PAT97 Definitivo

GOBIERNO DE CHILE
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
DIAGNOSTICO DE PATOLOGIAS EN LA
EDIFICACION DE VIVIENDAS BASICAS
1996 - 1997
DIVISION TECNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

Unidad de Tecnologas de la Construccin
2003
OBJETIVO DEL ESTUDIO

EL PRESENTE DIAGNOSTICO DE PATOLOGIAS SE
ENMARCA DENTRO DEL CONJUNTO DE ACCIONES
EMPRENDIDAS POR EL MINVU, A TRAVES DE LA
DITEC, CON EL OBJETO DE MEJORAR LA CALIDAD
CONSTRUCTIVA DE LAS VIVIENDAS CONTRATADAS
POR EL SERVIU.
ESPECIFICAMENTE, FORMA PARTE DEL SISTEMA DE
EVALUACION PERMANENTE, EL CUAL ESTA SIENDO
IMPLEMENTADO EN NUESTRO MINISTERIO.
SISTEMA DE EVALUACION PERMANENTE
ES UNA HERRAMIENTA CUYO OBJETIVO ES LA

MEDICION PERMANENTE DEL NIVEL DE CALIDAD
CONSTRUCTIVA DE LAS VIVIENDAS, A TRAVES DE
UN PROCESO DIRECTO DE OBSERVACION EN
TERRENO.
SISTEMA DE EVALUACION PERMANENTE

FUNCIONES:
DETECTAR FALLAS, DEFECTOS O DETERIOROS,
RECURRENTES, EN LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS
BASICAS, CONTRATADAS POR EL SERVIU.
IMPLEMENTAR MEDIDAS DE CORRECCION EN DOCUMENTOS
TECNICOS Y PLANOS
RECOMENDAR MEDIDAS DE CORRECCION A EMPRESAS
CONSTRUCTORAS Y DISTRIBUIDORES
MEDIR LA EVOLUCION, EN EL TIEMPO, DE LA CALIDAD DE LA
EDIFICACION DE LAS VIVIENDAS.
METODOLOGIA
LA METODOLOGIA UTILIZADA ES LA MISMA QUE SE

APLICO EN LOS ESTUDIOS ANTERIORES, POR LO TANTO
SUS RESULTADOS PUEDEN SER COMPARABLES.
ESTUDIOS REALIZADOS
VIVIENDAS 1990 1994
DETERMINACION MUESTRA: CONSULTORA CADE - IDEPE
APLICACIN ENCUESTA:
CONSULTORA CADE - IDEPE
DIAGNOSTICO:
CONSULTORA CADE - IDEPE
VIVIENDAS 1995
DETERMINACION MUESTRA: MINVU
APLICACIN ENCUESTA:
SERVIU REGIONALES
DIAGNOSTICO:
MINVU
VIVIENDAS 1996 1997

DETERMINACION MUESTRA: MINVU
APLICACIN ENCUESTA:
UC VALPARAISO
DIAGNOSTICO:
MINVU
PATOLOGIAS
SON AQUELLOS DEFECTOS Y DETERIOROS
TIPICOS QUE AFECTAN CON MAYOR
RECURRENCIA LAS VIVIENDAS BASICAS Y QUE
POSEEEN LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS
COMUNES:
AFECTAN EN UN GRADO DE COMPROMISO MAYOR LA
CALIDAD DE LA VIVIENDA
SU CAUSA SE ORIGINA DURANTE LA FASE DE
CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA
SE PRESENTAN INDISTINTAMENTE EN LAS TRES
TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS MAS UTILIZADAS (UN PISO,
DOS PISOS Y DEPARTAMENTOS )
DISEO MUESTRAL
1996 - 1997
UNIDAD DE ANALISIS
LA VIVIENDA
POBLACION OBJETIVO
VIVIENDAS BASICAS CONTRATADAS POR

LOS SERVIU, TERMINADAS EN LOS AOS
1996 y 1997.
POBLACION MARCO
VIVIENDAS CONSTRUIDAS, TERMINADAS Y

HABITADAS EN LOS AOS 1996 y 1997
ENTRE LA I Y LA XII REGION, INCLUYENDO
LA REGION METROPOLITANA Y
EXCLUYENDO LA COMUNA DE ISLA DE
PASCUA Y CONJUNTOS PEQUEOS Y
LEJANOS EN LA X, Xl y Xll REGIONES.
UNIVERSO
199 CONJUNTOS HABITACIONALES

41.784 VIVIENDAS BASICAS
MARCO MUESTRAL
1996 - 1997
DOMINIO
REGIONES CONJUNTOS
NORTE
VALPARAISO
CENTRO
CONCEPCION
SUR
AUSTRAL
METROPOLITANO
I, II, III y IV
V
VI y VII
VIII
IX y X
XI y XII
XIII
TOTAL PAIS (*)

*
*
VIVIENDAS
COBERTURA
34
15
41
18
53
9
29
7.057
4.094
5.351
3.570
6.424
779
14.509
100,00%
98,55%
100,00%
100,00%
99,31%
93,96%
100,00%
199
41.784
99,65%
Excluidas 60 viviendas de Isla de Pascua

