Tepic, Nayarit; Veintitrés de Enero de Dos Mil Catorce. Visto para resolver en primera instancia GLAS Sh fencia Definitiva los autos originales del expediente hamer6- ahots relativo al Juicio Civil Especial Hipotecario’ Pepe por Miguel Angel Mejia Angulo en contra de Humberto Cast Lopez, por la rescision de un Contrato de Otofgamient~de frécito con Constituci6n de Garantia Hipotecarig’ 'y otras prestagiones, yi —— ‘ sumario ), se admitio a dado en la Via Especial Hipotecaria, la demanda_ Angulo en contra/de-Huribe diversos conceptds, Sordenanyose entrq otras cosas, el emplazamiento/ para qu dentro Yel terming de (5) Cinco dias 2 produjera contestacion a jademan opusiera excepciones legales si tuviere que hacer valer y ofreciera = parté:>— Se jiguel Angel Mejia teCastro ILopez, reclamandole gblada en su contra y pruebas Ia 2 ia Primero ee Marzo de Dos Mil Trece ( fojas 57 Cincuenta y oe I ér Sesenta y uno del sumario ), se realizo el emplazam fo a la parte demandada, a quien se le tuvo por acusada_la Correspondiente Rebeldia en que incurrié al no haber “produdid ~cbntestacién a la demanda incoada en su contra medtante,acuerdo del Once de Abril de Dos Mil Trece ( foja 68 Sesenta’y ocho de! sumario ), ordenandose en el mismo auto la apertura de la dilaci6n probatoria por el término de (5) Cinco dias comunes y fatales para ambas partes, quienes Unicamente la Actora oferté las que estimé convenientes, posteriormente y mediante acuerdo de! Quince de Noviembre de Dos Mil Trece 1( foja 77 Setenta y siete del sumario ), se sefialé fecha para la audiencia de ley, las que fueron desahogadas en términos del ‘Acta de Audiencia del dia Quince de Enero de Dos Mil Catorce ( fojas 92 Noventa y dos y 93 Noventa y tres del sumario ), luego entonces, tramitado que fue, se turné lo actuado para resoluci6n, por tal raz6n se procede a emitir sentencia, y; CONSIDERANDO |. Competencia. Este Juzgado en Materi Civil es competente para conocer y resolver sobre el presente Jyici9, en virtud de que se trata del ejercicio de una Accién Resci ria;\en virtud de que las partes celebraron un Contrato de Presta con Garantia Hipotecaria, fundatorio de la accion, en la\ Claugula Unica del Contrato de Hipoteca, se advierte que las artes ge sometieron a esta Jurisdiccién.- Articulos 30 fracci6n Il y 2 del|Enjuiciamiento Civil en Vigor. Il. La Personalidad y Capacidad de las Partes. En primer término es necesario sefialar, que existe criterio uniforme de que la personalidad es un presupuesto procesal, que puede estudiarse de oficio en cualquier momento, sea durante el procedimiento o en la sentencia, ha sido de explorado derecho, que la excepcién de falta de personalidad, consiste en carecer de la calidad necesaria para comparecer a juicio 0 en no acreditar el caracter 0 representacion con que se reclama.- Ahora bien, de la lectura de las constancias procesales que integran el presente juicio, se aprecia del escrito de demanda Miguel Angel Mejia Angulo comparece en su caracter de Apoderado General para Pleitos y Cobranzas del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ( INFONAVIT ), soportando su personalidad mediante testimonio autorizado de la Escritura Publica Numero 45,760, pasada ante la Fe del Notario Ptiblico Numero ( 86 )Ochenta y seis de la Ciudad de México, Distrito Federal, cenciado José Daniel Labardini Schetiino, mis ape se glosa en autos a fojas -8- Ocho a la -38- Treinta y; odho’di misma que en su momento le fue reconagi arog Hat Idose otorgarle la intervencién que en derecho Ig/cosred =n tanto que respecto del Demandado Hum! yerto_| personalidad se tiene por acreditada en_bas fopumentos fundatorios de la Accién en los = ci nom Deudor, personalidad que se le reconoce para haya lugar.