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Lguc Ago 05
Lguc Ago 05
C.LEGAL
DFL
458
-------
FECHA
MATERIA
D.O. 13.04.76
D.O. 30.04.76
DL
3.063
D.O. 29.12.79
Artculo 130.
Ley
18.101
D.O. 29.01.82
Ley
18.513
D.O. 27.05.86
Artculo 116.
Ley
18.738
D.O. 14.09.88
D.O. 17.09.88
------Ley
19.021
D.O. 03.01.91
Artculo 162.
Ley
19.057
D.O. 03.05.91
Ley
19.063
D.O. 01.07.91
Ley
19.472
D.O. 16.09.96
Artculo 162.
Artculos 4, 12, 15, 17 al 21, 25, 26, 116, 116 Bis, 116 Bis A),
118, 126, 142 al 144 y transitorio.
Ley
19.525
D.O. 10.11.97
Artculo 134.
Ley
19.537
D.O.16.12.97
Ley
19.712
D.O. 09.02.01
Artculo 70.
Ley
19.744
D.O. 10.08.01
Artculo 62.
Ley
19.748
D.O. 23.08.01
Ley
19.778
D.O. 10.12.01
Artculos 33 y 43.
Ley
19.859
D.O. 31.01.03
Artculo 55.
Ley
19.864
D.O. 08.04.03
Ley
19.878
D.O. 31.05.03
Ley
19.932
D.O. 03.02.04
Ley
19.939
D.O. 13.02.04
Artculos 59, 83, deroga art. 84 al 87, 89, 91 al 98, 100 al 104 y
transitorio.
Ley
20.007
D.O. 11.04.05
Ley
20.016
D.O. 27.05.05
Artculos 17, 18, 20, 116, 116 bis, 116 bisB, 144 y transitorio.
MAYO 2005
L.G.U.C.
GEN. 0-1
GEN.0-2
L.G.U.C.
MAYO 2005
FECHA
GEN 0.1
GEN 0.3
GEN 0.5/6
PAGINA
MAYO 2005
MAYO 2005
MAYO 2003
DISPOSICIONES
GENERALES
GEN
GEN
GEN
GEN
GEN
1.1/2
2.1/2
2.3
3.1/2
4.1/2
MAYO 2003
SEPTIEMBRE 1996
SEPTIEMBRE 1996
MAYO 2005
MAYO 2005
1.1
2.1/2
2.3/4
2.5/6
2.7/8
3.1/2
4.1/2
4.3
5.1/2
6.1/2
6.3/4
7.1/2
7.3
MAYO 2005
DE LA CONSTRUCCION
CONST
CONST
CONST
CONST
CONST
CONST
CONST
CONST
CONST
CONST
CONST
1.1/2
2.1/2
2.3/4
2.5/6
2.7/8
2.9/10
2.11/12
2.13/14
2.15/16
2.17/18
2.19
DICIEMBRE 1997
MAYO 2005
MAYO 2005
FEBRERO 2004
FEBRERO 2004
MAYO 2003
FEBRERO 2004
ABRIL 2005
MAYO 2005
ABRIL 2005
MAYO 2003
DE LAS VIVIENDAS
ECONOMICAS
DE LA PLANIFICACION
PLANIF
PLANIF
PLANIF
PLANIF
PLANIF
PLANIF
PLANIF
PLANIF
PLANIF
PLANIF
PLANIF
PLANIF
PLANIF
FECHA
SEPTIEMBRE 1996
DICIEMBRE 2001
DICIEMBRE 2001
DICIEMBRE 2001
DICIEMBRE 2001
FEBRERO 2003
FEBRERO 2004
FEBRERO 2004
FEBRERO 2001
SEPTIEMBRE 1996
SEPTIEMBRE 1996
FEBRERO 2004
FEBRERO 2004
ECONOM
ECONOM
1/2
3
ABRIL 2003
FEBRERO 2003
FINAL
FINAL
SEPTIEMBRE 1996
ARTICULOS
TRANSITORIOS
TRANSIT.
TRANSIT.
TRANSIT.
L.G.U.C.
1/2
3/4
5
SEPTIEMBRE 1996
ABRIL 2003
MAYO 2005
GEN. 0-3
GEN.0-4
L.G.U.C.
MAYO 2005
PAGINAS
DISPOSICIONES GENERALES
Captulo I :
Captulo II :
Captulo III:
Captulo IV :
TITULO II
DE LA PLANIFICACION URBANA
Captulo I :
Captulo II :
Definiciones...........................................................................
De la planificacin urbana en particular ...............................
PLANIF. 1-1
PLANIF. 2-1
Prrafo 1
Prrafo 2
Prrafo 3
Prrafo 4
PLANIF. 2-1
PLANIF. 2-1
PLANIF. 2-2
PLANIF. 2-3
Captulo III:
Captulo IV :
Captulo V :
Captulo VI :
Prrafo 1
Prrafo 2
Prrafo 3
PLANIF. 3-1
PLANIF. 4-1
PLANIF. 5-1
PLANIF. 6-1
PLANIF. 6-1
PLANIF. 6-2
PLANIF. 6-3
Captulo VII:
PLANIF. 7-1
PLANIF. 7-1
PLANIF. 7-2
PLANIF. 7-3
Prrafo 1
Prrafo 2
Prrafo 3
Prrafo 4
Prrafo 5
MAYO 2003
L.G.U.C.
GEN. 1-1
GEN. 2-1
GEN. 3-1
GEN. 4-1
PLANIF. 7-3
PLANIF. 7-4
GEN. 0-5
TITULO III
DE LA CONSTRUCCION
Captulo I :
Normas de diseo.................................................................
CONST. 1-1
CONST. 1-1
CONST. 1-1
CONST. 2-1
Prrafo 1
Prrafo 2
Captulo II :
Prrafo 1
Prrafo 2
Prrafo 3
Prrafo 4
Prrafo 5
Prrafo 6
Prrafo 7
Prrafo 8
TITULO IV
TITULO FINAL
- De los permisos..................................................................
- De las autorizaciones especiales para
edificacin .......................................................................
- De los derechos municipales y garantas...........................
- De las obligaciones del urbanizador...................................
- De las inspecciones y recepciones de obras .....................
- De la paralizacin de obras ...............................................
- De las demoliciones ...........................................................
- De la seguridad, conservacin y reparacin
de edificios .........................................................................
CONST. 2-6
CONST. 2-7
CONST. 2-11
CONST. 2-14
CONST. 2-16
CONST. 2-16
ECONOM -1
..............................................................................................
GEN. 0-6
L.G.U.C.
CONST. 2-1
CONST. 2-19
FINAL -1
TRANSIT -1
MAYO 2003
CAPITULO I
MAYO 2003
L.G.U.C.
GEN. 1-1
CAPITULO I
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N 18.738, D.O. 14.09.88.
Artculo sustitudo por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N18.738, D.O. 14.09.88 y reemplazado por el que
aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N19.472, D.O. 16.09.96.
Inciso agregado por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N19.878, D.O. 31.05.03.
GEN.1-2
L.G.U.C.
MAYO 2003
CAPITULO I
entendern derogadas las disposiciones de otras leyes que fueren contrarias a las de la
presente ley.
MAYO 2003
L.G.U.C.
GEN. 1-3
CAPITULO II
CAPITULO II
De los funcionarios
Artculo 8.- En todas las Municipalidades se consultar el cargo de Director de Obras, que
deber ser desempeado por un profesional con ttulo universitario. En aquellas comunas que
tengan ms de 40.000 habitantes, este cargo deber ser desempeado por un arquitecto o
ingeniero civil; en las dems comunas podr serlo, adems, un constructor civil.
Para
desempear el cargo se requerir, adems, ser miembro activo inscrito en el Colegio Profesional
respectivo. Ningn otro funcionario municipal podr ejercer estas funciones.
Cuando no hubiere oponentes al cargo, o cuando los ingresos municipales no fueren
suficientes para costearlo, la Municipalidad deber contratar, por un perodo determinado, los
servicios de un profesional particular o que desempee otro cargo en la misma comuna o
provincia. La remuneracin por estos servicios se fijar de acuerdo al arancel de honorarios del
Colegio respectivo, y ser compatible con la de otros cargos que desempee.
Artculo 9.- Sern funciones del Director de Obras :
a)
Estudiar los antecedentes, dar los permisos de ejecucin de obras, conocer de los
reclamos durante las faenas y dar recepcin final de ellas, todo de acuerdo a las
disposiciones sobre construccin contempladas en esta ley, la Ordenanza General, los
Planes Reguladores, sus Ordenanzas Locales y las Normas y Reglamentos respectivos
aprobados por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo;
b)
Artculo 10.- Todas las Municipalidades que tengan Plan Regulador aprobado, y cuya comuna
tenga un centro urbano de ms de 50.000 habitantes, debern consultar el cargo de Asesor
Urbanista desempeado por un arquitecto.
Sern funciones del Asesor Urbanista :
a)
b)
SEPTIEMBRE 1996
L.G.U.C.
GEN. 2-1
CAPITULO II
En este sentido, ser condicin previa el informe favorable del Asesor Urbanista, para que
la Direccin de Obras pueda extender los permisos de subdivisin, loteo, urbanizacin y
"conjuntos armnicos", y
c)
Artculo 11.- A falta del Director de Obras los permisos sern otorgados por la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. En estos casos, la
Municipalidad slo cobrar el 50% de los derechos correspondientes.
Artculo 12.- La Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo
podr resolver las reclamaciones interpuestas en contra de las resoluciones dictadas por los
Directores de Obras. El reclamo deber ser interpuesto en el plazo de 30 das, contados desde la
notificacin administrativa del reclamante, aplicndose en este caso el procedimiento previsto en
el artculo 118. 1
Artculo 13.- Prohbese a los funcionarios municipales intervenir en los estudios o la ejecucin,
por cuenta de particulares, de las obras a que se refiere la presente ley, dentro de la comuna en
que ejercen sus funciones, cuando stas deban ser aprobadas por el Departamento Municipal
donde ellos trabajan. Se exceptan de esta prohibicin los proyectos u obras relacionados con
predios que pertenezcan, en dominio, al empleado o a sus parientes hasta el 4 grado de
consanguinidad o 2 de afinidad, inclusive, debiendo en estos casos, obtenerse previamente una
autorizacin especial de la Alcalda.
Los funcionarios que contravengan la prohibicin anterior sern sancionados por el
Alcalde, hasta con su destitucin, previa instruccin del sumario correspondiente.
Artculo 14.- Los Directores de Obras y Asesores Urbanistas debern representar al Secretario
Regional de Vivienda y Urbanismo y a la Contralora General de la Repblica las acciones ilegales
del Municipio, que vulneren las disposiciones legales y reglamentarias que les corresponde
aplicar.
Artculo 15.- Si la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o las
Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, en el desempeo de sus labores o
por denuncia fundada de cualquier persona, tuvieren conocimiento de que algn funcionario, en el
ejercicio de sus funciones, ha contravenido las disposiciones de esta ley, de su ordenanza general
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
GEN.2-2
L.G.U.C.
