ESTADO NONAGAS GACETA MUNICIPAL vEL MUNICIPIO HATURIN + cule 4° LA GACETA MUNICIPAL, decretada el dia S de febrero de 1988. continuard edi tandose desdy,” ml presente nes pars ineertar on Indice minigo de Estacionamiento Pueste por unidad di vivienda +. Puasto oor area de construccién comorcials::1/108 az PoemARTICULO 23 DIGPOSICIONES ADICIONALES A. El uso comercial, reoresentade por locales de comercio ¥ espacios auxiliares, se permitira localizade on 1a olanta baia de la edifucacion. acuoando un area maxima de conatruceién total igual ai 20% del. area de parcela. &. En parcelas con frente icual o mayor que 13 a. a La construccién oodrd ser aitiaday pareada o contanua. En parcelas con frente igual o mayor due LO m.; pero anor do 15 m., 1a construccion vodré ser pareada o continua. En parcelas con frente menor que 16 m=. 1a construccién 810 podré ser continua. ° La cantidad maxina de vivendas ous se permite construir en 1a parcels se calculard eeqin 10 establecide en @1 articule 213+ En parcelas con areas inferior 4 1a minima eatablecida, que ya existan para ia tecna de entrar en wigencia” esta Ordenanza, se permitira construir una cantidad de vivienda cen las mismas caracteristicas de construccién fijadas para La parcela minima. b, Las disvaniciones correspendientes a eata rona aue ve refiere a uses, area y frente de parcele, rea de ubscacion, retiros. Aliura de edificacion. capacadad residencial y requisites do e@stacionamiento, se contemplan con las relativas a esta Variables y a otros aspectes relacionadas con as misaasy que se establecen en el titulo V. En caso de existir terrenos lecalizados en esta zona, cuva sunerticie sea igual o mayor cue una (1) heetarea, y ne Wigoongan oe los diferentes servicion ninimos necomarsoiy dichos terrenos seran. considerados como lotes ys desarrollaran de acuerdo con las diseasiciones siguientes i. La peblacion se calewlaré con base en una densidad bruta ressdencial igual a G8 hab/ha. Z. Los usos permitides seran los astablecidos para esta zona: SL Al suelo neto del lote se ip aplicargn Jas condiciones de desarrollo fijadas en el articule 22, complenentadas con las establecidas en el articulo 165 que. le sean aplicables, para no colidir con las orimeras ni con otras contenidas en la oresente zona.SECRION UL ZONA Vi~a-DE ARTICULD 24 —DEFINICION. La zona Vi-a-DE esta constituida vor area donde a localiaan desarrollos de conjunto, con densidad y caracteristicas de construccién asiwilables a las Tiladas vara da zona Vind, Extae reas son las eiguientest Zona Yima-BC1. Urbanizacion El Faraues y Zona Urbanizacién La Floresta = Sector Norte. @RTICULO 28 USOS PERMITIDOS. En las areas zonificadas Vi~d-DC, se permitiré la construccién- reconstruccion midificacion de edificaciones a Tin de deatinarlas ¢ 108 unos que se establecen en este articulo para cada area eapecstica, A. Usow Princtpates. 42 Zona Vi-4-b01 ~ Urbanizacien E1 Paroue Viviends unifans liar. ona VI-~4-DO2 ~ Urbanizecion La Floresta (Sector Horte). Vivienda wnitam.itar. a H, Usos Adi cionates Lor usos complementarios del uso residencial que se establecen y reglamentan en los articulos 198 y 196, podran Jocalizarse en todas las Areas zonificadas Vind~Dg. ARTICULO 26 — CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La construccién, reconstruceion y modificacisn dé edificaciones en la zona Vind-DC. se regiré por las caracteristicas de construccidn establecisas en el provecto original dw cada desarrello d@ Conjunto. FORAGRAFG UNICO: Cuando no se disvonaa de suficsente informacion relativa’ a las caractersticas de construccion + demas dispowiciones corresoondientes a los proyectos originales, se aplicaran las caracteristicas de construccion las y disposiciones adicionales estaplecidas para la zona Vi-4-Ch. En fal case, se descartard cualguier dispesieion relativa al” uso comercial” mexclado con el uso renidencial on la misma parcelay sei como toda dipaosician gue sea incompatible con el caracter Propio de cada deearroiie do conjunte, £1 Las hublere.secoron yITK ZOMA va~1-CL ARTICULO 27 USOS PERMITIDOS. En Us ona Y2-I-CL ae nermitird la construccien. reconstrucesan = modificacion de edificaciones cara destinarlas a les Siguientes usoss Uses Princ Ul Residencaal- ~ Vivdenda unitamitiar = Consuntos de Viviendas unavaniliores = Vivienda bitamiliar. = Conjuntos de vaviendas bifamiliares. Comercial de cateaoria Local Seqiin limitaciones y reauisitos establecidos vara la zona CL. Geccion I, Caaitule IT sel oresente Tatulor. Usoe Adselonates. Loe son complementarios del ved residencial urbano awe se establecen y Fealanentan en los articulos 195 y 195.@RTICULO 28 CARACTERISTICAS DE COSNTRUCCION. La construccton, reconstruccién a nodficarasn de edi ficaciones, en le Zone V21-L, se regiré nor io establecide en 1a tabla siguientes A. Area fiinima de Farcela (an m2) 2+ -258 Be Frente Minimo de Parcela Gen enor de 2, Gonstruceion continua seresceeeeee vee 18 2) Construccton pareada y continua se2ee0 1a Bi Gongtruccién aiglada, pareada y continua +. 13 . Porcentate Maximo de Construccién Computable ..100 D. Porcentaie Maximo de Ubicacién Computable E. Retire Minimo Cn m Le FFORt© seeeeseenee 48 Bi Lateral e.loieses a) Bi Fondo secccscssseesees cam Fe Altura Maxima de EdiTicaciones . En Planta seeceeeee eae ee Bl En metrow soresesee aed 10 Ge Cantiond Maxima ge Vivendas Indice miniaa de suelo de parcela sor unidad de Vivienda -esssescseeerteceeneesees BSB MB/VIV Densidad maxima Residencial Ly Viviendas/Hectarea +++ Bl Habitantes/Hectarea ssrossrcsccsressorees Ingice minino de Ewtacronamisnte Puesto nor unidad de vivienda Puesto por area de construc pee) On Comercial .- 17288 mzSRTICULD 29 DISPOSICIONES ADICIONALES. EL use comercial. representade por locales dw comercio ¥ espacios auxiliares. se peraitira lecalizade en 1a planta pala de la edificacign, acupando un area maxima de congtruccion total igual al 20% gel area de la pareela. En parcelas con frente iouai © mayor que 1S m, 1a construccion podra ser aislada. pareada o continuay En pareglas con frente igual © mayor que 18m nero senor de 13m, la construceion sodré ser oareada 6 continua. La cantidad maxima de viviendas que se nermite construtr en ia pareela se calcularé seatin lo estaptecito en el articulo 211. En parcelas con area inferior ala minina establecida que ya existan para la fecha de entrar en vagencia esta ordenanza, se permitira construir una unidad de vivienda con Lag miamas caracterinticns de construction fijadas para 1a parcela minina. Las dasposiciones correspondientes 2 esta zona aus se vefieren a usos, areas y Trento oe garcia, Area de construccton, Area de ubtcacion, retivos. “altura de editicacin, capacidad residencial y requisites de Stacionamiento. se complementan con las relativas a esta variables y a otros aspectes relacionados con las mismas, que se establecen en el Titulo . En caso de existir terreno localizados en esta zona, cuya superficie sea igual o mayor que una (i) hect&rea, y ne dispongan de los diferentes servicios minimas necesarios. dichosterrenos serdn considerades como lotes y se dusarrollarén de acuerdo las discosiciones siguiente: 1, La poblacien se caleulard con base a una densidad bruta residencsal foual 4 130 hab/ha. 2. Los usos permitidos seran los establecidos para esta zona. 3: AL suelo neto del lote se le aplicaran las condiciones de desarrollo fijadas en ei articulo 28, complenentadas: con les establecidas en el articulo 168 oue le sean aplicables, para ne colidir con las priaeras ni con otras, contenidas en la presente zone.SECCION 1x ZONA Vi aPC ARTICULO $0 DEFINICION. La zona V2~1-DE esta constituida por Areas donge se locatizan desarrollos de conjunto, con densidad y caracteristica de eonstruccion asimilables 4 las fijadas oara la zona V2-1. Estas dreas son las siguientes: Zona V2~i~DCi. Urbanizacion Las Brisas CINAVID: Zona YE-4-DEZ. Urbanizacion Fundenost Zona V2~10C3. Urbanizacion La Floresta (INAVI)# Zona V2-1-DC4. Urbanizacion Hello Campo ¢ en proyecto). @RTICULO 31 USOS PERMITIDOS En las areas zonificadas V2-1-D0, se permitira la construccién. Feconstruccion 0 modificacién de editicaciones = fin de Hestinarlas a los wsos que se establecen en este artaculo pare cada area eaoect fica. A. Usos Frincipatos. 42 Zona VE-1-DCL ~ Urbanizacion Las Brisas CLNAUID. Viviendas uni tami liar 2. Zona VE-1-D02 ~ Urbanizacion Fundenos. Vivienda unifamiiiar. 3. Zona VE=1-DE3 ~ Urbanizacion La Floresta CINAVDD. Vivienda unitamiliar. 4. Zona V2-1-DC4 ~ Urbanizacion Bello Cameo (Dasarrallos Tigal. Vivienda unitamtiiar. B. Usos Adicionales. Los usos complomentarios del uso residencial que ae establecen y reglamentan en los articulos 198 y 196, podran localizarse on todas Las areas zonificadas V2-I-DC. ARTICULO 32 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La construccion, rreonstrucién @ modificacién de editicaciones en ia zona V2"t-DC, se regird por las caracteristicas de eonatruceion «utablecidas an sl proyecto eriginal de cada desarrolle de coniunto. ARAGRAFO UNECO: Cuando no we disponga de suticiente inforancion relativas a las caracteristicas de construccién ¥ dends disoosiciones correspandientes a los proyectos originales, se aplicaran las caracterssticas de construccion oy las Gisposiciones adicionales establecidas para La zona V2~i-CL. En tal caso. $e descartard cualquier disposicion relativa al” uso comercial mezclada con @l uso residencial en la misma parcela, sei como toda disposicion gue sea incompatible con el caracter propia de cada desarrollo de conjunta, si las hubiere.SECeHOM x OMe va~% Ch. ARTICULO SS _USOS PERMITIDOS. En la Zona V2-2-ClL eo parmitiré la conatruccien, reconstruccasn 9 modsYicacion de diflcaciones para Westinarias § los siguientes As Usos Principales. 2t Residencial. Vivienda wnifaniiiar- Conjuntos de viviendas unifemitiares. Vivienda bran liar. = Conjunte de viviendas bivaniliares. 2. Comercial de categoria Local. Sagan Limitaciones y reauisitos establecidos eara la zona CL (Seccidn I, Gaps tule TI del presente Thtulo). 8, Usos Adicionates. Lon uses complementarios del uso residencial urbane aue se e@stablecen y raalamentan en las articulos 195 y 196,ARTICULO 36 —_DEFINICION. a rona V2-2-DE esta constituida por areas donde se ocalizan Slesarrallos de conjunto, con densidad y caracterasticas de onatrucedén asimilables @ tas fijadas pare la zona V2~2. Estas Areas son las siguientes: Zona V2~2-DC1. Urbanizacién Altos de Faramacont CINAVE): Zona V2~2-DC2, Urbanizecién Los Guaritos B.d,32y § CINAVID: zona VZ-2-DG3, Urbanizacion La Puente INAVIDs Zona V2-2-DC4, Urhanizackén EX Abanicos Zona V2—2-DES. Urbanizacién El Farallon (an Provecto). ARTICULO 37 —_USOS PERMITIDOS. In lag Areas zonificadas VE-2-DC se permitira la construceién. reconstruceién o modificacion de edificaciones a tin de destinarias 2 los user que se eatablacen en este articule para cada area especificns - Usow Prancivales. i oZona V2-2-DC1 ~ Urbanizacién Altes de Paramacons CINAVI) Vivienda unifamiliar. 2. Zona V2-2-DE2 ~ Urbanizacién Los Guaritos S.4.3 y & CINAVED Vivienda uni familiar. 3. Zona U2-2-DE3 ~ Urbanizacién La Fuente CIMAVID Vivienda unifantliar. 4. Zone VE~R-DD4 — Urbanizacién El Abanico. Vivienga unitaniliar. 34 Zona V2-2-DES ~ Urbanizacién El Faratlén. Vivienda unifantiiar. MM. Unos AdAcionatmn. Los aos connlementarios del uso residencial que se establecen y reglamentan en los articuloe 195 y 196, pedran localizarae en todas law érens zonifieadas Y2-2-D0. ARTICULO 38 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La construccidn. reconstruccidn o moditicacion de edificaciones en la zona V2-2-DC, se reaira por lac caracteristicas de construccidn establecidas en @) proyecto original de cada desarrollo de coniunto. FARAGRAFO UNICDr Cuando no se disgonga de stficiente informacién relativas @ las caracteristicas de construccidn ¥ demas disnosiciones correspendientes a los proyectos originales, se aplicaran lam caracteristicas de construccién y las Gisnoriciones adicionales extablecidas para la zona V2~2~Ch. En tal casc. se descartara cualquier diseasicin relativa al use comercial” mezclado con el use resirlencial en la misma parcela, asi camo toda disnosicién que sea incompatible con el caracter propie de cada desarrollo de conjunto. mi las hubie 30BECOION x17 ZONA V5~1-CL ARTICULO 39’ USGS PERNITIDOS. En la zona VS-1-1 se permitira la construccion, reconstruccion © modificacion de adificaciones oara destinarias a. los siguientes usost A. Usoe Principales. = Viviensa unifamiiiar- = Coniunio de viviendas unifamiliares. ~ Vivienda bitami liar. = Coniuntos de viviendas bitamiliares. + 2. Comercial de cateaorsa local, Seed Limitaciones y requisitos ‘establecidos para la zona CL (Seceion I. Capitulo 11 del presente Titulo). B. Usos Adicionales. Los uses complonetarios dal uso resisdencial urbano que se establecen y realamentan en los articulos 195 y 19%,ARTICULO 40 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La construccién, reconstruccion © modificacién de edificaciones en la Zona VS-i-CL, se regira por le establectde en la tabla siguienter A. Area Minima de Parcel cen 'm2) « eee K80 B. Fronte Hinine de Fercela (en o> pono ©. Porcentaje m4xino de Conetruceiin Commutable. «180 Ds Porcentaie Maxine de Ubicacidn Computable: + Retiros mininos cen m> Le Frente veeeeesens perenne) 2. Lateral = sof ond eeeesteneeesesenee ernst 3 Altura maxima de edi ficactan Be En plantas vecseerersensene 2 21 En metros slrcssscce 18 G. Cantidad Maxima de viviendas Indice minim de suelo de parcela por unidad de vivienda.. Teetetewrareenen ASQ MB/vIV H, Densidad maxima Residencial 1. Viviendas/Hectares « 69.67 Bl Habitantes/Hoctarea servcecscensecesecee es S35s33 Indice miniao de Eswtacionamento Puestes por unadad de vivienda - Pueste por area de construcson comercial, 17198 m2ARTICULO 41 DISPOSICIONES ADICIONALES. An EL uso comercial, representades per locates de conercio ¥ Geoaesos auxsiiares, se permitira locelizada en Ia. planta baie de la edificacion. ecupando un area maxima de construccion total igual al 20% del area de 1a parcela. En todas las parcalas, 1a construccion sera continua. La eantidad maxima de viviendas cue ee permite conmtrusr en Ja pardela so. caleulard feodn en el artsculo 211. En parcolas con area inferior a 1a minima astablecida. que ya existan para la fecha ve entrar en vigencia esta ordenanza, ce peraitira construir una unadad de vivienda con law minmad caracteriaticas de construccién para La varcela minima, Las disposiciones correspondientes & esta rona que se rerieren a usos, area y Trente oe narcela, Area de construceién, area de ubicacion. retires, ‘altura de edificacién. capacidad residencial y requisites de estacionamicnte. se complementan con las relativas a estas Variables y a olros aspecten relacionadas con las minmas, Que Se establecen en el Tele Vs En caso de exiatir tarrenes locatizados en esta zona, cua Superficle mea igual. o mayer qu@ una vi) nectérea, y no Gispongan de los difersntes servicios miniaow necesariogy dichos lerrenos seran considerades cone lotes y 8e desarrollaran de acuerde can las disposiciones wiguientes: Le La cnbiacién se calewiard con base en una dentidad qual a 198 haba 2. Los usos vermitidos serén los eatableciios para esta zona. 3. Al suelo nete el Lote se le ablicarén las condiciones de Hosarrello Fijadas en el articulo 4. complenentadas con las establecidas en el articulo 185 que le sean aplicables, para om coligir con las primeras ni con otras cantenidas fn a oresente zona.ARTICULO 44 — CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La canstruccion. reconstruccion © moditicacion de edt ticacionar en ia zone VS~ie00, ne regied vor ian caracteristicas se construccion estableeidas eh el provecto orsainal de cada desarrotie de cendunte. PARAGRAFO “UNICD> “Suand> no se tuspenga de suticiente knTermesidn relativa 4 lav caracterdaticns de construceicn demas discosiciones correspondientes a los eravectos orieinals. 