- Articulos 9 y 10 di ne: IIL Las Formalidades de/isy-y-prdcedencia\de’ la Via. Las Formalidades que la ley pees ee de Juicio a que el presente pertenece, a ¢fiterio: de Ja-suBdrita Juez se han cumplido y la Via elegida es la ee A}ticulos 1, 3, 5, 68, 81, 86, 145, 150, 169, 185/ 196,199, 20 Procedimientos Cieg BOYNE IV. Materia del | Debat t ). El Apoderado de la Moral Actora Miguel Ai a lo, reclama del Demandado Humberto Castro pee, oI 204 y relativos del Codigo de fmiento de cada una de las siguientes eg “cantreto de OTORGAMIENTO DE CREDITO Y Cc INSTITU (ON DE GARANTIA HIPOETCARIA, de fecha 12 de mayo. do~4897 celebrado pro nuestra representada con el /JemmandadoCASTRO LOPEZ HUMBERTO, respecto de la casa bidada pndealle Andador Avila Camacho Numero 5. Unidad Habitaciopal El Mirador, en esta Ciudad de Tepic, Nayarit. 2.- La declaracion judicial que determine la cancelacién del crédito numero 1897005626, concedido a CASTRO LOPEZ HUMBERTO por el INFONAVIT el cual serla destinada para la adquisicién de presta: jones: “fe La declaracién judicial que determine la una casa habitacional ubicada en calle Andador Avila Camacho Numero 5, Unidad Habitacional El Mirador, en esta Ciudad deTepic, Nayarit. 3.- Como consecuencia de fa rescisién, la restitucion a nuestra representada de la cantidad de 135.9340 VSMM (CIENTO TREINTA Y CINCO PUNTO NUEVE, TRES, CUATRO, CERO VECES EL SALARIO MINIMO MENSUAL GENERAL VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL), equivalente a la fecha de presentacién de la demandada a la cantidad de $267,613.25 (DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS TRECE PESOS 25/100 M.N.). Dicha cantidad se obtiene de multiplicar el salario minimo diario, ‘igente en el Distrito Federal por 30.4 segtin lo pactado por las partes en el contrato de demandada, conforme lo siguiente: $64.¥6\ x (365 / 12 = 30.4) =$1,968.704 x 135.9340 $267\613.25 SALARIO DIARIO. DIAS. DIAS. MESES SYM, ADEUDO EN VSM. DEUDA EN PESOS. La cantidad demanda salarios minimos mensual arriba mencionada, se actualizaré de dé en veces acuerdo al salario minimo mensual vigente al momento de dar cumplimiento con la sentencia definitiva que en su momento dicte su sefioria, lo cual se realizara en ejecucién de sentencia. 4.- Por el pago de lo que resulte por concepto de interés ordinario equivalente a 8% por ciento a que se comprometié el demandado al momento de firmar el contrato de otorgamiento de crédito con garantia hipotecaria con el INFONAVIT, desde el momento en que el demandado incurrié en mora hasta que realice el pago total de Io reclamado, el cual sera actualizado en base el factor de salario minimo que se encuentra vigente en el Distrito Federal al momento de pago. 5.