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UNA INVERSIN 4 ESTRELLAS SUPERIOR

ADAPTADA A SU NECESIDAD
Habitaciones y Suites de Alta Gama
Centro de Negocios
Servicios y Amenities
Administracin hotelera centralizada

SEGURIDAD + RENTABILIDAD:

UNA EXCELENTE INVERSIN


BV. LEHMANN 501
RAFAELA (SANTA FE) | ARGENTINA
MAXIMIZACIN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESA
EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIN MANTENIENDO EL
VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA
DE SU INVERSIN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIN DE SU RENTABILIDAD | NO
HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS.

PRESENTACIN DEL PROYECTO

PROYECTO

POSESIN PROYECTADA

El emprendimiento combina en una unidad global los

Diciembre 2014.

siguientes sectores:

VALORES DIFERENCIALES
85 Unidades hoteleras de Alta Gama

Imponente imagen exterior con amplios espacios

Centro de Negocios

vidriados.

Servicios y amenities

Alto nivel de servicios y calidad de terminaciones.

Cocheras

Tecnologa, domtica y caractersticas de edificio


Premium.

Estar destinado a atender principalmente el segmento

Proteccin de la inversin mediante la figura de

hotelero corporativo.

fideicomiso, preservndola de los riesgos de cada


sujeto interviniente.

SERVICIOS Y AMENITIES

Disponibilidad de salida del negocio en todo momento.

SERVICIOS HOTELEROS

Franquicia de la cadena AMERIAN HOTELES, de

Recepcin.

categora 4 estrellas superior y estndares internacio-

Conserjera.

nales, para maximizar la rentabilidad de su inversin.

Room Service.
Servicio de mucama.
Lavandera.
Seguridad, tecnologa y domtica.
CENTRO DE NEGOCIOS | BUSINESS CENTER
Saln auditorio con servicios business center.
Sala de reunin de Directorio.
Integracin con servicios de Resto Bar.
RELAX Y FITNESS
Piscina exterior.
Gimnasio equipado.
Solarium.
rea de relax.
Proyeccin de pelculas.
Juegos infantiles.
WiFi y TV.

PRESENTACIN DEL PROYECTO

ENTORNO Y LOCALIZACIN
Con moderno estilo urbano, estar ubicado en una de
las arterias principales de la ciudad de Rafaela, en
una zona privilegiada y estratgica que ofrece acceso
inmediato al centro de la ciudad, fcil acceso vehcular
y rpida salida hacia cualquier destino.
Con excelente visibilidad se sita en una avenida recientemente reciclada y embellecida con nueva iluminacin, prgolas y
espacios para caminar entre frondosos rboles, en una zona
de la ciudad donde se radican centros comerciales,
actividades culturales y servicios gastronmicos, a tres
cuadras de la plaza principal.
Ser un edificio destinado a revalorizar y modificar el perfil
edilicio de la regin, aportando vanguardia e innovacin.
De concepcin arquitectnica contempornea, evocar a
los edificios de las grandes capitales del mundo.

PROYECTO | CARACTERSTICAS

MODALIDAD JURDICA
FIDEICOMISO AL COSTO

Planta Baja, 7 pisos y terrazas destinadas a esparcimiento y relax.


Estacionamiento vehicular en subsuelo y estaciona-

La modalidad jurdica adoptada ser la de un fideico-

miento transitorio para pasajeros dentro de la lnea de

miso al costo que se encargar de la construccin y la

edificacin.

posterior transferencia de las unidades a los inversores.

Lobby de ingreso amueblado y decorado con detalles

Esta figura permite desafectar el patrimonio del

de alto nivel.

proyecto de todo riesgo.


Las unidades sern transferibles en todo momento,
durante los meses de obra como una vez escrituradas,

SISTEMA DE ADMINISTRACIN
HOTELERO

brindando as una salida del negocio cuando el


inversor lo desee.

El sistema de Hotel es una modalidad de inversin


inmobiliaria que contempla la adquisicin de una

CARACTERSTICAS EDILICIAS

unidad funcional con la seguridad de una adquisicin


tradicional (por escritura pblica, en sistema de

Edificado sobre un terreno de 560 m2. Predio en

Propiedad Horizontal, con un ttulo perfecto), que

esquina con excelente visibilidad.

posteriormente se deja en administracin a un sistema

20 m de fachada sobre Bv. Lehmann y 26 m sobre

hotelero, siendo un mecanismo que ofrece mejores

Carlos Pellegrini.

rentas a los capitales invertidos y que ms desarrollo


ha tenido en los ltimos tiempos en Argentina y el
mundo.

ACERCA DE...

