DESCRIPCIN DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO

El proyecto Terminal Terrestre Plaza Norte se divide principalmente en dos etapas, la de

construccin y operacin. stas a su vez se subdividen en diversas actividades, las cuales se
mencionan a continuacin:
Construccin:
Para efectos del presente estudio, las actividades a realizar en la etapa de construccin son:

Estructuras:
Obras preliminares: considera todas las actividades que deben realizarse de manera
preliminar a los trabajos propios de construccin; como son: limpieza del terreno, remocin de
interferencias, trazo y replanteo de obra, entre otros.
Obras provisionales: considera todas las actividades que deben realizarse de manera
provisional a los trabajos propios de construccin, y que terminada la obra debern ser
retiradas; como son: montaje de accesos, cercos, oficinas, SSHH, almacenes, comedor
propios de obra, as como los suministros de energa y agua potable, y conexin de desage
provisional.
Demoliciones y desmontajes: considera la demolicin del cerco perimtrico del terreno, y el
desmontaje de estructuras.
Movimiento de tierras: relacionados al traslado de material de obra (arena), as como el material
excedente.
Obras de concreto: corresponde a las cimentaciones de la nueva edificacin.
Asimismo, las estructuras propias de las edificaciones, tambin presentan elementos de
concreto armado, como son: columnas, placas, muros, vigas y losas macizas y aligeradas.
Obras de reparacin: reparacin de los sistemas de agua, desage y de electricidad.
Albailera: a tabiques perimetrales e interiores de la nueva edificacin, incluyendo las columnetas y
vigas de amarre.
Estructuras de acero: en forma complementaria a las estructuras de concreto armado, la nueva

edificacin considera elementos de acero estructural, en especial en lo relacionado a coberturas

livianas. Asimismo, se incluyen las estructuras de las escaleras.
Pavimentos y veredas: la nueva edificacin requiere accesos, los mismos que han sido
proyectados a manera de veredas de concreto y estacionamientos.

Arquitectura:
Tarrajeo y revestimiento: las estructuras de concreto armado y tabiquera requieren ser
revestidas mediante tarrajeos de mortero a base de cemento.
Pisos: considera los diversos tipos de piso que se instalarn en los ambientes interiores y terrazas
de la nueva edificacin.
Zcalos y contrazcalos: en forma complementaria a los pisos, y segn la materialidad de stos,
los diversos ambientes interiores presentarn contrazcalos, ms los servicios higinicos
presentarn zcalos.

Pinturas: todas las superficies revestidas con tarrajeo sern cubiertas con pintura latex, salvo en las
reas donde se apliquen los zcalos y contrazcalos.
Carpintera de madera: considera todos los elementos conformados por este material, como puertas,
ventanas y todo elemento ornamental requerido por la arquitectura.
Carpintera metlica: considera todos los elementos conformados por este material, como
escaleras, barandas, pasamanos, algunas puertas (especialmente seguridad), rejillas,
compuertas, entre otros.
Vidrios y cristales: considera toda superficie vidriada, como mamparas y ventanas de las
diversas edificaciones.
Jardinera: en la construccin de las edificaciones se tiene en cuenta la plantacin de reas
verdes.

Instalaciones Sanitarias:
Agua fra (interior): corresponden a todas las instalaciones necesarias para la adecuada
distribucin interior del agua potable, incluyendo tuberas PVC, accesorios, soportes, vlvulas,
cajas, y salidas.
Agua fra (exterior): corresponden a todas las instalaciones necesarias para la adecuada
distribucin exterior del agua potable, incluyendo tuberas PVC, accesorios, soportes, vlvulas,
cajas, y salidas.
Agua contraincendio: corresponden a todas las instalaciones necesarias para la adecuada
distribucin del agua contra incendio, incluyendo tuberas Schedule, accesorios, soportes,
gabinetes vlvulas de control, y vlvulas angulares.
Riego: corresponden a todas las instalaciones necesarias para la adecuada distribucin exterior
del agua para riego de jardines, incluyendo tuberas PVC, accesorios, soportes, vlvulas, cajas, y
grifos.
Desage (interior): corresponden a todas las instalaciones necesarias para la adecuada
recoleccin interior de las aguas servidas, incluyendo tuberas PVC, accesorios, soportes, cajas, y
conexiones.
Desage (exterior): corresponden a todas las instalaciones necesarias para la adecuada
recoleccin exterior de las aguas servidas, incluyendo tuberas PVC, accesorios, cajas, buzones
y conexiones.