3 aplicaran las caracterdsticas de construccion ye Wsoobiciones adicionales establecidan ears sa zona YS-2-Gh. En tal caso. se descartara cualauier ciseasicién relativa al usc comercial mezclago con el usa ranidencial @n la misma parcela, asi como toda disposicien aue sea incompstibie con el caracter propie de cada desarrollo de conjunto, si -#5 hublere.@RTICULO 46 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La construccién. reconstruccién o modificacién de edticacienes en 1a zona VB-E-CL. se regird oor lo estableciaa en la tabla Siguiente: RANOOS DE TAHARO 4 8 CARACTERIETLCAS A. Area Miniwa de Farcela (en a@) . ween BOB, « H, Frente Minino de Parcela (en m). C. Poreantate Maximo de Construccién Computable. 88...----. 108 D. Porcentaie Maximo de Ubicacién Computable ++. 4Bseeeeee. 48 E. Retiras Minimps fen a) 1. Frente. 2. laterals. 3. Fondo. ens Altuta Maxima de Editicacién Prantas, metros. ss 1 Cantidad Maxime de viviendas Indice mining de suela de parceia por unidaa de vivienda - Te 166267 Mav. ABB aZ/viv He Densidad Maxima Residencial he Vaviendas/Heetare: 2) Mabltantes/Hectarea.. Indice Miniao de Estacionamento 1. Pueste nor Unidad de Vivienda a 1 BL Fuesta por area de construceién comercial. sree e eee /1OG MB. 4. A1/168 meRTICULO 47 DISPOSICIGNES ADICIONALES. @. El uso comercial, representade por locales de comerero y espacios auxiliarés. se peraitira loealizado en la planta baja de la @dificacton. acuoanoo an Area mAxioa de construccién total igual al 20% del 4rea de oarcela. B, E1 uso residencial, representado por las unidades de vivienda y espacios auxiliares. vodrd localizarse en toda la eaificacion. C. En caso de oarcelan que tinifiauen en el pramer (1) rango de tanate. no se establece reauiniton de frente minina. sae parcelas podran desarrollarue de acuerdo con Lain caracteristicas fijadas para eae ranao. independientemente de cual sea la longitud de a frente. D. Cuando €l frente de 1a parcels tenaa una lonaitud mayor de trece metros (13 a), se permitird aue Ja edificacion oe construya gin retirot laterales. En caso de mantenerse dichos retiros. extos no padran ser menores Ge tres metros (3 ms Es La centidad maxina de viviendas que se permiten construir en Ja oarcela se calcularé seulin lo establecide en el artscule Bil. En parcelas con Area inferior a la minima extablecida. que’ ya existan para la fecha de entrar en videncia. esta ordenanza, se vermitird construir una unidad de vivienda con ay pisads caracteristices de construccion fLiadas para La F. Las dispesiciones correspondientes a esta zona aue se refieren a usos, area y Trente de varcelas. reas de construccién. area de ubicacion, retires, altura de edificacién, capacidad reaidencial y requisites de estacionamienta, se complementan con lak relativas a estas Variables y # otros aspecton relacionadas con Las misnas, que Se establecen en el Titulo V. G. En case de exintir terrenos Localizados en esta zona, cuya superticie sea igual o mayor que wna (1) hectarea, y ne dispongan de los diferentes servicios minimos nectsarios, dichosterrenos eran considerades tomo lotes 58 desarrollaran de acuerda con las disposicienes siquientest 1s La poblacién se calculard con base en una densidad brute residencial igual a 218 hab/ha 2. Los Uses nernitidos serdn los wmtablecides para esta zona. 3B. Al suele neto del lote se le aplicaran las condiciones de desarrollo Tijadas en el articulo 46. complementadas con jas establecidas en el articulo 165 ale le sean’ aplicables, para no colidir con 1a primeras ni con otras contenidas en Ja oresante zona.SECCION xv ZONA v3-2-C¥ ARTICULG 48 us0s PERNITIDOS. Ln zone Vi-2-CV oe perastiré IA conatruccton, reconatrucesor moditicacion de edificaciones cara westinarlas a los quientes usos. fy Uses Prancinaies. 4. Rewidenctat. > Vivienda unitemi Liars = Conjuntos de viviendas unsfamiliaren. = Vivienda pitamitiar. ~ Contuntos de viviendas vifamitiares. ~ Viviendas muttitandinar. Coniintes de viviendas mltifamilisres. 2. Comercial de cateaoréa Local Soon Limitacionen y requieitos establecides para la zona GV (Seceien I. Capitule 11 det presente Tétule). B. Usos Adicionales. Los sos comolenentaraiae del wee resivencial urbane que we establecen y realamentan en los artsculon 195 v 196.ARTICULO 49 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La econstruccien. reconstruccién 0 modi Ticacién de dsficaciones en la zona VS-2GV, se regiré bor lo establecide en la tabla siouientes RANGOS DE Taman 1 2 menor de CARACTERTSTICAS A. Area Minima da Farcela (en mz) 1008.02.24 1800 , Frente Miniao de Farcela (en m).. bot eseeeee 28 ©. Forcentaie Maximo de Construccisa Computable. 8G... toa D. Porcentate Maxime de Ubscacién Commutablerce. 4@screeee 42 E. Retiros Miniwos ten my 1. Frente a. * 2. Lateral. I Si Fondo =. 3 % El retiro minino en 1a varedes ubscadas en las fv. Bolivar entre 1a regoma Juana la @vanzadora hasta la av. Raul Leoni sera de ocho (B) notres. F. altuta Maxima de Edificacten 4+ En Plants... BL En metros, G. Cantidad Maxima de viviendas Indice minino de suele de varcela por unidad ge vivienda. 2486.67 mo/viv. 122 me/viv HH. Densidad Maxima Residencial Ls Vivaendas/Hectares 5 Habitantes/Hectarea” > 1. Indice Minimo de Betacionamiente 1. Pueste vor Unidad de Vivienda - 2. Puesto oor Area de conetrucedon COMEPCHALscaeenenensteeesense AGG a2... 1780 m2A@RTICULD 52 DISPOSIGIONES ADICIONALES. A. El uso comercial, representade par locales de conercio y espacios auxiliares, se permitira localazade en la. olanta baja de la edificacién. ocupando un aan minima de construccién total igual al 20% del Area de parcela. H. El uso residencial. representada cor las unidades de. Viviendas y espacies auxiliares, bedra lecalizarse en toda la edificacion. CG. Ep caKo Ge parcelan que Lipiticuen en el oramer CL) rango de lamafo. no se establece requisites de frente minimo. Esas parcrias podrén desarrollarse de acuerdo con las. caracterdaticas TW1adas para ese ranao. ingependientenente de cumi sea te longitud ae au trente. D, Cuando el frente de la parcela tenga una loneitud menor ae trece metros (15 mi. Go permtird que ia edificacién se conatruva sin retiror lsterales. En caso de mantenerse dichos, retires. estor no podran ser menores dw tren metros (3m). E. Le cantidad maxima de viviendas ove se permite constrain en ia parcela ge catculard seqtin lo establecido en el articule 211. "En oarcelas con dress inferior # la minima establecida. que’ ya existan para la fecha de entrar en vigencia esta ordenanza, se permitira construir una unidad de vivienda con Jas mismas caracterdsticas de construccion Tiladas para a parcelas minia F. Las disposiciones corressunaientes 2 esta zona que se refaeren a usos. area y frente de parcela, area de construccién. area oe ubicacion. retires. altura de edificacion. capacidad residencial y requisites de estacionamiento. se complementan con las relatavas & estas variables y 4 otros asnectos relacsonades con la mismas, Que Se estanlecen on el Titulo V. G. En caso de Existir terrenos localizados @n esta zona, cuva Superficie sea iowal o mayor cue una (1) hectarea. y no dispongan de las diverentes servicios minimos necesarios. dichos terrenos sera consaderados como lotes y se desarrollaran de acuerde con Las dasposi.ciones siguientes: 1+ La vobideion se catculars con base en una densidad bruta residencial iquat a 218 hab/na. 2. Loe Uso permstados seran los establecidos para esta ona. Se Al suele neto del lote se le aplicaran las condiciones de desarrollo ‘filadas en el artieulo 49. complementadas con lag eatablecidas en el articulo 16% que le sean aplicables. para no colidir con las primeras ni con otras contenidas en La presente zona.SECTION xvI ZONA 4-1 @RTICULO 51 USOS PERMITIDOS. En 1a zona V4r1 se vermitiré 1a construccién. reconstruccion © moditicacien de editicacrones para destanarlas a los siguientes A. Uses Frincipales. Reeidenciad = Vivienda unitantiiars ~ Conjuntos do viviendas unitamliares. ~ Vivienda bifamitiar. ~ Coniuntos de viviendas bitamiiiares. > VAvienda muLtifansLéar. Conjuntos de viviendas multstamaiiaren. Uses, Adicionalen. Low sow complenentarios del uso residencial urbane que se establecen y reolamentan en los articules 193 ¥ 196.ARTICULG 52 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION, La construcetén. reconstruccian 9 maditicacién de #alticaciones en la zona Wael, se reaird vor lo establecido en 1a tabla siguientes RANGO DE TARARO 1 2 CARACTERESTICAS menor de As Area Minima de Parcela (en @2) weeee LOC ep eee 10BB.+ +» «208 K. Frente Minimo de Parceba (en a) paeeeeen 20st C. Poreentaie Maximo de Construceién comoutable ss. ae. ABO D, Forcentaie Maxima de ubteacién computable vse. Retiros Minises Cen m Ls Frente woe Lateralsee 3. onan esseecee F. Altura M&xina de Editzcacton Ae En phantarece Bl En metros aeeeee | Gs Cantiaad Maxina de Dore torsos Indice miniso de construccion computable per unadad ae dorm.torso 1 doraiterio por cada Qn de bonstrucesan computable destinada a) uso de Vivenda, Ider/4anz cons. comp. read). He Densidad Maxima Residencs, 4. Dormiterios/Hectareas: 2) habi tantes/Hectareas fo BOCs ca eee RBDe sees BO aL Dl ssaliliiillani8: T. Indice Minimo de Estactonamiente Puesto por unidad de vivienda sseeeeesee® eeseneeee® sARTICULO SS DISPOSICIONES ADICIONALES. En caso de parcelas que tipifiauen en el pramer iL) ranco ae tamafio no se establecen resuisiccs de frente minino. La parcelaeodré desarrollarse de acueraa con Las caracteristicas de construccion fijagas para ese range. Andependientemente de cual sea su lenartud de frente. Cuande el frente de a oarcela tenga una longatud menor de trece metres (13a), se permtira awe la edificactén ne construva sin retires laterales. En caso de mantenerse dichos retiron. estos no podrén aer menores Ge tres metros (5 m+ La capacidad residencial de la parcela, representada por La Maxima cantidad de unidades de dormitorio aue puede construirse en ia misma se determinaré seaan 10 dispuesto en el articulo 211. Las disvosiciones correwpondientes a esta zona que se refiere a Uso, area y frente de parcelas. drea de construccién. area de wblearion, retires. altura de edaticacion. capacadad residencial y requisites de estacionamiento. se comolementan con las relativas a estas variables y a otros aspectas relacionados con las misma, que se establecen en el Titulo Ve En caso de existir terrenos localizados en esta zona. cuya superficie sea igual o mayor de una (1) hectarea, y no disponnan de los diferentes servicios minames necesarios. dichos terrenos seran cansiderados como Totes ye desarrotiaran de acuerdo coh Lab dispo ieiones saauientess 1. La poblacion se calculara con base en una densidad bruta Fourdeneial Lgual & 280 hab/ha. 2. Los uses permitides seran los estableciaos para esta zona. 3. Al suelo neto del lote se le aplicaran las condiciones de desarrollo Tijadas en @1 articulo SZ. camplenentadas con Jas gstablecidas en el articuls 165 que le sean aplicables, pare 0 colidir con las orimeras ni con otras contenidas on la presente zona.SECCION xvIT ZONA V4—-1-cV ARTICULO 54 — USOS PERMITIDOS. En 1a zona Ud-i-CV se nermiting 1a construceion, reconstruccion © nmodificacian de edificaciones vara destinarlas a los siguientes wion. A. Unos Principales. Le Residencial ~ Vivienda unifamiliar. ~ Consuntos ae viviendas unstanstiaree. ~ Viviendas bifanstiares. ~ Coniuntes: de Viviensas bifamitiares. Vivienda multifaniiiar. Coniuntos de viviendas maltsfamitiares. 2. Comercial de cateaoria vecinal. Sean limitaciones y requisites establecidos para la zona CV (Seccion Ti, capstulo Li del vresente Tetuler. + Use Adicionales. Low sos comolementarios del uso residencial urbano que se establectn y reglanentan en los artfeulos 199 y 196.ARTICULO 8S CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La construgeién. reconatrucedin © mogitscacton de edi ficacionas en 3a zona V4-1-LV, se regdré por 16 @atablecias en la tabla siguientes Raneo 0 vamasa a CaRAGTERTSTECAS menor de A. Area Minima de Parcela (en MBbnessre BBG. BR. Frente Winino de Parcela (on m)ssceree Ge Porcentate Maxim de Conatrucesen SOmDUtAbLE e perry) D. Porcentaie Maxzmo de ubicacion computable... E. Retiros Minimos (en a) 1s Frentessesse Z. Laterals: Sl Fondo.-co0ee F. Altura Haxina de Edifscacton 1. En plantas + BL EN metroseecscceceesscee ©. Cantidad Kaxina de Dormitories (indice minino de construccien computable por unidad ae dormterio) 1 dormitories oor sada 4am? ie construceion computable destinada al uso de Vivendae (1d0r/4@n2 cons. coma, roed). H. Densidad Maxina Residencial A. Dormitorios/Hectiraase.s..ce++020+288+ BL habitantos/Hectar@as.soss-se sees S84. I. Indice Wnime de Estacionamiento Pueste por Unidad de viviendares-resseety Pueste por Area de construccién COMEFELAL ss eee e see W/1BOM2 eee 1/8 OME. 1 788M2 4eARTICULG 3é DIGPOSICIONES ADICIONALES. El uso comercial. representads por iocales de comercio. locals de oficind y manacios auxiliares. nodré Localizarse: @n Ja planta baja y @1 primar piso de la edificacién. En caso de parcelas con area y frente icuales 9 mayores aue cinco mil metros cuadradas (S080 a2) y cineuenta” aetrow (SB me). respactivanente, el Wkeo comercial nodré iocalizarse en toda La eas ficacions Fl use residencial, representado por las unidades de Vivienda y espacio auxiliares, podré ivcalizarae en toda ie edi fieacians En caso de parceias que tipifiquen en el primer (1) ranoo de tanaka. no se establecen requisitos de frente minine. Exes parcelas poaran desarrollarse de acuerdo con Las, caractertisticas 7iiadas para ese ranao. indenandientemente de cual sea la lonoxtud de wu Yrentes Cuando @1 frente ge la varcela tenaa une lonaitud menor de trece metros (13 ms se permitira que la edificacion se construya sin retires laterales. En caso de mantenerse dichos Fetiros. estos no poaran ser menores de tres metros (3 m)~ La densigad residencial de la parcela. renresenteda ar ta méxima cantidad de usidades de dormitorsos aue puede construirse en la @isma, se determinaré sean ia disnuesto en el articulo 211. La dunuindad reuadencial indicada en la tabla de caracteriaticas de construccian para cada rango de tamato, reoresenta |. maximo valor ue puede alcanzarse si 8 aprovecha para el use da vivicnda toda el Area de construccion computable que se permite destinar a dicho uso. En caso de aprovecharse parte de aguella para @l uso merchal. ta dengidad dieminuirs. como consecuonicia de reducir la capacidad residencial de 1a edificacion en beneficio de su capacidad emoleadora. Las disposiciones corresoondientes a esta zona que se Fefieren a uses. 4rea y frente de parretas. area de construccion. drea de wbicacion. retiros, altura de Adificacion, capacidad residencial vy rowneitos de estacionamiento, se compiamentan con las relativas a estan Variables y @ otros aupecton relacionados con las mispas. que se establecen el TEtulo Vv.En caso o# existir terrsnos localizados en esta ona. cuva Superficie sea igual o mayer que una (1) hectarea, y ne dispondan de los diferentes servicios minanos necesarion. dichosterrencs seran considerados como lotes” yy ue Gesarrollaran de acuerdo con las dispasiciones siguientwa 1. La goblacton ge calcwlara con nage en una densidad brute rosidencial. 