Limitaciones de Dominio

Apuntes de Derechos Reales Limitativos del Dominio y Accin Reivindicatoria y Posesorias. Prof.
Ruperto
Pinochet Olave. Universidad de Talca. 2007.
DERECHOS REALES LIMITATIVOS DEL DOMINIO

Los Derechos Reales Limitados aquellos que no confieren todas
las facultades del dominio, como por ejemplo el Usufructo, Uso y
Habitacin, etc., son derechos reales desmembrados del dominio. Y
pueden clasificarse en:
1) Derechos reales Limitados de Goce o Uso: Son aquellos que
confieren la facultad de usar y gozar de la cosa, pero su titular no tiene
todas las facultades que otorga el dominio -usufructo, servidumbre,
uso y habitacin-.
2) Derechos reales limitados de garanta: Son aquellos que slo dan
derecho sobre una cosa para hacer efectiva en ella una obligacin
Como por ejemplo la prenda, hipoteca y el censo que slo dan
derecho sobre una cosa para hacer efectiva una obligacin.
En el caso del fideicomiso la limitacin es impuesta por la ley al
propietario fiduciario y no por la existencia de otro derecho real.
-
Limitaciones del dominio -Artculo 732-: El dominio puede ser

limitado de varios modos.
a) Por pasar a otra persona en virtud de una condicin.
b) Por el gravamen de un usufructo, o uso y habitacin a que
una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a
otra.
c) Por las servidumbres.
1.
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA EL FIDEICOMISO-.
Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de

pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin, la
constitucin de la propiedad fiduciaria y la cosa constituida en propiedad
fiduciaria se llama Fideicomiso Artculo 733 incs. 2 y 3-.
Propiedad Absoluta
Propiedad Fiduciaria
Apuntes de Derechos Reales Limitativos del Dominio y Accin Reivindicatoria y Posesorias. Prof. Ruperto
Personas que concurren al Fideicomiso

1)
Constituyente o Fideicomitente: Es el que da la cosa a otra
persona con el gravamen de entregarla a un tercero en el evento de
verificarse una condicin.
2)
Propietario Fiduciario: Recibe la propiedad con el gravamen de
restituirla a otra persona si se verifica una condicin. Puede faltar al
momento de la constitucin del fideicomiso, en este caso goza mientras
tanto de la propiedad el constituyente.
Debe existir al momento de deferirse el fideicomiso. El constituyente
puede nombrar dos o ms fiduciarios, pero no sern sucesivos sino que
copropietarios. Slo puede nombrarse un substituto del fiduciario
cuando se ha nombrado al fiduciario por testamento y para el evento de
faltar ste al momento de fallecer el testador, o nombrado expresamente en
el respectivo acto entre vivos.
Siendo dos o ms los fiduciarios habr entre ellos derecho de acrecer
hasta que se cumpla la condicin artculos 750 y 780 inc. 1-.
3)
Fideicomisario: Persona en cuyo favor se ha constituido el
fideicomiso. Es quien recibir la propiedad si se cumple una condicin.
Puede no existir al momento de constituirse el fideicomiso, pero debe
esperarse que exista.
Debe existir a la poca de la restitucin, esta existencia debe producirse a
ms tardar en un plazo de 5 aos, salvo que la condicin de la cual penda
la restitucin sea la muerte del fiduciario, pues entonces debe existir al
momento de la muerte de ste.
Si no se nombra fideicomisario, sera una simple condicin
resolutoria, pues la propiedad volvera al constituyente o a sus herederos.
- Dominio en la Propiedad Fiduciaria: Mientras no se transfiera el
dominio de la propiedad al propietario fiduciario, el constituyente sigue
siendo dueo de la cosa. Transferido el dominio al propietario fiduciario, es
ste el nico dueo de la cosa, pero sujeta a una condicin resolutoria. El
Fideicomisario slo tiene la expectativa de hacerse dueo si se cumple una
condicin.
1.1.
REQUISITOS DEL FIDEICOMISO
1) Que la cosa sea susceptible de darse en fideicomiso, artculo 734.

Concurrencia de tres personas: propietario fiduciario, fideicomisario, y
constituyente.
2) Que exista una condicin por cuyo cumplimiento la propiedad pase del
propietario fiduciario al fideicomisario.
3) Que se cumpla con las solemnidades que la ley prescribe.
1.2.
COSAS SUSCEPTIBLES DE SER DADAS EN FIDEICOMISO

De acuerdo al artculo 734, se puede dar en fideicomiso:
- Es un norma ampla, pues permite que el fideicomiso se constituya,

tanto sobre muebles como inmuebles.
- La totalidad de una herencia o una cuota determinada de ella.
- Sobre uno o ms cuerpos ciertos.
Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, artculo
745. La sancin debiera ser la nulidad absoluta, por ser una norma
prohibitiva, pero este artculo da otra solucin, sealando que adquirido el
fideicomiso por uno de los fideicomisarios sealados se extinguir para
siempre las expectativas de los otros, es decir los considera como
substitutos.
Resolutoria: Para el propietario fiduciario.
Condicin de la que
depende la restitucin
del Fideicomiso
Suspensiva: Para el fideicomisario.
En el fideicomiso se encuentra implcita la condicin de existir al
momento de verificarse la restitucin, el fideicomisario o su substituto.
Esto es un elemento de la esencia del fideicomiso, a esta condicin de
existencia puede agregarse otras copulativas o disyuntivas.
Toda condicin de la cual dependa la restitucin de un fideicomiso y
que tarde ms de 5 aos en cumplirse se tendr por fallida, de pleno
derecho, a menos que la condicin sea la muerte del fiduciario. Los cinco
aos se cuentan desde la delacin del fideicomiso. Artculo 739.
- Momento en que se produce la delacin del Fideicomiso: Desde que

se constituye el fideicomiso, por acto entre vivos o cuando muere el
testador.
Cuando la muerte del fiduciario es el evento del que depende la
restitucin, esto es una condicin, porque adems de la muerte del
fiduciario se necesita que en este momento exista el fideicomisario. La sola
muerte del fiduciario sera un plazo1.
Rompiendo la regla general, la condicin de que pende la restitucin
no opera con efecto retroactivo.
1.3.
FORMALIDADES DEL FIDEICOMISO
Si se constituye por acto entre vivos debe ser otorgado por instrumento
pblico o por acto testamentario artculo 735, inc. 1En el caso de que el fideicomiso comprenda inmuebles, deber inscribirse
en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races
respectivo artculo 32 del Reglamento-, caso en el cual no constituye la forma
de efectuar la tradicin artculo 735, inc.2-.
ALESSANDRI seala que es una solemnidad; CLARO SOLAR cree que es
la forma de efectuar la tradicin. Esta inscripcin no transfiere el dominio
del fideicomiso, no obstante, de que pueda ser necesario inscribir en el
Registro de Propiedad la transferencia.
ROZAS es de la idea de que la inscripcin que ordena la ley slo tiene
por objeto hacer oponible la propiedad fiduciaria a terceros2.
La inscripcin pueden solicitarla los interesados por s, por medio de
sus representantes legales.
El fideicomisario es interesado una vez que se cumple la condicin, pero
tambin puede solicitar como medida conservativa. Tambin pueden hacerlo los
ascendientes del fideicomisario que no existe, pero que se espera que exista.
Para la inscripcin se debe exhibir al Conservador de Bienes Races copia
autntica del ttulo respectivo.
1
2
Como se sabe un plazo indeterminado, pero un plazo al fin.

Rozas, Fernando. P. 289.
1.4.
LA RESTITUCIN
Es la transferencia de la propiedad de manos del propietario fiduciario al

fideicomisario, lo que debe hacerse una vez cumplida la condicin de que pende.
Artculo 739-.
EFECTOS DEL FIDEICOMISO
Como se sabe los efectos del fideicomiso son las obligaciones y
derechos que genera para las partes.
1.5.1. DERECHOS DEL PROPIETARIO FIDUCIARIO
a) Es dueo de la cosa, pero su dominio est sujeto a condicin resolutoria, por

lo tanto puede reivindicar el fideicomiso si pierde su posesin, la propiedad
fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte,
pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa y sujeta al
gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes artculo 751-.
No puede enajenarse entre vivos cuando el constituyente expresamente lo ha
prohibido -el legislador permite expresamente una clusula voluntaria de no
enajenar-. Tampoco es transmisible por testamento o abintestato cuando la
condicin de la que pende la restitucin es la muerte del fiduciario y si ste
la enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine el da de su
restitucin.
b) Puede gravar la cosa -los gravmenes constituyen enajenaciones en sentido
amplio-, pero ello sujeto a fuertes y graves limitaciones que son artculo 757:
1. Autorizacin judicial dada con conocimiento de causa -por utilidad o
necesidad manifiesta-.
2. Audiencia de las personas interesadas artculo 761-, si no se cumple con
ello el gravamen es inoponible al fideicomisario.
c) La cosa dada en fideicomiso es inembargable mientras la posee el fiduciario
artculo 1618 N 8 y 445 N 14 del Cdigo de Procedimiento Civil-.
d) Tiene la libre administracin de las especies comprendidas en el fideicomiso
artculo 758 inc. 1-.
e) Tiene derecho a gozar de los frutos del fideicomiso y posee derecho de
retencin hasta el reembolso de las indemnizaciones que le deba el
fideicomisario artculos 754, 790 y 800-.
1.5.2. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO FIDUCIARIO
a) Debe cuidar la cosa, responde de culpa leve, esto es la contrapartida del

derecho que tiene el fideicomisario de pedir medidas conservativas
artculo 758-.
b) Debe hacer inventario solemne de las cosas que recibe en Fideicomiso
no est obligado a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino
en virtud de sentencia del juez como providencia conservatoria
artculos 754 y 775-.
c) Cumplida la condicin debe restituir la cosa al fideicomisario.
d) Debe indemnizar los menoscabos y deterioros que provengan de su
hecho o culpa artculo 758 inc. 2-.
1.5.3. DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO

Mientras pende la condicin tiene derechos puros y simples en relacin a
la conservacin de la cosa -medidas conservativas- Artculo 761 inc. 1.
1. Puede vender su expectativa -compraventa aleatoria artculo 1813-.
2. Puede impetrar las providencias conservativas que le convengan, esto
es una inconsistencia terica por que esto es una mera expectativa, lo
cual no genera derechos, pero sobre la facultad de que la otra parte
conserve la cosa s se tiene un derecho puro y simple que no est
condicionado por que se deben ejecutar los contratos de buena fe artculo 761 inc. 2-.
3. Tiene derecho a ser odo cuando el fiduciario quiera gravar la cosa Artculo 757-.
4. Tiene derecho a reclamar la cosa una vez cumplida la condicin.
5. Tiene derecho a cobrar perjuicios por los menoscabos o deterioros por
hecho o culpa del fiduciario artculo 758 inc. 2-.
1.5.4. OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO
Debe rembolsar las expensas necesarias extraordinarias al propietario

fiduciario -Artculo 756-.
EXTINCIN DEL FIDEICOMISO
El artculo 763 seala las causales de extincin del fideicomiso.
a) Por la restitucin -artculo 733 inc. final-.
b) Por la resolucin del derecho de su autor, por ejemplo se ha constituido

fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retroventa
y se verifica sta.
c)
Por la destruccin de la cosa en que est constituido cuando es

completa, si no subsiste en el terreno o lo que resta de ella artculo
807.
d) Por la renuncia del fideicomisario hecha antes de la restitucin, sin

perjuicio de los derechos de los substitutos.
e) Por fallar la condicin o no haberse cumplido en el tiempo de 5 aos
desde la delacin de la propiedad fiduciaria -artculo 739-.
f) Por confusin de la calidad de fideicomisario nico con la de fiduciario
nico.
1.7.
FIGURAS ESPECIALES DE FIDEICOMISO
a) Tenedor fiduciario: Se reservan los frutos para la persona que en virtud de

cumplirse o faltar la condicin (positiva y negativa), adquiera la propiedad
absoluta, el que administra los bienes es un tenedor fiduciario, por que se le
priva de la facultad de gozar de los frutos naturales y civiles de la cosa, slo
tendr las facultades de los curadores de bienes.
b) Fiduciario con derecho a gozar de la propiedad a su arbitrio: No siendo
responsable de ningn deterioro, puede usar como quiera, pero igual
responde de culpa grave, pero no de los perjuicios que provengan de su culpa
o hecho, slo de culpa grave o dolo.
c) Fideicomiso de residuo: Es el que slo da derecho al fideicomisario para
reclamar lo que exista al tiempo de la restitucin por haberse concedido al
fiduciario la libre disposicin de la propiedad.
- Substituciones Fideicomisarias -artculo 1164-: Son llamamientos o
designaciones de una persona para que ocupe el lugar de otra que antes de
deferrsele la liberalidad o el Fideicomiso llegue a faltar por fallecimiento o por
otra causa que extingan su derecho eventual, cuando este llamamiento se
encuentra sujeto a una condicin se dice que la substitucin es fideicomisaria, en
los dems casos es vulgar-
1.
EL USUFRUCTO ARTCULO 764-
El usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una

cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueo, si la
cosa no es fungible, o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible. -artculo 764-.
Se separa el derecho de goce del dominio, este derecho de goce pertenece
a terceros distintos del dueo de la cosa, cuando recae el derecho de goce sobre
todos los frutos es usufructo, cuando recae sobre una parte limitada de ellos es
derecho de uso.
Cosas no Fungibles
Cosas Fungibles
Usufructo propiamente tal.

Cuasi-usufructo
Nudo Propietario
Despojado de las facultades
usar y gozar de la cosa,
conservando la facultad
disposicin.
Usufructuario
Mero tenedor de la cosa, de
dueo del d de Usufructo
tiene las facultades de uso de
Y goce de la cosa, no
la de disposicin. -puede
reivindicar el Usufructo-.
Puede existir un constituyente si el usufructo se da a una persona y la

nuda propiedad a otra, sino el nudo propietario ser tambin el constituyente.
2.1.
CARACTERSTICAS DEL USUFRUCTO
a) Es un derecho real.
b) Es un derecho de goce el usufructuario se hace dueo de los frutos civiles y
naturales que produzca la cosa.
c) Es un derecho limitado y limitativo del dominio3 artculo 732 N 2-.
3
En este sentido la Corte Suprema, en fallo de fecha: 6-nov-01 ha sealado lo siguiente: Que, de un modo
notoriamente mayoritario, la jurisprudencia y la doctrina concuerdan en asignar al concepto de "enajenacin" un
sentido amplio, asumindolo en su acepcin ms omnmoda, esto es, comprensiva de la transferencia del todo o
d) Es un derecho en cosa ajena, es un ttulo de mera tenencia artculo 714 y

725-.
e) Tiene una duracin limitada, al cabo de lo cual pasa al nudo propietario y se
consolida con la propiedad artculo 765 inc. 2-.
f) Es un derecho sujeto a plazo artculo 765 inc. 2-.
g) Es intransmisible por causa de muerte artculo 773 inc. 2-.
La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos y transmitirse
por causa de de muerte artculo 773 inc. 2-. Pueden darse en usufructo todas
las cosas porque el Cdigo no estableci limitacin alguna.
Diferencias entre Usufructo y Cuasiusufructo
1. El usufructo es un Ttulo de mera tenencia. El usufructuario reconoce dominio
ajeno.
El cuasiusufructo, es un ttulo traslaticio de dominio,
cuasiusufructuario se hace dueo de la cosa que recibe.
ya
que
el
2. El nudo propietario, al llegar la poca de la restitucin, puede ejercer la

accin reivindicatoria para obtener la cosa dada en usufructo.
En tanto que en el cuasiusufructo, el sujeto que tiene derecho a restitucin slo
tiene un crdito, por tanto una accin personal, en contra del cuasiusufructuario
para poder exigir la entrega de la cantidad debida o su valor.
3. En el usufructo la prdida fortuita de la cosa, libera al usufructuario, lo que no
sucede en el cuasiusufructo donde lo que se debe es una especie indeterminada
de gnero determinado, por lo que no se libera de la obligacin de restitucin,
ya que el gnero no perece.
2.2.
CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO ARTCULO 766-
a) Por ley.
b) Por testamento.
c) Por acto entre vivos.
d) Por prescripcin.
e) Por sentencia del juez partidor.
parte del dominio, pero tambin de la constitucin de derechos reales que limiten la propiedad. Por consiguiente,
para los efectos del artculo 1464 del Cdigo Civil, ha de entenderse que importan "enajenacin" no slo los actos
de disposicin propiamente dicha sino que, adems, aquellos que tienen por objeto constituir gravmenes sobre el
inmueble y, entre stos, por cierto, el usufructo.
a) Por ley:
-
Del padre sobre el peculio adventicio ordinario del hijo de familia,

en realidad este no es un derecho real, es un derecho legal de
goce. -Artculo 243-
Del marido sobre los bienes de la mujer casada en sociedad

conyugal, tampoco es un derecho real, sino ms bien un derecho
legal de goce. 810
b) Usufructo voluntario:
-
Por acto entre vivos: Cuando ste recae sobre bienes muebles es
consensual, en el caso de los bienes inmuebles, debe hacerse por
escritura pblica inscrita en el Conservador de Bienes Races
respectivo artculo 767-. La escritura ser la solemnidad y la
inscripcin ser la forma de hacer nacer el derecho real de
usufructo.
Por sucesin por causa de muerte o testamento: No requiere de la

inscripcin, ya que se adquiere el usufructo por sucesin por causa
de muerte.
d) Por prescripcin artculo 2498-: Cuando el usufructuario no es dueo del

usufructo sino que poseedor o el constituyente del usufructo no es dueo de
la cosa fructuaria artculo 2508 y 2511-.
e) Por sentencia del juez partidor artculo 1337 N 6-: En el juicio de particin
de bienes, lo que se aplica tanto a los bienes muebles como inmuebles.
2.3.
DURACIN DEL USUFRUCTO
Por un tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario, cuando

nada se dice en la constitucin del usufructo se entiende que es por toda la vida
del usufructuario. Cuando se constituye a favor de una corporacin, fundacin o
sociedad no puede exceder de treinta aos. La muerte del usufructuario pone fin
al usufructo artculo 773, inc. 2, 770, 771, inc. 2-.
Debe recordarse que entre las limitaciones impuestas al usufructo se
cuentan las de los artculos 769 usufructos sucesivos- y 768.
2.4.
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
a) Tiene derecho a percibir todos los frutos naturales y civiles, que se deben da
a da artculo 781, inc. 1 y 790-.
10
b) Derecho a la administracin de la cosa fructuaria artculo 777-.

