SISTEMA

SISTEMA NACIONAL
NACIONAL DE
DE
INFORMACIN CATASTRAL
CATASTRAL
INFORMACIN
PREDIAL
PREDIAL

CODIGO UNICO
CATASTRAL C.U.C.
GENERACION, APLICACIONES, DISTRITOS
IMPLEMENTADOS Y EN PROYECTO

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ANTECEDENTES
La Ley N 28294 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo
N 005-2006-JUS, establece la necesidad de regular la integracin
y unificacin de los estndares, nomenclatura y procesos tcnicos
de las diferentes entidades generadoras de catastro en el pas; la
de vincular la informacin catastral con el registro de predios.
Es as que se dispone y regula la asignacin a los predios
catastrales urbanos y rurales, y otros del Cdigo nico Catastral CUC
Se define al CUC como un identificador numrico, que constituye
el inicio del proceso de unificacin e integracin de los estndares
y procesos tcnicos de la Entidades Generadoras de Catastro,
facilitando la vinculacin del Sistema Nacional Integrado de
Catastro con el Registro de Predios.
Su aplicacin por tanto, se constituye en obligatoria para todas las
Entidades Generadoras de Catastro, para los Verificadores
Catastrales, para los Registradores y toda persona interesada en

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CONCEPTOS GENERALES PARA LA APLICACIN DEL CUC

A) Predio
Es la superficie delimitada por una lnea poligonal continua y cerrada, y se extiende al
subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del permetro
superficial, excluyndose del suelo y subsuelo a los recursos naturales, los
yacimientos, restos arqueolgicos y otros bienes regidos por leyes especiales.
b) Catastro de Predios.
Es el inventario fsico de todos los predios que conforman el territorio nacional
incluyendo sus caractersticas fsicas, econmicas, uso, infraestructura, equipamiento,
y derechos inscritos o no en el Registro de Predios.
c) Derecho de Superficie.
Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario goza de la
facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad separada sobre o bajo
la superficie del suelo. Este derecho no puede durar ms de noventa y nueve aos. A su
vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido
reembolsando su valor,salvo pacto distinto.
d) Entidades Generadoras de Catastro - EGC.1
Son aquellas que por mandato legal tienen la atribucin degenerar y mantener el
catastro de predios, tales como las Municipalidades, y las entidades del Estado
,organismos que incorporan y administran predios estatales.
e) Verificador Catastral.
Son las personas naturales, profesionales colegiados y/o personas jurdicas
competentes, inscritos en el ndice de Verificadores a cargo de las M

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ESTRUCTURA Y CARACTERISTICAS DEL

C.U.C.

ESTRUCTURA Y CARACTERSTICAS DEL CUC (Art. 19 Reglamento)

El CUC est compuesto por doce dgitos numricos distribuidos de la
siguiente manera:
RANGO DEL CUC

UNID
INMOBILIARIA

10

11

12

Rango por Distrito Unidad Inmobiliaria

a) Los primeros (8) dgitos corresponden al rango secuencial por
distrito, asignado por la directiva N 001-2006-SNCP/CNC.
b) Los ltimos (4) dgitos (9 al 12) corresponden a la numeracin
secuencial y
correlativa del 0001 al 9999, segn corresponda de acuerdo a la
cantidad de
unidades inmobiliarias legalmente independientes que existe en un

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ESTRUCTURA Y CARACTERISTICAS PREDIAL
DEL CUC
Primeros ocho (8) dgitos,
en orden secuencial de
acuerdo al rango asignado
al distrito

12
00 34
00 56
78
-

Los siguientes cuatro 04 dgitos,

sern asignados a las secciones de
edificaciones
de
propiedad
exclusiva,
en
los
casos
de
edificaciones
sujetas
a
los
regimenes de la Ley N 27157 de
forma correlativa (del 0001 al
9999) .

12345678-0000

12345678 -0014

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GENERACION DE LOS RANGOS DEL

C.U.C.