Excluidas 94 viviendas distribuidas en 6 conjuntos pequeos y lejanos en la X, Xl y
Xll regiones
ESQUEMA MUESTRAL CONJUNTOS Y VIVIENDAS

1996 - 1997
DOMINIO
REGIONES
NORTE
VALPARAISO
CENTRO
CONCEPCION
SUR
AUSTRAL
METROPOLITANO
I, II, III y IV
V
VI y VII
VIII
IX y X
XI y XII
XIII
TOTAL PAIS
CONJUNTOS
SELECCIN
VIVIENDAS
SELECCIN
34
15
41
18
53
9
29
112
241
111
307
112
99
288
199
1.270
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL
DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS

SEGUN SU ESTADO
Con Patologas
31,97%
Sin Patologas
68,03%
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL

CON PATOLOGIAS SEGUN GRUPOS
CON RESPECTO AL TOTAL DE LAS VIVIENDAS
2,05
Pavimentos y Circulaciones
8,98
Estructuras y Techumbres
16,46
Tabiques y Terminaciones
Instalacin Elctrica
5,35
Agua Potable y Gas
6,77
2,05
Alcantarillado
0
20
40
60
80
100
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL

POR DOMINIO SEGUN SU ESTADO
97,0
100
79,2
80
60
70,0
52,7
47,3
60,7
59,3
49,5 50,5
40,7
39,3
40
30,0
20,8
20
3,0
0
I - IV
VI - VII
VIII
IX - X
XI - XII
Regiones agrupadas por Dominio
Sin Patologas
Con Patologas
XIII
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL

POR ESTUDIO SEGUN SU ESTADO
100
31,38
16,52
31,97
68,62
83,48
68,03
80
60
40
20
0
Aos 90 - 94
Sin Patologas
Ao 95
Aos 96 - 97
Con Patologas
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL

POR GRUPO SEGUN ESTUDIOS
100
80
60
40
20
5,2 2,1
2,0
5,1 3,0
9,0
12,2 16,5
8,0
5,1
0,9
5,4
8,9
2,8 6,8
3,4 3,6 2,0
0
Pavimentos y
Circulaciones
Estructuras y
Tabiques y
Techumbres Terminaciones
Aos 90 - 94
Instalacin
Elctrica
Ao 95
Agua Potable y Alcantarillado

Gas
Aos 96 - 97
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL

CON PATOLOGIAS POR DOMINIO
100
80
60
44
40
47
29
41
29
29
16
20
0
50
33
30
40 39
27
8 3
7
I - IV
VI - VII
2420 21
16
VIII
IX - X
XI - XII
XIII
Regiones agrupadas por Dominio

Aos 90 - 94
Ao 95
Nota: El Estudio 90 94, no consider las regiones XI y XII
Aos 96 - 97
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL
DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS POR FALLA

EN GRUPO PAVIMENTOS Y CIRCULACIONES SEGUN ESTUDIOS
0,2
Deformacin - Radier
0,5
0,9
Erosin - Radier
1,0
1,4
0,1
0,1
0,1
Fijacin suelta - Escala interior

Fijacin suelta - Pasamano interior
0,1
Fijacin suelta - Pavimento interior

Grieta - Radier
0,2
Quebradura - Escala interior
0,2
1,2
2,1
0,3
Quebradura - Pavimento interior

0
0,5
Aos 90 - 94
1,5
Ao 95
2
Aos 96 - 97
2,5
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL
GRUPO PAVIMENTOS Y CIRCULACIONES
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL

EN GRUPO ESTRUCTURAS Y TECHUMBRES SEGUN ESTUDIOS
0,2
Deformacin - Entramado piso
0,4
0,3
Deformacin - Estructural
1,2
0,3
Disgregacin - Muro
Filtracin - Envolvente
5,4
Fisura - Estructura
1,4
0,5
Grieta corte (45) - Estructura
1,2
1,1
0,2
Grieta Horizontal - Estructura
0,1 0,5
Grieta Vertical - Estructura
0,3
0,5
Hundimiento - Poyo de fundacin

0
0,9
0,8
1
Aos 90 - 94
3
Ao 95
5
Aos 96 - 97
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL
GRUPO ESTRUCTURAS Y TECHUMBRES
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL

EN GRUPO TABIQUES Y TERMINACIONES SEGUN ESTUDIOS
0,1 0,7
Deformacin - Cielo
6,5
0,7
0,6
Desperfecto - Picaportes y cerraduras

Deterioro - Ventana
Fijacin suelta - Puertas y Ventanas
2
1,7
1,8
Filtracin aguas lluvias - Puertas y Ventanas
2,8
3
0,1
0,1 0,7
0,4
Grieta - Cierro exterior

