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Costos en La Construccion
Costos en La Construccion
COSTOS EN LA CONSTRUCCIN
SENA
CENTRO NACIONAL DE LA CONSTRUCCIN
MEDELLN, 2003
Material educativo
Centro Nacional de la Construccin
Derechos reservados
COSTOS EN LA CONSTRUCCIN
Cuando se piensa en un proyecto de edificacin, el primer interrogante asociado
con l es acerca del costo final del proyecto; y para ello es necesario, determinar
los costos requeridos para concebir y construir dicho proyecto; estos costos
corresponden a la inversin de dinero en las etapas de:
1.Planeamiento del proyecto
Estudios preliminares
Diseo de los subproyectos
Estudios complementarios
A continuacin y con la finalidad de dar una imagen amplia de los costos que
pueden presentarse en el planeamiento y ejecucin de una edificacin
presentamos el siguiente listado:
Terreno: Para calcular el costo real del terreno, adems del costo de
adquisicin, deben considerarse los intereses de capital o el lucro cesante, el
valor de los estudios de propiedad y titulacin y los impuestos.
Asesoras, estudios y diseos: Son los gastos necesarios para los diseos del
proyecto arquitectnico, proyecto estructural, proyecto de instalaciones
hidrulicas y sanitarias, proyecto de instalaciones elctricas y afines, y el
proyecto de las instalaciones a gas; por la elaboracin del presupuesto la
programacin de obra y del reglamento de propiedad horizontal; y por los
gastos generados por los honorarios de expertos consultores o asesores o de
la interventora del proyecto.
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CLASIFICACIN DE COSTOS
La clasificacin de los costos de un proyecto de edificacin debe hacerse
atendiendo en primer lugar, la coordinacin total entre la forma en que se
ejecutar la obra en su parte administrativa y tcnica y la forma como se elaborar
el presupuesto; y en segundo lugar, un enfoque que permita la adecuada
identificacin del costo y la deduccin de los datos requeridos para su evaluacin
y control.
Existen varias estructuras que permiten la identificacin y clasificacin de los
costos:
1. Estructura tradicional o comercial
Esta estructura orienta la clasificacin de los costos segn la influencia que cada
uno de ellos tenga en el presupuesto final. Especifica tres tipos de costos:
a. Costos directos: Son aquellos que son proporcionales al tamao de la obra, ya
sea que tengan una relacin directa con las cantidades de recursos utilizados en
la produccin, o que se deriven de la ejecucin de una labor de construccin
claramente asignable a una actividad constructiva.
Tambin son la suma del costo del material, la mano de obra, y el equipo
necesario para la construccin fsica del proyecto.
Los gastos producidos en obras preliminares, tales como la construccin de
oficinas, almacenes, cercos, servicios higinicos, obras de proteccin, accesos a
la obra, entre otros, deben ser considerados y evaluados como costos directos,
teniendo en cuenta el nmero de usos para slo recargar en forma proporcional el
valor a cada obra.
Costos indirectos: Son aquellos que son proporcionales al tiempo de ejecucin del
proyecto, que no son claramente asignables a una actividad constructiva o cuya
influencia en el costo total de la actividad constructiva es tediosa y difcilmente
evaluable.
Son los gastos generales de una empresa aplicados por sus oficinas centrales,
que se prorratearan entre las diversas obras que realiza, y los determinados para
la propia obra y que son considerados solo en ella. Son aquellos en los cuales es
necesario incurrir pero que no son fcilmente identificables como una unidad de
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obra determinada,
independientes.
pero
que
pueden
ser
evaluados
como
actividades
Costo Directos
Valor comercial
Lucro cesante
Inters de capital
impuestos
Mano de obra
Materiales
Equipos y
herramientas
Subcontratos
relacionados con estos
recursos
Proporcionales al
tamao del proyecto
Costo Indirectos
Administracin de
la obra
Honorarios de
consultores
Impuestos
Seguros y Garantas
otros
Inversamente
proporcional al tamao
del proyecto
Costos de Obra
Costos del
Idem
Costos
Materiales
Mano de Obra
Equipos y herramientas
Subcontratos
Gastos
Costos
relacionados
con la
administracin
de la Obra
Indirectos
Servicios pblicos
Seguros y
garantas
Honorarios
Comerciales
Costos financieros
Ventas
Gerencia del
proyecto\otros
Impuestos\otros
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Costos de Construccin
Costos del
lote
Costos
indirectos
Costos indirectos
de Construccin
Costos de
estudios y
diversos
Idem
Gastos de
administracin de obra
Gastos mensuales
Areas y mantenimiento
Otros
Costos de
manejo
del
proyecto
Honorarios de
gerencia
Honorarios de
asesores y
consultores
Publicidad
Ventas y Otros
ESTRUCTURA COMBINADA
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