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NDICE

CAPITULO I
1. MEMORIA DESCRIPTIVA TERRENO UBICACIN
1.1. ANTECEDENTES
1.2. UBICACIN
1.3. CARACTERSTICAS DEL PROYECTO
CAPITULO II
2. MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA PLANTAS DE
DISTRIBUCIN
2.1. NOMBRE DEL PROYECTO
2.2. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
2.3. DISTRIBUCIN DE REAS DEL PROYECTO
CAPITULO III
3. CUADRO DE VALORES UNITARIOS
CAPITULO IV
4. FORMATO FUE
CAPITULO V
5. PLANOS

CAPITULO I
1. MEMORIA DESCRIPTIVA TERRENO UBICACIN
1.1. PROPIETARIO
El propietario del inmueble objeto del presente proyecto, es el Ing.
Civil Silvestre, el mismo que desempea labores de ingeniera, por
lo que es necesario dotar de los espacios y brindar las
comodidades necesarias, en la elaboracin del presente proyecto,
para que pueda desempear sus actividades, garantizndole
seguridad, comodidad, funcionalidad y economa en la
construccin de la infraestructura sobre su predio.
1.2. ANTECEDENTES
El presente proyecto, se realiza a peticin del propietario el cual
exige para la construccin de su inmueble, que existan
condiciones de confort, seguridad, y economa en la construccin
de la estructura. Por lo que es necesario brindar dichas
condiciones desde la distribucin arquitectnica de los espacios,
as como de calidad de proceso constructivo.
Adems es necesario mencionar que en dicho terreno, materia de
la construccin de la edificacin de un multifamiliar, no existen
construcciones anteriores a la ejecucin del actual proyecto.
1.3. UBICACIN
El terreno donde se llevara
encuentra ubicado en:
o DEPARTAMENTO
o PROVINCIA
o DISTRITO
o URBANIZACIN
o MANZANA
o LOTE

a cabo el presente proyecto se


:
:
:
:
:

Cusco
Cusco
Wanchaq
:
Velasco Astete
B
B-04

1.4. REA PERMETRO COORDENADAS UTM


El rea y permetro del predio en mencin, se detalla a
continuacin:
REA
REA TERRENO
TOTAL
REA CONSTRUIDA
:
REA LIBRE
:
PERMETRO
PERMETRO TERRENO
POSTERIOR
FRENTERA
COLINDANCIA

:
342.87 M2
210.00 M2
132.87 M2

TOTAL:
:
13.13
:
13.66
:

61.25%
38.75%

78.24 M
M
M
51.46 M

COORDENADAS UTM
LADOS

DISTANCIAS

COORDENADAS UTM

(m)

LONGITUD

LATITUD

A B
B C
CD
D E
1.5. COLINDANTES
El presente terreno tiene ubicado en la manzana B de la Urb.
Velasco Astete, tiene colindancia con:
POR EL NORTE (POSTERIOR): LOTE B-06; longitud de 13.13 M
POR EL SUR (FRENTERA)
: AV. VELASCO ASTETE; long. de
13.66 M
POR EL ESTE
: LOTE B-05; en una longitud de 26.68
M
POR EL OESTE
: LOTE B-03; en una longitud de 24.78
M
1.6. DESCRIPCIN DEL TERRENO
El terreno presenta una configuracin topogrfica llana, sin
pendientes considerables. Cuenta adems con la disponibilidad
de servicios bsicos.
Segn la Municipalidad Distrital de Wanchaq, corresponde a la
zonificacin R, que corresponde a terrenos destinados a uso
residencial, pudiendo ser posible tambin la instalacin de
pequeos establecimientos comerciales. Esto debido a que se
encuentra en una zona con potencial comercial al ser aledao al
Aeropuerto del Cusco Alejandro Velasco Astete.
1.7. SERVICIOS
El predio en mencin cuenta con la disponibilidad de los
siguientes servicios bsicos:
Desage
Agua
Electricidad
Telecomunicaciones (Telfono Internet)
CAPITULO II
2. MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA PLANTAS DE
DISTRIBUCIN
2.1. NOMBRE DEL PROYECTO
CONSTRUCCIN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 04 NIVELES
2.2. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
El presente edificio multifamiliar est conformado por 04 niveles,
donde se consideran la existencia de un departamento principal
de 02 niveles, que consta en planta de rea libre, sala, comedor,
cocina, estudio, depsito, patio de servicio y dos servicios
higinicos en la primera planta (uno privado para el estudio),
estacionamiento, escalera independiente; en el segundo nivel un
hall, tres dormitorios y dos SS. HH. y ductos de ventilacin e

iluminacin, en Asimismo tambin existe en el tercer nivel dos


departamentos privados; dichos departamentos constan de 01
dormitorio, 01 sala comedor sus respectivos servicios higinicos
privados.
En el ltimo nivel se propone una azotea que cuenta con rea de
servicio, una habitacin para el servicio, un SS. HH. rea
destinada a la azotea propiamente dicha.
Cabe recalcar que todos los ambientes mencionado poseen sus
espaciaos destinados al trnsito tanto de ingreso y salida de
acuerdo a lo estipulado en la norma.
2.3. DISTRIBUCIN DE REAS DEL PROYECTO
2.3.1.
REA CONSTRUIDA POR NIVELES
DEL TERRENO
rea
=
342.87 m2
Permetro
=
78.24 m
DEL PROYECTO
rea Construida 1 planta
rea Construida 2 planta
rea Construida 3 planta
rea Construida 4 planta
Total rea Construida
rea Libre
=

