ANLISIS DE PRECIOS

ANLISIS DE PRECIOS

Un presupuesto analtico se puede sintetizar como:

Presupuesto= cantidad del tem X Precio unitario

Cantidad de cada tem surge del cmputo mtrico

Precios unitarios Se determina con los ANALISIS DE
PRECIOS

ANALISIS DE PRECIOS: Metodologa para la determinacin del

precio de la unidad de un tem (pej.: $/m3 - $/ml etc. )
El precio surge de la suma de los siguientes
elementos que pueden intervenir:
1-) Costo de materiales

( C.MA)

2-) Costo de mano de obra (C.MO)

3-) Costo de equipos (herramientas, maquinarias)
(C.EQ) 4-) Costos generales de obra y de empresa (GG)
5-) Beneficio de obra (BE)

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ECUACIN DEL PRECIO

La determinacin de un precio se puede expresar con las siguientes

ecuaciones:

CMA + CMO + CEQ = Costo

directo
GG = Costo indirecto
CMA + CMO + GG + BE = Precio del tem (PUI)
O sea que el precio de un tem es:
Precio del tem= Costo directo + Costo indirecto
+ Beneficio
Costos directos son aquellos que estn directamente relacionados con
la produccin: pej.: material o mano de obra utilizados en la ejecucin de un
tem
Costos Indirectos son aquellos que no se relacionan a la cantidad de
tem ejecutado
pej.: Seguridad e iluminacin de obra, gastos de mantenimiento de oficina de
obra etc.

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ESTRUCTURA DE UN ANLISIS DE PRECIO

Entonces tenemos que la estructura bsica de un anlisis de precio

es:

CMA + CMO + GG + BE = Precio del

tem (PUI)
Rendimiento de un material o mano de obra
Se denomina as a la cantidad de un determinado material o mano
de obra que interviene en la ejecucin de un determinado tem
Los costos indirectos se calculan como un porcentaje del los costos
directos
GG= % de CMA+CMO
Se obtiene un Subtotal de Costos directos +Costos indirectos
El Beneficio se calcula como un porcentaje de los costos directos + costos
indirectos
El precio total del tem es igual a la suma de los costos directos + costos

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ESTRUCTURA DE UN ANLISIS DE PRECIO

A manera de ejemplo analizaremos la estructura de anlisis de precio de un
tem de albailera: Mampostera de ladrillos comunes de 0,30 de

espesor
Este tem se maneja en general con la unidad de m2 de pared
tambin se lo puede expresar en m3

En este tem los costos directos vienen dados por el costo de

los materiales + el costo de la mano de obra
Se podra considerar tambin el costo directo de equipos, pero en este
caso a efectos de facilitar el estudio lo cargaremos en los costos
indirectos ( dado que el equipo requiere una tcnica de anlisis que veremos
mas adelante)
Los rendimientos de materiales y mano de obra se obtiene de manuales
o tablas de distintos autores o de experiencia propias

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ESTRUCTURA DE UN ANLISIS DE PRECIO

ITEM: Mampostera de ladrillo comn en elevacin de 0,30m de espesor

(m2)

MATERIALES
cantidad en la
unidad del
item

Unidad

Costo de la
unidad del
material

Unid
ad

Costo del
material en el
item

104

ud /m2

0,28

$/ud

29,12

$/m2

Arena gruesa

0,114

m3
/m2

40

$/m
3

4,56

$/m2

Cal Hidrulica

25,9

kg /m2

0,27

$/kg

6,99

$/m2

5,7

kg /m2

0,38

$/kg

2,17

$/m2

42,84

$/m2

descripcin
Ladrillos

Cemento
Subtotal materiales

Unidad

MANO DE OBRA
cantidad en la
unidad del
item

Unidad

Costo de la
unidad de la
mano de obra

Unid
ad

Costo de la
mano de obra
en el item

Oficial

1,86

hs /m2

13,2

$/hs

24,55

$/m2

Ayudante

1,86

hs /m2

12,1

$/hs

22,51

$/m2

Subtotal
mano de
obra

47,06

$/m2

TOTAL COSTO DIRECTO DEL TEM

89,90

descripcin

Unidad

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COSTO DE MATERIALES
Consideraciones generales para los materiales a utilizar en un tem
CANTIDAD DE MATERIAL REAL= CANTIDAD TERICA + DESPERDICIO

Siempre los materiales poseen un desperdicio que no puede ser

ignorado dependiendo este de:
tipo de material
tcnica constructiva
control de obra

Los rendimiento obtenidos de manuales en general ya contemplan el

desperdicio
Los precio son obtenidos en el momento de realizar los anlisis de
precios a travs de proveedores y deben contemplar su ubicacin
geogrfica ya que debe considerarse el material al pi de obra

Incide sobre el precio de un material:

transporte del material
depsito
carga y descarga
seguro

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COSTO DE EJECUCIN (mano de obra)

