14 SET. 2814 RECIBIDO RECEPCION MODIFICA DECRETO SUPREMO N° 49, DEL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO, DE 2011, QUE REGLAMENTA EL PROGRAMA FONDO SOLIDARIO DE ELECCION DE VIVIENDA. santiaco, 08 SEP 2014 DECRETO N°, 105 visto: &1 DS. N° 49, (V. y U), de 2011, y sus modificaciones, que regiamenta el Programa Fondo Solidario de Eleccién de Vivienda; el D.L. N° 1.305, de 1975; la ley N° 16.391; las facultades que me confiere el numero 6° del articulo 32 de la Constitucién Polltica de la Repiblica de Chile; la resolucién N° 1.600 de la Contraloria General de ta Republica, y CONSIDERANDO: La necesidad de introduc ajustes y modificaciones al Regiamento de! Programa Fondo Solidario de Eleccién de Vivienda, con el objeto de promover la atenciin de familias, especialmente aquellas beneficiadas que no cuentan con un proyecto asociado; reajustar montos de subsidio y simpliicar procedimientos. DECRETO:ARTICULO UNICO.- Modificase el D.S. N° 49, {V. y U.), de 2011, en el sentido de reemplazar su texto por el que sigue: “Programa Fondo Solidario de Eleccién de Vivienda Capitulo |: Del Programa Habitacional Parrafo I: Del Programa Habitacional para familias Vulnerables ‘Articulo 1. Objetivo del Programa Habitacional Fondo Solidario de Eleccién de Vivienda EI programa regulado por el presente reglamento, denominado Programa Habitacional Fondo Solidario de Eleccién de Vivienda, en adelante también el Programa, tiene por objelo promover el acceso de las familias que se encuentran en situacién de vulnerabilidad, @ una ‘solucién habitacional perlinente, contribuyendo al mejoramiento de su calidad de vida. El acceso de las familias a esta solucién habitacional se materializaré desde una perspectiva de involucramiento en el proceso y de participacién activa, tanto en el desarrollo comunitario como en el fortalecimiento de su identidad y sentido de pertenencia con su nueva comunidad, propiciando barrios que favorezcan la convivencia, un mayor bienestar, integracion y cohesién Social. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en adelante también MINVU, a través de este Programa pondré a disposicin de tas familias elementos de acompafamiento y apoyo al desarrollo del proceso y al cumplimiento de estos objetivos, ya sea por s{ mismo y/o con la colaboracién de diversos actores, piblicos y privados. El Programa esté destinado a atender preferentemente a las familias del primer quintil de vulnerabilidad definido por el Ministerio de Desarrollo Social o su sucesor legal. Tratandose de postulaciones colectivas, el grupo organizado podra incluir como maximo un 30% de familias pertenecientes hasta el tercer quintil de vulnerabilidad. Mediante resoluciones, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podra establecer condiciones de carencia habitacional que permitan modificar los quintiles de vulnerabilidad a los que pertenecen {as familias, para efectos de la postulacién al presente Programa, as! como también todas aquellas ‘operaciones 0 actos que incidan en la aplicacién practica de este reglamento. Adicionalmente, mediante circulares del Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, podran impartirse instrucciones @ los Servicios de Vivienda y Urbanizacion, en adelante también SERVIU, para la aplicacién y/o aclaracion de las disposiciones del presente reglamento. Artfculo 2. Del Subsidio Habitacional EIMINVU, directamente o a través del SERVIU, otorgara mediante este sistema de atencion tun subsidio destinado a financiar la adquisicién o construccién de una vivienda. EI precio de la vivienda no podra exceder de 1.200 Unidades de Fomento en proyectos de construccién y 950 Unidades de Fomento en operaciones de Adquisicién de Vivienda Construi fo gudiendo el beneficiario optar a un crédito hipotecario para la adquisicién 0 construccién de la vivienda. Para las comunas de Juan Fernandez e Isla de Pascua, asi como las regiones de Aysén del General Carlos Ibéfiez del Campo y de Magallanes y Antartica Chilena, fa provincia de Palena ten la Regién de los Lagos, y las localidades de Ista Mocha e Isla Santa Marla de la Regién del Biotlo, este precio no podra exceder de 1.300 Unidades de Fomento en proyectos de construccion y 1.050 Unidades de Fomento en operaciones de Adquisicién de Vivienda. Mediante resoluciones fundadas del Ministro de Vivienda y Urbanismo, o del Secretario Regonal Ministerial de Vivienda y Urbanismo correspondiente, en adelante también SEREMI, previa autorizacién otorgada por el Ministro, podré suspenderse transitoria o indefinidamente la aplicacion de subsidios en operaciones de Adquisicion de Vivienda Construida, en determinadas tees geograficas 0 conjuntos habitacionales. Esta suspension regird solamente para subsidios otorgados con posterioridad a la fecha de la resolucién sefialada. EI precio de la vivienda para efectos del célculo del valor maximo a que se refiere el segundo inciso del presente articulo estara determinado: ) En operaciones de adquisicién de vivienda, por el precio de fa compraventa establecido en la escritura correspondiente. b) En proyectos de construccién, por la suma de los subsidios aplicados a la ejecucién de ‘obras de construccién. Capitulo Il: De la Operatoria del ProgramaPérrafo I: De los Requisitos y Alternativas de Postulacién Articulo3. _-Requisitos generales y antecedentes para postular Para postular al subsidio habilacional los interesados deberin cumpiir los siguientes requisitos: a) Ser mayor de 18 afios. b) Si el postulante es de nacionalidad chilena, deberd presentar su Cédula Nacional de Identidad vigente y entregar fotocopia de ella. Si el postulante es de nacionalidad extranjera, deberd presentar Cédula de Identidad para Extranjeros y entregar fotocopia de ella y del Cerlficado de Permanencia Defintiva, conforme a las normas que reguian la residencia legal de los extranjeros en el pals. c) Cumplir con el ahorro minimo exigido, el que deberd ser acreditado conforme a lo sefialado en el articulo 39 del presente reglamento. ¢) Si el postulante o uno o més integrantes del nicieo familiar declarado por éste presentan discapacidad, esta condicién debera acreditarse con la respectiva inscripcién en el Registro Nacional de la Discapacidad a que se refiere el Titulo V de la Ley N° 20.422, sobre igualdad de Oportunidades e Inclusién Social de Personas con Discapacidad. Esta inscripcién podra verificarse por medio del Sistema informatico de Postulacién. €) Traténdose de indigenas, para acreditar tal calidad, como asimismo la de padre, madre, ‘cényuge o hijo de una persona que tenga tal calidad, se estard a las disposiciones de la Ley N° 18.283, sobre Protecci6n, Fomento y Desarrollo de los Indigenas, debiendo acompafiarse documento extendido por Ia Corporacién Nacional de Desarrollo Indigena, en adelante también CONADI, ) Traténdose de postulantes que tengan derechos en comunidad sobre una vivienda o si los tiene su cényuge 0 conviviente u otro miembro del nicleo familiar dectarado, deberan presentar certificado de dominio vigente o copia de la esoritura en que consten dichos derechos o el instrumento que acredite tal condicién, en ambos casos con certificado de Vigencia extendido con no mas de 90 dias corridos de anticipacion a la fecha de postulacién. Para el pago del certificado de subsidio, deberd acreditar haber cedido dichos derechos, mediante la correspondiente escritura publica inscrita, 9) Contar con Ficha de Proteccién Social vigente o el instrumento de caracterizacién ‘socioeconémica que la reemplace, cuya informacién sera consultada en linea al momento de {a postulacién. El puntaje del postulante, ya sea de la Ficha de Proteccién Social 0 del instrumento que la reemplace, deberd ser igual o inferior al puntaje de ingreso que resulte del procedimiento de ajuste de los puntajes de ingreso establecido en el articulo 1 de este reglamento. hh) Presentar Declaraci6n de Nocleo en formulario que el SERVIU respectivo proveera para estos efectos. Esta declaracién deberé cumplir con los requisitos y condiciones que se pasan a seftalar: 4.~ Todas las personas que sean invocadas por el postulante como miembros de su nticleo familiar deberén formar parte de la misma Ficha de Proteccién Social o del instrumento que la reemplace. 2.- Ninguno de los integrantes del nucleo identificado o sus conyuges podré estar postulando a un subsidio habitacional, ni tener subsidio vigente o ser propietatio de una vivienda o caseta sanitaria. 3.- En el referido instrumento, las personas mayores de 18 aflos, a excepcién del cényuge, deberan declarer bajo su firma que forman parte de dicho ndcleo familiar, adjuntando fotocopia de sus respectivas cédulas de identidad. Las personas que cumplan 18 afios en el aio calendario del llamado y que sean integrantes del nicleo familiar, no tendran obligacion de firmar la citada declaracién. Dectaracién Jurada de Postulacién, acerca de la necesidad de la obtencién del subsidio para acceder a una vivienda, de la veracidad de la informacion proporcionada y del conocimiento respecto a las obligaciones y prohibiciones seftaladas en el articulo 61 de este reglamento. Tratandose de postulantes que opten por fa tipologia de Construccién en Sitio Propio, deberén acreditar ta disponibilidad de terreno mediante alguno de los siguientes documentos: 1. Copia de fa inscripcién de dominio con certificado de vigencia y certificado en el que conste que la propiedad no esté afecta a hipotecas y gravémenes, interdicciones y rohibiciones litigios pendientes de 30 afios, 2 nombre del postulante o de su (© de ambos cényuges en comunidad 0 de la comunidad integrada por el cényugecai cényuge sobreviviente, sus hijos 0 descendientes, salvo los gravamenes impuestos en virtud de la Ley N° 19.253. 2. Sise postula acreditando dominio en tierras indigenas, deberd acompaharse certificado de la CONADI que acredite su inscripcién en el Registro de Tierras Indigenas. 3. Si se postula acreditando derecho de goce en tierras indigenas, deberd acompafarse copia autorizada de la resolucién de la CONADI que certfique 1a constitucién de un derecho de goce autorizado por la respectiva comunidad, que singularice ta parte del terreno en que est constituido y su inscripcién en el Registro de Tieras Indigenas @ favor del postulante, de su cényuge, 0 de ambos cOnyuges en comunidad, o de la sucesién integrada por el cOnyuge sobreviviente, sus hijos o descendientes. 4. Si se postula acreditando derecho real de uso en tierras indigenas, debera acompatiarse certificado emitido por la CONADI que acredite que se ha cumplide con {os trémites para la constitucion del mismo a favor del postulante, de su cbnyuge o de ambos conyuges en comunidad, o de la sucesién integrada por el conyuge ‘sobreviviente y sus hijos 0 descendientes, en los terminos que sefialan los incisos sexto y octavo del articulo 17 de la Ley N° 19.253. Al momento de la entrega del Ceriificado de Subsidio al interesado, éste debera entregar copia de la inscripcién en el Conservador de Bienes Raices del instrumento pablico mediante el cual se hubiere constituido el mencionado derecho real de uso; de lo contrario procedera su exclusion de la némina de beneficiarios. 5, Traténdose de postulantes acogides a la citada Ley N° 19.253, deberan acompafiar escritura publica inscrita de cesién de derechos del terreno a favor del postulante, 0 de ‘su cényuge, o de ambos cényuges en comunidad, o de la sucesién integrada por el ‘cOnyuge sobreviviente, sus hijos o descendientes. 6. Copia de la inscripcién en el Conservador de Bienes Ralces del instrumento puiblico mediante el cual se hubiere constituido usuffuclo o derecho real de uso por el propietario del terreno sobre una determinada porcién del mismo, a favor del postulante Que sea ascendiente 0 descendiente de aquél, 0 pariente por consanguinidad o por afinidad, 0 colateral hasta el segundo grado inclusive. También fodré postular e! Ccényuge del titular del derecho anteriormente mencionado. se postula acreditando derechos en comunidades agricolas a las que se refiere el BFL. N° 5, de 1968, del Ministerio de Agricultura, deberd acompafarse copia de le inscripeién de dominio o de la cesi6n de derechos a favor de comuneros agricolas, ‘otorgado por el Conservador de Bienes Ralces, con certifcado de vigencia. Estos detechos podrén ser acreditados por el postulante, por su cényuge, por ambos ‘ebnyuges en comunidad o por la sucesién integrada por el conyuge sobreviviente, sus hijos o descendientes. 8. Copia de Ia inscripcién en el Conservador de Bienes Ralces, del instrumento piblico mediante el cual se hubiere constituido derecho real de uso por el comunero de una comunidad agricola a que se refiere el D.F.L. N° 5, de 1968, del Ministerio de Agricultura, autorizado por el Directorio de la respectiva comunidad, sobre una determinada porcién del terreno, a favor del interesado que sea ascendiente 0 descendiente de aquel por consanguinidad o afinidad, hasta el segundo grado inclusive ‘© colateral hasta el segundo grado inclusive, yio de su conyuge, en su caso. 9. Copia de inseripcién de dominio vigente, extendida a nombre de una cooperative de vivienda de la cual fuere socio el postulante. 10. Cettificado otorgado por el Ministerio de Bienes Nacionales que acredite que se ha extendido a favor del postulante o de su cényuge el Acta de Radicacién a que se refiere el erticulo 89 del D.L. N° 1.939, de 1977, y que ésta se encuentra vigente. 14. Cettiticado emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales que acredite que el inmueble ‘poseldo por el postulante o por su conyuge se encuentra sometido al procedimiento de Tegularizacién establecido en el D.L. N° 2.698, de 1979, que se ha cumplido con tas medidas de publicidad establecidas iculo 11° de dicho cuerpo legal, y que no se hha deducido oposicién de terceros dentro del plazo de 30 dlas habiles que sefiala ese precepto. k) Traténdose de postulantes que opten por la tipologia de Densificacién Predial, deberan acreditar la disponibilidad de terreno mediante los siguientes documentos: 4. Contrato de promesa de compraventa 0 promesa de cesion de derechos del predio en que se emplazard el proyecto, y) 2. Copia de la inscripcién de dominio a nombre del promitente vendedor © cedente, con certificado de vigencia y cerlificados de hipotecas y gravamenes, de interdicciones, prohibiciones y litigios pendientes, de 30 afios. Traténdose de postulantes que opten por fa tipologia de Pequefio Condominio, deberén acreditar la disponibilidad de terreno mediante los siguientes documentos: 4. Copia de alguno de los documentos exigibles para acreditar dominio para la tipologia de Construccién en Sitio Propio, en el caso del propietario del sitio, o de la comunidad de propietarios que formara parte del proyecto, y 2. Contrato de promesa de cesién de derechos del predio en que se emplazaré el proyecto, para los efectos de conformar una copropiedad de acuerdo a la Ley 19.537, para los postulantes no propietarios. ‘Al momento de la postulacién el interesado podré otorgar su autorizacién al SERVIU para ‘que, en caso de resultar seleccionado, entregue datos de su postulacién a terceros, para él solo ‘efecto que éstos puedan hacerie llegar informacién de viviendas u otra que pueda orientarlo en la eleccién de la solucién habitacional. Articulo 4. Impedimentos para postular Sin petiuicio de los otros impedimentos establecidos en este reglamento, no podran postular a este subsidio ni aplcarlo las personas que se encuentren en alguna de las siguientes situaciones: a) ») °) d) °) 9) Las que a la fecha de postular sean propietarias o asignatarias de una vivienda o de una casela sanitaria 0 cuando lo fuere su cényuge 0 conviviente 0 alguno de los otros miembros de su ndcleo familiar declarado, aun cuando la asignacién provenga de una Este impedimento se mantendra hasta el momento de la eserituracion de ta Vivienda del beneficiario y su no concurrencia se acreditaré mediante una deciaracion jurada simple del postulante, sin perjuicio de lo cual el MINVU podra consultar directamente ‘al Servicio de Impuestos Intemos u otra entidad, la existencia de un bien raiz habitacional a ‘nombre del postulante o de algin otro miembro del nucleo familiar deciarado. Los propietarios de uno 0 més sitios, o cuando lo sea su conyuge. En este caso, sélo podran postular a este subsidio para efectos de construir en alguno de dichos sitios, salvo ‘que ninguno de esos terrenos fueren aptos para la construccion de una vivienda, lo cual deberd ser acreditado ante el SERVIU, en cuyo caso podran postular a alguna de las otras alternativas. Los que tengan algin certificado de subsidio habitacional vigente a la fecha de la postulacién a este subsidio, para aplicario a la adquisicion o construccién de una vivienda, © (lo tengan su conyuge © conviviente 0 algun de los miembros del nucleo familiar dectarado. Los que estuvieren postulando a cualquier otro programa habitacional de fas Instituciones del Sector Vivienda o respecto de los cuales se hubiere efectuado reserva del subsidio de conformidad con el Titulo IV del D.S. N* 120, (V. y U.), de 1998, 0 si lo estuvieren o lo hubieren efectuado su conyuge 0 conviviente 0 algin otro miembro de! nucleo familiar deciarado. No podrén postular en el mismo proceso de seleccién, por si mismos o ser ingresados como parte de ora postulacion, los miembros del nicleo familar incluidos en la declaracion del postulante. No se podran invocar como integrantes de un niicleo familiar a personas que hayan sido incorporadas en olro nicleo que haya resultado beneficiado en un proceso de seleccién anterior o mediante asignacién directa, hasta tres afios contados desde la fecha de la resolucién que apruebe [a correspondiente némina de seleccionados, salvo que el respectivo titular hubiere renunciado al subsidio. Respecto de aquellos que hayan sido invocados en una decleracién de nucleo siendo menores de edad, la presente limitacion ‘aplicaraé solo hasta que cumplan su mayoria de edad. Para estos efectos, los integrantes del nucleo que haya sido declarado serén registrados por el SERVIU. Las que hubieren obtenido del SERVIU o de sus antecesores legales, o de las Municipalidades o a través de los mecanismos del mpuesio Habitacional, una vivienda 0 tna caseta sanitaria o un subsidio habitacional o una subvencion municipal, través de cualesquiera de los sistemas que regulan o hayan regulado dichos beneficios, 0 con financiamiento proveniente de un préstamo habitacional obtenido del SERVIU 0 de sus antecesores legales, sea directamente 0 a través de cooperalivas de vivienda, y lo hhubieren aplicado a ia adquisicién o construccién de una vivienda o caseta sanitaria, o lo hhubiere obtenido y aplicado su conyuge. Ssfh) Las personas naturales que no acrediten niicleo familiar. Se exceptiian de esta exclusion: 1. Las personas con discapacidad que acrediten tal condicion mediante inscripci6n en ef Registro Nacional de la Discapacidad, a que se refiere el Titulo V de la Ley N° 20.422. 