c) Derecho a arrendar o ceder a ttulo de mera tenencia el usufructo artculos
793 y 794-.
d) Derecho a enajenar el usufructo -artculos 793-.
Las letras c) y d) proceden a menos que exista una prohibicin del
constituyente a no ser que el propietario lo releve de esta prohibicin, si no
cumple con ello pierde el Usufructo.
e) Derecho a hipotecar el usufructo artculo 2418-.
f) Derecho a enajenar la cosa cuando es cuasiusufructo.
g) Derecho legal de retencin artculo 800-.
h) Puede ejercer la accin reivindicatoria artculo 891-o las acciones posesorias
artculo 916- en su calidad de dueo o poseedor de buena fe.
2.5.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
1) Antes de que goce de la cosa fructuaria:

a) Inventario solemne, artculo 775 inc. 1- ante un notario u otro ministro de fe
que autorice el tribunal y dos testigos, con excepcin del usufructo legal o
cuando haya sido exonerado de dicha obligacin el constituyente.
b) Rendir caucin de conservacin y restitucin artculo 775 inc. 1-, ella puede
consistir en una prenda, una hipoteca o una fianza. Excepcin: Usufructos
legales, cuando el usufructuario haya sido exonerado de dicha obligacin por
el constituyente o el nudo propietario o el donante que se reserva el
Usufructo de la cosa donada. La cuanta de la caucin se determina de comn
acuerdo entre el usufructuario y el nudo propietario, si no hay acuerdo la
determina el juez. El usufructuario podr en todo tiempo reclamar la
administracin prestando la caucin a la que es obligado, este derecho es
imprescriptible.
c) Respetar los arriendos artculo 792-.
d) Recibir la cosa en el estado que se halle artculo 774-.
2) Durante el goce de la cosa fructuaria:
a) Gozar de la cosa sin alterar su forma y sustancia.
b) Cuidar de la cosa como un buen padre de familia (culpa leve) artculo 787-.
11
c) Pagar las cargas fructuarias (expensas ordinarias de conservacin y cultivo, las

cargas peridicas, pago de los impuestos peridicos fiscales y municipales)
artculo 795 y 796-.
d) Pagar intereses corrientes por los capitales invertidos por el nudo propietario
en las obras o refracciones mayores de la cosa fructuaria, se consideran tales
las que ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo y que conciernen
a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria artculo 797 y
798-.
e) Constitucin a las deudas hereditarias y testamentarias cuando el Usufructo
se ha constituido por testamento artculo 1366-.
3) Una vez extinguido el Usufructo:
a) Restituir la cosa fructuaria (Usufructo propiamente tal) o en el cuasiusufructo
restituir otras tantas del mismo gnero y calidad o a pagar su valor en dinero
artculos 764, 787 y 789-.
2.6.
DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO
a) Derecho a enajenar la nuda propiedad, el adquirente debe respetar el

usufructo -artculos 773, inc. 1 y 779, inc. 3-.
b) Derecho a hipotecar la nuda propiedad, esta hipoteca no se extiende al
usufructo artculo 2418-.
c) La nuda propiedad puede transmitirse por causa de muerte, con cargo del
usufructo artculo 779, inc. 3-.
d) Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin -artculo 781-.
e) Derecho a indemnizaciones (el usufructuario responde de culpa leve)
artculos 764 y 787-.
f) Derecho a los intereses corrientes por las obras y refracciones mayores para la
conservacin de la cosa fructuaria -artculo 797, inc. 1-.
g) Derecho al tesoro restitucin -artculo 786-.
h) Derecho a pedir la terminacin del usufructo por sentencia del juez que lo
declara extinguido por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en
materia grave o por haber causado daos y deterioros considerables a la cosa
fructuaria artculo 809-.
12
2.7.
OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO:
a) Pago de las expensas extraordinarias mayores, si son necesarias para la

conservacin de la cosa fructuaria -artculo 797-.
b) Respetar el derecho real de usufructo (obligacin que tienen todas las
personas).
2.8.
EXTINCIN DEL USUFRUCTO:
a) Por la llegada del da o el evento de la condicin prefijados para la

terminacin del usufructo artculos 804 y 805-.
b) Por la muerte del usufructuario artculos 806 inc. 2 y 773 inc. 2-.
c) Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha
constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin artculo 806 inc. 3-.
d) Por la consolidacin del usufructo con la nuda propiedad es decir, al reunirse
en una sola persona las calidades de nudo propietario y usufructuario -artculo
806 inc. 4-.
e) Por la renuncia del usufructuario -artculo 806 inc. final-.
f) Por la prescripcin, cuando otra persona posee el derecho de Usufructo y lo
gana por prescripcin adquisitiva o cuando otra persona gana por prescripcin
adquisitiva la propiedad plena -artculo 806 inc. 5-.
g) Por la destruccin completa de la cosa fructuaria, si el Usufructo recae sobre
un edificio que se destruye por completo, cesa el Usufructo y el usufructuario
no conserva derecho sobre el suelo, pero si el edificio pertenece a una
heredad, el usufructuario de sta heredad conservar su derecho de
Usufructo sobre toda ella -artculo 807 inc. 1-.
h) Por sentencia judicial artculo 809-.
3.
EL DERECHO DE USO Y HABITACIN
- Derecho de uso: Es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad

de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa artculo
811 inc. 1-.
- Derecho de habitacin: Es el derecho de uso sobre una casa referido a la
utilidad de morar el ella artculo 811 inc. 2-.
13
3. 1. CARACTERSTICAS
Son muy semejantes al derecho de usufructo, son derechos de usufructo
limitados, por lo tanto sus caractersticas son similares a l.
-
Son derechos reales artculos 577 y 811 inc. 1-.
Son derechos de goce, pero limitados a una parte de las utilidades

y productos de la cosa o a la utilidad de morar en una casa
artculo 811 inc. 2-.
Son derechos limitados y limitativos del dominio artculo 732 N

2-.
Son ttulos de mera tenencia artculos 714 y 725-.
Tienen duracin limitada artculos 812 y 770-.
Son derechos sujetos a plazo artculos 812 y 770-.
Son intransmisibles por causa de muerte y no pueden cederse a

ningn ttulo, prestarse ni arrendarse porque son personalsimos artculo 819-.
3. 2. CONSTITUCIN ARTCULO 812De la misma manera que el Usufructo, el derecho de habitacin requiere,
cuando se otorga por acto entre vivos, de instrumento pblico inscrito, sin
embargo, no existen derechos de uso y habitacin legales.
3. 3. COSAS SOBRE LAS CUALES PUEDEN RECAER EL DERECHO DE USO Y EL DE
HABITACIN
Derecho de Uso: Todas las cosas pueden darse en uso, menos las cosas fungibles,
porque sera cuasiusufructo.
Derecho de Habitacin: Slo puede recaer sobre casas.
El usuario adems de usar la cosa puede gozar de una parte limitada de
los productos y frutos (utilidades) de la cosa, el habitador slo puede morar en la
casa.
La extensin en que se concede cada derecho se determina por el Ttulo
en el que se constituyen si nada se seala se limitan a las necesidades
personales del habitador o usuario, que comprenden la de su familia, no
comprendindose las de la industria o trfico en que se ocupa, a menos que la
cosa en que se cede el derecho por su naturaleza y uso ordinario y por su
relacin con la profesin e industria del que ha de ejercerlo (usuario o
habitador), aparezca destinada a servirla en ellas.
14
3. 4. OBLIGACIONES DEL USUARIO Y DEL HABITADOR