- Por el pago de los que resulte por concepto de interés moratorio equivalente a 9% por ciento a que se comprometié el demandado al momento de firmar el contrato de otorgamiento de crédito con garantia hipotecaria con el INFONAVIT, desde el momento en que el demandado incurrié enJUDICIAL ODE NAYAI mora hasta que realice el pago total e lo reclamado, el cual sera Stualizado en base al factor de salario minimo quese encuentra vigente en el Distrito Federal al momento de pi 196.6- ‘El pago de los gastos y costas que se generen con mative ote ~ icin del presente juicio. Fundan la presente slomaplios faylas iguientes consideraciones de hechds y preceptos dona do derecto ik :CHOS: f= Con fecha 12 de Mayo|de 997, éh sao CASTRO LOPEZ HUMBERTO, en su caracter de’ “ACREDITADO” “GARANTE HIPOTECARIO’, _celd = el INSTITUTO DEL FOI (AL Di IVIENDA PARA LOS TRABAJADORE eh su cardcter de “ACREDITANTE”, un \coht “OTORGAMIENTO DE CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA”, mism@¢ instar en LA ESCRITUTA NUMERO 43 OTORGADA ILA FE DEL LICENCIADO CATARINO JIME Z~CASTANEDA, NOTARIO PUBLICO NUMERO 16 EN LACIUDAD DEVTEPIC, ESCRITURA INSCRITA ENE L REGIST! wad 0 DE LA PORPIEDAD YD EL COMERCIE as NAYARIT, ARCHIVADO BAJO EL LIBRO 218, |, SERIE A, PARTIDA 56 CON FECHA 13 DE JUNI [ 19) ct juridico que solicitamos se tenga pro — ICic n todas y cada una de sus partes en este apartado ‘Su pe inse! ‘textualmente; dicho documento se adjunta a la presente pa nda en copia certificada como ANEXO 2. A dicho sé se 10 como numero de identificacién ef cuyo dato de sea: de la base de datos de mi representada. 2.- En S saat Cléusula PRIMERA, del capitulo del “CONTRATO DE TO Y GARANTIA HIPIOTECARIA’, del contrato base de la aécién, nuestra representada le otorgé al demandado un crédito por 136.8350 VSMM (CIENTO TREINTA Y SEIS PUNTO OCHO, TRES, CINCO, CERO VECES EL SALARIO MINIMO MENSUAL GENERAL VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL), equivalente en la fecha de su otorgamiento a la cantidad de 5$110,026.28 (CIENTO DIEZ MIL VEINTISEIS PESOS 28/100 M.N.) que la demandada destino para la adquisici6n de la vivienda a que se refiere el punto primero, de! capitulo CLAUSULAS FIANCIERAS antecedentes de dicho instrumento. En términos de a clausula aludida el demandado reconocié deber y se obligé a pagar al INFONAVIT, el monto del crédito otorgado, en los términos y condiciones que se precisan en el segundo parrafo de la clausula mencionada aceptando que el saldo del crédito se reconoceré en veces salarios minimo, por lo que el salario insoluto en monetario se incrementara en 9f misma proporcién en que aumente el salario minimo diario/ vigente en el Distrito Federal. 3- En la Cléusula (HERSERA denominada “AMORTIZACION’, estipulacién 1, del\contrato \de otorgamiento de crédito celebrado, y en cumplimientd \a lo estaplecido por los articulos 97 fraccién III y 110 fraccién Ill\de la Ley Federal del Trabajo, la demandada acepté y autorizo\expresamente a su patrén para que a partir del mes siguiente & aviso por parte de nuestra representada para etencién de descuentos, le realice los mismos de que su salario integrado, en forma semanal, quincenal o segtin la periodicidad con que se le pague su salario, para cubrir los abonos correspondientes a la amortizacién de! crédito otorgado. El monto por amortizar del crédito otorgado se reduciré en el medida de los pagos que se vayan recibiendo y se traducirén en miltiplos del Salario Minimo Mensual vigente a la fecha de la realizacién del pago. 4.- En la Clausula TERCERA estipulacién 2 del contrato mencionado, la parte demandada se oblig6 a amortizar el crédito que se le ha concedido mediante los descuentos que su patrén habria de efectuar a su salario, mismos que serian calculados en raz6n de 25% del salario integrado que reciba, en caso de que percibiera una vez el salario minimo, el descuento seria del 20%. 5.