Contrato de Mutuo con Inters y Garanta Hipotecaria

Contrato de Mutuo con Inters y Garanta Hipotecaria que celebran por una parte
______________, S.A. de C.V., representada por el seor licenciado _____________________
quien en lo sucesivo se le denominara "La Acreedora, y por otra parte
_____________________ debidamente representada por el seor _______________________,
a quien en lo sucesivo se le denominara "El Deudor, al tenor de los siguientes
antecedentes y clusulas:
D E C LAR AC I O N E S
1. Declara el representante de "La Acreedora":
a) Que es una sociedad mexicana debidamente constituida conforme a las leyes de la Repblica
Mexicana segn consta en la escritura pblica nmero 22,104 de fecha 6 de Mayo de 1964
otorgada ante la fe del seor Licenciado Cipriano Ruz B. Titular de la Notara Pblica Nmero
137 de Mxico, Distrito Federal, e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y de
Comercio, actualmente en el Folio Mercantil nmero 173,223.
b) Que la personalidad con que se ostenta no le ha sido revocada modificada o limitada en forma
alguna y que la acredita con la escritura _____, otorgado ante la fe del seor Licenciado
__________________, Notario Pblico Nmero ___ del Distrito Federal, inscrito en el Registro
Pblico de la Propiedad del Comercio de Mxico, Distrito Federal.
c) Que seala como domicilio convencional el ubicado en el edificio nmero 5 de la calle de
Hortensia, Colonia Centro de esta ciudad de Mxico, D.F.
d) Que el objeto social de su representada es entre otros la de realizar todas las actividades que
en su carcter de institucin crdito, prevean las leyes de la materia y le autorice la Secretara
de Hacienda y Crdito Pblico; por lo que el artculo 34 fraccin X de su propia ley
reglamentaria prev el supuesto de otorgar prstamos o crditos.
2. Declara "El Mutuatario"
a) Que es propiedad de su representada el inmueble ubicado _____________________________
con la superficie de ______ y con las siguientes medidas, linderos y colindancias:
______________________________ que ampara la escritura _____ de fecha ___________
otorgada ante la fe del Lic. ______________________, Notario Pblico nmero ____ de
Mxico D.F. debidamente inscrita en el Registro Pblico de La Propiedad en el folio real
nmero _________
b) Que para efectos del presente contrato seala como su domicilio el ubicado en
___________________________________________________________________________
c) Que es su voluntad solicitar en calidad de prstamo, la cantidad de dinero que se menciona
ms adelante.
Atentas ambas partes a las declaraciones que anteceden, manifiestan su conformidad en otorgar
el presente contrato de Mutuo con Inters y Garanta Hipotecara, el cual sujetan a las
disposiciones contenidas en el cdigo civil y a lo sealado en las siguientes:

C LAU S U LAS
PRIMERA.- La Acreedora da a El Deudor, en calidad de mutuo, la suma de $ ________
(________________00/100 M.N.) La entrega del monto total de la cantidad mutuada se realiza al
momento de firma de la presente contrato, por lo que El Deudor, con ste otorga el recibo ms
eficaz que en derecho proceda.
SEGUNDA.- El Deudor, se obliga a pagar a La Acreedora el adeudo de que se trata, en un
plazo de ____ aos, mediante ___ pagos mensuales y consecutivos, el primero por la cantidad de
$_______ ( ____________ 00/100 M.N.) y ______ pagos por la cantidad de $ ________
(_______________ 00/100 M.N.) cada uno ms intereses al ___% anual.
Los pagos se realizarn los das primero de cada mes.
TERCERA.- La Acreedora y El Deudor, convienen expresamente en que el plazo para el pago
es voluntario para este ltimo quien podr liquidar total o parcialmente el saldo a su cargo.
CUARTA.- Si alguno de los pagos establecidos en la clusula segunda no es cubierto a su
vencimiento, El Deudor se obliga a pagar a La Acreedora por el simple retardo hasta que se
ponga al corriente, intereses moratorios calculados a razn de ___%, sin perjuicio de lo que ms
adelante se establece sobre vencimientos anticipados.
QUINTA.El
Deudor
liquidar
sus
pagos
en
el
domicilio
ubicado
en
_________________________, o en el domicilio que en el futuro designe La Acreedora, previa
notificacin que haga al Deudor y sin necesidad de previo cobro.
SEXTA.- En garanta de las obligaciones pecuniarias que asume en este contrato El Deudor, por
medio de su representante, constituye hipoteca en primer lugar a favor de La Acreedora sobre el
inmueble que se hace mrito en el antecedente primero del proemio de este instrumento. Los
datos de identificacin del citado inmueble se tienen aqu reproducidos como si se insertasen a la
letra.
Esta hipoteca garantiza el pago del capital y el de los intereses normales moratorios, en su caso
por ms de tres aos, con tal de que no estn prescritos, en los trminos del artculo dos mil
novecientos quince del cdigo civil vigente para el distrito federal. De este ltimo pacto deber
tomarse razn expresa en el Registro Pblico de la Propiedad, correspondiente. La hipoteca
tambin garantiza el pago de las primas del seguro que ms adelante se habla; los gastos y costas
del juicio, si llega a haberlos y en general como ya se dijo, el cumplimiento de todas las
obligaciones pecuniarias a cargo de El Deudor. La hipoteca comprende el terreno las
construcciones y todo aquello que de hecho y de derecho forme parte del inmueble. La presente
hipoteca es aceptada por La Acreedora.
SEPTIMA.- El Deudor, se obliga a contratar por su cuenta en (nombre de aseguradora) en un
plazo que no exceder de quince das contados a partir de la fecha de la firma del presente
contrato, un seguro de vida, cuya suma asegurada ser el importe de la obligacin consignada en
este contrato, y adems un seguro contra incendio, terremoto y explosin sobre el inmueble
hipotecado por el valor destructible del mismo. De estas plizas de seguros ser beneficiaria
irrevocable y en primer lugar La Acreedora y El Deudor, lo mantendr en vigor por todo el
tiempo que dure el adeudo.
OCTAVA .- En el caso de que llegare a ocurrir el fallecimiento por parte de El Deudor, o algn
siniestro, por terremoto, incendio, explosin o por alguna otra causa que est cubierta por las
plizas de seguro de que se viene hablando, El Deudor se obliga a designar como beneficiaria de
tales seguros a La Acreedora, debindose destinar dicha indemnizacin, a la aplicacin del total
del saldo del adeudo que tenga El Deudor, bajo su responsabilidad, y La Acreedora quedar

