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Recomendaciones
Analizar el nuevo Reglamento de Inscripcin
de Predios, la diferencia en Seguridad Jurdica
que ofrece frente al derogado Reglamento de
Inscripcin de Predios.
Cuales son las fortalezas y las debilidades.
Es eficiente la norma?
INDICE
1. Introduccin: Importancia y Vigencia
2. Tcnica de Inscripcin: Folio Real.
3. Ttulos que dan mrito a la inscripcin:
El caso de los Formularios Registrales.
4. Informes Catastrales.
5. Casos donde se propicia la Inscripcin.
1. Introduccin
1.1. IMPORTANCIA:
Sustituye cuerpos normativos antiguos y dispersos
(p.e. el Reglamento de Inscripcin del ao 1936).
El Reglamento de Predios consolid el proceso de
unificacin de Registro de Predios, incorporando las
fortalezas del Registro Predial Urbano.
Facilita y propicia las inscripcin, sealando de
manera clara y precisa sus requisitos, as como el
contenido de los asientos registrales.
Recoge la prctica registral y precedentes del Tribunal
Registral.
1.2. VIGENCIA:
(1 y 3 D.T.)
2. Folio Real
(Art. 4)
2.2. CARACTERISTICAS
(Art. 4)
2.3. Independizaciones
Simultneas (Art. 34 y 71)
Al momento de inscribir la habilitacin, el
registrador proceder a independizar los lotes que
integran el rea til y los aportados para servicios
pblicos complementarios.
La inscripcin del reglamento interno conlleva la
independizacin de las unidades de propiedad
exclusiva.
3. Formulario Registral
El
formulario
registral
legalizado
es
un
instrumento que tiene un contenido original,
propio y plenamente aplicable en nuestro
ordenamiento.
Se exhorta al Poder Ejecutivo para que reglamente
el uso del formulario registral legalizado por
notario, siguiendo determinados lineamientos.
hechos
de las
4. Catastro
c)
d) Aplicacin Progresiva.
terceros.
3. Cargas
y
Gravmenes
que
no
constituyen obstculo para la inscripcin.
de oficio de
preventiva por caducidad.
anotacin
Cual es la forma y el
contenido de las
inscripciones
INDICE
1. Modificaciones en el Contenido del Asiento
de Inscripcin: respecto del acto en s y
respecto de las partes.
2. Inscripcin
Conyugal.
de
Bienes
de
la
Sociedad
1. Modificaciones en el contenido
del Asiento de Inscripcin (Art. 11)
Resumen del acto o derecho que se inscribe.
Antecedente: Art. 44 R.I.
de
Precio o valorizacin
datos
relevantes
no
Personas Jurdicas:
Identificacin:
Denominacin (o razn social) + Partida
registral.
2. Inscripcin de Bs. de la
Sociedad Conyugal (Art. 12)
Regla: Intervencin Conjunta de ambos
Cnyuges (Art. 315 del C.C.)
El caso del art. 145 del Reglamento
El bien adquirido por Uniones de Hecho.
3. Rectificacin de la Calidad
del Bien (Art. 13)
Ttulo otorgado por el cnyuge que no
intervino.
Se adjunta
Matrimonio
inserta
Partida
de
4. Innovaciones
La inscripcin de la Clusula Resolutoria
expresa.
La Sistematizacin de los asientos de
Inscripcin.
INMATRICULACION
DE PREDIOS
INDICE
1. Concepto
2. Aspectos a evaluar
2.1. Aspectos Legales
2.2. Aspectos Tcnicos
1. CONCEPTO
(Art. 14)
2. ASPECTOS A EVALUAR
2.1. ASPECTOS LEGALES:
Cumplimiento de requisitos previstos en el
Reglamento y normas especiales.
2.2. ASPECTOS TECNICOS:
Identificacin del predio en el espacio para
evitar superposiciones.
(Art. 15 y 16)
supletorio.
Sentencia o acta notarial de prescripcin
adquisitiva de dominio.
Resolucin de aprobacin del plano perimtrico
de un predio de propiedad del estado.
Resolucin que dispone la incorporacin de un
predio a dominio del estado.
Para el caso de Comunidades Campesinas:
Planos, memoria descriptiva y acta de
colindancia.
HABILITACIONES URBANAS EN EL
ANTERIOR REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE
PREDIOS
1. Consideraciones generales
Proceso formal y complejo de cambio de uso
de un predio rstico a urbano o pre-urbano.
Vinculacin con el planeamiento urbanstico.
mbitos de actuacin:
- Zona urbana: Islas rsticas
- Zona de expansin urbana: Suelo urbanizable
- Zona extra-urbana.
formalizacin
de
la
privado.
2. Inscripcin de la probacin de la
habilitacin urbana
No es un acto de inscripcin ineludible (Art. 41).
Ttulo inscribible (Art. 30)
- Slo resolucin de la Municipalidad Distrital
o del Cercado (Art. 79 LOM)
- Plano de lotizacin georeferenciado
- Autorizaciones especiales.
Habilitaciones con estudios
definitivos (Art. 38).
preliminares
Ttulo inscribible
Slo resolucin de la Municipalidad
Distrital o del Cercado.
Plano de replanteo, cuando corresponda.
Asiento de inscripcin Aplicar por analoga
el Art. 32.
4. Situaciones Especiales
POSESIONES INFORMALES
INDICE
1. Tipos de Posesiones Informales.
2. Rectificacin de Lotes.
3. Suspensin del Proceso de Saneamiento
Fsico Legal
5. Zonas
arqueolgicas
informales.
en
posesiones
1. Tipos de Posesiones
Informales
Asentamientos Humanos,
Pueblos Jvenes,
Programas Municipales
Centros Poblados, y,
de
Vivienda,
Otras
posesiones
informales
que
determine COFOPRI mediante directiva.
Decreto Supremo 013-99-MTC
2. Rectificacin de lotes
COFOPRI est facultada a rectificar de oficio,
las reas, permetros y linderos de los lotes de
posesiones informales sin necesidad de
consentimiento del propietario con derecho
inscrito.
La rectificacin procede cuando, producto de la
utilizacin de medios modernos de medicin,
se determina una inexactitud entre la realidad
legal y la fsica, permitiendo su adecuacin.
Ley 26785
Reglamentacin de la facultad
de rectificacin (Art. 46)
Procede la rectificacin fsica de los lotes,
cuando se trata de acumulaciones o
desmembraciones de
lotes o predios con
derecho inscrito a favor del organismo
formalizador.
Zonas Arqueolgicas.
Sobre vas.
(Decreto Supremo 013-99-MTC)
Reglamentacin de la facultad
de suspensin de saneamiento
(Art. 48)
4. Inscripcin de posesiones
informales en predios de
propiedad privada (Art.49)
El saneamiento fsico legal es procedente
cuando los propietarios privados autorizan al
organismo formalizador, mediante documento
con firmas legalizadas, a independizar los
predios sujetos a dicho saneamiento.
5. Zonas Arqueolgicas en
Posesiones Informales
Zonas arqueolgicas intangibles.
Zonas arqueolgicas de emergencia.
Zonas arqueolgicas desafectables.
(D.S. 017-98-PCM)
5. Zonas Arqueolgicas en
Posesiones Informales
Procede la inscripcin de la carga por
zona arqueolgica de emergencia,
cuando el lote estuviera inscrito a
favor del Organismo Formalizador.
(Art. 50 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios).
6. Comunidades Campesinas
de la Costa
Debe
entenderse
como
Comunidad
Campesina de la Costa a aquella que se
encuentra ubicada a una altitud de hasta
dos mil (2000) metros sobre el nivel del
mar.
En caso el predio cuente con un rea que,
en su mayora, est ubicada debajo de la
referida altura, se le computa como un
predio de comunidad campesina de la
costa.