2. Los adultos mayores de 60 afios de edad, considerando para estos efectos a las personas que cumplan esa edad durante el afio calendario del ingreso de los ‘antecedentes para la postulacién. 3. Las personas que tengan la calidad de indigenas conforme a fa Ley N°19.253. 4. Las personas reconocidas como victimas en el Informe de a Comisién Nacional sobre Prisién Polica y Tortura, designada por D.S. N° 1.040, de interior, de 2003 y aquéllas que figuren en la némina elaborada por la Comision Asesora para Ia calificacion de Detenidos Desaparecides, Ejecutados Politicos y Viclimas de Prisién Polltica y Tortura, a que se refiere e! inciso cuarto del articulo 3* transitorio de la Ley N° 20.405. 5, Las personas en condicion de viudez, acreditada con certificado de matrimonio y de defuncién del cényuge. Si por causa sobreviniente se configura respecto del postulante este impedimento, con posterioridad a la asignacion de! beneficio y hasta el pago del subsidio, no seré considerado como tal y permitié la aplicacién del beneficio. Articulo 5. Excepciones a los impedimentos para postular ‘No regird el impediment establecido en la letra g) de! articulo 4, cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias: a) Cuando la vivienda 0 caseta sanitaria hubiere resultado totalmente destruida, © hublere quedado inhabitable, a consecuencia de sismos, incendios, inundaciones, termitas u otras ‘causales que no sean imputables al beneficiario, en cada caso debidamente certficadas por la Direccién de Obras Municipales respectiva, en adelante también DOM, el SERVIU u ‘otra autoridad competente. En este caso tampoco regira el impedimento establecido en la letra a) del articulo 4, en la medida que la vivienda o viviendas que sean de propiedad del Rosiuante © miembros de su ‘nicleo familiar estén afectas a lo sefialado en el presente it b) Cuando el postuiante casado bajo el régimen de sociedad conyugal que hubiere anulado ‘su matrimonio 0 se hublere divorciado, no se hubiere adjudicado la vivienda o caseta ssanitaria al praciicarse la liquidacién de la sociedad conyugal y hubiere renunciado a recibir ‘una compensacién equivaiente en le correspondiente liquidacion y hubiere restituido al SERVIU el 50% del subsidio direcio y de! subsicio implicito recibidos, conforme a la liquidacién precticada por ese Servicio debidamente actualizada @ la fecha de la restitucién. ©) Cuando la mujer casada bajo régimen de sociedad conyugal, a la disolucion de ésta por haberse anulad> el matrimonio o haberse divorciado, hubiere optado por renunciar a los ‘gananciales, en los términos del articulo 1.783 de! Cédigo Civil 4) Cuando el postulante hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado de un beneficiario con quien se encontraba casado bajo régimen de separaci6n total de bienes. 2) Cuando el postulante hublere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado de un beneficiario con quien se encontraba casado bajo régimen de participacién en los gananciales, siempre que no se hubiere adjudicado la vivienda. f) Cuando el que postula sea el marido y éste hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado y sea la mujer quien adquirié la vivienda o caseta sanitaria con su patrimonio reservado seg el articulo 150 del Cédigo Civil, y ella hubiera optado por renunciar a los ‘gananciales una vez disuelta la sociedad conyugal. @) Cuando el postulante casado se encuentre separado de hecho y acredite haber iniciado e! tramite de divcreio, mediante copia autorizada de la demanda con constancia de su notificacién. Sin embargo, para el pago del subsidio deberd acreditarse la subinscripcion la sentencia de divorcio al margen de la respectiva inscripcién de matrimonio y que el postulante no s2 hublere adjudicado la vivienda o caseta sanitaria y hubiere renunciado recibir una compensacion equivalente o hubiere restituido al SERVIU el 50% del total del subsidio recibido, conforme a la liquidacién practicada por el SERVIU debidamente ‘actualizada a la fecha de la restitucién. Quienes postulen en esta situacién, no podran invocar al cSnyuge como integrante del grupo familiar. En caso que se aplique lo sefialado en la presente letra, tampoco regiré la prohibicion establecida en la letra a) dal articulo 4.h) Cuando el conviviente de! postulante tenga vivienda o beneficio asociado a su nombre pero el usufructo legal de esa vivienda lo tenga el cényuge del conviviente, lo que debera ser ‘acreditado con el instrumento legal correspondiente. i) Cuando el postulante 0 su cényuge invoque su condicién de persona reconocida como victima en el Informe de ta Comisién Nacional sobre Prisién Politica y Tortura, y hubiere perdido el dominio de fa vivienda o casela sanitaria a que se refieren la letras a) y 9) del articulo 4 de este reglamento, con anterioridad al 28 de Noviembre de 2004, fecha en que ‘se dio a conocer al pals el informe aludido, De la misma manera, cuando el postulante o su eényuge invoque su condicion de persona reconccida como victima en la némina elaborada por la Comisién Asesora para la calificacién de Detenidos Desaparecidos, Ejecutados Poltticos y Victimas de Prisién Politica y Tortura, y con anterioridad al 31 de agosto de 2011 hubiere perdido el dominio de la vivienda o caseta sanitaria a las que se refieren la letras a) y g) del articulo 4 de este reglamento. j) Cuando et postulante de ta tipologia de Construccién en Sitio Propio haya sido asignatatio de una caseta sanitaria, en cuyo caso, del monto total de subsidio a obtener se le descontaran 40 Unidades de Fomento. Las excepciones aqul establecidas seran aplicables aun cuando el postulante o alguno de los miembros de su niicleo familar fueren propietarios de mas de una vivienda o caseta sanitaria, y concurtieren respecto de todas ellas alguna de las circunstancias descritas en las letras precedentes. Articulo 6. Postulacién con exenci6n de requisitos Para que puedan postular de forma regular al presente Programa, mediante resoluciones fundadas el Ministro de Vivienda y Urbanismo o el SEREMI respectivo, traténdose de llamados regionales, podra eximir de algunos de los requisites o condiciones de postulacién al proyecto hrabitacional, o las familias ylo grupos organizados postulantes, que vivan en condiciones de extrema ‘marginalidad habitacional, tales como campamentos, conventillos, cités, operaciones sitio 0 en otras situaciones especiales de urgente necesidad habitacional. Si como consecuencia de las exenciones autorizadas no es posible calcular alguno o algunos de los factores de puntaje a que alude el articulo 24, el postulante no obtendré puntaje por dicho cancepto. Articulo7. _Alternativas de postulacién Las alternativas de postulacion serén las siguientes: a) Postulacién Individual: Postulacién que se realiza personaimente por el interesado 0 por mandato de éste, en los formularios de postulacién que el SERVIU disponga al efecto, ya sea en forma digital o fisica. Los postulantes podran aplicar el subsidio a alguna de las siguientes operaciones: 4. Adquisicién de una vivienda construida nueva o usada en el mercado inmobiliario 0 ‘Adscripcion a una vivienda que sea parte de un proyecto de la Némina de Oferta de Proyectos Habitacionales, elegida conforme a lo sefialado en el articulo 17 de este ‘eglamento. 2. Construccién de una vivienda en Sitio Propio o en Densificacién Predial. El proyecto deberd ser desarrollado a través de una Entidad Patrocinante y seré ingresado al ‘banco de postulaciones de acuerdo a lo sefialado en los articulos 11 y 12 del presente reglamento, salvo en los casos en que se dispongan llamados especiales de acuerdo ‘alo seftalado en el inciso segundo del articulo 21 del presente reglamento. b) Postulacién colectiva: Postulacion que se realiza por un grupo organizado de postulantes, quienes podrén aplicar el subsidio habitacional a alguna de las siguientes operaciones: 4. Construccién de viviendas que formen parte de un proyecto habitacional de las tipologias Construccién en Nuevos Terrenos 0 Megaprayecto, al que se encuentre asociado el grupo postulante, 2. Consiruccién de viviendas en Sitio Propio, en Densificacién Predial o en Pequefio ‘Condominio, en proyectos aprobados por SERVIU, asociados al grupo postulante. Tratandose de postulaciones colectivas, se debera conformar un grupo organizado que lente con personalidad juridica constituida para los efectos de postular a un subsidio habitacional, fn el cual sus representantes legales deberén ser inlegrantes de éste, cumplir con la totalidad de os requisitos de postulacion y postular junto al resto de los integrantes. Por cada persona juridicase permitira solo una postulacién, salvo en caso de Megaproyectos, en que podré utlizerse una misma personalidad juridica para las distintas etapas de éste. La cantidad de postulantes por grupo dependeré del tipo de proyecto que pretenda desarrollar: i. En los casos de proyectos de Construccién en Nuevos Terrenos y Megaproyectos, ‘el grupo organizado deberd estar integrado a lo menos por 10 postulantes habiles, ‘con un maximo de 160. Excepcionalmente, en casos caiificados, el SEREM! respective podré autorizar grupos con un nimero menor a 10 familias. i, En caso que el grupo postule para desarrollar un proyecto de Densificacién Predial, Construccién en Sitio Propio o Pequefio Condominio, podré contar con un minimo de 2 y un maximo de 160 postulantes. Para los grupos cuya cantidad de integrantes sea menos de 10 familias, no les serd exigible que se constituyan como persona juridica. La postulacién colectiva deberd estar vinculada a un proyecto habitacional y @ una Entidad Patrocinante, quien efectuara dicha postulacién, salvo para los casos sefialados en el inciso ‘segundo del articulo 21 del presente reglamento. Articulo 8. Del procedimiento para ta postulacién individual para ta adquisicion 0 adseripclén de una vivienda En las operaciones de postulacién individual para la adquisicién de una vivienda construida nueva 6 usada o la adscripcién de una vivienda de la Nomina de Oferta, al momento de postular, y Cumpliendo con todos los requisitos que establece el reglamento, el postulante recibiré un ‘comprobante de ingreso de sus antecedentes al Sistema Informatico de Postulacion, que indicaré la fecha y hora de la misma, deblendo ser fimado por el postulante y el receptor de la postulacion. Mediante las resoluciones a que se refiere el articulo 20 de este reglamento, se podran establecer periodos de digitacién de postulaciones en diferido, en cuyo caso se entregara un comprobante de Fecepcion de los antecedentes al postulante. ‘Al momento del ingreso de los antecedentes para la postulacién, los interesados deberén identificar la region del pals en la cual posteriormente aplicaran su subsidio, la que podré ser distinta de la regién en que estan ingresndose los antecedentes, siempre que la region de aplicacién se encuentre convocada en el llamado a concurso respectivo. Parrafo Il: De los Proyectos Habitacionales: Articulo 9. Del Proyecto Habitactonal Los tipos de proyectos que podran ser ingresados al SERVIU para su calificacién son: 2) Construccién en Nuevos Terrenos (CNT), incluidos los Megaproyectos (MP): La consiruccién de un conjunto habitacional incluyendo su urbenizacién, que deberd contar con un solo permiso de edificacién y/o loteo, y deberan tener un minimo de 10 viviendas y un maximo de 160, considerando el equipamiento y areas verdes contemplados en la normativa vigente. ‘Se entiende por Megaproyecto la construccién de un conjunto habitacional, incluyendo su ‘urbanizacién, con un mismo permiso de edificacién, que puede alcanzar las 600 viviendas a desarrollarse en etapas de un minimo de 70 y un maximo de 160 viviendas, a emplazar en reas que cumplan con los requisitos para obtener subsidio diferenciado a la localizacién. Cada etapa deberé contemplar la proporcion de superficies de areas verdes equipamiento y vialidad que corresponderia segan la Ordenanza General de Urbanismo y Construccién, en adelante también OGUC, como si se tratara de un Joteo singular, considerando conectividad entre sus etapas. Con autorizacién de las familias podré concentrarse el equipamiento en determinadas areas del proyecto. Debe ingresar en su totalidad a evaluacién, incluyendo viviendas en todas las etapas a ser aplicadas con este reglamento. b) Densificacién Predial (DP): Solucién habitacional que se desarrolla en predios con una 0 més viviendas existantes, en los cuales se construyen una o mas soluciones habitacionales. ) Construcoién en Sitio Propio (CSP): La construccién de une vivienda en el sitio de propiedad del postulante. d) Pequefio Condominio (PC); Proyecto habitacional acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la Ley 19.537, que se desarrolia en predios urbanos, en los cuales ‘se construyen de 2. 9 soluciones habitacionales y opcionalmente equipamiento,‘Articulo 10. _De los antecedentes para la presentacion de los proyectos. Los proyectos habitacionales deberan ser presentados al SERVIU por una Entidad Palrocinante acompafiando los antecedentes técnicos, legales y sociales, si corresponde, a fin de verificar el cumplimiento de los requisites exigidos por este reglamento. Para la presentacion del Proyecto Habitacional al SERVIU, la Entidad Patrocinante deberd adjuntar los siguientes antecedentes: a) b) °) to) 2 9) ) » Planos y especificaciones técnicas de los proyectos de arquitectura y estructura del proyecto aprobado por el permiso de edificacion, inclyyendo plantas, elevaciones, cortes y Gelalles constructivos para cada tipologia de editicacion incluida en el proyecto, indicando fen los planos la ampliacién proyectada de las viviendas, cuando corresponda, con ‘superficie inicial y final. Permiso de edificacion del proyecto completo, incluyendo el del equipamiento si ‘corresponde, otorgado por la DOM respectiva. Altemativamente podrén ingresarse proyectos con anteproyecto aprobado por la Direccién de Obras Municipales, en cuyo caso se estara a lo dispuesto en el articulo 15 del presente Reglamento. Planos y especificaciones de instalaciones de agua potable, alcantarillado, electricidad u ‘otros, con la firma del profesional competente. Plano de loteo del proyecto aprobado por la DOM correspondiente, en su caso, que incluya ‘cuadro de superficies, emplazamiento de las viviendas, areas y/o edificaciones que se destinaran a equipamiento y areas verdes. Permiso de loteo con construccién simulténea o de anteprayecto de loteo, en su caso. Planos de los proyectos de urbanizacion de: pavimentacién, aguas lluvias, agua potable, alcantarillado, electricidad, areas verdes u otros, con la firma del profesional competente. Plano de emplazamiento de! loteo, con coordenadas de georreferenciacion (x,y) y direccion del proyecto, de acuerdo a especificaciones técnicas fjadas por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, a escala suficiente para graficar el limite urbano y el limite del ‘Brea operacional de la empresa sanitaria que incide en el proyecto, el distanciamiento desde el punto mas cercano del terreno al punto de acceso a transporte piblico, salud y ‘educaci6n, y la 0 las vias por las que se accede al proyecto, graficando a escala el corte dimensionado del perfil de dicha via, cuando se deban acreditar para el cumplimiento de alguno de los requisitos de este reglamento, Certiicado de factiblidad de dacin de servicios emitido por las entidades correspondientes 0 convenio suscrito de acuerdo al articulo 33 C del D.F.L. (MOP) N° 362, de 1989, agregado por el niimero 2 del articulo tnico de la Ley N° 20.307, salvo que se trate de Un proyecto aprobado conforme a lo sefialado en el articulo 55 de la Ley General dde Urbanismo y Construcciones, en adelante también LGUC. En el caso que el proyecto s° ‘encuentre emplazado dentro de un area en que opera un Comité de Agua Potable Rural, ‘éste podré certificar la factibilidad de agua potable, si corresponde. Carta Gantt del proyecto. Presupuesto detallado. ‘Alguno de los siguientes documentos que acrediten la disponibilidad de terreno: 4. Copia de la inscripcién de dominio a nombre del beneficiario, o de su cényuge, o de ambos cényuges en comunidad, o de fa comunidad integrada por el cényuge sobreviviente y sus hijos o descendientes, con certificado de vigencia y certificado de hipotecas y gravamenes, de interdicciones y prohibiciones y litigios pendientes de 30 aos. 2. Copia de Ia inscripcion de dominio en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ralces respectivo a nombre del grupo organizado como persona juridica, o del postulante, o de la Entidad Patrocinante o de ta Inmobillaria 0 de la empresa Constructora con la cual haya suscrito el contrato de construccién. En estos casos el propietario del terreno deberd constituir prohibicion de gravar y enajenar a favor del SERVIU, la que éste alzaré para los efectos de la transferencia de las respectivas viviendas a cada beneficiari. 