2. Los usos permitides seran los establecisos oara eata zona. 3. Al suelo neto dei lete se le aplicaran las condiciones oe desarrollo fijadas en el articulo SS. complamentadaw coh lan estableciaas wn el artacula 163 ae le sean anlicabies. para no colidir con las orimerar ni con otras contenicas en ia oresente zona.SECCION XVIII ZONA v4-2-00 @RTICULO 57 USOS PERMITIDOS. En la zona Ya~2-00 se permitird a construccton. reconatraceron © modificacion We edificaciones vara destinarlae a lee Siauientes usos. A. Usos Princinates. Ay Residencial. > Vivienda unitantiiar ~ Consuntes de vaviencas unefamiLiares ~ Vivienda bitamiliar Coniunte de viviendas bifamitiares ~ Vivienda auLtivamiliar = Conjunto de viviendas multivamiiares. 2, Comercial de Catesoria Gomunak. Sean Laitaciones y requisites eptablecidos gare 1a zona CC (Seccian III, Capitule 11 del presente Titular. HB, Usos Adictonaten. Los uses comolementarion del uso renidencial urbana aue se establecen y realamantan en los articulos 17% ¥ 178.La deneidad remidenesal indicagis gn La taba caracteristicas de construccion nara cada ranca de tanatio. presenta el m4xio valor cue puede alcanzarse $1 se aprovecna bara el uso de vivienda toda ei area de construectén computable aue se permite destinar a dicho uso. En caso de aurovecharse parte ae aguella para el use comercial, La densidad diaminwird como cansecumncia de reducirse 1a capacidac residencial de la edificacion en penericio ae su capacisad emoiweaoras Las discosiciones corresoonaientes a euta rena que se refieren a usos. area y frente ae parcels. area de construceiin. Area ge Ubickeidn. retirom. altura de @dificacion, capacidad residencial y requisites de @stacronamiento. @ complementan con los relatives 2 estas variables y a otros asvectos relacionades con las misnas, aue s@ establecen en el Titulo V- En caso de existir terrenos localizados en esta zona, cuva Superficie sea iauai © mayor que una ii) ectdrea, y no disponea de los diferentes servicios minimos necesarios. dichos terrence seran considerados conc lotes Yat desarrotiaran de acuerdo con Las disposicianes siquiantess 4. La poplacidn se caiculara con base en una densidad pruta residencial daual a 268 habsna. 2. Low uses vernitidos serdn lop establecidas vara esta zona. 5. Al suelo neto del lote be le aplicaran las condicrones de desarrollo fijagas en el articulo 38. camplamentadas con las establecidas en el articule 165 que le sean aplicables, por no colidir con las prameras pi con otras contenidas en 1a presents zona.SECCION x1x ZONA va-s-cc ARTICULO 62 USOS PERMITIDOS. En le zona v4~3-€0 se permitira la constrsecron, reconstruceion @ “moditicacion de aditicaciones para ceatinarlas a. 10% Siauientes uses. fs Unow Principates. Le Remidwnctar. ~ Vivaenda unitami liar. ~ Gonjuntes de viviendas unrvamiliares. + Vivienda bifamitiar. ~ Coniuntos de viviendes bifamaiiares. #y - Vivienda multifaniiaar. DOMINOS Ge VAVendes muLtifanttaares. 2. Comercial de Cateaoraa comunal. * Seoun Lamitaciones y reauietton estaviecadon, gaara aa zona oC (Seccién Il, capitula 11 der presente Titulo). Ry Usos Agicionalee. LoS Usos coMolenentarros det uso reBidencral urban que se establreen y realamentan en lox ayticulos 178 ¥ 196.@RTICULO 61 CARACTERISTICAS DE CONSTRUGCION. La construceson, en la zona Va Siowlentes reconstruccién 9 mosificacian de eaiticacionen “EC. #@ repira nor lo @xtahiectdo en 1a tabla Ranoo DE TaNARE 2 CARACTERISTICAS. 8 5 AL Aves Minima de Parcela (en mBb.c. BBB... 60B... 1888, = Ree Be Frente minime de Parcels ven mien ~ G. Porcentale Maxine de Construccsen computable A Pars une comeresas Para uso comercial y/o resadencial s+. Total (Lt 2inee wae Sh D, Porcentale Hixine de ubicacion computable de Planta baza y primer pisoresss OB Bl Otras Plantas -s-seceseeee E. Retires Mininos (en a) Le Frente 2) Leteral. Bi Fondossseccususcsee F. fitura Maxima de Edificacion 1. En olantag wes. Bl En awtrowes. pesaeeaet fell gpsc tii iga B. Cantigad Maxima de Dormitorion Cindice miniao de construccion cameutable Por unasiad de worms torao) 1 dormiterie por cada az Ge conseruceion coment table destinada al Aeorvaoa2 "cons. comp, rend). H. Densidad Maxima Residencial 1. Dormatorios/Hectareas....+14+ 178.09.-225.08 Bl habs tantes/Hectareas.s cc scccce292,28..979.78) 78.0. 525.08 9942500842579 I. Indice Minimo de Estacionamiento 1. Saenz < Area de Parcela s SS8az | nuestos 10a de const.come 2B, 89802 < Area de Parcela < 1908az 1 puesto/éenz de const.comp. B.1B0BN2 6 Aven de varcela b puesto/sanz de conut coma.ARTCULD 62 DISPOSICTONES ADICIONALES. A. El URo comercial. reorenentado por locales da comercio, Ipcales de oficina y espacios auxiliares, sedré localizarse en toda la eaivicacion. H. E2 uso residencial. representado por unadades o& vivienda ¥ Bepacios auxiliares, podra localizarse en toda la eas Ticacion. (. En caso de parcelas que tipitiquen en ef arimer (4) rang de tama. no se establece requisite de frente minima, La parcels podrA uesarrollarse de acuerds con Law caracteristicas fijadas para es@ Pando. independientenente oe cual sea su lonartue de frente, D. EL total de area ge construcctin computable wermstida en La parcela. correspondiente al porcentase Tiiado en el numeral 5 Gel Literal © del artéewo 61 es igual a Ja suma de un Bubtotal de construccion computable exciusivamente comercial Ceorresvendients al pareentale tiiado en eX numeral 1 del literal © ded mismo artacule) 7 de ui subtotal de censtruccion comoutable que puede destinarse intearamente a Vivienda, 9 a comercie, 0 bien; repartirse entre ambos USoS (correspandientes al parcentaie fijado en el numaral 2 del literal C del referide articules. La capacadas residencial de Ja parcels denenders del grea de construccion compatable parteneciente # este seoundo suptoral gue ne UtA1dce para ei lise de vivienda. pues @l Area de construccien computable dal primer ‘subtotal sole ouede aprovecharse vara ei uso de conercioe E, Todas las aceras se amoliaran hasta alcanzar un ancho de un metro con achenta centimetros (1.8@m). Por consiguiente. cuando se trate de vias cuya ampliacién no este prevista en el plano de Vialiadad anexo y oue cuenten con areras con ancho menor. los prepietarios de las parcelas cederan 1a Srania de terreno neceearda para ambliar 1A acera haste aleanzar el anche presuente. F. For Je menos el cuerpo dé la edificacian constituide por Ja planta baja y el primer (1) piso. debers alinearse con ei borde exterior de 1a acera en caso de anplaa we asta GLtimay con el borde exterior resultante ue esa amoliacion: Touaimente. @l cuerco constituide por estas dos plantas se adosard 2. los linderos laterales de la percela, a fin de lograr en el mismo la continuidad de Tachadas y de construccicn. G. De conformidad con bo watablecido en literal anterior. los retires Lateraies solo se exigen a partir de La segunda (2) planta alta de la edificacson.He La capacidad residencial de parcela. reoresentaga por La maxima cantidad de unidades de dormitorios que pueden Fonwtruirae en la misma se determinara seaun lo aispuests en el articulo 211, T. La densidad residencial incicaga sn la table de caracteristicas de construccion para caga ranco de tamaho. representa e1 maximo valor que puede alcanzarse =. se aorovecha para @1 uso de vivienda toda el area de construccion computable ue se nermite a aicna uso. En caso de aprovecharse parte de aquelia para el uso comercial, la densidad oisminuira, como consecuencaa de reducirse La Gaoacidad residencial de 1a edificacién en benefecio de su capacidad empleagora. BI. Las disposiciones correspondinntes « esta xona que ee reviere 2 uses, area y Trente ae parcela. Area ae construccion, rea de ublcacién. retiros, altura de eaificacién. capacided residencial y requisites de estacionamiento. se complementan con los relatives a estas variaples y a otros asnectos Felacionads con las mismas, que se estaplecen en ol Tatula ¥. K. En caso de existir terrence lecalizades en esta ona, cuya munerficiw sea igual © mayor que una (1) hectarea, y no cisponaan ae los diferentes minimos servicios necesarion, dichos terrenes seran consicerades cono lotes y se desarroliarén de acuerdo con las disposiciones siguientes: La poblacion se calcularé cen bawe en una denpidad brute Fesidencial igual a 26% habsha. 2. Los USOS perMitidos serdn los establecidos para esta zona. 3. Al suelo neto des lote se le apilearan las condiciones de desarrollo Tijadas en el articulo 4!, complementadas con las estaplecidads en 2 articulo teh gue ie sean aplicables, por no colidir con las orimeras ni con otras contenidas en ia presente zona. 7SECCION xx ZONA v4~-CV ARTICULO 63 USOS PERMITIDOS Ep la zona Va-4-GV se permitira la construccin, reconstruccion © moditicacion de editicaczones pare dettinarles 4 loR sionientes uso: A. Uses Principales. ds Restdencrat. ~ Vivienga unitamitsar ~ Conjuntos ae viviendas vaitamitiare: + Vivienda bitamiirar ~ Conjunto de viviendas bifamiliaces Vivienda muititamiidar ~ Conjuntos ae vaviendas mutitamiilares. 2. Comercial de cateaoria vecinal. Beatin Limitaciones y requisites estaetecides para la zona CV (Seccion It, Capitule If del presente Titulo). Ke Usos Adicionales. (of UsoR complemen tardos del WO residencral urbana que se Setablecen y redlamentan en Jos articulos 198 ¥ 196.ARTICULO 64 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. Le construccion. reconstruccién © mogificacidn 62 edivicaciones en la zone V4-4-CV. se reairé por lo establecido en la tabla RANGD DE TAHAKa 4 z menor de As Area Minima de Par LA (WN ME 66 DOB 6 eon oe ROOD. vee A ZOE kK. Frente Minimo de Farcela ‘en a). BOs seve Cs Porcentaie Maximo de Construceion computabl donee lOO D. Porcentaie Maximo de ubicacion comoutable.-ens HAO. Retires Minisos fen m Le Frente sesseee fo Lateral 1 Fenda F. Altura Naxian so A ficacion - Eh olantag see. Blan metron .clcls Cantidad Maxima de Dormiterios Indice mnino de construccian comautabie per unidad de dormitorse - 1 aormiterie per cada 40-me de Eonstrurcisn . computable’ destinada al uso de Viviana. Idor/4an2 cons. como. resd). H. Densidad Maxima Residencial Ls DormiteriossHectares: 1 Habitantes/Hectareas, 250.08. .+. S8Q.00....-350.00 417 288.022. 3O1.00, 2.20984, 88 Ie Indice minino de € tactonamiento 4. Puerto gor unidad ae unadad de vivienda veces 2. Puaeto or area de Sonstruceian cOmereiad....L/1OO Mit. 1/0 meres eA /BO me 56ARTICULO 48 — DISPOSICIONES ADICIONALES, A. ER Use comercial. representada vor locales de comercio. locales de oficina y espacios auxiliares, pedra localizarse en la planta baia y @l primer oiso de la ediTicacion. En caso de varcelas con area y frentes iausles 0 mayores ave cincuenta mil metros cuadrados (8.002 m2), respectivamente. G1 use conercial podrd localizarse en toca la eaiticaciéns Ki. El uso resigencial, representade por las unidades de vivienda Y “esoarios auxiiiares. poled localizarse en toda 1s edificactans fn casos de parceias que tipivioven en el orimer (1) ranag ae tamafo, no se establece requisite de frente miniso. Esat parcelas | podran desarrollarse de acuerdo. con las caracteristicas fijagas para ase vance, independientenente de cual wea 1a lonoxtud de su frente. D. Cuando el frente de la parcela tenes una Lonaitud menor de trece metros (13° m)« so permitiré cue la edificacion se construva ain retiros Lateralos. Er caso de mantenerse dichos retires, éxton no podrén ser menor de tres metros (5 me La capacidad resicencial de la parcela. representada por 1a Maxima cantidad de unidades de dernitories que puede construirse en 1a misma. se determinara seoun le dispuesto en el articuta Pil. Fo La densidad residencial inelcads en la tabla de. caracteristicas de construccion sara cada ranao de tamafo. representa el mdxrmo valor oue guade alcanzarse si 5e aorevecha para el uso de vivienda todo el area de Consericerén commutanle que se permite dentinar a aicho use. En caso de aprovecharse carte de auuella para el uso comercial. la aensidad dismnuira. coma congecuencia de Feducirse la capacidad residencial de Ja e@dificacion en peneficio de su capacidad empieadoras 6. Las disposiciones correspondientes a esta zona ave se Fefieren 2 usos, area y frente ge parcelas. area de construccian. area de ubieaeaan, retires. altura de Ubicacion. capnexdad — residencial |y requisites de estacionamiento, se complamentan con 1a relativas a estas Variables y 4 otros asnectos relacionadas con las mismas. que se @stablecen en el Titulo V.SECCION XxI ZONA v4—4-Cc ARTICULO 68 — USOS PERMITIDOS. En la zona V4-4-CC se ermitiré Ja construccion. recanstruccion © “modificacion de edificactones para destinarias a los Siguientes unos. A. Usos Principales. Le Rosiaenctat. ~ Vivienda univaniliar ~ Conjuntos ae vivienoas uni familiares > Vivienda bifamitaar = Conjunto de viviendas bifamitiares Vivienda multitand liar ~ Consuntos oe viviendas muitivaniiiares. 2. Comercial de cateaersa coma. Beoiin Limitactones y requisites establecides vara la zona CC (Seccion III, Caoitule II del presente Thtulo). E. Usps Adicionales. Los usoe comolenentarios del uso recidencial urbane aue se establecen y realamentan en los articulos 175 v 196.ARTICULO 67 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La construccion. reconstrucesén © madificacion de edifieactones en 1x. zona V4-4-CL, sp regard oor io establecido en la. tabla Siousente: RANGO DE TANARD CARACTERISTIGAS menor de AL Area Minime de Parcels (on mz) ..1000. E. Frente Minima de Parcela cen me. ~ Forcentate haxine de Gonstruce: computable 100. eee dO. BD. Porcentate Maxime de ubicacion EOMDURADLG ceeereeretseazasctttecs SO seseseee@eee eee E, Retiros Mindaas Con ay Red cence Neseeeeneten ettstsststsroeseennneceseant) BI Lateral sisseeeerees 5. Fondo. Altura M&xina de Esiticacion 1. En plantas 2 En metros BIGI IIT der 6. Cantidad Maxima de Dormtorios Indice minima de construccion comoutabhe por unidad de dormitorioscs-,serreeersseeh dormitorae gor cada 40m2 de construccan FomoutaDte Gowtinada al weo ce Vivienda. tder/am2 HM. Densidad maxima Residencial A. Dormitorios/Hectares 21 habitantes/Hectareas TIT av7cacct 380 22... 380) Teer II22iITsea,s I. Indice Minine de Eetactonamtante 1. Puente por unddad de ungdad din vAsenda seeeeeee 2. Fuesto oor érea de nBtruccion EoMeFEsAL...L/1OB mE... 1/88 m2. 