Instalaciones Elctricas:

Sub estacin elctrica: la nueva edificacin generar mayor demanda elctrica, por lo que para
satisfacerla se requerir implementar una subestacin en media tensin.
Distribucin (exterior): la alimentacin elctrica en baja tensin de las diversas edificaciones, se
realizar mediante acometidas elctricas empotradas, las mismas que estarn constituida por
conductores

de

cobre

de

dimetros

diversos,

debidamente

aislados

mediante

recubrimientos adecuados.
Iluminacin (exterior): las reas comunes no cubiertas contarn con un sistema de
iluminacin, que estar compuesto por conductores elctricos y postes.

Iluminacin (interior): las edificaciones contarn con un sistema de iluminacin interior, que estar
compuesto por conductores elctricos, tuberas de PVC, accesorios, cajas, interruptores,
artefactos de iluminacin. Cada unidad de vivienda contara con medidores independientes de
electricidad.

Tomacorrientes: las edificaciones contarn con un sistema de tomacorrientes, que estar

compuesto por conductores elctricos, tuberas de PVC, accesorios, cajas, placas y tomas.
Comunicaciones y seguridad: el proyecto contar con un sistema de comunicaciones (voz y datos)
basado en conductores IP, tuberas de PVC, accesorios, cajas, placas y tomas. Asimismo,
contar con un sistema de seguridad (CCTV) conformado por conductores, tuberas de PVC,
accesorios, cajas, cmara de CCTV y monitor.
Puesta a tierra: todos los tableros elctricos del proyecto, as como los principales equipos
elctricos como ascensores, entre otros, contarn con conexin a tierra, de manera de evitar daos
personales y/o materiales por cualquier descarga. El sistema de puesta a tierra estar compuesto por
conductores de cobre enterrados en tierra vegetal tratada.

Instalaciones Mecnicas:
Ventilacin forzada: comprende los equipos necesarios para generar ventilacin forzada en
algunos ambientes; bsicamente mediante extractores axiales, en ambientes de SSHH y otros
de servicio. No habiendo stanos de estacionamientos, no se requiere sistema de extraccin
de monxido.
Aire acondicionado: comprende los equipos necesarios para generar aire fro controlado en
algunos ambientes; bsicamente mediante splits, en ambientes atencin al pblico y otros como
cuartos elctricos.

Operacin:
Para efectos del presente estudio, las actividades a realizar en la etapa de operacin son:

Interiores:
Venta de productos perecederos: Es la venta de comidas y bebidas en las instalaciones
del proyecto (restaurantes, locales y otros).
Venta de productos no perecederos: Es la venta de diferentes artculos como recuerdos,
camisetas, postales, etc., a excepcin de comidas y bebidas.

Aseo personal: Se realizar en los diferentes servicios higinicos y sern para uso
del pblico en general como tambin para los trabajadores de los locales y de las
empresas transportistas.
Necesidades fisiolgicas: Se realizar en los diferentes servicios higinicos
(urinarios e inodoros) y sern para uso del pblico en general como tambin para los

trabajadores.
Limpieza del inmueble: Se realizar por parte del personal encargado de la
empresa, actividad a realizarse de manera diaria.
Cocinar: Actividad a realizarse dentro de la cocina de los restaurantes, para el consumo
de los comensales.
Comer: Es el consumo de alimentos de los visitantes en los restaurantes,
locales, dispensadores de snacks, entre otros.
Mantenimiento de jardines: Actividad a realizarse por personal capacitado de la
empresa, para desarrollar la poda, abonado, riego, entre otros.
Consumo de energa elctrica: Se emplear la energa para la iluminacin de
las instalaciones, seguridad (cmaras y monitores), y locales que se encuentren dentro
de las instalaciones del proyecto.
Consumo de agua: Se emplear el agua para el restaurant (cocina, lavado,
limpieza), SS.HH., limpieza y mantenimiento de las instalaciones y reas verdes.

