2010

Ao de la consolidacion economica y social en el peru

DE TESIS

ESCRITURA PBLICA: LA INSEGURIDAD JURDICA INMOBILIA

VALENCIA HERNNDEZ GLADIS MILAGROS

UNIVERSIDAD NACIONAL JOS FAUSTINO

SNCHEZ CARRIN]

VI CICLO

AO DE LA CONSOLIDACIN ECONMICA Y SOCIAL

DEL PER
UNIVERSIDAD NACIONAL JOS FAUSTINO SNCHEZ
CARRIN

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

Curso:
Metodologa de la Investigacin Jurdica
Ciclo
VI
Docente: Dr. RIVERA JIMENEZ SILVIO
Alumna: VALENCIA HERNNDEZ Gladis Milagros

2010
HUACHO-PER
INDICE

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VI CICLO

PAG.

CAPTULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA05-08

1.1 DESCRIPCIN DE LA REALIDAD PROBLEMTICA05-06
1.2 FORMULACIN DEL PROBLEMA06-07
1.2.1

PROBLEMA PRINCIPAL....06

1.2.2

PROBLEMA ESPECFICO...06-07

1.3 OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN07

1.3.1

OBJETIVO GENERAL..07

1.3.2

OBJETIVO ESPECFICO.07

1.4 DELIMITACIN DEL PROBLEMA...07-08

1.4.1

DELIMITACIN GEOGRFICA.07

1.4.2

DELIMITACIN TEMPORAL..07

1.4.3

DELIMITACIN SOCIAL.08

1.5 JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN.08

1.6 LIMITACIONES DEL ESTUDIO..08
1.7 VIABILIDAD DEL ESTUDIO.08
CAPTULO II: MARCO TERICO.09-16
2.1 ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIN.09-11
2.1.1 INVESTIGACIONES RELACIONADAS CON EL ESTUDIO09-10
2.1.2

OTRAS PUBLICACIONES10-11

2.2 BASE TERICA12-13

2.3

DELIMITACIN DE TRMINOS...13-15

2.4 FORMULACIN DE HIPTESIS...15-16

2.4.1

HIPTESIS GENERAL15-16

2.4.2

HIPTESIS ESPECFICA.16

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CAPTULO III: METODOLOGA17-18

3.1 DISEO METODOLGICO17
3.2 POBLACIN Y MUESTRA.17
3.3 OPERACIONALIZACIN DE VARIABLES17
3.4 TCNICAS DE RECOLECCIN DE DATOS17-18
3.5 TCNICAS PARA EL PROCEDIMIENTO DE LA INFORMACIN ..18
3.6 ASPECTOS ETICOS.18

CAPTULO IV: RECURSOS Y CRONOGRAMAS 19-20

CAPTULO V: FUENTES DE INFORMACIN21-22

5.1 FUENTES BIBLIOGRFICAS21
5.2 FUENTES HEMEROTECAS22
5.3 FUENTES ELECTRNICAS22

ESQUEMA DEL PROYECTO DE TESIS

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CAPTULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1 DESCRIPCIN DE LA REALIDAD PROBLEMTICA
Desde la antigedad, el hombre, ha buscado proteger ciertos aspectos de su vida.
Por ello, vemos que constituy y form una familia para all poder desenvolverse.
Adems de la familia, el hombre busc proteger ciertos bienes que adquira con la
experiencia; como por ejemplo animales, terrenos de cultivo, etc. Pero existi un
elemento muy importante que el hombre protegi con mucho ms coraje: La
propiedad inmueble casa, habitacin, lugar de residencia-; la cual se convirti
muchas veces en causantes de grandes conflictos, con consecuencias mortales.
Con el pasar del tiempo, la transformacin en cuanto a la proteccin de los bienes
inmuebles, ha dado un importante cambio. Y aunque el problema sobre la
adquisicin de propiedades sigue vigente, el Derecho no ha culminado su labor de
regulacin sobre este tema.
La utilizacin de los contratos privados de compraventa y sobre todo que la
inscripcin de stas es opcional, ha causado que la carga procesal dentro de
nuestro rgano jurisdiccional siga en aumento debido a las demandas de
Otorgamiento de Escritura Pblica, Prescripcin Adquisitiva de dominio, Estafa,
entre otras.
Dichos contratos privados son los ms solicitados por los ciudadanos; ya que
realizar un contrato por Escritura Pblica es un trmite que consideran engorroso
por los requisitos que se solicitan y por el costo que ello conlleva.
La idiosincrasia y, muchas veces, la ignorancia de los ciudadanos hace que stos
busquen realizar un documento rpido, sencillo y menos costoso; pero

ello,

lamentablemente es el causante en la mayora de casos- de los conflictos de

intereses sobre propiedades.
Actualmente, falta 1.5 billones de predios por titular, y aunque el gobierno por
medio de sus polticas ha creado instituciones encargadas de regularizar y sanear
los predios; tales como la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal
(COFOPRI), lamentablemente stas no llegan a toda la poblacin.

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La falta de cultura jurdica dentro de nuestra sociedad hace que la poblacin no

sepa distinguir entre una escritura pblica y un contrato privado. Y esto puede
tambin que surja a consecuencia de la simplicidad que muchas veces se quiere
dar a los trmites que, por su gran envergadura, son complejos; aunque al final esa
simplicidad nos perjudica.
En una encuesta realizada por COFOPRI en el ao 2005, se pudo apreciar que el
47% de los encuestados desconoca las razones para registrar, un 22% no lo haca
por falta de dinero, mientras que un 31% no lo haca por diversas razones:
desinters, falta de ttulos u otros documentos o lo consideraban un trmite
dificultoso.
La escritura pblica, como instrumento pblico, y realizado por un profesional del
derecho el notario- es una manera formal de realizar una transaccin, en la cual
se solicitarn los documentos necesarios para asegurar que el acto jurdico se lleve
a cabo con lo que exige la ley.
Tener una propiedad inmueble saneada e inscrita en los registros pblicos conlleva
a tener muchos beneficios, como a acceder a prstamos, que la valorizacin de
nuestro predio aumente, etc.
Y aunque el contrato de compraventa es de carcter consensual y con libertad de
forma, es pertinente sealar que la formalidad no es obligatoria, pero s necesaria.
I.2 FORMULACIN DEL PROBLEMA
I.2.1

PROBLEMA PRINCIPAL:
De qu forma los contratos privados de compraventa influyen
en la seguridad jurdica inmobiliaria?

I.2.2

PROBLEMAS ESPECFICOS:
a) Por qu falta cultura registral?
b) Por qu los ciudadanos prefieren la simplicidad que la
seguridad y la regularizacin?
c) Qu vale ms: un contrato privado o una escritura pblica?

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d) Existen beneficios por inscribir la propiedad?

e) Los contratos privados son oponibles a terceros?

I.3 OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN

I.3.1

OBJETIVO GENERAL
Analizar la manera que afecta la utilizacin de los contratos privados
de compraventa de inmuebles; siendo estos los ms usados por los
ciudadanos.

I.3.2

OBJETIVO ESPECFICO
a) Contribuir con la fomentacin de cultura jurdica.
b) Analizar las normas del Cdigo Civil, ya que en cuanto a este tema
son declarativas de derecho y no constitutivas.
c) Comprobar la prevalencia de la Escritura Pblica sobre el contrato
privado de compraventa.
d) Comparar los beneficios de inscribir la propiedad, con aquellos
beneficios si es que tuviera- del contrato privado de compraventa.
e) Realizar un anlisis de los principios registrales.

I.4 DELIMITACIN DEL PROBLEMA:

I.4.1

DELIMITACIN GEOGRFICA
Aunque el problema se encuentre en todo el territorio nacional,
tomaremos como modelo para nuestra investigacin la Regin LimaProvincias.

I.4.2

DELIMITACIN TEMPORAL
Esta investigacin comprender los aos 2009-2010.

I.4.3

DELIMITACIN SOCIAL
Quienes participan dentro de esta investigacin tenemos:

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-Propietarios informales.
-Poseedores.
-Notarios.
-Registradores Pblicos.
I.5 JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN
Mi problema de investigacin busca demostrar que dentro de nuestro pas es
necesario implementar un sistema registral constitutivo. Adems esta
investigacin contribuye a diferenciar un contrato privado de una escritura
pblica; todo ello con la finalidad de demostrar que existe relacin de
causalidad entre los contratos privados y la inseguridad jurdica.

I.6 LIMITACIONES DEL ESTUDIO

Dentro de las limitaciones que he encontrado al realizar mi investigacin es
pues que existe mucha informacin reservada; adems que cuando encuentro
obras sobre el tema, el precio de los mismos son muy costosos por lo que no
cuento con presupuesto para ello.

I.7 VIABILIDAD DEL ESTUDIO

La presente investigacin s es viable; ya que cuento con los materiales
necesarios, existe abundante marco terico y porque actualmente es un
problema que necesita soluciones.

CAPTULO II: MARCO TERICO

2.1 ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACIN

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2.1.1 INVESTIGACIONES RELACIONADAS CON EL ESTUDIO

a. LA PROTECCIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD POR MEDIO DE
UN REGISTRO PBLICO CON BASE CATASTRAL INTEGRADA.
LIMA-PER 2006
Autora: ALVARADO AGGIURO, CLAUDIA CAROLINA (2006).
Institucin que respald el estudio: UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS.
Objetivo General: La proteccin de los derechos inmuebles estar ms protegida en la medida
que se implemente un Sistema Nacional integrado de Catastro. Analizar si, como consecuencia
de de la creacin del Sistema se pueden dar cadenas de beneficios como por ejemplo el
incremento de las transacciones inmobiliarias, la promocin de las inversiones nacionales y
extranjeras, mejor tributacin, eliminacin de los conflictos relacionados al trfico de tierras y
demarcacin territorial, entre otros.
Tipo y diseo metodolgico de la investigacin: Deductivo.
Instrumentos utilizados: Libros jurdicos de Derecho y Economa, informes realizados por
entidades privadas, informes y dictmenes de Registros Pblicos, Poder Ejecutivo, Congreso.
Conclusin: Se tiene un registro incapaz de proteger los derechos de la propiedad sobre los
predios impidindose que sean definidos, identificables, verificables y siendo cuestionables ante la
sociedad; lo cual impide que el propietario pueda darle diversas funciones econmicas paralelas y
otros beneficios.

b. LOS DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE LA TIERRA EN LAS

COMUNIDADES CAMPESINAS: UNA PERSPECTIVA DINMICA.
2008
Autores: EGUREN Fernando, DEL CASTILLO Laureano.
Institucin que respald el estudio: Centro Peruano de Estudios Sociales CEPES .

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Objetivo General: El objetivo general de esta propuesta es analizar los procesos, las

condiciones y los mecanismos segn los cuales al interior de las comunidades

campesinas se distribuyen y ejercen los derechos de propiedad sobre el recurso tierra.
Tipo y diseo metodolgico de la investigacin: En el primer momento de la investigacin se

desarrollar un balance sobre el tema de derechos de propiedad y acceso a la tierra en

comunidades campesinas desde la perspectiva del pluralismo jurdico. Para ello se
revisar la bibliografa nacional existente, la cual ser contrastada con lo desarrollado
internacionalmente sobre en el enfoque de paquete de derechos. Los resultados del
balance sern la base para la elaboracin del plan de trabajo de campo y de los
instrumentos especficos de recojo de informacin.
Instrumentos utilizados: La investigacin estar basada en el estudio de caso de tres

comunidades

campesinas

agropastoriles

del

departamento

de

Huancavelica,

seleccionadas en funcin de su mayor o menor vnculo con el mercado y de distintos

grados de intervencin y presencia de organismos externos a la comunidad (ya sean
pblicos o privados). Esta distincin ser necesaria para la posterior comprobacin de las
hiptesis planteadas, como veremos ms adelante. De otro lado, se buscar que las
comunidades de estudio posean zonas de produccin diversificadas, en cuanto en stas
pueden operar paquetes de derechos distintos sobre la tierra para las familias comuneras.

2.1.2 OTRAS PUBLICACIONES

a.

ALGUNAS CLUSULAS ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS DE

COMPRAVENTA DE VIVIENDA.

Autor: PERTEZ VLCHEZ, Francisco.

Institucin que respald el estudio: Universidad de Granada.
Finalidad del estudio: Cuando un consumidor decide comprar un inmueble, fundamenta su
eleccin entre las distintas ofertas inmobiliarias existentes en el mercado en atencin al

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precio y a las condiciones del inmueble. Son los aspectos econmicos del contrato y no
los jurdicos los que son tomados en consideracin a la hora de contratar y, por lo tanto,
slo respecto de esta relacin precio-inmueble puede considerarse que ha habido
autntico consentimiento. Las condiciones jurdicas del contrato (p. ej.: renuncia a la
eleccin de notario, renuncia al tribunal competente, penalizaciones en caso de retraso,
exenciones o limitaciones de la responsabilidad propia del promotor en caso de
incumplimiento total, defectuoso o tardo, etc.) no son tomadas en consideracin, porque
en la mayora de los casos ni tan siquiera se conocen e, incluso cuando se conozcan, su
carcter secundario o accesorio no puede fundamentar una renuncia a contratar. Esta
circunstancia es aprovechada por el promotor para imponer el contenido contractual que
ms le interese, sabiendo que esta reglamentacin perjudicial para los intereses del
comprador, no le har perder clientela.
b. SEGURIDAD JURDICA Y MERCADO SECUNDARIO (2008).
Autor: GMEZ JEN, Francisco Javier.
Conclusiones: Tenemos que valorar los intereses, no slo del titular registral o del
interesado en contratar sobre la finca, sino tambin los del interesado en contratar sobre
la hipoteca y que, por tanto, necesita conocer a travs de la inscripcin registral - con la
mxima precisin sus pactos y circunstancias.

2.2 BASE TERICA

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a. SILVA VELASCO, Marjorie Nancy (2006). ENSAYO SOBRE CONTRATO DE

COMPRAVENTA. Lima-Per.
Idea Principal:
Nuestro Cdigo Civil en su artculo 1529 define a la Compra-Venta como: El vendedor se obliga
a transferir la propiedad del bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero.
Partiendo de dicho precepto normativo, es importante recalcar que la Compra-Venta es el ms
importante de los contratos de cambio, constituyndose en la base del movimiento econmico
mundial. As para Messineo la Compra-Venta es el principal vehculo de circulacin de la
riqueza. Entre los caracteres jurdicos del Contrato de Compra-Venta tenemos en primer lugar,
que es un Contrato Principal, porque no depende de otro contrato, siendo ms bien, que con
mayor frecuencia, otros contratos son accesorios a l, como la Compra-Venta a Plazos; en
segundo lugar, constituye un contrato obligacional, porque de su contenido surgen
obligaciones para cada una de las partes. Tambin es un contrato oneroso, pues una de sus
caractersticas principales, es transferir la propiedad del bien a cambio de un precio
determinado, caso contrario estaramos frente a otro tipo de contrato como la Donacin. Es un
contrato conmutativo porque las partes se conducen por hechos conocidos. Es un contrato
consensual, porque se perfecciona por el slo acuerdo de las voluntades entre las partes, y no
est sujeto a formalidad alguna, no obstante para que se adquiera la propiedad absoluta de un
bien inmueble, ser necesario, la Inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble.

b. RABANAL ALIAGA, Juan Carlos (2008). LA ACTIVIDAD INTERDICTAL Y LA

DEFENSA DE LA POSESIN SOBRE BIENES INMUEBLES. Pontificia
Universidad Catlica del Per.

Idea Principal:
Para algunos el mas importante de los derechos reales; en general podramos decir que la
posesin es uno de los derechos reales mas complejos e interesantes; como dira el propio
Ihering No hay materia del derecho que sea tan atractiva como la posesin, dada sobre todo
la ndole de su espritu, ya que ninguna otra deja al terico tan gran amplitud. La posesin es la
institucin molusco, no opone a las ideas que se quieren introducir en ella la misma resistencia
enrgica que las instituciones vaciadas en moldes de formas rgidas, como la propiedad y la
obligacin. De la posesin puede hacerse todo cuanto es posible; podra creerse que ha sido
creada para dar la ms completa satisfaccin al individualismo de las opiniones personales. A
quien no sabe producir nada que sea adecuado, ofrcele la posesin el lugar de depsito ms
cmodo para sus ideas malsanas. Podramos llamarla el juguete que el hada del derecho ha
puesto en la cuna de la doctrina para ayudarle a descansar, divertido de su ruda labor; es una
figura de caucho, a la cual puede darse las formas que se quieran, como ser la base de la
usucapin.

c. PERALES VISCASILLAS, Pilar (2003). HACIA UN NUEVO CONCEPTO DEL

CONTRATO DE COMPRAVENTA. Criterio Jurdico, Cali-Colombia.

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Idea Principal:

La regulacin uniforme del contrato de compraventa en el contexto internacional

paulatinamente ha generado una interpretacin amplia de lo que se entiende por compraventa,
hasta el punto de que algunos supuestos del contrato de obra con suministro de materiales
cabran dentro de esa nueva concepcin. A travs de un puntual ejercicio de derecho
comparado, la autora, en primera instancia, hace una indagacin sobre tal asimilacin en las
unificaciones normativas de derecho internacional privado, elaborando a continuacin un
anlisis de tales figuras jurdicas en distintos ordenamientos europeos. Finalmente, destaca la
influencia que ha tenido la regulacin del artculo 3.1 de la Convencin de las Naciones Unidas
sobre compraventa internacional de mercaderas tanto en la Directiva 1999/44/CE sobre
determinados aspectos de la venta y las garantas de los bienes de consumo como en la
reciente reforma al Cdigo Civil alemn, la igual que la sobreviniente en el futuro Cdigo Civil
Europeo y en las reformas que puedan surgir en los derechos nacionales.

2.3 DELIMITACIN DE TRMINOS

-Minuta: Es el documento privado que tiene el contrato o acto jurdico
celebrado por las partes y se entrega al notario para que sea elevado
a escritura pblica1.
-Escritura Pblica: Escritura pblica es todo documento matriz
incorporado al protocolo notarial, autorizado por el notario, que
contiene uno o ms actos jurdicos. La redaccin de la escritura
pblica comprende tres partes: Introduccin, Cuerpo y Conclusin 2.
- Seguridad Jurdica: Significa conocimiento y certidumbre de que en
la aplicacin del Derecho, de las normas, a los casos concretos
similares, van a existir criterios uniformes. Significa que en el mundo
de los negocios debe protegerse la confianza razonable de las
personas suscitada por una situacin de apariencia creada y
auspiciada por el Estado, de modo tal que los ofertantes de derechos
1 BERMUDEZ TAPIA, Manuel Alexis. Diccionario Jurdico. Editorial San Marcos, Primera Edicin, 2007,
Lima-Per.

2 Decreto Legislativo del Notariado N 1049.

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y los demandantes de ellos tengan una relacin de cooperacin

positiva y principalmente segura, en base a esa confianza 3.
- Publicidad Material: El Registro otorga publicidad jurdica a los
diversos actos o derechos inscritos. El concepto de inscripcin
comprende tambin a las anotaciones preventivas, salvo que este
Reglamento expresamente las diferencie. El contenido de las partidas
registrales afecta a los terceros aun cuando stos no hubieran tenido
conocimiento efectivo del mismo4.
- Publicidad formal: El Registro es pblico. La publicidad registral
formal garantiza que toda persona acceda al conocimiento efectivo
del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga
informacin del archivo registral5.
- Compraventa: Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir
la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en
dinero6.Una de sus caractersticas ms importantes es que es
consensual; esto es, para celebrarse slo requiere el consentimiento
de las partes y tiene libertad de forma, pues los contratantes pueden
adoptar aquella que consideren ms conveniente 7.

3 CARREON ROMERO, Francisco. Los Principios Registrales en el Registro Predial Urbano. Revista de la
Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de San Agustn.

4 REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS, Ttulo Preliminar, artculo I, publicado el 23 de

julio del 2001.

5 REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS, Ttulo Preliminar, artculo II, publicado el 23 de
julio del 2001.

6 Cdigo Civil, artculo 1529.

7 SCHREIBER PEZET, MAX ARIAS. Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984. Ediciones San Jernimo,
Primera Edicin, 1988, Callao.

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- Prescripcin Adquisitiva de dominio: Es un derecho por el cual el

poseedor de una casa adquiere la propiedad de ella, por la
continuacin en la posesin durante el tiempo fijado por la ley 8.
- Poseedor: Poder de hecho, por el cual se da la posibilidad de que se
practique en funcin de ello uno o ms actos inherentes a la
propiedad; tal como el uso o el disfrute.
- Propietario: Es aquella persona con poder jurdico para usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien9.
- Registro de Predios: Se utiliza para inscribir y publicar la situacin
jurdica de los predios y los derechos inscritos que se han constituido
sobre ellos, sus titulares y el modo cmo pueden ejercer vlidamente
esos derechos. Asimismo para publicar las modificaciones de esas
situaciones y derechos y publicar las extinciones de los mismos 10.
- Ttulo de propiedad: Documento que acredita la titularidad de un
bien.
2.4 FORMULACIN DE HIPTESIS
2.4.1 HIPTESIS GENERAL
La utilizacin de un instrumento pblico, como es la Escritura
Pblica, brinda seguridad jurdica a los contratos, sobre todo a
los de transaccin de propiedades inmuebles. Ya que en este
tipo de instrumentos se solicitan ciertos requisitos que ayudan a
tener certeza que el acto jurdico realizado ser vlido. Uno de
los principales requisitos que se piden es el ttulo de propiedad,
8 BERMUDEZ TAPIA, Manuel Alexis. Diccionario Jurdico. Editorial San Marcos, Primera Edicin, 2007, Lima-Per.
9

BERMUDEZ, Ob, cid.

10 CARREON ROMERO, Francisco. Los Principios Registrales en el Registro Predial Urbano. Revista de la
Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de San Agustn.

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o la copia literal del predio que est siendo objeto de la

transaccin. Luego se verifica que las personas que participantanto vendedor como comprador- tengan su documento
nacional de identidad vigente -o sea que no est caducado- as
como si los sujetos son o no analfabetos en ese caso, si son
analfabetos necesitarn de un testigo a ruego- . Tambin se
ingresa al sistema electrnico de RENIEC

para verificar y

corroborar la identificacin de los sujetos. A ello se suma que el

pago del impuesto predial debe de estar cancelado (del ao en
que se realiza el acto jurdico); y se verificar si est o no
afecto al impuesto de alcabala, y si lo est que ste haya sido
cancelado (claro, cuando el precio de venta supere los S/.
36,000.00). Finalmente como requisito indispensable que en
algunos casos se toma en cuenta es acreditar la forma de
pago; es decir, segn la Ley N 28194 en su articulo 7 indica
que:

Es obligacin de

los Notarios, Jueces de

Paz,

contratantes y funcionarios de Registros Pblicos sealar

expresamente en la escritura pblica el Medio de Pago
utilizado, siempre que tenga a la vista el documento que
acredite su uso, o dejar constancia que no se le exhibi
ninguno.

2.4.2 HIPTESIS ESPECFICA

Si nuestro sistema registral fuera de carcter constitutivo, la
carga procesal en materia de otorgamiento de escrituras,
prescripcin

adquisitiva

de dominio, etc.- disminuira

simplemente no habra este tipo de demandas.

Cuando se utilizan los contratos privados de compraventa de
inmuebles, solamente lo que los notarios realizan es la

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certificacin de la firma, y en ella no existen los requisitos de

forma que se utilizan en la Escritura Pblica.

CAPTULO III: METODOLOGA

3.1 DISEO METODOLGICO
El mtodo que se utilizar para esta investigacin es el mtodo descriptivo;
ya que buscaremos valorar y argumentar describiendo la realidad de los
hechos.
3.2 POBLACIN Y MUESTRA
Mi investigacin tiene como poblacin de estudio a la Regin LimaProvincias, especficamente la Provincia de Huaral.
3.3 OPERACIONALIZACIN DE VARIABLES
VARIABLE INDEPENDIENTE
Utilizacin de contratos privados de compraventa
VARIABLE DEPENDIENTE
-Inseguridad Jurdica
-Escritura Pblica.
-Sistema registral constitutivo
3.4 TCNICAS DE RECOLECCIN DE DATOS

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Se realizar la recoleccin de datos pertinentes sobre las variables

involucradas

en

la

investigacin,

lo

cual

implica

dos

actividades

estrechamente vinculadas entre s:

-Seleccionar un instrumento de medicin: Para nuestro estudio
utilizaremos el anlisis de contenido, la cual es una tcnica para
estudiar y analizar la informacin de una manera objetiva, sistemtica
y cuantitativa y hacer inferencias vlidas y confiables de los datos con
respecto a su contexto, sobre todo teniendo en cuenta las
resoluciones materia de estudio.
-Aplicar ese instrumento de medicin: Es decir, obtener las
observaciones y mediciones de las variables que son de inters para
nuestro estudio (medir variables). Preparar las mediciones obtenidas
para que puedan analizarse correctamente (a esta actividad se le
denomina codificacin de datos).

3.5 TCNICAS PARA EL PROCEDIMIENTO DE LA INFORMACIN

Documental y Bibliogrfica. Y tcnica la estadstica.
3.6 ASPECTOS ETICOS
Sabemos que la tica, como rama de la filosofa, versa sobre lo bueno o
malo de algn acto realizado. Pero qu importancia tiene la tica en una
investigacin?
Bueno, primero la tica debe de estar presente en la persona que realiza tal
investigacin. Por ello es necesario saber que lo propuesto es lcito y no
contraviene el orden pblico ni las buenas costumbres.
La tica tambin tendr que estar presente en cuanto a las instituciones que
participan de esta investigacin. Por ejemplo, los Notarios y los
Registradores Pblicos deben de actuar de acorde con los aspectos ticos
de su profesin, siempre guardando el secreto profesional y evitar perder la
tica en sus acciones.

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CAPTULO IV: RECURSOS Y CRONOGRAMAS

ACTIVIDAD
Elaboracin del

ABRIL 2010

MAYO 2010

JUNIO 2010

14-05-10

01-06-10

JULIO 2010

20-04-10

proyecto

Revisin

27-04-10

bibliogrfica
Preparacin de
tcnicas e

01-06-10

instrumentos
Procesamiento

21-05-10

08-06-10

de los datos

Anlisis e

15-06-10

interpretaciones
de resultados
Elaboracin del
informe final

28-06-10

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CRONOGRAMA

PRESUPUESTO

POSTULADO

COSTO

*ASESORA PROFESIONAL

S/. 50.00

*ASISTENTES

S/.25.00

* MATERIALES DE
ESCRITORIO

S/.35.00

* TEXTOS

S/.100.00

1. REMUNERACIONES

2. BIENES

3. SERVICIOS

*IMPRESIN DE GUAS Y
ENTREVISTA.

S/.60.00

* INTERNET 200 X 1.00

S/. 50.00

* EMPASTADO

S/ 80.00

4. OTROS (IMPREVISTOS)

S/. 50.00

5. TOTAL

S/. 450.00

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CAPTULO V: FUENTES DE INFORMACIN

5.1 FUENTES BIBLIOGRFICAS
- ARIAS SCHREIBER, Max y CRDENAS QUIROZ, Carlos (1997) "EXEGESIS
DEL CODIGO CIVIL PERUANO DE 1984 TOMO X". 3RA EDICIN. GACETA
JURDICA EDITORES.
- CAVERO HERRERA, Victorio (1987) "DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL".
LIMA, 3RA EDICIN.
- CHANAM ORBE, Ral. Diccionario Jurdico Moderno. Editorial San Marcos,
Lima, 1995.
-GARCIA GARCIA, Jos Manuel. Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario.
Tomo I. Editorial Civitas. Madrid, Espaa. Primera Edicin. 1988 .

- GUEVARA MANRIQUE, Ruben Y OTRO (1999) "DERECHO REGISTRAL". ED.

GRFICA HORIZONTE. LIMA.
-MAZEAUD, Jean, MAZEAUD, Henri y MAZEAUD Len. Lecciones de Derecho
Civil. Traduccin de Luis Alcal Zamora y Castillo. Ediciones Jurdicas Europa
Amrica. Buenos Aires, Argentina.
-MOISSET DE ESPANES, Luis. La publicidad registral. -- 4a. ed. -- Lima : Palestra,
2004. 490 p.

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-PENICHE LOPEZ, Edgardo. Introduccin al derecho y lecciones de derecho civil.

Porrua. S.A. Republica Argentina # 15 .Mxico 2003, 322 pp.
-VIVAR MORALES, Elena. (1992) DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL. LIMA,
PUCP.
5.2 FUENTES HEMEROTECAS
No he utilizado ninguna fuente hemeroteca.
5.3 FUENTES ELECTRNICAS
-www.sunarp.gob.pe
-www.cofopri.gob.pe
- http://infopuc.pucp.edu.pe
- http://www.informaccion.com/derechoregistral/articulos.html
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UNIVERSIDAD NACIONAL JOS FAUSTINO

SNCHEZ CARRIN]
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VI CICLO