11/80 m2ARTICULO 68 —DISPOSICIONES ADICIONALES. El uso comercial, represcntado cer locales de comercior locales de oficina y enpacion auxiliares, pogrd iocalizarse en toda la ediflcacions £1 uso residencial. representados oor jas unadades se Vivienda y espacios auxiliares nodes localizarse en toda Ta edi ticacion. En caso de oarcelas que tapiviquen en el primar (1) range de damake, no @ establece reouinito de frente minimo. Esas pareelaspodran gesarrollarse de acuereo con Las caracteristicas Tiladas ara ese ranao. indevendientenente de cual sea ia lonaitud de su trente. Cuando el frente de la parcela tehoa una loneitud menor de trece metros (13m. se permtiré gue la ecificacion se construra #in retires lateraies. En caso de mantenerse dicho retires. sto ne poaran ser nenores oe tres metros (3 a). La capacidad residencial de la parcela, representada por 1a maxima cantidad de unidades ge doreitorio ous suede Construirse en lA misma, se delerminaré sean lo disoueste en el artsculo 211. La densidad reaidencial Andicaaa en ta tabla de Caractwristicas de construceten para cada range de taaahor representa el masino valor que ouede aleanzarse 9h Se dprovecha para G1 uso de vivinda tado el Area de construccion Computable que se permite destinar a dicho uso. En caso de aprovecharse parte de aquella para el uso comercial, 1a densidadd disminuird. como consecuencla de reduciras 1a canacidad residencial de la edsficacion en benefacio de ou capacidad enpleadora. Las disposiciones correspondientes a esta zona aue se refieren a usos. Area y Trente de parcelas. area de censtruccion. area de ubicacasn, retires, altura de edificacion. capacidad residencial y requisites. Je estacionaniento. se complemantan con Jas relatives a este Variables y a otro aapectos relacienade con Las misma. oul Se establecen en el Titulo Vs En caso de exintir terrenos ipcalizados en esta zona, cuva sunerticie #88 igual oO mayor aue una Ll) hectares. yn disponga de los diferentes servicios mininas necenarion. dichos terrenos Seran considerados como lotes y se desarrollaran de acuerdo con las dusnosiciones aigutentes:2 La ooblacion se caicularé con base @n una densidad pruta residencial igual a 25@ hab/ha. Los usos vermiticos serdn los establecidos para esta zona. Al suelo neto del lote se Ae aplicardn las condiciones ae desarrolio Tliadas en el articulo 67. complementadas con las establecidas en el articule 168 que le sean aplicables. porno colidir con las primeras ni con otras contenidas en la presente zona.‘SCCTON xxIT ZONA V4—4-De ARTICULG 69 DEFINICION. La ona V4~4-DC esta constituida por Areas onde me Localszan Gesarrolies de coniunte. con densidaa y caractoriaticas de construccion asimilaples 4 las Tiadas eara la zona Vaqd, PRTICULO 72 USOS PERNITIDGS. En las areas zonivicadas Vaua-bC. ao normitiré 1a construccion. Feconstruccion. ¢ modificacion ge eglficacionen a fin de destinarlas 8 los usos que se #etablecen en este articuia vara cada Area esoecitaca. As Uson Princioates. As Zona Vaqa-001 = Urbanizacién Los Blowues LINAVEY Uivlonda aul titaniizar. Bs Usos Adicionates. Los uses conplenentariot del wso resicencial oum se establecen y ragianenten en los artiewlos 199 ¥ 196, godran localizarse en todas las areas voniticadas Ud-a-Di. @RTICULO 71 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La construccién, reconttruccion. © —maiiificacion de edificaciones en | la zone Vaea-DE. se reaira por las caracteristicas de construction @stablacidan en el proyecto original de cada cesarrelle de consunto. PARAGRAFO UNICO: Cuando ne ee disnonan ae wuficsente anformacidn relativa a las caractorssticas de conatruccion, VY demds disvosiciones corresocnaientes a Lob provectas arxninalen. 8 aolicaran las caracteristicas de conwtruccidn y Las Gisporicionas adicionales es tablecioas para la zona Va—a-CC. En tai caso. se descartara cualquier disnosicion relativa al uso comereral mozelago con uso resigsncsal en 1a misma varebla, ass como teda disnosician ue sea incompatible con el caracier promo de cade desarrollo de conjunte. si las huprere.SECCION X«XTT ZONB VS-1-CV ARTICULO 72 USOS FERMITIDOS. Fn 2a Zona VS~I-CV se permitirs 1s construcsio.. reconstruceion © moditicacién de edxficasiones para certinarlas a les siouientes uso. As Use Princisaten. Ls Rossdencial ~ Vivienda unatantixar. ~ Won suNsOR ce VivEENdas Uartemiliaren Vavienda Ef fanilisr. Contuntes ae vivienaas bi fanitiares ~ Vivienda uitivamitiar. Contantes s@ vavaanca aultstamiliares. 2. comercial dw cateooras vecinal. Sean Limitaciones ¥ requisites escapiecidos gara La zona Ly fSeecian ity Caoituia MT dei oresente Tetwier. He Uses Adicionaie: Los uses comblesentarses a@i uso renidencial urbano oue ce astablecen 7 realawentan ¢h lor areieulos i93 y 194.ARTICULO 7S CARACTERISTICAS DE CONSTRUCTION. La construccion, resunnuruccidn. 9 naaiticacidn, de edificaciones en la zona VS-ivGv, we resird Bor 10. eskablectla en Ls tabla siauisneas Ravi CARACTERIETICAS 1 OE vanas menor de As Area Minima de Parcala Cel i) 1. 08M. rns ee 26BEse eee 1B wee BDe eee SS, sees e8Be B. Frente finima de Parcela cen m C. Forcentaie maximo de Construscion Computable sede 2B essen BOBS D- Porcentate Maximo oe ubscacien cannutable E. Retires Hinsmos ten ay Le Frente ceeeee Lateral Fonda ces Altura Faxing de Edi ticacton A. En olantas, BL En metroseeces He Densidad Maxing Remidencias 4. Porm torios/Hectérea. 21 Habitantes/ Hectares. 417,820 00884.5~ 1, indice minino de Estacaonamiento Fuestes nor unided de vivienda. BL Puestos por area de construccion SOMOPCLALLewsse eee tee 17 L0Om2. APOQO. + 67 SEN2 1/8802ARTICULO 74 DISPOSICIONES ADICIONALES. fu EL Uno comercial, resresentads oor los iscales se comercio locales de oficina y espacios auxiisares. podrd localizarse e toda la edivscaciens 1 Wie renidancial, reorenentade vor las unidades de vivivenda ¥ eepaciog aixiliaren. vodré localizarse en toda la edivicacion. ©. En caso se narcelas que tiortiouen en el orimer (1) Raneo de tamaio. no Se establace requisites de frente minima. Esas varcelaa podran deaarrollerse de scuerde con 1a caracteristicas fiiadas para ese ranao. independientenente de cual wea Ja longitud de su feante- D. Cuando @3 frente de la parcela tenaa una Iongitud menor ae trace metros (13m). se permtir& que le edificacian se construva sin retires laterales. en caso de mantenerse dichos retires, entos no podran ser menores oe tres metros (3 mi. E. La capacided residencial de la oarcela, representada por le adxima cantidad de unidades de dormitoric aue — ouede construirse en la misma. se determinaré seaun lo disouesto sn el articulo 211. F. ka densidad resigancial indicada en la tabla de. caracteristicas de construceian nara caca ranaa de tamafia. representa el maximo valor que puede alcanzarse si se aprovecha” para el uso de vivienda toda el area de EONSTPUCEIEN cOMpUtAbLe que se porMte destinar a dicno uEo. En caso de aprovecharse parte de acuella vara el uso comercial, 1a densidad disminuira. como consecuencia de Feducirse’ 1a capacidad residencial de la edificacion @n benevieio de Su caDacidad enpleadars» G. Las disposiciones correpondientes a esta zona aue se refieren ausos. area y frente de parcelas, 4rea de construccién. area de ubicackon, retires, altura de ediracacién, capacidad residencial y requisitos ce estacionamiento. se complementan con lat relatives ® oatas variables ya otvon xnpector Felacionados con 1as mismas. que se establecen en el Titulo Ve 0 de existir terrenos localizades en esta ona, cuya suoerricie sea igual © mayor que una (1) hectérea, yn dispengan de los diferentes servicios minimos ni dicho terrenos seran considerados como lotes y se desarrollaran de acuerde con las dispesiciones siguientes: 4. La aoblacien se caleulard con base @n una densidad bruta Fesidencial iqual a 300 hab/ha. 2. Low unos permitidos seran les establecidos para esta xona. 5. Al suelo note del lote se je aplicardn las condiciones de desarrollo fijadas en el articulo 73. complementadas con Las establecidas en el articule 168 oue Je sean aplicables, por ho colidir con Jas orimeras ni con otras confenidas en la presente zona.SECCION xx1V ZONA Ve~1 ARTICULO 75 USOS PERNTTIDOS. En Ja tana Vo~1 se wereitird Is conatruccion. reconstruction noditicacion de edivicaciones para destinarias a loa sizauienter A. Usos Frincioales, 1, Resicencial = Vivinada unitamdtiar ~ Contuntos de viviendas unifaniiiares. ~ Viviengs bitami tsar = Coniuitor ae viviendas bi familiares ~ Vivienda mul ts tani Liar ~ Coniuntes de vivaendas muLtsFami La, B. Usos Adicionalan. Los Usow conpiementarios dei uso resadenciai urbane aue establecen y reglamenten en los articuion 195 ¥ 196.ARTICULO 76 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La CONBEPKECLEN. FecONELMUEESIN O maditicacién de edhiFicacianes en la zona Yel. se regird dor 10 @stsblecide en la tabla siouientet RANDOS DE Tatano L 2 3 menor de A. Area Manima de Parceia (on W)se6 B. Frente Minimo de Parcele (en mice 6. Poreentaie maximo de Construcesén Camoutable. Forcentaie Maxine de ubseal COMBUEABIE vesewe Retires» inimos Con m) Le Prante BI Lateral Fonda. Altura Maxine de BHitLcacken 1. En olantas 2. En metros. Dunsidad Maxima Residencaat dense eRe gees OO. SO Dormitorion/Hectarens. 4 2) Habitantes/ Hectares. TAIT" TIL ce tt le3s: indice minimo ae Estacionamente Je Puesto por Unidad de VIVLERdAs cess? ceeeeeeed osARTICULO 77 DISPOSICIONES ADICIONALES. 4.-En caso de oarcelas cue tioifiouen en el primer (1) ranao_ dé tamafio. “ne se establece requisites de frente minima. Esas parcelas codran desnrroliare de acuerda. con kas caracteriuticas fiiades vara ese ranac. independientemente de cual ea La Jongitud de su frente. BR. En aquellas parcelas que tioffiquen en los ranges de tamaro seaundo (2) y tercero (3). se permitird la construceion de Viviendas adicionales o pent-helises. de contormidad con 1 e@utablecise en el capitulo X del Titulo Ve ©. Cuando el frente de 1s parcels tenaa una Lonaitud menor de trece metros (15m). se permtira que 1a edificacion oe conatraye sin retivos iaterales. En caso dé mantenerse dichos retsron, @sto no Dodrdn ser menores des metrou (Sm). D. La capacidad residencial de la carcela, representada or 1a faxina cantadad de unsdadez ae dormstersa sue puede construirse en la misma, se determinaré seotn lo dispueste en el articulo 211. Fn la maxima cantidad ge dormatorios reauttante de esta operacién, no se ineluyen Los dormiterios cue ‘fornen partes de las viviendas adicionales o penthouses. E. El caleule de 1a densidad residencial sefalada en la tabla de caracteristicas de construcesén. ne toma en cuenta 1a incidencia oe las viviendas adicionales (Fent-Houses). sor formar estas partes de las dreas de conatruccion no computables. + Las disposiciones corresoondientes a esta zona que s¢ Fefieren a uses. area y ‘frente de parcelas. Area & construcecion, area G@ ubicacion, Fatiran. altura Ge @dificacien. capacidas residencial y requisites oe @stacionaniento. be compiementan con las relativas a estas variables y a otros aspectos relacionados con las mismas, aus Se astablecen en el Tétulo Vs G. En caso €@ existir terrenos localizados en esta zona, cuva superficie sea iayal o mayor que una (1) pectarea. | y no Giaponaan dv los diferentes servicias a@ininos necosarios, dichow terrenok uuran consadwrades como lotes ys desarrollaran de acuerdo con Jaa disposiciones siguientes: 4, La poplacion se calcularé con base en una densadad brute residencial igual a 348 hab/ha. 2. Los uses oermitides eran los eutablecidos para esta zona. 3. @l suelo neto del lote se le aplicaran las condiciones de esarrolle Tjadae en el articulo 76. complementadas con lan @stablecidaz en el articulo 163 que. le sean aolicabler. por no colidir con Jas primeras ni con otras contenigas en 2a presente zona.SECCION xxv ZONA Vé-1-pC @RTICULO 78 DEFINICION, La zona V6-1-DC eta constituida por Areas donde se lnealizan desarrollos de coniunto, con densidad y caracteristicas de construccién adimilables a las'fijadas para la zona Vé~1. Estas Areas son las siquientess Zona Ve-1-DCL. Urbanizacien Los Cocos. CINAVDD y Zona Vé~1-D0Z. Urbandzacién Los Guarites UIT CINAVI). ARTICULO 79 USOS PERMITIDOS- En as 4reas zonaTicadas VS-I~DC. se permitira 1a construceion, reconstruccién, o maoificacion. de sditicaciones a fin de destinarlas a low usos que se establecen en este artaculo para cada area esnecitica. As Usos Frincinales. 1. Zona Vé-L-DCL = Urbanizacion Les Gocos CINAVED Vivienda miitivams liar Zona Vé~1-DE2 ~ Urbanizacion Los Guaritos VEL CINAVI) Vivienda multitamslaar. Uses Adicionales. Los usos complementarios del use residencial que se establecen y reolamentan en los articulos 195 ¥ 196. podran localizarse en todas las areas zontficadas vé~1-DC. ARTICULO @@ CARACTERISTICVAS DE CONSTRUCCION. La construccién. raconutruccion. © medificacton. de edificaciones en la zona Vé~i-Dc. se reeirA por las caracteristicas de construccion astablecidas en el orayecte oridinal de cada desarreiia de coniunte. PARABRAFO UNICO? Cuanca no se disconca de suficiente informacion relative a las caracteristicas oe construccién y demas diepowiciones corressondsentes a los erayectos oraginales, se aclicarén las caracteristicas de canstruccion y las Wiseosiciones adicionales establecidas para la zona Vé-l. En tal caso. Se descartara cualquier disposicién que sea incompatible con “el carActer propio de cada desarrollo de cenjunto, si las hubiere.SECCION XXVI ZONA V7-1-CV ARTICULO 61 USOS PERMITIDOS. En la zona V7-1-CY se permitiré la construccion. reconstr © modificacion de edificaciones para destinarlas 4 siouientes usos: A. Uses Adicionales. 1. Residencial ~ Vivienda wifamiliar Coniunte de vivaendas univamiliares ~ Vivienda bifamiliar. ~ Coniuntos de vaviendas bifamusiares. ~ Vivienda multifamiiiar oniuntes de viviendas multifamiliares 2. Comercial de catercoraa vecinals Seatin limitacaones y reauisitos estabieczdes para la zone (Seccién II. Capitulo LI del presente Titulo). BR. Usos Adicionales, Los usos complementarios del uso resagencial urbano que e@stablecen y reglamentan en los articulos 195 y 196.ARTICULO 2 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La conatruceson. reconmtruccion @ modificacion de edificaciones en la zona V7-i-CV. se reairaé ver lo establecido en 1a tabla shiowsenter RANGOS DE TAMAS 1 2 3 4 CARACTERISTICAS menor de As Area Minima de Parcela (en mZ)-+4680. B, Frente Minimo de Parcela (en me. ~ = G. Porcentase maxiaa de Construccion Comautable « LOG ener D. Porcentaie Maximo de ubicacion COMDULABLE eee ese e Be E. Retiros Minimos (en a) 4. Frente Laterahccossscrceences Bi Fondosescssneeeres F. Altura Maxima de Edificacton pee Paennaezz] 1a 4. En plantamessee Bl fn aetrotesccscee G. Cantidad Maxima de dormitorios v.+..++1 dormitorie por cada 40 Indice @inime de construccion m2 de construecion computable por unidad de vivienda. computable des tinada al uso de vivienda. G. dor 740 a2 con. como. resid.) H. Densidad Maxima Residencial wee eB8G 1222 30 ebb t8B418, 22173425. Le Dormiterios/Hectarea «4. Habltanten/ Hectaewas ss Y. indice ainimo de Estacienamiento ds Fueste ver unidad de vivienda 21 Fueste vor area de consitruccion comercial «| sane /100N2. 