SEPTIEMBRE 1996
CAPITULO II
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
SEPTIEMBRE 1996
L.G.U.C.
GEN. 2-3
CAPITULO III
CAPITULO III
De los profesionales
Artculo 16.- Toda obra sometida a las disposiciones de la presente ley deber ser proyectada y
ejecutada por profesionales legalmente autorizados para ello, de acuerdo a las normas que seale
la Ordenanza General.
Artculo 17.- Para los efectos de la presente ley, son arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros
constructores y constructores civiles, las personas que se encuentran legalmente habilitadas para
ejercer dichas profesiones, quienes sern responsables por sus acciones u omisiones en el mbito
de sus respectivas competencias. 1
La intervencin de estos profesionales en una construccin requerir acreditar que cuentan
con patente vigente en la comuna de su residencia o trabajo habitual. 2
Artculo 18.- El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los
daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecucin o
despus de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean
responsables de las fallas o defectos de construccin que hayan dado origen a los daos y
perjuicios. En el caso de que la construccin no sea transferida, esta responsabilidad recaer en
el propietario del inmueble respecto de terceros que sufran daos o perjuicios como consecuencia
de las fallas o defectos de aqulla. 3
Los proyectistas sern responsables por los errores en que hayan incurrido, si de stos se
han derivado daos o perjuicios.
Sin perjuicio de lo establecido en el N 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil, los
constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos en la construccin, incluyendo
las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materiales o insumos defectuosos, sin
perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores,
fabricantes y subcontratistas.
Las personas jurdicas sern solidariamente responsables con el profesional competente
que acte por ellas como proyectista o constructor respecto de los sealados daos y perjuicios.
El propietario primer vendedor estar obligado a incluir en la escritura pblica de
compraventa, una nmina que contenga la individualizacin de los proyectistas y constructores a
quienes pueda asistir responsabilidad de acuerdo al presente artculo. Tratndose de personas
jurdicas deber individualizarse a sus representantes legales. Las condiciones ofrecidas en la
publicidad se entendern incorporadas al contrato de compraventa.
Los planos y las
especificaciones tcnicas, definitivos, como asimismo el Libro de Obras a que se refiere el artculo
143, se mantendrn en un archivo en la Direccin de Obras Municipales a disposicin de los
interesados.
1
2
3
Inciso modificado por el que aparece en el texto, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
Inciso modificado por el que aparece en el texto, por la letra a) del nmero 2) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O.
27.05.05.
MAYO 2005
L.G.U.C.
GEN. 3-1
CAPITULO III
La responsabilidad civil a que se refiere este artculo, tratndose de personas jurdicas que
se hayan disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran sus representantes legales a la fecha
de celebracin del contrato.
Las acciones para hacer efectivas las responsabilidades a que se refiere este artculo
prescribirn en los plazos que se sealan a continuacin:
1.
2.
3.
2
3
Artculo reemplazado por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N19.472 D.O. 16.09.96 y sustituido inciso sptimo por el
que aparece en el texto por la letra b) del nmero 2 del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Inciso nuevo por el que aparece en el texto, por la letra b) del nmero 2) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
GEN.3-2
L.G.U.C.
MAYO 2005
CAPITULO IV
CAPITULO IV
De las sanciones
Artculo 20.- Toda infraccin a las disposiciones de esta ley, a su ordenanza general y a los
instrumentos de planificacin territorial que se apliquen en las respectivas comunas, ser
sancionada con multa, a beneficio municipal, no inferior a un 0,5% ni superior al 20% del
presupuesto de la obra, a que se refiere el artculo 126 de la presente ley. En caso de no existir
presupuesto, el juez podr disponer la tasacin de la obra por parte de un perito o aplicar una
multa que no ser inferior a una ni superior a cien unidades tributarias mensuales. Todo lo
anterior es sin perjuicio de la paralizacin o demolicin de todo o parte de la obra, segn
procediere, a menos que el hecho sea constitutivo de delito o tenga una sancin especial
determinada en esta ley o en otra.
La municipalidad que corresponda, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva o cualquier persona podr denunciar ante el Juzgado de Polica Local
correspondiente, el incumplimiento de las disposiciones aludidas en el inciso anterior. La denuncia
deber ser fundada y acompaarse de los medios probatorios de que se disponga.
Las acciones relativas a las infracciones a que se refiere este artculo, prescribirn al
momento de la recepcin de la obra por parte de la Direccin de Obras Municipales. 1
Artculo 21.- Las infracciones a las disposiciones de esta ley, de su ordenanza general y de los
instrumentos de planificacin territorial sern de conocimiento del Juez de Polica Local respectivo.
Tratndose de la responsabilidad de las personas jurdicas se estar a lo dispuesto en el artculo
28 de la Ley N 18.287. En caso de disolucin, mientras est pendiente el plazo de prescripcin,
las acciones se seguirn en contra de los que eran sus representantes legales a la fecha de la
infraccin. 2
Artculo 22.- Los funcionarios fiscales y municipales sern civil, criminal y administrativamente
responsables de los actos, resoluciones u omisiones ilegales que cometan en la aplicacin de esta
ley.
Artculo 23.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo o los Secretarios Regionales del mismo
podrn requerir del Consejo de Defensa del Estado la iniciacin de las acciones criminales que
procedan, cuando comprobaren que el Alcalde de una Municipalidad ha incurrido en violaciones
Artculo reemplazado por el nmero 7) del artculo nico de la Ley N19.472 - D.O. 16.09.96. e inciso tercero reemplazado por el
que aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27-05-05.
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el nmero 8) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
MAYO 2005
L.G.U.C.
GEN. 4-1
CAPITULO IV
de las disposiciones de la presente ley, su Ordenanza General u Ordenanzas Locales, sin que sea
necesaria, para estos efectos, la declaracin previa de ilegalidad de los decretos del Alcalde.
Ser causal de remocin de los Alcaldes el incumplimiento de las obligaciones que impone
la presente ley, especialmente en los casos de interferencia en el procedimiento de denuncia y
sanciones contemplado en este Captulo.
Artculo 24.- Los notarios y Conservadores de Bienes Races que otorgaren escrituras o
efectuaren inscripciones en sus registros en contravencin a las disposiciones de esta ley y de las
Ordenanzas incurrirn en la pena de suspensin de su oficio hasta el trmino de seis meses, sin
perjuicio de las responsabilidades civiles que pudieren afectarles. La suspensin ser decretada
por la Corte de Apelaciones respectiva.
Artculo 25.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, respecto de las viviendas que cuenten con
financiamiento estatal para su construccin o adquisicin, deber disponer, para cada programa,
en la forma que el respectivo reglamento determine, los mecanismos que aseguren la calidad de
la construccin.
En estos mismos casos, los Servicios de Vivienda y Urbanizacin, directamente o a travs
de terceros, podrn hacerse parte en las causas a que dieren lugar las acciones a que se refiere el
inciso final del artculo 18. 1
Artculo 26.- Derogado. 2
1
2
Artculo sustitudo por el que aparece en el texto, por el nmero 9) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
Artculo derogado por el nmero 10) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
GEN.4-2
L.G.U.C.
MAYO 2005
CAPITULO I
TITULO II
De la Planificacin Urbana
CAPITULO I
Definiciones
Artculo 27.- Se entender por Planificacin Urbana, para los efectos de la presente ley, el
proceso que se efecta para orientar y regular el desarrollo de los centros urbanos en funcin de
una poltica nacional, regional y comunal de desarrollo socio-econmico.
Los objetivos y metas que dicha poltica nacional establezca para el desarrollo urbano
sern incorporados en la planificacin urbana en todos sus niveles.
SEPTIEMBRE 1996
L.G.U.C.
PLANIF. 1-1
CAPITULO II
CAPITULO II
De la Planificacin Urbana en particular
Artculo 28.- La planificacin urbana se efectuar en cuatro niveles de accin, que corresponden
a cuatro tipos de reas: nacional, regional, intercomunal y comunal.
PARRAFO 1.- De la Planificacin Urbana Nacional
Artculo 29.- Corresponder al Ministerio de la Vivienda y Urbanismo la planificacin del
desarrollo urbano a nivel nacional. Le corresponder, asimismo, a travs de la Ordenanza
General de la presente ley, establecer normas especficas para los estudios, revisin, aprobacin
y modificaciones de los instrumentos legales a travs de los cuales se aplique la planificacin
urbana en los niveles antes sealados.
Estos instrumentos, sancionados por la autoridad correspondiente, tendrn fuerza legal en
su aplicacin, incluso para las reparticiones pblicas.
PARRAFO 2.- De la Planificacin Urbana Regional
Artculo 30.- Se entender por Planificacin Urbana Regional aquella que orienta el desarrollo
de los centros urbanos de las regiones.
Artculo 31.- La Planificacin Urbana Regional se realizar por medio de un Plan Regional de
Desarrollo Urbano, que fijar los roles de los centros urbanos, sus reas de influencia recproca,
relaciones gravitacionales, metas de crecimiento, etc..
Artculo 32.- El Plan Regional de Desarrollo Urbano ser confeccionado por las Secretaras
Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con las polticas regionales de
desarrollo socio-econmico.
Artculo 33.- Los planes regionales de desarrollo urbano sern aprobados por el consejo
regional y promulgados por el intendente respectivo, debiendo sus disposiciones incorporarse
en los planes reguladores metropolitanos, intercomunales y comunales.1
Artculo modificado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88. y reemplazado por el que aparece en
el texto, por el nmero 1 del artculo 3.- de la Ley N19.778 - D.O. 10.12.01
DICIEMBRE 2001
L.G.U.C.
PLANIF. 2-1
CAPITULO II
Una memoria explicativa, que contendr los objetivos, metas y programas de accin;
b)
c)
Los planos, que expresen grficamente las disposiciones sobre zonificacin general,
equipamiento, relaciones viales, reas de desarrollo prioritario, lmites de extensin
urbana, densidades, etc..
PLANIF.2-2
L.G.U.C.
DICIEMBRE 2001
CAPITULO II
Artculo 37.- Los Planes Reguladores Intercomunales sern aprobados por decreto supremo del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente de la Repblica, previa
autorizacin del Intendente respectivo, y sus disposiciones sern obligatorias en la elaboracin de
los Planes Reguladores Comunales.1
Artculo 38.- Las disposiciones de los Planes Reguladores Intercomunales, que constituyan
alteraciones a las disposiciones de los Planes Reguladores Comunales existentes, se entendern
automticamente incorporadas a stos como modificaciones.
En las comunas que carezcan de Plan Regulador Comunal harn los efectos de tal las
disposiciones del Plan Regulador Intercomunal, sin perjuicio de la exigencia establecida en la letra
a) del artculo 47.
Artculo 39.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo calificarn en
cada caso:
(a)
(b)
Las comunas que, para los efectos de la confeccin del Plan Regulador Comunal, estn
sujetas a la aprobacin previa del Plan Regulador Intercomunal.
Artculo 40.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo podrn
designar comisiones para asesorar en los estudios de la Planificacin Urbana Intercomunal y,
posteriormente, coordinar la programacin y realizacin de los mismos a travs de los planes de
obras estatales y municipales.
