Está en la página 1de 3

Lugar y fecha...............................

Sr. Intendente
Municipalidad de.......................
S______/________D
REF.. expediente n

/distracto.

Los
que
sus
suscriben.............................................................Arquitecto,
matrcula
CAPBA
N.................................domiciliado
en
..........................................................,
y
..................................................................,
DNI............................................,
con
domicilio
en............................................................ en su carcter de
comitente y/o propietario de la obra cuyo permiso se otorgara
conforme al expediente de referencia, tienen el agrado de dirigirse a
Ud. a fin de manifestar lo siguiente:
1. Con fecha...................................... perfeccionamos un contrato
por el cual se le encarg al Arquitecto el Proyecto y Direccin de
obra
para
el
inmueble
sito
en..................................................................................
La obra en cuestin est registrada en esa Municipalidad con el N
de expediente......................................................................
2. El da .............................................. hemos convenido dar por
finalizado el vnculo contractual, en ejercicio de la facultad
dispuesta por el art. 1200 del Cdigo Civil. Por lo tanto el
Arquitecto ..............................................................................
... no se desempear como Director de la obra de referencia
desde el da de la fecha.
3. Las partes dejan constancia del estado de obra a la fecha
mediante acta, cuya copia firmada por ambos se adjunta,
mediante la cual se ha arribado a un estimado representativo de
un avance del...%
4. Por la presente el Sr........................................se compromete a
designar y notificar a la administracin en el plazo que sta
disponga al efecto, la identidad del nuevo profesional encargado
de la Direccin de Obra, suscribiendo el mismo los planos en tal
carcter. Mientras tanto, se hace constar que el director de obras
actual ha ordenado antes de ahora a el /los contratistas y sus
dependientes, en presencia del comitente, suspender los trabajos
y adoptar las medidas de proteccin pertinentes, quedando el
comitente a cargo de la guarda de la obra si el contratista la
abandonara. En cualquier caso, se conviene en que el
arquitecto...................... ha quedado desde que ordenara dicha
suspensin desvinculado del rol del director, y ya no asistir a
obra.
5. El comitente manifiesta su conformidad por haber recibido del
Arquitecto...................la totalidad de los instrumentos grficos y

escritos componentes de un anteproyecto y proyecto completos, y


lo propio expresa con relacin a la tarea de direccin de obras. El
arquitecto ejerci a lo largo del desempeo de su rol de director la
funcin
esencial
de
controlar
simultnea,
posterior
u
(ocasionalmente)
concomitantemente, la adecuacin de los
trabajos realizados al proyecto. Pero nunca tuvo a cargo ni la
conduccin de los trabajos ni la guarda de la obra.
6. PONER SLO PARA EL CASO DE DIRECCIN EJECUTIVA (*): el
comitente manifiesta su conformidad con los actos de
administracin realizados por el arquitecto........................, y
haber aprobado la rendicin de cuentas practicada por aqul.
7. Las partes manifiestan no tener nada que reclamarse en lo
sucesivo, por ningn concepto.
8. Se deja aclarado que a partir de la fecha de la presente el
Arquitecto no tendr ningn tipo de responsabilidad por
modificaciones o trabajos posteriores en obra, las que, en caso de
ser propuestas por el comitente y/o el profesional o tcnico
reemplazantes, debern ser sometidas (previamente a ser
ejecutadas) a evaluacin y aprobacin por parte del rgano
municipal competente.
9. Se adjunta copia del informe estimando porcentaje de avance del
proceso constructivo.
La presente se formaliza al slo fin de poner urgentemente en conocimiento al
organismo titular de la polica de la edificacin de los hechos informados, a fin
de que ejerza sus prerrogativas de poder pblico y adopte las medidas de
seguridad pertinentes. Todo requisito formal que ese municipio pudiera exigir
le ser suministrado con posterioridad
Sin otro particular, y dejndole pedido se nos tenga por presentados en los
trminos estatuidos por el art. 34 y ccdtes. de la O.G. 267/80, saludamos al
Sr. Intendente muy atentamente.

Notas:
a) Ya sea que esto ingrese por mesa de entradas (un escrito comn) o
por carta documento, fechar la carta lo ms atrs posible
(razonablemente, 7 a 10 das), sin importar cundo ingrese al
municipio la misma.
b) Primero ingresarlo al municipio, ANTES de ir al CAPBA ni tramitar
exenciones de aportes, NI NADA. Esto es lo esencial.
c) Si no se accede a recibirlo (trigame el libre deuda de sto y de lo
otro, etc.) no discutir: remitir carta documento UNILATERAL a la
sede municipal, dirigida al Intendente y expresando en su encabezado
-como
referenciael
n
de
expediente,
transcribiendo
TEXTUALMENTE en ella los trminos de STA carta (que uno ya
tendr FIRMADA por el comitente, supongo, si no, es otra cosa), y
adicionando que el municipio se niega ilegalmente a recibir una
notificacin a la que est obligado por el art. 34 de la Ordenanza
General de la Provincia de Buenos Aires 267/80 y la Constitucin
Nacional.

d) Existe la direccin ejecutiva; existe la direccin por contratos


separados, NO EXISTE la direccin ejecutiva por contratos separados.
e) SIN IMPORTAR SI EL MUNDO SE VIENE ABAJO, a falta de acuerdo
para una rescisin consensuada, o mientras se realizan las tratativas,
NOTIFICAR AL MUNICIPIO de la manera descripta en c)precedente
(claro que, si no hay tal acuerdo -y por ende, tal texto firmado
acreditndolo-, con otro texto: utilizar el modelo para desligamiento
unilateral, debidamente adaptado a las circunstancias del caso).
f) Antes de incluir sin ms el punto 7), verificar que a uno no le deban
honorarios ni gastos.

Dr. Sergio O. Bertone


Abogado y Arquitecto
Asesor legal consultor del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de la
Provincia de Buenos Aires y de los Colegios de Distrito II y VI
arquitecturalegal@yahoo.com.ar

Intereses relacionados