1/8082ARTICULO 83 DISPOSICIONES ADICTONALES. A. EL uso comercial. reoresentado sor locales de camercio. Yocales| de oficina y espacios auxiliares, podra localizarse: en ta planta baja. la mezzanina y el primer piso. de la editicacién. En caso de barcelay con area y frente iquales © mayores que cinco mil metros cuadrados (090 a2) y cincwenta metros cuadrado (56 mz). ressectivanente el uso comercial podra lozalizarse en toda La easticacien., B. El Uke comercial reoresentade por las unidades de vivienda esoacios aixiliares.podré localizarse en toda La editicacion. C. En caso de parcelas que tinafiquen en el erimer (1) ranao_ de tamamo. no se establece requisite de frente minima. Eas parcelas podiran desarrollarse de acuerdo con Las caracteristicas ‘tliagas para ese rango, independientenente de cual sea la lonaitue de si frente. B. En parcelas con areas y frente iquales 0 mayores que cince mil getros cuadrados (9200 m2) y cincuenta metros (50m), Fespectivamente. el area maxina de ubicacion computable podra wer equivalente al cincuenta por ciento (80%) del Area de la parcela. E, En todas las parcelas zoniticadas U7~1-CV. se permitird construir una mezzanina, d@ conformidad con lo disoueste an el capitulo IX del Titulo ¥. aquellas parcelas ronificadas V7-1-CV. que tipifiguen en los “rangon de tanano tercero (3) y cuarto (4). se peraltira 1a congtruceion de viviendas adicionales o penthouses, de conformidad con el establecide en el capatulo X del Titulo V. G. En cuanto al alineamente. con resvecte al borde exterior de la tera. por lo meni. el cuerop de Ie edificacién constituide por 1a planta Sata. la mezzanina. y @l priser piso. Jebera alinearse a una distancia igual al méniao retiro de frente exiaido. Cuando el frente de 1a parcela tenaa una Ionaitud menor de trece metros (13 a), se permitird que la edificacion se construya sin retiros laterales, 64 caso de mantenerse dichos retires. estes no sodran ser menores de tres metros (3m). I. La capacidad residencial de 1a parcela. representada por 1a maxima cantidad de unidades de dermitorio que puede Construiree en 1a misoa. se determaaré saqun lo dispueste en el articule Zl. En La maxima cantidad) do dormitories resultante de esta operacién, no se incluyen los dormitorios aue formen parte de la viviendas adicionales o pent-houses.J. La densicad residencial indicads an la tabla de Caracteristicas de construccién para cada rango de tamae, Fepresenta el maximo valor que suede alcanzarse si se aprovecha cara e€l uso de vivienda todo el area de construccién computable ue se permite destinar a dicho uso. En caso de aprovecharse parte de aouella para el uso comercial. 1a densidad disminuira. como consecuencia de reduciree a caacidad resideneial de le edificacion eh benevicio de au canacidas empleadora, Por ser esta densidad residencial consecuencia del area de construccion comoutable que se dustinard al uso de vivienda: no se ha tomade en cuenta para su determinacion 1a ineidencia de las viviendas adicionales (Pent-Houses) por formar estas parte de las areas de construccion no computable. K. Las disposiciones correspondientes a esta zona aue se retieren 4 usoz. drea y frente de parcelas, area de construccian. rea de ubicacion, retire. altura ae edificacion, capacidad residencial y requivitos de estacionamiente, se complenentan con las relativas a» estas variables ¥ @ otros asoectos relacionados con las mismas, que Se establecen en el titulo Ve En caso de existir terrenos localizados en esta ona, cuya superficie sea igual o mayor que una (li hectérea. ¥ Ao disponga de los diferentes servicios miniaos necesariosy diches terrenos serén considerades como Lotes ¥ desarrollaran de acuerdo con las dispasicionss siguientest 4. La poblacion se caleulara con base en una densidad bruta residencial igual a 338 hab/ha. 2. Loe usos cermitidos seran los establecidos para esta zona. 3. Al suelo neto del lote se le aplicaran Jas condiciones de desarrollo fijadas en el articulp 82. comolementadas con las establecisas en el] articula 163 que le sean aplicables, por no colidar con las orimeras ni con otran contenidas en la presente zona. 7%SECCION xxvIE ZONA V7~1-—pe @RTICULO 4 DEFINICION La rona V7-1-00 eBté constituida oor dream donde se tecalizen desarrollos e coniunte. con densidad y caracteristicas de construction asimilables a las Tiiadas para la zone V7=1-CV. Estas dreas son las siqwientes: Zona V7-i-DCl. Urbanizacién Los Guaritos 1. 2. 3, ¥ 4 (sector multsfamiiiard: Zona V7-1-DC2. Urbanizacin Los Faiares (marrones): Zona V7--i-DGS. Urbanizacion Les Fijarcs (azulen) @RTICULO 83 USOS PERMITIDOS En las areas zonificadas V7-1-DG. se permitira 1a construccién. Feconstruccién. © modificacion de edificaciones a fin de destinarlas 4 os uses oue se establecen en este articulo. vara cada area especttica. As Usos Princioales. Yona V7-4-DEA = Urbandzacton Low Quariton 1. 2. 3. 4 (uector aultitantiiar). Vavsenda miltiPamitiars + Zona V7-1-DC2 ~ Urbanizacién Los Paiaros (marrones) Vivienda multifamiliar. Zona V7~i-DC% ~ Urbsnizacien Los Pataroe Cazulen) Vivienda miltifansiiar BR. Usoe Adictonales. Los usos complementarios del uso residencial que se establecen y realamentan en los articuzos 199 y 196, podran localizarse en todas lau Areas xeniticadas. ARTICULO 86 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La construccidn. reconstruccién. 9 moaificacién de editicaciones en la zona V?-1-DC, se roairé por las caracteristicas de Fonstruccian eetablecida en @l orovecto origsnal de cada desarrolle de coniunte. ”7PARAGRAFO UNICO: Cuando 6e disoonoa dy suTiciente Seformacion relative a las caracteristicas de construccion y dem dignosiciones corresoonaientes « los pravectos oriosnales. aolicardn las caracteristacas de conetruccion yas diséosiciones adicionales estaplecidas para la zona V/~1-0V. En tal casa. se descartara cualaurer disposicion relativa al” uso GOMerelal pexCLad® Con GL Uso resrdeneral en La misma oarcela. asi como toda disvosicién que sea incompatible con el caracter propie de cada sesarrollo de conjunto. si las hubiere. 7eSECCION xxVIIT ZONA V7-2-CM @RTICULO 87 USOS PERMITIDOS. En la zona V7~2-CM se permitiré la construccion. reconstruceion © modificacién de edificaciones para destinarlas a los Siauientes usor. A. Usos A sonatas. i+ Resigencsal ~ Vivienda univamitiar ~ Conjunto ae viviendas unifamiliares ~ Vivienda bifamitiar. - Coniuntos de vivaendas bitamiliares. ~ Vivienda multitaniliar ~ Coniuntos de vaviendas mil tivamiliares 2. Comercial de cateraoria vecinal. Seotin Lindtaciones y requisites establecidos para la zona CM (Seccion IV, Capitulo I del oresente Titulo). HB, Usos Adicionales. Los uses commlementarios del uso residencial urbano aug se establecen ¥ realamentan en los articulas 198 y 196. 79@RTICULD 88 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La construccion. reconstruceién 0 modificacion de editicaciones 1a zona V-2-CN, ge reairé par lo establecide an la tabla siaulenter canac ae B ce. a RANBOS DE TANARD 4 ISTICAS, s nener ae Brea flintma ae Pareela ten m23-.980...-980.-.808...- 1980. ..2808 Frente Minamo da Parcela (en m)eeen ceenLBeueeABe ne eee Renee e3S Porcentaie miximo de Construccion commutable. 1. Para use comercial exclusivamentes sae 2. Fara use residencial Y/0 COMEFCAAL eae eweweee S. Total Ch + 23.0 weer BBs ABB ener ee BBe eee AP Dee BBs oe ADBe eee oF e ee ZTE, Jags. l18a..lige... ize. tt e6e Porcentaje Maxime de ubicacion computable. Retiros Minimon Con m Ls Frantescseneesessenees 2) kateralsse Bi Fondossssecere Altura Maxima de Edificacién A. En plantas... 2. En metroiecsscee 9poc3 usens Geceanee eeenea2] Tinted Ber seBOreec2GececesBGerssr48 Cantidad Maxima de dormitorios s...+0-t dormitorio por cada 40 Indice minimo de construccién oz de construceien commutable por unidad Ge viviensa. computable destinada ai uso de vivienda. (2 dor 748 m2 con. comp. resd.J+ Densidad Maxima Residencial Je DORMS tOrAOE/HE CRAP eae wee esLB7 27+ 6387252 4387 284 0487 15-587 45 21 Habitantes/ Hectareass..rnc313,12.-863.62.607 12,814, 12.981 01 Indice minino de Estacionamente Le 600m2 < Area de parcela < BR@RZ 1 pueste/1BBmz de const.como 2) BS0e2 < Area de parcela < 1080n2 1 puesto/Bem2 de const. como Sl 1@0dnz {Area de BAFCOlareveesereh DUEStO/SBME de const.comDRTICULO 89 DISPOSICIONES ADICIONALES. A. EL uso comercial, representady por locales de comereto. locales de oficina y @sbacion auriiiares. podré Localizerne en a planta bala. la mezzanina y el primer piso de Ls edi ticacsens HL EL uso remudencial. renrementads por las unadades de Vivienda y eupactos auxtliares. DoarA localizarse en toda 1a eaiticactons ras de parcelas que taptfiguen en el primer CL) rangg ae tamafio. no se establecen reauisitos de frente minim. EAS pareelas pouran denarrollarse de acuerco. con LAs carcateristicas fiiadas para ese rango. indenendientenente de cual sea la lengitua de su frente. D. E1 total de drea de construccién computable bermitide en la barcela (correspondiente al porcentaie Tijado en el numeral 3 Gel Literal C del artieulo OG) es taual a La suma. de un Subtotal de construccson comuteble exclusivanente comercial (correspondiente al soreentate tiiade en el” humeral 1 del Literal C del mismo artscule) y de un subtotal de consiruccisn computable que pueda destinarse integramente, 9 Viviensa © conercie, o bien reparcirse entre ambos Woe (eorrespendientes al porcentate Titiaco en el nuserad 2 del Literal 6 del referido articulo). La capacidad residencial de la parcela aependera del area de construccion computable perteneciente a este seaunde subtotal cue se utilice para el uso de Vivienda, pues el area de construccion computable del primer "subtotal. séle ouede aerovecharse para el uso somarchale E. En todas las parcelas zonificadas V7-2-CM se permtira construir una mezzanina de conformidad con lo dispuesto en el emestule IX del Titulo Ve aouellas parceias roniticadas V7~2-0M que tipifiauen en low ranaos ae tamafa cuatro (4) y oWinto (5), we aermitird La construccien de Vaviendan adicionaler 9 "pont-houmen. Je conformidad con lo establecide en el canstule X del titulo Ve G. En cuanto al alingamiento con respecte al borde exterior de la acera. oor le menos el cuerbe de 1a edificacion censtituids or a planta baja, la mezzanina y el primer piso. debera ser igual a tres metros (3m) como minima. H. Cuando se trata de earcelas que tipivican en el priger (1) ranuo de ‘tamafo, no se exisen retiros laterales, sh Aplicacién queda a criteria de Tos interesados. En Cano de adeotarse un retiro de este orden, debera ser igual a tres metros (3 @) como minimo-{la capacidad residancaal de la carcela, ropresentada per la maxima cantidad ce unidades de doraitorie que ouede Struirse en la misma, se determinara seotn lo disouesto en el artscule 213. En la maxima cantidad ce dormitories Feaultante de @xta uperacion. no Ge Incluven los dermi torsos gue formen narte de las viviendas adicionales @ penthouses. H. La densidad resadencial indicada en tabla de caracteristicas de congtruccien para cada raneo de tamano. representa el fdxino valor que puude alcanzarse ti se aprovecha para el uso de viviende tado el area da construceion computable owe se permite destinar a dicho uso. En caso de aprovecharse parte de aquella para el uso comercial. 1a densidad disminuira, como consecuencia de reduearse 1a capacidad resadencial ae 13 @dificacion en beneficie de su capacidad empleadora. Por ser esta densidad residencial consecuencia del area de construccion computable ue se destine al uso de vivienda. no se ha tomado en cuenta para uu delerminacadn. 1a ineidencta de las vivienda adicionales (Pent-housee). por Tormar estat partes de las areas de construcesén no computables. K. La ddeponiciones corresnendicntes a esta zona que se refinren a aos. Area y ‘frente de parcelas. area se conatruccaén, Area de ubscacion, retiros, altura de edificacion, canacidad resadencaal oy requisites de estacionamiento. se complementan con laa relativas a. estas Variables y 4 otros asvector relacionados con lak mismae, aue Se establecen en el titulo Vv. L. En case de existir terrenos localizados en esta zona, cuva superficie sea icual © mayor que una (1) hectarea, y no disponoan de los diferentes servicios mininos necesarios. dichos terrenos eran considerados como lotes yy se Oesarrollaran de acuerdo con las dispeniciones siguientes: 1. La poblacion se calculara con pase en una densidad aruta Fesidencial igual a 365 hap/ha, 2. Los uses nermiticos seran los establecidos para esta zona. Al suelo neto del Inte se le aplicardn las condiciones 6@ desarrollo fiiadas en el ariculo 68, complementadas con Las establecidas en ef articule 168 que le sean aplicables, por no colidir con las prameras ni con otras contenidas en 1a presente zona.ARTICULO 91 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCTION. La construccsén. reconstruceadn. 9 wodificacion. de edificaciones en 1a zona V7-%CC, ee reairé cor lo evtablecide en la tabla siauientos RANGIS DE TAMARO 1 CARACTERISTICAS menor de As res Miniaa de Parcela (on m2). +480. B. Frente Manimo de Parcela (en m.em sae ©. Porcentase maxiae de Construceson commutable.- T1BOs soe oh4Qs Le D. Forcentate Maxine ae ubicacion COMPUEADLEL sea eeeeeecenserscene 19D ven 40, Retiros Winimas Cen m te Frente . aa Zl Lateralscsssccrsesecscooues 1 Fondon. Altura Maxima de Edificacion 4. En plantas A metre: G. Cantidad Maxima de dorm torios s+..++.1 dormiterio wor cada 48 Indice miniso de conatruceion a2 de construccion computable or unidad de vivienda. computable destinada al uso de vavienda, (i dor 740 02 COM, COND. FORA. He Densidad Maxina Residencial 1. Dorms tories Heetares 2) Habitantes/ Hectarea, 2288. Mai7i3 2380. 158425. 1666) Te Indice minama de Extacsonamiante 1. Puente oor unidad de vivienda. tL. 2, Fupste nor area de POMS truceran comoutable,-.-1/188 m2.1/100K2.1/80M2.1/80m2.1/80n2ARTICULO 92 DISPOSICIONES ADICIONALES. A. £1 uso comercial. reoresentado vor locales de comercio. locales de oficina y egnacios auxiliares, podra Localizarse en la planta bata. la mezzanina y el primer (1) piso de la edificacion. En cago de parcelas con areas y trente iquales 0 mavores que cinco @il metros cuadrados (3908 m2) y cincuenta metros (50 my reapectivanmnte el uso comercial — oodra localizarse en toda la edificacsen. B. £1 uso residencial representade por las unieades de vivienda ¥ espacios auxiliares, oodré localizarse en toda la egiticacion. ©. En caso dle parcelas que tipifiquen en el primer (1) rango de tamafio. no ub @tablece requisite de frente minimo. La parcela pour desarrollarse de acuerdo con tas caracteristicas fiiadas nara ewe rango, independientenente de cual sea su Lonaitud de frente. D. En paremlas con rea igual o@ mayor oue cinco mil metros cuadrados (S000M2). el area maxima de ubicacion computable podré ser equivalente al cancuenta sor cientas (SB) del area He 1a parcela. + En todas las pareelas xonificadas V7-3-CC se permitira construir una mezzenina, de contormidad con lo dispueste en @1 Capito IX del Tstule Ve En aguellas oarcelas zoniticadas V7-S-CC que tipifiquen en los ranaor ae tamafo cuatro (4) y auinto (S) se permtard La construccion de viviendas adicionales 0 pent-houses, de conformidad con lo establecido an el capitulo X del titulo V. G. En cuanto al alingamiente con reseecto al borde exterior de Is acera. por 10 menos el cuerpo de la edificacion constituida por 1a slanta bala, 1a mezzanina y el pramer piso, aeberd alinearse a una aistancia ioual al minimo retiro de frente exiaido. H. Cuando se trate de parcelas aue tinitican en el primer (1) ranao de tamafio, na se exiaen retiros laterales: su Aplicacion queda a criterio de los interesados. En case de Adoptarse un retire de este arden, debera ser igual a tres. Inetros (3m). como minima. [. De conformidad con 19 watablecido en el literal. anterior. los retiros laterales séle se exigen a partir devia seounda (2) planta alta de La edificacién y en cako de parcelas que ‘ipificen en los range de tamafo desde el sequndo (2) hasta el quinto (5). asUs La capactdad residencaal de 1a oarcela. representada sor La maxima cantidad de unidades os dermitoria aug suede construirse en 1a mizma. se determnara sratin lo disouesto en el, articulo 241. En la maxima contidad de dermitoric reoultantes de esa oneraciun. no se incluven los dorm torsos que formen arte de las viviendas adicionsles © pant=nouses. Kw ka densidad residencial indacada en 1a tabla de. caracteristicas de construccién nara cada ranoo de tamake. representa el maximo valor aue puear alcanzarse #1 se aorovecha para el uso de vivienda todo ef area de construceién comoutaple que se permite destinar a dicho use. En caso de aprovecharse parte ae aowelia para el uso comercial. 