relevada de toda responsabilidad por este motivo. Si el monto de la indemnizacin a que se refiere
el prrafo anterior no alcanzare a cubrir todos los daos ocasionados al inmueble hipotecado y
ste de cualquier manera no recuperare totalmente su valor original, El Deudor har las
reparaciones en el inmueble hasta donde alcance el monto de la indemnizacin, quedando El
Deudor obligado a hacer las reparaciones faltantes. El pago de las primas de los seguros lo har
El Deudor.
NOVENA.- La Acreedora y El Deudor convienen en que los seguros a que se refiere la
clusula sptima del presente contrato, debern reunir los siguientes requisitos:
I. La prima de la pliza que se expide ser anual.
II. En el primer ao de vigencia del prstamo hipotecario, las primas de los seguros de referencia
se cubrirn en forma proporcional, ya que la expedicin de las mismas comprendern desde la
fecha en que se firme la escritura que consigne el prstamo hipotecario, hasta el da 31 de
Diciembre del mismo ao y en los subsecuentes, se cubrirn dichas primas en el mes de
Enero, por anualidades completas, que comprendern el primero de Enero al 31 de Diciembre
de cada ao.
DECIMA.- El Deudor estar obligado a cumplir con puntualidad las contribuciones y servicios
municipales del inmueble hipotecado. Si El Deudor no cumple con este requisito los adeudos
fiscales por este concepto podrn ser cubiertos por La Acreedora sin perjuicio de lo que ms
adelante se establece sobre vencimientos anticipados El Deudor cubrir a La Acreedora el
inters calculado a la tasa equivalente al costo porcentual promedio ltimo conocido, multiplicado
por el factor dos, sobre las sumas que sta cubra por concepto de contribuciones y/o servicios.
DECIMA PRIMERA.- El Deudor, se obliga a no constituir gravmenes, ni otorgar avales o fianzas
con garanta del inmueble que en este acto se hipoteca.
DECIMA SEGUNDA.- El plazo convenido en este contrato vencer anticipadamente a juicio de La
Acreedora adems de los casos en que la ley as lo ordene, y en los siguientes:
a) Si El Deudor, incumpliere con el pago de dos de las mensualidades pactadas en el presente
contrato.
b) Si El Deudor no cubre los bimestres de las contribuciones y servicios municipales del
inmueble hipotecado. Para la comprobacin y debido cumplimiento de esta obligacin, El
Deudor deber exigir a La Acreedora los oficios oficiales correspondientes cuando La
Acreedora lo solicite.
c) Si El Deudor dejare de pagar una sola de las primas de las plizas de seguro que se han
pactado en esta escritura.
d) Si El Deudor transmite la propiedad del inmueble hipotecado, lo afecta en fideicomiso, lo da
en comodato o arrendamiento por un plazo mayor de un ao o recibe anticipos de rentas por
ms de dos meses, sin permiso previ y por escrito de La Acreedora.
e) Si El Deudor sin consentimiento previ o por escrito de La Acreedora, derrumba o destruye
en su totalidad o en parte de las construcciones del inmueble hipotecado, o en alguna otra
forma disminuye la garanta por actos u omisiones ejecutados sin consentimiento escrito de La
Acreedora, o bien, si el derrumbe o la destruccin total o parcial, ocurre por fenmenos de la
naturaleza, tales como terremoto, explosin o incendio, salvo que se de cumplimiento a lo
pactado sobre seguro de incendio, terremoto y explosin.
f) El Deudor, se obliga a obtener las plizas a que se refiere la clusula sptima de este
instrumento, en un plazo mximo de quince das contados a partir de la fecha de firma de la
presente escritura. Si no entrega las plizas correspondientes a La Acreedora
automticamente ser causa de vencimiento anticipado.
g) Si El Deudo incumple con la obligacin de no otorgar avales o fianza con garanta del
inmueble hipotecado.
DECIMA TERCERA.- El Deudor y La Acreedora convienen en que si fuere necesario demandar
ante los tribunales competentes, el cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente

contrato, se observaran en su tramitacin adems de los procedimientos establecidos por la ley,

los siguientes:
I. El Deudor no aceptar la responsabilidad de depositario del inmueble hipotecado, y por lo
mismo conviene en que La Acreedora, o el depositario que est a nombre, tome material
posesin del inmueble hipotecado, sin otorgar fianza.
II. Que La Acreedora quede expresamente facultada para sealar los bienes que deban
embargarse sin sujetarse al orden establecido por el artculo 536 del Cdigo de
Procedimientos Civiles para el Distrito federal, de acuerdo con la fraccin primera del mismo
ordenamiento.
III. Que La Acreedora y El Deudor, fijan de acuerdo con el artculo 573 del Cdigo de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, al inmueble hipotecado, el valor comercial que
tenga dicho inmueble al momento de sacarlo a remate, segn avalo practicado por perito
valuador autorizado para el efecto; cantidad que servir de base para la primera almoneda.
IV. Que para el emplazamiento y notificacin de El Deudor a travs de su expresado
representante seala como su domicilio el del bien hipotecado.
DECIMA CUARTA.- La Acreedora y El Deudor, para todo lo relacionado con el presente
contrato, se someten en forma expresa a los tribunales de la ciudad de Mxico, Distrito Federal,
con expresa renuncia de cualesquier otro fuero que pudiere corresponderles por razn de su
domicilio presente o futuro.
DECIMA QUINTA.- Que el presente contrato se elevar a escritura pblica y los gastos y
honorarios que se causen as como los de la cancelacin de escritura, en su oportunidad, sern
cubiertos por El Deudor.
La tabla de amortizacin manejada por _______________, Sociedad Annima de Capital Variable
se tiene a la vista y se agrega como anexo a este instrumento.
Ledo que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, alcance y fuerza legal,
lo firman de comn acuerdo y se extiende por duplicado en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal,
ante la presencia de dos testigos el da 15 del mes de agosto de 2004.
La Mutuante o Acreedora

El Mutuatario o Deudor

________________________
______________, S.A. de C.V.
rep. Lic. _______________

__________________________________
________________________

Testigo

Testigo

Seor ___________________

Seor ___________________