AMERIAN RAFAELA
GERENCIAMIENTO HOTELERO

(La Punta, San Luis), Amerian Tucumn Apart & Suites,


Amerian Salta Hotel, Amerian Villa Mara Park Hotel,
Merit Mar del Plata, Merit Majestic Hotel Rosario, Merit

Estar a cargo de una sociedad compuesta por profesio-

Gran Hotel Victoria.

nales en Ciencias Econmicas de la ciudad de Rafaela


(Santa Fe), de reconocida trayectoria en asesoramiento a
empresas, integrantes de Herrero & Marzioni Contadores
Pblicos Nacionales, estudio lder de la regin con 50

Conozca ms en www.amerian.com

AMERIAN RAFAELA

aos de actividad profesional.


Mediante la franquicia de la cadena AMERIAN HOTELES,

AMERIAN RAFAELA es una nueva propuesta dentro del

de categora 4 estrellas superior y estndares internacionales,

modelo de hotel.

el gerenciamiento contar con el know-how y la auditora

Este sistema le brinda al dueo de la unidad la posibilidad

peridica necesaria para hacer de sta su mejor inversin.

de obtener una renta y al mismo tiempo disfrutar de las


instalaciones del hotel mediante una membresa especial.

ACERCA DE AMERIAN

Combinando los servicios y el funcionamiento de un


hotel se genera una adecuada rentabilidad, y a su vez, un

AMERIAN es la primer cadena de hoteles argentina, que

seguro resguardo del dinero invertido, debido a que las

inici sus actividades en la ciudad de Crdoba en 1992 y

unidades son registradas en Propiedad Horizontal y

que, con hoteles propios y otros bajo el sistema de

escrituradas a nombre de cada propietario.

franquicias, se expande hacia todo el pas.

El emprendimiento mantiene las caractersticas de un

AMERIAN combina las virtudes de las ms prestigiosas

edificio de propiedad horizontal cuyos departamentos

cadenas internacionales con una profesional adecuacin

son escriturados a nombre de cada propietario, con la

a las caractersticas e idiosincrasia de cada mercado

diferencia de que el sistema de reserva y ocupacin se

regional donde sus nuevos proyectos se insertan. La

manejar al igual que el de un hotel.

cadena posee un excelente nivel en servicios gastronmi-

AMERIAN RAFAELA se posiciona como una alternativa

cos, organizacin de eventos, congresos y convenciones.

interesante para visitantes de la ciudad en bsqueda de

Actualmente cuenta con 19 proyectos en funcionamiento y

una atencin de calidad, y al mismo tiempo es una

en curso en los principales puntos del pas, y contina en

oportunidad especial para inversores que encuentran

crecimiento. Algunos de sus emprendimientos son:

respaldada la rentabilidad de su inversin por el constan-

Amerian Buenos Aires Park Hotel, Amerian Crdoba Park

te desarrollo del sector, asegurndose tambin la revalori-

Hotel, Amerian Catamarca Park Hotel, Amerian Palace

zacin de estos activos.

Casino (Villa Mercedes, San Luis), Amerian Hotel Casino

Una propuesta inmobiliaria innovadora y revolucionaria

Gala (Resistencia, Chaco), Amerian Portal del Iguaz

en una zona estratgica de la ciudad de Rafaela.

Hotel (Iguaz, Misiones), Amerian San Luis Park Hotel

POR QU AMERIAN RAFAELA

POR QU AMERIAN RAFAELA


El inversor adquiere:

Participar en el proyecto es una excelente manera de


ahorrar e invertir con bajo riesgo y buena rentabilidad.

La seguridad de una inversin en ladrillos, disponible


para la venta en todo momento.

El equipamiento de las unidades y del mobiliario


hotelero uniforme requiere una inversin adicional,

Un negocio y un flujo de fondos vinculado a su unidad

permitiendo la generacin de mayores ingresos

por encontrarse adherido al sistema de administracin

(estimacin de costo a disposicin).

de la cadena AMERIAN HOTELES, de categora 4


estrellas superior y estndares internacionales,

NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA-

accediendo a una rentabilidad mayor de su inversin

BILIDAD DE SU INVERSIN MANTENIENDO EL

sin mantenimiento ni esfuerzo alguno.

VALOR DE SUS ACTIVOS.

Membresa exclusiva para propietarios. Ms beneficios


y valor agregado.

MEMBRESA EXCLUSIVA

MEMBRESA EXCLUSIVA
BENEFICIOS DE PERTENECER

Derecho de uso sin cargo de los servicios de

Para uso del inversor y allegados directos (requiere aviso previo,

alojamiento en el hotel durante 7 noches al ao.

la gratuidad se refiere al alojamiento, no incluye servicios).

Ventajas especiales. Acceso a la capacidad ociosa

Tarifa especial en alojamiento por encima de las noches sin

del hotel a tarifas ventajosas.

cargo, con un 20% de descuento sobre tarifas de mostrador.

Tarifas especiales en los servicios del hotel.

