CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

(Revisin del Honorable Concejo Municipal)

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PRIMERA PARTE.-................................................................................................. 43
DISPOSICIONES GENERALES.- .......................................................................... 43
Titulo I.-..................................................................................................................... 43
Del objeto, concepto, alcance y aplicacin del cdigo.-............................................ 43
Art. 1.- Objeto.-................................................................................................... 43
Art. 2.- Concepto.- .............................................................................................. 43
Art. 3.- Alcance.-................................................................................................. 43
Art. 4.- Jurisdiccin.-........................................................................................... 43
Art. 5.- Principios.-.............................................................................................. 43
Art. 6.- Abreviaturas.- ......................................................................................... 44
Art. 7.- Definiciones.-.......................................................................................... 44
Art. 8.- Vigencia.- ............................................................................................... 47
Titulo II.- ................................................................................................................... 47
De la participacin social e institucional.-................................................................ 47
Art. 9.- Participacin Ciudadana.-........................................................................ 47
Art. 10.- Acceso a la informacin.-...................................................................... 47
Art. 11.- Derecho de participacin y peticin.- .................................................... 48
Titulo III.-.................................................................................................................. 48
Profesionales habilitados.- ........................................................................................ 48
Art. 12.- Profesionales habilitados.-..................................................................... 48
SEGUNDA PARTE.- ................................................................................................ 49
MARCO JURDICO E INSTITUCIONAL DE LA PLANIFICACION URBANA.................................................................................................................................... 49
Titulo I.-..................................................................................................................... 49
De la Planificacin Municipal y Del Marco Institucional.-...................................... 49
Art. 13.- Desarrollo Humano Sostenible.-............................................................ 49
Art. 14.- Planificacin Territorial Municipal.- ..................................................... 49
Art. 15.- Normas y Control Urbanstico.-............................................................. 49
Art. 16.- Marco institucional.- ............................................................................. 49
Titulo II.- ................................................................................................................... 50
Facultades de los organos encargados de: la Aplicacin, revisin, complementacin
y enmienda, reclamos, licencias, fiscalizacin. ......................................................... 50
Captulo I.- Aplicacin, revisin, complementacin, enmienda y reclamos............ 50
Art. 17.- Aplicacin y Ejecucin del Cdigo.- ..................................................... 50
Art. 18.- Comisin de Aplicacin.- ...................................................................... 50
Art. 19.- Propuestas de Modificaciones al Cdigo.- ............................................. 50
Art. 20.- Procedimiento.-..................................................................................... 50
Art. 21.- Consideracin de las modificaciones.-................................................... 51
Art. 22.- Aprobacin de modificaciones.- ............................................................ 51
Art. 23.- Interpretacin del Cdigo.-.................................................................... 51
Art. 24.- Reclamos.- ............................................................................................ 51
Capitulo II.-............................................................................................................... 52
Otorgacin de licencias.-........................................................................................... 52
Art. 25.- Organismo encargado de la otorgacin de licencias. -............................ 52
Captulo III.- ............................................................................................................. 52
Fiscalizacin tcnica.- ............................................................................................... 52
Art. 26.- Fiscalizacin tcnica de obras de arquitectura y urbanismo.- ................. 52
Art. 27.- Competencia de los inspectores de obras.-............................................. 52
Art. 28.- De la inspeccin final.-.......................................................................... 53
Art. 29.- De los fiscales de obra.- ........................................................................ 53

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Art. 30.- Difusin y Publicacin.-........................................................................ 53
Titulo III.-.................................................................................................................. 53
De la planificacin ambiental.- ................................................................................. 53
Art. 31.- Del componente ambiental.-.................................................................. 53
Art. 32.- De la planificacin ambiental regional.- ................................................ 53
Art. 33.- instrumentos para la planificacin ambiental regional:........................... 53
Capitulo I.- ................................................................................................................ 54
Del plan maestro de gestin ambiental municipal.- ................................................. 54
Art. 34.- Concepto.-............................................................................................. 54
Art. 35.- Vigencia.- ............................................................................................. 54
Art. 36.- Responsabilidad.-.................................................................................. 54
Art. 37.- Componentes del plan de gestin ambiental regional.-........................... 54
Art. 38.- Diagnstico Ambiental del Plan Maestro de Gestin Ambiental
Municipal.-.......................................................................................................... 54
Art. 39.- Visin ambiental para el Desarrollo local.- ............................................ 55
Art. 40.- Lneas Estratgicas del Plan Maestro de Gestin Ambiental Municipal. 55
Art. 41.- Instrumento de Seguimiento y Evaluacin del Plan Maestro de Gestin
Ambiental Municipal........................................................................................... 55
Capitulo II.-............................................................................................................... 55
Del seguimiento y evaluacin a los instrumentos de planificacin ambiental......... 55
Art. 42.- Bases para el seguimiento.- ................................................................... 55
Art. 43.- Indicadores mnimos.-........................................................................... 56
Art. 44.- Objetivos de la Evaluacin del Impacto Ambiental (EIA). .................. 56
Titulo IV.-.................................................................................................................. 57
De la poblacin y la calidad ambiental.- .................................................................. 57
Art. 45.- Derechos medio ambientales.-............................................................... 57
Art. 46.- Deberes medio ambientales.-................................................................. 57
Capitulo I.- ................................................................................................................ 57
De la poltica ambiental.- .......................................................................................... 57
Art. 47.- Principios.-............................................................................................ 57
TERCERA PARTE................................................................................................... 59
ZONIFICACION URBANA..................................................................................... 59
Titulo I.- Generalidades.-.......................................................................................... 59
Art. 48.- Del concepto de zonificacin.- .............................................................. 59
Art. 49.- Objeto de la zonificacin y obligaciones del propietario.-...................... 59
Titulo II.- ................................................................................................................... 59
Zonificacin Primaria.-............................................................................................. 59
Art. 50.- Zonificacin Primaria.- ......................................................................... 59
Captulo I................................................................................................................... 60
rea Urbana Au .................................................................................................. 60
Art. 51.- rea Urbana.-........................................................................................ 60
Art. 52.- rea Urbanizada.- ................................................................................. 60
Art. 53.- rea Urbanizable.- ................................................................................ 60
Art. 54.- Zona de urbanizacin inmediata ZUI.-................................................. 60
Art. 55.- Zona de urbanizacin diferida - ZUD.- .................................................. 60
Art. 56.- Zona Urbanizable de Reserva -ZUR -.................................................... 60
Capitulo II ................................................................................................................. 61
rea de control urbano ACU .............................................................................. 61
Art. 57.- rea de Control Urbano.- ...................................................................... 61
Art. 58.- Proyectos Especiales.-........................................................................... 61

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Captulo III.- ............................................................................................................. 61
rea Rural AR .................................................................................................... 61
Art. 59.- rea Rural AR ................................................................................ 61
Art. 60.- Tipologa para rea Rural AR ......................................................... 61
Ttulo III.-.................................................................................................................. 62
De los Distritos.- ........................................................................................................ 62
Captulo I.- ................................................................................................................ 62
Generalidades.- ......................................................................................................... 62
Art. 61.- Del concepto de Distritos.- .................................................................... 62
Captulo II.-............................................................................................................... 62
Distritos.- ................................................................................................................... 62
Art. 62.- Distritos de la Ciudad.-.......................................................................... 62
Art. 63.- Distrito 1 Pira.-.................................................................................. 62
Art. 64.- Distrito 2 - Norte Interno.-..................................................................... 63
Art. 65.- Distrito 3 - Estacin Argentina.-............................................................ 63
Art. 66.- Distrito 4 - El Pari.-............................................................................... 63
Art. 67.- Distrito 5 Norte.- ................................................................................ 63
Art. 68.- Distrito 6 - Pampa de la Isla.- ................................................................ 63
Art. 69.- Distrito 7- Villa 1ro de Mayo.- .............................................................. 63
Art. 70.- Distrito 8 - Plan 3.000.- ......................................................................... 63
Art. 71.- Distrito 9 Palmasola.- ......................................................................... 64
Art. 72.- Distrito 10 - El Bajo.-........................................................................... 64
Art. 73.- Distrito 11 Central.-............................................................................ 64
Art. 74.- Distrito 12 - El Nuevo Palmar.- ............................................................. 64
Art. 75.- Distrito 13 - Viru-Viru.- ........................................................................ 64
Art. 76.- Distrito 14 - El Dorado.-........................................................................ 64
Art. 77.- Distrito 15 Guapilo.- .......................................................................... 64
Art. 78.- Distrito 16 - Palmar Del Oratorio.- ........................................................ 64
Ttulo IV.-.................................................................................................................. 65
Zonas Urbanas.- ........................................................................................................ 65
Captulo I.- ................................................................................................................ 65
Concepto y Clasificacin de las zonas urbanas.-...................................................... 65
Art. 79.- Definicin.-........................................................................................... 65
Art. 80.- Clasificacin de Zonas.- ........................................................................ 65
Captulo II.-............................................................................................................... 66
De la Zona Central.-.................................................................................................. 66
Art. 81.- (Z1) Concepto de Centro Histrico Central.- ...................................... 66
Art. 82.- Ubicacin del Centro Histrico.- ........................................................... 66
Art. 83.- (Z2) - Zona central de uso mixto.- ......................................................... 67
Art. 84.- (Z2.1) Subzona central sur con retiro frontal.- ....................................... 67
Art. 85.- (Z2-D) Zona central de distrito de uso mixto (para distritos).- ............... 67
Captulo III.- ............................................................................................................. 67
Zona habitacional.- ................................................................................................... 67
Art. 86.- Concepto zonas habitacionales.-............................................................ 67
Art. 87.- Clasificacin de las zonas habitacionales en funcin a su uso.-.............. 67
Art. 88.- (Z3) Zonas habitacionales con actividad econmica.- ............................ 68
Art. 89.- (Z3.1) Subzona habitacional unifamiliar y multifamiliar en torre.-......... 68
Art. 90.- Z4 - Zona habitacional unifamiliar y multifamiliar baja.-....................... 68
Art. 91.- Z5 - Zonas habitacionales de baja densidad.-......................................... 68
Captulo IV.-.............................................................................................................. 69

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Centros comerciales y fajas de uso mixto.- .............................................................. 69
Art. 92.- Concepto y localizacin de las zonas comerciales.- ............................... 69
Art. 93.- Concepto y localizacin de fajas de uso mixto.- .................................... 69
Art. 94.- De la clasificacin de las zonas comerciales y fajas de uso mixto.-........ 69
Art. 95.- Z6 - Zonas Comerciales.- ...................................................................... 69
Art. 96.- Z7 - Fajas de uso Mixto.- ...................................................................... 69
Art. 97.- De los casos especficos de las Fajas.- ................................................... 69
Art. 98.- Z7.1. Faja de uso mixto sobre plazas y paseos tradicionales.- ................ 70
Art. 99.- Z7.1.1 Faja sobre El Parque del Arenal.- ............................................... 70
Art. 100.- Z7.1.2 Faja sobre la Plaza uflo de Chvez.- ...................................... 70
Art. 101.- Z7.1.3 Faja sobre la Plazuela Callejas.- ............................................... 70
Captulo V.- ............................................................................................................... 70
De las Zonas Industriales.-........................................................................................ 70
Art. 102.- Concepto de zona industrial.- .............................................................. 70
Art. 103.- Z8- Distrito Industrial.- ....................................................................... 71
Art. 104.- Z8.1. Parque Industrial.- ...................................................................... 71
Art. 105.- Z8.2. Zona de Apoyo a la Industria.- ................................................... 71
Art. 106.- Z9. Industria Existente, Sujetos a la Ley 1333.- ................................... 71
Art. 107.- Z10. Zonas Industriales.-..................................................................... 71
Art. 108.- Z10.1. Zona Industria Liviana.- ........................................................... 72
Art. 109.- Z10.2. Zona Industrial Sur.- ................................................................ 72
Art. 110.- Z10.3 Zona Miniparque Industrial o de Vivienda Productiva.-............. 72
Captulo VI.-.............................................................................................................. 72
De las fajas o reas de equipamiento.- ..................................................................... 72
Art. 111.- Las fajas o reas de equipamiento.- ..................................................... 72
Art. 112.- Faja perimetral.- .................................................................................. 72
Art. 113.- F1 - Fajas o reas de equipamiento terciario o distrital/urbano.-........... 73
Art. 114.- F1.1 - Faja de equipamiento terciario dentro del cuarto anillo.-............ 73
Art. 115.- F2 - Fajas de equipamiento social primario.- ....................................... 73
Captulo VII.- ............................................................................................................ 73
De las reas de usos especficos.- .............................................................................. 73
Art. 116.- reas de uso especfico.- ..................................................................... 73
Art. 117.- AE1: Asistenciales.- ............................................................................ 74
Art. 118.- AE2: Deportivas.- ............................................................................... 74
Art. 119.- AE3: Centros Educativos.- .................................................................. 74
Art. 120.- AE4: Parques Urbanos y Riberas del Pira.-......................................... 74
Art. 121.- AE5: Mercados.- ................................................................................. 74
Art. 122.- AE6: Terminales de Transporte.-......................................................... 74
Art. 123.- AE7: Cementerios.-............................................................................. 74
Art. 124.- AE8: Centros Culturales.-.................................................................... 74
Art. 125.- AE9: Universidades (Campus Universitario).-..................................... 74
Art. 126.- AE10: Otras reas.- ............................................................................ 75
Captulo VIII.-........................................................................................................... 75
De las reas de usos compatibles.- ............................................................................ 75
Art. 127.- De las reas de uso compatible AC.-................................................. 75
Art. 128.- AC1 - Subzona Hospitalar.-................................................................. 75
Art. 129.- AC2 - Subzonas de las Terminales de Transporte.-.............................. 75
Art. 130.- AC3. Subzona Educacional.- ............................................................... 75
Captulo IX.-.............................................................................................................. 76
De las reas de usos protegidos.- .............................................................................. 76

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Art. 131.- De las reas protegidas AP.- ............................................................. 76
Art. 132.- Tipos de reas Protegidas.- ................................................................. 76
Captulo X.- ............................................................................................................... 76
De las reas y franjas de seguridad para usos especiales.- ...................................... 76
Art. 133.- Tipos de las reas y franjas de seguridad para usos especiales.- ........... 76
Ttulo V.- ................................................................................................................... 77
De los usos de suelo.- ................................................................................................. 77
Captulo I.- ................................................................................................................ 77
De la nomenclatura y clasificacin de los usos de suelo.-......................................... 77
Art. 134.- De su nomenclatura.-........................................................................... 77
Art. 135.- De su clasificacin.- ............................................................................ 77
Art. 136.- Tipos de usos por su nivel de atencin.-............................................... 78
Art. 137.- Tipos de usos de talleres e industriales por su tamao.- ....................... 79
Art. 138.- Tipos de usos grandes clasificados por su grado de molestias.- ............ 80
Captulo II ................................................................................................................. 81
De las normas generales sobre usos de suelo.- ......................................................... 81
Art. 139.- De las normas generales sobre usos de suelo.- ..................................... 81
Art. 140.- Condiciones de uso de suelo.-.............................................................. 81
Captulo III.- ............................................................................................................. 81
Del Comercio.-........................................................................................................... 81
Art. 141.- Concepto.-........................................................................................... 81
Art. 142.- Tipificacin.-....................................................................................... 82
Art. 143.- Localizacin.- ..................................................................................... 82
Art. 144.- De la localizacin del comercio segn su clase.-.................................. 82
Captulo IV.-.............................................................................................................. 83
De los servicios.- ........................................................................................................ 83
Art. 145.- Concepto.-........................................................................................... 83
Art. 146.- Tipificacin.-....................................................................................... 83
Art. 147.- Clases de servicios.- ............................................................................ 83
Art. 148.- Localizacin de servicios segn su clase.- ........................................... 83
Captulo V.- ............................................................................................................... 84
De los talleres.- .......................................................................................................... 84
Art. 149.- Concepto.-........................................................................................... 84
Art. 150.- Tipificacin.-....................................................................................... 84
Art. 151.- Clasificacin de talleres.- .................................................................... 84
Art. 152.- Localizacin de talleres segn su clase.-.............................................. 85
Art. 153.- Normas generales sobre los talleres.- ................................................... 85
Captulo VI.-.............................................................................................................. 85
De las industrias.-...................................................................................................... 85
Art. 154.- Concepto.-........................................................................................... 85
Art. 155.- Tipificacin.-....................................................................................... 85
Art. 156.- Clases de industrias.-........................................................................... 86
Art. 157.- Localizacin de industrias segn su clase.- .......................................... 86
Art. 158.- Disposiciones Generales.- ................................................................... 87
Captulo VII.- ............................................................................................................ 87
De los depsitos.- ....................................................................................................... 87
Art. 159.- Concepto.-........................................................................................... 87
Art. 160.- Tipificacin.-....................................................................................... 87
Art. 161.- De su tipologa.-.................................................................................. 87
Art. 162.- Disposiciones generales.- .................................................................... 87

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Art. 163.- Concepto de depsitos complementario.-............................................. 87
Art. 164.- Disposiciones Generales para depsitos complementarios.-................. 87
Art. 165.- Normas especficas para depsitos complementarios de comercio
minorista y de servicios.-..................................................................................... 88
Art. 166.- Normas especficas para depsitos complementarios de talleres e
industrias.- .......................................................................................................... 88
Art. 167.- Restriccin.-........................................................................................ 88
Art. 168.- Depsitos complementarios con grado de molestia IV de tipo peligroso.
............................................................................................................................ 88
Art. 169.- Dimensin del depsito.-..................................................................... 88
Art. 170.- rea total ocupada del depsito.-......................................................... 88
Art. 171.- Concepto de depsitos independientes y/o aislados.- ........................... 89
Art. 172.- Del tamao de depsitos independientes y/o aislados.- ........................ 89
Art. 173.- Depsitos a cielo abierto y barracas.-................................................... 89
Art. 174.- Clasificacin y localizacin de Depsitos.-.......................................... 89
Art. 175.- De la localizacin de los depsitos independientes.- ............................ 90
Captulo VIII.-........................................................................................................... 90
Del equipamiento, socio cultural y pblico institucional.-.................................... 90
Art. 176.- Concepto.-........................................................................................... 90
Art. 177.- Clasificacin.- ..................................................................................... 90
Art. 178.- Localizacin de los equipamientos.- .................................................... 90
Art. 179.- Concepto y clasificacin de reas de recreacin al aire libre.- ............. 91
Art. 180.- Normas especficas para parques urbanos con fines recreativos,
tursticos, culturales u otros usos.- ....................................................................... 91
Art. 181.- Concepto de plaza.- ............................................................................. 92
Art. 182.- Usos de las plazuelas.-......................................................................... 92
Art. 183.- Concepto de Parques Infantiles.- ......................................................... 92
Art. 184.- Usos de Parques Infantiles.- ................................................................ 92
Ttulo VI.-.................................................................................................................. 92
De los lotes.-............................................................................................................... 92
Captulo I.- ................................................................................................................ 92
Disposiciones generales.-........................................................................................... 92
Art. 185.- Normativa sobre dimensiones de los lotes.- ......................................... 92
Captulo II ................................................................................................................. 93
De las disposiciones especficas del tamao de los lotes........................................... 93
Segn algunas zonas.- ............................................................................................... 93
Seccin I.- Zona 1, Centro Histrico.- ...................................................................... 93
Art. 186.- Frente mnimo de lotes en el centro histrico.- .................................... 93
Art. 187.- Indivisibilidad de edificaciones en el centro histrico sujetas a
preservacin integral y estructural ....................................................................... 93
Art. 188.- Requisitos para la divisin de edificaciones en el centro histrico sujetas
a preservacin ambiental.- ................................................................................... 93
Seccin II.- Zona Central.- ....................................................................................... 94
Art. 189.- Superficies del centro histrico que resulten de fraccionamiento.- ....... 94
Seccin III.- Zonas habitacionales.-.......................................................................... 94
Art. 190.- Clasificacin de zonas habitacionales. ................................................. 94
Art. 191.- Superficie y frente mnimo de construccin en zonas habitacionales.- . 94
Seccin IV.- Zona 8, Fajas de uso mixto.- ................................................................ 94
Art. 192.- Localizacin de las fajas de uso mixto.-............................................... 94
Art. 193.- Dimensiones y caractersticas de los lotes en fajas de uso mixto.-........ 95

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Art. 194.- Superficies y frentes de lotes en faja perimetral- F1-............................ 95
Seccin V.- Faja de equipamiento distrital/ urbano - F2......................................... 95
Art. 195.- Ubicacin de las fajas de equipamiento distrital urbano.-..................... 95
Art. 196.- Dimensiones mnimas de lotes para equipamiento para comercio
especializado.-..................................................................................................... 95
Art. 197.- Superficie mnima de lotes de para actividades de uso masivo.-........... 95
Seccin VI.- Fajas de equipamiento social primario F3.- ..................................... 96
Art. 198.- Requisitos y dimensiones mnimas.-.................................................... 96
Art. 199.- Revisin de la normativa.-................................................................... 96
Seccin VII.- reas de uso especfico - AE - ............................................................ 96
Art. 200.- Dimensiones.- ..................................................................................... 96
Seccin VIII.- reas de uso compatible - AC - ........................................................ 96
Art. 201.- Disposiciones y dimensiones.-............................................................. 96
CUARTA PARTE.-................................................................................................... 97
URBANISMO Y MEDIO AMBIENTE.- ................................................................. 97
Ttulo I.-..................................................................................................................... 97
Medidas de preservacin.- ........................................................................................ 97
Captulo I.- ................................................................................................................ 97
Generalidades.- ......................................................................................................... 97
Art. 202.- De los factores medioambientales.- ..................................................... 97
Art. 203.- Aplicabilidad.- .................................................................................... 97
Captulo II.-............................................................................................................... 98
Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente.-...................................... 98
Art. 204.- Descripcin.-....................................................................................... 98
Art. 205.- Obligatoriedad de la DIA.- .................................................................. 99
Titulo II.- ................................................................................................................... 99
Del clculo del ndice de impacto ambiental de las actividades econmicas
autorizadas por el Gobierno Municipal.- ................................................................. 99
Art. 206.- Metodologa.-...................................................................................... 99
Art. 207- Aplicacin de la Metodologa.-........................................................... 100
QUINTA PARTE.-.................................................................................................. 102
DE LAS URBANIZACIONES ............................................................................... 102
Titulo I.-................................................................................................................... 102
Normas para proyectos de diseo para urbanizaciones.- ...................................... 102
Capitulo I.- .............................................................................................................. 102
Generalidades.- ....................................................................................................... 102
Art. 208.- De los diferentes proyectos para urbanizacin y la normativa
correspondiente.-............................................................................................... 102
Captulo II.-............................................................................................................. 103
Normas y directrices ambientales para urbanizaciones.-...................................... 103
Art. 209.- Objetivo.-.......................................................................................... 103
Art. 210.- Requisitos medio ambientales.- ......................................................... 103
Art. 211.- Licencia de impacto ambiental.- ........................................................ 103
Art. 212.- Contenido de la ficha ambiental.- ...................................................... 103
Capitulo III. - .......................................................................................................... 104
De la proteccin de areas verdes en urbanizaciones.-............................................ 104
Art. 213.- Del tipo de vegetacin.-..................................................................... 104
Art. 214.- Restitucin de vegetacin.-................................................................ 104
Art. 215.- Preservacin.- ................................................................................... 104
Art. 216.- Creacin de reas verdes.- ................................................................. 104

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Ttulo II.- ................................................................................................................. 104
De las tipologas de urbanizaciones.-...................................................................... 104
Art. 217.- Normativa general.-........................................................................... 104
Captulo I.- .............................................................................................................. 104
De las urbanizaciones abiertas.- ............................................................................. 104
Art. 218.- Concepto.-......................................................................................... 104
Art. 219.- Superficie destinada a uso pblico.-................................................... 105
Art. 220.- Tipos de urbanizaciones abiertas.- ..................................................... 105
Art. 221.- Requerimientos mnimos.-................................................................. 105
Captulo II.-............................................................................................................. 105
De las urbanizaciones privadas en condominio.- ................................................... 105
Art. 222.- Concepto.-......................................................................................... 105
Art. 223.- Dimensiones y usos del rea urbanizable.-......................................... 105
Art. 224.- De la instalacin de los servicios bsicos.-......................................... 106
Art. 225.- Eliminacin de verjas.-...................................................................... 106
Art. 226.- De la acera externa del condominio.-................................................. 107
Art. 227.- Bardas externas cerradas y alamedas.- ............................................... 107
Art. 228.- Controles privados de ingreso.- ......................................................... 107
Art. 229.- reas comunes en condominio.-........................................................ 107
Art. 230.- Construccin y mantenimiento de reas comunes en condominio.- .... 107
Art. 231.- Normas de convivencia en condominio.- ........................................... 108
Ttulo III.-................................................................................................................ 108
De las normas de urbanizacin.- ............................................................................ 108
Captulo I.- .............................................................................................................. 108
Disposiciones generales.-......................................................................................... 108
Art. 232.- Normas bsicas para urbanizacin.-................................................... 108
Art. 233.- Normas bsicas para zonificacin, tipificacin y uso de suelo.- ......... 108
Art. 234.- Cesin de reas de uso pblico.-........................................................ 108
Art. 235.- Destino de las reas de uso pblico.- ................................................. 108
Captulo II.-............................................................................................................. 109
De la estructuracin de las reas.-.......................................................................... 109
Art. 236.- Normativa.-....................................................................................... 109
Seccin I.- De las reas de uso pblico.-................................................................. 109
Art. 237.- reas de uso pblico.- ....................................................................... 109
Art. 238.- Urbanizacin privada en condominio -UPC- ..................................... 109
Art. 239.- Calidad de terrenos para reas de uso pblico.-.................................. 109
Art. 240.- Porcentaje de terreno para rea de uso pblico.- ................................ 109
Art. 241.- Compensacin por mayor afectacin.-............................................... 110
Seccin II.- De las reas de uso privado.-............................................................... 110
Art. 242.- Dimensiones de las manzanas.- ......................................................... 110
Seccin III.- De la proteccin de la seguridad y salud pblica y de la preservacin
del medio ambiente.- ............................................................................................... 110
Art. 243.- reas no aptas para urbanizacin.- .................................................... 110
Captulo III.- del Replanteo.-.................................................................................. 111
Seccin I.- De la metodologa.-................................................................................ 111
Art. 244.- Replanteo de terreno en proceso de urbanizacin.- ............................ 111
Captulo IV.- De las vas y de los servicios pblicos.- ............................................ 111
Seccin I.- Generalidades de las vas.-.................................................................... 111
Art. 245.- Normativa.-....................................................................................... 111
Art. 246.- De las normas de diseo.-.................................................................. 111

10
Art. 247.- Del glibo en pasarelas o construcciones sobre el espacio areo.- ...... 114
Seccin II.- De la apertura de las vas.- .................................................................. 114
Art. 248.- Normativa.-....................................................................................... 114
Art. 249.- Vas expeditas.-................................................................................. 114
Art. 250.- Replanteo, apertura y fiscalizacin.- .................................................. 115
Art. 251.- Conflictos en casos de apertura.- ....................................................... 115
Art. 252.- Multa por aperturas irregulares.-........................................................ 115
Seccin III.- De las obras de pavimentacin y drenaje.-........................................ 115
Art. 253.- Normativa.-....................................................................................... 115
Art. 254.- Perfiles y caractersticas de vas pblicas.- ........................................ 115
Art. 255.- Fiscalizacin de la obra.- ................................................................... 115
Seccin IV. - De los servicios pblicos bsicos.-..................................................... 115
Art. 256.- Normativa.-....................................................................................... 115
Captulo V.- Veredas, estacionamientos en veredas y de la arborizacin.-........... 116
Seccin I.- De las veredas.-...................................................................................... 116
Art. 257.- Dimensiones para veredas.- ............................................................... 116
Art. 258.- Normas para el diseo de veredas.-.................................................... 116
Art. 259.- Radio de curvatura.- .......................................................................... 116
Art. 260.- reas cementadas y jardines.- ........................................................... 116
Art. 261.- Diseo de las reas cementadas y jardines.-....................................... 116
Art. 262.- Mantenimiento de jardines en aceras.- ............................................... 116
Art. 263.- Acceso para minusvlidos.- ............................................................... 116
Art. 264.- Del ingreso vehicular a los garajes.- .................................................. 116
Art. 265.- Del nivel de las aceras.-..................................................................... 117
Art. 266.- Nivel aceras en calles de tierra.- ........................................................ 117
Seccin II.- Del estacionamiento en el frente del predio.-...................................... 117
Art. 267.- Retiro para parqueo en actividades comerciales.-............................... 117
Art. 268.- Modalidades para construccin de retiro.- ......................................... 117
Art. 269.- Dimensiones y diseos para el retiro.- ............................................... 117
Art. 270.- Obligatoriedad en el cumplimiento de la norma.-............................... 118
Seccin III.- De la arborizacin.-............................................................................ 118
De las disposiciones generales................................................................................. 118
Art. 271.- Competencia municipal.-................................................................... 118
Art. 272.- Arborizacin en va pblica.-............................................................. 118
Art. 273.- Normativa y reglamentacin.- ........................................................... 118
Art. 274.- Normas de diseo.-............................................................................ 118
Art. 275.- Arborizacin en propiedades particulares y sobre la lnea municipal.- 118
SEXTA PARTE.- .................................................................................................... 119
NORMAS EDIFICACIN.-................................................................................... 119
Titulo I.- Normas de Ingeniera.-............................................................................ 119
Art. 276.- Normativa.-....................................................................................... 119
Titulo II.- De la edificacin y su relacin con la va pblica.- ............................... 119
Captulo I.- De la lnea y el nivel.- .......................................................................... 119
Art. 277.- Clases de lneas.-............................................................................... 119
Art. 278.- Lneas de verja y lnea de construccin.- ........................................... 120
Art. 279.- Demarcacin de la lnea de verja o de construccin.-......................... 120
Art. 280.- Objetivos para la solicitud de lneas.- ................................................ 120
Captulo II.- De la fijacin de lnea.- ...................................................................... 121
Art. 281.- Delimitacin mediante estaqueado.- .................................................. 121
Art. 282.- Vigencia para la lnea.-...................................................................... 121

11
Art. 283.- Ratificacin de lnea.-........................................................................ 121
Art. 284.- Stanos fuera de lnea de construccin.- ............................................ 121
Art. 285.- Usos provisionales de fracciones resultantes de ensanches o
rectificaciones de vas pblicas.- ....................................................................... 121
Captulo III.- Del nivel.-.......................................................................................... 122
Art. 286.- Referencia del nivel.- ........................................................................ 122
Art. 287.- Referencia de nivel en pendientes.- ................................................... 122
Art. 288.- Funciones y restricciones del nivel.- .................................................. 122
Art. 289.- Nivel de planta baja y patio.- ............................................................. 122
Titulo III.- De las ochavas.- .................................................................................... 122
Art. 290.- Obligatoriedad.- ................................................................................ 122
Art. 291.- Dimensiones de los ochavas.- ............................................................ 122
Art. 292.- Del trazado de las ochavas en la edificacin.- .................................... 122
Art. 293.- Categora de las ochavas.- ................................................................. 123
Art. 294.- Ochavas curvas, poligonales u otras.- ................................................ 123
Art. 295.- De las ochavas en edificios con galera peatonal.-.............................. 123
Art. 296.- Ochava en plantas altas.- ................................................................... 123
Art. 297.- Prohibicin.- ..................................................................................... 123
Titulo IV.-................................................................................................................ 124
Encerrado de los predios, cercas provisorias y utilizacin de veredas.- ............... 124
Captulo I.- De los predios no edificados.-.............................................................. 124
Seccin I.- Obligaciones en predios no edificados.- ............................................... 124
Art. 298.- concepto de predio no edificado.- ...................................................... 124
Art. 299.- Muro exterior, verja y galeras en predios no edificados.- .................. 124
Captulo II.- Muros, cercas y aceras provisorias y definitivas.- ............................ 124
Seccin I.- En caso de demolicin de edificios.- ..................................................... 124
Art. 300.- Muro provisorio en caso de demolicin en el 1er anillo.- ................... 124
Seccin II.- Cercas provisorias.-............................................................................. 125
Art. 301.- Muro provisorio en caso e nueva edificacin. .................................... 125
Art. 302.- Muro provisorio previo a obra nueva.-............................................... 125
Seccin III.- Cercas en esquinas.-........................................................................... 125
Art. 303.- Sealizacin vial en cercas de esquina.-............................................. 125
Art. 304.- Altura y forma de las cercas.- ............................................................ 125
Art. 305.- Materiales de las cercas provisorio.- .................................................. 125
Seccin IV.- De las verjas.- ..................................................................................... 125
Art. 306.- Lnea de verja.- ................................................................................. 125
Seccin V.- De la construccin de verjas o bardas segn las zonas, fajas y
equipamientos urbanos.-......................................................................................... 126
Art. 307.- Verjas en Z1 y Z2.- ........................................................................... 126
Art. 308.- Retiro exterior incorporado a la va pblica.- ..................................... 126
Art. 309.- Verja opcional en Sub Zona Central Sur.-.......................................... 126
Art. 310.- Verja opcional en Zona urbana intermedia.- ...................................... 126
Seccin VI.- Normas bsicas para la construccin de verjas y bardas.- ............... 126
Art. 311.- Aprobacin de diseo de verja.- ........................................................ 126
Art. 312.- Caractersticas de verjas o muros.-..................................................... 126
Art. 313.- Volumetra en verjas.- ....................................................................... 126
Art. 314.- Garajes techados.- ............................................................................. 127
Art. 315.- Muros ciegos.-................................................................................... 127
Captulo III.- Utilizacin de veredas.- .................................................................... 127
Seccin I.- ................................................................................................................ 127

12
Utilizacin total o parcial de la vereda ................................................................... 127
Art. 316.- Condiciones mnimas de las cercas provisorias.- ............................... 127
Art. 317.- Aceras suplementarias.-..................................................................... 127
Seccin II.- De los andamios y torres provisorias.-................................................ 128
Art. 318.- Construccin de andamios y cercas provisorias.- ............................... 128
Art. 319.- Responsabilidad por daos y perjuicios.-........................................... 128
Art. 320.- Obstruccin a cercas por instalaciones de servicios. ......................... 128
Art. 321.- Preservacin de rboles y luminarias.-............................................... 128
Art. 322.- Utilizacin del pavimento.- ............................................................... 128
Art. 323.- Resarcimiento de dao a la va pblica.-............................................ 128
Seccin III.- Condiciones para ocupar temporalmente la va pblica o acera.- ... 128
Art. 324.- Autorizacin para uso de va pblica.-............................................... 128
Art. 325.- Cobro por utilizacin de la va pblica.- ............................................ 128
SEPTIMA PARTE.-................................................................................................ 129
DE LA VOLUMETRA DE LAS EDIFICACIONES SEGN LAS ZONAS
URBANAS.- ............................................................................................................ 129
Ttulo I.-................................................................................................................... 129
De los ndices de aprovechamiento.-....................................................................... 129
Captulo I.- Generalidades.- ................................................................................... 129
Art. 326.- Volumetras e ndices de aprovechamiento.-...................................... 129
Captulo II.- Tipologas.- ........................................................................................ 129
Art. 327.- Tipologas volumtricas.- .................................................................. 129
Art. 328.- Vivienda o edificacin comn.- ......................................................... 129
Art. 329.- Torre sin basamento.-........................................................................ 129
Art. 330.- Galera peatonal.- .............................................................................. 130
Art. 331.- Edificacin en bloque.-...................................................................... 130
Art. 332.- Torre con basamento.-....................................................................... 130
Art. 333.- Altura mxima de las edificaciones.- ................................................. 130
Art. 334.- Volmenes adicionales.-.................................................................... 130
Captulo III.- Apoyos, retiros y avances.- .............................................................. 131
Art. 335.- Apoyos laterales y de fondo.- ............................................................ 131
Art. 336.- Retiro sobre lnea municipal.-............................................................ 131
Art. 337.- Galera peatonal obligatoria.- ............................................................ 131
Art. 338.- Dispensacin de galera.-................................................................... 131
Art. 339.- Avance de la (s) planta (s) sobre la va pblica .................................. 131
Art. 340.- Del pie derecho en galeras peatonales.- ............................................ 131
Art. 341.- Del pie derecho en espacios interiores.- ............................................. 131
Titulo II.- ................................................................................................................. 132
Disposiciones para las edificaciones segun las zonas urbanas ............................... 132
Captulo I.- Zona centro histrico (Z 1).-............................................................... 132
Art. 342.- Normativa.-....................................................................................... 132
Art. 343.- De las edificaciones sujetas a preservacin.-...................................... 132
Art. 344.- Conservacin permanente obligatoria.-.............................................. 132
Art. 345.- De las edificaciones nuevas.-............................................................. 132
Captulo II.- De la volumetria de las edificaciones segn las zonas urbanas ........ 132
Art. 346.- Cuadro de indices segn las zonas.-................................................... 132
Art. 347.- Z9 - Zona distrito industrial.-............................................................. 134
Art. 348.- Z10 - industria existente.-.................................................................. 134
Art. 349.- Z11 - Zonas industriales.-.................................................................. 134
Art. 350.- F1.- AC reas de uso compatibles AC1 / AC2 / AC3.-................ 134

13
OCTAVA PARTE.- ................................................................................................ 135
NORMAS TCNICAS GENERALES COMUNES A CUALQUIER
EDIFICACIN.-..................................................................................................... 135
Ttulo I.-................................................................................................................... 135
Art. 351.- Supresin de barreras.- ...................................................................... 135
Ttulo II.- ................................................................................................................. 136
De los retiros o patios de iluminacin y ventilacin segn la categora de los
ambientes y/o fachadas.- ......................................................................................... 136
Captulo I.- De la definicin y clasificacin de los ambientes.-.............................. 136
Art. 352.- Categoras de ambientes.-.................................................................. 136
Captulo II.-............................................................................................................. 137
De los patios y retiros obligatorios.- ....................................................................... 137
Seccin I.- ................................................................................................................ 137
Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.- .................................. 137
Art. 353.- Los patios dentro de los ndices de aprovechamiento (IA).- ............... 137
Art. 354.- Concepto.-......................................................................................... 137
Art. 355.- De la superficie del patio.-................................................................. 137
Art. 356.- Retiro en basamento y torre.-............................................................. 137
Seccin II.-............................................................................................................... 138
Clasificacin de patios, funcin, elementos de definicin y frmulas de clculo.- 138
Art. 357.- Categoras de patios.- ........................................................................ 138
Art. 358.- Funcin del patio de 1ra. Categora.- ................................................. 138
Art. 359.- Elementos de definicin del patio de 1ra. Categora.- ........................ 138
Art. 360.- Frmula de clculo para el patio de 1ra. Categora.- .......................... 138
Art. 361.- Funcin del patio de 2da. Categora.- ................................................ 138
Art. 362.- Elementos de definicin del patio de 2da. Categora.-........................ 138
Art. 363.- Frmula de clculo para el patio de 2da. Categora.-.......................... 139
Art. 364.- Funcin del patio de 3ra. Categora.- ................................................. 139
Art. 365.- Elementos de definicin del patio de 3ra. Categora.- ........................ 139
Art. 366.- Frmula de clculo para el patio de 3ra. Categora.- .......................... 139
Seccin III.- ............................................................................................................. 139
De la aplicacin de los retiros frente a colindancias, fachadas similares o dismiles.................................................................................................................................. 139
Art. 367.- De las normas.- ................................................................................. 139
Captulo III.- ........................................................................................................... 140
Particularidades de los patios.-............................................................................... 140
Seccin I.- ................................................................................................................ 140
Forma de los patios derivados de terrenos o plantas irregulares. ......................... 140
Art. 368.- Normas para la forma de los patios.-.................................................. 140
Art. 369.- De los voladizos.-.............................................................................. 140
Seccin II.-............................................................................................................... 140
Patios en edificaciones con galeras y terrazas.-..................................................... 140
Art. 370.- Clculo de los retiros en edificacin con galera y terraza.-................ 140
Art. 371.- Los retiros en terrazas.- ..................................................................... 140
Seccin III.- ............................................................................................................. 141
Patios en edificaciones con balcones.-..................................................................... 141
Art. 372.- Autorizacin para balcones exteriores.- ............................................. 141
Seccin IV.- ............................................................................................................. 141
Ventilacin indirecta o pozos de ventilacin.-........................................................ 141
Art. 373.- Autorizacin para pozos de ventilacin.- ........................................... 141

14
Art. 374.- Ambientes aptos para ventilacin indirecta o pozos de ventilacin.- .. 141
Seccin V.-............................................................................................................... 141
Dimensiones de los pozos de ventilacin para baos y cocinas.- ........................... 141
Art. 375.- De las normas.- ................................................................................. 141
Seccin VI.- ............................................................................................................. 142
Pozos verticales u horizontales en locales pblicos.-.............................................. 142
Art. 376.- Obligatoriedad de pozos de ventilacin.- ........................................... 142
Captulo IV.-............................................................................................................ 142
De la ventilacin y la iluminacin en stanos.-....................................................... 142
Art. 377.- De los stanos y su clasificacin.- ..................................................... 142
Seccin I.- ................................................................................................................ 143
Stanos destinados a parqueo vehicular.- .............................................................. 143
Art. 378.- De la iluminacin y ventilacin.-....................................................... 143
Art. 379.- Dimensiones del rea de ventilacin.-................................................ 143
Art. 380.- Iluminacin artificial.-....................................................................... 143
Art. 381.- Ventilacin en stanos de ms de una planta.- ................................... 143
Seccin II.-............................................................................................................... 144
Stanos destinados a otros fines ............................................................................. 144
Art. 382.- Ventilacin e iluminacin de stanos destinados a actividades humanas........................................................................................................................... 144
Art. 383.- Prohibicin.- ..................................................................................... 144
Art. 384.- Ventilacin e iluminacin en stanos donde se genere calor.- ............ 144
Art. 385.- Clculo para el retiro.-....................................................................... 144
Seccin III.- ............................................................................................................. 144
De la profundidad de los stanos.-.......................................................................... 144
Art. 386.- De la superficie a utilizar.- ................................................................ 144
Art. 387.- De los semi-stanos........................................................................... 144
Art. 388.- Vanos en superficie de fachadas.-...................................................... 145
Ttulo II.- ................................................................................................................. 145
De las aberturas de los vanos destinados a la iluminacin y ventilacin de los
espacios internos ..................................................................................................... 145
Captulo I.- .............................................................................................................. 145
Generalidades.- ....................................................................................................... 145
Art. 389.- Ventilacin e iluminacin obligatoria.-.............................................. 145
Art. 390.- Concepto de iluminacin y ventilacin.-............................................ 145
Art. 391.- rea para vanos.- .............................................................................. 145
Captulo II.-............................................................................................................. 145
Clculo de los vanos segn la categora de los espacios.-....................................... 145
Seccin I.- ................................................................................................................ 145
Espacios de primera categora.- ............................................................................. 145
Art. 392.- Clculo del vano de 1ra categora.-.................................................... 145
Art. 393.- Profundidad de los espacios interiores.-............................................. 146
Art. 394.- Dimensin de un vano de 1ra categora.- ........................................... 146
Art. 395.- Vanos para espacios interiores con alero.- ......................................... 146
Art. 396.- Normativa para iluminacin de espacios de 1ra categora.-................ 146
Seccin II.-............................................................................................................... 146
Espacios de segunda categora.- ............................................................................. 146
Art. 397.- Profundidad de espacios de 2da. Categora.-...................................... 146
Art. 398.- Vanos de iluminacin en paredes laterales o de fondo.- ..................... 146
Art. 399.- Dimensin de vanos de 2da categora.-.............................................. 147

15
Art. 400.- Iluminacin para espacio interior con alero.- ..................................... 147
Art. 401.- Iluminacin directa en espacios de 2da categora.-............................. 147
Seccin III.- ............................................................................................................. 147
Espacios de tercera categora.- ............................................................................... 147
Art. 402.- Profundidad del espacio interior.-...................................................... 147
Art. 403.- De la dimensin de los vanos.- .......................................................... 147
Art. 404.- Iluminacin y ventilacin artificial.- .................................................. 147
Art. 405.- Iluminacin de espacios especiales.................................................... 148
Art. 406.- Vano de iluminacin y ventilacin hacia galeras cubiertas.- ............. 148
Ttulo III.-................................................................................................................ 148
De la orientacin de las edificaciones en funcin del soleamiento y vientos
dominantes.- ............................................................................................................ 148
Captulo I.- .............................................................................................................. 148
Del soleamiento.- ..................................................................................................... 148
Art. 407.- Proteccin de vanos de 1ra. Categora, orientados hacia el poniente.- 148
Art. 408.- Vanos de 2da y 3ra. Categora orientados hacia el poniente.-............. 148
Art. 409.- Reduccin del vano.-......................................................................... 148
Captulo II.-............................................................................................................. 149
De la ventilacin en funcin de los vientos dominantes.-....................................... 149
Art. 410.- Fachadas con orientacin preferencial.- ............................................. 149
Art. 411.- Obligatoriedad de con orientacin preferencial.-................................ 149
Art. 412.- Vanos con orientacin no preferencial en espacios de 1ra. Categora........................................................................................................................... 149
Art. 413.- Iluminacin y ventilacin artificial en espacios de 1ra. Categora.-.... 149
Art. 414.- Orientacin de vanos en edificaciones de uso mixto.- ........................ 149
Ttulo IV.-................................................................................................................ 150
De los accesos y la circulacion.- .............................................................................. 150
Captulo I.- .............................................................................................................. 150
Aspectos generales de los accesos.- ......................................................................... 150
Art. 415.- Obligatoriedad.- ................................................................................ 150
Art. 416.- De su clasificacin.- .......................................................................... 150
Art. 417.- Superposicin de accesos.- ................................................................ 150
Art. 418.- Nmero de accesos obligatorios.- ...................................................... 150
Captulo II.-............................................................................................................. 150
Clasificacin de los corredores de circulacin.- ..................................................... 150
Art. 419.- Clasificacin.- ................................................................................... 150
Captulo III.............................................................................................................. 151
De los corredores de circulacin horizontales en locales de uso pblico.- ............ 151
Seccin I.- ................................................................................................................ 151
Disposiciones generales.-......................................................................................... 151
Art. 420.- Corredores de circulacin expeditos.- ................................................ 151
Art. 421.- Vitrinas y jardineras en vas de circulacin.-...................................... 151
Art. 422.- Accesos y vas en edificaciones con usos diferentes.- ........................ 151
Art. 423.- Corredores de circulacin privados.- ................................................. 151
Art. 424.- Exclusin.- ........................................................................................ 151
Art. 425.- Iluminacin y ventilacin natural.- .................................................... 151
Seccin II.-............................................................................................................... 152
Factor de ocupacin (F.O.) ..................................................................................... 152
Art. 426.- Clculo para determinar el ancho de los corredores de circulacin.- .. 152
Seccin III.- ............................................................................................................. 152

16
Determinacin del nmero de ocupantes.-............................................................. 152
Art. 427.- Frmula para calcular el nmero de ocupantes.- ................................ 152
Seccin IV.- ............................................................................................................. 153
Dimensionamiento de los accesos.- ......................................................................... 153
Art. 428.- Accesos en locales destinados a concentraciones masivas.- ............... 153
Art. 429.- Accesos en locales destinados a concentraciones dispersas.-.............. 154
Seccin V.-............................................................................................................... 154
De los accesos a las vas pblicas.-.......................................................................... 154
Art. 430.- Dimensin de los accesos.-................................................................ 154
Art. 431.- Dimensin del acceso proporcional a la dimensin de la planta.-....... 154
Art. 432.- Frmula para el clculo para el medio de salida.-............................... 154
Captulo IV.-............................................................................................................ 155
De los locales de uso pblico.-................................................................................. 155
Seccin I.- ................................................................................................................ 155
Circulaciones verticales.- ........................................................................................ 155
Art. 433.- Nmeros de medios de salidas.-......................................................... 155
Art. 434.- Accesibilidad a la va pblica.-.......................................................... 155
Seccin II.-............................................................................................................... 155
Disposiciones generales.-......................................................................................... 155
Art. 435.- Separacin entre escaleras.-............................................................... 155
Art. 436.- Dimensionamiento de escaleras.-....................................................... 155
Art. 437.- Uso de escaleras.-.............................................................................. 155
Art. 438.- Acceso de escaleras.-......................................................................... 156
Art. 439.- Escaleras de emergencia.-.................................................................. 156
Art. 440.- Iluminacin y ventilacin natural.- .................................................... 156
Art. 441.- Condiciones de las escaleras.- ........................................................... 156
Seccin II.-............................................................................................................... 156
Disposiciones particulares.- .................................................................................... 156
Art. 442.- Dimensin de largo de huella.- .......................................................... 156
Art. 443.- Obligatoriedad de ascensores.- .......................................................... 156
Art. 444.- Descanso.-......................................................................................... 156
Art. 445.- Alto y ancho de huella.-..................................................................... 156
Art. 446.- Ancho de descanso.-.......................................................................... 157
Art. 447.- Corre manos.-.................................................................................... 157
Art. 448.- Protectores.- ...................................................................................... 157
Seccin IV.- ............................................................................................................. 157
De las escaleras circulares.- .................................................................................... 157
Art. 449.- Autorizacin.- ................................................................................... 157
Seccin V.-............................................................................................................... 157
De las rampas.-........................................................................................................ 157
Art. 450.- Rampas.- ........................................................................................... 157
Art. 451.- Uso.- ................................................................................................. 158
Art. 452.- Material de pisos.-............................................................................. 158
Art. 453.- Rampas de salidas.- ........................................................................... 158
Art. 454.- Escaleras y rampas simultneas.-....................................................... 158
Art. 455.- Ancho mnimo de rampas.-................................................................ 158
Art. 456.- Ancho mnimo de rampas peatonales.- .............................................. 158
Seccin VI.- ............................................................................................................. 158
De los ascensores.-................................................................................................... 158
Art. 457.- Normas generales.-............................................................................ 158

17
Art. 458.- Alto de edificacin y ascensores.-...................................................... 158
Art. 459.- Ascensor de servicio y/o bomberos.- ................................................. 158
Art. 460.- Clculo de pisos.-.............................................................................. 159
Art. 461.- Disposiciones particulares ................................................................. 159
Art. 462.- Dimensionamiento de ascensores.- .................................................... 159
Art. 463.- Diseo arquitectnico de ascensores.-................................................ 159
Seccin VII.- ............................................................................................................ 159
De las puertas de entrada y salidas.- ...................................................................... 159
Art. 464.- Proyeccin de puertas de cierre.- ....................................................... 159
Art. 465.- Ancho de marcos.- ............................................................................ 160
Art. 466.- Vestbulo.- ........................................................................................ 160
Art. 467.- Pie derecho de vano.- ........................................................................ 160
Art. 468.- Orientacin de la apertura de puertas.-............................................... 160
Art. 469.- Sistemas de cierre y seguridad de puertas.- ........................................ 160
Captulo V.- ............................................................................................................. 160
De los locales de uso privado.- ................................................................................ 160
Seccin I.- ................................................................................................................ 160
Circulaciones horizontales.-.................................................................................... 160
Art. 470.- Norma para corredores de circulacin................................................ 160
Art. 471.- Ausencia de iluminacin y ventilacin directa.-................................. 160
Seccin II.-............................................................................................................... 161
Circulaciones verticales.- ........................................................................................ 161
Art. 472.- Norma para circulaciones verticales.- ................................................ 161
Art. 473.- Ancho mnimo de escaleras.-............................................................. 161
Art. 474.- Escalera marinero.- ........................................................................... 161
Art. 475.- Medidas de escaleras sociales.-.......................................................... 161
Art. 476.- Medidas de escaleras de servicios.- ................................................... 161
Art. 477.- Altura de corredores privados.-.......................................................... 161
Seccin III.- ............................................................................................................. 161
De las puertas de entrada y salida.-........................................................................ 161
Art. 478.- Ancho mnimo de puerta de uso privado.- ......................................... 161
Art. 479.- Ancho mnimo de puertas.-................................................................ 161
Art. 480.- Ancho mnimo de puertas de servicio. ............................................... 162
Art. 481.- Ancho mnimo para puertas de uso eventual.-.................................... 162
Art. 482.- Acceso para locales ubicados sobre lozas. ......................................... 162
Ttulo V.- ................................................................................................................. 162
De las fachadas segn las zonas urbanas.- ............................................................. 162
Captulo I.- .............................................................................................................. 162
Generalidades.- ....................................................................................................... 162
Art. 483.- De la reglamentacin.- ...................................................................... 162
Seccin I.- ................................................................................................................ 162
Zona 1.- Zona de preservacin.- ............................................................................. 162
Art. 484.- Edificaciones sujetas a normas de preservacin.-............................... 162
Art. 485.- Neutralidad formal de las edificaciones nuevas.- ............................... 162
Art. 486.- Permiso para vanos y vitrinas.-.......................................................... 163
Art. 487.- Normas generales para edificaciones.-............................................... 163
Seccin II.-............................................................................................................... 163
Otras zonas.-............................................................................................................ 163
Art. 488.- Normativa ......................................................................................... 163
Captulo II.-............................................................................................................. 163

18
De los complementos de fachadas y cubiertas.- ..................................................... 163
Art. 489.- Generalidades.- ................................................................................. 163
Seccin I.- ................................................................................................................ 163
Relacin entre paneles abiertos y cerrados.-.......................................................... 163
Art. 490.- Ausencia de relacin entre paneles abiertos y cerrados.-.................... 163
Art. 491.- Autorizacin para volmenes cerrados.- ............................................ 163
Art. 492.- Panel de vidrio nico.-....................................................................... 163
Seccin II.-............................................................................................................... 164
De las galeras peatonales.- ..................................................................................... 164
Art. 493.- Galeras peatonales en zonas de preservacin.-.................................. 164
Art. 494.- De los pilares en galeras peatonales.-................................................ 164
Art. 495.- Materiales y dimensiones de los pilares.-........................................... 164
Seccin III.- ............................................................................................................. 164
Molduras en fachadas.-........................................................................................... 164
Art. 496.- Definicin.- ....................................................................................... 164
Seccin IV.- ............................................................................................................. 165
De los Balcones.-...................................................................................................... 165
Art. 497.- Balcones.- ......................................................................................... 165
Seccin V.-............................................................................................................... 165
De las terrazas.-....................................................................................................... 165
Art. 498.- Terrazas.- .......................................................................................... 165
Seccin VI.- ............................................................................................................. 165
De los volmenes adicionales en cubierta de edificios.- ......................................... 165
Art. 499.- Clasificacin y disposiciones.- .......................................................... 165
Seccin VIII.- .......................................................................................................... 166
Aleros y cornisas.- ................................................................................................... 166
Art. 500.- Caractersticas.-................................................................................. 166
Art. 501.- Aleros o cornisas en la va pblica.- .................................................. 166
Art. 502.- Dimensiones.- ................................................................................... 166
Seccin IX.- ............................................................................................................. 166
De las prgolas.- ...................................................................................................... 166
Art. 503.- Concepto.-......................................................................................... 166
Art. 504.- Prgolas permanentes.-...................................................................... 166
Art. 505.- Prgolas en planta alta.-..................................................................... 166
Art. 506.- Toldos.-............................................................................................. 167
Seccin X.-............................................................................................................... 167
De las vitrinas.-........................................................................................................ 167
Art. 507.- Vitrinas en el centro histrico.-.......................................................... 167
Art. 508.- Vitrinas en planta alta.-...................................................................... 167
Seccin XI.- ............................................................................................................. 168
De los letreros y anuncios comerciales.- ................................................................. 168
Art. 509.- De las zonas urbanas.- ....................................................................... 168
Art. 510.- Prohibicin de letreros.- .................................................................... 168
Art. 511.- Condiciones para autorizacin para letreros.-..................................... 168
Art. 512.- Colocado de letreros luminisos.-........................................................ 168
Art. 513.- Otras normativas.- ............................................................................. 169
Art. 514.- Prohibicin de letreros en reas de uso pblico.- ............................... 169
Art. 515.- Excepcin.- ....................................................................................... 169
Seccin XII.- ............................................................................................................ 169
De los anuncios y murales de propaganda transitoria.- ........................................ 169

19
Art. 516.- Autorizacin transitoria.-................................................................... 169
Ttulo IX.-................................................................................................................ 169
De los parqueos o estacionamientos.- ..................................................................... 169
Art. 517.- Normas generales.-............................................................................ 169
Art. 518.- Dimensiones mnimas.- ..................................................................... 169
Seccin I.- ................................................................................................................ 170
Exigencias de estacionamiento.- ............................................................................. 170
Art. 519.- Estacionamiento interno en cada unidad edificada. ............................ 170
Art. 520.- Proporcionalidad entre m2 de edificacin y parqueo.- ....................... 170
Seccin II.-............................................................................................................... 170
reas destinadas a parqueos.- ................................................................................ 170
Art. 521.- Nmero de parqueos segn tipo de actividad de la edificacin.- ........ 170
Art. 522.- Caractersticas tcnicas.- ................................................................... 171
Art. 523.- Parqueos a nivel.- .............................................................................. 172
Ttulo VII.- .............................................................................................................. 172
De las obras de arte en las edificaciones.- .............................................................. 172
Art. 524.- Obligatoriedad.- ................................................................................ 172
Art. 525.- Ubicacin.-........................................................................................ 172
Art. 526.- Espacio para obra de arte.- ................................................................ 172
Titulo VIII.-............................................................................................................. 173
De los pie derechos.-................................................................................................ 173
Captulo I.- .............................................................................................................. 173
Galeras a la calle.-.................................................................................................. 173
Art. 527.- Concepto.-......................................................................................... 173
Art. 528.- De las galeras peatonales.-................................................................ 173
Art. 529.- Del espacio libre para circulacin peatonal.-...................................... 173
Art. 530.- Relacin entre paso, lnea y ancho de la calle.- .................................. 173
Art. 531.- Del ancho libre de circulacin.- ......................................................... 174
Art. 532.- De los pies derechos para ambientes internos.- .................................. 174
Art. 533.- Otros pies derechos.- ......................................................................... 174
Ttulo VIII.-............................................................................................................. 174
De las disposiciones contra incendio.- .................................................................... 174
Captulo I.- .............................................................................................................. 174
Generalidades.- ....................................................................................................... 174
Art. 534.- Concepto.-......................................................................................... 174
Seccin I.- ................................................................................................................ 174
Edificaciones contra Incendio.- .............................................................................. 174
Art. 535.- Obligatoriedad.- ................................................................................ 174
Art. 536.- Identificacin de edificios sujetos a esta obligatoriedad.-................... 175
Art. 537.- Materiales prohibidos.-...................................................................... 175
Art. 538.- Alarmas y extintores de incendio.-..................................................... 175
Art. 539.- Obligatoriedad.- ................................................................................ 175
Seccin I.- ................................................................................................................ 175
Tanques de reserva o cajas de agua.- ..................................................................... 175
Art. 540.- Obligatoriedad de tanque elevado.-.................................................... 175
Art. 541.- Obligatoriedad de tanque inferior.- .................................................... 176
Art. 542.- Obligatoriedad de construccin de tanque.- ....................................... 176
Art. 543.- Obligatoriedad de instalacin de extintores.- ..................................... 176
Art. 544.- Del tendido de caeras.- ................................................................... 176
Seccin II.-............................................................................................................... 176

20
Cajas contra Incendio ............................................................................................. 176
Art. 545.- Localizacin.- ................................................................................... 176
Art. 546.- De las mangueras.- ............................................................................ 176
Art. 547.- Nmero de registros.-........................................................................ 176
Art. 548.- Del certificado de habitabilidad ......................................................... 176
Seccin III.- ............................................................................................................. 177
Del mantenimiento.-................................................................................................ 177
Art. 549.- Mantenimiento.-................................................................................ 177
NOVENA PARTE.- ................................................................................................ 178
TIPOLOGIAS ARQUITECTONICAS EN GENERAL ....................................... 178
NORMATIVA GENERAL.-................................................................................... 178
Titulo I.-................................................................................................................... 178
Espacios de las viviendas segn su tipologa.-........................................................ 178
Art. 550.- Del lote mnimo.- .............................................................................. 178
Art. 551.- Disposiciones comunes.- ................................................................... 178
Art. 552.- Dependencia de servicios.- ................................................................ 178
Art. 553.- Dimensiones mnimas de la vivienda.-............................................... 178
Art. 554.- Vivienda popular mnima.-................................................................ 178
Art. 555.- Aberturas de sala de estar y dormitorios.- .......................................... 179
Art. 556.- Porcentaje de sala de estar.-............................................................... 179
Art. 557.- Otras reas para dormitorio y sala de estar.-....................................... 179
Art. 558.- De las cocinas.- ................................................................................. 179
Art. 559.- rea mnima de cocina.-.................................................................... 179
Art. 560.- Comedor.- ......................................................................................... 179
Art. 561.- Depsitos.- ........................................................................................ 179
Art. 562.- Baos.-.............................................................................................. 179
Art. 563.- Acceso exclusivo al bao.- ................................................................ 180
Titulo II.- ................................................................................................................. 180
Viviendas unifamiliares.- ........................................................................................ 180
Captulo I.- .............................................................................................................. 180
Disposiciones generales.-......................................................................................... 180
Art. 564.- Disposiciones particulares.- ............................................................... 180
Art. 565.- Tipologas.- ....................................................................................... 180
Art. 566.- Apoyo lateral y de fondo.-................................................................. 180
Art. 567.- Espacio entre piso y cubierta.-........................................................... 180
Art. 568.- Muro en reas de servicio.-................................................................ 180
Art. 569.- Cerca divisoria en lotes.- ................................................................... 180
Art. 570.- Galeras internas sobre jardn.- .......................................................... 181
Art. 571.- Losa sobre jardn.-............................................................................. 181
Captulo II.-............................................................................................................. 181
Tipologias de viviendas unifamiliares.- .................................................................. 181
Art. 572.- Clasificacin.- ................................................................................... 181
Art. 573.- Vivienda aislada o sin apoyos laterales.-............................................ 181
Titulo III.-................................................................................................................ 182
Viviendas en condominio o multifamiliares.-......................................................... 182
Captulo I.- .............................................................................................................. 182
Generalidades.- ....................................................................................................... 182
Art. 574.- Concepto.-......................................................................................... 182
Art. 575.- Caractersticas.-................................................................................. 182
Art. 576.- Viviendas gemelas.- .......................................................................... 183

21
Art. 577.- Viviendas en hilera.- ......................................................................... 183
Art. 578.- Restriccin.-...................................................................................... 183
Art. 579.- Del nmero de viviendas ................................................................... 183
Captulo II.-............................................................................................................. 183
Retiros Frontales.-................................................................................................... 183
Art. 580.- Retiro uniforme.-............................................................................... 183
Art. 581.- Retiros diferenciados.-....................................................................... 183
Art. 582.- Retiros Inclinados.- ........................................................................... 184
Art. 583.- Conjunto de viviendas.-..................................................................... 184
Art. 584.- Viviendas en bloque o en torre.- ........................................................ 184
Art. 585.- Edificaciones de tipologa mixta.- ..................................................... 184
Art. 586.- Ingresos diferenciados en uso mixto.-................................................ 185
Titulo IV.-................................................................................................................ 185
Tipologia referidas a los servicios.- ........................................................................ 185
Captulo I.- .............................................................................................................. 185
Generalidades.- ....................................................................................................... 185
Art. 587.- Disposiciones especficas.- ................................................................ 185
Captulo II.-............................................................................................................. 185
Teatros cines y auditorios.-..................................................................................... 185
Art. 588.- Normas generales.-............................................................................ 185
Seccin I.- ................................................................................................................ 185
De la curva visual.-.................................................................................................. 185
Art. 589.- Normas para trazo de curva visual.-................................................... 185
Art. 590.- Dimensiones de alturas y retiros.-...................................................... 185
Seccin II.-............................................................................................................... 186
De los medios de salidas.-........................................................................................ 186
Art. 591.- Funcionalidad de accesos.- ................................................................ 186
Art. 592.- Ancho de medios de salida.- .............................................................. 186
Seccin III.- ............................................................................................................. 186
Dimensiones de accesos de salida.- ......................................................................... 186
Art. 593.- Locales con menos de 300 espectadores.- .......................................... 186
Art. 594.- Locales entre 301 y 1.000 espectadores.-........................................... 186
Art. 595.- Sala de pre-ingreso.-.......................................................................... 186
Art. 596.- Antecmaras.- ................................................................................... 186
Art. 597.- Medios de egreso.- ............................................................................ 187
Art. 598.- Espacio externo libre.-....................................................................... 187
Seccin V.-............................................................................................................... 187
Boleteras.-............................................................................................................... 187
Art. 599.- Ubicacin de boleteras.- ................................................................... 187
Art. 600.- Nmero de boleteras.- ...................................................................... 187
Seccin VI.- ............................................................................................................. 187
Escaleras y escalinatas.- .......................................................................................... 187
Art. 601.- Pasamanos.- ...................................................................................... 187
Art. 602.- Escaleras de ingreso y egreso.- .......................................................... 187
Art. 603.- Uso exclusivo de escaleras.- .............................................................. 187
Art. 604.- Vestbulo de salida.- .......................................................................... 188
Art. 605.- Rampas.- ........................................................................................... 188
Seccin VII.- ............................................................................................................ 188
Puertas.- .................................................................................................................. 188
Art. 606.- Dimensiones de las puertas.- ............................................................. 188

22
Art. 607.- Sealizacin.-.................................................................................... 188
Art. 608.- Material.- .......................................................................................... 188
Art. 609.- Movilidad.- ....................................................................................... 188
Seccin VIII.- .......................................................................................................... 188
Camerinos ............................................................................................................... 188
Art. 610.- Normas para camerinos.-................................................................... 188
Seccin IX.- ............................................................................................................. 189
De los escenarios.- ................................................................................................... 189
Art. 611.- Dimensiones.- ................................................................................... 189
Art. 612.- Material.- .......................................................................................... 189
Seccin X.-............................................................................................................... 189
De los baos.-........................................................................................................... 189
Art. 613.- Proporcionalidad mnima.- ................................................................ 189
Art. 614.- Ubicacin.-........................................................................................ 189
Art. 615.- Ubicacin preferente.- ....................................................................... 189
Seccin XI.- ............................................................................................................. 189
De la ventilacin.-.................................................................................................... 189
Art. 616.- Volumen interno de nave.- ................................................................ 189
Art. 617.- Vanos.-.............................................................................................. 190
Art. 618.- Aire acondicionado.- ......................................................................... 190
Seccin XII.- ............................................................................................................ 190
De la distribucin de butacas.- ............................................................................... 190
Art. 619.- Distribucin de butacas.- ................................................................... 190
Art. 620.- De los pasillos.-................................................................................. 190
Art. 621.- Nmero de butacas.-.......................................................................... 190
Seccin XIII.- .......................................................................................................... 190
Cabinas de proyeccin.-.......................................................................................... 190
Art. 622.- Requisitos mnimos.-......................................................................... 190
Seccin XIV.-........................................................................................................... 191
De las medidas de seguridad.- ................................................................................ 191
Art. 623.- Prohibicin.- ..................................................................................... 191
Art. 624.- Sistema contra incendios.-................................................................. 191
Seccin XV.- ............................................................................................................ 191
Parqueo.- ................................................................................................................. 191
Art. 625.- Superficie mnima.-........................................................................... 191
Art. 626.- Habilitacin en edificacin no especializada.- ................................... 191
Seccin XVI.-........................................................................................................... 192
Altura del edificio.- ................................................................................................. 192
Art. 627.- Lmite de altura.-............................................................................... 192
Seccin XVII.- ......................................................................................................... 192
Fachada exterior.- ................................................................................................... 192
Art. 628.- Disposicin para fachada.- ................................................................ 192
Captulo III.- ........................................................................................................... 192
Locales escolares.- ................................................................................................... 192
Art. 629.- Zonificacin.-.................................................................................... 192
Seccin I.- ................................................................................................................ 192
Requisitos para la aprobacin de locales escolares.- ............................................. 192
Art. 630.- Informacin requerida para aprobacin.- ........................................... 192
Seccin II.-............................................................................................................... 193
De los patios descubiertos.-..................................................................................... 193

23
Art. 631.- Dimensionamiento de patios.- ........................................................... 193
Art. 632.- Superficie mnima para establecimientos........................................... 193
Seccin.- III.- ........................................................................................................... 193
Patios cubiertos.- ..................................................................................................... 193
Art. 633.- Dimensin de patio cubierto.-............................................................ 193
Art. 634.- Pavimento.-....................................................................................... 193
Seccin IV.- ............................................................................................................. 193
De los baos.-........................................................................................................... 193
Art. 635.- Dos bateras de baos.-...................................................................... 193
Art. 636.- Una batera de bao.- ........................................................................ 194
Art. 637.- Bao para docentes.- ......................................................................... 194
Seccin V.-............................................................................................................... 194
Gimnasios y deportes sobre cubierto.- ................................................................... 194
Art. 638.- Dimensiones para gimnasios.- ........................................................... 194
Seccin VI.- ............................................................................................................. 194
De las salas de aulas.-.............................................................................................. 194
Art. 639.- Requisitos para aulas.-....................................................................... 194
Seccin VII.- ............................................................................................................ 194
Medios de salida.-.................................................................................................... 194
Art. 640.- Dimensiones de medios de salidas.-................................................... 194
Seccin VIII.- .......................................................................................................... 195
Otros requisitos.-..................................................................................................... 195
Art. 641.- Iluminacin y ventilacin.-................................................................ 195
Art. 642.- Orientacin de fachadas.- .................................................................. 195
Art. 643.- Aislamiento acstico.- ....................................................................... 195
Art. 644.- Iluminacin.-..................................................................................... 195
Seccin IX.- ............................................................................................................. 195
Dormitorios.- ........................................................................................................... 195
Art. 645.- Requisitos para dormitorios.-............................................................. 195
Seccin X.-............................................................................................................... 195
Guarderas Infantiles.-............................................................................................ 195
Art. 646.- Separacin de reas de pre-primaria.- ................................................ 195
Art. 647.- Circulacin en rampa.- ...................................................................... 196
Captulo IV.-............................................................................................................ 196
Museos y bibliotecas.- ............................................................................................. 196
Art. 648.- Condiciones para bibliotecas.- ........................................................... 196
Captulo V.- ............................................................................................................. 196
Hospitales, policonsultorios y clnicas.- .................................................................. 196
Art. 649.- Zonificacin.-.................................................................................... 196
Seccin I.- ................................................................................................................ 197
De las Instalaciones sanitarias.-.............................................................................. 197
Art. 650.- Normativa para sanitarios.-................................................................ 197
Art. 651.- Dimensionamiento para baos pblicos.-........................................... 197
Art. 652.- Dimensionamiento de baos de servicio.-.......................................... 197
Art. 653.- Dimensionamiento de baos para mdicos.- ...................................... 197
Seccin II.-............................................................................................................... 197
De los Ingresos y egresos.- ...................................................................................... 197
Art. 654.- Ingresos y egresos diferenciados.- ..................................................... 197
Seccin III.- ............................................................................................................. 197
De los medios de salida.- ......................................................................................... 197

24
Art. 655.- Normativa para medios de salidas.- ................................................... 197
Art. 656.- Rampas.- ........................................................................................... 198
Art. 657.- Dimensionamiento de puertas de ingreso.-......................................... 198
Seccin IV.- ............................................................................................................. 198
De las cocinas.- ........................................................................................................ 198
Art. 658.- Dimensionamiento de cocinas.- ......................................................... 198
Seccin V.-............................................................................................................... 198
De los espacios.-....................................................................................................... 198
Art. 659.- Condiciones para habitaciones para pacientes.-.................................. 198
Art. 660.- Superficie de rea de servicio.-.......................................................... 198
Seccin VI.- ............................................................................................................. 199
Del pie derecho.-...................................................................................................... 199
Art. 661.- Pie derecho para sala de enfermos.-................................................... 199
Seccin VII.- ............................................................................................................ 199
Soleamiento o aislamiento trmico.-....................................................................... 199
Art. 662.- Vanos de iluminacin.-...................................................................... 199
Seccin VIII.- .......................................................................................................... 199
Sala de operaciones.-............................................................................................... 199
Art. 663.- Materiales prohibidos.-...................................................................... 199
Art. 664.- Iluminacin artificial.-....................................................................... 199
Seccin IX.- ............................................................................................................. 199
Otras salas.-............................................................................................................. 199
Art. 665.- Aislamiento de cocinas y reas de servicio.- ...................................... 199
Art. 666.- Instalaciones de lavanderas.- ............................................................ 199
Seccin X.-............................................................................................................... 200
Del equipo electrgeno de emergencia.- ................................................................. 200
Art. 667.- Equipo electrgeno automtico.- ....................................................... 200
Seccin XI.- ............................................................................................................. 200
Almacenamiento de agua.-...................................................................................... 200
Art. 668.- Capacidad de tanque de agua.-........................................................... 200
Seccin XII.- ............................................................................................................ 200
Otras Instalaciones.- ............................................................................................... 200
Art. 669.- Cumplimiento de normativa obligatoria............................................. 200
Captulo VI.-............................................................................................................ 200
Hospitales especializados.-...................................................................................... 200
Art. 670.- Normas tcnicas internas.-................................................................. 200
Seccin I.- ................................................................................................................ 201
Postas sanitarias.-.................................................................................................... 201
Art. 671.- Equipamiento mnimo de Postas Sanitarias.- ..................................... 201
Captulo VII.- .......................................................................................................... 201
Asilos.- ..................................................................................................................... 201
Art. 672.- Requisitos mnimos bsicos.- ............................................................ 201
Captulo VIII.-......................................................................................................... 201
Edificios destinados a parqueo.-............................................................................. 201
Art. 673.- Zonificacin.-.................................................................................... 201
Art. 674.- Especificaciones para parqueo.-......................................................... 202
Seccin I.- ................................................................................................................ 202
De los materiales.- ................................................................................................... 202
Art. 675.- Condiciones para edificacin.-........................................................... 202
Seccin II.-............................................................................................................... 202

25
Del pie derecho.-...................................................................................................... 202
Art. 676.- Pie derecho.- ..................................................................................... 202
Seccin III.- ............................................................................................................. 202
De los medios de Ingreso y salida.- ......................................................................... 202
Art. 677.- Dimensionamiento de ingreso y egreso.- ........................................... 202
Art. 678.- Rampas.- ........................................................................................... 202
Seccin IV.- ............................................................................................................. 203
Instalaciones contra Incendio.-............................................................................... 203
Art. 679.- Instalaciones contra incendio.-........................................................... 203
Seccin V.-............................................................................................................... 203
Capacidad de la edificacin.-.................................................................................. 203
Art. 680.- Dimensionamiento de la capacidad.- ................................................. 203
Seccin VI.- ............................................................................................................. 203
Otras disposiciones.- ............................................................................................... 203
Art. 681.- Ubicacin.-........................................................................................ 203
Seccin VII.- ............................................................................................................ 203
Garajes subterrneos.-............................................................................................ 203
Art. 682.- Normas de construccin.- .................................................................. 203
Art. 683.- Oficina de control.- ........................................................................... 203
Seccin VIII.- .......................................................................................................... 203
Garajes en altura.- .................................................................................................. 203
Art. 684.- Garajes en altura.- ............................................................................. 203
Art. 685.- Altura del basamento.- ...................................................................... 204
Seccin IX.- ............................................................................................................. 204
Baos.- ..................................................................................................................... 204
Art. 686.- Baos de servicio.- ............................................................................ 204
Captulo IX.-............................................................................................................ 204
Playas de estacionamiento en terrenos no construidos.-........................................ 204
Art. 687.- Autorizacin.- ................................................................................... 204
Art. 688.- Condiciones.- .................................................................................... 204
Art. 689.- Ancho de entrada.- ............................................................................ 204
Art. 690.- Lnea y fachada.-............................................................................... 204
Art. 691.- Sealizacin.-.................................................................................... 204
Captulo X.- ............................................................................................................. 205
Puesto de abastecimiento al automvil.- ................................................................ 205
Art. 692.- Zonificacin.-.................................................................................... 205
Art. 693.- Distancia mnima entre surtidores.- ................................................... 205
Seccin I.- ................................................................................................................ 205
De los terrenos.-....................................................................................................... 205
Art. 694.- Superficie mnima.-........................................................................... 205
Seccin II.-............................................................................................................... 206
De las circulaciones.-............................................................................................... 206
Art. 695.- Ancho mnimo de accesos.-............................................................... 206
Art. 696.- Patio de maniobras.- .......................................................................... 206
Art. 697.- Proteccin del frente.- ....................................................................... 206
Art. 698.- Drenaje.- ........................................................................................... 206
Art. 699.- Pendiente.- ........................................................................................ 206
Seccin III.- ............................................................................................................. 207
De los retiros.- ......................................................................................................... 207
Art. 700.- Retiro para bombas.- ......................................................................... 207

26
Seccin IV.- ............................................................................................................. 207
De las edificaciones.- ............................................................................................... 207
Art. 701.- Edificaciones complementarias.- ....................................................... 207
Art. 702.- Prohibicin.- ..................................................................................... 207
Art. 703.- Porcentaje de terreno edificado.- ....................................................... 207
Seccin V ................................................................................................................. 207
De los baos............................................................................................................. 207
Art. 704.- Nmero de baos.- ............................................................................ 207
Seccin VI.- ............................................................................................................. 208
De las disposiciones de seguridad.-......................................................................... 208
Art. 705.- Equipo contra incendios.- .................................................................. 208
Art. 706.- Ubicacin y materiales para depsitos de combustibles.- ................... 208
Art. 707.- Transporte de combustible.- .............................................................. 208
Art. 708.- Abstecimiento a los vehculos.- ......................................................... 208
Capitulo XI.-............................................................................................................ 208
Puestos de servicio al automvil.- ........................................................................... 208
Art. 709.- Ubicacin.-........................................................................................ 208
Art. 710.- Servicios a prestar.-........................................................................... 208
Seccin I.- ................................................................................................................ 208
Retiros.- ................................................................................................................... 208
Art. 711.- Dimensin del retiro.-........................................................................ 208
Art. 712.- Ingresos independientes.- .................................................................. 209
Seccin II.-............................................................................................................... 209
De las Instalaciones.-............................................................................................... 209
Art. 713.- Instalaciones pavimentadas.- ............................................................. 209
Art. 714.- Jardinera.- ........................................................................................ 209
Art. 715.- Pie derecho.- ..................................................................................... 209
Art. 716.- Azulejos en baos.- ........................................................................... 209
Art. 717.- Rampas o gatos hidrulicos.- ............................................................. 209
Seccin III.- ............................................................................................................. 209
De los servicios higinicos.-..................................................................................... 209
Art. 718.- Nmero de baos.- ............................................................................ 209
Seccin IV.- ............................................................................................................. 209
Otras disposiciones.- ............................................................................................... 209
Art. 719.- Camaras para decantacin de aguas servidas.- ................................... 209
Art. 720.- Mecanismo de absorcin en el drenaje.- ............................................ 210
Seccin V.-............................................................................................................... 210
Disposiciones de seguridad ..................................................................................... 210
Art. 721.- Requerimiento para depsitos inflamables.-....................................... 210
Captulo XII.- .......................................................................................................... 210
Supermercados, mercados y comercios similares.-................................................ 210
Art. 722.- Funcin y ubicacin.- ........................................................................ 210
Seccin I.- ................................................................................................................ 210
Normativa general.- ................................................................................................ 210
Art. 723.- Revestimiento de muros.- .................................................................. 210
Art. 724.- Depsitos segn naturaleza de artculos.- .......................................... 210
Art. 725.- Cmaras frigorficas.-........................................................................ 210
Art. 726.- Almacenamiento de mercaderas.- ..................................................... 211
Seccin II.-............................................................................................................... 211
De los medios de salida.- ......................................................................................... 211

27
Art. 727.- Dimensionamiento.- .......................................................................... 211
Art. 728.- Diferenciacin de ingresos.- .............................................................. 211
Art. 729.- Diferenciacin de ingreso y salida.-................................................... 211
Art. 730.- Ubicacin de cajas registradoras.- ..................................................... 211
Seccin III.- ............................................................................................................. 211
Del espacio Interior.-............................................................................................... 211
Art. 731.- Prohibicin de escaleras.- .................................................................. 211
Art. 732.- Dimensin de estantera.- .................................................................. 211
Seccin IV.- ............................................................................................................. 211
Del pie derecho.-...................................................................................................... 211
Art. 733.- Normas para pie derecho.-................................................................. 211
Seccin V.-............................................................................................................... 212
De la Iluminacin y ventilacin.- ............................................................................ 212
Art. 734.- Normas para iluminacin y ventilacin.- ........................................... 212
Art. 735.- Iluminacin artificial.-....................................................................... 212
Seccin VI.- ............................................................................................................. 212
De los Estacionamientos.- ....................................................................................... 212
Art. 736.- Area para estacionamiento.- .............................................................. 212
Seccin VII.- ............................................................................................................ 212
De los baos.-........................................................................................................... 212
Art. 737.- Nmero mnimo de baos.- ............................................................... 212
Art. 738.- Micro mercados.- .............................................................................. 212
Captulo XIII.-......................................................................................................... 213
Mercados, centros comerciales, centros de auto-servicio ...................................... 213
Art. 739.- Definicin de mercados.-................................................................... 213
Art. 740.- Sub-Clasificacin tipolgica de mercados segn su escala:................ 213
Art. 741.- Mercado mayorista (central de abasto) .............................................. 213
Art. 742.- Mercado distrital ............................................................................... 213
Art. 743.- Mercado vecinal................................................................................ 213
Art. 744.- Mercado con especializacin ............................................................. 214
Art. 745.- Definicin de Centros comerciales.- .................................................. 214
Art. 746.- Sub-Clasificacin tipolgico de Centros comerciales segn su escala:214
Art. 747.- Definicin de centros y tiendas de autoservicio.- ............................... 214
Art. 748.- Sub-Clasificacin tipolgica de centros de auto-servicio segn su escala:
.......................................................................................................................... 214
Art. 749.- De las zonas de equipamiento, servicios, rea verde, parqueo y descarga
del edificio comercial ........................................................................................ 215
Capitulo XIV.-......................................................................................................... 216
Restaurantes o similares.- ....................................................................................... 216
Art. 750.- Requisitos mnimos ........................................................................... 216
Captulo XV.- .......................................................................................................... 217
Ferias libres.-........................................................................................................... 217
Art. 751.- De su ubicacin.-............................................................................... 217
Art. 752.- Horarios.-.......................................................................................... 217
Art. 753.- Clasificacin.- ................................................................................... 217
Art. 754.- Prohibiciones.- .................................................................................. 217
Art. 755.- Mingitorios.- ..................................................................................... 217
Captulo XVI.-......................................................................................................... 217
Clubes sociales.- ...................................................................................................... 217
Art. 756.- Concepto y ubicacin.-...................................................................... 217

28
Art. 757.- Requisitos.- ....................................................................................... 217
Seccin I.- ................................................................................................................ 218
De los medios de salidas.-........................................................................................ 218
Art. 758.- Dimensionamiento.- .......................................................................... 218
Art. 759.- Otros medios de salida.- .................................................................... 218
Seccin II.-............................................................................................................... 218
De los espacios.-....................................................................................................... 218
Art. 760.- Dimensionamiento de espacios.-........................................................ 218
Seccin III.- ............................................................................................................. 218
De los baos.-........................................................................................................... 218
Art. 761.- Nmero de baos.- ............................................................................ 218
Art. 762.- Norma para determinar numero de baos........................................... 218
Art. 763.- Baos de servicios.-........................................................................... 218
Seccin IV.- ............................................................................................................. 219
Del Pie Derecho.-..................................................................................................... 219
Art. 764.- Medida.-............................................................................................ 219
Seccin V.-............................................................................................................... 219
Parqueo.- ................................................................................................................. 219
Art. 765.- Nmero de parqueos.- ....................................................................... 219
Seccin VI.- ............................................................................................................. 219
Jardinera y deportes.-............................................................................................ 219
Art. 766.- Dimensionamiento.- .......................................................................... 219
Seccin VII.- ............................................................................................................ 219
Piscinas.-.................................................................................................................. 219
Art. 767.- Clasificacin.- ................................................................................... 219
Seccin VIII.- .......................................................................................................... 220
Del abastecimiento de agua.- .................................................................................. 220
Art. 768.- Clase de abastecimiento.- .................................................................. 220
Art. 769.- Condiciones para el abastecimiento pblico....................................... 220
Seccin IX.- ............................................................................................................. 220
Del drenaje de las aguas.- ....................................................................................... 220
Art. 770.- Autorizacin para uso del drenaje pblico.- ....................................... 220
Art. 771.- Requisitos para el drenaje propio.-..................................................... 220
Art. 772.- Vlvulas de contra flujo.- .................................................................. 220
Seccin X.-............................................................................................................... 220
Otras disposiciones complementarias.- .................................................................. 220
Art. 773.- Bocas de alimentacin.-..................................................................... 220
Captulo XVII.- ....................................................................................................... 221
Bancos y similares.-................................................................................................. 221
Art. 774.- Norma general.- ................................................................................ 221
Seccin I.- ................................................................................................................ 221
Del parqueo.-........................................................................................................... 221
Art. 775.- Espacio mnimo.- .............................................................................. 221
Art. 776.- Parqueo adicional.-............................................................................ 221
Seccin II.-............................................................................................................... 221
Formas de atencin al pblico.-.............................................................................. 221
Art. 777.- Instalaciones.- ................................................................................... 221
Art. 778.- Ingresos y Salidas.- ........................................................................... 221
Art. 779.- Ingreso Administrativo.-.................................................................... 221
Seccin III.- ............................................................................................................. 222