a) Deben usar los objetos comprendidos en sus derechos con la moderacin y
cuidado propio de un buen padre de familia -culpa leve-818 inc. 1, parte
primera-.
b) Deben contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo a
prorrata del beneficio que reportan -excepto cuando se da el derecho de uso
o habitacin a personas necesitadas, por caridad- 818 inc. 1, parte final-.
c) Deben practicar inventario artculo 813, inc. 2- cree ROZAS que debe ser
solemne-.
d) No deben rendir caucin de restitucin y conservacin artculo 813, inc. 1-.
QUIENES SON FAMILIA PARA ESTOS EFECTOS ARTCULO 815Comprende al cnyuge y los hijos, tanto los que existen al momento de la
constitucin como los que sobrevienen despus, y esto an cuando el usuario o
habitador no est casado, ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la
constitucin, comprende asimismo el nmero de sirvientes necesarios para la
familia. Comprende, adems a las personas que a la misma fecha vivan con el
habitador o usuario y a costa de stos, y de las personas a quienes stos deben
alimentos.
3.5.
EXTINCIN DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIN
Se pierden de la misma manera que el usufructo. Artculos 804 y

siguientes4.
4. LAS SERVIDUMBRES
Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio, de
distinto dueo, -artculo 820-.
Sufre el gravamen el predio sirviente, el que reporta el beneficio se llama
predio dominante.
Para el predio dominante la servidumbre se llama Activa, para el predio
sirviente la servidumbre se llama Pasiva. La naturaleza del gravamen que
imponen las servidumbres puede ser:
4
En este sentido la Corte de Apelaciones de Santiago, en un fallo de fecha 20-jun-89, ha sealado que: 6 Que la
demandada alega que ocupa el inmueble de que se trata en virtud de un llamado Convenio de uso y Goce
indefinido, celebrado con la Cooperativa Casascoop, cuya copia acompa. Pero el derecho de uso, que es un
derecho real, se pierde de la misma manera que el usufructo, siendo una forma de extinguirlo la resolucin del
derecho del constituyente, y en el presente caso consta que Casascoop vendi a la demandante la propiedad cuya
restitucin se solicita.
15
a) El tener que sufrir el dueo del predio sirviente ciertos actos de uso.
b) El tener que abstenerse por parte del dueo del predio sirviente de ejercer
ciertos actos de dominio, no se obliga al dueo a hacer algo.
4.1.
CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE
a) Es un derecho real, se ejerce sobre el predio sirviente sin respecto a

determinada persona artculo 577-.
b) Es un derecho inmueble artculo 580-.
c) Es un derecho accesorio del predio dominante. Las servidumbres son
inseparables del predio al que activa o pasivamente pertenecen artculo 825.
d) Es un derecho perpetuo porque se establece para el beneficio indefinido del
predio dominante, sin embargo, esto no es de la esencia de la Servidumbre,
sino que de su naturaleza, porque se puede constituir con un plazo extintivo o
sujeto a condicin resolutoria artculo 885 N 2-.
e) Es un derecho indivisible. Se gozan o no se gozan por lo tanto si se divide el
predio sirviente, no vara la servidumbre que estaba constituida en l, y debe
sufrirla aqul o aqullos quienes toquen la parte en que se ejerca. Si se
divide el predio dominante cada uno de los nuevos dueos gozar de la
servidumbre, por otro lado si el predio dominante pertenece a muchos pro
indiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos,
si el predio dominante pertenece a muchos pro indiviso y contra uno de ellos
no puede correr la prescripcin por estar suspendida no puede correr contra
ninguno.
4.2.
CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES
a) Segn la obligacin que imponen al dueo del predio sirviente:

-
Positiva: Slo impone al dueo del predio sirviente la

obligacin de dejar hacer.
Negativa: Prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que

sin la existencia de la servidumbre le sera lcito hacer
artculo 823 inc. 1.
b) Segn las seales que tengan o no tengan:

-
Aparente: Esta continuamente a la vista.
16
Inaparente: Es la que no se conoce por una seal exterior 824-.
c) Segn como se ejercen:

-
Continua: Es la que se ejerce o puede ejercerse

continuamente, sin necesidad de un hecho actual del
hombre.
Discontinua: Se ejerce a intervalos ms o menos largos de

tiempo, y supone un hecho actual del hombre como la
Servidumbre de trnsito, lo determinante es que exista un
hecho actual del hombre para ejercerle artculo 822-.
Las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes slo

pueden adquirirse por medio de un ttulo, slo las servidumbres continuas
y aparentes pueden adquirirse por prescripcin o por destinacin del padre
de familia5.
d) Segn su origen:
4.3.
Naturales: Son las que provienen de la natural situacin de

los lugares.
Legales: Son las interpuestas por la ley.
Voluntarias: Son las constituidas por un hecho del hombre

artculo 833-.
EJERCICIO DE LAS SERVIDUMBRES ARTCULO 884-
Para determinar cmo se ejerce una servidumbre debe atenderse a la ley

si es una Servidumbre legal o natural, y al ttulo o a la posesin, si emanan del
contrato o se han ganado por prescripcin. Se aplican las normas siguientes:
a) El que tiene derecho a una servidumbre lo tiene igualmente a los
medios necesarios para ejercerla.
b) El que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables
para ejercerla.
En este sentido la Corte Suprema, en causa rol 6003-04, en sentencia de fecha 28 de nov de 2006, ha sealado lo
siguiente: cabe considerar que la servidumbre puede tener el carcter de continua o discontinua, si requiere o no
de un hecho actual del hombre.
La servidumbre para la mantencin y conservacin de las lneas elctricas, no puede sino calificarse como continua
porque para hacerla efectiva, se requiere que siempre este dispuesta al trnsito o acceso del titular de la
servidumbre aunque sea discontinua la ejecucin de tal actividad, por cuanto, de todas maneras, en dicha franja
de terreno el dueo no tiene toda la posibilidad de realizar labores que por la propia naturaleza del predio, podra
obtener de no mediar la limitacin.
17
c) El dueo del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer ms

incmoda para el predio dominante la servidumbre con que est gravado el
suyo. Podr proponer variaciones a su costa cuando no perjudican al predio
dominante debiendo ser aceptados.
4.4.
SERVIDUMBRES NATURALES
Provienen de la natural situacin de los lugares por lo tanto el dueo del predio
sirviente no tiene derecho a ninguna indemnizacin.
a) Servidumbre de Libre Descenso o Escurrimiento de las Aguas: El predio
inferior est sujeto a recibir las aguas que desciendan del predio superior
naturalmente, no se puede dirigir un albaal o acequia sobre el predio
vecino, tampoco se puede hacer ms gravosa la Servidumbre, el predio
sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la Servidumbre natural.
El predio sirviente puede hacer obras que sin impedir el descenso de las
aguas, sirvan para aprovecharlas o regularizarlas.
4.5.
SERVIDUMBRES LEGALES
Son las interpuestas por la ley y pueden referirse a:
a) Servidumbres relativas al uso pblico o de inters pblico: Como el uso de

riberas para la pesca y de la navegacin y las dems determinadas por
reglamentos y ordenanzas respectivos, adems se rigen por el Cdigo de
Aguas. En realidad no son servidumbres, no existe predio dominante y predio
sirviente y se establecen a favor de personas.
b) Servidumbres relativas a la utilidad de los particulares o de inters privado:
Son determinadas por ordenanzas de polica rural y son :
- La Demarcacin: Es un conjunto de operaciones que tiene por objeto
fijar los lmites o la lnea de separacin de dos predios colindantes de
distinto dueo y sealarla por medio de signos materiales. No es una
servidumbre porque es en beneficio y con gravamen para ambos predios,
es el ejercicio de una facultad del dominio y es una accin real pues no se
ejerce respecto de personas determinadas. La sentencia que se dicte es
declarativa. artculo 842-.
Procede para predios urbanos y rsticos, puede intentarla el dueo
de cualquiera de los predios colindantes, el poseedor que se reputa dueo
o cualquiera de los comuneros de un predio sin necesidad del
18
consentimiento de los dems. Se dirige contra los dueos, poseedores o

comuneros de los predios colindantes, el demandante debe demandar,
para hacer oponible la sentencia y la demarcacin, al nudo propietario, el
usufructuario. Esta accin es imprescriptible. La demarcacin se hace a
expensas comunes.
- El Cerramiento: Es la facultad de todo propietario de cerrar y cercar su
predio, y de hacer que contribuyan a esa operacin los dueos de los
predios colindantes. Si el dueo de un predio hace el cerramiento en su
propio terreno y a sus expensas, le pertenece exclusivamente. Es un
cerramiento privativo. Si se hace a expensas comunes, la cerca o pared
tambin ser comn, caso en el cual el cerramiento ser medianero, este
se hace como acuerden los interesados, si no lo decide el juez, esta
tampoco es una servidumbre por que no existe predio sirviente y predio
dominante. Esta accin es imprescriptible artculo 844 y 846-.
- La Medianera: Es la consecuencia que resulta de ser medianero un
cerramiento y que da ciertos derechos e impone obligaciones artculo
851-.
Para algunos esta es una servidumbre legal -Cdigo Civil-, otros
piensan que es una relacin de vecindad, tambin hay otros autores que
creen que es una copropiedad accesoria y forzada.
Existe medianera cuando el cerramiento se hace en la lnea
divisoria de dos predios y cuando el cerramiento divisorio se hace en
terreno de uno de sus propietarios y a sus expensas, pagando el otro la
mitad del valor del terreno y de la porcin de cerramiento.
Existen presunciones en relacin con la medianera, ya que si por
alguna seal aparece que los dueos colindantes han hecho el cerramiento
de acuerdo y a expensas comunes, existe medianera. Toda pared de
separacin entre dos edificios se presume medianera, pero slo en la parte
en que fuere comn a los edificios mismos. Se presume medianera todo
cerramiento entre corrales, jardines y campos, cuando cada una de las
superficies contiguas est cerrada por todos lados. Si una sola de las
superficies a que se refiere lo anterior est cerrada por todos lados, se
presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente.
- Servidumbre de trnsito artculo 847-: Es el derecho que tiene el dueo
del predio que se haya destituido de toda comunicacin con el camino
pblico, por la interposicin de otros predios, para exigir paso por alguno
de stos, cuando fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio,
19
pagando la indemnizacin correspondiente. Como es discontinua, slo