1a densigad dismanurd, comp consecuencia de reducirse 1a capacidad resiaenciai ae la edificacion en beneficic de su capacidad emoleadara. Por ser esta densidad residencial consecuencia del area ee sonstruccidn computable gue se destine a1 uso de vivienda. no se ha tomado en cuenta para su determinacion. la incidencia de las vivienda adicionales (Fent-houses). oor formar esta artes de lan areas de construccion ne computables. Ls Las disposiciones corresnonaientes a esta zona aue se refieren a uses, area y ‘rente de eareelas. drea de construccion. area de upicacion. retiros, altura de edificacion, cabacidad residencial y requisites de estacionamianto, se complemantan con las relativas a estas variables ¥ a otreas aupectcs relacionados con las mismas. que se establecen en el titulo ¥. MH. En cao de existir terrenos localizados en esta zona, cua superficie sea ieual o mavor que una tl) heetdrea. y no digponan de lo diferentes servicios minamos necesarios. dichos terrenos serdn consaaerados como lotes + desarroliaran de acuerua con las disponiciones slawlentes: 1. La peblacion se calculara con base en una densidad brute residencial igual a Ses hab/ha, Los uses permitides seran los establecidon eara esta zona. S. Al suelo neto del lote se le aplicaran tas condiciones de Genarrolle fiiadas en el articulo 88. complemntagas con las egtablecidaz en el articulo 165 que le sean aplicables, oor ne colidir con las primeras ni con otras contenades en la presente zona. 36SECCION XXX ZONA V7~3-De ARTICULO 9S DEFINICION. La zona UP-S-DE eats conetl turds vor Areas donde se locarizan Gesarrollo de ‘coniunto. con densidad y caractersstica de Conatruccian auimiJables Las Yijadas sara la zona V7-3-C0. Eatas @raes son las siguientes: Zona Y7-3-DOL. Uranizacion Fundemos: (Bector multivaniiiards zona V7~S-DEZ, Urbanizacién Alberto Ravel (Sector muLlifamiliar)s y V7-S-DCS. Coniunto residencial La Vina. ARTICULO 94 USOS PERMITIDGS. En las areas zonificadas V?-SDC. se wermitira la construccién. Feconstruccién. o modificacion. de edificaciones a tin de destinarlas 8 los usos que se establecen an este articulo are cada drea esneca ties. A. Usos Princasales. i. Zona V7-S-DOA ~ Urbangzacién Fundenos (Sector multivamillar> Vavienda miltivandiiar. 2. Zona v7-S-pee Urbanizacion Alberto Ravel! (Sector mwiLta tama tar) « Vavavenda multifamitiar. 3+ Zona V7-S-VOS ~ Coniunto Residencial La Vira. Vivsenda miltetand liar. 1B. Urow Adicionalen. Los soe comlementarios d#i wae ranidencial ae se establecen y raclamentan en los articulos 195 ¥ 174, eadran localizarse en todas las Areas zonivicadas V7~3-b0.ARTICULO 95 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La construccian, reconatruccion, o modificacion. de edificactones on ia zona V7=3-DO. se reaird por Las cavacteristicas de construccion establecidan en el pravecto original de cada desarrotia de canjuntos PARAGRAFO UNICO Cuando no se disponaa de suficiente invormacien relativa a las caracteristicas de conatruccion —y denas Sisndsiciones correspondientes a loz proyectos originales. se apiicarén las caracteristicas de construccion yy las disoosicacnes adicionales atablecidas oara ia zona VPSCC. En tal caso. se dewcartara cualauier disoosicion gue. sea incompatable con el cardcter proozo de cada desarrollo de coniunte. $i las hubreres &SECTION XXXZ ZONA ve-1-cH ARTICULO 96 UGOS PERMITIDOS. En 1a rona VS-I-DM. ae oarmitira 1a construccién. reconstruceson © odificacién de edificaciones oara destinarias a ios siguientes uses. fe Uses Princivales. de Residencial. Vivienda unitamiliar Coniuntos de viviendas unifamisiar. ~ Vivienda brfamiliar oniuntes de viviendas bitamilisres - Viviends multirand tsar ~ Contuntos de vivaendas mutitamd iares. cial de categoria metropolitano. Seoun Limitaciones ¥ reauisitos establecidos para 1a zona cit (Seceién IV, Canitulo II del eresente Titulo). BH. Usop Adicicionalen. Lok Usos comalemen varies del uso residencial urbano que ae establecen ¥ realamentan en los articulos 195 v 196.RTICULO 97 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. La construccions resonmiruceton, 9 moddttieacian, ae eciticaciones en 1a zona Veei-CN, se reeira oor lo establecida bn da tabla samtenter RANOOS 9G TANAND 1 CARACTERISTICAS ‘menor cle Be Area Ninima de Parceia (on m2)en45B 06.4802. .6006. «L8H 2000 B. Frente Minima de Parcel (en M)eenesceewd Sse eelBe w APO eee 88. . Forcentaie mixin de Construccian computable. Lr Pars use comercsal exelusivanente. Para uso residencial yo comercial. Total (1+ Biss D. Foreentate Maxime ap ublcneion computable Le Planta baja ¥ prxmer pine. «4.470. Bl Otras DlantatsccesescsereeressS8cccec8@rcce 0 E, Retiros Mininos ten ms Le Frente ceeeesees Bl Laterat (a oartie de ia B planta altalescersseeee S. Fondoreseseer F. altura Maxima de Ediieacion 1. En olnatas. Bl En metrosecsssessoereee becigeee 8. Cantidad Maxima de dormiterios - 1 dormiterie vor cada 4a Indice minima de constracsion a2 de cenatraccion Comatable por unidad de viviends. conoutable dentinada al uso de vivienda. CL dor 740 m2 Con. como, Feeds» He Wenaacad Maxima Residencial L. Oorneterioe-Hectares. 1 Mabitantesy Hectarce. PABO se e022 80. 280180. .686. 0075108. .918,5.1885-5 Indice maning de Extactonamlento 1. G00n2" Area de varcole ~ 880az 1 oUesto/1¥BAz de const.com Bl GSem2 < Ares de oarcela © 1U@n2 1 puoste/B¥az ve const-coma 10dRZ < Area do arcola. <1 pueste/Samz de const.comeARTICULO 98 DISPOSICIONES ADICIONALES. A. Be El uso comercial. reeresentade por locales a Tocales de oficina’ » esnac ep toda la-editicacien. ow auxiliares. pouré localizarse El uso rewicencial. renresentaso por las unidades de'vivienaa y esnacios auxiliarss, oodré localizarse en: toda la eaaticaion. caso de parcelas que tiettiouen en ei primer (1) ranao de tamaio. no se establece requisites de frente minino. parcelas podrén desarrollarse de acuerdo con law caracteristicas fijadas para ese rango. indenencdientemente de cual sea la Joneitud de su Trente, total de area de construccion computable permitida en La parcela (correspondiente al oorcentaie fijado en el numeral dei literal C del articulo 97) es taual a la suma de un subtotal de construceién computable exclusavamente comercial (correspondiente a1 porcentaie fiiado en el numeral 1 dat iteral C det mismo articule) y ae un subtotal ae construceion computable aue pusde destsnarse integramente x Vivienda o a com#reic. o bien reartirse entre ambos sos (correspondiente al porcentai@ Tijade en el numeral 2 det Literal Gael referide artsculo), La capacidad residencial de ja parcela dependora de! area de construccién comautadle perteneciente a este seoundo subtotal que se utilice para ed uso de vivienda, mics el area de construccian computable del mar subtotal sole puede asrovecharse para @l uso comercial En todas las varcelas zonificadas V8~I-CM se permitird construire una mezzanina oe confermigad con le dispueste en el Capitulo IX del Titulo Ve En aquellan parcelas ronaYicadas V@-I-0M que tipifiaven en los “ranges de tamatio cuarto (4) ¥ ouinta (8), se permitird la construccadn de viviendas adicionales o pent-howses, de conformidad con Io estabiecide en el Canitulo X del Titulo Vy Todas las aceras s@ amoiaaran hasta alcanzar un ancho de un metre con ochenta centimetros (1.88 m). Por consiguiente, cuando Be trate de vias cuya ampliacion no este prevista en @1 plano de vialidag anexe y aue cuente con aceras con ancho menor. los propietarios de la parcelas cederan la frania de terreno necesaria para ampliar la acera hasta aleanzar el ancho prepuesto. For lo menos el cuerpo de 1a edivicacidn constituide por 1a planta baia, 1a mezzanina y el primer (1) piso, debe Alinearse con el borde exterior de la acera y en case de anoliarse esta Gltima. con el resultante de ese ampliacién. Toualmente. @1 cuerno constituide oor meta tres plantas se asdogars 9 log landeros latereles de la parcela . a fin de oylourar en gk manno is continuidad de facnadas y de conmtruccion. De convormidad con 10 extabienido en el iiteral anterior. los retiros laterales solo se exigen a partir de la seounda (2) planta alla de Ja edificacién ven caso de parcelas gue Vipifican en los ranae de temato desde el secundo (2) hasta el ouinto (5). La casacidad residencial de ia parcelay representada por 1a maxima cantidad de unidades cde dormiterio aue puede construirse en la misma. se aeterminaré seoun le disouesto en el articulo @il. Eq a maxima cantidad de dormitorios Fesultantes de esta oneracidns no se incluyen les dormitorios que Yormen parte de las yiviendas adicionales © pent-houses. La densidad residencial indicada en la tabla de caracteréaticas de conulruceién para cada ranao de tamaro. Feoresenta el miximo valor gue puede alcanzarse $i se aprovecha nara el use ae vivienda todo el area de construccion comoutable que se permite destinar a dicho uso. En caso ae aprovecnarse parte de aquella para el uso comercial. la densidad disminiura, como consecuencaa oe Faducirse 1s cAoaeidad residencial de la editicacion en beneficio de su caacidad emaleadora. For ser esta densiaad residencial consecuencia del area de canstrucezén comoutable que se dewtine al uso de vivienda, no se ha tomado en cuenta para su determinacion, la incidencia de las vivienas adicionales (Feni-houses). por Yormar estas artes de las Areas ae congtruceién no computables. Las dasposiciones corressondientes a esta zona cue se vefieren a uses. area y frente de oarcelas, area de construccion. Area upicacién. retiros, altura de editicacién, canacidad residencial y reauisites de estacionamrents. 5e complementan con las relativas 4 estas variables y a otros ascectos relacioandes con las mismas, que Ge entablecen en el titulo Ve En caso de existir terrenes localizaaos en esta zona, cuva superficie sea iqual o mayor qua una (1? hectarea, y no disponaan de los diferentes servicios minamos necesarios. Gicnos terrenos seran conssderados come lotes ye esarroliaran de acuerdo con las Gisposiciones siawientes: 2. La poblacion se calcusaré con base en una censidad bruta resicencial 1ouai a 388 habsha. Loe Uses nermtides seran los establecisos para esta zona. Al suelo neto del lete s@ ie aplicardn las condiciones de desarrollo Fijagas en el aricule 97, complenentadas con las establecidas en el articulo 165 aue le sean aplicables. por no colidir con las orimeras ni con otras contenidas on la oresente zona. 32GECCION xxXIT ZONA v9-1-cH ARTICUL 99 USOS PERMITIDOS. En AA gona YPL-CM se OMFALLIFA 1A csnateuccian. reconstruccian 5 “moditicacton de edificaciones para destinarlas a ies Siouientes uses. As Unow Princivaien. + Romsdeneaad Vavienda unifaeiliares. juntos d@ viviendas uarfamiiares. Vivienda bivamiliar. Coniuntes de viviendas o1familiares. > Vivienda oul titan liarss. juntos 6e vivienass m afamliares. 2u Comercial de catesoraa comunai Seoun limitaciones y reaursitos escepteciuns pera ia zona OM Gieccion IV. Capstule IE del oresente Tituios BH. Uses Adacionales. Los uses complementarios 2 9 residencial urbano gue se establecen v recianentan @n lop articulos 195 ¥ 198. odARTICULO 100 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCTION. La construecion. reconatruccsen adi ficactonas ae edificaciones en 1a zona W9-1-Gh, se veairé sor la” establoude en la tabla eiaurent AMOS OE TAMARG 402 Bb a oe CARACTERISTICAS menor de A. Area Minima de Fareeta ven m2 sepeee SUAS, 608. 1806.20 BL Frente mis de oarce G. Porcentate MAximo de Gonstruccion coeu tenis A, Para aso cOmereHAL wecdIadveten te veense ashe 2) Fara Wee remsdenciol 7a chmersiat-.ss 00 edith 208.2 Bl fotal b+ Qeeeeee veeeeeeeaeee oiBB 1282. Bem, De Percentaie Maxime de Uoiiacian Computenre TRiants tern © orimer oisps-- I Gtras plantas + Ration Maa ios an ae Le Fran tees El hateral (a oardir de da 2 olante al Bl Fondoeneen vee + Abtura Milne de EdtFacacser ie Bn olan tateeseeweees 2) en amtros = Lantidad Maxims de Dorma torsos + sel cormetorse gor rads Indice minine de construcercn Sem? om construction cametanie por unidad a computable destined gormi tarie a vivienaa Th porsdmz const. come. read.) H, Lensidad Maxima Residenctel 4. Dormitorios/Hectarea, 2. Mabltantes/Hectarearscssees 2150s. .880.-550.,. 60... 802 Tiesols less. l9ie.8.s1maz.. i536 Bl. Indies Minimo dw os tactonamante 600 02 < Area de parcela . 386 mi 1 puesto/108 m2 de const. 850 af < Area ve varcwla s IE m2 1 quasto/ad mz de corist. 