DESCRIPCIN DE LA ETAPA DE CONSTRUCCIN

El proyecto consiste en la construccin de un Terminal Terrestre en el distrito de Independencia

Lima.
Para llevar a cabo la construccin de dichas instalaciones debemos describir de
manera resumida el desarrollo de actividades de las diferentes especialidades:
A continuacin se describe las diferentes especialidades del proyecto:

Arquitectura
Se proyecta una edificacin moderna, con estructuras metlicas,
instalaciones electromecnicas, instalaciones sanitarias y acabados con materiales de
primera calidad.
El proyecto est construido sobre un terreno de 40,069.06 m2.

Accesos
Los accesos peatonales son desde el paradero de buses y taxis cercanos a la
Panamericana Norte, mediante las avenidas Tupac Amaru y Tomas Valle desde
donde pueden arribar al terminal.
Frente a las avenidas Tomas Valle y Tpac Amaru se ubica el control del
acceso a la playa de estacionamiento, tambin por ese lado est el ingreso de los
taxis que dejan y recogen pasajeros.
Los buses de transporte interprovincial accedern por la avenida Tomas Valle y
saldrn del predio por la avenida Tpac Amaru. Adems se plantea acceso y salida
para camiones de carga. Estos accesos son controlados desde las garitas de
control ubicadas al lado de cada acceso y salida.

Estructuras
Para la Terminal Terrestre de Plaza Norte, se hace uso de las estructuras existentes
conformadas por las naves de estructura metlica.
La estructura existente satisface las condiciones de servicio y de resistencia para el uso
que se le dar. Se encuentra en un estado regular a bueno, por lo que es necesario hacer
trabajos de mantenimiento sobre sus elementos.

Acondicionamiento
La Arquitectura respeta las estructuras metlicas existentes pero elimina los
cerramientos laterales de albailera que se tienen en el permetro de la planta de la
nave. Tambin se eliminan los arriostres diagonales que existen en los ejes de columnas.
Las columnas existentes sern prolongadas hacia arriba hasta alcanzar el nivel en el
que recibirn a las nuevas vigas que se aaden a los prticos.

En el interior de la nave, se tendr una mezanine para oficinas. Se plantea la construccin

de una estructura metlica con una losa de concreto con plancha colaborante, la
cual ser independiente de las estructuras metlicas existentes.
Mezanine para oficinas
En el interior de la nave, cerca al borde posterior, se tendr una mezanine para oficinas.
Se plantea la construccin de una estructura metlica con una losa de concreto con
plancha colaborante, la cual ser independiente de las estructuras metlicas existentes.
Por encima del nivel de la mezanine slo se tendrn estructuras metlicas ligeras con
un entramado para fijar el cielorraso de las oficinas.
Mezanine para patios de comidas
En el interior de la nave, se tendr una mezanine para el patio de comidas, el cual se
plantea construir a futuro. Sin embargo, los cimientos sern construidos en la primera fase.
De manera similar a la mezanine de oficinas, se plantea la construccin de una
estructura metlica con una losa de concreto con plancha colaborante, la cual ser
independiente de las estructuras metlicas existentes.
Estructuras menores
Para las boleteras, servicios higinicos y otros elementos menores, se tendrn
estructuras ligeras metlicas fijadas a la losa de piso existente, con cerramientos tipo
drywall.

Obras exteriores
Se contempla la construccin de un muro de concreto armado de 60 cm de altura sobre el
nivel de vereda.
Los pavimentos existentes, los cuales son en algunas zonas de concreto y en otras de
asfalto, se mantendrn en su lugar donde se encuentran en buen estado. En las reas en
las que se van a tener pavimentos nuevos, se tomar en cuenta el tipo de pavimento
que existe en las reas cercanas.