En las reas metropolitanas la Secretara Regional del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo podr asesorar a las Juntas de Alcaldes que se organicen para el estudio y resolucin
de problemas comunes a varios municipios, y que se aborden en la forma dispuesta en la Ley
Orgnica de Municipalidades.
PARRAFO 4.- De la Planificacin Urbana Comunal
Artculo 41.- Se entender por Planificacin Urbana Comunal aquella que promueve el
desarrollo armnico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en concordancia
con las metas regionales de desarrollo econmico-social.
La planificacin urbana comunal se realizar por medio del Plan Regulador Comunal.
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
DICIEMBRE 2001
L.G.U.C.
PLANIF. 2-3
CAPITULO II
Una Memoria explicativa, que contendr los antecedentes socio-econmicos; los relativos
a crecimiento demogrfico, desarrollo industrial y dems antecedentes tcnicos que
sirvieron de base a las proposiciones, y los objetivos, metas y prioridades de las obras
bsicas proyectadas;
b)
c)
d)
Los planos, que expresan grficamente las disposiciones sobre uso de suelo, zonificacin,
equipamiento, relaciones viales, lmite urbano, reas prioritarias de desarrollo urbano, etc..
2.
PLANIF.2-4
L.G.U.C.
DICIEMBRE 2001
CAPITULO II
3.
4.
5.
Vencido dicho plazo se consultar a la comunidad, por medio de una nueva audiencia
pblica, y al consejo econmico y social comunal, en sesin convocada especialmente
para este efecto. En dicha sesin deber presentarse un informe que sintetice las
observaciones recibidas.
6.
Los interesados podrn formular, por escrito, las observaciones fundadas que estimen
convenientes acerca del proyecto hasta quince das despus de la audiencia pblica a
que se refiere el nmero anterior.
El lugar y plazo de exposicin del proyecto y el lugar, fecha y hora de las audiencias
pblicas debern comunicarse previamente por medio de dos avisos publicados, en semanas
distintas, en algn diario de los de mayor circulacin en la comuna o mediante avisos radiales o
en la forma de comunicacin masiva ms adecuada o habitual en la comuna.
Cumplidos los trmites anteriores, el alcalde deber presentar el proyecto para la
aprobacin del concejo comunal, junto con las observaciones que hayan hecho llegar los
interesados, en un plazo no inferior a quince ni superior a treinta das, contado desde la
audiencia pblica indicada en el N 5.
El concejo deber pronunciarse sobre las proposiciones que contenga el proyecto de
plan regulador, analizando las observaciones recibidas y adoptando acuerdos respecto de cada
una de las materias impugnadas. En caso de que aprobare modificaciones, deber cautelar
que stas no impliquen nuevos gravmenes o afectaciones desconocidas por la comunidad.
No podr, en todo caso, pronunciarse sobre materias o disposiciones no contenidas en el
aludido proyecto, salvo que el proyecto modificado se exponga nuevamente conforme a lo
dispuesto en el inciso segundo.
El proyecto aprobado ser remitido, con todos sus antecedentes, a la secretara
regional ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. Dicha secretara ministerial dentro del
plazo de sesenta das, contado desde su recepcin, revisar el proyecto y emitir un informe
sobre sus aspectos tcnicos.
Si la comuna est normada por un plan regulador metropolitano o intercomunal, el
informe de la secretara regional ministerial ser remitido directamente al municipio, junto con el
proyecto y sus antecedentes, con copia al gobierno regional. Si el informe es favorable, el
proyecto de plan regulador o de plan seccional ser promulgado por decreto alcaldicio.
DICIEMBRE 2001
L.G.U.C.
PLANIF. 2-5
CAPITULO II
Inciso reemplazado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N18.738 D.O. 14.09.88 y reemplazado por el que aparece
en el texto, por el nmero 2) del artculo 3.- de la Ley N19.778 D.O. 10.12.01
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
PLANIF.2-6
L.G.U.C.
DICIEMBRE 2001
CAPITULO II
1.-
2.-
Vialidad interna, dentro de los nuevos proyectos cuyos trazados no alteren los
consultados en el Plano Regulador Comunal o Intercomunal, y
3.-
Estas modificaciones no podrn ser contrarias a los preceptos de este cuerpo legal y sus
reglamentos. 1
Artculo 46.- En los casos en que, para la aplicacin del Plan Regulador Comunal, se requiera
de estudios ms detallados, ellos se harn mediante Planos Seccionales, en que se fijarn con
exactitud los trazados y anchos de calles, zonificacin detallada, las reas de construccin
obligatoria, de remodelacin, conjuntos armnicos, terrenos afectados por expropiaciones, etc..
En las comunas en que no exista Plan Regulador podrn estudiarse Planes Seccionales,
los que se aprobarn conforme a lo prescrito en el inciso primero del artculo 43. 2
La confeccin de Planos Seccionales tendr carcter obligatorio en las comunas de ms
de 50.000 habitantes que cuenten con Asesor Urbanista, para los efectos de fijar las lneas
oficiales de edificacin, y lo ser tambin en aquellas que califique especialmente la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, por sus condiciones
topogrficas, o por urgencia en materializar determinadas obras pblicas o expropiaciones.
Artculo 47.- Debern contar con el Plan Regulador Comunal:
a)
b)
todos aquellos centros poblados de una comuna que tengan una poblacin de 7.000
habitantes o ms;
c)
aquellos centros poblados de una comuna que sean afectados por una destruccin total o
parcial, y
d)
1
2
3
Artculo sustitudo por el que aparece en el texto, por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 7) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Letra sustituda por la que aparece en el texto, por el nmero 8) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
DICIEMBRE 2001
L.G.U.C.
PLANIF. 2-7
CAPITULO II
(b)
(c)
Artculo modificado como aparece en el texto, por el nmero 9) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
PLANIF.2-8
L.G.U.C.
DICIEMBRE 2001
CAPITULO III
CAPITULO III
De los lmites urbanos
Artculo 52.- Se entender por lmite urbano, para los efectos de la presente ley y de la Ley
Orgnica de Municipalidades, la lnea imaginaria que delimita las reas urbanas y de extensin
urbana que conforman los centros poblados, diferencindolos del resto del rea comunal.
Artculo 53.- La fijacin de lmites urbanos de los centros poblados que no cuenten con Plan
Regulador y sus modificaciones, se sujetarn a la misma tramitacin sealada en el inciso primero
del artculo 43, debiendo recabarse, adems, informe de la Secretara Regional Ministerial de
Agricultura, organismo que deber emitirlo dentro del plazo de 15 das, contado desde que le sea
requerido por la municipalidad. Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin observaciones. 1
Artculo 54.- En las ciudades en que se aprobare un plan regulador el lmite urbano fijado por
ste reemplazar automticamente al lmite urbano anterior.
Cuando se ample el lmite urbano de un Plan Regulador, se definir simultneamente el
uso del suelo, que corresponda a los terrenos que se incorporen al rea urbana.
Artculo 55.- Fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planes Reguladores no ser
permitido abrir calles, subdividir para formar poblaciones, ni levantar construcciones, salvo
aquellas que fueren necesarias para la explotacin agrcola del inmueble, o para las viviendas del
propietario del mismo y sus trabajadores, o para la construccin de conjuntos habitacionales de
viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten
con los requisitos para obtener el subsidio del Estado. 2
Corresponder a la Secretara Regional de la Vivienda y Urbanismo respectiva cautelar
que las subdivisiones y construcciones en terrenos rurales, con fines ajenos a la agricultura, no
originen nuevos ncleos urbanos al margen de la planificacin urbana-regional.
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales para
complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algn sector
rural, o habilitar un balneario o campamento turstico, o para la construccin de conjuntos
habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de
fomento, que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado, la autorizacin que
otorgue la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura requerir del informe previo favorable
de la Secretara Regional del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Este informe sealar el
grado de urbanizacin que deber tener esa divisin predial, conforme a lo que establezca la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 3
2
3
Artculo rectificado en el DO. 30.04.76 y posteriormente sustituido por el que aparece en el texto por el nmero 10) del artculo
nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
Inciso modificado como aparece en el texto, por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N19.859 D.O. 31.01.03.
Inciso modificado como aparece en el texto, por los nmeros 2., 3. y 4 del artculo nico de la Ley N19.859 D.O. 31.01.03.
FEBRERO 2003
L.G.U.C.
PLANIF. 3-1
CAPITULO III
PLANIF.3-2
L.G.U.C.
FEBRERO 2003
CAPITULO IV
CAPITULO IV
Del uso del suelo urbano
Artculo 57.- El uso del suelo urbano en las reas urbanas se regir por lo dispuesto en los
Planes Reguladores, y las construcciones que se levanten en los terrenos sern concordantes con
dicho propsito.
Artculo 58.- Igualmente, el otorgamiento de patentes municipales ser concordante con dicho
uso del suelo. Las patentes, no regidas por normas especiales diversas, requerirn el informe
previo favorable de la Direccin de Obras Municipales. El otorgamiento de patentes que vulneren
el uso del suelo establecido en la planificacin urbana acarrear la caducidad automtica de stas,
y ser causal de destitucin del funcionario o autoridad municipal que las hubiere otorgado.
Artculo 59.- Declranse de utilidad pblica, por los plazos que se indican en los incisos
siguientes, los terrenos localizados en reas urbanas y de extensin urbana consultados en los
planes reguladores comunales e intercomunales destinados a vas expresas, troncales,
colectoras, locales y de servicio y parques intercomunales y comunales, incluidos sus ensanches.
Vencidos dichos plazos, caducar automticamente la declaratoria de utilidad pblica y todos sus
efectos. Las nuevas normas urbansticas aplicables a dichas reas debern ser fijadas dentro del
plazo de seis meses, contado desde la caducidad de la declaratoria, por la municipalidad
respectiva, mediante decreto alcaldicio, previo informe de la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo, asimilndolas a las de la zona predominante de las adyacentes al terreno.
Los plazos de caducidad para las declaratorias de utilidad pblica de los terrenos ubicados
en el rea urbana, segn su destino, sern de diez aos para las vas expresas, y de cinco aos
para las vas troncales y colectoras y los parques intercomunales y comunales.
El plazo de caducidad de las declaratorias de utilidad pblica de los terrenos ubicados en
reas de extensin urbana, cualquiera sea su destino, ser de diez aos, pudiendo prorrogarse
por una vez por igual lapso.
El plazo establecido para las declaratorias de utilidad pblica de los terrenos ubicados en
el rea urbana destinados a vas troncales y colectoras y a parques intercomunales, podr ser
prorrogado, por una sola vez, por igual perodo. La prrroga se tramitar conforme al
procedimiento establecido para la modificacin del respectivo instrumento de planificacin
territorial.
En los terrenos afectos a la declaracin de utilidad pblica y, mientras se procede a su
expropiacin o adquisicin, no se podr aumentar el volumen de las construcciones existentes a la
fecha de aprobacin del respectivo plan regulador, en la parte del inmueble que est afecta a
dicha declaratoria si sta fuere parcial.