El costo de ejecucin puede variar si:
1-) Si es ejecutado por personal empleado de la
empresa
2-) Si el trabajo es contratado a terceros
Los rendimiento son obtenidos de manuales y se expresan en horas/unida del
tem
1-) Ejecucin con personal propio
La incidencia de la mano de obra se expresa por:
COSTO DE MANO DE OBRA=HORAS DE EJECUCIN x COSTO DE LA HORA DE EJECUCIN

Posteriormente haremos un anlisis sobre la desagregacin del costo

horario y de las categoras de mano de obra utilizadas en la
construccin
2-) Mano de obra por contrato
En general este tipo de ejecucin se realiza a destajo o por tanto es decir un
costo de ejecucin de la unidad de medida pej.: m2 de pared, m2 de revoque
etc.
Entonces el costo de mano de obra del tem surge del COSTO CONTRACTUAL
del mismo
Actualmente se tiende a este tipo de contratacin pues conduce a una mayor
especializacin de las cuadrillas con aumento de los rendimientos y consiguiente baja
de costos

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COSTO DE EQUIPOS
Es el grupo de maquinarias, herramientas u otro elemento que ayudan en la
tarea al operario, o lo reemplazan aumentando la productividad y
disminuyendo los costos
El equipo a alquilar puede ser:
Alquilado
Propio

En el caso de alquilado el coste de utilizacin surge de

inmediato y puede venir dado por:
Costo horario del equipo
Costo por unidad de tem

La opcin a utilizar por la empresa depender de la situacin en

particular y corresponder analizar:
Situacin del mercado en ese momento

(posibilidad de alquiler de un determinado equipo y

su costo)

Capacidad de la empresa de la compra del equipo y su conveniencia

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EQUIPO PROPIO

El equipo propio conduce a los siguientes costos [Se analizar exhaustivamente en otro
capitulo]

Amortizacin del equipo

Costo financiero
Costos operativos

DISTINTOS TIPOS DE EQUIPOS

Se pueden distinguir tres tipos de equipos o maquinarias:

Maquinarias de preparacin
Se como un costo mensual, afectando a gastos generales de la obra
ej./ vehculos, mezcladoras, andamios
Maquinarias de rendimiento
Se realizan anlisis de costo horario con afectacin al costo directo
ej./ tractores, excavadoras, topadoras, etc
Medios auxiliares
Conjunto de elementos de menor valor, que en general se amortizan en

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COSTO DE GENERALES [GASTOS GENERALES]

Son los costos indirectos que se generan en la empresa con motivo de la
ejecucin de una obra, se pueden dividir en:

Directos de obra
Son aquellos generados por la ejecucin de la obra, tales como:
Personal tcnico afectado a la obra
Seguridad, vigilancia, iluminacin
Tinglado, amoblamiento
Pasajes, viticos, movilidad, servicios pblicos (agua, electricidad,
telefona, etc.)
Indirectos de empresa
Son los que se refieren a incidencias de los costos operativos de la empresa
en las distintas obras que ejecuta y se lo calcula a travs de un porcentaje

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UNA EMPRESA DEBE BAJAR !!

LOS COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS

A TAL EFECTO SE DEBE LLEVAR:

Un adecuado control del movimiento de materiales y su
correcto uso a fin de disminuir los desperdicios
Control y optimizacin de la mano de obra evitando tiempo
ocioso del personal de obra y de administracin
Correcta utilizacin del equipo a efectos de su mejor
rendimiento (utilizar equipo diseado para tal o cual tarea)
Planificacin de obra y seguimiento

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BENEFICIO DE OBRA
Se define como:

Recompensa a la habilidad, experiencia, etc.

Proteccin contra los riesgos que se corren
Seguro contra prdida
Continuidad en el negocio
SE CARGA SOBRE TODOS LOS RUBROS DEL COSTO
El beneficio se ve afectado por:
Oferta y demanda de obras
Poltica empresarial
SE COMPONE POR:
Rentabilidad del capital
Compensacin por el riesgo empresario

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IMPUESTOS
Son obligaciones devienen de la actividad que se desarrolla
Pueden ser::
Nacionales: IVA, Impuestos a las ganancias, Impuestos a los Bienes
personales
Provinciales: Ingresos Brutos, Impuesto a los sellos
Municipales: Derecho de inspeccin y registro, Tasa de servicios
Su monto depende del tipo de impuesto y la actividad desarrollada
Forman parte de los gastos generales de obra pero es usual
que se lo evalues y se lo exprese por separado
SE COMPONE POR:
Rentabilidad del capital
Compensacin por el riesgo empresario

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GASTOS FINANCIEROS
Costos financieros desde la fecha de inversin de dinero en la
ejecucin de la obra y el COBRO EFECTIVO DE LA OBRA

En general se toma la tasa bancaria vigente en el mercado financiero

Forman parte de los costos generales de obra
Su incorrecta evaluacin conduce a perdidas