Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
CAPTULO III
CONTRATOS EN LA CONSTRUCCIN
3.1
INTRODUCCIN.
Construir para s, con fines de venta posterior, es decir, la empresa usa sus
propios recursos para ejecutar sus proyectos y se arriesga a la aceptacin o no
de ellos por parte del mercado consumidor. Por ejemplo, en el caso de la
construccin de edificios de departamentos para vivienda familiar.
INGENIERA CIVIL
64
3.2
El Contrato se basa en el precio de una serie de unidades de obra, de tal manera que no se
asegura el volumen de cada unidad, ni siquiera la ejecucin de todas las unidades del
Contrato. El Contratista debe realizar los clculos de costo de cada unidad
independientemente y evaluar aproximadamente el valor global de las obras, para repartir
gastos proporcionales al volumen de la obra. El Contratista no queda comprometido de
ninguna forma a asegurar un volumen determinado de obra, es por lo que deja un gran
margen de inseguridad en la ejecucin, e incluso se suele utilizar para contratos de trabajos
de investigacin o prospeccin en los cuales existe una cantidad determinada y fija a gastar,
que se consume con arreglo a un cuadro de precios contratados, en los que se suele aadir
los porcentajes necesarios para cubrir los gastos de impuestos, beneficio industrial del
constructor y otros. Este tipo de Contrato se debe firmar con un constructor que ofrezca las
garantas necesarias; cuando no es posible prever ni siquiera aproximadamente los
volmenes de obra a realizar, y por lo tanto tampoco se puede garantizar el importe total de
las obras que se ejecuten.
3.2.2
En este tipo de Contrato, el Contratista se hace cargo tanto del proyecto, como la
construccin de las obras y se realiza la ejecucin de los trabajos descritos en un proyecto,
que el mismo equipo o alguien por cuenta del Contratista ha redactado. El Contratante
otorga la adjudicacin a aquella oferta que le resulte ms conveniente para satisfacer los
objetivos perseguidos con la construccin de la obra. Algunos contratistas se inclinan
INGENIERA CIVIL
65
claramente por este tipo de Contrato, sobre todo cuando en l se incluye la financiacin de
toda la operacin. Es decir, el Contratista no solo aporta el proyecto completo y su
construccin, sino que lo financia y el Contratante se compromete a abonar a lo largo de
una serie de aos, normalmente muchos ms de los que dura la construccin.
En la actualidad, en ciertos casos, se incluyen entre los trabajos comprendidos en el
Contrato incluso el mantenimiento de la construccin o instalacin construida durante una
cantidad considerable de aos. En algunos pases, se contratan tramos de carretera
incluyendo en el Contrato el paquete completo: Proyecto, Construccin y Mantenimiento
durante diez o quince aos. El Contratante pacta con el Contratista el pago dilatado en el
tiempo de toda la operacin, incluyendo, como es lgico, en el importe los intereses
generados por el pago diferido.
Como ventajas de este sistema se pueden sealar:
INGENIERA CIVIL
66
3.2.3
INGENIERA CIVIL
67
Todas las ofertas tienen la misma base, es decir, se oferta lo mismo por cada
uno de los licitadores, por tanto son comparables.
Evita una gran parte del trabajo de medicin y valoracin del trabajo realizado,
pues la cifra final de cada unidad es conocida y por lo tanto se puede certificar,
o sea pagar cada relacin mensual de obra realizada, a base de calcular el
porcentaje realizado de cada unidad.
INGENIERA CIVIL
68
3.2.4
CONTRATO
DE
PRESUPUESTOS
PARCIALES
Y PRESUPUESTO
GENERAL.
Utilizando los cuadros de precios del proyecto y la medicin de los planos del mismo, se
obtiene una valoracin reflejada en unos presupuestos parciales y un presupuesto general
que es la suma de los diferentes presupuestos parciales incluidos en el proyecto recibido y
que formar parte del Contrato.