FEBRERO 2004
L.G.U.C.
PLANIF. 4-1
CAPITULO IV
1
2
3
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 1.- del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
Rectificado como aparece en el texto en el D.O. 30-04-76
Inciso reemplazado como aparece en el texto, por el artculo nico de la Ley N19.744 D.O. 10.08.01.
PLANIF.4-2
L.G.U.C.
FEBRERO 2004
CAPITULO IV
Artculo 63.- La fusin de dos o ms terrenos en uno solo tendr un beneficio de mayor
densidad, a travs de aumentar el coeficiente de constructibilidad del predio en un 30%. Cuando
resulten terrenos de 2.500 m2. o ms, podrn acogerse a los beneficios que otorga el concepto de
"Conjunto Armnico".
Artculo 64.- En las reas urbanas, los bienes nacionales de uso pblico que correspondan a
terrenos de playa o riberas de mar, de ros y de lagos navegables, se usarn en concordancia con
lo dispuesto en el Plan Regulador y su Ordenanza Local. Las concesiones que la Direccin del
Litoral otorgare sobre ellos requerirn el informe previo favorable de la Direccin de Obras
Municipales respectiva.
FEBRERO 2004
L.G.U.C.
PLANIF. 4-3
CAPITULO V
CAPITULO V
De la Subdivisin y la Urbanizacin del Suelo
Artculo 65.- El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo comprende tres casos:
a)
b)
c)
El proceso de transferencia de los terrenos estar sujeto a que el propietario de los mismos
cumpla con los requisitos que se determinan en el Prrafo 4, Captulo II, del Ttulo III de esta ley,
y en su Ordenanza General.
Artculo 66.- La formacin de nuevas poblaciones, barrios, grupos o conjuntos habitacionales
deber respetar las disposiciones de esta ley y su Ordenanza General, y del Plan Regulador y
Ordenanza Local, en cuanto al uso del suelo, trazados viales, densidades, superficie mnima
predial, coeficientes de constructibilidad y dems disposiciones de carcter urbanstico.
Artculo 67.- Los proyectos de subdivisin, loteos o urbanizacin de terrenos debern ajustarse
estrictamente a los trazados y normas que consulte el Plan Regulador y debern llevar la firma del
profesional competente de acuerdo con la ley N 7.211 y la Ordenanza General.
Artculo 68.- Los sitios o lotes resultantes de una subdivisin, loteo o urbanizacin, estn
edificados o no, debern tener acceso a un espacio de uso pblico y cumplir con las disposiciones
de la presente ley, su Ordenanza y el Plan Regulador correspondiente.
Artculo 69.- Todo plano aprobado de subdivisin, loteo o urbanizacin pasar automticamente
a ser parte del Plan Regulador de la Comuna.
Artculo 70.- En toda urbanizacin de terrenos se ceder gratuita y obligatoriamente para
circulacin, reas verdes, desarrollo de actividades deportivas y recreacionales, y para
equipamiento, las superficies que seale la Ordenanza General, las que no podrn exceder del
44% de la superficie total del terreno original. Si el instrumento de planificacin territorial
FEBRERO 2001
L.G.U.C.
PLANIF. 5-1
CAPITULO V
Artculo sustituido como aparece en el texto, por el artculo 80.- de la Ley N19.712 D.O. 09.02.01.
PLANIF. 5-2
L.G.U.C.
FEBRERO 2001
CAPITULO VI
CAPITULO VI
De la Renovacin Urbana
PARRAFO 1.- De las Zonas de Remodelacin
Artculo 72.- Las Municipalidades que tengan Plan Regulador podrn fijar "Zonas de
Remodelacin", en las cuales se disponga congelar la situacin existente y establecer una poltica
de renovacin de las mismas.
La Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo podr, asimismo, en determinados casos,
fijar de oficio "Zonas de Remodelacin", de acuerdo a sus facultades.
Para los objetos antedichos, deber estudiarse y aprobarse previamente un "Plan
Seccional" de la zona escogida, en que se determinen las nuevas caractersticas de ella, como
ser, el aspecto urbanstico de uso del suelo, trazados viales, densidades, lneas de edificacin,
sistemas de agrupamiento de la edificacin, coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y
mximas, etc..
Artculo 73.- La declaracin de zona de remodelacin se aprobar por decreto supremo del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del Presidente", a propuesta o en
consulta a la Municipalidad, en la forma que determine la Ordenanza General, y en ella se fijar el
plazo dentro del cual los propietarios debern edificar de acuerdo a las nuevas normas de la zona
de remodelacin.
Artculo 74.- En el decreto supremo que apruebe la zona de remodelacin se fijarn las
facilidades o rebajas de derechos municipales o de urbanizacin u otros incentivos semejantes
que promuevan la ejecucin de la remodelacin.
Las nuevas construcciones, que se realicen en las zonas de remodelacin, tendrn
preferencia en el goce de los beneficios que otorguen los organismos del Estado para la
construccin y urbanizacin.
En el mismo decreto podrn consultarse, transitoriamente, impuestos adicionales
progresivos a las contribuciones de bienes races, en las zonas de remodelacin, que no podrn
exceder del 200% de la tasa vigente de dichas contribuciones, en total y que se cobrarn como
recargo a dichas contribuciones, a beneficio municipal, una vez vencido el plazo a que se refiere el
artculo anterior, sin que se hayan iniciado las construcciones respectivas o, iniciadas, se hubieren
paralizado por ms de 6 meses.
Asimismo, podr consultarse en el decreto la fijacin de reas adyacentes beneficiadas
cuyas propiedades queden sujetas a reavalo, sea durante o una vez terminado el proceso de
remodelacin.
SEPTIEMBRE1996
L.G.U.C.
PLANIF. 6-1
CAPITULO VI
Artculo 75.- Las caractersticas tcnicas mnimas que debern tener los "Planos Seccionales de
Zonas de Remodelacin" y el procedimiento para su aprobacin y aplicacin sern regulados en la
Ordenanza General.
PARRAFO 2.- De las Zonas de Construccin Obligatoria
Artculo 76.- Las Municipalidades en cuyas comunas exista Plan Regulador podrn declarar
zonas de construccin obligatoria, en cuyo caso los propietarios de sitios eriazos o de inmuebles
declarados ruinosos o insalubres por la autoridad competente, debern edificarlos dentro del
plazo que se seale en el decreto aprobatorio correspondiente.
Si transcurrido dicho plazo no se iniciaren las construcciones definitivas o, iniciadas, se
suspendieran por ms de seis meses, podr aplicarse al propietario un impuesto adicional
progresivo, segn determine el mismo decreto supremo que apruebe la declaracin de zona de
construccin obligatoria, el que se cobrar conjuntamente con la contribucin de bienes races, a
beneficio municipal, en tal caso. El monto de este impuesto no podr exceder del mximo que
seala el artculo 74.
Artculo 77.- La declaracin de zonas de construccin obligatoria se aprobar por decreto
supremo del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del Presidente", a
propuesta de la Municipalidad respectiva, en la forma que determine la Ordenanza General.
En el decreto respectivo podrn contemplarse los incentivos sealados en el Art. 74, en lo
que sea procedente.
Artculo 78.- La Municipalidad podr declarar que es obligatorio para los propietarios de un
inmueble tomar la lnea de edificacin que determine el Plan Regulador respectivo, siempre que
por lo menos en la misma acera de la cuadra se encuentren en lnea de edificacin el 60% de la
superficie lineal de las construcciones.
La resolucin respectiva fijar un plazo al propietario para adoptar la nueva lnea, el que no
podr ser inferior a 3 aos, plazo que podr ser ampliado hasta por dos aos ms por razones
fundadas.
Si para tomar la lnea, quedare el resto del terreno inapropiado para construir, el propietario
podr hacer uso del derecho establecido en el Art. 89 de esta ley.
PLANIF. 6-2
L.G.U.C.
SEPTIEMBRE 1996
CAPITULO VI
b)
Aportar fondos, materiales, equipo y personal para las obras de agua potable,
alcantarillado, pavimentacin y energa elctrica en las calles que an no disponen de
esos servicios, y
c)
El cobro de los reembolsos que procedan podr efectuarse en cuotas junto con la
contribucin de bienes races de los respectivos beneficiarios.
Artculo 81.- Para prevenir el deterioro progresivo de un sector o barrio, la Municipalidad podr
ejercer las siguientes facultades:
a)
Fijar plazo a los propietarios para efectuar las reparaciones necesarias para evitar el
colapso parcial o total de una construccin;
b)
c)
Fijar plazo para conectarse a la redes pblicas de agua potable y alcantarillado, cuando
stas existan, y
d)
SEPTIEMBRE1996
L.G.U.C.
PLANIF. 6-3
CAPITULO VI
b)
Conservacin de las aceras, en la forma y con las caractersticas que seale la Direccin
de Obras Municipales;
c)
d)
PLANIF. 6-4
L.G.U.C.
SEPTIEMBRE 1996
CAPITULO VII
CAPITULO VII
De las expropiaciones
PARRAFO 1.- Disposiciones Generales
Artculo 83.- Las expropiaciones que realicen las municipalidades en virtud de una declaratoria
de utilidad pblica se sujetarn al procedimiento contemplado en el decreto ley N2.186, de 1978,
Ley Orgnica de Procedimiento de Expropiaciones. 1
Artculo 84.- Derogado. 2
Artculo 85.- Derogado. 2
Artculo 86.- Derogado. 2
PARRAFO 2.- De la Expropiacin Parcial
Artculo 87.- Derogado. 2
Artculo 88.- Siempre que una propiedad adquiera mayor valor a consecuencia de una
expropiacin parcial de ella, se deducir del monto de la indemnizacin el mayor valor que
adquiera la parte no expropiada, con motivo del destino que se d a la parte expropiada.
Si este mayor valor fuere superior al monto que se fije para la expropiacin, se
considerar, en este caso, compensado totalmente el precio de la expropiacin con el referido
mayor valor.
La Ordenanza determinar las normas para calcular los mayores valores y deducciones a
que se refiere el inciso primero.
Artculo 89.- Derogado. 2
1
2
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 2. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
FEBRERO 2004
L.G.U.C.
PLANIF. 7-1
CAPITULO VII
Artculo 90.- La Municipalidad podr vender en pblica subasta, los terrenos sobrantes que
hubiere adquirido en cualquiera forma con motivo de la aplicacin de este Captulo. Tambin
podr dar opcin a los propietarios colindantes para adquirir estos terrenos, previo informe de la
Direccin de Obras Municipales, la que a su vez fijar el precio de ellos, tomando como base el
valor de la expropiacin o adquisicin, reajustado al valor comercial. Cuando se trate de
apropiaciones de retazos en favor de un mismo expropiado, los valores de aqullas sern
determinados en forma anloga a los de la expropiacin.