Humedad - Tabique zona hmeda
3,1
0,3
Rotura - Puertas y Ventanas

0
Nota: En Estudio 90 94,
el porcentaje de Deformacin
Puertas y Ventanas no est desagregado.
4,3
1,5
Deformacin - Puertas y Ventanas
Aos 90 - 94
4
Ao 95
6
Aos 96 - 97
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL
GRUPO TABIQUES Y TERMINACIONES
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL

EN GRUPO INSTALACIONES SEGUN ESTUDIOS
0,2
Fijacin suelta - Ducto interior 0,1
1,4
0,7
Instalacin def. - Red y artefactos elct.
3,4
Quebradura - Artefactos elctricos 0,1
0,9
Filtracin - Red interior de agua potable

Instalacin def. - Red y artefactos sanit.
2,6
3,6
3,9
3,8
0,2
Llave - Defectuosa
2,2
0,4 0,8
Filtracin - Red interior de alcantarillado
1,7
1,8
0,3
0,3
Instalacin def. - Red interior de alcant.

0
5,1
3,4
1,2
1
Aos 90 - 94
3
Ao 95
5
Aos 96 - 97
RESULTADOS
NIVEL NACIONAL
GRUPO INSTALACIONES
CONCLUSIONES
NIVEL NACIONAL
A NIVEL DE PAIS, EL MAYOR NUMERO DE

PATOLOGIAS SE DETECTA EN EL GRUPO DE
TABIQUES Y TERMINACIONES.
LA MAS CONSIDERABLE ES LA ROTURA Y
DESPERFECTOS EN CERRADURAS DE
PUERTAS Y PICAPORTES DE VENTANAS
CONCLUSIONES
NIVEL NACIONAL
AUNQUE TIENDEN A DISMINUIR EN EL

TRANSCURSO DEL TIEMPO, AUN SE
PRESENTAN EROSIONES Y GRIETAS EN LOS
RADIERES.
UNA PATOLOGIA SIGNIFICATIVA LA
CONSTITUYE LAS FILTRACIONES DE AGUAS
LLUVIAS QUE AFECTAN A LA ENVOLVENTE
(cubiertas, muros y antepechos) DEBIDAS A LA
FRAGILIDAD FRENTE A LAS INCLEMENCIAS DEL
CLIMA.
CONCLUSIONES
NIVEL NACIONAL
OTRAS PATOLOGIAS QUE SE REITERAN EN EL

TIEMPO SON: GRIETAS EN LA ESTRUCTURA Y
FIJACIONES SUELTAS EN PUERTAS Y
VENTANAS.
SON CONSIDERABLES LAS PATOLOGIAS
DETECTADAS EN LAS INSTALACIONES
ELECTRICA Y SANITARIA.
RESULTADOS
DOMINIO NORTE: l, ll, lll y lV Regiones

SEGUN SU ESTADO
Sin Patologas
52,68%
Con Patologas
47,32%
RESULTADOS

CON RESPECTO AL TOTAL DE LAS VIVIENDAS DEL DOMINIO
6,25
28,57
16,96
8,93
Instalacin Elctrica
Agua Potable y Gas
3,57
Alcantarillado 0,00
0
20
40
60
80
100
RESULTADOS

100
44,26
28,83
47,32
55,74
71,17
52,68
80
60
40
20
0
Aos 90 - 94
Sin Patologas
Ao 95
Aos 96 - 97
Con Patologas
RESULTADOS

100
80
60
40
20
0
28,6
7,26,3
2,5
Pavimentos y
Circulaciones
8,1
5,7
26,2
17,0
14,4
Estructuras y
Tabiques y
Aos 90 - 94
8,9
1,6 3,6
Instalacin
Elctrica
Ao 95
12,3
4,53,6
5,7
0,9 0,0

Gas
Aos 96 - 97
RESULTADOS

Deformacin - Radier
1,0
Erosin - Radier
0,8
1,0
0,9
1,0
Fijacin suelta - Escala interior

Fijacin suelta - Pasamano interior
1,8
1,0
Grieta - Radier
4,5
1,7
2,0
Quebradura - Escala interior

Quebradura - Grada exterior
1,0
Quebradura - Pavimento interior
1,0
0
0,5
1,5
Aos 90 - 94
2,5
Ao 95
3,5
4,5
Aos 96 - 97
RESULTADOS

0,9
0,9
0,8
3,6
3,6
10,7
Fisura - Estructura
0,9
0,9
8,9
3,3
14,3
4,5
0,8
0
Aos 90 - 94
8
Ao 95
10
12
14
Aos 96 - 97
16
RESULTADOS