29
Normas de seguridad.- ............................................................................................ 222
Art. 780.- Uso de material incombustible.- ........................................................ 222
Art. 781.- Equipo de emergencia.- ..................................................................... 222
Art. 782.- Ubicacin de cajas fuertes.-............................................................... 222
Art. 783.- Sistema de alarmas.-.......................................................................... 222
Seccin IV.- ............................................................................................................. 222
Baos y otras dependencias.-.................................................................................. 222
Art. 784.- Proyeccin de baos.-........................................................................ 222
Art. 785.- Nmero mmo de baos.- .................................................................. 222
Seccin V.-............................................................................................................... 222
Cocinas y comedor.- ................................................................................................ 222
Art. 786.- Nmero mnimo de cocinas.-............................................................. 222
Art. 787.- Instalaciones separadas.- ................................................................... 223
Captulo XVIII.-...................................................................................................... 223
Iglesias y templos.- .................................................................................................. 223
Art. 788.- Ubicacin.-........................................................................................ 223
Captulo XIX.-......................................................................................................... 223
Cementerios.- .......................................................................................................... 223
Art. 789.- Definicin.- ....................................................................................... 223
Art. 790.- Elementos Arquitectnicos y de funcionamiento. .............................. 223
Art. 791.- Cesin de reas al municipio.- ........................................................... 224
Art. 792.- Requisitos adicionales para su aprobacin.-....................................... 224
Art. 793.- Caractersticas fsicas para la ubicacin.-........................................... 224
Art. 794.- Construcciones permitidas.- .............................................................. 225
Art. 795.- Estacionamientos.- ............................................................................ 225
Art. 796.- Caractersticas Arquitectnicas.- ....................................................... 226
Art. 797.- Clasificacin de cementerios.-........................................................... 226
Art. 798.- Cementerio Tradicional.-................................................................... 226
Art. 799.- Cementerio Vertical.- ........................................................................ 226
Art. 800.- Cementerio Horizontal.- .................................................................... 227
Art. 801.- Cementerio Mixto.- ........................................................................... 228
Captulo XX.- .......................................................................................................... 228
Hoteles, moteles y similares.- .................................................................................. 228
Art. 802.- Normativa.-....................................................................................... 228
Art. 803.- Clasificacin ..................................................................................... 228
Seccin I.- ................................................................................................................ 228
Exigencias de espacio.-............................................................................................ 228
Art. 804.- Espacios mnimos en hoteles pequeos.- ........................................... 228
Art. 805.- Espacios mnimos en hoteles medianos.- ........................................... 229
Art. 806.- Espacios mnimos en hoteles grandes.- .............................................. 229
Seccin I.- ................................................................................................................ 229
Vestbulos.- .............................................................................................................. 229
Art. 807.- Dimensionamiento de vestibulo.- ...................................................... 229
Art. 808.- Longitud de mostrador ...................................................................... 229
Seccin II.-............................................................................................................... 229
Comedores.- ............................................................................................................ 229
Art. 809.- Dimensionamiento de comedores.-.................................................... 229
Art. 810.- Dimensionamiento de restaurantes.- .................................................. 229
Seccin III.- ............................................................................................................. 229
Cocinas.- .................................................................................................................. 229

30
Art. 811.- Dimensionamiento.- .......................................................................... 229
Art. 812.- Depsitos para frio.-.......................................................................... 229
Art. 813.- Iluminacin y ventilacin.-................................................................ 230
Art. 814.- Revestimiento.- ................................................................................. 230
Seccin IV.- ............................................................................................................. 230
De las circulaciones.-............................................................................................... 230
Art. 815.- Acceso peatonal.- .............................................................................. 230
Art. 816.- Dimensionamiento de medios de salidas.- ......................................... 230
Art. 817.- De los baos en vestibulos.- .............................................................. 230
Art. 818.- Baos en area social.- ........................................................................ 230
Art. 819.- Piezas mnimas en baos.-................................................................. 230
Art. 820.- Baos colectivos en pensiones.- ........................................................ 230
Art. 821.- Baos por pisos.-............................................................................... 230
Seccin V.-............................................................................................................... 231
De los cuartos dormitorios.-.................................................................................... 231
Art. 822.- Dimensionamiento de cuartos individuales.-...................................... 231
Art. 823.- Dimensionamiento de cuartos colectivos.-......................................... 231
Art. 824.- Muros divisorios.- ............................................................................. 231
Seccin VI.- ............................................................................................................. 231
Otras dependencias.-............................................................................................... 231
Art. 825.- Cuarto de limpieza.- .......................................................................... 231
Art. 826.- Lavanderas y cuartos de ropa sucia.- ................................................ 231
Art. 827.- Areas de parqueo.- ............................................................................ 231
Captulo XXI.-......................................................................................................... 231
Moteles.- .................................................................................................................. 231
Seccin I.- ................................................................................................................ 231
Disposiciones complementarias.- ............................................................................ 231
Art. 828.- Clasificacin.- ................................................................................... 231
Art. 829.- Ubicacin.-........................................................................................ 232
Seccin II.-............................................................................................................... 232
Moteles habitacionales.-.......................................................................................... 232
Art. 830.- Requerimientos mnimo.- .................................................................. 232
Seccin III.- ............................................................................................................. 232
Moteles de uso no habitacional.-............................................................................. 232
Art. 831.- Colindancias.- ................................................................................... 232
Art. 832.- Muro perimetral.- .............................................................................. 232
Art. 833.- Control de ruidos.- ............................................................................ 232
Captulo XXII.- ....................................................................................................... 233
Campos deportivos.- ............................................................................................... 233
Art. 834.- Ubicacin.-........................................................................................ 233
Seccin I.- ................................................................................................................ 233
De las canchas.- ....................................................................................................... 233
Art. 835.- Dimensionamiento mnimo.- ............................................................. 233
Art. 836.- Campo deportivo marginal.- .............................................................. 233
Seccin II.-............................................................................................................... 233
De los medios de salidas.-........................................................................................ 233
Art. 837.- Dimensionamiento.- .......................................................................... 233
Art. 838.- Rampas.- ........................................................................................... 233
Seccin III.- ............................................................................................................. 234
De los baos.-........................................................................................................... 234

31
Art. 839.- Nmero de baos.- ............................................................................ 234
Art. 840.- Baos en camerinos.- ........................................................................ 234
Art. 841.- Baos en campos deportivos sin graderas.-....................................... 234
Seccin IV.- ............................................................................................................. 234
De la iluminacin.- .................................................................................................. 234
Art. 842.- Iluminacin.-..................................................................................... 234
Seccin V.-............................................................................................................... 234
Cercas y verjas.-...................................................................................................... 234
Art. 843.- Malla olimpica perimetral.- ............................................................... 234
Seccin VI.- ............................................................................................................. 235
De las Instalaciones para deportistas.- ................................................................... 235
Art. 844.- Capacidad.- ....................................................................................... 235
DECIMA PARTE.- ................................................................................................. 235
TIPOLOGIAS REFERIDAS A LAS UNIDADES DE PRODUCCION.-............. 235
TITULO I.-.............................................................................................................. 235
DE LAS INDUSTRIAS.-......................................................................................... 235
Captulo I.- .............................................................................................................. 235
Disposiciones generales ........................................................................................... 235
Art. 845.- Del concepto.-................................................................................... 235
Art. 846.- Ubicacin.-........................................................................................ 235
Art. 847.- Instalacin segn su clasificacin.-.................................................... 236
Art. 848.- Ubicacin de industrias peligrosas.- .................................................. 236
Art. 849.- Prohibicin de asentamientos urbanos.-............................................. 236
Seccin I.- ................................................................................................................ 236
De los espacios complementarios al proyecto industrial........................................ 236
Art. 850.- Sala de primeros auxilios.- ................................................................ 236
Art. 851.- Nmero mnimo de baos.- ............................................................... 236
Art. 852.- Ubicacin de baos.- ......................................................................... 236
Art. 853.- Vestidores.-....................................................................................... 236
Art. 854.- Guarderas infantiles.- ....................................................................... 236
Art. 855.- Requerimientos mnimos del comedor.-............................................. 237
Art. 856.- Ubicacin de reas Administrativas.-................................................. 237
Art. 857.- Depsitos industriales.- ..................................................................... 237
Seccin II.-............................................................................................................... 237
De la seguridad Industrial.- .................................................................................... 237
Art. 858.- Escaleras contra incendios.-............................................................... 237
Art. 859.- Ancho mnimo de escaleras o rampas.-.............................................. 237
Art. 860.- Orientacin de apertura de puertas.- .................................................. 238
Art. 861.- Materiales de cubiertas industriales.- ................................................. 238
Art. 862.- Impermeabilizacin.-......................................................................... 238
Art. 863.- Ubicacin de departamento de guardia.- ............................................ 238
Art. 864.- Estructura de edificios industriales.- .................................................. 238
Art. 865.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.-............................... 238
Art. 866.- Aislamiento de calor.- ....................................................................... 238
Art. 867.- Normativa para residuos slidos.-...................................................... 239
Art. 868.- Vertido de aguas servidas.-................................................................ 239
Art. 869.- Autorizacin de Saguapac.- ............................................................... 239
Art. 870.- Altura de chimeneas.-........................................................................ 239
Art. 871.- Tratamientos para residuos en chimeneas.- ....................................... 239
Art. 872.- Instalacin contra incendios.- ............................................................ 239

32
Art. 873.- Areas carguo.-.................................................................................. 239
Art. 874.- Capacidad volumtrica de reas de trabajo.- ...................................... 239
Art. 875.- Dimensionamiento de vanos para iluminacin.-................................. 239
Art. 876.- Dimensionamiento de areas de ventilacin.- ...................................... 240
Seccin III.- ............................................................................................................. 240
Determinacin del Pie Derecho Mximo y Mnimo.-............................................. 240
Art. 877.- Altura mnima del pie derecho.- ........................................................ 240
Art. 878.- Otros pies derechos.- ......................................................................... 240
Art. 879.- Altura mayor justificada.-.................................................................. 240
Art. 880.- Entrepisos.- ....................................................................................... 240
Art. 881.- Pie derecho en espacios complementarios.- ....................................... 241
Seccin V.-............................................................................................................... 241
Disposiciones particulares a las industrias............................................................. 241
Art. 882.- Cumplimiento de normas.- ................................................................ 241
Art. 883.- Cumplimiento de otras normas.-........................................................ 241
Seccin VI.- ............................................................................................................. 241
De los retiros............................................................................................................ 241
Art. 884.- Retiro frontal.-................................................................................... 241
Art. 885.- Retiros laterales y de fondo.- ............................................................ 241
Art. 886.- Autorizacin de apoyo.- .................................................................... 241
Art. 887.- Supresin de ruidos olores y molestias.- ............................................ 242
Art. 888.- Altura de muro divisorio.- ................................................................. 242
Art. 889.- Apoyo en colindancias.- .................................................................... 242
Seccin VII.- ............................................................................................................ 242
Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.- .................................... 242
Art. 890.- Normativa para vivienda en industrias.-............................................. 242
Art. 891.- Ingresos intedependientes para vivienda e industria.-......................... 242
Titulo II.- ................................................................................................................. 242
De los talleres.- ........................................................................................................ 242
Art. 892.- Concepto.-......................................................................................... 242
Captulo I.- .............................................................................................................. 243
De las disposiciones generales.- .............................................................................. 243
Art. 893.- cumplimiento de normas.- ................................................................. 243
Art. 894.- Ubicacin.-........................................................................................ 243
Art. 895.- Talleres y viviendas.- ........................................................................ 243
Seccin I.- ................................................................................................................ 243
De la Volumetra.-................................................................................................... 243
Art. 896.- Reglamentacin.- .............................................................................. 243
Seccin II.-............................................................................................................... 243
Retiros.- ................................................................................................................... 243
Art. 897.- Cumplimiento de normas.- ................................................................ 243
Titulo III.-................................................................................................................ 244
De los depsitos.- ..................................................................................................... 244
Art. 898.- Del concepto.-................................................................................... 244
Captulo I.- .............................................................................................................. 244
Normativa general para depsitos.- ....................................................................... 244
Art. 899.- Depsitos en industria.- ..................................................................... 244
Art. 900.- Volumetria.-...................................................................................... 244
Art. 901.- Dispostivos contra incendios.-........................................................... 244
Art. 902.- Revestimiento de muros.- .................................................................. 244

33
Art. 903.- Nmero de instalaciones sanitarias.-.................................................. 244
Art. 904.- Horario de carguio.- .......................................................................... 244
Seccin II.-............................................................................................................... 245
De los depsitos para Inflamables.-........................................................................ 245
Art. 905.- Depsitos de inflamables.- ................................................................ 245
Art. 906.- Ubicacin de vivienda.-..................................................................... 245
Art. 907.- Ubicacin de depsitos externos de combustibles.-............................ 245
Art. 908.- Aislamiento de material de facil combustible.- .................................. 245
Art. 909.- Revestimiento de depositos.- ............................................................. 245
Art. 910.- Entierro de depsito.- ........................................................................ 245
Seccin II.-............................................................................................................... 245
De los depsitos peligrosos.-.................................................................................... 245
Art. 911.- Prohibicin.- ..................................................................................... 245
Art. 912.- Separacin de muros colindantes.-..................................................... 246
Art. 913.- Prohibicin.- ..................................................................................... 246
Seccin III.- ............................................................................................................. 246
De los depsitos de Incombustibles y de carcter Inocuo.-.................................... 246
Art. 914.- Habilitacin de inmueble para depsito.-........................................... 246
Art. 915.- Depsitos en comercios e industrias.- ................................................ 246
Seccin IV.- ............................................................................................................. 246
De las barracas.-...................................................................................................... 246
Art. 916.- Depsitos abiertos.-........................................................................... 246
Art. 917.- Depsitos frigorficos y similares.- .................................................... 246
DECIMA PRIMERA PARTE.-.............................................................................. 247
USO DE LOS BIENES DE DOMINIO PBLICO.- ............................................. 247
Titulo I.-................................................................................................................... 247
De los bienes de dominio pblico.-.......................................................................... 247
Captulo I................................................................................................................. 247
Generalidades.- ....................................................................................................... 247
Art. 918.- Bienes de dominio municipal.- .......................................................... 247
Art. 919.- Servicios pblicos regulados.- ........................................................... 247
Art. 920.- Control.-............................................................................................ 247
Art. 921.- Concesin.- ....................................................................................... 247
Art. 922.- Ocupacin y Utilizacin.-.................................................................. 248
Art. 923.- Finalidad.-......................................................................................... 248
Captulo II.-............................................................................................................. 248
reas Ecolgicas.- ................................................................................................... 248
Art. 924.- Sistema Ambiental Municipal.- ......................................................... 248
Art. 925.- Norma aplicable.-.............................................................................. 248
Ttulo II.- ................................................................................................................. 248
Directrices de Manejo y preservacin de los bienes de dominio pblico .............. 248
Captulo I.- .............................................................................................................. 248
De las calles, aceras, avenidas, plazuelas, plazoletas, rotondas, camellones, puentes
y otros anlogos. ...................................................................................................... 248
Art. 926.- Parmetros para espacio pblico.- ..................................................... 248
Art. 927.- Supresin de barreras arquitectnicas para discapacitados.-............... 249
Art. 928.- Clasificacin de reas verdes.-........................................................... 249
Art. 929.- Clasificacin de parques.-.................................................................. 249
Art. 930.- Concepto de plazas y plazuelas.- ....................................................... 250
Art. 931.- Clasificacin de reas de forestacin y preservacin ecolgica.-........ 250

34
Art. 932.- Clasificacin de reas verdes ligadas a la estructura vial.-.................. 251
Titulo III.-................................................................................................................ 251
Uso temporal de bienes de dominio pblico.-......................................................... 251
Captulo I................................................................................................................. 251
Uso de bienes en ejecucin de obras.-..................................................................... 251
Art. 933.- Uso de aceras y vas pblicas.- .......................................................... 251
Art. 934.- Depsitos de materiales y estacionamiento de vehculos de carga.-.... 251
Art. 935.- Estacionamiento de vehculos.- ......................................................... 251
Art. 936.- Sealizacin de advertencia.- ............................................................ 251
Art. 937.- Responsabilidad.-.............................................................................. 252
Captulo II.-............................................................................................................. 252
Uso de bienes en obras de servicios pblicos.- ....................................................... 252
Art. 938.- Servidumbres.- .................................................................................. 252
Art. 939.- Solicitud de autorizacin.- ................................................................. 252
Art. 940.- Comunicacin al pblico.-................................................................. 252
Art. 941.- De las obras de infraestructura en veredas.- ....................................... 252
Art. 942.- De las vallas provisorias de seguridad y los letreros de advertencia.- . 253
Art. 943.- Prohibicin.- ..................................................................................... 253
Art. 944.- Dimensin de las valles.-................................................................... 253
Art. 945.- Obligatoriedad.- ................................................................................ 253
Titulo IV.-................................................................................................................ 253
Uso de bienes pblicos para actividades urbanas.-................................................ 253
Captulo I.- .............................................................................................................. 253
Bancas de revistas, peridicos, mesas y sillas, y similares.-................................... 253
Art. 946.- Puestos de revistas, peridicos y similares.-....................................... 253
Art. 947.- Mesas y Sillas.- ................................................................................. 253
Art. 948.- Horarios.-.......................................................................................... 254
Art. 949.- Vendedores en va pblica: banca de libros revistas y otras.- ............. 254
Art. 950.- Cumplimiento de normas.- ................................................................ 254
Art. 951.- Actividades urbanas circunstanciales.-............................................... 254
Art. 952.- Otras actividades permitidas.-............................................................ 254
Art. 953.- Actividades comerciales menores de carcter temporal.- ................... 254
Art. 954.- Actividades urbanas circunstanciales.-............................................... 255
Art. 955.- Kioscos permanentes.-....................................................................... 255
Art. 956.- Cafeteras.-........................................................................................ 255
Captulo II.-............................................................................................................. 255
Transporte pblico.- ............................................................................................... 255
Art. 957.- Ordenamiento vehicular.- .................................................................. 255
Art. 958.- Estacionamiento transitorio.- ............................................................. 255
Art. 959.- Prohibicin.- ..................................................................................... 255
Art. 960.- Estacionamiento rentado.- ................................................................. 255
Titulo V.- ................................................................................................................. 256
Normas para control de ruidos molestos.- ............................................................. 256
Art. 961.- Regulacin.-...................................................................................... 256
Captulo II.-............................................................................................................. 256
Preservacin del ornato pblico.-........................................................................... 256
Art. 962.- Ornato municipal.- ............................................................................ 256
Art. 963.- Plazas y parques.-.............................................................................. 256
Art. 964.- Obligacin comercial.- ...................................................................... 256
Art. 965.- Obras que afecten plazas y parques.- ................................................. 256

35
Art. 966.- Obligacin ciudadana.-...................................................................... 256
Art. 967.- Mantenimiento de propiedad.- ........................................................... 257
Art. 968.- Control municipal.- ........................................................................... 257
Art. 969.- De los rboles en calles, avenidas y parques urbanos.-....................... 257
Art. 970.- Uso de rboles para amarres.-............................................................ 257
Art. 971.- Plantaciones en va pblica.- ............................................................. 257
Art. 972.- Derribo y poda de rboles.- ............................................................... 258
Art. 973.- Propaganda mural.- ........................................................................... 258
Art. 974.- Concesin.- ....................................................................................... 258
Art. 975.- Paneles.-............................................................................................ 258
Art. 976.- Propaganda poltica.-......................................................................... 258
Titulo VI.-................................................................................................................ 258
De la limpieza urbana.-........................................................................................... 258
Captulo I.- .............................................................................................................. 259
Generalidades.- ....................................................................................................... 259
Art. 977.- Poltica municipal.- ........................................................................... 259
Art. 978.- Basura Cero.- .................................................................................... 259
Art. 979.- Programas de educacin.-.................................................................. 259
Captulo II.-............................................................................................................. 259
Servicio de limpieza.- .............................................................................................. 259
Art. 980.- Competencia municipal.-................................................................... 259
Art. 981.- Prestacin del servicio.-..................................................................... 259
Art. 982.- Concurrencia y coordinacin.-........................................................... 259
Art. 983.- Funciones del Gobierno Municipal.-.................................................. 260
Art. 984.- Contenedores.- .................................................................................. 260
Art. 985.- Quejas.-............................................................................................. 260
Art. 986.- Cumplimiento de normas.- ................................................................ 260
Art. 987.- Alcance.-........................................................................................... 260
Art. 988.- Obligacin.- ...................................................................................... 260
Art. 989.- Canastillas o recipientes.- .................................................................. 261
Art. 990.- Prohibicin.- ..................................................................................... 261
Ttulo VII.- .............................................................................................................. 261
De las reas municipales de proteccin ecolgica.-................................................ 261
Capitulo I.- .............................................................................................................. 261
De los objetivos de la gestin de reas verdes.- ...................................................... 261
Art. 991.- Objetivos.- ........................................................................................ 261
Capitulo II:.............................................................................................................. 262
Del rgimen de conservacin, defensa y mejoramiento, de las reas verdes y
bosques municipales................................................................................................ 262
Art. 992.- De la Poltica ambiental Municipal.-.................................................. 262
Art. 993.- Derechos.-......................................................................................... 262
Art. 994.- Convenios para la mantencin de AV.-.............................................. 262
Art. 995.- Prohibicin.- ..................................................................................... 262
Art. 996.- Informes Peridicos.- ........................................................................ 262
DECIMA SEGUNDA PARTE.- ............................................................................. 263
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS Y DE CONTROL PARA
PROYECTOS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO.-.................................... 263
Titulo I.-................................................................................................................... 263
Aspectos generales.- ................................................................................................ 263
Art. 997.- Formulario nico. ............................................................................. 263

36
Ttulo II.- ................................................................................................................. 263
Procedimientos administrativos para urbanizaciones.-......................................... 263
Art. 998.- De las licencias.- ............................................................................... 263
Ttulo III.-................................................................................................................ 264
Urbanizar terrenos.- ............................................................................................... 264
Captulo I.- .............................................................................................................. 264
De los requisitos para la autorizacin del replanteo.-............................................ 264
Art. 999.- Requisitos documentales para el replanteo.- ...................................... 264
Captulo II.-............................................................................................................. 264
Requisitos de autorizacin para urbanizar terrenos rsticos.- ............................. 264
Art. 1000.- Requisitos para urbanizar.- .............................................................. 264
Captulo III.- ........................................................................................................... 265
Etapas de aprobacin para urbanizaciones.- ......................................................... 265
Art. 1001.- Presentacin de solicitud.- ............................................................... 265
Art. 1002.- Documentacin requerida.-.............................................................. 265
Art. 1003.- Plazo para la otorgacin de lineamientos.-....................................... 265
Art. 1004.- Proyecto en rea de intervencin.- ................................................... 266
Art. 1005.- Documentos requeridos.-................................................................. 266
Art. 1006.- Otros requisitos para casos especiales.-............................................ 267
Art. 1007.- Diseo urbanstico de unidad vecinal a escala.- ............................... 267
Art. 1008.- Plazo para aprobacin del proyecto urbanstico.- ............................. 267
Art. 1009.- Documentacin requerida.-.............................................................. 267
Art. 1010.- Replanteo topogrfico.- ................................................................... 268
Art. 1011.- Presentacin de enmiendas.-............................................................ 268
Art. 1012.- Cesin de reas de uso pblico.-...................................................... 268
Art. 1013.- Licencia provisional.- ...................................................................... 268
Art. 1014.- Requisitos.- ..................................................................................... 269
Art. 1015.- Del otorgamiento de los planos individuales de uso del suelo.- ........ 269
Ttulo IV.-................................................................................................................ 269
Reestructurar asentamientos irregulares.- ............................................................ 269
Art. 1016.- Requisito de ubicacin.- .................................................................. 269
Art. 1017.- Documentacin requerida-............................................................... 269
Art. 1018.- Aprobacin de reestructuracin.- ..................................................... 270
Ttulo V. - ................................................................................................................ 270
Modificar proyectos de urbanizacin no consolidados.-........................................ 270
Art. 1019.- Requisitos.- ..................................................................................... 270
Art. 1020.- Documentos requeridos.-................................................................. 270
Art. 1021.- Plazo de aprobacin o rechazo de proyecto...................................... 271
Ttulo VI.-................................................................................................................ 271
Modificar parcelaciones aprobadas.- ..................................................................... 271
Art. 1022.- Requisitos.- ..................................................................................... 271
Art. 1023.- Documentacin requerida.-.............................................................. 271
Art. 1024.- Plazo para aprobacin o rechazo de solicitud.-................................. 271
Ttulo VII.- .............................................................................................................. 271
Realizar modificaciones al Plot............................................................................... 271
Art. 1025.- Requisito.-....................................................................................... 271
Ttulo VIII.-............................................................................................................. 272
Abrir y construir vas pblicas.-............................................................................. 272
Art. 1026.- Requisito.-....................................................................................... 272
Art. 1027.- Documentacin requerida.-.............................................................. 272

37
Art. 1028.- Plazo para aprobacin o rechazo de la solicitud.-............................. 272
Ttulo IX.-................................................................................................................ 272
Instalar servicios bsicos.- ...................................................................................... 272
Art. 1029.- Autorizacin de la O.T.-.................................................................. 272
Art. 1030.- Documentacin requerida.-.............................................................. 272
Art. 1031.- Servicios bsicos.-........................................................................... 273
Art. 1032.- Plazo para aprobacin o rechazo de la solicitud.-............................. 273
Ttulo X.- ................................................................................................................. 273
Construir veredas y estacionamientos.- ................................................................. 273
Art. 1033.- Obligatoriedad.- .............................................................................. 273
Art. 1034.- Normas de diseo y formatos de las veredas.-.................................. 273
Art. 1035.- Obligacin de pago al Municipio.-................................................... 273
Art. 1036.- Documentacin requerida para construccin de estacionamientos.- . 273
Art. 1037.- Estacionamientos obligatorios.-....................................................... 274
Ttulo XI.-................................................................................................................ 274
Arborizar en vas pblicas.-.................................................................................... 274
Art. 1038.- Autorizacin.- ................................................................................. 274
Art. 1039.- Documentos requeridos.-................................................................. 274
Titulo XII.- .............................................................................................................. 274
De los proyectos en reas sujetas a intervencin.- ................................................. 274
Art. 1040.- Identificacin de reas sujetas a intervencin.- ................................ 274
Art. 1041.- Normativa.- ..................................................................................... 275
Captulo IV.............................................................................................................. 275
De la forma de presentacin de los proyectos de urbanizacin.-........................... 275
Art. 1042.- Presentacin de proyectos.- ............................................................. 275
Art. 1043.- Proyectos no autorizados.-............................................................... 276
DECIMA TERCERA PARTE.- ............................................................................. 277
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS Y DE CONTROL PARA
CONSTRUCCIN DE OBRAS.-........................................................................... 277
Titulo I.-................................................................................................................... 277
De las tramitaciones.-.............................................................................................. 277
Art. 1044.- Trmites que requieren licencia.-..................................................... 277
Titulo II.- ................................................................................................................. 277
Documentos que deben acompaar las solicitudes de licencia.-............................ 277
Art. 1045.- Del Titulo de propiedad.-................................................................. 277
Art. 1046.- Plano de mensura y uso de suelo.- ................................................... 277
Art. 1047.- Del formulario nico.- ..................................................................... 278
Art. 1048.- De los proyectos y levantamientos de obra.- .................................... 278
Art. 1049.- De los mecanismos de control medio ambiental.- ............................ 278
Titulo III.................................................................................................................. 279
De las edificaciones y su clasificacin segn su grado de complejidad.- ............... 279
Art. 1050.- Clasificacin.- ................................................................................. 279
Titulo IV.-................................................................................................................ 280
De la forma y requisitos de presentacin de los proyectos.- .................................. 280
Art. 1051.- La forma de presentacin.- .............................................................. 280
Art. 1052.- De los requisitos.-............................................................................ 281
Art. 1053.- Requisitos complementarios para edificios en propiedad horizontal........................................................................................................................... 282
Titulo V.- ................................................................................................................. 282
De la lnea municipal para proyecto.- .................................................................... 282

38
Art. 1054.- De su obligatoriedad.- ..................................................................... 282
Art. 1055.- De los requisitos.-............................................................................ 283
Titulo VI.-................................................................................................................ 283
Del tiempo destinado a la aprobacin del proyecto.-............................................. 283
Art. 1056.- Plazos.- ........................................................................................... 283
Art. 1057.- Del inicio de la obra.- ...................................................................... 283
Art. 1058.- Proyectos rechazados.- .................................................................... 283
Titulo VII.- .............................................................................................................. 284
De la licencia de uso.-.............................................................................................. 284
Art. 1059.- Declaracin de uso destinado.- ........................................................ 284
Art. 1060.- Prohibicin de cambio de uso.-........................................................ 284
Art. 1061.- Uso mltiple.- ................................................................................. 284
Titulo VIII.-............................................................................................................. 284
De los proyectos especficos de ingeniera.- ............................................................ 284
Captulo I.- .............................................................................................................. 284
Aspectos generales.- ................................................................................................ 284
Art. 1062.- De la responsabilidad de los profesionales.-..................................... 284
Art. 1063.- De la presentacin de los proyectos.-............................................... 284
Art. 1064.- Clasificacin de los proyectos de ingeniera.- .................................. 285
Captulo II.-............................................................................................................. 285
Proyectos de estructuras de hormign armado.- ................................................... 285
Art. 1065.- Norma aplicable.-............................................................................ 285
Art. 1066.- Control y presentacin del proyecto.- .............................................. 285
Art. 1067.- Clasificacin de las obras de hormign armado.- ............................. 285
Captulo III.- ........................................................................................................... 286
Proyectos elctricos.-............................................................................................... 286
Art. 1068.- Norma aplicable.-............................................................................ 286
Art. 1069.- Documentacin mnima que compone un proyecto elctrico:........... 287
Art. 1070.- Caractersticas para la distribucin de energa elctrica.- ................. 287
Captulo IV.-............................................................................................................ 287
Proyectos de ingeniera hidrosanitaria.- ................................................................ 287
Art. 1071.- Norma aplicable.-............................................................................ 287
Art. 1072.- Requisitos para Edificios de una sola planta.- .................................. 287
Art. 1073.- Requisitos para edificios elevados.- ................................................. 288
Art. 1074.- Requisitos de ingeniera para proyectos de urbanizaciones.- ............ 288
Captulo V.- ............................................................................................................. 288
Proyectos de ingeniera mecnica.- ........................................................................ 288
Art. 1075.- Requisitos.- ..................................................................................... 288
Captulo.-................................................................................................................. 289
Proyectos de telecomunicaciones.-.......................................................................... 289
Art. 1076.- Normas internacionales aplicables.-................................................. 289
Art. 1077.- Objetivos de las normas de aplicacin.- ........................................... 289
Art. 1078.- Conocimiento de necesidades.-........................................................ 289
Art. 1079.- Tipo de entrada y grado de cableado.- ............................................. 289
Art. 1080.- Estimacin de potencia de lneas.- ................................................... 290
Art. 1081.- Diseo del sistema de distribucin de cables.- ................................. 290
Art. 1082.- Grados.- .......................................................................................... 290
Art. 1083.- Punto de demarcacin.- ................................................................... 291
Art. 1084.- El tipo de ubicacin de la entrada depende de:................................. 291
Art. 1085.- Tipos de entrada de cables.-............................................................. 291

39
Art. 1086.- Tipos de cable.- ............................................................................... 291
Art. 1087.- Profundidad de las zanjas para entradas enterradas.-........................ 291
Art. 1088.- Entradas areas.- ............................................................................. 291
Ttulo IX-................................................................................................................. 292
De la instalacin de los servicios pblicos.- ............................................................ 292
Art. 1089.- Autorizacin provisional y definitiva de instalacin de servicios
pblicos.- .......................................................................................................... 292
Ttulo X.- ................................................................................................................. 292
De las obras.- ........................................................................................................... 292
Captulo I.- .............................................................................................................. 292
Del Cartel en Obras.- .............................................................................................. 292
Art. 1090.- Requisitos mnimos del Cartel de Obras.- ........................................ 292
Captulo II.-............................................................................................................. 293
Del plazo para iniciar obra y su revalidacin.- ...................................................... 293
Art. 1091.- Vigencia de permisos.- .................................................................... 293
Art. 1092.- Revalidacin de permisos. ............................................................... 293
Art. 1093.- Revocacin del permiso.- ................................................................ 293
Art. 1094.- De las modificaciones en obra.-....................................................... 293
Art. 1095.- Modificacin no autorizada.-........................................................... 293
Art. 1096.- De la direccin de obras.- ................................................................ 293
Art. 1097.- Directores de obra autorizados.- ...................................................... 294
Art. 1098.- Responsabilidad legal.-.................................................................... 294
Art. 1099.- Obligatoriedad de contar con un Director de Obra.-......................... 294
Art. 1100.- De los documentos en obra.-............................................................ 294
Art. 1101.- De la paralizacin de trabajos en obra.- ........................................... 294
Art. 1102.- De las construcciones clandestinas.- ................................................ 294
Art. 1103.- De las construcciones en contravencin.-......................................... 294
Art. 1104.- Legalizacin de obras sin autorizacin.- .......................................... 295
Titulo XI.-................................................................................................................ 295
Aprobacin definitiva del proyecto.-...................................................................... 295
Captulo I.- .............................................................................................................. 295
Certificados de Habtese y Habiltese.-................................................................... 295
Art. 1105.- Obligatoriedad de la aprobacin definitiva.- .................................... 295
Art. 1106.- Etapas de la aprobacin.-................................................................. 295
Captulo II.-............................................................................................................. 296
Requisitos mnimos para obtener el certificado de habtese y habiltese.-............ 296
Art. 1107.- Requisitos para la obtencin del habtese.-....................................... 296
Art. 1108.- Requisitos para obtener el habiltese.-.............................................. 296
Ttulo XII.- .............................................................................................................. 297
Licencia de demolicin.- ......................................................................................... 297
Art. 1109.- Requisito,-....................................................................................... 297
Ttulo XIII.-............................................................................................................. 297
Licencia para funcionamiento de actividad comercial.- ........................................ 297
Art. 1110.- Requisito.-....................................................................................... 297
Art. 1111.- Documentacin requerida para la Certificacin.- ............................. 297
DECIMA CUARTA PARTE.-................................................................................ 298
DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LOS PROCESOS
POR CONTRAVENCIONES.- .............................................................................. 298
Titulo I.-................................................................................................................... 298
Normas Generales.-................................................................................................. 298

40
Art. 1112.- Disposiciones aplicables.-................................................................ 298
Art. 1113.- Competencias.-................................................................................ 298
Art. 1114.- Delegacin.- .................................................................................... 298
Art. 1115.- De las actuaciones administrativas.- ................................................ 298
Art. 1116.- Cumplimiento obligatorio.- ............................................................. 298
Ttulo II.- ................................................................................................................. 299
Procedimiento administrativo ................................................................................ 299
Art. 1117.- Denuncia.-....................................................................................... 299
Art. 1118.- Diligencias Preliminares.-................................................................ 299
Art. 1119.- Inspeccin ocular.- .......................................................................... 299
Art. 1120.- Facultades del inspector.- ................................................................ 299
Art. 1121.- Acta de infraccin.- ......................................................................... 300
Art. 1122.- Citaciones y notificaciones.-............................................................ 300
Ttulo III.-................................................................................................................ 300
Actuacin procesal administrativa.-....................................................................... 300
Art. 1123.- Del acta de infraccin.-.- ................................................................. 300
Art. 1124.- De la primera citacin.- ................................................................... 301
Art. 1125.- De los descargos.- ........................................................................... 301
Art. 1126.- Ampliacin de plazos.-.................................................................... 301
Art. 1127.- Paralizacin de la obra.- .................................................................. 301
Ttulo IV .................................................................................................................. 302
De las demoliciones.- ............................................................................................... 302
Art. 1128.- Demolicin.- ................................................................................... 302
Art. 1129.- Procedimiento.- ............................................................................... 302
Art. 1130.- De los pagos por la demolicin.- ..................................................... 303
Art. 1131.- Sancin a los encargados de obras.-................................................. 303
Ttulo V.- ................................................................................................................. 304
De los recursos de impugnacin.- ........................................................................... 304
Art. 1132.- Efecto suspensivo.-.......................................................................... 304
Art. 1133.- Recursos.- ....................................................................................... 304
Art. 1134.- Recurso de revocatoria.- .................................................................. 304
Art. 1135.- Recurso Jerrquico.-........................................................................ 304
Art. 1136.- Aclaracin, complementacin y enmienda.-..................................... 305
Art. 1137.- Finalizacin de la va administrativa.- ............................................. 305
Art. 1138.- Supletoriedad.- ................................................................................ 305
DECIMA QUINTA PARTE ................................................................................... 306
CONTRAVENCIONES Y SANCIONES............................................................... 306
Titulo I.-................................................................................................................... 306
Disposiciones Generales.-........................................................................................ 306
Captulo I.- .............................................................................................................. 306
De su aplicacin. - ................................................................................................... 306
Art. 1139.- Competencia.- ................................................................................. 306
Art. 1140.- Aplicabilidad.- ................................................................................ 306
Art. 1141.- Supletoriedad.- ................................................................................ 306
Art. 1142.- Escala de multas.-............................................................................ 306
Captulo II.-............................................................................................................. 306
De la contravencin y la responsabilidad del contraventor.- ................................ 306
Art. 1143.- Contravencin.-............................................................................... 306
Art. 1144.- Contravencin por omisin.- ........................................................... 307
Art. 1145.- Agravantes.- .................................................................................... 307

41
Art. 1146.- Indemnizacin.-............................................................................... 307
Art. 1147.- Cumplimiento de requisitos administrativos.- .................................. 307
Art. 1148.- Improcedencia de conversin de sanciones...................................... 307
Captulo III.- ........................................................................................................... 307
Extincin de la sancin y prescripcin.-................................................................. 307
Art. 1149.- Extincin de la sancin.- ................................................................. 307
Art. 1150.- Trmino para la prescripcin.- ......................................................... 307
Captulo IV.-............................................................................................................ 308
Medidas de seguridad.- ........................................................................................... 308
Art. 1151.- Medidas de seguridad.-.................................................................... 308
Art. 1152.- Paralizacin de trabajos de obra.- .................................................... 308
Art. 1153.- Garanta de buena conducta.-........................................................... 308
Captulo V.- ............................................................................................................. 308
De la finalidad y de las clases de sanciones.- .......................................................... 308
Art. 1154.- De la finalidad de la sancin.-.......................................................... 308
Art. 1155.- Clases de sanciones.- ....................................................................... 308
Ttulo II.- ................................................................................................................. 309
De las sanciones por contravenciones a las normas de Zonificacin Urbana.-..... 309
Art. 1156.- Sanciones ........................................................................................ 309
Art. 1157.- Demolicin total y multa pecuniaria.-.............................................. 309
Art. 1158.- Clausura definitiva y multa pecuniaria.- .......................................... 309
Art. 1159.- Adecuacin, demolicin parcial y multa pecuniaria.-....................... 309
Ttulo III.-................................................................................................................ 310
De las sanciones por contravenciones de las normas de urbanizacin y
parcelacin.- ............................................................................................................ 310
Art. 1160.- Contravencin a las normas de urbanizacin y parcelaciones........... 310
Ttulo IV.-................................................................................................................ 310
Sanciones por contravencin a las normas de edificacin.-................................... 310
Art. 1161.- Contravencin a las normas de edificacin.- .................................... 310
Art. 1162.- Modificacin de proyecto sin autorizacin.- .................................... 311
Art. 1163.- Otras contravenciones a las normas de construccin, pasibles a multa
pecuniaria.- ....................................................................................................... 311
Art. 1164.- Contravenciones a las normas construccin en reas no edificables.-311
Art. 1165.- Demoliciones de inmuebles catalogados para preservacin.- ........... 312
Art. 1166.- Demolicin en el Centro Histrico sin autorizacin.-....................... 312
Art. 1167.- Inmuebles declarados Patrimonio Arquitectnico de la ciudad.- ...... 312
Art. 1168.- Abandono de predios.-..................................................................... 312
Art. 1169.- Abandono de veredas.- .................................................................... 312
Art. 1170.- Letreros, vitrinas y toldos sin licencia.-............................................ 312
Art. 1171.- Instalacin de servicios pblicos sin autorizacin.- .......................... 313
Art. 1172.- Obstruccin de veredas.- ................................................................. 313
Art. 1173.- Prohibicin de modificacin.-.......................................................... 313
Ttulo V.- ................................................................................................................. 313
Sanciones a las contravenciones contenidas a normas de uso de los bienes de
dominio pblico.- .................................................................................................... 313
Captulo I.- .............................................................................................................. 313
De las sanciones.-..................................................................................................... 313
Art. 1174.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre preservacin de
reas ecolgicas.- .............................................................................................. 313

42
Art. 1175.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre directrices y
preservacin de bienes de dominio pblico........................................................ 314
Art. 1176.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre uso temporal de
bienes de dominio pblico.-............................................................................... 314
Art. 1177.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre uso de bienes en
obras de servicios pblicos.-.............................................................................. 314
Art. 1178.- Sanciones por contravenciones a las normas de uso de bienes pblicos
para actividades urbanas.-.................................................................................. 314
Art. 1179.- Sanciones por contravencin a las normas de Transporte Pblico.-.. 314
Art. 1180.- Sanciones por contravencin a las normas de urbanismo y vecindad........................................................................................................................... 314
DECIMA SEXTA PARTE.- ................................................................................... 315
DISPOSICIONES REFERENTES A CONSTRUCCIN CONTENIDAS EN EL
CDIGO CIVIL.- ................................................................................................... 315
DCIMA SPTIMA PARTE.-............................................................................... 317
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.-................................................................... 317
Artculo Transitorio primero.- ........................................................................... 317
Artculo Transitorio segundo.-........................................................................... 317
Artculo Transitorio tercero.-............................................................................. 317
Artculo Transitorio cuarto.-.............................................................................. 317
Artculo Transitorio quinto.-.............................................................................. 317
Artculo Transitorio sexto.- ............................................................................... 317
Artculo Transitorio septimo.- ........................................................................... 317
Artculo Transitorio octavo.- ............................................................................. 317

43

PRIMERA PARTE.DISPOSICIONES GENERALES.Titulo I.Del objeto, concepto, alcance y aplicacin del cdigo.Art. 1.- Objeto.El objeto del presente Cdigo es establecer las bases urbansticas, tcnicas y
legales para implementar el desarrollo de la ciudad, proyectados en el Plan de
Ordenamiento Urbano y Territorial (PLOT) del municipio de la Ciudad de Santa
Cruz de la Sierra.

Art. 2.- Concepto.El Cdigo de Urbanismo y Obras del Municipio de Santa Cruz de la Sierra
constituye un conjunto de disposiciones normativas que comprende toda la
reglamentacin relativa al ordenamiento urbanstico de la ciudad y su entorno
fsico definido por el Plan de Ordenamiento Territorial (PLOT) y las
disposiciones que regulan la construccin de obras, el desarrollo de los
proyectos de urbanismo y arquitectura, incluyendo las obras, cualquiera sea su
naturaleza y otras disposiciones normativas que hacen al conjunto del
quehacer urbano y las reas sujetas a intervencin urbansticas.

Art. 3.- Alcance.Las disposiciones contenidas en el presente Cdigo, constituyen normas de

orden pblico, de cumplimiento obligatorio, por parte de todos los estantes y
habitantes de este municipio, as como tambin para todo proyecto de
desarrollo urbanstico, arquitectnico y de construccin de obras tanto privadas
como pblicas dentro del municipio de Santa Cruz de la Sierra

Art. 4.- Jurisdiccin.La jurisdiccin del presente Cdigo corresponde a la jurisdiccin territorial del
Municipio de Santa Cruz de la Sierra, (seccin de provincia, urbana y rural) de
conformidad a la Ley de Participacin Popular y a la Ley de Municipalidades.
Corresponde el Radio Urbano de Santa Cruz de la Sierra, al territorio de 38.475
Has aprobado mediante Resolucin Suprema 221.842 de fecha 27 de Junio de
2003.

Art. 5.- Principios.Todas las actividades que se desarrollen al amparo del presente Cdigo
estarn regidas por los siguientes principios:

Transparencia
Celeridad
Eficiencia
Inters Colectivo

44
Igualdad
Legalidad

Art. 6.- Abreviaturas.A los efectos de sintetizar la redaccin y simplificar los conceptos en el
presente Cdigo, se hace uso de las abreviaturas que siguen:
GM: Gobierno Municipal,
OT: Oficina Tcnica encargada por el GM para la aplicacin del presente
Cdigo.
PLOT: Plan de Ordenamiento Territorial.
CT: Comit Tcnico
CM: Concejo Municipal.
EM: Ejecutivo Municipal.
CACUO: Comisin de Aplicacin del Cdigo de Urbanismo y Obras
PROCEHI: Proyecto del Centro Histrico.
OTB: Organizaciones Territoriales de Base.

Art. 7.- Definiciones.Las palabras y expresiones tcnicas del presente CODIGO, tienen los
siguientes significados:
Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o volumen edificado;
modificar una instalacin aumentando la capacidad existente.
rea de influencia:
Avenida troncal:
Avenida secundaria:
Basamento: Es la parte inferior del edificio asentado sobre el Nivel del terreno;
con o sin retiros laterales. Su altura vara segn las Zonas Urbanas.
Barrio: Es la unidad Urbana compuesta por una o (mximo) cuatro manzanas,
con una poblacin aproximada de 1.000 habitantes.
Calle:
Calle de retorno: Calle sin salida con una rotonda retorno en su extremo.
Calle de lazo: Calle, generalmente en forma de "U". Tanto el acceso como la
salida dan a la misma calle o avenida.
Centralidad:
Centro Comercial: Es una infraestructura que acoge en una sola unidad a
uno o varios comerciantes para la comercializacin de diferentes productos a
escala masiva ubicada sobre avenidas principales (anillos y radiales)
Colindancia: Limite entre predios vecinos.
Comercio: Locales destinados a la venta de diversos productos. Por su
sistema de venta se define en Mayorista y Minorista. (Por su nivel de afluencia,
diario, peridico u ocasional).
Construcciones clandestinas: toda obra nueva, ampliacin de lo ya
ejecutado o modificaciones totales o parciales realizadas en cualquier
edificacin y que no tenga su proyecto debidamente aprobado por los rganos
establecidos por ley.
Construcciones en contravencin: toda obra nueva, ampliacin de lo ya
ejecutado o modificaciones totales o parciales realizadas que infrinjan las
normas de uso de suelo o de edificacin contenidas en el presente Cdigo.
Contaminacin acstica:

45
Contaminacin visual:
Densidad bruta de lotes: Es el cociente de dividir el N de lotes entre
hectreas de un terreno en particular.
Densidad neta de lotes: Es el cociente de dividir el No. de lotes entre el
numero de hectreas tiles de un terreno particular. Se entiende por hectreas
tiles la superficie que resulte despus de restar las reas de uso pblico
(calles, avenidas, jardines, etc.) del total del terreno.
Depsitos: Locales destinados a la acumulacin y resguardo de productos
diversos.
Distrito: Nivel urbano, que agrupa mas de 50.000 habitantes. Representa un
conglomerado de ms de 10 Unidades Vecinales.
Edificacin simple: Todo proyecto cuya superficie construida este entre 301 y
1.001 m
Edificacin mediana compleja: Todo proyecto que tenga una superficie a ser
construida mayor a 1.001 m
Equipamiento primario: Es el que sirve a poblaciones entre 5.000 y 6.000
habitantes y atiende los requerimientos bsicos a escala peatonal. Se localiza
dentro de la Unidad Vecinal.
Equipamiento terciario: Es el equipamiento urbano que sirve a poblaciones
entre 100.000 y 250.000 habitantes. Contempla servicios educativos,
recreativos, asistenciales, administrativos y culturales; tales como escuelas
secundarias, hoteles, estadios, hospitales, clubes y sedes sociales, oficinas,
etc.
Equipamiento distrital:
Fajas de equipamiento social primario:
Faja de uso mixto: Es el rea con aptitud de uso comercial y de vivienda,
ubicadas sobre vas estructurantes del rea urbana
definidos en la
planificacin.
Industrias: Locales destinados a la produccin de bienes de consumo de
capital u otras manufacturas diversas.
Lnea municipal de construccin: (L.M.C.) Es aquella que define el lmite de
mximo avance hasta donde es permitido implantar una edificacin.
Lnea municipal de verja: (L.M.V.) Es aquella que define la localizacin de
Esta en funcin del ancho de la calle y a partir de la cual se realizan los retiros
para definir la lnea de construccin.
Mercados: Centros de abastecimientos a nivel urbano y distrito.
Nave industrial: Es la instalacin fsica o edificacin diseada y construida
para realizar actividades industriales de produccin, transformacin,
manufactura, ensamble, procesos industriales, almacenaje y distribucin.
Nivel:
Nivel de atendimiento: rea de influencia de un Uso o de un equipamiento
Urbano (Primario, a nivel de Unidad Vecinal Terciario, a nivel Distrito etc.).
Nivel o escaln urbano: A cada nivel o escalan Urbano corresponde una
determinada cantidad de poblacin, nivel especifico de comercio y
equipamiento social - Barrio, Unidad Vecinal, Distrito; son los diferentes niveles
Urbanos.
Obra en contravencin: Toda obra concluida o que durante el proceso
construccin haya sufrido alteraciones o modificaciones no contempladas en el
proyecto y sin previa autorizacin del rgano competente.
Parcela frentista: Faja o lotes con frente a parques, plazas y a vas Urbanas.

46
Paneles: Cercenamiento vertical, cualquiera sea su materializacin.
Parcelamiento: Es la divisin de un lote o parcela en mas de dos lotes o
parcelas con el propsito inmediato o futuro de uso Urbano.
Parque urbano: Es el rea verde destinado a la recreacin pasiva y activa, a
Nivel Urbano.
Parque industrial: Es la superficie geogrficamente delimitada y diseada
especialmente para el asentamiento de la planta industrial en condiciones
adecuadas de ubicacin, infraestructura, equipamiento y de servicios, con una
administracin permanente para su operacin. Busca el ordenamiento de los
asentamientos industriales y la desconcentracin de las zonas urbanas y
conurbanas, hacer un uso adecuado del suelo, proporcionar condiciones
idneas para que la industria opere eficientemente y se estimule la creatividad
y productividad dentro de un ambiente confortable. Adems, coadyuva a las
estrategias de desarrollo industrial de una regin.
Pie derecho: Mnima altura cubierta interior.
Plano de arranque: Nivel 0 (cero) de acera.
Plano de cierre: Definido por la altura de cielo raso del ultimo nivel edificado.
Retiro: rea comprendida entre la lnea municipal de verja (L.M.V.) y la lnea
municipal de construccin (L.M.C.).
Refaccin: Trabajos de albailera sin alteraciones estructurales, ni
funcionales fundamentales de la edificacin.
Rinconada: Calle sin salida en forma de martillo en su extremo.
Remodelacin: modificacin de partes sin ampliar superficie cubierta.
Servicios: Instalaciones y/o locales destinados a la presentacin de un
beneficio o para satisfacer una necesidad publica o privada.
Superficie total construida: Es la suma total de las superficies parciales de
todos los locales que conforman un edificio. Se incluye en el clculo la seccin
horizontal, los muros y tabiques del edificio.
En caso de edificios con ms de dos plantas se considera, la sumaria de las
superficies de cada una de ellas.
Superficie cubierta: Es la suma total de la Superficie ocupada por la
edificacin en proyectos ortogonal al terreno. Incluye la superficie de las
galeras, garajes y otro elemento que cubra el terreno. Se incluyen los aleros y
cornisas.
Superficie de uso publico: Es el rea destinada al equipamiento educativo,
recreativo, asistencial y administrativo as como la circulacin de vehculos y
personas.
Talleres: Locales o instalaciones destinadas a la prestacin de servicios
personales de tipo artesanal y/o mecnicos en diversos rubros de la actividad
urbana.
Terreno industrial: Es el nmero de lotes colindantes ocupados por una
misma empresa para la instalacin de una industria.
Tipologa: Conjunto de caractersticas comunes de un uso o de una
edificacin, que las agrupan y las distinguen de otras.
Uso: Es la funcin para la cual el terreno, edificio o estructura ha sido
diseada, construida, ocupada, utilizada o mantenida.
Uso mixto: Es el rea de influencia de un centro comercial masivo, que admite
el uso de suelo para vivienda y comercio de bienes y servicios en un lmite no
mayor a las vas inmediatas que circundan dicho centro comercial.
Unidad vecinal: Es la agrupacin habitacional de 4.000 a 10.000 pobladores

47
abastecida por equipamiento primario plaza; escuela, ciclo bsico, centro
social, polifuncional, mercados, y edificios administrativos.
Urbanizacin: Es el proceso a travs del cual se concentra y densifica un
territorio o terreno en forma planificada, dotndolo de vas de circulacin,
servicios pblicos esenciales y de reas de equipamiento.
Vano: Se denominarn aberturas o vanos de iluminacin y ventilacin natural y
directa a todas aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior
con el exterior de una edificacin y cuya superficie se establecer a partir de
una relacin matemtica entre el rea a ser servida y el vano que le
corresponda en fachada (o techo) para lograr eficientemente dicha finalidad.
Vas distribuidoras locales: Avenidas. Vas con 20 m o ms de ancho.
Interconectoras de barrios.
Vas distribuidoras distritales: Radiales. Vas con 50m. de ancho;
interconectoras de anillos de circulacin, de Distritos o de Unidades Vecinales.
Generalmente delimitan estas ltimas.
Vas troncales: vas de transito rpido, interconectoras de centros Urbanos.
Vivienda unifamiliar: edificacin que sirve para albergar una familia.
Vivienda popular mnima: edificacin unifamiliar construida en un rea menor
o igual a 60m.
Viviendas condominiales o multifamiliares: Conjunto de ms de dos
viviendas unifamiliares que disponen reas de uso comn.
Viviendas en hilera: Son viviendas unifamiliares dispuestas en el terreno unas
junto a otras sin retiro lateral, formando un conjunto continuo.
Viviendas en bloque: Edificios de viviendas de varias plantas, donde
volumtricamente el alto (h) es menor al largo del edificio. Sus circulaciones
horizontales son de importancia.
Vivienda en torre: Edificio de vivienda de varias plantas con comunicacin
vertical que deja todas sus fachadas retiradas de sus colindancias. En la
proporcin de volumen construido: la altura es mayor a los anchos del edificio.

Art. 8.- Vigencia.El Cdigo de Urbanismo y Obras del Municipio de la ciudad de Santa Cruz de
la Sierra, ser aprobado por el Concejo Municipal de Santa Cruz de la Sierra,
mediante Ordenanza Municipal expresa y entrar en vigencia conforme al
procedimiento de la Ley de municipalidades.

Titulo II.De la participacin social e institucional.Art. 9.- Participacin Ciudadana.La participacin de personas naturales y colectivas, en la gestin pblica de
urbanismo ser realizada dentro del marco constitucional y jurdico y las
normas de procedimiento establecidas para el efecto.

Art. 10.- Acceso a la informacin.Conforme a la Ley de Participacin Popular y la Ley de Municipalidades se

reconoce el derecho de las personas naturales y colectivas, a ejercer el
derecho de participacin y de acceso a la informacin pblica que genera la

48
planificacin urbana del municipio.

Art. 11.- Derecho de participacin y peticin.Las organizaciones sociales reconocidas y las personas individuales, as como
las instituciones de la sociedad civil ejercern el derecho de peticin sobre las
normas del presente Cdigo, las mismas que sern sometidas a consideracin
y respondidas obligatoriamente por las instancias correspondientes del
Gobierno Municipal.

Titulo III.Profesionales habilitados.Art. 12.- Profesionales habilitados.Los profesionales responsables de suscribir los proyectos descritos a
continuacin debern encontrarse habilitados por sus respetivos colegios
profesionales:
1. Proyectos de Arquitectura.Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de Arquitectura, los
arquitectos legalmente habilitados.
2. Proyectos de Urbanismo.Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de Urbanismo, los
arquitectos legalmente habilitados, en el proyecto deben participar ingenieros
especialistas de las diferentes especialidades relacionadas con el mismo
3. Proyectos de Ingeniera(s).Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de Ingeniera(s) los
ingenieros legalmente habilitados.
4. Trabajos de Agrimensura y Topografa.Quedan habilitados para efectuar y firmar los trabajos de agrimensura y
topogrficos o similares, los profesionales Agrimensores y Topgrafos
legalmente habilitados.
Los profesionales que realicen, firmen y/o ejecuten proyectos de arquitectura,
urbanismo, ingenieras y trabajos de agrimensura topogrficos, son los
responsables legales ante las instancias correspondientes.

49

SEGUNDA PARTE.MARCO JURDICO E INSTITUCIONAL DE LA

PLANIFICACION URBANA.Titulo I.De la Planificacin Municipal y Del Marco Institucional.Art. 13.- Desarrollo Humano Sostenible.El Cdigo de Urbanismo y Obras promueve el desarrollo humano sostenible en
el mbito urbano y rural del municipio, de conformidad con las normas de
planificacin participativa municipal.

Art. 14.- Planificacin Territorial Municipal.En el marco del Sistema de Planificacin Nacional,
Obras es un instrumento territorial para la gestin
elaborado para su aplicacin en forma concertada
Econmico y Social de la Repblica (PGDES)
Departamental (PDD).

el Cdigo de Urbanismo y
pblica, que se encuentra
con el Plan de Desarrollo
y el Plan de Desarrollo

Art. 15.- Normas y Control Urbanstico.Conforme a las competencias definidas por la Ley de municipalidades
corresponde al Gobierno Municipal y sus servidores pblicos, cumplir y hacer
cumplir las normas tcnicas y urbansticas.
Los profesionales, topgrafos, arquitectos e ingenieros independientes que
presten servicios tcnicos, debern cumplir y verificar el pleno cumplimiento de
las normas municipales y nacionales urbansticas, bajo responsabilidad.

Art. 16.- Marco institucional.El Marco Institucional del Municipio de Santa Cruz de la Sierra, se rige por la
Ley de municipalidades, y las Ordenanzas Municipales que establecen y
definen la estructura orgnica del Gobierno Municipal y las instancias definidas
por el presente Cdigo.

50

Titulo II.Facultades de los organos encargados de: la

Aplicacin, revisin, complementacin y enmienda,
reclamos, licencias, fiscalizacin.
Captulo I.- Aplicacin, revisin, complementacin, enmienda y
reclamos.
Art. 17.- Aplicacin y Ejecucin del Cdigo.La aplicacin y ejecucin del Cdigo, estar a cargo de la Oficina Tcnica (OT)
del Ejecutivo Municipal, de conformidad a la estructura orgnica aprobada por
el Concejo Municipal.
La Oficina Tcnica (OT) coordinar, con la unidad ejecutora del PLOT y las
instancias correspondientes, la ejecucin y el cumplimiento del presente
Cdigo.

Art. 18.- Comisin de Aplicacin.Como instancia propositiva y fiscalizadora de las normas tcnicas del Cdigo,
con la participacin de la sociedad civil organizada, se crea la Comisin de
Aplicacin del Cdigo de Urbanismo y Obras, la misma que estar conformada
por:
a) El Oficial Mayor de Planificacin, quien preside la Comisin.
b) Un representante del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz.
c) Un representante de la Sociedad de Ingenieros de Bolivia filial Santa
Cruz.
d) Un representante del Colegio de Abogados de Santa Cruz.
e) Un director de la carrera de ingeniera de la Universidad Autnoma
Gabriel Ren Moreno.
f) Un Director de la carrera de Arquitectura de la Universidad Privada de
Santa cruz de la Sierra. UPSA.
g) Un representante de CRE y un representante de SAGUAPAC en su
calidad de Cooperativas de Servicios Pblicos
h) Uno o ms especialistas invitados para casos especiales
i) El director de la Oficina Tcnica. ejerce la secretara de la comisin.

Art. 19.- Propuestas de Modificaciones al Cdigo.La Comisin de Aplicacin del Cdigo de Urbanismo y Obras, realizar
analizar las propuestas que sugieran la modificacin o actualizacin de
presentes disposiciones, y las elevar, va Alcalde Municipal, para
consideracin ante el Concejo Municipal. En caso de ser aprobadas
modificaciones entrarn en vigencia conforme a Ley.

y/o
las
su
las

Art. 20.- Procedimiento.Para cumplimiento del artculo precedente la Comisin se regir mediante el
presente procedimiento:
a) La solicitud de modificacin podr ser elevada por cualquier rgano del

51
Gobierno Municipal, entidades pblicas o privadas, o por ciudadanos,
mediante documento expreso, donde se expongan los motivos que
justifiquen los cambios que se proponen.
b) Las Resoluciones de esta Comisin sern sentadas en acta, la misma
que deber ser firmada por todos los participantes antes de su
presentacin al Alcalde, para ser elevadas al Concejo Municipal.
c) Todas las modificaciones propuestas y analizadas, debern ser
elevadas con el informe tcnico que justifique lo solicitado, va Alcalde
Municipal, para su consideracin por parte del Concejo Municipal.
d) El Concejo Municipal considerar las modificaciones propuestas
conforme a la Ley de municipalidades y su reglamento.

Art. 21.- Consideracin de las modificaciones.Todas las modificaciones al Cdigo, a ser planteadas y sometidas a
consideracin del Concejo Municipal, necesariamente debern contener el
informe de la Comisin de Aplicacin del Cdigo de Urbanismo y Obras, para
su tratamiento.
El Concejo Municipal para considerar una propuesta de modificacin del
Cdigo requerir el informe tcnico de la Comisin, siendo nula toda
modificacin que no contenga el informe tcnico de la Comisin de Aplicacin
del Cdigo.

Art. 22.- Aprobacin de modificaciones.La aprobacin de modificaciones al Cdigo de Urbanismo y Obras por parte del
Concejo Municipal, se adoptar mediante el voto de dos tercios del total de los
miembros integrantes del Concejo.

Art. 23.- Interpretacin del Cdigo.En caso de existir un conflicto de interpretacin entre el profesional o
propietario de un proyecto de arquitectura y/o urbanismo, incluyendo obras y la
Entidad encargada de su aprobacin, la definicin de esta interpretacin ser
analizada y resuelta por la Comisin De Aplicacin Del Cdigo De Urbanismo Y
Obras, cuyas decisiones son de cumplimiento obligatorio.
La persona natural o colectiva, conforme a su derecho constitucional y los
procedimientos administrativos vigentes, podr recurrir en ltima instancia ante
el Alcalde Municipal y posteriormente al Concejo Municipal.

Art. 24.- Reclamos.La Comisin de Aplicacin del Cdigo tambin es responsable de procesar los
reclamos provenientes de personas naturales o colectivas, cuando sus
tramitaciones, en cumplimiento del Cdigo, hubieran sufrido demoras sin causa
justificada.
Para dicho fin, se reunir a simple requerimiento de uno de sus integrantes y/o
a peticin de partes interesadas o afectadas por decisiones adversas a sus
intereses.
El procedimiento de resoluciones a los reclamos se sujetar a lo dispuesto por
el artculo 21 del presente Cdigo.

52
Capitulo II.Otorgacin de licencias.Art. 25.- Organismo encargado de la otorgacin de licencias. El Gobierno Municipal a travs de la Oficina Tcnica, es el nico facultado
para la otorgacin de las siguientes licencias:
a) Aprobacin de proyectos de urbanizacin o construccin
b) Licencia para construccin o urbanizacin
c) Certificado de habtese
d) Certificado de habiltese
e) Todas otra licencia descrita en el presente
f)

Captulo III.Fiscalizacin tcnica.Art. 26.- Fiscalizacin

urbanismo.-

tcnica

de

obras

de

arquitectura

Todas las obras de edificacin y urbanismo que se ejecuten en el mbito

urbano sern fiscalizadas por los inspectores de obra dependientes de la O.T.
del Gobierno Municipal, que sern los encargados de vigilar la aplicacin fsica
del presente Cdigo.
Las Instituciones profesionales y acadmicas legalmente constituidas podrn
colaborar con el G.M. en las operaciones de inspeccin y fiscalizacin fsica de
las obras de construccin, a travs de sus profesionales legalmente habilitados.

Art. 27.- Competencia de los inspectores de obras.a) Realizar las inspecciones solicitadas y programadas y otras que se juzguen
necesarias en cualquier obra de edificacin o urbanizacin en construccin.
b) Ingresar a todas las dependencias de la obra en ejecucin en cualquier
tiempo y circunstancia, siempre que acredite su condicin, mediante el
credencial respectivo.
c) Expedir advertencias por escrito, realizar citacin y notificacin dar citacin
a los responsables tcnicos y legales y ordenar paralizacin inmediata
cuando se compruebe violacin flagrante del proyecto aprobado, o la
construccin ofrezca peligro a terceras personas.
d) Paralizar construcciones de carcter clandestino.
e) Paralizar construcciones en contravencin a las normas.
f) Efectuar la inspeccin final para proceder al otorgamiento del Habtese y el
Habiltese.
g) Ejecutar las sanciones establecidas por la Oficina Tcnica, en base a lo
dispuesto por el presente Cdigo. En ningn caso y bajo argumento alguno
se podrn efectuar cobros por conceptos de multas, infracciones u otras
contravenciones establecidas o no en el presente Cdigo. El ciudadano est
en la obligacin de denunciar por los medios correspondientes, este delito
para aplicar la sancin correspondiente.

53
Art. 28.- De la inspeccin final.Utilizando el Formulario nico y a simple peticin del interesado el Inspector de
Obra tiene la obligacin de realizar la inspeccin final, a objeto de verificar
sobre el terreno si la obra se ha ejecutado conforme al proyecto aprobado
Esta inspeccin y el informe favorable correspondiente, obliga sin mayores
trmites, a la Oficina Tcnica a otorgar el correspondiente Habtese Y
Habiltese en un plazo no mayor a 5 (cinco) das hbiles computable a partir de
la fecha de la peticin,

Art. 29.- De los fiscales de obra.El personal encargado de la inspeccin tcnica de las obras ser profesional,
arquitectos e ingenieros civiles.

Art. 30.- Difusin y Publicacin.La publicacin del Cdigo de urbanismo y Obras por parte de empresas
editoriales o personas interesadas requiere autorizacin del Gobierno
Municipal, debiendo mantenerse la fidelidad del texto original. Cualquier
modificacin no autorizada constituye delito.

Titulo III.De la planificacin ambiental.Art. 31.- Del componente ambiental.Dentro del Marco legal mayor de la Ley 1333 y sus reglamentos especficos, la
Normativa Ambiental Municipal concurrente a la primera, la primera variable a
ser considerada en el diseo y futura implementacin de un proyecto
constructivo y/o urbanstico ser el componente ambiental y la evaluacin del
mismo dentro del lugar biogeofisico respectivo.

Art. 32.- De la planificacin ambiental regional.Es un proceso dinmico de planificacin del desarrollo sostenible que permite a
nuestro municipio orientar de manera coordinada el manejo, administracin y
aprovechamiento de sus recursos naturales renovables, para contribuir desde
lo ambiental a la consolidacin de alternativas de desarrollo sostenible en el
corto, mediano y largo plazo, acordes con las caractersticas y dinmicas
biofsicas, econmicas, sociales y culturales.

Art. 33.- instrumentos para la planificacin ambiental regional:

Para el desarrollo de la Planificacin Ambiental Municipal en el largo, mediano
y corto plazo, el Gobierno Municipal contarn con los siguientes instrumentos:
El Plan Maestro de Gestin Ambiental Municipal (PMGAM), el Plan de
Ordenamiento Territorial (PLOT) y el presente Cdigo.

54
Capitulo I.Del plan maestro de gestin ambiental municipal.Art. 34.- Concepto.El Plan Maestro de Gestin Ambiental Municipal es el instrumento de
planificacin estratgico de largo plazo del Gobierno Municipal para el rea de
su jurisdiccin, que permite orientar su gestin e integrar las acciones de todos
los actores locales y regionales con el fin de que el proceso de desarrollo
avance hacia la sostenibilidad de los Distritos y/o regiones.

Art. 35.- Vigencia.El Plan Maestro de Gestin Ambiental Municipal tendr una vigencia de mnimo
10 aos.

Art. 36.- Responsabilidad.Las Direcciones de Planificacin, Medio Ambiente y de Territorio tienen la

responsabilidad de la formulacin del PMGAM en coordinacin con las
entidades territoriales de su jurisdiccin y los representantes de los diferentes
sectores sociales y econmicos de la regin. El PMGAM deber ser aprobado
por el Honorable Consejo Municipal.

Art. 37.- Componentes del plan de gestin ambiental regional.El Plan Maestro de Gestin Ambiental Municipal deber contemplar como
mnimo cuatro componentes: 1) Diagnstico Ambiental. 2) Visin local y
regional. 3) Lneas Estratgicas. 4) Instrumentos de Seguimiento y Evaluacin.

Art. 38.- Diagnstico Ambiental del Plan Maestro de Gestin

Ambiental Municipal.El Diagnstico Ambiental corresponde al anlisis integral de los componentes
sociales, econmicos, culturales y biofsicos que determinan el estado de los
recursos naturales renovables y del ambiente. En su formulacin se deben
considerar las relaciones urbano-rurales y locales-regionales, as como las
dinmicas entre la oferta y la demanda de bienes y servicios ambientales. Este
deber incluir indicadores de gestin, ambientales y de impacto. El sistema de
indicadores ser la base para el seguimiento y evaluacin.
El diagnstico debe ir acompaado de cartografa relacionada con la
problemtica ambiental regional a una escala adecuada, y apoyarse en la
informacin disponible que deber ser suministrada por las entidades
cientficas vinculadas y adscritas al Ministerio de Desarrollo Rural,
Agropecuario y Medio Ambiente y dems entidades generadoras de
informacin bsica.

55
Art. 39.- Visin ambiental para el Desarrollo local.Partiendo del diagnstico se identificar, con la participacin de los diferentes
actores, el escenario de sostenibilidad ambiental para garantizar el proceso de
desarrollo local del rea dentro de la jurisdiccin Municipal y se determinarn
los retos y objetivos del PMGAM.

Art. 40.- Lneas Estratgicas del Plan Maestro de Gestin Ambiental

Municipal.
Se determinarn las lneas estratgicas prioritarias de gestin ambiental con
sus respectivas metas, para alcanzar el escenario identificado en la visin
ambiental para el Desarrollo Local. Estas lneas estratgicas de gestin se
constituyen en el marco de referencia para identificar las responsabilidades y
compromisos de los diferentes actores y/o Unidades administrativas del
Gobierno Municipal de acuerdo con sus competencias, en torno a la solucin
de los problemas identificados y el desarrollo de las potencialidades
ambientales en el rea de jurisdiccin del Municipio.
En la definicin de las lneas estratgicas se determinarn los requerimientos
de financiacin, las posibles fuentes y los mecanismos de articulacin entre
ellas.
Los contenidos del Plan Maestro de Gestin Ambiental Municipal deben
constituirse en la base para la actualizacin de las determinantes ambientales
para el Plan de Ordenamiento Territorial (ya aprobado), el mismo que deber
sufrir modificaciones, ampliaciones que nazcan del PMGAM.

Art. 41.- Instrumento de Seguimiento y Evaluacin del Plan Maestro

de Gestin Ambiental Municipal.
El Gobierno Municipal deber implementar, a travs de y en coordinacin con
las unidades del Ejecutivo (OMP-DMA), un sistema de seguimiento y
evaluacin del Plan Maestro de Gestin Ambiental Municipal y de la variacin
del estado de los recursos naturales y el ambiente y su impacto sobre la
calidad de vida de la poblacin y las condiciones de desarrollo local.

Capitulo II.Del seguimiento y evaluacin a los instrumentos de

planificacin ambiental.
Art. 42.- Bases para el seguimiento.El seguimiento al Plan Maestro de Gestin Ambiental Municipal permitir
conocer el impacto de la planificacin y gestin ambiental local en el largo
plazo, sobre la calidad de vida de la poblacin y las condiciones de desarrollo
local-regional. Este sistema de seguimiento har parte integral del SIA, en los
mbitos nacional y regional.

56
Art. 43.- Indicadores mnimos.El Ejecutivo Municipal establecer mediante resolucin los indicadores mnimos
de referencia a fin de evaluar la gestin, el impacto generado, y se construya a
nivel municipal un agregado para evaluar la poltica ambiental.
Anualmente el Honorable Consejo Municipal evaluar a travs de un ndice de
desempeo de las Oficialas del Ejecutivo Municipal a partir de los indicadores
mnimos, entre otros, cuyo objetivo es dotar a los Directores de rea de
insumos para orientar el mejoramiento continuo de la gestin.

Art. 44.- Objetivos de la Evaluacin del Impacto Ambiental (EIA).

La evaluacin de impacto est orientada a relacionar la gestin ambiental con
los siguientes objetivos de desarrollo sostenible y los indicadores asociados:
Consolidar las acciones orientadas a la conservacin del patrimonio
natural municipal: nmero de hectreas protegidas con rgimen
especial, aumento y proteccin jurdica de servidumbres ecolgicas;
incremento de cobertura vegetal a travs del establecimiento de
bosques urbanos.
Disminucin de los lotes de engorde a travs de catastros rurales y
urbanos monitoreados anualmente.
Disminucin de las denuncias por ruidos molestos por parte de la
poblacin.
Aumentar el Control y fiscalizacin de la importacin, comercializacin y
transporte de los residuos peligrosos, tales como plaguicidas, residuos
empetrolados, bateras usadas, aceites usados.
Disminuir el riesgo por desabastecimiento de agua: poblacin en riesgo
por desabastecimiento de agua, as como el riesgo de contaminacin de
aguas subterrneas.
Racionalizar y optimizar el consumo de recursos naturales renovables:
intensidad energtica medido como la relacin entre barriles
equivalentes de petrleo y millones de pesos de PIB local; consumo de
agua en los sectores productivos (industrial, comercial, agrcola y
pecuario) medido como consumo de agua sobre produccin o hectreas;
residuos slidos aprovechados sobre generacin total de residuos y
residuos slidos dispuestos adecuadamente sobre generacin total de
residuos.
Generar empleos e ingresos por el uso sostenible de la biodiversidad y
sistemas de produccin sostenible: volumen de ventas de las empresas
dedicadas a mercados verdes.
Reducir los efectos en la salud asociados a problemas ambientales: tasa
de morbimortalidad por Infeccin Respiratoria Aguda -IRA-; tasa de
morbimortalidad por Enfermedad Diarreica Aguda -EDA- ; tasa de
morbimortalidad por Dengue.
Disminuir la poblacin en riesgo asociado a fenmenos naturales:
personas afectadas a causa de fenmenos naturales en el ao y
prdidas econmicas a causa de fenmenos naturales al ao.

57

Titulo IV.De la poblacin y la calidad ambiental.Art. 45.- Derechos medio ambientales.El Gobierno Municipal se compromete a garantizar a todos sus habitantes los
siguientes derechos:
A gozar de un ambiente sano, adecuado para el desarrollo armnico de
la persona.
A la informacin vinculada al manejo de recursos naturales que
administre el Municipio.
A participar de los procesos en que este involucrado el manejo de los
recursos naturales y la proteccin, conservacin, mejoramiento y
restauracin del ambiente en general, de acuerdo con lo que establezca
la reglamentacin en materia ambiental vigente.
A solicitar a las autoridades de adopcin de medidas tendiente al logro
del objeto de la ley y denunciar el incumplimiento de la misma.

Art. 46.- Deberes medio ambientales.Su vez consagra los siguientes deberes para los habitantes del Municipio:
Proteger, conservar y mejorar el medio ambiente y sus elementos
constitutivo, efectuando las acciones necesarias a tal fin.
Abstenerse de realizar acciones u obras que pudieran tener como
consecuencia la degradacin del medio ambiente del Municipio de Santa
Cruz de la Sierra.

Capitulo I.De la poltica ambiental.Art. 47.- Principios.Se establece los siguientes principios de poltica ambiental que a continuacin
se enumeran:
El uso y aprovechamiento de los recursos naturales, debe efectuarse de
acuerdo a criterio que permitan el mantenimiento de los biomas.
Todo emprendimiento que implique acciones u obras que sean
susceptibles de producir efectos negativos sobre el ambiente y /o sus
elementos debe contar con una evaluacin de impacto ambiental previa,
segn Normativas nacionales y municipales vigentes y en su ausencia,
se tomaran como referencia directrices tcnicas internacionales que se
adecuen a nuestra realidad.
La restauracin del ambiente que ha sido alterado por impacto de
diverso origen deber sustentarse en exhaustivos conocimientos del
medio, tanto fsico como social: a tal fin el Ejecutivo Municipal promover
la manera integral los estudios bsicos y aplicados en ciencias
ambientales.

58
La planificacin del crecimiento urbano e industrial deber tener en
cuenta, entre otros, del lmite fsico del rea en cuestin, las condiciones
de mnimo subsidio energtico e impacto ambiental para el suministro de
recursos y servicios, y la situacin socioeconmica de cada reunin
atendiendo a la diversidad cultural de cada una de ellas en relacin con
los eventuales conflictos ambientales y sus posibles soluciones.
El Gobierno Municipal promover la formacin de individuos
responsables y solidarios con el medio ambiente. A tal efecto la
educacin ambiental debe incluirse en todos los niveles del sistema
educativo municipal, bajo pautas orientadas a la definicin y bsqueda
de una mejor calidad de vida.

59

TERCERA PARTE
ZONIFICACION URBANA
Titulo I.- Generalidades.Art. 48.- Del concepto de zonificacin.Es la delimitacin de reas de la ciudad a las cuales se les asigna un uso de
suelo especfico para la realizacin de actividades predeterminadas por el
Plano de uso de suelo y definidas en el presente cdigo.

Art. 49.- Objeto de la zonificacin y obligaciones del propietario.La zonificacin tiene por finalidad, dirigir el uso y la ocupacin del suelo de
acuerdo a la planificacin establecida, de manera tal que permita la convivencia
armnica del colectivo social y la satisfaccin de sus necesidades a travs de
la prestacin adecuada de los servicios.
Todo propietario de un lote de terreno, sin edificacin, con edificacin
inconclusa o edificacin abandonada, ubicado dentro del cuarto anillo de la
ciudad y unidades vecinales pavimentadas, y tambin sobre fajas y avenidas
de la ciudad, tiene las siguientes obligaciones:
Realizar la construccin del muro o encerramiento perimetral y
mantenerlo en ptimo estado esttico.
Mantenerlo constantemente limpio y desprovisto de cualquier
acumulacin de maleza o desechos de manera tal que no se constituya
en foco de infeccin contra la salud humana.
Garantizar de que dicho lote no sea utilizado para actividades
antisociales que pongan en riesgo la seguridad del vecindario.
En cumplimiento a lo establecido en el Art. 22 de la Constitucin Politica del
Estado, el Gobierno Municipal, podr adoptar la politica de expropiacin de
dicho inmuebles cuando no cumplan una funcin social.

Titulo II.Zonificacin Primaria.Art. 50.- Zonificacin Primaria.Para los efectos de control del proceso de ocupacin del territorio municipal, de
conformidad con las polticas de crecimiento urbano establecidas, el Plan de
Ordenamiento Territorial -PLOT- divide al Municipio en tres (3) reas, (Ver
planos 1 y 2, las grandes reas y modelo de ordenamiento territorial, en
Anexo).
El rea Urbana, AU.
El rea de Control Urbano, ACU.
El rea Rural, AR.

60
Captulo I
rea Urbana Au
Art. 51.- rea Urbana.El rea Urbana, AU, es el rea definida por el Permetro o Radio Urbano de la
Ciudad de Santa Cruz de la Sierra, est conformada por el rea urbanizada y el
rea urbanizable. (Ver Plano 3. Plan Director, en Anexo con la superficie de
cada rea)

Art. 52.- rea Urbanizada.El rea Urbanizada es la conformada por la mancha urbana existente,
incorporando las reas en proceso de ocupacin, con calles parcialmente
abiertas y/o proyectos aprobados de urbanizaciones hasta el 2004.

Art. 53.- rea Urbanizable.El rea Urbanizable, es el rea de espacios no ocupados dentro del rea
Urbana AU, programada para incorporarse completndose adecuadamente al
proceso de urbanizacin durante el perodo 2004-2010 y para estos efectos,
presenta tres (3) zonas con posibilidades de ocupacin distintas:
Zona de urbanizacin inmediata -ZUI
Zona de urbanizacin diferida - ZUD Zona urbanizable de Reserva -ZUR -

Art. 54.- Zona de urbanizacin inmediata ZUI.Es la Zona del rea Urbana - AU- contigua al rea ya urbanizada y que por
tanto no presenta restricciones adicionales para urbanizar que las establecidas
en el presente Cdigo.

Art. 55.- Zona de urbanizacin diferida - ZUD.Es la zona de rebalse del rea Urbana -AU- cuya ocupacin est
condicionada a la saturacin de la ZUI; a menos que su proceso de
urbanizacin a corto plazo est acompaado de la dotacin de los siguientes
Servicios e infraestructura Pblicos Bsicos conforme a Normas:

Agua potable
Energa elctrica y alumbrado pblico
Drenaje pluvial
Aceras y vas pavimentadas
reas verdes implementadas.

Art. 56.- Zona Urbanizable de Reserva -ZUR Es la zona del rea Urbana-AU- para la expansin futura de la ciudad, por
considerarse que su ocupacin no es necesaria ni favorable al corto y mediano
plazo (hasta el ao de Proyecto 2010), De manera excepcional se podrn
aprobar intervenciones innovadoras y probadamente convenientes para el plan
y la ciudad, las mismas que en estos casos debern ser aprobadas como
Modificaciones al Plan, de acuerdo a lo establecido la Decimo Segunda Parte,

61
Titulo VII, Artculo 1025, del presente Cdigo, condicionado a la dotacin
conforme a Normas, de los Servicios e infraestructura Pblicos bsicos que se
detallan a continuacin:

Agua potable
Energa elctrica y alumbrado pblico
Drenaje pluvial
Verja
Aceras y Vas pavimentadas
reas verdes implementadas.

Capitulo II
rea de control urbano ACU
Art. 57.- rea de Control Urbano.Es el rea intermedia del Municipio; entre el rea urbana -AU- y el rea Rural
AR; (Ver Plano 3 en Anexo). Se constituye en el rea de transicin o colchn
entre lo urbano y rural del Municipio y por tanto no est habilitada al proceso de
asentamientos de tipo urbano permitindose slo proyectos especiales (ver art.
58) Por sus caractersticas ligadas a un plan urbano en esta zona no puede
operar el INRA y el IGM.

Art. 58.- Proyectos Especiales.Se entender por proyectos especiales tpicos de las reas suburbanas los
proyectos que no impliquen altas densidades de edificacin, ni de poblacin
permanente que conforman barrios dormitorios generadores de movimientos
pendulares cotidianos con la ciudad, con superficie mnima de 2 (dos) ha,
referido a:

Centros Recreativos/ Deportivos.

Casas de Reposo.
Turismo Ecolgico
Restaurantes Campestres con reas de recreacin incorporadas
Otros

Captulo III.rea Rural AR

Art. 59.- rea Rural AR
Es el rea rural del Municipio y se encuentra fuera del rea de Control Urbano,
localizada conforme los planos 1 y 2 en Anexo. En esta rea solamente sern
permitidas edificaciones e instalaciones de tipologas y utilizacin adecuadas a
las caractersticas rurales del territorio y otras no agropecuarias compatibles.

Art. 60.- Tipologa para rea Rural AR

Las tipologas adecuadas a las caractersticas rurales son:

62
Agropecuarias:
Son aquellas descritas y normadas por el Reglamento Ambiental para el Sector
Industrial:
Quintas
Lecheras
Granjas para criaderos de aves, conejos, etc.
Otras actividades agropecuarias medianas.
No Agropecuarias:
Con una ocupacin mxima del 5% de la superficie total del terreno y
construcciones de no ms de dos plantas y referidas a:
Casa-Quintas
Complejos tursticos y/o recreativos.
O de actividades similares.

Ttulo III.De los Distritos.Captulo I.Generalidades.Art. 61.- Del concepto de Distritos.Para los efectos del presente Cdigo, se denominan Distritos a las unidades
fsico-administrativas de estructuracin de la ciudad, producto de su
crecimiento vertiginoso, cambio de escala y tendencia hacia la metropolizacin
de su rea. Este escaln urbano est formado por un promedio de 20 unidades
vecinales, abarcando una superficie entorno a las 1.600 hectreas.

