ANEXO rt En Attica, a woe de 2.011, REUNIDOS: De una parte.- DONA NEKANE RUANO GARCIA, mayor de edad, con DNI 14941731-B y domicilio en Artica, Calle Las Leras n° 32. De otra. DON /DONA. ..y mayor de edad, con DNI y domicilio en Attica, Calle .. INTERVIENEN DONA NEKANE RUANO GARCIA, en nombre y representacién del CONCEJO DE ARTICA, con domicilio en Artica, Calle San Marcial n° 9, en calidad de Presidenta de dicho Concejo; DON/DONA .... ..., ef su propio nombre y derecho, ‘Ambas partes reconociéndose mutuamente la plena capacidad legal para el otorgamiento del presente Contrato, y a tal fin, MANIFIESTAN PRIMERO.- Que el CONCEJO DE ARTICA es propietario de] inmueble sito en Artica, Calle. , cuya descripcién es la siguiente:SEGUNDO.- Que el regiamento de Bienes de las Entidades Locales de Navarra prevé la posibilidad de cesién onerosa de bienes patrimoniales, como el inmueble objeto de este contrato, de forma directa por razones de interés publico. Que es intencién del CONCEJO DE ARTICA arrendar cl inmueble anteriormente sefialado con fines sociales, siendo destinado exclusivamente al alojamiento de personas en riesgo de exclusién social 0 afectadas por situaciones de violencia de género, acreditadas por Informe de la Mancomunidad de Servicios Sociales en que esté integrado este Concejo a través del Ayuntamiento de Berrioplano. TERCERO.- Que concurriendo en DON/DONA dichas circunstancias y habiéndose acreditado las mismas, ambas partes han convenido el arrendamiento del expresado inmueble, razén por la que suscriben el presente documento, con sujecién a las siguientes, ESTIPULACIONES PRIMERA.- OBJETO. El CONCEJO DE ARTICA (en adelante arrendador) cede en arrendamiento a DON/DONA expositive primero de este documento en las condiciones que se establecen en las (en adelante arrendataria/), el inmueble descrito en el Estipulaciones siguientes, y especificamente en la Cléusula 12° del mismo, SEGUNDA.- DURACION. La duracién del presente arrendamiento es la de un aflo, contado a partir de Ia fecha de ta firma del presente documento. Dicho plazo podré ser prorrogado por afios sucesivos previo informe de la Mancomunidad de Servicios Sociales favorable a la necesidad de vivienda por motivos de riesgo 0 exclusién social, salvo denuncia expresa de cualquiera de tas dos partes con un plazo de preaviso de 30 dias.‘TERCERA.- RENTA. La renta que DON/DONA BUROS. . deberé abonar al CONCEJO DE ARTICA es de... Dicha renta deberd satisfacerse en Ios cinco primeros dias de cada mes mediante ingreso en Ja Cuenta Corriente del CONCEJO DE ARTICA. CUARTA.- GASTOS GENERALES Y OTROS GASTOS. Serdn de cuenta y cargo del arrendatario/a el importe de los consumos de agua, energia elécttica, teléfono, tasas impuestos relativos al local, Dichos importes serén abonados al arrendador, en su caso, previa presentacion de los recibos correspondientes. QUINTA.- REVISION DE PRECIO. Para el supucsto que el presente Contrato se prorrogue y tenga una duracién superior a la de un afio, ambas partes deciden adecuar la renta pactada (o las sucesivas), a la coyuntura econémica de cada momento. Para ello, Ia renta inicial (0 las sucesivas) serdn objeto de revision, con cardcter automético y anual, elevandose o reduciéndose conforme aumente © disminuya el coste de la vida, de conformidad con los indices que a tal efecto publique el Instituto Nacional de Estadistica u organismo que lo substituya. En el supuesto de realizaci6n por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco afios de duracién del contrato le daré derecho a clevar la renta anual en cuantia proporcional a Ia cantidad satisfecha por dichas mejoras, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento. SEXTA.- FIANZA. A la firma del presente contrato, el arrendatario/a entrega al arrendador la cantidad de ccuros en concepto de fianza,SEPTIMA.- CONSERVACION DEL INMUEBLE. BI arrendador esté obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello Ia renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el inmueble en las condiciones necesarias para servir al uso convenido, salvo cuando el detetioro de cuya reparacién se trate sea imputable al arrendatario/a. Esta obligacién de reparacién tiene su limite en la destruccién del local por causa no imputable al arrendador. OCTAVA,- GASTOS DE REPOSICION Y MANTENIMIENTO. El inmueble arrendado se encuentra en perfectas condiciones de uso y estado todas las cafierias, tuberfas, cristales, manillas, cerraduras, etc. La reposicién y mantenimiento de dichos elementos, sera de cuenta y cargo exclusivo de la arrendatario/a. NOVENA.- OBRAS. Queda asimismo prohibida la realizaci6n de obras, sin contar con el permiso eserito y fehaciente del arrendador. En cualquier caso si se realizaran obras y mejoras, éstas, a la finalizacin del arriendo quedarén en beneficio de la propiedad, sin que tenga que abonar cantidad alguna en concepto de indemnizacién de dafios y perjuicios. DECIMA.- OBRAS DE MEJORA. El/La arrendatario/a estaré obligado a soportar la realizacién por el atrendador de las obras de mejora cuya ejecucién no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusién del arrendamiento. En dicho supuesto, el arrendador deberé notificar por escrito al arrendatario/a, al menos con un mes de antelacién, su naturaleza, comienzo, duracién y coste previsible, teniendo el/fa arrendatario/a durante el plazo de un mes desde dicha notificacion, opcién a desistir del contrato segtin dispone la Ley de Arrendamientos Urbanos en su articulo 22.UNDECIMA.- CESION Y SUBARRENDAMIENTO, Queda terminantemente prohibida la cesién o subarriendo total o parcial del inmueble. DECIMOSEGUNDA.- DERECHOS DEL ARRENDADOR. El arrendador se reserva el derecho de visitar, por si o por persona que le represente, la vivienda arrendada con Ia finalidad de comprobar si se cumplen las determinaciones de este contrato o si es necesaria la realizacién de alguna obra. Igualmente, dada la finalidad de la presente cesién, el/a arrendatario/a estara obligado a compartir el inmueble con otras personas que se vean necesitadas de alojamiento por las mismas causas a quienes el Concejo de Artica igualmente designe a tal fin, Ello se hard de forma compatible entre las necesidades y condiciones de todos los usuarios del inmueble y las condiciones de superficie y distribucién de dicho inmueble, sin que puedan superarse las condiciones basicas de ocupacién y disfrute del inmueble... DECIMOTERCERA.- INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones dimanantes del presente contrato podré dar lugar a su resolucién y, en su caso, indemnizacién de datos y perjuicios. DECIMOCUARTA.- JURISDICCION. Las partes, con renuncia expresa a su propio fuero, se someten, en todo lo referente al presente contrato, a 1a Jurisdiccién y Competencia de los Juzgados y Tribunales de Pamplona. Y no teniendo nada més que afiadir, ambas partes suscriben integramente el contenido del presente contrato, firméndolo por duplicado y a un s6lo efecto, en el lugar y fecha en el encabezamiento indicado.