0,9
1,8
2,7
1,8
Deterioro - Ventana
4,5
0,9
0,9

18,0
5,4
1,8
8,1
Aos 90 - 94
10
12
Ao 95
14
16
18
Aos 96 - 97
20
RESULTADOS

Fijacin suelta - Ducto interior
0,8
8,0
3,6

0,9
Quebradura - Artefactos elctricos
1,8

2,5
3,6
Llave - Defectuosa
0,9
3,3
0,8
0,9
3,3

0
Aos 90 - 94
7,4
Ao 95
Aos 96 - 97
CONCLUSIONES
LAS PATOLOGIAS MAS CONSIDERABLES LAS

ENCONTRAMOS EN EL GRUPO DE
ESTRUCTURAS Y TECHUMBRES.
AUMENTAN SIGNIFICATIVAMENTE LAS GRIETAS
EN LA ESTRUCTURA.
SE MANTIENEN EN LA MISMA PROPORCION QUE
EN EL ESTUDIO ANTERIOR, LAS FILTRACIONES
EN LA ENVOLVENTE.
CONCLUSIONES
DOMINIO NORTE : I, II, III y IV Regiones
MEJORA SIGNIFICATIVAMENTE LA CALIDAD DE

LOS RADIERES: YA NO SE PRESENTAN
EROSIONES Y DISMINUYE EL PORCENTAJE DE
GRIETAS EN LOS MISMOS.
PERSISTEN LAS PATOLOGIAS RELATIVAS A LA
FIJACION DE PUERTAS Y VENTANAS, AUNQUE
EN ESTE PERIODO DISMINUYEN EN
PORCENTAJE.
CONCLUSIONES
DOMINIO NORTE : I, II, III y IV Regiones
AUMENTA CONSIDERABLEMENTE EL
PORCENTAJE DE FILTRACIONES A TRAVES DE
PUERTAS Y VENTANAS, DEBIDAS
PRINCIPALMENTE A ERRORES DE DISEO.
AUMENTA EL PORCENTAJE DE PATOLOGIAS EN
LAS INSTALACIONES, TANTO LAS ELECTRICAS
COMO LAS DE AGUA POTABLE.
EN ALCANTARILLADO NO SE DETECTAN
PATOLOGIAS.
RESULTADOS
DOMINIO VALPARAISO: V Regin

SEGUN SU ESTADO
Con Patologas
40,66%
Sin Patologas
59,34%
RESULTADOS

Pavimentos y Circulaciones 0,00

2,49
22,41
4,98
Instalacin Elctrica
Agua Potable y Gas
19,50
3,32
Alcantarillado
0
20
40
60
80
100
RESULTADOS

100
29,28
6,52
40,66
70,72
93,48
59,34
80
60
40
20
0
Aos 90 - 94
Sin Patologas
Ao 95
Aos 96 - 97
Con Patologas
RESULTADOS

100
80
60
40
22,4
20
0
5,9
0,40,0
Pavimentos y
Circulaciones
5,03,02,5
7,2
4,1
2,6
Estructuras y
Tabiques y
Aos 90 - 94
5,0
0,0
Instalacin
Elctrica
Ao 95
13,5
19,5
0,0
2,30,4 3,3

Gas
Aos 96 - 97
RESULTADOS

Erosin - Radier
2,9
Grieta - Radier
4,3
0
0,5
Aos 90 - 94
1,5
2,5
Ao 95
3,5
4,5
Aos 96 - 97
RESULTADOS

1,2
Disgregacin - Muro
0,4
2,6
0,6
Fisura - Estructura
0,9
0,4
0,4
0,4
Humedad - Losa
0
0,5
Aos 90 - 94
1,5
Ao 95
2,5
Aos 96 - 97
RESULTADOS

10,8
11,6

0,8
Fijacin suelta - Bajada aguas lluvias
5,4

0,8
0,4
2,3
0

2,6
Aos 90 - 94
8
Ao 95
10
12
Aos 96 - 97
14
RESULTADOS

5,0

1,2

7,2
3,1
13,3
1,1
6,2
Llave - Defectuosa
2,1
0,4
2,2
0,8

0
Aos 90 - 94
8
Ao 95
10
12
Aos 96 - 97
14
CONCLUSIONES
LAS PATOLOGIAS MAS IMPORTANTES SE

DETECTAN EN EL GRUPO DE TABIQUES Y
TERMINACIONES.
EXISTE UN GRAN PORCENTAJE DE
PATOLOGIAS EN CERRADURAS DE PUERTAS Y
VENTANAS, ESPECIALMENTE QUEBRADURAS.
SE APRECIAN EN FORMA IMPORTANTE,
DEFORMACIONES Y FIJACIONES SUELTAS EN
PUERTAS Y VENTANAS
CONCLUSIONES
NO SE DETECTA EN ESTA OPORTUNIDAD

PATOLOGIAS EN EL GRUPO DE PAVIMENTOS Y
CIRCULACIONES.
DISMINUYE EN FORMA IMPORTANTE EL
PORCENTAJE DE FILTRACIONES, TANTO A
TRAVES DE LA ENVOLVENTE (muros, techumbre,
antepechos), COMO DE PUERTAS Y VENTANAS.
CONCLUSIONES
SON CONSIDERABLES LAS PATOLOGIAS

ENCONTRADAS EN LAS INSTALACIONES, TANTO
ELECTRICAS COMO DE AGUA POTABLE,
SOBRETODO EN LA INSTALACIN DE
ARTEFACTOS SANITARIOS.
AUMENTAN, EN RELACION A LOS ESTUDIOS
ANTERIORES, LAS PATOLOGIAS EN LAS
INSTALACIONES DE ALCANTARILLADO.
RESULTADOS
DOMINIO CENTRO: Vl y Vll Regiones