3. Carta compromiso suscrita por el SERVIU, cuando éste lo haya autorizado previamente, para el desarrollo de proyectos en terrenos de su propiedad. 4, Contrato de promesa de compraventa suscrito ante Notario, cuyos términos sean coincidentes y no se contrapongan con el Contrato de Promesa de Compraventa Tipo entregado por el SERVIU, acompafiado de copia de la Inscripcién de dominio a» nombre del promitente vendedor, con certificado de vigenda y certificado de hipotecas y gravamenes, de interdicciones y prohibiciones y litgios pendientes de 30 afios. 5. Traténdose de terrenos fiscales, deberé acompafarse documento emitido por ef SEREMI de Bienes Nacionales en que se acredite el acto administrativo en el cual ‘conste la decision de ese Ministerio de iniciar el procedimiento regular para la ‘enajenacién de dicho Inmueble al SERVIU respectivo, en el cual se especificard la localizacion y superficie del terreno, asi como el plazo para formalizar la venta y en ‘ese caso el proyecto podra obtener Certificado de Calficacion Definitiva si cumple con los demas requisitos exigidos para ello. 6. Si se postuia acreditando dominio en tierras indigenas, deberé acompafarse certicado de la CONADI que acredite su inscripcion en el Registro de Tierras Indigenas. 7. Si se postula acreditando goce en tierras indigenas, debera acompatiarse copia autorizada de la resolucién de la CONADI que certifique la constitucién del goce autorizado por la respective comunidad, que singularice la parte del terreno en que esté consfituido y su inscripcién en el Registro de Tierras Indigenas. 8. Certficado emitide por la CONADI que acredite que se ha cumplido con los trémites para la constitucion de derecho real de uso a favor del interesado, en los términos que sefialan los incisos sexto y octavo del articulo 17 de la Ley N° 19.253, sobre Proteccién Fomento y Desarrollo de los Indigenas, debiendo el beneficiario presentar ‘al momento de la entrega del Certificado de Subsidio, copia de la inscripcién en et Conservador de Bienes Raices del instrumento publico mediante el cual se hubiere constituido derecho real de uso su favor, cuyo incumplimiento llevard a la exclusion de la némina de beneficiarios. 9. Copia de la inscripcién en el Conservador de Bienes Raices del instrumento piblico mediante el cual se hubiere constituido derecho real de uso por el propietario del terreno sobre una determinada porcién del mismo, a favor del postulante que sea ascendiente o descendiente de aquél por consanguinidad hasta el segundo grado inclusive 0 afinidad o colateral hasta el segundo grado inclusive, y de su cényuge, en su caso, 10. Si se postula acreditando derechos en comunidades agricolas a las que se refiere el D.FLL. Ne 5, (Agricultura), de 1968, deberé acompafiarse copia de la insoripcién de dominio o de la cesién de derechos a favor de comuneros agricolas, otorgado por el Conservador de Bienes Raices, con certificado de vigencia. 411. Copia de ta inscripeion de dominio en el Registro de Prepiedad del Conservador de Bienes Raices respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente a la comuna en que se desarrollaré el proyecto habitacional, en los casos en que la adguisicion del terreno se financie con recursos provenientes de la Subsecretaria de Desarrollo Regional y Administrativo. En este caso, si el proyecto cumple con los demas ‘equisitos exigidos para ello podra obtener Certificado de Calificacién Definitiva, Contrato de construccién suscrito entre la Entidad Patrocinante, la empresa constructora y_ los representantes del postuiante 0 del grupo organizado, en su caso, en los términos. sefialados en el articulo 29 del presente regiamento, excepto en caso de ejecucién bajo la modalidad de Autoconstruccién Asistida, en la que debera presentarse una declaracién de- autoconstruccién en formato proporcionado por SERVIU. Para los proyectos técnicos ingresados sin familias, ademas de los antecedentes exigidos fen las letras precedentes, la Entidad Patrocinante debera acompafiar al momento de: presentar el proyecto habitacional una declaracién notarial, de acuerdo al formato proporcionado por el SERVIU, en la que a lo menos se dejaré constancia de lo siguiente: 4. Nombre de la empresa constructora encargada de la consirucci6n del proyecto. 2. Del compromiso de destinar las viviendas del proyecto a su adquisicién con un ‘subsidio habitacional que regula el presente reglamento. 3. De la obligacin que asume la Entidad Patrocinante de dar inicio a las obras respectivas, dentro de los 90 dias corridos siguientes a la fecha en que se alcance el porcentaje de factibiidad de ejecucién conforme al articulo 17. 4, De la obligacién de comunicar al SERVIU el inicio de obras. 5. De la declaracién de conocer las obligaciones que le impcne el presente reglamento y ae medidae que éste establece para los casos de su incumplimiento. 6. De la ficha informativa del proyecto y de las viviendas, de acuerdo a formato proporcionado por el MINVU, que incluya el precio de las viviendas segin tipologla.1h) Documento en que se describa la Etapa de Proyecto del Plan de Acompariamiento Social y | Diagnéstico Participative a que se refiere el articulo 50 del presente reglamento. 8) Resolucién fundada del SEREMI autorizando la aplicacién del Subsidio Diferenciado a la Localizacién, cuando corresponda. 0) Convenio entre Entidades Patrocinantes, en el caso que dos Entidades Patrocinantes lieven adelante un mismo proyecto, especificando funciones y responsablidades de cada tuna en su desarrollo Parrafo I: Del Banco de Postulaciones Articulo 11. Del Banco de Postulaciones EI Banco de Postulaciones es un Médulo de preparacion, evaluacién y postulacion de proyectos habitacionales que patticipen del sistema que regula el presente reglamento, Conformado por una base de datos administrada por el MINVU y por un archivo fisico administrado por cada SERVIU, y que contiene respeclivamente toda la informacion relevante y la Gocumentacién correspondiente de los grupos organizados y de los proyectos tecnicos, asi como también, los antecedentes de los postulantes individuales de las operaciones de Construccion en Sitio Propio y Densificacién Predial, lo que permite su identficacion, ciasiicacién y seleccion. EI Banco se encontraré permanentemente abierto para recibir postulaciones, las que podran ser ingresadas sin esperar llamados a concurso. No obstante lo anterior, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podra disponer, mediante resoluciones, el cierre y/o apertura del Banco por un periodo determinado o indefinidamente, pudiendo también cerrarse en forma parcial respecto de aquellas regiones en que el SERVIU y fa SEREMI respectiva as! lo soliciten de manera conjunta. Articulo 12. Del ingraso de los antecedentes para la postulacién i grupo organizado deberd ser ingresado al Banco de Postulaciones junto con el Ingreso del proyecto tecnico, salvo que dicho proyecto ya se encuentre callficado en la némina de oferta y ‘cuente con viviendas disponibles para Ia totalidad del grupo postulante, en cuyo caso el grupo ‘deberd vincularse con dicho proyecto al momento del ingreso. El proyecto habitacional podré postular una vez que se encuentre calificado. El ingreso de los antecedentes para la postulacién se efectuard directamente en las oficinas que el SERVIU respectivo dispondra para tal efecio, asi como en las municipalidades ‘acreditadas para ello por el SERVIU respectivo, 0 en otros servicios piblicos con los cuales se ‘suscriban los respectivos convenios, con arreglo a la Ley Organica Constitucional de Bases Generales de a Administracién del Estado, 0 a través de los medios electrénicos que se ‘establezcan para estos efectos. Articulo 13, _De la evaluacién de Proyectos EI Ministerio de Vivienda y Urbanismo pondra a disposicién de las Entidades Patrocinantes un Sistema Informalico para los efectos de ingresar, registrar y procesar las postulaciones individuales y colectivas a este Programa. LLuego del ingreso, el estudio de los antecedentes del proyecto habitacional estaré a cargo del SERVIU, quien tendra a su cargo la evaluacién técnica-econémica, social y legal de los proyectos técnicos, ademas de la evaluacion de las familias integrantes del grupo organizado, Esta Evaluacién sera dirigida por un Coordinador de Proyectos, designado por el Director del SERVIU espectivo, quien consolidaré las areas de evaluacién, cuando cortesponda, velando por su consistencia y el debido cumplimiento de los plazos. E| SERVIU tendra plazo de 30 dias habiles para evaluar ios antecedentes que acompafian el Proyecto Habitacional o Técnico. Sil proyecto habitacionel o técnico cumple a cabalidad y sin observaciones de ningun tipo ‘con las disposiciones del presente reglamento, el Coordinador de Proyectos convocara a la Comision Técnica Evaluadora designada por el Director del SERVIU respectivo, quienes Calificaran el Proyecto, ya sea de forma Condicional o Definitiva. Si los antecedentes ingresados presentan observaciones y/o no resultan suficientes para la correcta evaluacién del Proyecto, el Coordinador de Proyectos emitiré las observaciones a través del sistema informatico a la Entidad Patrocinante, en un solo acto. La Entidad debera subsanar las observaciones y/o completar los antecedentes, también en un s6lo acto, para lo cual tendra un plazo maximo de 60 dias habiles. Si las observaciones no fueran subsanadas dentro de este plazo, ‘el Coordinador de Proyectos podra disponer el rechazo del proyecto, lo que sera informado por escrito a la Entidad Patrocinante, haciendo devolucion de la totalidad de los antecedentes. En el caso que las observaciones fueran respondidas dentro del plazo, el SERVIU tendra hasta 15 dias habiles desde su reingreso para reevaluarias, pudiendo realizar nuevamente observaciones, con igual procedimiento que el anterior, pero que deberdn ser respondidas por laEntidad Patrocinante en un plazo méximo de 20 dias hablles, aportando los nuevos antecedentes que sean necesarios, los que serén revisados en un plazo maximo de 10 clas hablles. Si fuevamente no respondiere o no subsanare las observaciones, el proyecto ingresado sera rechazado. Durante el periodo establecido para subsanar las observaciones, podran producirse modificaciones a la némna de integrantes del grupo organizado, siempre que sean consistentes con las modificaciones del proyecto técnico. En este sentido, la informacion contenida en la base Ge datos y en el archivo fisico del Banco podré set modificada por el SERVIU si la Entidad Patrocinante aporta nuevos antecedentes para responder a las observaciones formuledas cn proceso de revisién, de modo de contar con la informacién completa y definitiva en relacién a los proyectos habitacionales, Articulo 14, De la Permanencia en el Banco de Postulaciones ‘Cuando el Proyecto Habitacional obtenga la calificacién se dara inicio al periodo de postulacion del grupo, azociado a los llamados a procesos de soleccién sefialados en el Articulo 20 del presente reglamento, cuando corresponda. El Grupo postulante podré participar en 3 procesos de seleccién consecutivos. De no resullar seleccionado seran devueltos sus antecedentes y eliminados del Banco de Postulaciones, Salvo en los casos donde la Entidad Patrocinante y el grupo organizedo soliciten por escrito y de manera corjunta al SERVIU continuar en el Banco de Postulaciones, en cuyo caso podran participar de hasta dos procesos de seleccion consecutivos adicionales. Durante la vigencia de la postulacion y hasta el dia habil anterior al inicio del proceso de seleccién se podré reemplazar integrantes del grupo acompafiando carta de renuncia ylo copia autorizada del Acta de la Asamblea, debidamente aprobada de acuerdo a sus estatutos, en que conste la exclusion. Si fuese necesario realizarle modificaciones al proyecto, el SERVIU podré solicitar que ‘éstas sean aprobadas por las familias cuando dichas modificaciones sean significativas, no ppudiendo de cualquier forma afectar la calidad del proyecto a través de intervenciones tales como la disminucion de supefficies o la reduccién de la calidad de las ‘especificaciones técnicas de las viviendas, entre otras, debiendo en todo caso cumplir con el ‘Cuadro Normativo y Tabla de Espacios de Usos Minimos para el Mobiliario a que se ‘alude en el presente regiamento. Asimismo, ‘en los casos que el SERVIU estime que los cambios modifican sustancialmente el proyecto, podra devolver los antecedentes, retiréndolo del Banco de Postulaciones, siendo necesario presentarlo nuevamente para su estudio. Articulo 15. De la Postulacién con Calificacién Condicional ‘Solo en fos siguientes casos se podré otorger la Calificacién Condicional al proyecto técnico: ‘a) Cuando el proyecto habitacional no cuente con Permiso de Edificacién, siempre que para el ingreso al Banco se hayan acompariado todos los antecedentes exigidos por la OGUC para la ‘aprobacién de permisos de urbanizacion y de edificacion, incluido el anteproyecto aprobado por laDoM, ») Sila Entidad Patrocinante acredita la disponibitiad del terreno en los términos sefialados en el ‘nUmero 4, de la letra k) del articulo 10. ©) Sial momento del ingreso de los antecedentes no se hubiere acreditado fehacientemente que los aportes adicionales comprometidos en dinero, que sean fundamentales y necesarios para el desarrollo del proyecto, se encuentran ingresados al SERVIU, a excepcién de los aportes provenientes del Gobiemo Regional respectivo o de olras fuentes publicas. Que el proyecto cuente con Cerificado de Calficacién Condicionada no impide fa postulacion de su grupo asociado, sin embargo se debera subsanar su condicionalided con anteriordad al momento de susoribirel acta de entrega de terreno para iniciar las obras de construccién. Articulo 18, De los Proyectos ingresados con viviendas disponibles Los proyectos de Construccién en Nuevos Terrenos podran ser ingresados al SERVIU asociados a postulantes habiles para la obtencién del subsidio, en un nimero igual o menor al total de viviendas que contemple el proyecto habitacional, no pudiendo en este tiltimo caso reservarse lun numero inferior al 70% de las viviendas a sus postulantes habiles asociados. En este caso, la Entidad Patrocinante respectiva deberd informar al SERVIU, al momento de ingresar el proyecto habitacional, la identificacién de las familias que componen el grupo organizado y del némero de viviendas disponibles para otras familias, si es que existiesen. Las viviendas correspondientes a las familias que componer el proyecto habitacional quedaran reservadas exclusivamente para esas familias, previamente identificadas en el Sistema Informstico que el MINVU disponga para talefecto, Una vez que el proyecto habitacional obtenga la calificacién, las viviendas que no hayan sido reservadas podran ser parte de la Némina de Oferta de Proyectos que administra el SERVIU. Las Entidades Patrocinantes también podran ingresar Proyectos Técnicos sin familias asociadas, los que seran calificados de acuerdo a lo indicado en el Articulo 13 del presente reglamento. Articulo 17. De la Némina de Oferta de Proyectos La Nomina de Oferta de proyectos estar compuesta por el total de viviendas disponibles de ser adscritas, derivadas de proyectos habitacionales ingresados con postulantes asociados, en Un ndmero menor al total de viviendas, y del ingreso de proyectos técnicos sin familias asociadas. Las viviendas disponibles en la némina de oferta podrén ser asociadas a grupos ‘organizados para los efectos de ingresar su postulacién ylo adscritas por beneficarios que cuenten ‘con subsidio habitacional no asociado a proyecto. La Enlidad Patrocinante que presente un proyecto técnico, debera establecer una cantidad minima de viviendas a adscribir 0 asociar que otorgue factibilidad de ejecucién al proyecto, con lo ual se hace viable la construccién del mismo, Cuando dicha cantidad sea alcanzada por medio de Sdscripciones ylo asociaciones de familias que hayan obtenido el subsidio, debera darse inicio a jas obras de acuerdo al articulo 32 del presente reglamento, Esa cantidad no podré ser inferior al 70% del total de las viviendas del proyecto o etapa del proyecto en caso de Megaproyectos. El MINVU estaré facultado para difundir en todo el pals, por los medios de difusin que estime convenientes, ja informacion correspondiente a los proyectos aprabados que forman parte de ta Nomina de Oferta y que estén destinados para la asociacién o adscripcion de postulantes y beneficiarios de! presente reglamento. La adscripcién al proyecto habitacional que forme parte de la Nomina de Oferta, fa realizard el beneficiario en el SERVIU, a través del Sistema Informatico u otro medio de que el MINVU disponga para tal efecto, obteniendo en dicho momento un Comprobante de Adscripcion al Proyecto. Articulo 1 \Vigencia de la aprobacién del proyecto técnico La calificacién 0 aprobacién del proyecto técnico ingresado sin familia tendré una vigencia de 12 meses, contados desde su calificacién. Dentro de ese plazo debera ser elegido por los beneficiaries de un subsidio habitacional regulado por este reglamento 0 asociado @ un grupo organizado, hasta aleanzar como minimo su factibilidad. ‘Si el proyecto técnico no cumple con lo establecido en el inciso precedente, podré ser eliminado de la Nomina de Oferta de Proyectos. Parrafo IV: Del Terreno Articulo 19. Del terreno La Entidad Patrocinante que presente al SERVIU un proyecto para Construccién en Nuevos Tertenos, deberd especificar la