Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

0.- Objeto del Informe e identificacin del edificio
D. Manuel Hernndez Calvo con DNI 11959415 J como Arquitecto Tcnico colegiado en el Colegio de Zamora con el
n 124, redacta el presente informe con el objeto de dar cumplimiento al Reglamento de Urbanismo de Castilla y
Len en lo relativo al articulo 317, sobre Certificado de Inspeccin Tcnica de Construcciones referido al edificio
referenciado en el acta adjunta y cuyos datos son:
Direccin y CP
Propiedad, NIF y Telfono
La inspeccin que se ha realizado al edificio es visual y su objeto ha sido la apreciacin de signos externos que
denotan la existencia de defectos visibles en el edificio por lo que el informe de la inspeccin no recoge la existencia
de posibles vicios ocultos en el inmueble. La presente ITC no ampara la ejecucin en ningn tipo de obras
correctoras, que debern ser objeto de la preceptiva licencia municipal, previa redaccin de proyecto si el
Ayuntamiento lo estima oportuno (obras mayores).

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Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

1.- Estado general de la estructura y la cimentacin

En este apartado se relatan los defectos apreciados en los propios elementos estructurales si estos son visibles o
los que se aprecien en el edificio y que puedan ser provocados por defectos estructurales o de cimentacin. Se
busca determinar posibles fallos estructurales que puedan provocar un colapso total o parcial de la estructura del
edificio.
DATOS CONSTRUCTIVOS
Cimentacin: Indicar el tipo de cimentacin y el material, si se conoce, dentro de los siguientes posibles
- Zapatas aisladas y/o corridas
- Pilotes in-situ o prefabricados
- Muros y/o pantallas de contencin

- Losa de cimentacin

- Otros:

- Sin datos de su constitucin o existencia

Soleras: Indicar su existencia, ubicacin y material

Estructura vertical: Indicar el /los tipo/s, dentro de los siguientes posibles, y el material, si se conoce
- Pilares
- Prticos
-Muros de contencin
- Muros de carga
- Otros:
Estructura horizontal e inclinada: Indicar la composicin y el material, si se conoce
- Vigas
- Forjados
- Losas

- Rampas

- Cubierta

Otros elementos estructurales: Indicar la composicin y/o material de otros elementos estructurales que existan,
como pueden ser.
- Cerchas
- Arcos
- Bvedas
- Otros:
Puntos y elementos singulares: Descripcin escueta de los puntos y elementos singulares detectados, como pueden
ser:
Entregas
Apoyos/Empotramientos
Pasos/ Taladros
Vuelos
Otros
GRADO DE ACCESIBILIDAD EN LA INSPECCIN
FISICA
- Accesible sin dificultad
- Difcilmente accesible con medios normales
- Sin accesibilidad

VISUAL
- Vista total o parcialmente
- Oculta o revestida

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Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

DESPERFECTOS Y DEFICIENCIAS DE CONSERVACIN APRECIADOS

Signos externos apreciados

Si

Grietas y fisuras sintomticas de cedimiento de solera

Grietas y fisuras sintomticas en asiento de muros
Apreciacin de grietas y fisuras en muros estructurales
Sntomas de descenso de pilares
Sntomas de deformaciones anormales en estructura
Rotura y deformacin en solados
Sntomas de abombamiento de muros
Sntomas de desplomes y desniveles de muros
Ataque de hongos y/o insectos xilfagos en elementos que se encuentran descubiertos
Sntomas de corrosin de armaduras por oxidacin en estructura de hormign armado
Sntomas de corrosin en perfiles de acero
Desniveles en forjados
Flechas anormales de formados
Grietas y fisuras en cerramientos exteriores
Grietas y fisuras en cerramientos interiores
Fisuras en forjados
Fisuras en vigas
Fisuras en pilares
Rotura y/o desprendimientos de elementos de forjados
Deformaciones en carpinteras

Observaciones:

ESTIMACIN DE PRUEBAS NECESARIAS

MEDIDAS PRECISAS PARA
CONSERVACIN EXIGIBLES

MANTENER

REPONER

LAS

CONDICIONES

DE

INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO A REALIZAR EN LOS AOS SUCESIVOS

Uso
En general, deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen materiales de gran peso -como es el caso
de armarios y libreras- cerca de pilares o paredes de carga.
En las Estructuras deben colgarse los objetos (luminarias, cuadros) con tacos y tornillos adecuados para el material
de base.
Modificaciones
Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del edificio. Si desea
introducir modificaciones o cualquier cambio de uso dentro del edificio consulte a un Tcnico.
Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no se pueden alterar sin el
control de un Tcnico. Esta prescripcin incluye la realizacin de rozas en las paredes de carga y la abertura de
pasos para la redistribucin de espacios interiores.
Lesiones
Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentacin no son apreciables directamente y se detectan a partir de las
que aparecen en otros elementos constructivos (paredes, techos, etc.). En estos casos hace falta que un Tcnico
realice un informe sobre las lesiones detectadas, determine su gravedad y, si es el caso, la necesidad de
intervencin.

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No

Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos prximos, como son nuevas construcciones, realizacin
de pozos, tneles, vas, carreteras o rellenos de tierras pueden afectar a la cimentacin del edificio. Si durante la
realizacin de los trabajos se detectan lesiones, debern estudiarse y, si es el caso, se podr exigir su reparacin.
Las corrientes subterrneas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o de desages pueden ser
causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentacin. Estos descalces pueden producir un
asentamiento de la zona afectada que puede transformarse en deterioros importantes en el resto de la estructura.
Por esta razn, es primordial eliminar rpidamente cualquier tipo de humedad proveniente del subsuelo.
Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la conservacin de la
estructura.
Durante la vida til del edificio pueden aparecer sntomas de lesiones en la estructura o en elementos en contacto
con ella. En general, estos defectos pueden ser de carcter grave. En estos casos es necesario que un Tcnico
analice las lesiones detectadas, determine su importancia y, si es el caso, decida la necesidad de una intervencin.
A Inspeccionar
Cada 10 aos
Cada 10 aos
Cada 5 aos
Cada 5 aos
Cada 5 aos
Cada 10 aos
Cada 10 aos
Cada 10 aos
Cada 10 aos
A Renovar
Cada 2 aos
Cada 3 aos
Cada 10 aos
Cada 10 aos

Inspeccin general de los elementos que conforman la cimentacin.

Inspeccin de los muros de contencin.
Revisin de los puntos de la estructura de madera con ms posibilidades de humedad.
Revisin del revestimiento de proteccin contra incendios de los perfiles de acero de la estructura.
Inspeccin general de la estructura resistente y del espacio bajo cubierta.
Control de la aparicin de fisuras, grietas y alteraciones ocasionadas por los agentes atmosfricos
sobre la piedra de los muros.
Control del estado de las juntas y la aparicin de fisuras y grietas en las paredes y pilares de
cermica.
Revisin total de los elementos de la estructura.
Control de aparicin de lesiones, como fisuras y grietas, en las bvedas tabicadas.
Renovacin de la proteccin de la madera exterior de la estructura.
Repintado de la proteccin de los elementos metlicos accesibles de la estructura
Renovacin del tratamiento de la madera de la estructura contra los insectos y hongos.
Repintado de la pintura resistente al fuego de la estructura con un producto similar y con un grosor
correspondiente al tiempo de proteccin exigido por la normativa de incendios

GRADO DE CUMPLIMIENTO DE LAS MEDIDAS INDICADAS EN INSPECCIONES

ANTERIORES

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Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