puede adquirirse por un ttulo.
- Servidumbre de luz y vista artculos 873 a 878-: No son realmente
Servidumbres. Lo que se pretende con ella es dar luz a un espacio
cualquiera, cerrado y techado, y no dar vista sobre el predio vecino. Esta
es una Servidumbre negativa, pues imponen al dueo del predio sirviente
la prohibicin de hacer algo, son aparentes porque se conocen por una
seal exterior y son continuas porque se ejercen sin necesidad de un hecho
actual del hombre.
- Servidumbre de acueducto artculo 861-: No la estudiaremos por ser
materia de otro ramo6.
4.6.
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
Son las constituidas por un hecho del hombre teniendo como lmites el
orden pblico y la ley -artculo 831-. Existen cuatro modos de constituir
servidumbres voluntarias:
Por sentencia del juez artculo 880- : En el caso de la divisin de fundos se
establecern las servidumbres necesarias para su cmoda administracin y
goce, cuando la servidumbre se constituye por sentencia del juez deja de ser
voluntaria.
Por ttulo artculo 842-: Es el acto jurdico en que se pueden constituir
servidumbres y que son el testamento y el contrato. Todas las servidumbres
pueden constituirse por un ttulo, sean continuas, discontinuas, aparentes o
inaparentes. El que constituye la servidumbre debe tener capacidad de
disposicin, es decir, de ejercicio. Los representantes legales de los incapaces
necesitan autorizacin judicial. Los comuneros deben actuar de consuno para
constituir una servidumbre. El usufructuario slo puede constituir
servidumbres que duren tanto como su derecho de Usufructo. El nudo
propietario tampoco puede constituirlas sin consentimiento del usufructuario.
Requisitos de forma del ttulo: si se vende o dona una servidumbre, la venta y
la donacin requieren de Escritura pblica. Las dems no la requieren.
Cuando se otorga por testamento slo necesita cumplir con los requisitos de
ste. El ttulo constitutivo de la servidumbre puede suplirse por el
6
La servidumbre de acueducto es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto
dueo, o de un pueblo o un establecimiento industrial, permitiendo conducir por un acueducto las aguas por la
heredad sirviente a expensas del interesado.
20
reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente. La tradicin de las

servidumbres se hace mediante la escritura pblica.
La destinacin del padre de familia artculo 881-: Tiene lugar si el dueo de
un predio establece un servicio continuo y aparente a favor de otro predio
que tambin le pertenece, y enajena despus uno de ellos, o pasan a ser de
diversos dueos por particin, subsistir el mismo servicio con carcter de
servidumbre entre los dos predios, a menos que en el ttulo constitutivo de la
enajenacin o de la particin se haya establecido expresamente otra cosa.
Los dos fundos deben haber pertenecido al mismo dueo, el servicio lo debe
haber establecido el dueo y debe haber sido continuo y aparente, ellas
deben pasar a ser de distinto dueo, ya sea por particin, sea por enajenacin
de uno de ellos, no se debe haber establecido otra cosa.
La Prescripcin artculo 882 inc. 2 y 886-: Slo pueden ganarse por
prescripcin adquisitiva las servidumbres continuas y aparentes, el plazo para
ganarlas es de cinco aos, ya sea posesin regular o irregular y se cuenta
desde que concluyeron o terminan las obras por las que se ejercer la
servidumbre.
4.7.
EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES
a) Por la resolucin del derecho del que las ha constituido: Por ejemplo si el
constituyente de la servidumbre era dueo del predio sirviente bajo condicin
resolutoria y se cumple la condicin. Pero es necesario que la condicin
conste el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica (1.491).
Esta forma de extincin slo opera en las servidumbres voluntarias.
b) La llegada del da o el cumplimiento de la condicin: Aqu se aplican las
reglas generales sobre plazo y condicin, esta forma de extincin tambin
slo se aplica a las servidumbres voluntarias.
c) La confusin artculo 885 N 3, inc. 1-: Es la reunin perfecta e irrevocable
de ambos predios en manos de un mismo dueo. Esta reunin debe ser en su
totalidad, perfecta e irrevocable, no puede haber posteriormente nulidad
absoluta del acto, resolucin o eviccin, por que no se extingue la
servidumbre.
d) La renuncia del dueo del predio dominante: Puede ser expresa o tcita. Es
tcita cuando se desprende de hechos inequvocos.
e) Por el no uso artculo 885 N 3, inc. 1-: Debe haberse dejado de gozar la
servidumbre por 3 aos (prescripcin extintiva). Es el nico derecho real que
se extingue por la prescripcin extintiva, este plazo se cuenta desde el ltimo
21
hecho de ejercicio de la servidumbre. En las continuas no se requiere de un

hecho actual del hombre, se cuenta desde que se ejecute un acto contrario a
la servidumbre.
f) Por la imposibilidad de ejercer la servidumbre por el estado en que se
encuentran las cosas artculo 887-. En este caso, si deja de existir la
imposibilidad para ejercer la servidumbre, sta revive con tal que ello suceda
antes de haber transcurrido tres aos. Si la imposibilidad es definitiva, se
extingue la servidumbre. Si la imposibilidad es temporal slo cesa el ejercicio
de la servidumbre.
V) LA ACCIN REIVINDICATORIA O DE DOMINIO:

Es la accin que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en
posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela (Artculo
889). Es una accin real que emana del dominio.
Requisitos:
1. Que el que la intenta sea dueo de la cosa que reivindica
2. Que no tenga la posesin de la cosa.
3. Que se trate de una cosa singular.
Cosas que pueden reivindicarse:
Slo pueden reivindicarse las cosas singulares, pues las universalidades
jurdicas o de hecho, no pueden reivindicarse.
a) Pueden reivindicarse las cosas corporales races o muebles,
b) Los derechos reales, excepto el de herencia ya que se tiene la accin de
peticin de herencia,
c) En cuanto a los derechos personales, la ley nada dispone, pero nuestros
tribunales han puntualizado que el ttulo o instrumento en el que constan es
perfectamente reivindicable.
En este sentido el profesor Rozas Vial piensa que como estos derechos son
susceptibles de posesin y prescripcin pueden perfectamente reivindicarse.7
Rozas Vial, Fernando, Derecho Civil los Bienes, op cit, p 375.
22
d) Tambin procede la reivindicacin de cuota, contemplada en el artculo