Captulo II.Distritos.Art. 62.- Distritos de la Ciudad.El Plan de Ordenamiento Urbano Territorial -PLOT- aprobado mediante
Ordenanza Municipal N 078/2005, establece 16 Distritos urbanos, para la
ciudad de Santa Cruz de la Sierra y consecuentemente 16 sub-centros, que se
constituyen en la cabecera de los 16 Distritos. Estos sub-centros o Centros de
Distritos, cumplen las funciones de Centro Cvico administrativo, Centro
Terciario o Comercial y Centros de abastecimiento o Mercados Distritales. (Ver
Plano 6, Distritos y Centralidades, en Anexo)

Art. 63.- Distrito 1 Pira.Est ubicado en el cuadrante oeste de la trama radio-concntrica dentro del 4to
Anillo. Colinda al Norte con el Distrito 5, al Este con el 2do. Anillo y con la Av.
Cristo Redentor, al Sur con la Av. Pira y al Oeste con el ro Pira y tiene una

63
superficie de 2.158 Has. Comprende 22 unidades vecinales y faja de
equipamiento terciario. (Ver Plano Distrito 1, en Anexo)

Art. 64.- Distrito 2 - Norte Interno.Est ubicado en el cuadrante noreste de la trama radio-concntrica dentro del
4 anillo formando parte de la zona urbana consolidada, con las colindancias
siguientes: al norte y naciente con el 4 anillo, al sur con la Av. Brasil, y al
poniente con la Av. Cristo Redentor. Tiene una superficie de 936 has., y est
conformado por 15 unidades vecinales y faja de equipamiento distrital terciario.
(Ver Plano Distrito 2, en Anexo)

Art. 65.- Distrito 3 - Estacin Argentina.Est ubicado en el cuadrante sudeste de la trama radio-concntrica entre el 2
y 5 anillo. Limita al norte con Av. Brasil, al sur con el distrito 8, al naciente con
el distrito 7 y al poniente con el aeropuerto El Trompillo. Su superficie es de
1.013 Has., y est compuesto por 15 unidades vecinales y faja de
equipamiento distrital terciario. (Ver Plano Distrito 3, en Anexo)

Art. 66.- Distrito 4 - El Pari.Est ubicado en el cuadrante sudoeste de la trama radio-concntrica entre el 2
y 4 anillo. Entre la Av. Pira y la Av. La Barranca, abarca una superficie de
1.074 Ha, y consta de 10 unidades vecinales y faja de equipamiento distrital
terciario. (Ver Plano Distrito 4, en Anexo)

Art. 67.- Distrito 5 Norte.Est ubicado al norte de la ciudad. Limita al norte con el distrito 13, al sur con
los distritos 1 y 2, al este con Parque Industrial y al oeste con rea de
proteccin del ro Pira. La superficie total del Distrito es 2.526 Has. y
comprende 22 Unidades Vecinales. (Ver Plano Distrito 5, en Anexo)

Art. 68.- Distrito 6 - Pampa de la Isla.Est ubicado al este de la ciudad. Sus lmites son al norte con el Parque
industrial, al sur con la va frrea a Corumb y el Distrito 7, al este con el
Distrito 14 y al oeste con Parque Industrial, cuarto anillo y el Distrito 2. La
superficie total del Distrito es de 1.667 Ha, y comprende 17 Unidades
Vecinales. (Ver Plano Distrito 6, en Anexo).

Art. 69.- Distrito 7- Villa 1ro de Mayo.Est ubicado fuera del Cuarto Anillo, en el sector Este de la ciudad, tiene como
lmite al poniente la va frrea que va a la Argentina y por el Norte la que va al
Brasil, al sur el Distrito 8 y al naciente el Distrito 15, con una superficie de
1.862 Has., y comprende un total de 31 Unidades Vecinales y E. T. (Ver Plano
Distrito 7, en Anexo).

Art. 70.- Distrito 8 - Plan 3.000.Est ubicado en el sector Sureste de la ciudad, fuera del Cuarto Anillo, limita al
Norte con los Distritos 7 y 15, al Poniente con el Distrito 3, al Sur con los
Distritos 12 y 16 y al naciente con el sector Rural del Distrito 16, El Palmar del

64
Oratorio, con una superficie de 2.638,00 Has y comprende 27 Unidades
Vecinales y equipamiento distrital y urbano. (Ver Plano Distrito 8, en Anexo).

Art. 71.- Distrito 9 Palmasola.Est ubicado en el sector sur de la ciudad, limita al norte con el distrito 4, al
este con el distrito 12, al sur con el municipio de La Guardia y al oeste con el
distrito 10. Tiene superficie de 2.279 has. Consta de 20 unidades vecinales.
(Ver Plano Distrito 9, en Anexo).

Art. 72.- Distrito 10 - El Bajo.Est ubicado fuera del Cuarto Anillo, en el sector Suroeste de la ciudad, con
una superficie de 3.333,00 Has y comprende 26 Unidades Vecinales y
equipamientos terciarios y/o distritales. (Ver Plano Distrito 10, en Anexo).

Art. 73.- Distrito 11 Central.Comprende la ciudad antigua o centro histrico que se extiende hasta el primer
anillo para conformar la zona central de uso mixto y la trama radio-concntrica
localizada entre el 1 y el 2 anillo compuesta de 14 unidades vecinales. El
distrito tiene una extensin de 939 Has. (Ver Plano Distrito 11, en Anexo).

Art. 74.- Distrito 12 - El Nuevo Palmar.Est ubicado, fuera del Cuarto Anillo, en el sector Sur de la ciudad, con una
superficie de 1.780,67 Has., y comprende 22 Unidades Vecinales y un rea de
Equipamiento Terciario. (Ver Plano Distrito 12, en Anexo).

Art. 75.- Distrito 13 - Viru-Viru.Est ubicado en la corona peri-urbana en proceso de consolidacin, sobre el
eje troncal norte que por su relacin con el aeropuerto de Viru Viru se
constituye en el principal acceso a la ciudad. Limita al norte con rea de control
municipal, al sur con el Distrito 5, al naciente con el Aeropuerto Viru Viru y al
poniente con el ro Pira. Tiene una extensin de 3.784 Has. (Ver Plano Distrito
13, en Anexo).

Art. 76.- Distrito 14 - El Dorado.Est ubicado en la corona peri-urbana en proceso de consolidacin, al noreste
de la jurisdiccin municipal con las siguientes colindancias: al norte con rea de
reserva urbana, al sur con carretera a Cotoca y Distrito 15, al naciente el trazo
de la autopista Metropolitana y al poniente con el Distrito 6. Abarca una
superficie de 3.038 Has. (Ver Plano Distrito 14, en Anexo).

Art. 77.- Distrito 15 Guapilo.Est ubicado en la corona peri-urbana en proceso de consolidacin. Por el
Norte limita con el Distrito 14, por el Sur con el Distrito 8, al Poniente con el
Distrito 7 y al Naciente con la Autopista, tiene una extensin de 3.522,00 Has,
comprende 37 Unidades Vecinales. (Ver Plano Distrito 15, en Anexo).

Art. 78.- Distrito 16 - Palmar Del Oratorio.Est ubicado en la corono peri-urbana en proceso de consolidacin. Colinda al
Norte con el Distrito 12, al Sur con el sector rural del mismo Distrito, al Poniente

65
con el Distrito 9 y al Naciente con el Distrito 8, con una superficie de 2.309,00
Has, comprende 21 Unidades Vecinales. (Ver Plano Distrito 16, en Anexo).

Ttulo IV.Zonas Urbanas.Captulo I.Concepto y Clasificacin de las zonas urbanas.Art. 79.- Definicin.Son los sectores estructurales del rea Urbana; generalmente se encuentran
delimitadas por el sistema vial principal y se caracterizan por el uso del suelo,
el tipo de ocupacin y de utilizacin del lote y por las tipologas de edificacin
permitidas.

Art. 80.- Clasificacin de Zonas.Zonas Centrales:

Z1 Centro Histrico
Z2 Zona Central de Uso Mixto
Z2.1 Sub-zona Central Sur con retiro frontal
Z2-D Zona Central de Distrito de Uso Mixto
Zonas Habitacionales:
Z3 Zonas habitacionales con actividad econmica
Z3.1 Sub-zona habitacional unifamiliar y multifamiliar en torre
Z4 Zonas habitacionales
Z5Zonas habitacionales de baja densidad segn Ordenanza especficas
Z.5.1. Zona mixta habitacional y recreacional de baja densidad
Zonas Comerciales y Fajas de Uso Mixto:
Z6 Zonas comerciales
Z7 Fajas de uso mixto sobre avenidas y vas troncales
Z7.1.- Faja de Uso Mixto sobre Plazas y Paseos Tradicionales
Z7.1.1 Faja Sobre El Parque del Arenal
Z7.1.2 Faja Sobre la Plaza uflo de Chavez.
Z7.1.3 Faja Sobre la Plazuela Callejas
Zonas Industriales:
Z8 Distrito Industrial
Z8.1 Parque industrial
Z8.2 rea de apoyo a la industria
Z9 Industria existente
Z10 Zona Industrial

66
Captulo II.De la Zona Central.Art. 81.- (Z1) Concepto de Centro Histrico Central.Es el rea Central de la Zona Urbana, donde se localizan las principales
edificaciones tradicionales y de valor histrico de la ciudad de Santa Cruz de la
Sierra. Su uso es mixto, de escala metropolitana, tiene su propia
reglamentacin y plan de preservacin y promocin, Ver Plano Distrito 11, y en
Anexo, Reglamento Urbano del cetro Histrico de Santa Cruz de la Sierra.

Art. 82.- Ubicacin del Centro Histrico.El permetro del Centro Histrico de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra est
definido por la lnea envolvente de su rea, se describe as:
Por el Norte: Partiendo de la esquina de las calles Buenos Aires y Santa
Brbara sigue por la calle Buenos Aires hasta la esquina de la calle 21 de Mayo
incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, contina desde este punto
en direccin Norte por la calle 21 de Mayo hasta encontrar la calle Seoane
incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, a partir de este lugar sigue
en direccin Este por la calle Seoane y luego la calle Caballero, hasta
encontrar a la calle Beni incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles.
Por el Este: A partir de la esquina de las calles Caballero y Aroma contina por
esta ltima calle hacia el Sur hasta encontrar la calle Arenales incluyendo todos
los lotes con frente a dichas calles, desde esta esquina sigue hacia el Este por
la calle Arenales, incluyendo los lotes con frente a esta calle, hasta encontrar a
la calle Quijarro, continuando a partir de all hacia el Sur hasta la calle Sucre;
desde esta calle toma rumbo hacia el Oeste hasta encontrar la calle
Cochabamba, incluyendo en este tramo todos los lotes frente a dicha calle. A
partir de este punto contina hacia el Sur por la calle Cochabamba, hasta la
calle Carns.
Por el Sur: desde la esquina de la calle Cochabamba y Warnes sigue hacia el
Oeste por la calle Warnes y luego la calle Pari incluyendo los lotes con frente a
dichas calles hasta encontrar a la calle Velasco; desde este punto contina por
la calle Velasco hacia el Sur, incluyendo todos los lotes que dan frente a esta
calle, hasta encontrar a la calle Monseor Salvatierra desde donde contina
hacia el Oeste incluyendo los lotes con frente a esta calle hasta encontrar a la
calle Coln.
Por el Oeste: A partir de la esquina de las calles Pari y Coln sigue por la calle
Coln hacia el Norte hasta encontrar la calle Ingavi, contina por esta ltima
calle hacia el Oeste hasta la interseccin con la calle Vallegrande incluyendo
todos los lotes con frente a las calles sealadas, desde este punto prosigue
hacia el Norte por la calle Vallegrande y luego por la calle Santa Brbara hasta
la interseccin con la calle Buenos Aires incluyendo todos los lotes con frente a
estas calles.

67
Art. 83.- (Z2) - Zona central de uso mixto.Se caracteriza, por su uso institucional, comercial de bienes, servicios y talleres
no contaminantes, adems del uso de vivienda y se construye sobre la lnea de
verja sin retiro.
La Zona Central de Uso Mixto, est constituida por las Manzanas
comprendidas entre el permetro del rea del Centro Histrico y el Permetro
del 1er. Anillo de Circunvalacin, conformado este ltimo por las Avenidas
Caoto, Uruguay, Argomoza, Viedma e Irala. (Ver Plano Distrito 11 en Anexo).

Art. 84.- (Z2.1) Subzona central sur con retiro frontal.Se diferencia de la Zona Central de Uso Mixto por la exigencia del retiro frontal
de 5 metros.
La Subzona sur con retiro frontal, Z2.1, al sector de la Zona Central de Uso
Mixto -Z2- constituido por las manzanas comprendidas entre las calles Lemoine
y Moldes, al Norte; avenida Viedma al Este; avenida Irala al Sur y avenida
Caoto al Oeste. (Ver Plano Distrito 11, en Anexo)

Art. 85.- (Z2-D) Zona central de distrito de uso mixto (para distritos).Corresponden al rea central de cada uno de los distritos de la ciudad. Estas
zonas cumplen las funciones de Centro Cvico Administrativo y Cultural, Centro
Comercial
Las Zonas Centrales en cada distrito estn referidas a los centros
administrativos (Sub Alcalda), y comerciales de apoyo a este centro
administrativo.
El uso predominante de estas zonas es el Institucional-Comercial-Econmico
de baja densidad, de acuerdo con su radio de influencia e infraestructura vial.
(Ver Plano 6 de Distrito y Centralidades de Distritos en Anexo).

Captulo III.Zona habitacional.Art. 86.- Concepto zonas habitacionales.Las Zonas Habitacionales son reas de uso predominantemente Habitacional
en sus diferentes tipologas. La intervencin y convivencia con otros usos
compatibles con la Vivienda es de carcter complementario y con restricciones.

Art. 87.- Clasificacin de las zonas habitacionales en funcin a su

uso.Las Zonas Habitacionales, del rea urbana de la ciudad, son las siguientes:
Z3 Zonas habitacionales con actividad econmica
Z3.1Subzona Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar en Torre
Z4 Zonas Habitacional y Multifamiliar Baja

68
Z5 Zonas habitacionales de baja densidad

Art. 88.- (Z3) Zonas habitacionales con actividad econmica.Son zonas donde predomina el asentamiento de trabajadores por cuenta propia
y que por tanto requieren de mayor flexibilidad en cuanto a usos permitidos, y
retiros frontales compatibles, pueden albergar la tipologa Vivienda-Taller clase
1 y 2, solo cuando estn sobre calles de 16 metros o ms.
Comprende a las Unidades Vecinales, que obedecen al trazado incorporado
por el Plan Techint entre 1 y 2 anillo. (Ver Plano Distrito 11, en Anexo)

Art. 89.- (Z3.1) Subzona habitacional unifamiliar y multifamiliar en

torre.La subzona habitacional unifamiliar y multifamiliar En Torre, se caracteriza por
su infraestructura vial de calles con un ancho mnimo de 16 m, lo que posibilita
la construccin en torre con restriccin del ndice de aprovechamiento del
terreno.
Corresponden a las Unidades Vecinales 7 y 8, entre el 1er. y 2do Anillo de
Circunvalacin. (Ver Plano Distrito 11, en Anexo)

Art. 90.- Z4 - Zona habitacional unifamiliar y multifamiliar baja.Son zonas exclusivas de vivienda que no permiten la construccin en torres,
atendiendo a su infraestructura vial de calles de hasta 13 metros.
Se localizan en las Unidades Vecinales comprendidas entre el 2do. Anillo de
Circunvalacin y el Permetro Urbano Municipal. ( Ver Planos de los Distritos en
Anexo).

Art. 91.- Z5 - Zonas habitacionales de baja densidad.Las Z5 - Zonas Habitacionales de Baja Densidad, son zonas de las Z4,
contiguas a Usos y/o Equipamientos Urbanos y Especiales que demandan, por
seguridad, bajas densidades de ocupacin, se caracterizan por la restriccin de
altura e ndice de aprovechamiento de la edificacin. (Ver Planos Distritales, y
en Anexo).
Z.5.1. Zona mixta habitacional y recreacional de baja densidad.
Son zonas especiales que por su influencia del rio Pira y sus bosques
naturales se constituyen en zonas de preservacin ecolgica, por lo que esta
zona permite el uso de suelo para quintas privadas, parques temticos, reas
recreacionales, clubes, fraternidades y servidumbre ecolgica. Para estas
zonas se han identificado las siguientes unidades vecinales: 345, 344, 340,
339, 335, 336, 337, 338, 331, 332, 112, 113, 121A, 347, 348, 121,128 y 129.

69
Captulo IV.Centros comerciales y fajas de uso mixto.Art. 92.- Concepto y localizacin de las zonas comerciales.Son centros especficos con aptitud de uso comercial exclusivamente, ubicados
sobre radiales, anillos y avenidas troncales, que segn su nivel de
atendimiento, grado de molestia y categora de impacto ambiental estarn
localizados en puntos pre-determinados de acuerdo a planificacin, dentro de
los barrios, de las unidades vecinales y en distritos.

Art. 93.- Concepto y localizacin de fajas de uso mixto.Son reas con aptitud para uso comercial y de vivienda, y estarn ubicadas
exclusivamente alrededor del permetro inmediato de un centro comercial,
impidiendo su crecimiento ms all de las calles que circundan al centro
comercial, en resguardo del uso habitacional.

Art. 94.- De la clasificacin de las zonas comerciales y fajas de uso

mixto.Las Zonas Comerciales y Mixtas, son las siguientes:
Z6 - Zonas Comerciales
Z7 - Fajas de Uso Mixto Sobre Avenidas y Vas Troncales
Z7.1. Faja De Uso Mixto Sobre Plazas Y Paseos Tradicionales
Z7.1.1 Faja Sobre El Parque Del Arenal
Z7.1.2 Faja Sobre La Plaza uflo de Chvez.
Z7.1.3 Faja Sobre La Plazuela Callejas

Art. 95.- Z6 - Zonas Comerciales.Las Zonas Comerciales y Mixtas admiten el uso de suelo para comercio y
vivienda, se encuentran ubicadas en el permetro inmediato al Centro Distrital y
tendrn una dimensin no mayor que el de una manzana alrededor de dichos
centros, (Ver Planos Distritales, y en Anexo)

Art. 96.- Z7 - Fajas de uso Mixto.Las Fajas de Uso Mixto servidas por las principales Vas estructurantes del
rea urbana admiten el comercio de bienes y servicios a escala distrital y
urbana, la industria no contaminante, adems de la vivienda, en edificaciones
preferentemente multifamiliares con basamento y/o torres sin restricciones de
altura. La determinan el conjunto de Lotes y/o Parcelas con frente a los Anillos,
Radiales (vas troncales) y a las Vas distribuidoras de ms de 20 metros de
ancho.

Art. 97.- De los casos especficos de las Fajas.Para los casos especficos de las Fajas sobre el Segundo y Tercer Anillos de
Circunvalacin, su ubicacin es la siguiente:
Faja perimetral sobre el Segundo Anillo de circunvalacin:

70
La constituyen solamente los Lotes con frente al lado externo del segundo
Anillo y localizados en la Z3- Zonas Habitacionales con Actividad Econmica
Vecinal.
Faja sobre el Tercer anillo de Circunvalacin:
La determinan por un lado, los lotes con frente al Tercer Anillo Interno,
ubicados en el rea delimitada por el Segundo y Tercer Anillo Interno y por otro
los lotes con frente al Tercer Anillo Externo. Localizados en el rea
comprendida entre el Tercer Anillo Externo y el Cuarto Anillo de Circunvalacin.

Art. 98.- Z7.1. Faja de uso mixto sobre plazas y paseos

tradicionales.La conforman los lotes o parcelas con frente a:
Parque del Arenal.
Plaza uflo de Chvez.
Plazuela Callejas.
Todas ubicadas en la Z2 - Zona Central de Uso Mixto. Su delimitacin es la
siguiente:

Art. 99.- Z7.1.1 Faja sobre El Parque del Arenal.Constituida por los lotes o parcelas con frente a las siguientes vas:
Calle Beni: En la manzana 66 y 101.
Calle Vaca-Dez; En la manzana 132.
Prolongacin calle Murillo: Manzanas: 100A / 65B y 65A.
Calle Caballero: Manzana 37.

Art. 100.- Z7.1.2 Faja sobre la Plaza uflo de Chvez.Constituida por los lotes o parcelas con frente a las siguientes vas:
Calle Arenales: Manzana 169.
Calle Bolvar: Manzana 167.
Calle Barrn: Manzana 151.

Art. 101.- Z7.1.3 Faja sobre la Plazuela Callejas.Lotes o parcelas con frente a las siguientes vas:
Calle Warnes: Manzana 147.
Calle Peatonal s/n: Manzana 146.
Calle Republiquetas: Manzana 145.
Calle Cobija: Manzana 123.

Captulo V.De las Zonas Industriales.Art. 102.- Concepto de zona industrial.Destinada exclusivamente para la industria, y planificada como tal desde 1970
y los determinados en el PLOT del 2005.
Las Zonas Industriales de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra, se localizan
fundamentalmente en su Sector Este y se clasifican conforme sigue:

71
Z8. Distrito Industrial
Z8.1. Parque Industrial
Z8.2. Zona de Apoyo a la Industria
Z9. Industria Existente sujetos a la Ley 1333 de Medio Ambiente
Z10. Zona Industrial

Art. 103.- Z8- Distrito Industrial.La Z8-Distrito Industrial.- Es un rea de la ciudad especficamente delimitada,
cuyo uso de suelo ha sido asignado para la edificacin y asentamiento de
actividades industriales, cuenta con 2.267 has., limita al Norte con el
Aeropuerto de Viru-Viru, al Este con la Va Frrea y el Distrito 5, al sur Va
Frrea y Distrito 7 y al Oeste con la Avenida Mutualista.lo conforman la:
Z8.1. Parque industrial y la
Z8.2. Zona de Apoyo
(Ver Plano Distrital en Anexo)

Art. 104.- Z8.1. Parque Industrial.Es el conjunto de industrias asentadas en el Distrito Industrial. Se encuentra
ubicado en el Sector Noreste de la ciudad y est delimitado por: el 4. Anillo al
Oeste; la prolongacin de la Av. Mutualista al Noreste; el rea de las lagunas
de tratamiento Saguapac -, al Noreste; la lnea del FFCC., a Trinidad y Barrio
San Lorenzo al Este y con la carretera Virgen de Cotoca al Sur. (Ver Plano Nro.
6 en Anexo y Reglamentacin Especfica)

Art. 105.- Z8.2. Zona de Apoyo a la Industria.Es la zona de expansin del Parque Industrial hacia el Norte hasta los lmites
de la Z9 - Distrito Industrial con el Aeropuerto de Viru-Viru. (Esta Zona ser
administrada en sus necesidades vecinales desde los Distritos 5 y 6), con usos
especiales de apoyo a las Industrias, asentadas en el parque Industrial.
(Ver Localizacin en Plano 6, y Reglamentacin Especfica en el cuadro UZ9
Anexo).

Art. 106.- Z9. Industria Existente, Sujetos a la Ley 1333.Las Z10- reas con uso industrial existentes, sujetas a la ley 1.333, son
actividades industriales instaladas en sectores del rea Urbana, antes de la
vigencia de las Normas de urbanizacin y de Zonificacin prohibiendo el uso
industrial en dichas reas. Las condiciones para su permanencia estn
reglamentadas por la Ley 1333. (Ver localizacin en los Planos Distritales en
Anexo)

Art. 107.- Z10. Zonas Industriales.Las Z10 - Zonas Industriales, han sido definidas en reas con servicios de
apoyo a la industria y/o con vocacin hacia tipologas industriales de niveles
medios o de Pequea Industria y corresponden a las siguientes:
Z10.1. Zona Industrial Este
Z10.2. Zona Industrial Sur
Z10.3. Zona Mini Parque Industrial o de Vivienda Productiva

72
El uso permitido es de Industria liviana, en sus cuatro niveles de molestia,
acompaado de usos compatibles como depsito y Talleres.

Art. 108.- Z10.1. Zona Industria Liviana.La Z10.1. Zona Pequea Industria, estar sujeta a reglamentacin especial
concordante con la ley de Medio Ambiente, se localiza en el Sector Este de la
Ciudad detrs de la Estacin Bi-Modal. Ver Localizacin Plano Distrito 3, en
Anexo

Art. 109.- Z10.2. Zona Industrial Sur.La Z10.2. Zona Industrial Sur, se localiza en el Sector Sur de la Ciudad, en el
Distrito 9 al sur, sobre la carretera a Palmasola. Esta Zona incluye la Refinera
de Palmasola y dos unidades industriales adicionales limitando con el
Permetro Urbano Municipal al sur de la citada Refinera.

Art. 110.- Z10.3 Zona Miniparque Industrial o de Vivienda

Productiva.La Z10.3 - La Zona De Vivienda Productiva o Miniparque Industrial, estar
destinada a la instalacin de industria-taller artesanal y estar sujeta a
reglamentacin especial. Es el resultado de un Proyecto de la Prefectura en
Convenio con otras Instituciones Cruceas, est localizada en el Sector
Sudeste de la Ciudad, Distrito 8 sobre el Camino al Vertedero Municipal, dentro
del Permetro Urbano Municipal. Cuenta con reas e Infraestructura de apoyo a
la actividad y con reglamentacin propia.

Captulo VI.De las fajas o reas de equipamiento.Art. 111.- Las fajas o reas de equipamiento.Se denominan as a las reas o subsectores, dotados de buena accesibilidad,
donde se localizan usos y/o equipamientos urbanos de un mismo nivel de
cobertura. Se encuentran delimitadas generalmente por Anillos, Radiales o por
Vas de Distribucin y su localizacin no est circunscrita a una Zona Urbana
especfica:
F1: Faja de equipamiento terciario o distrital/urbano
F2: Fajas de equipamiento social primario

Art. 112.- Faja perimetral.La constituyen las manzanas ubicadas al lado externo del 2do. Anillo. Esta faja
es de uso mixto y admite el uso residencial no aconsejable por la presencia de
actividades con grados de molestias. (Ver Localizacin Plano Distrito 2 en
Anexo.)

73
Art. 113.- F1 - Fajas o reas de equipamiento terciario o
distrital/urbano.Las F1-Fajas de equipamiento distrital-urbano, concentran el Equipamiento
pblico y privado de mediana escala del tipo Educacional, Deportivo,
Recreativo, Cultural, Comercial, de Servicios, Administrativo, de
Abastecimiento y otros.
Requiere de un amanzanamiento especial o sea de dimensiones mayores a las
de la Vivienda y sobre vas de 16 metros o ms.
El Equipamiento a nivel Distrital es proporcionado tanto por el Municipio como
por el Sector Privado, este ltimo con Comercios, Servicios o actividades que
benefician los requerimientos distritales. (Ver Localizacin Plano Distrito en
Anexo.)

Art. 114.- F1.1 - Faja de equipamiento terciario dentro del cuarto

anillo.La F1.1 - faja de equipamiento terciario dentro del cuarto anillo, est referida al
rea definida por los dos 3ros. Anillos de Circunvalacin, el Interno y el
Externo. Esta Faja se incorpora a las reas de Equipamiento Distrital, con sus
Usos existentes y previstos, incluyendo las reas de lotes pequeos y de
Vivienda-Taller. (Ver Localizacin Plano 6 y Reglamentacin Especfica,
incorporada en los Cuadros UF2 en Anexos.)

Art. 115.- F2 - Fajas de equipamiento social primario.Son exclusivamente de uso pblico y estn destinadas para los usos:
socio-cultural; educacional; asistencial; recreativo; deportivo y pblico Institucional, a nivel de Unidad Vecinal y se localizan generalmente en el centro
de todas las Unidades Vecinales. (Ver Localizacin en Plano de Distrito en
Anexo.)

Captulo VII.De las reas de usos especficos.Art. 116.- reas de uso especfico.Se refieren a las reas de uso especfico (AE), localizadas en forma aislada en
toda el rea urbana y por tanto no forman parte de las Fajas de Equipamiento.
Estn excluidas de esta clasificacin aquellas reas con usos preexistentes
incompatibles con la zona, y con los preceptos del Plan de Ordenamiento
Territorial. Las AE son las siguientes:
AE1: Asistenciales
AE2: Deportivas
AE3: Centros Educativos
AE4: Parques Urbanos y Riberas del Pira
AE5: Mercados
AE6: Terminales de Transporte.
AE7: Cementerios.
AE8: Centros Culturales
AE9: Universidades (Campus Universitario)
AE10: Otras reas

74
Art. 117.- AE1: Asistenciales.Destinadas al equipamiento asistencial pblico a Nivel Urbano-Distrital y se
refieren especficamente a Hospitales Generales o de Especialidades, Asilos y
Centros de Recuperacin. (Ver Localizacin en Plano de Distrito en Anexo.)

Art. 118.- AE2: Deportivas.Son reas destinadas a la infraestructura deportiva principal de Competicin,
tales como Estadios Departamentales y alternativos de Ftbol. Complejos
Deportivos departamentales y alternativos, Otros Campos de Competicin,
Villas Deportivas.
(Ver Localizacin en Plano de Distrito en Anexo.)

Art. 119.- AE3: Centros Educativos.Se refiere : Guarderas, Jardines de Infancia, Escuelas elementales pblicas y
privadas, Colegios Secundarios, Normales, Institutos formacin intermedia y
especializada. (Ver Localizacin en Plano de Distrito en Anexo.)

Art. 120.- AE4: Parques Urbanos y Riberas del Pira.Son grandes extensiones de reas, destinadas a la recreacin pasiva y activa,
as como tambin como reas de control y de proteccin y de recreacin de las
Riberas del ro Pira. (Ver Localizacin Plano Distrito 3, Plan Director, Plano 5,
Sistema Ambiental y Planos de Distritos en Anexo.)

Art. 121.- AE5: Mercados.reas destinadas a los Centros de abastecimiento a nivel Urbano y Distrital.
(Ver Localizacin en Plano de Distrito en Anexo)

Art. 122.- AE6: Terminales de Transporte.Corresponden a los Aeropuertos as como tambin a las Terminales
ferroviarias y de buses y reas Complementarias. (Ver Localizacin en Plano
de Distrito en Anexo.)

Art. 123.- AE7: Cementerios.Corresponden a las reas Pblicas y Privadas destinadas a la inhumacin o a
la incineracin de cadveres o de restos humanos y a la conservacin de las
cenizas de esas incineraciones. Estn excluidas de esta categora de
Cementerios, a los Velatorios y Casas Funerarias, usos vinculados al Comercio
y Servicios Funerario.

Art. 124.- AE8: Centros Culturales.Son reas destinadas a la promocin cultural en cualquiera de sus
manifestaciones, albergan auditorios, centros de capacitacin, de exposiciones,
bibliotecas y museos. Se incluyen las reas de exposicin de especies
vegetales raras y otras.

Art. 125.- AE9: Universidades (Campus Universitario).Son reas que albergan, sectores administrativos, acadmicos y
complementarios (residenciales social - deportivos y culturales) de

75
universidades Pblicas y privadas de la Ciudad. (Ver Localizacin en Plano de
Distrito en Anexo.)

Art. 126.- AE10: Otras reas.Estn referidas a aquellas reas de usos especiales; de grandes extensiones
como: reas para exposiciones/de control aduanero y depsitos/centrales de
servicio pblico/ reas especiales de los sistemas de infraestructura pblica y
otras menores especiales. (Ver Localizacin en Plano de Distrito en Anexo.)

Captulo VIII.De las reas de usos compatibles.Art. 127.- De las reas de uso compatible AC.Son reas de influencia frente a las fachadas adyacentes a su Area Especfica
- AE - y se constituyen, por sus caractersticas, en subsectores de las Zonas
Z.
(Ver Reglamentacin Especfica, los cuadros UAC1 / UAC2 / UAC3 en Anexo.)
Las Subzonas AC, son las siguientes:
AC1: Subzona Hospitalar
AC2: Subzona de Terminales de Transportes
AC3. Subzona Educacional

Art. 128.- AC1 - Subzona Hospitalar.Se refiere al expendio de medicamento, laboratorio clnico, consultorio mdico
Son los Subsectores Adyacentes y de influencia de las reas AE1:
asistenciales u hospitalares, especificadas en el Art. 176 Su delimitacin
deber ser definida por la Oficina Tcnica y refrendada mediante Ordenanza
por el Concejo Municipal.

Art. 129.- AC2 - Subzonas de las Terminales de Transporte.Se refiere a comercio y servicios
Son los Subsectores Adyacentes y de influencia de las reas AE6 - Terminales
de Transporte, especificadas en el Art.231, del presente Captulo. Su
delimitacin deber ser definida por la OT y refrendada mediante Ordenanza
por el Concejo Municipal.

Art. 130.- AC3. Subzona Educacional.Se refiere al expendio de material de escritorio, fotocopia
Son los Subsectores Adyacentes y de influencia de las reas, AE3 -Centros
Educativos, especificadas en el Art.231, del presente Captulo. Su delimitacin
deber ser definida por la Oficina Tcnica y refrendada mediante Ordenanza
por el Concejo Municipal.

76
Captulo IX.De las reas de usos protegidos.Art. 131.- De las reas protegidas AP.Son que por razones de inters ambiental, histrico y de seguridad han sido
definidas por el Plan de Ordenamiento Territorio -PLOT- como protegidas
evitando la incursin de usos y actividades depredadoras tendientes a
degradarlas como reas, como uso y como tipologa. (Ver Localizacin en
Plano 3 Plan Director en Anexo.)
El control estricto de conservacin y de mantenimiento de estas reas, estar
bajo la responsabilidad del Gobierno Municipal

Art. 132.- Tipos de reas Protegidas.Las reas Protegidas AP definidas por el PLOT, son las siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Riberas del Pira

Lomas de Arena
Centro Histrico
Palmar del Oratorio
Aeropuerto de Viru-Viru
Curiche La Madre
Jardn Botnico
Villa Olmpica

Captulo X.De las reas y franjas de seguridad para usos especiales.Art. 133.- Tipos de las reas y franjas de seguridad para usos
especiales.Las AS son reas de mitigacin, o de proteccin o servidumbres de Usos
Especiales que ofrecen algn peligro fsico o a la salud de la poblacin y que
por tener que ubicarse necesariamente en el rea Urbana, tienen que ser
previstas. Estos Usos son los siguientes:
AS 1: Vertederos de residuos slidos
AS 2: Lagunas de estabilizacin
AS 3: Lneas frreas
AS 4: Tendido elctrico de alta tensin
AS 5: Subestacin elctrica
AS 6: Alcantarillado
AS 7: Gasoductos
AS 8: Oleoductos
AS 9: Cementerios
(Ver Reglamentacin Especfica, en los Cuadros AEE, en Anexo.)

77

Ttulo V.De los usos de suelo.Captulo I.De la nomenclatura y clasificacin de los usos de suelo.Art. 134.- De su nomenclatura.El Plan Director de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra y para los efectos del
presente Cdigo, plantea los siguientes usos:
R - Residencial
UM -- Uso Mixto
UC -- Comercial
US -- Servicios
UT -- Talleres
UI -- Industrial
UD -- Depsitos
UE -- Educacional
UA -- Asistencial
USC -- Socio Cultural - Religioso
UR -- Recreativo, Deportivo
UP -- Pblico - Institucional
UTU -- Turstico
UAV -- Verde- Parques, Plazas, Alamedas, Etc.

Art. 135.- De su clasificacin.La presente clasificacin de los usos atiende a exigencias y normas universales
de calidad de vida desde el punto de vista urbanstico y no se contradicen con
la clasificacin establecida por las nuevas Normas Ambientales en vigencia.
Cualquier caso de superposicin o de divergencia reglamentaria, deber
canalizarse y/o resolverse a travs de la Comisin de aplicacin del Cdigo de
Urbanismo y Obras, mediante los procedimientos establecidos en la 12. Parte
del presente Cdigo:
Cada uno de los usos; con excepcin del residencial, que constituye el tejido de
fondo; puede encontrarse en cualquiera de los siguientes niveles o escalones
urbanos: unidad bsica o barrio, unidad vecinal, distrito o nivel urbano.
Los usos, de acuerdo con su grado de compatibilidad con el uso residencial y
otros usos, presentan la siguiente clasificacin:
a) Por su nivel de atencin:
UM
UC
US
UE
UA

Uso Mixto
Comercial
Servicios
Educacional
Asistencial

78
USC
UR
UP

Socio cultural y religioso

Recreativo deportivo
Pblico Institucional

b) Por su tamao:
UT
UI

Talleres
Industrial
c) Por su grado de molestia:

UC
US
UT
UI
UD

Comercial
Servicios
Talleres
Industrial
Depsitos

Ver Artculos y cuadros y anexos

Art. 136.- Tipos de usos por su nivel de atencin.Los usos a continuacin descritos:
Uso Mixto UM
Comercial UC,
Servicios US
Educacional UE
Asistencial UA
Socio Cultural Religioso USC
Recreativo Deportivo UR
Pblico institucional UP, en funcin a su nivel de atencin, responden a
las categoras siguientes:
Nivel D: Barrio.

Puede ser incorporado a la vivienda.

Radio de accin; de 200 a 300 metros.
Comercio de Bienes y servicios de consumo diario familiar.
Superficie de edificacin mxima: 30 m2
Compatible con vas secundarias y calle sin salida.

Nivel C: Unidad Vecinal.

Puede incluir edificaciones especiales y exclusivas.

Radio de accin de 500 a 600 metros.
Comercio de bienes y servicios de consumo familiar
Atiende una poblacin entre 4.000 y 6.000 habitantes.
Superficie de edificacin mxima: 120 m2, supermercados hasta 200
m2.

Nivel B: Distrital Terciario.-

79
Requiere de instalaciones especiales.
Atiende poblaciones superiores a 50.000 habitantes.
Es incompatible con vas secundarias de aproximacin y con calles de
lazo sin salida (cul de sac)
Localizacinl: reas especficas, de Uso mixto, vas troncales o
distribuidoras locales.
Superficie mxima: no existen limitaciones.
Nivel A: Central, Urbano Regional. Atiende a toda la ciudad y la regin.
Es incompatible con vas secundarias y con calles sin salida.
Localizacin preferencial: Zonas Z1 y Z2 y Sub - Zonas especficas de la
Faja de Equipamiento Terciarlo F1.1.

Art. 137.- Tipos de usos de talleres e industriales por su tamao.Los Usos: Talleres UT e Industrial Ul, clasificados por su tamao, atienden a
las siguientes categoras.
Ver cuadro comparativo de niveles, inocuo, incmodo, etc. en Anexo.
Nivel 1: Artesanales. Obreros: hasta 4 personas.
Superficie cubierta: hasta 100 m2.
Superficie terreno: hasta 400 m2.
Nivel 2: Pequeos. Obreros: de 5 a 20 personas.
Superficie cubierta: hasta 200 m2.
Superficie terreno: hasta 1.000 m2.
Nivel 3: Medianos. Obreros: 20 a 60 personas.
Superficie cubierta: de 200 a 600 m2.
Superficie terreno: hasta 2.500 m2,
Nivel 4: Grandes. Obreros: ms de 60 personas.
Superficie cubierta: ms de 600 m2.
Superficie terreno: superior 2.500 m2.
Se sujetan a las categoras establecidas en el Artculo anterior, los depsitos a
cielo cubierto y/o barracas.

80
Art. 138.- Tipos de usos grandes clasificados por su grado de
molestias.Los Usos:
Comercial UC,
Servicios US,
Talleres UT,
Industrial 1 UI
Depsitos UD, en funcin a su grado de molestia, presentan las siguientes
categoras y criterios a seguir:
Nivel I: Inocuos.Son usos que renen todas y cada una de las siguientes caractersticas:
No producen ruidos.
No producen olores molestos y/o insalubres.
No expelen gases txicos e inflamables.
No utilizan sustancias explosivas y/o lquidas inflamables.
No generan trfico molesto, como ser:
Flujos permanentes (continuos o discontinuos) de vehculos pesados.
Congestionamiento vehicular.
Flujos permanentes continuos de vehculos livianos y medianos ajenos
al uso predominante de la zona. Que alteren las condiciones de
habitabilidad de los sectores o reas residenciales.
No producen desechos slidos y lquidos de difcil evacuacin por los
sistemas de saneamiento ambiental existente y no sufren proceso de
descomposicin orgnica.
Nivel II: Incmodos.Son usos que presentan una o ms de una de las siguientes caractersticas:
Producen olores (eventuales) incmodos al vecindario.
Producen ruidos o vibraciones incmodas al vecindario.
Producen desechos slidos, lquidos y gaseosos, en pequeas
cantidades, pero que deben estar sujetos a restricciones.
Generan trfico que si bien no llega a provocar congestionamiento de las
vas, molesta al vecindario.
Nivel III: Molestos.Son usos que renen una o ms de una de las caractersticas siguientes:
Producen ruidos molestos, olores desagradables y/o insalubres al
vecindario.
Producen desechos slidos, lquidos y gaseosos que:
Desagradan a la vista y al olfato.
Producen suciedad.
Por su Cantidad provocan alteraciones en el normal funcionamiento de
los sistemas de saneamiento ambiental.
Generan trfico molesto con las siguientes caractersticas:
Flujo permanente de transporte de carga.

81
Congestionamiento vehicular.
Flujo permanente de vehculos livianos y medianos extra vecindario.
Nivel IV: Peligrosos.Son usos que renen una o ms de una de las caractersticas siguientes:
Producen gases txicos que pueden afectar la salud pblica.
Producen o almacenan sustancias lquidas o gaseosas inflamables y
explosivas que pueden causar dao directo a la propiedad y a las
personas.

Captulo II
De las normas generales sobre usos de suelo.Art. 139.- De las normas generales sobre usos de suelo.Los usos permitidos y las restricciones que condicionan los mismos, segn
correspondan a las zonas, fajas y a las reas de uso especfico estn descritos
en la Reglamentacin Especfica por Zonas Urbanas y en los Cuadros UZ y UF
en Anexo.

Art. 140.- Condiciones de uso de suelo.El artculo anterior esta sujeta a las siguientes condiciones:
a) Cuando en un mismo lote, coexista el uso residencial con otros Usos
permitidos, estos ltimos debern instalarse exclusivamente en forma
independiente o en planta baja con acceso directo a la va pblica.
b) En caso que se desarrollen en un mismo lote dos o ms actividades
complementarias al Uso principal, debern las primeras, observar aparte
de las disposiciones relativas a su propia tipologa, las Normas que rigen
la actividad principal.
c) En casos de solicitudes de construccin de edificaciones de dos o ms
Usos permitidos pero con grados de molestias diferentes, predominar,
para efectos de aprobacin el uso con niveles ms altos de molestia.
d) Todo uso restringido, previa evaluacin de la Oficina Tcnica, deber
sujetarse a las presentes Norma Generales, y a las normas de los
Cuadros UZ. y UF, con la reglamentacin especfica de cada zona y
Faja Urbanas y a las disposiciones relativas a los usos contenidas en la
Tercera Parte, Ttulo IV - De las Zonas, del presente Cdigo.

Captulo III.Del Comercio.Art. 141.- Concepto.Son considerados Comercios, los locales destinados a la venta de productos
diversos, cualquiera sea su naturaleza y se definen por su sistema de ventas:
al por menor y al por mayor.

82
Art. 142.- Tipificacin.La relacin de Comercios clasificados de acuerdo con sus 3 Niveles de
Atencin (A, B y C) y con sus 4 Grados de Molestias, se especifican en los
Cuadros UC en Anexo. Esta clasificacin obedece a los criterios establecidos
en el presente Cdigo

Art. 143.- Localizacin.Para los efectos de localizacin, en las diferentes Zonas, Fajas, reas de Uso
Especfico, las actividades comerciales, se han agrupado, de acuerdo con las
siguientes clases:
Comercio Clase 1.Comercio minorista inocuo (grado de molestia 1) y con Nivel de Atencin D
(Barrios) y C (Unidad Vecinal).
Comercio Clase 2.Comercio minorista inocuo e incmodo (grados de molestia I y II) y con Nivel de
Atencin D (Barrios), C (Unidad Vecinal) y B (Distrital).
Comercio Clase 3.Todo el comercio minorista, excepto el de expendio de bebidas alcohlicas
El Comercio Mayorista sin almacenes (UC 110) y el Comercio Mayorista con
depsitos de rea superior a los 120 m2 (UC 111).
Ambos con grados de molestias I (Inocuos) y II (Incmodos).
Comercio Clase 4.Comercio minorista con grado de molestia II (Incmodo) y III (Molesto). Niveles
de Atencin C (Unidad Vecinal) y B (de carcter Distrital).
Todo el Comercio Mayorista.

Art. 144.- De la localizacin del comercio segn su clase.Ser permitida la localizacin de comercios segn su clase en las siguientes
zonas:
a) Comercio Clase 1 en todas las Zonas de la ciudad: Z1, Z2, Z3 y Z4, de
acuerdo con lo establecido en los Cuadros UZ y UF. en Anexo y con las
Normas del presente Cdigo
b) Comercio Clase 2, en las Zonas Z1 y Z2; Fajas F1 y F2; Zona Z6 y zona
Z7 y siempre que cumplan con lo establecido en los Cuadros UC. y UF.
en Anexo y en las Normas del presente Cdigo
c) Comercio Clase 3, en las Fajas F1 y F2 y zonas Z7 siempre que cumpla
con lo establecido en los Cuadros UC y UF en Anexo y en las Normas
del presente Cdigo
d) Comercio Clase 4, en vas Troncales y de acuerdo con lo establecido en
los Cuadros UZ y UF en Anexo y en las Normas del presente Cdigo.
e) La localizacin del Comercio en la zona Z7 en Av. Distribuidoras locales
y en reas de uso Compatibles AC, debern cumplir con lo especificado,
en los Cuadros UZ.

83
Captulo IV.De los servicios.Art. 145.- Concepto.Los servicios, son las instalaciones y/o locales destinados a la prestacin de un
beneficio para satisfacer una necesidad pblica o privada.

Art. 146.- Tipificacin.Los servicios, de acuerdo con sus 3 Niveles de atencin y con sus cuatro
grados de molestias, se clasifican segn detalle descrito en los Cuadros US
anexos.
Esta clasificacin obedece a los criterios establecidos en el presente Cdigo,
en los Artculos 136 (Tipos de usos por su nivel de atencin) y 138 (Tipos de
usos grandes clasificados por su grado de molestias).

Art. 147.- Clases de servicios.Para los efectos de localizacin, en las diferentes Zonas, Fajas y reas de Uso
Especfico los Servicios se han agrupado en las siguientes clases:
Servicios Clase 1.Servicios con grado de molestia I (inocuos) y con Niveles de atencin D (de
barrios) y C (de Unidad Vecinal).
Servicios Clase 2.Servicios con grado de molestia I (Inocuos) y II (incmodos) y con Niveles de
Atencin C (de Unidad Vecinal). Estn excluidos de esta clasificacin, los
Servicios tipo US 22 (Mteles).
Servicios Clase 3.Servicios con grado de molestia I (inocuos) II (Incmodos) y III (Molestos).
Niveles de Atencin C (de Unidad Vecinal) y B (Distrital). Estn excluidas de
esta clasificacin los Servicios tipo US 22 (Mteles) y tipo US 70 (Garajes para
vehculos pesados).
Servicios Clase 4.Todos los Servicios Clase 3. Incluyen los del tipo US 22 (Mteles) y tipo US 70
(Garajes para vehculos pesados).

Art. 148.- Localizacin de servicios segn su clase.Los comercios segn su clase se localizarn en las siguientes zonas:
a) Servicios Clase 1, en todas las Zonas de la ciudad: Z1, Z2, Z3 y Z4, de
acuerdo con lo establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo y con las
Normas del presente Cdigo
b) Servicios Clase 2, en la zona Z2; Fajas F1 y F2 y en las zonas Z7 sobre
distribuidoras locales, distritales y sobre Anillos. Siempre y cuando

84
cumplan con lo establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo y en las
Normas del presente Cdigo.
c) Servicios Clase 3, en las Fajas F1 y F2 y Subzonas Z7.1 y Z2.2 y
siempre que cumplan con lo establecido en los Cuadros UC y UF en
Anexo y en las Normas del presente Cdigo.
d) Servicios Clase 4, en vas Troncales y de acuerdo con lo establecido en
los Cuadros UZ y UF en Anexo y en las Normas del presente Cdigo.
e) Servicios en las Zonas Z6, Z7 en Cuadros UZ y UF en Anexo y en las
Normas del presente Cdigo.

Captulo V.De los talleres.Art. 149.- Concepto.Son talleres, los locales o instalaciones destinadas a la prestacin de servicios
personales de tipo artesanal y mecnico, en los diversos rubros de la actividad
Urbana.

Art. 150.- Tipificacin.La relacin de talleres, clasificados de acuerdo con sus 4 Niveles de tamao y
sus 4 Grado de molestia, se especifica en los Cuadros UT., en Anexo, esta
clasificacin, obedece a los criterios establecidos en los Artculos 137(por su
tamao) y 138 (por su grado de molestia), del presente Cdigo.

Art. 151.- Clasificacin de talleres.Para los efectos de localizacin, en las diferentes Zonas, Fajas, reas de uso
especfico y reas de Uso compatible, los Talleres, se han agrupado de
acuerdo con las siguientes clases:
a) Talleres clase 1:
Artesanales Inocuos

-1I

b) Talleres clase 2:
Artesanales Incmodos
Pequeos inocuos
Pequeos Incmodos

- 1 II
- 2 II
- 2 II

c) Talleres clase 3:
Pequeos Molestos
Medianos Inocuos
Medianos Incmodos
Medianos Molestos

- 2 III
-3I
- 3 II
- 3 III

d) Talleres clase 4:
Grandes Inocuos
Grandes Incmodos
Grandes, Molestos

-4I
- 4 II
- 4 III

85
Art. 152.- Localizacin de talleres segn su clase.Los talleres de acuerdo a su clase podrn localizarse en las siguientes zonas:
a) Clase 1, en todas las Zonas de la ciudad: Z1, Z2 y Z4, de acuerdo con
lo establecido en los Cuadros UZ y UF. con los requisitos de su propia
tipologa y de acuerdo con las normas del presente Cdigo.
b) Clase 2, en las Fajas F1 y F2 y en la Z8.1, debiendo adems observar
con lo establecido los Cuadros UZ. y UF, en Anexo, con los requisitos de
su propia tipologa y a con las normas del presente Cdigo.
c) Clase 3, en la F1 (Faja perimetral) y Fajas con frente a las distribuidoras
Distritales y Anillos de las Z8.1 en observancia con lo establecido en los
Cuadros UZ y UF, en Anexo, con los requisitos de su propia tipologa y a
con las normas del presente Cdigo.
d) Clase 4, en las Fajas con frente a las Distribuidoras Distritales y a las
Vas Troncales de las Z8.1. Debiendo adems observar con lo
establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo, con los requisitos de su
propia tipologa y a con las normas del presente Cdigo.
e) Los Talleres de cualquier tamao con Nivel de Molestia III (Molestos)
quedan excluidos de la Faja con Frente sobre el 1. Anillo de
circunvalacin.

Art. 153.- Normas generales sobre los talleres.a) Es permitida la construccin de Talleres Clase 1, conformando unidades
separadas o conjuntos de Uso Mixto, de acuerdo con lo establecido en
los Cuadros UZ y UF en Anexo y con las normas del presente Cdigo.
b) Es permitida la construccin de Talleres Incmodos conjuntamente con
otros Usos (vivienda, comercio, etc.) siempre y cuando cumpla con lo
establecido en el 6ta. Parte y con las Normas del presente Cdigo.

Captulo VI.De las industrias.Art. 154.- Concepto.Son consideradas industrias, los locales destinados a la produccin de bienes
de consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su
naturaleza y se definirn por su tamao, tecnologa aplicada, nmero de
dependientes, consumo de energa y otros.

Art. 155.- Tipificacin.La relacin de industrias, clasificadas de acuerdo con sus 4 Niveles de tamao
y con sus 4 Niveles de molestia, ha sido detallada en los Cuadros UI, en
anexos. Esta clasificacin obedece a los criterios establecidos en los
articulados referentes a la Nomenclatura y Clasificacin de los usos de suelo
del presente Cdigo.

86
Art. 156.- Clases de industrias.Para los efectos de localizacin, en las diferentes Zonas, Fajas reas de Uso
especfico y reas de uso compatible, las Industrias se han agrupado, de
acuerdo con las siguientes clases:
Industrias clase 1.

Pequeas inocuas

2I

Industrias clase 2.

Pequeas Incmodas
Pequeas Molestas, Salubres
Medianas Inocuas
Medianas Molestas, Salubres
Medianas Incmodas

2 II
2 III
3I
3 III
3 II

Industrias clase 3. Grandes Inocuas

Grandes Molestas, Salubres
Grandes Incmodas

4I
4I
4 III

Industrias clase 4.

Grandes Molestos, Insalubres

Pequeos Peligrosos
Medianos Peligrosos
Grandes Peligrosos

4 III
2 IV
3 IV
4 IV

Art. 157.- Localizacin de industrias segn su clase.Es permitida la instalacin de, industrias segn su clase en las siguientes
zonas:
a) Industrias Clase I en todas las Zonas de la ciudad: Z1, Z2, Z3; en las
Fajas F1 y F2 y en las Subzonas Z8.1 siempre y cuando, ellas se
sujeten a con lo establecido en los Cuadros UZ y UF, en Anexo, con los
requisitos de su propia tipologa y a con las normas del presente
Cdigo.
b) Industrias Clase 2, en las zonas Z9 y Z10; Fajas F1 y F2 y en las
Subzonas Z8.1, siempre que ellas se sujeten a las especificaciones de
los Cuadros UZ y UF en Anexo y a las Normas relativas a su Tipologa y
a las disposiciones que reglan las Zonas y Fajas respectivas; todas
contenidas en el presente Cdigo.
c) Industrias Clase 3, en la Zonas Z9 y Z10 y en las Subzonas Z8.1 solo
en las Fajas de vas troncales y siempre y cuando se sujeten a lo
establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo y a las Normas relativas a
su tipologa y a las disposiciones que regulan las Zonas y Fajas
respectivas; todas contenidas en el presente Cdigo.

87
d) Industrias Clase 4, slo en la Zona Z9, las mismas que se regularn por
disposiciones establecidas por el propio Parque Industrial.
Estas instalaciones, debern dar cumplimiento a las normas de construccin
establecidas en la 6ta Parte del presente Cdigo.

Art. 158.- Disposiciones Generales.La construccin de vivienda en reas de instalacin fabril, deber sujetarse a
las disposiciones establecidas para su propia Tipologa, en las Tpologas
Referidas a Las Unidades de Produccin de las Industrias, de los Talleres y
Depsitos Dcima Parte del presente Cdigo.

Captulo VII.De los depsitos.Art. 159.- Concepto.Son considerados depsitos, los locales privados destinados a la acumulacin
y resguardo de productos diversos, tales como: materias primas, acabados
industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.

Art. 160.- Tipificacin.De conformidad con los 4 Niveles de molestia, los depsitos, se clasifican
segn la relacin especificada en los Cuadros UD, en Anexo. Esta clasificacin
obedece a los criterios establecidos en el Art. 138, del presente Cdigo (Tipos
de Usos Grandes Clasificados por su grado de molestia).

Art. 161.- De su tipologa.Para los efectos de reglamentacin, los depsitos han sido catalogados de la
siguiente manera:
Depsitos Complementarios.
Depsitos Independientes y/o Aislados.

Art. 162.- Disposiciones generales.Los depsitos complementarios y/o Independientes instalados en las Zonas Z1,
Z2, Z3, Z6, Z7 Y Z8 y en sus respectivos distribuidores locales, debern
observar las Normas de lnea y nivel, encerramiento, carga y descarga
establecidas en el presente Cdigo.

Art. 163.- Concepto de depsitos complementario.Son aquellos destinados al almacenamiento, dentro de una misma parcela de
materias y/o productos necesarios al desarrollo de la actividad o uso principal
(Comercio, Talleres o Industria).

Art. 164.- Disposiciones Generales para depsitos

complementarios.a) No ser permitida la habilitacin de Depsitos con grado de Molestia IV
de tipo peligroso, como uso complementario a un comercio minorista,
servicio o a un taller.

88
b) No ser permitida la habilitacin de depsitos con grado de molestia IV
de tipo inflamable, como uso complementario de un comercio minorista o
de un servicio.
c) Todos los depsitos complementarios que se localicen en la misma
parcela de la actividad principal, debern observar aparte de las
disposiciones relativas a su propia tipologa, las normas de uso del suelo
que rigen, en el presente Cdigo, a la actividad principal.
d) En el caso de depsitos complementarios, con grado de molestia
diferente al del uso principal, predominar, para efectos de ubicacin y
de aplicacin de las disposiciones contenidas en el presente Cdigo, el
grado de molestia que incida ms directamente sobre la seguridad y
salud de las personas.
e) La incorporacin del rea del depsito complementario, no deber
significar un incremento del rea total construida, exigida en la zona
donde se ubica la actividad principal.

Art. 165.- Normas especficas para depsitos complementarios de

comercio minorista y de servicios.a) El rea total ocupada por el depsito complementario no deber superar
el 60% del rea total cubierta de la actividad principal.
b) No sern considerados como depsitos complementarios y para efectos
de Zonificacin, los lugares de almacenamiento con superficie cubierta
hasta el 40 % del rea total cubierta de la actividad principal.

Art. 166.- Normas especficas para depsitos complementarios de

talleres e industrias.Todos los depsitos complementarios a un taller, deben observar las normas
establecidas en los artculos 159 hasta el 165 anteriores, referente a los
Depsitos.

Art. 167.- Restriccin.Todos los depsitos complementarios con grado de molestia IV, de tipo
inflamable de un taller o de una industria, debern sujetarse a lo establecido
para esta tipologa en tipologas referidas a las unidades de produccin de las
del presente Cdigo.

Art. 168.- Depsitos complementarios con grado de molestia IV de

tipo peligroso.
Deber observar las normas generales y de seguridades establecidas para
dicha tipologa, en el presente Cdigo, en lo referente a usos de suelo del
comercio Art. 141 y subsiguientes.

Art. 169.- Dimensin del depsito.El rea total ocupada por un depsito complementario de industria Clase 1,
deber ser menor o igual, al rea total cubierta de dicha Industria.

Art. 170.- rea total ocupada del depsito.No existen restricciones de rea total ocupada y cubierta por depsitos
complementarios de industrias Clase 2, 3 y 4, salvo en la relacin rea total

89
cubierta, rea total lotes, establecido en el presente Cdigo, tanto para el uso
Industrial como para la Zona donde se encuentra ubicada la actividad.

Art. 171.- Concepto de depsitos independientes y/o aislados.Son los depsitos no integrados, con otros usos urbanos, en una misma
parcela.

Art. 172.- Del tamao de depsitos independientes y/o aislados.Para los efectos del presente Cdigo, los depsitos relacionados en los
Cuadros UD, en Anexo, han sido clasificados segn los siguientes niveles:
Clase 1: Hasta 100 m2 cubiertos.
Clase 2: Desde 101 hasta 200 m2 cubiertos.
Clase 3: Superior a 200 m2 cubiertos.

Art. 173.- Depsitos a cielo abierto y barracas.Los depsitos a cielo abierto y barracas no estn clasificados de acuerdo con
estas categoras, los mismos debern ajustarse a las categoras establecidas
en el Art. 137 y subsiguientes, para talleres e industrias, del presente Cdigo.

Art. 174.- Clasificacin y localizacin de Depsitos.Para los efectos de localizacin, en las diferentes zonas, fajas, reas de uso
especfico y reas de uso compatible, los depsitos aislados se han agrupado,
de acuerdo con las siguientes clases:
a)
Depsitos Clase 1. Pequeos inocuos
Pequeos Incmodos
b)

Depsitos Clase 2.

c)

Pequeos Molestos
Medianos Inocuos
Medianos Incmodos
Medianos Molestos

-1
-2
-2
-2

Depsitos Clase 3. Grandes Inocuos

-3I
Grandes Incmodos
Grandes Molestos (salubres)

d)

III
I
II
III

- 3 II
- 3 III

Depsitos Clase 4. Todos los Depsitos con grado de molestia III (molestos);
Insalubres; cualquiera sea su tamao.
Todos los Depsitos con grado de molestia IV (inflamables y
Peligrosos); cualquiera sea su tamao.

90
Art. 175.- De la localizacin de los depsitos independientes.De acuerdo a su grado de molestia los depsitos
ubicados en las siguientes zonas:

independientes sern

a) Clase 1, slo sern permitidos en las Fajas F1 y F2; en las Subzonas

Z8.1 solamente en las fajas con frente a Radiales y Troncales y en la
Zonas Z9 y Z10 Industriales. Debiendo observar, sin embargo lo
especificado en los Cuadros UZ y UF en Anexo y en el Ttulo V de la 3
Parte; ambos contenidos en el presente Cdigo.
b) Clase 2, slo sern permitidos en las Subzonas Z8.1 solo en Fajas con
frente sobre las Distribuidoras Distritales y sobre las vas troncales y en
las Zonas Z9 y Z10 Industriales. Debiendo observar, sin embargo lo
especificado en los Cuadros UZ y UF, en Anexo y en elTtulo V, de la
3ra Parte; ambos contenidos en el presente Cdigo.
c) Clase 3 y 4, solamente pueden habilitarse en las Subzonas Z8.1, solo en
Fajas con frente a las vas troncales, en reas especficas AE y en las
Zonas Industriales Z9 y Z10, Parque Industrial, siempre y cuando
observen lo especificado en las Tipologas Referidas a Las Unidades de
Produccin De Las Industrias en Cuadro No. 4 III.1 en Anexo y en las
Normas, ambos contenidos en el presente Cdigo.
d) Depsitos a cielo abierto y barracas destinados a almacenar materia
para comercializacin directa Barracas -. Su localizacin deber
regirse por lo establecido en los requisitos sobre las Industrial Clase 2.
Deber adems observar las normas relativas a su tipologias y a las
disposiciones que regulan las Zona y Fajas respectivas, todas
contenidas en el presente Cdigo.

Captulo VIII.Del equipamiento, socio cultural y pblico institucional.Art. 176.- Concepto.Son reas e Instalaciones de carcter pblico y/o privado destinados a:

La Educacin pre - escolar, bsica, media y superior

Los Servicios de Salud y/o Asistenciales
Las Actividades Comunitarias y Religiosas
Las Actividades de Recreacin y Deportivas

Art. 177.- Clasificacin.El uso de equipamiento socio cultural y pblico institucional se clasifica de
acuerdo con sus 4 niveles de cobertura en a) de barrio; b) de unidad vecinal,
distrital o terciario, c) central, d) urbano - regional), los mismos que se
especifican en los Cuadros UE, UA, USC Y UR en Anexo. Esta clasificacin
obedece a los criterios establecidos en el Artculo 136, del presente Cdigo.

Art. 178.- Localizacin de los equipamientos.Los equipamientos sern permitidos en las siguientes zonas de acuerdo a su
clase:

91
a) Los Equipamientos Clase A, estn permitidos en las Zonas Z1 y Z2; en
la Faja F2; en las Z8.1: Fajas con frente a Radiales, Anillos y
distribuidoras locales y en AC, de acuerdo con lo establecido en los
Cuadros UZ y UF en Anexo y sujetos a las Normas de su propia
tipologa, contenidos en el presente Cdigo
b) Los Equipamientos Clase B, estn permitidos con restricciones en las
Zonas Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z6, Z7, Z8 y sin restricciones en la Faja F2 de
equipamiento Distrital/Terciario y en las Z8.1 Fajas con frente a
Radiales, Anillos y distribuidoras locales, conforme establecido en el
Cuadro en Anexo y sujetos las normas de su propia tipologa, contenidos
en el presente Cdigo.
c) Los equipamientos Clase C y D, a Nivel de barrios y de Unidad Vecinal,
estn permitidos en todas las Zonas (exceptuando las industriales Z9 y
Z10), Fajas reas especficas y reas de uso compatible. Sin embargo
su localizacin preferencial son: Las Zonas Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z6, Z7,
Z8; Faja de equipamiento primario -F3-, Fajas con frente a paseos y
plazas Tradicionales-Zona Z8 (Z8.1 y Z8.2); en los Cuadros UZ y UF en
Anexo.1y sujetos a las normas de su propia tipologa, contenidos en el
presente Cdigo.

Art. 179.- Concepto y clasificacin de reas de recreacin al aire

libre.a) Concepto.Las reas de recreacin al aire libre, son espacios no edificados, destinados al
esparcimiento y/o recreacin de la poblacin, a Nivel Urbano, de Distrito o
Terciario y de Barrio.
b) Clasificacin.Son reas de recreacin al aire libre las siguientes:
b.1.) Parques Urbanos
b.2.) Plazas
b.3.) Parques Infantiles

Art. 180.- Normas especficas para parques urbanos con fines

recreativos, tursticos, culturales u otros usos.a) Localizacin.- La localizacin de los parques Urbanos, est referida en
los Cuadros UZ y UF, en Anexo.1 y normada por las disposiciones que
rigen en el presente Captulo VIII y otras contenidas en el presente
Cdigo.
b) Usos complementarios.- Los parques Urbanos se constituyen en centros
de esparcimiento colectivo y podrn ser complementados mediante la
inclusin de obras arquitectnicas, urbansticas o paisajistas destinadas
a la ciudad, a la unidad vecinal o al barrio. Estas podrn ser: recreativas,
educacionales, culturales, deportivas u otras.
c) Su ocupacin por usos complementarios.- Est permitido utilizar hasta
un mximo de 2% de la superficie total del parque en obras de
edificacin para moviliario urbano, el mismo que incluye los siguientes
tipos: bancos, bebederos, farolas, baners, kioskos de comida rpida y
refrigerios. Tambin se permitir para el mismo fin la ocupacin de un
30% en parques y campos deportivos, incluida las tribunas.

92
d) De Los Retiros.- El retiro mnimo a cualquier construccin o instalacin,
no podr ser inferior a 10 m, a partir de la lnea de verja.
e) De su uso eventual.- Segn la Ley de Municipalidades y sus
Reglamentos, previo trmite de rigor, se podr rentar o ceder por tiempo
transitorio de ley, espacio de los parques urbanos previamente
determinados para la instalacin de circos, ferias libres, parque de
diversiones, exposiciones al aire libre, entre otras, siempre que los
mismos renan las condiciones del espacio, que la trama vehicular sea
adecuada y no altere el trfico normal de la zona, y encuadrndose en
las normas municipales correspondientes.

Art. 181.- Concepto de plaza.Las plazas pblicas son parte del equipamiento primario de las Unidades
Vecinales por lo tanto parte del Equipamiento de la ciudad para el uso de
paseo y esparcimiento, exclusivamente, otros usos son transitorios y solo de
apoyo.

Art. 182.- Usos de las plazuelas.Usos complementario: Al margen de los Usos para los cuales ha sido
concebida, es permitida la construccin de no ms del 2% de la superficie total
de la Plaza para:
Pequeas reas cubiertas de usos complementarios; retretas, exposiciones,
eventuales, pequeos espectculos, etc.
Baos pblicos semi-subterrneos con tratamiento paisajstico.
Uso Eventual:Las veredas externas e internas de las plazas pblicas podrn
ser utilizadas para exposiciones de pinturas, libros, fiestas populares,
actividades artsticas con carcter eventual corto de horas.

Art. 183.- Concepto de Parques Infantiles.Constituye parte del equipamiento proyectado a nivel de unidad vecinal y se
destina a la recreacin infantil, exclusivamente.

Art. 184.- Usos de Parques Infantiles.Adems del fin especificado, est permitida la construccin de guarderas
infantiles, siempre que stas no superen el 2% de la superficie del parque.

Ttulo VI.De los lotes.Captulo I.Disposiciones generales.Art. 185.- Normativa sobre dimensiones de los lotes.Los lotes pre - existentes a diciembre de 1972 podrn conservar sus
dimensiones originales, sin embargo toda nueva sub - divisin y/o construccin

93
de nuevas edificaciones en dichos lotes, deber contemplar las disposiciones
relativas y contenidas en el presente Cdigo.
Las dimensiones y retiros de construccin de Lotes se los presenta en los
Cuadros especficos de la Reglamentacin de cada Zona, Fajas o de las reas
especiales establecidas en Ttulo IV, referente a Zonas urbanas, de la presente
parte.
En el caso de lotes irregulares en cualquier Zona con frente mnimo inferior a lo
establecido no se admitirn promedios para la obtencin de la superficie
mnima permitida y consecuentemente para conseguir la licencia para construir

Captulo II
De las disposiciones especficas del tamao de los lotes
Segn algunas zonas.Seccin I.- Zona 1, Centro Histrico.Art. 186.- Frente mnimo de lotes en el centro histrico.Con el objeto de salvaguardar la base parcelaria y garantizar adecuadas
condiciones ambientales y de edificabilidad del rea del Centro Histrico de la
ciudad, no se permitirn nuevas subdivisiones que den lugar a lotes de
dimensin menor a 12,00 m de frente.
Los lotes de dimensin menor o igual que la sealada son indivisibles.

Art. 187.- Indivisibilidad de edificaciones en el centro histrico

sujetas a preservacin integral y estructural
Los lotes con edificaciones, sujetas a Preservacin Integral y Estructural,
incluidos en el catlogo de edificaciones de preservacin, no podrn ser objeto
de subdivisin quedando excluida la posibilidad de segregacin de nuevos
lotes.
La Oficina Tcnica tiene el Registro Catastral y catlogo de los lotes inmuebles
cuyo control estar a cargo de la Junta del Centro Histrico.

Art. 188.- Requisitos para la divisin de edificaciones en el centro

histrico sujetas a preservacin ambiental.Los lotes con edificaciones sujetas a Preservacin Ambiental incluidos en el
catlogo de edificios de preservacin excepcionalmente podrn admitir
subdivisin siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones:
a) Que la subdivisin no cause perjuicio a la edificacin catalogada y/o a
los elementos que la caracterizan no admitindose que la subdivisin d
lugar a tratamientos diferenciados en la fachada, la que deber
mantenerse como un conjunto unitario.
b) Que ninguno de los lotes resultantes de la subdivisin tenga una
dimensin inferior a 12,00 m de frente.

94
c) La subdivisin debe ser autorizada por la Junta del Centro Histrico.

Seccin II.- Zona Central.Art. 189.- Superficies del centro histrico que resulten de
fraccionamiento.La zona central se clasifica en las siguientes:

Z2
Zona central de uso mixto
Sz2.1. Subzona central sur
Z3
Zona central de distrito
Z7
Zonas comerciales
En esta zona est permitido construir, sobre nuevos lotes, que resulten del
fraccionamiento de parcelas mayores, cuando cumplan con los siguientes
requisitos (Ver Cuadro CZ2- Lam. 1/CZ4 - Lam. 2/CZ9 - Lam. 4, Caractersticas
de Ocupacin por Zonas) en Anexo:
Superficie mnima:
Frente Mnimo:

150,00 m2
6,00 m.

Seccin III.- Zonas habitacionales.Art. 190.- Clasificacin de zonas habitacionales.

Las zonas habitaciones se subdividen en las siguientes:
Zona Z3.1 Subzona habitacional en torre
Zona Z4
Zonas habitacionales con actividad econmica vecinal
Zona 5
Zonas habitacionales.

Art. 191.- Superficie y frente mnimo de construccin en zonas

habitacionales.En estas zonas est permitido construir, sobre nuevos lotes, que resulten de
parcelas mayores, siempre que cumplan con las siguientes disposiciones (Ver
Cuadro CZ3 en Lam 1/CZ5 de la Lam. 2/CZ7 de la Lam. 3, Caractersticas de
Ocupacin por Zonas en Anexo):
Superficie mnima:
Frente Mnimo:

150,00 m2
6,00 m.

Ancho mnimo en esquina:

Superficie mnima en esquina:

10,00 m.
250,00 m2

Seccin IV.- Zona 8, Fajas de uso mixto.Art. 192.- Localizacin de las fajas de uso mixto.Las fajas de uso mixto son aquellas que se encuentran alrededor avenidas,
radiales, anillos y vas troncales, frente a plazas y paseos tradicionales.

95
Art. 193.- Dimensiones y caractersticas de los lotes en fajas de uso
mixto.En ests fajas est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de
parcelas mayores, siempre que cumplan con las dimensiones y caractersticas
establecidas para las Zonas donde se encuentran estas Fajas. (Ver Cuadro
CZ10 en Lam. 4 y CZ11 en Lam. 5, Caractersticas de Ocupacin por Zonas en
Anexo).

Art. 194.- Superficies y frentes de lotes en faja perimetral- F1Est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores,
siempre que cumplan con las siguientes normas (Ver Cuadro CZ12 en Lam 5,
Caractersticas de Ocupacin por Zonas en Anexo):
Superficie mnima:
Frente Mnimo:
Ancho mnimo en esquina:
Superficie mnima en esquina:

150,00 m2
6,00 m.
10,00 m.
250,00 m2

Seccin V.- Faja de equipamiento distrital/ urbano - F2

Art. 195.- Ubicacin de las fajas de equipamiento distrital urbano.La faja de equipamiento distrital se encuentran ubicadas alrededor inmediato
del 4to. Anillo -F2-

Art. 196.- Dimensiones mnimas de lotes para equipamiento para

comercio especializado.En el rea de lotes pequeos destinados al comercio especializado; industria y
talleres y a depsitos, no est permitida la subdivisin de los lotes ya
existentes.
Para procederse a la aprobacin de un proyecto, el lote deber cumplir con los
siguientes requisitos:
Superficie mnima:
Ancho mnimo promedio:
Profundidad mnima:
Ancho mnimo promedio en esquina:
Superficie mnima promedio en esquina:
Profundidad mnima promedio en esquina:

200,00 m2
10,00 m.
20,00 m
15,00 m.
300,00 m2
20,00 m

Art. 197.- Superficie mnima de lotes de para actividades de uso

masivo.Las actividades de uso pblico o privado masivo, en las Fajas de Equipamiento
Terciario, como ser:
Centros Educacionales ( pblicas y privadas)
Parques Urbanos y otras reas verdes de uso Colectivo (pblicos) Social
(Pblicos y Privados)
Centros Comerciales o Conjuntos de diversa naturaleza (pblicos y
privados)
Requieren de una superficie mnima de 5.000 m2.

96
Seccin VI.- Fajas de equipamiento social primario F3.Art. 198.- Requisitos y dimensiones mnimas.Est permitido construir, en los lotes ubicados dentro de las Fajas de
Equipamiento de las Unidades Vecinales, siempre que cumplan con siguientes
requisitos:
Cuadro UF-Faja de Equipamiento Primario,
Usos de Suelo por Zonas y Fajas Urbanas;
Cuadro CZ14 en Lamina.6, Caractersticas de Ocupacin por Zonas; de
sus propias Tipologas
dems normas del presente Cdigo.
Estos lotes debern contar con las siguientes dimensiones mnimas:
Edificaciones asistenciales, administrativa, comunitarias y religiosas:
Superficie mnima de lote: 1.000,00 m2
Mercados.
Superficie mxima de Lote: 3.000,00 m2.
Escuelas y Colegios primarias y Secundarias:
Superficie mnima de Lote: 10.000.00 mts2

Art. 199.- Revisin de la normativa.La Oficina Tcnica, se reserva el derecho de revisar estas Normas Mnimas,
acorde con la disponibilidad, forma y disposicin de cada una de las reas
especficas de las Fajas de Equipamiento primario, en cada Unidad Vecinal.
Estas propuestas deben ser llevadas a consideracin del Concejo Municipal a
travs de la Comisin de Aplicacin del presente Cdigo, de conformidad a lo
establecido en los artculos 17 a 22 de la presente norma.

Seccin VII.- reas de uso especfico - AE Art. 200.- Dimensiones.No se establecen dimensiones mnimas de lote, para esta categora de reas,
por tratarse de grandes superficies de terreno, determinadas por su propia
tipologa y delimitadas siempre por vas Distribuidoras Locales, Distritales o por
Anillos de Circunvalacin.

Seccin VIII.- reas de uso compatible - AC Art. 201.- Disposiciones y dimensiones.Los lotes integrantes de las reas Compatibles: AC1: Subzona Hospitalar/AC2:
Subzona de Terminales de Transportes/AC3: Subzona Educacional, debern
ajustarse a las disposiciones contenidas en el presente Cdigo y a las
caractersticas y dimensiones establecidas para las Zonas donde se
encuentran ubicadas.

97

CUARTA PARTE.URBANISMO Y MEDIO AMBIENTE.Ttulo I.Medidas de preservacin.Captulo I.Generalidades.Art. 202.- De los factores medioambientales.En el presente se prescribe que tanto en la localizacin de actividades
productivas de bienes y/o servicios, para el aprovechamiento de los recursos
naturales como en la localizacin y regulacin de los asentamientos humanos
se deber tomar en cuenta:
La naturaleza y caracterstica de cada bioma.
La vocacin de cada zona o regin, en funcin de sus recursos, la
distribucin de la poblacin y sus caractersticas geo-econmicas en
general.
Las alteraciones existentes entre los biomas por efectos de los
asentamientos humanos, de las actividades econmicas o de otras
actividades humanas o fenmenos naturales.

Art. 203.- Aplicabilidad.El artculo anterior ser aplicable:

a. En lo que hace a desarrollo de actividades productivas de bienes y/o
servicios y aprovechamiento de recursos naturales:
1.

Para realizar de obras publicas.

2.

Para la autorizacin de construccin y operacin de plantas o

establecimientos industriales, domiciliarios, comerciales o de
servicios.

3.

Para la autorizaciones relativas al uso del suelo para actividades

agropecuarias, forestales y primarias en general

4.

Para el financiamiento de actividades mencionadas en el inicio

anterior a los efectos de inducir su adecuada localizacin.

5.

Para el otorgamiento de concesiones, autorizaciones o permisos

para el uso y aprovechamiento del agua subterranea.

98
6.

Para el otorgamiento de concesiones, permisos y autorizaciones

para el aprovechamiento de las especies de flora y fauna
silvestre.

b. En lo referente a la localizacin y regulacin de los asentamientos

humanos:
7.

Para la fundacin de nuevos centros de poblacin y la

determinacin de los usos y destino del suelo urbano y rural.

8.

Para los programas del gobierno municipal y sus financiamientos

destinados a infraestructuras, equipamiento urbano y vivienda.

9.

Para la determinacin de parmetros y normas de diseos,

tecnologa de construccin, usos y aprovechamientos de
viviendas.

Captulo II.Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente.Art. 204.- Descripcin.Proyecto de obras o actividades sometidas al proceso de evaluacin de
impacto ambiental por la autoridad ambiental competente a nivel municipal:
1. Generacin y transmisin de energa hidroelctrica y trmica.
2. Administracin de aguas servidas urbanas y suburbanas.
3. Localizacin de parques y complejos industriales.
4. Instalacin de pequeos, medianos y grandes establecimientos
industriales
5. Exploracin y explotacin de hidrocarburos, minerales y ridos.
6. Construccin de gasoductos, oleoductos, acueductos y cualquier otro
conductor de energa o sustancias.
7. Conduccin y tratamiento de aguas
8. Construccin de embalses, presas y diques.
9. Construccin de rutas, autopistas, lneas frreas, aeropuertos y puertos.
10. Aprovechamiento forestal de bosques naturales e implantados.
11. Plantas de tratamientos y disposicin final de residuos peligrosos.
12. Emplazamientos de nuevos barrios o ampliacin de los existentes.
13. Emplazamientos de los centros tursticos, deportivos, campamentos y
balnearios.

99
14. Cementerios convencionales y cementerios parques.
15. Intervencin edilicia, de apertura de calles y remodelaciones viales.
16. Otros establecidos en la Ley 1333

Art. 205.- Obligatoriedad de la DIA.Todos los proyectos descritos en el artculo precedente debern obtener una
Declaracin de Impacto Ambiental expedida por la autoridad ambiental
competente, segn la categora que establezca la reglamentacin de acuerdo a
la ley 1333 y sus reglamentos.

Titulo II.Del clculo del ndice de impacto ambiental de las

actividades econmicas autorizadas por el Gobierno
Municipal.Art. 206.- Metodologa.A efecto de realizar el calculo del ndice de Valor del Impacto Ambiental
provocado por toda actividad econmica, sujeto a otras administrativas tcnicas
y administrativas, la metodologa usada ser la de los Criterios Relevantes
Integrados, (CRI), de Buroz,1994. Se elaboraran ndices de impacto ambiental
para cada efecto identificando en la matriz de acciones y subcomponentes
ambientales. Se calificaran los efectos segn los siguientes criterios (Buroz,
1994, Meneses y Gayoso, 1995):
Tipo de accin
Carcter de impacto.- positivo o negativo
Intensidad, que varia en una tabla de valores de 0 a 10
Extensin o influencia espacial, de acuerdo a la sgte valoracin
Generalizado 10
Local
5
Muy local
2
Duracin del cambio, de acuerdo a la sgte valoracin:
Duracin
Plazo
Valoracin
(aos)
>10
Largo
10
5-10
Mediano
5
1-5
Corto
2
Magnitud.- sintetiza la intensidad, duracin e influencia espacial. Es un
criterio integrado.
M= (I * W ) + (E * W ) + (D * W)
Donde:
I = intensidad
E = extensin
D = duracin

W I = peso del criterio intensidad

W E = peso del criterio extensin
W D = peso del criterio de duracin

100
Mi = ndice de Magnitud del efecto i
WI + W E + W D = 1
Reversibilidad, de acuerdo a la sgte valoracin:
Irreversible
10
Parcialmente irreversible
5
Reversible
2
Riesgo.- de acuerdo a la sgte valoracin:
Probabilidad
Alta
Media
Baja

Rango (%)
>50
10-50
1-10

Valoracin
10
5
2

El VIA, integra los criterios anteriormente explicitados. Su formula es:

VIA = R * RG * M
Donde:
R = reversibilidad
RG = riesgo
M = magnitud

wr = peso del criterio reversibilidad

wrg = peso del criterio riesgo
wm = peso del criterio magnitud

VIA = ndice de Impacto para el componente o variable i. Adems wr + wrg + wm = 1

Los pesos relativos asignados a cada uno de los criterios corresponden a los
siguientes:
W

intensidad
extensin
W
duracin
W
magnitud
W
reversibilidad
W
riesgo

= 0.40
= 0.40
= 0.20
= 0.61
= 0,22
= 0.17

Significado.- permite clasificar al VIA, de acuerdo a la sgte valoracin:

ndice
>8,0
6-8
4-6
2-4
<2

Nivel o significado
Muy alto
Alto
Medio
Bajo
Muy bajo

Art. 207- Aplicacin de la Metodologa.Para la correcta aplicacin de la metodologa de los criterios relevantes para la
Valoracin del Impacto Ambiental, se deber seguir el siguiente proceso, cuyo
ejecutor ser el Ejecutivo Municipal a travs de la Direccin de Medio
Ambiente:

101
a) Descripcin de datos cuantitativos y cualitativos de la Actividad, Obra o
Proyecto
b) Detalles especficos sobre la infraestructura, superficie del
establecimiento y/o radio de accin.
c) Detalle especifico sobre residuos slidos, lquidos, industriales,
emisiones de gases y otros peligrosos
d) Pruebas tcnicas sustentadas del grado de influencia en la salud
humana de la Actividad, Obra o Proyecto.
e) Descripcin y ubicacin geobiofisica del entorno natural, si fuese el caso
f) Otros factores de relevancia en la valoracin final cuantitativa del
impacto ambiental que fuesen observados en el lugar por parte del
inspector ambiental de la Direccin de Medio Ambiente.

102

QUINTA PARTE.DE LAS URBANIZACIONES

Titulo I.Normas para proyectos de diseo para
urbanizaciones.Capitulo I.Generalidades.Art. 208.- De los diferentes proyectos para urbanizacin y la
normativa correspondiente.La aprobacin de un proyecto de urbanizacin requiere de la presentacin de
los siguientes proyectos especiales, que debern ser elaborados de acuerdo a
las correspondientes normativas tanto de diseo como de ejecucin, y
finalmente suscritos por profesionales del rea debidamente autorizados e
inscritos en el Colegio Profesional al que pertenezcan:
Proyecto

Profesional

Ingeniero civil
Agrimensor
Tipgrafo
Proyecto de urbanizacin
Arquitecto
Proyecto arquitectnico
Arquitecto
Diseo geomtrico vial y Ingeniero civil
drenaje
Diseo de redes de agua Ingeniero Sanitario
potable
y
alcantarillado Ingeniero Civil
sanitario
Red
e
instalacin Ingeniero civil
Hidrosanitario
domiciliar, Ingeniero hidrosanitario
Diseo de redes de agua
potable
y
alcantarillado
sanitario (Ingeniero Sanitario
Red e instalacin elctrica
Ingeniero civil
Ingeniero elctrico
Red de gas
Ingeniero civil
Ingeniero mecnico
Sistema contra incendio
Ingeniero mecnico
Proyecto de impacto medio Profesional
medio
ambiental
ambientalista

Alcance autorizado

Mensura

Todos
Todos
Todos
Todos

Hasta dos plantas

Todos
Hasta dos plantas
Todos
Vivienda unifamiliar
Todos
Todos

103
Captulo II.Normas y directrices ambientales para urbanizaciones.Art. 209.- Objetivo.El objetivo de las normas ambientales es la de proteger y conservar el medio
ambiente y los recursos naturales, regulando las acciones del hombre con
relacin a la naturaleza y promoviendo el desarrollo sostenible para mejorar la
calidad de vida de la poblacin, es necesario que:

Art. 210.- Requisitos medio ambientales.Los proyectos tcnicos de urbanizacin incorporarn, en su memoria,
mediciones y presupuesto, todas aquellas medidas y condiciones ambientales
que les sean de aplicacin, previstas en la Normativa Urbanstica, Estudio de
Impacto Ambiental y en la Declaracin de Impacto Ambiental. En estos
proyectos se establecern, as mismo, las medidas minimizadoras de los
efectos ambientales producidos durante la fase de ejecucin de las obras y
edificaciones, con especial referencia a movimientos de tierra, desmontes,
destino de los escombros generados y reutilizacin de suelo vegetal, en su
caso.