SEGUN SU ESTADO
Sin Patologas
49,55%
Con Patologas
50,45%
RESULTADOS

3,60
25,23
31,53
2,70
Instalacin Elctrica
Agua Potable y Gas
9,91
2,70
Alcantarillado
20
40
60
80
100
RESULTADOS

100
29,31
15,60
50,45
70,69
84,40
49,55
80
60
40
20
0
Aos 90 - 94
Sin Patologas
Ao 95
Aos 96 - 97
Con Patologas
RESULTADOS

100
80
60
40
20
0
25,2
5,2 2,8 3,6

Pavimentos y
Circulaciones
6,0 5,5
31,5
9,5 12,8
Estructuras y
Tabiques y
Aos 90 - 94
8,6
2,7
0,0
Instalacin
Elctrica
Ao 95
9,9
5,2
0,9
3,4 0,9 2,7

Gas
Aos 96 - 97
RESULTADOS

0,9
Deformacin - Escala interior
1,8
Erosin - Radier
2,8
2,9
0,9
Fijacin suelta - Pavimento interior
0,9
Grieta - Radier
0
0,5
Aos 90 - 94
2,2
1,5
Ao 95
2,5
Aos 96 - 97
3,5
RESULTADOS

1,2
21,6
9,2
4,5
Fisura - Estructura
1,8
1,2
8,1

6,3
2,8
2,9
0
5
Aos 90 - 94
10
15
Ao 95
20
Aos 96 - 97
25
RESULTADOS

6,3
1,8
1,7
3,6

0,9
2,8
0,9
Humedad - Tabique zona seca
0,9

0
8,1
4,5
Aos 90 - 94
Ao 95
Aos 96 - 97
RESULTADOS

2,7
7,2
3,6
2,2
3,0
0,9
Llave - Defectuosa
0,9
0,6
0,9

0
5,4
1,8
3,4
2
Aos 90 - 94
4
Ao 95
Aos 96 - 97
CONCLUSIONES
EL MAYOR NUMERO DE PATOLOGIAS SE

ENCUENTRAN EN EL GRUPO DE TABIQUES Y
TERMINACIONES.
EN EL GRUPO DE PAVIMENTOS Y
CIRCULACIONES CASI NO SE DETECTAN
PATOLOGIAS, MANTENIENDOSE EN
DISMINUCION LA EROSION DE LOS RADIERES.
CONCLUSIONES
SE HA INCREMENTADO DE MANERA
RELEVANTE LAS FILTRACIONES A TRAVES DE
LA ENVOLVENTE (muros, cubierta y antepechos).
SON SIGNIFICATIVOS LOS PORCENTAJES DE
GRIETAS Y FISURAS EN LAS ESTRUCTURAS,
ESPECIALMENTE EN MUROS.
AUMENTA EL PORCENTAJE DE PATOLOGIAS EN
PUERTAS Y VENTANAS: FIJACIONES SUELTAS Y
DEFORMACIONES.
CONCLUSIONES
SE DETECTAN IMPORTANTES PATOLOGIAS EN

LAS INSTALACIONES DE REDES E INSTALACION
DE ARTEFACTOS, TANTO ELECTRICAS COMO
DE AGUA POTABLE, (las cuales aumentan en
relacin con los estudios anteriores) Y
ALCANTARILLADO.
RESULTADOS
DOMINIO CONCEPCION: Vlll Regin

SEGUN SU ESTADO
Con Patologas
29,97%
Sin Patologas
70,03%
RESULTADOS

1,95
9,45
15,31
5,21
Instalacin Elctrica
Agua Potable y Gas
3,26
0,98
Alcantarillado
0
20
40
60
80
100
RESULTADOS

100
32,50
15,61
29,97
67,50
84,39
70,03
80
60
40
20
0
Aos 90 - 94
Sin Patologas
Ao 95
Aos 96 - 97
Con Patologas
RESULTADOS

100
80
60
40
20
0
7,9
2,7 2,0
Pavimentos y
Circulaciones
9,4
6,3
1,0
15,8
15,3
8,3
Estructuras y
Tabiques y
Aos 90 - 94
5,0
5,2
1,0
Instalacin
Elctrica
Ao 95
3,8 5,0 3,3
0,8 2,3 1,0

Gas
Aos 96 - 97
RESULTADOS

Erosin - Radier
2,0
1,5
2,7
Fijacin suelta - Pavimento Interior

0
Aos 90 - 94
5,9
4
Ao 95
Aos 96 - 97
RESULTADOS

8,5
2,0
1,7
0,3
Fisura - Estructura
0,7
2,6
0,3
1,8
0
Aos 90 - 94
5
Ao 95
Aos 96 - 97
RESULTADOS