- En términos de la estipulacién 3 de la Clausula TERCERA del contrato en comento, la demanda se obligé a seguir amortizando« el crédito que le fue oforgado, en caso de que dejare de percibir i salario por cualquier causa, salvo lo previsto er log a articulos 41 y 51 de la Ley del INFONAVIT. Los pagos qué. seh estecaso, deberla realizar calculando el 35% sobre el/s joe 6- Conforme a la clausula PRIMERA de! conta C miento de endié & él jhfonavit a avant al 8% por ala on de pago, crédito en mencisn, el acreditado se co a que en caso de que incul una tasa de interés morato |, por el tiempo que de salario minimo En la Cléusula . saldo de la amortizacighn dure la mora, lo cual se diario a la fecha OCTAVA del contr rescindido erste accion, @! — laugas por las siguientes: ao Se ~de-cubrir, por causas imputables a el, 2 dos pagos. bee 3no consecutivos en el curso de un afio... TRABAJADOR no da aviso por escrito al INFONAVIT en fe cambio de patrén o deje de percibir su salario por cualquier causa _ 7.- Si EL TRABAJADOR incumple otra de las [0 obligaciones ¢ que contrae en esta acto, asi como cualquier causa ae Ley y Reglamento del INFONAVIT.”. 9.- En raz6n de én Ia clusula OCTAVA del contrato base de la accién se estipulo“que se rescindiria el contrato de crédito celebrado, si el demandado CASTRO LOPEZ HUMBERO, dejaba de cubrir dos pagos consecutivos 0 tres no consecutivos en el curso de un afio de las cuotas de amortizacién al crédito, o cualquiera de las otras causales de rescisién que se enumeran en el contrato base de la 7accién, y toda vez que la demandada ha dejado de pagar oportuna y puntualmente a nuestra representada, las amortizaciones correspondientes a los meses de 30 DE ABRIL DE 2012 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012, 31 DE ENERO DE 2013 tal y como se acredita con el certificado de adeudos de fecha 12 de Febrero del presente afio con corte el dla 31 de enero de 2013 expedido por el Lic, Luis Alejandro Vazquez Vazquez Gerente de Area Juridica, con el cual e acredita que el hoy demandado ha dejado de cubrir 10 mgnsualidades en tiempo y forma, mismo que se adjunta a la/presente como ANEXO 3 Unicamente para efectos informaticog de los saldos que adeuda a la fecha el demandado como resifItado\del incumplimiento de su obligacién de pago en los términds Ractaos en los documentos ypresentada acude en la presente via a demandar en la\Wa y terma propuesta las prestaciones que se reclaman ene | proeynio da esta demanda. 40.- No obstante de! requerimiento realizado y de miultiples gestiones extrajudiciales realizadas por nUestra poderdante, la demandada se ha abstenido de realizar el pago de las amortizaciones pendientes, por lo que nos vemos en la imperiosa necesidad de acudir ante éste drgano jurisdiccional a fin de obtener sentencia definitiva que condene a la demandada al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones detalladas en el capitulo correspondiente ”. V. El Demandado Humberto Castro Lopez, no produjo contestacion a la demanda instaurada en su contra, por lo que se le decreté la correspondiente Rebeldia en que incurrié. VI. Pruebas y su valor juridico. Conforme lo establece el - Articulo 173 del Enjuiciamiento Civil en Vigor, el cual sefiala: 4g El actor debe acreditar los hechos constitutivos de su accién y el demandado los de sus ex; cies (Cees ; i ‘ \ o):.