892 CC, al sealar que se puede reivindicar una cuota determinada pro indiviso
de una cosa singular8
8
En este sentido la Corte de Apelaciones de Concepcin, en fallo de fecha 28-sep-92 ha sealado lo siguiente: 3 Que
claramente entonces los actores interpusieron la accin reivindicatoria contenida en el artculo 892 del Cdigo Civil, es
decir, reivindicaron sus respectivas cuotas en una cosa singular.
4 Que, sin embargo, en el trmite de la rplica y amparndose en el artculo 312 del Cdigo de Procedimiento Civil,
ampliaron y adicionaron la demanda en el sentido de solicitar la restitucin de las 16,3 hectreas deslindadas en la
demanda, es decir de la totalidad de lo posedo indebidamente por la corporacin demandada.
5. Que para la correcta decisin del asunto controvertido, es previo y fundamental, precisar si realmente el artculo 312 del
Cdigo de Procedimiento Civil, habilitaba a los actores para efectuar la adicin y ampliacin referida. Cree esta Corte,
que en el caso sub lite, no se est frente a una adicin o ampliacin de la demanda reivindicatoria intentada, sino frente a
una verdadera alteracin de la accin deducida, que va ms all de lo que autoriza el artculo 312 citado. En efecto, el
Cdigo Civil, en el artculo 892, otorga a cada comunero, accin reivindicatoria para poder reivindicar "su cuota" en un
bien determinado. Con la ampliacin, lo que se est reivindicando ya no es "una cuota", es decir algo incorporal, ideal,
sino material (un predio). Se trata claramente de 2 situaciones diferentes, la cosa pedida es distinta.
Si se pretende reivindicar el total de la cosa, todos los herederos debern hacer uso de la accin reivindicatoria que
establece el artculo 1268 del Cdigo Civil, debiendo para ello demandar de consuno, "porque la accin es comn y no de
uno de los coherederos. Es el derecho de propiedad el que se encuentra en juego, que pertenece a dos o ms sucesores. El
artculo 893 pide ser titular del derecho de dominio, que radica en el patrimonio de 2 o ms personas". (Ramn
Domnguez B. y Ramn Domnguez A. "Derecho Sucesorio" T. II N 1.066, pg. 489, Editorial Jurdica, 1990).
Que por otra, aceptar una alteracin o modificacin de la entidad que se viene comentando, sera manifiestamente injusto,
pues dificulta y limita la defensa del demandado, que slo podr atacar estas innovaciones en la dplica, perdiendo, en
consecuencia, la posibilidad de hacerlo al contestar la demanda;
6. Que por otra parte, no es admisible que uno o ms de los comuneros, pueden intentar la reivindicacin del total de la
cosa comn, pues carecen de personera respecto de los restantes comuneros, y porque, adems, la accin reivindicatoria
no es una accin conservativa, que pueda interponer cualquiera de ellos.
7. Que estando claro que los actores no podan en la rplica, hacer las modificaciones o alteraciones de que se ha venido
tratando, habr que estarse para la resolucin de este pleito, a la accin que intent en la demanda, esto es la accin
reivindicatoria sobre cuota, prescindindose de las adiciones o ampliaciones sealadas.
8. Que respecto de esta accin, se ha sealado por la parte demandada, que los actores careceran de la necesaria
titularidad, para reivindicar de acuerdo al artculo 892, por formar parte la cosa reivindicada de una universalidad jurdica.
Esta alegacin de la demandada, lleva a un problema arduamente discutido en la doctrina que tambin ha encontrado
soluciones diferentes en la jurisprudencia. Bueno es decir que si bien hay fallos que niegan la accin reivindicatoria de
cuota en este caso (Rev. Der. y Jur. T. 9, sec. 1, pg. 134; T. 13, secc. 1, pg. 444, Corte Suprema fallo del 14 de agosto
de 1989, rol 14.139), la tendencia claramente mayoritaria apunta a aceptar la accin reivindicatoria de cuota, aun cuando
recaiga sobre un bien que es parte de una universalidad jurdica (T. 16 sec. 1, pg. 48; T. 21, sec. 1, pg. 129, T. 41, sec.
1, pg. 382, Tomo 63, sec. 2, pg. 104). En el mismo sentido la doctrina (puede verse Enrique Silva Segura: "Acciones
actos y contratos sobre cuota", Editorial Jurdica de Chile, 1985, N 90, pginas 143 y siguientes). Esta Corte, frente a tal
disyuntiva, se pronuncia por esta ltima tesis, fundada en que al fallecer un causante, los herederos junto con pasar a
adquirir un derecho real especial -derecho de herencia- que comprende todo el patrimonio del de cujus, no dejan por ello
de adquirir tambin el derecho de dominio sobre cada uno de los bienes que integran el haz hereditario, de tal suerte que si
los herederos son varios, la cuota de cada comunero en la herencia se comunica a cada uno de los bienes que integran
dicho haz, pudiendo por esa razn reivindicar su cuota en cada uno de los bienes. Por estas consideraciones, la alegacin
de falta de titularidad de la accin por el concepto que se viene relatando, debe ser desechada;
9. Que se ha planteado tambin, por la parte demandada, la alegacin de ser improcedente la peticin sustancial de la
demanda porque los actores han solicitado "que el demandado debe restituirnos nuestros derechos del 65% del inmueble
singularizado en esta demanda dentro de tercero da de ejecutoriada la sentencia definitiva, bajo apercibimiento de
lanzamiento", lo que es absolutamente imposible de poder cumplir.
Sobre este punto, esta Corte cree que efectivamente tal peticin no puede ser acogida, desde que cuando la accin
reivindicatoria de cuota se dirige en contra de un tercero que est adquiriendo el bien por prescripcin -que es
precisamente el caso de autos- el actor o los actores lo nico que pueden pretender es que se reconozca que ellos son
comuneros en la cosa que se reivindica. Como seala un autor "el reivindicante o actor pedir, en este caso, que se
declare:
a) que es dueo de tal cuota proindiviso en el bien posedo en total por el demandado; y
b) que a consecuencia de acogerse la peticin primera, se declare que l es coposeedor con el demandado y por
23
e) Tambin procede en los ttulos valores o ttulos de crdito,

f) Los bienes muebles fungibles hayan sido o no consumidos por el poseedor.
Ejemplo de esto son 100 sacos de azcar, ya que se pueden reivindicar los
mismos sacos de este alimento, u otros tantos del mismo gnero y calidad.
El que se trate de una cosa singular, es muy importante ya que sino no se
puede ejecutar la sentencia y as cumplir con lo fallado.
La posesin inscrita es presuncin de la posesin, no del dominio. Hay
que distinguir a que posesin se refiere, legal, material, etc.
ACCIN PUBLICIANA
La Accin Publiciana (Artculo 894), es una salida para las omisiones que
presenta la Accin Reivindicatoria y es la accin que se concede, aunque no se
pruebe dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en
caso de poderla ganar por prescripcin. No vale contra el verdadero dueo ni
contra el que posee con igual o mejor derecho. Se halla en caso de poder ganar
por prescripcin cuando an no ha transcurrido ntegramente el plazo de
prescripcin.
CONTRA QUIEN SE PUEDE REIVINDICAR:

a) Contra el actual poseedor.
b) Contra el o los herederos del poseedor, en relacin a la parte que
posean en la cosa.
c) Contra el poseedor de buena fe que enajen la cosa.
d) Contra el poseedor de buena fe que se ha puesto por su culpa en la
imposibilidad de restituir la cosa.
e) Contra el poseedor de mala fe que por hecho o culpa suya ha dejado
de poseer
f) Contra el que enajen la cosa sin ser poseedor y sabiendo que era
ajena, para la indemnizacin de todo perjuicio.
consiguiente ste debe permitirle el uso y goce de la cosa a prorrata de su cuota" (Enrique Silva S., ob. cit. N 92, pg.
148). Es evidente que si se reivindica cuota, no se puede ordenar que el demandado sea condenado a restituir dentro de
tercero da su derecho cuotativo en un bien determinado, porque ello es fsicamente imposible.
24
Como el poseedor est amparado por la presuncin de dominio que

establece el artculo 700, el reivindicador debe probar que l es el dueo de la
cosa que reivindica, la prueba del dominio vara segn si el reivindicante es
dueo por un modo de adquirir originario o derivativo. En el caso de la accesin,
la ocupacin o la prescripcin la prueba no es tan difcil, porque se trata de
probar hechos.
La accin reivindicatoria se extingue por la prescripcin adquisitiva del
dominio que protege, que es de dos aos en los bienes muebles, 5 aos en los
inmuebles, y finalmente 10 aos para la prescripcin adquisitiva extraordinaria.
Cuando el juez accede a una accin reivindicatoria va a tener que
determinar las prestaciones mutuas, que consisten en las devoluciones e
indemnizaciones que recprocamente se deben, el reivindicante y el poseedor,
cuando ste ltimo es vencido en la reivindicacin. (Estudiar artculos 904 a 915)
ACCIONES POSESORIAS:
Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperara la
posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. Se llaman
tambin Interdictos Posesorios la demanda en que se intenta una accin
posesoria se llama Querella.
Jurdicamente slo son acciones posesorias las querellas de amparo y la de
restitucin, sin embargo, se acostumbra tambin llamar querellas posesorias a la
de reestablecimiento, a la de denuncia de obra nueva, a la denuncia de obra
ruinosa y otras ms que estn en el CPC, llamados interdictos especiales. Sin
embargo, como los cdigos las llaman acciones posesorias, as las llamaremos
nosotros.
Estas acciones tienen como principal fundamento el que los particulares no
se hagan justicia por s mismos, como el dominio probable y presunto que tiene
el poseedor, algunas de ellas sirven para evitar la interrupcin de la prescripcin.
Son acciones reales porque pueden hacerse valer contra cualquier persona
y son inmuebles.
No se toma en cuenta en los juicios posesorios el dominio que por una u
otra parte se alegue.
El bien raz o el derecho real constituido en l debe poderse ganar por
prescripcin, por lo tanto las servidumbres inaparentes y las aparentes
discontinuas no pueden ser objeto de acciones posesorias.
25
LEGITIMADO ACTIVO DE LAS ACCIONES POSESORIAS