3,9
4,3

9,4
0,3
0,7
0,3
4,3
1,3
Grieta - Revestimiento exterior

0,3
0,0 1,0 2,0 3,0 4,0

Aos 90 - 94
8,1
5,0 6,0 7,0 8,0 9,0 10,0
Ao 95
Aos 96 - 97
RESULTADOS

0,3
0,3
4,9
4,7
0,7
5,3
1,8
1,1
Llave - Defectuosa
1,0
1,1
0,6
0
3,3
1,0
1
Aos 90 - 94
2,3
2
3
Ao 95
5
Aos 96 - 97
CONCLUSIONES
LAS PRINCIPALES PATOLOGIAS SE

TERMINACIONES.
ES CONSIDERABLE EL PORCENTAJE DE
ROTURAS Y DESPERFECTOS DE LAS
CERRADURAS DE PUERTAS Y PICAPORTES DE
VENTANAS.
CONCLUSIONES
UNA PATOLOGIA IMPORTANTE QUE SE

DETECTA, ES LA FILTRACION DE AGUAS
LLUVIAS A TRAVES DE LA ENVOLVENTE (muros,
cubierta y antepechos).
SIGUE MEJORANDO LA CALIDAD DE LOS
PAVIMENTOS, AUNQUE PERSISTEN LAS
EROSIONES EN LOS RADIERES.
CONCLUSIONES
PERSISTEN LAS DEFORMACIONES

PATOLOGICAS EN PUERTAS Y VENTANAS, CASI
EN LA MISMA PROPORCION QUE EN LOS
ESTUDIOS ANTERIORES.
CONCLUSIONES
HAY UN AUMENTO SIGNIFICATIVO, RESPECTO

AL ESTUDIO ANTERIOR, DE PATOLOGIAS EN
LAS INSTALACIONES ELECTRICAS Y SUS
ARTEFACTOS.
SE DETECTA UNA DISMINUCION SUSTANCIAL
DE PATOLOGIAS EN LAS INSTALACIONES DE
AGUA POTABLE Y ARTEFACTOS SANITARIOS Y,
TAMBIEN EN LAS DE ALCANTARILLADO.
RESULTADOS
DOMINIO SUR: lX y X Regiones

SEGUN SU ESTADO
Con Patologas
39,29%
Sin Patologas
60,71%
RESULTADOS

0,89
7,14
28,57
8,04
Instalacin Elctrica
Agua Potable y Gas
5,36
1,79
Alcantarillado
0
20
40
60
80
100
RESULTADOS

100
39,68
27,27
39,29
60,32
72,73
60,71
80
60
40
20
0
Aos 90 - 94
Sin Patologas
Ao 95
Aos 96 - 97
Con Patologas
RESULTADOS

100
80
60
40
28,6
23,0
21,8
20
3,2 0,0 0,9

0
Pavimentos y
Circulaciones
7,1
1,6 2,7
Estructuras y
Tabiques y
Aos 90 - 94
4,0
8,0
1,8
Instalacin
Elctrica
Ao 95
11,1
3,6 5,4
5,6 2,7 1,8

Gas
Aos 96 - 97
RESULTADOS

0,0
Erosin - Radier 0,0
1,5
0,2
0,4
Aos 90 - 94
0,6
0,8
Ao 95
1,2
1,4
Aos 96 - 97
1,6
RESULTADOS

1,8
1,8
1,8
0,8
1,8
2,7
5,4

0,9
Separacin entablado - Entramado piso

0
1
Aos 90 - 94
3
Ao 95
5
Aos 96 - 97
RESULTADOS

1,8
3,6
11,6

5,4
Deterioro - Ventana
1,8
Fijacin suelta - Bajada aguas lluvias
6,3
5,4

1,8
0,9
0,9

0,0
2,0
3,6
4,0
Aos 90 - 94
6,0
8,0
Ao 95
10,0
12,0
14,0
Aos 96 - 97
RESULTADOS

1,8

1,8
1,8

0,9
Llave - Defectuosa
0,8
8,0
3,4
2,7
2,7
8,3
1,5
1,8
1,8
3,9
0
Aos 90 - 94
5
Ao 95
Aos 96 - 97
CONCLUSIONES
LAS PRINCIPALES PATOLOGIAS SE

TERMINACIONES.
NO SE DETECTAN PATOLOGIAS EN EL GRUPO
DE PAVIMENTOS Y CIRCULACIONES.
ES SIGNIFICATIVO EL PORCENTAJE DE
HUNDIMIENTO DE POYOS DE FUNDACIN, LO
QUE AFECTA A LA ESTRUCTURA GENERAL DE
LAS VIVIENDAS CON ESTE PROBLEMA.
CONCLUSIONES
SE MANTIENE EN IGUAL PORCENTAJE, LAS

DEFORMACIONES ESTRUCTURALES,
AUMENTANDO CONSIDERABLEMENTE LA
DEFORMACION DE LA ESTRUCTURA DE PISOS.
LA FILTRACION DE LA ENVOLVENTE ES OTRA
DE LAS PATOLOGIAS QUE AUMENTA, EN
RELACION A ESTUDIOS ANTERIORES.
CONCLUSIONES
UNA DE LAS PATOLOGIAS CON MAYOR