\ Asi pues, se tiene que unicamente las patte “actoré cofertb las bntes a au for, yor to aue se procede a valorar las /fismag 4 len para. act lizar la procedencia de la Accién diefbitada ert Juicio-oférta [gg siguientes probanzas: ane es pruebas que estimé condu Documental piiblica, consistepteyen, gop fotostatica certificada de la Escritura Publica Num 43 eu y tres, Volumen | (Primero ), Libro (1) Priméro-deProtocolé Abierto Especial, de fecha Doce de Mayo de Sins y Siete, pasada ante la Fe del Notario Rublico Nu 50/16 ) Dieciséis, Licenciado Catarino Jiménez Castatieda;-que/contiene lo siguiente: ae contd ey Compraventa que celebran por una parté ono nai ante Ofelia Castro Lépez, y por la ofra come.Ad irente Humberto Castro Lopez; enn if 2/ Comtrate“ de Otorgamiento de Crédito con éS pass de garantia hipotecaria, que celebran por el Instituto del Fondo Nacional de la c. 8 para los Trabajadores y por la otra Humberto Castr fp una PB a Lopez. (dtado rfrato de compraventa vers6 sobre la adquisicion de la finedubieada en Calle Andador Avila Camacho Numero 5, Unidad Habitaciénal El Mirador, de esta Ciudad de Tepic, Nayarit, habiéndose otorgado en consecuencia un crédito por un monto de 136.8350 veces el salario minimo mensual del Distrito Federal, equivalente en esa fecha a $1 10,026.28 Ciento Diez Mil Veintiséis Pesos 28/100 Moneda Nacional.- Documento que se tiene a la 9vista por glosarse en autos a fojas -39- Treinta y nueve a la -42- Cuarenta y dos del sumario, a la que con fundamento en lo establecido por el Articulo 238 fraccién VI del Codigo Procesal Civil en Vigor, se le otorga valor probatorio en cuanto a su contenido, pues del mismo se advierte la existencia de la relacion contractual celebrada entre las partes, el objeto de la misma, los términos a que ambas partes se sometieron, el monto del crédito otorgado, asi como el plazo para su pago y las causales de rescision en caso de incumplimiento de algup 4 de sus clausulas, de ahi el valor otorgado a dicha probanZa, a que guarda intima maxdado Humberto Castro Lopez, la cual fue desahogada eh térmiNos del acta de audiencia del dia Quince de Enero de Dgs Mil Tre relacién con la Confesional a cargo del ce ( fojas 92 Noventa y dos vuelta y 93 Noventa y tres dal sumario\, el cual fue declarado Confeso de las ( 8 ) ocho posiiones qué formuladas por el Apoderado Legal de la Mora tacitamente se obtiene: le fueron He las que Que adquirié un crédito ante el Infonavit de fecha Doce de Mayo de Mil Novecientos Noventa y Siete ( Posicién 1 Uno ); Que el crédito que le otorgé el Infonavit fue por 136.8350 Veces el salario minimo mensual, mediante Contrato Hipotecario ( Posicién 2 Dos ); Que tiene una deuda pendiente que asciende a 135.9340 Veces el Salario Minimo ( Posici6n 3 Tres ); Que tiene mas de dos pagos consecutivos en el curso de un afi | que dejo de cubrir las cuotas de amortizacién del crédit (Posicién 4 Cuatro ); 'Que tiene mas de tres pagos no consecutivos en el curso de un ‘fio que dejo de cubrir las cuotas de amortizaciép de! crédito ( Posicién 5 Cinco ); i Que dicha vivienda materia de la confoyriays6-e ncuentra ubicada en Calle Andador Avila Camacho Nurhe ne 8, Unidad Habitacional El Mirador, en esta Gude. “de Tepic, Nayarit ( Posicién 7 Siete ); Noventa y Siete, falta de pago y aye = it Prueba cue, adie ‘air pbpatoro pleno en cuanto a su contenido pens ~ Asi lo resolvid yNigaya iydadana Licenciada Ana Maria Rosales Vazqi (ez Jue: Teréero de Primera Instancia en Materia Civil con residencla.enN@Ciudad de Tepic, Nayarit, ante el Ciudadant icenciado jogé Omar Arciniega Lépez, Secretario de Acuestos. uien autor ‘ay da fe.