102 m2 < Area ae carcele 1 DuOStO/SO ma de const, 4ARTICULG 181 DISPOSICIONES ADICIONALES. ALE uso comercial. representade Dor locales de conercio, locales de ovicina y¥ ehuacios auxsilares. pourd localizarse on toda ia edifacacions B. Ek uso remadencial, reuresmnags oor las unadades ae vaviends y eapacion auxilaares, podra localizarse en toda 1a oificacion: G. fn caso ow oercelas ave tiolFinuen en el arsmer cis ranao der tamato, no se astablece requisites ae frente minino. Esas parcelas codrén aeearrollarse ce acverda zon da caractariaticas itadae oara ede rando. indenendiantenente ae cual sea la longitud de su rrenve. D. EL total ae area de construccton computable perm tise an Ls parcela (eorrescondiente al porcentaie Fijade en el numeral S Gel literal C dei artsculo 180) es igual ala auma de uP aubtotal de construceson computable exclusivanente comercial (correspondiente al norcentaie titada en el nuamral 1 del literal el mismo articuio) v de ua subtotal de construccién’ computable aue euede destinarse intearamente vavienda a CORBYEIO, © DIeN FEoarTarse antes ambow Usos (eorrespendiente al poreentaie ?itade en el numeral 2 del literal € del reteride articule), La cauacscad resageneaal de le parcela devenderd del area “de construccion computable pertensciente a eite aeaundo subtotal que ae utilice oar eh uso de vivienda, pues #1 area de contruccion commutable det primer Bubtetal sOlo suede Aerovecnare® ara el ue0 comercial. E. En todas las pareeias zonificadas Vi~I-0M se vermitira construar una mezzanina de contormidad con Lo oisoueste en el Caoitule TX del Tatula ve En aauelles parceias zonificadas Ye-I-CM que tipitiaue en los rangos de tamafo custre (4) y auinto (8). se permtira la construccion de vivienoas aaicionales o cent houses. oe conformidad con lo establecide en el Canituie- x del Titulo Ve G. Todas las aceras se ampiiaran hasta alcanzar un anche de un aeiro con ochente centingtros (1,83 m). For consaourentes. cUando se rate de vias cuya aMpLiacion Ao mete previeta en f) Plano de Vinlidad anexe y oue cMente con aceras Eon anche menor. los propietarios de Las parcelas cederan 1a trania. de terreno necesaria ava amoliar La acera hasta alcanzar el anche prepuesto. H. De contormigad con is establecide en el Literal anterior. Los retires laterales sole se exigen a eartir ce la seaunda. (2) planta sits de In edifacacion yen ios cascs de varcelas auc tipafican en los ranoos de tamato desde el sequndo (2) haste el auinto (.La capacaaaa vesidenciai de 1a varcela, reoresentada vor 43 Maxima cAntidad d& unidades Ge dormitorse aue — puede construarss en la misma. EO Oeterminmara Sean to dxsPuEstO en ei artécule 211. En la maxima cantiead de dormitorios resultante ge esta oberacion, no se ineluyen ios gorm.tories que fermen parte de las viviendas adicicnales @ pent nouse. La densidad indicaga en la tabla de caracterasticas oe construccien para cada ranao de tamato, reoresanta 1 maximo valor ue suede alcanzarse si se aprovecha nara el uso dz vavsenda toda al area de construccian computabic due se permite dewtinar « dicho uso. En cago Ge aprovecharse parte de acuélix para el use comercial, La densidad disminuira, como consecuencia do reeucirse fa Capacidad residencial de 1s edivicacion en oenevicie de mu canacidad emaleadora. Por ser esta densidad residencial consecuencia del area ae ronstruccion computable cue se detinaré al uso de viviengar no se ha tomado en cuenta para su determinacién La incidencia de les viviendas adicionaiee (pent-house) por formar data, parte de las dreas de congtruccion no comautables. Las disposiciones corresnondientes = eta zona que se revieren a usos, area y frente de oarcelas, érea de construccion, area de ubscacion, retiros, altura de edificacin.” caoacidad resiaenciai y requisites de estacionamento. se conplementa con las relatives a estas Variables y a otros aspectos relacionados con Lag mamas, due se establecen en el Titulo Ve fn caso de exastir terrenos localizasos en esta ronal cuvya sunerticie sea igual. @ mayer, que una (1) hectdrea, y no Gispongan de low diferentes svrvicios minimon necesariow, dichos terrenos eran considerades camo lowes y so desarrollaran de acuerdo con las Gisuosiciones siawientes Ls moblacton "e calculard con bate en una densidad pruta Fesidencial Loual a 420 hak/Ha. Les uses permitiaes seran los estableciaes para esta zona: Al auelo neto del lote se le aolicaran las condiciones de desarrollo Tiadas en el articula 140. comolementadas con has establecidas en @l articulo 168 ue le sean Aplicables, or no colidir con las orineras ni con otras contenidas en 1A prewente zona. 3%SECCION xxxI11 ZONA DNCY - DESARROLLO NO CONTROLADO DE VIVIENDA ARTICULO 102 Las zona ONCY on aouetias conatituidas sor asentamientos Urbanes ue se han desarroliads ver We proceso eupantanea de Mebanizacion iledal. en las cuales se aan. amd taneamentes varias de las siguientes conaicionest A. Carencia de cermisos de uroanismo y construccian. 5, Garencia @ insuTiciencia de los servicios oublicos mininos indisoensamles (aqua- cloacae. Iuz y transoorte)- c. Carencia a ineuficiencia de low wwrvieson cominales basicos (edueacion. uaiud y recreacien}~ De Kala calidad de las edivicacionce. E, Preearias congiciones 08 seauridaé y salubricad. ARTICULO 185 Las Aras zonrricaaas oNCV debera ser obieto ap eHtucton Sspeciales a fin de clasivicarlas de acuerso con ias condicienes geoloaicas del terreno. ing usos ¥ La poplacion agentados. 1a Calidad da las edificaciones y el grado de desarrotia gn que se encuentran. a fin de voder glaborar sobre esa base. olanes Paneciales de ordenacion y/o meioramiento. correspondiente oars cada tino de ares. ARTICULO 104 Paya las zonas UNCY se eaaborardn lanes esesciales oe Ordenacién y/o meioramiento, aplicando los sigientes criterios nenerales: ="Ordenar v courpar las éreas DNCY Tisicamente estables. = Solucionar is situacion d@ los desarratios oeaiszades en areas inestaples o de alto reson. - Propiciar programas de acondisicnaniente vy meioras de las vivisndan en arvas eutables. ARTICULO 185 En Ia gacucion de los preeranas de cesarra.io y eauanacson urbana dela. zona DNCV. pedré oarticipar. directa 9 indivectanente. oraansunos ae ia Agmansstracion FUbIica ¥ persenas @ntes garticulares, seoin lo establecide en of articulo 63 de la Lev ae Oroansca oe Ordenacton Urbaniaticn. ARTICULO 106 Los planes especiales de ordenacion 70 meroraments ane we Slaboren para las Zonas DNCV, contenarén todo lo relative a usoe Y caracteristicas de construccion ae lat edificaciones. dentro del ambite correspondiente a cada plat,ARTICULO 107 En feda zone DHCY que tadsv.a 0 cuente con at corresnandien ce plan especial de ordenacion »/o meioramiante. se ermitira La Angtalacion de Jas agusentes usose A. La vavaenda. en sis varnantes unifaniliar y bitamilaar. R. Las actividades comarciaies ae categoria locat contemolados en la seccion I del Caoitule IT de este mismo Titulo. f. Las Actividadss comercaales nurtenseiontes a Gateaorsan Superiores a la local, asi come alsunas actividades industriales de’ caracter artesenal que a continuacien Ventas af getal de respuestos eldctricos. = Ventas 21 detal de materiales de construccion. “ Yentas al detal de resmuestes y accesorios para venaculos. = @aencias de testers. Raencias de lotertas. - Agencias de localicad de emolecs. - Gficinas de provesionaies. ~ Oficinas de tecnicos. Censulterios aedicos. = Gensulterias edontoloeices. “Consul tories veterinarios. = Consuiteries ootometristas. = Caborsterios c1anae > Restaurantes. = Pensiones. ~ alleres de carvintersa y ventas de mieoles. ~ Yalleres de mecanica automotriz, ancluvendé iatenersa ¥ pintura. = Talleres de tapicersa v de autotanicerta. ARTICULO 108 Las proposiciones ae desarrollo en terrenos con superficie menor de bos Mil motroe cuadrados (Z0B0A) aus se Localicen en una zone ONC’ carente de un olan especial de ordgnacion y/o metoramiento. se reciran vor las siguientes aisposicionest 6. CANTIDAD DE VIVTENDAS. Una (1) untead de vavienda sor cuaarados (12%m2) de verrenc. cada ciento veanticines metros 1. CARACTERISTICAS DE CONSFRUDCTON. il ka construccion total ne podra ser mayor de VN area auivalente al cien oor cients (180%) del Area de terreno. La maxima ubicacton germitxda sera iaual al achenta por Gdento (88%) del area del terreno. La altura de la edificacion no seré mayor ce tres (3) Dlantaz. eouivalantes como méxiao a ciex metros (Um). 4. Las actividades comerciales vodran aparecer mezcladas con el Uso residencial en una misma eaificacton. excestuands 105 talleres de latoneraa y pintura ae vehiculos y los talleres de carpinteria. oSA vivaenaa univamiliar. con @ sn mexela con el use comercial, codraé siempre autorzzarse en terrenos con superficie menor ae ciento veanticineo metros cuadrados CLE5m2 1 $. 88 praposiciones aa denarrolile en terrence con superticas ioual e mavor de dos mil metros cuadrados (Z.BBGnz) Ue se localicen en una zone DNCY carente de un olan especial oe ordenacién y/o meioramento, se regiran vor law siguientes disoosiciones: As El terreno sera considerado come un lote. andesendientenente oe ia dotacion de servicion con ale ouedan contar, ¥ estaré sujete al cumplimente da todos los reaussitos exieades para esta cateoorsa de terreno bas variables urbanas fundamentales correspondientes a cada caso seran determinadas or la Direccion de Desarrollo Urbane. mediante una consulta que hara el interesado. Con base en las variables uroanas determinacas cor la Direccion de Sesarroiie irbano. el interesado elaboraré la pronesicién de desarrolie. cue someteré a consaderacion de esta ultioa, siourendo la tranatacion realamentaria. coCAPITULO IT DE LAS \20NAS COMERCIALES SECCION zoNA cL ARTICULO 109 DEFINICION Ea zona CL est4 constatusda aor Jas arase de csteaoria tocar. entondieads oor tales aquelies actividades conerciales ae Bervicia inmagiate y eotadiano s la vivienia. Estas actividades pueden anarecer coac so residencial. cuando asi io ceraita 1a yonsicacion= @RTICULO 110 USOS PERMITIDOS En 1a zona cL se oarmtira 1e construccion. reconstruccion 0 modificacion de edificeciones. a fin de destinariaa 4 los uscs due se es lablecen un este articula. A. Utes Princspaies. Ll Abastas. supermercadon. fruterian. friaorsficon. carmanerias. charcuterias. osscaderias. 2s Pastelersas. asnsuersa3- Sl wreseras. “Luncherias. heladerias. fusntes de soda, broaracion y venta de comida raoiga lista sara llevar Chansiananiente en abrarig diurno exclumavamen tes. 4, Ventas de bebiaas alcoholicds envasagas. siempre y cuando aparezcan Yarmindo varie do un abasto o similar. 5. Ventas de hielo, revrescos. aqua mineral y otras hebidas so aleoholicas. $1 Farmacios. oerfunerian y venta de commeticon. Pl Quanewiiersas. 8) Mereersan 31 Librerian, oacelerias. vents de periodicor v revisias. 10, Detal de telae. prendas de vestir. calzados v articulos ae Aa, duauetersac. AZ, Florietercace : AS. Fervateraas. gin venta de matersaies de cons teas AA, Ventas de reaslos ¥ novedaden 13] Venta ¥ montura ge cuagros. marcos y casuelas. ie: Venta al detal de artaculos de foto. cine ¥ revelade rapide de fotooratian. 17. Viveres GH. 1B, Peluauerias. barbersas. salones de bellera. 15. Keceptorias de levandersas y tintorerias, lavandersas autonaticns 28. Aagncias bancarias ¥ de entidades de ancrro y orestamo. 21. Casas Ge huespedes. pansxenes. 22. Reparacion de articuios menores oe use oerssnal y doméstico. Bi. Oficina: de contratistas especielizwaas en albamilersas blomeria @ instalacionen eleetrican y similaries 2a, Lineas de ard. sae25. Estacaonamientos de autondviles 26. Wini-exoedios de oasoiina ide conformaas con le es tabiecidn + en Ia reulamentacion obre estaciones de servicios ¥ exoandios az aasolinat. 27. Detal de bombonas de gas OF. B. Usps adicionaien, Ovicinas corrasvongientw: A servicios comunaies yap infraestructura destinagas a la atencién del otblico. tales como telefonos. correns. teléarafos, amis. wlectricidad, eas, same urbano y similares. ARTICULO 111 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION Las eds ficacianes oue se construvan. reconstruvan. 0 moditiquen. en areas cenivicadas CL se redirdn oor las siauientes disoosicrones. @. Centros de Comercio Local. Ll Area Minima de Parcela (@n m2) «eves 2. Frente Minimo dz Farceda tens) a B. Porcentaie Maxime de Constraccién Computable. ...0+50068 4. Porcents ie Maxime de Ubicacaén Comoulabliversicerscn 0S 5. Retires Minimos Cen m) + Frentessses bs Latera MRpondoeeneeeeeereey 6. altura Maxima de Edivicacion a. EN olantaw.sses be En matrosececcee 7. Indice de Extacdonamen to Un (1) puesto de pstacionamiento por cada cincuenta metros cuadrados (8Baz) ae constreccian computabie, B, Comerero local Mlezelado con @! Uso Comerciad Se regira oor as caracteristicas de conatruccion establecidas vara ka zona con ie cual este mezclado. weneeeees BoB eeeeeeene stl ARTICULG 112 DISPOSICIONES ADICIONALES A. Se vermitird la lscalizacion de centro da comercio local en Los siauientes casos: 1. En parcelas dostinadas al uso de conercio local puro. que existan en 4reus va urbandzadas © eue Sq orevean en nuevos desarrol los. 2. En pare@las aituadas en zona mixtas ae vivienda y comarcio local, previo informe favorable de las autoridages, aunicipales de desarrollo urbano. OO No se permitivan maxclades con viviendas en una misma parcela.raso ve narceias ronificadas CL con arses menores aue La minima eetablecida, que ya existan para la fecha de entrar en, Viewneia La presenta ordenanza, se permtira awe se desarrallen con las msnas caracteristacas de construccios ‘Tiiadas para ia oarcela minima en ef artscule L11. Las didnosiciones corescandiantes a esta zona ous se refieren A uses. area a2 construcecian. ares de ublcacron, retires. Altura de edifacacion ¥ reolisiter de estacionamente 9 Comolementan con las relativas a estas variables y otros aseectos relacionades con las mismas- cue se estabiecen en et Tetulo Ue weeSECCION 11 20NA CY ARTICULO 113 DEFINICION La zona CY ests constitudda oor Jas Arwen deetinadss a los wane comerciales de catecorsa vacinal. Estos nuaden anarecer como uno lindeo en ia parcela o mezclado con e4 uso residencial cuando #ei lo permita La editicacton. PRITCULOS 114 USOS FERHITEDOS En la zona CV se nernitira la construceién. reconstruccisn © nodivicacin de editieacionos. a fin de destinarlas a los que se establecen on este articulo. A. Usos Princioales Ll Los usos germ tides en Ia zona Che 2. Venta ¥ renaracion de 1ovas. Sl Venta y reparacion de muebies. Al Venta y reparacién de artsculos diversas para el hoaar. ineluyends slectrodonesticas. 5. Venta de Témparas. Sl Venta de anstrumsitos musicales. discos y casettes (4). 2. Vanta de Articles devortives. BL venta y cravade ae placa. trofeos y samaleres. 91 Venta e instalacion de vidrios y espei0s (ineluyende los de venicwles). 18. Tiendas por devartanentos. 41, Venta y reparacion motocicietas ¥ bicictetas. 12. Venta de renuestos ¥ Accesorios para vensculos. 13) Tellerns artesanales varios (maximo 3 emolesdos). 19, Taniceria de muebles y vehicilos. 4S. Estudios y laboratersos (maxino 5 enoteadas). 16. Aomncia de viaten. 47. Servicios de reproduccién. imores:én helinaratica Fotocapia de documentos (ki. AB. Servicios de peolcure. masaie. feioterapia. renabilitacton, conmetoasa ¥ wimilares. 19. Lanvanderias y tantorerdas. BO. Gertorias cara 1s tranitacdén de decumntos relatives 4 vehsculos ¥ auto~escuelas. ka. Doticas, BEL Sucuraaies bancarias. de entidades de shorros v prestanot ¥ de casas de cambios. BB. Agencias de loveriiaie 24. Billaren, balicher (#1. BS. Salas de diversion ‘centr similares) CH. 26, Restaurantes y bares. 62 sueuos electronicos ¥ Of Ho aa saraitindn mmeclades con viviendas en una minum varcela. 103,27. Cines + teatras Ob. ES. Galeriae de arte. sales de exconieian. BY. Ovaeinas tecnicas y Drofesionaies. SO. Consultorios médicns. adontoloaicos (sin hosuitalizacsen >. Sil Laboratorios medics. odenteldaicas ¥ analiticons BZ. Consultorios veterinarios (sin hosoitelizacions Uk): BS. Alquiler de carros ¥ servicios de ambuLancias Ok). 34. Eatacionamientos nara vehiculos avtonotarea en aenar Sal Estaciones de servicios Ck. 36. Talleres mecdnicos autonotraces. con un maxima de 18 emsleados. degicadoy a las sioUientes esoecsalioadess Gs Alineacton. falances y mentura de cauchoe. bs Eilenesadares y tubos de escape. ©. Electroauton a. ure acondrcionado. ©. Hontura y reparacion de fronos (ain rectaticacien). f. ARtorradso @ Anstalacton de accesortos, Estas actividades pueden anarecer aasiadas 9 mozclasas con estacionamien tos. S7. Matelen y apartamentor-hoteles ian aarcelas con area iaual © suoerser & agi metron cuadrades (1.802). 