SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE

LOS REGISTROS PUBLICOS

REGLAMENTOS Y DIRECTIVAS EMITIDAS

POR LA SUNARP

GERENCIA REGISTRAL DE LA SEDE CENTRAL

GERENCIA REGISTRAL DE LA ZR N IX

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE

PREDIOS.
Aprobado por Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros
Pblicos N 248-2008-SUNARP-SN, del 28.08.2008

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

RESOLUCION DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS N 248-2008-SUNARP-SN
Lima, 28 de Agosto de 2008
Visto el proyecto presentado por la Comisin constituida por Resolucin N1282005-SUNARP/SN y 016-2006-SUNARP/SN; y,
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos es un organismo
pblico tcnico especializado creado por la Ley N 26366, encargado de planificar,
organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos
y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional;
Que, mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros
Pblicos N 540-2003-SUNARP/SN, publicada el 21 de noviembre de 2003, se aprob
el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios;
Que, mediante Resolucin N 065-2005-SUNARP/SN publicada el 16 de marzo
de 2005, se efectuaron diversas modificaciones al Reglamento General de los Registros
Pblicos, tendientes a facilitar y propiciar las inscripciones, a travs de normas que
hacen predecibles las decisiones de las instancias registrales, unifican sus criterios,
establecen lmites claros a la calificacin y simplifican el procedimiento registral;
Que, mediante Resolucin N 079-2005-SUNARP/SN publicada el 30 de marzo
de 2005, se aprob el Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros
Pblicos, de acuerdo a la poltica de la SUNARP de actualizar y unificar
permanentemente sus cuerpos normativos;
Que, en dicho contexto, y a fin que los diversos reglamentos de inscripciones se
adecen a las modificaciones del Reglamento General, mediante Resolucin N 1282005-SUNARP/SN y 016-2006-SUNARP/SN, se constituy la Comisin encargada de
evaluar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y proponer las
modificaciones pertinentes a la Alta Direccin de la SUNARP;

Que, la citada Comisin present el proyecto de nuevo Reglamento de

Inscripciones del Registro de Predios, el que fue pre publicado en el diario oficial El
Peruano en dos oportunidades, el 24 de marzo y el 03 de agosto de 2006, recabndose
las sugerencias y observaciones de los distintos operadores y pblico en general, las que
contribuyeron a mejorar el texto final del proyecto elevado al Directorio de la
SUNARP;
Que, el citado proyecto fue evaluado por el Directorio de la SUNARP en varias
sesiones, siendo finalmente aprobado por unanimidad en su sesin del 20 de agosto de
2008, en ejercicio de las atribuciones conferidas por el literal b) del artculo 18 de la
Ley N 26366 y literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP;
Estando a lo acordado, y en uso de las atribuciones conferidas por los literales v)
y w) del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado mediante Resolucin Suprema
N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el
mismo que consta de dos (2) secciones, ciento catorce (114) artculos, nueve (9)
disposiciones transitorias y siete (7) disposiciones complementarias y finales, cuyo texto
forma parte de la presente resolucin.
Artculo 2.- Disponer la publicacin del texto completo del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios aprobado en el artculo 1, en la pgina web de la
SUNARP.
Regstrese, comunquese y publquese.
MARA D. CAMBURSANO GARAGORRI
Superintendente Nacional
de los Registros Pblicos

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes
actos o derechos en el Registro de Predios, las formalidades de los documentos que dan
mrito a las inscripciones, el contenido de los asientos registrales y los procedimientos
previstos en otras normas de carcter registral.
Artculo 2.- Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de
Propiedad Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios

a los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas administrativas y dems
normas especiales.
Artculo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el
Cdigo Civil y en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Organizacin de la partida registral: Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales
provenientes de los registros que le dan origen as como por los asientos que en l se
extiendan, organizados mediante un sistema automtico de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral en la cual se extendern todas las
inscripciones que a ste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se
extender un asiento registral independiente. Los asientos registrales se extendern unos
a continuacin de otros, consignando el rubro y la numeracin correlativa
correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad
en el ingreso al Registro, salvo que se trate de ttulos compatibles.
No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva de
un acto o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo
disposicin expresa.
Artculo 5.- Organizacin interna de la partida registral
La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las seis primeras
letras del alfabeto en los que se inscribirn o anotarn:
A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero de la partida de la cual
proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripcin;
B) Descripcin del predio, en el que se extendern los asientos correspondientes
a su ubicacin geogrfica, rea, linderos y dems datos fsico materiales del predio, sus
modificaciones, as como otras circunstancias conforme a la normativa vigente;
C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los asientos correspondientes a
traslaciones del derecho de propiedad y dems actos que constituyan, modifiquen o
extingan la titularidad dominial;
D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos, los bloqueos,
las hipotecas, medidas cautelares y dems cargas y gravmenes; as como los otros actos
que por disposicin expresa deban inscribirse en este rubro;
E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos que contengan las
extinciones de las inscripciones a que se refiere el rubro D);
F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos a los actos inscribibles en
el Registro de Predios, que por su naturaleza no corresponda extenderse en los dems
rubros.

Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y gravmenes,

salvo aquellas a que se refieren los literales c) y d) del artculo 65 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, las que se extendern en el rubro que corresponde a
la inscripcin definitiva.
Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aqul
en el que debi practicarse, prevalecer la naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder
a su rectificacin de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento General de los
Registros Pblicos.
Tratndose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se
proceder a trasladar las cargas y gravmenes vigentes y aqullas que pese a haber
caducado requieran rogatoria expresa para su cancelacin, salvo que no afecten al
predio inscrito en dicha partida.
Artculo 6.- Inscripcin en mrito a escritura pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica, se presentar
el parte expedido por el Notario o Cnsul, o el traslado respectivo extendido por el
funcionario que conserva en su poder la matriz.
Artculo 7.- Inscripcin en mrito a formulario registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito al formulario registral a que se
refiere el artculo 7 de la Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de
conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS.
Artculo 8.- Inscripcin en mrito a mandato judicial
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se presentar
copia certificada de la resolucin que declara o constituye el derecho y de los dems
actuados pertinentes, acompaados del correspondiente oficio cursado por el Juez
competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la
resolucin que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa
juzgada, salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona
casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal.
Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges.
Artculo 9.- Inscripcin en mrito a laudo arbitral
Los laudos se inscriben en mrito de la copia certificada de la respectiva
resolucin arbitral, con la constancia de la notificacin a que se refiere el artculo 59 del
Decreto Legislativo N 1071 que norma el Arbitraje.
El Registrador no podr evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o rbitro
nico para laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo.
Tampoco podr calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el
contenido del laudo.
Artculo 10.- Inscripcin en mrito a acto administrativo

En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto administrativo,

salvo disposicin en contrario, se presentar copia autenticada de la resolucin
administrativa expedida por funcionario autorizado de la institucin que conserva en su
poder la matriz. Se exceptan los supuestos en los que tales actos administrativos,
conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo General, no tengan carcter
ejecutorio inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una
persona casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal.
Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges.
Tratndose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de no
acreditarse que la resolucin ha quedado firme, se extender adems una anotacin, en
el rubro de cargas y gravmenes, en la que se dejar constancia de dicha circunstancia.
La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr cancelarse en mrito
a la constancia expedida por la autoridad administrativa correspondiente o la copia
certificada de la resolucin emitida en ltima instancia administrativa.
Artculo 11.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho
que importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se
inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP podr determinar
los casos de modificacin fsica que no requieran dicho informe, en atencin a la
capacidad operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de
conformidad con la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a
aspectos estrictamente tcnicos donde se determine la existencia o no de superposicin
de partidas, as como otros aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho informe se
realizar nicamente sobre la base de la informacin grfica con la que cuente el rea
de Catastro, bajo responsabilidad.
El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en
la esquela de observacin o tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos
tcnicos advertidos por el rea de catastro. No obstante, el Registrador no tomar en
cuenta aspectos contenidos en el informe de Castrato que no se cian a lo establecido en
el prrafo anterior
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe
tcnico, se comunicar al rea de Catastro a fin de que sta actualice su base de datos.
Artculo 12.- Remisin de informacin catastral
En el supuesto regulado en el segundo prrafo del artculo 16, cuando las
oficinas registrales involucradas pertenezcan a ms de una Zona Registral, actualizada
la base de datos de la Zona Registral en la que se inmatricul el predio, el jefe del rea
de catastro remitir la informacin grfica del predio inmatriculado al jefe del rea de
catastro de la otra Zona Registral.
SECCIN II

FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES

TTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 13.- Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada
clase determina este Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, as como los dems datos
relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que
por s mismos no den lugar a asientos independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de
aqulla de quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que
se transfiera cuotas ideales deber precisarse dicha circunstancia, as como hacerse
mencin expresa del transferente.
Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y apellidos,
nacionalidad en caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero de documento de
identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la
indicacin de haber adquirido el predio en calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicar dicha
circunstancia as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la
partida registral del registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso.
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho
materia de inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en
mrito del cual se efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador.
En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se omitirn las
circunstancias que ya consten en la partida.
La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que permitan ingresar
los datos relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico de
procesamiento de datos.
Artculo 14.- Intervencin conjunta de los cnyuges

Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o

gravamen de un bien social deber constar en el ttulo la intervencin de ambos
cnyuges por s o mediante representacin.
Artculo 15.- Rectificacin de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le
corresponde hubiere inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye la calidad de
bien social, la rectificacin de la calidad del bien se realizar en mrito a la presentacin
de ttulo otorgado por el cnyuge que no intervino o sus sucesores, insertando o
adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida con
posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisicin.
Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo dispuesto en el artculo
85 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
TTULO II
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO
Captulo I
Inmatriculacin
Artculo 16.- Definicin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se
realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.
Para la inmatriculacin de un Predios se requerir el informe tcnico del rea de
Catastro a que se refiere el art. 11, donde se determine si el predio a inmatricular se
superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base grfica con la que cuenta el rea
de Catastro.
No impide la inmatriculacin el informe tcnico que seale la imposibilidad de
determinar si el predio se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin el
informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito, siempre que el ttulo
presentado tenga mrito suficiente para cancelar el asiento a favor del titular registral
que figura en el Registro.
En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial de ms de
una Oficina Registral, la inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a solicitud
del interesado, salvo que se trate del territorio de Comunidades Campesinas o Nativas,
en cuyo caso la inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral del domicilio de la
comunidad. En este supuesto, el Registrador requerir informe tcnico a las reas de
catastro de las oficinas registrales involucradas.
Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad
de cinco aos
Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos se
aplican las siguientes reglas:

a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo

tiene por s solo la antigedad requerida. Tratndose de sucesin testamentaria slo da
mrito a inmatricular el ttulo en el que se ha individualizado el predio transferido;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del
ttulo en el que conste la adquisicin. Tratndose del testamento al que se refiere el
literal a), el plazo se cuenta a partir de la fecha del fallecimiento del testador.
Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una
antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos cuando se trate de:
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica
o formulario registral de formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica
o formulario registral de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico
o dominio privado del Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al dominio
del Estado de acuerdo a disposiciones especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de
Comunidades Campesinas;
e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate;
f) Otros que la ley determine.
Artculo 19.- Contenido del asiento de Inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en el
artculo 13, los siguientes:
a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en este ltimo
caso si es rural o eriazo;
b) El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso que el
predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito debe indicarse los nombres de
los distritos correspondientes;
c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y
colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el
fondo); su ubicacin georreferenciada a la Red Geodsica Nacional referida al datum y
proyeccin en coordenadas oficiales, siempre que se cuente con dicho dato; calle y
numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona o grupo; as como
cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El rea y las medidas
perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal;
d) Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo de referencia catastral,
rea expresada en hectreas (hs.) y con 04 decimales, permetro expresado en metros

(m); centroide y ubicacin georreferenciada a la Red Goedsica Nacional referida al

datum y proyeccin en coordenadas oficiales, en caso de contarse con este ltimo dato.
Asimismo se consignar el nombre del predio, sector, valle de ser el caso, linderos y
medidas perimtricas en el supuesto del tercer prrafo del artculo 20 y cualquier otra
informacin que permita identificar plenamente el predio que se inscribe.
Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin georreferenciado
a la Red Geodsica Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en
proceso de levantamiento catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89- JUS,
adems de los requisitos especficos establecidos en el presente Reglamento, se
presentar el plano catastral con los dems requisitos establecidos en dicho Decreto
Supremo. Tratndose de predios ubicados en regiones no catastradas se presentar el
plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por verificador competente, visado
por la Municipalidad Distrital correspondiente.
En el caso de predios rurales ubicados en reas catastradas se presentar el
certificado catastral a que se refiere el Decreto Legislativo N 667 otorgado por la
autoridad competente en materia rural.
Tratndose de predios rurales ubicados en reas no catastradas, pero que cuentan
con planos catastrales se presentar el plano catastral del predio a inmatricular donde
conste su cdigo de referencia catastral. Tratndose de predios ubicados en rea no
catastrada y que no cuentan con plano catastral, se presentar el plano perimtrico del
predio elaborado y firmado por verificador y debidamente visado por la autoridad
competente en materia rural, el que contendr el respectivo cdigo de referencia
catastral. En ambos supuestos se acompaar adems la memoria descriptiva del predio
firmada por verificador, donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas,
visada por la autoridad competente.
Los planos a que se refiere el presente artculo deben estar georreferenciados a la
Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
En el supuesto del segundo prrafo del artculo 16, los planos deben graficar el
lmite o lmites distritales correspondientes.
Artculo 21.- Inmatriculacin solicitada por entidades formalizadoras
La inmatriculacin solicitada por entidades administrativas con facultades de
saneamiento y formalizacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan
las normas especiales pertinentes.
Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios
rurales de dominio privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio privado del Estado
debern presentarse los siguientes documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos
deber presentarse copia de la resolucin o disposicin que lo califique como eriazo
para fines agrcolas. En el caso de predios abandonados o revertidos al dominio del

Estado, se presentar copia de la resolucin suprema o disposicin que haya declarado

el abandono y la incorporacin del predio al dominio del Estado; o, la reversin;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo
N 667.
Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a
favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor
del Estado, adems de los planos a que se refiere el literal b) del artculo 22, debe
acompaarse el documento en el que consta la transferencia de propiedad a favor del
Estado.
Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria
adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a
ttulo gratuito a favor de particulares deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo
competente, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que
acredite que sta se encuentra consentida;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo
N 667.
Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria
adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares con resolucin de cancelacin o
condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a
ttulo oneroso con resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria deber
presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex Direccin de Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin
expedida por el organismo competente que acredite que sta se encuentra consentida.
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria;
c) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo
N 667.
Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria
adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares sin resolucin de cancelacin o
condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a
ttulo oneroso sin resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber
presentarse:

a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex Direccin de Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin
expedida por el organismo competente que acredite que sta se encuentra consentida;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria
presentada a la mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo
competente, o documento que acredite el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin directa, continua, pacfica y pblica del
predio rural, de acuerdo con lo sealado en los artculos 26 y 27 del Decreto Legislativo
N 667.
d) Copia de los planos a los que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo
N 667.
Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador
dar por cancelada o condonada la deuda agraria segn corresponda, levantando la
reserva de propiedad a favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al
organismo correspondiente del Sector Agrario.
Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un
beneficiario de Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un
beneficiario de Reforma Agraria deber presentarse:
a) Escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco
aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, los que podrn constar
en instrumento pblico o privado; o, en su defecto, copia de la resolucin de
adjudicacin del ttulo de propiedad expedido por la entidad competente acompaada de
los ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido hasta el momento
de la presentacin de la solicitud de inscripcin;
c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo V del Decreto Legislativo N
667, segn sea el caso.
Artculo 28.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma
Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria,
deber adjuntarse, adems de los requisitos a que se refieren los literales a) y c) del
artculo que antecede y, de ser el caso, ttulos que acrediten la transferencia
ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn
constar en instrumento pblico o privado.
Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas se
presentarn los siguientes documentos:

a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes

con derecho inscrito o debidamente acreditados, as como por el funcionario
competente.
Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyas facultades
no se encontraban inscritas, sin que se hubiese regularizado su inscripcin, debern
acompaar adems actas de ratificacin del acuerdo de colindancia aprobadas por las
asambleas generales de la comunidad a titularse o de la comunidad o comunidades
colindantes, segn corresponda. Para acreditar la validez de los acuerdos de las
asambleas se presentarn declaraciones juradas sobre convocatoria y qurum, otorgadas
por los presidentes de las respectivas comunidades.
Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la entrada en
vigencia de la Ley de Deslinde y Titulacin, no se requerir la inscripcin del mandato
de los representantes que suscribieron dichas actas, bastando con acreditar la vigencia
de la representacin a la fecha de suscripcin de las mismas, mediante constancia
otorgada por el Presidente de la Comunidad.
En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de Predios
deber considerarse los linderos o lneas de colindancia que figuren en la partida
registral, no siendo exigible la presentacin de actas de colindancia con dichas
propiedades.
Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al Estado,
las actas de colindancia sern suscritas por el representante de la Superintendencia de
Bienes Estatales designado para el efecto. En el caso que la titularidad corresponda a un
Gobierno Regional, Local u organismo del Estado como Ministerios, Direcciones
Regionales de cada Sector, Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del Estado,
corresponder suscribirlas a los representantes de dichos organismos;
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el
funcionario competente;
c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente.
Artculo 30.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad Nativa se presentarn
los siguientes documentos:
a) Ttulo de propiedad otorgado por la Direccin Regional Agraria
correspondiente y la resolucin que la sustenta;
b) Plano de demarcacin territorial con la correspondiente memoria descriptiva,
elaborado por el rgano competente del Ministerio de Agricultura. En el plano debe
constar claramente la distincin entre reas de propiedad, de cesin en uso y reas de
proteccin, sin que en ningn caso esta distincin implique solucin de continuidad.
Artculo 31.- Inmatriculacin para anotacin de embargo

La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad con el artculo 650 del

Cdigo Procesal Civil se realizar en merito al parte judicial respectivo y al plano a que
se refiere el artculo 20, segn corresponda. Tratndose de predios urbanos no ser
necesario que el plano est georeferenciado a la Red Geodsica Nacional.
En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los rubros
A, B y D de la partida, de conformidad con lo establecido en los artculos 5 y 19, en lo
que resulte pertinente.
Captulo I-A
Habilitaciones Urbanas (*)
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre
2008.
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 31A.- Anotacin preventiva de documentos previos
El Certificado de Zonificacin y Vas y los certificados de Factibilidad de
Servicios se anotarn preventivamente a solicitud del propietario, en el rubro B) de la
partida registral del predio, en forma previa a la inscripcin de la habilitacin urbana y
siempre que se encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la
inscripcin de la habilitacin urbana.
Artculo 31B.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Zonificacin y Vas se
precisarn los datos a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la Ley N 29090 y el
plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno
derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de
servicios se indicar si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso de que el
acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los literales b), c) y d) del
numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcaptulo II
Habilitaciones urbanas
Artculo 31C.- Inscripcin de la habilitacin urbana
De conformidad con el artculo 10 de la Ley N 29090, slo es inscribible la
recepcin de obras de la habilitacin urbana, salvo los supuestos de aprobacin en la
Modalidad B y la Modalidad C con Revisor Urbano previstos en el mismo artculo, en

cuyo caso podr anotarse preventivamente el proyecto de habilitacin urbana, a

solicitud del promotor.
Artculo 31D.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana
La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana se realizar en
mrito a los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU presentado ante
la municipalidad distrital o provincial en el caso del cercado, con el sello de su
recepcin y el nmero de expediente asignado;
b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin
presentados ante la Municipalidad respectiva;
c) Memoria Descriptiva.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y
el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, podr presentarse adicionalmente en copia digital
los documentos sealados en los literales b) y c).
Artculo 31E.- Contenido del asiento de anotacin preventiva del proyecto de
habilitacin urbana
El asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana
contendr, adems de los requisitos establecidos en el artculo 13, segn corresponda,
los siguientes datos:
a) El nmero asignado al expediente del proyecto de habilitacin urbana y su
fecha de recepcin por la municipalidad competente;
b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total
del predio habilitado, el rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas
de aportes, reas de compensacin si las hubiere, as como el rea total de las vas
pblicas y otros datos tcnicos relevantes;
c) La autorizacin de venta garantizada, en el supuesto del literal b) de la
Modalidad C con intervencin de Revisor Urbano prevista en el artculo 10 de la Ley N
29090.
El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del
plazo de vigencia de la licencia de habilitacin previsto en el artculo 11 de la Ley N
29090.
Artculo 31F.- Preindependizacin
La preindependizacin de los lotes que integran la habilitacin urbana se
efectuar en mrito a los documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 31D.
Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripcin literal del rea,
linderos, medidas perimtricas y colindancias (por el frente, por la derecha entrando,

por la izquierda entrando y por el fondo) de los lotes, se presentar por el propietario
documento que contenga dicha descripcin, sin necesidad de legalizacin de firma.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva o
el documento complementario a que se refiere el prrafo anterior y el respectivo plano,
prevalecern los que aparecen en este ltimo.
Las partidas preindependizadas y las anotaciones preventivas extendidas en ellas
se mantendrn vigentes hasta la caducidad del asiento de anotacin preventiva del
proyecto de habilitacin urbana.
Artculo 31G.- Anotacin preventiva de la compraventa garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual, se
anotarn preventivamente en la partida individual del respectivo predio. La inscripcin
definitiva de dichos actos se efectuar simultneamente con la inscripcin de la
recepcin de obras.
Artculo 31H.- Inscripcin de la recepcin de obras
La inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a los siguientes
documentos:
a) Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la
recepcin de obras;
b) Resolucin de recepcin de obras de la habilitacin urbana;
c) Plano de replanteo de trazado y lotizacin y memoria descriptiva, salvo que el
proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotado
preventivamente el proyecto de habilitacin urbana, en cuyo caso se presentarn el
plano de trazado y lotizacin y la memoria descriptiva presentados para la obtencin de
la licencia de habilitacin urbana.
d) Plano de ubicacin y localizacin presentado para la obtencin de la licencia
de habilitacin urbana, salvo que el proyecto de habilitacin urbana se hubiera anotado
preventivamente.
Estos documentos debern estar debidamente sellados por la municipalidad
respectiva.
Artculo 31I.- Contenido del asiento de recepcin de obras
El asiento de inscripcin de la recepcin de las obras de habilitacin urbana
contendr, adems de los requisitos establecidos en el artculo 13, segn corresponda,
los siguientes datos:
a) Nmero y fecha de la resolucin municipal que aprueba la recepcin de las
obras. Cuando hubiese operado el silencio administrativo positivo se indicar la fecha
de presentacin ante la municipalidad del expediente que contiene la solicitud de
recepcin de obras y de la Declaracin Jurada a que se refiere la Ley N 29060.

b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total

del predio habilitado, el rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas
de aportes, reas de compensacin si las hubiere, as como el rea total de las vas
pblicas y otros datos tcnicos relevantes.
Al inscribir la recepcin de obras, el Registrador, proceder a independizar los
lotes que conforman la habilitacin urbana, si no se hubieran independizado con
anterioridad, siendo de aplicacin las reglas previstas en los prrafos segundo y tercero
del artculo 31F.
Artculo 31J.- Inscripcin de recepcin de obras con variacin de rea, linderos
y medidas perimtricas
Cuando en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos y
medidas perimtricas de los lotes preindependizados cuyo dominio se encuentre anotado
a favor de terceros, el Registrador proceder a inscribir la recepcin de obras,
modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote, salvo que como
consecuencia del replanteo de la lotizacin se hubiese reducido la cantidad de lotes del
rea til de la habilitacin, en cuyo caso se requerir el consentimiento de los titulares
con derechos anotados sobre los lotes excluidos como consecuencia de la reduccin.
Inscrita la recepcin de obras, se proceder al cierre de las partidas abiertas para tales
lotes.
Si como consecuencia del replanteo, la variacin en la descripcin de los lotes
impida su identificacin por el rea de Catastro, se requerir la modificacin o
aclaracin del ttulo que dio mrito a la anotacin de la compraventa.
En los supuestos de los dos prrafos anteriores, el documento respectivo debe
revestir la misma formalidad que el acto primigenio.
Artculo 31K.- Inscripcin de recepcin de obras por silencio administrativo
positivo
Para inscribir la recepcin de obras por silencio administrativo positivo se
presentarn los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente
a la recepcin de obras, presentado ante la Municipalidad correspondiente;
b) Los documentos tcnicos a que se refieren los literales c) y d) del artculo
31H.
c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que
ha operado el silencio administrativo positivo, presentada ante la municipalidad
correspondiente.
Artculo 31L.- Recepcin parcial de obras de habilitacin urbana ejecutada por
etapas
Cuando se inscriba la recepcin parcial de obras en el supuesto del artculo 37
del Reglamento de la Ley N 29090, se independizar el rea correspondiente a la etapa
recepcionada, quedando en la partida matriz el rea pendiente de ejecucin.

Cuando en la resolucin que aprueba la recepcin parcial se establezcan aportes

pendientes de efectuar en la etapa a recepcionar, se extender un asiento de anotacin
preventiva en el rubro D de la partida matriz, haciendo constar dicha circunstancia.
Para la inscripcin prevista en este artculo constituye acto previo la inscripcin
del respectivo Planeamiento Integral en la partida matriz.
Artculo 31M.- Compensacin de reas
Cuando la habilitacin urbana comprenda reas sujetas a futura compensacin,
sta no constituye acto previo para la inscripcin de la aprobacin del proyecto o de la
recepcin de obras. El Registrador suspender la inscripcin de los lotes comprendidos
dentro del rea destinada a futura compensacin que se encuentren total o parcialmente
fuera del permetro del predio inscrito, debiendo dejar constancia de la suspensin en el
asiento respectivo.
Inscrita la compensacin de reas, se entender que los lotes objeto de la
suspensin se integran a la habilitacin urbana, siempre que hubiesen sido
comprendidos dentro del rea til aprobada.
Artculo 31N.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de
vivienda con bienes comunes, previamente debe inscribirse la recepcin de obras de la
habilitacin urbana o la aprobacin del proyecto en los supuestos del artculo 31C, y el
reglamento interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la
declaratoria de fbrica.
Artculo 31.- Inscripcin de regularizacin de habilitaciones urbanas
ejecutadas
La inscripcin de la regularizacin de las habilitaciones urbanas ejecutadas a que
se refiere el artculo 23 de la Ley N 29090 se har en mrito a los siguientes
documentos:
a) Resolucin municipal que en va de regularizacin aprueba el proyecto o la
recepcin de obras de la habilitacin urbana ejecutada;
b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin o de
replanteo en su caso, presentados ante la Municipalidad respectiva;
c) Memoria descriptiva.
Artculo 31O.- Inscripcin de habilitaciones urbanas de oficio
Cuando la habilitacin urbana de oficio comprenda la totalidad del predio
registrado, la inscripcin se extender por el solo mrito de la resolucin municipal
respectiva.
En el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor extensin
deber presentarse, adems, el plano de ubicacin y localizacin, el plano perimtrico
del rea habilitada y del rea remanente, as como la memoria descriptiva cuando los

datos referidos al rea, linderos y medidas perimtricas no consten en la resolucin. En

este caso, el Registrador independizar el rea objeto de la habilitacin en mrito a los
documentos mencionados en el presente artculo.
Artculo 31P.- Inscripcin de actos de disposicin de lotes que integran una
habilitacin urbana Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de
disposicin de los lotes que integran una habilitacin urbana, previamente debe
inscribirse la recepcin de obras, salvo que en la resolucin que aprueba dicha
habilitacin se establezca la libre disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras
conforme a la normativa vigente." (*)
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre
2008.
Captulo II
Inscripciones referidas a posesiones informales
Artculo 32.- Inscripcin de plano perimtrico
Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal o sus
modificaciones debe presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por el
organismo competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente,
georreferenciado a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en
coordenadas oficiales.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada
en los que el organismo competente promueva la conciliacin, se presentar adems
copia certificada del acta de conciliacin en la que conste la autorizacin expresa de los
propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de
la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 33.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin
Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal,
debe encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin
expedida por el organismo competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georreferenciado a la Red Geodsica Nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, aprobado por el organismo
competente, que incluya la relacin de manzanas y lotes que conforman la posesin
informal. Si el plano no incluyera dicha relacin podr presentarse la memoria
descriptiva que la comprenda. En la lmina correspondiente al plano de trazado y
lotizacin se incluir, en forma superpuesta, los linderos del plano perimtrico inscrito

en el Registro. La superposicin antes referida deber sealarse expresamente en la

leyenda del plano.
Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada
en los que el organismo competente promueva la conciliacin, se presentar adems
copia certificada del acta de conciliacin en la que conste la autorizacin expresa de los
propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de
la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.
Artculo 34.- Inscripcin de modificacin de planos de trazado y lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de los
predios integrantes de la posesin informal, previa aprobacin del organismo
formalizador competente, rectificando, subdividiendo, acumulando o cambiando el uso
o destino de los predios, siempre que la titularidad est registrada a favor de dicho
organismo.
Si la titularidad del predio no est registrada a favor de dicho organismo debe
contarse con la autorizacin expresa de los titulares del predio.
Tratndose de rectificacin de rea, linderos y medidas perimtricas es de
aplicacin lo dispuesto en el artculo 39 del TUO de la Ley de Promocin del Acceso a
la Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo N 09-99-MTC.
Artculo 35.- Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos
jvenes, centros poblados, urbanizaciones populares de inters social u otras posesiones
informales, se podr transferir la propiedad del predio por parte del organismo
formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrn plena facultad de
ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.
Artculo 36.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y
lotizacin o de su modificacin, en el caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo
22 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado por el Decreto Supremo
N 013-99-MTC, proceder anotar como carga la suspensin del proceso de
saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo
formalizador.
Artculo 37.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios ubicados en
zonas arqueolgicas, zonas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de la nacin
En el caso que el predio matriz de una posesin informal se encuentre ubicado
en una zona arqueolgica, zona de riesgo o declarada patrimonio cultural de la nacin,
proceder la inscripcin del plano de trazado y lotizacin y de la carga que corresponda
delimitando el rea afectada, siempre que la titularidad est registrada a favor del
organismo formalizador.
Captulo IV
Parcelacin de predios rurales

Artculo 38.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas

Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural de propiedad de
Empresas Campesinas Asociativas, debe cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se
encuentre inscrito en el Registro de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Asamblea
General con el voto conforme de no menos de los dos tercios de sus socios hbiles y que
el acuerdo de designacin de representantes y otorgamiento de poderes para la
suscripcin de la parcelacin se encuentre inscrito en el Registro de Personas Jurdicas;
c) Que se presente el documento privado que contenga la descripcin de la
parcelacin otorgado por el representante legal de la Empresa Campesina Asociativa,
con intervencin del verificador inscrito en el ndice de Verificadores, y confirmas
certificadas por Notario;
d) Copia del plano de parcelacin de acuerdo a lo dispuesto por el Captulo
Quinto del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 39.- Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad del
parcelero
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la parcela
transferida al socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa debe
cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa
Campesina Asociativa;
b) Que se presente la escritura pblica o formulario registral de transferencia de
propiedad de la parcela otorgado a favor del socio o del trabajador estable de la
empresa.
Captulo V
Independizacin
Artculo 40.- Definicin
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad
inmobiliaria resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o,
como consecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn o rgimen de
independizacin y copropiedad.
La independizacin se rige por las disposiciones contenidas en el presente
captulo o, en su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la inscripcin
de los actos que dan lugar a la misma.

El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form

parte de otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de
la independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica
inscrita debe describirse la fbrica correspondiente a cada lote a independizar.
(*)

Artculo 41.- Requisitos de la Independizacin

Todo ttulo que da mrito a la independizacin debe contener el rea de cada uno
de los predios que se desmembra y, en su caso, el rea remanente, con precisin de sus
linderos y medidas perimtricas, acompaando los documentos exigidos para cada tipo
de predio.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada se genere un rea
remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad, se entender que la
rogacin comprende tambin la independizacin de cada una de dichas porciones,
siempre que el dominio de las reas remanentes correspondan al mismo propietario y no
existan restricciones para su independizacin.
Cuando el rea de Catastro, debido a la ausencia de informacin grafica, seale
que se encuentre imposibilitada de determinar, en forma indubitable, si el rea cuya
independizacin se solicita se encuentra comprendida dentro de alguna de las
Independizaciones anteriormente efectuadas o si an se encuentra dentro de la partida
matriz, ello no impedir la inscripcin de la independizacin rogada, siempre que el
ttulo contenga los requisitos sealados en el primer prrafo que antecede. En este caso,
el Registrador independizar el rea solicitada de la partida matriz, sin necesidad de
requerir plano del rea remanente.
Sin perjuicio de lo sealado, todo ttulo cuya rogatoria comprenda un acto de
independizacin, en los supuestos a los que se refieren los articulo 43, 44 y 46 del
presente Reglamento, deber contener, necesariamente, desde su presentacin e ingreso
por el Diario, los planos de independizacin y localizacin (ubicacin) del rea que se
desmembra visados por funcionario competente, o de ser el supuesto, firmado por
verificador inscrito en el ndice de verificadores del Registro de Predios; en caso
contrario, el Registrador proceder a tachar el titulo, con lo que concluir el
procedimiento registral.
(*) Artculo modificado conforme al Artculo primero de la Resolucin de la
Superintendencia de los Registros Pblicos N 141-2011-SUNARP/SN, publicada el 01
junio 2011.
Artculo 42.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio urbano
La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta
por el solo mrito de los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal de subdivisin y plano respectivo en el que debe
precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios
resultantes;

b) Planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes o la

constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn
sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el
consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trmite de
subdivisin, en caso de copropiedad.
Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin de predios configurados
como quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe
inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad
comn o el reglamento interno de independizacin y copropiedad. Para la inscripcin
del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de fbrica.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la
independizacin se origina en la desacumulacin de predios, siempre que stos retornen
a su descripcin primigenia. En este caso bastar la solicitud con firma certificada del
propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con
facultades de saneamiento, la independizacin se realizar en mrito a los documentos
que establezcan las normas especiales pertinentes.
Artculo 43.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de
edificaciones
Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de
regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333, para
efectuar las respectivas independizaciones no ser aplicable lo dispuesto en el artculo
42. En estos casos, deber presentarse formulario registral o escritura pblica
acompaada de los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas
perimtricas tanto de la porcin a independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Artculo 44.- Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio rstico sin
cambio de uso
La independizacin sin cambio de uso de un predio rstico ubicado en rea de
expansin urbana, se efecta por el solo mrito de la Resolucin municipal de
parcelacin emitida de conformidad con el Reglamento Nacional de Edificaciones y los
planos que forman parte de la misma, debiendo precisarse en estos ltimos el rea,
linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar como del remanente.
En la partida independizada se dejar constancia de la falta de inscripcin del
Planeamiento Integral aprobado, salvo que se haya solicitado simultneamente su
inscripcin, acompaando la resolucin de aprobacin correspondiente.

Artculo 45.- Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes

establecidos en la Ley N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias sujetas al rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn, o de independizacin y copropiedad, se
presentarn los siguientes documentos:
a) Reglamento interno;
b) Documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma
certificada, en el que se describa el rea, linderos y medidas perimtricas de las
secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el Reglamento
Interno;
c) Plano de independizacin que grafique las unidades de dominio exclusivo y
las zonas comunes, autorizado por profesional competente con firma certificada por
notario.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se inscribirn en partida
especial donde se seale el rgimen al que estn sujetas, relacionndolas con la partida
matriz. Excepcionalmente y a solicitud del interesado, se podr independizar en una
misma partida ms de una seccin de dominio exclusivo, aun cuando no exista
continuidad entre ellas, siempre que constituyan una unidad funcional.
Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la
edificacin, se entender que constituye una seccin de dominio exclusivo, debiendo
asignrsele porcentajes de participacin en los bienes comunes. En este caso la
independizacin proceder siempre que cuente por lo menos con un rea proyectada de
acceso.
Artculo 46.- Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado
otorgado por el propietario, con firma certificada por notario, en el que se precisarn los
datos a que se refiere el primer prrafo del artculo 41, en lo que sea pertinente,
acompaado de los certificados o planos segn los casos siguientes:
a) Cuando el predio a independizar se encuentra en un rea donde el organismo
competente ha culminado el proceso de levantamiento catastral, se requerir la
presentacin del certificado catastral a que se refiere el Decreto Legislativo N 667,
emitido por el rgano competente, tanto del rea a independizar como del rea
remanente;
b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un rea en el que el
rgano competente no ha culminado el proceso de levantamiento catastral, slo se
requerir la presentacin del certificado catastral a que se refiere el Decreto Legislativo
N 667, del rea a independizar, acompaado del plano perimtrico y memoria
descriptiva del rea remanente, firmado por verificador;
c) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un rea no
catastrada, pero cuenta con plano catastral, se requiere la presentacin del plano
catastral en el que conste el rea a independizar, acompaado de los planos perimtricos

de sta y del rea remanente firmados por verificador con su respectivo cuadro de datos
tcnicos en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas de los predios
resultantes. El plano perimtrico del rea a independizar debe estar visado por el rgano
competente;
d) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un rea no
catastrada y no cuenta con plano catastral, se requiere la presentacin del plano
perimtrico en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos y
memoria descriptiva firmados por verificador, donde se indique el rea, linderos y
medidas perimtricas, tanto del rea independizada como del rea remanente,
acompaada del documento expedido por el rgano competente que acredite que se trata
de un predio ubicado en rea no catastrada y que no cuenta con planos catastrales.
Artculo 47.- Independizacin de bienes del Estado
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, y
salvo disposicin distinta, la independizacin podr realizarse en mrito a documento
otorgado por el funcionario autorizado acompaado del plano de independizacin
suscrito por profesional competente en el que debe precisarse el rea, linderos y
medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes y del rea remanente en su
caso. En tales supuestos no se requerir legalizacin notarial.
Captulo VI
Acumulacin
Artculo 48.- Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva
unidad inmobiliaria y se efecta comprendiendo en una sola, dos o ms partidas
independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo una nueva partida
registral y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante anotacin que
consigne la partida en la cual quedan acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de
continuidad, salvo los casos de las secciones de dominio exclusivo en un rgimen de
propiedad exclusiva y propiedad comn, cuando constituyan una unidad funcional y la
falta de continuidad de tales secciones est determinada por la existencia de dicho
rgimen;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a documento privado
con firma certificada notarialmente que contendr el rea, linderos y medidas
perimtricas de cada uno de los predios, con indicacin de la partida registral donde
corren inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio resultante,
indicndose su nueva denominacin, de ser el caso;
d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el profesional competente,
salvo que los predios materia de acumulacin hayan constituido una sola unidad

inmobiliaria y sta retome su descripcin primigenia. Si la fbrica inscrita en alguna de

las partidas cuya acumulacin se solicita no contase con informacin grfica en el
Registro, debe graficarse en el plano el rea o reas ocupadas por la fbrica;
e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante o la
constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89- JUS, segn
sea el caso, salvo se trate de acumulacin de unidades inmobiliarias sujetas a los
regmenes regulados en la Ley No. 27157.
Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, el
documento a que se refiere el literal c) ser otorgado por el funcionario autorizado, el
que no requerir legalizacin notarial.
En el caso de solicitudes formuladas por entidades con facultades de
saneamiento, la acumulacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan
las normas especiales pertinentes.
Artculo 49.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios
rurales
La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado
otorgado por el propietario, con firma certificada por notario conteniendo la descripcin
de las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante, siempre que cumpla con los
requisitos sealados en los literales a) y b) del artculo 48, en lo que resulte pertinente, y
se acompae los certificados o planos segn los casos siguientes:
a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en un rea
en la que el organismo competente ha culminado el proceso de levantamiento catastral,
se requerir la presentacin de los certificados catastrales a que se refiere el Decreto
Legislativo N 667, emitidos por el rgano competente, tanto del predio resultante como
de los predios que se acumulan;
b) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en un
rea en la que el organismo competente no ha culminado el proceso de levantamiento
catastral, se requerir la presentacin del certificado catastral a que se refiere el Decreto
Legislativo N 667 del predio resultante, acompaado del plano perimtrico de
acumulacin firmado por verificador y visado por el rgano competente, con su
respectivo cuadro de datos tcnicos en el que se indique el rea, linderos y medidas
perimtricas de los predios que se acumulan, salvo que dicha informacin se encuentre
contenida en el plano perimtrico;
c) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en un rea
no catastrada pero cuentan con plano catastral, se presentar el plano catastral del predio
resultante y el plano perimtrico de acumulacin firmado por verificador y visado por el
rgano competente, con su respectivo cuadro de datos tcnicos en el que se indique el
rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios que se acumulan como del
predio resultante;
d) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en un rea
no catastrada y no cuentan con plano catastral, se presentar el plano perimtrico de
acumulacin con su respectivo cuadro de datos tcnicos firmados por verificador, en el

que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios objeto de
acumulacin como del predio resultante, visado por el rgano competente.
Artculo 50.- Acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas
cautelares
En los casos en los que alguno de los predios materia de acumulacin est
gravado con hipoteca u otro derecho real de garanta, slo proceder la acumulacin si
en la solicitud presentada por el propietario o en documento adjunto al mismo consta
adems la intervencin del o los titulares de los derechos reales de garanta constituidos,
expresando precisa y claramente su conformidad con la acumulacin, incluyendo sus
firmas certificadas notarialmente.
En el caso de que los predios materia de acumulacin se encuentren afectados
por medidas cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin de
predios cuando el solicitante adjunte los documentos en los que conste la autorizacin
de los rganos jurisdiccionales o administrativos que ordenaron extender las
anotaciones de las respectivas medidas cautelares.
En estos casos, la prioridad de los gravmenes o medidas cautelares estar
determinada por la fecha del respectivo asiento de presentacin.
Captulo VI-A
Declaratoria de Fbrica (*)
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre
2008.
Subcaptulo I
Documentos previos
Artculo 50A .- Anotacin preventiva de documentos previos
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios y Certificado de
Factibilidad de Servicios se anotarn preventivamente a solicitud del propietario, en el
rubro B) de la partida registral del predio, en forma previa a la inscripcin de la
declaratoria de fbrica y siempre que se encuentren vigentes.
La falta de anotacin preventiva de los documentos previos no impide la
inscripcin de la declaratoria de fbrica.
Artculo 50B.- Contenido del asiento de anotacin preventiva
En el asiento de anotacin preventiva del Certificado de Parmetros Urbansticos
y Edificatorios se precisarn los datos a que se refiere el numeral 1 del artculo 14 de la
Ley N 29090 y el plazo de vigencia del certificado. El asiento de anotacin preventiva
caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia del certificado.
En el asiento de anotacin preventiva de los certificados de factibilidad de
servicios se indicar si el predio cuenta con factibilidad de servicios o, en caso de que el

acceso al servicio sea posterior, los datos a que se refieren los literales b), c) y d) el
numeral 3 del artculo 14 de la Ley N 29090.
Subcaptulo II
Declaratoria de fbrica
Artculo 50C.- Anotacin preventiva de predeclaratoria de fbrica
La anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica se realizar en mrito a
los siguientes documentos:
a) Cargo del Formulario nico de Edificaciones - FUE presentado ante la
Municipalidad correspondiente, con el sello de su recepcin y el nmero de expediente
asignado;
b) Resolucin de Licencia de Edificacin, en los casos de las modalidades C y
D.
c) Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o
distribucin) presentados ante la Municipalidad respectiva.
d) Memoria descriptiva de distribucin de ambientes.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y
el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo.
A fin de agilizar la inscripcin, podr presentarse adicionalmente la memoria
descriptiva en copia digital.
Artculo 50D.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de predeclaratoria
de fbrica
El asiento de anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica debe contener
la distribucin de ambientes, el rea techada por cada piso, el rea libre del primer piso,
el carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensin y su plazo de
vigencia, as como el nombre del profesional que interviene en el proyecto de
declaratoria de fbrica y dems datos relevantes.
Artculo 50E.- Anotacin preventiva de prereglamento interno y
preindependizaciones
Cuando la predeclaratoria de fbrica se refiera a una unidad inmobiliaria con
secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes, el prereglamento interno y las
preindependizaciones se anotarn preventivamente en mrito al documento privado
otorgado por el propietario con firma certificada por Notario.
El Registrador al extender la anotacin preventiva del prereglamento interno
proceder a extender las preindependizaciones.
Artculo 50F.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de prereglamento
interno y preindependizaciones

El asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno contendr, adems

de los datos a que alude el artculo 52, el carcter preventivo del asiento, el plazo de su
vigencia y la norma que autoriza su extensin.
En las partidas preindependizadas se consignarn, adems de los datos previstos
en los literales a), b) y c) del artculo 19 y el rgimen adoptado de conformidad con el
artculo 127 del Reglamento de la Ley N 27157, los indicados en el prrafo anterior.
Artculo 50G.- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de
predeclaratoria de fbrica, prereglamento interno y preindependizaciones
El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fbrica,
prereglamento interno y preindependizaciones es de un ao contado desde la fecha del
asiento de presentacin, prorrogable antes de su vencimiento y por el mismo plazo,
cuantas veces sea necesario. En ningn caso la vigencia de dichas anotaciones
excedern el plazo de vigencia de la licencia de edificacin.
La prrroga del plazo de vigencia se anota preventivamente en mrito al
documento privado con firmas legalizadas otorgado por el propietario del terreno, por
cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias preindependizadas o por el
tercero cuyo derecho emane de la partida independizada, acompaado de la
documentacin pertinente.
Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se refiere el prrafo
anterior, no se llegara a registrar su conversin en inscripcin, dichas anotaciones
caducarn de pleno derecho. Producida la caducidad, se cerrarn las partidas
preindependizadas.
Artculo 50H.- Anotacin preventiva de compraventa en las partidas
preindependizadas
La compraventa u otros actos anlogos por los cuales el propietario se obligue a
transferir la propiedad de las futuras secciones de propiedad exclusiva, se anotarn
preventivamente en las partidas preindependizadas. La inscripcin definitiva de dichos
actos se efectuar simultneamente con la inscripcin de la declaratoria de fbrica y
reglamento interno.
Las anotaciones preventivas de los actos a que se refiere el prrafo anterior
caducan de pleno derecho al operar la caducidad de la anotacin preventiva de las
respectivas preindependizaciones.
Artculo 50I.- Conversin en inscripcin de la predeclaratoria de fbrica, el
prereglamento interno y las preindependizaciones
Cuando la edificacin se hubiera efectuado conforme a la predeclaratoria
anotada preventivamente, para su conversin en inscripcin deben presentarse los
documentos que den mrito a la inscripcin de la fbrica. En este caso, al inscribir la
declaratoria de fbrica, el Registrador proceder a convertir en inscripcin el
prereglamento interno y las preindependizaciones, incluyendo las transferencias y
dems actos anotados preventivamente.
Cuando no exista conformidad con la predeclaratoria de fbrica y dicha
circunstancia implique modificaciones al prereglamento interno, a las

preindependizaciones o dems actos anotados preventivamente, se presentarn, adems,

los documentos aclaratorios o modificatorios correspondientes.
Artculo 50J.- Inscripcin de la declaratoria de fbrica o demolicin
La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o
parcial, su ampliacin, su modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a alguno
de los siguientes documentos:
a) Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley N 29090;
b) Escritura Pblica en la que se inserte o adjunte el Formulario nico de
Edificaciones (FUE) o los documentos exigidos segn la normativa aplicable al caso
concreto;
c) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos, en el caso de regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley
N 27157;
d) Otros sealados en las normas especiales.
Cualquiera de los instrumentos sealados debe acompaarse de los anexos que la
normativa aplicable requiera, as como del plano de ubicacin y localizacin, y del
plano de distribucin, autorizados por profesional competente. En el caso de demolicin
total no se requiere la presentacin del plano de distribucin.
En los casos de remodelacin, ampliacin y modificacin de fbrica debe
adjuntarse, adems, la memoria descriptiva de la edificacin resultante, el plano de
distribucin en el que se visualicen los elementos eliminados o modificados y el plano
de distribucin de la edificacin resultante. Lo dispuesto en el presente artculo no se
aplica cuando la fbrica ha sido aprobada por autoridad municipal.
En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y
los respectivos planos, el Registrador consignar en el asiento de inscripcin los que
aparecen en estos ltimos.
Artculo 50K.- Contenido del asiento de declaratoria de fbrica
El asiento de inscripcin debe contener la distribucin de ambientes, el rea
techada por cada piso, el rea libre del primer piso, la fecha de finalizacin de la obra, la
valorizacin, el nombre del profesional que interviene en la declaratoria y dems datos
relevantes. Si en el instrumento que da mrito a la inscripcin de la declaratoria de
fbrica se hubiera omitido la fecha de finalizacin de la obra, para subsanar dicha
omisin podr presentarse declaracin jurada del propietario, con firma certificada
notarialmente.
Cuando se encuentre pendiente la emisin del informe de verificacin ad hoc se
extender, en el rubro de cargas y gravmenes, una anotacin en la que se deje
constancia de tal circunstancia, la que se cancelar con la presentacin de dicho informe
al Registro.

En los casos en los que en la declaratoria de fbrica intervenga la sociedad

conyugal sujeta al rgimen de sociedad de gananciales y la fbrica haya sido edificada
en terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder a extender simultneamente
el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mrito de la
declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la condicin de propio.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior debe acompaarse la copia
certificada de la partida de matrimonio expedida por el funcionario que conserva en su
poder la matriz o por Notario.
Artculo 50L.- Inscripcin de carga tcnica
Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn
simultneamente, en el rubro de cargas y gravmenes, las cargas constituidas por
transgresiones a los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al predio y otras
cargas reguladas en la normativa vigente, en virtud al mismo instrumento que da mrito
a la inscripcin de la declaratoria de fbrica.
Slo se inscribirn como carga las observaciones contenidas en el Informe
Tcnico de Verificacin. No corresponde al Registrador formular observaciones a los
aspectos tcnicos de dicho informe.
Las observaciones contenidas en el Informe de Verificacin Ad hoc remitido al
Registro de conformidad con el artculo 10 del Reglamento de la Ley N 27157,
aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC, se inscribirn de oficio.
Artculo 50M.- Traslado de carga tcnica
Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se
trasladarn las cargas tcnicas que afecten a la totalidad de la edificacin.
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se
independizan, sta se trasladar a la partida independizada que corresponda.
En el caso de la regularizacin de la declaratoria de fbrica de secciones de
propiedad exclusiva construidas con posterioridad a declaratoria de fbrica inscrita, la
carga que afecte a la totalidad de la edificacin se registrar slo en la partida
correspondiente a la unidad inmobiliaria materia de regularizacin.
Artculo 50N.- Levantamiento de carga tcnica
Las cargas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico emitido por
el verificador competente, en el que se acredite el levantamiento de las observaciones
que dieron mrito a su anotacin, acompaado, de ser necesario, de los planos
replanteados. No corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos
tcnicos de dicho informe." (*)
(*) Captulo incorporado por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre
2008.
Captulo VII
Reglamento Interno

Artculo 51.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno

Para la inscripcin del Reglamento Interno deber inscribirse previamente la
respectiva declaratoria de fbrica, salvo disposicin expresa en contrario.
Artculo 52.- Contenido del asiento de inscripcin del reglamento interno
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de propiedad
exclusiva y propiedad comn debe contener el criterio de asignacin de porcentajes de
participacin en las zonas de propiedad comn, la relacin de bienes de propiedad
comn con calidad de intransferibles si los hubiere, el rgimen de la junta de
propietarios y la referencia de que los dems datos constan en el ttulo archivado. En
este caso, los alcances de la publicidad a que se refiere el segundo prrafo del artculo I
del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos se extienden al
ttulo archivado.
El asiento de inscripcin del reglamento interno del rgimen de independizacin
y copropiedad debe contener los mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.
Artculo 53.- Formalidad del reglamento interno
El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura pblica o documento
privado con firma certificada por Notario, otorgado por los propietarios o por el
presidente de la junta de propietarios. Cuando es otorgado por este ltimo, se insertar o
acompaar copia certificada del acta de la sesin de junta de propietarios en la que se
aprob el reglamento interno y las respectivas esquelas de convocatoria o la declaracin
jurada otorgada conforme a lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo siguiente.
El reglamento interno presentado adjunto al Formulario nico Oficial (FUO),
requerir legalizacin notarial de firmas.
La inscripcin de Reglamento Interno solicitada al amparo del literal d) del
artculo 15 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad en Programas de Vivienda
del Estado, aprobada por Decreto Supremo N 010-2000-MTC, se realizar en mrito a
la Resolucin de la Gerencia de Titulacin de COFOPRI que lo apruebe.
Al regularizarse la inscripcin de la declaratoria de fbrica en mrito al
Formulario Registral (FOR) a que se refiere la Ley N 27157, puede inscribirse tambin
el reglamento interno, aun cuando quien declare la fbrica sea el nico propietario de la
edificacin.
Artculo 54.- Inscripcin de junta de propietarios
Son inscribibles en la partida matriz de la edificacin el acto de constitucin de
la junta de propietarios, la designacin del Presidente y, en su caso, de la junta directiva,
en mrito al Reglamento Interno. La designacin del Presidente o de la junta directiva
efectuadas con posterioridad se inscribirn en mrito de la copia certificada del Acta de
la Junta de Propietarios en el que conste el acuerdo adoptado con las formalidades
establecidas en el Reglamento Interno
Cuando el Reglamento Interno no haya previsto la convocatoria para la
designacin del primer Presidente, sta ser efectuada por el propietario constructor o

por los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las
reas y bienes comunes.
La convocatoria a junta de propietarios se acreditar mediante la presentacin de
los documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su defecto, los sealados en el
artculo 146 del Reglamento de la Ley No. 27157. Tambin podr acreditarse mediante
la presentacin de declaracin jurada formulada por el Presidente en la que se
consignar sus datos de identificacin, domicilio y firma certificada notarialmente, as
como su declaracin en el sentido que todos los propietarios fueron convocados
conforme al Reglamento Interno.
Artculo 55.- Independizacin simultnea de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva
La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizacin simultnea
de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva. A dicho efecto, el interesado debe
cumplir, adems de los requisitos exigidos para la inscripcin de dicho acto, los
requeridos para la independizacin, salvo en el caso del tercer prrafo del artculo 53,
supuesto en el que bastar que se acompae a la Resolucin correspondiente el plano y
memoria descriptiva aprobados en la misma.
Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se
mantendrn en la partida matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha partida el
Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de Propietarios, la designacin del
Presidente de sta y las cargas que afecten a toda la edificacin.
Captulo VIII
Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin
Artculo 56.- Inscripcin de jurisdiccin
La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar,
alternativamente, en mrito a:
a) Resolucin municipal;
b) Certificado de Jurisdiccin expedido por la municipalidad competente;
c) Otros, segn disposiciones especiales vigentes.
Asimismo, es inscribible la rectificacin de jurisdiccin a solicitud de la
Municipalidad a favor de quien se resolvi un conflicto de competencia, acompaando
cualquiera de los documentos que dan mrito para inscribir la jurisdiccin y la copia
certificada de la resolucin judicial correspondiente. La rectificacin de jurisdiccin
municipal inscrita en estos trminos, impedir la inscripcin de cualquier otro acto
otorgado por Municipalidad no competente y dar mrito para cancelar las inscripciones
anteriores de jurisdiccin distrital a favor de Municipalidad distinta a la favorecida con
el conflicto de competencia.
Artculo 57.- Nomenclatura
La inscripcin de la nomenclatura vial se efecta en mrito a la resolucin o al
certificado de nomenclatura expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