PORCENTAJE, CORRESPONDE A ROTURAS Y
DESPERFECTOS EN CHAPAS DE PUERTAS Y
PICAPORTES DE VENTANAS.
SE INCREMENTAN LAS FIJACIONES SUELTAS
DE PUERTAS Y VENTANAS.
CONCLUSIONES
SE DETECTA UN AUMENTO EN LAS

FILTRACIONES DE AGUAS LLUVIAS A TRAVES
DE PUERTAS Y VENTANAS.
ES IMPORTANTE EL PORCENTAJE DE
VENTANAS DE MADERA DETERIORADAS.
CONCLUSIONES
LAS PATOLOGIAS EN LA RED E INSTALACION DE

ARTEFACTOS ELECTRICOS AUMENTAN
CONSIDERABLEMENTE.
SE MANTIENEN CONSTANTES LOS
PORCENTAJES DE PATOLOGIAS EN LA RED DE
AGUA POTABLE Y ARTEFACTOS SANITARIOS, AL
IGUAL QUE EN LAS INSTALACIONES DE
ALCANTARILLADO.
RESULTADOS
DOMINIO AUSTRAL: Xl y Xll Regiones

SEGUN SU ESTADO
Con Patologas
3,03%
Sin Patologas
96,97%
RESULTADOS

Pavimentos y Circulaciones 0,00

Estructuras y Techumbres 0,00
2,02
1,01
Instalacin Elctrica
Agua Potable y Gas 0,00

Alcantarillado 0,00
0
20
40
60
80
100
RESULTADOS

100
8,42
3,03
91,58
96,97
80
60
40
20
0
Aos 90 - 94
Ao 95
Sin Patologas
Nota: En Estudio 90 94, no se consider este Dominio.
Aos 96 - 97
Con Patologas
RESULTADOS

100
80
60
40
20
3,2
3,2 2
1,1 1
1,1
0
Pavimentos y Estructuras y
Tabiques y
Circulaciones Techumbres Terminaciones
Instalacin
Elctrica
Ao 95

Gas
Aos 96 - 97
RESULTADOS

Erosin - Radier
2,1
0
0,5
Ao 95
1,5
Aos 96 - 97
2,5
RESULTADOS


Disgregacin - Muro
Fisura - Estructura
Humedad - Losa
Separacin entablado - Entramado piso
0
0,2
Ao 95
0,4
0,6
0,8
Aos 96 - 97
1,2
RESULTADOS

2,0

2,2
1,1
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
Nota: En Estudio
Dominio.
Ao9095 94, no se consider este Aos
96
- 97
2,5
RESULTADOS

1,0
Instalacin def. - Red y

artefactos elct.
1,1
0,96
0,98
1,02
1,04
1,06
Ao 95
1,08
Aos 96 - 97
1,1
1,12
CONCLUSIONES
ESTE DOMINIO ES EL QUE PRESENTA MENOR

CANTIDAD DE PATOLOGIAS (SOLO SE
DETECTAN DOS) Y, EN MENOR PORCENTAJE,
EN RELACION CON EL RESTO DEL PAIS.
LA PATOLOGIA MAS IMPORTANTE, SE UBICA EN
EL GRUPO DE TABIQUES Y TERMINACIONES Y
SE REFIERE A ROTURAS Y DESPERFECTOS EN
CHAPAS Y PICAPORTES, CUYO PORCENTAJE
DISMINUYE LEVEMENTE RESPECTO AL
ESTUDIO ANTERIOR.
CONCLUSIONES
LA OTRA PATOLOGIA DETECTADA ES LA

INSTALACION DEFECTUOSA DE LA RED Y
ARTEFACTOS ELECTRICOS, LA CUAL TAMBIEN
DISMINUYE EN RELACION AL ESTUDIO
ANTERIOR.
RESULTADOS
DOMINIO METROPOLITANO: Xlll Regin

SEGUN SU ESTADO
Con Patologas
20,83%
Sin Patologas
79,17%
RESULTADOS

2,78
3,82
6,94
5,90
Instalacin Elctrica
Agua Potable y Gas
2,78
Alcantarillado
3,47
0
20
40
60
80
100
RESULTADOS

100
24,17
19,65
20,83
75,83
80,35
79,17
80
60
40
20
0
Aos 90 - 94
Sin Patologas
Ao 95
Aos 96 - 97
Con Patologas
RESULTADOS

100
80
60
40
20
0
4,6
1,1 2,8
Pavimentos y
Circulaciones
5,03,2 3,8
6,3 3,9 6,9 4,3
Estructuras y
Tabiques y
Aos 90 - 94
0,4 5,9
Instalacin
Elctrica
Ao 95
8,6
3,2 2,8
4,3
11,2
3,5