Art. 211.- Licencia de impacto ambiental.Todo proyecto de urbanizacin; referido a: regularizacin de asentamientos
irregulares; modificacin de proyectos de urbanizacin; modificacin de
terrenos no consolidados; apertura o construccin de vas pblicas;
implementacin de servicios pblicos bsicos; previo a su fase de inversin,
debe contar obligatoriamente con la respectiva licencia de impacto ambiental,
establecido en la Ley 1333 del Medio Ambiente y su Decreto Supremo 24176.

Art. 212.- Contenido de la ficha ambiental.El contenido de la Ficha Ambiental necesariamente deber reflejar aspectos
relacionados al proyecto, obra o actividad, tales como ser:
Informacin general, datos de la unidad productiva, identificacin del
proyecto, localizacin y ubicacin del proyecto.
Descripcin del proyecto, duracin, alternativas y tecnologa,
inversin total, descripcin de actividades.
Recursos naturales que sern aprovechados, materia prima, insumos
y produccin que demande el proyecto.
Generacin de ruido, residuos slidos, almacenamiento y manejo de
insumos, posibles accidentes y contingencias.
Consideraciones ambientales e identificacin de los impactos clave
Formulacin de medidas de mitigacin y prevencin, que reduzcan o
eviten los impactos negativos clave identificados.
Matriz de identificacin de impactos ambientales
Declaracin jurada

104
A partir del contenido de la Ficha Ambiental se determinar la categora de
Estudio de Evaluacin de Impacto Ambiental (EEIA), del proyecto.

Capitulo III. De la proteccin de areas verdes en urbanizaciones.Art. 213.- Del tipo de vegetacin.El rea verde de las urbanizaciones estar destinada para plantar una cantidad
y tipo de vegetacin necesarios en base a regulaciones y dictamen tcnico.

Art. 214.- Restitucin de vegetacin.Es obligacin de quienes construyan obras civiles pblicas y privadas, restituir
con vegetacin y especies forestales la cubierta del suelo de las reas que
hayan quedado devastadas por la construccin.

Art. 215.- Preservacin.Antes de la aprobacin de nuevas urbanizaciones, se tomar en cuenta la

preservacin de las reas verdes y boscosas, as como los planes y programas
propuestos por el Ejecutivo.

Art. 216.- Creacin de reas verdes.Si los terrenos, objeto de la urbanizacin no cuentan con Especies vegetales,
los propietarios o poseedores estn en la obligacin de plantarlas creando
arboledas o conjuntos menores de rboles en los espacios destinados al rea
verde, requisito sin el cual tampoco se aprobarn los planos correspondientes.

Ttulo II.De las tipologas de urbanizaciones.Art. 217.- Normativa general.Todo proceso de aprobacin de una urbanizacin adems de las normativas
especficas de su tipologa particular, debern sujetarse a los procedimientos y
dems normas definidos en el presente Cdigo.

Captulo I.De las urbanizaciones abiertas.Art. 218.- Concepto.La Urbanizaciones Abiertas son terrenos urbanos estructurados por vas de
circulacin irrestricta e integradas al Sistema Vial de la Ciudad, sectorizados en
reas destinadas al Uso Privado y al Uso Pblico e integrados por parcelas o
lotes dotados de servicios pblicos, en condiciones para construir edificaciones
acorde con la Zonificacin establecida por el Plan Director. Es la tipologa de
urbanizacin clsica de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra.

105
Art. 219.- Superficie destinada a uso pblico.La superficie de terreno de la urbanizacin destinada a uso pblico, de las
urbanizaciones abiertas, sigue el mismo criterio en porcentaje que el
determinado en el Art. 237, del presente Cdigo o sea que del terreno a
urbanizar se destinar una superficie igual o mayor al 40%, la cual ser
destinada para los siguientes fines sigue:
18% para Vas Pblica
10% para reas de Equipamiento Primario
7% para reas verdes
5% para reas de Equipamiento Distrital
La cesin del 5% de la superficie del terreno a urbanizar podr hacerse para
consolidar el Equipamiento Distrital Pblico planificado en el distrito.
Esta superficie de uso Pblico es cedida al Municipio por el propietario
mediante Escritura Pblica durante el proceso de aprobacin de la
urbanizacin.

Art. 220.- Tipos de urbanizaciones abiertas.Las Urbanizaciones Abiertas, pueden ser:

Privadas, cuando son promovidas por los propietarios de los terrenos,
por Empresas Inmobiliarias-urbanizadoras, constructoras o bancarias;
Pblicas, cuando son promovidas por cualquier Institucin Pblica
De Convenio, cuando son promovidas por el Gobierno Municipal y un
privado.

Art. 221.- Requerimientos mnimos.Todo proyecto urbanstico de una urbanizacin abierta, como mnimo deber
garantizar la dotacin de: agua potable, alcantarillado sanitario y o tratamiento,
energa elctrica, drenaje pluvial, instalacin contra incendios, apertura y
nivelacin de vas y arborizacin de aceras.

Captulo II.De las urbanizaciones privadas en condominio.Art. 222.- Concepto.Las urbanizaciones privadas en condominio-UPC- se conciben como una forma
de amanzanamiento y parcelacin en la que en una sola manzana existen lotes
con viviendas unifamiliares o multifamiliares cuyas reas de circulacin
vehicular, peatonal y de esparcimiento son partes comunes de los
copropietarios, en concordancia con los Artculos 184 y siguientes del Cdigo
Civil referentes a la Propiedad Horizontal.

Art. 223.- Dimensiones y usos del rea urbanizable.Adems de cumplir con los requisitos establecidos en el Art. 221 las
urbanizaciones privadas en condominio-UPC-, deben pertenecer, a una unidad
bsica de la Unidad Vecinal, y adems cumplir con las siguientes normas:

106
a) Poseer frentes y/o lados no mayores a 300 metros, de manera de no
bloquear o duplicar el recorrido peatonal y vehicular de la Unidad
Vecinal.
b) Tener una faja de lotes hacia fuera y fajas de verde lineal con la finalidad
de compatibilizar sus usos y actividades con los del sector donde se
ubican. En atencin a lo establecido en el Art. 219 del presente Cdigo.
c) Considerando que las urbanizaciones privadas en condominio -UPCson parte de la Unidad Vecinal donde se encuentran, deben contribuir
con dicha Unidad Vecinal con la cesin al Municipio del 17 % de su
superficie total (cesin externa) para la consolidacin del rea pblica,
referida a:
Las reas de equipamiento primario (10%) y
reas verdes (7%) de la citada UV.
d) Las UPC, hacia su interior, debern destinar como mnimo, el 25% de su
superficie total, para los accesos a los lotes y para reas de recreacin,
necesarios a esta tipologa, dentro del referido Condominio. Esa
superficie as como sus vas de acceso interno a los lotes internos y las
reas de recreacin, no son cedidas al Gobierno Municipal para uso
pblico, por lo tanto debern ser prorrateadas como parte de las reas
de uso comn entre los copropietarios
e) En atencin al inciso c), anterior, la relacin de reas final de un
Condominio tipo UPC, es la siguiente:

Cesin Externa para Equipamiento Pblico de la Unidad Vecinal:

Total
17%
reas Verdes y Vas de circulacin del Condominio:
Total
25%
rea til de Lotes:
Total
58%

Del 17% de Cesin Externa, la OT destinar parte de la superficie a la

consolidacin del Equipamiento Distrital Pblico.
f) Los medidores de servicio pblico de agua y luz, deben estar ubicados
sobre la fachada principal

Art. 224.- De la instalacin de los servicios bsicos.La Oficina Tcnica, slo autorizar la construccin de una UPC siempre y
cuando los interesados garanticen la colocacin de los servicios bsicos;
drenajes construidos, Instalacin contra incendios, vas y accesos
pavimentados, aceras, arborizacin y reas verdes implementadas.
La fiscalizacin y control de estas obras debern procesarse de acuerdo con lo
establecido al respecto en el presente Cdigo.

Art. 225.- Eliminacin de verjas.Quedan eliminadas las verjas o bardas frontales de los lotes al interior del
Condominio, estableciendo con esta determinacin una de las caractersticas

107
de su espacio condominial, pudiendo los interesados determinar otras normas
adicionales tendientes a personalizar y mejorar la calidad de vida del
Condominio siempre y cuando stas no contravengan las normas establecidas
en el presente Cdigo y sean comunicadas en su debido tiempo a la Oficina
Tcnica.

Art. 226.- De la acera externa del condominio.Cuando una urbanizacin cerrada posea un frente cerrado de ms de 100 mts.,
lineales, y dicho frente colinde con una va pblica, la correspondiente acera
externa del condominio deber poseer el doble del ancho reglamentario.
Esta faja adicional de terreno que requiera esta acera, no deber ser
contabilizada dentro del 17 % de cesin externa.

Art. 227.- Bardas externas cerradas y alamedas.El propietario urbanizador queda obligados a construir alamedas y/o paseos en
las veredas duplicadas y referidas en el artculo anterior, as como a construir
las bardas externas con base a diseos tendientes a mejorar el paisaje urbano
con altura reglamentaria y sin apoyo de construcciones en la barda perimetral
del Condominio. Dichos diseos o proyectos, debern ser presentados para su
aprobacin al momento de solicitar la licencia de construccin a la Oficina
Tcnica.
En caso de que un frente posea una longitud mayor a 100 mts., deber contar
con un acceso directo a la va pblica.

Art. 228.- Controles privados de ingreso.Siendo la UPC una propiedad privada en la totalidad de su permetro, la
administracin mancomunada o de condominio, puede establecer los Controles
de Ingreso que considere convenientes. Las urbanizaciones cerradas
existentes debern habilitar, con cargo a los copropietarios, puestos de control
cada 100,00 m para dar seguridad a la va pblica.

Art. 229.- reas comunes en condominio.Los diseos, dimensiones y especificaciones de los espacios comunes del
condominio, debern regirse por las normas establecidas en el presente
Cdigo para esa tipologa de espacios abiertos y edificaciones.

Art. 230.- Construccin y mantenimiento de reas comunes en

condominio.La infraestructura y los equipamientos del condominio que hayan sido
aprobados y construidos en su totalidad son de copropiedad de sus miembros
copropietarios quienes estn encargados de su mantenimiento no existiendo
por tanto responsabilidad ni obligacin por parte de la Municipalidad o de otras
instituciones que presten servicios, salvo las establecidas en el presente
Cdigo y las disposiciones de supervisin y control municipal.
Las modificaciones de urbanizacin se realizarn en consenso de los
copropietarios y de acuerdo a las normativas del presente cdigo.

108
Art. 231.- Normas de convivencia en condominio.Los estantes y habitantes de una urbanizacin en condominio estn obligados
al estricto cumplimiento de las normas del presente cdigo que reglamentan el
control de ruidos y contaminacin acstica. Al efecto no podrn aprobar
estatutos o reglamentos internos que contradigan las normas de citado cdigo.

Ttulo III.De las normas de urbanizacin.Captulo I.Disposiciones generales.Art. 232.- Normas bsicas para urbanizacin.Todo proyecto de urbanizacin bajo cualquier modalidad o tipologa,
reestructuracin de asentamientos, parcelacin de terrenos, as como tambin
toda modificacin de proyecto, deber sujetarse a las normas bsicas que se
establecen en el presente 5ta. Parte, Titulo I

Art. 233.- Normas bsicas para zonificacin, tipificacin y uso de

suelo.La zonificacin primaria y secundaria del municipio de Santa Cruz, como
tambin la tipificacin y distribucin del uso del suelo, la subdivisin de
manzanas en lotes y las dimensiones mnimas de los mismos por zonas del
area urbana se reglamenta por las disposiciones contenidas en la 3ra. Parte,
del presente Cdigo.

Art. 234.- Cesin de reas de uso pblico.En cualquier proyecto urbanstico con aprobacin previa por parte de la OT, su
propietario o su responsable legal para obtener la aprobacin definitiva est en
la obligacin de extender la escritura pblica de cesin o transferencia de las
reas de uso pblico a la Alcalda Municipal especificando la superficie de cada
una de de ellas, segn los fines a los que se destine.

Art. 235.- Destino de las reas de uso pblico.Todas la reas destinadas a uso pblico como consecuencia de la aprobacin
de proyectos de urbanizacin se destinarn al uso exclusivo sealado en el
proyecto, quedando sin efecto cualquier alteracin, habilitacin de usos del
suelo a suelos no habilitados para ello o decisin contraria, bajo
responsabilidad para los contraventores, en concordancia con los Art. 128 y
129 de la Ley No. 2028 - Ley de Municipalidades.

109
Captulo II.De la estructuracin de las reas.Art. 236.- Normativa.Las Unidades Vecinales debern estructurarse con base en los lineamientos
bsicos y normas estndares de la OT. En forma especial debern observarse
los perfiles tipo de la estructura vial jerarquizada y las dimensiones mnimas.

Seccin I.- De las reas de uso pblico.Art. 237.- reas de uso pblico.En una unidad vecinal o parte de ella, las reas de uso pblico sern igual o
mayor al 40% de la superficie total del terreno urbanizado y distribuidas en la
siguiente proporcin:
18% para vas pblicas
10% para reas de equipamiento primario
7% para reas verdes
5% para reas de equipamiento terciario distrital.

Art. 238.- Urbanizacin privada en condominio -UPCEn el caso que se pretenda urbanizar un mdulo bsico de la Unidad Vecinal
(300x300metros), bajo la tipologa de Urbanizacin Privada en Condominio
UPC- descritas en la 5ta Parte, Capitulo II/Ttulo II; la cesin de las reas de
uso pblico estarn referidas solamente al 17% de la superficie total del
Condominio como cesin externa, o sea para la Unidad Vecinal donde se
encuentra, de acuerdo con la normativa especfica establecida en los Art. 223 ,
del presente Cdigo UPC1-N y UPC2-N).
El 17% de la Cesin Externa, que corresponde al embellecimiento externo de la
UPC y potencionamiento de la unida vecinal, pudiendo la destinarse parcial o
totalmente para la consolidacin de Equipamiento Distrital Pblico, previa
aprobacin del Concejo Municipal, cuando se evidencie que la unidad vecinal
est totalmente Equipada.

Art. 239.- Calidad de terrenos para reas de uso pblico.Para las reas de uso pblico en ningn caso se podrn destinar aquellas que
no ofrezcan condiciones mnimas para el fin para cual se destina, tales como
terrenos excavados que devienen de labores extractivas como tejeras, o
marginales como curiches o reas pantanosas, cursos de agua, u otros.

Art. 240.- Porcentaje de terreno para rea de uso pblico.Todos los terrenos que constituyen una Unidad Vecinal, debern contribuir por
igual con el 35% de su superficie para el rea pblica de la misma, de acuerdo
con lo especificado en el Art. 237 del presente cdigo.
Adicionalmente deber cederse un 5% de la superficie total del terreno a
urbanizar con destino a la consolidacin del Equipamiento Distrital Pblico

110
Art. 241.- Compensacin por mayor afectacin.En el caso de que un propietario est afectado con un mayor porcentaje al
establecido en el Art. 237, la O. T. establecer los mecanismos adecuados de
compensacin, para subsanar esa arbitrariedad, caso contrario el damnificado
podr interponer un Amparo Administrativo en defensa de sus intereses o
recurrir mediante Memorial ante el Tribunal de Apelaciones.

Seccin II.- De las reas de uso privado.Art. 242.- Dimensiones de las manzanas.En los terrenos destinados a fines habitacionales,
Las manzanas regulares
Tendrn un ancho mnimo de 50,00 m y una longitud mxima de 300,00 m y
Las manzanas irregulares
Podrn tener un ancho mnimo de 25,00 m y una longitud mxima de 200,00 m.
La superficie y frente mnimo de lotes
Estn relacionados a la estructura vial
La superficie y frente mnimo de lotes en equina
Estn relacionados a las curvaturas establecidas por las intersecciones entre
vas descritas en los cuadro abajo:
Los fondos mnimos de lotes sern de 12,50m en cualquier tipo de
amanzanamiento y sobre cualquier tipo de va.

Seccin III.- De la proteccin de la seguridad y salud pblica y

de la preservacin del medio ambiente.Art. 243.- reas no aptas para urbanizacin.En ningn caso y bajo ningn concepto la OT. podr aprobar urbanizaciones
en:
a) Las reas de proteccin ambiental, en las proximidades de reas negras
o plantas de tratamiento de residuos lquidos y de reas destinadas para
entierro sanitario de la ciudad y cuyas emanaciones o malos olores
puedan provocar daos irreversibles a la salud de sus habitantes. Las
plantas de tratamiento de aguas residuales y los rellenos sanitarios
deben ser proyectadas de tal manera que no produzcan malos olores
que se difundan ms all de una faja de proteccin establecida
b) Las proximidades a la Va Frrea o a instalaciones de energa elctrica
de alta tensin, por el riesgo de accidentes y de las prdidas de vidas
humanas que podran ocurrir.
c) reas restringidas, lechos de rio y de preservacin, establecidas en la
3ra. Parte del Ttulo IV Capitulo IXdel presente Cdigo y por el Plan de
Ordenamiento Territorial PLOT.
El incumplimiento de esta disposicin indicar que cualquier urbanizacin ser
declarada clandestina, quedando prohibido cualquier asentamiento humano.

111
Captulo III.- del Replanteo.Seccin I.- De la metodologa.Art. 244.- Replanteo de terreno en proceso de urbanizacin.Todo replanteo de terrenos en proceso de Urbanizacin se sujetar al
cumplimiento de la siguiente metodologa:
a) El Replanteo de interseccin de ejes de calles, avenidas deber ser
realizado en Coordenadas UTM. Los puntos deben estar debidamente
monumentados a 0,30 Mts. de profundidad.
b) Los puntos as determinados debern ser referenciados a 3 puntos
diferentes en ngulos de 90 grados aproximadamente, rboles, postes,
etc., con sus valores pintados y su similar en el plano correspondiente.
c) Determinados los ejes de calles y sus correspondientes intersecciones,
se proceder a replantear esquinas de manzanas, dando valores de
coordenadas y tambin monumentadas.
d) Determinada la manzana, se proceder al replanteo de parcelas, o lotes
individualmente, midiendo sus distancias de frente y de fondo, de
acuerdo a las normas vigentes y al proyecto de parcelacin aprobado,
colocando estacas con una altura que permita su visibilidad.
e) Los ejes de calles y avenidas replanteados debern ser ploteados en el
plano para ver si existen diferencias, caso contrario se confeccionar un
plano definitivo en base a toda la informacin de campo.
f) Posteriormente se proceder a la apertura de calles con tractor teniendo
el cuidado de no destruir las estacas y monumentos de cemento.
g) Realizada la apertura de calles se proceder al levantamiento de niveles
por el mtodo de nivelacin geomtrica de todas las calles segn su
sentido de orientacin, el eje de calle o avenida, el lateral izquierdo y el
lateral derecho cada 20,00 m, teniendo en cuenta la designacin y el
nivel de los monumentos de interseccin de ejes de calles.

Captulo IV.- De las vas y de los servicios pblicos.Seccin I.- Generalidades de las vas.Art. 245.- Normativa.Todo proyecto de urbanismo, adems de dar cumplimiento a las normas y
procedimientos establecidos en el presente Cdigo, deber acogerse al
conjunto de disposiciones tcnicas aqu contenidas y que representan la nueva
jerarquizacin vial del Plan de Ordenamiento Territorial -PLOT-

Art. 246.- De las normas de diseo.La red vial y/o vas de acceso de todo proyecto urbanstico deber observar el
nivel de Atencin, Identificacin y los anchos mnimos o Derecho de Va, del
Sistema Vial Urbano propuesto por el Plan Director y cuyas caractersticas son
las siguientes:
a) En el mbito urbano:

112
A.1.- Autopista Urbana. a.1.1. Nivel de atencin / Cobertura:
Es la Va Marginal o tangencial: Conecta los tres Ejes
metropolitanos de desarrollo, canalizando todo el trfico
de paso y evitando su ingreso al rea urbana.
a.1.1.2. Nombre de la Va: Autopista Perifrica
a.1.3. Ancho mnimo de Va / Derecho de Va:100
metros
Combinando con un cinturn verde de 100 m de
ancho hacia el lado interno.
a.2. Vas Urbanas Troncales. a.2.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Conectan a la Ciudad con los cuatro
Ejes
metropolitanos de desarrollo:
Santa Cruz-La Guardia/ Santa Cruz - Warnes/ Santa
Cruz-Cotoca/ Santa Cruz- Paurito.
a.2.2. Nombre de la(s) Va(s):
Av. Cristo Redentor / Carretera Norte hasta el lmite
urbano
Av. Grigot / Carretera a Cochabamba hasta el limite
urbano.
Av. Melchor Pinto / Carretera a Cotoca, hasta lmite
urbano
2do. Anillo de Circunvalacin
4to Anillo de Circunvalacin
a.3. Carretera Intercontinental. a.3.1. Anchos mnimos / Derechos de Va:
50 Metros
4 Carriles por lado, incluyendo los de alta velocidad.
a.4. Ejes Urbanos-Rurales. a.4.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Conformados por algunas de las Radiales, que por su
longitud, asumen la importancia de conectar la Ciudad
con su medio rural.
Son los futuros ejes secundarios de expansin de la
Ciudad. (Ver plano)
a.4.2.Anchos mnimos / Derechos de Va:
40 metros

113
Perfil acorde con el diseo previsto para las radiales antes
descritas
a.5. Red Vial Principal:
a.5.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Corresponde a la trama vial tradicional: Anillos - Radiales
que define las Unidades Vecinales posibilitando el acceso
a la mancha urbana.
a.5.2.Nombre de la(s) Va(s):
1er. Anillo de Circunvalacin
3er. Anillo interno de Circunvalacin
3er. Anillo externo de Circunvalacin
Radiales y Avenidas no comprometidas en la tipologa
anterior
a.5.3. Anchos mnimos / Derechos de Va:
33 metros sin canal de drenaje
40 metros con canal de drenaje
Intersecciones a 600 o a 1.000 metros.
3 Carriles por sentido de marcha
a.6. Distribuidoras Locales:
a.6.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Unidad Vecinal
a.6.2. Derechos de Va:
Entre 16 y 35 metros
a.7. Calles Secundarias o Vas Locales:
a.7.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Acceso a los lotes / nivel de barrios y unidad bsica
a.7.2. Derechos de Va:
13 metros de un sentido
16 metros de dos sentidos
22 metros de dos sentidos con dos carriles cada uno
a.8. Ciclo vas:
a.8.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
rea urbana
Con diseo en ejecucin (ver plano en Anexo
b) En el mbito urbano-rural:
b.1. Ejes Metropolitanos de Desarrollo

114
b.1.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Conformados por las Vas que vienen de Warnes, de
Cotoca y de El Torno.
Fuera del rea Metropolitana se convierten en Carreteras
del Sistema Nacional.
b.1.2. Nombre de la(s) Va(s):
Carretera al Norte, a partir de la Autopista Urbana.
Carretera Cotoca, a partir de la Autopista Urbana.
Antigua Carretera a Cochabamba, a partir de la Autopista
Urbana.
b.1.3. Anchos mnimos / Derechos de Va:
60 Metros
Carriles de alta velocidad separados.
Intersecciones con pasos a desnivel.
b.1.4. Red vial principal a escala Rural:
La conforman las vas que unen la Capital con las
antiguas cabeceras de cantn y estas con el eje troncal
Santa Cruz- Cotoca.
b.1.5. Caminos Vecinales:
Unen a las Comunidades y Propiedades productivas
dentro del territorio municipal.

Art. 247.- Del glibo en pasarelas o construcciones sobre el espacio

areo.El glibo mnimo utilizado en la construccin de pasarelas o construcciones en
el espacio areo municipal sobre las vas es de 5,00 m.
Se entiende por glibo, la distancia que se mide entre el punto ms alto de la
calzada y el punto ms bajo de la viga o elemento construido (Ver Grfico en
Anexo)

Seccin II.- De la apertura de las vas.Art. 248.- Normativa.Toda Apertura de Va Pblica, deber obedecer las normas y procedimientos
aqu establecidos, as como lo exigido en la 5ta. Parte/Ttulo IIII/Captulo IV,
Seccin II, debern adjuntarse Planillas de Coordenadas de ejes de vas

Art. 249.- Vas expeditas.En todo terreno urbanizado y debidamente aprobado por la O. T., es obligatorio
retirar cercas y alambradas a fin de facilitar el libre trnsito de vehculos y
personas, construir las vas pblicas, colocar la infraestructura pblica de
conformidad con el plano aprobado.

115
En el caso de un terreno con proyecto de urbanizacin aprobado, los
propietarios, estn obligados a proceder a la apertura de las vas pblicas
propuestas y consecuentemente aprobadas. Este trabajo puede realizarse por
etapas o en su totalidad.

Art. 250.- Replanteo, apertura y fiscalizacin.La apertura de las vas de una urbanizacin aprobada, deber hacerse
respetando las estacas y bulones del replanteo tambin aprobado por la O. T. y
bajo la fiscalizacin del departamento encargado de la Oficiala Municipal de
Desarrollo Territorial del Gobierno Municipal.

Art. 251.- Conflictos en casos de apertura.En caso de existir conflictos y reticencias entre propietarios para realizar la
apertura, conforme establecido en el Art. 249, el Gobierno Municipal se reserva
la potestad de hacerlo con cargo a los mismos.

Art. 252.- Multa por aperturas irregulares.Todo propietario que procediera a la apertura de calles que alteren totalmente
o parcialmente, la urbanizacin aprobada, ser sancionado con una multa
pecuniaria que corresponder al 3% del valor catastral del terreno afectado,
adems de anularse el Habiltese otorgado por el Gobierno Municipal.

Seccin III.- De las obras de pavimentacin y drenaje.Art. 253.- Normativa.Toda obra de pavimentacin y drenaje de vas pblicas, deber regirse por la
presente norma y por lo establecido en la 5ta Parte / Ttulo III /Captulo IV.

Art. 254.- Perfiles y caractersticas de vas pblicas.Toda obra de pavimentacin y drenaje de las vas pblicas, deber regirse
estrictamente a los perfiles y caractersticas de dichas vas, aprobados en el
Proyecto Final de Urbanizacin.
En caso de existir proyectos de canales abiertos, sus perfiles tendrn prioridad
en las obras de pavimentacin

Art. 255.- Fiscalizacin de la obra.Todo Propietario, antes de iniciar las obras de pavimentacin y drenaje de la
urbanizacin aprobada, deber requerir de la Oficiala Municipal de Desarrollo
Territorial - OMDT- la presencia de un fiscal, para la constatacin de lo
establecido en el Art. 254, anterior.

Seccin IV. - De los servicios pblicos bsicos.Art. 256.- Normativa.Los proyectos y obras de construccin de las redes de servicios bsicos: agua,
alcantarillado y energa elctrica se regirn por las exigencias y normas de las
entidades responsables por estos servicios y por las disposiciones contenidas
en la 5ta Parte/Ttulo III/Captulo IV, del presente Cdigo

116
Captulo V.- Veredas, estacionamientos en veredas y de la
arborizacin.Seccin I.- De las veredas.Art. 257.- Dimensiones para veredas.Toda construccin de veredas deber observar las dimensiones y normas
establecidas en las planimetras y perfiles de las vas pblicas.

Art. 258.- Normas para el diseo de veredas.La construccin de veredas en vas pblicas est sujeta al cumplimiento de los
procedimientos establecidos en la presente seccin.

Art. 259.- Radio de curvatura.En toda esquina, el cordn de las aceras se proyectar en forma circular
debiendo tener el radio establecido por la OT en funcin al ancho de las vas
que se intersectan, conforme a la Tabla que figura en anexo.
Es obligatorio que toda vereda pblica ejecutada tanto por el Gobierno
Municipal como por particulares observe en las intersecciones el radio de
curvatura definido por el Plano Director.

Art. 260.- reas cementadas y jardines.Toda vereda de va pblica, cuenta con un rea cementada y un rea para
csped y arborizacin en funcin del tipo de Va y del retiro de la edificacin de
la lnea municipal.

Art. 261.- Diseo de las reas cementadas y jardines.La construccin de las veredas deber realizarse de acuerdo a los diseos
elaborados por la O. T.

Art. 262.- Mantenimiento de jardines en aceras.Ser obligacin de los propietarios el cuidado del csped y los rboles que
corresponden al frente de su inmueble.

Art. 263.- Acceso para minusvlidos.Toda vereda deber incorporar obligatoriamente un acceso especial para
minusvlidos. El acceso deber ser construido a manera de una rampa en el
centro de los ochaves, con un ancho de 1.20m., una profundidad de 1.20m. La
pendiente hacia la calle o sea del nivel de cordn de acera a nivel de
pavimento no debe ser mayor a 17% observando lo especificado en la 15
Parte.

Art. 264.- Del ingreso vehicular a los garajes.La construccin de rampa en la vereda para el acceso vehicular a garaje no
deber interrumpir el nivel continuo del paso peatonal en toda su extensin y
deber sujetarse a las especificaciones tcnicas establecidas por los perfiles
elaborados por la O. T.

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Art. 265.- Del nivel de las aceras.Las veredas sern construidas observando las siguientes normas:
a) Se deber observar la continuidad del nivel tomando como referencia la
altura del cordn municipal de 17 cm. En ningn caso debern existir
escalones ni rampas pronunciadas.
b) En acceso a garajes deber mantenerse el nivel de la vereda, la rampa
de descenso a la calzada debe solucionarse ocupando como mximo un
(1) metro desde el cordn de la vereda. No estn permitidos los accesos
a garajes en esquina.
c) La pendiente mxima en el corte transversal debe ser de 2% con
respecto al nivel del cordn de la vereda.
d) Cualquier diferencia de nivel en los inmuebles deber ser resuelta dentro
de los lmites de la propiedad privada de los inmuebles sin invadir la
vereda.
e) El acabado de las veredas debe ser de material antideslizante con
textura rugosa, de ninguna manera deber tener un acabado liso.
f) Las aguas pluviales de los inmuebles deben drenarse mediante tubos de
4 ubicados por debajo del nivel de la vereda para desaguar al nivel de
la calzada.
g) Es prohibido retirar los cordones de vereda sin la respectiva autorizacin
del Gobierno Municipal.

Art. 266.- Nivel aceras en calles de tierra.En calles sin pavimento, el nivel de las veredas tiene carcter provisional
debiendo en todo caso observar la continuidad del nivel adoptado.

Seccin II.- Del estacionamiento en el frente del predio.Art. 267.- Retiro para parqueo en actividades comerciales.Toda actividad comercial o venta de servicios en fajas sobre radiales, anillos y
avenidas, con anchos iguales o mayores a 20 mts., est obligada a
implementar estacionamientos en el frente del inmueble que le corresponde;
para uso pblico; debiendo eliminar la verja e incorporar el retiro frontal de su
construccin a la acera.

Art. 268.- Modalidades para construccin de retiro.La faja destinada al estacionamiento que involucra en ambos casos el retiro
frontal tendr 2 opciones:
a) El estacionamiento de 5m en el rea de acera, dejando el retiro de 5m
como nueva acera.
b) El estrictamente de 5m dejando 2m de acera sobre la lnea de cordn y
3m sobre la lnea de construccin (ver grfico en Anexos)

Art. 269.- Dimensiones y diseos para el retiro.La longitud del estacionamiento as como su diseo conforme a las normas
aqu establecidas estar en funcin del ancho del lote y de la fachada del
edificio comercial o de servicios.

118
Art. 270.- Obligatoriedad en el cumplimiento de la norma.El hecho de incorporar a la acera un rea de estacionamientos utilizando el
retiro frontal no dispensa al propietario de la obligacin establecida en la
norma, referente a parqueos.

Seccin III.- De la arborizacin.De las disposiciones generales

Art. 271.- Competencia municipal.La Arborizacin as como su proteccin y mantenimiento tanto en Vas pblicas
como en reas de uso colectivo es de competencia del Gobierno Municipal.

Art. 272.- Arborizacin en va pblica.Todo planto de rboles sobre la va pblica por iniciativa de particulares
deber ajustarse a los requisitos y procedimientos establecidos en la presente
Quinta Parte/Ttulo I/Captulo III.

Art. 273.- Normativa y reglamentacin.La proteccin y control de reas verdes y de las reas municipales protegidas
se rigen por el Reglamento Municipal del mismo nombre, y ademas por la
Ordenanza Municipal referente a poda y tala de Especies Forestales y
Ornamentales.

Art. 274.- Normas de diseo.Todo diseo o proyecto de arborizacin deber regirse por el Manual de
Arborizacin -Abril/2002- del Gobierno Municipal (elaborado en coordinacin
con la CRE), en lo que se refiere a los lineamientos, especies (caractersticas,
tamaos, pocas de floracin etc.), a las fajas de proteccin de tendidos de
cables y postes del alumbrado pblico y a las tcnicas de poda.

Art. 275.- Arborizacin en propiedades particulares y sobre la lnea

municipal.Todo rbol ubicado sobre propiedad privada hasta una profundidad de 15,00m
slo podr ser cortado con autorizacin expresa de la Oficina de Parques y
Jardines del Gobierno Municipal.
Si para la construccin de una verja, un rbol interceptara la lnea Municipal, el
propietario tiene la obligacin de realizar un desvo en la construccin, dejando
el mismo en terrenos de su propiedad o integrado a la va pblica

119

SEXTA PARTE.NORMAS EDIFICACIN.Titulo I.- Normas de Ingeniera.Art. 276.- Normativa.Las normas de ingeniera consisten en garantizar la fase constructiva de las
proyecciones arquitectnicas y se remiten a la Norma Boliviana del Hormign
Armado, CBH-87, la misma que en su Resolucin Ministerial N 194 del
22|10|1986, Resuelve cuatro artculos, segn texto que a continuacin se
transcribe:
Articulo primero: Pone en vigencia a nivel nacional, la Norma
Boliviana del Hormign Armado, CBH-87, en sus 18 Captulos y 2
Anexos
Articulo segundo: Este documento es de aplicacin obligatoria, tanto
en el proyecto, diseo, control y construccin de las obras de
hormign armado, sean pblicas o privadas, como as tambin en el
de la enseanza a nivel acadmico en las universidades del pas.
Articulo tercero: Se recomienda a la Comisin Permanente del
Cdigo del Hormign Armado el hacer respetar las disposiciones de
esta Resolucin Ministerial y cumplir con la permanente actualizacin
de la Norma Boliviana del Hormign Armado, de acuerdo con el
avance tecnolgico universal.
Articulo Cuarto: Se recomienda a la Direccin Nacional de la
Construccin disponer el cumplimiento de la presente Resolucin
Ministerial.

Titulo II.- De la edificacin y su relacin con la va

pblica.Captulo I.- De la lnea y el nivel.Art. 277.- Clases de lneas.Toda nueva edificacin que tenga relacin directa con la va pblica, tiene la
obligacin de recabar la demarcacin de la respectiva Lnea Municipal otorgada
por la O. T. Segn los fines a los cuales se destine sta, se clasificar en:
a) La lnea municipal: es aquella que separa la vereda pblica del lmite de
la propiedad privada.
b) Lnea de construccin: es aquella que define el lmite a partir del cual es
permitido edificar.
De esta clasificacin y en funcin de la lnea de Construccin o de la Verja se
derivan los tipos de lneas, descritos en los artculos siguientes 278 a 280 del
presente Codigo.

120
Art. 278.- Lneas de verja y lnea de construccin.a) Edificaciones cuyo emplazamiento est dado por la lnea de
construccin. Es obligatorio que toda edificacin proyectada dentro del
rea urbana, deba ser ejecutada sobre la lnea municipal de
construccin. En ningn caso la obra deber avanzar hacia el exterior de
la misma teniendo, sin embargo, plena libertad para retirarse hacia su
interior de conformidad con la voluntad de su propietario o las
caractersticas del proyecto.
b) De la lnea de verja
b.1.La Lnea de Verja es la lnea municipal en aquellas zonas donde
existe retiro frontal obligatorio. La misma que queda situada a 5.00 m
adelante de la lnea de construccin.
El espacio resultante entre ambas lneas se puede utilizar
indistintamente para jardinera, parqueo o estacionamiento vehicular.
La Lnea Municipal de Verja no implica necesariamente la construccin
de un elemento fsico que separe la va pblica de la propiedad privada.
b. 2.En Radiales, Avenidas y Anillos, en caso de construccin de uso
comercial y/o multifamiliar con retiro de 5,00m slo se otorgar lnea de
construccin quedando terminantemente prohibida la construccin de
verjas.
El espacio resultante entre la lnea imaginaria de verja y la construccin
respectiva, ser destinado a jardines y parqueo pblico.
El diseo de la acera ser determinado por la O. T. y deber estar
graficado en el proyecto correspondiente.

Art. 279.- Demarcacin de la lnea de verja o de construccin.La Lnea de Verja o de Construccin ser fijada por la O. T. a simple
requerimiento del interesado y siempre que se d cumplimiento a las normas
administrativas y de procedimiento establecidas es el presente Cdigo,

Art. 280.- Objetivos para la solicitud de lneas.El solicitante podr requerir ante la OT la demarcacin de: a) Lnea de
Proyecto, b) Lnea de Verja y c) Lnea para construccin.
a) Lnea de proyecto o afectacin.
Se podr requerir lnea para proyecto, cuando el interesado quiera verificar
la situacin de su propiedad con relacin a la lnea municipal de construccin o
de verja, elemento tcnico que le servir de base para conocer
el
espacio
resultante (o rea til) de su terreno o para la elaboracin de cualquier proyecto
de arquitectura.
Esta misma lnea servir de referencia para proceder al ensanchamiento de
calle, expropiaciones con fines de utilidad pblica u otros objetivos similares.
b) Lnea de verja
Se podr requerir lnea de verja para cumplir los objetivos anteriormente
detallados, o para establecer los lmites entre la propiedad y la va pblica o
para construir su verja o barda en aquellas zonas urbanas donde se puede
incorporar opcionalmente este componente urbanstico.
c) Lnea para construccin

121
Se podr requerir lnea para construccin cuando el interesado pretenda
levantar obra arquitectnica y presente toda la documentacin requerida para
lograr dicha finalidad.

Captulo II.- De la fijacin de lnea.Art. 281.- Delimitacin mediante estaqueado.A requerimiento del interesado la Oficina Tcnica establecer fsicamente la
lnea sobre el terreno mediante estaqueado o seales apropiadas.
Acompaar el informe tcnico de rigor y el acotamiento correspondiente en el
plano de uso de suelo presentado por el solicitante.

Art. 282.- Vigencia para la lnea.Toda lnea de uso de suelo y de construccin o de verja, una vez marcada
sobre el terreno o graficada en el plano de ubicacin, tendr vigencia de un ao
computable a partir de la fecha de su emisin, no pudiendo el propietario hacer
uso de ella para levantar construccin despus de fenecido el mencionado
plazo.

Art. 283.- Ratificacin de lnea.Si el interesado quiere dar inicio a cualquier construccin despus de concluido
este plazo, tiene la obligacin de requerir su ratificacin conforme a normas y
procedimientos aqu establecidos.

Art. 284.- Stanos fuera de lnea de construccin.Ser permitida la construccin de stano fuera de la Lnea Municipal de
Construccin en los siguientes casos:
a) Cuando la construccin del stano llegue hasta el 40% del ancho de la
acera la lnea de cordn, siempre y cuando la cubierta del mismo se
halle al mismo nivel de acera.
b) Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como
tendidos subterrneos de telfonos, agua potable, energa elctrica,
servicio de gas domiciliario, u otros.

Art. 285.- Usos provisionales de fracciones resultantes de

ensanches o rectificaciones de vas pblicas.Es permitido el uso provisional de fracciones de terrenos resultantes de
construcciones nuevas cuando, al edificar en la lnea de construccin queden
fragmentos de terreno que se integren a la va pblica, (por ejemplo, cuando un
predio queda mas retirado que sus vecinos) esta nueva edificacin podr
construir provisionalmente vitrinas, jardineras o verjas, con el objeto de
mantener la lnea de los edificios colindantes hasta que stos se coloquen en
su lnea correspondiente.

122
Captulo III.- Del nivel.Art. 286.- Referencia del nivel.El nivel de toda obra estar referido por la cota 0 - (cero) que la determinar
el nivel del cordn de la acera respectiva, la misma que queda a 0,175m sobre
el nivel de la calzada o pavimento donde ste exista.
En caso de que se trate de calle no pavimentada, el nivel deber ser
consultado al GM por profesional responsable de la obra.

Art. 287.- Referencia de nivel en pendientes.En calles con pendientes, el nivel 0 - (cero) de la edificacin, ser
determinado a partir de la diferencia entre el nivel superior e inferior de la va, a
ser medido en la vereda del terreno sujeto a edificacin.

Art. 288.- Funciones y restricciones del nivel.Los niveles cumplirn las siguientes funciones y restricciones:
a) Determinarn la altura del basamento o torre de cualquier edificio.
b) No permitir que una planta baja o patio sea construido por debajo del
nivel 0 - (cero), salvo si se demuestra que el drenaje de las aguas
servidas o pluviales disponen de la pendiente necesaria para lograr su
evacuacin a la red pblica, o en su defecto, si disponen de medios
mecnicos para lograrlo.

Art. 289.- Nivel de planta baja y patio.Toda planta baja o patio deber ser construido por encima del nivel 0 - (cero).
Cuando el terreno no rena estas condiciones su propietario est obligado a
realizar rellenos y nivelaciones por su cuenta.

Titulo III.- De las ochavas.Art. 290.- Obligatoriedad.En los predios de esquina, es de utilidad pblica la formacin o ensanche de
ochavas.
Toda solicitud para aperturas de vas pblicas, construccin de edificios nuevos
y verjas, deber contemplar el trazado y la ejecucin de la respectiva ochava.

Art. 291.- Dimensiones de los ochavas.Al margen de las disposiciones tcnicas aqu contenidas en cuanto al trazado
de las ochavas, la OT tiene la facultad de ampliar la dimensin de cualquier
ochava, teniendo en cuenta la mayor o menor intensidad del trfico vehicular y
el ancho de calles de cualquier encrucijada.

Art. 292.- Del trazado de las ochavas en la edificacin.Toda ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas
municipales de construccin o de verja de las calles concurrentes.

123
En una misma encrucijada, la primera ochava que se fije, con arreglo a las
disposiciones de este Cdigo, determinar las medidas de las dems del
mismo ngulo.

Art. 293.- Categora de las ochavas.En funcin del ancho de las vas pblicas y su grado relativo de importancia, se
establecen los valores siguientes aplicables para ngulos de esquina que
oscilen entre 75 y 105 grados.
a) Para las calles de hasta 13,00 m de ancho, la ochava tendr un mnimo
de 6,00m.
b) Para las calles hasta 16,00 m. la ochava tendr un mnimo de 8,00 m.
(Lmina F -3, Figura l).
c) En las intersecciones de avenidas la verja acompaa la lnea de cordn.
d) Para ngulos inferiores a 75 y superiores a 105 grados, la ochava podr
ser inferior a 6,00 m, en el primer caso, y superior a 8,00 m en el
segundo.
e) Para ngulos superiores a 135 grados se podr prescindir de ochava.
f) En los casos extremos, se requiere la determinacin de la OT, la misma
que determinar la dimensin de la ochava respectiva.

Art. 294.- Ochavas curvas, poligonales u otras.Est permitido proyectar ochavas con trazados distintos a los previstos en los
artculos precedentes, pudiendo asumir formas arquitectnicas diversas
conforme a la intencin plstica o funcional del proyecto. Esas pueden ser
poligonales, curvas, o cncavas, siempre que su trazado no rebase los lmites
establecidos para el trazado de las ochavas convencionales.
El proyecto podr ceder a la va pblica superficies superiores a las fijadas en
la presente norma, asumiendo las ventajas otorgadas por la cesin de terrenos
al uso pblico.

Art. 295.- De las ochavas en edificios con galera peatonal.En toda edificacin proyectada dentro de la Zona 1 y Zona 2, y otras, cuya
galera peatonal es obligatoria, la colocacin de los pilares en la ochava deber
observar, en todo caso, la misma anchura que se determine para la circulacin
peatonal y la mxima saliente de los pilares en cualquiera de sus fachadas.
En caso de existir diferencias de anchura entre galeras con anchos
diferenciados, la anchura de la galera en la ochava corresponder al promedio
de ambas.

Art. 296.- Ochava en plantas altas.No es obligatoria la ejecucin de ochava en plantas altas cuando exista
basamento, pudiendo el voladizo tener ngulo que se derive de la intercepcin
de los planos de sus fachadas. (ngulos rectos u otros)

Art. 297.- Prohibicin.Se podrn permitir variantes arquitectnicas en esquina y en planta alta, tales
como curvas, recortes, etc. siempre que el citado voladizo proporcione la
necesaria cobertura de acera.

124

Titulo IV.Encerrado de los predios, cercas provisorias y

utilizacin de veredas.Captulo I.- De los predios no edificados.Seccin I.- Obligaciones en predios no edificados.Art. 298.- concepto de predio no edificado.Para los efectos de su interpretacin, se considera predio no edificado aqul
que contiene obras de que representan menos del 5 % de la superficie del
mismo

Art. 299.- Muro exterior, verja y galeras en predios no edificados.Todo propietario de un predio no edificado, tendr las siguientes obligaciones
en funcin a la ubicacin del inmueble:
a) Si el predio est ubicado en la Zona Central, delimitada por el 1. Anillo,
est obligado a colocar muro de separacin entre su propiedad y la va
pblica, ste deber ser revocado y blanqueado, con una altura mnima
de 2,50m y cuya lnea de construccin deber ser fijada por los rganos
competentes.
b) En el caso de predios no edificados ubicados dentro del Centro
Histrico es obligatorio construir, adems del muro de cerramiento la
galera peatonal sobre la vereda, previa aprobacin de la Oficina
Tcnica.
c) Todo propietario de predio no edificado ubicado en cualquier otra zona
del rea urbana, est obligado a la construccin de barda ornamental,
verja, u otro tipo de cerramiento que impida su acceso desde la va
pblica, previa demarcacin de la lnea correspondiente por la Oficina
Tcnica.

Captulo II.- Muros, cercas y aceras provisorias y definitivas.Seccin I.- En caso de demolicin de edificios.Art. 300.- Muro provisorio en caso de demolicin en el 1er anillo.Si un edificio ubicado dentro del 1er. Anillo de circunvalacin es demolido y no
se procede en un plazo de tres (3) meses despus de la aprobacin del
proyecto, a la construccin de otro que lo sustituya, el propietario est obligado
a la elevacin inmediata de un muro provisorio situado sobre la lnea municipal
de construccin, el mismo que deber ser de albailera, revocado y pintado,
observando una altura mxima de 2,50 m.

125
Seccin II.- Cercas provisorias.Art. 301.- Muro provisorio en caso e nueva edificacin.
Cuando se proceda a la demolicin de un predio urbano para ejecutar en su
lugar una nueva edificacin, deber construirse una cerca o muro provisorio, el
mismo que podr estar localizado en la lnea de construccin o fuera de ella y
podr abarcar total o parcialmente la acera que le corresponde.

Art. 302.- Muro provisorio previo a obra nueva.No ser autorizada la construccin de una obra nueva y cuya lnea de fachada
no tiene retiro de frente, (Z1 y Z2) si previamente no se ha construido la cerca
provisoria.
Esta misma disposicin es aplicable para cualquier proyecto de reforma que
implique el uso de la va pblica para lograr dicho fin.
Quedan eximidas de la presente disposicin aquellas obras nuevas o
demoliciones que se ubiquen a 5,00m o ms de la lnea de verja, y/o
construcciones internas que no afecten la va pblica.

Seccin III.- Cercas en esquinas.Art. 303.- Sealizacin vial en cercas de esquina.Cuando una cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a
los requisitos anteriormente establecidos, las placas indicativas de trfico
vehicular, nombre de calles y otras referencias urbanas, debern ser fijadas
sobre ella en forma visible.

Art. 304.- Altura y forma de las cercas.La cerca provisoria destinada a los fines previstos, tendr una altura mnima de
3,00m. A partir de esta altura se colocar una proteccin o techo inclinado con
un ngulo de 45 grados y un voladizo de 1.20m a ser medido horizontalmente.
En ningn caso la cubierta inclinada podr tener menos de 1,00m de voladizo.

Art. 305.- Materiales de las cercas provisorio.Las cercas provisorias debern ser ejecutadas de maderas, aparejadas,
pintadas al ltex u leo y con juntas perfectamente vedadas.
Se podrn utilizar placas de hormign pre-moldados, fibrocemento o albailera
revocada u otros materiales que sean resistentes y den buen aspecto.
Queda terminantemente prohibida la utilizacin de placas de calamina.

Seccin IV.- De las verjas.Art. 306.- Lnea de verja.Es permitida la construccin de verja con la finalidad de diferenciar la propiedad
pblica de la privada, siempre y cuando la misma sea emplazada sobre la lnea
de verja otorgada por la OT. y se d cumplimiento a las normas aqu
establecidas.

126
Seccin V.- De la construccin de verjas o bardas segn las
zonas, fajas y equipamientos urbanos.Art. 307.- Verjas en Z1 y Z2.En la zona de preservacin Z -1 y central de uso mixto Z-2, es permitida la
construccin de verja siempre y cuando se acoja a los trminos del presente
Cdigo.

Art. 308.- Retiro exterior incorporado a la va pblica.En todas las edificaciones con frente a anillos y radiales en reas
pavimentadas, queda terminantemente prohibida la construccin de muros o
verjas en edificacin multifamiliar de uso mixto y comercial.
El patio exterior delantero que resulte del retiro reglamentario para dichas
radiales o avenidas, debe incorporarse a la va pblica.
Quedan excluidas temporalmente y hasta nueva disposicin, las edificaciones
de no ms de dos plantas destinadas exclusivamente para vivienda.

Art. 309.- Verja opcional en Sub Zona Central Sur.En la Sub-Zona Central Sur, Z-2-1, la construccin de verja o muro tiene
carcter optativo. En todo caso, las edificaciones multifamiliares, comerciales y
de uso mixto tendrn una vigencia de 5 aos a partir de la promulgacin del
presente Cdigo, despus de esta fecha y a requerimiento de la OT. Los
jardines delanteros quedarn incorporados a la va pblica.

Art. 310.- Verja opcional en Zona urbana intermedia.En la Zona Urbana Intermedia, (Z-3), y Urbana Externa (Z -4, Z4-1, y dems
Zonas y Fajas), la construccin de verja no tiene carcter obligatorio con las
salvedades establecidas para las radiales, avenidas o circunvalaciones
establecidas en la presente codificacin.

Seccin VI.- Normas bsicas para la construccin de verjas y

bardas.Art. 311.- Aprobacin de diseo de verja.La fachada frontal exterior del proyecto de edificacin debe incluir para su
aprobacin el diseo de la verja o barda.

Art. 312.- Caractersticas de verjas o muros.Toda verja o muro podr ser completamente transparente, cerrada en su
integridad o ser el producto de la combinacin de ambos componentes.
La altura mxima de una verja o barda y de los muros medianeros o divisorios
ser como mximo de 2,40m. Pudiendo ser menores.

Art. 313.- Volumetra en verjas.Toda verja o barda puede realizar retiros atrs de su lnea convencional,
conformando entradas, creando jardineras u otras volumetras que contribuyan
al mejoramiento cualitativo del espacio urbano.

127
Si un rbol se hallare emplazado o intercepta una lnea de verja, ste deber
quedar integrado preferentemente a la va pblica, en cuyo caso deber
hacerse el desvo correspondiente.

Art. 314.- Garajes techados.Est permitida la construccin de un techo de proteccin sobre entradas o
garajes. stas podrn quedar en voladizo como mximo 1.50m.

Art. 315.- Muros ciegos.Los muros ciegos podrn ser utilizados para la realizacin de obras de arte.
Estas pueden ser murales o grupos escultricos.

Captulo III.- Utilizacin de veredas.Seccin I.Utilizacin total o parcial de la vereda

Art. 316.- Condiciones mnimas de las cercas provisorias.Para la ejecucin de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deber
satisfacer las siguientes condiciones mnimas, segn sea el caso:
a) La utilizacin total de la vereda
Si una construccin nueva o una demolicin de edificio antiguo utilizara la
totalidad de la vereda como rea de trabajo o depsito de materiales y en cuyo
caso su cerca provisoria se localice al borde del cordn, est obligado a
construir una vereda provisoria conservando la misma altura del cordn con un
ancho de 1,20m como mnimo.
Slo ser permitida la utilizacin integral de la vereda cuando exista galera
peatonal o el edificio a ser demolido se encuentre fuera de lnea y la vereda se
presente exigua para realizar las labores de demolicin o constructivas.
b) La utilizacin parcial de la vereda
Si la mencionada construccin o demolicin utilizar solamente una parte de la
vereda y la parte resultante integrada a la va pblica tuviera menos de 1,20m
se obligar a construir una vereda suplementaria hasta lograr el ancho
mencionado.
En caso de que la acera resultante tenga esta medida no son necesarias las
construcciones adicionales.

Art. 317.- Aceras suplementarias.Las aceras suplementarias sern construidas en madera y debern sobrepasar
por lo menos 1,20m a cada lado del frente del lote a fin de proporcionar
continuidad a las veredas vecinas que la conectan

128
Seccin II.- De los andamios y torres provisorias.Art. 318.- Construccin de andamios y cercas provisorias.Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deber
ser construida atrs de la lnea fijada para la cerca provisoria a fin de no
obstaculizar el libre paso de peatones.

Art. 319.- Responsabilidad por daos y perjuicios.Todo andamio deber disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la
cada de materiales u objetos sobre trabajadores o peatones siendo de
exclusiva responsabilidad de los ejecutantes legales de la obra resarcir los
daos ocasionados a terceros.

Art. 320.- Obstruccin a cercas por instalaciones de servicios.

En caso de que las instalaciones areas de energa elctrica, telfonos u otras
obstaculicen el colocado de andamios deber hacerse las consultas del caso
ante los organismos competentes.

Art. 321.- Preservacin de rboles y luminarias.Los andamios, cercas o torres provisorias no podrn daar rboles
ornamentales ni ocultar aparatos de iluminacin pblica. Slo en caso de ser
inevitable, deber solicitarse ante los rganos competentes su cambio o
modificacin temporal.

Art. 322.- Utilizacin del pavimento.En caso en que los andamios, an provisorios, se vean obligados a utilizar
parte del pavimento destinado a uso vehicular ellos no podrn permanecer ms
de 48 horas en este sitio, bajo sanciones de ley.

Art. 323.- Resarcimiento de dao a la va pblica.Todo dao provocado a la va pblica o a la infraestructura urbana ser
inevitablemente resarcido por el responsable legal de la obra previa evaluacin
de parte de los organismos responsables.

Seccin III.- Condiciones para ocupar temporalmente la va

pblica o acera.Art. 324.- Autorizacin para uso de va pblica.A simple requerimiento del interesado se dar curso a la utilizacin total o
parcial de la va pblica o acera.
El solicitante deber acompaar un grfico a escala apropiada indicando con
precisin el rea a ser utilizada y el diseo, en hoja tamao carta, de la cerca y
la acera respectiva, si la hubiera.

Art. 325.- Cobro por utilizacin de la va pblica.El Gobierno Municipal cobrar una tasa por concepto de alquiler de la va
pblica por tiempo determinado y cuyo valor por metro cuadrado ser fijado
mediante Ordenanza

129

SEPTIMA PARTE.DE LA VOLUMETRA DE LAS EDIFICACIONES SEGN

LAS ZONAS URBANAS.Ttulo I.De los ndices de aprovechamiento.Captulo I.- Generalidades.Art. 326.- Volumetras e ndices de aprovechamiento.Las densidades urbanas para la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan
definidas por el ndice de aprovechamiento (IA) que se le asigna a cada zona
en funcin de sus caractersticas especficas. Este ndice define el volumen
aprovechable de la edificacin de donde se derivan las tipologas
arquitectnicas definidas por el presente Cdigo.
El Indice de Aprovechamiento Maximo (IA) es el cociente entre la superficie
construida (sumatoria de todos los niveles) y la superficie del terreno.
La Superficie Mxima a construir es aquella que resulta de multiplicar la
superficie del terreno por el IA

Captulo II.- Tipologas.Art. 327.- Tipologas volumtricas.Todo proyecto de edificacin deber tomar como referencia las tipologas que
se describen a continuacin:
a)
b)
c)
d)

Vivienda o edificacin comn.

Torre sin basamento.
Edificacin en bloque.
Torre con basamento.

Art. 328.- Vivienda o edificacin comn.Se refiere a edificaciones sobre todo con fines de vivienda, la misma que segn
la zona urbana donde se halla localizada se construye a partir de su Lnea de
Construccin fijada por la OT. Tambin puede apoyarse en cualquiera de sus
colindancias o aislarse de ellas segn las normas aqu establecidas. Su origen
es la vivienda unifamiliar aislada tipo chalet que trajo el Plan Techint.
Un conjunto de ellas pueden conformar condominios, los mismos que pueden
ser cerrados o abiertos. En ambos casos se hallan sujetas a las frmulas
definidas para los retiros aplicables a cualquier edificacin, independientemente
de su Uso o Tipologa.

Art. 329.- Torre sin basamento.La construccin de torre sin basamento o bloque aislado de sus colindancias
cuya altura ser el resultado de sus retiros de frente, laterales y de fondo y que

130
resulten de la aplicacin de las frmulas respectivas segn la categora de los
espacios y/o fachadas que tipifiquen dicha edificacin ser permitida en las
zonas determinadas por el Plan Director.

Art. 330.- Galera peatonal.Ser exigida la construccin de galera peatonal incorporada a la va pblica si
as lo determinan las normas vigentes para dicha zona.

Art. 331.- Edificacin en bloque.La construccin en bloque cuya altura est definida segn la zona tiene apoyos
laterales sobre sus respectivas colindancias, independientemente del uso al
cual se destine.
La planta baja del bloque podr ser implantada sobre la Lnea Municipal o
retirada de ella, as mismo podr ser exigida galera peatonal cubierta (o
voladizo) sobre la va pblica, conforme lo dicten las disposiciones contenidas
en el presente reglamento.

Art. 332.- Torre con basamento.Est permitida la construccin de una o ms torres sobre un basamento
constituido por una o ms plantas, el mismo que puede ser aislado o con
apoyos laterales, con galera peatonal o sin ella, segn las normas vigentes
para los retiros, segn la categora de las fachadas la estipulada para sta.

Art. 333.- Altura mxima de las edificaciones.La altura mxima de la edificacin unifamiliar ser de 9m. 3 plantas.
La altura del basamento y de la edificacin en bloque se definir segn la zona
de su emplazamiento. La altura de la torre ser el resultado de la aplicacin de
las frmulas contenidas en el presente Cdigo, las mismas que definen el o los
retiros segn el tipo de patio a ser iluminado y/o ventilado y de la aplicacin del
IA o ndice de Aprovechamiento.
Se entender por patio, el espacio que resulte entre la edificacin y sus
colindancias, entre sta y la va pblica y entre bloques o espacios internos
delimitados por la propia edificacin.

Art. 334.- Volmenes adicionales.Los volmenes adicionales que superen la volumetra resultante de la
aplicacin del ndice de Aprovechamiento (IA) y los retiros correspondientes,
tales como: techumbres, caja de agua, sala de mquinas y otros componentes
complementarios a la construccin son permitidos sin mayores restricciones
que sus propias normas tcnicas.

131
Captulo III.- Apoyos, retiros y avances.Art. 335.- Apoyos laterales y de fondo.Para toda edificacin est permitido disponer de apoyos laterales y de fondo en
las proporciones que se establecen para cada zona urbana no implicando esto
un mayor o menor aprovechamiento del terreno.

Art. 336.- Retiro sobre lnea municipal.Toda edificacin dispone de su propia lnea de construccin segn la zona de
su emplazamiento, la misma que ser otorgada por la OT, sin embargo, la
edificacin podr ceder reas propias en beneficio de la va pblica, en cuyo
caso el propietario ser beneficiado con incrementos en el IA. Como
compensacin proporcional al rea cedida. En este caso se debe obtener la
aprobacin del Concejo Municipal.

Art. 337.- Galera peatonal obligatoria.Ser obligatoria la construccin de galera peatonal en aquellas zonas urbanas
que determine el presente Cdigo, en cuyo caso, la OT otorgar: una lnea que
exprese el mximo avance de los pilares sobre la va pblica y su lnea de
fachada.
El ancho mnimo para definir el paso normal de peatones se determinar segn
el ancho de la calle o avenida.

Art. 338.- Dispensacin de galera.En las zonas urbanas donde no se exige la construccin de galera peatonal
por disponer de un retiro obligatorio a partir de la lnea de verja no se permite
las galeras en el retiro frontal obligatorio de los cinco metros.

Art. 339.- Avance de la (s) planta (s) sobre la va pblica

Est permitido el avance de cualquier planta alta sobre la va pblica, cuando:
a) Se estipule la existencia de galera obligatoria hasta el lmite externo de
los pilares, los mismos que deben estar a 0,50m. del cordn de acera.
b) Voladizo con o sin pilares de apoyo, segn la zona.

Art. 340.- Del pie derecho en galeras peatonales.El pie derecho de las galeras peatonales se determina en las especificaciones
relativas a los basamentos segn la zona.

Art. 341.- Del pie derecho en espacios interiores.El pie derecho de los espacios interiores se halla sujeto a normas propias que
se aplican independientemente de las disposiciones relativas a las galeras
pblicas y se establecen segn la categora de los propios espacios.

132

Titulo II.Disposiciones para las edificaciones segun las zonas

urbanas
Captulo I.- Zona centro histrico (Z 1).Art. 342.- Normativa.Todas las obras que se ejecuten en el permetro delimitado para la zona de
preservacin ubicada en el centro de la ciudad, sea que se trate de reformas o
construcciones nuevas, adems de las disposiciones contenidas en el
reglamento vigente para dicha zona, debe incorporar todas las normas tcnicas
que son comunes a toda edificacin en cualquier zona del mbito urbano.

Art. 343.- De las edificaciones sujetas a preservacin.En todos los edificios pblicos o privados que han sido declarados patrimonio
histrico y cultural de la ciudad, toda modificacin, reforma o ampliacin ser
normada por las disposiciones contenidas en el Reglamento de la zona de
Preservacin. (PROCEHI)

Art. 344.- Conservacin permanente obligatoria.Con la finalidad de evitar el deterioro del patrimonio arquitectnico y promover
la esttica urbana dentro del 1er. Anillo de Circunvalacin es obligatorio que los
inmuebles all ubicados, sean mantenidos en excelente estado de
conservacin.
Para lograr este cometido, el Gobierno Municipal dictar la normativa
correspondiente donde se establecern sanciones a quienes lo incumplan y
premios a quienes lo acaten.

Art. 345.- De las edificaciones nuevas.Se podrn ejecutar edificaciones nuevas en aquellos lotes que resulten de
predios que pueden ser sujetos de demolicin o terrenos baldos ubicados
dentro del permetro de la zona de preservacin, siempre que se ajuste a los
trminos que establece el citado Reglamento de Preservacin. (PROCEHI)

Captulo II.- De la volumetria de las edificaciones segn

las zonas urbanas
Art. 346.- Cuadro de indices segn las zonas.-

133

PLANO ZONAS
Z1- Centro Histrico
REGLAMENTO EN REVISIN
Z1 - 1 Zona Central de transicin
Z2 de uso Mixto
Z2 . D Centros Distritales
Z2.1 Sub zona
Central sur

LOTE MINIMO

IO

IA m2/m2
Segn Regl.
Centro Hist.

frente 6,00
Sup. Min 150m2
frente 6,00
Sup Min 150m2
Sup Min esq 250m2
frente 12,00
Sup. Min 300m2

*80%
*80%

4m/m

RFO BASAMENTO
No
No
No

TORRE
No
No

Recompone
Segn manzana
12,50

Si en calle
16m

12,5
*60%

4m/m

5,00
12,50

Z3 Habitacional
con act. Economica
e/ 1ro y 2do anillo

frente 6,00
Sup. Min 150m2
250m2 en esq.

Z3.1
Habitacional Unifamiliar
y torre

frente 12,00
Sup. Min 300m2

Z4
Habitacional unifamiliar
multifamiliar baja

frente 6,00
Sup. Min 150m2
250m2 en esq.

Z5
Zonas habitacionales de baja densidad
segn Ordenanzas especficas
Z6Comerciales existentes
Sujetas a planes de ordenamiento

Sup. Min.1500m2

frente 6,00
Sup. Min 150m2

4m/m

Z7
Fajas de Uso Mixto
sobre Anillos, Radiales y Vas Troncales
Z7.1
Z7.1.1- Faja s/ Parque El Arenal
Z7.1.2- Faja sobre Plaza uflo de Chavez
Z7.1.23. Faja Plazuela Callejas
F1
Faja de equipamiento Terciario
Distrital y/o urbano
F2
Faja de equipamiento primario

frente 12,00
Sup. Min 300m2

4m/m

calles 9,00m
3m/m
calles 9,00m
2,5 m/m
calles 9,00m
3m/m
calles 9,00m
1,8 m/m

frente 6,00
Sup. Min 150m2
250m2 en esq.
5000M2 a
2000 M2

5,00
12,50

Si en calle
16m

12,5
5,00

Unifamiliar 6,5
5,00

2,5 m/m

*20%

Si en calle
16m

12,5

5,00

No al interior
de UV
Si en calle
16m

6,50

No

12,50

5,00

*50%

NO

Segn zona

4m/m

5,00

12,50
12,50
12,50
12,5

Segn Regl.
Centro Hist.
En Planta baja 100%
Niveles superiores 70%
En Planta baja 100%
Niveles superiores 70%
En Planta baja 100%
Niveles sup. S/ frmulas
Niveles superiores 70%
Fondo PB 100%
a alt. 3.00
Laterales 60%
a alt. 6,50
En basamento 50%
5,00

Fondo PB 100%
a alt. 3.00
Laterales 50%
a alt. 6,50
Fondo y colindancias
3.00m
Fondo PB 100%
a alt. 3.00
Laterales 60%
a alt. 6,50
Segn zona

Si en Avenidas
16m
Segn zona

APOYO
COLINDANCIAS

Con restriccin
de altura
retiros s/ frmula

GALERIA
EN ACERA

GALERIA FRONTAL o
VOLADIZO SOBRE
RETIRO

Obligatoria

___

Obligatoria

___

Obligatoria
___
NO

2,50m de avance desde

Lnea de Construccin

NO

2.50m de avace desde

Lnea de Construccin

NO
2.5m de avance desde
Lnea de Construccin
NO
NO

2.5m de avance desde

Lnea de Construccin

NO

2,50m de avance desde

Lnea de Construccin

Recomposicin
galera en acera

___

NO

Sin avance a retiro

Obligatoria
Obligatoria
Obligatoria

2,50m de avance desde

Lnea de Construccin

NO

Sin avance a retiro

NO

Sin avance a retiro

Retiros segn frmulas

50% slo basamento
Retiros segn frmulas
0,5

Si
frente 12,00
Sup. Min 300m2

*60%

2m/m

5,00

12,50

No

Retiro 5,00 a vecino

Retiro 3,00 a equipam.

134
Art. 347.- Z9 - Zona distrito industrial.Est conformado por el Parque Industrial y el rea de apoyo a la Industria.
Z9.1 - Parque industrial
Sujeto a su propia normativa. Ver Norma en Anexo
Z9.2 - rea de apoyo a la industria
Est conformada por depsitos de toda ndole, sujetos a la
reglamentacin establecida en el presente Cdigo, Decima Parte, Titulo
III.
En los barrios existentes dentro de esta subzona se permite la vivienda
taller, con talleres hasta de nivel II, pequeos por tamao y nivel II,
incomodas por grado de molestia.

Art. 348.- Z10 - industria existente.Las industrias existentes debern sujetarse a las normas de la Ley 1333 de
Medio Ambiente y a las disposiciones de la Decima Parte del presente Cdigo
referida a las tipologas de las unidades de produccin.

Art. 349.- Z11 - Zonas industriales.Las Zonas Industriales establecidas en el Plan Director se sujetarn a la Ley
1333 de Medio Ambiente, las disposiciones del RACIM y de la Decima Parte
del presente Cdigo referida a las tipologas de las Unidades de Produccin.

Art. 350.- F1.- AC reas de uso compatibles AC1 / AC2 / AC3.Las reas de usos compatibles, AC1: Subzona Hospitalaria / AC2: Subzona de
Terminales de Transporte/AC3: Subzona Educacional, adems de contemplar
las disposiciones que son comunes para cualquier tipologa y las que se
establecen para el Uso del Suelo, su volumetra queda asimilada a la zona
donde se encuentran.

135

OCTAVA PARTE.NORMAS TCNICAS GENERALES COMUNES A

CUALQUIER EDIFICACIN.Ttulo I.Supresin de las barreras arquitectnicas.Art. 351.- Supresin de barreras.Dando cumplimiento a lo establecido en el D.S. 24808, que Reglamenta la Ley
1678, de la Persona con Discapacidad, se establece la prioridad de suprimir las
barreras fsicas en los mbitos urbanos y arquitectnicos en las nuevas
construcciones o durante el proceso de remodelacin de las edificaciones ya
existentes, en los edificios de uso pblico, ya sea que fueren de propiedad
pblica o privada; sustituyendo de forma parcial o total sus elementos
constitutivos con el fin de lograr la accesibilidad de las personas con
discapacidad de modo que:
1.- Los edificios de uso pblico (de entretenimiento, industriales y comerciales)
garanticen la accesibilidad y uso de las personas con discapacidad en sus
ingresos, salidas, todos sus ambientes y espacios de circulacin. Se debe
contemplar la existencia de estacionamientos identificados para parqueo de
vehculos de personas con discapacidad.
La comunicacin vertical tambin debe facilitar el acceso y utilizacin por
dichas personas.
2.- Los edificios de vivienda colectivas debern contar con ascensor, diseo y
ejecucin que permitan a las personas con discapacidad el poder manejarlos y
tener facilidad de acceso desde las dependneicas de uso comn. As mismo
debe haber una unin entre la va pblica y la edificacin que est adecuada al
acceso de dichas personas.
3.- Las prioridades y plazos de las adecuaciones establecidas en este artculo,
relativa a barreras urbanas y edificios de uso comn pblico sern
determinadas de acuerdo a una reglamentacin que deber elaborar la
Comisin conformada de acuerdo de acuerdo al detalle establecido por el art.
13 del D.S. 24807.

136

Ttulo II.De los retiros o patios de iluminacin y ventilacin

segn la categora de los ambientes y/o fachadas.Captulo I.- De la definicin y clasificacin de los ambientes.Art. 352.- Categoras de ambientes.Para los efectos de su clasificacin, los ambientes que componen un proyecto
arquitectnico, independientemente de su carcter o contenido se clasificarn
en tres categoras a saber:
a) Ambientes de primera categora.Son ambientes de primera categora aquellos espacios fsicos que se
caracterizan por su mxima importancia en el contexto de una edificacin
y
tiene como denominador comn la permanencia prolongada de habitantes o
usuarios.
Se consideran ambientes de primera categora los siguientes: dormitorios,
salas de estar, comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y
otros de las mismas caractersticas. Su expresin externa define fachadas de
primera categora.
b) Ambientes de segunda categora.Son ambientes de segunda categora aquellos espacios fsicos que se
caracterizan por su importancia relativa en el contexto de una construccin,
pueden tener como denominador comn la permanencia circunstancial
o
prolongada del usuario, pero que por su dimensin u otras caractersticas, su
importancia en el conjunto es secundaria.
Se consideran ambientes de segunda categora, los siguientes: cocinas o
cocinas - comedores, cuartos de servidumbre, terrazas de servicio y otros de
similares caractersticas.
Su expresin externa define fachadas de segunda categora.
c) Ambientes de tercera categora.Son ambientes de tercera categora aquellos espacios fsicos que por la
Transitoriedad de su uso se definen como espacios de permanencia transitoria,
no se destinan a habitaciones ni lugares de trabajo.
Se consideran ambientes de tercera categora los siguientes: baos sociales o
de servicio, escalera, pasillos y circulaciones internas, despensas, casas de
mquinas y otras de similares caractersticas.
Pueden tener ventilacin directa (ventanas hacia el exterior) o indirecta (pozos
de ventilacin vertical u horizontal). En esta misma categora se hallan las
paredes ciegas.
Su expresin externa define fachadas de tercera categora.

137
Captulo II.De los patios y retiros obligatorios.Seccin I.Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.Art. 353.- Los patios dentro de los ndices de aprovechamiento (IA).Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios
internos de cualquier edificacin, al tiempo que se constituyen en una norma
universal destinada a garantizar plenamente las condiciones mnimas de
habitabilidad de la misma y el uso especfico a la que se destina, no sustituyen
los ndices de ocupacin y aprovechamiento de cualquier terreno.
Los patios destinados a iluminacin y ventilacin se constituyen en retiros
obligatorios cuando sirvan de separacin entre bloques de la misma
edificacin, o entre sta y las propiedades vecinas.
Los patios se medirn desde la cara de la fachada hasta el lmite de la
propiedad

Art. 354.- Concepto.Se interpretar como patio todos los espacios o vacos resultantes de los
retiros convencionales con relacin a las vas pblicas, terrenos colindantes o
entre fachadas de la misma edificacin. Estos podrn ser internos o externos,
dependiendo de su ubicacin.
Los patios, independientemente de su categora se sujetarn a las normas del
presente ttulo.

Art. 355.- De la superficie del patio.a) La superficie de un patio ser el resultado del o de los diversos retiros
entre fachadas o colindancias, no pudiendo nunca ser inferior al valor
que se determina para cada uno de ellos.
b) La superficie de un patio de primera, segunda o tercera categora
medido en su plano de arranque, nunca podr ser inferior al ancho del
espacio a ser ventilado e iluminado multiplicado por su retiro
correspondiente.
c) Toda fachada que tenga orientacin hacia otra fachada ciega, sta
ltima se podr tomar como colindancia para los efectos de determinar
la dimensin del patio que resulte entre ambas.

Art. 356.- Retiro en basamento y torre.a) Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr
ser escalonado si para cada piso se conserva el retiro respectivo.
b) Para la determinacin del retiro se tomar la altura de la edificacin a
partir del plano de arranque, cuyo punto de partida ser localizado a

138
nivel de tierra (cota 0.00) hasta encontrar el plano de cierre que ser
determinado por la cubierta o el cielo raso del ltimo piso.

Seccin II.Clasificacin de patios, funcin, elementos de definicin y

frmulas de clculo.Art. 357.- Categoras de patios.Segn su importancia los patios se clasifican en: Patios de primera, segunda y
tercera categora

Art. 358.- Funcin del patio de 1ra. Categora.Se entiende por patios de primera categora cuando estos se hallan destinados
a ventilar e iluminar espacios de esta categora.

Art. 359.- Elementos de definicin del patio de 1ra. Categora.Un patio de primera categora estar definido por la presencia de los siguientes
elementos:
a) Una fachada de esta categora y una colindancia.
b) Una fachada de 1ra categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de 1ra categora frente a otra de inferior categora.
En caso de una edificacin con retiros escalonados, la superficie del patio ser
medido en la base del piso correspondiente.

Art. 360.- Frmula de clculo para el patio de 1ra. Categora.El clculo del retiro mnimo se lo efectuar mediante la aplicacin de la
siguiente frmula.
R=2+h
R = Retiro
10
h = Altura predeterminada por la suma de los pisos.
Alternativamente, se podr aplicar la siguiente frmula:
h = (R - 2) x 10

Art. 361.- Funcin del patio de 2da. Categora.Se proyectarn patios de segunda categora cuando se hallen destinados a
ventilar e iluminar espacios de esa categora.

Art. 362.- Elementos de definicin del patio de 2da. Categora.Un patio de segunda categora estar definido por la presencia de los
siguientes elementos:
a) Una fachada de esta categora y una colindancia.
b) Una fachada de segunda categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de segunda categora frente a otra de inferior categora.

139
Art. 363.- Frmula de clculo para el patio de 2da. Categora.El clculo del retiro mnimo se lo efectuar mediante la aplicacin de la
siguiente frmula.
R = 1,50 + h
R = incgnita
12
h = altura pre-determinada
Alternativamente, se podr aplicar la siguiente frmula:
h = (R - 1, 50) x 12

Art. 364.- Funcin del patio de 3ra. Categora.Se proyectarn patios de tercera categora cuando se hallen destinados a
iluminar y ventilar espacios de esa categora.

Art. 365.- Elementos de definicin del patio de 3ra. Categora.Un patio de tercera categora estar definido por la presencia de los siguientes
elementos:
a) Una fachada de esta categora y una colindancia.
b) Una fachada de 3ra. Categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de 3ra. Categora frente a fachada ciega.

Art. 366.- Frmula de clculo para el patio de 3ra. Categora.El clculo del retiro mnimo se lo efectuar mediante la aplicacin de la
siguiente frmula.
R=1+h
R = incgnita
15
h = altura predeterminada
Alternativamente se podr aplicar la siguiente frmula:
h = (R - 1,00) x 15

Seccin III.De la aplicacin de los retiros frente a colindancias, fachadas

similares o dismiles.Art. 367.- De las normas.Para los efectos de aplicacin de las formulas matemticas establecidas para
cada uno de los patios definidos segn su categora, se aplicarn las siguientes
normas:
a) Cuando exista una fachada de cualquier categora frente a una
colindancia, se aplicar directamente el retiro que determine la frmula
respectiva.
b) Cuando exista una fachada de una jerarqua frente a otra de la misma
jerarqua, el retiro R se multiplicar por dos.
c) Cuando exista una fachada de una jerarqua determinada frente a otra
jerarqua diferente se sumarn ambos retiros.

140
Captulo III.Particularidades de los patios.Seccin I.Forma de los patios derivados de terrenos o plantas
irregulares.
Art. 368.- Normas para la forma de los patios.Dependiendo de las particularidades del proyecto arquitectnico o de la forma
del terreno se podrn derivar patios con formas irregulares, en tal caso, se
debern observar las normas que siguen:
a) Conservar la superficie indicada para su respectiva jerarqua.
b) En su retiro promedio debe permitir la circunscripcin de un crculo cuyo
dimetro corresponda al retiro determinado mediante frmula.

Art. 369.- De los voladizos.Cuando existan aleros y/o cornisas, stos podrn tener un voladizo mximo de
1 m como lmite, computable a partir de la lnea exterior de la fachada.
En cualquier edificacin que tenga aleros o cornisas con voladizos que
exceden libremente la medida anteriormente estipulada, el voladizo que exceda
la medida arriba mencionada deber ser sumado al retiro (R) que se derive de
la aplicacin de la frmula correspondiente.
Ej.: Una edificacin tiene un retiro de 3,00m. y un voladizo de 1,50m.
3,00m. es el retiro fijado por frmula.
1,00m. es el voladizo mximo permitido para aleros.
0,50m. es la fraccin excedentaria.
Se suma: 3,00m + 0,50m. = 3,50 m. que es el retiro final de fachada.

Seccin II.Patios en edificaciones con galeras y terrazas.Art. 370.- Clculo de los retiros en edificacin con galera y terraza.Las galeras cubiertas y ubicadas en planta baja no se tomarn en cuenta para
calcular los retiros de la edificacin; tampoco se tomarn en cuenta para
calcular los apoyos reglamentarios sobre colindancias, segn la zona.

Art. 371.- Los retiros en terrazas.El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificacin
corresponder al de la propia edificacin.
Se entender por terraza un espacio libre y sin cubierta ubicado en cualquier
posicin o altura de una edificacin que puede o no ser utilizada para fines
diversos, como recreacin, u otros.

141
Seccin III.Patios en edificaciones con balcones.Art. 372.- Autorizacin para balcones exteriores.Est permitida la construccin de balcones exteriores en edificaciones de
altura, proyectados hacia patios internos y externos, los que deben
considerarse como de 1ra. Categora.
El retiro ser computado a partir de la mxima saliencia del balcn, la misma
que se constituye en la lnea de la fachada.
De cualquier forma debern tener, obligatoriamente, un retiro mnimo de 3 m.
con relacin a sus colindancias.

Seccin IV.Ventilacin indirecta o pozos de ventilacin.Art. 373.- Autorizacin para pozos de ventilacin.Est permitida la construccin de pozos para satisfacer la demanda de
ventilacin en todos aquellos espacios que por su propia naturaleza y el
carcter transitorio de su uso pueden prescindir del sistema de ventilacin
directa. La ventilacin indirecta de estos espacios puede ser realizada
mediante pozos verticales u horizontales, cuyas dimensiones quedan
establecidas en el presente reglamento.

Art. 374.- Ambientes aptos para ventilacin indirecta o pozos de

ventilacin.Pueden hacer uso de este tipo de ventilacin los siguientes espacios:
Baos privados, sociales o de servicio.
Pequeas cocinas con menos de 3,00m2 de rea.
Escaleras, pasillos, vestbulos.
Depsitos y despensas, laboratorios fotogrficos, salas de mquinas y motores,
siempre que no contradiga sus propias especificaciones.
Otros espacios deducidos por analoga.

Seccin V.Dimensiones de los pozos de ventilacin para baos y

cocinas.Art. 375.- De las normas.Para determinar el dimetro o las dimensiones mnimas de los pozos verticales
u horizontales de cualquier edificacin se establece la siguiente norma:
a) Los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de no ms
de una planta (planta baja) podrn ser ventilados mediante ductos con
dimetro nunca inferior a 8 pulgadas.

142
b) Para los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de ms
de una planta, la dimensin del pozo de ventilacin nunca podr ser
inferior a 0,60 x 0,60 metros.
c) Por cada unidad que se le agregue al sistema de ventilacin,
independiente del nmero de pisos, ste sufrir un incremento de rea
por cada piso adicional. Se aplicar la siguiente formula:
rea del pozo de ventilacin: A = (0.60 X 0.60) + (0.10 X 0.10m.) X N de pisos
d) Por cada unidad de cocina que se le agregue al sistema de ventilacin
destinado a baos, independientemente del nmero y pisos a ser
servidos, ste sufrir un incremento que corresponder al doble de la
superficie que se derive de la formula descripta en el punto c,
anteriormente detallado.
e) Independientemente de la dimensin del pozo resultante, en ningn
caso ste deber tener un ancho inferior a 0,60m.
f) Los pozos de ventilacin podrn destinarse para la colocacin de
caeras, conductos no inflamables e instalaciones especiales de la
edificacin.
g) Las dimensiones que han sido determinadas para los pozos de
ventilacin vertical son aplicables para pozos o tneles de ventilacin
horizontal, pero en este caso, su boca de salida al exterior deber ser
localizada a por lo menos con 2,00m. de retiro de cualquier colindancia.

Seccin VI.Pozos verticales u horizontales en locales pblicos.Art. 376.- Obligatoriedad de pozos de ventilacin.En todo local donde exista afluencia de pblico, sea para uso gastronmico,
cines, teatros u otros de cualquier naturaleza, y en caso de que los baos no
dispongan de ventilacin directa, es obligatoria la construccin de pozos
verticales u horizontales, siempre y cuando se determine un rea mnima de
ventilacin de 0,20 X 0.20 m por cada pieza sanitaria (inodoro).

Captulo IV.De la ventilacin y la iluminacin en stanos.Art. 377.- De los stanos y su clasificacin.Los stanos debern contar con sistemas apropiados de iluminacin y
ventilacin y dependiendo de su naturaleza y a los fines a los cuales se destine
se ajustarn a las normas establecidas en el presente Cdigo.
El o los sistemas de iluminacin y ventilacin pueden ser establecidos en forma
separada.
Se reconocen dos usos de stanos:
a) Stanos destinados a parqueo vehicular y
b) Stanos destinados a otros usos

143
Seccin I.Stanos destinados a parqueo vehicular.Art. 378.- De la iluminacin y ventilacin.Cuando un stano se halle destinado a parqueo vehicular ste podr tener
iluminacin y ventilacin natural mediante el logro de aberturas en forma de
patio ubicadas en su interior, colindancias o en su cubierta, siempre y cuando
el rea destinada para este fin represente por lo menos el 10 % de la superficie
total de dicho stano.

Art. 379.- Dimensiones del rea de ventilacin.El rea destinada a la ventilacin de un stano corresponder a la superficie
mnima destinada a los espacios o ambientes de tercera categora.
La superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular puede ser tomada
como parte del sistema de ventilacin, y si fuera insuficiente, es obligatorio
disponer de reas complementadas hasta alcanzar el porcentaje establecido en
el prrafo anterior.