Este presupuesto general, afectado de un coeficiente mayor que la unidad, para cubrir
impuestos, gastos generales, beneficio industrial y cualquier otro costo proporcional al
volumen de obra realizado, es el presupuesto final del proyecto sobre el cual el Contratista
se compromete a hacer una baja o un alza. Para obtener la cifra de su oferta, el Contratista
obtiene sus propios precios de costo de las distintas unidades de obra que figuran en el
proyecto, aplica estos precios a las mediciones que figuran en el proyecto recibido y
obtiene unos presupuestos parciales y un presupuesto general llamado presupuesto por
administracin. A continuacin obtiene el factor por el cual debe multiplicar todos sus
costos directos para cubrir gastos generales, impuestos, permisos, imprevistos y beneficio
industrial. Este factor generalmente vara entre el 1,35 y el 1,70. Al aplicarlo al presupuesto
general por administracin, se obtiene la cifra que en realidad debera ser la ofertada por el
INGENIERA CIVIL
69
Contratista. Esta cifra no coincide casi nunca con la cifra del Proyecto estudiado y al
compararla con aquella nos da la baja o alza que el Contratista necesita hacer para hacerse
cargo del Contrato con un justo beneficio por su actividad. Esta baja o alza se aplica a todos
los precios del Contrato para facturar mensualmente al Contratante, las unidades de obra
realizadas por el Contratista. En este tipo de Contrato se pacta que slo se abonarn
aquellas unidades de obra realmente ejecutadas por el Contratista. Una vez construida la
obra las mediciones reales multiplicadas por los precios unitarios afectados por la baja o
alza pactada, dan el importe total definitivo a cobrar por el Contratista.
En el Pliego de Condiciones del Proyecto, que es uno de los documentos del Proyecto que
se incorpora al Contrato, se suele especificar el porcentaje de variacin aceptado en el
volumen total de cada unidad de la obra, para respetar el precio de la unidad contratado.
Las ventajas de este tipo de Contrato, sobre todo si el Proyecto est bien realizado, son
evidentes, pues participa de las ventajas de los otros sistemas ya descritos y por ello es el
tipo de Contrato ms comn en las obras de ingeniera. Asegura en cierta medida el costo
total y al mismo tiempo deja abierta la posibilidad de introducir variaciones sin perjuicio
para ninguna de las dos partes contratantes: Contratante y Contratista. Adems fija una base
concreta y determinada sobre la cual se puede realizar licitacin de las obras, permitiendo
una competitividad justa entre los concursantes a la adjudicacin de la obra.
3.3
INGENIERA CIVIL
70
En la primera parte se hace mencin a todo lo que est permitido y a lo que no est
permitido por ambas partes, como por ejemplo subcontratos, la protocolizacin del contrato
y otros.
En la segunda parte, se debe aclarar todas las responsabilidades que tiene el Contratista y el
personal que est a su cargo; y en el caso del Contratante, todas las responsabilidades que
tendr a lo largo de la ejecucin de la obra por medio de su representante que es el
Supervisor de Obra, como se vio en un captulo anterior.
A continuacin, se vern a manera de resumen los criterios que se toman en cuenta en un
contrato de obra:
3.3.1
trminos
siguientes:
Contratante,
Supervisor,
Contratista,
INGENIERA CIVIL
71
Es muy frecuente olvidar y hasta despreciar las previsiones para el seguro de las
obras, primero porque se considera que el costo de estas plizas incrementa sin
ningn beneficio el valor de las obras y segundo por la falta de costumbre en
nuestro medio para obtener este tipo de documentos. Sin embargo, cabe duda de
INGENIERA CIVIL
72
Para efectos legales del Contrato, adems de la fecha de inicio de las obras, es
necesario establecer con precisin las fechas de recepcin provisional y
definitiva de las obras. La primera de estas define el tiempo realmente
empleado en los trabajos y su relacin con el plazo contractual, para el clculo
por eventuales multas por atrasos. El segundo define el fin del periodo de
garanta y del Contrato mismo. Es necesario establecer aqu, los criterios que se
han de adoptar para la aceptacin de estas recepciones y los documentos que se
deben elaborar con motivo de ellas, para darles valor legal dentro del Contrato.
INGENIERA CIVIL
73
Se definirn los alcances y valor contractual del libro de Ordenes. Medidas para
acelerar el avance de los trabajos y criterios para aceptar trabajos en horarios
fuera de los normales.
3.3.2
INGENIERA CIVIL
74
Se deben indicar los parmetros para reajuste de precios y las excepciones que
pudieran darse. En caso de que no se vayan a reconocer reajustes, establecerlo
claramente.
Por otra parte, en la industria de la construccin, existen dos tipos de contratos que son los
ms importantes, y son la de ejecucin de una obra, es decir, entre la entidad
Contratante y el Contratista y tambin la de Supervisin de Obra, es decir, entre la
entidad Contratante y una empresa consultora que es la que realiza la supervisin de
determinada obra.
3.4
En la contratacin de empresas constructoras, sea cual sea el tipo de obra, siempre se tiene
un modelo de Contrato proporcionado por el Ministerio de Hacienda mediante el pliego de
condiciones que se adquiere por parte de la empresa constructora antes de la adjudicacin
de la obra. En este contrato, se define al Contratante, Contratista, las responsabilidades de
ambos,
el plazo del
interpretacin de las partes ms importantes que tiene una minuta de Contrato; el objetivo
de este, el alcance, etc.