Instalaciones Sanitarias
En la actualidad no existen servicios de agua potable y alcantarillado en el terreno donde
se llevar cabo el proyecto, sin embargo ya se hicieron las coordinaciones
respectivas con SEDAPAL, para que se encargue de proporcionar agua potable al
Terminal Terrestre de Plaza Norte.
A continuacin se detalla sobre las instalaciones sanitarias interiores de la red de
agua y desage para el proyecto Terminal Terrestre de Plaza Norte.
Se contar con 01 Cisterna para el abastecimiento de agua potable mediante
tanques hidroneumticos y contar con dos bombas para la impulsin del agua. Estas
bombas estarn ubicadas en un cuarto de bombas contiguo a la cisterna.
Adems, se contar con 01 Cisterna para el sistema contraincendio el cul presentar
dos bombas para la impulsin del agua. Estas bombas estarn ubicadas en un cuarto de
bombas contiguo a la cisterna.
Para el riego de jardines se contar con una mini planta de tratamiento de desage
mediante un sistema ecolgico e innovador denominado DAC1, el cual consta de una
cmara de rejas, dos cisternas de donde se impulsar el desage tratado mediante dos
bombas que trabajarn alternadamente. Estas bombas estarn ubicadas en un cuarto
de bombas contiguo a la cisterna.
El requerimiento de agua potable para el proyecto del Terminal Terrestre de Plaza
Norte, se ha estimado sobre 95 545.24 litros al da.
Sistema de agua potable
La fuente de agua potable del Terminal Terrestre de Plaza Norte ser la que brinde la

empresa de servicios de saneamiento SEDAPAL.

El agua llega del servicio pblico e ingresa a la cisterna a travs de una tubera de PVC de
2" y de 1 1/2. La cisterna contar con una capacidad total de 25.20 m3; de ah se
dirige, por bombeo, a la red general.
Para el abastecimiento se emplear Tanques Hidroneumticos y contar con tres bombas
para la impulsin del agua. Estas bombas estarn ubicadas en un cuarto de bombas
contiguo a la cisterna.
El sistema de agua potable se emplear para el abastecimiento de agua potable a los
aparatos sanitarios de los servicios higinicos (duchas, inodoros y lavatorios) y la cocina. La
dotacin de agua potable del terminal terrestre ser de 34, 530 litros por da.
Sistema de desage
Los desages del Proyecto: Terminal Terrestre de Plaza Norte, drenan por gravedad hacia
las cajas de registro ubicadas en el primer piso, conforme al plano del proyecto.
Para el alcantarillado debido a que SEDAPAL cuenta con un buzn muy alejado del
Terminal originando una obra de gran inversin para impulsar dicho desage. Por ello se
tiene previsto el uso de una Planta de Tratamiento, denominado DAC1, con la cual se
emplear el 100% del agua tratada y se emplear para el inmediato riego de jardines.
El diseo de la planta de tratamiento est en funcin al volumen de agua tratada que
se requiere para regar el rea verde (jardines) del terminal. Para ello se estima que el
rea de riego ser de 30,500 m2, para ello segn el Reglamento Nacional de
Construcciones la corresponde una dotacin de agua de 2 lt/m2/da. Por lo tanto, el
volumen de agua para riego ser de 61.01 m3/da.
La infraestructura para el tratamiento de aguas servidas consta de una unidad
de pretratamiento denominado Cmara de Rejas donde se retienen los slidos
inorgnicos (bolsas, maderas, papeles, plsticos, entre otros).
El sistema de tratamiento consta de dos cisternas de almacenamiento, las cuales se
llenan progresivamente por turnos, es decir, se programa el llenado completo de una de
ellas y posteriormente mientras se va llenando la otra cisterna se va realizando el
tratamiento de lo almacenado en la primera cisterna para su evacuacin inmediata en el

riego de jardines.
El diseo hidrulico permite que el tiempo que demora en tratar el desage almacenado
en la primera cisterna y evacuarla para el regado sea menor al llenado de desage
crudo en la segunda cisterna.
Sistema Contra Incendios
Para el sistema contra incendios se contar con 01 Cisterna, una electrobomba y una
bomba Jockey para la impulsin del agua. Estos equipos estarn ubicados en un cuarto
de bombas contiguo a la cisterna.
Asimismo se instalarn tuberas las que estarn interconectadas a travs de un sistema
de distribucin por todo el terminal, a stas tomas se conectarn mangueras las
cuales se encontrarn accesibles cerca a las tomas (llaves) de agua.