Art. 380.- Iluminacin artificial.La iluminacin de un stano puede ser artificial. En caso de usarse mtodos
naturales, sta puede ser realizada mediante el sistema de claraboyas, ladrillo
de vidrio u otros, que pueden ser ejecutados sobre losas de cubierta.

Art. 381.- Ventilacin en stanos de ms de una planta.Si una edificacin dispusiera de ms de una planta en stano, el clculo para
lograr ventilacin e iluminacin natural se regir por la siguiente norma:
a) La planta ms baja ubicada en la mxima profundidad del terreno
dispondr del 10 % de su superficie total destinada a la iluminacin y
ventilacin.
b) Las plantas subsiguientes incrementarn un 5 % sobre el porcentaje
anterior, de manera que la planta que se encuentre en contacto con la
superficie tenga un rea destinada para estos fines que sea el resultado
de estas sumas.
Ej: Stano de tres plantas.
Planta ms baja
10 %
2da. planta
+ 5 % = 15 %
1ra. planta
+ 5 % = 20 %
Esto quiere decir que la losa de cubierta de la planta que se halla en contacto
con la superficie del terreno debe tener una abertura que corresponda al 20%
del mismo.

144
Seccin II.Stanos destinados a otros fines
Art. 382.- Ventilacin e iluminacin de stanos destinados a
actividades humanas.Cuando un stano en su totalidad o parte de l se destine a actividades
transitorias o permanentes que impliquen la realizacin de actividades
humanas de cualquier naturaleza, los locales debern ser ventilados e
iluminados mediante la aplicacin de las frmulas establecidas para cada uno
de estos espacios, segn su categora.

Art. 383.- Prohibicin.En los stanos nunca se podr disponer reas para viviendas, pudiendo a lo
mximo, destinar un espacio destinado al departamento del portero, con una
superficie que no exceda los 30,00m2, respetndose en todo caso las
disposiciones relativas a la ventilacin e iluminacin natural definidas en este
reglamento.

Art. 384.- Ventilacin e iluminacin en stanos donde se genere

calor.Cuando en un stano se dispongan de reas o espacios especiales abiertos o
cerrados y destinados a contener mquinas, calderas, transformadores y otros
artefactos que emitan calor y/o vibraciones, stos podrn ser Iluminados y
ventilados segn sus propias especificaciones tcnicas.

Art. 385.- Clculo para el retiro.Para el clculo de los retiros y la definicin de los patios destinados a
Iluminacin y/o ventilacin de los stanos, el plano de arranque se ubicar en
el ltimo piso ubicado en la mxima profundidad.

Seccin III.De la profundidad de los stanos.Art. 386.- De la superficie a utilizar.Los stanos podrn utilizar para sus fines el 100 % de la superficie del terreno
y podrn tener cuantos pisos sean necesarios sin mayores restricciones que
las establecidas para obtener ventilacin, iluminacin y accesibilidad conforme
el uso.

Art. 387.- De los semi-stanos

Un stano podr emerger no ms de 1,00m., sobre el nivel que se determine
para la acera y siempre que el volumen emergente se halle localizado al interior
de la lnea de construccin determinada por la OT. As mismo, no deber
perjudicar el paso de peatones ni obstaculizar sus propios medios de salida.

145
Art. 388.- Vanos en superficie de fachadas.En la superficie de fachada que resulte de la diferencia entre el nivel de acera y
la cubierta del semi - stano se podrn abrir vanos destinados a la iluminacin
y ventilacin del mismo.

Ttulo II.De las aberturas de los vanos destinados a la

iluminacin y ventilacin de los espacios internos
Captulo I.Generalidades.Art. 389.- Ventilacin e iluminacin obligatoria.Todos los espacios, independientemente de su categora o tipologa
arquitectnica, debern tener iluminacin y ventilacin directa o natural con las
salvedades que se establecen en el presente Cdigo.

Art. 390.- Concepto de iluminacin y ventilacin.Se denominarn aberturas o vanos de iluminacin y ventilacin natural y
directa todas aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con
el exterior de una edificacin y cuya superficie se establecer a partir de una
relacin matemtica entre el rea a ser servida y el vano que le corresponda en
fachada (o techo) para lograr eficientemente dicha finalidad.

Art. 391.- rea para vanos.Del rea total que se determine para obtener la iluminacin de cualquier
espacio le corresponder un rea de los vanos destinados para este fin y que
ser determinada segn la categora del espacio a ser iluminado y ventilado
conforme las normas aqu establecidas.

Captulo II.Clculo de los vanos segn la categora de los espacios.Seccin I.Espacios de primera categora.Art. 392.- Clculo del vano de 1ra categora.La profundidad del espacio proyectado no podr nunca ser superior a 2,5 veces
el ancho del mismo, siempre que el alero no sea superior a 1,50m., computable
a partir de la fase externa de la pared.

146
Art. 393.- Profundidad de los espacios interiores.La profundidad del espacio interior podr ser superior a las relaciones
estipuladas en el artculo precedente, siempre que el mismo se halle
compensado por vanos de iluminacin realizadas en paredes laterales o de
fondo y calculado en forma independiente conforme la frmula que se aplica
para su respectiva categora espacial.

Art. 394.- Dimensin de un vano de 1ra categora.El rea mnima que conforma la superficie iluminante de un espacio de primera
categora nunca podr ser inferior a 1/4 (un cuarto) de la superficie total del
espacio interno a ser iluminado.
Se aplicar la siguiente frmula:
A = S/4
Siendo:
A = El rea total de superficie iluminante (ventana).
S = La superficie interna a ser iluminada medida en planta.

Art. 395.- Vanos para espacios interiores con alero.Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galera externa
con anchura libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser
iluminada se computar a partir de la proyeccin de la cubierta.

Art. 396.- Normativa para iluminacin de espacios de 1ra categora.Los espacios de primera categora recibirn iluminacin directa y de
conformidad con las normas de retiros fijados para patios de primera categora.
Se podrn colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias, de acuerdo al
criterio del proyectista.

Seccin II.Espacios de segunda categora.Art. 397.- Profundidad de espacios de 2da. Categora.La profundidad del espacio proyectado no podr ser nunca superior a 3 veces
la anchura del mismo, siempre que el alero no sea superior a 1,50m., a contar
de la cara externa de la pared.

Art. 398.- Vanos de iluminacin en paredes laterales o de fondo.Ladel espacio interior podr ser superior a las relaciones estipuladas en los
artculos precedentes siempre que el mismo se halle compensado por vanos de
iluminacin realizada en paredes laterales o de fondo y calculado de forma
independiente conforme a la formula que se aplica para la respectiva categora
espacial.

147
Art. 399.- Dimensin de vanos de 2da categora.El rea del o los vanos que conforman la superficie iluminante nunca podr ser
inferior a 1/6 (un sexto) de la superficie total del espaci interno a ser
iluminado, Se aplicar la siguiente frmula:
A = S/6

Art. 400.- Iluminacin para espacio interior con alero.Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galera externa
con anchura libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser
iluminada se computar a partir del mximo avance de la cubierta.

Art. 401.- Iluminacin directa en espacios de 2da categora.Los espacios de segunda categora recibirn iluminacin directa y de
conformidad con las normas de retiros fijados para patios de primera o segunda
categora.
Se podrn colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias de acuerdo al
criterio del proyectista.
La altura mnima de las ventanas ser de 0,50m., por la extensin requerida.

Seccin III.Espacios de tercera categora.Art. 402.- Profundidad del espacio interior.La profundidad del espacio proyectado nunca podr ser superior a 4 veces la
anchura del mismo cuando el alero o galera sea inferior a 1.50m., a contar
desde la cara externa de la pared.

Art. 403.- De la dimensin de los vanos.El rea de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante
nunca podr ser inferior a 1/8 (un octavo) de la superficie total del espacio
interno a ser medido en planta. Se aplicar la siguiente frmula:
A = S/8
Los espacios de tercera categora podrn recibir iluminacin directa o indirecta
de patios de cualquier categora.

Art. 404.- Iluminacin y ventilacin artificial.Los espacios de 3ra. Categora podrn prescindir, eventualmente o en caso
extremos, de vanos de iluminacin y ventilacin siempre y cuando se
garanticen stas mediante la aplicacin de los sistemas mecnicos adecuados.
La presentacin de un proyecto de esta naturaleza no es suficiente prueba para
justificar esta deficiencia. La otorgacin de certificado de Habtese implica la
comprobacin fsica de las instalaciones propuestas.
Estos espacios o ambientes, tambin se podrn iluminar mediante aberturas e
el cielo raso o techo mediante el uso de claraboyas. Igualmente se puede

148
recurrir a la construccin de los conductos de ventilacin horizontal (ver pozos
de ventilacin para espacios de tercera categora.)

Art. 405.- Iluminacin de espacios especiales

Quedan liberados de la utilizacin de iluminacin directa todos aquellos
espacios que por la eventualidad de su utilizacin o caractersticas propias no
requieran de ella, tales como: baos, cines, teatros, laboratorios fotogrficos,
depsitos, frigorficos u otros de la misma tipologa pudiendo hacer uso de
medios mecnicos para lograrlo.
La iluminacin para fines industriales queda determinada en el captulo relativo
a industrias.

Art. 406.- Vano de iluminacin y ventilacin hacia galeras

cubiertas.En caso de edificaciones que dispongan de galeras cubiertas cuya extensin
exceda la dimensin de los voladizos establecidos en los artculos precedentes
(1,50m), por cada metro que lo exceda, el vano de iluminacin y ventilacin
sufrir un incremento que corresponder al 10% (diez por ciento) por cada
metro cuadrado adicional

Ttulo III.De la orientacin de las edificaciones en funcin del

soleamiento y vientos dominantes.Captulo I.Del soleamiento.Art. 407.- Proteccin de vanos de 1ra. Categora, orientados hacia el
poniente.En las fachadas de cualquier edificacin que disponga de espacios
considerados de Primera Categora y que se hallen orientadas hacia el lado
Oeste (poniente) los vanos o superficies destinadas a la iluminacin y
ventilacin deben contemplar elementos arquitectnicos destinados a proteger
del soleamiento directo dichos espacios. Estos podrn ser de materiales
slidos (ladrillo, hormign, etc.) o mviles (madera, parasoles metlicos, etc.)

Art. 408.- Vanos de 2da y 3ra. Categora orientados hacia el

poniente.Los espacios de segunda y tercera categora y sus fachadas respectivas
pueden prescindir de esta obligacin.

Art. 409.- Reduccin del vano.Toda saliencia, moldura o entramado que tenga por finalidad vetar el ingreso
de los rayos solares al interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el
mismo fin no ser computada para el clculo de su retiro correspondiente.

149
Captulo II.De la ventilacin en funcin de los vientos dominantes.Art. 410.- Fachadas con orientacin preferencial.Para los efectos del presente reglamento, se considera que una orientacin es
preferencial, cuando una o ms fachadas se hallan orientadas hacia los
vientos dominantes, disponen de iluminacin y ventilacin directa y no
requieren de artificios arquitectnicos para lograrlo.
Se consideran fachadas con orientacin preferencial aqullas que tienen su
frente orientado hacia el Norte y Nor - Oeste.
Fachadas con otras orientaciones tienen carcter secundario.

Art. 411.- Obligatoriedad de con orientacin preferencial.En toda edificacin de carcter residencial, por lo menos el 80% de los
espacios de primera categora y su respectiva fachada, debern tener
obligatoriamente orientacin preferencial.
Los edificios en altura quedan excluidos de esta obligacin.

Art. 412.- Vanos con orientacin no preferencial en espacios de 1ra.

Categora.En edificaciones destinadas a vivienda y dependiendo de las caractersticas del
terreno se permite una tolerancia mxima del 30% (treinta por ciento) para
ubicar en orientacin no preferencial espacios de primera categora.

Art. 413.- Iluminacin y ventilacin artificial en espacios de 1ra.

Categora.En casos extremos y cuando los espacios de primera categora se hallen
orientados en ms del 30% sobre fachadas con orientacin secundaria (este o
sur) el proyectista deber mostrar que dichos espacios pueden ser ventilados
mediante artificios arquitectnicos (diferencias de techos u otros) o que dicha
ventilacin puede ser lograda mediante sistemas electromecnicos, previa
indicacin de los puntos de energa destinados para este fin.

Art. 414.- Orientacin de vanos en edificaciones de uso mixto.Las edificaciones destinadas a usos no residenciales podrn tener orientacin
libre en sus fachadas.

150

Ttulo IV.De los accesos y la circulacion.Captulo I.Aspectos generales de los accesos.Art. 415.- Obligatoriedad.Toda edificacin de manera obligatoria, deber contar con accesos (salidas y
entradas) expeditos y proyectados segn su propio uso.

Art. 416.- De su clasificacin.Por su grado de importancia, las edificaciones comerciales de atencin masiva
tanto pblica como privada, debern proyectar accesos regulares y de
emergencia.

Art. 417.- Superposicin de accesos.Un acceso podr superponerse con otro acceso, siempre que se acumulen los
anchos exigidos para cada caso y las funciones y los usos sean compatibles
entre s. Se podr en todo caso superponer una circulacin vehicular y otra
peatonal siempre que se proyecten y coloquen protectores adecuados o los
retiros entre ambos a fin de garantizar la seguridad de las personas.

Art. 418.- Nmero de accesos obligatorios.Todo edificio o local pblico destinado a un mismo o diversos usos con
capacidad de albergue igual o superior a 400 personas tendr obligatoriamente
dos accesos directos a la va pblica y separada entre s.
a) Estas salidas debern plantearse en fachadas diferentes cuando se trate
de una edificacin en esquina y ubicada en forma separada cuando se
trate de una fachada lineal.
b) Estas salidas podrn desembocar en un vestbulo comn y privativo del
edificio slo cuando este sirva de ligazn entre ambas y est en contacto
directo con la calle.

Captulo II.Clasificacin de los corredores de circulacin.Art. 419.- Clasificacin.Los corredores de circulacin.- Se clasificarn en Horizontales y Verticales.
Son horizontales: los corredores internos y externos y verticales: las escaleras,
rampas y ascensores.
La adopcin de estas variables en formas independientes o combinadas,
determinar el tipo de circulacin a la que se sujetarn todas las tipologas
arquitectnicas establecidas en el presente Cdigo.

151
Captulo III
De los corredores de circulacin horizontales en locales de uso
pblico.Seccin I.Disposiciones generales.Art. 420.- Corredores de circulacin expeditos.Ningn corredor o pasaje que se destine a la circulacin de personas,
cualquiera sea el tipo de actividad que los locales desempeen no podr ser
obstruido o reducido en su ancho exigido.

Art. 421.- Vitrinas y jardineras en vas de circulacin.En toda circulacin horizontal destinada a locales pblicos se podrn instalar
vitrinas o lugares destinados a la exposicin de objetos cuando las mismas se
hallen ubicadas o colocadas hacia dentro de la lnea que determine el ancho
mnimo de dicha circulacin.
Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultricos,
stos cumplirn la determinacin precedente.

Art. 422.- Accesos y vas en edificaciones con usos diferentes.Cuando un edificio o parte de l incluya destinos diferentes o bien comprenda
usos diferenciados, cada destino o uso tendr vas de circulacin y conexiones
internas diferenciadas independientes, pudiendo ser compatibles nicamente el
acceso de acuerdo a la siguiente relacin:
a) Son compatibles los accesos en: viviendas con oficinas y otros.
b) Son incompatibles los accesos en: vivienda con cines, teatros, lugares
de diversiones y otros.

Art. 423.- Corredores de circulacin privados.Todo corredor que sea o tenga carcter privativo de uno o ms usuarios tendr
su ancho mnimo determinado por su propia tipologa y diseado de acuerdo al
nmero de usuarios.

Art. 424.- Exclusin.Queda liberado de esta obligacin cualquier edificio que sea implantado sobre
lotes menores a 20,0m de frente.

Art. 425.- Iluminacin y ventilacin natural.Ser exigida la iluminacin y ventilacin natural en los corredores de circulacin
horizontal mediante patios de 3 categora. La distancia entre las reas de
iluminacin no podr quedar a ms de 30 metros entre ellas.

152
Seccin II.Factor de ocupacin (F.O.)
Art. 426.- Clculo para determinar el ancho de los corredores de
circulacin.Para la determinacin del ancho de los corredores o circulaciones horizontales
se tomar como base de clculo el factor de ocupacin (F.O.) el mismo se halla
determinado por el nmero de ocupantes por metro cuadrado de piso til, y
ser tomado de acuerdo a la siguiente tabla:
Concentraciones masivas:
Lugares
destinados
a
asambleas, Auditorios, cines,
teatros, salones de baile,
mercados y similares.
Edificios
educacionales,
templos y similares.

F.O. = 1 persona x m2
F.O. = 1 persona x 2m2 = 0.50 persona x m2.

Concentraciones dispersas:
Saln de exposiciones,
Ferias, museos, restaurantes,
galeras,
Comerciales
y
similares.
Billares, gimnasios, pistas de
patinajes y otras
Edificios de oficinas, bancos
bibliotecas, clnicas, asilos,
hoteles y similar
Viviendas multifamiliares
Edificios industriales

F.O. = 1 persona x 3m2 = 0,33 persona x m2

F.O. = 1 persona x 5m2 = 0,2 persona x 1m2
F.O. = 1 persona x 8m2 = 0,125 persona x 1m2
F.O. = 1 persona x 12m2 = 0,08 persona x 1m2
F.O. = 1 persona X 16m2 = 0.06 persona x 1m2

Factor de ocupacin: F.O. El nmero de ocupantes de un edificio no incluido

en el cuadro arriba detallado ser determinado por analoga.

Seccin III.Determinacin del nmero de ocupantes.Art. 427.- Frmula para calcular el nmero de ocupantes.Para determinar el nmero de ocupantes (N.O.) de una edificacin destinada a
uno o ms usos, se tomar cada planta individualmente: El clculo se efectuar
multiplicando el rea til de la planta respectiva y por el nmero de pisos que
tuviera la edificacin.
Se aplicar la siguiente frmula:
F.O. x A x N = N.O
De donde
N.O. = es el nmero de ocupantes.

153
F.O.
A
N

= es el factor de ocupacin
= es el rea de la edificacin por piso.
= es el nmero de pisos, si los hubiera.

El nmero de ocupantes por plantas servir para determinar el ancho mnimo

del medio de salida mediante la aplicacin de las frmulas que sirven a las
diversas tipologas previstas en el presente Cdigo.
Ejemplo:
Para determinar el nmero de ocupantes de un saln de baile (por ejemplo) de
200m2., de rea til se multiplica 200 x 1 (que es el factor de ocupacin).
N.O. de ocupantes = 200 x 1 = 200 ocupantes.

Seccin IV.Dimensionamiento de los accesos.Art. 428.- Accesos en locales destinados a concentraciones

masivas.Los locales destinados a promover cualquier tipo de concentracin humana,
tales como: salas de baile, confiteras, auditorios, cines, teatros, cabaret,
asociaciones o clubes y otros similares, tendrn sus medios de salidas
determinados mediante la aplicacin de la siguiente frmula,
C = 2,50 + (0.50 x N.O.)
100
De donde
C = corredor de salida
N.O. = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin.
Ejemplo: El mismo saln de baile cuyo nmero de ocupantes ya ha sido
determinado (N.O. = 200) de aplicar la frmula da el siguiente resultado:
C = 2,50 + 0.50 x 200 = 3,50m.
100
C = Corredor o medio de salida = 3,50m.
El ancho mnimo del medio de salida nunca ser inferior a 2,50m.

154
Art. 429.- Accesos en locales destinados a concentraciones
dispersas.Los locales destinados a viviendas colectivas o concentraciones dispersas tales
como hoteles, oficinas o similares, asumirn para la determinacin de sus
circulaciones horizontales, la siguiente frmula:
C = 2.00 + (0.20 x N.O.)
100
De donde:
C
= Corredor de salida,
N.O. = Nmero de ocupantes por planta segn el factor de ocupacin.
El ancho mnimo del corredor nunca ser inferior a 2,00m.

Seccin V.De los accesos a las vas pblicas.Art. 430.- Dimensin de los accesos.Todo medio de salida de locales destinados a concentraciones masivas,
independientemente de la planta donde ellos funcionan, mantendrn al salir a
la va pblica su misma dimensin sumndose a los calculados para otros
medios de salidas.

Art. 431.- Dimensin del acceso proporcional a la dimensin de la

planta.Cuando se trate de una edificacin de una sola planta su medio de salida a la
va pblica corresponder a la dimensin determinada para dicha planta.

Art. 432.- Frmula para el clculo para el medio de salida.Cuando se trate de una edificacin de diversas plantas, independientemente de
su uso, el medio de salida a la va pblica deber calcularse de acuerdo al
siguiente criterio:
a) Calcular los corredores de cada una de las plantas.
b) Sumar los valores parciales y dividir por el nmero de planta para
obtener el promedio.
O aplicar la siguiente frmula:
Sumatoria de (P1 + P2 +
Pn) = Promedio
Nro., de plantas
c) Una vez establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente
frmula:
C. S. =Promedio + (0,30 x N.O.)
100

155
De donde;
P1 o Pn: Ancho de los corredores de cada planta.
C. S. = Es el corredor de salida a la va pblica.
Promedio = Promedio de las circulaciones horizontales.

Captulo IV.De los locales de uso pblico.Seccin I.Circulaciones verticales.Escaleras, rampas y ascensores
Relacin entre medios de salida: horizontales y verticales
Art. 433.- Nmeros de medios de salidas.A todo medio de salida horizontal en cualquier edificacin de ms de una planta
le corresponder un medio de salida vertical en la misma proporcin e
importancia que el primero.

Art. 434.- Accesibilidad a la va pblica.Toda escalera deber conducir en forma vertical y directa a los pisos a los
cuales sirve sin interrupciones ni desvos en todo su recorrido hasta la planta
baja, donde debe rematar, y a cuyo nivel comunicar con la va pblica.

Seccin II.Disposiciones generales.Art. 435.- Separacin entre escaleras.La separacin mxima permitida entre escaleras o bloques de escaleras no
ser nunca superior a 40,00m.

Art. 436.- Dimensionamiento de escaleras.En todo edificio de ms de una planta cuya superficie por planta supere
1.000m2., de construccin deber contener dos escaleras.

Art. 437.- Uso de escaleras.En toda edificacin que resulte con ms de una escalera, una de ellas deber
funcionar como circulacin vertical de emergencia o contra incendio y cuya
volumetra quedar separada o exterior del bloque del edificio por razones de
seguridad.

156
Art. 438.- Acceso de escaleras.No se permitir la colocacin de escaleras que evacuen sobre medios de
salidas destinados a locales de concentraciones masivas.

Art. 439.- Escaleras de emergencia.En edificios de ms de 4 plantas (incluyendo la planta baja) se exigir la
colocacin de una escalera de emergencia de tipo vertical o marinero,
empotrada sobre una pared ciega y al exterior del edificio, la misma que tendr
comunicacin directa o indirecta con los corredores de todas las plantas. Estas
escaleras debern ser construidas de material incombustible.

Art. 440.- Iluminacin y ventilacin natural.Toda escalera de uso pblico o en condominio deber tener iluminacin y
ventilacin natural de acuerdo a la norma respectiva.

Art. 441.- Condiciones de las escaleras.Toda escalera deber ser mantenida permanentemente libre de obstculos,
sean ellos de carcter permanente o transitorio.

Seccin II.Disposiciones particulares.Art. 442.- Dimensin de largo de huella.El largo de la huella de una escalera de uso pblico o en condominio ser de
1,20m., como mnimo, dimensin que ser medida entre los corre-manos o de
ste a las paredes que la delimitan.
Escaleras interiores en residencias unifamiliares no podrn tener menos de
0.70m., de ancho.

Art. 443.- Obligatoriedad de ascensores.Es obligatoria la colocacin de ascensores en edificaciones de ms de

12.50m., de altura.
En edificaciones sin ascensores, la altura mxima de una escalera sumando
todos sus tramos, ser de 9.50m., de altura a ser medido a partir de su plano
de arranque ubicado en planta baja.

Art. 444.- Descanso.Toda escalera deber tener un descanso por lo menos cada 2,50m. de altura
como mximo, pudiendo ser colocado a menor altura, si as lo exige el
proyecto.

Art. 445.- Alto y ancho de huella.La altura de una huella no podr ser superior a 0, 18m, y el ancho de 0,25m., a
contar de la proyeccin de la huella superior.

157
La pendiente normal de una escalera ser de 30 grados. Se admitirn
escaleras con pendiente mximo de 45 grados en entre-pisos (mezanine),
reas de servicios y similares.
Las medidas normales sern de 0, 175 para la contrahuella y 0,30 para la
huella, pudiendo en todo caso esta ltima ser mayor, si as lo exige el proyecto.

Art. 446.- Ancho de descanso.El ancho mnimo para el descanso ser igual o mayor que el ancho mnimo
determinado para la escalera.

Art. 447.- Corre manos.Las escaleras de carcter pblico o en condominio, cuando estn delimitadas
por paredes laterales, tienen la obligacin de colocar un corre-manos en la
pared y ser revestidas de material lavable hasta una altura de 1,20m., para su
conservacin y limpieza.

Art. 448.- Protectores.Toda escalera deber tener protectores adecuados cuando no existan paredes
que la delimiten, los corre-manos se colocarn a una altura de 0,90m., del piso
de la misma y tendrn la forma necesaria para impedir el paso de menores.

Seccin IV.De las escaleras circulares.Art. 449.- Autorizacin.Slo ser permitida la colocacin de escaleras circulares para servir locales
pblicos o en condominios cuando stas no articulen ms de dos plantas. Se
sujetarn a la siguiente norma:
a) El ancho previsto ser deducido conforme a las normas contenidas en la
presente reglamentacin.
b) El espacio "til" de la misma slo se contar a partir de gradas que
tengan por lo menos 0,20m de ancho en huella en su parte mas
estrecha.
c) La escalera circular deber tener el desplazamiento y la abertura
suficiente como para permitir el normal flujo de peatones.

Seccin V.De las rampas.Art. 450.- Rampas.Se podrn proyectar rampas de comunicacin entre pisos, cuando el ancho de
las mismas corresponda a la dimensin de los corredores a los cuales sirve.

158
Art. 451.- Uso.Las rampas se destinarn preferentemente a locales pblicos que exijan la
evacuacin rpida de personas tales como: escuelas, graderas deportivas u
otras o para fines hospitalarios.

Art. 452.- Material de pisos.Las rampas debern tener pisos antideslizantes y protectores laterales sean,
muretes, pared o corre-manos.

Art. 453.- Rampas de salidas.Los campos deportivos slo utilizarn rampas en sus medios de salidas
conforme sus normas especficas.

Art. 454.- Escaleras y rampas simultneas.Cuando se use simultneamente escaleras y rampas en instalaciones
hospitalarias, las rampas sern consideradas como complementarias a la
edificacin no ingresando en el cmputo para el diseo de los medios de
salida.

Art. 455.- Ancho mnimo de rampas.Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehculos en stanos o
edificios de parqueo, tendrn un ancho mnimo de 3,00m., para una sola ruta y
5.00m., para dos rutas. La pendiente nunca ser superior a 15%.

Art. 456.- Ancho mnimo de rampas peatonales.Las rampas para fines peatonales tendrn un ancho mnimo de 1,20m, un
descanso de por lo menos el mismo ancho y una pendiente mxima del 10%.

Seccin VI.De los ascensores.Art. 457.- Normas generales.Es obligatoria la colocacin de ascensores, independientemente de otras
circulaciones, cuando la altura de la edificacin sea mayor a 4 pisos o porque
su uso as lo exija.
Los ascensores sern dimensionados de manera a garantizar la salida de una
poblacin prevista en el edificio en no ms de 5 minutos.

Art. 458.- Alto de edificacin y ascensores.Ser obligatoria la colocacin de ascensores en edificaciones de ms de

12,50m., de altura, a ser medida entre el piso de la planta baja y el piso a ser
servido por el mismo.

Art. 459.- Ascensor de servicio y/o bomberos.Cuando un edificio tenga una altura mayor de 35,00m. (10 plantas) a ser
medida en las mismas condiciones anteriores, se colocar por lo menos dos

159
ascensores, donde uno podr ser destinado a servicio y/o al uso Exclusivo de
Bomberos en caso de incendios debiendo contar con la debida sealizacin.

Art. 460.- Clculo de pisos.Para los efectos del clculo de alturas no ser contado el ltimo piso cuando
est destinado exclusivamente a las instalaciones de servicio del propio edificio
(Casa de mquinas, departamento de sereno, etc.)

Art. 461.- Disposiciones particulares

Todo proyecto que contenga ascensores deber indicar el nmero de personas
que transporta.

Art. 462.- Dimensionamiento de ascensores.El dimensionado de los ascensores, la determinacin de sus caractersticas
tcnicas y otros detalles, obedecern a las normas tcnicas propias de cada
fabricante.
Este clculo debe acompaar el proyecto para su posterior verificacin en obra.

Art. 463.- Diseo arquitectnico de ascensores.Todo ascensor se ajustar a las siguientes disposiciones en cuanto al diseo
arquitectnico se refiere y ellas son:
a) El foso de un ascensor deber tener una profundidad mnima de 1,50m.
computable a partir de la cota del piso de arranque en planta baja o el
stano.
b) La altura mnima del piso que corresponda a la ltima parada al piso de
la casa de mquinas, nunca podr ser inferior a 4,50m.
c) La casa de mquinas quedar en la cubierta del edificio, tendr acceso
fcil, ventilacin e iluminacin adecuadas y sus dimensiones podrn ser
normadas por especificaciones del fabricante.
d) El pie derecho de la Casa de mquinas nunca ser inferior a 2,40m.
e) Ascensores hidrulicos no requieren de casa de mquinas.
Los ascensores hidrulicos definen sus propias caractersticas.

Seccin VII.De las puertas de entrada y salidas.Art. 464.- Proyeccin de puertas de cierre.Cuando se haya definido el ancho de un corredor y los locales pblicos a los
que sirve se podrn colocar puertas de cierre pero stas debern ser
proyectadas de manera que no obstaculicen el trfico peatonal cuando
abiertas, as mismo no reduzcan el ancho mnimo de estos corredores,
escaleras u otros medios de salida.

160
Art. 465.- Ancho de marcos.Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soportes no
podrn tener un ancho acumulativo que sea superior al 10 % del ancho del
corredor respectivo.

Art. 466.- Vestbulo.Para que una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros
medios de circulacin vertical ser exigido un espacio mnimo en forma de
vestbulo de la misma dimensin que el descanso del medio de salida indicado.

Art. 467.- Pie derecho de vano.El pie derecho mnimo de cualquier vano de puerta en circulacin pblica o en
condominio no podr ser inferior a 2,20m., a contar desde el nivel del piso.

Art. 468.- Orientacin de la apertura de puertas.Las puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abrirn
necesariamente hacia afuera del local.
As mismo sern construidas de materia incombustible y no tendrn hojas
menores a 0,90m., salvo en situaciones particulares plenamente justificadas.

Art. 469.- Sistemas de cierre y seguridad de puertas.Los medios de salidas que tengan fachada sobre la va pblica, podrn utilizar
sistema de cierre y de seguridad mediante la colocacin de puertas de vidrio
blindado, protectores metlicos semi transparentes y arrollables en toda su
extensin.

Captulo V.De los locales de uso privado.Seccin I.Circulaciones horizontales.Art. 470.- Norma para corredores de circulacin
Los locales de uso privado podrn tener circulaciones o corredores horizontales
de acuerdo a la siguiente norma:
a) Espacios ntimos y sociales: ancho mnimo 0,90m.
b) Espacio de servicios: ancho mnimo 0,85m.

Art. 471.- Ausencia de iluminacin y ventilacin directa.Los locales de carcter privado podrn prescindir de iluminacin y ventilacin
directa, siempre que los mismos no excedan una profundidad superior a
12,00m.

161
Seccin II.Circulaciones verticales.Art. 472.- Norma para circulaciones verticales.En los locales de uso privado podrn colocarse circulaciones verticales siempre
que se ajusten a las presentes disposiciones:
a) Espacios ntimos y sociales: ancho mnimo 0.90m.
b) Espacio de servicios: ancho mnimo 0,70m.
c) Escaleras circulares: radios mnimos: 1.20m.

Art. 473.- Ancho mnimo de escaleras.Est permitida la construccin de escaleras con un ancho mnimo de 0,60m.,
libre cuando se destinen a mezanine sobre tiendas, depsitos, stanos
privados o casas de mquinas.

Art. 474.- Escalera marinero.Est permitida la colocacin de escalera de marinero o vertical cuando la
misma se destine a locales de uso eventual, tales como casa de mquinas,
escaleras de emergencia, entretechos y otros.

Art. 475.- Medidas de escaleras sociales.Las escaleras sociales tendrn un ngulo de inclinacin igual a 30 grados y las
medidas normales sern 0,175 para la contrahuella y 0,30m., para la huella de
los peldaos.

Art. 476.- Medidas de escaleras de servicios.Las escaleras de servicios y las destinadas a locales o espacios de usos
privativos tales como bibliotecas, cuarto de huspedes u otros similares,
podrn utilizar un ngulo de inclinacin no superior a 45 grados y las medidas
mximas sern de 0,25m x 0,25m., para huella y contrahuella,
respectivamente.

Art. 477.- Altura de corredores privados.La altura para corredores en locales privados ser de 2,20m., como mnimo.

Seccin III.De las puertas de entrada y salida.Art. 478.- Ancho mnimo de puerta de uso privado.El ancho mnimo de una puerta de ingreso a locales de uso privado tales como:
oficinas, departamentos, vivienda u otros no podr ser inferior a 0,90m.

Art. 479.- Ancho mnimo de puertas.El ingreso a los ambientes internos tales como dormitorios, bibliotecas u otros,
no podrn tener puertas con un ancho menor de 0,80m.

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Art. 480.- Ancho mnimo de puertas de servicio.
Las puertas de ingreso a los ambientes de servicios y baos tendrn un ancho
mnimo de 0,70m.

Art. 481.- Ancho mnimo para puertas de uso eventual.El ingreso a locales de uso eventual tales como despensas u otros no podrn
tener puertas con dimensiones inferiores a 0,60m.

Art. 482.- Acceso para locales ubicados sobre lozas.

Los locales ubicados sobre losas de techos o pisos destinados a diversos fines
tales como motores, paneles, casas de mquinas y que en razn de su
ubicacin requieran de ingreso vertical, la abertura de acceso nunca podr ser
inferior a 0,70m x 0,70m.

Ttulo V.De las fachadas segn las zonas urbanas.Captulo I.Generalidades.Art. 483.- De la reglamentacin.Las fachadas de las diversas tipologas arquitectnicas ubicados en la
jurisdiccin municipal sern reglamentadas segn su grado de importancia y en
funcin en la zona donde se hallen implantadas.

Seccin I.Zona 1.- Zona de preservacin.Art. 484.- Edificaciones sujetas a normas de preservacin.Todas aquellas edificaciones que se hallen clasificadas en el registro de
inmuebles de valor histrico y patrimonial y por tanto no puedan ser objeto de
demolicin, el tratamiento, reforma o conservacin de sus fachadas actuales se
sujetar a las normas de preservacin establecidas para dicha zona.
Siendo construcciones que tienen carcter permanente, su lnea actual, no
podr ser modificada.

Art. 485.- Neutralidad formal de las edificaciones nuevas.Los edificios nuevos proyectados para la zona de preservacin debern ser
armnicos con los conjuntos que conforman el rea pero en ningn caso
podrn imitar las edificaciones patrimoniales. En todo caso, el tratamiento de
sus fachadas deber caracterizarse por la sobriedad y neutralidad formal en su
composicin, material de revestimiento y colores.

163
As mismo, se podrn usar paneles uniformes de vidrio de seguridad ahumados
o negros o albailera sin aberturas (ventanas o similares), como elementos de
contraste con relacin a los edificios patrimoniales.

Art. 486.- Permiso para vanos y vitrinas.Para lograr la apertura de vanos destinados a fines comerciales (vitrinas) as
como la colocacin de de propaganda ser necesario recabar el permiso
correspondiente y ajustarse a las disposiciones aqu contenidas y concordantes
con el RAM.

Art. 487.- Normas generales para edificaciones.Toda nueva construccin proyectada en el rea de preservacin, adems de
las normas que las regulan segn el reglamento de la zona, se acogern a
todas las disposiciones aqu contenidas en cuanto a usos y normas tcnicas
generales se refiere comn a cualquier edificacin.

Seccin II.Otras zonas.Art. 488.- Normativa.- Se regulan segn sus propias normas.

Captulo II.De los complementos de fachadas y cubiertas.Art. 489.- Generalidades.Las presentes normativas deben guardar concordancia con las normas
municipales de Medio Ambiente

Seccin I.Relacin entre paneles abiertos y cerrados.Art. 490.- Ausencia de relacin entre paneles abiertos y cerrados.No se establece relacin entre paneles abiertos y/o cerrados quedando a mejor
criterio del proyectista la definicin volumtrica de la fachada.

Art. 491.- Autorizacin para volmenes cerrados.Es permitido tener un volumen completamente cerrado a la calle, cuando se
trate de una edificacin destinada a espectculos pblicos como cines, teatros
o similares.

Art. 492.- Panel de vidrio nico.Es permitido tener un solo panel de vidrio cuando las exigencias de iluminacin
y ventilacin de los espacios as lo exijan.

164
Seccin II.De las galeras peatonales.Art. 493.- Galeras peatonales en zonas de preservacin.Est permitida la construccin de galeras peatonales, en concordancia con los
trminos que se establecen para la zona de preservacin. Se podrn dar
restricciones en el ancho de las veredas y el paso libre para el peatn, en razn
de los anchos de calle o la existencia de obras de infraestructura urbana tales
como, postes de luz, telfono u otros.

Art. 494.- De los pilares en galeras peatonales.En caso de existir galera, la ubicacin de los pilares podr ser de composicin
modular o rtmica, la distancia entre pilares nunca podr ser inferior a 2,50 m,
salvo que responda a la combinacin rtmica de mdulos.

Art. 495.- Materiales y dimensiones de los pilares.Los pilares podrn ser rectangulares, redondos o cuadrados, de madera u
hormign armado, en ningn caso los pilares podrn tener ms de 0,70m. de
largo y 0.30m., de ancho a ser medidos en su lado de mayor profundidad que
lo define la lnea de mximo avance y el corredor que la separa de la fachada
en planta baja.

Seccin III.Molduras en fachadas.Art. 496.- Definicin.Est permitida la construccin de molduras en la fachada de cualquier
edificacin.
Se define como moldura a todo borde o saliencia que exceda las medidas ya
fijadas para los retiros convencionales; pueden ser losas, parasoles u otros
componentes de la edificacin sin ser parte estructural de la misma, ni
constituir espacios habitables o tiles; pueden ser tanto horizontales como
verticales y podrn cumplir funciones estticas o de proteccin de la (s)
fachada (s). Se sujetarn a la siguiente norma:
a) En caso de torre, podrn sobresalir hasta 0,50 m. sobre cualquiera de
sus fachadas.
b) En caso de basamentos, las molduras no podrn sobresalir la lnea de
mximo avance sobre el espacio pblico, sea que ste se asiente sobre
pilares o se halle en voladizo. En caso de fachadas laterales o
posteriores. Se acogern a la normativa anterior.

165
Seccin IV.De los Balcones.Art. 497.- Balcones.En basamento y torre est permitida la colocacin de balcones siempre que
stos no excedan la lnea mxima concedida por los respectivos retiros.
Slo es permitido colocar balcones fuera de esta lnea en las fachadas de torre
que se orientan hacia las vas pblicas.
En este caso los balcones no podrn tener ms de 1,50m. de voladizo.

Seccin V.De las terrazas.Art. 498.- Terrazas.No se podrn habilitar terrazas en las cubiertas de cualquier edificacin an
conservando los retiros correspondientes si no existe un muro de cierre de por
lo menos 1,50m., de altura sobre fachadas orientadas hacia terrenos o
edificaciones vecinas, a fin de evitar servidumbre de vista sobre tales
colindancias

Seccin VI.De los volmenes adicionales en cubierta de edificios.Art. 499.- Clasificacin y disposiciones.Para los efectos de su clasificacin se consideran volmenes adicionales a los
edificios todos aquellos elementos arquitectnicos que son parte funcional y
estructural del propio edificio, tales como casa de mquina, cajas de agua,
departamento de servicio, techumbres u otros similares.
Se ajustarn a las disposiciones siguientes:
a) No sern tomados en consideracin para calcular la altura de una
edificacin.
b) Debern tener composicin esttica,
c) Podrn tener una altura mxima de 6,00m. sobre la cubierta de una torre
y de 2,40m.
d) Sobre la cubierta de un basamento.
e) No podrn ocupar ms del 35% de la planta de cubierta.
f) Las techumbres se ajustarn a las pendientes que determinen los
materiales empleados.

166
Seccin VIII.Aleros y cornisas.Art. 500.- Caractersticas.Toda edificacin puede tener un coronamiento superior ubicado a nivel de la
cubierta (alero o cornisa) cuyo voladizo sobre cualquiera de sus fachadas se lo
establece en funcin de la zona y las caractersticas de la construccin.

Art. 501.- Aleros o cornisas en la va pblica.En una edificacin con galera peatonal obligatoria o sin galera, de una o ms
plantas y cuya planta baja NO contemple retiro sobre la lnea municipal, podr
disponer de un alero o cornisa proyectado sobre la va pblica con un voladizo
mximo de 0,60m. ste ser medido a partir de la cara exterior de los pilares, y
si stos no fueran obligatorios, a partir de la lnea del voladizo permitido para la
respectiva zona.
El alero o cornisa a la calle slo ser permitida si sta no interfiere u
obstaculiza las instalaciones elctricas o telefnicas de la ciudad.
La cornisa no podr tener ms de 1,00m., de altura y ser medida a partir del
plano de techo de la ltima planta.

Art. 502.- Dimensiones.En edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales
optativos, los aleros o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas ser de
1,00m., como mximo.
Las torres podrn tener una cornisa cuyo voladizo no supere los 0.60m.,
computables a partir de la lnea de fachada.

Seccin IX.De las prgolas.Art. 503.- Concepto.Se entender por prgola todo elemento o conjunto de elementos que
proporcionan un espacio de sombra en cualquier sector de la edificacin y los
mismos podrn ser removibles o permanentes.

Art. 504.- Prgolas permanentes.No existir limitacin para construccin de prgolas en planta baja. Las
prgolas de carcter permanente sern permitidas a partir de la lnea de verja
siempre que las exigencias de la zona contemplen el mencionado retiro. Las
prgolas se podrn apoyar sobre los muros colindantes sin lmite de
proporcin.

Art. 505.- Prgolas en planta alta.Se podr construir prgolas en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los
apoyos reglamentados establecidos para la zona respectiva.

167
Art. 506.- Toldos.Est permitida la colocacin de toldos de lona, material plstico o metal y otros,
en cualquier zona de la ciudad, siempre que se d cumplimiento a las normas
de medio ambiente, especio pblico:
Los toldos se clasifican en:
a) Toldos en espacio privado
Es un accesorio a la construccin, compuesto por un conjunto de estructura
ligera para protegerse del sol, viento y lluvia.
b) Toldos en espacio pblico
Su instalacin constituye un uso especial complementario del rea de dominio
pblico sujeto a autorizacin municipal expresa en el rgano municipal
competente en la administracin del espacio pblico. Los mismos podrn
instalarse en aceras, bulevares, parques, plazas, vas o espacios abiertos
donde las dimensiones y uso de la zona lo permitan como proyectos urbanos
integrales, tcnicamente aprobado por la Oficiala Mayor de Planificacin.
Para la autorizacin de toldos se exigir
La autorizacin de toldos est sujeta a la respectiva verificacin in situ del
cumplimiento de las prescripciones establecidas en este Cdigo de Urbanismo
y Obras, principalmente respecto a:
c) Retiro frontal mnimo de 5,00 metros, hasta el lmite municipal,
aprobados por la Oficiala Mayor de Planificacin.

Seccin X.De las vitrinas.Art. 507.- Vitrinas en el centro histrico.Est permitida la apertura o ensanchamiento de vanos destinados a vitrinas en
la Zona del Centro Histrico, si se ajusta a los requerimientos y disposiciones
determinadas por el reglamento de la zona.

Art. 508.- Vitrinas en planta alta.En todas las zonas del Centro Histrico todo proyecto nuevo o reforma de lo ya
construido podr incluir vitrinas de exhibicin en planta baja, siempre que se
sujeten a las siguientes disposiciones.
a) Debern ser construidas sobre su lnea de fachada, sin salientes a fin de
no obstaculizar el paso normal de peatones.
b) Deber tener cerramiento de seguridad transparente del tipo malla
arrollable o vidrio blindado para efectos de seguridad.
c) Deber tener encendidas luces adecuadas por lo menos hasta las 0.00
(cero) horas de la noche, a objeto de brindar iluminacin escnica a la
ciudad.
Para las otras zonas urbanas, no existen restricciones.

168
Seccin XI.De los letreros y anuncios comerciales.Art. 509.- De las zonas urbanas.La colocacin y animacin de los letreros en el rea urbana se definir en
funcin de la zona y de sus caractersticas particulares, para el efecto se
establecen las siguientes normas.

a) Zona centro histrico (Z1)

Art. 510.- Prohibicin de letreros.En el rea de preservacin del Centro Histrico queda prohibido colocar
letreros que invadan el espacio areo municipal. Los letreros debern ser:
a) Aplicados directamente sobre las paredes de la edificacin con letras de
madera, bronce o eventualmente luminosas cuyo tamao no podr
exceder de 0,50 m. de altura.
b) Podrn ser colgados o fijados al interior de las galeras, con una altura
no inferior a 2,70 m. a partir del nivel del piso.
c) Los pilares no podrn ser utilizados para la colocacin de propaganda, ni
letras, salvo seales o smbolos con superficie no superior a 0,50m. x
0,50m.
d) Las fachadas no podrn ser pintadas de colores no previstos en el
respectivo reglamento de preservacin, bajo sanciones de multa y la
restitucin de los colores originales.
e) Podrn colocarse letreros luminosos sobre techumbres, siempre que su
mximo avance sobre la va pblica no exceda el borde externo del
tejado o cornisa de la edificacin.

b) Zona central de uso mixto (Z2)

Art. 511.- Condiciones para autorizacin para letreros.Se podrn colocar letreros aprovechando el espacio areo municipal siempre
que:
a) No sobrepase la lnea del cordn de la acera.
b) El borde inferior del letrero se hallar ubicado a partir de una altura
superior a los 5,00m desde el nivel de la acera, no debiendo ocultar la
fachada del inmueble ni obstruir el panorama paisajsitico
c) Su altura no exceda el 3 metros (altura de una planta de vivienda),
d) Su estabilidad se halle plenamente garantizada.
e) No obstaculice el alumbrado pblico.

Art. 512.- Colocado de letreros luminisos.Se podrn colocar letreros luminosos sobre cubiertas en basamento o torre sin
mayores restricciones que las establecidas por su propia estabilidad.

c) Otras zonas urbanas.-

169
Art. 513.- Otras normativas.Adems de las disposiciones contempladas para la Zona Central de Uso Mixto
podrn colocarse letreros, siempre que:
a) Estn asentados sobre propiedades privadas.
b) Estn acordes con la esttica urbana.

Art. 514.- Prohibicin de letreros en reas de uso pblico.Queda terminantemente prohibido colocar letreros o propagandas de cualquier
naturaleza, sobre jardines pblicos, parques, rotondas u otras reas de uso
colectivo.

Art. 515.- Excepcin.Con carcter excepcional, se podrn conceder espacios de uso pblico, slo en
aquellas reas expresamente determinadas por la OT, previa aprobacin del
Concejo Municipal y slo por tiempo determinado mediante contrato.

Seccin XII.De los anuncios y murales de propaganda transitoria.Art. 516.- Autorizacin transitoria.Se permitir la colocacin de anuncios y propaganda comercial con carcter
transitorio, cuando:
a) Mediante Ordenanza Municipal se determinen lugares pblicos para la
fijacin de propaganda mural transitoria, (carteles de cine, fiestas,
teatros, etc.)
b) En lugares o edificaciones privadas, cuando el panel no afecte a la
esttica del edificio o al paisaje urbano.
c) Cuando en lugares de uso pblico que sean determinados por el
Municipio paguen sus tasas correspondientes.

Ttulo IX.De los parqueos o estacionamientos.Art. 517.- Normas generales.Cuando una edificacin tenga ms de 5.000,00m2 o contemple locales
comerciales y de espectculos pblicos con ms 800 espectadores se deber
prever un ingreso vehicular ubicado independientemente de la salida o el
ingreso al local. Cuando juntos, ambas vas de salidas deben ser sumadas y
separadas mediante parapetos y sealizacin apropiada.

Art. 518.- Dimensiones mnimas.Las dimensiones mnimas de un parqueo individual sern: 2,50m., de ancho
por 5,50m., de largo.

170
El ancho mnimo de la va de ingreso o de salida, no podr ser inferior a 3,50m
y estos no podrn ubicarse en esquinas o radios mnimos establecidos para los
distintos tipos de intersecciones.
Las calles de circulacin interior en parqueos colectivos sern calculados de
conformidad al tipo de maniobras que realicen los motorizados.

Seccin I.Exigencias de estacionamiento.Art. 519.- Estacionamiento interno en cada unidad edificada.

Para satisfacer las necesidades originadas por el crecimiento del parque
automotor y el proceso de densificacin urbana es requisito indispensable que
cada unidad edificada: vivienda, comercio, industria, etc. cuente con espacios
suficientes que permita cubrir las demandas actuales de estacionamiento
dentro del lote, ya que el actual dficit de reas de parqueo conlleva a la
ocupacin indebida del espacio pblico como son los frentes de lotes de
propiedades colindantes, aceras, jardines, etc. causando desorden y malestar a
la comunidad. En este sentido y para atender las exigencias actuales los
estacionamientos se clasifican:
a) Estacionamiento permanente exclusivo.- Para uso exclusivo de
propietarios, vivientes o funcionarios ocupantes del inmueble y estaran
ubicados en el interior del predio.
b) Estacionamiento permanente privado.- Que prestan el servicio de
alquiler de espacios para estacionamiento vehicular al pblico en
general.
c) Estacionamiento pblico ocasional.- Es el estacionamiento en vas y
espacio pblico en frente de los predios, para vehiculo privado en
general, siendo este gratuito o rentado bajo programa especial del
Gobierno Municipal.

Art. 520.- Proporcionalidad entre m2 de edificacin y parqueo.Las edificaciones de tipo residencial unifamiliar o multifamiliar proveern un
estacionamiento de uso exclusivo de la residencia por cada 120,00m2 de
edificacin til.
En las zonas y fajas donde es obligatorio el retiro frontal, ste ser destinado a
estacionamiento pblico ocasional, depsitos de basura y ornamentacin

Seccin II.reas destinadas a parqueos.Art. 521.- Nmero de parqueos segn tipo de actividad de la
edificacin.De acuerdo a la relacin que se establece, se proyectarn reas destinadas a
parqueo en funcin del tipo de actividad del edificio.
1. Vivienda unifamiliar o multifamiliar:

1 cada 120 m2 de vivienda.

171
2. Edificios administrativos, bancos y oficinas:
1 cada 20 m2 de rea til.
3. Supermercados, mercados, galeras comerciales: rea de parqueo igual al
area cubierta
4. Salas de espectculos y convenciones:
1 por cada 10 butacas.
5. Restaurantes y similares:
1 cada 20 m2. de rea
construida.
6. Academias y universidades:
1 cada 20 m2. de rea
construida.
7. Colegios particulares:
1 cada 40 m2. de rea
construida.
Se debe prever un rea de estacionamiento eventual para facilitar el ingreso y
salida de los alumnos en vehculos particulares y del mnibus escolar.
8. Hospitales y clnicas:
1 cada 20 m2. de rea
construida.
9. Iglesias y templos:
1 cada 15 asientos.
10. Hoteles y hostales de 4 5 estrellas
1 cada 3 dormitorios.
11. Hoteles y hostales de 3 estrellas
1 cada 4 dormitorios.
12. Apart Hotel
1 cada 2 dormitorios.
13. Casinos y Bingos
1 cada 15 m2., de rea
construida.
14. Industrias
1
cada
4
personas
ocupadas.
15. Otros.
A establecer por analoga.

Art. 522.- Caractersticas tcnicas.a) Para efectos del cmputo de estacionamientos se consideran las
unidades de vivienda de hasta 120,00m2. de rea construida, para
unidades de vivienda mayores se exigir un (1) estacionamiento
adicional.
b) Las puertas de acceso batientes no debern invadir las veredas o reas
pblicas en ningn caso.
c) El espacio para estacionamiento deber tener individualmente vas de
circulacin y salida a la va pblica totalmente libres de obstrucciones
fijas o mviles, no se permitirn los estacionamientos uno detrs de otro,
como cmputo para diferentes unidades de vivienda.
d) Las edificaciones nuevas y las remodelaciones por cambio de uso
debern sujetarse a lo establecido en la presente norma.
e) En caso de ampliaciones de edificaciones existentes el requerimiento de
estacionamiento correspondiente a la ampliacin deber sujetarse a lo
establecido en la presente norma.
f) Para el caso de edificaciones que por alguna de las siguientes causales
no pudiera proveer de estacionamiento dentro del mismo lote, o ste
quedara con dficit:
En una edificacin existente al efectuarse un cambio de uso o
ampliacin, modificacin o remodelacin, que requiera de un mayor
nmero de estacionamientos que el previsto originalmente.
Cuando el inmueble tiene frente a vas de circulacin peatonal.
La OT podr autorizar se provea de los estacionamientos faltantes fuera
del lote, en las siguientes condiciones:
La adquisicin de escritura pblica, por parte del propietario de la
edificacin, de espacios en edificios o playas de estacionamiento
colectivo.

172
El alquiler de espacios de estacionamiento sustentado por el contrato
de alquiler.
En cualquiera de los casos sealados el estacionamiento a proveer
fuera del lote no deber ubicarse a una distancia mayor de 300,00 m.
de recorrido peatonal del inmueble que lo motiva.
g) En edificios ubicados en zona comercial con comercio en planta baja y
uso residencial en los pisos superiores, se requerir el nmero de
estacionamientos que correspondan al uso comercial y adicionalmente
los correspondientes al uso residencial.
h) Todo establecimiento de tipo industrial deber contar con un patio de
maniobras para carga y descarga con dimensiones y reas de giro
apropiados al tipo y numero de vehculos que se utilicen.

Art. 523.- Parqueos a nivel.Est permitida la construccin de parqueos sobre el nivel del suelo, stanos o
plantas altas, sea en basamento o torre con el objeto de cubrir la demanda de
cualquier edificacin, o para fines comerciales especficos, siempre que se
ajusten a las normas de iluminacin y ventilacin, adems de los medios de
salida contemplados en el presente Cdigo.

Ttulo VII.De las obras de arte en las edificaciones.Art. 524.- Obligatoriedad.En cualquier edificacin de carcter pblico o privado, independientemente de
su complejidad y que tenga ms de 1.000,00m2 (mil metros cuadrados) de
construccin, es obligatoria la incorporacin de una Obra De Arte. sta podr
ser muralista, escultrica u otras.
Quedan exceptuados de esta obligacin las edificaciones con fines industriales,
depsitos, talleres y similares.

Art. 525.- Ubicacin.La obra de arte deber ser parte integrante de la edificacin y podr ser
plasmada indistintamente en fachadas, interiores de uso pblico o jardines.
No se aceptarn piezas de fcil remocin como cuadros u otros.

Art. 526.- Espacio para obra de arte.Todo proyecto arquitectnico sujeto a aprobacin por parte de los organismos
establecidos por ley, deber indicar con claridad el espacio destinado a la obra
de arte y el tipo de obra a ser ejecutada.
La ejecucin de la obra de arte, ser un requisito para otorgar el Habtese
correspondiente, sin embargo y a cambio de ello, el propietario tiene la
obligacin de presentar cuanto menos el contrato de ejecucin de la obra
firmado entre ste y el artista o el ejecutor correspondiente.

173

Titulo VIII.De los pie derechos.Captulo I.Galeras a la calle.Art. 527.- Concepto.El pie derecho es la altura determinada por la distancia entre el plano de
arranque (piso o cota 0.00) y el cielo falso del techo.

Art. 528.- De las galeras peatonales.La galera peatonal ser obligatoria en aquellas calles que expresamente lo
determine el reglamento de la zona respectiva. Contemplar pilares que
puedan servir indistintamente como elementos de soporte de la cubierta o
plantas del basamento. Podrn ser de hormign armado o madera. As
tenemos:
Z1 Zona de preservacin:
Z2 Zona central de uso mixto:
Otras zonas o fajas:

Segn reglamento para dicha zona.

3,50 m. Mnimo.
3,00 m. Mnimo.

Art. 529.- Del espacio libre para circulacin peatonal.El espacio libre destinado a la circulacin peatonal estar definido por la lnea
de construccin en planta baja y la cara interna el pilar de soporte, as mismo,
la lnea de mximo avance de la cara externa de los pilares estar determinado
por ste y la lnea de construccin. Estas lneas sern proporcionadas por la
OT a requerimiento del interesado.

Art. 530.- Relacin entre paso, lnea y ancho de la calle.En una normativa general sujeta a verificacin por parte de OT, la misma que
deber ser graficada en el Plano Aprobado, se establece una relacin tentativa
entre el paso libre de una galera peatonal, la lnea exterior de los pilares y el
ancho de la calle:
Calles de 12,00 m.
pilares
1,90 m.
Calles de 14,00 m
pilares
2,30 m.
Calles de 16,00 m.
pilares
2,50 m.
Calles de 18,00 m.
pilares
2,70 m.
Calles de 20,00 m, o ms
pilares
3,00 m,

Paso libre

1,60 m.Lnea exterior

Paso libre

1,80 m.Lnea exterior

Paso libre

2,00 m.Lnea exterior

Paso libre

2,20 m.Lnea exterior

Paso libre

2,40 m.Lnea exterior

174
Art. 531.- Del ancho libre de circulacin.El ancho libre mnimo de la circulacin peatonal podr ser aumentado siempre
que la lnea de construccin determinada para la planta baja sea corrida hacia
dentro del terreno, con la obtencin de los beneficios correspondientes.
Por cada metro cuadrado cedido a la va publica, el propietario se hace
acreedor a un incremento del rea til de su construccin en una relacin de 1
a 5 (Esto es: por cada m2 cedido a la va pblica, la obra se puede incrementar
5.00m2. de construccin)

Art. 532.- De los pies derechos para ambientes internos.Independientemente del pie derecho establecido para las galeras peatonales
externos o para planta baja con frente a la va pblica.
Se adoptan los siguientes pies derechos, segn la categora del espacio:
Espacios de primera categora:
Espacios de segunda categora:
Espacios de tercera categora:

2,70 m.
2,40 m.
2,20 m.

Art. 533.- Otros pies derechos.La determinacin de otros pies derechos referidos a edificaciones de tipologas
arquitectnicas especiales, se lo establece por su propia norma. (Cines,
gimnasios, etc.)

Ttulo VIII.De las disposiciones contra incendio.Captulo I.Generalidades.Art. 534.- Concepto.Son construcciones contra incendio, para los efectos de la presente
Reglamentacin, las obras de hormign armado, de estructura metlica
protegida y de las albaileras con losas de hormign armado siempre que no
existan elementos combustibles. Los edificios con estructura de madera, salvo
los de carcter industrial, debern tener proteccin especial de sus elementos
portantes, que retarden los efectos de los incendios.

Seccin I.Edificaciones contra Incendio.Art. 535.- Obligatoriedad.Se requiere que sean totalmente construidos contra incendio:
a) Los edificios de uso pblico y los locales destinados a concentraciones
masivas.

175
b) Los edificios industriales y/o comerciales que tengan ms de dos pisos.

Art. 536.- Identificacin de edificios sujetos a esta obligatoriedad.Los edificios que aqu se detallan tendrn obligatoriamente instalaciones contra
incendio.
a) Locales destinados a almacenar productos inflamables, sustancias o
materiales fcilmente combustibles, explosivos y otros.
b) Cuando se trate de depsitos de madera, el recinto total debe ser
rodeado de muros contra incendio hasta una altura mnima de 0,80 m
sobre la techumbre de la propia construccin.
c) Las escaleras o cajas de escaleras, ascensores y cajas de ascensores,
edificios escolares, comerciales, industriales, hospitales, edificios de departamento, hoteles, teatros y similares.
d) Las partes destinadas al comercio, industria o talleres, en una
edificacin de uso mixto.
Los edificios con instalaciones contra incendios contarn con una adecuada
sealizacin e iluminacin fcilmente visibles en caso de evacuacin

Art. 537.- Materiales prohibidos.En las cubiertas de los edificios de ms de 4 plantas no se podr utilizar
madera en estructura de techos. Las ventanas en edificaciones de ms de tres
(3) plantas debern ser construidas de material contra incendio o
incombustibles.

Art. 538.- Alarmas y extintores de incendio.Ser exigida la colocacin de Dispositivos Automticos de Alarma y Extincin
de incendios en los locales que por su destino o uso sean expuestos a estos
accidentes. Igualmente se exigir la colocacin de aparatos extinguidores de
incendio en cualquier edificio con una clara determinacin de los sitios en que
deben ubicarse.

Art. 539.- Obligatoriedad.En todas las edificaciones cuando tengan: ms de cuatro plantas incluyendo la
planta baja o ms de dos plantas y 800,00m2 o ms, tendrn obligacin de
disponer de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las disposiciones que
siguen:

Seccin I.Tanques de reserva o cajas de agua.Art. 540.- Obligatoriedad de tanque elevado.Todo edificio que se incluya en la descripcin precedente tiene la obligacin de
disponer de un tanque elevado situado sobre cubierta, el mismo que adems
de disponer del volumen de agua para abastecer normalmente a los usuarios
deber disponer de una reserva neta destinada a combatir incendios, la misma
que ser dimensionada en funcin de las caractersticas de la obra conforme
normas tcnicas usuales de la ingeniera hidrulica.

176
Art. 541.- Obligatoriedad de tanque inferior.De conformidad con el artculo precedente, estos edificios deben tener un
tanque inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo con por lo menos el
doble de la capacidad prevista para el tanque superior. Este tanque alimentar
el reservorio superior mediante bombas elctricas, mecnicas u otros de
operacin automtica cuando el tanque elevado se haya vaciado en un 50%.

Art. 542.- Obligatoriedad de construccin de tanque.Ninguna edificacin de ms de 2 plantas u 800,00 m2 de superficie podr
conectar la red interna en forma directa con la red pblica de agua potable
siendo obligatoria la construccin de los tanques respectivos, tanto para
abastecer a sus usuarios como para disponer de reserva contra incendio.

Art. 543.- Obligatoriedad de instalacin de extintores.En los edificios de apartamentos, hospitales, comerciales u oficinas se
instalarn Extintores Porttiles en cantidad suficiente de manera que en cada
planta el recorrido desde cualquier origen de evacuacin hasta el extintor no
supere los 15,00m.

Art. 544.- Del tendido de caeras.El tendido de caeras ser determinado por el proyecto hidrulico respectivo
siendo que las columnas de bajada nunca tendrn menos de 2" y sus ramales
sern distribuidos en todos los pisos del edificio.

Seccin II.Cajas contra Incendio

Art. 545.- Localizacin.Los registros internos de cada piso, sern localizados en puntos fcilmente
accesibles, resguardados por cajas de dimensiones convenientes (0,50m x
0,50m) y dotadas de tapas de vidrio, sealadas con la palabra INCENDIO en
letras rojas.

Art. 546.- De las mangueras.Las mangueras de los registros internos no tendrn ms de 30m., de largo y
sern conservadas y dobladas en "zigzag" y manidas de sus respectivos
cabezales.

Art. 547.- Nmero de registros.En circulaciones con extensiones mayores a 30,00m. debern contemplar dos
o ms registros internos y de acuerdo al tamao de una manguera.

Art. 548.- Del certificado de habitabilidad

No ser concedido el certificado de HABTESE y/o HABILTESE si las
instalaciones contra incendio no se encontraran instaladas y completas.

177
Ser obligatoria la presentacin de un Certificado de la Empresa Instaladora,
firmado por el profesional habilitado responsable del diseo e instalacin de la
misma para su correspondiente verificacin.

Seccin III.Del mantenimiento.Art. 549.- Mantenimiento.Las instalaciones contra incendio, debern ser mantenidas en perfecto estado
de funcionamiento. Los rganos fiscalizadores establecidos en este Cdigo
tienen plenas facultades para clausurar cualquier edificacin que viole esta
norma.

178

NOVENA PARTE.TIPOLOGIAS ARQUITECTONICAS EN GENERAL

NORMATIVA GENERAL.Titulo I.Espacios de las viviendas segn su tipologa.Art. 550.- Del lote mnimo.El lote permitido para la construccin de casas en hileras, tendr un frente
mnimo de 5,00 mts y una superficie de 150 M2, como mnimo.

Art. 551.- Disposiciones comunes.Las presentes disposiciones sern comunes a todas las tipologas de
viviendas:
Cuando se trate de construccin destinada a vivienda, es obligatoria la
existencia de un bao destinado a sus usuarios.

Art. 552.- Dependencia de servicios.Cuando se trate de una residencia o departamento con tres dormitorios o ms,
es obligatoria la existencia de dependencias de servicio completas constituidas
por un rea o patio de servicio, cuarto de empleada y bao. Estas pueden ser
separadas del bloque principal.

Art. 553.- Dimensiones mnimas de la vivienda.Las dimensiones mnimas de los espacios sern las que siguen:
Sala de estar:
Cocina:
Sala de estar c/cocina:
Dormitorio principal
Otros dormitorios
Dormitorio de servicio

12,00 m2 Ancho mnimo:

4,00 m2
14,00 m2
10,50 m2
9.00 m2
6.00 m2

3,00 m.
1,60 m
3,20 m
2,50 m
2,50 m
2.00 m

Art. 554.- Vivienda popular mnima.Es permitida la construccin de vivienda popular mnima cuando:
a) El rea construida sea igual o inferior a 60,00 m2. se trate de vivienda
individual o conjuntos y se ejecute con materiales bsicos y acabado
simple.
b) Sus dimensiones mnimas sern las siguientes:
Sala de estar
Dormitorios

9,00
6,00m2

m2 de donde:2,40 m es el ancho mnimo

2,10 m

179
Cocina
Bao

3,50
1,60

m2
m2

1,70 m
1,00 m

c) Podrn ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios o

podrn estar sujetas a Plantas Tipo proporcionadas por rgano
competente, ser parte de programas de habitacionales de inters social,
etc. En los Planos Tipos sujetos a aprobacin de parte de los rganos
establecidos por Ley, el rtulo dir "Vivienda Popular Mnima" y no
requiere obligatoriamente firma de arquitecto.
Al ser mnima, eficiente funcionalmente, los proyectos deben ser viabilizados
por el CASCZ y no tener cargo de aprobacin

Art. 555.- Aberturas de sala de estar y dormitorios.Todos los dormitorios y salas de estar, debern tener abertura hacia el exterior
y orientacin preferencial si las condiciones del terreno y del proyecto as lo
permitieran, con el objeto de garantizar una adecuada ventilacin de los
espacios.

Art. 556.- Porcentaje de sala de estar.La sala de estar (incluyendo comedor) representar por lo menos el 30% del
rea til total de la construccin.

Art. 557.- Otras reas para dormitorio y sala de estar.El cmputo de reas para dormitorios y sala de estar, no incluye roperos,
elementos empotrados ni espacios perdidos.

Art. 558.- De las cocinas.Las cocinas no podrn mantener comunicacin directo con los baos ni
dormitorios. Es permitida la inclusin de una cocina al ambiente de estar con
adecuado tratamiento espacial.

Art. 559.- rea mnima de cocina.En departamentos que dispongan de apenas una sala, un dormitorio y bao,
ser permitida la inclusin de una cocina integrada o separada del ambiente
social de 3,00 m2 como mnimo.

Art. 560.- Comedor.Se podr incluir un pequeo comedor como parte integrante de una cocina
(cocina-comedor). Este espacio deber tener un rea de 4,00 m2 y un ancho
libre de 1,60 m. como mnimo.

Art. 561.- Depsitos.Los depsitos o despensas de cocina, cuando separados, debern tener 2,00
m2 con un ancho mnimo de 0,80 m.

Art. 562.- Baos.Los baos se dimensionarn en funcin de la pieza que contengan y de

acuerdo a la siguiente norma mnima.

180
Bao con una sola pieza
Sup. Mnima
1,60
Bao con dos piezas
1,00
Bao con tres piezas
0,95
Bao con tres o ms piezas
0,90
El ancho mnimo de un bao nunca podr ser inferior a 1,00 m.

m2 por pieza
m2 por pieza
m2 por pieza
m2 por pieza

Art. 563.- Acceso exclusivo al bao.Ser tolerada la comunicacin directa de un bao al dormitorio, cuando se
destine al uso exclusivo del mismo.

Titulo II.Viviendas unifamiliares.Captulo I.Disposiciones generales.Art. 564.- Disposiciones particulares.Adems las disposiciones generales, las viviendas unifamiliares se sujetarn a
las normas particulares que siguen:

Art. 565.- Tipologas.Sern permitidas las construcciones de viviendas unifamiliares, en sus diversas
tipologas, en cualquier zona de la ciudad.

Art. 566.- Apoyo lateral y de fondo.Ser permitida la construccin de viviendas con apoyos laterales y de fondo y
una altura mxima establecida para el basamento segn la zona. Esta ser
medida a partir del nivel del terreno hasta la losa de cubierta del ltimo piso,
volmenes adicionales como techos, caja de agua u otros, se rigen por la
propia norma.

Art. 567.- Espacio entre piso y cubierta.Si la pendiente lo permitiera, est autorizada la utilizacin del espacio que
queda entre el cielo falso o losa del ltimo piso y el techo de cubierta. Siempre
que se d cumplimiento a las normas que regulan las alturas mnimas, segn la
categora de los espacios.

Art. 568.- Muro en reas de servicio.Las reas de servicios, cuando orientadas hacia la calle, debern contemplar
muros de cierre de manera que garantice su privacidad.

Art. 569.- Cerca divisoria en lotes.Es permitido el empleo de cerca viva en la divisoria del o los lotes o viviendas.

181
Art. 570.- Galeras internas sobre jardn.Se podr colocar galera cubierta sobre el jardn delantero con ancho no mayor
a 3.00 m. En este caso se debern utilizar materiales de fcil remocin.

Art. 571.- Losa sobre jardn.Es permitida la colocacin de losa sobre el jardn como garaje hasta la lnea de
verja, cuando:
a) La losa no represente ms del 30% del frente del lote.
b) Se apoye sobre pilares y/o paredes.
c) Se trate exclusivamente de vivienda unifamiliar.

Captulo II.Tipologias de viviendas unifamiliares.Art. 572.- Clasificacin.Las viviendas unifamiliares se clasifican en:
a) Vivienda con apoyo a ambos lados:
Una vivienda se podr apoyar a ambos lados del terreno cuando:
Cumpla las normas de apoyos laterales y de fondo segn la zona.
b) Vivienda con apoyo a un solo lado:
Cuando se garantice plenamente la iluminacin y ventilacin de los
espacios, segn norma.
Cuando cumpla con las normas fijadas anteriormente para la
determinacin de los apoyos laterales.
Cuando cumpla con las normas fijadas para la determinacin de los
retiros y patios de iluminacin y ventilacin consignados en el captulo
correspondiente.

Art. 573.- Vivienda aislada o sin apoyos laterales.Una vivienda ser aislada sin apoyos a las colindancias cuando:
D cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales
contemplados en el captulo correspondiente.

182

Titulo III.Viviendas en condominio o multifamiliares.Captulo I.Generalidades.Art. 574.- Concepto.Se definir como vivienda en condominio o multifamiliar, cuando constituyan
conjuntos de ms de una unidad y dispongan de reas comunes a ellas.
Podrn ser conjuntos en una o ms plantas en bloque bajo o en torre.

Art. 575.- Caractersticas.Las viviendas en condominio debern cumplir las siguientes caractersticas:
a) Cuando la edificacin tenga ms de tres plantas, es obligatoria la
existencia de vestbulo social y de servicio en planta baja, con
ascensores independientes si los hubiera.
b) Es obligatoria la existencia de puertas sociales y de servicio en forma
independiente para cada departamento que tenga superficie superior a
80,00 m2
c) En los conjuntos multifamiliares la longitud mxima entre un conjunto de
circulacin vertical (ascensores y/o escaleras) ser de 30,00 m
d) Todo conjunto multifamiliar o condominial que disponga de ms de 20
unidades habitacionales, independientemente de su propia tipologa
arquitectnica, tiene la obligacin de disponer de un rea de uso
colectivo, y que corresponda por lo menos al 15% de la superficie del
terreno y que podr ser destinada a fines recreativos, guardera infantil,
piscina, u otros, segn el caso.
e) En la cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o
multifamiliares, adems de permitirse la construccin de cajas de agua,
casas de mquinas y otros servicios, est permitida su utilizacin como
rea recreativa; siempre que tenga el muro de cierre correspondiente y/o
aberturas sobre el mismo debidamente protegidas.
f) Los edificios construidos sobre pilares debern sujetarse a la siguiente
norma:
Todo edificio multifamiliar que construya su planta baja sobre pilares o
pilotes, la superficie libre de obstculos destinados a fines sociales,
parqueos, estar libres, jardines o otras finalidades similares, no ser
computada como rea de construccin de conformidad con el ndice de
Aprovechamiento (IA) indicado para la zona.
Igualmente podr dejar una planta intermedia libre de obstculos,
destinada al rea de recreacin del edificio o a la construccin de
jardines sin ninguna restriccin, sujeta a la misma ventaja anterior.
Los volmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera,
ascensores y otras no podrn superar en conjunto ms del 30% del
rea de la planta baja, en caso de adoptarse planta libre o pilotes.

183
Todo bloque de carcter condominial que tenga ms de 6
departamentos en total, la habitacin para el sereno nunca podr ser
inferior a 20 m2 y esta podr ser construida en la planta baja o en
cubierta.

Art. 576.- Viviendas gemelas.Una vivienda podr ser gemela cuando:

a) Se junten 2 lotes con ms de 5.00 m de frente como mnimo para
construir 2 unidades arquitectnicas, con sus diferencias especficas de
acuerdo al requerimiento del proyecto.
b) Se podrn apoyar sobre linderos o retiradas de los mismos, segn el
caso, cuando den cumplimiento a las normas de iluminacin y
ventilacin de acuerdo a lo estipulado en la presente codificacin.

Art. 577.- Viviendas en hilera.Es permitida la construccin de viviendas en hilera cuyas paredes divisorias
colinden entre s, cuando se trate de conjuntos habitacionales en lotes
individuales o en condominio.

Art. 578.- Restriccin.No es permitida la repeticin mecnica de una planta tipo, sin tomar en cuenta
el factor de los vientos dominantes y soleamiento, salvo si la misma garantiza
el cumplimiento relativo a la orientacin de las edificaciones contempladas en
este Cdigo.

Art. 579.- Del nmero de viviendas

Se considerar como tipologa de viviendas en hilera cuando el nmero de
unidades proyectadas sean por lo menos 3 (tres).

Captulo II.Retiros Frontales.Art. 580.- Retiro uniforme.Con la finalidad de evitar la repeticin mecnica de unidades habitacionales
que perfilen conglomerados uniformes y despersonalizadas, es permitido el
retiro uniforme cuando:
- Una fachada se repite cada 3 unidades.
- Una fachada presenta la suficiente diversidad arquitectnica como para ser
repetida sin lmite de veces.

Art. 581.- Retiros diferenciados.Cuando se repita indefinidamente la misma tipologa arquitectnica. Ser
necesario establecer un retiro escalonado y diferenciado que se podr repetir
solamente cada 3 unidades (individuales o apareadas).
Los retiros debern ser:
5.00 m. de retiro para la 1ra. Unidad.

184
5,50 m. de retiro para la 2da. Unidad.
6,00 m. de retiro para la 3ra. Unidad.
5,50 m. de retiro para la 4ta. Unidad y as sucesivamente.

Art. 582.- Retiros Inclinados.Est permitido mantener una sola lnea de retiro frontal, en caso de repetirse
una misma tipologa arquitectnica, cuando las fachadas demuestren una
inclinacin de 30, 45, 60 u otros grados, con relacin a la lnea de calle.

Art. 583.- Conjunto de viviendas.Se podrn proyectar conjuntos de viviendas o configuren ncleos en
condominio, pudiendo ser conjuntos aislados o congregados cuando se sujeten
a las siguientes normas:
a) Los patios colectivos podrn prescindir de muros divisorios de
propiedad.
b) Debern tener ingresos diferenciados para cada unidad.
c) Deber garantizarse la privacidad de los espacios privados, as como de
los patios sociales y de servicios.
d) El conjunto deber tratarse logrando para cada unidad el mximo de
aislamiento acstico.
e) Deber igualmente garantizarse una adecuada ventilacin de los
espacios internos, segn su categora.
f) Todo condominio deber tener un reglamento interno que regule sus
actividades y asigne responsabilidades administrativas, si las hubiera.

Art. 584.- Viviendas en bloque o en torre.Est permitida la construccin de viviendas en bloque, pudiendo ser en
basamentos o torre, indistintamente. Las viviendas en bloque debern
contemplar una superficie 25,00 m2 por cada estacionamiento vehicular,
incluyendo el rea de circulacin de acuerdo a la norma. Adems deber
preverse un estacionamiento para visitas por cada 10 viviendas.
Se establecer un estacionamiento:
a) Por cada 120,00 m2. Independientemente del nmero de departamentos
segn lo establecido en este Cdigo.
b) Si el edificio tiene ms de 12 departamentos, independientemente de su
tamao, deber tener una portera en planta baja.
c) Est permitida la construccin de Duplex incorporados a la ltima planta
de cualquier edificacin.
d) Todos en Duplex

Art. 585.- Edificaciones de tipologa mixta.Es permitido construir edificios de tipologa mixta, en las zonas determinadas
por el reglamento respectivo y siempre y cuando los usos a los que se hallen
destinados no representen incompatibilidad entre s.

185
Art. 586.- Ingresos diferenciados en uso mixto.En caso que se dieran actividades de carcter incompatibles tales como:
vivienda-espectculos pblicos, etc. los ingresos de cada uno de ellos debern
ser diferenciados, adems de dar cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) Debe garantizar el aislamiento entre los diversos sectores que
componen la edificacin.
b) Sus distintos componentes debern acogerse a las disposiciones
reglamentadas establecidas para cada uno de ellos.

Titulo IV.Tipologia referidas a los servicios.Captulo I.Generalidades.Art. 587.- Disposiciones especficas.Las tipologas arquitectnicas que emanen de programas especficos conforme
se detalla a continuacin, adems de dar cumplimiento a las normas generales
para cualquier edificacin, se acogern a las disposiciones especficas que se
determinan para cada una de ellas.

Captulo II.Teatros cines y auditorios.Art. 588.- Normas generales.La aprobacin de proyectos de arquitectura, la construccin y funcionamiento
de locales destinados a concentraciones masivas, tales como teatros, cines,
auditorios o similares, se sujetarn a las normas aqu establecidas.

Seccin I.De la curva visual.Art. 589.- Normas para trazo de curva visual.La visualidad del espectador respecto al espectculo, deber quedar
plenamente garantizada mediante el trazado de la curva visual, cuyas normas
se establece en textos especializados. Para los efectos de su verificacin,
adems de que el proyecto acompae los cortes y las plantas
correspondientes, se incluir por lo menos un corte adicional en Escala 1:20.

Art. 590.- Dimensiones de alturas y retiros.Las alturas y retiros del espectador respecto a los elementos que conforman el
escenario, ser cuanto menos los que siguen:

186
a) En teatros: Altura de la plataforma del escenario: 1,20 m. Distancia del
borde de la plataforma a la primera fila: 5,00 m.
b) Cines: Altura mnima de la base del teln al piso de la platea: 2,80 m.
Distancia del teln a la primera fila: el ancho del teln.

Seccin II.De los medios de salidas.Art. 591.- Funcionalidad de accesos.La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras,
rampas y puertas, debern garantizar la evacuacin rpida y segura de los
espectadores y funcionarn completamente independientes de otras
circulaciones incluidas en el mismo edificio, si las hubiera.

Art. 592.- Ancho de medios de salida.El ancho de los medios de salida, se halla determinado por su reglamentacin
especfica, sin embargo se dar cumplimiento a las siguientes normas
complementarias:

Seccin III.Dimensiones de accesos de salida.Art. 593.- Locales con menos de 300 espectadores.Los locales con menos de 300 espectadores, la salida y la entrada al saln de
espectculos, se podr realizar por el mismo vano, puerta o circulacin.

Art. 594.- Locales entre 301 y 1.000 espectadores.Los locales entre 301 y 1.000 espectadores, debern contemplar medios de
salidas independientes, donde las salidas se podrn realizar por vanos en las
paredes laterales de la nave y el ingreso por la pared del frente o fondo del
mismo.

Art. 595.- Sala de pre-ingreso.Es obligatoria la existencia de una sala de pre-ingreso o vestbulo destinado a
descanso o espera, cuya superficie corresponder como mnimo al 10% del
rea destinada a los espectadores y deber estar en comunicacin directa con
la va pblica, preferentemente.

Art. 596.- Antecmaras.Entre el vestbulo y la sala de espectculos se exigir la colocacin de antecmaras oscuras de por lo menos 2,00 m. de profundidad por el ancho
requerido en funcin del nmero de espectadores previstos y el medio de
salida respectivo.

187
Art. 597.- Medios de egreso.Se exigir dos medios de egresos en conexin directa con las vas pblicas e
independientes y separadas entre s. Esta conexin se la podr realizar
mediante corredores, los mismo que sern calculados conforme las normas
establecidas para los medios de salidas

Art. 598.- Espacio externo libre.Es obligatoria la existencia de un espacio externo libre e integrado
directamente a la va pblica, destinado a la colocacin de las boleteras, cuya
superficie ser determinada por el nmero de espectadores.

Seccin V.Boleteras.Art. 599.- Ubicacin de boleteras.Las boleteras sern colocadas en resguardo y sobre el rea cubierta externa,
no podrn estar localizadas a menos de 5,00 m. de cualquier escalinata o
diferencia de nivel sobre el plano que comunique con la va pblica.

Art. 600.- Nmero de boleteras.Se exigir la colocacin de una boletera por cada 250 espectadores o fraccin
y tendrn adems la obligacin de ordenar el trfico peatonal mediante
pasamanos.

Seccin VI.Escaleras y escalinatas.Art. 601.- Pasamanos.Las escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a 3,00 m debern
tener pasamanos centrales que divida la circulacin en espacios de ancho
similar.

Art. 602.- Escaleras de ingreso y egreso.Cuando una sala de espectculos se halla situada en planta alta deber
disponer de dos sistemas de escaleras. Escaleras destinadas exclusivamente
al ingreso y escaleras destinadas exclusivamente a las salidas, sin ninguna
interferencia entre ellas.

Art. 603.- Uso exclusivo de escaleras.Las escaleras proyectadas para un local destinado a espectculos pblicos,
servirn slo para dicho fin, no pudiendo utilizarse ni mezclarse con otros
medios de circulacin incluidas en el edificio.

188
Art. 604.- Vestbulo de salida.Toda escalera o medio de salida que evacue pblico de una planta alta, debe
tener vestbulo que lo separe de la calle con no menos de 4,00 m entre la
puerta de salida y el inicio de los peldaos,
No se podr evacuar pblico directamente de escalera a va pblica.

Art. 605.- Rampas.La utilizacin de rampas como medios de salida se normar por las
disposiciones pertinentes.

Seccin VII.Puertas.Art. 606.- Dimensiones de las puertas.Las puertas destinadas a los locales de espectculos pblicos, tendrn un
ancho nunca inferior a 2,00 m y la suma total de sus anchos debern cubrir el
ancho determinado para el medio de salida.

Art. 607.- Sealizacin.Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicacin

tendrn un letrero luminoso que diga "salida".

Art. 608.- Material.Las puertas sern construidas o forradas de material incombustible.

Art. 609.- Movilidad.Las puertas de ingresos podrn ser de vaivn. Est permitido colocar cortinas
anti-inflamables en las antecmaras y en comunicacin con las salas de
espectculos.

Seccin VIII.Camerinos
Art. 610.- Normas para camerinos.En los teatros o cine-teatros, debern disponer de locales destinados a los
artistas y sujetos a la siguiente norma:
a) Tener ingreso separado del pblico sin comunicacin directa con el
mismo.
b) Podrn tener iluminacin y ventilacin artificial, cuando las condiciones
del proyecto as lo exijan.
c) Tendrn baos para ambos sexos, separados entre s e integrados a
vestidores si es necesario.

189
Seccin IX.De los escenarios.Art. 611.- Dimensiones.El dimensionamiento de los escenarios ser ejecutado de acuerdo a normas
que rigen la materia.

Art. 612.- Material.El material del escenario deber ser contra incendio y la boca del mismo
deber ser provista de telas incombustibles.