2.- Estado general de las fachadas

En este apartado se reflejan los defectos apreciados en las fachadas tanto interiores, exteriores como medianeras,
en las fabricas que las componen o en su revestimientos. Se comprueba desplomes y/o posibles desprendimientos
de elementos de revestimiento, adems de defectos en el mismo como desconchones que puedan provocar el
deterioro final de la fachada.
DATOS CONSTRUCTIVOS
Tipo:
Estructural

Ligera

Composicin y materiales:
Revestimientos / Acabados:
Huecos, indicar la composicin de los huecos (dinteles, mochetas y alfizares) y el material:
Carpinteras, material y tipo:
Elementos desprendibles, material:
- Balcones

- Cornisas

- Miradores

- Tendederos

- Farolas

- Marquesinas

- Cableado e instalaciones
GRADO DE ACCESIBILIDAD EN LA INSPECCIN
FISICA
- Accesible sin dificultad
- Difcilmente accesible con medios normales
- Sin accesibilidad

VISUAL
- Vista total o parcialmente
- Oculta o revestida

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Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

DESPERFECTOS Y DEFICIENCIAS DE CONSERVACIN APRECIADOS

Signos externos apreciados

Si

No

Fisuras y/o grietas en los cerramientos

Humedades de filtracin y/o condensacin
Daos causados por microorganismos
Erosin de elementos de fachadas
Sntomas de desprendimientos en aplacados, cornisas y dems elementos de fachadas
Daos en elementos instalados en fachadas como rtulos, toldos, antenas.
Daos en marquesinas y elementos volados que supongan riesgo de desprendimiento y cada
Sntomas de corrosin en anclajes de elementos

Observaciones:

ESTIMACIN DE PRUEBAS NECESARIAS

MEDIDAS PRECISAS PARA
CONSERVACIN EXIGIBLES

MANTENER

REPONER

LAS

CONDICIONES

DE

INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO A REALIZAR EN LOS AOS SUCESIVOS

Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos ms frgiles del edificio ya que estn en contacto
directo con la intemperie. Por otro lado, lo que inicialmente puede ser slo suciedad o una degradacin de la imagen
esttica de la fachada puede convertirse en un peligro, ya que cualquier desprendimiento caera directamente sobre
la calle.
Las paredes medianeras son aquellas que separan al edificio de los edificios vecinos. Cuando estos no existan o
sean ms bajos, las medianeras quedarn a la vista y debern estar protegidas como si fueran fachadas.
A Inspeccionar
Cada 5 aos
Cada 5 aos

Cada 10 aos
Cada 10 aos
Cada 10 aos
Cada 10 aos
Cada 10 aos
Cada 10 aos

Inspeccin de la sujecin metlica de los aplacados

Inspeccin general de los elementos de estanquidad de los remates y aristas de las cornisas,
balcones, dinteles y cuerpos salientes de la fachada.
Control de la aparicin de fisuras, grietas y alteraciones ocasionadas por los agentes atmosfricos
sobre los cerramientos de piedra.
Inspeccin del estado de las juntas y la aparicin de fisuras y grietas de los cerramientos de obra
de fbrica cermica.
Inspeccin general de los cerramientos
Inspeccin del mortero monocapa
Inspeccin general de los acabados
Limpieza de las barandillas de piedra de la fachada.
Comprobacin del estado de las condiciones de solidez, anclaje y fijacin de las barandillas y rejas.
Comprobacin del sellado de los marcos con la fachada y especialmente con el vierteaguas.

A Limpiar
Cada 6 meses
Cada ao
Cada 10 aos
Cada 10 aos

Limpieza de los antepechos.

Limpieza de la superficie de las cornisas.
Limpieza del aplacado de piedra
Limpieza de la obra vista

A Renovar
Cada 3 aos

Renovacin del barniz de las ventanas, balcones, persianas y barandillas de madera.

