CURSO INGENIERIA

ECONOMICA
TEMA:
APLICACIN DE RENTAS O
ANUALIDADES

DOCENTE:

ING. VILMA COSSIO

Costo efectivo de un crdito

hipotecario

Diferencia entre TEA (tasa de inters efectiva

anual y TCEA (tasa de costo efectivo anual)

CASO REAL: CREDITO MI VIVIENDA

CALCULO DE LA CUOTA MENSUAL A PAGAR POR UN CREDITO HIPOTECARIO

El Banco Continental otorga un

crdito para vivienda por S/ 90,000 a
pagarse en 15 aos en cuotas
mensuales iguales a una tasa de
costo efectivo anual de 8.05 %.
Calcular la cuota mensual a pagarse
por este crdito hipotecario.

SOLUCION DEL CASO

Aplicar la frmula de factor de recuperacin del capital para calcular la cuota mensual de
valor constante A a pagarse.

A =

Donde:
P: 90,000
n: 180 meses, (15 aos x 12 meses)
i %: inters o costo efectivo mensual equivalente al inters o costo efectivo anual de
8.05%
Clculo del inters efectivo mensual equivalente al inters efectivo anual de 8.05%:

Inters efectivo anual= [(1 + inters efectivo mensual) 12 ] 1

Reemplazando valores en la frmula, el inters efectivo mensual es igual a 0.647285%
Finalmente, aplicando todos los datos a la frmula del factor de recuperacin del capital, la
cuota mensual A a pagarse por este crdito hipotecario es: S/ 848.05

Comentarios
Chile:
5.4% es la tasa de inters
mnima de
crdito hipotecario a
20 aos, y
6.9% la tasa
mxima.
EEUU: 3.91% es la tasa de inters
anual de
crdito hipotecario a 15
aos y
4.40 % la tasa a 30 aos.

 Cmo elegir un crdito

hipotecario?
1. No solamente en funcin de la
tasa de inters efectiva anual.
2. Cancelar la deuda en el menor
tiempo posible.
3. Preferir tasas fijas de inters.
4. Actualmente mejor endeudarse en
dlares.