Seccin X.De los baos.Art. 613.- Proporcionalidad mnima.Ser obligatoria la colocacin de baos para hombres y mujeres debidamente
separados en todo local destinado a espectculos pblicos y de acuerdo a la
siguiente proporcionalidad mnima.
a) Hasta 1.000 espectadores 1 taza para cada 125 espectadores y un
urinario para cada 70.
b) Por cada 125 espectadores adicionales se incrementarn las piezas
correspondientes.
c) Adems de las cifras indicadas, habr un lavamanos por cada dos tazas.
Las proporciones entre baos para hombres y mujeres sern establecidas
por el proyectista.

Art. 614.- Ubicacin.Los servicios higinicos no se podrn comunicar directamente con la sala de
espectculos y en caso que lo hicieran, deber contemplar un vestbulo de
transicin que represente por lo menos la mitad del rea determinada para el
mismo.

Art. 615.- Ubicacin preferente.Los servicios higinicos estarn localizados preferentemente hacia los espacios
de vestbulos, o circulaciones externas a la sala de espectadores.

Seccin XI.De la ventilacin.Art. 616.- Volumen interno de nave.Cuando la ventilacin sea exclusivamente natural, se exigir un volumen
interno de la nave, igual o superior a 3.00 m2 por espectador.

190
Art. 617.- Vanos.Se prevern en todo caso, vanos laterales y/o centrales, conforme normas de
ventilacin; las ventanas tendrn el sistema de veneciana o similar de manera
que impidan el ingreso de la luminosidad externa.

Art. 618.- Aire acondicionado.Es obligatoria la instalacin de aire acondicionado, el mismo que ser
proyectado a requerimiento del espacio. Si no se adoptara este sistema, se
podrn adoptar sistemas mecnicos que garanticen la renovacin adecuada
del aire y permitan a su vez mantener climatizado el espacio interior.

Seccin XII.De la distribucin de butacas.Art. 619.- Distribucin de butacas.La situacin de las butacas obedecer a la siguiente norma:
a) La distancia mnima entre respaldos de las butacas, nunca podr ser
inferior a 0,90 m, los asientos sern plegables.
b) El espacio libre del asiento medido entre brazos, nunca ser inferior a
0,60 m.
c) La altura mnima entre el piso y el cielo raso de las ltimas filas de
butacas, nunca podr ser inferior a 2,70 m

Art. 620.- De los pasillos.La disposicin de los asientos en las salas de espectculo deber cumplir con
las siguientes normas:
a) Los pasillos de la platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su
punto ms cercado al escenario, este ancho se aumentar hacia los
puntos de salida en un mnimo de 0,025 m por cada metro de longitud
del pasillo.
b) Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado, tendrn un ancho
mnimo de 0,70 m en su punto ms prximo al escenario, este ancho se
aumentar hacia el punto de salida en un mnimo de 0,015 por cada
metro de longitud del pasillo.

Art. 621.- Nmero de butacas.No podrn disponerse ms de 16 butacas entre pasillo y pasillo, ni ms de 8
por fila con acceso a un solo pasillo.

Seccin XIII.Cabinas de proyeccin.Art. 622.- Requisitos mnimos.Las cabinas de proyeccin debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos.

191
a) Tendr un cubo interior de 20 m3 de aire por cada aparato proyector.
b) Sern construidas totalmente con materiales contra-incendio o
incombustibles y adems estarn provistos de medios adecuados para
extinguir incendio de pelculas.
c) Tendrn una sola puerta de salida, incombustible, que abrir hacia
afuera y que cerrar en forma hermtica.
d) Las aperturas indispensables hacia el interior de la sala de espectculos,
estarn provistas de obturadores de cierre hermtico.
e) El ingreso a la cabina de proyeccin, debe hacerse independiente y al
exterior de la sala de espectculos.
f) Tendrn ventilacin directa al exterior, enteramente aislada de otros
espacios.
g) Su pie derecho mnimo ser de 2,60 m.
h) Tendrn un servicio higinico para los operadores.

Seccin XIV.De las medidas de seguridad.Art. 623.- Prohibicin.No se permitir construir depsitos para inflamables en el interior de la
edificacin.

Art. 624.- Sistema contra incendios.Toda sala de espectculos con capacidad superior a 300 espectadores deber
contar con un sistema hidrulico contra incendio, este proyecto deber constar
en las instalaciones respectivas. Adems del sistema hidrulico, se podr
contar con otros medios.

Seccin XV.Parqueo.Art. 625.- Superficie mnima.Todo local destinado a espectculos u otros similares, deber disponer de un
rea de 25 m2. para parqueo por cada 20 espectadores previstos, como
mnimo. El parqueo podr ser localizado en stanos o espacios laterales al
edificio.

Art. 626.- Habilitacin en edificacin no especializada.Ser permitida la construccin de auditorios en edificios no especializados
siempre que den cumplimiento a las disposiciones generales aqu contenidas.

192
Seccin XVI.Altura del edificio.Art. 627.- Lmite de altura.Tratndose de edificaciones que se regulan por condicionantes tcnicas y
visuales particulares, stas quedan liberadas de la limitacin de altura
establecida para la zona, no pudiendo sobrepasar en todo caso, el lmite fijado
para el basamento definido por la lnea de construccin.
Si se diera una altura superior a la prevista, el proyecto deber justificar la
misma.

Seccin XVII.Fachada exterior.Art. 628.- Disposicin para fachada.La fachada a la va pblica queda librada a mejor criterio del proyectista, siendo
suficiente dar cumplimiento a las disposiciones que regulan los voladizos o
galeras en las zonas correspondiente.

Captulo III.Locales escolares.Art. 629.- Zonificacin.Ser permitida la construccin de locales escolares en las zonas que determine
la zonificacin urbana y en terrenos particulares que se habiliten para tal fin con
un tamao mnimo de lote de 5.000 m2.

Seccin I.Requisitos para la aprobacin de locales escolares.Art. 630.- Informacin requerida para aprobacin.Para procederse a la aprobacin de un proyecto de arquitectura escolar, ser
exigida la siguiente informacin:
Proponente
Capacidad prevista
Frecuencias de uso
reas detalladas

193
Seccin II.De los patios descubiertos.Art. 631.- Dimensionamiento de patios.Toda edificacin educacional dispondr de uno o ms patios descubiertos,
considerando dimensionar una superficie nunca inferior a 3,00 m2 por alumno.

Art. 632.- Superficie mnima para establecimientos

Las superficies mnimas para establecimientos debern regirse de acuerdo al
Reglamento de Edificacin Educativa concordante con la Ley de Reforma
Educativa, las cuales se resumen en:
Ciclo Pre-Primaria o Inicial de 2.500 a 4.000 mt2
Ciclo Primario de 4.000 a 6.000 mts2
Ciclo Secundario de 4.000 a 10.000 mts.
Educacin Especial de 4.000 a 6.000 mts.2

Seccin.- III.Patios cubiertos.Art. 633.- Dimensin de patio cubierto.Se exigir una superficie mnima de patio cubierto, contemplando 1,00 m2 por
alumno; no se incluyen aqu instalaciones destinadas a gimnasios o
circulaciones.

Art. 634.- Pavimento.Tanto los patios cubiertos como descubiertos, deben ser pavimentados o
enladrillados, de manera que se evite la produccin de polvo y el
estancamiento de agua.

Seccin IV.De los baos.Art. 635.- Dos bateras de baos.Si el local escolar fuera de carcter mixto, debern proveerse bateras de
baos para cada sexo, en forma separada y de conformidad en la siguiente
norma:
a) Por cada 30 alumnos varones o mujeres, deber ponerse una tasa (1), a
cada tasa masculina le corresponder un urinario.
b) Por cada 30 alumnos de cualquier sexo, se colocar un lavamanos.
c) Por cada 200 alumnos deber colocarse un bebedero.
d) Por cada 20 alumnos, deber colocarse una ducha en los gimnasios o
incluida en la batera de baos, si ste no existiera.

194
Art. 636.- Una batera de bao.Si el establecimiento educativo slo atendiera un solo sexo, deber disearse
una sola batera de baos.

Art. 637.- Bao para docentes.Los baos destinados al cuerpo docente, debern ser colocados aparte o en el
rea de descanso.

Seccin V.Gimnasios y deportes sobre cubierto.Art. 638.- Dimensiones para gimnasios.Las reas destinadas a gimnasios o deportes sobre cubiertos, se dimensionar
en funcin de las normas deportivas internacionales.

Seccin VI.De las salas de aulas.Art. 639.- Requisitos para aulas.Las salas de aulas debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) Pie derecho mnimo 3,20 m.
b) Superficie mnima por alumno:
c) En cursos inferiores: 1,05 m2 por alumno
d) En cursos superiores: 1,25 m2 por alumno.
e) Metros cbicos del espacio interior: mnimo por alumno 5,00 m3
f) Puertas de ingreso-egreso:
g) Ancho mnimo 0,90 m a 1,20 mts. para 2 hojas. Las puertas abrirn
hacia afuera sin interrumpir circulacin.
h) Iluminacin y ventilacin: se aplicarn las normas usuales, la ventilacin
deber ser cruzada.
i) Los vanos de iluminacin debern estar localizados a la izquierda del
pizarrn.

Seccin VII.Medios de salida.Art. 640.- Dimensiones de medios de salidas.Las circulaciones horizontales y verticales sern dimensionadas tomando en
cuenta las disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados
a concentraciones masivas. Los locales escolares de ms de 5.000 m2 de
terreno debern tener una entrada y una salida a los estacionamientos
separada de los carriles de la avenida, de manera que el flujo de sta no se
vea interrumpido por las maniobras de los vehculos que se estacionen.

195
Seccin VIII.Otros requisitos.Art. 641.- Iluminacin y ventilacin.Los vanos destinados a la iluminacin y ventilacin, debern tener proteccin
contra el sol y la lluvia.

Art. 642.- Orientacin de fachadas.Las fachadas que contienen aulas, sern orientadas preferentemente hacia el
Norte.

Art. 643.- Aislamiento acstico.Las salas de aulas dispondrn de condiciones adecuadas que garanticen el
aislamiento acstico.

Art. 644.- Iluminacin.Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases nocturnas, deber
estudiarse el sistema de iluminacin de acuerdo a los requerimientos luminotcnicos de los espacios.

Seccin IX.Dormitorios.Art. 645.- Requisitos para dormitorios.Cuando un establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a
internos, deber cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
a) Los dormitorios colectivos no podrn tener una superficie nunca inferior
a 5,00 m2 por alumno.
b) Debern tener sus instalaciones sanitarias propias.
c) Debern tener sus reas de recreacin, servicio y otros, dimensionadas
de acuerdo a los requerimientos propios del local.
d) Todo internado con capacidad superior a 100 alumnos, deber tener una
seccin destinada a enfermera.

Seccin X.Guarderas Infantiles.Art. 646.- Separacin de reas de pre-primaria.Las guarderas infantiles y las escuelas pre-primaria, cuando allegadas a
edificaciones escolares que albergan alumnos mayores a 6 aos, adems de
asumir las normas generales para las mismas, debern ser separadas
mediante muros divisorios u otros medios.

196
Art. 647.- Circulacin en rampa.Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre dos plantas, debern tener
circulaciones verticales en rampa, exclusivamente. Las escaleras no se
tomarn en cuenta como medio de salida. El tipo de artefactos sanitarios y
condicin de la instalacin que deben ser acordes con el tamao de los
infantes

Captulo IV.Museos y bibliotecas.Art. 648.- Condiciones para bibliotecas.Se podrn construir museos o bibliotecas pblicas y privadas, siempre que
satisfagan las siguientes condiciones:
a) Las salas destinadas a la exposicin de obras de arte, o las salas de
lectura, debern ser convenientemente protegidas de la humedad y el
polvo.
b) Se podr utilizar LUZ natural, siempre que la misma sea proyectada de
manera de obtener una difusin adecuada y homognea en todo el
espacio.
c) Las salas de exposiciones sern espaciosas, a fin de permitir el manejo
de paneles o sub - divisiones diversas, si el tipo de museo as lo
exigiera.
d) La LUZ artificial ser proyectada segn la intencin de la misma.
e) Deber disponerse de espacio debidamente aireado, para depsito de
libros u otras obras u objetos.
f) Debern contemplar baos separados para hombres y mujeres en la
proporcin siguiente:
1
Inodoro por cada 25 personas.
1
Lavamanos por cada 50 personas
1
Urinario por cada inodoro del bao masculino.
El nmero de personas se deducir aplicando el factor de ocupacin del
espacio.

Captulo V.Hospitales, policonsultorios y clnicas.Art. 649.- Zonificacin.Est permitida la construccin de clnicas y similares, en las reas
expresamente determinadas por el reglamento de zonificacin de la ciudad. Se
podrn construir y habilitar clnicas particulares, si las mismas dan
cumplimiento a las disposiciones contenidas en esta reglamentacin.

197
Seccin I.De las Instalaciones sanitarias.Art. 650.- Normativa para sanitarios.Es obligatoria la colocacin de servicios sanitarios de acuerdo a la siguiente
norma:
Los sanitarios destinados a pacientes internados en salas colectivas, sern
localizados sobre el mismo piso y nivel y a menos de 25 m de distancia de las
enfermeras y de conformidad con la siguiente relacin:
1 taza por cada 8 camas.
1 ducha por cada 12 camas.
No se computan los cuartos con bao privado.

Art. 651.- Dimensionamiento para baos pblicos.Los servicios higinicos destinados al pblico, sern calculados segn la
siguiente relacin:
1 taza y 1 lavamanos por cada l0.00 m2 del rea total de construccin.

Art. 652.- Dimensionamiento de baos de servicio.Los servicios higinicos destinados al personal de servicio, ser calculado en la
siguiente proporcin:
1 taza y 1 lavamanos por cada 300 m2 o fraccin.

Art. 653.- Dimensionamiento de baos para mdicos.Los servicios higinicos destinados a mdicos, enfermeras y administrativos,
sern calculados en la siguiente proporcin:
1 taza, 1 lavamanos y una ducha para cada 15 personas previstas.

Seccin II.De los Ingresos y egresos.Art. 654.- Ingresos y egresos diferenciados.Las instalaciones hospitalarias y similares, debern tener sus ingresos y
egresos bien definidos y separados segn su especialidad, estos ingresos
sern vehiculares y peatonales. Los primeros se destinarn al ingreso de
ambulancias o parqueos privativos de la edificacin, y los segundos para
quienes demanden el servicio. Debern quedar obligatoriamente separados.

Seccin III.De los medios de salida.Art. 655.- Normativa para medios de salidas.Para el clculo de los medios de salidas se aplicarn las normas que rigen para
los edificios de concentraciones dispersas.

198
Los edificios hospitalarios de ms de dos plantas, tendrn la obligacin de
colocar ascensores, donde por lo menos uno de ellos tendr por dimensiones
2,20 m por 1,10 m como mnimo, destinado al traslado de camillas.
Los elevadores de servicio sern independientes y conectarn exclusivamente
reas destinadas a este fin.

Art. 656.- Rampas.Los edificios hospitalarios que tengan hospedaje o instalaciones en plantas
altas, podrn utilizar alternativamente rampas con una declividad mxima del
10%.

Art. 657.- Dimensionamiento de puertas de ingreso.Las puertas de ingresos a las salas de pacientes y otros similares, no podrn
tener menos de 1,00 metro de ancho. Cuando exista movimiento de camillas, el
ancho mnimo del medio de salida no podr ser inferior a 1.60 m.

Seccin IV.De las cocinas.Art. 658.- Dimensionamiento de cocinas.Toda instalacin hospitalaria o similar, deber contemplar una cocina con sus
depsitos correspondientes en la proporcin de 0,75 m2 por cama, hasta un
nmero de 200 camas. Todo proyecto que disponga de ms de 200 camas, se
le agregar un adicional de 0,40 m2 sobre la superficie original.

Seccin V.De los espacios.Art. 659.- Condiciones para habitaciones para pacientes.Los cuartos para internos o pacientes debern satisfacer las siguientes
condiciones:
a) Tener sus vanos de iluminacin y ventilacin preferentemente orientados
hacia el Norte y el naciente.
b) Una habitacin colectiva no podr tener ms de 24 camas y se calcular
6,00 m2 por cama de adultos y 3,50 m2 para menores o cunas.
c) Un cuarto individual no podr tener una superficie inferior a 8,00 m2 para
una cama y 14,00 m2 para 2 camas.
d) El ancho mnimo de los cuartos ser 2,50 m, cuando son individuales.
e) Los pisos y paredes hasta 2,00 m. sern revestidos de material liso,
resistente e impermeable. Las paredes sern pintadas al leo.
f) Lo pisos sern revestidos con carpetas plsticas, si es posible.

Art. 660.- Superficie de rea de servicio.Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general,
deber contemplar un rea de servicio con superficie mnima de 4,00 m2 por
cada 12 camas o fraccin.

199
Seccin VI.Del pie derecho.Art. 661.- Pie derecho para sala de enfermos.El pie derecho mnimo para sala de enfermos, ser de 2,70 m para cuarto
individual y 3,20 m para salas colectivas.

Seccin VII.Soleamiento o aislamiento trmico.Art. 662.- Vanos de iluminacin.Las enfermeras y los cuartos de pacientes, tendrn sus vanos de iluminacin
de las dimensiones previstas en el captulo respectivo, desde que se los
protejan adecuadamente, con el objeto de impedir que los rayos solares
invadan el espacio interior.

Seccin VIII.Sala de operaciones.Art. 663.- Materiales prohibidos.La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan aparatos
quirrgico, no debern tener el piso revestido de material conductor de
electricidad, a fin de imposibilitar las descargas elctricas estticas.

Art. 664.- Iluminacin artificial.Es obligatoria la existencia de luz artificial especial, adems de aire
acondicionado. A cambio de este se pueden utilizar ventiladores de pared o
techo.

Seccin IX.Otras salas.Art. 665.- Aislamiento de cocinas y reas de servicio.Los locales destinados a farmacia, laboratorios, salas de curativos y otras, no
podrn tener comunicacin directa con las cocinas o reas de servicio.

Art. 666.- Instalaciones de lavanderas.Los locales destinados a lavanderas, debern disponer de instalaciones
cubiertas capaces de realizar todas las operaciones necesarias
independientemente de las condiciones climticas.
La desinfeccin y esterilizacin de las ropas es obligatoria.

200
Seccin X.Del equipo electrgeno de emergencia.Art. 667.- Equipo electrgeno automtico.Los establecimientos hospitalarios y similares, adems de la conexin con el
servicio de energa elctrica, debern tener un equipo electrgeno de
funcionamiento automtico que permita: movilizar un ascensor, proporcionar
energa a la sala de operaciones, centro de terapia intensiva y un punto de luz
en cada circulacin, por lo menos.

Seccin XI.Almacenamiento de agua.Art. 668.- Capacidad de tanque de agua.Deber proveerse la construccin de un tanque elevado con una capacidad
mnima de 100 litros por cama, adems de reserva contra incendio.

Seccin XII.Otras Instalaciones.Art. 669.- Cumplimiento de normativa obligatoria.

Todos los establecimientos de salud debern cumplir con el Reglamento para
Gestin de Residuos Slidos Generados en Establecimientos de Salud,
promulgado mediante Resolucin Ministerial N 013 del 14 de marzo de 2002 y
las Normas Bolivianas de Residuos Slidos NB 69001-01,
NB 69002-01, NB 69003-01, NB 69004-01, NB 69005-01, NB 69006-01, NB
69007-01 y cualquier tipo de reglamentos que reemplace o complete las
existentes.

Captulo VI.Hospitales especializados.Art. 670.- Normas tcnicas internas.Las instalaciones hospitalarias o clnicas especializadas, adems de dar
cumplimiento a las normas aqu especificadas, aplicarn sus propias
disposiciones tcnicas especficas a su especializacin tales como
maternidades, hospitales infantiles u otras.

201
Seccin I.Postas sanitarias.Art. 671.- Equipamiento mnimo de Postas Sanitarias.Podrn construirse Postas Sanitarias en las reas determinadas por el
reglamento de zonificacin, a iniciativa de los rganos estatales del ramo u
otras instituciones. Una posta sanitaria deber contar con los siguientes
espacios mnimos.
a) Sala de espera con bao.
b) Sala para atencin mdica.
c) Sala de atencin para emergencias.
d) Sala de reposo con capacidad de 2 camas por lo menos.

Captulo VII.Asilos.Art. 672.- Requisitos mnimos bsicos.Se permitir la construccin de asilos para ancianos siempre que cumplan con
los siguientes requisitos bsicos:
a) Las habitaciones debern tener orientacin preferencial.
b) En cualquier circunstancia, se destinar por lo menos el 60% de la
superficie del terreno a reas de jardines y paseos.
c) La capacidad mxima de albergados ser de 100 pensionistas.
d) Dormitorios individuales no podrn tener menos de 9.00 m2. Dormitorios
dobles no podrn tener menos de 15.00 m2.
e) Por cada 10 habitaciones deber existir una sala de estar, independiente
de ellas.
f) En caso de bao colectivo deber colocarse una taza por cada 30
hombres y por cada 15 mujeres.
g) Un urinario por cada 25 hombres.
h) Otras instalaciones necesarias.
1.- Enfermera incluyendo departamento de enfermera.
2.- Administracin.
3.- Comedores.
4.- Cocinas, lavanderas y depsitos generales.

Captulo VIII.Edificios destinados a parqueo.Art. 673.- Zonificacin.Est permitida la construccin de edificios comerciales destinados al parqueo
de automviles en todas las zonas urbanas con excepcin de la Zona del
Centro Histrico Z1.
En la Zona Central de Uso Mixto (Z-2) la construccin de edificaciones
especiales para parqueo slo ser posible cuando:

202
a) La parte frontal del edificio contenga actividades compatibles con la zona
(Comercio, Banca, gastronoma, etc.)
b) Conserve la esttica urbana y tipologa de la zona.

Art. 674.- Especificaciones para parqueo.Las edificaciones destinadas a parqueo comercial privado adems de las
disposiciones generales contempladas en la presente Cdigo, se sujetarn a
las particularidades que siguen:

Seccin I.De los materiales.Art. 675.- Condiciones para edificacin.Los edificios de parqueo sern enteramente construidos de material
incombustible, adems de lo siguiente:
a) Las partes destinadas al parqueo de vehculos sern enteramente
separados de la administracin, depsitos u otros, mediante paredes.
b) En toda la superficie cubierta, tendrn el piso revestido por una capa de
0,05 m. de hormign o piso comn.
c) Sus paredes sern revestidas o pintados hasta 2,00 m de altura, con
material que permitir fcil limpieza, tales como azulejos, vitrificados,
pinturas plsticas u otros.

Seccin II.Del pie derecho.Art. 676.- Pie derecho.El pie derecho para el espacio destinado a parqueo, ser como mnimo de 3 m
de alto libre.

Seccin III.De los medios de Ingreso y salida.Art. 677.- Dimensionamiento de ingreso y egreso.Se considerar un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mnimo de
3,50 m para un solo carril, y de 5,00 m para carril doble, tolerndose la
existencia de un solo ingreso-egreso, con un ancho mnimo de 3,50 m, siempre
que se coloque la sealizacin necesaria.

Art. 678.- Rampas.El acceso de los vehculos podr hacerse mediante el sistema de rampas, con
inclinacin mxima de 15%, o ascensores expresamente diseados para
satisfacer los requerimientos de la instalacin.

203
Seccin IV.Instalaciones contra Incendio.Art. 679.- Instalaciones contra incendio.Dispondrn de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las normas tcnicas
convencionales y otras disposiciones aqu contenidas.

Seccin V.Capacidad de la edificacin.Art. 680.- Dimensionamiento de la capacidad.La capacidad de la edificacin ser calculada, tomando como ndice 30 m2 por
vehculo.

Seccin VI.Otras disposiciones.Art. 681.- Ubicacin.Los edificios para parqueo, no podrn ser instalados a menos de 100 m de
hospitales y escuelas, a no ser que sean subterrneos y dotados de
aislamiento acstico.

Seccin VII.Garajes subterrneos.Art. 682.- Normas de construccin.La construccin de garajes subterrneos, se sujetarn a las normas de
iluminacin y ventilacin previstas en este cdigo, el nmero de piso es
ilimitado.

Art. 683.- Oficina de control.No ser permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada,
salvo pequea oficina de control, dotada de iluminacin y ventilacin natural.

Seccin VIII.Garajes en altura.Art. 684.- Garajes en altura.Los garajes en altura de una o ms plantas, podrn trabajar en forma
independiente o como parte de un edificio de cualquier uso. Sus medios de
acceso sern obligatoriamente independientes.

204
Art. 685.- Altura del basamento.En caso de Basamento, la altura del mismo se hallar determinada por las
normas que rigen para la zona; puede construirse indistintamente en
Basamento o Torre.

Seccin IX.Baos.Art. 686.- Baos de servicio.Deber proveerse por lo menos 1 bao, un urinario, lavamanos y ducha para el
personal de servicio y administrativo respectivamente.
Para el pblico usuario deber colocarse una taza y su respectivo lavamanos
por sexo y por piso.

Captulo IX.Playas de estacionamiento en terrenos no construidos.Art. 687.- Autorizacin.Los terrenos urbanos no construidos, podrn destinarse a parqueos privados
con fines comerciales. Previa autorizacin de parte de la OT. del Gobierno
Municipal.

Art. 688.- Condiciones.Tendr la obligacin de adecuar la vereda para facilitar el ingreso de los
vehculos. La superficie habilitada para estacionamiento deber ser cementada
o por lo menos adecuadamente ripiada.

Art. 689.- Ancho de entrada.Debern disponer por lo menos de una entrada de 4.00 m de ancho y un bao
destinado al personal.

Art. 690.- Lnea y fachada.Los estacionamientos ubicados en la Zona Centro Histrico (Z1) y Central de
Uso Mixto (Z2) debern preservar o reconstruir la galera exigidas para esa
zonas de acuerdo a la lnea municipal.

Art. 691.- Sealizacin.En la puerta de entrada colocarn luces de sealizacin. Cumplirn adems
con otras disposiciones relativas a la va pblica. Estn prohibidos los accesos
en esquina.

205
Captulo X.Puesto de abastecimiento al automvil.Art. 692.- Zonificacin.Adems de las reglamentaciones nacionales que rigen la materia y otras
disposiciones emitidas por las entidades competentes. Ser permitida la
construccin de instalaciones destinadas al abastecimiento de combustibles
para vehculos en las reas expresamente determinadas por el reglamento de
zonificacin, es decir en avenidas de por lo menos 30 m de ancho.
No se podr, instalar puestos de servicio en el rea ubicada dentro del 2do.
Anillo de Circunvalacin.
Las Estaciones de Servicio para suministro de combustible que se encuentran
actualmente establecidas, construidas y en funcionamiento mantendrn su
ubicacin actual.

Art. 693.- Distancia mnima entre surtidores.Con el fin de mitigar el impacto urbanstico y ambiental de las estaciones de
servicio, evitar la concentracin de estos establecimientos en pocas zonas
dejando reas sin ese servicio y garantizar un patrn de localizacin de las
nuevas estaciones de servicio compatible con los patrones de crecimiento de la
ciudad, se establece que las nuevas estaciones de servicio deben estar
separadas de las existentes por una distancia mnima de 1.000,00 metros,
distancia que se debe medir sobre el eje de las avenidas principales, a partir
del punto medio del frente de las estaciones de servicio existentes, sin tomar
en cuenta los sentidos de circulacin del trfico.
Estas disposiciones coinciden con el diseo de la trama urbana que presenta
tramos de ms o menos un kilmetro divididos por nodos que son las
intersecciones entre vas principales.
La separacin establecida entre estaciones se deber aplicar al expendio del
mismo tipo de combustibles, es decir combustibles lquidos por una parte y gas
por otra.

Seccin I.De los terrenos.Art. 694.- Superficie mnima.De acuerdo a las Normas Nacionales, las Estaciones de Servicios, deberan
contar con las siguientes areas mnimas de terrenos:
a)
b)
c)
d)

700 m2. para Comercializacin de GNV.

700 m2. para comercializacin de GNV y Gasolina
1200m2 para comercializacin de GNV y diesel oil
1200m2 para comercializacin de GNV y diesel oil y gasolinas

206
En todos los casos citados precedentemente se exige un frente minimo de
30mts.

Seccin II.De las circulaciones.Art. 695.- Ancho mnimo de accesos.El ancho mnimo de los carriles de entrada y salida ser el que establece el
reglamento a la ley de Hidrocarburos en su anexo 1, punto 6.3. Sin embargo
con el fin de precautelar la seguridad de los peatones que circulan por la
vereda, en todo caso, las interrupciones de la vereda por parte de estos carriles
no debern ser en ningn caso mayores a los 7.00 m. Si por la cantidad de
islas de surtidores se requieren ms carriles de entrada o salida, los mismos
deben estar separados entre s por segmentos de vereda de por lo menos 2.00
m de longitud como medida de proteccin a los peatones. En ningn caso se
permitirn carriles de entrada o salida sobre la curvatura de las rotondas que
son interseccin de dos vas principales.

Art. 696.- Patio de maniobras.El patio de maniobras y los ingresos y egresos debern ser obligatoriamente
pavimentadas.

Art. 697.- Proteccin del frente.El frente de la estacin de servicio, con excepcin de los carriles de entrada y
salida, cuyas dimensiones figuran en el artculo 697 deber estar protegido por
un cordn de concreto, el cual deber tener por lo menos veinte centmetros
(20 cm.) de ancho y treinta centmetros (30 cm.) de altura, tal como lo
establece el punto 5.4 del Anexo 1 del Reglamento de la Ley de Hidrocarburos
aprobada por DS 24721. Este cordn es importante para proteger a los
peatones que circulan por la acera evitando que los vehculos entren y salgan
por cualquier parte. Adems este cordn permitir continuar con la arborizacin
y parquizacin de las avenidas que no debe interrumpirse por la presencia de
las estaciones de servicio

Art. 698.- Drenaje.El drenaje de las aguas pluviales se efectuar mediante canales realizados en
el pavimento y se vertern hacia la va pblica.

Art. 699.- Pendiente.La mxima pendiente de las vas de circulacin interna ser de 3%.

207
Seccin III.De los retiros.Art. 700.- Retiro para bombas.El retiro mnimo para las bombas de combustible con relacin a la va pblica
ser de 10,00 m y de 6,00 m a cualquier construccin. Debern ser ubicadas
de manera de facilitar las maniobras vehiculares.

Seccin IV.De las edificaciones.Art. 701.- Edificaciones complementarias.Est permitida la construccin de instalaciones complementarias al puesto de
abastecimiento, tales como, pequeo bar, venta de repuestos, administracin,
etc. Es prohibida la construccin de vivienda

Art. 702.- Prohibicin.Queda expresamente prohibida la construccin de Estaciones de Servicio en

reas hasta una distancia de 100,00 m de los siguientes de los siguientes
establecimientos sociales o institucionales; a) Establecimientos educativos, b)
Mercados, Supermercados, Hipermercados, c) Clnicas, Hospitales o cualquier
otro centro de salud, d) Cines, teatros o locales bailables, e) Campos
deportivos, f) fbricas, g) Iglesias o cualquier otro lugar que por la actividad
desarrollada permita presuponer una alta concentracin de personas

Art. 703.- Porcentaje de terreno edificado.Las construcciones permitidas no podrn ocupar ms del 10% del terreno,
salvo si existen otras instalaciones al servicio vehicular. Como lavado, engrase,
etc.

Seccin V
De los baos
Art. 704.- Nmero de baos.Se exigir por lo menos un bao pblico para hombres y otro para mujeres con
su respectivo lavamanos para ambos. Se incluir un urinario adicional para el
primero.
La administracin podr usar la misma instalacin.

208
Seccin VI.De las disposiciones de seguridad.Art. 705.- Equipo contra incendios.Ser exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios,
sea mediante el uso de extinguidores manuales u otros sistemas. Es obligatoria
la instalacin de hidrantes en la acera opuesta o en la manzana contigua a una
Estacin de Servicio

Art. 706.- Ubicacin y materiales para depsitos de combustibles.Los depsitos destinados a los combustibles, sern metlicos y subterrneos, a
prueba de propagacin de fuego. Es absolutamente prohibido conservar
inflamables en tambores, latas o recipientes colocados en superficie.

Art. 707.- Transporte de combustible.El combustible para el abastecimiento del puesto ser transportado en
cisternas y su traspaso a los tanques subterrneos ser hecho mediante el
sistema de mangueras.

Art. 708.- Abstecimiento a los vehculos.El abastecimiento al vehculo ser hecho mediante medidores expresamente
colocados, iluminados de noche y protegidos contra el sol.

Capitulo XI.Puestos de servicio al automvil.Art. 709.- Ubicacin.Los puestos de servicio al automvil podrn ser incluidos en instalaciones
destinadas al abastecimiento de combustible, o en su defecto podrn ser
separados.

Art. 710.- Servicios a prestar.Los puestos de servicio debern funcionar en reas de su exclusividad y se
destinarn al lavado, engrase, lubricacin del vehculo. No podrn realizar
trabajos de chapera, mecnica u otras formas de trabajos que corresponden a
los talleres. No podrn instalarse al interior de las unidades vecinales.

Seccin I.Retiros.Art. 711.- Dimensin del retiro.El retiro mnimo a la va pblica deber ser de 8,00 m y 4,00 m para las
colindancias.

209
Art. 712.- Ingresos independientes.Debern ser ubicados a manera de posibilitar el ingreso y salida de los
vehculos.
Tendrn ingresos independientes de salidas.
La circulacin tendr cuanto menos 3,00 m de ancho.

Seccin II.De las Instalaciones.Art. 713.- Instalaciones pavimentadas.Todo el terreno destinado a instalaciones, circulaciones y reas de trabajo, ser
pavimentado.

Art. 714.- Jardinera.Slo ser permitido dejar rea de jardinera para espacios destinados al
ordenamiento del trfico vehicular.

Art. 715.- Pie derecho.Para los espacios cubiertos, el pie derecho mnimo ser de 4,50 m.

Art. 716.- Azulejos en baos.Las paredes en el rea de lavado, sern revestidas de azulejo o material
lavable hasta una altura de 2,20 m. Por lo menos dos paredes laterales no
tendrn abertura al exterior.

Art. 717.- Rampas o gatos hidrulicos.Se podrn utilizar rampas o gatos hidrulicos, para levantar el vehculo, siendo
que para las primeras no tendrn una pendiente superior al 20%.

Seccin III.De los servicios higinicos.Art. 718.- Nmero de baos.Dispondr de servicios higinicos para el personal de trabajo en la siguiente
proporcin: 1 taza, 1 lavamanos y 1 ducha por cada 10 obreros previstos. La
administracin dispondr de sus propias instalaciones.

Seccin IV.Otras disposiciones.Art. 719.- Camaras para decantacin de aguas servidas.Las aguas servidas no podrn ser vertidas directamente a la red pluvial, si
antes no han pasado por tratamiento de decantacin mediante cmaras
apropiadas.

210
Art. 720.- Mecanismo de absorcin en el drenaje.Si no existiera el sistema en la zona donde se implanta la instalacin, se
deber probar que el drenaje de sus aguas servidas dispone de mecanismo
propio para lograr su absorcin, mediante sistema de cmaras absorbentes o
similares.

Seccin V.Disposiciones de seguridad

Art. 721.- Requerimiento para depsitos inflamables.Los puestos de servicio de automviles asumirn las mismas disposiciones de
seguridad que los puestos de abastecimiento de combustibles si en su
instalacin hubiera depsitos inflamables.

Captulo XII.Supermercados, mercados y comercios similares.Art. 722.- Funcin y ubicacin.Ser permitida la construccin de supermercados, mercados, micro-mercados
y similares destinados a promover el abastecimiento urbano, sean de carcter
privado, o pblico, cuando su implantacin sea compatible con los usos segn
la zona, adems de las disposiciones que le son propias.

Seccin I.Normativa general.Art. 723.- Revestimiento de muros.Las paredes de los mercados y supermercados, debern ser revestidas de
material lavable e impermeable.
Los espacios destinados al expendio de carnes y similares, tendrn azulejo
blanco hasta 1,70 m de altura.

Art. 724.- Depsitos segn naturaleza de artculos.Fuera de los espacios destinados al expendio de mercadera y artculos de
consumo, ser obligatoria la existencia de depsitos segn la naturaleza de los
artculos, que representarn en su conjunto 10.00% del rea destinada a la
venta,

Art. 725.- Cmaras frigorficas.Las carnes y artculos perecibles o sujetos a descomposicin, sern dotadas de
cmaras frigorficas con temperaturas entre 2 a 4 grados.

211
Art. 726.- Almacenamiento de mercaderas.No ser permitido el almacenamiento de mercaderas ni su preparacin en
locales destinados a su exposicin y venta.

Seccin II.De los medios de salida.Art. 727.- Dimensionamiento.Los medios de salidas sern dimensionados tomando como base el factor de
ocupacin del mismo y en consonancia con las normas especficas de
circulaciones para espacios de concentracin dispersa.

Art. 728.- Diferenciacin de ingresos.El ingreso de pblico, carga y servicio, quedarn claramente diferenciados e
independiente entre ellos.

Art. 729.- Diferenciacin de ingreso y salida.Si el supermercado tuviera ms de 1.000 m2, el ingreso y la salida destinada al
pblico debern ser diferenciados.

Art. 730.- Ubicacin de cajas registradoras.En caso de colocarse entrada y salida en el mismo lugar, las cajas
registradoras sern colocadas a por lo menos 3,00 m de las puertas.

Seccin III.Del espacio Interior.Art. 731.- Prohibicin de escaleras.En el interior de los mercados y supermercados, no ser permitida gradas ni
desniveles, salvo si stos son vencidos mediante rampas.

Art. 732.- Dimensin de estantera.La estantera de exposicin no tendr altura superior a 2,00 m.

Seccin IV.Del pie derecho.Art. 733.- Normas para pie derecho.La medicin del pie derecho mnimo de los mercados y supermercados se
sujetar a la siguiente norma:
a) 3,00 m. de altura libre para los primeros 100 m2. y 0,20 m de altura
adicional por cada 1,00 m o fraccin adicional.
b) Se podrn establecer mayores alturas a criterio del proyectista.

212
Seccin V.De la Iluminacin y ventilacin.Art. 734.- Normas para iluminacin y ventilacin.Los mercados y supermercados asumirn, para el dimensionamiento de sus
vanos destinados a la iluminacin y ventilacin, las normas establecidas para
industrias.

Art. 735.- Iluminacin artificial.Debern disponer as mismo, de iluminacin artificial adecuada cuando
destinados a expendios nocturnos. Debern contar con equipo electrgeno de
emergencia, adems de la conexin con el servicio de energa elctrica

Seccin VI.De los Estacionamientos.Art. 736.- Area para estacionamiento.Los supermercados o mercados debern contemplar un espacio destinado a
parqueo que sea equivalente al 100 % de la superficie destinada a ventas, este
parqueo podr ser realizado en stano o a nivel de superficie o en altura, segn
las condiciones o ubicacin del terreno. Los mercados y supermercados de
ms de 5.000 m2 de terreno debern tener una entrada y una salida a los
estacionamientos separada de los carriles de la avenida, de manera que el flujo
de sta no se vea interrumpido por las maniobras de los vehculos que se
estacionen.

Seccin VII.De los baos.Art. 737.- Nmero mnimo de baos.Se proveer un inodoro, lavamanos y ducha, por cada 20 empleados de
servicio, asimismo se deber contar con local destinado a guardarropa. Los
baos destinados al pblico sern separados por sexo, donde ser provista un
inodoro y lavamanos por cada 100 m2 de rea.

Art. 738.- Micro mercados.Ser autorizada la habilitacin de locales destinados a micro-mercados siempre
que cumplan con los requisitos establecidos en los artculos precedentes,
adecuados al tamao y la funcin del mismo.

213
Captulo XIII.Mercados, centros comerciales, centros de auto-servicio
Art. 739.- Definicin de mercados.Entindase a la edificacin en cuyo interior se encuentran construidos y/o
distribuidos establecimientos individuales de ventas en secciones o giros
definidos, dedicados al acopio y/o expendio de productos alimenticios y otros
tradicionales no alimenticios, la comercializacin puede ser mayorista y/o
minorista.

Art. 740.- Sub-Clasificacin tipolgica de mercados segn su

escala:

Mercado mayorista (central de abasto)

Mercado distrital
Mercado vecinal
Mercado con especializacin
Mercado mayorista (central de abasto)
Mercado distrital
Mercado vecinal
Mercado con especializacin

Art. 741.- Mercado mayorista (central de abasto)

Superficie, Ubicacin y Escala: La escala ser de nivel metropolitano, se
ubicar en carreteras que ingresan a la ciudad y/o cercanas a poblaciones
productoras o zonas agroindustriales.
Productos y Comercializacin: Abastecern de productos agrcolas
provenientes de zonas de acopio, productos agroindustriales, productos
industriales importados y/o locales, y artesanas locales. Los productos se
comercializarn a nivel mayorista.

Art. 742.- Mercado distrital

Superficie de ventas: Mayor a 10 000 m2 en rea de ventas.
Ubicacin y escala: Se ubicarn en puntos cntricos de la ciudad, y atendern
la poblacin de un distrito municipal.
Productos: Se comercializarn a nivel minorista, Se ofertar un gran surtido de
alimentos y productos de consumo, servicios comerciales y financieros; y ferias
complementarias a la actividad del mercado.

Art. 743.- Mercado vecinal

Superficie de Ventas: De 5 000 a 10 000 m2 en rea de ventas.
Ubicacin y Escala: Se ubicarn en puntos centrales de barrios, atendern la
poblacin de una unidad vecinal, se obviar su ubicacin en caso de existir un
mercado distrital en la UV.

214
Productos: Ofertarn surtido de alimentos, productos de consumo y
expendiendo de comidas

Art. 744.- Mercado con especializacin

Ubicacin: Se ubicarn en puntos centrales de la ciudad, de preferencia en
zonas con actividades compatibles a los productos que ofertan.
Productos: Ofertarn productos de conveniencia segn una especializacin
especifica y diferenciada. (Mercado del automvil, de la computacin, etc.)

Art. 745.- Definicin de Centros comerciales.Entindase por centro comercial a la agrupacin espacial de establecimientos
comerciales, cuyas caractersticas definitorias son la concentracin de la
propiedad, el carcter planificado de la agrupacin y la existencia de gestin
unitaria.

Art. 746.- Sub-Clasificacin tipolgico de Centros comerciales

segn su escala:
Centros comerciales:
Superficie: Superficie entre los 10.000 y los 30.000 m2
Ubicacin: Se ubicarn en puntos cntricos de la ciudad.
Productos: Ofertarn productos de compra espordica, ocio, restauracin,
servicios comerciales y financieros; y servicios de esparcimiento y diversin.
Galeras comerciales y/o Centros comerciales especializados:
Superficie: Superficie superior a los 1.000 metros cuadrados Ubicacin: Se
ubicarn de preferencia en zonas de uso de suelo con actividades de oficina,
centros institucionales y financieros de la ciudad, y/o zonas de preservacin
histrica.

Art. 747.- Definicin de centros y tiendas de autoservicio.Entindase por centro o tienda de autoservicio, al espacio comercial que tiene
la caracterstica del autoservicio al momento de ofertar los productos de
consumo frecuente.

Art. 748.- Sub-Clasificacin tipolgica de centros de auto-servicio

segn su escala:
Mini-mercados.
Superficie: 300 a 500 m2 rea de ventas.
Ubicacin: Se ubicarn en puntos cntricos de barrios.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos y una proporcin
reducida de no alimentarios.
Autoservicio en surtidores.
Superficie: 100 a 250 m2 rea de ventas.
Ubicacin: Se ubicarn en surtidores y/o estaciones de servicio.
Productos: Ofertarn un surtido de productos de consumo y alimentos
preparados.
Supermercados.
Superficie: 400 a 1000 m2 rea de ventas.
Ubicacin: Se ubicarn en puntos cntricos de la ciudad.

215
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo
y conveniencia, productos de ocio y alimentos preparados, servicios
comerciales, financieros y servicios de esparcimiento.
Hipermercados.
Superficie: 5000 m2 rea de ventas.
Ubicacin: Se ubicarn en vas jerrquicas de ciudades o carreteras.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo
y conveniencia, productos de ocio y alimentos preparados, productos segn
variedad de departamentos; y servicios financieros y de esparcimiento.

Art. 749.- De las zonas de equipamiento, servicios, rea verde,

parqueo y descarga del edificio comercial
Para la aprobacin, el dimensionamiento deber contar con la programacin
mnima de reas, que se observan en los anexos:

Capitulo IVX
Actividades comerciales de diversin y juegos
Art.750 Localizacin
Son edificaciones destinadas a establecimientos de juegos, sorteos o
apuestas y otras actividades relacionadas directamente, ubicadas en zonas de
uso exclusivamente comercial, sobre autopistas urbanas, radiales, anillos, y
avenidas troncales, fuera del cuarto anillo de la Ciudad.
Toda edificacin, para establecimiento y salones de juego, segn su nivel de
atendimiento, grado de molestia y categora de impacto ambiental se
localizar en zona comercial, fuera del cuarto anillo, y no se podrn ubicar en
las zonas centrales (urbana y distrital), en toda la jurisdiccin territorial
municipal.

Art. 751.- Clasificacin tipolgica segn su escala

Salones de juegos con mquinas tragamonedas y electrnicas.
Salones de juegos numricos, Sorteos o apuestas.
Salones de juegos de bingos y casinos.

Art. 752.- Superficies de establecimiento de diversin, juegos y

salones
Salones de juegos con mquinas electrnicas, tragamonedas y otras:
Superficie mayor a 500 m2.
Salones de juegos numricos, sorteos o apuestas: Superficie mayor a 1000
m2.
Salones juegos de bingos y casinos: Superficie mayor a 1500 metros.

Art. 753.- Distancia de los establecimientos

216
Se prohbe la edificacin y funcionamiento de establecimientos y Salones de
juegos, cualquiera sea su caracterstica y tipologa, menor a la siguiente
distancia:
Trescientos (300) metros de iglesias, hospitales, postas sanitarias,
establecimientos educativos, centros de abastecimientos (urbano y distrital) y
mercados municipales pblicos.
Quinientos (500) metros a la redonda de un establecimiento de juego a otro.
La medicin de la distancia se realizar sin tomar en cuenta el sentido de
circulacin del trfico vehicular.

Art. 754.- Norma general para construcciones y funcionamiento

Toda edificacin, adems de cumplir con las disposiciones generales que son
comunes a su tipologa de proyecto (octava parte), se sujetar a las
disposiciones contenidas en el presente cdigo, como ser: De la seguridad,
Del ruido, Del Parqueo, De los Baos y otros.

Art. 755.- Funcionamiento de los establecimientos

El funcionamiento de establecimientos y salones de juegos, cualquiera sea su
caracterstica y tipologa, dar prioridad a nuevos emprendimientos, cuya
inversin y aporte al embellecimiento de la ciudad sean tangibles, generen
fuentes de empleos y desarrollen la economa en la jurisdiccin municipal.

Art. 756.- Reglamentacin especfica

Las actividades comerciales de diversin, juegos o apuestas sern
reglamentadas por Ordenanza Municipal, conforme a las disposiciones
contenidas en el presente cdigo y las normas municipales.

Capitulo XV.Restaurantes o similares.Art. 757.- Requisitos mnimos

Cualquier espacio cubierto destinado a fines gastronmicos o similares
(cantinas, confiteras, etc.) debern cumplir bsicamente con los siguientes
requisitos mnimos:
a) La cocina o cualquier rea destinada a la preparacin de alimentos,
deber ser revestida de azulejos hasta 1,50 m de altura.
b) Deber disponer de por lo menos un grifo y sumideros a nivel de piso,
para lavado e higienizacin del local.
c) Deber contar con instalaciones sanitarias para el personal de servicio,
incluido un rea destinada a guardarropa.
d) En el espacio destinado a la atencin al pblico se deber colocar un
bao por los primeros 100 m2 de superficie, despus de esta rea se
exigir un bao para cada sexo.

217
Captulo XVI.Ferias libres.Art. 758.- De su ubicacin.Las ferias libres sern permitidas en los lugares expresamente definidos por el
G.M., y tendrn carcter transitorio.

Art. 759.- Horarios.Sern fijados horarios de iniciacin y conclusin de ventas, en cuya instancia
las instalaciones provisorias sern desmanteladas por los propios vendedores.

Art. 760.- Clasificacin.Las ferias sern clasificadas segn los artculos que en ellas se expendan.

Art. 761.- Prohibiciones.No ser permitida la construccin de instalaciones, por transitorias que stas
sean, utilizando materiales slidos.

Art. 762.- Mingitorios.Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres fijas o ambulantes,
debern tener servicios higinicos para hombres y mujeres, de acuerdo a los
requerimientos de espacio, nmero de ocupantes y otras: Estos servicios sern
construidos por el G.M. o en su defecto, por los interesados. Podrn tener un
carcter provisorio, o ambulante.
Se debe requerir la aprobacin de las instalaciones provisionales por tcnicos
del GM o de la institucin o consultor que ste designe que revise los proyectos
elctricos por lo menos en lo referente a los requisitos mnimos de seguridad
de la instalaciones elctricas

Captulo XVI.Clubes sociales.Art. 763.- Concepto y ubicacin.Son edificaciones destinadas al esparcimiento social.
Est permitida la construccin de Clubes Sociales en las zonas que se
determinan mediante el PLOT o en terrenos particulares que se destinen para
tal fin.

Art. 764.- Requisitos.Para la presentacin de un proyecto de Club Social, ser necesaria la

presentacin de una breve memoria explicativa, exponiendo al programa, fines,
superficie y otros elementos que a juicio del proyectista o el proponente,
contribuya a su cabal interpretacin.
Las Instalaciones destinadas a Clubes Sociales, se ajustarn a las
disposiciones mnimas que siguen:

218
Seccin I.De los medios de salidas.Art. 765.- Dimensionamiento.Para el dimensionado de los medios de salidas, tanto horizontales como
verticales, se tomarn las normas determinadas para medios de salida de
concentraciones masivas, cuando se trate de salones destinados a actividades
sociales, como fiestas o similares.

Art. 766.- Otros medios de salida.Los medios de salidas de reas administrativas, sala de estar, juegos y otras
similares sern calculada conforme las normas definidas para los medios de
salidas para concentraciones dispersas.
Las circulaciones de carcter privado, se ajustarn a su propia tipologa.

Seccin II.De los espacios.Art. 767.- Dimensionamiento de espacios.Los espacios sern dimensionados en base a los requerimientos del propio
proyecto y tomndose como base normas universales para este tipo de
edificacin.

Seccin III.De los baos.Art. 768.- Nmero de baos.El nmero de baos se determinar de acuerdo a la siguiente norma.
Por cada 50 m2 de rea destinada a salones de baile se destinar un inodoro
para cada sexo, un urinario para hombres y un lavamanos por cada tasa.

Art. 769.- Norma para determinar numero de baos

Los comedores y espacios similares, el nmero de bao se determinar segn
la siguiente norma.
Por cada 100 m2 de rea: Un inodoro para cada sexo. Un urinario para
hombres. Un lavamanos por cada inodoro.

Art. 770.- Baos de servicios.Las instalaciones de servicios, como cocinas y similares, colocar, un inodoro
por cada 5 personas. Un lavamanos. Una ducha. Adems debern contemplar
vestidores separados por sexo.

219
Seccin IV.Del Pie Derecho.Art. 771.- Medida.Para salones de uso social-colectivo, el pie derecho mnimo ser de 3,00 m
para los primeros 200 m y 0,40 m adicionales de altura por cada 100 m2 de
rea adicional o fraccin.
Los espacios de ndole administrativa, salas de juego (billar, cartas, etc.) el pie
derecho mnimo ser de 3,00 m.

Seccin V.Parqueo.Art. 772.- Nmero de parqueos.La edificacin deber ser dotada de por lo menos de un parqueo individual por
cada 20 m2 de rea til, el parqueo podr ser sobre superficie o en stano,
segn lo determine las condiciones del terreno.

Seccin VI.Jardinera y deportes.Art. 773.- Dimensionamiento.Si el proyecto contemplara campos deportivos, asimismo reas destinadas al
esparcimiento o jardineras, los primeros sern dimensionados y orientados
conformes a normas universales y los segundos constarn del proyecto
respectivo

Seccin VII.Piscinas.Art. 774.- Clasificacin.Las piscinas podrn ser: Integradas a un club social, como parte de un
complejo deportivo, o privadas.
En cualquiera de estas circunstancias, se deber dar cumplimiento a las
normas generales aqu especificadas.

220
Seccin VIII.Del abastecimiento de agua.Art. 775.- Clase de abastecimiento.Las piscinas podrn contar con abastecimiento propio de agua y cuando no lo
tengan, tendrn que recabar previamente el permiso correspondiente para
lograr su abastecimiento de la red pblica.

Art. 776.- Condiciones para el abastecimiento pblico.

El abastecimiento de agua de la red pblica, de cualquier modo, quedar sujeto
a las disponibilidades para la zona y siempre que el volumen requerido no
provoque alteraciones en el normal abastecimiento de la misma.
El abastecimiento de agua a una piscina ser hecho por ramal independiente
dotado de hidrmetro o medidor convencional.

Seccin IX.Del drenaje de las aguas.Art. 777.- Autorizacin para uso del drenaje pblico.Las aguas de una piscina podrn ser vertidas al sistema pluvial pblico, previa
autorizacin de Saguapac y mediante la utilizacin de ductos apropiados y
dimensionados para el efecto, siendo prohibida su descarga durante las lluvias

Art. 778.- Requisitos para el drenaje propio.Si no existieran sistemas de drenaje pluvial en la zona, o no se pudiera hacerlo
por razones tcnicas; la piscina deber disponer de su propio sistema, siempre
que no afecte a propiedades vecinas ni drene sus aguas a la va pblica.

Art. 779.- Vlvulas de contra flujo.El conducto destinado al drenaje de las aguas de la piscina cuando est
conectada a la red pblica de colectores de alcantarillado sanitario, ser dotado
de vlvulas de contra flujo u otros sistemas que imposibiliten el retorno de las
mismas.

Seccin X.Otras disposiciones complementarias.Art. 780.- Bocas de alimentacin.Las aguas de alimentacin de una piscina sern vertidas mediante varias
bocas.
a) La colocacin obligatoria de filtro cuyo tamao ser determinado en
funcin del volumen a ser tratado.
b) Las aguas sern desinfectadas conforme normas especiales.
c) La profundidad de una piscina ser establecida segn su uso.

221
d) Las piscinas sern revestidas de azulejos o por lo menos sus superficies
laterales y de fondo debern ser tratadas con pinturas hidrfugas,

Captulo XVII.Bancos y similares.Art. 781.- Norma general.Est permitida la construccin de edificaciones bancarias y similares
(Cooperativas de Ahorro y Crdito, etc.) en las zonas urbanas donde el uso del
suelo as lo determine. Toda instalacin bancaria o similar, se sujetarn a las
disposiciones generales que se establezcan a seguir:

Seccin I.Del parqueo.Art. 782.- Espacio mnimo.Se destinar un espacio mnimo para parqueo por cada 20 m2 de rea til, la
misma que podr ser localizada en stanos o en superficie, segn las
condicionantes de terreno. Este parqueo ser destinado a los funcionarios del
banco.

Art. 783.- Parqueo adicional.Deber en todo caso preverse un parqueo adicional destinado a clientes, en las
mismas proporciones establecidas en el artculo precedente.

Seccin II.Formas de atencin al pblico.Art. 784.- Instalaciones.La atencin al pblico se efectuar mediante instalaciones de atendimiento
directo ubicadas en el vestbulo o las salas del banco.

Art. 785.- Ingresos y Salidas.Cuando se haga atencin al cliente en automvil, los ingresos y salidas
vehiculares debern ser separadas y se proyectarn de manera que no
interfieran el ingreso peatonal al edificio, ni otras circulaciones previstas en el
mismo. Estos ingresos-egresos vehiculares no podrn realizarse en esquina.
La longitud de la va de espera tendr un mnimo de 25 m. dentro del lote.

Art. 786.- Ingreso Administrativo.El ingreso para el pblico, del personal administrativo y vehicular, deber ser
claramente diferenciado.

222
Seccin III.Normas de seguridad.Art. 787.- Uso de material incombustible.Se exigir la colocacin de materiales de construccin y revestimiento
completamente incombustible,

Art. 788.- Equipo de emergencia.Se exigir colocar un Equipo Electrgeno de Emergencia adems de la
conexin con el servicio de energa elctrica.
Se exigir la existencia de un sistema contra-incendio de tipo hidrulico, las
tomas de agua debern ser ubicadas tanto al interior como al exterior del
edificio.

Art. 789.- Ubicacin de cajas fuertes.Las cajas fuertes no deben colindar con los terrenos vecinos y se construirn
de acuerdo a las normas de seguridad bancaria.

Art. 790.- Sistema de alarmas.Se construirn sistemas de alarmas y proteccin adecuada conforme sus
propias normas.

Seccin IV.Baos y otras dependencias.Art. 791.- Proyeccin de baos.Los baos sern proyectados de acuerdo a la siguiente norma:
a) Sern separados por sexo.
b) Se colocar una taza por 20 funcionarios o fraccin. Por cada taza un
lavamanos. Por cada inodoro para hombres un urinario.
Se colocar un espacio separado por sexo, destinado a guardarropa, su
dimensionamiento ser resultado de la capacidad que se pretenda instalar.

Art. 792.- Nmero mmo de baos.Se destinar un mnimo de un bao por cada sexo.

Seccin V.Cocinas y comedor.Art. 793.- Nmero mnimo de cocinas.Toda instalacin bancaria deber disponer de una cocina y un comedor por lo
menos, cuando tenga capacidad superior a 10 funcionarios; la cocina o
cocina-comedor no podr tener nunca una superficie inferior a 20.00 m2.

223
Art. 794.- Instalaciones separadas.Cuando un banco o instalacin similar tenga capacidad superior a 10
funcionarios, la cocina y el comedor sern separados, donde el comedor tendr
una capacidad de atendimiento para por lo menos el 50% de los funcionados
previstos. Se le asignar una superficie de 1,20 m2 por cada persona.

Captulo XVIII.Iglesias y templos.Art. 795.- Ubicacin.Slo sern permitidas la construccin de iglesias o templos en aquellas reas
que determine el equipamiento urbano y terrenos particulares que se destinen
para tal fin.
Las Iglesias se sujetarn a la presente reglamentacin mnima:
a) Se destinarn 0,50 m2 por cada persona sentada, como mnimo.
b) Los medios de salida sern dimensionados de acuerdo al volumen
previsto y normas que regulan los medios de salida para
concentraciones masivas.
c) Deber disponer de por lo menos 1 bao para el pblico. Fuera del local
destinado al culto.
d) El estilo arquitectnico es libre y no se determinar altura mxima de
fachada ni torres, siempre que conserve los retiros reglamentarios segn
normas aqu establecidas.

Captulo XIX.Cementerios.Art. 796.- Definicin.Se entiende por cementerio al lugar pblico o privado destinado a la
inhumacin de cadveres, conservacin de restos humanos huesos, y/o a la
conservacin de cenizas provenientes de la cremacin de restos humanos.
Los Cementerios en general se sujetarn a la presente reglamentacin:

Art. 797.- Elementos Arquitectnicos y de funcionamiento.

Para el otorgamiento de autorizaciones para la construccin de cementerios
pblicos o privados, los interesados debern presentar un proyecto
acompaado de una memoria descriptiva, cronograma de realizacin de obra,
en donde se incluirn los siguientes elementos arquitectnicos, de
funcionamiento e instalaciones:
a)
b)
c)
d)

Accesos
Atrio de ingreso
Cercos perimetrales
Espacios verdes y arborizacin del terreno

224
e) Espacios libres para uso general
f) Espacios para sepulturas
g) Construcciones para dependencias administrativas, servicios higinicos,
vivienda para el sereno, y construccin destinada al culto sin distincin
de religin alguna
h) Vas y espacio para estacionamiento de vehculos
i) Topografa del terreno.
j) Alumbrado publico en las vas vehiculares.
k) Alumbrado publico en las vas peatonales.
l) Bancas u otro mobiliario publico para descanso.
m) Drenaje de aguas pluviales.

Art. 798.- Cesin de reas al municipio.Todo proyecto de construccin de cementerios privados, deber transferir
mediante escrituracin el 17 % del rea total a desarrollar como cementerio al
municipio, del cual 5%, sin ningn costo y ser requisito indispensable para su
aprobacin final. Estas reas de uso pblico sern destinadas a usos
institucionales, reas verdes y equipamientos sociales. No sern aceptadas
para cesin al municipio aquellas reas que presenten pendiente superior al
15% que tengan impedimento para ser usadas en proyectos institucionales.

Art. 799.- Requisitos adicionales para su aprobacin.a) Licencia Ambiental y de verificacin de caractersticas fsicas para la
ubicacin.
b) Estudio vial del sector.
c) Levantamiento de equipamientos pblicos y privados a 200 metros a la
redonda del terreno propuesto para cementerio.
d) Cesin de reas al municipio.

Art. 800.- Caractersticas fsicas para la ubicacin.a) Queda Prohibido el establecimiento de Cementerios en las Zonas de
Reserva y en las reas de produccin de aguas, pozos de nacimiento
de agua y consideracin del nivel fretico del terreno. El rea destinada
a sepulturas de un cementerio no puede estar situada a menos de cien
100 metros de un ro, manantial o canal de riego abierto.
b) Los cementerios estarn ubicados preferentemente en emplazamientos
con suelo de textura arcillosa o arenosa, secos y con buen drenaje,
orientados convenientemente en relacin con los vientos dominantes
para no afectar a las reas pobladas.
c) La ubicacin ser con accesibilidad asegurada de tipo peatonal y
vehicular. La va mnima ser de 13m y la mxima de 50, siendo que el
ingreso deber estar sobre va principal o colectora de entre 16 y 22m.
d) En caso de ingreso sobre va mayor a 22m o va troncal, se exigir una
va de desaceleracin de por lo menos 50m de longitud desde el final del
radio de esquina, dentro del terreno propuesto, que no estar dentro del
rea de cesin al municipio, para evitar estrangulamiento en los ejes
viales.
e) La localizacin del Cementerio deber obedecer los lineamientos
establecidos en el presente Cdigo y en el Plan Director vigente. Los
terrenos dedicados a cementerios deben ser nica, exclusiva e

225
irrevocablemente destinados a ese fin, con una pendiente que no debe
exceder de 20 grados; no obstante, la Autoridad competente podr
modificar esas exigencias, siempre y cuando las condiciones de la
regin o rea as lo determinen.
f) La superficie del terreno en que se ubique un cementerio no podr estar
dividida o separada por avenidas, autopistas o carreteras de uso pblico.
g) El rea mnima de un Cementerio ser de 4 Hectreas por cada 100,000
Habitantes, dentro del rea de cobertura prevista.
h) La cobertura prevista ser de mximo 3 cementerios en cada distrito,
que no se encuentren a una distancia menor a 1km a la redonda entre
uno y otro.

Art. 801.- Construcciones permitidas.Las construcciones permitidas dentro del terreno con acceso interior, sern
como mximo, las siguientes:
a) Dependencias administrativas y oficinas; vestuario para el personal;
depsitos de herramientas y vivienda para el cuidador.
b) Deposito de Cadveres, Crematorio, Osario este ltimo construido bajo
el nivel de tierra, con paredes de mampostera y hormign, y cerrado
con una losa sobre la que se sembrar csped, dejando aberturas
movibles para permitir el depsito de restos seos.
c) Capilla Ecumnica.
d) Cafetera y Sanitarios para el Pblico.
e) Todo Cementerio deber ser dotado de reas verdes complementarias
al espacio de Campo Santo.
f) El Cementerio deber contar con el equipamiento y construcciones
adecuadas asociadas stas a los espacios libres para descanso.
g) La ocupacin del Cementerio con sus edificaciones e instalaciones
especiales, bien como su sector de tumbas, no deber ser mayor al 70%
de su superficie total. El otro 30% corresponder al rea de
estacionamiento, reas verdes complementarias y circulaciones
peatonales o vehiculares internas.

Art. 802.- Estacionamientos.Se entiende por espacio de Estacionamiento un rea que se utilice
temporalmente o permanentemente para el aparcamiento de vehculos, cuyas
dimensiones mnimas sean dadas por el tipo de vehculo a estacionar, sin
incluir reas de circulacin y maniobra.
a) Para la aprobacin de Permisos de Construccin de cementerios ser
exigida la reserva del espacio cubierto o no, destinado para
estacionamiento de vehculos de acuerdo con el porcentaje de uso
establecido de 6.5%.
b) Se exigir que el 6% del total de estacionamientos este destinado a
personas discapacitadas, adems de la colocacin de la simbologa
internacional de minusvlidos, acabados antiderrapantes en pisos,
accesos con rampas, estacionamientos, aceras y sealizacin de
velocidades mximas de diez kilmetros por hora en estacionamientos.

226
c) Todo cementerio debe considerar espacios exclusivos para paradas de
taxis y transporte pblico, sin entorpecer las vas de circulacin vehicula.

Art. 803.- Caractersticas Arquitectnicas.Las caractersticas arquitectnicas y de construccin generales se sujetarn a

las siguientes normas.
a) Todo Cementerio deber ser aislado en todo su permetro, siendo sus
colindancias calles de 13,00 o ms metros.
b) Est prohibida la construccin de nichos apoyados en la barda
perimetral colindante con la acera. Para ello se exigir un retiro frontal
de 5,00 metros desde la barda en todo el permetro.
c) Las puertas deben permitir el acceso fcil a personas y vehculos, para
lo cual se exigirn atrios de ingresos como parte del proyecto.
d) Todo cementerio debe tener calles interiores con el objeto de
circunscribir los cuarteles de nichos o reas de enterramiento y facilitar
el trnsito y el acceso de personas a los mausoleos y los nichos.

Art. 804.- Clasificacin de cementerios.Cementerio tradicional, Cementerio vertical, Cementerio horizontal y el

Cementerio mixto.

Art. 805.- Cementerio Tradicional.Es aquel diseado en base a disposicin geomtrica regular con senderos
entre cuarteles de nichos, mausoleos o tumbas, con las siguientes
caractersticas y exigencias principales:
a) Tumbas bajo la lnea de tierra o encima de ella.
b) Superficie con vegetacin y rboles no menores al 20% del rea total del
cementerio.
c) Vas de acceso adecuadas a las necesidades del cementerio.
d) La delimitacin del rea del Cementerio, deber realizarse, mediante:
Muro o barda a prueba de escalamiento, con una altura mnima de 3,00
metros.
e) Se deber ceder al municipio del rea total a desarrollar, en todo el
permetro del terreno 5,00 metros a partir de la lnea municipal, esta faja
ser incorporada a la acera como alameda o en su defecto podr tener
infraestructura para uso complementario a las actividades propias del
cementerio. En este caso, se deber ceder al municipio otro espacio
externo, de acuerdo a lo establecido en la cesin de reas para
aprobacin de cementerios.

Art. 806.- Cementerio Vertical.Es aquel constituido por edificios en bloques con gavetas superpuestas e
instalaciones para el depsito de cadveres, restos humanos y restos humanos
ridos o cremados. En general obedece a normas constructivas y
ergonomtricas, adems tiene las siguientes caractersticas y exigencias:

227
a) Superficie con vegetacin y rboles no menores al 10% del rea total del
cementerio.
b) Vas de acceso adecuadas a las necesidades del cementerio.
c) Vias, espacios o galeras de circulacin y estar en funcin a la
disposicin de los bloques con gavetas superpuestas y equipamientos.
d) La delimitacin del rea del Cementerio, deber realizarse, mediante:
Muro o barda a prueba de escalamiento, con una altura mnima de 3,00
metros.
e) Se deber ceder al municipio del rea total a desarrollar, en todo el
permetro del terreno 5,00 metros a partir de la lnea municipal, esta faja
ser incorporada a la acera como alameda o en su defecto podr tener
infraestructura para uso complementario a las actividades propias del
cementerio. En este caso, se deber ceder al municipio otro espacio
externo, de acuerdo a lo establecido en la cesin de reas para
aprobacin de cementerios.

Art. 807.- Cementerio Horizontal.Son los Parques Memoriales, son aquellos donde los cadveres, restos
humanos y restos humanos ridos o cremados se depositaran bajo tierra. Las
caractersticas principales son:
a) Contar con rea verde y arbolada en proporcin no menor al 70% de la
superficie total del cementerio; los que podrn tener cercos perimetrales
transparentes, naturales o de vegetacin apropiada para tal fin.
b) Ubicar las tumbas, columbarios, cinerarios y osarios bajo la lnea verde
superficial, pudiendo contar con un rea para mausoleos de hasta el
10% de la superficie total del cementerio.
c) Contar con riego preferentemente tecnificado.
d) Disponer de vas de acceso interiores amplias adecuadas a las
necesidades del cementerio.
e) Contar con un rea no menor a 40,000 metros cuadrados.
f) La capa fretica debe encontrarse a no menos de 2.50 metros de
profundidad, o debe tomarse las previsiones de impermeabilizacin
correspondientes.
g) En caso de inhumacin subterrnea: La Excavacin no podr ser mayor
al 60% con respecto a la altura del nivel fretico o hasta una profundidad
mxima de 4 metros. La parcela o lote para dichos efectos no podr
tener un rea menor a 2,50 m2 o sea 2,50 m por 1,00 m. La distancia
entre una y otra fosa ser de 0.50 metros y entre una y otra fila 0.80
metros como mnimo.
h) La utilizacin del terreno corresponder a la siguiente tabla:
USO

Fosas

62.5

Sistema Vial

25.0

Estacionamientos

6.5

228

Uso Administrativo

1.0

Lote Municipal

5.0

Art. 808.- Cementerio Mixto.Es aquel que, adems de cumplir con las caractersticas correspondientes al
Cementerio Tradicional y con las regulaciones establecidas, cuenta con reas
verdes y/o arboladas y tumbas bajo tierra en proporcin no menor al 50% del
rea total del mismo. Las tumbas debern distribuirse siguiendo un patrn vial
muy libre, con tratamiento paisajista, mediante arborizacin y csped
abundante y/o con reas donde las tumbas se organicen en recintos
subterrneos, en ambientes diseados considerando la posibilidad de acceso
masivo de acompaantes y de aparatos florales.

Captulo XX.Hoteles, moteles y similares.Art. 809.- Normativa.Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y otros similares,
adems de cumplir con las disposiciones generales comn en todo proyecto,
se ajustarn a las disposiciones aqu contenidas.

Art. 810.- Clasificacin

Los hoteles, moteles y pensiones, independientemente de su categora, sern
clasificadas en:
a) Pequeos, cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20
camas.
b) Medianos, cuando tenga una capacidad de albergue entre 20 y 50
camas.
c) Grandes, cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50
camas.

Seccin I.Exigencias de espacio.Art. 811.- Espacios mnimos en hoteles pequeos.Los hoteles Pequeos contarn como mnimo con los siguientes espacios:
Vestbulo-estar. Recibidor. Comedor para desayuno, reas mnimas de
servicio.

229
Art. 812.- Espacios mnimos en hoteles medianos.Los hoteles Medianos debern contar como mnimo con los siguientes
espacios: Vestbulo. Sala de estar. Gerencia. Servicio de restaurante,
guardarropa y depsito de maletas.

Art. 813.- Espacios mnimos en hoteles grandes.Los hoteles Grandes debern contar como mnimo con los siguientes espacios:
Vestbulo. Sala de estar. Recibidor con depsito de maletas. Comedor mltiple
para atencin permanente de comidas. Bar. rea social o de fiestas. Saln de
conferencias. Pequeo comercio.

Seccin I.Vestbulos.Art. 814.- Dimensionamiento de vestibulo.Vestbulos destinados a la recepcin de huspedes sern dimensionados
asignndole una superficie mnima nunca inferior a 1,50 m2 por cama prevista.

Art. 815.- Longitud de mostrador

El mostrador de atencin tendr una longitud de 2,5 cm por cama.

Seccin II.Comedores.Art. 816.- Dimensionamiento de comedores.Los comedores en hoteles pequeos, destinados a atender desayuno
exclusivamente, tendrn una capacidad para atender simultneamente el 25%
de los huspedes del hotel.

Art. 817.- Dimensionamiento de restaurantes.Los espacios destinados a restaurante, debern contener por lo menos el 50%
de los huspedes, simultneamente.

Seccin III.Cocinas.Art. 818.- Dimensionamiento.El espacio destinado a cocinas, sern dimensionados 1,00 m2 por cama por las
primeras 20 camas y agregando un rea suplementada de 0,20 m2 por cama
adicional.

Art. 819.- Depsitos para frio.Debern proveerse de depsitos para fros, conservas y material comestible u
otros.

230
Art. 820.- Iluminacin y ventilacin.Tendrn iluminacin y ventilacin natural, conforme normas.
Debern contar con un Equipo Electrgeno de Emergencia, adems de la
conexin con el servicio de energa elctrica.
Debern ajustarse a la normativa contra incendios

Art. 821.- Revestimiento.Sern revestidas de azulejos hasta 1,50 m de altura.

Seccin IV.De las circulaciones.Art. 822.- Acceso peatonal.La entrada social debe quedar separada de los ingresos de vehculos y de
servicios.

Art. 823.- Dimensionamiento de medios de salidas.El dimensionado de las circulaciones o medios de salidas, se ajustar a las
normas para circulaciones dispersas.

Art. 824.- De los baos en vestibulos.Independientemente del tamao del Hotel, todo vestbulo destinado al pblico,
deber contener instalaciones de baos para hombres y mujeres separados.
Adems de este requisito mnimo, se calcular un inodoro adicional por cada
50 camas o fraccin por sexo. En los baos para hombres se le adicionar un
urinario, ambos tendrn un lavamanos por cada taza.

Art. 825.- Baos en area social.Los lugares destinados a fiestas, auditorios, restaurante u otros, deber tener:
1 inodoro por cada 50 personas previstas para un solo sexo. 1 lavamanos por
cada 100. 1 urinario por cada inodoro destinada al bao de hombres.

Art. 826.- Piezas mnimas en baos.Los cuartos que dispongan de bao privado, debern contemplar en el mismo,
por lo menos tres piezas: inodoro, lavamanos y ducha.

Art. 827.- Baos colectivos en pensiones.En las pensiones u hoteles que dispongan de baos colectivos stos sern
proporcionados en el siguiente orden:
1 inodoro.
1 lavamanos
1 ducha por cada 5 camas.

Art. 828.- Baos por pisos.Las bateras de baos se ubicarn en cada piso, independientemente del
nmero de pisos que tenga la edificacin.

231
Seccin V.De los cuartos dormitorios.Art. 829.- Dimensionamiento de cuartos individuales.Los cuartos dormitorios individuales dispondrn de un rea de 8,00 m2 para
cada cama y 14,00 m2 para dos camas, el ancho mnimo ser de 2,50 m.

Art. 830.- Dimensionamiento de cuartos colectivos.Los cuartos colectivos no podrn tener ms de 5 camas y se le asignar una
superficie mnima de 7,00 m2 por cama.

Art. 831.- Muros divisorios.No ser permitida la construccin de tabiques de madera para la divisin de
espacios destinados a las habitaciones.

Seccin VI.Otras dependencias.Art. 832.- Cuarto de limpieza.Cuando existan ms de 10 habitaciones individuales o colectivas, la planta que
las contiene deber tener por lo menos un cuarto de 5,00 m2, como mnimo,
destinado a limpieza u otros menesteres.

Art. 833.- Lavanderas y cuartos de ropa sucia.Las lavanderas debern ser diseadas para abastecer los requerimientos
propios de la edificacin, en todo caso, los depsitos destinados a ropa lavada
sern separados de la ropa sucia.

Art. 834.- Areas de parqueo.El rea de parqueo se determinar segn normas especficas.

Captulo XXI.Moteles.Seccin I.Disposiciones complementarias.Art. 835.- Clasificacin.Adems de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y
similares, los moteles se clasificarn en: Moteles habitacionales y no
habitacionales y se regirn por las normas complementarias que se detallan:

232
Art. 836.- Ubicacin.Se permitir la construccin de Moteles en las reas urbanas destinadas para
tal fin, conforme los usos segn las zonas.
Se establecern preferentemente en la faja de equipamiento terciario, radiales
y vas troncales en terrenos con superficie, nunca inferiores a 1.500 m2

Seccin II.Moteles habitacionales.Art. 837.- Requerimientos mnimo.Observarn las siguientes particularidades.

a) Debern tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitacin,
b) Las unidades no necesitan medios de comunicacin entre ellas, podrn
ser indistintamente
separadas, gemelas o en hilera.
c) Se deber definir claramente los ingresos y egresos vehiculares.
d) La habitacin mnima ser de 16,00 m2 incluyendo bao.
e) Si tuviera locales destinados a actividades nocturnas o diversin, stas
se debern localizar a por lo menos 20 m. de la habitacin ms prxima,
contemplando a su vez sistemas de aislamiento acstico.
f) Debern tener sus reas de servicio adecuadamente separadas de las
partes de uso social y habitacional.
g) El retiro mnimo a cualquier colindancia deber ser de 5,00 m como
mnimo.
h) Moteles habitacionales de ms de 10 unidades, tiene la obligacin de
incorporar una sala de estar comn, comedor con su cocina
correspondiente, entre otros servicios.
i) Debern contar con un Equipo Electrgeno de Emergencia, adems de
la conexin con el servicio de energa elctrica
j) Debern cumplir con la normas contra incendios en vigencia

Seccin III.Moteles de uso no habitacional.Art. 838.- Colindancias.En caso de presentarse moteles con otros fines que no sean habitacionales, se
exigir que sus instalaciones se hallen ubicadas a por lo menos 10,00 m de
cualquier colindancia.

Art. 839.- Muro perimetral.El terreno deber ser completamente cerrado en toda su extensin por una
pared ciega de por lo menos 2,20 m de altura.

Art. 840.- Control de ruidos.Se exigir el cumplimiento de las disposiciones complementarias relativas al
control de ruidos y sonidos, de Equipo Electrgeno de Emergencia e

233
instalaciones contra incendios que se insertan en captulo correspondiente del
presente Cdigo.

Captulo XXII.Campos deportivos.Art. 841.- Ubicacin.Ser permitida la construccin de campos deportivos en:
El rea del equipamiento a nivel de unidades vecinales, la faja del
equipamiento terciario, la Villa Olmpica o reas privadas o pblicas
autorizadas por la OT.

Seccin I.De las canchas.Art. 842.- Dimensionamiento mnimo.El dimensionado de las canchas obedecer a las normas del Comit Olmpico
Internacional y cuando el proyecto sea propuesto por entidades privadas o
pblicas, estar sujeto a la aprobacin de la OT.

Art. 843.- Campo deportivo marginal.Cuando un campo deportivo no de cumplimiento a este requerimiento ser
declarado marginal, sin derecho a obtener los beneficios que provienen de los
organismos de apoyo al deporte.

Seccin II.De los medios de salidas.Art. 844.- Dimensionamiento.Cuando un campo deportivo tenga graderas, los medios de salida sern
proporcionados a un 1,00 m por cada 100 espectadores. Los medios de salida
ser ubicados conforme las necesidades del proyecto.

Art. 845.- Rampas.Se utilizar slo rampas. Cuando un medio de salida se halle destinado a la
evacuacin de los espectadores, estas rampas deben tener un desarrollo
continuo que ir desde la puerta de salida ubicada en las graderas,
independientemente de su altura, hasta su remate o conclusin a nivel del
suelo.
No se admiten gradas, a no ser para uso exclusivo de administradores,
deportistas u otros.

234
Seccin III.De los baos.Art. 846.- Nmero de baos.Los baos sern separados para ambos sexos.
Se proveer un inodoro por cada 100 espectadores y un lavamanos por cada
inodoro.
Los baos masculinos tendrn 1 urinario por taza

Art. 847.- Baos en camerinos.Cada camerino destinado al uso exclusivo de los deportistas, adems deber
disponer de por lo menos 4 tazas, 1 lavamanos, un urinario adicional y una
ducha por cada inodoro, adems de un vestidor.

Art. 848.- Baos en campos deportivos sin graderas.Los campos deportivos sin graderas, debern tener por lo menos un servicio
higinico por sexo, con las piezas arriba indicadas adems de las duchas
adicionales correspondientes, por sexo.

Seccin IV.De la iluminacin.Art. 849.- Iluminacin.Si el campo fuera habilitado para la realizacin de eventos nocturnos, deber
presentar proyecto de iluminacin.
Asimismo no ser permitida la realizacin de juegos nocturnos si la iluminacin
proyectada no cumple con los requerimientos mnimos de acuerdo a normas
luminotcnicas. Deber contar con un Equipo Electrgeno de Emergencia,
adems de la conexin de energa elctrica y con instalaciones contra
incendios

Seccin V.Cercas y verjas.Art. 850.- Malla olimpica perimetral.Ningn campo deportivo de carcter pblico podr tener muro de cierre, an
con carcter provisorio, en todo el permetro de su terreno, ya que se trata de
un rea verde y de uso colectivo con fines de recreacin.
Solamente se permitir eventualmente la colocacin de una malla olmpica en
torno a las canchas y graderas.

235
Seccin VI.De las Instalaciones para deportistas.Art. 851.- Capacidad.Las instalaciones para deportistas debern ser proyectadas tomando en cuenta
la frecuencia de los eventos, necesidades de los equipos, complejidad
administrativa, mantenimiento y otras variables que son particulares al campo
respectivo.

DECIMA PARTE.TIPOLOGIAS REFERIDAS A LAS UNIDADES DE

PRODUCCION.TITULO I.DE LAS INDUSTRIAS.Captulo I.Disposiciones generales
Art. 852.- Del concepto.Son consideradas Industrias, los locales destinados a la produccin de bienes
de consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su
naturaleza y se definirn por su tamao, tecnologa aplicada, nmero de
dependientes, consumo de energa u otros.

Art. 853.- Ubicacin.Ser permitida la instalacin de industrias en el rea urbana de la ciudad de

Santa Cruz de la Sierra, segn su tipo; solamente en aquellas las zonas o
reas expresamente delimitadas en los cuadros correspondientes y segn las
zonas urbanas.

236
Art. 854.- Instalacin segn su clasificacin.Toda instalacin industrial obedecer a la clasificacin establecida, as mismo,
podr ser el resultado de la combinacin de ms de una.
Para los efectos de aprobacin predominar aquella actividad que incida ms
directamente sobre la seguridad y la salud de las personas. (Entre una inocua y
una peligrosa, predomina la peligrosa).

Art. 855.- Ubicacin de industrias peligrosas.La instalacin de industrias nocivas e insalubres y peligrosas solamente ser
permitida en el parque industrial de la ciudad o en aquellas zonas urbanas
expresamente delimitadas por el PLOT.

Art. 856.- Prohibicin de asentamientos urbanos.No ser permitida la construccin de vivienda incluida en la instalacin fabril,
cuando la primera se considere nociva o peligrosa para la vida y la seguridad
de las personas.

Seccin I.De los espacios complementarios al proyecto industrial.

Art. 857.- Sala de primeros auxilios.Los establecimientos industriales que ocupen ms de 20 obreros (industrias
medianas y grandes) tendrn una sala destinada a primeros auxilios para
casos de accidentes, con una superficie nunca inferior a 8 m2.

Art. 858.- Nmero mnimo de baos.Se contemplarn bao para ambos sexos, en la siguiente proporcin:
a) Una taza, un lavatorio y un baero para cada 20 obreros (as).
b) Un mingitorio adicional para cada 20 obreros.

Art. 859.- Ubicacin de baos.Los espacios destinados a instalaciones sanitarias no podrn tener
comunicacin directa con los locales de trabajo, debiendo existir cuanto menos
una antecmara entre ambos, o circulacin cubierta cuando estn separados
del bloque.

Art. 860.- Vestidores.Toda industria deber disponer de compartimientos destinados a vestidores

para ambos sexos, suponiendo un rea til nunca inferior a 0,50 m2 por obrero.
Para definir la proporcionalidad, el proyecto deber indicar la composicin de
sus trabajadores, por sexo.

Art. 861.- Guarderas infantiles.En las instalaciones industriales que trabajen ms de 30 mujeres con ms de
16 aos de edad, se destinar un local adecuado para guardera infantil siendo:

237
a) Necesariamente separado y aislado de las instalaciones industriales.
b) Dejar un espacio mnimo de 2 m2 por nio previsto.
c) Una sala de amamantamiento con un rea nunca inferior a 8M2 como
mnimo.
d) Una cocina con un rea mnima de 4,00 m2.
e) Un bao con un rea mnima de 3,00 m2.

Art. 862.- Requerimientos mnimos del comedor.En las instalaciones industriales donde trabajen ms de 60 trabajadores
(industrias grandes) adems de las disposiciones precedentes es obligatoria la
existencia de un comedor de acuerdo a la siguiente norma:
a) Tener un rea mnima de 1,00 m2 por trabajador.
b) La superficie iluminante no podr ser nunca inferior a 1/8 del rea del
piso y la ventilacin deber corresponder a 2/3 del rea de iluminacin.
c) Deber tener un lavamanos por cada 15 obreros previstos.
d) La cocina tendr una superficie mnima de 10 m2 y ser revestida de
azulejos hasta 1,50 m del piso.