INGENIERA CIVIL
75
DOCUMENTOS DE CONTRATO.
Una vez que se realiz el proceso de contratacin, y se tiene a la empresa que se adjudic la
contratacin de obras, dicha empresa constructora debe presentar una serie de documentos
para la firma del contrato. Los cuales incluyen principalmente, en la presentacin de
fotocopias legalizadas o documentos originales en la que en la propuesta se hayan
presentado fotocopias simples, tambin se convierte como documento de contrato la
propuesta econmica, metodologa de trabajo, etc. por otra parte se presentan las boletas o
plizas de seguro para la buena ejecucin de contrato y la correcta inversin del anticipo.
3.4.2
El monto del Contrato resulta de la aplicacin del los precios unitarios de la propuesta
aceptada y las cantidades de obra que se han establecido en los formularios de propuesta,
as como tambin el plazo presentado por el proponente se convierte en el plazo que se
realizar en obra como parte del documento de contrato. Por otra parte, el monto final de la
obra ser resultado de la medicin de obra efectiva, es decir la medicin realizada en la
obra misma, y tambin incluyendo los trabajos adicionales que el Contratante autorice
realizar en la ejecucin de la obra.
Los precios unitarios consignados en la propuesta del Contrato incluyen el empleo de
materiales, equipo, instalaciones auxiliares, herramientas, andamiajes y todo lo requerido
para la construccin sin excepcin alguna. Tambin comprenden todos los costos de mano
de obra, salarios, beneficios sociales, seguros sociales, seguros que cubran todos los riesgos
incluyendo daos a terceras personas, construcciones por trabajos defectuosos, y todo caso
directo e indirecto que pueda tener relacin con el precio total de la obra; todo esto para la
realizacin y cumplimiento de la ejecucin de la obra.
INGENIERA CIVIL
76
3.4.3
SUBCONTRATOS.
3.4.4
PAGOS.
El valor de la obra se paga mediante cuotas parciales previa presentacin por el Contratista
de los certificados de avance de la obra, que consignan todos los trabajos necesarios de
acuerdo a los cmputos mtricos establecidos en las mediciones de obra, a los que se
aplicarn los precios unitarios de la propuesta y los trabajos adicionales que se hayan
ordenado, al precio previamente estipulado. El Supervisor debe aprobar u observar el
certificado de avance de obras. Cada certificado de avance de obra estar acompaado de la
siguiente documentacin
3.4.5
PERSONAL ASIGNADO.
INGENIERA CIVIL
77
INEXISTENCIA DE RESPONSABILIDADES.
INGENIERA CIVIL
78
3.4.9
INGENIERA CIVIL
79
a)
b)
c)
Incumplimiento parcial,
Contrato.
d)
e)
Frecuente
repeticin
de errores
o defectos
de
construccin
imputables al Contratista.
f)
del
INGENIERA CIVIL
80
b)
c)
d)
e)
f)
INGENIERA CIVIL
81
3.5
LIBRO DE RDENES.
INGENIERA CIVIL
82
INGENIERA CIVIL
83
Igual que en el caso de ejecucin de obras, puede darse la terminacin del contrato cuando
ambas partes hayan cumplido con todas las estipulaciones presentes en el contrato y
tambin la rescisin del contrato puede darse por siguientes casos:
b)
c)
d)
Por suspensin del servicio sin justificacin, por una cierta cantidad de
das calendario continuos (das que se presenta en el contrato), sin
autorizacin escrita del Fiscal de Obra.
e)
f)
g)
h)
INGENIERA CIVIL
84
i)
Por subcontratacin de una parte del servicio sin que esta haya sido
prevista en la propuesta y/o sin contar con la autorizacin escrita del
Fiscal de Obra.
j)
b)
c)
3.6.2
Con el objeto de realizar el seguimiento y control del servicio a ser prestado por el
Supervisor, el Contratante desarrollar las funciones de Fiscalizacin, a cuyo fin designar
mediante notificacin escrita, como Fiscal de Obra a un Profesional Tcnico de la planta de
personal de la entidad Contratante.
INGENIERA CIVIL
85
3.6.3
INGENIERA CIVIL
86
b)
c)
d)
e)
f)
g)
FORMA DE PAGO.
El pago ser paralelo al progreso del servicio, mediante un informe peridico y una planilla
o certificado de pago debidamente llenado, con fecha y firmado por el Gerente de Proyecto,
que consignar todos los trabajos ejecutados a los precios establecidos, de acuerdo a los
trabajos desarrollados.
Si los trabajos se suspenden parcial o totalmente por negligencia del Supervisor en observar
y cumplir correctamente con el Contrato y/o de los documentos que forman parte del
INGENIERA CIVIL
87
INGENIERA CIVIL
88