UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

EXAMEN FINAL
CONTRATOS II
(A)
Seccin

: ______________________

Apellidos: __________________________

Catedrtico : Abg. Ermil Avila Sanchez

Nombres : __________________________

Unidad

Fecha: 22/12/2013

: ______________________

Duracin:

60min

Instrucciones: Desarrolle cada una de las preguntas, validas por 02 puntos.

1. Desarrolle el concepto del Contrato de Arrendamiento, seale sus
caracterstica y su regulacin.
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
2. Desarrolle el concepto del Contrato de Mutuo, seale sus
caractersticas y su regulacin.
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
3. Seale cuales son las obligaciones del arrendatario y cual es su
regulacin.
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

4. Defina que es Resolucin de Arrendamiento y Conclusin de

arrendamiento y cual es su regulacin.
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
5. Seale cuando se da la extincin de los Sub-arrendamientos y cual es
su regulacin.
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
6. Ejercicio n 3

Los esposos Doa Yolanda y Don Isidro donaron a su hijo Don Casiano, que
acept en la misma escritura pblica, un casero compuesto por 31 fincas y
casas, con reserva del derecho de usufructo vitalicio sobre dichos bienes, y
obligacin del donatario de prestar a sus padres todo tipo de alimentos en sentido
amplio en su vejez.
En la escritura pblica de donacin se pact tambin lo siguiente:
a).- El donatario y sus padres vivirn, como hasta ahora, en una misma casa,
constituyendo una sociedad civil familiar, suministrndose mutuamente
alimentos en toda la medida y extensin que determina la legislacin vigente,
trabajando todos en las faenas agrcolas que requieran los bienes donados y a
que se dedican en la medida de sus energas, y administrndolos el donatario y
su padre con mutuo reconocimiento y aprobacin, y por muerte de uno de los
dos, su mujer doa Yolanda , guardando los jvenes a los padres el respeto y
consideracin debidos.
d) En caso de discordia que hiciese forzosa la separacin de la vida en comn
entre el donatario y sus padres, se disolver la sociedad familiar constituida y
quedar resuelta y sin efecto esta donacin.
Fallecido Don Isidro, las relaciones entre madre e hijo, y entre Don Casiano y
otros hermanos tambin convivientes en el casero, se fueron deteriorando
progresivamente, hasta el punto de mediar entre los hermanos, e incluso entre
don Casiano y su madre Doa Yolanda, denuncias penales por daos y
amenazas, por lo que se plante la imposibilidad de continuar juntos en la
explotacin familiar.
Doa Yolanda quiere privar de eficacia a la donacin y recuperar su patrimonio,
pues entiende que Don Casiano no ha cumplido lo prometido.
Cuestiones
1. Conforme a la normativa del Cdigo civil sobre donaciones, Qu tipo de
donacin realizaron Don Isidro y Doa Yolanda?
2. Cree que se cumplen los requisitos para su validez?
3. Debe producir efectos?
4. Cmo calificara el pacto contenido en el apartado a) de la escritura de
donacin?
5. Qu accin ejercita Doa Yolanda? Cules son sus presupuestos y plazos?
6. Cree que la demanda de Doa Yolanda contra su hijo prosperar?
Fundamente su respuesta en preceptos legales.
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
7. Ejercicio n 4

En el edificio de viviendas urbanas 001, aparecieron unos problemas que fueron

objeto de un informe de expertos de fecha 9 de mayo de 2002 en el que se
hicieron constar los siguientes defectos:
"Falta de pintura en techos de zonas comunes de planta stano", "falta de
armarios en recintos de instalaciones de telecomunicaciones de ambos portales",
"falta de terminacin de pavimento, conexiones elctricas y tiradores de
puertas", "la falta de extintores en zonas de escaleras de viviendas", "falta de
pasamanos en escaleras"; "retenciones con embalsamientos y formacin de
charcos de agua en la va de acceso de los vehculos al garaje", "humedades en
muros de acceso de los vehculos al patio por falta de impermeabilizacin y las
existentes en el techo del zagun de acceso al garaje" "rotura de la solera del
garaje por no haber sido ejecutada conforme a lo proyectado" y " agrietamiento
por desprendimiento del mortero de agarre del chapado de piedra caliza en el
zcalo exterior sobre aceras".
El 23 de septiembre de 2004 la Comunidad de Propietarios reclam la
reparacin de los daos frente a la empresa Inmobiliaria Promotora SL.
La licencia de obra para la construccin de este edificio de viviendas se concedi
en fecha 21 de marzo de 2000, pero hubo una segunda licencia de obra para la
reforma de la planta stano del edificio de fecha 14 de diciembre de 2001. La
mayora de los defectos, aunque no todos, se observaron en la zona objeto de
esta segunda licencia.

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

La demandada, Promotora Inmobiliaria SL, contest a la demanda alegando que

la responsable era la empresa constructora del edificio por lo que hubo de ser
demandada, que la accin haba prescrito, y que los defectos no constituan
"vicios ruingenos" sino simples defectos de acabado.
Cuestiones
1) Qu se entiende por "agentes de la construccin"?
2) Qu preceptos legales son aplicables a este supuesto?
3) Cules son los plazos de garanta y de prescripcin de los defectos
denunciados?
4) Cree que se le puede imputar alguna responsabilidad a la empresa
promotora?
5) Cree que la empresa constructora est libre de responsabilidad? qu podra
alegar si acaso la empresa promotora le repitiera lo pagado por consecuencia de
la reclamacin?
6) Prosperar la excepcin de litisconsorcio pasivo necesario?
7) Han transcurrido los plazos de garanta y de prescripcin?
8) Dictamine sobre la solucin que le parece ms adecuada a este caso.
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________