Art. 863.- Ubicacin de reas Administrativas.Las instalaciones administrativas sern separadas de las actividades
industriales especficas, aunque no se exige retiros entre ambas unidades.

Art. 864.- Depsitos industriales.Para la edificacin de los depsitos que sean parte del complejo industrial, se
deber disponer y aplicar de reglamentacin propia en materia de seguridad
industrial.

Seccin II.De la seguridad Industrial.Art. 865.- Escaleras contra incendios.Los establecimientos industriales que ocupen ms de dos plantas tendrn sus
escaleras y cajas de escalera, construidas contra incendios y en nmero
suficiente para que no se produzcan recorridos mayores a 40 m para llegar a
ellas, desde cualquier punto de la instalacin industrial.

Art. 866.- Ancho mnimo de escaleras o rampas.Las fbricas con ms de un piso tendrn escaleras o rampas con un ancho
libre proporcionado a partir de un ancho mnimo de 1,50 m de donde se le
agregar un centmetro por persona prevista en el local de trabajo, adems de
las siguientes normas complementarias:
a) La escalera tendr una contrahuella mxima de 0, 17 m y una huella
mnima de 0,28 m de ancho.
b) Si la altura a ser vencida supera los 3,30 m ser obligatoria la colocacin
de un descanso del mismo ancho que el determinado para las gradas.

238
c) Si el ancho de la escalera supera 2,50 m ser obligatoria la sub-divisin
mediante corre-manos ubicados al medio de la misma, tendientes a
ordenar el trfico peatonal.

Art. 867.- Orientacin de apertura de puertas.Cuando los locales de trabajo tengan puertas, stas debern abrirse
necesariamente haca el exterior y se fijar como ancho mnimo el determinado
para las escaleras.

Art. 868.- Materiales de cubiertas industriales.Las cubiertas de las edificaciones industriales, independientemente de su
tamao, debern utilizar estructuras metlicas y los forros, si los hubiera, sern
de material incombustibles.

Art. 869.- Impermeabilizacin.Los pisos, pavimentos y paredes debern ser impermeables y fcilmente
lavables y tener revestimiento adecuado a la naturaleza del trabajo.

Art. 870.- Ubicacin de departamento de guardia.El departamento de guardia o residencia incluida en la instalacin industrial, no
podr tener comunicacin directa con los locales de trabajo. Deber preverse
un retiro nunca inferior a tres metros entre ambos.

Art. 871.- Estructura de edificios industriales.Los edificios industriales, cuando tengan ms de una planta, debern tener
obligatoriamente estructura de hormign armado o metlica.

Art. 872.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.Los gases, vapores, humos y polvos resultantes de los procesos industriales,
sern removidos de los locales de trabajo y de ser necesario tratados por
medios adecuados, no siendo permitido su lanzamiento a la atmsfera cuando
sean nocivos o incmodos para la salud de las personas o propiedades
vecinas.

Art. 873.- Aislamiento de calor.En los establecimientos industriales donde haya fuente de calor, se exigir el
uso de dispositivos especiales aislantes como medida de contrarrestar sus
efectos, tanto al interior de la instalacin como a las propiedades vecinas.
Siendo que:
a) Los hornos, mquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros,
debern ser retirados por lo menos 2,00 m de cualquier pared interior o
exterior.
b) Si estos espacios estn en contacto con el interior o exterior, se exigir
la colocacin de una doble pared con espacio intermedio aislante de 0,
10 mts. adems de la obligatoriedad colocar dispositivos aislantes sobre
techos y paredes (lana de vidrio, u otros).
c) Iguales condiciones se exigen para los espacios destinados a la
colocacin de motores trmicos.

239
Art. 874.- Normativa para residuos slidos.El manejo de los residuos slidos, resultantes de los procesos industriales,
deber cumplir con lo estipulado en el Reglamento de Gestin de Residuos
Slidos de la Ley de Medio Ambiente y las Normas Bolivianas NB 742 a NB
760 y cualquier otra legislacin o reglamentacin que los sustituya o complete

Art. 875.- Vertido de aguas servidas.Si la instalacin industrial no dispone de alcantarilla pblica para el
escurrimiento de residuos lquidos, deber demostrar el sistema tcnico a ser
utilizado para su eliminacin.

Art. 876.- Autorizacin de Saguapac.Si los desechos lquidos fueran vertidos a la alcantarilla pblica, ser necesario
recabar la autorizacin expresa de SAGUAPAC, mediante trmite de rutina.

Art. 877.- Altura de chimeneas.Las chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases u otras
sustancias o partculas, debern tener una altura mnima de 5,00 m a partir de
la cumbrera del bloque ms alto. Otras alturas superiores sern dictadas por
necesidades industriales especficas.

Art. 878.- Tratamientos para residuos en chimeneas.Las chimeneas que cumplan la funcin que expresa el artculo anterior,
debern tener un tratamiento adecuado a la calidad de los gases como
cmaras de lavado o filtros especiales para retencin de fragmentos de
partculas slidas, o humos.

Art. 879.- Instalacin contra incendios.Toda instalacin industrial deber contemplar instalaciones contra incendio de
tipo hidrulico, cuanto menos, de conformidad con sus propias normas tcnicas
de seguridad y riesgo.

Art. 880.- Areas carguo.Toda instalacin industrial deber contemplar reas privativas de carga y
descarga de materiales y productos, operacin que no podr ser ejecutada en
la va pblica ni impedir el libre trnsito de peatones y vehculos.
Quedan libradas de la presente disposicin aquellas instalaciones que por su
tamao o caractersticas, no requieren de este manipuleo.
De la iluminacin y ventilacin de los espacios

Art. 881.- Capacidad volumtrica de reas de trabajo.Los locales de trabajo no podrn tener una capacidad volumtrica total inferior
a 9,00 m3 por obrero previsto, a objeto de lograr una adecuada climatizacin
de los espacios.

Art. 882.- Dimensionamiento de vanos para iluminacin.Para obtener iluminacin natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y
claraboyas en su conjunto, debern ser por lo menos de 1/5 de la superficie
cubierta total.

240
Las claraboyas no podrn sumar ms del 20% del rea prevista.
En casos especiales o de trabajo nocturno se permitir la utilizacin de
iluminacin artificial de segn normas luminotcnicas.

Art. 883.- Dimensionamiento de areas de ventilacin.El rea de ventilacin natural deber corresponder como mnimo a los 2/3 del
rea prevista para la iluminacin.
Si se tratara de industrias que requieran ventilacin artificial como aire
acondicionado, ser obligatoria la demostracin del sistema a utilizarse.
Determinacin del Pie Derecho mximo y mnimo.

Seccin III.Determinacin del Pie Derecho Mximo y Mnimo.Art. 884.- Altura mnima del pie derecho.La altura mnima del pie derecho para cualquier industria, queda establecida en
3,00 m a ser medido en las paredes externas y a contar del piso.
La altura mxima del Pie Derecho (PD) en parte ms alta de la edificacin ser
fijada mediante la siguiente frmula:
PD = 3 + (0.50 X T) = (igual o menor a 9,00 m)
2
De donde 3 m es la altura mnima.
0,50 m es una constante.
Tres el ancho del espacio a ser cubierto. (Pared a pared en su lado menor)
Colocamos un ejemplo:
Una fbrica tiene un ancho de 16 m entre paredes.
PD = 3 + (0,50 X 16) = 3 + 8 = 5.50 m.
2
2
La misma frmula vale para definir la altura de la cumbrera
independientemente de la altura de las paredes laterales de frente y fondo.

Art. 885.- Otros pies derechos.Otros pies derechos superiores a los previstos en el presente reglamento,
podrn ser utilizados a requerimiento de las instalaciones industriales, pero
nunca sern superiores a 12.00 m para el rea urbana.

Art. 886.- Altura mayor justificada.Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los
12.00 m el diseo del proyecto deber justificarlo.

Art. 887.- Entrepisos.Podrn colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre
que sus pie derecho tengan como mnimo una altura de 2,30 m, no
perjudiquen los sistemas de iluminacin y ventilacin y no sobrepasen el 10%
de la superficie total de la instalacin.

241
Art. 888.- Pie derecho en espacios complementarios.El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto
industrial (baos, comedores, administracin, etc.) ser de 2.70 m como
mnimo y se ajustar a las normas generales de ventilacin e iluminacin
contenidas en el presente Cdigo.

Seccin V.Disposiciones particulares a las industrias.

Art. 889.- Cumplimiento de normas.La OT tiene facultades para exigir a las industrias existentes su adecuacin a la
Ley 1333 del Medio Ambiente, sus Reglamentos y las Normas Bolivianas.

Art. 900.- Cumplimiento de otras normas.Las disposiciones contenidas en el presente Cdigo no invalidan otras
disposiciones legales contenidas en las leyes de trabajo, Cdigo Civil, Ley del
Medio Ambiente, u otros.

Seccin VI.De los retiros

Art. 901.- Retiro frontal.El retiro frontal queda determinado por la propia reglamentacin de la zona
donde se instale la industria.

Art. 902.- Retiros laterales y de fondo.Los retiros laterales y de fondo quedan determinados por un mnimo de tres
metros, a partir de los cuales se aplicar la norma establecida a seguir:
R = 3.00 + (0,20 X H) =
De donde:
R = es el retiro.
3.00 m es el retiro mnimo
0,20 es una constante y
H = la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro (Ver pie
derecho mximo y mnimo).
No se permitir en ningn caso que el bloque con fines industriales se apoye
sobre las colindantes.

Art. 903.- Autorizacin de apoyo.Es permitido el apoyo sobre colindantes de cualquier instalacin
complementaria al proyecto, tales como: depsitos, administracin comedores,
baos, vivienda, etc., en una proporcin mixta del 50 % sobre cualquiera de

242
ellas, o sobre todas simultneamente (tres lados), siempre que se ajusten a las
normas de iluminacin y ventilacin previstas en el reglamento respectivo.

Art. 904.- Supresin de ruidos olores y molestias.Las instalaciones industriales incmodas que produzcan ruidos, olores o
molestias, tienen la obligacin de colocar dispositivos destinados a suprimir
estos inconvenientes. La violacin de este requisito y a simple reclamo de los
vecinos, la industria ser clausurada.

Art. 905.- Altura de muro divisorio.El muro medianero o divisorio deber tener una altura mnima de 2,80 m a
partir del nivel del suelo.

Art. 906.- Apoyo en colindancias.Toda construccin complementaria industrial cuando sea apoyada sobre
colindantes, tendr la obligacin elevar 1,00 m, el muro colindante a partir del
punto ms alto del techo del vecino.

Seccin VII.Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.Art. 907.- Normativa para vivienda en industrias.Se podr incluir vivienda u otra tipologa arquitectnica, donde, adems de dar
cumplimiento a las disposiciones relativas a las industrias, en cuyo caso deber
respetarse las normas para la respectiva tipologa en cuanto a retiros, altura y
otras, para la vivienda.
No esta permitida la construccin de vivienda vecinas a industrias nocivas o
peligrosas.

Art. 908.- Ingresos intedependientes para vivienda e industria.Los ingresos sern independientes y existir entre ambos un retiro mnimo de
2,50 m. Si se tratara de industrias Molestas, se exigir un retiro mnimo de 5,00
m adems un muro divisorio entre ambos, de por lo menos 2,50 m de alto.

Titulo II.De los talleres.Art. 909.- Concepto.Son talleres los locales destinados a la prestacin de servicios personales en
los diversos rubros de la actividad urbana.
Para su mejor clasificacin se definirn por su grado tecnolgico, nmero de
obreros y efectos directos o indirectos producidos sobre su entorno inmediato.

243
Captulo I.De las disposiciones generales.Art. 910.- cumplimiento de normas.Tanto los talleres Incmodos como Inocuos, asumirn la reglamentacin
establecida para fines industriales, adems de las complementarias estipuladas
en el presente captulo.

Art. 911.- Ubicacin.Adems de los usos establecidos para las diversas zonas urbanas es permitida
la construccin de talleres Inocuos, conformando unidades separadas o
incorporados a conjuntos de uso mixto.

Art. 912.- Talleres y viviendas.Es permitida la construccin de talleres Incmodos conjuntamente con otras
tipologas (viviendas, comercio, etc.) cuando adems de dar cumplimiento a las
normas ya establecidas, exista una clara separacin de actividades mediante
un retiro de por lo menos 2,50 m entre ambos y exista un muro medianero de
1,50 m de altura, cuando se tengan vanos abiertos de frente a ambas
actividades.

Seccin I.De la Volumetra.Art. 913.- Reglamentacin.La volumetra de cualquier taller quedar determinada por la reglamentacin
establecida para industrias, en todos sus artculos, adems que:
a) Para talleres pequeos incluidos en la propia vivienda, la volumetra la
define la propia vivienda.
b) Para talleres medianos, acompaando la vivienda o sin ella, en
proporciones relativamente iguales, se ajustar a las normas
establecidas para industrias, adems de las normas para viviendas.
c) Para grandes talleres sin vivienda incluida, se establecen las mismas
condiciones

Seccin II.Retiros.Art. 914.- Cumplimiento de normas.Todo proyecto destinado a taller, se ajustar a las normas generales establecidas para las industrias, adems de las especficas para iluminacin y
ventilacin para cualquier tipologa que se incluya en el proyecto, adems de
las previstas en el presente reglamento.

244

Titulo III.De los depsitos.Art. 915.- Del concepto.Son considerados depsitos, los locales privados destinados a la acumulacin
y resguardo de productos diversos, tales como: materias primas, acabados
industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.

Captulo I.Normativa general para depsitos.Art. 916.- Depsitos en industria.Es permitida la construccin de un depsito anexo a una industria o comercio,
solamente en las zonas establecidas en el Reglamento de Zonificacin.
Todos los depsitos independientemente de su naturaleza, tamao o tipologa,
se sujetarn a la siguiente normativa general, adems de las disposiciones
particulares a cada cual.

Art. 917.- Volumetria.Su volumetra, as como otras caractersticas propias, sern determinadas por
la naturaleza del depsito adems de las normas establecidas para industrias y
talleres en cuanto a retiro y alturas se refiere.

Art. 918.- Dispostivos contra incendios.Todo depsito, independiente de su naturaleza, deber contemplar dispositivos
contra incendio de tipo hidrulico, por lo menos.

Art. 919.- Revestimiento de muros.Las paredes sern revocadas y los pisos tendrn una base de hormign simple
de por lo menos 0,05 m.

Art. 920.- Nmero de instalaciones sanitarias.Deber contemplarse instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con
las normas establecidas para industrias y talleres de acuerdo al volumen de
operadores que contenga. Se establece como norma mnima general que
deber haber un sanitario y ducha por cada 200 m2 de rea cubierta, caso el
proyectista no indique la cantidad de obreros previstos.

Art. 921.- Horario de carguio.Todo depsito cualquiera sea su naturaleza, ubicado en el centro de la ciudad:
Z-1 y Z-2, slo podr realizar operaciones de carga y descarga de 9:00 a 12:00
horas de la noche.

245
Seccin II.De los depsitos para Inflamables.Art. 922.- Depsitos de inflamables.El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles, debe
hacerse en locales independientes y en puntos alejados de las escaleras y
puertas principales de salida, cuando funcionen como complemento de una
industria o taller.

Art. 923.- Ubicacin de vivienda.No es permitida la construccin de vivienda permanente y cuando por
necesidad de la misma industria se acople un pequeo departamento para
sereno; ste deber quedar alejado de la misma, por lo menos 10,00 m.

Art. 924.- Ubicacin de depsitos externos de combustibles.Los depsitos externos de combustibles para fines industriales, (tanques)
debern ser retirados de las paredes vecinas por lo menos 5 (cinco) metros y
se tomarn todas las medidas del caso para evitar accidentes.

Art. 925.- Aislamiento de material de facil combustible.Las fbricas que utilicen materias primas u otras sustancias de fcil
combustin, debern ser localizadas externamente de las mismas y tendrn
compartimiento propio, aislado y exclusivo.

Art. 926.- Revestimiento de depositos.Cuando por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus
depsitos se hallen en el interior del espacio de trabajo, al margen de la
exigencia de un espacio propio y aislado, ste deber disponer de forros en
techo y paredes de materiales incombustibles y todos los vanos de
comunicacin interna, inclusive los accesos a escaleras, rampas o
circulaciones, debern ser vedados por puertas de tipo corta fuego.

Art. 927.- Entierro de depsito.Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad superior a 5.00 m3.se
exigir su entierre obligatorio. Igualmente, los tanques de abastecimiento de
combustibles para vehculos, (gasolineras, etc.) cumplirn tambin con esta
exigencia.

Seccin II.De los depsitos peligrosos.Art. 928.- Prohibicin.No es permitida la construccin de depsitos para sustancias consideradas
como peligrosas, en terrenos urbanos menores a 800 m2., y no podrn ocupar
ms de un 25% de la superficie del terreno.

246
Art. 929.- Separacin de muros colindantes.Todos los depsitos destinados a estas sustancias debern ser construidos en
forma necesariamente aislada de los muros vecinos y de la calle. A las
colindantes vecinas debern dejar un retiro mnimo de 5,00 m. A la calle 10,00
m y slo podrn ser instalados en zonas expresamente determinadas por este
Cdigo (ver 3ra. Parte).

Art. 930.- Prohibicin.No ser permitida la construccin de vivienda de carcter permanente,

conjuntamente con depsitos peligrosos. Asimismo no se autorizar la
construccin de depsitos en lotes donde exista vivienda.
Es permitido en primera instancia, construir un departamento para cuidante con
una superficie no superior a los 30 m2 y siempre que ste se halle a una
distancia mnima de 10 m del depsito y en posicin favorable a los vientos
dominantes del noroeste.

Seccin III.De los depsitos de Incombustibles y de carcter Inocuo.Art. 931.- Habilitacin de inmueble para depsito.Podr ser habilitado como depsito de bienes incombustibles e inocuos
cualquier inmueble urbano, siempre y cuando cumpla con la norma tcnica
antes descrita y con la nica restriccin del horario fijado por la norma general y
otras restricciones determinadas por el uso del suelo de la zona respectiva.

Art. 932.- Depsitos en comercios e industrias.Estos depsitos podrn incluirse en instalaciones comerciales e industriales,
sin ms limitaciones que las fijadas en el reglamento para industrias y talleres.

Seccin IV.De las barracas.Art. 933.- Depsitos abiertos.Los depsitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su
comercializacin directa Barracas - se ajustarn en todo caso a las normas
para talleres e industrias en cuanto al nmero de obreros, para determinar sus
servicios de apoyo, como baos, duchas, etc. Darn cumplimiento a las normas
urbansticas establecidas para la zona y en caso de disponer de instalaciones
administrativas o de vivienda, se ajustarn a lo determinado para estas
tipologas de acuerdo a la zona.

Art. 934.- Depsitos frigorficos y similares.Depsitos especiales como frigorficos u otros similares, se hallan sujetos a
normas tcnicas de fabricantes y de higiene determinadas por disposiciones
municipales que rigen la materia.

247

DECIMA PRIMERA PARTE.USO DE LOS BIENES DE DOMINIO PBLICO.Titulo I.De los bienes de dominio pblico.Captulo I
Generalidades.Art. 935.- Bienes de dominio municipal.Los bienes de dominio pblico municipal, son aquellos bienes de uso irrestricto
de la comunidad sealados por el artculo 85 y otros de la Ley de
municipalidades y aquellos bienes transferidos por leyes nacionales y otras
normativas. Son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
Su administracin, su concesin y autorizacin para su ocupacin y utilizacin
temporal corresponde al Gobierno Municipal.

Art. 936.- Servicios pblicos regulados.Los servicios pblicos sujetos al Sistema de Regulacin Sectorial (SIRESE) y
los titulares de concesiones, para la utilizacin de los bienes de dominio pblico
municipal se sujetaran a las normas tcnicas establecidas por el presente
Cdigo y la normativa municipal correspondiente.

Art. 937.- Control.La Oficina Tcnica (OT) dependiente de la Oficiala Mayor de Planificacin es
la responsable de la definicin y autorizacin de ocupacin y usos temporales
de bienes de dominio pblico, conforme al presente cdigo y a la normativa
vigente.

Art. 938.- Concesin.La concesin de bienes de dominio pblico municipal ser realizada de
acuerdo a la normativa contenida en el presente cdigo y aquellas contenidas
en las ordenanzas de concesiones correspondientes.

248
Art. 939.- Ocupacin y Utilizacin.La ocupacin y utilizacin de los bienes de dominio pblico municipal, en
actividades permitidas, incluidas la ejecucin de proyectos urbansticos y de
obras ser realizado conforme al presente cdigo y a la normativa especfica.

Art. 940.- Finalidad.Es finalidad del Gobierno Municipal asumir el control en la ocupacin de
espacios y vas pblicas, precautelando el derecho de los ciudadanos al
disfrute y libre trnsito y acceso a los bienes de dominio pblico.

Captulo II.reas Ecolgicas.Art. 941.- Sistema Ambiental Municipal.Los bienes definidos dentro del Sistema Ambiental Municipal (SAM) constituyen
espacios pblicos de esparcimiento, preservacin y conservacin, quedando
prohibida su ocupacin.
Asimismo se prohbe la ocupacin de los espacios naturales protegidos, ya se
trate de parques, reservas naturales, monumentos naturales, paisajes
protegidos, parajes naturales, parques periurbanos y reservas naturales
concertadas.

Art. 942.- Norma aplicable.La conservacin y proteccin de los bienes y espacios pblicos citados en el
artculo que antecede, se encuentran regulados por normas nacionales,
departamentales, municipales y las ordenanzas especficas.

Ttulo II.Directrices de Manejo y preservacin de los bienes de

dominio pblico
Captulo I.De las calles, aceras, avenidas, plazuelas, plazoletas, rotondas,
camellones, puentes y otros anlogos.
Art. 943.- Parmetros para espacio pblico.Los elementos del espacio pblico debern ser diseados y construidos dando
cumplimiento a los siguientes parmetros:

Vas de circulacin peatonal

Mobiliario urbano
Cruces a desnivel: puentes peatonales
Parques, plazas y plazoletas

249
Art. 944.- Supresin de barreras arquitectnicas para
discapacitados.Dando cumplimiento a lo dispuesto en el D.S. 24807, que reglamenta la ley
1678 de la persona con discapacidad, se dispone la prioridad de suprimir las
barreras fsicas en los mbitos urbanos y arquitectnicos en las nuevas
construcciones o en el proceso de remodelacin de las ya existentes,
sustituyendo de forma parcial o total sus elementos constitutivos con el fin de
lograr la accesibilidad de las personas con discapacidad, de manera general y
de manera particular lograr que:
1. Las aceras y caminos peatornales tengan una anchura mnima en todo
su recorrido que permita el paso de dos personas, una de ellas en silla
de ruedas y que las aberturas de piso no signifiquen un riesgo para las
personas con bastn o silla de ruedas. Los desniveles e inclinacin de
las aceras y rampas, deben tener un diseo y grado de inclinacin que
permita la transitabilidad, utilizacin y seguridad.
2. Los peldaos de las escaleras tengan unas dimensiones verticales y
horizontales adecuadas que faciliten su utilizacin por las personas con
discapcidad.
3. Los baos pblicos sean accesibles y utilizables por personas con
discapacidad.
4. Los estacionamientos tengan zonas reservadas y sealizadas, cerca de
los accesos peatonales, para vehculos que transporten a personas con
discapacidad.
5. Las sealizaciones verticales y elementos urbanos varios como
cualquier sealizacin, postes de iluminacin u otro elmento vertical de
sealizacin o mobiliario urbano, se dispongan de forma que no
constituya un obstculo para las personas con discapacidad visual y
para las personas que se desplazan en silla de ruedas.
6. Las obras en la va pblica debern estar sealizadas y protegidas por
vallas y/o luces de sealizacin.

Art. 945.- Clasificacin de reas verdes.Las reas verdes del Municipio de acuerdo a su funcin se clasifican en:
a)
b)
c)
d)

Parques.
Plazas y Plazuelas.
reas de Forestacin y Preservacin Ecolgica.
reas Verdes ligadas a la Infraestructura Vial.

Art. 946.- Clasificacin de parques.Los Parques de acuerdo a su escala y frecuencia de uso se clasifican y definen
en las siguientes categoras:
a) Parques Metropolitanos.- Son reas pblicas extensas de alrededor de
100Ha., destinadas bsicamente a la preservacin y conservacin de
especies de flora y fauna nativas y adaptadas, como componentes de la
naturaleza para asegurar el equilibrio ecolgico.
b) Parques Urbanos.- Son espacios pblicos o lugares de ms o menos 50
Ha., con determinada infraestructura donde se puede realizar
actividades de recreacin pasiva y activa u otras.

250
c) Parques Distritales.- Son espacios pblicos o lugares con superficies
variables entre 2 a 10 Ha. Tienen las mismas caractersticas funcionales
y generales que los parques urbanos, pero varan en cuanto a su escala
y frecuencia de uso, estando destinados a servir especficamente a la
poblacin del Distrito.
d) Parques Vecinales.- Son espacios pblicos destinados a la recreacin
pasiva y activa, especialmente para nios, ancianos y discapacitados.
De escala de barrio o unidad vecinal, de uso diario y dimensin menor a
2 Ha.
e) Parques infantiles.- Son espacios pblicos en el mbito de barrio o
distrito destinados a la recreacin infantil, conformados por
infraestructura y elementos diversos que permiten el juego de los
infantes y son parte integrante de los parques vecinales.

Art. 947.- Concepto de plazas y plazuelas.Las Plazas y Plazuelas son espacios pblicos de aproximadamente 10 Ha o
superficies menores, creadas para distintas funciones como ser sociales,
culturales, cvicas, polticas y otras, sean de nueva creacin o histricas. Se
encuentran provistos de mobiliario urbano tales como bancos, faroles,
basureros, fuentes y otros elementos que armonizan con reas verdes
pobladas por rboles de diferentes tipos y tamaos, jardines y reas de
csped, cruzadas por senderos o circulaciones peatonales diferenciadas con
mltiples tramas libres o geomtricas, sobre las cuales se localizan todos los
elementos ornamentales y espacios funcionales.

Art. 948.- Clasificacin de reas de forestacin y preservacin

ecolgica.Las reas de forestacin y preservacin ecolgica se clasifican y se definen en
las siguientes categoras:
a) reas de Proteccin de Riesgos Naturales.- Son fajas de seguridad que
se constituyen en bordes arbolados o forestados, vegetacin tapizante o
rastrera de manera intensiva con especies nativas, asegurando y
protegiendo la transicin entre suelos urbanos y urbanizables con suelos
no urbanizables, cauces de ros, quebradas o torrenteras, canales de
riego, acequias, bordes de caminos, carreteras, reas inundadizas,
deleznables y otros.
b) reas de Preservacin Ecolgica de Grandes Equipamientos.- Son
reas que tienen elementos morfolgicos e hidrolgicos singulares:
cerros, manantiales, ros, riberas, puntos de vista panormicos, sitios de
riqueza natural paisajsticos, puntos de inters visual. Se constituyen en
reservorios y lugares de preservacin y conservacin de la flora y fauna
de la regin, constituyndose en los elementos imprescindibles que
garanticen el equilibrio ecolgico.
c) reas de Conservacin Urbana.- Son sistemas hidrolgicos que tienen
elementos de flora y fauna variados. En esta clasificacin se encuentran
el Ro Pira, Los Sauces, Piracito, Lomas de Arena, curichi la Madre y
otros que debern ser identificados por la Direccin de Medio Ambiente
en coordinacin con la Direccin de Planificacin.

251
Art. 949.- Clasificacin de reas verdes ligadas a la estructura vial.Las reas Verdes ligadas a la estructura vial se clasifican y definen en las
siguientes categoras:
a) reas Verdes en Paseos, Avenidas y Calles Arboladas.- Son parte
integrante del sistema de reas verdes que deben plantearse como
nexos y canales de continuidad entre aquellas.
b) Rotondas y Canalizadores de Trfico.- Las rotondas e isletas de
canalizacin del trfico son espacios que deben conservarse como
jardineras arboladas, con especies sin ramas bajas y suelo tapizado con
vegetacin rastrera, que no interfieran la visibilidad de los conductores.
c) reas de Estacionamiento Pblico.- Los estacionamientos pblicos con
jardinera de rboles, tienen el objeto de crear espacios ms agradables
y con regulacin climtica natural. Cuando las jardineras sean de tipo
corrido, tendrn un ancho mnimo de 2 mt, cuando sean de tipo aislado
tendrn un dimetro mnimo de 2 mt. Abreviacin de metro = m

Titulo III.Uso temporal de bienes de dominio pblico.Captulo I

Uso de bienes en ejecucin de obras.Art. 950.- Uso de aceras y vas pblicas.Uso de Aceras y Vas pblicas.-Las aceras y vas pblicas constituyen bienes
de dominio pblico, su uso es de carcter estrictamente temporal para la
ejecucin obras sujetas a las normas contenidas en el presente cdigo.

Art. 951.- Depsitos de materiales y estacionamiento de vehculos

de carga.Queda terminantemente prohibida la utilizacin de la va pblica, para
depsitos temporarios de materiales, salvo disposiciones contenidas en el
presente Cdigo.

Art. 952.- Estacionamiento de vehculos.El estacionamiento de vehculos de carga o descarga dentro del 1er. Anillo,
slo ser permitido a partir de las 9 horas de la noche.

Art. 953.- Sealizacin de advertencia.Toda obra de demolicin o construccin que ocupe o no parte de la totalidad de
una acera pblica, deber prever la colocacin de letreros de advertencia al
usuario de la misma y en los casos siguientes:
a) Que la obra o alguno de sus elementos, pueda significar, en cualquier
momento, un peligro a su seguridad fsica.
b) Cuando existan aceras provisorias para circulacin de peatones.
c) Para proteccin de obras frescas y/o en proceso,

252
Art. 954.- Responsabilidad.Cualquier accidente derivado por el incumplimiento del Art. anterior, ser
sancionado por autoridad competente del G.M. debiendo adems l o los
responsables por la Obra, responsabilizarse por los daos y perjuicios
causados al damnificado.

Captulo II.Uso de bienes en obras de servicios pblicos.Art. 955.- Servidumbres.Conforme al artculo 79 y otros de la Ley de municipalidades, el Gobierno
Municipal a travs de su Oficina Tcnica, regular el uso de las servidumbres
utilizadas en la ejecucin de obras para la prestacin de servicios pblicos
regulados en su jurisdiccin.

Art. 956.- Solicitud de autorizacin.Toda obra de ampliacin y/o de refaccin de las redes de Servicio Pblico
deber ser comunicado, por las Entidades responsables al G.M. por lo menos
con 10 das de anticipacin.
Dicha comunicacin deber adjuntar las siguientes informaciones bsicas:
a) Motivo y caractersticas generales de la Obra.
b) Fecha de inicio y de fin de Obras.
c) Plano (s) con indicacin del sector o sectores de la ciudad donde sern
realizadas las Obras y del rea de seguridad requerida para la ejecucin
de las mismas.
d) Necesidades de ocupacin de aceras.
e) Sistema de vallas de seguridad y de sealizacin de advertencia a
utilizar.

Art. 957.- Comunicacin al pblico.El G.M. a travs de la OT., deber durante por lo menos tres (3) das antes del
inicio de Obras, deber comunicar al pblico en general (por medio oral, escrito
o televisivo), lo siguiente:
a) La notificacin de las Obras a realizar.
b) El inicio y fin de Obras.
c) La suspensin del trfico vehicular en los sectores donde se ejecuten las
Obras, normas de seguridad y el tiempo de duracin de esta medida.
d) Los desvos y/o las nuevas rutas de circulacin provisoria de vehculos.

Art. 958.- De las obras de infraestructura en veredas.Las Entidades privadas o Cooperativas que prestan servicios a la ciudad,
previa autorizacin por parte del G.M. pueden hacer uso de las aceras para la
colocacin, construccin o extensin de sus respectivos servicios.

253
Art. 959.- De las vallas provisorias de seguridad y los letreros de
advertencia.Es obligatoria la colocacin de vallas de seguridad en todo el permetro de
Obras, cuando los trabajos a realizar sean de ndole peligroso, incmodos o
signifiquen un obstculo para el trnsito de vehculos o de peatones.

Art. 960.- Prohibicin.Queda terminantemente prohibido colocar materiales o maquinarias fuera de la

valla provisoria que establece el Artculo anterior.

Art. 961.- Dimensin de las valles.Las dimensiones y material de las vallas, se determinarn en funcin del grado
de peligrosidad y de incomodidad que revistan los trabajos a realizar.
Quedando esta decisin a cargo de las Entidades Responsables.

Art. 962.- Obligatoriedad.Es obligatoria la colocacin de letreros de advertencia en las Obras en

ejecucin y en los desvos que deban realizar los usuarios de las vas. Estos
letreros, debern ser colocados en el lugar ms visible y antes de las vallas de
seguridad.
Todos los letreros de advertencia, bien como las vallas de seguridad, debern
tener los smbolos y colores que indican las normas internacionales para este
tipo de sealizacin.

Titulo IV.Uso de bienes pblicos para actividades urbanas.Captulo I.Bancas de revistas, peridicos, mesas y sillas, y similares.Art. 963.- Puestos de revistas, peridicos y similares.Ser permitida la colocacin de Bancas de peridicos, de revistas y sillas de
lustrabotas, en lugares expresamente determinados por el G.M. sujetos a las
condiciones siguientes:
a) Tener el permiso correspondiente.
b) Tener diseo o proyecto aprobado por la O.T.
c) Ocupar exclusivamente el lugar asignado.

Art. 964.- Mesas y Sillas.La ocupacin de vas pblicas con mesas y sillas con fines comerciales slo
ser permitida cuando satisfaga las siguientes condiciones:
a) La vereda solicitada tenga el ancho suficiente.
b) El espacio a ser ocupado corresponda solamente a la fachada del
edificio o al frente del negocio, no pudiendo superar este lmite, salvo si
l o los vecinos lo permiten, mediante autorizacin escrita.

254
c) Que el espacio destinado a la colocacin de mesas y sillas no exceda
ms de la mitad de la vereda, para permitir la circulacin peatonal sin
obstculos. En todo caso, siempre se dejar una circulacin libre de
obstculos de por lo menos 1.20 mts, de ancho.
d) Cuando la solicitud venga acompaada de una planta acotada en escala
1:50, indicando claramente la colocacin de las mesas.

Art. 965.- Horarios.El G.M. podr establecer horarios especiales, cuando as lo juzgue necesario,
(vereda muy ocupada durante el da, desocupada durante la noche, etc.) y
otras reglamentaciones complementarias mediante normas especficas.

Art. 966.- Vendedores en va pblica: banca de libros revistas y

otras.Se extender autorizacin para la instalacin de Bancas de revistas, libros,
objetos artesanales y otra produccin artesanal destinada a fomentar la cultura
de acuerdo a proyectos detallados en los que estos elementos que son parte
del mobiliario urbano se incorporan en el diseo del paisaje urbano.

Art. 967.- Cumplimiento de normas.Las Bancas que infrinjan las disposiciones presentes, tendrn su mercadera
aprehendida y la devolucin de la misma slo ser efectuada despus del pago
de multas u otras penalidades establecidas por ley.

Art. 968.- Actividades urbanas circunstanciales.El G.M. podr extender autorizaciones para la instalacin de kioscos
destinados al expendio de bebidas no alcohlicas, o con fines gastronmicos,
utilizando vas pblicas, con carcter circunstancial o por tiempo determinado y
para fiestas religiosas, cvicas, culturales, carnavales u otras, siempre que las
dimensiones del kiosco no exceda a 2,00 m X 3,50 m y disponga de
instalaciones apropiadas, presenten buen estado y se ajuste a las normas
establecidas para sus categoras, prevista en el presente Cdigo. Deber
proveerse tambin de mingitorios porttiles.

Art. 969.- Otras actividades permitidas.El G.M. podr extender autorizaciones de utilizacin de la va pblica a otras
actividades no contempladas anteriormente, siempre y cuando: No
contravengan las disposiciones del presente Cdigo; no sean incompatibles
con el uso establecido en la va pblica; no ocasionen molestias a los vecinos;
no violenten el ornato pblico; no alteren la circulacin de vehculos y de
peatones, entre otras.

Art. 970.- Actividades comerciales menores de carcter temporal.Las autorizaciones concedidas para el uso de aceras con mesas, sillas, bancas
de peridicos y similares, tendrn validez de un (1) ao, renovable, pudiendo
este plazo ser inferior a solicitud de los interesados.

255
Art. 971.- Actividades urbanas circunstanciales.Las autorizaciones concedidas a kioscos, por utilizacin de vas pblicas,
durante las fiestas religiosas, cvicas, culturales y carnavaleras, no debern
exceder un plazo de 5 das. Los concesionarios se encargarn de realizar la
limpieza necesaria, a objeto de dejar el lugar en la misma forma en la misma
forma que lo recibi.

Art. 972.- Kioscos permanentes.Queda prohibida la autorizacin para la instalacin de kioscos con carcter
permanente en vas pblicas.

Art. 973.- Cafeteras.El GM podr autorizar mediante trmite de concesin la construccin y

administracin de cafeteras con bajo ndice de ocupacin en plazas y parques.

Captulo II.Transporte pblico.Art. 974.- Ordenamiento vehicular.El ordenamiento vehicular y el uso de las calles y vas pblicas por parte del
transporte colectivo en general, ser realizado preservando la circulacin y
proteccin peatonal de acuerdo al presente cdigo y las normas municipales
para el reordenamiento del transporte pblico y privado en general.

Art. 975.- Estacionamiento transitorio.El estacionamiento de vehculos de transporte colectivo se lo efectuar en

aquellas zonas expresamente determinadas por la norma municipal
correspondiente y, solamente para embarque y desembarque de pasajeros.

Art. 976.- Prohibicin.Queda terminante prohibido a los vehculos de servicio pblico, recoger
pasajeros fuera de los espacios expresamente autorizados por el G.M. para
dicho fin.
Sus infractores sern pasibles de sanciones pecuniarias establecidas por el
presente cdigo y la ordenanza correspondiente.

Art. 977.- Estacionamiento rentado.En los espacios y vas pblicas permitidas y definidas por el presente cdigo y
la ordenanza correspondiente, el Gobierno Municipal realizar el parqueo
rentado para todo tipo de vehculos.

256

Titulo V.Normas para control de ruidos molestos.Art. 978.- Regulacin.El control de ruidos y sonidos urbanos molestos, industriales, comerciales, de
construccin, domiciliarios y otoros, as como la identificacin de
contravenciones y su correspondiente sancin, estar regulada por la
Ordenanza Municipal en materia de ruidos que forma parte del Rgimen
Ambiental Municipal, a la cual deber remitirse los interesados.

Captulo II.Preservacin del ornato pblico.Art. 979.- Ornato municipal.Para fines de aplicacin del presente cdigo se constituyen bienes municipales,
los parques, reas verdes, jardines y todos los rboles y especies vegetales,
que se encuentren en la va pblica y veredas.

Art. 980.- Plazas y parques.Se prohbe botar basuras o desperdicios de jardines en plazas o parques del
municipio.
Se prohbe detenerse, transitar u ocupar los espacios pblicos no destinados al
paso del pblico, tales como los prados, camellones, y jardines, ubicados en
alamedas, avenidas, parques y plazas, asimismo se prohbe la prctica
deportiva en estos espacios, como baarse en las piletas pblicas que
existieran.

Art. 981.- Obligacin comercial.Todo comercio autorizado que existiera en plazas y parques, estar obligado a
vigilar y denunciar a la oficina del municipio los daos a la propiedad pblica.

Art. 982.- Obras que afecten plazas y parques.Los trabajos de ejecucin de obras que se realicen afectando parques y plazas
debern contar con la autorizacin expresa y fiscalizacin directa de la Oficina
Tcnica municipal.
Se prohbe hacer mal uso del agua destinada al riego de parques, plazas
pblicas y reas verdes en general. (Lavar autos y otros).

Art. 983.- Obligacin ciudadana.Los vecinos tendrn las siguientes obligaciones:

257
a) Proteger y mantener en buenas condiciones los rboles y especies
vegetales plantados o que se planten en el futuro afuera de sus
propiedades.
b) Mantener sus reas verdes y veredas en los antejardines y fuera de
ellos, en la propiedad en que viven.
c) Mantener limpias las veredas que enfrentan al inmueble en que viven o
atraviesan por ellos.
d) Cuidar de la mantencin y aseo de todas las reas verdes pblicas y
veredas, evitando su destruccin y desaseo y denunciar al Gobierno
Municipal cualquier acto que cause dao al ornato pblico.
e) Retirar por sus propios medios o por intermedio de terceros los residuos
provenientes de jardines o rboles particulares, cuando por su cantidad
no correspondan al municipio.
f) Regar sus rboles y especies vegetales que tengan en sus veredas y
jardines enfrente de su propiedad.
g) Otras obligaciones sealadas por Ley y normas municipales.

Art. 984.- Mantenimiento de propiedad.El propietario, poseedor o detentador de un inmueble est obligado a mantener
el mismo en buen estado y condicin, de modo que las construcciones o
rboles de la propiedad no constituyan un peligro para los vecinos o
transentes. (Concuerda con el Art. 116 C. Civil).

Art. 985.- Control municipal.En el marco de las competencias establecidas en la Ley de Municipalidades, es
atribucin del Gobierno Municipal: la preservacin, mantenimiento y cuidado
del ornato pblico de la ciudad y su entorno Municipal dictando las normas aqu
contenidas, cuya aplicacin tiene carcter obligatorio.

Art. 986.- De los rboles en calles, avenidas y parques urbanos.Los propietarios de inmuebles, al plantar rboles, respetarn las distancias del
fundo vecino, que a continuacin se especifican:
a) Tres metros, si se trata de rboles de tallo alto.
b) Dos metros, si se trata de rboles de tallo medio.
c) Un metro, tratndose de arbustos.
El vecino de un fundo en el cual ramas de rboles penetren podr pedir el corte
de las mismas. (Concuerda con el Art. 120-121 del C. Civil).

Art. 987.- Uso de rboles para amarres.Queda prohibido amarrar animales, bicicletas o carretones en el tronco de
cualquier rbol o arbusto, asimismo queda prohibido colgar carteles, colocar
alambres o clavar en su tronco cualquier letrero propaganda, amarrar telones o
carpas, y depositar escombros en su entorno.

Art. 988.- Plantaciones en va pblica.Las plantaciones o replantaciones de especies vegetales en vas pblicas las
realizar el Gobierno Municipal por s o por terceros. Las plantaciones que se

258
hagan a requerimiento de particulares sern autorizadas y programadas por la
Oficina Tcnica responsable del municipio.

Art. 989.- Derribo y poda de rboles.Queda terminantemente prohibido derribar y podar total o parcialmente rboles
ornamentales ubicados en el espacio urbano, sea por personas particulares o
por instituciones que prestan servicios pblicos (CRE, COTAS, SAGUAPAC u
otras) si previamente no se ha obtenido el permiso correspondiente de parte
del rgano municipal encargado de su preservacin y mantenimiento.
La violacin de esta norma, ser interpretada como un Acto de destruccin de
la propiedad pblica y por tanto sujeta al resarcimiento econmico por los
daos ocasionados.

Art. 990.- Propaganda mural.En el sobreentendido de que todas las edificaciones aun de carcter privado
son patrimonio de la ciudad, ninguna organizacin poltica, entidad comercial,
asociacin de cualquier naturaleza o persona, pueden hacer uso de las
fachadas para fines propagandsticos.

Art. 991.- Concesin.Los propietarios de inmuebles no podrn hacer concesin de paredes ciegas,
muros u otros componentes de cualquier edificacin para la instalacin de
propaganda mural.
Se exceptan de esta disposicin, obras de arte, tales como murales u otras
manifestaciones artsticas que contribuyan al embellecimiento urbano.

Art. 992.- Paneles.El G.M. dispondr de paneles ubicados en espacios pblicos para la colocacin
de propaganda mural. Paneles colocados en terrenos particulares, no requieren
autorizacin municipal.

Art. 993.- Propaganda poltica.De conformidad al Cdigo Electoral, la propaganda poltica en espacios
municipales pblicos ser regulada por el Gobierno Municipal, de acuerdo a las
normas del presente Cdigo y a las ordenanzas correspondientes.

Titulo VI.De la limpieza urbana.-

259
Captulo I.Generalidades.Art. 994.- Poltica municipal.Las disposiciones del presente ttulo son de orden pblico e inters general, y
tienen por objeto regular la prestacin del servicio de limpieza en la ciudad de
Santa Cruz de la Sierra.
El GM dentro de su poltica de gestin integral para los residuos slidos
urbanos, adopta como principio para la problemtica el concepto de Basura
Cero.

Art. 995.- Basura Cero.Se entiende el concepto de Basura Cero, como el principio de reduccin
progresiva de la disposicin final de los residuos slidos urbanos, con plazos y
metas concretas, por medio de la adopcin de un conjunto de medidas
orientadas a la reduccin en la generacin de residuos, la separacin selectiva,
la recuperacin y el reciclado. Regulado en su integridad por la Ordenanza
correspondiente.

Art. 996.- Programas de educacin.El Gobierno Municipal a travs de programas de educacin promover:
a) La reduccin de la generacin de basura y la utilizacin de productos
ms duraderos o reutilizables.
b) La separacin y el reciclaje de productos susceptibles de serlo.
c) La separacin y el compostaje y/o biodigestn de residuos orgnicos.
d) La promocin de medidas tendientes al reemplazo gradual de envases
descartables por retornables y la separacin de los embalajes y envases
para ser recolectados por separado a cuenta y cargo de las empresas
que los utilizan.
e) Otras medidas sealadas por las Ordenanzas correspondientes.

Captulo II.Servicio de limpieza.Art. 997.- Competencia municipal.Conforme a la ley de municipalidades es competencia del Gobierno Municipal,
regular, fiscalizar y administrar directamente cuando corresponda los servicios
de aseo, manejo y tratamiento de residuos slidos.

Art. 998.- Prestacin del servicio.La limpieza constituye un servicio pblico. Estar a cargo de la Empresa que el
G.M. asigne conforme procedimientos legales establecidos.

Art. 999.- Concurrencia y coordinacin.Para el mejor cumplimiento del Servicio de Limpieza el GM coordinar su

260
accin con juntas vecinales, vecinos, asociaciones de gremialistas y comercio,
industriales u otras entidades representativas.

Art. 1000.- Funciones del Gobierno Municipal.Corresponde al GM, entre otras funciones:
Fiscalizar las labores de limpieza urbana que realicen la o las empresas
contratadas para tal efecto.
En coordinacin con los sectores sociales pblicos y privados y los
medios de comunicacin, realizar campaas de limpieza, para promover
la salud de la poblacin.

Art. 1001.- Contenedores.El GM tiene la facultad para instalar contenedores de residuos slidos,
depsitos metlicos o similares, en lugares que por necesidad pblica as lo
exijan.
El GM establecer las medidas necesarias para garantizar la provisin en la va
pblica y dependencias del municipio e instituciones, de los recipientes y
contenedores autorizados y apropiados para el cumplimiento progresivo de los
objetivos de la recoleccin diferenciada.

Art. 1002.- Quejas.El pblico podr dirigir sus quejas y sugerencias sobre el servicio de limpieza al
GM, quien las deber atender y solucionar a la brevedad posible.

Art. 1003.- Cumplimiento de normas.Los usuarios debern acatar las disposiciones que emana el GM en relacin a
los procesos de recoleccin de Residuos Slidos y Aseo Urbano de la Ciudad.

Art. 1004.- Alcance.El servicio de limpieza comprender:

a) El barrido de vas y espacios pblicos.
b) El recojo de residuos slidos y,
c) Planificar, implementar y operar sistemas de almacenamiento,
transporte, reutilizacin, tratado y disposicin final de residuos.

Art. 1005.- Obligacin.Es obligacin de los vecinos y personas que transitan en la jurisdiccin
Municipal, el participar activamente en la conservacin y limpieza de las vas
pblicas y reas comunes de la ciudad siendo su obligacin:
a) Barrer diariamente los frentes de su vivienda o establecimientos
industriales o negocios.
b) Mantener limpios de desechos y malezas los terrenos no construidos de
su propiedad, para evitar molestias o contaminacin a sus vecinos.
c) otras obligaciones contenidas en el presente Cdigo y las ordenanzas
correspondientes.

261
Art. 1006.- Canastillas o recipientes.El GM podr exigir que sus usuarios construyan canastillas o recipientes
metlicos colocados a 1.20 m arriba del nivel del suelo, a fin de evitar que
animales domsticos dispersen los desechos sobre la va pblica.

Art. 1007.- Prohibicin.Queda prohibido:

a) Arrojar residuos slidos en sitios no autorizados, vas pblicas o reas
comunes.
b) Depositar excetras en cualquier rea pblica no autorizada.
c) Abandonar o arrojar en la va pblica, animales muertos, sustancias
txicas, peligrosas o que despidan olores desagradables.
d) Quemar basuras en lugares no autorizados.
e) Utilizar la va pblica como estancia de animales de cualquier especie.
f) Toda accin u omisin que produzca el desaseo de las vas pblicas y
reas comunes, o que impidan el servicio de limpieza, sern
sancionados mediante Ordenanza Municipal expresa.
g) Otras prohibiciones contenidas en el presente cdigo y las ordenanzas
correspondientes.

Ttulo VII.De las reas municipales de proteccin ecolgica.Capitulo I.De los objetivos de la gestin de reas verdes.Art. 1008.- Objetivos.La gestin de las reas verdes, cuerpos de agua y bosques urbanos en el
Municipio, tiene los siguientes objetivos:
a) Mejorar las condiciones actuales del medio ambiente referidas a la
calidad de aire, las condiciones climticas y el paisaje urbano y peri
urbana, que coadyuven a incrementar la cobertura vegetal, equilibrar,
regular las condiciones climticas y disminuir el grado de contaminacin
ambiental.
b) Identificar, evaluar los pequeos y medianos cuerpos de agua dentro de
la jurisdiccin municipal y crear los mecanismos tcnicos jurdicos para
la preservacin de los mismos.
c) Lograr mediante la implementacin programada de AVCAB, una
distribucin homognea de stas en toda el rea urbana y peri urbana,
mediante la implementacin de una red jerarquizada.
d) Integrar e incorporar a la vida urbana y peri urbana espacios de
esparcimiento y recreacin pasiva y activa para los diferentes grupos de

262
edad, que permitan un equilibrio en las actividades recreacionales de la
comunidad en su conjunto.
e) Valorizar las AVCAB incorporando la participacin privada en la gestin.

Capitulo II:
Del rgimen de conservacin, defensa y mejoramiento, de las
reas verdes y bosques municipales
Art. 1009.- De la Poltica ambiental Municipal.La conservacin, defensa y mejoramiento de las reas verdes y bosques
municipales es una actividad que por razones de equilibrio ecolgico, bienestar
colectivo y calidad de la vida, forma parte de la poltica ambiental del presente
Cdigo.

Art. 1010.- Derechos.Todos los habitantes del Municipio tienen derecho al libre acceso y disfrute de
las AVB sin ms limitaciones que las derivadas del orden pblico, las buenas
costumbres y de las normas establecidas en ste Cdigo.

Art. 1011.- Convenios para la mantencin de AV.El Gobierno Municipal suscribir Convenios con las Asociaciones de Vecinos u
otras Organizaciones civiles sin fines de lucro para el mantenimiento,
conservacin y mejoramiento de las AVCAB. Dichos convenios debern ser
aprobados previamente por el Consejo Municipal.

Art. 1012.- Prohibicin.Las reas verdes pblicas que linden con cursos de aguas naturales no podrn
cederse en ningn caso.

Art. 1013.- Informes Peridicos.El Ejecutivo Municipal deber enviar trimestralmente un informe al HCM, sobre
la situacin de conservacin, defensa y mejoramiento de las AVCAB
municipales.

263

DECIMA SEGUNDA PARTE.PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS Y DE CONTROL

PARA
PROYECTOS
DE
ARQUITECTURA
Y
URBANISMO.Titulo I.Aspectos generales.Art. 1014.- Formulario nico.
La demanda de aprobacin de cualquier proyecto de arquitectura, urbanismo u
obras, relativas a la construccin de la ciudad y el municipio; incluido en este
Cdigo; se la debe efectuar mediante la presentacin del Formulario nico, el
mismo que tiene carcter de gratuidad y que debidamente llenado y firmado
por el demandante del servicio, se colocar a disposicin de los interesados en
la Oficina Tcnica o el rgano que el Gobierno Municipal designe, para el
cumplimiento de las competencias contenidas en el presente Cdigo.

Ttulo II.Procedimientos administrativos para urbanizaciones.Art. 1015.- De las licencias.Es obligatoria la obtencin de la respectiva licencia para los siguientes trmites:
1.
2.
3.
4.
5.

Urbanizar terrenos
Regularizar asentamientos irregulares
Modificar proyectos de urbanizacin de terrenos no consolidados
Modificar parcelaciones aprobadas
Hacer modificaciones al PLOT

264
6.
7.
8.
9.

Abrir y construir vas pblicas

Instalar servicios pblicos bsicos
Construir aceras y estacionamientos
Arborizar en vas pblicas

Todas las solicitudes de licencia especificadas debern observar las normas,

establecidas en la parte Quinta Parte, del presente Cdigo.

Ttulo III.Urbanizar terrenos.Captulo I.De los requisitos para la autorizacin del replanteo.Art. 1016.- Requisitos documentales para el replanteo.Para la aprobacin de todo servicio de replanteo de terrenos, en proceso de
urbanizacin se deber presentar los siguientes documentos indispensables,
los cuales debern estar avalados por profesionales de acuerdo a lo
establecido en el artculo Art. 208, referente a los diferentes proyectos para
urbanizacin y la normativa correspondiente.a) Plano de replanteo de ejes de calles referenciados a Escala 1:1.000.,
b) Plano (s) de perfiles de calles acotadas, acera, calzada, camelln, etc.
c) Los planos deben contener la siguiente informacin:
c.1. Nmero de manzana.
c.2. Nmero de lote.
c.3. Superficie de lotes individuales, incluyendo los fragmentos a
regularizar.
c.4. Superficie de calles y avenidas.
c.5. Superficies parciales, totales y porcentajes.
c.6. Planilla de coordenadas con planimetra y altimetra.
c.7. Plano de replanteo de los proyectos de ingeniera de los
servicios.

Captulo II.Requisitos de autorizacin para urbanizar terrenos rsticos.Art. 1017.- Requisitos para urbanizar.La autorizacin para urbanizar terrenos rsticos, requiere de manera general
los siguientes requisitos:
a) Que ste se encuentre ubicado dentro de la jurisdiccin territorial del
Municipio de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, de conformidad con la
Ley 1551 (Ley de Participacin Popular) actualmente vigente.
b) Que cumpla con las condicionantes establecidas para las diferentes
reas y zonas, en el Plan de Ordenamiento Territorial -PLOT- y

265
especificadas en la Tercera Parte del presente Cdigo.
c) Compromiso de colocacin de los Servicios Pblicos establecidos para
la Zona.
d) En el caso particular de la Zona de Urbanizacin Inmediata - ZUI, se
deber garantizar como mnimo la dotacin de agua potable,
alcantarillado sanitario, disposicin final y energa elctrica, sean stos
Privados, Pblicos o de Convenio (Privado-Pblico).
e) En el caso particular de la Zona de Urbanizacin Diferida - ZUD, se
deber garantizar los Servicios bsicos; Calles y accesos pavimentados;
Alumbrado pblico, aceras y reas verdes implementadas, sean stos
de ndole Privado o de Convenio.

Captulo III.Etapas de aprobacin para urbanizaciones.Art. 1018.- Presentacin de solicitud.La solicitud para urbanizar terrenos, ya sea bajo la modalidad de Urbanizacin
Abierta o de Urbanizacin Privada en Condominio, deber ser requerida
mediante la presentacin del formulario nico y acompaar los documentos
correspondientes que acrediten la propiedad del terreno, el mismo que ser
procesado y aprobado de acuerdo a las etapas, detalladas a seguir:
1ra.Etapa
Solicitud de Lineamientos Urbansticos

Art. 1019.- Documentacin requerida.Para solicitar Lineamientos Urbansticos se deber acompaar los siguientes
documentos:
a)
b)
c)
d)

Formulario nico
Ttulos de Propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
Comprobante de pago del Impuesto Inmobiliario.
Registro Topogrfico visado del Plano de Mensura del terreno a Escala
1:2.500, con referencias a coordenadas UTM, mostrando su localizacin,
extensin y lmites.
e) Plano altimtrico con curvas de nivel cada 50 metros.

Art. 1020.- Plazo para la otorgacin de lineamientos.En un plazo mximo de 10 das, a partir de la fecha de solicitud presentada, La
Oficina Tcnica, har otorgar por escrito:
a) Los lineamientos solicitados o lo rechazar si no se halla de acuerdo a lo
determinado por el PLOT.
b) Otorgar las planillas de coordenadas de los ejes de vas de:
b.1) Lineamientos y los Perfiles con la ubicacin de los corredores
de servicios.
b.2) Los lineamientos urbansticos dados tienen un plazo de
caducidad de 6 meses.

266
Art. 1021.- Proyecto en rea de intervencin.En el caso de que el Terreno del Solicitante, se encuentre dentro del rea de
intervencin de algn Proyecto o programa del Plan de Ordenamiento
establecido por el PLOT-2005, la O.T., har conocer por escrito, los
procedimientos a seguir segn el caso, si el Plan, Programa o Proyecto:
a) Se est implementando.
b) Est por implementarse en el corto plazo.
c) Su implementacin est siendo prevista para el mediano o largo plazo.
2da.Etapa
Solicitud de aprobacin del proyecto de urbanizacin.-

Art. 1022.- Documentos requeridos.Para solicitar la aprobacin del Proyecto de Urbanizacin, el profesional
proyectista deber presentar la correspondiente habilitacin visada por el
Colegio de Arquitectos de Santa Cruz y los siguientes documentos:
1) Formulario nico
2) Copia del Plano de Registro Topogrfico del terreno.
3) Comprobante de pago del Impuesto Inmobiliario.
4) Plano altimtrico con curvas de nivel cada 0.50m. destacando los elementos
naturales del mismo.
5) Oficio o Documento de los lineamientos urbansticos, otorgados por la O.T.
dentro del trmino establecido.
6) Ficha Ambiental, otorgada por la Prefectura del Departamento.
7) Memoria descriptiva del proyecto, indicando:
7.1. Antecedentes
7.2. Objetivos
7.3. Caractersticas de ocupacin/ Densidades
7.4. Otras informaciones de inters del Solicitante.
8) Plano de Zonificacin de la unidad de planificacin, en escala 1:2.500,
referenciados a coordenadas UTM, con la siguiente informacin mnima:
8.1Plano de interrelacin urbana a escala conveniente, mostrando:
8.1.1. Urbanizacin-Unidad Vecinal
8.1.2. Unidad Vecinal-Distrito
8.1.3. Distrito-Ciudad
8.2. Sistema Vial propuesto
8.3. Zonas propuestas: habitacionales / de equipamiento pblico / otras.
8.4. Caracterizacin de la Estructura Vial propuesta:
8.4.1. Categoras de Vas
8.4.2. Sus Dimensiones y
8.4.3. Perfiles longitudinales y transversales de cada categora, con
indicacin de la ubicacin de los corredores de servicios.
8.5. Proyecto de Urbanizacin y Parcelacin, (Ver Art. 1007) en escala
1:1.000, referenciados a coordenadas UTM, del Terreno, rea o Sector
a urbanizar, conteniendo como mnimo:
8.5.1. Estructura Vial
8.5.2. Amanzanamiento de reas pblicas y Privadas
8.5.3. Parcelacin
8.5.4. Planilla de Lotes
8.5.5. Solucin de Drenaje Pluvial en base al plano altimtrico.

267
8.6. Proyectos de servicios bsicos, segn los requerimientos del tipo de
Urbanizacin.
8.7. Levantamiento de la vegetacin significativa existente, indicando
especies y tamao.
8.8. Indicar Etapas de Desarrollo: grficamente sealar los lmites y el
tiempo programado para su ejecucin.

Art. 1023.- Otros requisitos para casos especiales.Si el terreno a urbanizar presenta: Cursos de Agua, Arroyos, Bosques,
Derechos de vas de oleoductos, gasoductos, lneas de alta tensin, ferrovas,
etc, deber acompaar a los documentos citados en el Artculo 1000, ms el
Plano morfolgico, en escala 1:2.500 mostrando propuestas del tratamiento
urbanstico de los cursos de aguas o instalaciones existentes y del tratamiento
paisajstico de los antes citados elementos.

Art. 1024.- Diseo urbanstico de unidad vecinal a escala.Si el terreno que se pretende urbanizar, se refiere a una parte de la Unidad
Vecinal y sta a su vez no cuenta con el Diseo Urbanstico de toda su rea, el
interesado deber presentar su propuesta urbanstica para toda la unidad
vecinal, a escala 1:2.500 a nivel de anteproyecto y a nivel de proyecto
urbanstico, solamente, de la parte de terreno que le corresponde al solicitante.
Los propietarios de los terrenos que conforman la Unidad Vecinal de referencia
y los que el proyecto los afecte en ms de 40% podrn demandar las
modificaciones parciales correspondientes o interponer sus demandas ante la
Comisin de Aplicacin del Cdigo de Urbanismo y Obras.

Art. 1025.- Plazo para aprobacin del proyecto urbanstico.En un plazo mximo de 60 das (sesenta das calendario), a partir de la fecha
de presentacin de la solicitud, siempre y cuando
esta
de estricto
cumplimiento a lo determinado por el PLOT la Oficina Tcnica, har conocer
por escrito:
a) La aprobacin del proyecto.
b) La orden de Replanteo de los terrenos adjuntando los datos topogrficos
necesarios para proceder con esta tarea.
En caso de que la solicitud no se halla de acuerdo a lo determinado por el
PLOT, la Oficina deber rechazar la solicitud
3ra. Etapa
Solicitud de aprobacin final del proyecto de urbanizacin.-

Art. 1026.- Documentacin requerida.Para obtener la Aprobacin Final del Proyecto se deber presentar la siguiente
documentacin:
a) Documentos del Replanteo, de acuerdo con los procedimientos y
requisitos establecidos en el Art 999, de este Cdigo.
b) Documentos del Proyecto, ajustados a los resultados del Replanteo:
i.
Nmero de Manzanas
ii. Nmero de Lotes

268
iii.

Superficie de lotes individuales, incluyendo los fragmentos a

regularizar.
iv. Superficie de calles, Avenidas, reas verdes y de Equipamiento
social pblico.
v. Superficies y Porcentajes de reas de uso Pblico y de Uso
privado.
c) Minuta de cesin al Municipio de las reas de uso pblico.
d) Documentos para la dotacin de los Servicios pblicos exigidos para la
Zona del proyecto:
i.
Identificacin de la Cooperativa de Servicios pblicos.
ii. Tipo de Convenio arribado.
iii. Proyectos de Ingeniera, con planos de las redes de
infraestructura, en la escala 1:1.000.
iv. Plazos de Construccin de la Infraestructura.
v. Etapas de Desarrollo de la Urbanizacin
Si el terreno a urbanizar se encontrara fuera de la influencia de las
Cooperativas de Servicios Pblicos, el interesado deber
demostrar la concesin y la factibilidad de los servicios e incluir
los proyectos correspondientes.
Los documentos arriba detallados debern acompaarse con documentos
fotogrficos y digitales

Art. 1027.- Replanteo topogrfico.La O.T., en un plazo de 7 das, deber haber revisado todos los documentos
relacionados 12 Parte, Ttulo III, Captulo I, y haber definido el da y hora de
verificacin del Replanteo por parte de la unidad de Topografa. La verificacin
del replanteo ser realizada por los Topgrafos de la OT.
4ta. Etapa
Otorgamiento de licencia provisional.-

Art. 1028.- Presentacin de enmiendas.-.

En el caso de en el replanteo topogrfico se verifiquen diferencias entre el
proyecto y su materializacin sobre el terreno, el Propietario deber presentar
sus enmiendas correspondientes, las mismas que se incluirn en un Plano
Complementario para su aprobacin y registro por parte de la O.T.

Art. 1029.- Cesin de reas de uso pblico.Una vez que verific el replanteo en el terreno y la construccin de la
infraestructura, se deber verificar si se cumpli con la cesin de reas de uso
pblico segn normas.

Art. 1030.- Licencia provisional.Verificado el cumplimiento de todos los requisitos administrativos mediante
Resolucin de la OT se otorgar la Licencia Provisional de Urbanizacin, la
misma que tendr una validez de 1 ao.
5ta. Etapa
Otorgamiento del habiltese y licencia definitiva.-

269
Art. 1031.- Requisitos.El HABILTESE ser otorgado, una vez cumplidos los siguientes pasos:
1) Aceptacin por la O.T., de todos los Documentos descritos en la Decimo
Segunda Parte, Titulo III, Capitulo III, Tercera Etapa,
2) Transferencia, por parte del propietario al Gobierno municipal de todas las
reas de Uso pblico, determinadas en el Proyecto de Urbanizacin, mediante
los procedimientos establecidos para su consolidacin legal en beneficio de la
Ciudad.
3) Verificacin de la correcta implementacin de los servicios bsicos exigidos
segn su clasificacin (agua, electricidad, apertura, nivelado, compactado y
cordones de vas pblicas, pavimentado de vas troncales,
aceras,
arborizacin) por los Inspectores de Obra
4) Registro del Proyecto de Urbanizacin en Derechos Reales y
consecuentemente el registro de las reas Verdes y de Equipamiento Social,
por parte de la O.T.

Art. 1032.- Del otorgamiento de los planos individuales de uso del

suelo.La O.T., slo extender los Planos individuales de uso de suelo de los lotes de
la Urbanizacin aprobada cuando el Propietario ya hubiese obtenido el
HABILTESE y demuestre documentadamente, el cumplimiento de los
compromisos asumidos con el Municipio, referente a:
a) La dotacin de los servicios bsicos,
b) La construccin de los accesos y aceras y
c) La implementacin de instalaciones y reas verdes.
Dependiendo de la Zona donde est localizada la urbanizacin y exigidos por el
Plan de Ordenamiento Territorial -PLOT- y por las normas establecidas en el
presente Cdigo:

Ttulo IV.Reestructurar asentamientos irregulares.Art. 1033.- Requisito de ubicacin.Se podr autorizar la reestructuracin de un asentamiento cuando ste se
encuentre ubicado dentro de la jurisdiccin territorial del Municipio de Santa
Cruz de la Sierra, de conformidad con la Ley 1551 (Ley de Participacin
Popular) actualmente vigente y cumpla con las condicionantes establecidas
para las diferentes reas y zonas en el Plan de Ordenamiento Territorial PLOT- y especificadas en la Tercera Parte del presente Cdigo.

Art. 1034.- Documentacin requeridaEl profesional responsable deber presentar la correspondiente habilitacin
visada por el Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, CASCZ, y la solicitud para
tramitar la licencia de un plan de Reestructuracin que deber estar
acompaada de los siguientes documentos:
a) Formulario nico.
b) Ttulos de propiedad del terreno, inscriptos en Derechos Reales.
c) Comprobante de Pago del Impuesto Inmobiliario.

270
d) Plano del levantamiento del rea de Reestructuracin a Escala 1:2.500,
con referencia de coordenadas UTM, mostrando su localizacin,
extensin y lmites Edificaciones existentes.
e) Propuesta de reestructuracin urbanstica.
La presentacin ser en fotocopias, en lminas de un solo folio, sin borrones y
con todos sus elementos ntidamente expresados y en formato digital.

Art. 1035.- Aprobacin de reestructuracin.Para ser aprobada la reestructuracin, deber establecer un 40% del total de la
superficie del rea destinada a equipamiento pblico. De ese total la OT podr
destinar una parte a equipamiento distrital.
En caso de que las reas verdes o equipamientos existentes no fueran
suficientes se deber encontrar una solucin para conseguir con los
propietarios originales o en su defecto con los propios vecinos del barrio, llegar
a contar con el total establecido en la norma vigente.
Una vez aprobada la reestructuracin, se visarn los planos de uso de suelo
individuales.

Ttulo V. Modificar proyectos de urbanizacin no consolidados.Art. 1036.- Requisitos.Toda solicitud para modificar Proyectos de Urbanizacin no consolidados en el
terreno (1) podr ser autorizada, siempre y cuando:
a) El Proyecto Modificatorio mantenga invariable: la superficie y
localizacin de las reas verdes y de equipamiento social cedidas al
Municipio, de acuerdo con el Art. 128 del Captulo VIII de la Ley de
Municipalidades; su porcentaje de rea de Uso Pblico - rea de Uso
privado.
b) Se adecue funcional y morfolgicamente al resto de la unidad vecinal o
zona en que se halle ubicado.
c) Incorpore la cesin de un 5% del total del rea de la urbanizacin, con
destino a equipamiento distrital pblico
(1) Se entiende por Proyectos de Urbanizacin no consolidados en el terreno, a
todo Proyecto de Urbanizacin Aprobado o sea con reas pblicas cedidas al
Municipio, pero sin apertura de calles, ni terreno subdividido y sin lotes
individuales vendidos o comprometidos a terceros.

Art. 1037.- Documentos requeridos.Toda solicitud de Licencia para modificar proyectos de Urbanizacin no
Consolidados en el terreno y que requieran ejecutar modificaciones parciales
(1), deber adjuntar los siguientes documentos:
a) Formulario nico.
b) Ttulos de Propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
c) Copia del Proyecto de Urbanizacin aprobado y a ser modificado
d) Plano modificatorio del Proyecto de urbanizacin. Escala 1:1.000.

271
(1) Se entender por modificaciones parciales, aquellos cambios que no
modifiquen la estructura vial principal y afecte reas verdes y equipamientos
comunitarios.

Art. 1038.- Plazo de aprobacin o rechazo de proyecto

La O.T. en un plazo mximo de treinta (30) das, deber dar a conocer por
escrito, al propietario o interesado, sobre la aprobacin o rechazo del proyecto
de modificacin, presentado.

Ttulo VI.Modificar parcelaciones aprobadas.Art. 1039.- Requisitos.Toda solicitud de modificacin de parcelacin de terrenos urbanizados o con
proyectos de urbanizacin aprobados podr ser autorizada, siempre y cuando
el proyecto modificatorio, cumpla con los requisitos de lote mnimo y mantenga
el uso de suelo de acuerdo con lo establecido por el presente Cdigo.

Art. 1040.- Documentacin requerida.La solicitud de licencia para Modificar Parcelaciones ya aprobadas, deber
contener los siguientes Documentos:
a)
b)
c)
d)
e)

Formulario nico
Ttulos de Propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
Recibo de pago del Impuesto Inmobiliario.
Copia del Parcelacin aprobado y a ser modificado.
Plano Modificatorio del Parcelacin, en Escala 1:1.000.

Art. 1041.- Plazo para aprobacin o rechazo de solicitud.La O.T. en un plazo mximo de treinta (30) das, deber dar a conocer por
escrito, al Propietario o interesado, sobre la Aprobacin o Rechazo del
Proyecto de Modificacin de Parcelacin, presentada.

Ttulo VII.Realizar modificaciones al Plot.

Art. 1042.- Requisito.Toda solicitud de modificacin al PLOT, deber someterse al procedimiento
establecido en dicho Plan de Ordenamiento Territorial conforme a los artculos
334 a 340.

272

Ttulo VIII.Abrir y construir vas pblicas.Art. 1043.- Requisito.La apertura y construccin de Vas pblicas estn vinculadas al proceso de
aprobacin del Proyecto de Urbanizacin de un Terreno, sin embargo se podr
autorizar la apertura de Vas publicas, en terrenos que cuenten con Proyecto
de urbanizacin aprobado a todo Propietario que hubiese adquirido lotes o
manzanos o sectores de un terreno urbanizado pero sin los accesos
respectivos implementados en el terreno, dentro de las normas y disposiciones
contenidos en el presente Cdigo.

Art. 1044.- Documentacin requerida.Toda solicitud de licencia para abrir Vas Pblicas dentro de los trminos del
Artculo anterior, deber acompaar los siguientes Documentos:
a) Formulario nico
b) Copia del Proyecto de Urbanizacin aprobado
c) Plano con la demarcacin de las Vas, objeto de la presente Solicitud.

Art. 1045.- Plazo para aprobacin o rechazo de la solicitud.La O.T. en un plazo mximo de 7 (Siete) das, deber dar a conocer por
escrito, al Propietario, sobre la Aprobacin o Rechazo de la solicitud
presentada.
La O.T. si la solicitud es aprobada, deber incluir los Perfiles de las Vas con la
indicacin de la ubicacin de los Corredores de Servicios.

Ttulo IX.Instalar servicios bsicos.Art. 1046.- Autorizacin de la O.T.Toda instalacin de Servicios Bsicos de Agua, Energa Elctrica y/o Drenaje
Sanitario, deber contar con el Visto Bueno de la O.T. antes de ser
encaminada a las Entidades responsables o encargadas de proveer los
respectivos Servicios, siempre y cuando cumpla con las disposiciones del
presente Cdigo.

Art. 1047.- Documentacin requerida.Toda solicitud del Visto Bueno de la O.T., para la instalacin de Servicios
deber presentar la siguiente Documentacin bsica:
a) Plano de ubicacin de los terrenos urbanizados
b) Convenio u Oficio de Intencionalidades entre el propietario y la
Cooperativa o Institucin que proveer el o los Servicios. Con plazos de
ejecucin y compromisos
c) 3 Copias del Plano de Urbanizacin aprobado por la O.T.
d) 3 Copias del Proyecto de Ingeniera del Servicio a construir.

273
Art. 1048.- Servicios bsicos.En el caso del Agua Potable, Alcantarillado Sanitario, Electricidad y que los
terrenos y/o Urbanizacin donde se quiere instalar este servicio estn fuera de
la influencia de cualquier Cooperativa que lo proporcione, el interesado deber
ver la manera de proveerla por su cuenta y adjuntar a los requisitos
mencionados en el Decimo Segunda Parte, Ttulo IX, un Oficio explicando esta
determinacin y el sistema de abastecimiento a adoptar. Para el alcantarillado
sanitario se debe detallar el sistema de tratamiento que se planea utilizar y
demostrar por experiencias similares en otros lados o documentacin tcnica
reconocida que el tipo de tratamiento producir efluentes que cumplen con la
legislacin ambiental vigente. En las zonas donde no exista alcantarillado se
exigir la construccin de cmaras spticas y pozos absorbentes

Art. 1049.- Plazo para aprobacin o rechazo de la solicitud.La O.T. en un plazo mximo de 7 (Siete) das, deber atender la solicitud
presentada ya sea dndole el curso respectivo o haciendo las observaciones
pertinentes, por escrito.

Ttulo X.Construir veredas y estacionamientos.Art. 1050.- Obligatoriedad.Es obligatoria la construccin de veredas, sobre las vas pavimentadas y
optativas en los sectores sin pavimento, siempre y cuando cumplan con los
formatos y diseos a ser proporcionados por la O.T. (Ver Perfiles en Anexos)

Art. 1051.- Normas de diseo y formatos de las veredas.Debern ser solicitados a la O.T., previa presentacin del Plano de Uso del
Suelo del terreno o del proyecto de Urbanizacin aprobado.

Art. 1052.- Obligacin de pago al Municipio.El Gobierno Municipal se reserva la potestad de construir veredas, en reas
pavimentadas o fuera de ellas, quedando los propietarios de los inmuebles
correspondientes en la obligacin de pagar su costo segn los plazos o las
normas a ser aprobadas por el Concejo Municipal.

Art. 1053.- Documentacin requerida para construccin de

estacionamientos.Toda solicitud para construir Estacionamientos que involucran la vereda y el
retiro frontal en inmuebles con frentes a Radiales y Anillos de Circunvalacin y
Avenidas, deber acompaar los siguientes Documentos:
a) Solicitud dirigida a la O.T., solicitando lineamientos, para el
dimensionado y diseo de los Estacionamientos.
b) Plano de Uso del Suelo de su terreno.
c) Recibo de pago del Impuesto Inmobiliario.

274
Art. 1054.- Estacionamientos obligatorios.Todo Comercio o Venta de Servicios localizados sobre Radiales, Anillos y
Avenidas de ancho mayor o igual a 20,00 m., tiene la obligacin de
implementar estacionamientos en su frente involucrando el retiro frontal de 5,00
metros y de acuerdo con las normas que se establecen en el 6ta Parte,

Ttulo XI.Arborizar en vas pblicas.Art. 1055.- Autorizacin.Todo planto de rboles en la va pblica podr autorizarse siempre que se
ajuste a los criterios de seleccin y preservacin de especies establecidos en
la Quinta Parte Titulo I, capitulo III del presente Cdigo y a los requisitos y
exigencias de la Oficina de Parques y Jardines, de acuerdo con el Artculo 22
del Ttulo IV, del Reglamento Municipal para la Poda y Tala de Especies
Vegetales y Ornamentales y al Manual de Arborizacin del Gobierno Municipal
(elaborado en coordinacin con CRE).

Art. 1056.- Documentos requeridos.Toda solicitud para planto de rboles en Va Pblica, deber presentar los
siguientes Documentos:
a) Formulario de solicitud, dirigido a la Oficina de Parques y Jardines del
Gobierno Municipal explicando la idea del proyecto y solicitando Normas
especficas.
b) Plano de Ubicacin de la Urbanizacin o de la Calle donde quiere
arborizarse.

Titulo XII.De los proyectos en reas sujetas a intervencin.Art. 1057.- Identificacin de reas sujetas a intervencin.El Plan de Ordenamiento Territorial -PLOT- ha definido intervenciones en reas
deterioradas o en proceso de deterioro, as como intervenciones para
consolidar Equipamientos Urbanos de importancia y recuperar reas ocupadas
desde hace mucho tiempo con usos incompatibles con los previstos por el Plan
director. Dichas intervenciones que se prev implementar en un periodo de 10
aos, son las siguientes:
1. Plan Estratgico para el Centro Histrico
2. Plan Maestro para El Trompillo
3. Plan Especial de Ordenamiento de San Aurelio
4. Plan de Ordenamiento de la Villa Deportiva Abraham Telchi
5. Plan Especial de Ordenamiento del Patio de Giro de la Estacin Ferroviaria.
6. Plan Especial de Ordenamiento para las riberas del ro Pira.
7. Programa de Renovacin Urbana de La Ramada
8. Proyecto de Reciclaje de la Ex.-Terminal de Buses
9. Proyecto del Centro Cvico Distrital EL Mechero

275
10. Programa de Tratamiento Paisajstico y Funcional de reas Verdes

Art. 1058.- Normativa.Considerando que la implementacin de los Programas y Proyectos objeto del
Artculo 1040, comprometern dichos sectores, todo Proyecto de arquitectura
y/o de urbanismo dentro de dicha rea deber estar condicionado a las
Normas, condiciones y plazos que establezca la O.T., para dichos fines.
De mismo modo la O.T., le informar al interesado sobre la situacin y sobre el
proceso al que tendr que sujetarse para la consecucin de sus objetivos.

Captulo IV
De la forma de presentacin de los proyectos de urbanizacin.Art. 1059.- Presentacin de proyectos.La forma de presentacin de los Proyectos de Urbanizacin se sujetar a las
siguientes especificaciones:
a) De las lminas.a.1.)La extensin de la lmina no ser superior a 110 cm. de longitud por 90
cm. de ancho.
a.2.)Se adoptar una modulacin obligatoria de 18,5 cm. de ancho por 29,7
cm. de alto, conforme se indica en el grfico F 1-2
a.3.)Las lminas sern plegadas y dobladas en el tamao indicado (de
acuerdo con el Grfico F1) y encarpetadas, por juego, en el expediente.
b) De las cartulas.En todo Proyecto de Urbanizacin, en el lado derecho inferior de la lmina, se
colocar una cartula de 18cm. x 28.50cm, de acuerdo con las caractersticas
que se muestran en la Lmina F1-2 y que contenga los siguientes datos
mnimos:
b.1.)Datos de localizacin del Proyecto indicando Distrito y Unidad Vecinal.
b.2.)Nombre del Proyecto.
b.3.)Nombre del Propietario.
b.4.)Superficie del Terreno segn Mensura.
b.5.)Datos de superficies: til, calles y avenidas, reas verdes y equipamiento
primario y distrital.
b.6.)Plano de Ubicacin
b.7.)Escalas
b.8.)Identificacin y Firma del profesional Responsable
b.9.)Fecha del Plano
c) De las leyendas.Todas las leyendas nominativas o explicativas debern ser colocadas de
manera que posibilite su lectura y la interpretacin cabal de los diversos
componentes del Proyecto.

276
Condiciones de presentacin.Los planos se presentarn:
En fotocopias, en lminas de un solo folio, sin borrones ni anotaciones y con
todos sus elementos ntidamente expresados.
En formato digital, indicando permetro y volumetra de la edificacin en el lote.

Art. 1060.- Proyectos no autorizados.En el caso de las urbanizaciones, Parcelacin o modificacin de urbanizacin
aprobada, no autorizada por la OT., no se admitir la solicitud de los siguientes
trmites y en consecuencia no se extendern los siguientes documentos:
a)
b)
c)
d)

Plano de mensura y uso del suelo.

Lnea para construccin.
Aprobacin de los proyectos de edificacin respectivos.
Cualquier trmite para construccin o dotacin de los servicios pblicos
bsicos.
e) No realizar ningn trabajo de mejoramiento urbano.
f) No dar curso a ningn trmite de transferencia de la propiedad.
g) No dar curso a trmite alguno que tenga que ver con dichas
Urbanizaciones
Las cooperativas de servicios pblicos
a) No darn curso a ninguna solicitud de dotacin de Agua y de Energa
Elctrica.
b) No incluirn dichos proyectos en los programas de ampliacin de las
redes de Agua, Alcantarillado, Drenaje Pluvial y de Energa Elctrica.

277

DECIMA TERCERA PARTE.PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS Y DE CONTROL

PARA CONSTRUCCIN DE OBRAS.Titulo I.De las tramitaciones.Art. 1061.- Trmites que requieren licencia.Es obligatoria la tramitacin y la obtencin de la respectiva licencia para:
I.- Licencias para construccin.1. Conservar y preservar construcciones de carcter patrimonial y de valor
urbanstico.
2. Construir nuevos edificios.
3. Ampliar, refaccionar o remodelar lo ya construido.
4. Modificar fachadas principales.
5. Cambiar estructuras del techo,
6. Efectuar demoliciones.
7. Instalar vitrinas, toldos, carteles o anuncios de cualquier edificacin, que
tenga incidencia sobre el paisaje urbano.
II.- Otras licencias.1. Licencia para funcionamiento de actividad comercial

Titulo II.Documentos que deben acompaar las solicitudes de

licencia.Art. 1062.- Del Titulo de propiedad.Con la finalidad de facilitar la aprobacin, tanto de los proyectos de
construccin de edificios como de cualquier obra o actividad que incida sobre el
paisaje urbano, ser obligatoria la presentacin del Titulo de Propiedad o un
documento que acredite la autorizacin del propietario para proceder a
construir.
La aprobacin de los proyectos correspondientes no involucrar, en ningn
caso, el reconocimiento del Derecho propietario del solicitante, siendo esta una
cuestin jurdica que escapa a las competencias de los Gobiernos Municipales,
establecidas por Ley.

Art. 1063.- Plano de mensura y uso de suelo.El Plano de mensura y Uso del Suelo tiene por objeto representar las
dimensiones reales del predio con indicacin de superficie, longitudes, ngulos

278
y coordenadas UTM y certificar el uso del suelo definido por el plan director.

Art. 1064.- Del formulario nico.La demanda de aprobacin de proyectos de urbanismos, ejecucin de
edificaciones y otras obras relativas a la construccin de la ciudad y del
Municipio, incluidos en este Cdigo se la debe efectuar mediante la
presentacin del formulario nico el mismo que deber ser adecuadamente
llenado y firmado por el demandante del servicio. Este formulario es gratuito y
se encontrar a dispocisin de los interesados en la OT.
Este formulario constituye una exigencia necesaria con el objeto de que
cualquier trmite, independientemente de su naturaleza, adems de registrar
por escrito la demanda del servicio correspondiente, se pueda hacer un
seguimiento efectivo del proceso.

Art. 1065.- De los proyectos y levantamientos de obra.Toda obra que se ejecute en el mbito municipal requiere la presentacin de un
proyecto de conformidad con las normas establecidas en el presente Cdigo.
Las obras existentes debern contar con un levantamiento que contenga la
misma informacin que el proyecto de obra. En el caso de construcciones
menores a 30m2 y destinadas a vivienda popular ser suficiente la
presentacin de un croquis en escala indicando la ubicacin en el predio.
El proyecto o levantamiento aprobado es un documento indispensable para su
registro en el Catastro Municipal.