a) El poseedor de un inmueble o de un derecho real constituido sobre un
inmueble que pueda ganarse por prescripcin, si ha estado en posesin
tranquila y no interrumpida por un ao completo, puede intentar acciones
posesorias. Puede, por lo tanto, ser el dueo o el poseedor no dueo.
b) El mero tenedor por regla general no puede intentar acciones posesorias, sin
embargo puede intentar la querella de restablecimiento.
c) El usufructuario y el usuario y el que tiene derecho de habitacin son dueos
y poseedores de sus respectivos derechos por lo tanto pueden tambin ejercer
acciones posesorias, an contra el propietario en relacin a su derecho, pero
no respecto de la cosa.
d) El comunero sin autorizacin de los dems.
e) El heredero tiene las mismas acciones posesorias que tendra el causante, si
viviese.
REQUISITOS DE LAS ACCIONES POSESORIAS

a) Posesin tranquila y no interrumpida por un ao completo. Posesin
tranquila es la que se ejerce sin violencia, clandestinidad y sin que le sea
disputada al poseedor. Posesin no interrumpida es la que no ha sufrido
ninguna interrupcin natural o civil. Este plazo se cuenta hacia atrs desde la
fecha del despojo, molestia o embarazo, puede proceder la accesin de
posesiones.
b) Haber sido privado de la posesin o haber sufrido una molestia o embarazo
de ella. Despojo es la privacin injusta, total o parcial de la posesin. La
molestia o embarazo es todo hecho a acto que, sin despojar sujeto de la
posesin, impide al poseedor ejercerla tranquilamente. La molestia es lo
mismo que la turbacin de la posesin. Los actos inminentes o que tienden al
despojo son de turbacin o embarazo. En el acto de molestia o embarazo no
interesa la buena o mala fe del que lo ejecuta. Esta molestia o embarazo
puede ser de derecho o de hecho.
-
Turbaciones de Hecho: Son hechos materiales contrarios a la

posesin.
Turbaciones de Derecho: Son actos jurdicos que importan

inequvocamente una pretensin contraria a la posesin ajena.
c) Intentar la accin antes de que venza el plazo que la ley seala. Existen
diversos plazos:
26
Las acciones que tienen por objeto conservar la posesin,

prescriben en un ao completo, contado desde el acto de molestia
o embarazo inferido a ella, segn la jurisprudencia esta
prescripcin se interrumpe con la presentacin de la querella, no
con su notificacin.
Las acciones que tienen por objeto recuperar la posesin, expiran

en un ao completo, contado desde que el poseedor anterior la ha
perdido.
- Sujeto Pasivo de las Acciones Posesorias:

a) Contra el que despoj de la posesin a otra persona o le turb o embaraz en
ella.
b) Contra el heredero del autor del embarazo o despojo.
c) Contra toda persona cuya posesin derive del usurpador por cualquier ttulo.
La usurpacin es un delito castigado por el Cdigo Penal.
La Prueba en las Acciones Posesorias.
El querellante es quien debe probar lo siguiente:
a) Que personalmente o agregando las posesiones de sus antecesores ha estado
en posesin tranquila y no interrumpida durante un ao completo del derecho
en que pretende ser amparado.
b) Que se ha tratado de turbar o molestar su posesin o que en el hecho se ha
turbado
o
molestado
por
medio
de
actos
que
expresar
circunstanciadamente.
c) Si la querella es de restitucin, expresar que ha sido despojado de la
posesin por medio de actos que indicar clara y precisamente.
d) Si la querella es de restablecimiento, expresar la violencia con que ha sido
despojado de la posesin o mera tenencia en que pretende ser restablecido.
(Ver artculos 924 y 925).
ACCIONES POSESORIAS COMUNES U ORDINARIAS

a) Querella de Amparo: Es la que tiene por objeto conservar la posesin de
bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. Procede cuando se ha
27
tratado de turbar o embarazar la posesin y cuando de hecho se ha turbado o

embarazado.
b) Querella de Restitucin: Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de
bienes races o de derechos reales constituidos en ellos cuando el poseedor ha
sido injustamente privado de ella.
En cada uno se puede pedir adems la indemnizacin de perjuicios o que
se den seguridades contra el que fundadamente se teme (en la querella de
amparo).
c) Querella de Restablecimiento o Despojo Violento: Es la que tiene por objeto
el restablecimiento en la posesin o mera tenencia de los bienes races o
derechos reales constituidos en ellos, cuando dicha posesin o mera tenencia
hayan sido violentamente arrebatadas. Es una accin personal que tiene por
objeto asegurar la paz social, se concede por lo tanto al poseedor o al mero
tenedor violento o clandestino al que se pretende despojar de la cosa por medio
de la violencia.
Requisitos para que opere:
-
Haber sido despojado de la posesin o de la mera tenencia.
Que el despojo haya sido violento. Las amenazas deben ser graves.
Slo puede dirigirse contra el autor del despojo violento, pues es
una accin personal. Procede contra el propietario o poseedor de
la cosa si despoja violentamente al poseedor o mero tenedor de la
cosa.
Este derecho de pedir la querella de restablecimiento prescribe 6

meses.
ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES:

-
No son verdaderas acciones posesorias, pues no se refieren a la

posesin sino al ejercicio del derecho de dominio y establecen
limitaciones a ese ejercicio. Para intentarlas no se requiere
tiempo alguno de posesin anterior, no tienen lugar contra el
ejercicio de servidumbre legtimamente constituidas. Para
entablarla NO es necesario haber estado en posesin tranquila e
ininterrumpida de la cosa por un ao completo, basta con la
posesin actual de la cosa.
28
a) Denuncia de Obra Nueva: Es la accin que tiene por objeto la suspensin de

los trabajos de una obra nueva, comenzados o a punto de comenzarse, a fin
de prevenir un dao, hasta que en el juicio que corresponda se resuelva sobre
el derecho a continuar o no la obra9.
Requisitos:
1) Intento de construir una obra nueva denunciable.
2) Posesin del predio o del derecho que la obra nueva perjudica.
3) Que la denuncia se haga dentro del ao en que se iniciaron las obras ya
que esta accin prescribe en 1 ao desde el comienzo de las obras.
Tambin prescribe en un ao la accin concedida para la indemnizacin
del dao sufrido, en este caso, el plazo se cuenta desde que se sufre el
dao.
b) Denuncia de Obra Ruinosa: Es la accin que se puede ejercer para obtener la
demolicin, enmienda o reparacin de un edificio o cualesquiera otras
construcciones vecinas que amenacen ruina, o el afianzamiento o extraccin de
rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria
ocurrencia. Su objeto es que se derribe el edificio vecino, que se repare el
edificio, si admite reparacin, que se enmiende el edificio, si admite enmienda.
Que se extraigan los rboles mal arraigados, o expuestos a ser derribados por
casos de ordinaria ocurrencia, que se afiancen los rboles mal arraigados o que
9
En este sentido la : Corte de Apelaciones de Santiago, en fallo de fecha 4-dic-91, ha indicado que: Cuarto: Que la accin
de denuncia de obra nueva "tiene por objeto la suspensin de los trabajos de una obra nueva, comenzados o a punto de
comenzar, a fin de prevenir un dao, hasta que en el juicio que corresponda se resuelva sobre el derecho a continuar la
obra" y que: "para que proceda la denuncia de obra nueva es necesario que los trabajos no estn concluidos. Si lo estn,
procede un interdicto especial o la querella de amparo, en su caso". (Fernando Rozas Vial. "Derecho Civil. Los Bienes".
Distribuidora Forense Ltda. 1984, pginas 418 y 419). Concepto doctrinario que es ratificado y se desprende la legislacin
positiva. El Cdigo de Procedimiento Civil contiene diversas disposiciones que as lo demuestra. El artculo 565 dispone
que presentada la demanda para la suspensin de una obra nueva denunciable, el juez decretar provisionalmente dicha
suspensin y mandar que se tome razn del estado y circunstancias de la obra y que se aperciba al que lo est ejecutando
con la demolicin o destruccin a su costa, de lo que en adelante se haga. Suspensin, en su sentido natural y obvio, es la
accin y efecto de suspender y estte verbo, en una de sus acepciones, significa "detener o parar por algn tiempo una
accin u obra". No se puede suspender la realizacin de una obra cuando ella est concluida. Por su parte, el artculo 566
establece que: "No es necesaria la notificacin del denunciado para llevar a efecto la suspensin decretada. Bastar para
esta suspensin la notificacin del que est dirigiendo o ejecutando la obra". El artculo 567 seala que: "Suspendida la
obra, y mientras est pendiente el interdicto, slo podr hacerse en ella lo que sea absolutamente indispensable para que
no se destruya lo edificado". Por ltimo, el artculo 569, inciso 2, estatuye que: "En la sentencia se ratificar la
suspensin provisional decretada o se mandar alzarla, dejando a salvo, en todo caso, al vencido el ejercicio de las
acciones ordinarias que le competan, para que se declare el derecho de continuar la obra o de hacerla demoler".
Quinto: Que las acciones posesorias establecidas en los artculos 930 y 931 del Cdigo Civil, en las que el actor sustenta
su demanda, tienen por objeto amparar al poseedor contra el que trata de construir en suelo ajeno, contra el que pretende
sustentar una construccin en el predio sirviente que embaraza el goce de una servidumbre constituida en l o las
construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que no est sujeto a tal servidumbre. De tal manera que, la
denuncia de obra nueva se otorga al poseedor con el fin de obtener la suspensin de los trabajos de una obra que est en
construccin, pero no aquella que est terminada y habitada a la fecha de la querella, como sucede en la especie, todo lo
cual permite considerar a los sentenciadores que la accin impetrada por el demandante, no fue la va legal adecuada para
fundamentar su derecho, por lo que la demanda de fs. 1 deber ser rechazada.
29
estn expuestos a ser derribados por casos de extraa ocurrencia. Pueden