ubicacién del proyecto en un plano de emplazamiento, acreditar la disponibiidad de terreno y en el caso que acredite dominio, que el precio del terreno se encuentro totalmente pagado. sitio debera estar con el pago de su impuesto territorial al dia, libre de todo gravamen, ‘excepluadas las servidumbres que no afecten al proyecto y sin prohibiciones ni embargos, salvo ‘aquellas prohibiciones o gravamenes que pudieren extinguirse con ocasién de la aplicacion de! Subsidio habitacional o las prohibiciones que graven terrenos cedidos gratuitamente por el Ministerio de Bienes Nacionales o de tieras indigenas inscrtas en el registro de Tierras Indigenas. Tratandose de Proyectos de Densificacién Predial, si el sitio estuviere gravado con hipoteca y/o prohibicion a favor del SERVIU, éste podra autorizar su alzamiento para él solo efecto de la ‘subdivisién o la cesién de derechos correspondiente. Los sitios con los que se postule deberan contar, ademas, con certificados vigentes de factbiidad de dacion de servicios sanitarios y eléctricos compatibles con el proyecto, extendidos por las entidades competentes. Ademas, en los casos de proyectos a que se refiere el articulo 55 de la LGUC, debera cumplirse con lo dispuesto al respecto en la oGuc. EI SERVIU, conforme a las normas e instrucciones vigentes en la materia, podra permitir la postulacién de proyectos habilacionales en terrenos de su propiedad, para lo cual suscribira una arta compromiso con el grupo posiulante o con la Entidad Patrocinante, mediante la cual se autorice {ue el proyecto habitacional se desarrolle en cicho terreno, debiendo en este caso destinarse el total de las viviendas del proyecto a beneficarios de este Programa, pudiendo obtener un Certificado de Calificacion Defiritiva, Mediante Resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, se determinaré la forma en que los SERVIU podrén comprometer con los grupos postulantes las Entidades Patrocinantes el desarrollo de proyectos en terrenos de su propiedad.En los casos en que el precio del terreno forme parte del presupuesto del proyecto, antes de iniciar la evaluacion, el SERVIU por si mismo o por quien contrate o designe para tal efecto, debera realizar una Tasacion Comercial, aplicando las metodologlas descritas en el Manual de ‘Tasaciones para el Subsidio Habitacional, aprobado por resolucién de! Ministro de Vivienda y Urbanismo. Si el precio de adquisicién del terreno excediere en mas de un 10% dicha tasacion, e! proyecto habitacional no sera evaluado. Si hasta con un afio de anterioridad a la fecha de ingreso del proyecto al Banco de Postulaciones existiese una operacién de transferencia del terreno en que el precio fuere menor al valor de la tasacion efectuada por el SERVIU, el monto a pagar por dicho Servicio para la ‘2dquisicién del terreno no podra exceder el valor de esa transferencia, incrementado en hasta un 10%. ‘La tasacién de terrenos de propiedad del SERVIU, en los que se comprometa el desarrollo de proyectos habitacionales, se hara respecto a los loles con destino habitacional, incluyendo bienes Comunes en caso de copropiedades, y excluyendo las areas destinadas a cesiones y a bienes nacionales de uso piblico. En los casos de terrenos adquiridos hasta con un afio de anteriorided, el 'SERVIU podra transfer el terreno al valor de dicha adquisicion. Parrafo V: De ,coién y Asignacién de Subsidios Habitacionales Articulo 20. Llamados a procesos de seleccion EI MINVU convocaré a procesos de seleccién destinados al desarrollo del Programa regulado por el presente reglamento en los que podré definir zonas o alternativas de postulacién. Extaordinariamente, previa autorizacion escrita del Ministro de Vivienda y Urbanismo, el SEREM! podra realizar amados a procesos de seleccion a ser aplicados en la regién 0 en una o més provincias o comunas de la regién. En ambos casos los lamados se efectuaran mediante resoluciones que deberdn ser publicadas en el Diario Oficial con 14 dias corridos de anterioridad, 2 lo menos, al inicio del proceso de selection determinado en la misma resolucion. La resolucién que disponga el llamado al proceso de seleccién, indicaré a lo menos los recursos dispuestos para la seleccién de los postulantes y las fechas asociadas al proceso spective, El proceso de seleccién se desarrllara entre la fecha maxima establecida para la ‘obtencidn Ia calificacién del proyecto habitacional, fjada en la resolucién que efectie el llamado a ‘concurso en el cual se encuentre participando el grupo, y la de publicacion en el Diario Oficial de la Tesolucién de seleccién correspondiente, Durante este proceso no podran producirse reemplazos €en los grupos postulantes. Articulo 21, Llamados en Condiciones Especiales Sin petjuicio de lo seftalado en el articulo anterior, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podré efectuar o autorizar a la SEREMI, mediante resoluciones fundadas, la realizacion de Niamados 2 procesos de seleccién en condiciones especiales. Dichas resoluciones estableceran cuales de los requisitos, condiciones y exigencias sefialadas en este reglamento serdn obligatorias de salisfacer para participar en dicho proceso y/o cuales requisitos, condiciones y exigencias podran ser eximidas, condicionadas 0 modificadas. Los recursos que se destinen a los llamados Especiales a que se refiere este Inciso no podrén exceder del 25% de los recursos del respective programa anual, Dentro de este porcentale no se contabilizaran aquellos liamados que se realicen ‘con motivo de la atencién de los damnificados como consecuencia de sismos o catastrofes de Zonas que el Ministerio del Interior y Seguridad Publica declare como afectadas por tales catdstrofes conforme a la Ley N° 16.282, cuyo texto refundido fue fijado por el D.S. N° 104, de Interior, de 1977. Traténdose de zonas, comunas o agrupaciones de comunas en las que exista demanda habitacional y no concurran las condiciones necesarias para el desarrollo de la oferta de proyectos habitacionales, s0 podra excepcionalmente realizar lamiados a postulacion colectiva sin vinculacién a.un proyecto. Articulo 22. De los Puntajes La determinacion del puntaje individual se efectuaré sumando cada uno de los factores obtenidos por el postulante. En el caso de la postulacion colectiva, se sumaran los puntajes individuales que obtenga cada uno de los postulantes de! grupo conforme al articulo siguiente y se dividiré por el nimero total de familias integrantes de éste. E! resultado que se oblenga sera el puntaje del grupo que postula al subsidio respectivo.Articulo 23. ‘De la seleccién La seleccién de postulantes se podré realizar a través de procesos independientes segun las distintas alternativas de postulaci6n y tipologias de aplicacion. La seleccién de postulantes para la asignacién del subsidio se realizara conforme al orden de prelacién que determine el respectivo puntaje del postulante o del grupo postulante, ordenados ide mayor a menor puntaje, hasta enterar el total de los recursos disponibles para cada alternativa de postulacién. i los recursos asignados en el llamado respectivo no son suficientes para completar el monto total de subsidio solictado por e! postulante alcanzado por el puntaje de corte, tanto ese postulante como los que le siguen en el orden de prelacién, seran excluidos de la seleccion. En la postulacién colectiva se aplicara la regia del inciso anterior para el grupo postulante alcanzado por el puntaje de corte, en que el monto de los recursos debe ser suficiente para ‘tender al grupo en su totalidad. De lo contrario quedara excluldo dicho grupo y los que le siguen en el orden de prelacion. En caso de empate, si los recursos no alcanzaren para atender a todos los que se ‘encuentren en tal situacién, se dard prioridad a quienes tengan un mayor puntaje por Nucleo Familiar, luego @ quienes tengan un mayor puntaje en el factor de Vulnerabilidad Social y finalmente mayor puntaje en el factor de Vulnerabilldad Habitacional, segdn corresponda, y en ‘caso de mantenerse el empate, se dirimiré por sorteo. Articulo 24, Factores de Puntaje: Los factores para determinar el puntaje que definira a pretacién entre los postulantes, serén los siguientes: a) Nacleo Familiar: 40 puntos por cada uno de los integrantes del grupo familiar sefialado en la Declaracion de Nucleo, incluido el conviviente, de ser el caso, exceptuando al postulante. Si el postuiante no acredita otro u otros integrantes de su nucleo familiar, no obtendra puntaje por este concepto. 400 puntos adicionales, si el postulante es madre o padre soltero, divorciado o viudo ‘que tenga a su cargo hijos de hasta 24 arfos, incluidos los que cumpian 25 en el affo calendario del llamado, que vivan con él y a sus expensas, lo que se deberd creditar con una declaracion jurada simple. No se otorgara este puntaje en caso que en la Ficha de Proteccion Social, 0 en el instrumento que la reemplace, se identifique al postulante con cényuge © conviviente, 30 puntos adicionales por cada menor de hasta § afios de edad include en la Declaracin de Nicleo, comprendidos los que cumplan 5 afios durante el afio calendario del llamado. 20 puntos adicionales por cada menor entre 6 y hasta 18 aos de edad, integrantes Gel ndcleo familiar identificado en la Declaracién de Nucleo, incluidos los que ‘cumplan 6 y 18 afios durante el afto calendario del llamado. 4100 puntos adicionales por cada miembro del nicleo femiliar declarado que estuviere inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad 400 puntos adicionales por cada miembro integrante del Nicleo Familiar declarado Que tuviese 60 0 més aflos de edad, considerando los que cumplen 60 afios durante el afio calendario del lamado. 4100 puntos si el postulante o su cényuge invoca su condicién de persona reconocida ‘Como victima en el informe de la Comisién Nacional sobre Prisién Polltica y Tortura, © por la Comision Asesora para la calificacion de Detenidos Desaparecidos, Ejecutados Pollicos y Victimas de Prision Politica y Tortura. 40. puntos por cada integrante del ndclec familiar que acredite ser voluntario activo Gel Cuerpo de Bomberos y que se encuentre inscrito en el Registro Nacional de Bomberos Voluntarios a cargo de la Junta Nacional de Cuerpos de Bomberos de Chile.20 puntos por cada integrante del nicleo familiar que acredite haber cumplido ‘efectivamente con su Servicio Militar en modaiidad de Conscripcion Ordinaria y \Valer Militar, y que ha quedado en condicién de Acuartelado en el Proceso de Seleccion de Contingente a partir del afio 2004. ‘b) Vulnerabilidad Social Se consideraré como puntaje de vulnerabilidad social aquél que resulte de la ‘ecuacion: _nnmannmnaamecnmanny [pes = PvE = Pre PS | Donde: PtjelllQ: _corresponde al Puntaje del Ill Quintil de Vulnerabilidad. PijeF PS: se refiere al Puntaje de Vulnerabilidad Social obtenido por la familia postulante en la Ficha de Proteccion Social o el instrumento que la reemplace. En caso que producto del calculo de la formula arriba descrita resultare un valor negativo, éste se deberé considerar como cero. Traténdose de postulaciones colectivas se aplicaré la misma férmula, atendiendo al promedio del puntaje obtenido por las familias postulantes. ¢) Vulnerabilidad Habitacional ‘Se consideraré como puntaje de vulnerabilidad habitacional aquél que resulte de la siguiente ecuacién: jente [Pije _VH = 180 -(Hac ») + 60 -Tipo + 20- Agua +20 - Brcretas Donde: Hace: Corresponde al indice de hacinamiento del ndcleo familiar del postulante, segin la siguiente clasificaci6n: Indice de Hacinamiento = Valor Hasta2 o _| Entre 2,1 2,5 025 Entre 2,6 y 3.0 OS Entre 3,1 3.5. 078 De 3,66 mas 4 Indice de hacinamiento: Corresponde al cuociente entre el numero de personas y el numero de dormitorios, calculado en base a los antecedentes consignados en la Ficha de Proteccion Social o el instrumento que la reemplace, de la cual forma parte el nicieo familiar del postulante. Tipo: Corresponde a la variable Tipo de Vivienda de la Ficha de Proteccién Soclal 0 el instrumento que la reemplace, de la cual forma parte el nucleo familiar del postulante, segan la siguiente clasificacion: Tipo de Vivienda Tipo Valor Casa No Precaria 0 Precaria 1 Pieza dentro de la vivienda [Choza, rancho, ruca o situacién de calle ‘Agua: Corresponde a la variable disponibilidad de agua de la Ficha de Proteccién Social o el instrumento que la reemplace de la cual forma parte el nicleo familiar del postulante, segiin la siguiente clasificaci6n: {Categoria Agua ValorCon llave dentro de ia vivienda Sin déficit oO ‘Con llave dentro del sitio pero fuera de la vivienda No tiene sistema, acarrea Excretas: Corresponde a la variable sistema de eliminacién de excretas de la Ficha de Proteccién Social o el instrumento que la reemplace de la cual forma parte el niicleo familiar de! postulante, seginn la siguiente clasificacion: | Categoria Excretas: Valor WC, conectado a alcantarillado WC, conectado a fosa séptica Letrina sanitara conectada a poz0 negro Gon deficit 1 Con deficit 1 Sin déficit 0 4) Antigiedad de la postulacién i. Individual 20 puntos por cada postulacién habil en que no haya sido seleccionado, con un maximo de 60 puntos, en llamados @ concurso regulados por el presente reglamento u otros llamados a postulacién habitacional efectuados por el MINVU deslinados a la obtencién de una vivienda. i, Colectiva: 20 puntos por cada postulacién habil de cada integrante del Comité postulante en que no haya sido seleccionado, en llamados a concurso regulados por el presente reglamento u otros llamados a postulacién habitacional efectuados por ‘el MINVU destinados a la obtencién de una vivienda, con un maximo de 120 puntos. e) Antigiiedad y permanencia del ahorro 5 puntos por cada mes de antigdedad del instrumento para mantener y acreditar el ahorro, contados desde el mes de apertura del citado instrumento hasta el mes de inicio del proceso de seleccién, con un maximo de 90 puntos. 20 puntos si el promedio del saldo medio mensual del semnestre previo al ingreso de los antecadentes de la postulacién, es igual o superior al 12,5% del saldo acreditado en dicho momento, Articulo 25. De la aprobaci6n de la némina de postulantes seleccionados Traténdose de llamados nacionales, las néminas de postulantes seleccionados serén aprobadas por Resolucién del Ministro de Vivienda y Urbanismo y respecto de los llamados regionales, éstas serén aprobadas mediante resoluciones del SEREMI respectivo, las que deberén ‘ser publicadas en el Diario Oficial. En caso que las Resoluciones indicadas en el inciso precedente no publiquen las néminas de postulantes beneficiados, éstas se deberan publicar en un periddico de circulacién nacional o en fe! siio web del MINVU o del SERVIU ylo de la SEREMI respectiva, las que deberan contener a lo ‘menos el nimero de cédula de identidad del postulante y el puntaje obtenido. Articulo 26. De los reclamos Una vez efectuada la publicacién sefialada en el articulo anterior, tos postulantes al respectivo llamado que se sientan perjudicados, tendrén un plazo de 10 dias corridos, contados desde la fecha de dicha publicacién, para presentar por escrito ante el SERVIU, las observaciones y reclamos que les mereciere la seleccion. Solo serdn atendidos los reclamos fundados en errores de hecho no imputables a los postulantes ni a la entidad patrocinante, los que serén resueltos edministrativamente mediante resoluciones del SERVIU. Los postulantes, sean individuales 0 colectivos, cuyos reclamos fueren acogidos y cuyos puntajes fueren superiores al puntaje de corte del respectivo llamado, seran incluidos en una nueva émina de postulantes seleccionados, de acuerdo a la prelacién que les coresponda. Los subsidios que se otorguen se imputardn a los recursos autorizados correspondientes al afto del llamado a postulacién.Articulo 27. De la Asignacién Especial de Subsidios De la cantidad de recursos dispuesta anuatmente a nivel nacional para el Programa regulado por el presente reglamento, podra reservarse hasta un 30% para la atencion de personas que Se encuentren en sifuaciones especiales de urgente necesidad habitacional, derivadas de casos fortuitos, de fuerza mayor u otros, debidamente califcados por el Ministro de Vivienda y Urbanismo, © para la atencién de los damnificados como consecuencia de sismos o catdstrofes de zonas que (el Ministerio del Interior y Seguridad Piblica declare como afectadas por tales catdstrofes conforme a la Ley N° 16.262, cuyo texto refundido fue fjado por el D.S. N° 104, de interior, de 1977. Los subsidios que se clorguen con cargo a estos recursos podran ser asignados directamente por resoluciones fundadas del Ministro de Vivienda y Urbanismo. En estas resoluciones podré eximirse a los beneficiarios del cumplimiento de uno 0 mas de los requisitos, modificarse condiciones 0 requisites e incluso disponerse el aumento de los montos de subsidio establecidos en este reglamento. Asimismo, en el uso de esta facultad se podran otorgar recursos para la ejecucion prioritaria de proyectos habitacionales pudiendo diferirse la determinacion de la némina de beneficiarios, la que debera ser sancionada antes de la recepcién de! proyecto mediante Resolucién del Ministro de Vivienda y Urbanismo, quien podra delegar esia funcién en la SEREM! respectiva. Por ota parte, mediante Resoluciones fundadas el Ministro de Vivienda y Urbanismo, podra concurrir al financiamiento adicional en aquellos proyectos habitacionales en que por razones técnicas, sociales u otras causas de similar naturaleza, el subsidio olorgado sea insuficiente para Su correcta ejecucién. En caso de corresponder, los SERVIU deberdn perseguir las responsabilicades correspondientes con el objeto de recuperar los recursos que hayan sido aplicados y de establecer las sanciones que procedan. Para las familias beneficiadas por un subsidio nabitacional del presente Programa, el SERVIU pocrd, ademas, disponer de recursos adicionales para atender los gastos que pudiere irogar su traslado y aquéllos destinados a solventar su albergue transitorio, si se da alguna de las siguientes sitvaciones: 2) Cuando sea necesaria la disposicién inmediata de los terrenos que ocupan, como Cconsecuencia de la ejecucion de obras que cuenten con financiamiento estatal u otras de interés pablico, y 'b) Cuando existan razones de seguridad o salubridad, en la medida que esté comprometida la integridad fisica o la vida de las familias, En el marco del Programa Fondo Solidario de Eleccién de Vivienda, los SERVIU con autorizacién del Ministro de Vivienda y Urbanismo, podran emplear hasta el 10% de los fondos de este Programa para adquirir terrenos, contratar estudios y/o especialistas, construir o contratar la construccién de viviendas, asignandoles posteriormente a quienes, cumpliendo con los requisitos para obtener el subsidio, hayan optado por esta altemativa de postulacion. Articulo 28. Del Certificado de Subsidio ‘A conlar de la publicacion en el Diario Oficial de la resoluci6n que aprueba la seleccién, 0 desde la fecha de dictacién del acto administrativo que otorga el beneficio, conforme la facultad sefialada en el inciso quinto del articulo 27, el MINVU por intermedio de los SERVIU otorgaré a ‘cada uno de los postulantes seleccionados en un plazo no mayor a 15 dias habiles, un Certificado de Subsidio Habitacional que debera indicar a lo menos: a) Nombre y Cédula de Identidad del beneficiario y del cényuge, cuando corresponda. b) Fecha de inicio y plazo de vigencia del beneficio. ©) Monto del ahorro acreditado y del subsidio susceptible de obtener segin la modalidad de aplicacion, 4) Regién en que aplicard el subsicio. €) Identifcacién del sitio con que postula, en caso de postulacién a la tpologia de Construccién ‘en Sitio Propio, Densificacién Predial 0 Pequetio Condominio. ) Alterativas de postulacién individual o colectiva. Si un certificado de subsidio fuere objeto de pérdkda, hurto 0 robo, el beneficiario correspondiente deberé dar aviso al SERVIU respectivo tan pronto tenga conocimiento del hecho, entregando una Declaracién Jurada que dé cuenta de ello, requiriendo que se deje sin efecto el certiicado original y el otorgamiento de otro nuevo a su favor. El SERVIU veriicara que no se haya hecho uso del documento y extenderé un nuevo certficado, si corresponde, en el que se sefialard expresamenie que se trata de un certficado de reemplazo y que se deja sin efecto el certficadoParrafo VI: De la Ejecucién de las Obras Articulo 29. Del Contrato de Construccién El contrato de construccién suscrito entre el postulante o el grupo organizado, la Entidad Patrocinante y la empresa responsable de la construccién de las viviendas debera ajustarse a las caracteristicas y especificaciones aprobadas del proyecto. El contrato sefialard el monto necesario para la ejecucién total del mismo, independiente que el proyecto no cuente con todas las familias asociadas para completar su cabida. En este evento, incluira una cldusula que permita la adhesién unilateral a dicho contrato por parte de otras familias beneficiarias del subsidio. El contrato a que se refieren los incisos anteriores debera incluir una cldusula que establezca el derecho de la Entidad Patrocinante o del grupo organizado de ponerle término ‘anticipado en caso que la obra estuviere paralizada por un periodo de 15 dias o mas, por motivos imputables a la empresa constructora, En los casos de proyectos técnicos, ingresados al Banco familias asociadas, el contrato deberd suscribrse y presentarse en conjunto con el ingreso de los anlecedentes para la postulacién del grupo organizado. El contrato de construccién no sera exigible a los Proyectos Habitacionales de postulantes en las tipologlas de Construccién en Sitio Propio y Densificacion Predial que hayan optado por la modalidad de Autoconstruccién Asistida, siendo reemplazado por una declaracion de autoconstruccién. J contratista 0 constructor deberd contar con inscripcién vigente para la regién respectiva ‘en el Registro Nacional de Constructores de Viviendas Sociales, Modalidad Privada, o en e! Registro Nacional de Contratistas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, regulados por D.S. N° 63, (V. y U), de 1997 y por D.S. N° 127, (V. y U.), de 1977, ambos de Vivienda y Urbanismo, respectivamente, lo que sera verificado por el SERVIU directamente en el Registro respectivo. Este Tequisito no serd exigible a los conslructores personas juridicas integradas por sociedades en que 2 lo menos uno de sus socios cuente con inscripcién vigente en alguno de esos registros, lo que debera acreditarse por los interesados con copia de los instrumentos publicos correspondientes. ‘Traténdose de contratistas 0 constructores que se encuentren inscritos en el Registro Nacional de Constructores de Viviendas Sociales, el SEREMI respectivo podra, mediante Resolucion, establecer condiciones especiales para suscrbir los respectivos contratos, destinadas a asegurar las responsabilidades comprometidas. En los casos donde el SERVIU actiie como Entidad Patrocinante, \a contratacién de obras staré regida por las disposiciones del D.S. N° 236, (V. y U.), 2002, Sin perjuicio de lo anterior, en ‘estos casos, podra contratar la ejecucién de obras a contratistas inscritos en Registro Nacional de Constructores de Viviendas Sociales, Modalidad Privada, regulado por el D.S. N° 63, (V. y U.), de 1997. Articulo 30, De las Garantias en el Contrato de Construccién El contratista debera entregar una boleta bancaria de garantla, extendida a favor del SERVIU, pagadera a la vista a su sola presentacién, para responder del fiel, oportuno y total Ccumplimiento del contrato y de las obligaciones laborales y sociales con sus trabajadores, la que le sera devuelta contra entrega por parte de éste de la boleta bancaria de garantia a que se refiere el inciso siguiente. Esta boleta debera tomarse por un plazo que exceda a lo menos en 30 dias el plazo fijado para el término de las obras, por un monto igual al 2,5% del precio del contrato, expresada en Unidades de Fomento. Si encontréndose proxima la expiracién de la vigencia de esia boleta bancaria de garantia aun estuviere pendiente la recepcion de las obras, el contratista debera renovaria o reemplazaria antes de su vencimiento. En caso contratio, el SERVIU tendra derecho a hacer efectiva esta boleta. Para el caso de proyecto de la tipologia megaproyectos, el SERVIU respectivo, en razén de la envergadura del proyecto, podra solicitar que la boleta de rant a le que ald el presente inciso sea tomada por un monto de hasta el 5% de! precio del contrato, Una vez recibidas las obras, el contratista deberd entregar una boleta bancaria de garantfa, extendida a nombre de! SERVIU, por un valor equivalente al 2,5% del monto total de! contrato, ‘expresada en Unidades de Fomento, para caucionar la buena ejecucion de las obras y su buen ‘comportamiento, procediendo el SERVIU a devolverie la boleta de garantia a que se refiere e| inciso anterior. La boleta de garaniia que responde por el buen comportamiento de las obras tendra una vigencia de a lo menos un afio, contado desde la fecha de recepcion defintva efectuada por la Direccion de Obras Municipales. Este plazo de gerantia se entendera sin perjuicio del plazo de garantia legal de cinco afios establecido en el articulo 2.003, regla tercera, del Cédigo Civil y de las acciones contempladas en el articulo 18 y siguientes de fa LUC que puedan interponerse en los plazos ahl establecidos ApS) AssLa boleta seftalada en el inciso anterior sera devuelta al contratista siempre que durante su vigencia no se hubieren presentado reciamos por la calidad de las obras ejecutadas 0 que, habiéndose presentado, éstos hubieren sido debidamente solucionados por el contratista, @ satisfaccion de los beneficiarios y del SERVIU respectivo. Si dentro del plazo indicado se presentaren reclamos que no fueren debidamente solucionados por el contratista, el SERVIU podra hacer efectiva dicha boleta de garantia, para reparar las falas o defectos constructivos, sin perjuicio de la responsabilidad a que se ha hecho referencia en el inciso anterior. En lugar de f boleta bancaria de garantia a que se refiere este articulo, el contratista podra entregar Certificado de Fianza emitido por una Institucién de Garantia Reciproca regida por la Ley 1N°20.179, clasificada en categoria A en el Registro respectivo que lleva la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, que cumpla con los mismos requisites exigidos para la boleta bancaria de garantla. Articulo 31. De fa Aplicacién del Subsidio mediante Autoconstruccién Asistida En los casos de fas tipologias de Construccién en Sitio Propio y Densificacién Predial, 1a ejecucidn podra ser levada mediante un proceso de autoconstruccién asistida, Esta es una modalidad de aplicacion en la cual el beneficiario individual, o el grupo de beneficiarios, asumen directamente la ejecucién de fas obras relativas a su solucién habitacional, para lo cual cuenta con ‘el apoyo y Ia asesor'a de una Entidad Patrocinante y/o el SERVIU. En estos cascs el subsidio se aplicard mediante una tarjeta, u otro instrumento afin, personal ¢ intransferible que el SERVIU emitiré a nombre del beneficiario una vez aprobado el proyecto. Esta podra utilzarse en establecimientos comerciales adneridos a esta modalidad, para la adquisicién de los insumos a utlizar en la construccién de la vivienda. Podra destinarse parte del subsidio destinado a {a construccién de la vivienda para la contratacién de mano de obra complementaria, lo que deberd quedar establecido al momento de ingresar al postulante beneficiado al sistema informatico que se disponga para estos efectos. Esta modalidad permitira la compra de materiales, la adquisicién o arriendo de herramientas, © bien, la contratacién de servicios que sean necesarios y estén considerados tanto en los proyectos aprobades por el SERVIU como en el listado de materiales, herramientas, insumos y servicios que se encuentren aprobados para estos fines. Para la aplicacién del subsidio bajo la modalidad de Autoconstruccién Asistida, mediante Resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se estableceran los siguientes aspectos: ‘a) El procedimiento que regulara los montos y cargas de la tarjeta, u otro instrumento afin, asi como también, la forma en que deberdn ser realizadas las compras sefialadas en e! inciso precedente. b)_Elmonto y procedimiento para la contratacién y pago de mano de obra complementaria. ©) Ellistado de materiales, herramientas, insumos y servicios que podran ser adquitidos y/o arrendados por los beneficiarios. No obstante lo anterior, en caso de ser requerido, SERVIU, mediante resoluciones fundadas, podra autorizar en cada region ta modificacién de dicha némina, incorporando © eliminando nuevos materiales y/o herramientas en funcién de sus necesidades d) El procedimiento y requisitos para registrar y adherir proveedores que soliciten operar ‘bajo esta modalidad, ast como también los procedimientos para registrar ventas y las ‘condiciones para solicitar los pagos respectivos. €) Las labotes y honorarios de la Asistencia Técnica e Inspeccion lécnica de Obras que recibira cada beneficianio, y que estaré a cargo de la Entidad Patrocinante que efectuo su postulacién Articulo 32, Del inicio de obras El contratista tendré a cargo la ejecucion fisica de las obras, debiendo para ello ajustarse al contrato, a los proyectos aprobados y a la reglamentacion vigente. Las obras de construccién deberdn iniciarse dentro del plazo de 90 dias corridos siguientes a la fecha de publicacién en el diario oficial de la Resolucion de Seleccién de! grupo postulante asociado al Proyecto Habitacional. En los proyectos técnicos ingresados sin familias, las obras deberan iniciarse centro del plazo de 90 dias comidos desde que se alcance la factibiidad de tlecucién, conforme al inciso tercero del articulo 17 del presente reglamento. ‘Al momento det inicio y durante la ejecucion de las obras, el contratista debera tener fodos: los antecadentes que conforman el proyecto calificado en la obra y a disposicion del SERVIU para ‘el debido monitorec e inspeccién.Capitulo ill: Del Financiamiento Parrafo I: De los Subsidios Articulo 33. Financiamlento de la vivienda Para efectos de financiar el precio de la vivienda el beneficiario deberé aplicar el monto total de ahorro acreditado al postular, los aportes adicionales, si correspondiere y el subsidio habitacional, en ese mismo orden, Si aplicado el ahorro, el aporte adicional si correspondiere, y el subsidio habitacional, se excediera del precio de venta se reducira el monto del subsidio hasta alcanzar el precio de la vivienda. EI subsidio habitacional estar compuesto por un subsidio base ylo los subsidios complementarios sefialados en los articulos 34 y 35 del presente reglamento, segtin corresponda. Articulo 34. Montos del Subsidio Base EI monto de subsidio base, expresado en Unidades de Fomento, segin tipologla de aplicacién seré la siguiente: Construccién Construccién en | Construccién en | Adquisicién de fen Nuevos | Construcclén on | “pensificacion Pequafio Vivienda Torrenos a Predial Condominio Construida [Subsidio Bea 330 500 550 550 280 Mediante resolucién fundada el Ministro de Vivienda y Urbanismo, con aprobacién de la Direccién de Presupuestos del Ministerio de Hacienda, podré aplicar factores que ajusten el monto de los subsidios base establecidos en la tabla precedente, de acuerdo a las caracteristicas especificas de cada tipologia, localidad, comuna o Regién. Articulo 38. Subsidios complementarios 8) Subsidio Diferenciado a la Localizacién EI Subsidio Diferenciado a ta Localizacién es una subvenci6n adicional de hasta 200 Unidades de Fomento a la que podran acceder los postulantes y grupos de postulantes, destinada al financiamiento de proyectos de Ia tipologia de Construccién en Nuevos Terrenos, 0 a completar el precia de la vivienda en operaciones de Adquisicién de Vivienda Construida, en razén de sus condiciones de emplazamiento. ‘Traténdose de la tipologia de Construccién en Nuevos Terrenos, corresponderd al SEREMI de la regién respectiva, mediante resoluciones, autorizar Ia aplicacién de este subsidio antes del ingreso del proyecto al Banco de Postulaciones, veriicando el cumplimiento de los requisitos de ubicacion del terreno y dela distancia a os servicios sefialados en los incisos tercero y cuarto del presente literal. En casos excepcionales, mediante resoluciones fundadas del SEREMI, se podré rechazar la aplicacién Baflo somes |: mares aplcande Subsidio | ~ Tercer domitoo segin unidad_| - No se exige amplacion 98 Densifeacion en, | ~ -Donnitoro consid adcional” : de la Tabla de Espacios de usos Minimos para el Mobiiario ~ Loggia, clando corresponda. Estar — comedor ~ cocina - Bato 3 dormitorios = Dormitorio principal aplicando Subsidio | - Segundo Dormitario . , forGrupo Famiiar | = Teteer dormitorio segan unidad | ~ NOS® exige amplacion Art. 36 letra e) “Dormitorio proyectado” de la Tabla de Espacios de usos Minimos para el Mobliario Estar ~comedor ~ cocina La superficie consiruida inicial de la vivienda no deberd ser inferior a Condominio y Densificacién Predial, (MODALIDAD SUPERFICIE MINIMA ‘Construccién en Sitio Propio 45m Densificacion Predial 42m" Pequefio Condominio 42m Construccién en Nuevos Terrenos: am Excepcionalmente, y traténdose de proyectos de Construccién en Sitio Propio, Pequefio el SERVIU podré eximir del cum iento del requisito de presentar proyecto de ampliaci6n y de alcanzar la superficie construida inicial sefialada en el ‘cuadro precedente, siempre que la aplicacién de las normas de edificacion, técnicas y urbanisticas contenidas en la OGUC ylo en permitan, en funcion de las caracteristicas del la vivienda deberdn cumplir las condiciones es Espacios de Usos Minimos para el Mobiliari. Las viviendas para personas con discapacidad deberan incluir obras que contribuyan @ paliar las limitaciones que afecten a quienes presentan tal condicién en el grupo familiar de! postulante, obras que deberén estar consideradas en el proyecto. Cuando dicha discapacidad comesponda a condiciones de movilided reducida, las viviendas deberén ser de un piso, contempiandose a ejecucién de rampas que permitan salvar diferencias de nivel entre el espacio pablico y la vivienda, o ubicarse en el piso que cuente con ‘acceso directo al exterior cuando se trate de edificacién en altura. Al interior de la vivienda no podran prodi las dimensiones y espacios de separ el Instrumento de Planificacién Territorial correspondiente no lo terreno, en cuyo caso de igual forma los recintos de tablecidas en el Cuadro Normativo y en la Tabla de lucirse diferencias de nivel ni peldatios de ningtin tipo, debiendo cumplirse ademas con racién minimos indicados en el Cuadro Normativo y Tabla de Espacios de Usos Minimos para el Mobiliario, en su seccién correspondiente a personas con discapacidad. La vivienda deberd contemplar un disefio adecuado para el ingreso y maniobra de tna silla de ruedas, con un espacio que permita giros en 360°, de un didmetro minimo de 1,50 metros en los recintos de estar, comedor, cocina, baffo y a lo menos en un dormitorio. ‘Traténdose de viviendas para postulantes unipersonales correspondientes a personas con discapacidad con movilidad reducida, que apliquen el Subsidio de Densificacién en Altura, la Vivienda deberd igualmente tener una superficie edificada de 55 m’, pero el programa ‘el dormitorio principal conformada y un bafio, Tabla de Espacios de Usos Minimos para el Mobiliario para personas con discapacidad, considerando las areas de circulacién, No se exigiré proyecto de ampliacon de la vivienda en éstos nda podra incluir a lo menos una zona de estar - comiedor - cocina, loggia, todos ellos de acuerdo al Cuadro Normativo y a fTratandose de viviendas destinadas a familias con integrantes adultos mayores, en las que se aplique Subsidio de Densificacion en Altura, estas deberan ubicarse preferentemente en el piso ‘que cuente con acceso directo al exterior y cercanas a las areas verdes del conjunto, cuando corresponda, Articulo 44. —-Materialidad Constructiva EI proyecto, segin el tipo y zona geogréfica correspondiente, deberé cumplir con los requisitos minimos determinados en el ltemizado Técnico de Construccién, aprobado por Resolucién del MINVU. Los SEREMI podran aprobar ltemizados Técnicos Regionales, propuestos por los respectivos SERVIU, los que deberén ser informados a la Division Técnica de Estudio y Fomento Habitacional del MINVU. Articulo 45. De las Viviendas Tipo Los SERVIU podran evaluar y calificar tipologias de vivienda tipo para ser presentadas por la Entidad Patrocinante en distintos proyectos habitacionales, sin que sea necesario evaluarios en cada oportunidad respecto de los requisitos establecidos en el Cuadro Normativo y Tabla de Espacios de Usos Minimos para el Mobiliario, asi como en lo referido a la materialidad establecida en el Itemizado Técnico de Construccién. ‘Asimismo, Ia Divisién Técnica de Estudio y Fomento Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo podré desarrollar o bien, aprobar tipologias de vivienda tipo presentadas por Entidades Patrocinantes, empresas constructors, inmobiliarias, oficinas de arquitectura u otros prestadores afines, cuando se requiera que dicha tipologia sea aplicable en comunas de mas de na Regién, en cuyo caso, deberd tener en consideracion todos los requerimientos establecidos tanto nacional como regionalmente. Las tipologias de vivienda que sean certificadas por esta via, podran incorporarse a a desarrollarse exclusivamente en las Regiones en las que fueron ‘autorizadas por la referida Division, y los SERVIU podran evaluarias conforme lo establecido en el inciso precedente. Articulo 48, Del equipamiento de los proyectos habitacionales Los proyectos de construccién, incluyendo proyectos habitacionales de construccion simulténea, edificacion colectiva 0 condominios Tipo A y B, acogidos a la Ley N° 19.537, con excepcién de las tipologias de Construccién en Sitio Propio, Densificacién Predial y Pequefio Condominio, deberdn considerar areas verdes y equipamiento, los que podran jocalizarse en los terrenos cedidos conforme a lo establecido en la OGUC. El estandar del equipamiento se determinara segtin la cantidad total de viviendas del proyecto habitacional presentado o de la etapa en caso de Megaproyectos. Para los Proyectos Habitacionales de menos de 30 viviendas presentados de acuerdo a este reglamento, deberd observarse lo sefialado en la OGUG, sin perjuicio que deberan conformarse las areas verdes de acuerdo a las exigencias minimas establecidas en el Itemizado ‘Técnico de Construccién a que hace referencia el articulo 44, y el equipamiento, area verde 0 espacio pubblico que se defina de acuerdo al proceso participative contemplado para estos efectos en el Plan de Acompafiamiento Social En Proyectos Habitacionales de 30 0 mas viviendas, se deberd considerar como minimo la conformacién del equipamiento, area verde y/o espacio piblico que se sefiala a continuacion y el adicional definido segun lo sefialado en el inciso anterior. WiENDAS EQUIPAMIENTO MINIMO - Areas verdes conformadas de acuerdo a las exigencias minimas eslablecidas en el Itemizado Técnico de Construccién a que se alude en el articulo 44. A lo menos el 50% de la superficle de areas verdes deberé concentrarse en un solo pafio continuo, el cual deberd tener un ancho minimo de 7 m. = Plaza con Juegos Infantiles y Area Recreacional Deportiva, que se De 30.470 podra ubicar en los terrenos destinados a Areas Verdes, Deporte y Recreacion de acuerdo 2 lo sefialado en la OGUC. Tanto la Plaza ‘con Juegos Infantiles como el Area Recreacional Deportiva, deberan contar a fo menos con mobiliario urbano, iluminacién, pavimentos peatonales y vegetacién adecuada al clima, incluida su ‘correspondiente solucién de riego de acuerdo a lo sefialado en la ‘OGUC. Mas de 70, - Areas verdes conformadas de acuerdo a las exigencias minimas¢ ‘eslablecidas en el ltemizado Técnico de Construccién referido en el articulo 44. A lo menos el 50% de la superficie de areas verdes deberé concentrarse en un solo patio continuo, el cual deberd tener un ancho minimo de 10 m. Plaza con Juegos Infantiles y Area Recreacional Deportiva: que se podra ubicar en los terrenos destinados a Areas Verdes, Deporte y Recreacién de acuerdo a lo sefialado en la OGUC. Tanto la Plaza ‘con Juegos Infantiles como el Area Recreacional Deportiva, deberén contar a lo menos con mobiliario urbano, iluminacién, pavimentos peatonales y vegetacién adecuada al clima, incluida su ‘correspondiente solucién de riego de acuerdo a lo sefialado en la OGUC. Sala Multiuso: cuya superficie minima ser de 0,6 m? por cada Vivienda del proyecto habitacional, que se podra ubiear en los terrenos destinados a Equipamiento, de acuerdo a lo sefialado en la OGUC. El programa arquitecténico de la Sala Multiuso debe ‘contempiar a lo menos tres recintos: un espacio mutifuncional y dos bafios, con inodoro y lavamanos cada uno, uno de ellos ‘adecuado para el ingreso y maniobra de una silla de ruedas con un espacio que permita gitos en 360° de un diémetro minimo de 1,50, metros, incluyendo baras de apoyo. Para los baflos se consideraran las dimensiones de uso que esiablece el Cuadro Normativo para los artefactos sefialados. La Sala Multiuso debera ubicarse en el piso que cuente con acceso al exterior, cumplir con los requisitos de accesiblidad para personas con discapacidad que seftala la OGUC para edificios de uso publica y debera estar, @ lo menos en un 80% conformada como espacio cerrado, pudiendo constituirse el restante 20% a través de espacios inlermedios 0 parcialmente cerrados contiguos al espacio totalmente ‘conformado. ‘Sélo en casos debidamente justificados, mediante resolucién fundada, el Director del ‘SERVIU podra eximi> del cumplimiento del esténdar de equipamiento dispuesto en el presente articulo, pudiendo exigir el reemplazo de estas obras por otras equivalentes, cuando en razon de {as caracieristicas del terreno en que se emplace el proyecto no sea posible cumplir con las obras, ylo las superficies sefaladas. Pérrafo ll: De los Requisitos Técnicos para la Adquisicion de Viviendas Construidas Articuto 47. Estindar Técnico en la adquisicion de viviendas nuevas Las viviendas destinadas a Ia aplicacién de un subsidio para la Adquisicion de Vivienda Nueva, deberan cumplir como minimo con el estandar que sefiala el articulo 43 del presente reglamento, con las dimensiones y espacios de separacion minimos indicados en el Cuadro Normativo y en la Tabla Espacios de Usos Minimos para el Mobilario, segin corresponda, y con la materialidad establecda en el Iterizado Técnico de Construccién, aprobado por Resolucién det Ministro de Vivienda y Urbanismo. Articulo 48. Cuando el subsidio habitacionat se aplique a la adqui Estindar Técnico en la adquisicién de viviendas usadas n de una vivienda usada, se exigira ‘un programa arquitecténico de a lo menos 3 recintos conformados: un darmitorio con cabida para una cama de dos plazas, una sala de estar-comedor-cocina y un bafio con inodoro, lavamanos y ducha. En este caso no serén exigibles las condiciones establecidas en el Cuadro Normativo, en la ‘Tabla Espacios de Usos Minimos para el Mobiliario y en el Itemizado Técnico de Construccién, a los que se alude en el presente Capitulo. Capitulo V: De la Gestion de la Demanda y el Plan de Acompaftamiento Social Parrafo Articulo 49, Gestion de fa Demanda Del Sistema de Gestion Territorial de la Demanda Los SERVIU tendran a su cargo el Sistema de Gestion Territorial de la Demanda, a través el cual llevardn a cabo la labor de identificar, cuantificar, caracterizar a tas fat que requieran tuna solucién habitacional, conocer su ubicacién en el territorio comunal y orientar en las temativas de solucién habitacional y de sus requisites. Lo anterior con el objeto de conducir a lasfamilias a algunos de los mecanismos de postulacién y obtencién de su solucién habitacional definitiva, independiente de la posterior materializacion de dicha postulacién. Para estos efectos, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo pondré a disposicién del SERVIU un sistema informatico para que éste, ya sea directamente, a través de sus delegaciones, 0 bien en colaboracién con los municipios donde se concentre la demanda habitacional, acomparie 2 las familias destinatarias del presente programa con anterioridad al proceso de postulacién. Parrafo Il: Dol Plan de Acompafiamionto Social Articulo 50. Plan de Acompaftamiento Social Los proyectos habitacionales regulados por este Programa, deberan contemplar el disetio @ implementacién de un Pian de Acompafamiento Social, considerando las caracteristicas y requerimientos de las familias destinatarias. Este Plan tiene por objetivos identificar y acompafiar a las familias que requieren una solucién habitacional, ademas de promover su involucramienio en el ‘habitacional en desarrollo, apoyar la instatacién en sus viviendas, y favorecer su integracion en el nuevo barrio y las redes sociales, territoriales y comunitarias. EI Plan de Acompafiamiento Social debera contemplar los objetivos, actividades, recursos, productos, metas, indicadores, piazos y medios de verificacion para cada una de las areas de intervencién definidas en el articulo siguiente, ademas de disponer de un cronograma de las ‘actividades programadas. Este Plan de Acompafiamiento Social estaré conformado por tres etapas: a) Etapa Previa a la Postulacién: etapa anterior a la postulacién que se inicia con el trabajo territorial del SERVIU en coordinacién con sus delegaciones y los municipios. Esta etapa se desarrolla desde la identificacion de la demanda hasta la habilitacion de la misma para efectos de la postulacién al presente Programa y/o la obtencién del patrocinio necesario para dicha postulacion. b) Etapa de Disefio y Ejecucién del Proyecto: esta etapa comprende el desarrolio de las labores necesarias para el ingreso de la postulacién, la ejecucién del proyecto habitacional y hasta la entrega de las viviendas a las personas beneficiarias. Esta etapa sera desarrollada por la Entidad Patrocinante del Proyecto, la que deberd informar periédicamente al SERVIU el avance de estos planes, quien supervisaré su efectivo cumplimiento, asi como aprobar todos los ajustes o modificaciones que la Entidad Patrocinante solicite realizar. En esta etapa el plan de acompafamiento se conformaré @ partir de un Diagnéstico Participativo con las familias pertenecientes al grupo organizado, el que se realizar durante la labor de Organizacién de la Derianda y dabera ser presentado al momento del ingreso del proyecto al Banco de Postulaciones. Este diagndstico también deberd definir el equipamiento adicional al minimo establecido en el articulo 46 del presente reglamento y su resultado constard en un Acta de la Asamblea, a cuya firma concurra la mayoria de los integrantes del grupo. Formarén parte de esta Acta los planos, fotos, o cualquier intecedente con el que se haya presentado el proyecto final aprobado por las familias integrantes. Por otra parte, la Entidad Palrocinante debera procurar la entrega de las respectivas escrituras de compraventa a las familias y coordinar el servicio de post venta con la empresa constructora por el plazo establecido en el articulo 86. ©) Etapa Posterior de Apoyo a la Conformacién del Nuevo Barrio: etapa que comenzaré desde la entrega material de las viviendas y, como minimo, hasta los nueve meses siguientes de producida ésta, para proyectos de Construccién en Nuavos Terrenos, Esta etapa serd ejecutada por el SERVIU, directamente o a través de personas naturales 0 Juridicas que seleccione para su desarrollo. En este titimo caso, las labores a ejecutar podrén ser contratadas por separado 0 en conjunto, debiendo asegurar el desarrollo integral de todas ellas. Articulo §1. __Propésitos y éreas del Plan de Acompafiamiento Social 4, La Etapa Previa a la Postulacién del Plan de Acompariamiento Social tendré las siguientes {reas y propésitos de intervencién: ‘A) Area de identificacién y cuantificacién de la demanda habitacional: a1 Localizar la demanda habitacional en el terrtorio, a2 Identificar los patrones de concentracién ylo dispersi6n de la demanda habitacional. }) Area de caracterizacion de la demanda habitacional: $5.9) »1 _dentiicar ta necesidad habtacional de las familias atencidas.b2 Identificar las alternativas de solucion de la demanda habitacional, de acuerdo @ sus necesidades. ) Area de orientacion en la oblencién de fa solucién habitacional: ct 2 Identificar planes 0 programas que permitan solucionar las necesidades habitacionales de las personas identificadas Orientar respecto del curnplimiento de requisitos. D) Area de viabilizacién de la postulacién: at d2 Vineular la demanda habitacional con una entidad patrocinante, cuando corresponda. Identificar y colaborar con la gestion de otras acciones ylo instituciones que facilten la obtencién de una solucién habitacion 2. La Etapa de Disefio y Ejecucién del Proyecto, del Pian de Acompariamiento Social, tendré los siguientes propésitos y areas de intervencién: 24. 22 a 8) c) Dd) Para Proyectos de Construccién en Nuevos Terrenos y Megaproyectos Area de Ingreso de la Postulacion al sistema de postulacién del MINVU: Concretar fa postulacién de tas familias que cumplen con los requisitos establecidos en el presente reglamento, en la altemativa de solucién habitacional mas pertinente para cada une de ellas. a1 Informar e involucrar a las familias en el disefio del proyecto habitacional y del Plan de Acompafiamiento Social correspondiente a la Etapa de Dissfio y Ejecucién del Proyecto, a2 Aprobacién del proyecto habitacional y la Etapa de Disefio y Ejecucion del Proyecto del Pian de Acompafiamiento Social, por parte de los integrantes del ‘grupo organizado. .a.3. Realizar la postulaci6n de las familias, de acuerdo al presente reglamento, Area de seguimiento del proyecto habitacional: Informar e involucrar a las familias en el desarrollo y avance del proyecto de construccién. ‘Area de apoyo a futuros propietarios: 4. Apoyar el sistema de asignacion de las viviendas, cuando corresponda. 2. Asesorar a las familias en la organizacién del traslado. 1.3. Asesorar a las familias en temas relacionados con: 1. El adecuado uso, cuidado y mantencién de ta vivienda, ef equipamiento y 1 espacio pico, Il. El conocimiento general de las redes sociales y comunitarias existentes en la localidad donde se emplazaré el proyecto. Area Formacién de nuevos Propietarios y Copropletarios, cuando corresponda: 4. La promocién de los derechos y deberes que asumen las familias como ‘huevos propietarios o copropietarios, segin corresponda, y como vecinas. 2. Alcances de la Ley N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, cuando corresponda a condominios de viviende social. Para Proyectos de Construccion en Sitio Propio, Densificacién Predial y Pequefio Condominio: En los proyectos habitacionales, modalidad de Construccién en Sitio Propio, Densifcacién Predial y Pequefio Condominio regulados por este Prograna, se deberd disefiar e implementar un Plan de Acompafiamiento Social que tiene por objetivos apoyar la instalacion de las familias en sus viviendas y orientarlas acerca del correcto y seguro uso de ellas. De acuerdo a lo sefialado en el inciso anterior, a estas tipologias les seran exigibles las siguientes areas y propésitos de intervencién: 2) Informar e involucrar a las familias en el disefio, desarrollo y avarce del proyecto de construccion. b) _Aprobacién det proyecto de construccién por parte de las familias. Ac) _ En/los casos donde el beneficiario opte por aplicar su subsidio bajo la modalidad de Autoconsiruccién Asistida, incorporar acciones de capacitacién asociada a los procesos de autoconstruccién, segtin el perfil y habilidades de el o los grupos familiares incluidos en el proyecto habitacional, el que debera culminar con la certificacion de la ‘capacitacion proporcionada, d) Enel transcurso de los 2 meses posteriores a la entrega material de | \iviendas a las familias, se debe realizar una capacitacion acerca del adecuade uso, cuidado y mantencién de la vivienda y sus medidas de ‘seguridad y prevencién de riesgos, con especial énfasis en la solucion sanitaria tratandose de viviendas emplazadas en zonas rurales. 3, La Elapa Posterior del Plan de Acompariamiento Social, de Apoyo a la Conformacién del Nuevo Barrio, que sera aplicable Unicamente a las personas postulantes beneficiadas bajo la tipologia ‘Construccién en Nuevos Terrenas y Megaproyectos, tiene como fin promover la integracion instalacién de las familias en el nuevo barrio a través de las siguientes areas y propésites: A) Area Organizacién Social y Redes Comunitarias: at Reforzar la organizacién comunitaria, la promocién de la identidad barrial y {a seguridad del barrio. a2 Vincular las familias con las redes comunitarias. 