Artculo 58.- Numeracin

La inscripcin de la numeracin se realiza en mrito a la resolucin o al
certificado de numeracin expedidos por la municipalidad distrital respectiva.
La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo para la inscripcin de la
numeracin, salvo que se trate de numeracin interna.
TTULO III
Transferencias de propiedad
Artculo 59.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa
En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de
haberse pagado total o parcialmente el precio. En este ltimo caso, se extender
simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia
expresa, la cual se har constar en el asiento de inscripcin de la compraventa.
Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si el precio fue pagado con
dinero de terceros; en tal supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la ltima
parte del prrafo anterior.
Artculo 60.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la compraventa con
pacto de reserva de propiedad y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad
registrado previamente, para inscribir la transferencia de propiedad a favor del
adquirente se presentar escritura pblica o formulario registral otorgado por el
vendedor, declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o, en todo
caso, que ha operado la transferencia.
Cuando an no hubiera operado la transferencia slo se inscribir el pacto de
reserva de dominio en el rubro de cargas y gravmenes. La inscripcin del pacto, no
impide la inscripcin de transferencias ni de otros actos posteriores, pero otorga
prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a su favor, circunstancia que debe constar
en el asiento.
Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento que
conlleven la transferencia de propiedad luego del pago de determinado nmero de
cuotas de la renta.
Artculo 61.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el arrendamiento
financiero
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de
arrendamiento financiero se presentar la escritura pblica o el formulario registral de
transferencia otorgado por las partes.
El contrato de arrendamiento financiero se inscribir en el rubro de cargas y
gravmenes conforme a lo dispuesto en el artculo 107.
Artculo 62.- Transferencia de cuotas ideales de un predio

En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar, adems

de los datos previstos en el literal d) del artculo 13, la cuota ideal con respecto a la
totalidad del predio que es objeto de la enajenacin, circunstancia que debe constar
expresamente en el ttulo.
Artculo 63.- Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del
transferente o adquirente
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o
adquirente se inscribe en mrito a escritura publica o formulario registral legalizado por
Notario otorgado por una de las partes y por los sucesores del causante o, en el caso que
la formalizacin sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes, por los sucesores
de stos.
Artculo 64.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante a favor de
terceros
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su
fallecimiento, podrn inscribirse aun cuando en la partida registral del predio se hubiera
inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que su inscripcin no perjudique a
terceros.
Artculo 65.- Cargas y gravmenes que no constituyen obstculo para la
inscripcin
La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la existencia
o inexistencia de cargas y gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la
partida registral, no impide la inscripcin de la transferencia ni afecta la prelacin que
otorga el Registro.
Artculo 66.- Transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita
En los casos de transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita,
no constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la
edificacin tambin es objeto de la transferencia.
Artculo 67.- Pago con ttulos valores
En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se acuerde que el
pago se realice a travs de la entrega de ttulos valores, la inscripcin se efectuar
dejando constancia que el precio ha sido cancelado cuando:
a) Se haya pactado el efecto cancelatorio.
b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del vendedor con firma
certificada por Notario.
c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad financiera contra la
cual se gir el ttulo valor.
En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal.
Artculo 68.- Clusula resolutoria expresa
La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la clusula
resolutoria expresa a que se refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir en

mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario, otorgado

unilateralmente por la parte que goza del derecho a resolver el contrato, en el que se
indique la prestacin incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial u otra
comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere valerse de la
clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en la escritura pblica.
Artculo 69.- Resolucin de pleno derecho
La transferencia de propiedad por haber operado la resolucin de pleno derecho
a que se refiere el artculo 1429 del Cdigo Civil se inscribir en mrito a escritura
pblica o formulario registral legalizado por Notario otorgado por la parte perjudicada
con el incumplimiento. A dicho documento se acompaar:
a) La carta notarial con la que la parte perjudicada requiri a la otra parte para
que cumpla con la prestacin en el plazo no menor de 15 das a que se refiere el artculo
citado, salvo que se encuentre inserta en la escritura pblica;
b) La declaracin jurada con firma certificada de la parte perjudicada, indicando
que el deudor no ha cumplido con la prestacin debida transcurrido el plazo a que se
refiere el literal anterior.
En este caso la fecha de otorgamiento de la escritura pblica o del formulario
registral deber ser posterior al vencimiento del plazo previsto en el literal a).
Artculo 70.- Transferencia por dacin en pago o permuta
Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si el
adquirente queda obligado al pago de alguna diferencia en dinero, deber extenderse la
hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento.
En el caso de dacin en pago se consignar la obligacin materia de cancelacin total o
parcial.
Artculo 71.- Transferencia de propiedad por sucesin
Para la inscripcin de una transferencia por sucesin debe verificarse que
previamente se haya inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del
testamento en el Registro de Personas Naturales que corresponda.
Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el
Registro de Personas Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida del
respectivo predio se podr realizar en mrito al mismo ttulo que dio lugar a la
inscripcin de aqulla. En el asiento de inscripcin se dejar constancia de dicha
circunstancia.
Artculo 72.- Documento que da mrito a la inscripcin de la adjudicacin de un
bien a favor de uno de los cnyuges como consecuencia del fenecimiento de la sociedad
de gananciales
La inscripcin de propiedad a favor de uno de los cnyuges por fenecimiento de
la sociedad de gananciales se inscribir en mrito al documento que contiene la
liquidacin del patrimonio de la sociedad y la adjudicacin del bien o, en su caso, la
respectiva divisin y particin.

Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior debe verificarse que se

haya inscrito previamente el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro
de Personas Naturales que corresponda.
Artculo 73.- Inscripcin de renuncia de herencia
Para la inscripcin de la renuncia de herencia constituye acto previo la
inscripcin de la transferencia por sucesin testamentaria o intestada.
Artculo 74.- Donacin
La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har
constar el valor del bien donado y, en su caso, las cargas que ha de satisfacer el
donatario.
Cuando se trate de un anticipo de legtima debe acreditarse la condicin de
heredero forzoso con la copia certificada de la partida respectiva. Tambin podr
acreditarse dicha condicin con su insercin en la escritura pblica o acompaando la
respectiva copia legalizada.
El derecho de reversin estipulado se inscribir en el rubro de cargas y
gravmenes.
Artculo 75.- Inscripcin de la reversin y de la revocatoria de donacin
La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de
legtima se har en mrito a escritura pblica otorgada unilateralmente por el donante o
anticipante, en la que se consignar la respectiva causal. Para la inscripcin de la
revocatoria se acreditar, adems, haberse efectuado la comunicacin indubitable a que
se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil.
Artculo 76.- Inscripcin de la transferencia por aporte
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como
consecuencia de un aporte, se efectuar por el Registrador competente para inscribir la
constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de capital, segn sea el caso,
siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad
y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal c) del
artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades.
Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la
correspondiente escritura pblica la intervencin del propietario del bien.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada - EIRL.
Artculo 77.- Inscripcin de la transferencia por reduccin de capital
La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de uno de los socios,
como consecuencia de la reduccin de capital de la sociedad, se efectuar por el
Registrador competente para inscribir la reduccin de capital, siempre que el predio est
registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema del Diario lo
permita.

Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la

correspondiente escritura pblica la intervencin del representante de la sociedad y del
adquirente.
Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada - EIRL.
Artculo 78.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple
La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple de
las sociedades se rige por lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento
del Registro de Sociedades, respectivamente.
Artculo 79.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin
La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representacin
a favor de su mandante se inscribir en mrito del formulario registral o escritura
pblica que contenga dicha transferencia.
En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el Registro
correspondiente y el predio estuviere determinado bastar la participacin unilateral del
mandatario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en el caso que se acredite la
preexistencia del contrato de mandato mediante la presentacin del instrumento pblico
en el que consta el mismo.
Artculo 80.- Expropiacin
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se
extender en mrito a la escritura pblica o al formulario registral respectivo, en el que
debe consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la ejecuta y el
monto de la indemnizacin justipreciada, precisndose si el justiprecio fue pagado o
consignado.
Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador proceder a
cancelar los asientos de inscripcin de los derechos reales y personales que resulten
incompatibles con la expropiacin.
Artculo 81.- Fideicomiso
El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria se extender en mrito a
escritura pblica o formulario registral en el que debe consignarse la clase de
fideicomiso que se constituye, la indicacin del fideicomitente, del fiduciario y, en su
caso, del fideicomisario.
Artculo 82.- Independizacin por cambio de titularidad
Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto de
parte de predios inscritos debe procederse a su previa independizacin, de conformidad
con los requisitos previstos en este Reglamento.
TTULO IV
Cargas y Gravmenes

Artculo 83.- Inscripcin de hipoteca

En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su
determinacin;
b) La constancia de que la obligacin que garantiza es determinada o
determinable; y,
c) La fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado, cuando conste en
el ttulo.
En los casos de constitucin de hipoteca de predio cuya edificacin no se
encuentra inscrita, no constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya
consignado que la edificacin tambin es objeto de la hipoteca.
Artculo 84.- Ampliacin del asiento de hipoteca
Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad a que se refiere el artculo
87, podr ampliarse el asiento de inscripcin de la hipoteca haciendo constar el
nacimiento de la obligacin garantizada por la hipoteca o el plazo de vencimiento de la
dicha obligacin. La ampliacin se realizar en mrito al documento fehaciente en el
que conste cualquiera de dichas circunstancias.
Artculo 85.- Cancelacin del asiento de hipoteca por declaracin o autorizacin
del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca ser suficiente presentar
la escritura pblica o, en su caso, el formulario registral que contenga la declaracin
unilateral del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligacin garantizada
se ha extinguido.
En ningn caso la declaracin unilateral del constituyente dar mrito para
cancelar el asiento de una hipoteca, cualquiera sea el ttulo o modalidad de constitucin
de sta.
Artculo 86.- Liquidacin de derechos por cancelacin de hipoteca trasladada a
partidas independizadas
La cancelacin de la hipoteca inscrita en una partida matriz dar lugar, adems, a
la cancelacin de los asientos de traslado de hipoteca extendidos en las partidas
individuales independizadas de aqulla. En estos casos, la liquidacin de los derechos
registrales comprender un nico pago por derechos de inscripcin y, por derechos de
calificacin, el que corresponda a cada uno de los asientos cancelados.
El solicitante podr restringir su rogatoria al levantamiento de la hipoteca de la
partida matriz o al de sta y al del asiento de traslado de hipoteca de una o ms de las
partidas independizadas. En estos casos, la liquidacin comprender el pago nico por
derechos de inscripcin y el pago de los derechos de calificacin que correspondan a los
asientos cuya cancelacin se solicit. Los derechos de calificacin correspondientes a la
cancelacin del asiento de traslado de la hipoteca en las dems partidas independizadas,
se cobrarn en la oportunidad en que sean solicitadas.
Artculo 87.- Caducidad de la inscripcin de los gravmenes

La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo del artculo 3

de la Ley N 26639 caduca a los 10 aos de la fecha del asiento de presentacin del
ttulo que los origin. Se encuentran comprendidas dentro de este supuesto las
inscripciones correspondientes a gravmenes que garantizan obligaciones que no tienen
plazo de vencimiento; en stas deber entenderse que la obligacin es exigible
inmediatamente despus de contrada, en aplicacin del artculo 1240 del Cdigo Civil,
salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo caso el cmputo se
har conforme al siguiente prrafo.
En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se refiere el segundo
prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a los 10 aos contados
desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre que ste pueda determinarse del
contenido del asiento o del ttulo. Tratndose de inscripciones correspondientes a
gravmenes que garantizan obligaciones que remiten el cmputo del plazo a un
documento distinto al ttulo archivado y dicho documento no consta en el Registro, as
como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas, slo
caducarn si se acredita fehacientemente el cmputo del plazo o el nacimiento de la
obligacin, segn corresponda, y ha transcurrido el plazo que seala este prrafo,
contado desde la fecha de vencimiento de la obligacin garantizada.
Artculo 88.- Asiento de cancelacin de gravmenes
El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin de un gravamen se
extender a solicitud de parte, en mrito de su declaracin jurada con firma certificada
por fedatario o por notario, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de
presentacin que origin la inscripcin y el tiempo transcurrido. El registrador cancelar
el respectivo asiento con la sola verificacin del tiempo transcurrido, de conformidad
con lo previsto en el artculo 87 del presente Reglamento.
Artculo 89.- Caducidad de medidas de ejecucin, anotaciones de demanda y
dems medidas cautelares
Las medidas de ejecucin, las anotaciones de demanda y dems medidas
cautelares dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil no estn sujetas al plazo de
caducidad previsto en el artculo 625 del referido Cdigo.
Artculo 90.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad
No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el
primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que declaran o
constituyen derechos que tengan la calidad de cosa juzgada.
Artculo 91.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley N 26639
El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley N 26639, no es de
aplicacin a los gravmenes y restricciones a las facultades del titular que por su
naturaleza no caducan.
Artculo 92.- Garantas constituidas a favor de empresas del Sistema Financiero
Lo dispuesto en el artculo 172 de la Ley N 26702 no resulta aplicable a las
empresas del sistema financiero cuya personalidad jurdica se ha extinguido, en cuyo
caso es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 87.
Artculo 93.- Renovacin de los asientos de inscripcin

La renovacin de los asientos de inscripcin a que se refiere el artculo 3 de la

Ley N 26639, slo procede cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de
renovacin no hubiera operado la caducidad.
La renovacin a que se refiere el prrafo anterior se efectuar en mrito a la
solicitud formulada por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en
la que debe constar su declaracin jurada con firma certificada en el sentido que la
obligacin garantizada no se ha extinguido.
El asiento de renovacin de las inscripciones de las sentencias y dems
resoluciones a las que se refiere el artculo 3 de la Ley N 26639, as como de las
anotaciones de demanda y dems medidas cautelares a que se refiere el artculo 625 del
Cdigo Procesal Civil, slo podr ser extendido en mrito a mandato judicial expreso.
Artculo 94.- Caducidad del asiento renovado
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado aludido en el artculo
93 se cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 95.- Anotacin de embargo
La anotacin de embargo se extender en mrito de la resolucin que concede la
medida, la que contendr la individualizacin del predio afectado y el monto de la
afectacin.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere, adems,
que el ejecutor y el auxiliar coactivo se encuentren acreditados ante el Registro.
El nmero de la partida registral del predio debe constar en la resolucin que
concede la medida cautelar o desprenderse del parte judicial o administrativo
correspondiente.
Artculo 96.- Anotacin de embargo de inmueble inscrito a nombre de tercero
Cuando el Juez disponga la anotacin del embargo de inmueble inscrito a
nombre de persona distinta al deudor, de conformidad con el tercer prrafo del artculo
650 del Cdigo Procesal Civil, en el parte judicial respectivo debe constar la
circunstancia de haberse notificado al titular registral.
Artculo 97.- Cancelacin de medidas cautelares
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dispuestas judicialmente ser
extendido en virtud de mandato judicial que haya adquirido la autoridad de cosa
juzgada, salvo disposicin en contrario.
Tratndose de embargos anotados en virtud de resolucin administrativa, el
asiento de cancelacin se extender en mrito de la resolucin administrativa que as lo
ordena. Cuando la normativa lo exija deber acreditarse que el acto administrativo ha
quedado firme.
Artculo 98.- Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del artculo 625
del Cdigo Procesal Civil
El asiento de cancelacin por caducidad de las medidas cautelares dictadas en
los procesos iniciados con el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, conforme a lo

dispuesto en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, se extender a solicitud del
interesado con la presentacin de una declaracin jurada con firma certificada por
notario o fedatario en la que expresamente se indique la fecha del asiento de
presentacin del ttulo que origin la anotacin y el tiempo transcurrido.
Artculo 99.- Renovacin de medidas cautelares, embargos definitivos y otras
medidas de ejecucin
La reactualizacin de la anotacin de medida cautelar, de embargos definitivos y
otras medidas de ejecucin trabados al amparo de las normas del Cdigo de
Procedimientos Civiles de 1912, se rige por lo dispuesto en el tercer prrafo del artculo
93, y proceder aun cuando el bien materia de gravamen hubiera sido transferido.
El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado se cuenta desde la
fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin.
Artculo 100.- Gravmenes o cargas que afectan parte del predio
Para la inscripcin del arrendamiento, derecho de uso, derecho de habitacin,
servidumbre, usufructo o cesin en uso que afecten parte del predio, no se requerir la
independizacin previa. Cuando la determinacin del rea sobre la que recae el derecho
no aparezca claramente en el ttulo, se requerir la presentacin de planos.
Artculo 101.- Inscripcin de anticresis
En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
a) El monto de la deuda garantizada;
b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte; y,
c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.
Artculo 102.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del acreedor
Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis en los casos de
extincin de la obligacin garantizada y renuncia del acreedor, ser suficiente presentar
la escritura pblica que contenga la declaracin unilateral del acreedor en tal sentido.
(*)(**) Artculo 103.- Anotacin de bloqueo registral
La anotacin del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N 18278 y sus
modificatorias se extienden en mrito a la solicitud formulada por el Notario que tiene a
su cargo la formalizacin del acto y a la copia simple de la minuta respectiva.
La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente acreditado,
salvo el caso de presentacin electrnica realizada de conformidad con las disposiciones
vigentes.
La calificacin del bloqueo se limita a las formalidades extrnsecas, la
acreditacin del tracto sucesivo y la inexistencia de obstculos insalvables que
aparezcan en la partida registral. No obstante, la calificacin del acto definitivo
cautelado por el bloqueo se realizar con los alcances del artculo 32 del Reglamento
General de los Registros Pblicos.
El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados a partir de la
fecha de su anotacin en la partida registral correspondiente.

Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada, su

eficacia se retrotraer a la fecha del asiento de presentacin del bloqueo.
(*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin N 309-2009SUNARP-SN, publicada el 07 octubre 2009.
(**) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin N 006-2012SUNARP-SN, publicada el 17 febrero 2012.
Artculo 104.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del
bloqueo registral
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse
preventivamente ningn acto o derecho incompatible con aqul cuya prioridad se ha
reservado.
Artculo 105.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por
prescripcin adquisitiva de dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas
perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de la Ley N 27333, se extender,
previo informe del rea de catastro, en mrito al oficio del Notario solicitando la
anotacin preventiva, acompaado de la copia certificada de los siguientes documentos:
a) Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio
o saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas; y,
b) Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333.
Al calificar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva el Registrador
exigir su adecuacin a la solicitud anotada preventivamente, salvo que del ttulo
presentado se advierta que sta ha sido variada. Cuando la variacin implique la
reduccin del rea anotada se exigir la presentacin de nuevos planos.
No procede la inscripcin de la prescripcin cuando la variacin implique la
incorporacin de un rea no comprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuario
restrinja su rogatoria al rea objeto de la anotacin preventiva.
Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para la inscripcin del
saneamiento de rea, linderos y medidas perimtricas en lo que fuera pertinente.
Artculo 106.- Anotacin preventiva a solicitud de organismo competente
Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de
declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva u otros regulados en disposiciones
especiales, se extendern en mrito del oficio del organismo competente solicitando la
anotacin, acompaado de la copia certificada de la respectiva solicitud y, en su caso, de
los planos correspondientes.
Artculo 107.- Inscripcin del arrendamiento financiero
En la inscripcin del arrendamiento financiero, el arrendamiento y la opcin de
compra se extendern en un mismo asiento en el que se consignar el plazo de duracin

del contrato, la renta convenida, el valor de venta pactado o el criterio establecido para
la determinacin del valor residual del bien y el plazo para ejercer la opcin de compra.
Artculo 108.- Inscripcin del derecho de superficie
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de una partida
especial, la que contendr:
1. La mencin expresa de que se trata de una partida especial generada como
consecuencia de la constitucin de un derecho de superficie, precisando la partida
registral del predio sobre el que recae el mismo;
2. La indicacin de que el derecho de superficie se concede sobre o bajo la
superficie del suelo o sobre ambos;
3. El plazo de duracin;
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este ltimo caso la
contraprestacin a cargo del superficiario;
5. El nombre del titular del derecho de superficie; y,
6. El traslado de las cargas y gravmenes registrados antes de la inscripcin del
derecho de superficie, cuando corresponda.
Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la superficie del suelo a
favor de un mismo titular, ste puede solicitar la inscripcin de ambos derechos en la
misma partida especial.
Artculo 109.- Anotacin de correlacin
Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la partida
registral del predio sobre el que ste recae se extender una anotacin de correlacin en
la que se indicar que se ha abierto una partida especial por la constitucin del derecho
de superficie, as como los datos a que se refieren los numerales 2 al 5 del artculo que
antecede.
Artculo 110.- Extincin del derecho de superficie y cierre de partida
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el registrador proceder a
cerrar la partida correspondiente, extendiendo simultneamente en la partida registral
del predio una anotacin en la que se deje constancia de dicho cierre.
Artculo 111.- Inscripcin de servidumbre
La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio sirviente.
En la partida del predio dominante se extender una anotacin de correlacin indicando
que ste se encuentra favorecido con la servidumbre.
Artculo 112.- Accin pauliana
El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la ineficacia de un acto de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 195 del Cdigo Civil, debe indicar el
nombre del acreedor respecto del cual es ineficaz el acto.