La generacin de rangos del CUC ha sido realizada por la Secretara

Tcnica del SNCP en coordinacin con el Instituto Nacional de Estadstica
e Informtica-INEI mediante un proceso de estudio de parmetros de
informacin estadstica a nivel de los 1831 distritos existente a nivel
nacional mediante los siguientes criterios tcnicos:
a) Numero de Predios,
b) ndice poblacional,
c) Volumen de edificaciones proyectadas,
d) Extensin del mbito territorial de la municipalidad respectiva, y
e) Estimacin de la dinmica inmobiliaria
f) Otros que apruebe el CNC mediante Directiva en funcin de las
caractersticas propias del distrito y de sus perspectivas de futuro.
En los casos de incremento o la fusin de dos o mas unidades
territoriales
en
concordancia
con
las
disposiciones
legales
correspondientes, la Secretaria Tcnica generar nuevos rangos del CUC
cuando los aprobados para cada distrito se encuentren por agotarse
cuando se hayan creado nuevos distritos o en su defecto acumulara dos
o mas rangos de CUC cuando exista fusin de distritos

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DE LA APLICACION DEL
C.U.C.

La aplicacin del CUC por parte de las Entidades Generadoras de

Catastro EGC se
realizar de acuerdo a las siguientes disposiciones: Articulo 15, 21 y
22 del Reglamento
1 A cada predio se le asignara un CUC que lo identificara de forma
nica e inequvoca dentro del territorio nacional
2 El cdigo CUC es asignado por las Entidades Generadoras de
Catastro- EGC a todos los predios ubicados en zonas catastradas y en
Zonas no catastradas sern gestionadas
por los verificadores
catastrales a peticin de sus titulares catastrales una vez se levante
la informacin catastral.
3 Las Municipalidades y las Entidades de formalizacin asignarn el
cdigo nico catastral- CUC a cada predio definido como una unidad
inmobiliaria dentro de su jurisdiccin territorial ya sea en zona
catastrada o no catastrada.
1.3 En los casos de edificaciones que se encuentran bajo el rgimen
de propiedad exclusiva y propiedad comn o de independizaciones y
copropiedad a que aluden la Ley N 27157 y su reglamento aprobado

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DE LAS DISPOSICIONES PARA LA ASIGNACION

DEL CUC
A cada predio se le asignara un CUC que lo identificara de forma nica
e inequvoca dentro del territorio nacional.
En Zonas Catastradas ser asignado por la Entidad Generadora de
Catastro -EGC.
En Zonas No Catastradas el titular catastral podr solicitar la
participacin del Verificador catastral quien levantara informacin y
gestionara la asignacin del CUC

Territorio

CAMPO COMUN

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DE LA APLICACION DEL C.U.C.

1.4 La asignacin del cdigo CUC se realiza una vez que se

concluya con levantar la informacin catastral predial, por
parte de la Entidad Generadora de Catastro quien asignarn
automticamente los CUC, los cuales sern enviados por
medios informticos a la Secretaria Tcnica para su
validacin e incorporacin a la BDC del SNCP.
1.5 En el caso de predios que no estn registrados en el
Registro de Predios, el CUC se inscribir conjuntamente con
la inmatriculacin del predio
1.6 Todo predio que fue materia de formalizacin urbana o
rural y que se encuentra inscrito en el registro de predios a
la fecha de vigencia del Reglamento de la Ley (antes del 12
de febrero de 2006), la Secretaria Tcnica, en coordinacin
con las EGC, de oficio, asignar el CUC a los predios inscritos
que, cuenten con base catastral, encargndose adems de
gestionar la inscripcin de dicho CUC

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DE LA APLICACION DEL C.U.C.