Cada 10 aos
Cada 10 aos

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Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

Cada 5 aos
Cada 20 aos

Repintado de la pintura plstica

Renovacin del revestimiento y acabado enfoscado

GRADO DE CUMPLIMIENTO DE LAS MEDIDAS INDICADAS EN INSPECCIONES

ANTERIORES

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3.- Estado general de las cubiertas y/o azoteas

Se inspeccionan en este apartado los elementos de cubricin del edificio para determinar problemas de
estanqueidad en el mismo.
DATOS CONSTRUCTIVOS
Tipo:
- Inclinada

- Plana Transitable

- Plana no Transitable

Composicin, Material de cubricin y Soporte:

Recogida de aguas, limas, canalones y bajantes:
Puntos y elementos singulares: Indicar el material y/o tipo del elemento o punto singular que se observe, como:
- Chimeneas
- Lucernarios
- Encuentros
- Anclajes

- Juntas

Elementos desprendibles, material:

- Vuelos y aleros
- Antenas

- Otros

- Canalones y/o Bajantes

- Chimeneas y caperuzas

- Petos y Antepechos
GRADO DE ACCESIBILIDAD EN LA INSPECCIN
FISICA
- Accesible sin dificultad
- Difcilmente accesible con medios normales
- Sin accesibilidad

VISUAL
- Vista total o parcialmente
- Oculta o revestida

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Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

DESPERFECTOS Y DEFICIENCIAS DE CONSERVACIN APRECIADOS

Signos externos apreciados

Si

No

Deformaciones de la estructura soporte

Sntomas de ataque de hongos de pudricin e insectos xilfagos en la estructura soporte
Desplazamiento y desprendimiento de tejas y/u otros elementos de cubricin
Existencia de organismos vegetales y/o microorganismos en cubierta
Existencia de humedad de filtracin y/o condensacin
Existencia de desprendimientos de solados/albardillas/revestimientos o petos
Posible obturacin de elementos de evacuacin de agua
Sntomas indicativos de la degradacin de las membranas permeables
Sntomas indicativos de la degradacin de las juntas de dilatacin

Observaciones:

ESTIMACIN DE PRUEBAS NECESARIAS

MEDIDAS PRECISAS PARA
CONSERVACIN EXIGIBLES

MANTENER

REPONER

LAS

CONDICIONES

DE

INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO A REALIZAR EN LOS AOS SUCESIVOS

Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Se debe
procurar, siempre que sea posible, no pisar las cubiertas en pendiente. Cuando se transite por ellas hay que tener
mucho cuidado de no producir desperfectos.
Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que requieran
ser fijados, la sujecin no puede afectar a la impermeabilizacin. Tampoco se deben utilizar como puntos de anclaje
de tensores, mstiles y similares, las barandillas metlicas o de obra, ni conductos de evacuacin de humos
existentes, salvo que un tcnico especializado lo autorice. Si estas nuevas instalaciones necesitan un
mantenimiento peridico, se deber prever en su entorno las protecciones adecuadas.
En el caso de que se observen humedades en las plantas bajo cubierta, stas debern controlarse, ya que pueden
tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.
El musgo y los hongos se eliminarn con un cepillo y si es necesario se aplicar un fungicida.
Los trabajos de reparacin se realizarn siempre retirando la parte daada para no sobrecargar la estructura.
Respecto a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se evitar dar golpes que puedan provocar
roturas a las piezas. Si la superficie se empieza a ennegrecer y a erosionar es conveniente fijar las fibras con un
barniz especfico para evitar que se desprendan.
Debe procurarse, siempre que sea posible, no caminar por encima de las cubiertas planas no transitables. Cuando
sea necesario pisarlas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos. El personal de inspeccin,
conservacin o reparacin estar provisto de zapatos de suela blanda.
La capa de grava evita el deterioro del aislamiento trmico por los rayos ultravioletas del sol. Los trabajos de
reparacin se realizarn siempre sin que la grava retirada sobrecargue la estructura.
A Inspeccionar
Cada ao
Cada ao
Cada ao
Cada ao
Cada 2 aos

Revisin general de la estanquidad y de los acabados, con Sustitucin de las piezas rotas, sueltas
u oxidadas de la cubierta inclinada.
Comprobacin de la impermeabilizacin en los puntos de encuentro con otros elementos:
antepechos, chimeneas, etc.
Inspeccin de los anclajes de seguridad, reparndolos si es necesario.
Eliminacin de la vegetacin que crece entre la grava, se pueden utilizar productos herbicidas.
Inspeccin de las placas de fibrocemento, de sus elementos de sujecin y del solape entre placas.