8, Usas agicaonasen Les usos aigaonales perma tidar an 1a zona Che ARTICULO 115 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION Les euificaciones ove se conatruyan. reconstruvan. magi fiauen, en areas zeniticasas GV se reairan por las siquientes Hisposisiones. A. Gentrou de Comercio Vecinal. At Aron Minima de Parwcla (on a2)e. 2! Frente Mnino de Parcela ven m)- 31 Poreantaje Maximo de Construccién Computable 4) Poreentaie Maxine dé Ubiescian Computable. Si Retsron Marinos Cen a) As FRENtO sree eee by Lateral Fondo. 6. Altura ma a. En olantas « Bl En metros 2. Indice we Es tacionamiente fa) Un (2) puesto de estacionamiente nor caca Eincuenta metros cuadrados 1582) se construccion Comoutable: b. Pura clnes ¥ teatron ae requiere cara eatacionar un (1) vehicula war ace auince (15) asientos. €. Pura los edificlos destinades al iuean ae boliche. se exioe enpacto para estacionar dos (2) vehiculos por cade cancha, CO No se permitivgn merckador con viviendas en una misma parcela. 104B. Comercio Vecdnal Mexezade can el use Residencial. Be “reoard vor las caracteristicas de construccson estaplecsdas para la zona con la cual este mezetado. ARTICULO 116 DISPOSICIONES ADICIONALES A. Se permitird la incalizacion de centros ae comerese local, en los siquientes casos: 1. En oarcblas —deetinadss al uso Ge comereso veeinal sure (Cv), que existan en arteas va urbanizadas 0 gue Se provean en nuevos desarrallos. E, En parcelas situadas en las zonas U&-I-CV, Va-4-cv y Vr-1-0V, “siemore aug se cumblan las — coneiciones: eetablecigas en las mismas para ia canstruccién de centres comerciales. B. En case de oarcelas zonificadas CV con dreas wenorex owe La minima entableciaa, cue ya exautan para la fecha de entrar en vigencia la oresenie ordenanza- se vermitira que se desarrollen con las msmas caracteristicas de construccion Fiiadas por La parcela maniga en el articulo 115. C. Lan disposicienes corresmondientes A @sta zona que se Fefieran a uso. area y fvente de varcelae. area oe construceadn. area de “upicacion. retiros, altura ae edificacién "y requisites de estacionamiento se complementan con las relativaz a estas variables y otros assectos Felacionades con las mismet. aue se establecen en el Titule ve aes,SECCION IIT 20NA CC. ARTICULO 117 DEFINICTON La ona CC esté constituida par todas aouelias areas destinadas. @ los Uses comerciales do cateaoria cosunal. Estos pueden aparecer como use Unaco en la parcela. o mazclado en la misaa con @l use residenciai. cuanda asi lo bermita la ronificacion. ARTICULO 148 USNS FERMITIDES En Ja zona CC se permitiré la conutruccion. rwconstruccion. © modificacion. de editicaciones. a fin de destinarias a los Uses ue se establecen en eate artaculo. fe Unow Prancipales. 4. Low oermtidon en La rona ov. Zr Venta de articulos médicos~auirurgicns y edentoléaicos. Sl venta v reoaracion de anaratos cimntificos 7 de preciaisn. 4] Fabricacion de articulos de cuero (m4xino 1@ empleados) UH). Sl Fabricacion de muebles, (maximo 18 empleados) OM. 5. Detal de wquinok de ventilacion. aire acondieianado. vefrigeracnon y ATLNek. 7. Doral de materiales de construccisn anexe a ferreterias OF). @! Detar de veniculos en oeneral. 9. Venta v reparacien de miquinas de oficina y de fotooratias. 1B. Venta y reoaracion de inatramentos musicales. Al, Talleres ae reparacién de articulos aomésticos mavores (neveras. secadoras ysimilares). Comercio y alnacanamianto de peliculas. Editoriales © 1mprenias (atiches, banderines. calcomanias ¥ Mercados Ob). Fabricecién Ge lovas (naxieo 18 empleados) C4). Fabricacion de ropa y textiles en deneral Cnaxing 16 eapleaden) Ck). 17. Sarvicies de sanamianto ¥ similares (limpieza ¥ fumiaacions. 1. Academias en avneral. 4191 Oficina conercrales de teao tina. 2. Sedes principales de bancos, entidades ae anorro ¥ bréstamo, casas de cambio. compatias de securos y dw ente# financieros en general, 21. Extudlos de srabacsen 22. Emisoras de radio y television. 23. Funerarias OO. 24. Clubes sociales (4). 0 No se permtirdy mezclades con vivaeneas en una misma parcela. tesCasas de fiesta y agencian du Testwion C4. Dineatwcas. y simalares (4). futelavedas OK, Jalleres mecsnices y awtonotrices. sin Limite en cuanto ad hunere de empleados. decicados a mecanica en general excaotuanda les de latoneria r ointuras Estas activicades cusden aoarecer aisiadas 0 @excladas cor eatacionamontor B. Uson atieronaren. 4. Los uses permitidos en 1a zona CV. LI Sedes de oficina vara la administracion vdblica (4), Blo Sedes de servicios de infraestructura. tales cones” sko~ estaciones widctricas, centrales telefonicas, subsaslaciones de bomben se aoua ¥ sigitares (>. ARTICULG 119 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION. Las editicaciones aue s¢ construyan, reconstruvan © moditiauen en 1as reas zonificadas CC., se regiran por las siguientes disnosiciones. As Centras de Comercio Comunal- Le Area Minas JE PAPSELA (06 AZVecececeeereennns Bl Frente Minano de Farcela (en Oisscssececereeesenseese5S. B. Porcentare Maxioo de Construccson Computabiesss++++-18 4. Porcantale maxiwo de Ubicacion computable. 5. Retiros Hintmos ton as Prantess br laterals: €2 Fonda. sss 6. Altura Haxiaa de Se En plantas vs br En mewres. <2 2, Indice vie Eetacionaaiento as: Up (2) puvnlo 9 wetacionaniante vor cada eancuanta ewes cuasradas (80 m2) de construccaon computable. b. Para Cines ¥ Teatros se requere para eutacionar un (2) venicuio park cada auanee 115) asientos. cs Para los Edificios destinade al weae de eclicne. se exide espacio. para estacionar dos veniculos por cade cancha. H. Gomeresa Commal con el Uso Resadencial So regiré por las caracteristicas de construceran establecsdas oara la zona con la cual este mexclado. OH No ne permitirdn meetades con viviendas en una mens 107ARTICULO 120 DISPOSICIONES ADICIONALES: A. Se oermitira ia localizacion ae centrou de comercia comunas en Ios siguientes casog: ds EN TAs parctian demtinagss 61 usa de comerese comune, eure (CC), aue exisetan en areas ya Urbanazadas © Oe Me oLevean oF nuevos desarro.ios. En parceias satuadas an La zona V7~S-00. siempre que se ingle la condiciones estadlecidas en Las ademas para La contruccion ae centroa conereaales. S. En varcelag zituadas en las zonas V4-4-CC. Va~S-CC ¥ Va~2-00. donds La xonsficacaan veraate weatinar al ano comercral toda La editicacion au se construva en La parcela. En @nton eanoy el desarroiio ae reoird por. Las dasposiciones ae ba Onn resnectiva, BR. En todas Laz oarcedas zondficadse CC se omrmitivd conmtruse Uns mezzaning, do conformidad con le dispueste en el Capitulo Tx del tule Ye CG. Eh caso de oarcelas zonificadas CC con Areax wenores aue La nantna @ptableciaa. cue vA @xintan para LA feena de entrar en Vageners 4 ereashte prdenanza, Se permitira due se Gesarrolies con las mismas caracteristicas de construccién Fitudaa oara La oarcels mining en el aviteule 117. 1. Las diseosiciones corresoandientes 4 esta zona que se refiere a usos. area y frente de carcelas. area de construccien, area de ubicacion. retiroa. altura de edificacton y requisition de estacionamiento se compienentan con las relativas a esta variables y otros asaectes relacionados con las migmas, aue Se ebtaniecen en ed Toto Ve 108SECCION IV ZONA crt @RTITULO 121 DEFINICION Lia tone cM esté constituids oor lar dress deatinaaas a usoH fonerciales de catooersa metropelitana. En el area urbana reaida por La presente ordenanza. estos uses corresponden un el area central de la ciudad. berm tiendone @n ronas mixtas de comercia Y vavienda, donde pueden aparecer como uso unico en is oarcela 6 mezclados en La misma con el uso residencial. En la. fv. Cruz Feraza se perm tirdn Loe uson eBoeerTicadce en CMR. ARTICULO 122 USOS PERNITIDOS En lag gonas mixtak ‘vivienta multitamiliar vy — comercio metropolitans establocidan en pata oreenanta. se permitira La construceiéna, reconstruccion. 9 moditicacion. de edi ticacione: bara Gestanarlas # 10s uso gue Se eutablecen en este Artsculo. A. Uson Princioales uaon orincsvales permtidos en la zona CC. Comercio al mayor sin dewoni tos. Tualoier otro uso comercial. con excepcién ge low pocificadas exnresamente come uses nronies de la zona CI. os Adi cionales Las usez vermtidos en la zene CC. + Edificaciones recreativas oul turad ~ Hoteles chupes: = Centros comerciales ~ futecsnes « ARTICULO 125 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION Reoiran las caracteristicas de construccién establecidas para la gona mixta de vivienda muitifamiliar y comercio matropolitano ue corrasponda @: cada cata @RTICULO 124 DISPOSICIONES ADICIONALES Se Aplicardn las damposiciones adicionales oara la zona mixta de Vivienda multifamiiiar ¥ corercie metropolitan que corresconda fen cada CARO.SeCcION ZONA cr ARTICULO 125 DEFINICION La zona Cl pata conatituada gor las dress cestinadas « uso ae comerer@ industriai. entendiendo por tales actividades ue combinan Ta fabrseas: sitio. ARTICULO 126 USOS PERMITIDOS En la zena Cl ge permitira la conatruccion. recanetruceisn. ony da venta de eredveton en uo mame fodificacion, de edificaciones sara destinarlas » los uses Oue se establecen en este articulo.. A. Uses Princinales 1) Los sos sermitidon an ia zona OM. 21 Dendeites » almacenaie en aeneral. Bl Farcues de diversiones (macanicosi- 4. Fabricacton y venta de auebles Ge madera @ metal. Sl Tatleres autonotrices.czin Limite en cuanto al ndmero emoieados?, dedicados as a) Latonersa y pintura, b) Nengnzca en aeneral. €) Radiadores. @) chalauier wa especialidad no sefalads anteriormente. Lor talleres axtomotraices pueden avarecer aislados mezelades con ez tacsonamiento. Usos Adicionales Lot sou adicionnies cermitides an La zona Ci. FryARTICULO 127 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION Lac edificaciones oue se construvan. reconstruvan @ moda tiauen en lg rong Gl ge vediran por las pAguienter aizeosicione: ReMGUs DE TaMARD 4 coracteRrstr¢as he FGA minima de oArceLs (an 2) revereee@OE.. 6 1000. 2. Frente Minimo de Construcecisn ComeutabLe aetna BO 3. Porcentale Méxina de Consteuceson Comoutable verre F ADOC ee ABBE eS, 4. Porcentare Maxime de Ubicacien Comoutablesssseeeene+= Dee neeeDOnee ee 58 S. Retires Aininas (en metros) a Frente: be Unteralesseneeeneccreesenenecteereee seSeeeeee a es Fondos sees &. Altura Maxima de Eeiticacson a. En oisos be En W@erod weeenenee 7. Indice de Estacionamiante Un (1) puesto de emticionamiante por cada achents metros cuadracos, (8lm2) de construcexon comenttable. ARTICULO 128 DISPOSICIONES ADICTONALES A. Ea 1a zonw CE we exelure ef Gao de vivienda. H, Lae actividades peraitidas en esta zona. no deveran tener eas de vesnte Ui) emoleadea. Aes miunos deberan tener produccién bala de hunos. ruidos y luminosidad. ae acuerdo con las norsas establecidas por el MARNR soore el particular. En caso de darcelaw cue tipifiowe @n el erimar (1) ranoo de tamaio no se establece reauisite de Trante minima. La parcels podré denarrollarse de acuerdo con las caracteristicas Yitadas gare ebe Fands aniensndientenente de cial wea su lengitud de frente. ausDy. Cuanos el frente de la parceia tenga una Lonaitud menor de Erecl metros <15.00m) sm perms tiré que La sda ficacian construva sin retires Jaterales. En caso de mantenarse dichos Fetiren, wEtow No podean Her menores ¢3.00m). E. En today Jas parcelas venivicadas CI, que tinitiaue an les Fanaos de tamano seaundo (2) y tercero (3). 32 permitira gonstruie une mezzanina. de confernided con io discinste en el Canituio IX del Tatulo Ys Laz aisposieiones corresvondiantes a esta zona que ae Fetieren a uses. area v frente d® parcel, area de construecion. rou de Ubdeacsan. retinas, altura We editicacion, canacidad residencial requisites tle estacionamsanto, se complonentan con at relativas a estas. Variables y stron aspectos relacionadas con Les minmas aue sc estaplecen en of Titulo ¥.caprmuo rir DE LAS ZONAS INDUSTRIALES SECCION 1 ZONA 18 A@RTICULO 129 DEFINICION La zona TS esta conformada oor squellas Areas destinadas a wuos. comerciales © industriales aye constituven servicios de apovo ® otrak industrias y actividades econdmicas, como tambien a industrias limitadas en cuanto # y aeneracién de Factores contaminanten. ARTICULO 138 SOS PERMITIDOS En la zona IS se varaitara le construceién. reconstruccién o moditicacien de edificaciones a fin de dastinarlas a low user NUP SP e6tablecen on Ete articUle. A. Usos Princtpales. 1] Los usos principales serm tides en la zona oT. By Dendsites de venta al por mayar de articulog tales com Pueblos. Artatactos aonesticos. Automoviles ¥ camiones. Eauinon electricos. Maguinarsa de construcesén. Matertater o@ conatrucesan. B. Servicios tales coma: a Plantas de lavanderias y tintoreria. b fabricas de hielo. e. Friaorgticos. 4. Todas agveilas industries ave reguieren para su funelonamiente un maxino de veinticines (25) abreros. un Area maxina de parcela ds dos mil ouwinientos metros cuadrados (2,8@an2) y cuyo nivel de sroduscisn de humo. ruides, lores vy luminesidad sea date: tales comoz a. Fabricas de ropa. bi Gristalerias (fabricacion y corte de vidrios care esveios y bara ia industria de 1a construccién). c. Laboratorios fabricantes d= srodactos Tarmacduticos. di. Fabricacion de productos plasticos. @. Talleres de ranaracién de maauinas vesada. Fl Carountersa. 4: Ensambladora de aparatos de radio. television.e hl Fabrica de helados. 4. Fabrica de vidrios alanos. i. Venta de madera con corte y oresaracion menor ¥ similares. HK, Us0s Adicionales. Kes usos agicionales permitides en 1a zona ©:ARTICULO 131 CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION Las edi ticaciones aue se construyan. reconstruvan, 0 maditiauer en las areas zoniticadas IS. se reairan por las miauientes, disosesciones. Area Minima de Parecla (en avis. seen LA ROD Frente Ménina de Marcela (en disscrcucnsssreuseseener25 Pareontalg Maxine de Canstruccian Computable. 4: Poreentate Maxiac de Ubicacién Computable. Dl Retires Minimax len metros! a Frente : Bl Leterat fe, Fondo sescreeee 4. altura Matinn da Gal eaesse Be En olantas severe bl En metros ..0- : 7. Indice de Eutacianamiante Un (1) oventa de wEtacionnamien te aor cada ochanta netras cuadradot (80n2) de construccion camoutable. ARTICULO 132 DISPOSICIONES ADICIONALES 4. En a zone IS se excluve ei uno de vivsenda. HB. Las actividades 62 cermitidas en esta rona. ne debers tener alas de veinticinco (23! eepleades. asi mismo. depera tener sina produccion baia de hums. rudes 7 luminosidad. de Seuerdo con lag formas establecidas por el MARNK sobre el particular. - Las sarcelas que ne cumpian con ias divisiones fiiadas vara Ta zona Cle D. Las eartes de Ias instalacianes mecdnicas gue nor au funcion Fequieran mas de doce setros (12,08m) de altura. na ae tomard en cuenta Dara las efectos de comoutar 1a altura. + Lok disposiciones corrssoondientes a esta zona cue se refieren 3 usos area y Trente 4e oarcela, area aa Gonstruccion. area de ubication, retires, altura de edificacion. capacidad residencial y requisites de eitacionaniento, se comblementan con lag relativas a eetas Variables y 4 otros aspectos relacionados con las minmas que se establecen en el Titulo Ve