Art. 1066.- De los mecanismos de control medio ambiental.Los proyectos de obra que sean aprobados para la otorgacin de licencias
de obras concedidas por el Ejecutivo debern hacer mencin expresa de las
condiciones de las obras y actuaciones complementarias de ellas, como
puedan ser instalaciones auxiliares, vertederos o escombreras, formas de
utilizar los materiales de las obras, red de drenaje, accesos, con la finalidad de
garantiza que las obras y su ejecucin generen mnimas molestias para el
vecino. En particular:
a) se deber controlar la produccin de polvo durante la construccin
mediante riegos peridicos, cuando as lo indiquen las condiciones
meteorolgicas. Los vehculos que transporten materiales debern
dotarse de las protecciones, (toldos, lonas, redes,...), que impidan la
cada de materiales o produccin de polvo.
b) se prestar especial atencin a evitar una excesiva produccin de ruidos
y molestias para el trfico rodado. Para ello se programarn las obras de
manera que entorpezcan lo mnimo posible el normal desenvolvimiento
de la circulacin peatonal y rodada.
c) La planificacin de las obras tendr en cuenta la incidencia sobre el
trfico y sobre las personas, compatibilizando en lo posible los trabajos,
(horarios, pocas, condiciones de la maquinaria a emplear, movimiento
de vehculos pesados, condiciones de transporte de los materiales,
etc...), con los requerimientos ambientales de la ciudadana.
d) El mantenimiento mecnico de la maquinaria se realizar evitando
derrames. La maquinaria deber estar correctamente mantenida en
orden a evitar excesivas molestias, procurando que vehculos y

279
maquinaria estn insonorizados.
e) Los escombros y materiales de obras desechados sern depositados en
vertederos de inertes debidamente autorizados.
f) No se vertern a la red de alcantarillado aguas sin que cumplan las
condiciones establecidas por el Reglamento en materia de
contaminacin hdrica de la Ley 1333.
g) El Ejecutivo comprobar que en el proyecto se determinan los procesos,
mbitos y etapas de urbanizacin y edificacin buscando minimizar las
molestias a la poblacin existente o prevista.

Titulo III
De las edificaciones y su clasificacin segn su grado
de complejidad.Art. 1067.- Clasificacin.Las edificaciones segn su grado de complejidad y con la finalidad de fijar
plazos para la aprobacin de los proyectos, adems de otras funciones fijadas
en el presente Cdigo, se clasificarn y necesitarn como mnimo los proyectos
que siguen:
TABLA DE REFERENCIA
Tipo de
Superficie
edificacin
Simple
Hasta 300 m2

Medianamente
Compleja

Compleja

Altura

Proyectos
necesarios

Arquitectnico
Arquitectnico
Hidrosanitario
>200 m2
Elctrico
Gas
>
4< Arquitectnico
> 0 < 1.000 m2 =
Suelo
12,5m
Estructural
Hidrosanitario
Elctrico
Gas
Arquitectnico
> 1.000 m2
> 12,5 m
Suelo
Estructural
Hidrosanitario
Elctrico
Gas
Telecomunicaciones
Proyectos
de
prevencin
contra
incendios

Proyectos
Opcionales

Hasta
4,50m

Aire acondicionado
Proyectos
de
prevencin contra
Incendios
Otros
Aire acondicionado
Otros

280

Titulo IV.De la forma y requisitos de presentacin de los

proyectos.Art. 1068.- La forma de presentacin.De los proyectos se sujetar a las siguientes especificaciones:
1. De las lminas.a) La extensin de la lmina ser:
Largo: 1.10 m
Ancho: 0.90 m.
b) Se adoptar una modulacin obligatoria de 18,5 cm. de ancho por 29,7
cm. de alto, conforme se indica en la lmina F 1.
c) Las lminas sern plegadas y dobladas en el tamao indicado y
encarpetadas por juego en el expediente.
d) Se presentar cuatro (4) copias como mnimo, de las cuales (1) una
quedar en calidad de archivo en la Oficina Tcnica.
e) Una copia en formato digital, indicando permetro y volumetra de la
edificacin en el lote.
2. De las cartulas.a) En Proyectos de Arquitectura es obligatoria la colocacin de cartula en
todas las lminas del proyecto conforme la siguiente norma y de
acuerdo con la lmina F1:
La cartula la constituye el formato de 18,5 x 29,7 cm. y se ubicar en la
parte inferior derecha de la lmina.
b) En Proyectos de ingeniera las cartulas para se efectuarn segn sus
propias normas.
3. De las leyendas.Todas las leyendas nominativas o explicativas debern ser colocadas
de manera que posibilite su lectura y la interpretacin cabal de los
diversos componentes del proyecto.
Deber incluir: la zona en la cual se implementa, el tipo de uso de suelo
y tipologa del proyecto.
En proyectos de propiedad horizontal deber incluirse un recuadro con
el clculo del FIT (Fraccin Ideal de Terreno) y el rea comn
correspondiente a cada propietario, etc.
4. De la forma de presentacin.Los planos se presentarn en lminas de un slo folio sin aadiduras,
sin borrones y con todos sus elementos ntidamente expresados.
En los proyectos de ampliaciones, refacciones o remodelaciones, las
paredes a conservarse sern presentadas en lnea llena, las que se
quiere demoler en lnea color rojo y las que se desean construir en

281
color amarillo.
Art. 1069.- De los requisitos.Todo proyecto de edificacin deber contener los siguientes elementos:
1. Pliego de especificaciones tcnicas de la obra.- Debe comprender
cada una de las unidades tcnicas de trabajo indicando el tipo y calidad
de los materiales y la forma de ejecucin de las mismas.
2. Plano de ubicacin de la cartula del proyecto.- En la cartula
comprendida dentro de la lmina que contiene el proyecto se deber
graficar la ubicacin del terreno dentro de la manzana, urbanizacin o
conjunto. Podr utilizarse las escalas usuales que se expresan en los
planos oficiales de la ciudad (o mancha urbana) emitidos por autoridad
competente. Deber ubicarse adems el Norte, como elemento de
orientacin y referencia. La incorporacin de coordenadas es optativa.
3. Plano de mensura y uso de suelo.- Deber presentarse en el formato
de la OT en escala 1.1000. Este plano deber contemplar todos los
elementos necesarios para su cabal interpretacin, tales como calles,
avenidas, nmero de manzana y de lote, entre otros elementos.
4. Plano de sitio.- Deber sealar la ubicacin del edificio dentro de los
lmites del terreno especificando sus retiros debidamente acotados y
otras regulaciones especiales si las hubiera; la solucin de techos y la
direccin del escurrimiento de las aguas pluviales. Deber indicar la
relacin del edificio o conjunto arquitectnico con el entorno urbano con
el diseo de la acera y calzada, sealando la ubicacin de los
elementos urbanos existentes tales como rboles, postes de luz,
paradas de transporte pblico, etc.
Se presentar en Escala 1:200 1:500.
5. Planos de planta.- Debidamente acotados indicando el destino de
cada espacio interno y externo. Se sealarn las lneas de corte,
proyecciones de cubierta, entre pisos y de pisos superiores dibujadas
con lneas segmentadas. Escala Optativa: 1:100, 1:75 y 1:50.
6. Planos de corte.- Se exigirn como mnimo dos cortes
perpendiculares entre s. Si existen escaleras se ejecutarn cortes para
demostrar su desarrollo. Los cortes debern indicar la cota de los pisos
con respecto al nivel de la cota del lote (cota 0.00). Escala Optativa:
1:100, 1:75 y 1:50.
7. Plano de fachada.- De cada una de las fachadas o dos como mnimo
en caso de edificaciones en basamento. Para los edificios en torre,
debern presentarse todas sus fachadas. Escala Optativa: 1:100, 1:75
y 1:50.
8. Clculo de estructura
9. Instalacin elctrica y sanitaria
10. Informaciones complementarias:

Superficie del terreno

Superficie construida

Superficie cubierta

Superficie de galeras y garaje

ndice de ocupacin I.O.

ndice de aprovechamiento I.A.

282
Se entender por rea construida todos los espacios interiores definidos
por elementos fsicos, sean paredes, vidrios, etc.
Para efecto de clculo e independientemente de los materiales que las
componen no se tomarn en cuenta: galeras cubiertas exteriores,
balcones, parasoles, terrazas, techos o cornisas.
Se entender por superficie cubierta, todo elemento arquitectnico que
independientemente de su material (losa, tejas, etc.) cubren el conjunto de
un edificio y que se expresa en la proyeccin de los mismos sobre la base
del terreno.
Superficie de galeras, son los espacios cubiertos pero abiertos sin cierres
laterales.
Todas estas superficies debern indicarse por separado.
I.O. Es el % de la superficie cubierta respecto a la superficie del terreno.
I.A. Es el cociente entre m2 construidos sobre los m2 de superficie del
terreno.

Art. 1070.- Requisitos complementarios para edificios en propiedad

horizontal.Para la aprobacin de proyectos en el rgimen de propiedad horizontal es
requisito indispensable la presentacin del Reglamento de Copropiedad el
mismo que debe contener los datos siguientes:
a) Superficie de propiedad individual
b) Superficie de uso comn cubierta
c) Superficie de terreno en alcuota
Deber adems detallarse las reas comunes como son: terreno, pasillos,
escaleras, ascensores, fachadas, cubiertas o terrazas, muros divisorios,
estructura, servicios generales y otros.

Titulo V.De la lnea municipal para proyecto.Art. 1071.- De su obligatoriedad.Es obligatoria la demanda de Lnea Municipal para la ejecucin de cualquier
proyecto de edificacin independientemente de su naturaleza, tipologa o uso al
que se destina.
A solicitud del interesado, la Oficina Tcnica otorgar la lnea municipal, la
misma que puede servir de base para la elaboracin del Proyecto de
Edificacin o en su defecto para la implantacin del mismo con relacin a la va
pblica. La lnea municipal se puede demandar independientemente del
proyecto de edificacin

283
Art. 1072.- De los requisitos.Los requisitos exigidos para solicitar lnea son:
a) Presentacin del Formulario nico firmado por el demandante.
b) Plano uso de suelo y de ubicacin del terreno, en Escala 1:1000.
c) Documento que acredite el derecho propietario.
En caso de que se solicite lnea de construccin y/o de verja conjuntamente
con la solicitud para aprobacin del proyecto arquitectnico es suficiente utilizar
un solo Formulario nico.

Titulo VI.Del tiempo destinado a la aprobacin del proyecto.Art. 1073.- Plazos.Se establecen los plazos que siguen para la aprobacin de proyectos de
edificacin por parte de la Oficina Tcnica; En caso de observaciones, este
ser devuelto al propietario con las anotaciones de ley indicando con claridad
cuales son los artculos del presente Cdigo, que han sido violados.
Estas observaciones debern ser asentadas en el FORMULARIO UNICO, para
su cumplimiento por parte del profesional legalmente habilitado o el propietario.
a) Para proyectos de Construccin Simple.
Veinte (20) das hbiles a partir de la presentacin del proyecto.
b) Para proyectos de Construccin Medianamente Compleja y especiales.
Veinticinco (25) das hbiles a partir de la presentacin del proyecto.
c) Para proyectos de Construccin Compleja y de Obras en el Centro Histrico
y de Preservacin del Patrimonio.
Cuarenta y cinco (45) das hbiles a partir de la presentacin del proyecto.

Art. 1074.- Del inicio de la obra.Si un proyecto no hubiera sido aprobado ni rechazado por la Oficina Tcnica en
los plazos previstos en el artculo precedente y sin que se interpongan motivos
de fuerza mayor plenamente justificados, el propietario podr proceder al inicio
de obra, siempre y cuando se de cumplimiento estricto a los retiros
correspondientes y dems disposiciones contenidas en el presente cdigo.

Art. 1075.- Proyectos rechazados.Un proyecto de edificacin ser rechazado slo cuando no ha dado
cumplimiento estricto a las normas establecidas en el presente Cdigo.

284

Titulo VII.De la licencia de uso.Art. 1076.- Declaracin de uso destinado.A la presentacin de cualquier proyecto, ste deber indicar el tipo de uso al
que se hallar destinado. Se admiten usos mixtos (vivienda taller, comercioparqueo, etc.). La existencia de una vivienda para portero o sereno en los
edificios pblicos, comerciales o industriales, no alterar su carcter.

Art. 1077.- Prohibicin de cambio de uso.Una vez aprobado el proyecto y construida la obra para un uso determinado, el
propietario no podr cambiarlo, ni asignarle otro propsito que el indicado,
mientras no se solicite y se obtenga la autorizacin respectiva de parte de la
O.T.

Art. 1078.- Uso mltiple.En caso de un edificio de uso mltiple, las previsiones de este Cdigo se
aplicarn a cada uno de ellos por separado.

Titulo VIII.De los proyectos especficos de ingeniera.Captulo I.Aspectos generales.Art. 1079.- De la responsabilidad de los profesionales.La responsabilidad se describe de la siguiente manera:
a) El profesional habilitado que suscribe un proyecto especifico de
ingeniera y que es presentado ante la O.T., simultneamente con el
proyecto de arquitectura o de urbanizacin asume la responsabilidad de
su elaboracin dentro de las normativas de cada caso.
b) El profesional responsable de la elaboracin de los proyectos antes
descritos, asume la responsabilidad civil yo penal en la ejecucin de los
mismos siempre y cuando sea supervisor y/o constructor de la obra.
c) En caso de que el profesional responsable de la elaboracin de los
proyectos no sea ni supervisor ni constructor del proyecto la
responsabilidad en la ejecucin del mismo recae en el constructor o
supervisor.

Art. 1080.- De la presentacin de los proyectos.Los proyectos de ingenieras sern presentados para ser visados por la entidad
colegiada correspondiente conforme su propia reglamentacin. Una copia de
estos proyectos deber ser entregado a la Oficina Tcnica, para efectos
documentales, legales y de archivo.

285
Art. 1081.- Clasificacin de los proyectos de ingeniera.Los proyectos de ingeniera de acuerdo a su naturaleza se clasifican en:
a) Proyectos de Estructuras de Hormign Armado
b) Proyectos Elctricos
c) Proyectos de Ingeniera hidrosanitaria
d) Proyectos de Ingeniera Mecnica
e) Proyectos de Telecomunicaciones

Captulo II.Proyectos de estructuras de hormign armado.Art. 1082.- Norma aplicable.Todo proyecto de ingeniera debe regirse conforme lo determina la Norma
Boliviana del Hormign, CBH- 87.

Art. 1083.- Control y presentacin del proyecto.Toda estructura de Hormign Armado, ya sea construccin nueva;
reconstruccin; readaptacin; modificacin o ampliacin, que se ejecute en el
pas, de propiedad publica o privada, deber estar necesaria y anteladamente
respaldada por un proyecto que hubiese merecido el sello de conformidad
vase 15.5- previo a la ejecucin de la obra y que considere segn su
magnitud en importancia las diversas partes que se menciona en 1.4.1., sin
perjuicio de cumplir por separado las regulaciones de carcter nacional,
departamental y |o municipal, respecto a permisos, aprobaciones y pago de
derechos, impuestos y otros

Art. 1084.- Clasificacin de las obras de hormign armado.Toda estructura de hormign armado se clasifica en:
Grupo

Descripcin

Construccin de albailera en las que los

elementos de hormign armado son partes
aisladas, independientes y no constituyen o
afectan a la estabilidad del conjunto. Tales
como:
a) Losas macizas o aligerada de hasta 3,0 m
de luz, apoyadas en todo su permetro, sobrecarga mxima de 2KN/m2.
b) Losas macizas o aligeradas- en voladizo,
balcones, con luz de hasta 0,6m, carga viva
mxima repartida de 2KN/m2 y/o carga en
borde de 1KN/m
c) Vigas o dinteles de hasta 3,0m de luz
d) Vigas en voladizo, luz mxima de 1,0 m,
carga mxima de 1KN
e) Pilares de seccin mnima de 0,20 por 0,20m
de carga mxima 10KN, altura mxima 3,0m.

Documentos
de
Proyecto
Ninguno
(la
responsabilidad
civil es de exclusiva
competencia del que
construye o mande
construir)

286
2

Construcciones en las que los elementos de

Hormign Armado son partes aisladas
independientes y contribuyen parcialmente a la
estabilidad de la obra. O cuando luces o cargas
sobrepasan hasta un mximo del doble de las
mencionadas en el grupo anterior
Muros de contencin de hasta 2,0m de altura,
rampas, escaleras de un tramo de hasta 6,0m
de longitud
Estructuras de sustentacin tales como:
a) Estructuras de hasta 4 niveles de utilizacin
b) Estructuras de altura mxima 12,0 m
sometidas
a
solicitaciones
horizontales
inferiores al 3% de la carga vertical
c) Estructuras de edificios de viviendas a
solicitaciones horizontales inferiores al 3% de la
carga vertical
d) Muros de contencin de hasta 4,0 m de altura
e) Puentes de hasta 6,0 m de luz
f) Bvedas, cscaras, estructuras plegadas,
estructuras laminares con superficie cubierta de
hasta 100 m2 o luz libre mxima de 10,00
metros.
Todas las dems obras de Hormign Armado,
cuyas
caractersticas
superen
a
las
mencionadas en los grupos precedentes o estn
solicitadas
por
cargas
importantes
y
principalmente cuando estn destinadas a uso
pblico, se encuentren sometidas a acciones
ssmicas, de viento, empuje de suelo o
condiciones ambientales severas.

1.- Nota de calculo

2.-Planos de detalle
de todos y cada uno
de los elementos
estructurales de este
grupo

1.Memoria
descriptiva
2.- Nota de calculo
3.Planos
de
conjunto y de detalle
4.Pliego
de
especificaciones
tcnicas
5.Cmputos
mtricos

1.Memoria
descriptiva
2.- Nota de clculo
3.Planos
de
conjunto y de detalle
4.Pliego
de
especificaciones
tcnicas Generales y
Particulares
5.Pliego
de
especificaciones
Administrativas
6.Cmputos
mtricos
7.Presupuesto
inicial en lo posible,
anlisis de precios
unitarios

Captulo III.Proyectos elctricos.Art. 1085.- Norma aplicable.Los proyectos elctricos debern de manera obligatoria someterse en su
elaboracin y ejecucin a las estipulaciones establecidas en la Norma NB 777.

287
Art. 1086.- Documentacin mnima que compone un proyecto
elctrico:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)

Memoria descriptiva
Metodologa de trabajo
Planillas de cargas elctricas
Diagrama unifilar
Planos elctricos, iluminacin, tomacorrientes normales, tomacorrientes
especiales, equipos especiales, telefona.
Sistema de medicin
Sistema de aterramientos
Diseo de tableros: principales y secundarios
Diseo de alimentadores
Diseo de sub-estacin transformadores ( si se requiere)
Diseo de acometida en Media Tensin (si se requiere)
Especificaciones tcnicas

Art. 1087.- Caractersticas para la distribucin de energa elctrica.El diseo de la distribucin Elctrica, para cualquiera de las edificaciones
definidas segn su grado de complejidad en el Cdigo de Urbanismo y Obras,
debe seguir las recomendaciones de la siguiente tabla:
Tipo de edificacin
Edificacin < 200 m2
Edificacin < 200 m2
Edificacin > 200 m2

Potencia instalada
< 20 Kw
>20 Kw
>20 Kw

Exigencia de proyecto
No
Si
Si

Captulo IV.Proyectos de ingeniera hidrosanitaria.Art. 1088.- Norma aplicable.a)

b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)

Ley N 1449 Ley del Ingeniero

Ley 1333 del Medio Ambiente
Reglamento Nacional de Instalaciones Sanitarias Domiciliarias 1994
NB-689 Norma Tcnica de diseo para sistemas de agua potable
NB-688 Norma Tcnica de diseo para sistemas de alcantarillado y
tratamiento de aguas residuales
NB-69001-69007 Reglamento para gestin de residuos slidos
generados en establecimientos de salud
NB-742-760 Norma de residuos slidos
Manual Internacional de diseo de sistemas contra incendios.
Reglamento Ambiental Municipal (RAM)

Art. 1089.- Requisitos para Edificios de una sola planta.Todos los edificios con una superficie superior a los 300 m2 debern tener:
a) Clculo hidro-sanitario. de los sistemas de agua potable (caliente y
fra), instalaciones de evacuacin de aguas residuales y drenaje
pluvial.
b) Diseo de sistemas contra incendios.

288
c) Diseo de instalaciones de gas natural.

Art. 1090.- Requisitos para edificios elevados.a) Se debe contar con los diseos y clculos de todas las instalaciones
hidro-sanitarias
b) Sistema de incendios
c) Manual de contingencias y prevencin de accidentes
d) Drenaje pluvial
e) Instalaciones de gas natural

Art. 1091.- Requisitos de ingeniera para proyectos de

urbanizaciones.Se debe contar con un grupo multidisciplinario de trabajo y entre ellos debe
existir un especialista hidro-sanitario que avale su registro profesional en la
ABIS y presentar los siguientes proyectos:
a)
b)
c)
d)
e)

Diseo de sistema de drenaje pluvial

Diseo de redes de agua potable y alcantarillado sanitario
Sistema de riego para reas verdes y uso animal
Diseo de redes de gas natural
Sistemas contra incendios

Captulo V.Proyectos de ingeniera mecnica.Art. 1092.- Requisitos.Los proyectos de ingeniera mecnica debern contar con los siguientes
proyectos, sistemas e instalaciones, de acuerdo a su naturaleza:
a) Instalaciones de calderos, redes de vapor, sistemas de generacin y
distribucin de calor en general
b) Sistemas de refrigeracin, cmaras frigorficas, redes de aire
acondicionado
c) Proyectos de uso y manejo industrial y/o comercial de gas natural,
GLP, diesel y otros combustibles
d) Instalacin de maquinarias y equipos industriales
e) Instalaciones de estaciones de servicios (surtidores) y talleres de
mantenimiento mecnico que utilice grandes maquinarias
f) Juegos mecnicos
g) Hornos y secadores industriales
h) Estructuras especiales destinadas al soporte de maquinaria industrial
i) Proyectos de procesos industriales
j) Proyectos de red contra incendios

289
Captulo.Proyectos de telecomunicaciones.Art. 1093.- Normas internacionales aplicables.El diseo de la distribucin de telecomunicaciones, debe seguir las
recomendaciones y estndares internacionales que rigen la industria de las
Telecomunicaciones y que se describen en cualquiera de las siguientes
normas:
a) BICSI - TDMM - Asociacin Internacional de Telecomunicaciones Manual y Mtodos de Distribucin de Telecomunicaciones
b) ANSI.- Instituto Americano de Normalizacin
c) TIA.- Asociacin de la Industria de Telecomunicaciones
d) EIA.- Alianza de Industrias Electrnicas
e) ISO.- Organizacin Internacional de Normalizacin
f) IEC.- Comisin Electrnica Internacional

Art. 1094.- Objetivos de las normas de aplicacin.La aplicacin de las normas internacionales antes descritas a los proyectos de
telecomunicaciones persigue la consecucin de los siguientes objetivos.
a)
b)
c)
d)

Proporcionar seguridad personal

Proporcionar seguridad a la propiedad
Asegurar la calidad de la instalacin
Proteger de fallas al equipo

Art. 1095.- Conocimiento de necesidades.De manera previa a la incorporacin del diseo del sistema de
telecomunicaciones en los planos de construccin de una propiedad, un
diseador de distribucin de Telecomunicaciones debe mantener una esencial
conciencia de las necesidades y requerimientos de comunicaciones del cliente.
Se debe considerar cuidadosamente las comunicaciones de voz, datos, video y
sistemas de automatizacin del edificio, hacia adentro y fuera de la propiedad.

Art. 1096.- Tipo de entrada y grado de cableado.El diseo de la distribucin de telecomunicaciones segn Norma Internacional
actualizada, para cualquiera de las edificaciones definidas segn grado de
complejidad, debe seguir las recomendaciones de la siguiente tabla, al
momento de definir el tipo de entrada y grado de cableado:
Grado del cableado
Pares telefnicos de Tipo de entrada
BICSI-TDMM: ANSI/TIA/EIAentrada
BICSI-TDMM:
570-A
ANSI/TIA/EIA-758
- Mstil de conducto vertical
15
Grado 1
6 100
101 9000

- Entrada por azotea

- Entrada area
- Entrada subterrnea
- Entrada subterrnea

Grado 1 o 2
Grado 2

290

El cableado de telecomunicaciones residencial de grado 1, esta compuesto

de 1 cable de par torcido de dos pares el cual cumple los requisitos para la
categora 3 y un cableado coaxial de la Serie 6 de 75 ohmios.
El cableado de telecomunicaciones residencial de grado 2, est compuesto
de 2 cables de par torcido de cuatro pares que cumple los requisitos del
cableado de categora 5 y 2 cables coaxiales de la Serie 6 de 75 ohmios.

Art. 1097.- Estimacin de potencia de lneas.El diseo para la distribucin de las lneas de telecomunicacin, se har
segn estimacin de potencial de lneas, de acuerdo a las recomendaciones
de la tabla que a continuacin se describe:
Tipo de edificacin
- Residencial vivienda < 200 m2
- Comercial
< 200 m2
- Residencial vivienda > 200 m2
- Comercial
> 200 m2
- Torres, oficinas, etc. > 200 m2

Potencial de lneas
-

2
3
3
1 cada 10 m2
1 cada 10 m2

La eleccin de la cantidad final de lneas quedar a criterio del diseador,

teniendo en cuenta un conjunto de caractersticas propias de cada caso, como
por ejemplo: nivel socio econmico del edificio y su entorno, clase de actividad,
expectativas a futuro sobre el uso, etc.

Art. 1098.- Diseo del sistema de distribucin de cables.De acuerdo a las normas internacionales antes descritas, el diseo del
sistema de distribucin de cables debe abarcar todos los elementos utilizados
en la trayectoria para el cableado de comunicaciones como ser: conductos,
cableado vertical, espacios de equipo, canales e instalaciones.

Art. 1099.- Grados.Para el cableado de Telecomunicaciones en predios residenciales se

reconocen dos (2) grados definidos:
Servicio
- Telfono
- Televisin
- Datos
- Multimedia
Cableado
-38 Categora 3 (2 pares)
-39 Categora 5 (4 pares)
-40 Coaxial de 75 ohmios
-41 Fibra ptica

Grado 1
Si
Si
Si
Grado 1
Si
Si
-

Grado 2
Si
Si
Si
Si
Grado 2
Si
Si
Si (opcional)

Para el cableado de Telecomunicaciones en Predios Comerciales

se
recomienda tomar en cuenta las normas y estndares BICSI-TDMA: (ANSI-TIAEIA 568-A (trayectos- espacios). 569-A (cableado). 606 (planos e
identificacin). 607(proteccin y puesta a tierra)

291
Art. 1100.- Punto de demarcacin.Las instalaciones de Telecomunicaciones deben entrar y terminar en la
localidad ms adecuada necesaria para suministrar servicio a los ocupantes
del edificio, y deben incluir las siguientes fases:
a) El trayecto que siguen estas instalaciones en propiedad privada
b) Su punto de entrada hacia el edificio
c) Su punto de terminacin

Art. 1101.- El tipo de ubicacin de la entrada depende de:

a)
b)
c)
d)

El tipo de instalacin utilizada

El trayecto de la instalacin
Arquitectura del edificio
Esttica

Art. 1102.- Tipos de entrada de cables.Se reconocen los siguientes tipos de entrada de cable:
a) Entrada subterrnea, que usan conducto para proporcionar servicios
invisibles a un edificio
b) El cable enterrado, es un medio de proporcionar servicio invisible a un
edificio sin hacer uso de conductos
c) Las entradas areas, que suministran el servicio por arriba a un edificio,
tpicamente desde un poste

Art. 1103.- Tipos de cable.De acuerdo al rango de cantidad de

emplear los siguientes tipos de cable:
Pares telefnicos de entrada:
1 - 99
100 300
301 - 1000
1001 2000
2001 3000
3001 - 5000
5001 - 7000
7001 - 9000

pares telefnicos de entrada se deben

Conductos:
(2 ) ms 1 de reserva

53 mm.
(opcional)
78 mm (3 ) ms 1 de reserva
103 mm (4 ) ms 1 de reserva
103 mm (4 ) ms 1 de reserva
103 mm (4 ) ms 1 de reserva
103 mm (4 ) ms 1 de reserva
103 mm (4 ) ms 1 de reserva
103 mm (4 ) ms 1 de reserva

Art. 1104.- Profundidad de las zanjas para entradas enterradas.Para las entradas enterradas la profundidad mnima de una zanja debe permitir
una cubierta de 600mm. (24) desde la parte superior del cable de superficie.

Art. 1105.- Entradas areas.Las entradas areas estn autorizadas nicamente para edificios pequeos
que requieran de 100 pares o menos para la conexin con el proveedor de
servicio.
Cuando se utilizan las entradas areas, el intervalo desde el ltimo poste hasta
el edificio no debe ser mayor de 30 metros.

292
Como mtodo de bajada de cables de pocos pares, hasta 5 pares, se debe
utilizar el Mstil de conducto vertical y puede:
a) Terminar en una caja de proteccin ,o
b) Entrar al edificio a travs de la azotea

Ttulo IXDe la instalacin de los servicios pblicos.Art. 1106.- Autorizacin provisional y definitiva de instalacin de
servicios pblicos.a) Para dar inicio a cualquier obra arquitectnica, independientemente de
su naturaleza, las Cooperativas de Servicios Pblicos: CRE, COTAS y
SAGUAPAC, podrn autorizar la instalacin de sus servicios con
carcter estrictamente provisorio, los mismos que fenecern a la
conclusin de la misma.
b) Las mencionadas Cooperativas slo podrn autorizar o realizar las
instalaciones definitivas, previa presentacin del certificado de
HABTESE y Planos del Proyecto con sellado de Aprobacin Definitiva
otorgados por el Gobierno Municipal a travs de la Oficina Tcnica
correspondiente.

Ttulo X.De las obras.Captulo I.Del Cartel en Obras.Art. 1107.- Requisitos mnimos del Cartel de Obras.Es obligatoria la colocacin de un Cartel en obra con las siguientes
caractersticas:
a) Dimensin de cuyas 1.20m por 0.60 m donde se indique:
b) Autores del proyecto.
c) Propietario o comitente.
d) Director de Obra.
e) Constructor o empresa(s), si la hubiera.
f) Ingenieros responsables por reas especficas.
g) Otros: Instaladores hidrulicos, sanitarios, elctricos, aire acondicionado
u otros.
h) Nmero y fecha de Aprobacin del Proyecto.
Para construccin simple se exigir un Cartel de obra indicando cuanto menos
el autor del Proyecto, el Propietario o Comitente y el Director de Obra,
adecuando sus dimensiones a ste requerimiento.

293
Captulo II.Del plazo para iniciar obra y su revalidacin.Art. 1108.- Vigencia de permisos.El vencimiento de los permisos para construccin de obras de arquitectura se
regir por el siguiente calendario:
a) Para Construccin Simple y Medianamente Compleja.
Seis meses a partir de la fecha de aprobacin de la Licencia provisional del
proyecto.
b) Para Construccin Compleja.
Un ao a partir de la fecha de aprobacin la Licencia provisional del
proyecto.

Art. 1109.- Revalidacin de permisos.

Si por razones de fuerza mayor, el propietario no diera inicio a la obra
aprobada, podr solicitar la respectiva revalidacin del rgano
correspondiente.

Art. 1110.- Revocacin del permiso.La solicitud de revalidacin podr ser denegada y la aprobacin revocada
cuando se hubiera alterado total o parcialmente el uso del suelo de la zona,
modificado la estructura vial o el terreno objeto del proyecto hubiera sido
declarado de utilidad pblica, u otras razones justificadas. En tal instancia, la
licencia concedida con anterioridad ser totalmente revocada.

Art. 1111.- De las modificaciones en obra.Toda obra podr sufrir modificaciones parciales que no involucren cambio total
del proyecto, cuando:
a) Cuando el proyecto modificatorio haya sido aprobado y homologado por
la Oficina Tcnica.
b) Todos estos cambios no pueden infringir el presente Cdigo

Art. 1112.- Modificacin no autorizada.Cualquier modificacin inconsulta de obra y que involucre cambios que
representen ms del 20 % ser sancionada de acuerdo al Reglamento de
Multas y Sanciones.

Art. 1113.- De la direccin de obras.Toda obra en ejecucin e independientemente de su tamao y complejidad

deber tener uno o ms directores de obra, l o los mismos se constituyen en
responsables legales ante los organismos de fiscalizacin y control, por el fiel
cumplimiento del proyecto aprobado, la estabilidad del edificio o por daos a
terceras personas.
En obras sencillas el Director de Obra asume la responsabilidad civil por los
proyectos ejecutados
En obras medianamente complejas los Directores de Obra asumen estas

294
responsabilidades.
En caso de edificaciones medianamente complejas o complejas, se exigir la
presencia de Director de Obra por la parte arquitectnica y Director de Obra
que responda por las obras de ingeniera (estructuras, etc.)

Art. 1114.- Directores de obra autorizados.Quedan facultados para ejercer la funcin de director de obra los Arquitectos e
Ingenieros debidamente registrados y habilitados.

Art. 1115.- Responsabilidad legal.Cuando una obra sea ejecutada bajo la responsabilidad de una Empresa
Constructora, independientemente de su categora, sus personeros legales
asumen las responsabilidades arriba indicadas. An siendo as, y dependiendo
de su complejidad, se exigir la presencia de los Directores de Obra
correspondientes.

Art. 1116.- Obligatoriedad de contar con un Director de Obra.Toda Empresa Constructora responsable por una obra, deber designar al
Director de la misma, para los efectos del control y fiscalizacin. Obras
menores de 60m2 no requieren Director de Obra.

Art. 1117.- De los documentos en obra.Es obligatorio mantener en la obra, un juego de planos del Proyecto de Obra
aprobado por autoridad competente.
En obras clasificadas como medianamente complejas y complejas se exigir
los proyectos de todas las Ingenieras: clculo estructural, hidrulico-sanitario y
elctrico.
Todos estos documentos debern estar en buen estado y a disposicin del
Inspector Municipal de Obras.

Art. 1118.- De la paralizacin de trabajos en obra.La Oficina Tcnica a travs del Inspector de Obras paralizar toda obra que se
ejecute sin el respectivo permiso de construccin o cuando se hubiesen
infringido normas reglamentarias contenidas en el presente Cdigo
Cuando no se acate la orden de paralizacin, el Gobierno Municipal, utilizar
los medios legales para el cumplimiento de dicha determinacin.

Art. 1119.- De las construcciones clandestinas.Se considera construccin clandestina toda obra nueva, ampliacin de lo ya
ejecutado o modificaciones totales o parciales realizadas en cualquier
edificacin y que no tenga su proyecto debidamente aprobado por los rganos
establecidos por ley.

Art. 1120.- De las construcciones en contravencin.Se considera construccin en contravencin toda obra nueva, ampliacin de lo
ya ejecutado o modificaciones totales o parciales realizadas que infrinjan las
normas de uso de suelo o de edificacin contenidas en el presente Cdigo.

295
Art. 1121.- Legalizacin de obras sin autorizacin.Los propietarios de construcciones sin aprobacin tienen la obligacin de
presentar un levantamiento arquitectnico de su inmueble ante el rgano
correspondiente conforme a las normas aqu establecidas a los efectos de
legalizar dicha obra, siempre y cuando dicha construccin satisfaga (aunque
parcialmente) las normas tcnicas establecidas en el mismo.

Titulo XI.Aprobacin definitiva del proyecto.Captulo I.Certificados de Habtese y Habiltese.Art. 1122.- Obligatoriedad de la aprobacin definitiva.Toda obra de construccin independientemente de su tamao, tipologa o de
los usos para los que fue proyectada, as como los proyectos urbansticos,
previo informe favorable de parte de los Inspectores de Obras y cuando se d
cumplimiento a los requisitos mnimos aqu establecidos, tienen la obligacin
de obtener el correspondiente HABITESE y HABILTESE respectivamente,
otorgado por la Oficina Tcnica,

Art. 1123.- Etapas de la aprobacin.Todo proyecto de arquitectura o urbanismo tiene dos etapas de aprobacin, a
saber:
a) La aprobacion provisional que consiste en aprobar el proyecto y otorgar
la licencia correspondiente para construir o urbanizar
b) La aprobacin definitiva, que consiste en otorgar el certificado de
habtese y el certificado de habiltese, una vez que la edificacin o la
urbanizacin hubieran dado cumplimiento a los requisitos establecidos
por el presente Cdigo.
Certificado de Habtese. Se constituye en requisito para el registro del
inmueble en el Catastro Inmobiliario Municipal y la correspondiente extensin
del certificado catastral, as como tambin en requisito para la obtencin de la
licencia de funcionamiento Municipal de cualquier actividad econmica en dicho
inmueble.
Certificado de Habiltese. Se constituye en requisito para el registro de la
urbanizacin en el Catastro Inmobiliario Municipal y la extensin del
correspondiente .Plano de Mensura y Uso de Suelo.

296
Captulo II.Requisitos mnimos para obtener el certificado de habtese y
habiltese.Art. 1124.- Requisitos para la obtencin del habtese.Para obtener el habtese de una edificacin se requiere la comprobacin de los
siguientes aspectos:
1. Proyecto o levantamiento del edificio aprobado por la OT, segn normas
y coincidente con la obra ejecutada
2. Cumplimiento de las normas urbansticas, de construccin y de
seguridad contra incendios de acuerdo con el uso a que est destinado
3. El informe de inspeccin deber acompaarse con fotografa del
inmueble.
4. Proyecto elctrico firmado por un profesional del rea elctrica,
debidamente habilitado por la instancia pertinente para las edificaciones
clasificadas como: Medianamente compleja, Edificaciones complejas y
Edificaciones especiales.
5. Inspeccin final de fiscalizacin e informe favorable por parte de la
Oficina Tcnica
6. De acuerdo a lo establecido en la Septima Parte,Titulo VII, artculos 524,
525 y 526 del presente cdigo en cualquier edificacin de carcter
pblico o privado, independientemente de su complejidad y que tenga
ms de 1.000,00m2 (mil metros cuadrados) de construccin, la
ejecucin de la obra de arte, ser un requisito para otorgar el Habtese
correspondiente.
7. De acuerdo a lo establecido en la Septima Parte,Titulo VIIII, la
presentacin de la Certificacin que acredite el equipamiento completo
de las instalaciones contra incendio de acuerdo a normas de seguridad,
se constituye en un requisito para la otorgacin del habtese.
8. Constancia expresa de que se han llevado a cabo todas las medidas
ambientales

Art. 1125.- Requisitos para obtener el habiltese.Para obtener el habiltese de una obra urbanstica se requiere la
comprobacin bsica de los siguientes aspectos
1. Verificacin y Aprobacin del Replanteo por la Oficina de Topografa de
la OT
2. Que la trama vial corresponda al proyecto aprobado.
3. Que se ha ejecutado la construccin de las calles y avenidas previstas
en el proyecto.
4. La ubicacin fsica de las reas verdes y los equipamientos
comunitarios.
5. Registro del proyecto de urbanizacin en Derechos Reales, incluyendo
la Transferencia, por parte del propietario al Gobierno municipal de todas
las reas de Verdes y de Equipamiento Social, determinadas en el
Proyecto de Urbanizacin, mediante los procedimientos establecidos
para su consolidacin legal en beneficio de la Ciudad.
6. Verificacin de la correcta implementacin de los servicios bsicos

297
exigidos segn su clasificacin (agua, electricidad, apertura, nivelado,
compactado y cordones de vas pblicas, pavimentado de vas
troncales, aceras, arborizacin) por los Inspectores de Obra
7. Inspeccin final de fiscalizacin para verificar si se dio cumplimiento a
todas las etapas de desarrollo del proyecto en cuyo caso se extender el
correspondiente informe favorable por parte de la Oficina Tcnica.
8. Constancia expresa de que se han llevado a cabo todas las medidas
ambientales

Ttulo XII.Licencia de demolicin.Art. 1126.- Requisito,Para obtener a licencia de demolicin de un edificio ubicado en el Centro
Histrico que no haya sido catalogado para su preservacin, ser extendida
una vez que haya sigo presentado y aprobado por la O.T el proyecto de la
nueva edificacin.

Ttulo XIII.Licencia para funcionamiento de actividad comercial.Art. 1127.- Requisito.Para todo trmite de obtencin de la licencia de funcionamiento de actividad
comercial, el solicitante deber presentar un Certificado de Cumplimiento de
Normas de Zonificacin y Edificacin, extendido por ante la Oficiala Mayor de
Planificacin en la cual consten los siguientes extremos:
a) Que la construccin del inmueble es apto para la realizacin de la
actividad comercial a desarrollar, y que cumple con todas las normas
tcnicas, acusticas, visual, medio ambientales y de seguridad industrial,
y dems normas establecidas en el presente.
b) Que la actividad a desarrollar en el inmueble guarde armona con los
usos permitiddos en las zonificacin establecida en el presente cdigo.

Art. 1128.- Documentacin requerida para la Certificacin.Para la obtencin de la certificacin descrita en el punto precedente el
interesado deber presentar anta la OMP, la siguiente documentacin.
a) Plano de mensura
b) Planos arquitectnicos aprobados
c) Proyecto de aislamiento acustico
d) Proyecto de seguridad industrial
e) Ficha ambiental
Evaluada la documentacin se proceder a la realizacin de una inspeccin
ocular por parte de la autoridad municipal. Con la conformidad de la inspeccin
ocular, se proceder a la extensin del correspondiente Certificado de
cumplimiento de normas de zonificacin, y edificacin.

298

DECIMA CUARTA PARTE.DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA

LOS PROCESOS POR CONTRAVENCIONES.Titulo I.Normas Generales.Art. 1129.- Disposiciones aplicables.De conformidad a la Constitucin Poltica del Estado, la ley de municipalidades
2028 y la Ley del procedimiento administrativo 2341 el Gobierno Municipal
aplicar las disposiciones contenidas en el presente cdigo y las normas
aplicables por analoga.

Art. 1130.- Competencias.De acuerdo a las atribuciones establecidas por el Art. 8 y 44 de la Ley de
municipalidades el Ejecutivo Municipal es el rgano competente para la
aplicacin de sanciones por infracciones contenidas en el presente Cdigo.

Art. 1131.- Delegacin.La autoridad ejecutiva municipal de acuerdo al Art. 7 de la Ley 2341, podr
delegar el ejercicio de su competencia y transferir el conocimiento de
determinados asuntos administrativos contenidos en el presente cdigo y las
Ordenanzas correspondientes.
El delegante y el delegado sern responsables solidarios por el resultado y
desempeo de las funciones, deberes y atribuciones emergentes del ejercicio
de la delegacin.

Art. 1132.- De las actuaciones administrativas.Toda actuacin administrativa concerniente en la inspeccin ocular,
notificaciones, e imposicin de sanciones por violacin al Cdigo y normas
municipales, se realizarn en das y horas hbiles administrativos. Salvo la
habilitacin de das y horas conforme a ley.

Art. 1133.- Cumplimiento obligatorio.Las normas de procedimiento contenidas en el presente Cdigo y las normas
aplicables por analoga, son de cumplimiento obligatorio por parte de todos los
estantes y habitantes del municipio de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra.

299

Ttulo II.Procedimiento administrativo

Art. 1134.- Denuncia.Toda persona, natural o jurdica, que tenga conocimiento de la comisin de
alguna de las infracciones establecidas en el presente cdigo, tiene la
obligacin de denunciar el hecho ante la Oficina Tcnica o en su caso ante la
Oficiala Mayor de Planificacin del Gobierno Municipal.
La denuncia puede ser verbal o escrita e incluso por medio telefnico; el
denunciante en ningn momento ser considerado como parte dentro del
proceso administrativo que se podra originar con la denuncia, a menos que
ste se presente como tal y tenga inters legtimo por ser directamente
afectado con la infraccin cometida.
Los profesionales habilitados Arquitectos e Ingenieros Civiles, estn obligados
a realizar la denuncia correspondiente ante la instancia respectiva, la misma
que debe abrir un proceso de investigacin que finalizar con el debido informe
ante la instancia correspondiente.

Art. 1135.- Diligencias Preliminares.Recibida la denuncia verbal o escrita, referente a las contravenciones al cdigo,
el inspector municipal proceder a realizar una inspeccin ocular en la zona a
objeto de verificar los extremos de la denuncia.

Art. 1136.- Inspeccin ocular.Los inspectores o el funcionario designado por la Oficina Tcnica de la Oficiala
Mayor de Planificacin, estarn autorizados para realizar peridicamente
inspecciones en todo el municipio de Santa Cruz de la Sierra con el objetivo de
controlar el cumplimiento de las normas urbansticas establecidas en el Cdigo
de Urbanismo y Obras, y en las ordenanzas vinculadas al Cdigo y dems
normativa urbanstica.

Art. 1137.- Facultades del inspector.a) El inspector municipal, tendr la facultad de observar y comunicar las
contravenciones, infracciones y sanciones establecidas en el Cdigo de
Urbanismo y Obras y las ordenanzas, una vez se encuentre constatada
la infraccin a las normas urbansticas labrando el acta de infraccin
correspondiente y notificando la misma al infractor.
b) Cuando a un inspector se le restrinja el ingreso a un inmueble en
construccin, ste proceder a dejar en el mismo un aviso de visita
comunicando que retornar al siguiente da a la misma hora para poder
cumplir con la inspeccin correspondiente; en caso de nueva negativa
se emitir informe al Oficina Tcnica del Gobierno Municipal, quien
ordenar el ingreso de los inspectores con el auxilio de la Polica de
Obras o de la Guardia Municipal.

300
c) En caso de flagrancia, reincidencia o notorio incumplimiento a las
rdenes emitidas por el Gobierno Municipal, la Polica de Obras o
Guardia Municipal queda facultada a ingresar a los inmuebles en
construccin con el nico objetivo de ejecutar el cumplimiento a las
rdenes o sanciones municipales.

Art. 1138.- Acta de infraccin.De comprobarse por medio de la inspeccin ocular promovida de oficio o a
peticin de parte, la violacin al Cdigo de Urbanismo y Obras, los inspectores
procedern a labrar el acta de infraccin correspondiente, la misma que ser
notificada a los infractores.

Art. 1139.- Citaciones y notificaciones.Las citaciones y notificaciones se realizarn observando las normas contenidas
en el presente cdigo, con carcter supletorio las normas del procedimiento
administrativo y el procedimiento civil, preservando en todo caso las garantas
constitucionales, del derecho a la defensa y las normas del debido proceso.

Ttulo III.Actuacin procesal administrativa.Art. 1140.- Del acta de infraccin.-.Una vez constatada la infraccin, los inspectores dependientes del Gobierno
Municipal, procedern a labrar el Acta de Infraccin, la cual deber ser
debidamente enumerada y contendr los siguientes datos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)

k)

Lugar, fecha y hora.

Nombre y cargo del inspector que la emite.
Nombre de la oficina encargada de la ejecucin.
Nombre del infractor, sea el propietario del inmueble, el responsable de
la obra o el poseedor del bien, segn corresponda.
Direccin de la obra en infraccin.
Tipo de infraccin.
Sancin que corresponda; sea esta multa, paralizacin de la obra o
demolicin.
Plazo para el pago de la multa.
Lugar donde debe realizarse el pago.
Firma y sello del funcionario que realiz la inspeccin y del propietario,
poseedor o responsable de la obra segn sea el caso; si ste se negare
a firmar se har constar esta situacin en el formulario de notificacin
con la firma de un testigo de actuacin debidamente identificado.
Asimismo, el acta de infraccin dispondr el otorgamiento de un plazo
mximo de 24 horas para que el interesado se apersone ante la Oficina
Tcnica y presente sus descargos correspondientes; informndosele
que transcurrido dicho plazo sin presentar los descargos deber
proceder al pago de la multa establecida.

301
Art. 1141.- De la primera citacin.a) Constatada la infraccin, el inspector municipal proceder a citar con el
Acta de Infraccin y cumpliendo las formalidades de ley al propietario,
poseedor o responsable de la obra que se encuentra sujeta a las
infracciones contenidas en presente cdigo.
b) Si el interesado no estuviera presente en el inmueble y/o en el lugar de
la comisin de la infraccin, en el momento de entregarse la notificacin,
podr hacerse cargo de ella cualquier persona que se encontrare en el
lugar y que tenga relacin con el infractor. En la diligencia se asentarn
todos los datos de la persona a quien se ha notificado en ausencia del
propietario o encargado de la obra, indicndose su relacin con el
interesado.

c) Si el citado rehusare o ignorare firmar o estuviere imposibilitado se har

constar en la diligencia con intervencin de testigo de actuacin
debidamente identificado

Art. 1142.- De los descargos.a) Recibida el acta de infraccin, el propietario o responsable de la obra
tendr un plazo fatal de 48 horas para apersonarse ante la Oficina
Tcnica del Gobierno Municipal y presentar sus descargos
correspondientes.
b) Presentados los descargos, la Oficina Tcnica del Gobierno Municipal
tendr un plazo de 10 das para pronunciarse al respecto y en caso de
encontrarse en regla dispondr el archivo de obrados y el retiro de la
infraccin.
c) Si transcurridas las 48 horas, el infractor no presenta sus descargos
correspondientes, o si presentados son rechazados por la Oficina
Tcnica en el plazo establecido, se har efectiva la ejecucin de la multa
bajo el apercibimiento de su ejecucin conforme a ley.

Art. 1143.- Ampliacin de plazos.a) Si el interesado quisiere solicitar la ampliacin del plazo para efectuar
las observaciones tcnicas y presentar los descargos correspondientes,
se apersonar ante la Oficina Tcnica del Gobierno Municipal solicitando
dicha ampliacin.
b) La Oficina Tcnica evaluar la peticin y en el plazo de 72 horas emitir
el informe aceptando o negando la misma; de aceptarse la ampliacin
de plazo ste solamente podr ampliarse a 72 horas.

Art. 1144.- Paralizacin de la obra.a) En los casos que proceda la aplicacin de la sancin de paralizacin de
obra por la contravencin al presente cdigo y a las normas municipales,
sta deber imponerse en el acta de infraccin, la misma que mantendr
su vigencia y ser de cumplimiento obligatorio aunque el interesado

302
haya solicitado la ampliacin de plazo para la presentacin de
documentos de descargo, y no se levantar hasta que el Gobierno
Municipal as lo determine expresamente.
b) En el caso de necesitar la obtencin de la licencia para la construccin
y/o cualquier otro requisito para regular su situacin, se intimar al
infractor a apersonarse al Gobierno Municipal para que previo al pago de
la multa de que corresponda, inicie los trmites para la obtencin de su
licencia, persistiendo la orden de paralizacin hasta que se regularice la
situacin.
c) En caso de que el infractor hiciere caso omiso a la intimacin de la
oficina tcnica, se proceder a efectuar el cumplimiento coactivo de la
orden de paralizacin a travs de la Polica de Obras o Guardia
municipal y de ser necesario con el auxilio de la polica nacional.

d) Como medida accesoria, precautoria del inters municipal, mediante

orden escrita emitida por el Oficial Mayor de Planificacin, se podr
disponer el decomiso de los materiales de construccin
correspondientes por constituirse en una obra en contravencin con
orden de paralizacin e incumplimiento a disposiciones municipales.

Ttulo IV
De las demoliciones.Art. 1145.- Demolicin.El Gobierno Municipal, a travs del Alcalde Municipal salvo delegacin expresa
de ste, por mandato de la Ley de municipalidades, es competente para
ordenar la demolicin total o parcial de las obras e inmuebles que no cumplan
con las normas de servicios bsicos, de uso de suelo, subsuelo y sobresuelo,
normas urbansticas y normas administrativas especiales; para lo cual se
deber seguir los procedimientos establecidos en el presente cdigo.

Art. 1146.- Procedimiento.En caso de que la infraccin cometida amerite la emisin de la orden de
demolicin parcial o total, en el acta de infraccin a tiempo de aplicarse la multa
correspondiente, se har conocer esta situacin al infractor, sujetandose el
trmite al siguiente procedimiento:
1. Desde el momento de la citacin o notificacin con la infraccin que
seala la demolicin parcial o total de la obra o inmueble, se establece
un plazo de 10 das hbiles para presentar sus documentos de descargo
o justificativos legales y tcnicos, ante la instancia correspondiente del
Gobierno Municipal.
2. El infractor podr solicitar en el trmino probatorio la regularizacin de la
obra y efectuar las remodelaciones o refacciones necesarias.

303
3. Transcurrido los 10 das hbiles otorgados como plazo para descargos,
la autoridad municipal a solicitud de parte a criterio del mismo, podr
ordenar una inspeccin ocular en la obra o inmueble para verificar la
orden emitida y la subsistencia de la infraccin.
4. En caso que la obra o inmueble persista en contravencin al presente
cdigo y las normas municipales, en el plazo de cinco das hbiles, a
partir del cierre de trmino de descargos e inspeccin ocular, la
autoridad municipal dictar la Resolucin Administrativa que ordenando
la demolicin parcial o total de la obra o inmueble.
5. La Resolucin Administrativa deber ser expresa y debidamente
fundamentada, la misma que ser emitida por el Alcalde Municipal o la
autoridad delegada.
6. La Resolucin de demolicin deber contener los antecedentes del
caso, la declaracin de obra en contravencin sujeta de demolicin,
indicando al propietario, poseedor o responsables, que tiene el plazo
perentorio de diez das hbiles a partir de la notificacin con la
Resolucin de demolicin, para que por sus propios medios ejecute la
orden, bajo apercibimiento de que si no se realizare vencido dicho plazo,
se proceder inmediatamente a ejecutar la Resolucin con el auxilio de
la Polica de Obras o de la Guardia Municipal.
7. En caso de advertirse la comisin de delitos penales en la violacin de
normas municipales, de acuerdo al Art. 83 de la Ley de Municipalidades,
la autoridad municipal solicitar la intervencin del Ministerio Pblico.
8. La falta de intervencin fiscal no invalida la ejecucin de la Resolucin
municipal de demolicin.
9. La Resolucin que ordena la demolicin parcial o total de la obra o
inmueble deber ser notificada al infractor siguiendo las disposiciones
legales expresas para el caso de citaciones y notificaciones contenidas
en el captulo II del presente ttulo.

Art. 1147.- De los pagos por la demolicin.Todos los gastos que genere para el Gobierno Municipal la ejecucin de una
orden de demolicin parcial o total sern objeto de cobros por la va judicial a
los infractores, los cuales no podrn solicitar en ningn momento
indemnizacin compensatoria por la demolicin, toda vez que la orden de
demolicin se efecta en pleno cumplimiento de la ley, y el incumplimiento de
la Ley por parte de los infractores no genera obligaciones.

Art. 1148.- Sancin a los encargados de obras.De conformidad al Art. 136 de la Ley de Municipalidades los profesionales
tcnicos responsables de las obras o inmuebles, sujetos a sancin
determinadas por Resolucin administrativa, sern pasibles a los procesos
administrativos, civiles y penales y de suspensin del ejercicio profesional.

304
Para el caso de las inhabilitaciones o suspensin del ejercicio profesional por
violaciones al cdigo, se remitir la misma al Colegio u organizacin respectiva
que pertenece el profesional, para su procesamiento conforme a las normas de
la institucin correspondiente.
El profesional remitido queda en suspenso de continuar suscribiendo nuevos
proyectos y ejecucin de obras hasta que el Gobierno Municipal reciba la
Resolucin del Colegio u organizacin respectiva.

Ttulo V.De los recursos de impugnacin.Art. 1149.- Efecto suspensivo.a) La presentacin de alguno de los recursos de impugnacin sealados
por ley, contra la Resolucin Administrativa que impone una sancin u
ordena la demolicin, suspender la ejecucin de la misma, hasta que
se agote la va administrativa y sta adquiera ejecutoria.
b) La suspensin solamente proceder para los casos de demoliciones, en
tanto la interposicin de los recursos no suspender el pago de las
multas y las rdenes de paralizacin, las mismas que persistirn en
tanto no exista una resolucin expresa que determine su cesacin.

Art. 1150.- Recursos.Notificado que sea el infractor con la Resolucin Administrativa que impone
alguna sancin u ordena la demolicin, podr hacer uso de sus recursos de
impugnacin establecidos en la Ley de Municipalidades N 2028, cuando
dichas resoluciones afecte, lesionen o pudieran causar agravio a derechos o
intereses legtimos.
Estos recursos slo podrn ser interpuestos por los interesados o cualquier
persona con legitimacin activa para tal solicitud.

Art. 1151.- Recurso de revocatoria.a) El recurso de Revocatoria deber ser interpuesto por el interesado ante
la Autoridad municipal que dict la Resolucin, dentro del plazo de cinco
das hbiles, a partir de su notificacin.
b) La autoridad administrativa tendr el plazo de diez das hbiles para
revocar o confirmar la resolucin impugnada. Si vencido dicho plazo no
se dictase resolucin, sta se la tendr por denegada con
responsabilidad funcionaria, pudiendo el afectado interponer el Recurso
Jerrquico.

Art. 1152.- Recurso Jerrquico.a) El Recurso Jerrquico se interpondr ante la autoridad administrativa
que resolvi el Recurso de Revocatoria dentro del plazo de cinco das
hbiles a partir de su notificacin. El recurso deber elevarse ante el

305
superior jerrquico, en el plazo de tres das hbiles de haber sido
interpuesto.
b) La autoridad jerrquica resolver el recurso en el plazo de quince das
hbiles para su resolucin confirmatoria o revocatoria.

Art. 1153.- Aclaracin, complementacin y enmienda.Cuando el interesado sea notificado con la Resolucin que impone alguna
sancin y/o con la Resolucin que absuelve los recursos de revocatoria y
jerrquico, dentro del plazo fatal de 24 horas podr hacer uso del recurso de
aclaracin, complementacin y enmienda.
En este sentido, los plazos se suspendern y comenzarn a correr nuevamente
desde la notificacin con la Resolucin que absuelva la complementacin o
enmienda solicitada.

Art. 1154.- Finalizacin de la va administrativa.a) Si la parte afectada no hiciere uso de los recursos judiciales que le
franquea la ley, o haciendo uso de ellos, se agota la va administrativa,
confirmando la Resolucin que ordena la demolicin, el acto se convierte
en ejecutivo y jurdicamente eficaz, siendo de cumplimiento obligatorio
por parte de la comunidad, y compelido por la fuerza pblica.
b) De conformidad a lo establecido en la Ley del Procedimiento
Administrativo, el Ministerio Pblico, solamente podr participar y actuar
en el procedimiento de demolicin, conforme a su ley orgnica, cuando
de manera fundada, este rgano establezca la necesidad de vigilar la
legalidad de los procedimientos y la primaca de la Constitucin y las
Leyes. No podr invocarse la nulidad de actuacin administrativa alguna,
fundada en la ausencia de intervencin del Ministerio Pblico.
c) La demolicin se realizar en da y hora hbil administrativo, pudiendo
habilitarse da y hora inhbil si se creyere pertinente.
d) Antes de ejecutar la demolicin se realizar una inspeccin del terreno y
la construccin y de encontrarse objetos en el interior de los mismos,
stos sern secuestrados y quedarn en custodia del Gobierno
Municipal, otorgndosele a los propietarios un plazo perentorio de cinco
das para que sus propietarios se apersonen a reclamarlos. En caso de
no existir reclamo sobre los mismos, estos sern donados a las
instituciones de beneficencia.

Art. 1155.- Supletoriedad.En caso de existir algn vaco en la realizacin de los procedimientos
establecidos en el presente cdigo, sern de aplicacin supletoria las normas
procedimentales establecidas en las diversas Ordenanzas Municipales vigentes
que aprueben procedimientos administrativos especificos para cada materia,
asi como las normas establecidas en la Ley de Procedimiento Administrativo N
2341 y el Cdigo de Procedimiento Civil.

306

DECIMA QUINTA PARTE

CONTRAVENCIONES Y SANCIONES
Titulo I.Disposiciones Generales.Captulo I.De su aplicacin. Art. 1156.- Competencia.El Gobierno Municipal de Santa Cruz de la Sierra, por intermedio de la Oficiala
Mayor de Planificacin, es el competente para aplicar y ejecutar las sanciones
establecidas en el presente cdigo, adecuando su actuar al procedimiento
establecido en la Decima Cuarta Parte.

Art. 1157.- Aplicabilidad.Las disposiciones contenidas en el presente Cdigo, son de aplicacin y

cumplimiento obligatorio por todos los estantes y habitantes de la jurisdiccin
municipal de Santa Cruz de la Sierra.
El Gobierno Municipal, por intermedio de las instancias correspondientes
controlar, supervisar y sancionar a los infractores, conforme al
procedimiento establecido en la presente ordenanza.

Art. 1158.- Supletoriedad.La autoridad administrativa al momento de administrar la aplicacin del

presente Cdigo, podr utilizar Ordenanzas vigentes que regulen de manera
especial los derechos y obligaciones de las personas en relacin a una materia
especializada.

Art. 1159.- Escala de multas.Cada inicio de gestin el Ejecutivo Municipal elevar ante el Concejo Municipal,
un Proyecto de Ordenanza en la cual se establecern: el tipo de multa a ser
aplicada, la escala segn la infraccin o dao material o moral al bien protegido
y/o a terceras personas. Tambin se establecern y los procedimientos de
pago de dichas multas.

Captulo II.De la contravencin y la responsabilidad del contraventor.Art. 1160.- Contravencin.Se considera contravencin, la verificacin de toda accin realizada dentro del
marco jurisdiccional del Municipio de Santa Cruz de la Sierra, que entra en

307
contradiccin con lo normado por presente Cdigo.

Art. 1161.- Contravencin por omisin.Toda omisin de alguna obligacin previamente establecida, que resultare en
una contravencin al presente Cdigo, con daos al Municipio o a terceros,
ser pasible a la correspondiente sancin.

Art. 1162.- Agravantes.Al momento de administrar justicia administrativa, la autoridad competente

considerar como agravantes de la sancin, las siguientes circunstancias:
a) Que los responsables detenten la condicin de servidores pblicos del
Gobierno Municipal
b) Que los responsables tengan antecedentes de contravencin registrada
ante la Oficina Tcnica.
c) Que los responsables de la contravencin sean profesionales,
arquitectos y/o ingenieros.

Art. 1163.- Indemnizacin.Si de la comisin de una contravencin resultare daos civiles a terceros el
responsable deber cubrir los daos materiales o morales y perjuicios
ocasionados con su accin u omisin.

Art. 1164.- Cumplimiento de requisitos administrativos.La imposicin de sanciones, as como la correccin de las irregularidades que
la motivaron, no liberan a los sancionados de la obligacin de cumplir
estrictamente, con todas las disposiciones administrativas contenidas en el
presente Cdigo, y cualquier otra disposicin de la materia, que se encuentre
en vigencia.

Art. 1165.- Improcedencia de conversin de sanciones

Las sanciones establecidas en el presente cdigo podrn ser impuestas
conjuntamente sin que proceda la conversin de sanciones.

Captulo III.Extincin de la sancin y prescripcin.Art. 1166.- Extincin de la sancin.La potestad para ejecutar la sancin impuesta por Resolucin Administrativa
ejecutoriada, se extingue por las siguientes causas:
a) Muerte del responsable
b) Prescripcin de la sancin.

Art. 1167.- Trmino para la prescripcin.La potestad para ejecutar la sancin prescribe en el plazo de tres aos, a partir
del da de la notificacin con la Resolucin Administrativa sancionatoria.

308
Captulo IV.Medidas de seguridad.Art. 1168.- Medidas de seguridad.Se reconocen las siguientes medidas de seguridad:
a)
Paralizacin de trabajos de obra
b)
Garanta de buena conducta

Art. 1169.- Paralizacin de trabajos de obra.La orden de paralizar la continuidad de una obra ser aplicada cuando la
misma incumpla algn requisito o norma tcnica establecida en el presente.
Tiene por finalidad asegurar el cumplimiento de la norma tcnica y se
extender la orden sin perjuicio de la aplicacin de la sancin que corresponda
a la contravencin.

Art. 1170.- Garanta de buena conducta.La persona sobre quien recayere una sancin estar obligada a otorgar
garanta de buena conducta en relacin a la observancia de la norma
contravenida que motiv la sancin.

Captulo V.De la finalidad y de las clases de sanciones.Art. 1171.- De la finalidad de la sancin.La sancin tiene por finalidad la preservacin de la planificacin y
ordenamiento urbano efectuada por el Gobierno Municipal tanto en el PLOT
como en el presente Cdigo.

Art. 1172.- Clases de sanciones.a) Inhabilitacin de firma En el caso de que un profesional arquitecto o
ingeniero hubiera infringido reiteradas veces las normas contenidas en el
presente Cdigo, sirviendo como antecedente ms de tres llamadas de
atencin y/o las multas, el Gobierno Municipal se reserva el derecho de
suspender el derecho de firma de dicho profesional en cualquier tramite
que realice ante la O.T. por el periodo de dos aos, y solicitar al
respectivo Colegio Profesional la inhabilitacin del profesional en
cuestin.
b) Multas pecuniarias. - Sern aplicadas segn la naturaleza o la gravedad
de la falta, en base a las escalas de multas aprobadas para sanciones
por sector, aprobadas en las Ordenanzas vigentes.
c) Desalojo.d) Decomiso.e) Clausura temporal.- Suspensin temporal de la autorizacin para el
funcionamiento de la actividad comercial.
f) Clausura definitiva.- Suspensin definitiva de la autorizacin para el
funcionamiento de la actividad comercial

309
g) Demolicin parcial o demolicin total de obra.- Se ordenar la demolicin
total o parcial de una obra en los siguientes casos: cuando esta se
encuentre fuera de los lmite tcnicamente autorizados; cuando no
tenga proyecto aprobado por el rgano; si la obra contraviene el
proyecto aprobado, o si viola lo estipulado en el presente Cdigo.

Ttulo II.De las sanciones por contravenciones a las normas de

Zonificacin Urbana.Art. 1173.- Sanciones
Las personas responsables de contravenciones por infraccin a las normas de
zonificacin urbana de acuerdo a la gravedad de la contravencin y el dao
ocasionado sern sancionadas de la siguiente manera:
a) Con clausura definitiva y multa pecuniaria
b) Demolicin total y/o parcial de la obra y multa pecuniaria

Art. 1174.- Demolicin total y multa pecuniaria.Si despus de verificado el cumplimiento del procedimiento administrativo
correspondiente se establece la existencia de una construccin cuyo destino
sera para un uso contrario al permitido en la Tercera Parte del presente
Cdigo, la contravencin ser sancionada con la demolicin total de dicha
edificacin y la imposicin de una multa pecuniaria equivalente al 10% del valor
catastral del terreno.
Art. 1175.- Clausura definitiva y multa pecuniaria.Si se le da a una edificacin ya concluida un uso distinto al establecido en la
Tercera Parte del presente Cdigo, el titular de dicha actividad ser sancionado
con: la clausura definitiva de la actividad comercial, ms la imposicin de una
multa pecuniaria equivalente al 10% del valor catastral del terreno en el cual se
encuentra la actividad.

Art. 1176.- Adecuacin, demolicin parcial y multa pecuniaria.En caso de edificaciones en ejecucin para usos diferentes a lo establecido en
el Parte Tercera del presente, el titular de dicha actividad, independiente de la
adecuacin a la que deber someter su proyecto si corresponde; se har
pasible a la sancin de demolicin de las partes de la edificacin que
corresponden a un uso no permitido en la zona, mas una multa pecuniaria
equivalente a al 10% del valor catastral del terreno objeto de la contravencin.

310

Ttulo III.De las sanciones por contravenciones de las normas

de urbanizacin y parcelacin.Art. 1177.- Contravencin a las normas de urbanizacin y
parcelaciones
Las siguientes conductas constituyen contravencin a las normas de
urbanizacin y parcelaciones contenidas en la Quinta Parte del presente,
pasible a la aplicacin de la medida de seguridad de paralizacin de obras,
sancin de una multa pecuniaria, establecidas en los artculos 1151 y 1155 del
presente cdigo.
a) Urbanizaciones en reas no urbanizables.Constituye contravencin, la urbanizacin y parcelacin de terrenos en reas
no urbanizables por estar ubicados en rea Rural, rea de Control Municipal,
rea de Reserva o rea de Urbanizacin Diferida sern sancionadas con una
multa de Bs. 10.00 por metro cuadrado,
b) Urbanizaciones sin aprobacin tcnica.Constituye contravencin , la realizacin de urbanizaciones y parcelaciones de
terrenos dentro del rea urbanizable que no cuenten con la aprobacin de la
instancia competente del Gobierno Municipal y sern sancionadas con una
multa de Bs. 2,00, por cada metro cuadrado, debiendo paralizarse
provisionalmente las obras hasta que se obtenga la licencia correspondiente,
dentro de los plazos establecidos en el presente cdigo, previo pago de la
multa establecida en la cuenta fiscal del Gobierno Municipal.
c) Lotes abandonados.La contravencin a lo dispuesto en el artculo 49 del presente, referente a la
obligacin del propietario de mantener en buen estado sus lotes de terrenos no
edificados o con edificaciones abandonadas, e inconclusas, dar lugar a la
aplicacin de una multa equivalente al 100% del valor del impuesto anual que
se grave a dicho inmueble.

Ttulo IV.Sanciones por contravencin a las normas de

edificacin.Art. 1178.- Contravencin a las normas de edificacin.Toda persona natural o jurdica que se comprobare responsable de una
contravencin a las normas de edificacin, contenidas en la Sexta, Septima,
Octava, Novena y Decima del presente Cdigo, ser sancionada de la
siguiente manera:
Toda construccin, ampliacin, refaccin o remodelacin de cualquier
inmueble, debe contar antes de iniciar la obra, con la aprobacin del proyecto y
la licencia de construccin otorgado por la Oficina Tcnica Municipal, como lo
establece el presente Cdigo. Sin perjuicio de la obligacin de recabar la

311
correspondiente licencia, al contaventor se le impondr la medida de seguridad
de paralizacin de obra y ser sancionado con la demolicin total o parcial de
la construccin, multa pecuniara establecida en relacin a la superficie
construida de acuerdo a la siguiente escala:
Bs. 500.- como monto fijo, ms Bs. 5.- por cada m2 de la superficie construida
en contravencin a la norma.

Art. 1179.- Modificacin de proyecto sin autorizacin.Toda construccin, ampliacin, refaccin o remodelacin de cualquier inmueble
que se ejecute modificando el proyecto aprobado, sin autorizacin, ser
sancionado de la siguiente manera:
Bs. 500.- como monto fijo, ms el 10% del valor de la obra en contravencin.

Art. 1180.- Otras contravenciones a las normas de construccin,

pasibles a multa pecuniaria.Los que se comprobaren responsables de las contravenciones que a
continuacin se describen sern pasibles a la aplicacin de las siguientes
multas:
a)
b)
c)

No contar la obra con licencia de construccin, ni la aprobacin Bs. 500

de planos por la Oficina Tcnica del Gobierno Municipal
No tener el cartel de obra en ejecucin
Bs. 300
Tener cartel de obra en ejecucin pero sin las especificaciones Bs. 200
Requeridas

d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)

Tener escombros en la vereda o va pblica sin autorizacin

Uso indebido de la vereda
No tener cerca de proteccin en la vereda
No tener vereda auxiliar en el caso de ocupacin legal
No tener Director de obra
Que el Director de obra no cumpla con los requisitos requeridos
No haber en la obra personal responsable de la misma

l)
m)
n)
o)
p)

Modificar en obra el proyecto aprobado sin autorizacin

Dar un uso al inmueble, diferente al aprobado
Habitar u ocupar un inmueble sin el certificado de Habtese
No colocado de malla protectora en construccin de edificios
Incumplimiento de normas de seguridad

Impedir el acceso a la obra a los inspectores y supervisores

Municipales

Bs.
Bs.
Bs.
Bs.
Bs.
Bs.
Bs.
Bs.

800
500
800
800
800
500
800
800

Bs.
Bs.
Bs.
Bs.
Bs.

500
800
500
800
500

Art. 1181.- Contravenciones a las normas construccin en reas no

edificables.Constituyen contravencin pasible a la aplicacin de la sancin de demolicin
total o parcial de obras, y multa pecuniaria, las siguientes actividades:

312
a) Construccin en reas verdes o equipamientos primarios.
b) Toda obra que se encuentre en reas no edificables y/o que fuera
declarada clandestina por parte de las dependencias correspondientes
de la Oficiala Mayor de Planificacin.

Art. 1182.- Demoliciones de inmuebles catalogados para

preservacin.Se encuentra terminantemente prohibida la demolicin de los inmuebles
catalogados para su preservacin, ubicados dentro del rea delimitada por el
presente como el Centro Histrico de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, la
contravencin a la presente ser sancionada con la aplicacin de una multa,
equivalente al costo que demande la obra de preservacin.

Art. 1183.- Demolicin en el Centro Histrico sin autorizacin.La demolicin sin autorizacin de los inmuebles ubicados en el Centro Histrico
que no hayan sido catalogados para su preservacin sera sancionada con una
multa equivalente al costo que demande la obra de preservacin.

Art. 1184.- Inmuebles declarados Patrimonio Arquitectnico de la

ciudad.Al estar prohibida la demolicin de los inmuebles catalogados por el Cdigo de
Urbanismo y Obras como patrimonio arquitectnico de la ciudad, stos slo
pueden tener autorizacin para ser restaurados o rehabilitados, debiendo ser
conservados en ptimas condiciones de habitabilidad. Si se produjere
demolicin o abandono o el propietario o poseedor actuare con negligencia
ocasionando el desplome del mismo ser sancionado con una multa
equivalente al costo que demande la obra de conservacin, reconstruccin y/o
mantenimiento para su ejecucin por el Gobierno Municipal.

Art. 1185.- Abandono de predios.Todo predio urbano no edificado debe ser mantenido en perfecto estado de
limpieza y encerrado con barda, verja u otro tipo de cerramiento que impida su
acceso desde la calle. Si se ubica en el Centro Histrico deber contar con
galera peatonal sobre la vereda. La contravencin a la presente disposicin se
ser sancionada con multa equivalente al 10% del valor catastral del inmueble.
La omisin en el pago de la multa dara lugar a la acumulacin de multas
progresivas hasta cubrir el 100% del valor catastral del terreno, el Gobierno
Municipal iniciar las acciones legales para obtener la titularidad del inmueble
como patrimonio municipal de carcter privado.

Art. 1186.- Abandono de veredas.Todo predio ubicado sobre va pavimentada deber tener construida su vereda
conforme al diseo proporcionado por la Oficina Tcnica, incluyendo el detalle
para su arborizacin. La infraccin a esta disposicin ser sancionada con una
multa equivalente al costo del mantenimiento de la vereda sin perjuicio de la
remodelacin de su vereda.

Art. 1187.- Letreros, vitrinas y toldos sin licencia.El propietario de todo letrero, vitrina o toldo en el Centro Histrico que no

313
cuente con la aprobacin de su diseo y la licencia municipal emitidos por la
Oficina Tcnica de acuerdo al Cdigo de urbanismo y Obra, ser sancionado
con una multa equivalente al costo de la tramitacin de dicha autorizacin.

Art. 1188.- Instalacin de servicios pblicos sin autorizacin.Toda obra pblica a ser ejecutada dentro de la jurisdiccin municipal, ya sea
por una cooperativa de servicios o empresa pblica o privada, que no coordine
con la O.T sus acciones y proyectos y que no recabe la autorizacin
correspondiente de la Oficiala Mayor de Planificacin, ser sancionada con
una multa equivalente al 100% del costo del mantenimiento de la va pblica
afectada.
Los daos que se deriven de la falta de previsin en la coordinacin de obras
con el Gobierno Municipal, sern evaluados y catalogados por la Oficina
Tcnica del Gobierno Municipal, procedindose a realizar el cobro de los daos
a los infractores, sin perjuicio del pago de la multa correspondiente.

Art. 1189.- Obstruccin de veredas.La vereda deber permitir la circulacin peatonal continua, sin desvos,
interrupciones y sin gradas.
La inobservancia de esta norma ser sancionada con multa equivalente al
100% del costo de la reparacin, sin perjuicio de la demolicin de la misma.
Cualquier dao a terceras personas originado por omisin de esta normativa
ser de responsabilidad exclusiva del vecino responsable de la acera.

Art. 1190.- Prohibicin de modificacin.Queda terminantemente prohibido que los propietarios o responsables de obra
modifiquen por su cuenta, la lnea y el nivel fijado por la OT.
Cualquier contravencin a este dictado ser pasible de sanciones de
paralizacin de obras y una multa pecuniaria equivalente al 100% del valor del
de la obra en contravencin, sin perjuicio de la paralizacin de la misma as
como de la demolicin de la edificacin en contravencin.

Ttulo V.Sanciones a las contravenciones contenidas a normas

de uso de los bienes de dominio pblico.Captulo I.-

De las sanciones.Art. 1191.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre

preservacin de reas ecolgicas.El responsable de una contravencin a las normas contenidas en la Parte
Dcima Primera Ttulo I, Captulo II, referente a reas ecologicas del presente
ser sancionado con la paralizacin de las actividades en contravencin, y una
multa equivalente al 100% del valor del costo de la mitigacin del dao

314
causado, sin perjuicio de las acciones administrativas, civiles y penales para
exigir la reparacin de los daos ocasionados y la aplicacin de la pena.

Art. 1192.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre

directrices y preservacin de bienes de dominio pblico.
El responsable de una contravencin a las normas contenidas en la Parte
Dcima Primera Ttulo II, Captulo I, se le impondr al infractor la medida de
seguridad de paralizacin de obras, y sera sancionado con la demolicin total o
parcial de la obra en contravencin y una multa equivalente al 10% del valor del
inmueble construido en contravencin.

Art. 1193.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre uso

temporal de bienes de dominio pblico.El responsable de una contravencin a las normas contenidas en la Parte
Dcima Primera, Ttulo II, Captulo I, referida a uso temporal de bienes de
dominio pblico, ser sancionado con la paralizacin de obras y una multa
pecuniaria de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza referente a cierre de
calles, aceras, avenidas y otros.

Art. 1194.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre uso

de bienes en obras de servicios pblicos.El responsable de una contravencin a las normas contenidas en la Parte
Dcima Primera, Ttulo III, Captulo II del presente, referida a uso de bienes en
obras de servicio pblico, ser sancionado con la paralizacin de obras y una
multa pecuniaria de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza Municipal de
cierre de calles, aceras, avenidas y otros as como tambin por la Ordenanza
Municipal N 049/2006, de fecha 07 de Agosto de 2006., sin perjuicio de exigir
la reparacin del dao causado.

Art. 1195.- Sanciones por contravenciones a las normas de uso de

bienes pblicos para actividades urbanas.El responsable de una contravencin a las normas contenidas en la Parte
Dcima Primera, Ttulo IV, Captulo I del presente, referida a uso de bienes
pblicos para actividades urbanas, ser sancionado con el desalojo y decomiso
de los muebles y enseres dispuestos en la va pblica as como con una multa
equivalente al 100% del valor del tramite de obtencin de la autorizacin
correspondiente.

Art. 1196.- Sanciones por contravencin a las normas de Transporte

Pblico.El responsable de una contravencin a las normas contenidas en la Parte
Dcima Primera, Ttulo IV, Captulo II del presente, referida al transporte
pblico, ser sancionado de conformidad con lo establecido en la Ordenanza
Municipal, referida a Transporte Pblico.

Art. 1197.- Sanciones por contravencin a las normas de urbanismo

y vecindad.El responsable de una contravencin a las normas contenidas en la Parte
Dcima Primera, Ttulo IV, Captulo II del presente, referida al urbanismo y

315
vecindad, ser sancionado de conformidad con lo establecido en la Ordenanza
Municipal, referida a Control de Ruidos Molestos, misma que forma parte del
RAM.

DECIMA SEXTA PARTE.DISPOSICIONES REFERENTES A CONSTRUCCIN

CONTENIDAS EN EL CDIGO CIVIL.DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL
REFERIDAS A LA CONSTRUCCIN
Los propietarios de inmuebles, al ejercitar su derecho y particularmente cuando
se trate de industria o negocio, se abstendrn de todo lo que cause perjuicio o
molestia a las propiedades vecinas. Esta norma es extensiva a quienes
detenten o posean el inmueble, en cualquier calidad. (Conc. C. Civil, Art. 115).
El propietario, poseedor o detentador de un inmueble est obligado a mantener
el mismo en buen estado y condicin, de modo que las construcciones o
rboles de la propiedad no constituyan un peligro para los vecinos o
viandantes. (Conc. C. Civil, Art. 116).
El propietario, poseedor o detentador de un inmueble evitar producir
penetraciones de humos, holln, luces de anuncios, trepidaciones, ruidos
molestos u otras inmisiones a los fundos vecinos. (Conc. C. Civil, Art. 117).
Al propietario de un inmueble le est prohibido cavar o abrir fosos que
amenacen causar ruina o dems perjuicios a las construcciones vecinas,
debiendo guardar las distancias necesarias a la seguridad del fundo vecino,
adems de resarcir los daos que hubiere causado. (Conc. C. Civil Art. 118).
Para garantizar la inexistencia de daos, salubridad o inseguridad de los
inmuebles vecinos, se deben observar las distancias y medidas preventivas
que disponen los reglamentos cuando se construyan hornos, chimeneas,
establos, depsitos de agua o materias humanas, penetrantes o explosivas, o
se instalen maquinarias. El incumplimiento de esta disposicin dar lugar a la
paralizacin o retiro de la obra. (Conc. C. Civil. Art. 119).
Los propietarios de inmuebles, al plantar rboles, respetarn las distancias del
fundo vecino, que a continuacin se especifican:
a)
b)
c)
d)

Tres metros, si se trata de rboles de tallo alto.

Dos metros, si se trata de rboles de tallo medio.
Un metro, tratndose de arbustos.
El vecino de un fundo en el cual ramas de rboles penetren podr pedir
el corte de las mismas. (Conc. C. Civil, Art. 120 y 121).

Cuando se hagan las excavaciones de un edificio que tengan una profundidad

superior a 1,50 m debern tomarse las precauciones necesarias para evitar

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daar los cimientos adyacentes, as como modificar el comportamiento de las
construcciones colindantes.
Para profundidades mayores de 2,50 m, cualquiera sea el procedimiento,
deber presentarse una memoria detallada que incluya una descripcin del
mtodo de excavacin, as como un estudio de mecnica de suelos. En el que
se deber detallar el procedimiento constructivo de las cimentaciones y muros
de contencin, que asegure el cumplimiento de la hiptesis de diseo y
garantice la seguridad durante y despus de la construccin. Dicho
procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las estructuras vecinas por
vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo.
Cuando se interrumpa una excavacin por un perodo mayor de dos semanas,
se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten
movimientos que puedan daar a las construcciones, a los predios colindantes
o a instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes
de la excavacin por intemperie prolongada
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio
de la excavacin. Se deber instalar el sealamiento adecuado para evitar
accidentes.
Toda construccin ser soportada por medio de una cimentacin apropiada
Con carcter previo deber investigarse el tipo de las cimentaciones de las
construcciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos,
emersiones, agrietamientos del suelo y desplomes a tomarse en cuenta en el
diseo y construccin de la cimentacin en proyecto
Asimismo se investigarn la localizacin y las caractersticas de las obras
subterrneas cercanas, existentes y proyectadas, pertenecientes a drenaje y
otros servicios pblicos, con el objeto de verificar que la construccin no cause
daos a tales instalaciones ni sea afectada por ellas
El propietario de un inmueble construir los techos de forma que las aguas
pluviales se viertan sobre su fundo, o sobre la va pblica. Queda prohibido
construir los techos de modo que las aguas caigan sobre el inmueble vecino.
(Conc. C. Civil, Art. 126).

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DCIMA SPTIMA PARTE.DISPOSICIONES TRANSITORIAS.Artculo Transitorio primero.Los Proyectos que ingresaron a la O.T. antes de la puesta en vigencia con la
publicacin del presente Cdigo, tendrn un plazo de 90 das a partir de ella,
para la aprobacin de los mismos debern cumplir la anterior normativa

Artculo Transitorio segundo.Los locales y las edificaciones que no cuentan con instalacin contra incendio
tienen un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia

Artculo Transitorio tercero.Los locales que no cuentan con Equipo Electrgeno de Emergencia, adems
de la conexin al servicio elctrico tendrn un plazo de 6 meses para
adecuarse a las normas en vigencia

Artculo Transitorio cuarto.Fijar plazo para que las aprobaciones de edificios y/o urbanizaciones que no se
construyeron o implementaron en un % se ajusten a la nueva normativa

Artculo Transitorio quinto.Sanciones a Proyectos aprobados fuera de norma (edificios, urbanizaciones).

Artculo Transitorio sexto.Todas las autorizaciones reguladas por el presente Cdigo, que hubieren sido
extendidas antes de la vigencia de esta norma, podrn concluirn su fase de
ejecucin, sin necesidad de revalidar la autorizacin.

Artculo Transitorio septimo.Todas las solicitudes de licencia y autorizacin que se hubieren iniciado y an
no hubieren sido extendidas, adecuarn su procedimiento a la presente norma.

Artculo Transitorio octavo.Toda nueva edificacin a ser aprobada a partir del 5to ao de la puesta en
vigencia del presente cdigo, requerira de autorizacin de proyectos en lotes
mnimos de conformidad a lo establecido en el artculo 315.

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ANEXOS: PLANOS, PERFILES Y CUADROS