PARRAFO 3.- Del Pago de la Expropiacin
Artculo 91.- Derogado. 1
Artculo 92.- Derogado. 1
Artculo 93.- Derogado. 1
Artculo 94.- Derogado. 1
PARRAFO 4.- De los fondos para el pago de las expropiaciones
Artculo 95.- Derogado. 1
Artculo 96.- Derogado. 1
Artculo 97.- Derogado. 1
Artculo 98.- Derogado. 1
Artculo 99.- Mientras una Municipalidad no haga efectiva la expropiacin de los terrenos
declarados de utilidad pblica o no edificables, de acuerdo a lo prescrito en los artculos 59 y 60
de esta ley, se suspender a su respecto el pago de las contribuciones de bienes races, siempre
que dichos terrenos no generen renta alguna.
Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
PLANIF. 7-2
L.G.U.C.
FEBRERO 2004
CAPITULO VII
Artculo derogado por el nmero 3. del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O. 13.02.04.
FEBRERO 2004
L.G.U.C.
PLANIF. 7-3
CAPITULO I
TITULO III
De la construccin
CAPITULO I
Normas de diseo
PARRAFO 1.- Del diseo de obras de urbanizacin y edificacin
Artculo 105.- El diseo de las obras de urbanizacin y edificacin deber cumplir con los
standard que establezca la Ordenanza General en lo relativo a:
a)
Trazados viales urbanos;
b)
Areas verdes y equipamiento;
c)
Lneas de edificacin, rasantes, alturas, salientes, cierros, etc.;
d)
Dimensionamiento mnimo de los espacios, segn su uso especfico (habitacin, comercio,
oficina, escolar, asistencial, circulacin, etc.);
e)
Condiciones de estabilidad y asismicidad;
f)
Condiciones de incombustibilidad;
g)
Condiciones de salubridad, iluminacin y ventilacin, y
h)
Dotacin de servicios sanitarios y energticos, y otras materias que seale la Ordenanza
General.
Artculo 106.- Para alcanzar la finalidad prevista en el artculo anterior, los materiales y sistemas
a usar en las urbanizaciones y construcciones debern cumplir con las "Normas Tcnicas"
preparadas por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, sus servicios dependientes o el Instituto
Nacional de Normalizacin.
PARRAFO 2.- De los conjuntos armnicos.
Artculo 107.Las normas generales de los Planes Reguladores y su Ordenanza Local,
respecto a la agrupacin de las construcciones, coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y
mximas, y tamaos de los predios, podrn variarse cuando los proyectos tengan la calidad de
"conjuntos armnicos".
Para este efecto se considerar como tales aquellas agrupaciones de construcciones que,
por condiciones de uso, localizacin, dimensin o ampliacin de otras estn relacionadas entre s,
de tal manera que constituyan una unidad espacial propia, distinta del carcter general del barrio o
sector.
DICIEMBRE 1997
L.G.U.C.
CONST. 1-1
CAPITULO I
Artculo 108.En los casos sealados en el artculo precedente, los Asesores Urbanistas
podrn autorizar excepciones a la reglamentacin de la Ordenanza Local, siempre que no se
afecten los espacios de uso pblico, la lnea de edificacin, destino y el asoleamiento mnimo de
las construcciones colindantes.
En los casos en que hubiere duda sobre la aplicacin del concepto de "conjunto armnico",
el Asesor Urbanista lo someter a la consideracin de la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Artculo 109.- Las condiciones mnimas de uso, localizacin, dimensin o ampliacin, para
aplicar el concepto de "Conjunto Armnico", sern reglamentadas en la Ordenanza General.
Prrafo 3 - y artculos 110 a 115, ambos inclusive, derogados por el artculo 47 - de la Ley N19.537 - D.O. 16.12.97.
CONST. 1-2
L.G.U.C.
DICIEMBRE 1997
CAPITULO II
CAPITULO II
De la ejecucin de obras de urbanizacin y de edificacin
PARRAFO 1.- De los permisos
Artculo 116.- La construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin y demolicin de
edificios y obras de urbanizacin de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn
permiso de la Direccin de Obras Municipales, a peticin del propietario, con las excepciones que
seale la Ordenanza General.
1
2
3
4
Eliminado inciso segundo que no aparece en el texto, por la letra a) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O.
27.05-.05.
Inciso sustitudo por el que aparece en el texto, por la letra a) del artculo nico de la Ley N 18.513 - D.O. 27.05.86.
Inciso agregado por la letra b) el artculo nico d ela Ley N18.513 D.O. 27.05.86.
Inciso agregado por la letra b) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
MAYO 2005
L.G.U.C.
CONST. 2-1
CAPITULO II
1
2
3
Inciso agregado por la letra b) del nmero 4) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Inciso agregado por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N19.472 - D.O. 16.09.96
Inciso agregado por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.0. 16.09.96 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N19.878 D.O. 31.05.03.
Inciso agregado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N19.878 D.O. 31.05.03.
CONST. 2-2
L.G.U.C.
MAYO 2005
CAPITULO II
Los derechos municipales a que se refiere el artculo 130 se reducirn en el 30% cuando
se acompae el informe favorable del revisor independiente. 1
Artculo 116 Bis A).- Los propietarios que soliciten un permiso de construccin para edificios de
uso pblico y edificaciones que determine la Ordenanza General debern contratar la revisin del
proyecto de clculo estructural respectivo por parte de un tercero independiente del profesional u
oficina que lo haya realizado y que cuente con inscripcin en un registro que para estos efectos
mantendr el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho
registro a la entidad denominada Instituto de la Construccin, cuya personalidad jurdica fuera
concedida por decreto supremo N1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia.
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones establecer el alcance, las
condiciones, las diversidades geogrficas y los dems aspectos que debern contemplarse en la
revisin del clculo estructural.
El reglamento que se dice para regular el registro a que se refiere el inciso primero,
establecer los requisitos de inscripcin, las causales de inhabilidad, de incompatibilidad, as como
las de amonestacin, suspensin y eliminacin del mismo. 2
Artculo 116 Bis B).- Derogado. 3
Artculo 116 Bis C).- Aprobado por el Director de Obras Municipales un anteproyecto u otorgada
una autorizacin para subdividir, o un permiso de edificacin, de urbanizacin o de cambio de
destino de un edificio existente, el propietario podr informar al pblico sobre dicha gestin
administrativa, para lo cual deber comunicar por escrito a la Direccin de Obras Municipales que
se acoge al procedimiento de publicidad que regula este artculo.
La Ordenanza General establecer la forma, plazo y condiciones mediante las cuales se
podr informar al pblico, al concejo y a las juntas de vecinos de la unidad vecinal correspondiente
de la aprobacin a que alude el inciso anterior. Entre dichas medidas, se considerar la
instalacin de un letrero visible en el lugar de la obra, la comunicacin por escrito a los vecinos
afectados y la comunicacin a travs de algn medio masivo, como radio o peridico, de acuerdo
a las caractersticas de los proyectos. En todo caso, se deber contemplar, como ltimo trmite, la
obligacin de publicar un aviso en el Diario Oficial, el cual dar a conocer a la comunidad las
caractersticas esenciales de la actuacin de que se trate, la que se presumir de derecho
conocida desde la publicacin del mencionado aviso.
2
3
Artculo incorporado por el nmero 12) del artculo nico de la Ley N19.472 D.O. 16.09.96. y reemplazado por el que
aparece en el texto, por el nmero 5) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Artculo agregado por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N19.748 D.O. 23.08.01
Denominacin del artculo modificado por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N19.748 D.O. 23.08.01, artculo derogado
por el nmero 6) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
MAYO 2005
L.G.U.C.
CONST. 2-3
CAPITULO II
1
2
Artculo agregado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley 19.878 D.O. 31.05.03.
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 11) del artculo nico de la Ley N 18.738 - D.O. 14.09.88.
CONST. 2-4
L.G.U.C.
MAYO 2005
CAPITULO II
Si cumplidos dichos plazos no hubiere pronunciamiento por escrito sobre el permiso o ste
fuere denegado, el interesado podr reclamar ante la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. La Secretara Regional Ministerial, dentro de los 3 das
hbiles siguientes a la recepcin del reclamo, deber solicitar a la Direccin de Obras Municipales
que dicte su resolucin, si no se hubiere pronunciado o evacue el informe correspondiente en el
caso de denegacin del permiso. La Direccin de Obras Municipales dispondr de un plazo de 15
das para evacuar el informe o dictar la resolucin, segn corresponda. En este ltimo caso y
vencido este nuevo plazo sin que an hubiere pronunciamiento, se entender denegado el
permiso.
Denegado el permiso por la aludida Direccin, sea expresa o presuntivamente, la
Secretara Regional, dentro del plazo de 15 das hbiles, deber pronunciarse sobre el reclamo y
si fuere procedente ordenar que se otorgue en tal caso, el permiso, previo pago de los derechos.
El interesado tendr el plazo fatal de 30 das para deducir el reclamo a que se refiere este
artculo, contado desde la fecha en que se denegare expresamente el permiso o en que venza el
plazo para pronunciarse. 1
Artculo 119.- Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a
los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por la Direccin de Obras
Municipales.
Si despus de concedido un permiso hubiere necesidad de introducir modificaciones o
variantes en el proyecto o en las obras correspondientes, tales modificaciones se tramitarn en la
forma que seale la Ordenanza General.
La Direccin de Obras proveer por escrito la informacin u observaciones sobre el
proyecto al propietario o profesional que interviene, en formulario tipo, a solicitud del interesado.
Ser responsabilidad del profesional aportar los antecedentes necesarios y adecuar el proyecto a
las exigencias que se le formulen.
Artculo 120.- La vigencia, caducidad y prrroga de un permiso, como asimismo los efectos
derivados de una paralizacin de obra o la ejecucin de una obra sin permiso, se sujetarn a las
normas que seale la Ordenanza General.
Contra las resoluciones del Alcalde que ordenaren la demolicin de obras ejecutadas sin
previo permiso procedern los recursos contemplados en los artculos 152 y 154 de esta ley.
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 13) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
FEBRERO 2004
L.G.U.C.
CONST. 2-5
TITULO
III : DE LA CONSTRUCCION
I
CAPITULO II
Inciso incorporado por el que aparece en el texto, por el nmero 4. del artculo 1.- del artculo 1.- de la Ley N19.939 D.O.
13.02.04.
CONST. 2-6
L.G.U.C.
FEBRERO 2004
CAPITULO II
Artculo 123.- En aquellas propiedades que no cumplan con las disposiciones del Plan
Regulador y que fueren parcialmente afectadas por siniestros, las Direcciones de Obras
Municipales podrn autorizar la ejecucin de trabajos de emergencia y de carcter transitorio,
destinados a su mantenimiento, por un plazo no mayor a seis meses, el que slo podr ser
prorrogado por una sola vez hasta por otro perodo igual, siempre que existan causas justificadas.
Vencidos los plazos sealados en el inciso anterior, el Alcalde, a peticin del Director de
Obras Municipales, podr ordenar la demolicin de los edificios existentes y el desalojo de sus
ocupantes con el auxilio de la fuerza pblica, con cargo al propietario, sin perjuicio de las dems
sanciones que procedan.