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Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

Cada 2 aos
Cada 2 aos
Cada 3 aos
Cada 5 aos
Cada 5 aos
A Limpiar
Cada 6 meses

Comprobacin de la correcta alineacin y estabilidad de las losas flotantes de la cubierta plana.

Comprobacin de la perfecta cubricin del aislamiento trmico por parte de la capa protectora de
grava.
Inspeccin de los acabados de la cubierta plana.
Revisin general de la cubierta plana con Sustitucin de las piezas rotas o sueltas.
Inspeccin de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta inclinada, como
antenas, pararrayos, etc., reparndolos si es necesario.

Cada 10 aos

Limpieza de las cubiertas, evitando la acumulacin de hojarasca, arena, papeles y suciedad en

general.
Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas en las cubiertas.

A Renovar
Cada ao
Cada 10 aos
Cada 10 aos
Cada 10 aos
Cada 20 aos
Cada 20 aos

Revisin de las piezas de pizarra y de los clavos de sujecin.

Aplicacin de fungicida a las cubiertas con acabado de teja o embaldosado
Sustitucin de la lmina bituminosa de oxiasfalto.
Sustitucin de la lmina de betn modificado.
Sustitucin total de las baldosas en cubiertas planas.
Sustitucin de las placas de fibrocemento y de sus elementos de sujecin.

GRADO DE CUMPLIMIENTO DE LAS MEDIDAS INDICADAS EN INSPECCIONES

ANTERIORES

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Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

4.- Estado general de las instalaciones de saneamiento, agua, gas y electricidad

Se buscan problemas de fugas o en el caso de la electricidad cortocircuitos, que pudieran ser causa de
inundaciones, explosiones o incendios.
DATOS CONSTRUCTIVOS
Tipo de elementos, segn posicin y materiales:
RED DE SANEAMIENTO
Tipo de red:
- Separativa
- Unitaria
Destino fecales:
- Red municipal
- Fosa sptica
Destino pluviales:
- Red municipal
- Fosa sptica
Condiciones:
- Vista
- Empotrada
Material:
Elementos singulares:
- Arquetas y registros
- Depuracin
- Bombeos

- Ventilacin

RED DE FONTANERIA
Suministro:
- Red municipal
Contador:
- nico
Condiciones:
Material:
Elementos singulares:
- Depsitos

- Vista

- Depuracin

INSTALACION GAS
Suministro:
Contador:

- Drenajes
- Otros

- Deposito
- Divisionario
en recinto
- Empotrada

- Captacin propia
- Individual en
- Inexistente
cada vivienda
- Registrable
- Filtros

- Vlvulas y llaves

- Otros

- Divisionario
en recinto
- Empotrada

- Vista

- Cuadros

- Red gas natural

- nico

Condiciones:
- Vista
Material:
Elementos singulares y puntos de suministro:
- Llaves y vlvulas
- Cocina

- Directo calzada
- Directo calzada
- Registrable

- Grupos de presin

INSTALACION ELECTRICA
Contador:
- nico
Condiciones:
Material:
Elementos singulares:
- Registros

- Mixta
- Cauce fluvial
- Cauce fluvial

- Individual en
- Inexistente
cada vivienda
- Registrable
- Mecanismos

- Deposito propano
- Bombonas
- Divisionario
- Individual en
- Inexistente
en recinto
cada vivienda
- Empotrada
- Registrable
- Caldera / Calentador
- Otros

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Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