8) Area Formacién de nuevos Propietarios y Copropietarios, cuando correspond, la que tiene como propésites: ba Promover los derechos y deberes que asumen las familias como nuevos propietarios, copropietarios, cuando corresponda, y como vecinos. b2. Apoyar el funcionamiento de fa copropiedad inmobiliaria, en el caso de los ccondominios de vivienda social. b3. Orientar acerca del adecuado uso, cuidado y mantencién de la vivienda, del equipamiento y del espacio public. ba. Disefiar planes de emergencia ante siluaciones de catéstrofe. C) Area Fiscalizacion de la Ocupacion de Viviendas: \Verificar la ocupacién efectiva de las viviendas entregadas. Capitulo VI: Asistencia Técnica, Juridica y Social, ol Contratista y la Inspeceién Técnica do Obras Parrafo \e las Entidades Patrocinantes Articulo 62. De las Entidades Patrocinantes: Se denominaré Entidad Patrocinante toda Persona natural o juridica, publica o privada, con 0 ‘sin fines de lucro, tales como cooperativas abiertas de vivienda, corporaciones, fundaciones, inmobiliarias y empresas constructoras, cuya funcién sea la de desarrollar proyectos habitacionales ylo técnicos, destinados a las familias objelo del presente Programa. Para operar en el presente Programa las Entidades Patrocinantes deberan suscribir previamente un Convenio Marco regional con la SEREMI correspondiente a la region en que Sesarollara sus funciones, en el que se dejar constancia de las acciones, condiciones, compromisos y obligaciones que asumiran para la preparacion, desarrollo y ejecucién de los proyectos, segiin lo establecido en el presente reglamento, asi como también las labores a realizar, Entre otras, en el Ambito de la asistencia técnica, juridica y social desoritas en el presente Reglamento, y de cualquier otra estipulacion que se estime conveniente a los intereses de las partes. Junto con ello, se fjaran las condiciones para acceder al Sistema Informatico como usuario ¥ se fijarén las responsabilidades, obligaciones y medidas que procedan sobre su uso y la \veracidad de la informacién proporcionada EI SERVIU podré actuar como Entidad Patrocinante, exclusivamente 0 en conjunto con otras Entidades, previa autorizacién del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, @ pelicién fundada del Director del SERVIU respectivo. La actuacién del SERVIU como Entidad Patrocinante serd regulada mediante Resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo.Dos Entidades Palrocinantes podran llevar adelante un proyecto, debiendo en tal caso acompafiar un convenio que especifique claramente las funciones y responsabilidades que asumiré cada una. Parrafo li: Asistencia Técnica, Juridica y Soclal para proyectos de construccién ‘Ariculo §3. De [a Asistencia Técnica, Juridica y Social para proyectos habitacionales de construceién ba de servicios que comprende la Asistencia Técnica, Juridica y Social incluye la organizacién de la demanda, cuando corresponda, la elaboracién del proyecto habitacional, el plan de acompafiamiento social y la asesorla juridica y técnica para la ejecucién de las obras, recepcion de las mismas y su entrega a los beneficiarios, y ta coordinacién del servicio de postventa. Las labores de Asistencia Técnica, Juridica y Social serén de plena responsabilidad de la Entidad Patrocinante y consistirén en: a) Organizar la Demanda Habitacional, la que comprenderé las siguientes actividades: iL Informer y asesorar a cada postulante respecto de la solucién habitacional y el cumplimiento de los requisitos exigidos por este Programa habitacional. \Velar porque cada uno de los postulantes cumpla con los requisitos reglamentarios para acceder al subsidio habitacional. 'b) Identificar, seleccionar y realizar los trémites necesarios para la adquisicién del terreno, que incluiré las siguientes actividades: 1. Calificar el terreno a través de la evaluacién de su factibilidad legal, técnica y econémica para la ejecucién del proyecto habitacional. ji, Efectuar el estudio de tiulos del terreno, verificando que éste se encuentre juridicamente apto para la ejecucién del proyecto. ii, Preparar y/o revisar el contrato de promesa de compraventa y preparar y/o revisar él ccontrato de compraventa del terreno en que se empiazara el proyecto y realizar los {rémites notariales y de inscripcién en el Conservador de Bienes Ralces. ©) Elaborar el disefio y preparar los proyectos de arquitectura e ingenieria, incluyendo los proyectos de loteo, urbanizacion y alternativas de ampliacion futura de las viviendas, los de Instalaciones domiciliarias, la tramitacion y obtencién de los permisos ambientales necesarios para la ejecucién del proyecto, si correspondiere, y del permiso de edificacion. 4) Regularizar construcciones existentes en el predio que no afectan el desarrollo del proyecto para la tipologia de Densificacion Predial, siempre que la regularizacion de éstas no involucre la ejecucién de obras de construccion adicionales. ) Contratar las obras, ineluyendo la supervision de éstas con el objeto de que se lleven efecto en todos sus términos, culminando con la entrega @ los beneficiarios de las viviendas terminadas y recepcionadas por la DOM. f)_Revisar y aprobar el contrato de compraventa, 9) Disefiar y desarrollar el Plan de Acompaftamiento Social de la Etapa de Disefio y Ejecucion del Proyecto. h) Coordinar con la empresa constructora el servicio de postventa. i) Tramitar la recepoi6n de las obras de construccién y urbanizacién cuando corresponda ante la DOM y los organismos 0 instituciones competentes. |) Preparar el contrato de compraventa y realizar los trémites notariales y en el Conservador de Bienes Ralces para la inscripcién de dominio a nombre de cada beneficiario, en la forma en que establece este reglamento. En los proyectos de Construccién en Nuevos Terrenos, la Entidad Patrocinante podra delegar las labores establecidas en las letras 1) y j) del inciso precedente a la Empresa Constructora que suscribié el contrato de ejecucién de obras, a peticién expresa de ésta altima, debiendo el SERVIU pagar a quien realice estas labores los honorarios establecidos en la Resolucion del Ministro de Vivienda y Urbanismo que regule la Asistencia Técnica, Juridica y Social. Los pagos que el SERVIU deba realizar por las actividades, trémites y gestiones que le corresponde realizar en este Programa con motivo de la Asistencia Técnica, Juridica y Social, sseran regulados por Resolucion del Ministro de Vivienda y Urbanismo, estando prohibido formular ‘cobro alguno a los postulantes por las refetidas actividades, trémites y gestiones. No obstante lo ‘anterior, la Entidad Patrocinante podré solictar a los postulantes provisiones de fondos a rendirppara financiar el pago de derechos y aranceles que no estén considerados en el financiamiento de! proyecto habitacional, debiendo rendir cuenta documentada a los postulantes de Ie utlizacién de estos fondos y acompafiar copia de esta rendicion, con constancia de su aprobacion por los postulantes o por elo los representantes del grupo organizado, en su caso, al formular el cobro de ‘sus honorarios al SERVIU. Parrafo ill: Asistencia Técnica y Juridica en Adquisicién de Vivienda Construida Articulo 64, Asistencia Técnica y Juridica en Adquisicién de Vivienda Construlda Usada ‘La asesoria técnica y juridica para la Adquisicién de Viviendas Construidas usadas podré ser desarrollada por el SERVIU, directamente o a través de personas naturales o Juridicas que seleccione para la prestacion de dichos servicios, de tal forma que los postulantes seleccionados puedan elegir entre éstas, a partir del momento de la entrega del respectivo certificado de subsidio. Por resolucién del Ministro de Vivienda y Urbanismo, se estableceran los pagos que el SERVIU realizara por conceptos de honoratios por las actividades, trémites y gestiones que corresponda realizar por esta asesorla, estando prohibido al prestador formular cobro alguno a los beneficiarios por dichas actividades, tramites y gestiones. A esta asesoria le corresponderd desarrollar, previo al pago del subsidio, las siguientes labores: a) Realizar un informe técnico de la vivienda que se pretende adquinr, para determinar que cumple con condiciones de habitabilidad satisfactorias en todos sus recintos. ) Efectuar el Estudio de Titulos, verificando que la vivienda se encuentra legalmente apta para su adquisicién. ) Efectuar la tasacién comercial de la vivienda, aplicando las metodologfas descritas en el ‘Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional aprobado por resolucién del Ministro de Vivienda y Urbanismo. ) Preparar la escritura de compraventa de la viviends. e) Efectuar los trémites notariales y en el Conservador de Bienes Raices respectivo, para la inscripeién de dominio y de las prohibiciones y gravamenes que correspondan. 1) Verificar, al momento de la suscripcién de la escritura de compraventa, que la vivienda que se pretende adquirir mantiene al dia y sin deudas pendientes el pago de sus servicios basicos y contribuciones. 9) Cautelar, al momento de la entrega al beneficiario, que la vivienda mantenga las condiciones que establece el informe técnico a que se refiere la letra a) de este inciso. fh) Prestar al vendedor que adquiera otra vivienda de acuerdo a lo sefialado en el articulo 36 de ste reglamento, los servicios sefiaiados en las letras b), d), ¢) yf), si procede. En aquellas operaciones en que la tasacién a que se refiere la letra c) precedente no la haya efectuado directamente el SERVIU, éste podra, si lo estima conveniente, efectuar una nueva tasacion comercial de la vivienda, aplicando el Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional antes mencionado. Si el precio de venta excediere en mas de un 20% el valor de fa respectiva tasacién realizada por la asesorla técnica o el SERVIU, éste objetara el pago del subsidio devolviendo la totalidad de los antecedentes de la operacion. Articulo 88. Asistencia Técnica y Juridica on Adquisicién de Vivienda Construida Nueva Para la Adquisicidn de Viviendas Construidas nuevas, correspondera al vendedor de la vivienda realizar las labores de asistencia técnica descritas en el articulo anterior, con excepcion de las de las letras a) yc), las cuales deberan ser efectuadas directamente por el SERVIU respectivo. Sin perjuicio de lo anterior, aquellas labores que sean realizadas por el vendedor seran visadas por el SERVIU. 'Al vendedor le estara prohibido formular cobro alguna a los beneficiarios por dichas actividades, trémites y gestiones, 10 cual quedard establecido en la respectiva escritura de compraventa de la vivienda. Siel precio de venta excediere en mas de un 20% el valor de la tasacién exigida en la letra ) del articulo anterior, el SERVIU objetard el pago del subsidio devolviendo |a totalidad de los antecedentes de la operacién, Parrafo IV: Del contratistaArticulo 88. Labores de! contratista El contratista tendré a cargo la ejecucién de las obras, para lo cual debera suscribir el contrato de construccién a que alude el articulo 29 de éste reglamento. Sin periuicio de las responsabilidades del contratista establecidas en la LGUC y en el Cédigo Civil, en el contrato éste deberd ofrecer un servicio de post venta, por un perfodo minimo de 120 dias a contar de la inscripcién del dominio de las viviendas en el Conservador de Bienes Rafces respectivo, durante el ‘cual se deberén resolver oportunamente todas las observaciones generadas por deficiencias en la construccién que a juicio de SERVIU le sean atribuibles. Parrafo V: De la Inspeccién Técnica de Obras para Proyectos de Construccién Articulo 87. _Inspeccién Técnica de Obras La Inspeccion Técnica de Obras (ITO) corresponderé a la supervisién de la ejecucién de las ‘obras conforme a los proyectos aprobados y las normas vigentes que debe realizar el SERVIU, directamente por medio de sus profesionales 0 con el apoyo de personas naturales 0 juridicas contratadas pera esta labor. EI SERVIU pagara por este servicio los honorarios que se determinen por resolucién del Ministro de Vivienda y Urbanismo, identificando las actividades, tramites, obligaciones y gestiones que le corresponde realizar a este prestador. Capitulo Vil: De los Procedimientos Administrativos Parrafo |: De los Reemplazos, Fallecimientos y Gesiones Articulo 88. De los reemplazos Se podra reemplazer hasta el 20% del niimero total de beneficiadcs que integran el grupo postulante, debiendo quien se desisle hacer devolucién al SERVIU de! respectivo Certificado de ‘Subsidio, acompariando carta de renuncia firmada y/o copia autorizada del Acta de ia Asamblea, debidamente aprobada de acuerdo a sus estatutos, en que conste [a exclusion. En casos ccalificados, a peticién del Director del SERVIU, mediante resoluciones fundadas el SEREMI podra autorizar que el reemplazo de postulantes exceda dicho porcentaje. Si con posterioridad a la seleccion y hasta antes del pago de! subsidio se produjera la renuncia al subsidio respecto de uno o més beneficiarios de una postulacién grupal, la Entidad Patrocinante podré requerir por escrito al SERVIU que dichas personas sean reemplazadas por otras que cumplan con todos los requisitos para ser postulante habil. El puntaje de la Ficha de Proteccién Social o del instrumento que la reemplace o el que se determine como ingreso det teemplazante segin el procedimiento de ajuste de los puntajes de ingreso, deberd ser igual 0 inferior al puntaje acreditado por el reemplazado al postular segdn la letra g) del articulo 3 de este reglamento, salvo para el reemplazo de beneficiarios del primer quintil de vulnerabilidad, ajustado mediante el procedimiento de obtencién del Puntaje de Carencia Habitacional, en cuyo caso el reemplazante podré superar el puntaje de! beneficiario reemplazado, siempre que pertenezca al mismo quinti El ahorro deberé estar cumplido por el reemplazante al ingreso al Sistema Informatico de Postulacién de la solicitud de reemplazo, de acuerdo a los articulos 37 y siguientes del presente reglamento, ‘Tratandsse de reemplazos de familias de grupos postulantes no beneficiados, el reemplazante debera cumplir con todos los requisitos que exige el presente reglamento para ser postulante habil. El reemplazante debera acreditar haber enterado el ahorro al ingreso al Sistema Informatico de Postulacién de la solicitud de reemplazo, de acuerdo a los articulos 37 y siguientes del presente regiamento. Los beneficiarios fallecidos podrén ser igualmente reemplazados en caso que no sea plicable el procedimiento de sustitucién sefialado en el articulo 59 de este reglamento. Articulo 9, Del Fallecimiento del Beneficiario. En caso de fallecer el postulante 0 beneficiario de subsidio se designard un sustituto, mediante resoluci6n fundada del Director del SERVIU respectivo. Para estos efectos se consideraré como sustituto al cényuge 0 conviviente sobreviviente, siempre que haya sido dectarado por el causante en su solicitud de postulacion. Si éste no hubiere sido deciarado por el postulante se podr designar como sustituto a aquel ascendiente, descendiente o colateral del ‘causante que tuviere el mejor derecho para obtenerio, siempre que acredite que a la fecha del fallecimiento vivia con el postulante y a sus expensas. El SERVIU atenderd, ademas, para efectuar esta designacion, a que el sustituto esté en condiciones de poder cumplir todas las obligaciones asumidas por el causante al postular, que actie representado en caso de ser menor de edad, y‘que no esié afecto a los impedimentos y prohibiciones para postular sefiatadas en este reglamento, ‘salvo por lo dispuesto en la letra h) del articulo 4. El fallecimiento que de origen a esta sustitucion se acreditaré mediante el respective cettificado de defuncion. Las normas precedentes se aplicaran desde la fecha de postulacion hasta la expiracién del plazo de vigencia del respectivo certiicado de subsidio, 0 de su prorroga o de su nuevo plazo, en u caso, Si dicho certficado ya hubiere sido emitido al producirse el deceso, sera reemplazado por otro certificado a nombre del sustituto designado. ‘Articulo 60. De la mujer casada que postula al Subsidio Habitacional y Ia cesién d Cortificado de Subsidio La mujer casada que postule al subsidio habitacional se presumira separada de bienes conforme a [0 dispuesto en el articulo 41 de la Ley N° 18.196. No obstante lo anterior, dicha presuncion no operara en el evento que la mujer beneficiaria del certficado de subsidio lo ceda a Su cOnyuge. Siempre procederd la cesién del certficado de subsidio entre cényuges. Parrafo Il: De las Obligaciones y prohibiciones que afectan a la vivienda construkia o adquirida con aplicacién del Subsidio Habitaclonal y medidas en caso de infraccién Articulo 61. Obligaciones y Prohibiciones En razén del subsidio recibido, la vivienda que se construya o adquiera de conformidad a este reglamento, debera ser habitada personaimente por el beneficiario del subsidio y/o miembros de su ndcleo familiar declarado al momento de su postulacién, a Jo menos durante cinco arios contados desde su entrega material. Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, se entendera por vivienda habitada la ‘que constituya morada habitual de alguna de las personas que alll se indican. ‘Asimismo, durante un plazo de cinco afios, el beneficiario no podra gravar ni enajenar la vivienda ni celebrar acto 0 contrato alguno que importe cesién de uso y goce de la misma, set titulo gratuito u oneroso, sin previa autorizacion escrita del SERVIU. En los casos donde aplique el subsidio de densificacion en altura inerementado de acuerdo a sefialado en inciso segundo y tercero de la letra d) de! articulo 35, la prohibicion por enajenar sefialada en el inciso anterior deberd extenderse hasta alcanzar los 10 afios. ‘Las prohibiciones antes seftaladas se inscribiran en el respectivo registro de! Conservador de Bienes Ralces competente. Transcurrido dicho plazo contado desde su inscripcién, se procederd al alzamiento de las mismas prohibiciones al solo requerimiento del interesado. ‘Sdlo en casos debidamente justiicados y por resolucion fundada, a solicitud del beneficiario del subsidio 0 de quien pueda sucederio en sus derechos, el SERVIU podrd autorizar ta fenajenacion, el gravamen, © cesién del uso y goce de la vivienda antes del vencimiento det plazo de las referidas prohibiciones. Articulo 62, _Infracclones a las Disposiciones de este Reglamento ‘Si antes de la aplicacién del subsidio se detecta una infraccién del postulante o de uno o ‘mas de los integrantes de un grupo organizado, el SERVIU dejara sin efecto la respectva solictud de postulacién, 0 procederd a la exclusion de el o los postulantes infractores de la némina de ‘seleccionados, 0 declararé la caducidad del certificado de subsidio, segiin corresponda y en el caso que [a vivienda se encuentre terminada, el SERVIU podra reasignaria de comin acuerdo con ‘el respectivo grupo organizado. Si las solicitudes, documentos anexos a ellas, u otros documentos exigidos por este reglamento, adolecieren de alguna inexactitud que a juicio del SERVIU haya incidido en la seleccién del beneficiario, se aplicard lo dispuesto en el inciso anterior. Las infracciones a las disposiciones de este reglamento, detectadas con posterioridad a la aplicacién del beneficio, daran lugar a que el SERVIU exia la restitucion de la totalidad de los ineros recibidos por concepto de subsidis, al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitucion. Los efectos en caso de inftacciones que sean imputables a la Entidad Patrocinante quedarén establecidos en el convenio que suscriba con la SEREMI, de acuerdo a lo sefiatado en al articulo 52 del presente reglamento.Articulo 63. _Prohibicién de Venta entre Parientes El subsidio destinado a la adquisici6n de una vivienda constuida, ya sea nueva o usada, no podra aplicarse al pago del precio de una vivienda que se pretenda adquirir entre parientes por consanguinidad 0 afinidad, en linea recta hasta el segundo grado inclusive y en linea colateral hasta el cuarto grado inclusive, situacién que involucra a los siguientes parientes: La prohibicién a que se refiere el inciso anterior no regira en caso que el subsidio se aplique a la adquisicion de derechos hereditarios en una vivienda en que el postulante seleccionado 0 su conyuge sean comuneros, en cuyo caso el monto del subsidio que se pagara corresponderd al porcentaje de los derechos sobre la vivienda que adquiera el postulante de los otros comuneros. Articulo 64, Autorizacin de Venta Sin perjuicio de lo dispuesto en el articulo 61, el SERVIU autorizard también la venta de la vivienda afecta a prohibiciones en raz6n de los subsidios recibidos, bajo la condicion que el pago del precio de esa enajenacién se destine a la adquisicién de una vivienda o se resttuya al SERVIU Ia tolalidad de los dineros recibidos por concepto de subsidios y aportes adicionales, al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitucién. La adquisicién de ta vivienda a cuyo precio se aplique e! producto de la enajenacion ‘autorizada debera efectuarse dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de la inscripcion de dicha enajenacién en el Conservador de Bienes Ralces respectivo, quedando afecta la vivienda que se adquiera a la prohibicin de enajenar por el plazo que restare a las prohibiciones constituldas originalmente. Para garantizar que el producto de ja venta autorizada se dastinaré a ta adquisicién de una vivienda que retina los requisitos, caracteristicas y condiciones exigidos en el inciso primero, dentro del plazo establecido, y que se constituird sobre ella prohibicion de enajenar por el plazo sefialado fen @! inciso anterior, el precio de la enajenacién deberd enterarse mediante depésite a plazo renovable automaticamente, por perfodos no superiores a noventa dias, expresado en Unidades de Fomento, con interés, tomado en un banco o sociedad financiera a nombre del vendedor, quien Jo endosard nominativamente a favor del SERVIU. Esta condicién sera determinante para que el ‘SERVIU concurra al alzamiento de la 0 las prohibiciones. Si no se cumple con estas condiciones, o! 'SERVIU podra hacer efectivo el depéeito a plazo endosado a su favor para aplicar su valor 8 la Testitucion de elo los subsidios recibidos, devolviendo al vendedor el excedente, silo hubiere. En caso de cumplirse todos los requisites exigidos para la adquisicién de una nueva vivienda, el SERVIU procederé a reendoser el depésito a plazo a favor del vendedor de la nueva vivienda, contra entrega de copia auiorizada de la escritura respectiva en que consten sus seripciones en el Conservador de Bienes Ralces, incluida la correspondiente a la prohibicion de engjenar. EI otorgamiento por el SERVIU de las autorizaciones a que se refieren los incisos precedentes y el alzamiento de la correspondiente prohibicién, se podra efectuar desde la fecha de fa inscripcién de la prohibicién que afecta a la vivienda cuya enajenacién se autoriza, Parrafo Ill: Prérrogas y Nuevos PlazosArticulo 65. Autorizacién de prérrogas o nuevos plazos. El Director del SERVIU, mediante resoluciones fundadas, podra olorgar prérroga © nuevo plazo en los siguientes casos: '@) Para la vigencia del subsidio habitacional, si no concurtieren los requisites exigidos para su pago, segtin lo establecido en el Capitulo Vil de este reglamento, b) Para la adquisicion de otra vivienda cuando se autorice anticipadamente la venta de la obtenida mediante el presente regiamento, debiendo en tal evento mantenerse las garantlas indicadas, de modo que cubran la prérroga 0 el nuevo plazo concedido. ©) Para la adquisicion de una vivienda por parte del vendedor en el caso de aplicacion del Bono de Movilidad Habitacional. 4) Para el inicio de obras. ) Para la evaluacion y calificacién del Proyecto Habitacional y Técnico y de su permanencia en la Némina de Oferta, cuando corresponda ) Para la eleccion de adscripcién de una vivienda dentro de la Némina de Oferta en el caso de postulacién individual Los subsidios prorrogardn autométicamente su vigencia por 12 meses mas cuando el beneficiario se encuentre asociado a un proyecto que haya iniciado obras. Los beneficiarios que se encuentran asociados a un proyecto que resulte eliminado por no haber iniciado sus obras, no haber obtenido cettificado de calificacion definitva 0 no haber ‘alcanzado la factiblidad de ejecucién dentro de los plazos correspondientes, y a cuyos subsidio restare menos de 12 meses de vigencia, oblendrén automaticamente una prorroga de vigencia de 12 meses adicionales a la vigencia original. Articulo 66. _Alternativas de aplicacién en casos especiales Cuando las familias se encuentren adscritas a un proyecto habitacional y éste no se lleve a cabo debido a que pierde su vigencia, 0 cuando no se cumple el plazo para el inicio de obras, produciéndose la eliminacion del proyecto, cada beneficiario podré optar a alguna de las siguientes altemativas: a) Elegir una vivienda de otro proyecto que forme parte de la Némina de Oferta. b) Desarrollar con una Entidad Patrocinante un nuevo proyecto habitacional para ser calificado por el SERVIU. ©) Aplicar el subsidio a la adquisicién de una vivienda construida, nueva o usada. Parrafo IV: Del pago det subsidio Articulo 67. Subsidio aplicado al pago del precio de la Adquisicién de Vivienda Construida, nueva o usada El SERVIU pagaré el subsidio, incluidos todos los subsidios complementarios que correspondan, cuando la vivienda se encuentre inscrita en el Conservador de Bienes Ralces a nombre del beneficiario. ‘Si el subsidio se aplica al pago del precio de compraventa en una operacién de adquisicion de una vivienda construida, nueva o usada, se deberan acompatiar los siguientes documentos: a) Cerliicade de Subsidio Habitacional, b) Copia autorizada de Ia respectiva escritura de compraventa con constancia de la inscripcién de dominio a favor del beneficiario o de su cényuge, 0 copia de la inscripcién de dominio respectiva, siempre que en ésta conste el precio de la compraventa y su forma de ago. Tratandose de viviendas adquitidas en primera transferencia, la escritura antes indicada debe contener, ademas de los antecedentes que sefiala el articulo 18 de la LGUC, una cldusula en la cual se indique e! numero del Permiso de Edificacion y que el legalo de antecedentes respectivo, archivado en la DOM, se entenderé formar parte integrante de dicha escritura de compraventa. En las escrituras respectivas no podrén establecerse otras servidumbres que las de demarcacién, cerramiento, trénsito, medianeria, acueducto, luz y vista, aguas lluvias, alcantarilado y desagues.©) Copia de fa inscripcion a favor del SERVIU de las prohibiciones de enajenzr y de celebrar ‘actos y contratos a que se refiere el articulo 61, la que no sera exigible si constan en la ‘copia de la respectiva escritura de compraventa, d) Certificado de Recepcién Definitiva de Obras de Edificacion por parte de la Direccién de Obras Municipales. e) Escritura publica 2 que se redujo el permiso de edificacién, traténdose de viviendas nuevas, para los efectos de acogerse a las franquicias, exenciones y beneficios que establece el D.F.L.N° 2, de 1959. Para proceder al pago, el SERVIU exigird la presentacién de los documentos sefialados en el presente articulo, sea durante la vigencia del Subsidio o a mas tardar dentro de los 90 dias cofridos posteriores al vencimiento del mismo, siempre que se acredite que la escritura respective, y la solicitud de recepcién municipal fueron ingresadas a tramite al Conservador de Bienes Raices al Municipio, respectivamente, durante la vigencia del Certificado de Subsidio. Articulo 68. _Subsidle aplicado al pago del precio de la construccién de una vivienda. EI SERVIU pagaré el subsidio, incluidos todos los subsidios complementarios que correspondan, cuando las viviendas se encuentren con Recepcién Definitiva de Obras de Edificacion por parte de la Direcci6n de Obras Municipales e inscritas en el Conservador de Bienes Ralces a nombre del beneficiario. El SERVIU pagara el subsidio, deducido el monto de los giros efectuados por concepto de ‘anticipos a cuenta del pago de éste, si existen, contra la presentacién de los siguientes documentos: 8) Copia de la inscripcisn de las prohibiciones de enajenar constituidas a favor del SERVIU a ‘que se refiere el articulo 61 de este reglamento. No deberan cumplir con io anteriormente Sefialado los titulares de dominio o derecho de goce, o derecho real de uso de tlerras indigenas, quienes deberdn acompafiar deciaracién jurada en el sentido de conocer fas prohibiciones contenidas en el articulo 13 de la Ley N° 19.263, y os titulares de derecho real de uso, quienes deberan acompafiar declaracién jurada en el sentido de conocer las pprohibiciones que afectan al usuario contenidas en el articulo 819 del Codigo Civil. Estas inscripciones no serén exigibles si constan en copia autorizada de la respectiva escritura. b) Copia de Ia inscripeign de dominio det inmueble en que se hubiere construido la vivienda, ‘con certificado de vigencia a favor del beneficiario o de su cSnyuge, o de ambos eényuges ‘en comunidad o de la comunidad integrada por el cOnyuge sobreviviente y sus hijos 0 descendientes. ©) Si se hubiere postulado acreditando dominio en tierras indigenas debera acompefiarse cerlificado de la CONAD! que acredite su inscripcién en el Registro de Tierras Indigenas. 4d) Si se hubiere postulado acreditando goce en tierras indigenas, deberd acompafarse copia ‘autorizada de la Resolucién de la CONADI que certifique la constitucién del goce, que esta autorizado por Ia respectiva comunidad, que singularice la parte del terreno en que esta cconstituido y su insctipei6n en el Registro de Tierras Indigenas. ) Si se hubiere postulado acreditando derecho real de uso sobre determinada superficie de la propiedad, debera acompaftarse copia de la inscripcién en e! Conservador de Bienes Ralces del instrumento piblco mediante el cual se constituyé el derecho real de uso, conforme @ los articulos 767 y 812 del Cédigo Civil ) Sise hubiere postulado acreditando derechos en comunidades agricolas a las que se refiere el DF.L. N° 5, (Agricultura), de 1968, deberd acompafiarse copia de la inscripcion de dominio o de la cesién de derechos a favor de comuneros agricolas, otorgado por el Conservador de Bienes Raices. 9) Si se hubiere postulado con terreno en trémite de regularizacién, conforme al D.L. N°2.695, de 1979, copia del ecto administrative en el que conste la regularizacién de la posesion del inmueble, otorgado por el Ministerio de Bienes Nacionales. h) Certificado de Recepcién Definitiva de Obras de Edificacién por parte de la Direccion de Obras Municipales. j) Contrato de construeci6n 0 de provisién de vivienda, cuando corresponda, que contenga una cléusula que indique que las especificaciones técnicas detalladas y los planos completos de ‘arquitectura e instalaciones domiciliarias de la unidad habitacional, conocidos y aprobados por las partes, formen parte integrante de dicho contrato. |) Presentacién de un informe emitido por el ITO, en que conste que las obras fueron construidas segin las especificaciones técnicas correspondientes y que no existen KB eSobservaciones pendientes al proyecto. Este informe también debe incluir una liquidacién de! presupuesto del contrato con indicacién del saldo pendiente por pagar. kk) Escritura publica a que se redujo el permiso de edificacion, tratandose de viviendas nuevas, para los efectos de acogerse a las franquicias, exenciones y beneficios que establece el D.F.L. N° 2, de 1959, en los casos que proceda, Traténdose de viviendas terminadas de un proyecto que puedan _habilitarse independientemente, el SERVIU podra pagar el subsidio correspondiente a cada vivienda, una vez ‘cumplidos los requisitos para el pago exigidos en el presente articulo. En caso de acreditarse disponibilidad de terrenos fiscales en trémite de cesién por el Ministerio de Bienes Nacionales, para proceder a_pagar el subsidio al contratista no sera exigible ‘el requisito de presentar los documentos sefialados en las letras a) y b) precedentes. Para proceder al pago, el SERVIU exigiré la presentacién, a més tardar a los 90 dias corridos posteriores al vencimiento del subsidio, de los documentos sefialados en el presente articulo, siempre que se acredite que la escritura respectiva y la solcitud de recepcion municipal fueron ingresadas a trémite al Conservador de Bienes Ralces y al Municipio, respectivamente, durante la vigencia de dicho subsidio. Articulo 69. Pago de anticipos para adquisicién del terreno en proyectos de construccién ‘Tratandose de Proyectos de Construccién con Calificacién Definitiva o Condicional s6lo por Ja causal deserita en la letra b) del articulo 15, para la adquisicién del terreno el SERVIU podré otorgar anticipos @ cuenta del pago total de los subsidios, en cuyo caso, el dominio del terreno debe quedar inscrito a nombre del SERVIU respectivo. Para proceder al pago del subsidio destinado a la adquisicién del terreno deberan presentarse los siguientes antecedentes: a) Copia de fa inscripci6n de dominio del terreno a favor del SERVIU respectivo, con certificado de vigencia, extendido con no mas de 30 dias de anterioridad a la fecha de su presentacion. 'b) Copia del respectivo contrato de construccion. En los casos de grupos beneficiados en que una Entidad Patrocinante de derecho publico ‘asuma las labores de Asistencia Técnica, Juridica y Social, el SERVIU podra autorizar el giro anticipado a cuenta del pago del subsidio para la adquisicién del terreno, en forma previa a la elaboracién del proyecto, debiendo realizar las labores que se sefialan en la letra b) del articulo 83. Articulo 70. Pago de anticipos para la construccién Traténdose de proyectos habitacionales que retinan los requisitos para iniciar obras de acuerdo a lo dispuesto en el ariiculo 32 del presente reglamento, si las disponibiidades de caja lo permiten, el contratista podré solictar anlicipos a cuenta del pago del subsidio destinados a financiar la ejecucién fisica de las obras. EI monto del anticipo destinado a este objeto podra alcanzar hasta el total del manto de los subsidios, con deduccién de un 5%, el que sera girado conforme a lo seftalado en el articulo 68 de este reglamento, En los casos en que se acredite disponibilidad de terrenos fiscales en trémite de cesién por el Ministerio de Bienes Nacionales, el monto anticipable podra alcanzar hasta el 100% del total de los subsidios, sin la deduccién sefialada anteriormente. El contratista podra solicitar al ‘SERVIU un maximo de dos gicos mensuales, anticipos que serén siempre en proporcion al nimero de familias adscritas al proyecto. Los porcentajes mencionados se aplicarén respecto del monto de subsidios que forman parte del contrato respectivo. Si existiese mas de un contratista durante el desarrollo de las obras se le aplicardn iguales porcentajes para el pago de los correspondientes anticipos. Para proceder al primer giro deberd acreditarse el cumplimiento de los siguientes requisitos: a) Acompatiar copia del contrato de construcci6n. b) Si el terreno no se encuentra a nombre de SERVIU, para proyectos de Construccién en Nuevos Terrenos, se debera acreditar la constitucion e inscripcion en el Conservador de Bienes Races, de la hipoteca y prohibicién de enajenar a favor del SERVIU. Para el alzamiento de estos gravémenes a fin de proceder a la transferencia de las viviendas a los benefciarios, se deberd caucionar el total de los recursos anticipados, mediante una boleta bancaria de garantia por el mismo monto, extendida en los mismos téminos sefialados en el articulo 72, salvo que el alzamiento y la transferencia se realicen en el mismo acto, Para proyectos de Densificacion Predial, Pequefio Condominio y de Construccién en Sitio Propio, se deberd acreditar que e! terreno en el que se emplazara la vivienda respectiva esta afecto ‘a prohibicién de enajenar a favor del SERVIU, inscrita en el Conservador de Bienes

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