Gas
Aos 96 - 97
RESULTADOS

0,3
Deformacin - Radier
1,0
Erosin - Radier
1,0
1,1
0,3
Grieta - Radier
1,6
1,0
Quebradura - Pavimento
interior
0,3
Quebradura - Radier
0
0,2
0,4
Aos 90 - 94
0,6
0,8
1
Ao 95
1,2
1,4
1,6
Aos 96 - 97
1,8
RESULTADOS

0,7
2,3
3,2
Fisura - Estructura
3,5
0,7
Grieta Horizontal Estructura
0,7
Grieta Vertical Estructura
0,4
0
0,5
Aos 90 - 94
1,5
2
Ao 95
2,5
3,5
Aos 96 - 97
RESULTADOS

0,3
Deformacin - Cielo
0,7
1,4
2,8

1,0
Disgregacin - Revestimiento exterior
2,1

0,3
1,8
0,0

0,5
1,0
Aos 90 - 94
1,5
Ao 95
2,0
2,5
Aos 96 - 97
3,0
RESULTADOS

0,3
0,4
3,2
0,3
1,8
4,1
1,1 1,7
1,4
0,7
0,4

Llave - Defectuosa
3,1
3,2
0,3
0,7
0,7

0
5,6
2
Aos 90 - 94
11,0
6
Ao 95
10
Aos 96 - 97
12
CONCLUSIONES
LA MAYOR CANTIDAD DE PATOLOGIAS SE

UBICA EN EL GRUPO DE TABIQUES Y
TERMINACIONES.
EN EL GRUPO DE PAVIMENTOS Y
CIRCULACIONES, LA EROSION EN RADIERES
DISMINUYE LEVEMENTE Y AUMENTAN LAS
QUEBRADURAS EN LOS MISMOS.
CONCLUSIONES
APARECEN COMO PATOLOGIAS DE

IMPORTANCIA LAS FILTRACIONES A TRAVS DE
LA ENVOLVENTE Y DE PUERTAS Y VENTANAS,
LAS CUALES AUMENTAN CON RESPECTO AL
ESTUDIO ANTERIOR.
ES CONSIDERABLE EL PORCENTAJE DE
ROTURAS EN PICAPORTES Y CERRADURAS
CONCLUSIONES
EXISTE UN AUMENTO SIGNIFICATIVO DE

PATOLOGIAS EN LAS INSTALACIONES
ELECTRICAS.
AUMENTAN LOS PORCENTAJES EN LAS
PATOLOGIAS DE LA RED DE AGUA POTABLE E
INSTALACION DE ARTEFACTOS SANITARIOS.
DISMINUYE SIGNIFICATIVAMNETE EL
PORCENTAJE DE FILTRACIONES Y OTROS
DEFECTOS EN LA RED DE ALCANTARILLADO.

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GOBIERNO DE CHILE

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

DIVISION TECNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

OBJETIVO DEL ESTUDIO

SISTEMA DE EVALUACION PERMANENTE

ES UNA HERRAMIENTA CUYO OBJETIVO ES LA

SISTEMA DE EVALUACION PERMANENTE

LA METODOLOGIA UTILIZADA ES LA MISMA QUE SE

VIVIENDAS 1996 1997

VIVIENDAS BASICAS CONTRATADAS POR

VIVIENDAS CONSTRUIDAS, TERMINADAS Y

199 CONJUNTOS HABITACIONALES

TOTAL PAIS (*)

Excluidas 60 viviendas de Isla de Pascua

ESQUEMA MUESTRAL CONJUNTOS Y VIVIENDAS

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS

Agua Potable y Gas

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS

Regiones agrupadas por Dominio

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS

3,4 3,6 2,0

Agua Potable y Alcantarillado

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS

Regiones agrupadas por Dominio

Nota: El Estudio 90 94, no consider las regiones XI y XII

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS POR FALLA

Fijacin suelta - Escala interior

Fijacin suelta - Pavimento interior

Quebradura - Escala interior

Quebradura - Pavimento interior

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS POR FALLA

Deformacin - Entramado piso

Grieta corte (45) - Estructura

Grieta Horizontal - Estructura

Grieta Vertical - Estructura

Hundimiento - Poyo de fundacin

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS POR FALLA

Desperfecto - Picaportes y cerraduras

Filtracin aguas lluvias - Puertas y Ventanas

Grieta - Cierro exterior

Rotura - Puertas y Ventanas

Deformacin - Puertas y Ventanas

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS POR FALLA

Filtracin - Red interior de agua potable

Filtracin - Red interior de alcantarillado

Instalacin def. - Red interior de alcant.

A NIVEL DE PAIS, EL MAYOR NUMERO DE

AUNQUE TIENDEN A DISMINUIR EN EL

OTRAS PATOLOGIAS QUE SE REITERAN EN EL

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS

Agua Potable y Alcantarillado

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS POR FALLA

Fijacin suelta - Escala interior

Quebradura - Escala interior

Quebradura - Pavimento interior

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS POR FALLA

Grieta Horizontal - Estructura

Grieta Vertical - Estructura

DISTRIBUCION PORCENTUAL DE LAS VIVIENDAS POR FALLA