DESPERFECTOS Y DEFICIENCIAS DE CONSERVACIN APRECIADOS

Signos externos apreciados

Si

Olores y/o otros sntomas indicativos de rotura u obturacin de la red de saneamiento

Sntomas de existencia de humedades de filtracin en paramentos por posible rotura en la red.
Sntomas de la existencia de humedades de capilaridad en muros prximos a instalaciones
Olores y/o otros sntomas indicativos de rotura u obturacin de la red de fontanera
Sntomas de la existencia de humedades circunstanciales en paramentos donde discurren instalaciones.
Sntomas indicativos de la posible existencia de defectos en uniones y conexiones en instalaciones
Sntomas de la existencia de oxidacin en las conducciones
Existencia de quemaduras en bornes o cables elctricos
Olor a quemado en el cuadro elctrico
Conducciones de cables con roturas a la vista
Cables pelados o deshilachados en conexiones
Olores o sntomas de fugas de gas
Rejillas de ventilacin taponadas
Oxidacin en conducciones de gas
Suciedad en quemadores
Observaciones:

ESTIMACIN DE PRUEBAS NECESARIAS

MEDIDAS PRECISAS PARA
CONSERVACIN EXIGIBLES

MANTENER

REPONER

LAS

CONDICIONES

DE

INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO A REALIZAR EN LOS AOS SUCESIVOS

SANEAMIENTO
En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalacin limpia y libre de depsitos. Se puede
conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilizacin adecuada y en unos correctos hbitos
higinicos por parte de los usuarios.
La red de evacuacin de agua, en especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de basuras. No se
pueden tirar plsticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar, bastoncillos, etc.
Las substancias y elementos anteriores, por s mismos o combinados, pueden taponar e incluso destruir por
procedimientos fsicos o reacciones qumicas las conducciones y/o sus elementos, produciendo rebosamientos
malolientes como fugas, manchas, etc. Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar
que no les falte agua, para evitar que los olores de la red salgan al exterior.
Para desatascar los conductos no se pueden utilizar cidos o productos que perjudiquen los desages. Se utilizarn
siempre detergentes biodegradables para evitar la creacin de espumas que petrifiquen dentro de los sifones y de
las arquetas del edificio. Tampoco se vertern aguas que contengan aceites, colorantes permanentes o substancias
txicas. Como ejemplo, un solo litro de aceite mineral contamina 10.000 litros de agua.
Cualquier modificacin en la instalacin o en las condiciones de uso que puedan alterar el normal funcionamiento
ser realizada mediante un estudio previo y bajo la direccin del Tcnico de Cabecera.
Las posibles fugas se localizarn y repararn lo ms rpido posible.
FONTANERIA
Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si la ausencia ha sido muy
larga deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso.
Todas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos se repararn
inmediatamente.
En caso de reparacin, en las tuberas no se puede empalmar el acero galvanizado con el cobre, ya que se
producen problemas de corrosin de los tubos.