Artculo 124.- El Director de Obras Municipales podr autorizar la ejecucin de construcciones
provisorias por una sola vez, hasta por un mximo de tres aos, en las condiciones que determine
en cada caso. Slo en casos calificados podr ampliarse este plazo, con la autorizacin expresa
de la Secretara Regional respectiva del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Si, vencido el plazo correspondiente, el beneficiario no retirare las referidas construcciones,
el Alcalde podr ordenar el desalojo y la demolicin de las construcciones, con cargo al
propietario, con el auxilio de la fuerza pblica si fuere necesario, sin perjuicio de imponer las
multas que correspondan.
Artculo 125.- La Direccin de Obras Municipales no dar curso a los permisos de edificacin
que se soliciten de acuerdo con los artculos 121, 122 y 123 en aquellos terrenos en que la
Municipalidad hubiere resuelto su expropiacin, de conformidad al artculo 85 de esta ley.
PARRAFO 3.- De los Derechos Municipales y Garantas
Artculo 126.- Los permisos de urbanizacin, subdivisin, loteo y construccin se otorgarn
previo pago de los derechos municipales correspondientes.
Los permisos de subdivisin y loteos de terrenos pagarn solamente el derecho de
subdivisin, que se calcular sobre el avalo fiscal del total del terreno a subdividir. Los permisos
de urbanizacin estarn exentos de derechos.
Los permisos de construccin pagarn un derecho que se calcular sobre el monto del
presupuesto de la obra. Dicho presupuesto se confeccionar aplicando la tabla de costos
unitarios por metro cuadrado de construccin, que se menciona ms adelante, conforme a los
tipos y materiales de construccin a emplearse.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn disponer que, al momento de ingresar una
solicitud de aprobacin de anteproyecto o de permiso, se consigne un monto no superior al 10%
del valor del derecho municipal a cancelar conforme al artculo 130. Dicho monto se descontar al
momento del pago del permiso. 1
Inciso agregado por el nmero 14) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
FEBRERO 2004
L.G.U.C.
CONST. 2-7
TITULO
III : DE LA CONSTRUCCION
I
CAPITULO II
Artculo 127.- Para los efectos de lo dispuesto en el artculo anterior, el Ministerio de la Vivienda
y Urbanismo llevar una estadstica del costo de la construccin, y confeccionar anualmente una
tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin, que ser enviada a todas las
municipalidades antes del 31 de Diciembre de cada ao.
Las Direcciones de Obras Municipales reajustarn dichos precios unitarios trimestralmente,
de acuerdo al Indice de Costo de Edificacin determinado por el mismo Ministerio.
Las alteraciones, reparaciones, obras menores y provisorias, y demoliciones, pagarn
derechos sobre un presupuesto que determinar el Director de Obras en cada caso.
Artculo 128.- A peticin del interesado, el Director de Obras podr compensar los derechos de
edificacin, en todo o en parte, con el valor de la expropiacin a que est afecto el inmueble.
El Director de Obras podr otorgar facilidades para el pago de derechos por permisos de
edificacin, mediante cuotas bimestrales o trimestrales, que se reajustarn segn el Indice de
Precios al Consumidor de la Direccin Nacional de Estadstica. Estos derechos, en todo caso,
debern cancelarse integramente antes de la recepcin definitiva de la obra.
Artculo 129.- La garanta de urbanizacin por el monto total de las obras, que exige esta ley
para el efecto de autorizar ventas y adjudicaciones de sitios antes de estar ejecutada y recibida la
urbanizacin, podr consistir indistintamente en valores hipotecarios reajustables u otros
garantizados por el Estado, boletas bancarias o plizas de seguros.
Las instituciones bancarias y aseguradoras, que hubieren emitido el respectivo documento
de garanta por la urbanizacin, pagarn los valores garantizados o la parte de ellos que
corresponda con el solo mrito del certificado que otorgue el Director de Obras Municipales, en el
sentido de que las obras no se han ejecutado, total o parcialmente, y que el plazo correspondiente
se encuentra vencido, indicando adems, el monto proporcional de la garanta que deba hacerse
efectivo.
En los loteos que ejecuten los Servicios Regionales o Metropolitano del Sector Vivienda,
por s o a travs de terceros, bastar que dichas Instituciones otorguen a la respectiva
Municipalidad una carta de resguardo que garantice que las obras de urbanizacin se ejecutarn
conforme a los proyectos aprobados, para que la Direccin de Obras Municipales proceda a la
recepcin definitiva de las viviendas, locales comerciales y obras de equipamiento comunitario que
se encuentren terminadas y ejecutadas conforme a los correspondientes permisos o sus
modificaciones. Se sealar en estos casos, en los certificados de recepcin, que las obras de
urbanizacin se han garantizado conforme a lo dispuesto en este inciso.
CONST. 2-8
L.G.U.C.
FEBRERO 2004
CAPITULO II
Artculo 130.- Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisin, loteos,
construccin, etc. no constituyen impuesto, sino el cobro correspondiente al ejercicio de una labor
de revisin, inspeccin y recepcin, y se regularn conforme a la siguiente tabla:
Tipos de Obras
Derecho Municipal
1.-
2.-
3.-
5.-
Reconstruccin .........................................................
6.-
7.-
Demoliciones .............................................................
8.-
9.-
4.-
MAYO 2003
L.G.U.C.
CONST. 2-9
TITULO
III : DE LA CONSTRUCCION
I
CAPITULO II
Artculo 131.- En los conjuntos habitacionales con unidades repetidas, los derechos municipales
se rebajarn de acuerdo a las siguientes normas:
Se considerar como unidad repetida la casa individual aislada o pareada, ya sea de uno o
dos pisos, que se repite en el conjunto, y en los edificios en altura con piso tipo repetido la
totalidad de un piso que se repite.
N de Unidades
Disminucin derechos
3 a 5 ............................................................................
6 a 10 ...........................................................................
11 a 20 ..........................................................................
21 a 40 ..........................................................................
41 o ms ........................................................................
10 %
20%
30 %
40 %
50 %
Artculo 132.- Los derechos, aportes, garantas u otros pagos, que dicen relacin con uniones,
empalmes, extensiones, refuerzos o dacin de servicios sanitarios y de pavimentacin, sern
establecidos por resolucin del respectivo servicio, previa aprobacin del Ministerio de la Vivienda
y Urbanismo.
Artculo 133.- Las construcciones que se ejecutaren sin el previo permiso de construccin, desde
la publicacin de la presente ley, pagarn un recargo del 50% del derecho municipal que
correspondiere pagar al momento en que el interesado solicitare regularizar su situacin.
Si el infractor no regularizare su situacin, el Director de Obras formular, en cualquier
tiempo, la correspondiente denuncia ante el Juez de Polica Local, el que, adems de la multa por
la infraccin, condenar tambin al infractor a pagar el valor de los derechos correspondientes a la
edificacin que se hubiere levantado sin permiso, recargado en 100%.
El Juez de Polica Local aplicar la sancin en esta parte conforme a la liquidacin que
practique el Director de Obras Municipales, de acuerdo a los valores establecidos, ms el recargo
aludido.
Verificado el pago en este ltimo caso, se extender un certificado final, trmite con el cual
se entender regularizada la construccin, sin otros requisitos, siempre que no vulnere las
disposiciones del Plan Regulador.
CONST. 2-10
L.G.U.C.
MAYO 2003
CAPITULO II
Inciso sustitudo, por el nmero 1) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91 y reemplazado por el que aparece en el
texto, por el artculo 5 - de la Ley N19.525, D.O. 10.11.97.
Inciso agregado por el nmero 2) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91.
FEBRERO 2004
L.G.U.C.
CONST. 2-11
TITULO
III : DE LA CONSTRUCCION
I
CAPITULO II
CONST. 2-12
L.G.U.C.
FEBRERO 2004
CAPITULO II
Artculo 138 bis.- Las personas naturales o jurdicas que tengan por giro la actividad inmobiliaria
o aquellas que construyan o encarguen construir bienes races destinados a viviendas, locales
comerciales u oficinas, que no cuenten con recepcin definitiva, y que celebren contratos de
promesa de compraventa en los cuales el promitente comprador entregue todo o parte del precio
del bien raz, debern otorgarlos mediante instrumentos privados autorizados ante notario y
caucionarlos mediante pliza de seguro o boleta bancaria, aceptada por el promitente comprador.
Esta garanta, debidamente identificada, se incorporar al contrato a favor del promitente
comprador, en un valor igual a la parte del precio del bien raz entregado por ste y establecido en
el contrato de promesa respectivo, para el evento de que ste no se cumpla dentro del plazo o al
cumplimiento de la condicin establecidos por el promitente vendedor. La garanta permanecer
vigente mientras el inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibicin emanado
directamente de obligaciones pendientes e imputables al promitente vendedor y hasta la
inscripcin del dominio en el registro de propiedad del respectivo conservador de bienes races, a
favor del promitente comprador. 1
Los notarios pblicos no autorizarn los contratos de promesa de compraventa a que se
refiere el inciso anterior si no se ha constituido la garanta a favor del promitente comprador. 2
La obligacin del promitente vendedor de otorgar la garanta no ser exigible respecto de
la parte del precio que sea depositada por el promitente comprador en alguno de los siguientes
instrumentos, de lo que se dejar constancia en el contrato de promesa:
a)
b)
Depsitos a plazo a favor del promitente vendedor, que debern mantenerse en custodia
del notario autorizante. 3
En los casos indicados en las letras a) y b) del inciso precedente, los montos anticipados
sern puestos a disposicin del promitente vendedor una vez que se celebre el contrato de
compraventa y se inscriba el inmueble a nombre del promitente comprador en el Conservador de
Bienes Races respectivo. 3
Los depsitos a plazo y las cuentas de ahorro a que alude esta norma debern cumplir con
los requisitos generales establecidos por las disposiciones legales, reglamentarias y normativa de
la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras vigentes y, adems, con los requisitos
especficos que al efecto establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 3
En los casos previstos en las letras a) y b) del inciso tercero deber estipularse un plazo
para el cumplimiento de la condicin de inscribir el dominio del inmueble a nombre del promitente
comprador y si nada se dijere se entender que dicho plazo es de 1 ao contado desde la fecha
de la promesa. 3
Las disposiciones anteriores se aplicarn a cualquier acto jurdico que implique la entrega
de una determinada cantidad de dinero para la adquisicin del dominio de una vivienda, local
comercial u oficina, que no cuente con recepcin definitiva, excepto a aquellos regidos por la Ley
General de Cooperativas o la ley N19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de
compraventa, aun cuando no cuenten con recepcin definitiva. En todo caso, las disposiciones
contenidas en el presente artculo se aplicarn a las compraventas de viviendas, locales
1
2
3
Inciso modificado como aparece en el texto, por los nmeros 1) y 2) del artculo nico de la Ley N20.007 D.O. 11.04.05.
Artculo incorporado por el artculo 1 de la Ley N19.932 D.O. 03.02.04.
Inciso agregado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N20.007 D.O. 11.04.05.
ABRIL 2005
L.G.U.C.
CONST. 2-13
TITULO
III : DE LA CONSTRUCCION
I
CAPITULO II
1
2
Derogado.3
Inciso agregado por el nmero 3) el artculo nico de la Ley N20.007 D.O. 11.04.05.
