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VAU: 125

VAU: 145

VAU: 130

152.45 m

L
M 114.52 m

135.75 m
K

123.60 m
O

160.54 m

109.14 m
Q

150.40 m

96.11 m

J
P

225.89 m

rea Total = 226 278.60 m2

I
37.30 m

Permetro Total = 2 433.25 ml

86.37 m

85.85 m

F
A

214.17 m

B
303.75 m

14.62 m
C

128.09 m

83.10 m
mmxmm
m
E

211.18 m

171 m

Zona 4
rea=67 170.85

J
P
100 m

Zona 3
rea= 67 791.39 m2

Zona 2

rea= 72 101.39 m2

100 m
F

A
B

30 m

Zona 1

rea= 19 383.02 m2
D
C

CLCULOS
ART. III.J.60
El terreno ubicado en zona de expansin urbana lo hallaremos mediante la siguiente metodologa:
-Estableciendo Las zonas de influencia.
-Aplicando las formulas que se encuentran en los siguientes artculos: del Art. III.J.62 al Art. III.J.69.

METODOLOGIA DE LAS ZONAS DE INFLUENCIA


Art.III.J.61
Se establecern zonas de influencia formando fajas, considerando: primera, segunda, tercera y
cuarta zona.
Art.III.J.67
El coeficiente de rea vendible (CVA) se hallara por medio de la tabla que se encuentra en este
artculo debido que no se cuenta con el proyecto.

De acuerdo con las caractersticas del terreno, cuenta con ms de 30 000 m2 y su uso ser
residencial, por lo tanto le corresponde un valor de 0.50

Art.III.J.68
En nuestro caso se tuvo que incrementar tres veces los 100 m para poder hallar los valores,
Se obtuvo los siguientes datos respecto al VAU
Calle Abraham Valdelomar : 145
Calle Francisco Bolognesi : 130
Calle Mariscal Sucre : 125
Hallando el vp:
Vp= (125+130+145)/3= 133.33

Art.III.J.68
El valor de las obras de habilitacin urbana (VOH) se halla de acuerdo al presente artculo.

Costo de la habilitacion urbana: obtenida de presupuesto elaborado


VTH= s/. 14 000 000
Por metro cuadrado se tiene:
VOH= 14 000 000/226278.60 = s/. 61.87

VALOR BASICO
Para obtener el valor del terreno debemos debemos hallar antes el VB( Valor Bsico).
VB=CAP (vp-VOH)= 0.50(133.33-61.87)= s/. 35.73 para la primera zona.
Para la 2 zona: 0.8*35.73= s/. 28.58
Para la 3 zona: 0.6*35.73=s/. 21.44
Para la 4 zona: 0.4*35.73= s/. 14.30
Como son lotes menores a 500 m2 la primera zona tiene una profundidad de 30m.

N DE ZONA

AREA

VB (valor bsico)

VALOR PARCIAL

19 383.02

S/. 35.73

S/. 692 555.30

72 101.39

S/. 28.58

S/. 2 060 657.73

67 791.54

S/. 21.44

S/. 1 453 450.62

67 170.85

S/. 14.30

S/. 960 543.20

AREA TOTAL

226 278.60 m2

VALOR DEL
TERRENO

S/. 5 167 206.85

El valor oficial del terreno de acuerdo al reglamento es de :


S/. 5 167 206.85

El valor comercial del terreno de acuerdo a la capacidad productiva, de un anlisis de la oferta y la


demanda y de otras consideraciones favorables seria.
S/. 6 000 0000.00