Auditorio y sala de reunin de Directorio.

Tarifas preferenciales en los hoteles de la cadena

El inversor contar con tarifas corporativas en los hoteles

AMERIAN a lo largo del pas.

de la cadena, y la atencin especial de un ejecutivo de


cuenta en la central de reserva (sujeto a disponibilidad).

Beneficios sujetos a disponibilidad y al Reglamento Interno de Funcionamiento.

INVERSIN SEGURA Y RENTABLE

SISTEMA DE ADMINISTRACIN HOTELERO DE ALTA GAMA


MAYOR RENTABILIDAD A SU INVERSIN

INVERSIN SEGURA Y RENTABLE


Imagen de Marca. La unidad adquirida quedar asociada

Mantenimiento asegurado de su propiedad. Su propie-

al nivel de jerarqua de los servicios ofrecidos por la

dad siempre en el mejor estado. La adhesin al sistema

cadena hotelera.

de administracin hotelero asegura el mantenimiento y

Servicios de valor agregado. El alto nivel de calidad de

conservacin de su unidad, al igual que su inversin en

los servicios asociados maximizar la renta de cada

mobiliario.

unidad.

Sin costo de expensas. Al ser absorbidos por los usuarios

Bajo riesgo de inversin. Su propiedad puede generar

del hotel, los servicios de hotelera no inciden en los

ingresos aun cuando este no est siendo ocupado.

costos de funcionamiento y expensas del edificio.

Rentabilidad. Mayor valor de venta de la unidad por el

Clculo de la rentabilidad. La rentabilidad se calcula

slo hecho de obtener una mayor rentabilidad anual, en

sobre el total de la ocupacin hotelera, no sobre cada

contraposicin con otros modelos de inversin.

unidad.

Profesionalizacin en la administracin. Dispondr de un

Esto permite generar una renta ms estable para el

gerenciamiento especializado provisto por los desarrollistas

inversor.

con el know-how y supervisin de AMERIAN HOTELES.

La rentabilidad esperada, una vez asentado el sistema

Equipamiento de las Unidades. Requiere una inversin

hotelero, se estima en el doble lo que se obtendra por un

adicional en mobiliario hotelero y especfico de la

alquiler tradicional como piso.

unidad, lo que posibilita la generacin de mayores

No existen perodos intermedios sin alquiler.

ingresos.

No hay riesgo jurdico o peligro de ocupacin por

Derecho de uso de la unidad por parte de los propietarios.

terceros, ni morosidad de locatarios.

Los propietarios tienen la posibilidad de utilizar su unidad


por algunos das durante el ao, accediendo asimismo a

NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTABI-

una membresa del sistema con programas de ventajas

LIDAD DE SU INVERSIN MANTENIENDO EL VALOR

especiales.

DE SUS ACTIVOS.

SERVICIOS Y AMENITIES

CENTRO DE NEGOCIOS
BUSINESS CENTER
Saln auditorio para 80 personas.
Sala de reunin de Directorio.
Integracin con servicios de Bar y restantes amenities.

RELAX Y FITNESS
Piscina exterior.
Gimnasio equipado.
Solarium.
rea de relax.
Proyeccin de pelculas.
Juegos infantiles.
WiFi y TV

SERVICIOS Y AMENITIES

EQUIPAMIENTO INTERIOR
El equipamiento de los espacios hoteleros comunes y
unidades habitacionales en la lnea uniforme seleccionada
por la administracin se encuentra a cargo del inversor, y
se compone, entre otros, de los siguientes elementos:
Sommier.
TV LED.
Cortinas con black out interior.
Frigo Bar.
Caja de Seguridad.
Detalles de iluminacin.
Elementos decorativos (cuadros).
Acceso y habilitacin lumnica mediante tarjeta magntica.
Amoblamiento interior.

BV. LEHMANN 501


RAFAELA (SANTA FE) | ARGENTINA

CONTACTO COMERCIAL
Alem 270 | Rafaela (Santa Fe) | Argentina
Tel: 03492 - 15518222 | 15632000
info@amerianrafaela.com.ar
www.amerianrafaela.com.ar

DESARROLLO

PROYECTO

GESTIN PROFESIONAL

Los planos, esquemas y dibujos son representaciones artsticas conceptuales y generales del proyecto,
y se encuentran sujetos a eventuales ajustes o modificaciones sin previo aviso.
MAXIMIZACIN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESA
EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIN MANTENIENDO EL
VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIN DE SU RENTABILIDAD | NO HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA
DE SU INVERSIN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS | MAXIMIZACIN DE SU RENTABILIDAD | NO
HACER NADA, SOLO DISFRUTAR DE LA RENTA DE SU INVERSIN MANTENIENDO EL VALOR DE SUS ACTIVOS | MEMBRESA EXCLUSIVA PARA PROPIETARIOS.