De acuerdo al alcance N25.028, de 08.04.76, de Contralora General de la Repblica, D.O. 13.04.76, Cita del artculo 139
debe referirse al artculo 138.
Artculo derogado por el nmero 3) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91.
CONST. 2-14
L.G.U.C.
ABRIL 2005
CAPITULO II
1
2
3
4
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 15) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
Inciso agregado por el nmero 16) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
Artculo reemplazado por el que aparece en el texto, por el nmero 17), del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96.
Inciso modificado por el nmero 18), letra a) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96, inciso modificado como
aparece en el texto, por la letra a) del nmero 7) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
MAYO 2005
L.G.U.C.
CONST. 2-15
TITULO
III : DE LA CONSTRUCCION
I
CAPITULO II
del artculo 119 de esta ley. En caso que la construccin hubiere contado con un inspector tcnico
de obra (ITO) tambin deber acompaarse un informe de dicho profesional 1
El Director de Obras deber revisar nicamente el cumplimiento de las normas
urbansticas aplicables a la obra, conforme al permiso otorgado, y proceder a efectuar la
recepcin, si fuere procedente. 2
Lo dispuesto en el artculo 118 ser aplicable al caso de las recepciones definitivas
parciales o totales.
Artculo 145.- Ninguna obra podr ser habitada o destinada a uso alguno antes de su recepcin
definitiva parcial o total.
Los inmuebles construidos o que se construyan, segn los permisos municipales, para
viviendas no podrn ser destinados a otros fines, a menos que la municipalidad respectiva
autorice al cambio de destino y el propietario obtenga la aprobacin de los planos y pague el valor
de los permisos correspondientes, cuando procediere.
No se considerar alteracin del destino de un inmueble la instalacin en l de pequeos
comercios o industrias artesanales, o el ejercicio de una actividad profesional, si su principal
destinacin subsiste como habitacional.
Sin perjuicio de las multas que se contemplan en el artculo 20, la infraccin a lo dispuesto
en el inciso primero de este artculo podr sancionarse, adems, con la inhabilidad de la obra,
hasta que se obtenga su recepcin, y el desalojo de los ocupantes, con el auxilio de la fuerza
pblica, que decretar el Alcalde, a peticin del Director de Obras Municipales. 3
PARRAFO 6.- De la Paralizacin de Obras
Artculo 146.- El Director de Obras Municipales, mediante resolucin fundada, podr ordenar la
paralizacin de cualquier obra en los casos en que hubiere lugar a ello.
Comprobado que una obra se estuviere ejecutando sin el permiso correspondiente o en
disconformidad con l, o con ausencia de supervisin tcnica, o que ello implique un riesgo no
cubierto, sin perjuicio de las sanciones que corresponda, ordenar de inmediato su paralizacin,
fijando un plazo prudencial para que se proceda a subsanar las observaciones que se formulen.
Artculo 147.- El incumplimiento de lo resuelto por el Director de Obras ser sancionado en la
forma establecida por los artculos 20 y 21, en cuyo caso el juez deber, adems, fijar un ltimo
plazo para regularizar la infraccin, vencido el cual ordenar la clausura de la obra.
La clausura slo podr ser alzada para dar lugar al cumplimiento de las observaciones
formuladas, subsanadas las cuales podr continuarse la ejecucin de la obra.
2
3
Inciso agregado por el nmero 18) letra b) del artculo nico de la Ley N 19.472 - D.O. 16.09.96. Mencin al artculo sustituida por
el nmero 2. del artculo nico de la Ley N19.748 D.O. 23.08.01. Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra
b) del nmero 7) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27-05-05Inciso agregado por la letra b) del nmero 7) del artculo nico de la Ley N20.016 D.O. 27.05.05.
Artculo sustituido por el que aparece en el texto, por el artculo 27) letra a) de la Ley N 18.101 - D.O. 29.01.82.
CONST. 2-16
L.G.U.C.
MAYO 2005
CAPITULO II
2.-
Obras que se ejecuten fuera de la lnea de cierro o en bienes de uso pblico, sin la
autorizacin correspondiente.
3.-
Obras que no ofrezcan las debidas garantas de salubridad y seguridad, o que amenacen
ruina.
4.-
Artculo 149.- Cualquiera persona podr denunciar a la Municipalidad las obras que amenacen
ruina o que, por el mal estado de ciertas partes de ella, pudieren originar la cada de materiales o
elementos de la construccin, sin perjuicio de la obligacin de la Direccin de Obras Municipales
de solicitar del Alcalde que ordene la demolicin del todo o parte de dichas obras.
Artculo 150.- Recibida la denuncia, el Director de Obras Municipales har practicar un
reconocimiento de la obra y propondr a la Alcalda las medidas que estime procedentes.
La Alcalda, con el informe de la Direccin de Obras Municipales, fijar al propietario un
plazo prudencial para la demolicin de sta o de la parte de la misma que amenazare
derrumbarse.
Artculo 151.- La resolucin que expida la Alcalda, en conformidad con el artculo anterior, ser
notificada al propietario, y si ste no fuere habido ni tuviere representante legal o mandatario
conocido, la notificacin se har por medio de avisos, que se publicarn tres veces en un peridico
de la ciudad cabecera de la provincia. En el caso de los edificios, se notificar adems a los
arrendatarios u ocupantes del mismo, si los hubiere.
Artculo 152.- Dentro del plazo fijado por la Alcalda para la ejecucin de la demolicin, contado
desde la fecha de la notificacin o de la publicacin del ltimo aviso, el propietario de la obra podr
pedir reposicin de la resolucin respectiva y que se proceda, a su costa, a una nueva revisin de
la obra por el Director de Obras Municipales, asesorado del ingeniero o arquitecto que designe el
propietario.
Artculo 153.- Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo 150 o desechada la solicitud de
reposicin en el caso del artculo precedente, la Alcalda dispondr que se proceda sin ms
trmite, a la demolicin de la obra ruinosa o de la parte de la misma que corresponda, por cuenta
del propietario y con el auxilio de la fuerza pblica, previo desalojo de los ocupantes del inmueble.
ABRIL 2005
L.G.U.C.
CONST. 2-17
TITULO
III : DE LA CONSTRUCCION
I
CAPITULO II
Artculo 154.- Decretada una demolicin y notificada al propietario del inmueble la resolucin
respectiva en la forma prescrita por el artculo 151, aqul podr reclamar de ella ante la justicia
ordinaria, dentro del plazo de 10 das hbiles, a contar de la fecha de su notificacin, sin perjuicio
de la reposicin a que alude el artculo 152, la que podr siempre deducirse.
Si dentro del plazo que se hubiere fijado para la demolicin, el Alcalde no recibiere orden
de no innovar, decretada por el juez competente, aqul proceder sin ms trmite a la demolicin
ordenada, previo desalojo de los ocupantes que hubiere. En caso contrario, suspender la
ejecucin de la resolucin respectiva hasta el pronunciamiento definitivo de la justicia.
Lo dispuesto en el inciso precedente es sin perjuicio de la facultad que confiere a los
Alcaldes el artculo 156 de esta ley.
Artculo 155.- Las reclamaciones se deducirn ante el Juzgado de Letras de turno de Mayor
Cuanta en Lo Civil del departamento en que estuviere situado el inmueble y la substanciacin de
ellas se someter a los trmites del juicio sumario.
Artculo 156.- Cuando el peligro de derrumbe de una obra o de parte de ella fuere inminente, la
Alcalda podr adoptar de inmediato todas las medidas necesarias para eliminar el peligro, incluso
la de demoler sin ms trmite, total o parcialmente la obra, todo por cuenta del propietario del
inmueble.
En este caso, debern hacerse constar en un acta los trabajos que se ejecuten, los gastos
que stos originen y los dems antecedentes e informaciones que procedan. Esta acta ser
firmada por el Director de Obras Municipales, el Jefe de Carabineros del Sector y un actuario o
ministro de fe, que designar el Alcalde.
Artculo 157.- El Secretario Regional de Vivienda y Urbanismo podr, fundadamente y con
auxilio de la fuerza pblica, si fuere necesario, ordenar la paralizacin y, por resolucin fundada, la
demolicin total o parcial de las obras que se ejecuten en contravencin a los planes reguladores
o sin haber obtenido el correspondiente permiso municipal, con el slo informe del Director de
Obras Municipales respectivo, quien deber emitirlo dentro del plazo mximo de 15 das.
La resolucin que ordene la demolicin deber notificarse por un ministro de fe en la forma
establecida en el artculo 151, y en su contra slo proceder la reclamacin ante la justicia
ordinaria dentro del plazo de 10 das hbiles, a contar desde la fecha de notificacin.
Transcurridos 10 das hbiles desde el vencimiento del plazo indicado en el inciso anterior,
sin que haya sido notificado el reclamo, el Servicio Regional respectivo del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo proceder, sin ms trmite, a la demolicin.
La reclamacin se someter a los trmites indicados en el artculo 155.
Los gastos que irrogue la aplicacin de este artculo sern de cargo a los fondos
consultados en el presupuesto del Servicio Regional respectivo.
CONST. 2-18
L.G.U.C.
ABRIL 2005
CAPITULO II
MAYO 2003
L.G.U.C.
CONST. 2-19
TITULO IV
De las Viviendas Econmicas
Artculo 162.- Son "viviendas econmicas" las que tienen una superficie edificada no superior a
140 metros cuadrados por unidad de vivienda y renan los requisitos, caractersticas y
condiciones que se determinan en el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, en la presente ley y
en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas. 1
Las viviendas econmicas gozarn del rgimen de beneficios, franquicias y exenciones del
decreto con fuerza de ley N 2, de 1959. 2
Las viviendas ya construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de Servicios
Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y las que en el futuro construyan los Servicios de
Vivienda y Urbanizacin se considerarn viviendas econmicas para todos los efectos legales,
siempre que no excedan la superficie mxima permitida. 3
Los edificios ya construidos, que al ser alterados o reparados se transformen en viviendas
de una superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad de vivienda, podrn
acogerse a los beneficios, franquicias y exenciones de las viviendas econmicas y se
considerarn como tales para todos los efectos legales, siempre que renan las caractersticas,
requisitos y condiciones que se determinan en este Ttulo, en el decreto con fuerza de ley N 2, de
1959, en el Reglamento Especial de Viviendas Econmicas y en los casos que corresponda,
adems, cumplan los requisitos de la ley N 6.071 y su Ordenanza. El permiso de alteracin o
reparacin, una vez aprobado por la Direccin de Obras Municipales, deber reducirse a escritura
pblica en la forma y condiciones que determina el artculo 18 del decreto con fuerza de ley N 2,
de 1959. 4
En las viviendas econmicas podr tambin instalarse un pequeo comercio, sin perder las
franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, del Ministerio de Hacienda,
cuyo texto definitivo fue fijado por el decreto supremo N 1.101, de 1960, del Ministerio de Obras
Pblicas, siempre que su principal destino subsista como habitacional. Con todo, no podrn
acogerse a la disposicin anterior los comercios que tengan por objeto el expendio y/o venta de
bebidas alcohlicas, el establecimiento de juegos electrnicos, salones de pool, juegos de azar, la
exhibicin de videos u otros que provoquen ruidos u olores molestos y dems cuyo giro est
prohibido por ordenanzas locales o municipales. 5
En las viviendas econmicas podr consultarse el funcionamiento de pequeos talleres
artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, si su principal destino subsiste como
habitacional. 6
1
2
3
4
5
6
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
Inciso agregado por la letra a) del artculo 1 de la Ley 19.021-D.O. 03.01.91.