Instalaciones Elctricas
El terminal contar con el servicio elctrico, el cual ser proporcionado por EDELNOR y
con los servicios de telefona fija, televisin por cable e internet.
La alimentacin elctrica al Terminal se realizar en media tensin 10 KV, para lo cual
se desarrollar un expediente adicional denominado sistema de utilizacin en 10 KV., el
cual ser presentado a EDELNOR para su respectiva revisin.
En caso del corte de la energa elctrica por parte del concesionario, se ha
previsto la instalacin de un sistema elctrico de emergencia, constituido por un
grupo electrgeno estacionario de 150 Kw, trifsico, 230 V, 60 Hz, el cual abastecer a
las cargas proyectadas de emergencia en el Terminal de Pasajeros y la bomba contra
incendios. As mismo debemos mencionar que por ser solo de emergencia contara con
su respectivo tanque de combustible incorporado y un tanque adicional de 100 galones
el cual se instalara dentro de la sala del grupo electrgeno.
La transferencia de los suministros normal y de emergencia se realizar a travs de
los interruptores de transferencia manual y automtico a ser instalados en el tablero TTA.
La iluminacin en general se har por medio de artefactos con lmparas fluorescentes de
36W con balastos electrnicos, as como con artefactos con lmparas de
halogenuros metlicos, vapor de sodio, ahorradoras, etc., los cuales se
controlarn por medio de interruptores unipolares, ubicados en los ambientes que

sirven o en los lugares indicados en los planos del proyecto.

Para el sistema de puesta a tierra se ha previsto la ejecucin de dos sistemas:
- Sistema de puesta a tierra de proteccin constituido por dos pozos unidos entre s, el
cual se conectar a los tableros TG-BT, TG-BCI y TTA y deber tener una resistencia menor
o igual a 15 ohms.
- Sistema de puesta a tierra para los equipos electrnicos el cual estar constituido por
cuatro pozos unidos entre s y se conectar a los equipos de cmputo y deber tener una
resistencia menor o igual a 5 ohms.
Para el sistema telefnico y data se ha previsto la ejecucin de un sistema de
electroductos, cables y accesorios para facilitar la instalacin de los componentes del
sistema telefnico y data del Terminal de Pasajeros. El sistema proyectado estar
constituido por una salida para un rack principal, salidas telefnicas (externos y pblicos)
y data en los ambientes indicados en los planos del proyecto.
Para la instalacin del sistema de deteccin y alarma contra incendios se emplear un
sistema de electroductos y cables para la instalacin de todos los componentes del
sistema de deteccin y alarmas contra incendios.
Debemos mencionar que se ha previsto la ejecucin de un sistema de electroductos,
cables y accesorios para la instalacin de todos los componentes del sistema de
circuito cerrado de televisin, as como tambin para la instalacin de todos los
componentes del sistema de parlantes en la edificacin.

Seguridad
Sistema contraincendios:
Sistema de deteccin y alarmas contraincendios
Sistema de Evacuacin:
El proyecto ha sido diseado para brindar servicio a una poblacin de 6617 personas
entre pasajeros, acompaantes de pasajeros y usuarios comprando pasajes (cifras
basadas en el Estudio de Mercado para el Proyecto del Terminal Terrestre) y 33
trabajadores administrativos, los cuales evacuarn siguiendo la sealizacin hacia las
puertas y escaleras de Evacuacin indicadas en los planos de Seguridad.

DESCRIPCION DE LA ETAPA DE OPERACIN

La principal actividad del terminal es el transporte de pasajeros; como
actividades complementarias se encuentran la venta de comida, el almacenamiento de
equipaje.
Se dejara la provisin de espacios para posibles usos complementarios como grifo, talleres
de mantenimiento y limpieza, un hospedaje y un centro comercial.

DESCRIPCION DE LA ETAPA DE ABANDONO

Tratndose el proyecto de la construccin de un inmueble en un casco urbano
consolidado, y siendo una construccin de carcter permanente, no ser necesario
desarrollar planes de abandono y cierre. En caso a futuro la edificacin cambie de
uso, o sea demolida, ser motivo de dicha transformacin la elaboracin de una nueva
evaluacin ambiental.