1.7 En los casos que se hayan constituido derechos de

superficie sobre el sub-suelo o sobre- suelo de un predio, se le
asignar el cdigo CUC a la superficie o terreno y otro a la
edificacin existente y en los casos que se extingue el derecho
cuando el superficiario restituye el bien al titular catastral del
predio y esta extincin se anota en el Registro de predios,
tambin se extingue el CUC asignado a la construccin
existente y se mantiene el CUC asignado sobre el terreno como
predio matriz
1.8 En caso que la superficie de un predio se ubica en la
jurisdiccin de ms de un distrito, el CUC ser asignado por el
Municipio donde se ubique la mayor extensin del predio.
1.9 Excepcionalmente respecto a las Comunidades Campesinas
y Nativas por la
extensin de su superficie, los CUC sern asignados por el
Municipio en cuya jurisdiccin se ubique la sede de la

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DE LA MODIFICACION DEL CUC

CUC:123456780000

Si un predio con CUC asignado es

fraccionado , se asignara un nuevo CUC a
cada una de las fracciones resultantes,
cancelndose el CUC del predio matriz,
salvo en casos de propiedad exclusiva.
Si dos o mas predios con CUC se acumulan,
se le asignara un nuevo CUC al predio
resultante, cancelndose los anteriores

ACUMULACION
CUC:91011122-0000 CUC:910111210000

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DISPOSICIONES ESPECIALES EN LA ASIGNACION
DEL CUC

No se signara CUC a aquellos predios que a la fecha de

entrada en vigencia de la Ley N 28194, se encuentren en
proceso judicial en tramite sobre definicin, de reas,
linderos y medidas perimtricas hasta que el proceso haya
culminado.
En los casos en que se haya constituido derecho de
superficie sobre el subsuelo o sobre suelo de un predio se
asignara un CUC a la superficie y otro a la edificacin
existente.
Tratndose de predios inscritos en zonas catastradas y no
catastradas se inscribe el CUC en la partida registral
correspondiente de no existir discrepancias. De existir
discrepancias SUNARP efectuara el Saneamiento Catastral y
Registral correspondiente.

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DISTRITOS IMPLEMENTADOS CON ASIGNACION
DEL CUC

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DE LA OBLIGATORIEDAD EN LA ASIGNACION
DEL
CUC

Una vez asignado e inscrito el CUC, los

Notarios y Registradores debern exigir
a los usuarios de sus servicios la
obligacin de consignar el CUC en los
documentos que ante ellos se tramitan

Los Entes Generadores de Catastro, consignaran

obligatoriamente el CUC, en todos los
documentos y certificaciones catastrales que
emitan

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INSCRIPCION DEL CUC

Cuando la Inscripcin del CUC lo solicite una entidad

Generadora en el marco de un programa de titulacion para
su inscripcin en el Registro de predios , presentara:
a) El plano catastral y su respectiva base de datos en el que
se consignara el CUC asignado.
b) Base de datos en medios magnticos
c) El plano deber guardar las especificaciones y
caractersticas tcnicas establecidas en la Directiva 0022006-SNCP/CNC.

Cuando la inscripcin lo solicite el verificador catastral o el

Titular catastral y/o representante legal deber presentar:
a) La hoja Informativa Catastral.
b) Los documentos que se requieran por normas registrales
de acuerdo al tramite a seguir

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DE LA INSCRIPCION DEL CUC

El Registro de predios inscribir el CUC

con la presentacin de la Hoja
Informativa Catastral o Plano Catastral
con su respectiva base de datos.

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REVISIONY RECTIFICACION DEL CUC

En caso que la EGC detecta un error en la asignacin

del CUC, se debe rectificar el error de oficio de la
siguiente forma:
a) La EGC detecta el error y lo corrige
b) Comunica al titular catastral sobre la correccin
realizada
c) Comunica al registro de predios para realizar la
modificacin respectiva
d) Comunica a la Secretaria Tcnica del SNCP

Si la secretaria detecta el error comunica a la Entidad

Generadora de Catastro para que subsane el error
siguiendo los pasos sealados en los puntos a) y b)

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