hacerse las peticiones subsidiariamente.
Si el dao que se teme del edificio, construccin o rbol no fuere grave,
bastar que el querellado rinda caucin de resarcir todo perjuicio que por el mal
estado de ellos sobrevenga.
No es una accin posesoria ya que no protege la posesin, no interrumpe ninguna
prescripcin. Para que opere debe temerse la ruina, esto es, la cada, total o
parcial de un edificio, construccin o rbol.
La ruina debe ser inminente, es decir, inmediata o pronta. El inmueble que
amenaza ruina debe ser vecino al del denunciante y debe temerse que la ruina
cause perjuicios.
-
Demandante: Dueo o poseedor del inmueble vecino al que

amenaza ruina y tambin procede para el mero tenedor.
Demandado: Dueo o poseedor del edificio, construccin o rbol

que amenaza ruina. Si el fallo da lugar a que se derribe el edificio
o construccin o se afiance el rbol, el demandado debe proceder
a ello. Si el demandado no lo hace, se derribar el edificio,
construccin o se extraer o afianzar el rbol a su costa.
- Indemnizacin de Perjuicios: Si notificada la querella se cae el edificio,

construccin o rbol por efecto de su mala condicin, se indemnizar de todo
perjuicio a los vecinos, pero si se cayere por caso fortuito, como un rayo o
terremoto, no habr lugar a la indemnizacin, a menos de probarse que el caso
fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo hubiera derribado. Si la cada es
anterior a la notificacin de la querella, no habr lugar a la indemnizacin. No
hay reserva de acciones para la va ordinaria. Las acciones dirigidas a precaver
un dao, no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo. Sin embargo para
el caso de pedir indemnizacin de un dao sufrido, esta accin prescribe siempre
en 1 ao.
OTRAS ACCIONES POSESORIAS

1 El dueo de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes
haya depsitos o corrientes de agua o materias hmedas que puedan daarlas.
2 El dueo de una casa tiene derecho para impedir que se planten rboles a
menos distancia que la de 15 decmetros (1 metro), ni hortalizas o flores a
menos distancia que la de 5 decmetros ( metro). Si son rboles muy grandes
cuyas races puedan daar la propiedad, el juez puede ordenar que se planten a
mayor distancia con un mximo de 5 metros.
30
3 El dueo del suelo podr exigir que se corte la parte excedente de las ramas si
un rbol las extiende sobre suelo ajeno. Si el rbol penetra en el suelo ajeno con
sus races, el dueo del suelo puede cortar l mismo las races. Este es un caso
de justicia privada. Ello tiene lugar an cuando el rbol se haya plantado a la
distancia debida.
4 Si se pide la destruccin o modificacin de las obras que corrompan el aire y lo
hagan conocidamente daoso, tal peticin se tramita como denuncia de obra
ruinosa.
Las acciones posesorias N 1, 2, 3 y 4 se tramitan como querella de obra
ruinosa de acuerdo al CPC.
5 Se puede pedir la suspensin de las obras para abrir ventanas o troneras en
una pared medianera, sin consentimiento del codueo (se tramita como denuncia
de obra nueva).
6 Cuando se pide la suspensin de las obras destinadas a hacer una ventana que
de luz a una propiedad sin que est guarnecida de rejas de hierro. (Se tramita
como denuncia de obra nueva).
7 Cuando se pide la suspensin de las obras destinadas a hacer balcones,
ventanas, miradores o azoteas que den vista a las habitaciones, patios o corrales
de un predio vecino (denuncia de obra nueva).
Aqu procede la reserva de acciones. Estas acciones, como acciones
ordinarias prescriben en 5 aos.
- ACCIN POPULAR
Es la que se da a cualquier persona para la defensa de un inters pblico,
para precaver un dao a personas indeterminadas. Si como consecuencia de ella
haya de demolerse o enmendarse una construccin o de resarcirse un dao
sufrido, se recompensar al actor, a costa del querellado, con una suma que no
baje de la dcima, ni exceda de la tercera parte de lo que cueste la demolicin o
enmienda, o el resarcimiento del dao, sin perjuicio de que si se castiga el delito
o negligencia con una pena pecuniaria, se adjudique al actor la mitad.
ACCIN MUNICIPAL
Es la misma accin popular, pero concedida a las municipalidades, los
efectos de la accin municipal son iguales que los de la accin popular.
31

Limitaciones de Dominio

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Limitaciones de Dominio

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Apuntes de Derechos Reales Limitativos del Dominio y Accin Reivindicatoria y Posesorias. Prof.

DERECHOS REALES LIMITATIVOS DEL DOMINIO

Limitaciones del dominio -Artculo 732-: El dominio puede ser

LA PROPIEDAD FIDUCIARIA EL FIDEICOMISO-.

Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de

Personas que concurren al Fideicomiso

REQUISITOS DEL FIDEICOMISO

1) Que la cosa sea susceptible de darse en fideicomiso, artculo 734.

COSAS SUSCEPTIBLES DE SER DADAS EN FIDEICOMISO

- Es un norma ampla, pues permite que el fideicomiso se constituya,

- Momento en que se produce la delacin del Fideicomiso: Desde que

FORMALIDADES DEL FIDEICOMISO

Como se sabe un plazo indeterminado, pero un plazo al fin.

Es la transferencia de la propiedad de manos del propietario fiduciario al

a) Es dueo de la cosa, pero su dominio est sujeto a condicin resolutoria, por

1.5.2. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO FIDUCIARIO

a) Debe cuidar la cosa, responde de culpa leve, esto es la contrapartida del

1.5.3. DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO

Debe rembolsar las expensas necesarias extraordinarias al propietario

b) Por la resolucin del derecho de su autor, por ejemplo se ha constituido

Por la destruccin de la cosa en que est constituido cuando es

d) Por la renuncia del fideicomisario hecha antes de la restitucin, sin

FIGURAS ESPECIALES DE FIDEICOMISO

a) Tenedor fiduciario: Se reservan los frutos para la persona que en virtud de

EL USUFRUCTO ARTCULO 764-

El usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una

Usufructo propiamente tal.

Puede existir un constituyente si el usufructo se da a una persona y la

CARACTERSTICAS DEL USUFRUCTO

d) Es un derecho en cosa ajena, es un ttulo de mera tenencia artculo 714 y

2. El nudo propietario, al llegar la poca de la restitucin, puede ejercer la

CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO ARTCULO 766-

Del padre sobre el peculio adventicio ordinario del hijo de familia,

Del marido sobre los bienes de la mujer casada en sociedad

Por sucesin por causa de muerte o testamento: No requiere de la

d) Por prescripcin artculo 2498-: Cuando el usufructuario no es dueo del

DURACIN DEL USUFRUCTO

Por un tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario, cuando

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

b) Derecho a la administracin de la cosa fructuaria artculo 777-.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

1) Antes de que goce de la cosa fructuaria:

c) Pagar las cargas fructuarias (expensas ordinarias de conservacin y cultivo, las

DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO

a) Derecho a enajenar la nuda propiedad, el adquirente debe respetar el

OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO:

a) Pago de las expensas extraordinarias mayores, si son necesarias para la

EXTINCIN DEL USUFRUCTO:

a) Por la llegada del da o el evento de la condicin prefijados para la

EL DERECHO DE USO Y HABITACIN

- Derecho de uso: Es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad

Son derechos reales artculos 577 y 811 inc. 1-.

Son derechos de goce, pero limitados a una parte de las utilidades

Son derechos limitados y limitativos del dominio artculo 732 N

Son ttulos de mera tenencia artculos 714 y 725-.

Tienen duracin limitada artculos 812 y 770-.

Son derechos sujetos a plazo artculos 812 y 770-.

Son intransmisibles por causa de muerte y no pueden cederse a

3. 4. OBLIGACIONES DEL USUARIO Y DEL HABITADOR

EXTINCIN DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIN

Se pierden de la misma manera que el usufructo. Artculos 804 y

CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE

a) Es un derecho real, se ejerce sobre el predio sirviente sin respecto a

CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES