CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte el (la)_C. ALFONSO NICOLAS
SANCHEZ PANIAGUA con el carcter de arrendador, y por la otra parte el(la) _ C. SONIA
ACERO VAZQUEZ

en su carcter de arrendatario, respecto al bien inmueble- casa

habitacin ubicada en Av. Rio Cuxtepeques No. 320, segunda planta, Mz 11, Lote 38 C.P.
29047, de esta ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, Mxico; compareciendo por su propio
derecho y al tenor de los siguientes: a n t e c e d e n t e s .
1.- el/la c. C. ALFONSO NICOLAS SANCHEZ PANIAGUA declara
a) que cuenta con las facultades necesarias para celebrar el presente contrato, y que su
personalidad no le ha sido restringida de modo alguno.
b) que es legitima propietaria del bien inmueble, objeto de este contrato.
c)

que es su voluntad celebrar este contrato a efectos de dar en arrendamiento el bien

inmueble ubicado en_ Av. Rio Cuxtepeques No. 320, segunda planta, Mz 11, Lote 38 C.P.
29047, de esta ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, (objeto de este contrato).
2-- el/la C. SONIA ACERO VAZQUEZ declara:
a) no tener impedimento alguno para obligarse en los trminos que se detallan en las
clausulas subsecuentes.
b) que es su voluntad tomar en arrendamiento el bien inmueble antes mencionado y por
ende celebrar el presente contrato de arrendamiento.
c) que el bien inmueble ser ocupado como casa-habitacin, con el fin de habitarla
personalmente, no pudiendo dar otro uso distinto a lo estipulado de lo contrario
acepta la rescisin inmediata del contrato.
d) seala en este acto al C. CARLOS ALBERTO GMEZ RUIZ, como su aval.
3.- el/la C. CARLOS ALBERTO GMEZ RUIZ aval del arrendamiento, declara tener su
domicilio en _ Av. Rio Cuxtepeques No. 320, segunda planta, Mz 11, Lote 38 C.P. 29047_,
adems declara, no tener impedimento legal para contratar, y se obliga en los mismos
trminos, de las siguientes clausulas.

CLAUSULAS:
PRIMERA: El ARRENDADOR (PROPIETARIO) da en ARRENDAMIENTO para uso
exclusive de casa Habitacin---, el inmueble ubicado en Av. Rio Cuxtepeques No.
320,segunda planta Mz 11, Lote 38 C.P. 29047,_DE ESTA CIUDAD, al ARRENDATARIO
quien lo acepta, y lo recibe con todas las caractersticas conocidas por ambas de las partes,
y quienes adems, se reconocen su personalidad y la capacidad de celebrar el presente
contrato.
SEGUNDA: La duracin de este contrato ser por el trmino de un ao sin embargo el
arrendatario se obliga a un mnimo de 6 (seis) meses forzosos que contaran a partir del da
30 DE MAYO DE 2013, del mes en curso y por ende fenecer el da 30 MAYO DE 2014.
TERCERA: El pago mensual por concepto de arrendamiento de la casa habitacin en
comento ser de $2,100.00 (DOS MIL CIEN PESOS 00/100 M.N.) . EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar por concepto de ARRENDAMIENTO O RENTA la cantidad de $2,100.00
(DOS MIL CIEN PESOS 00/100 M.N.), durante el periodo de tiempo que la casa -habitacin
motivo de este contrato se encuentre ocupada efectuando el pago por adelantado, el pago
deber realizarse dentro de los primeros diez das de su vencimiento, en caso de atraso el
arrendatario se obliga a pagar un 06% de inters mensual, sobre la mensualidad vencida y
pactada, acumulable hasta el momento de su cumplimiento, que deber ser precisamente en
el domicilio del ARRENDADOR en ciudad de TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS, MEXICO,
acordando en que se realizara este los das 30 de cada mes, este deber ser pagado por
COMPLETO, para efectos de esta clusula todo mes iniciado se tomara por ntegramente
transcurrido.
CUARTA: EL ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado en excelentes condiciones,
recin pintada y con las condiciones idneas para habitarse, cuenta con, toma de agua,
instalacin elctrica. EL ARRENDATARIO se obliga a RECONSTRUIR por completo todo lo
que se haya destruido o transformado, o bien dejar los cambios de mejoramiento de la casa
habitacin de acuerdo a las especificaciones y caractersticas si fuesen de la satisfaccin del
ARRENDADOR.

QUINTA: EL ARRENDATARIO no podr sin consentimiento expreso, y por escrito del

ARRENDADOR, variar la forma de la vivienda arrendada, en caso de ser esto autorizado, se
obligara a restablecer el establecimiento al estado original, siendo adems responsable de
los daos y perjuicios. Quedando al beneficio de la finca todas las mejoras que haga el
inquilino, as como las instalaciones de luz, calefaccin, toma de agua, descarga de drenaje,
ductos de telfono, instalacin de aire acondicionado, y aquellas otras ms que pueden ser
aprovechables, renunciando el ARRENDADOR a los artculos 2397 y 2398 del Cdigo Civil
del Estado .de Chiapas, y obligndose en los trminos de los artculos 2399, 2401,2404,
2409, 2410,2413 al 2418 del mismo Cdigo.

Cualquier modificacin que quisiere realizar El Arrendatario, sobre el inmueble, deber ser
autorizada por El Arrendador para lo cual deber notificarle al primero y por escrito de los
cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documento por parte del arrendador que
autorice dichas modificaciones.

SEXTA: La falta de pago de dos mensualidades consecutivas por causas imputables al

ARRENDATARIO, dar lugar a la rescisin del presente contrato, quedando obligado el
ARRENDATARIO a pagar la renta que venza hasta el da en que se entregue el referido
inmueble, as mismo, de observarse esta situacin, podr el ARRENDADOR SIN
NECESIDAD de procedimiento legal alguno, ni autorizacin judicial, tomar position inmediata
del inmueble en cuestin, y poner a disposicin del Juzgado de Primera Instancia que sea
competente en esta ciudad las pertenencias del ARRENDATARIO. La causa de rescisin del
presente contrato operara sin mayor trmite y sin necesidad de interpelacin notarial al
respecto.

SEPTIMA: El termino del arrendamiento es de un ao forzoso, concluye el da prefijado, sin

necesidad de desahucio, pero si el ARRENDATARIO no desocupare por cualquier causa, no
se considerara prorrogado el Contrato; Si previamente no hay convenio escrito para este fin
entre las dos partes, no obstante lo cual, subsiste la obligacin de pago de renta, hasta no
ser devuelto la posesin de la casa habitacin arrendada, en los trminos que especifica

este contrato, y debe pagar adicionalmente la pena convencional pactada en la Clusula

Tercera por cada mes que transcurra sin que se entregase el local, entendido que tambin
subsista la obligacin de Fiador si lo hubiese.
OCTAVA: En caso de renovacin del contrato, la renta se incrementara de acuerdo al ndice
Inflacionario que marque el BANCO DE MEXICO. Dicho aumento se realizara nicamente al
renovar contrato y por ningn motivo antes de dicho termino contractual.
NOVENA: Cuando el ARRENDADOR de por terminado el contrato, deber notificar por
escrito al ARRENDATARIO para que desocupe dentro del trmino de 30 (Treinta Das), y
que se contara a partir de la fecha del aviso, obligndose el ARRENDATARIO a desocupar
dentro del trmino sealado, y en este caso solo deber pagar la cantidad que estuviere
adeudando al entregar el inmueble o local.
Cuando el ARRENDATARIO sea el que notifique al ARRENDADOR que desocupa la
localidad deber pagar el MES INTEGRO y notificarlo con 30 (treinta das) de anticipacin si
el ARRENDADOR desea desocupar para su servicio la localidad arrendada; bastara
entonces, un aviso por escrito con treinta anticipacin para la desocupacin.
DECIMA: Los contratantes estipulan que si por cualquier causa el ARRENDATARIO No
paga la renta dentro de los primeros DIEZ DAS de su vencimiento, la suma insoluta causara
a partir del da once y hasta que liquide, intereses moratorios calculados del equivalente al
06% (SEIS POR CIENTO), tasa que se cobrara por todo el mes, aunque el atraso haya sido
por un solo da.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO se obliga, y se compromete a pagar al
ARRENDADOR la cantidad de $2,100.00 (DOS MIL CIEN PESOS 00/100 M.N.) A partir del
da siguiente a aquel en fenezca el presente contrato de arrendamiento, hasta la total
desocupacin y, entrega material del inmueble, independientemente de la cantidad fijada en
la clusula tercera contrato, sin que esto signifique la renovacin del contrato. ASI MISMO
Conviene expresamente EL ARRENDATARIO en que todo mes de arrendamiento es forzoso
y lo pagara Integro, aun cuando nicamente ocupe la localidad un solo da, y que por falta de
pago de una sola prestacin podr EL ARRENDADOR solicitar la desocupacin,
rescindindose el contrato.

DECIMA SEGUNDA: Las obras materiales comnmente llamados gastos de conservacin,

sern efectuados por cuenta exclusiva del ARRENDATARIO, tales como pintura o cualquier
desperfecto motivado por el transcurso del tiempo en las condiciones de uso para el fin
arrendado, excepto filtraciones, fallas de estructura constructivas, quedando esas mejoras al
beneficio del inmueble de referencia, sin obligacin por parte alguna del ARRENDADOR de
reconocer esas mejoras. As mismo, el ARRENDATARIO se obliga a conservar el mismo en
perfectas condiciones y a cumplir con los ordenamientos que dicten las autoridades
sanitarias.
DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR est obligado a hacer la total devolucin del
depsito en garanta, siempre y cuando el arrendatario cumpla con todas las condiciones
establecidas en el presente contrato, as mismo se le har devolucin de este, ya sea al
trmino del contrato o bien en los plazos establecidos, en el presente contrato.
DECIMA CUARTA: Al firmar, el arrendatario est recibiendo al corriente y sin adeudo, los
consumos de agua, electricidad telfono y gas, por lo que ser de su finca responsabilidad
entregarlos, de igual forma deber cubrir por su exclusiva cuenta los servicios de energa
elctrica, limpieza, agua, telfono y en general todos los servicios que utilice el inmueble
arrendado, el arrendatario se obliga a entregar cada da PRIMERO y/o cada vez que el
arrendador as los solicite, copia de los pagos efectuados por estos conceptos, como los son
los recibos de Luz, Agua y los dems contratados como televisin por paga Internet y
Telfono, con el fin de demostrar que la vivienda se encuentra libre de pagos pendientes y
atrasos. Queda expresamente convenido que al declararse rescindido este contrato por
cualquier motivo, el ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble libre de
responsabilidades tanto de, energa elctrica, telfono, agua, fiscales, tanto federales como
estatales o municipales, debiendo de comprobar esto a satisfaccin del ARRENDADOR,
asumiendo el ARRENDATARIO cualquier responsabilidad que llegara a presentarse en el
futuro.
DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble de que se trata
nica y exclusivamente para vivienda (casa habitacin) y bajo ningn concepto podr ser
subarrendado o traspasado TOTAL O PARCIALMENTE.
As mismo EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble, para un fin lcito, sin
afectar las buenas costumbres, la moral pblica y la buena fe del ARRENDADOR.

DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podr retener la renta en ningn caso, ni bajo

ningn ttulo jurdico o extrajudicial, ni por falta de compostura o reparaciones, sino que la
pagara ntegramente en la fecha estipulada en este contrato.

DECIMA SEPTIMA: EL ARREDATARIO no se hace responsable de ningn dao que

pudiera ocasionar en el inmueble por causa fortuita, como terremotos, inundaciones, etc.,
Consecuentemente, el ARRENDADOR no/ responder de los daos y perjuicios que sufran
en su persona y/o bienes del ARRENDATARIO, o dems personas con quienes tengan
relaciones.
DECIMA OCTAVA: El ARRENDATARIO no podr hacer variacin alguna al inmueble, ni aun
con el carcter de mejora, sin previa autorizacin por escrito del arrendador.

DECIMA OCTAVA BIS: El ARRENDATARIO se obliga a no introducir o tener mascotas en el

inmueble por cuestiones de Higiene pblica.

DECIMA NOVENA: Sern causas de rescisin del presente contrato:

1. La queja sobre el comportamiento del inquilino, firmada por lo menos por dos
vecinos;
2. La ocupacin o uso inmoderado del inmueble, ya sea por el exceso de personas
habitando el mismo, o por la introduccin de animales, as como por darle un uso
diferente al de casa-habitacin.
3. Traspasar o subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada.
4. En general el incumplimiento de las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO
pactadas en este contrato.
5. El incumplimiento de las disposiciones legales aplicables.
6. Variar la forma de la localidad arrendada SIN CONSENTIMIENTO POR ESCRITO
DEL ARRENDADOR.
7. Utilizar el inmueble para cualquier acto ilcito, o prohibido por las leyes.
8. La muerte de cualquiera de los contratantes.

9. Que el arrendatario se encuentre bajo proceso que se castigue con pena corporal
VIGESIMA: Las partes pactan especialmente la rescisin automtica, es decir sin necesidad
de ser declarada por juzgador alguno para los casos siguientes:
1. El retraso en el cumplimiento de la renta por ms de treinta das;
2. Esta expresamente prohibido al ARRENDATARIO tener substancias peligrosas,
corrosivas o inflamables.
3. Utilizar el inmueble para la comisin de cualquier acto ilcito, o prohibido por las leyes.
4. En los primeros 2 supuestos anteriores, el Arrendador dar aviso al Arrendatario en
presencia de dos testigos, que es su voluntad acogerse a esta clusula comisoria,
por lo que este ltimo deber desocupar el inmueble en un plazo no mayor de quince
das naturales, y en caso de no hacerla se acuerda una indemnizacin por
incumplimiento contractual igual a la suerte principal del mismo.

VIGESIMA PRIMERA: Si el arrendatario diere lugar a trmites judiciales, o a la intervencin

de abogados, aun en gestiones privadas, por falta de cumplimiento de este contrato, ser
responsable de los gastos y costas judiciales o extrajudiciales que se causen, obligndose,
adems, a cubrir los honorarios de dicho abogado.

VIGESIMA SEGUNDA: Para la interpretacin y ejecucin de este contrato, en su caso las

partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la ciudad de Tuxtla Gutirrez,
Chiapas, Mxico, renunciando expresamente el ARRENDATARIO a cualquier otra
jurisdiccin que pudiera corresponder con motivo de sus derechos y domicilio presente o
futuro.
1) Que conoce el contenido del presente contrato, y que es su voluntad obligarse en
trminos del mismo
2) Que se reconocen mutuamente su personalidad con la que comparecen a este acto y
asimismo manifiestan conocer y hacer suyos los trminos del presente contrato.

3) Este Contrato De Arrendamiento Se Rige Segn Lo Disponen Los Artculos 2372, 2375,
2380 del Cdigo Civil del Estado de Chiapas.

En los trminos anteriores las partes dejan celebrado el presente contrato debidamente
enteradas del contenido, el alcance y fuerza legal de las clusulas que lo integran, y de que
en el mismo no existen ignorancia, error, dolo, mala fe, o cualquier vicio del consentimiento
que lo pudiese invalidar, y en previa lectura del mismo lo ratifican y firman de conformidad en
la ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, el da 30 TREINTA DE MAYO DE 2013. Se expide
una copia a cada una de las partes.

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

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ALFONSO NICOLAS SANCHEZ PANIAGUA

SONIA ACERO VAZQUEZ

AVAL

TESTIGO

TESTIGO