Inciso agregado por el artculo nico de la Ley 19.063-D.O.01.07.91.
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto, por la letra b) del artculo 27 de la Ley 18.101-D.O. 29.01.82
ABRIL 2003
L.G.U.C.
ECONOM. -1
TITULO
IV : DE LAS VIVIENDAS ECONOMICAS
I
20% del total de la superficie construida en los conjuntos habitacionales de viviendas con
terreno propio de uno o dos pisos, o conjuntos mixtos con viviendas en altura;
b)
2
3
Inciso reemplazado por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101-D.O. 29.01.82 y modificaciones como aparece en el texto
por la letra b) del artculo 1 de la Ley N 19.021 - D.O. 03.01.91.
Inciso reemplazado por el que aparece en el texto por la letra b) del artculo 27 de la Ley N 18.101 - D.O. 29.01.82.
Inciso agregado por el que aparece en el texto, por artculo 3 de la Ley N19.864 D.O. 08.04.03
ECONOM. -2
L.G.U.C.
ABRIL 2003
Cuando el Plan Regulador exija destino comercial obligatorio en primer piso y cuota
mnima de estacionamiento, se podrn exceder los porcentajes antes sealados, siempre que se
construya el mximo de superficie permitida para ese terreno.
Artculo 166.- Derogado. 1
Artculo 167.Corresponder al Servicio de Impuestos Internos supervigilar que las
Viviendas Econmicas mantengan los requisitos, caractersticas y condiciones en que fueron
aprobadas. Dicho Servicio podr, mediante resolucin, dejar sin efecto los beneficios, franquicias
y exenciones de aquellas viviendas en que se comprobare la existencia de alguna infraccin,
situacin prevista en el artculo 5 del DFL. N 2, de 1959, y declarar caducados los mismos
beneficios, franquicias y exenciones en los casos previstos, a su vez, en el artculo 18 del mismo
decreto con fuerza de ley, sin perjuicio de la multa que corresponda aplicar.
De la resolucin de Impuestos Internos que aplique las referidas sanciones, el afectado
podr apelar ante la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo, dentro del plazo de 30 das, contados desde su notificacin, la que resolver en
definitiva.
FEBRERO 2003
L.G.U.C.
ECONOM. -3
TITULO FINAL
TITULO FINAL
Artculo 168.El Ministerio de la Vivienda y Urbanismo fijar, por decreto supremo, el
nuevo texto de la Ordenanza General de esta Ley, que derogue y reemplace totalmente a la
anterior.
Artculo 169.Derganse el Decreto con Fuerza de Ley N 224, de 1953, cuyo texto
definitivo fue fijado por el decreto supremo N 880, de 18 de Abril de 1963, de Obras Pblicas,
publicado en el Diario Oficial de 16 de Mayo del mismo ao, en la parte que fija, a su vez, el texto
definitivo de la Ley General de Construcciones y Urbanizacin.
Subsistirn las disposiciones del cuerpo legal que se deroga, en la parte relativa al texto
definitivo de la Ley N 6.071, en lo que no se oponga a las normas de la presente Ley y mientras
no se promulgue el decreto ley que fije el nuevo texto de la Ley de Propiedad Horizontal.
Derganse, asimismo, los artculos 22 y 23 de la Ley N 17.235 y las disposiciones de
otras leyes o cuerpos legales que fueren contrarias a las de la presente Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Artculo 170.Todas las funciones que este cuerpo legal entrega a las Secretaras
Regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, debern ejercerse de acuerdo a lo que
exprese el Decreto Ley de Reestructuracin de dicho Ministerio.
SEPTIEMBRE 1996
L.G.U.C.
FINAL -1
ARTICULOS TRANSITORIOS
ARTICULOS TRANSITORIOS
Artculo 1.- La ejecucin de construcciones y de obras de urbanizacin que se hubieren
iniciado con anterioridad a la vigencia de la presente ley, se regirn por las disposiciones vigentes
a la fecha del respectivo permiso en lo relativo a construccin, y por lo dispuesto en la presente ley
en lo relativo a urbanizacin.
Artculo 2.- La actual Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin continuar
rigiendo hasta la dictacin de la nueva Ordenanza, en lo que no se oponga a las disposiciones de
la presente ley.
Artculo 3.- Los actuales Reglamentos de Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y
Alcantarillado, y de Pavimentacin debern adecuarse a las normas de la nueva Ordenanza
General que se dicte, en el plazo que sta seale.
Las modificaciones correspondientes a dichos Reglamentos se aprobarn por decreto del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del Presidente".
Artculo 4.- Las disposiciones tcnicas contenidas en la Ley General de Construcciones y
Urbanizacin, cuyo texto se reemplaza por la presente ley, y que esta ltima remite a la nueva
Ordenanza General, seguirn vigentes hasta la aprobacin de esta Ordenanza.
Artculo 5.- Las construcciones o sus ampliaciones que se hubieren ejecutado sin permiso y
que, en su conjunto, no excedan de 60 m2., podrn regularizar su situacin dentro del plazo de un
ao, contado desde la fecha de publicacin de la presente ley.
Para los efectos indicados, la solicitud respectiva deber ser acompaada de los
siguientes documentos:
a)
b)
c)
Ser suficiente, en estos casos, que los planos aludidos sean suscritos por el Servicio de
atencin gratuita del Colegio de Arquitectos de la respectiva regin o provincia.
SEPTIEMBRE 1996
L.G.U.C.
TRANSIT. 1
ARTICULOS
TRANSITORIOS
I
El permiso correspondiente se otorgar previo pago solamente del 50% de los derechos
municipales.
Artculo 6.- Lo dispuesto en el artculo 137 de esta ley ser tambin aplicable a las
cooperativas de viviendas que hubieren adquirido terrenos u obtenido permiso de urbanizacin y
construccin con anterioridad a la fecha de publicacin de esta ley.
Los Directores de Obras Municipales se entendern autorizados para otorgar recepciones
de obras de acuerdo a las nuevas normas referidas, pudiendo aceptar que los proyectos de
urbanizacin ya aprobados sean ejecutados en las dos etapas que menciona dicho artculo, sin
cobro de derechos adicionales.
Los Conservadores de Bienes Races procedern, de oficio, a cancelar las prohibiciones e
hipotecas de carcter general que se hubieren inscrito en garanta de la ejecucin de las obras de
urbanizacin por parte de las cooperativas, sin perjuicio de la prohibicin que se establece en el
expresado artculo 137.
Artculo 7.- Las menciones que este texto legal hace de los Servicios del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, se entendern referidas a las Divisiones que contemple el decreto ley de
reestructuracin del mismo Ministerio, que tengan anlogas funciones, aun cuando ste ltimo les
asigne otra denominacin.
Artculo 8.- Para los efectos previstos en el inciso tercero del artculo 29 de la ley N 16.959, y
el artculo 29 bis del mismo cuerpo legal, se entendern incorporadas a la presente ley las
disposiciones del decreto supremo N 525, de Vivienda y Urbanismo, de 7 de Octubre de 1974,
publicado en el Diario Oficial de 14 de Noviembre de 1974.
Las viviendas y obras de equipamiento comunitario construidos por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo o sus Corporaciones con anterioridad a la vigencia de la presente ley,
debern ser recibidas por las Direcciones de Obras Municipales, aun cuando les faltaren las
plantaciones y obras de ornato; el pavimento de calles, pasajes o veredas, siempre que se
hubieren colocado las soleras; los certificados de agua potable, alcantarillado y alumbrado y/o los
jardines infantiles a que se refiere el artculo 25 de la ley N 17.301.
En los casos en que dichas viviendas o equipamiento no contaren con el permiso de
edificacin, ser suficiente la presentacin de los planos respectivos para el otorgamiento
simultneo del permiso y la recepcin final.
Artculo 9.- Las tasas y porcentajes establecidos en los artculos 130 y 131, respectivamente,
de esta ley, se mantendrn mientras no fueren modificados por el nuevo texto que se fijare a la
Ley de Rentas Municipales.
TRANSIT. -2
L.G.U.C.
SEPTIEMBRE 1996
ARTICULOS TRANSITORIOS
Artculo 10.- La arborizacin de las reas verdes, calles y obras de ornato, que debieron
ejecutarse en los loteos y urbanizaciones iniciados con anterioridad a la publicacin de la presente
ley, se regirn por las disposiciones vigentes en la fecha del respectivo permiso de urbanizacin. 1
Disposicin transitoria de la ley N18.738, D.O. 14.09.88
Artculo transitorio.- Los Planes Reguladores Comunales elaborados por la respectiva
Municipalidad que hubieren ingresado a las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo para su revisin y aprobacin antes de la publicacin de esta ley, se sujetarn a las
normas en vigor a esa fecha, las que se entendern vigentes para este solo efecto. 2
Disposicin transitoria de la ley N19.472, D.O. 16.09.96
Artculo transitorio.- La presente ley comenzar a regir noventa das despus de su
publicacin.
Las modificaciones que se introducen por esta ley al decreto con fuerza de ley N 458, de
1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, slo se aplicarn a los permisos que se
otorguen con posterioridad a su vigencia.
Disposicin transitoria de la ley N19.864, D.O. 08.04.03
Artculo transitorio.- Los propietarios de los inmuebles en los que funcionen jardines
infantiles, cuyas edificaciones o ampliaciones hayan sido construidas con anterioridad a agosto de
2001, con o sin permiso de edificacin y que no cuenten con recepcin final, podrn, dentro del
plazo de dos aos contado desde la publicacin de esta ley, regularizar la situacin del inmueble.
Para tales efectos, se deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales
respectiva, una solicitud de permiso y recepcin simultnea, acompaada de los siguientes
documentos:
a)
Plano de ubicacin, plantas de los pisos, planos de estructuras y certificado del estado
de conservacin de la construccin y sus instalaciones, todo los cuales debern ser
suscritos por un profesional competente;
b)
1
2
Artculo agregado por el nmero 4) del artculo nico de la Ley N 19.057 - D.O. 03.05.91.
Rectificado como aparece en el texto en el D.O. 17.09.88.
ABRIL 2003
L.G.U.C.
TRANSIT. 3
ARTICULOS
TRANSITORIOS
I
c)
d)
e)
f)
Slo podrn acogerse a este artculo las edificaciones o las ampliaciones, o ambas, segn
el caso, construidas con anterioridad a agosto de 2001, siempre que:
1.
2.
3.
TRANSIT. 4
L.G.U.C.
ABRIL 2003
ARTICULOS TRANSITORIOS
MAYO 2005
L.G.U.C.
TRANSIT. 5