=
210.00 m2
=
192.86 m2
=
192.86 m2
=
192.86 m2
=
788.58 m2
132.87 m2

2.3.2.
DETALLE DE REAS POR NIVELES
PRIMERA PLANTA
DEPARTAMENTO 01
AMBIENTE
REA
SALA COMEDOR
56.59
COCINA
23.70
ESTUDIO
27.02
BAO 01
3.98
BAO 02
2.67
DEPOSITO
14.40
GARAJE
18.50
TERRAZA
27.60
PATIO DE SERVICIO
11.40
TOTAL
188.86

AMBIENTE
ESCALERA 01
ESCALERA 02

ESCALERAS
REA
7.79
3.30
11.09

INGRESO PRINCIPAL
AMBIENTE
REA

UNIDAD
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2

UNIDAD
M2
M2
M2

UNIDAD

INGRESO PASADIZOS
INGRESO REA LIBRE
TOTAL

10.23
18.23
28.46

ESTACIONAMIENTOS
AMBIENTE
REA
ESTACIONAMIENTO LIBRE
92.55
TOTAL
92.55

M2
M2
M2

UNIDAD
M2
M2

JARDN
AMBIENTE

REA
40.32
40.32

UNIDAD
M2
M2

DEPARTAMENTO 01
AMBIENTE
REA
SALA DE ESTAR
53.40
BAO 01
7.82
BAO 02
6.41
DORMITORIO 01
26.32
DORMITORIO 02
21.23
DORMITORIO 03
21.85
HALL
11.42
TOTAL
148.45

UNIDAD
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2

JARDN
TOTAL
SEGUNDA PLANTA

AMBIENTE
ESCALERA 01
ESCALERA 02

ESCALERAS
REA
6.03
7.92
13.95

UNIDAD
M2
M2
M2

REA
27.31
27.31

UNIDAD
M2
M2

DEPARTAMENTO 02
AMBIENTE
REA
SALA COMEDOR
31.25
BAO
4.29
DORMITORIO
25.44
TOTAL
60.98

UNIDAD
M2
M2
M2
M2

DUCTOS
AMBIENTE
DUCTOS
TOTAL
TERCERA PLANTA

DEPARTAMENTO 03
AMBIENTE
REA
SALA COMEDOR
56.50
BAO
6.94
DORMITORIO
22.68
TOTAL
86.12

AMBIENTE

ESCALERAS
REA

ESCALERA
HALL

UNIDAD
M2
M2
M2
M2

6.03
11.41
17.44

UNIDAD
M2
M2
M2

REA
27.31
27.31

UNIDAD
M2
M2

REA
21.94
6.94
18.14
47.02

UNIDAD
M2
M2
M2
M2

REA
99.28
99.28

UNIDAD
M2
M2

DUCTOS
AMBIENTE
DUCTOS
TOTAL
CUARTA PLANTA
SERVICIO
AMBIENTE
DORMITORIO
BAO
LAVANDERA
TOTAL
AZOTEA
AMBIENTE
AZOTEA
TOTAL

AMBIENTE

ESCALERAS
REA

ESCALERA
HALL

6.03
11.41
17.44

UNIDAD
M2
M2
M2

REA
27.31
27.31

UNIDAD
M2
M2

DUCTOS
AMBIENTE
DUCTOS
TOTAL

CAPITULO III
3. CUADRO DE VALORES UNITARIOS

PROPIETARIO: ING. SILVESTRE


1 NIVEL
C
A
T
CARACTERSTICAS E valor
unita
G
rio
O
RI
A
1 MUROS Y
268.3
COLUMNAS
B
5
113.3
2 TECHOS
C
4
3 PISOS
D
73.97
4 PUERTAS Y
115.4
VENTANAS
C
7
5 REVESTIMIENTOS
F
56.61
6 BAOS
D
22.84
7 INSTALACIONES
E
39.36
VALOR UNITARIO 689.94
REA PROYECTADA
M2 210.00
144
VALOR POR PISO 887.40
CAPITULO IV
4. FORMATO FUE
CAPITULO V
5. PLANOS

2 NIVEL
C
A
T
valor
E
unitar
G
io
O
RI
A
268.3
B
5
113.3
C
4
D
73.97
115.4
C
7
F
56.61
D
22.84
E
39.36
689.94

3 NIVEL
C
A
T
valor
E
unita
G
rio
O
RI
A
268.3
B
5
113.3
C
4
D
73.97
115.4
C
7
F
56.61
D
22.84
E
39.36
689.94

4 NIVEL
C
A
T
valor
E
unita
G
rio
O
RI
A
268.3
B
5
113.3
C
4
D
73.97
115.4
C
7
F
56.61
D
22.84
E
39.36
689.94

192.86
133
061.83

192.86
133
061.83

192.86
133
061.83

544
072.89