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Curso de Contratos

Curso de Contratos

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El art. 2675C. define este tipo de venta diciendo: «Venta a satisfacción del compra-
dor, es la que se hace con la cláusula de no haber venta, o de quedar deshecha la venta,
si la cosa vendida no agradase al comprador». El artículo transcrito se aplica tanto a la
venta de bienes muebles como a la de inmuebles.

La apreciación de que si le agrada queda al absoluto arbitrio del comprador y, como
consecuencia, su decisión de desagrado no puede ser revisada judicialmente.

Esta cláusula sujeta la venta a una condición suspensiva, la que consiste en la
manifestación del agrado del comprador. El art. 2686C. expresa: «La venta a satisfacción
del comprador, se reputa hecha bajo condición suspensiva, y el comprador será conside-
rado como mandatario (debe entenderse como comodatario, según expresa el modelo
argentino), mientras no declare expresa o tácitamente que la cosa le agrada». El parén-
tesis es nuestro.

El artículo transcrito expresa que se presume como condición suspensiva pero no
es obstáculo para que se pacte como condición resolutoria cuando se ha entregado el
precio y la cosa, en cuyo caso al manifestar su desagrado el comprador debe
devolver lo recibido.

Produce los efectos siguientes:

a) El vendedor debe entregar la cosa al comprador para que puede decidir
si le agrada o no le agrada. De acuerdo con el art. 2686C., mientras la tiene en
su poder y no declara que la cosa le agrada se considerará como comodatario.

b) La manifestación del comprador de que la cosa le agrada puede ser
expresa o tácita. De acuerdo con el art. 2687C., habrá declaración tácita de que
la cosa le agrada cuando pague el precio sin reserva alguna.

c) De acuerdo con el art. 2688C. no habiendo plazo para que el comprador
manifieste si le agrada o no la cosa, el vendedor podrá intimarle judicialmente
para que la haga en un término improrrogable, con la conminación de quedar
extinguido el derecho de resolver el contrato.

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Interpretando a contrario sensu el mencionado artículo, si hubiere plazo
para la manifestación no es necesaria la intimidación judicial, pues basta el ven-
cimiento del plazo para que quede extinguido el derecho para resolver el contra-
to.

Se critica al referido artículo porque habla de resolver el contrato, ya que el
art. 2686C. considera a esta venta subordinada a una condición suspensiva, en
la cual no puede darse una resolución, sino la falta del cumplimiento de la condi-
ción, en cuyo supuesto se puede pedir el cumplimiento del contrato.

Los antiguos la llamaban Pactum displicentae. En virtud de ella el vende-
dor y el comprador, o cualquiera de ellos, se reserva el derecho de poder arre-
pentirse del contrato dándolo por resuelto.

La primera parte del art. 2683C. estima a la venta con cláusula de poder
arrepentirse sujeta a una condición resolutoria, aunque el vendedor no hubiera
hecho tradición de la cosa.

Esta cláusula produce los efectos siguientes:

a) Las partes pueden pedir el cumplimiento de las prestaciones: entrega
del precio y de la cosa, sin perjuicio del derecho de arrepentirse. Si no se ha
entregado ni el uno ni la otra, el arrepentimiento extingue el contrato y ningún
efecto puede producir.

b) Si la cosa ha sido entregada o pagado el precio, la cláusula de arrepen-
timiento tendrá los efectos de la venta bajo pacto de retroventa, si fuese estipu-
lada a favor del vendedor; o tendrá los efectos del pacto de reventa, si fuere
estipulada a nombre del comprador.

Las partes pueden fijar el plazo para el arrepentimiento. En su defecto el
arrepentimiento debe hacerse dentro de los tres años señalados para la retro-
venta y reventa en el art. 2667C.

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