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No

Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

Para desatascar tuberas, no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas.
En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por las tuberas para evitar que se hiele en su interior.
ELECTRICIDAD
Las instalaciones elctricas deben usarse con precaucin por el peligro que comportan. Est prohibido manipular los
circuitos y los cuadros generales, estas operaciones deben ser realizadas exclusivamente por personal especialista.
No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios aparatos que, en
conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes conectados
en un determinado punto, deben desconectarse. Es sntoma de que la instalacin est sobrecargada o no est
preparada para recibir el aparato. Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que hagan
chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio.
Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia (ICP) de la vivienda en caso de ausencia prolongada.
Si se deja el frigorfico en funcionamiento, no es posible desconectar el interruptor de control de potencia, pero s
cerrar los pequeos interruptores automticos de los otros circuitos.
Peridicamente, es recomendable pulsar el botn de prueba del diferencial (ID), el cual debe desconectar toda la
instalacin. Si no la desconecta, el cuadro no ofrece proteccin y habr que avisar al instalador.
GAS
El grado de peligrosidad de esta instalacin es superior a las dems, razn por la cual se extremarn las medidas
de seguridad.
Los gases, por su diferencia de peso con el aire se, en caso de fuga se concentraran en las partes bajas o altas
dependiendo del tipo de gas. Son necesarias las dos rejillas de ventilacin, en la parte inferior y superior de la pared
que d al exterior de aquella habitacin donde est la instalacin, para crear circulacin de aire, por ello no se
podrn tapar.
Las bombonas de reserva estarn siempre verticales y situadas en un lugar ventilado y lejos de fuentes de calor. Se
evitar colocarlas en stanos.
Para obtener o mantener el suministro de gas es necesario que el titular de la instalacin disponga del certificado de
revisin en vigor.
A Inspeccionar
SANEAMIENTO
Cada mes
Cada ao
Cada 5 aos
Cada 5 aos
FONTANERIA
Cada mes
Cada 2 aos
Cada 2 aos
Cada 2 aos
Cada 5 aos
ELECTRICIDAD
Cada 2 aos
Cada 4 aos
GAS
Cada 4 aos
Cada 4 aos
Cada 4 aos
Cada 5 aos
Cada 5 aos
A Limpiar
SANEAMIENTO
Cada 6 meses
Cada 6 meses

Comprobacin de la existencia de agua en los sifones de los aparatos sanitarios.

Revisin del estado de los canalones y sumideros.
Inspeccin de los albaales.
Inspeccin de los anclajes de la red horizontal y vertical
Accionamiento de la llave general de paso y del resto de llaves de paso.
Revisin del contador de agua.
Inspeccin de los anclajes de la red de agua vista.
Revisin completa de la red de agua sanitaria. Reparacin si es necesario.
Realizacin de una prueba de estanquidad y funcionamiento de la red de agua.
Comprobacin de las conexiones de la red de toma de tierra y medida de su resistencia (Ob.).
Revisin general de la instalacin elctrica.
Revisin de la instalacin de gas natural por parte de la compaa suministradora segn Decreto
291/1991.(Ob.)
Revisin general, extendiendo certificado oficial, en cada vivienda y local de la instalacin de gas
desde el contador hasta los aparatos.
Revisin general, extendiendo certificado oficial, de la instalacin comunitaria del edificio, entre la
llave del edificio y los contadores
Revisin de la instalacin receptora de gas propano segn Decreto 317/1993. (Ob.)
Revisin de la instalacin receptora de gas butano segn Decreto 317/1993. (Ob.)

Limpieza de los canalones y sumideros de la cubierta.

Limpieza de sumideros y sifones de la red de saneamiento y comprobacin de la existencia de
agua en el cierre hidrulico.

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Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

Cada ao
Cada ao
Cada 3 aos
FONTANERIA
Cada 20 aos
GAS
Cada ao
A Renovar
GAS
Cada 4 aos

Limpieza de las fosas spticas y los pozos de decantacin y digestin, segn el uso del edificio y el
dimensionado de las instalaciones.
Limpieza de la cmara de bombeo, segn el uso del edificio y el dimensionado de las
instalaciones.
Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso y las arquetas sifnicas.
Limpieza de los sedimentos e incrustaciones del interior de la conducciones.
Limpieza del interior de la chimenea de la caldera. Preferentemente antes del invierno.

Sustitucin de los tubos flexibles de la instalacin de gas segn norma UNE 60.711.

GRADO DE CUMPLIMIENTO DE LAS MEDIDAS INDICADAS EN INSPECCIONES

ANTERIORES

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Informe de Inspeccin Tcnica de Construcciones

5.- Documentacin grafica

Plano situacin referido al PGOU de Zamora.
Fotografas de fachadas interiores, exteriores y medianeras, cubiertas y azoteas, interiores y puntos de inters del
edificio o construccin.

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