Artculo 113.- Emisin de nuevo Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable

Slo procede la inscripcin del acto de emisin de nuevo Ttulo de Crdito
Hipotecario Negociable en reemplazo de uno anterior, de conformidad con lo previsto
en el numeral 244.3 del artculo 244 de la Ley de Ttulos Valores, cuando el nico
gravamen inscrito en la partida sea la hipoteca.
Artculo 114.- Inscripcin de condicin de bien integrante del Patrimonio
Cultural de la Nacin
Para la inscripcin de la condicin de bien integrante del patrimonio cultural de
la nacin de un predio inscrito, se requiere la presentacin de la Resolucin del Instituto
Nacional de Cultura que declara al predio como bien inmueble integrante del
Patrimonio Cultural de la Nacin, la que debe contener la plena identificacin del predio
o predios afectados.
Cuando la resolucin no precise la partida o partidas de los predios afectados o,
se indique que la afectacin es parcial, se presentar adems el plano georeferenciado a
la red geodsica nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en los supuestos del
prrafo anterior. Dicho informe precisar, en su caso, las partidas en las que se
encuentran inscritos los predios afectados y si la afectacin comprende parte o todo el
predio.
No constituye acto previo para la inscripcin prevista en este artculo la
declaratoria de fbrica.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- Vigencia
El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30 das de su publicacin en el
diario oficial El Peruano y se aplicar inclusive a los procedimientos en trmite.
SEGUNDA.- Los captulos II, VIII y IX del Ttulo II de la Seccin II del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolucin N 5402003-SUNARP/ SN y sus modificatorias, se mantendrn vigentes hasta su adecuacin a
la Ley N 29090, de conformidad con lo dispuesto en la Sexta Disposicin Final de
dicha Ley.
TERCERA.- La Seccin III del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios aprobado por Resolucin N 540-2003-SUNARP/SN y sus modificatorias, se
mantendr vigente hasta la aprobacin del Decreto Supremo que establezca y
reglamente el Procedimiento Especial de Titulacin a que se refiere la Cuarta
Disposicin Complementaria y Transitoria del Decreto Legislativo N 1089 que
establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios
Rurales.
CUARTA.- Duplicidad de partidas provenientes del ex RPI y ex RPU

En los casos de existencia de duplicidad de partidas generada en el Registro de

Predios por la existencia de inscripciones efectuadas errneamente en el ex Registro de
Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios que en su oportunidad pasaron a la
competencia del ex Registro Predial Urbano, se proceder a trasladar los asientos
involucrados a la partida correspondiente, siempre que resulten compatibles con los
existentes en sta y, en su caso, a extender el asiento de cierre en la partida proveniente
del ex Registro de Propiedad Inmueble.
Tratndose de inscripciones incompatibles se seguir el procedimiento previsto
en el artculo 60 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos. En este
caso, la partida a cerrar ser la proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble,
circunstancia que deber constar tanto en la resolucin de inicio del procedimiento
como en los respectivos avisos.
QUINTA.- Levantamiento de anotaciones de cierre
En los casos en los que como consecuencia de la asuncin de competencia del ex
Registro Predial Urbano se cerraron partidas en el ex Registro de Propiedad Inmueble
sin que se hubieran abierto las respectivas partidas en aqul, la Gerencia Registral
proceder de la siguiente manera:
a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad Inmueble no pudo ser
trasladada al ex Registro Predial Urbano por existir otra partida abierta en este ltimo
para el mismo predio, se dispondr el levantamiento de la anotacin de cierre a efectos
de iniciar el respectivo procedimiento de cierre de partida por duplicidad, si se tratara de
partidas incompatibles o, el cierre de la partida menos antigua y el traslado de las
inscripciones que no fueron extendidas en la de mayor antigedad, en el caso de
partidas con inscripciones compatibles. En la misma resolucin que ordena el
levantamiento se dispondr el inicio del procedimiento de cierre o el cierre y
correlacin.
b) Si se omiti abrir la partida en el ex Registro Predial Urbano, se dispondr el
levantamiento de la anotacin de cierre en la partida proveniente del ex Registro de
Propiedad Inmueble.
SEXTA.- Aplicacin progresiva del artculo 11 del RIRP
Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el
cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 11 del presente Reglamento, de acuerdo con
la capacidad operativa de las reas de Catastro.
STIMA.- Ttulo inscribible para actos de disposicin
En aplicacin del artculo 7 de la Ley N 27755, para la inscripcin de actos de
disposicin emanados de la voluntad de las partes slo se admitirn escritura pblica o
formulario registral legalizado por Notario, salvo el caso de formalidades distintas
previstas por leyes posteriores a la Ley N 27755.
Los formularios registrales certificados por Notario o abogado fedatario y los
documentos privados legalizados por Notario, con anterioridad al 16 de junio de 2004,
referidos a los actos a que se refiere el prrafo anterior, slo se admitirn hasta el 31 de
octubre de 2008.

OCTAVA: Cancelacin de medidas cautelares que caducaron con anterioridad a

la Ley N 28473
El asiento de cancelacin de las medidas cautelares dictadas al amparo del
Cdigo Procesal Civil, que hubieran caducado con anterioridad a la entrada en vigencia
de la Ley N 28473, se extender a solicitud del interesado en mrito a la declaracin
jurada con firma certificada por notario o fedatario del Registro, en la que expresamente
se indique la fecha del asiento de presentacin del ttulo que origin la anotacin y el
tiempo transcurrido.
En el caso de las cancelaciones que se extiendan por haber transcurrido dos aos
de consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada con la
medida cautelar, deber presentarse, adems, copia certificada por auxiliar
jurisdiccional de la sentencia respectiva, as como de la resolucin que la declara
consentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada.
En ambos casos el Registrador verificar que haya operado la caducidad.
NOVENA.- Independizacin en mrito a ttulo archivado
En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelacin, la resolucin de
subdivisin o la recepcin de obras de una habilitacin urbana sin que se hubieran
efectuado las independizaciones correspondientes, stas se realizarn en mrito al ttulo
archivado, siempre que en los respectivos planos se encuentren consignados el rea,
linderos y medidas perimtricas de los lotes.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la independizacin de las reas
que constituyen aportes reglamentarios, cuando no se hubieran independizado al
inscribirse la habilitacin urbana.
"DCIMA.- Normativa aplicable para la inscripcin de las habilitaciones
urbanas o de las declaratorias de fbrica
La inscripcin de la habilitacin urbana y de la declaratoria de fbrica se
efectuar en mrito a los instrumentos otorgados de conformidad con las normas
vigentes a la fecha de su aprobacin o declaracin." (*)
(*) Disposicin incorporada por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre
2008.
"DCIMO PRIMERA.- Regularizacin sucesiva
Inscrita la declaratoria de fbrica mediante el procedimiento de regularizacin
previsto en el Ttulo I de la Ley N 27157, la posterior ampliacin, modificacin,
reparacin, remodelacin, puesta en valor, cercado o demolicin de la fbrica, efectuada
sin cumplir con los procedimientos establecidos en el Ttulo II de la citada ley, se
regularizar mediante el procedimiento previsto en el artculo 68 y siguientes del
Reglamento de la Ley N 29090 aprobado por Decreto Supremo N 024-2008Vivienda." (*)
(*) Disposicin incorporada por el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos N 339-2008-SUNARP, publicada el 26 diciembre
2008.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES

PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas
La sumilla de los artculos de este reglamento es meramente referencial.
SEGUNDA.- Norma derogatoria
Dergase el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por
Resolucin N 540-2003-SUNARP/SN y sus modificatorias, sin perjuicio de lo
dispuesto en la segunda y en la tercera disposicin transitoria.
TERCERA.- Unidades registrales mviles
La Superintendencia Nacional, a solicitud de los jefes zonales o por iniciativa
propia, podr autorizar el funcionamiento de unidades registrales mviles a travs de las
que se recibirn los ttulos que den mrito a la inscripcin.
CUARTA.- Base de datos de funcionarios que expiden documentos inscribibles
La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica de la Sede Central
promovern la implementacin de una base de datos nacional que contenga la relacin
de notarios, magistrados y dems funcionarios pblicos que autorizan o expiden
documentos inscribibles, con el respectivo registro de firmas y dems informacin
relevante para facilitar la calificacin del Registrador.
QUINTA.- Supuesto excepcional de independizacin
Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible determinar
el rea, los linderos o medidas perimtricas del predio remanente, no se requerir el
plano de ste. En estos casos, bastar con presentar el plano del rea materia de
independizacin visado por la autoridad competente, previa suscripcin por el
verificador cuando corresponda.
Corresponder al rea de catastro de la Oficina Registral competente determinar
la imposibilidad a que se refiere el prrafo anterior.
SEXTA.- Equivalencia en la expresin de rea o medidas perimtricas
Si en la partida registral el rea o medidas perimtricas del predio estn
expresadas con decimales de uno o ms dgitos y al solicitarse la inscripcin de un
nuevo acto, el rea del predio se expresa con decimales de mayor nmero de dgitos, el
Registrador, con la sola verificacin de la equivalencia de conformidad con el sistema
mtrico decimal proceder a la inscripcin del nuevo acto.
Para consignar en la partida el rea o medidas perimtricas del predio expresadas
en decimales de ms dgitos bastar la comunicacin formulada por la entidad
competente acompaada del certificado, plano o cdigo catastral, segn corresponda.
STIMA.- Cancelacin de cargas tcnicas
Las cargas extendidas de conformidad con el ltimo prrafo del artculo 58 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios derogado por la segunda
disposicin complementaria y final, relativas a unidades inmobiliarias con edificaciones
consolidadas, sern canceladas en virtud de un nuevo informe tcnico de verificacin.

Cuando la carga se hubiera extendido con ocasin de la independizacin

efectuada de conformidad con lo dispuesto en el artculo 7 de la Ley N 27333, la
cancelacin de la carga se efectuar en mrito de la Declaracin de Fbrica del predio
aprobada por la Municipalidad competente, conjuntamente con la inscripcin de sta.