Ciudad: Lima

Extensin: 30 Ha.
Poblacin: 6492 habitantes
Densidad: 190,89 hab/m2

La unidad vecinal numero 3 de Lima es uno de los barrios ms antiguo y emblemtico de

Lima. Diseada por el arquitecto Fernando Belande Terry y un equipo (formado por
Alfredo Danmert, Carlos Morales, Manuel Valega, Luis Dorich, Eugenio Montagne y Juan
Bentez) y construida en la dcada de 1950.

Fernando Belande Terry

Arquitecto. Nacido en Lima, form parte como diputado en las elecciones de 1945, junto
con la opcin reformista de Bustamante y Rivero y posterior presidente de la Repblica
1980-85. Realiz diferentes reformas a nivel de vivienda social.
Impulso cuatro importantes leyes:
1.

La propiedad horizontal del suelo, anteriormente solo poda haber un

dueo por edificio, por lo que los apartamentos solo podan alquilarse.
Esto sirvi para estimular la construccin de edificios en la capital.

2. La constitucin de la Oficina Nacional para la Planificacin

Urbana (ONPU). Se encargaba en la formulacin de los planes de
desarrollo urbano de todas las ciudades del pas.
3. La creacin de la Corporacin Nacional de Vivienda (CNV). El
propsito de esta era la construccin de viviendas para niveles sociales
medios. Su principal proyecto fue la construccin de las unidades
vecinales.
4. Los centros climticos de invierno. nicamente se construy la
colonia vacacional de Huampan.
La fundacin de la revista El arquitecto peruano que sirvi de vnculo entre la
arquitectura moderna europea y sent las bases del nuevo movimiento moderno peruano.

(Fuente: http://www.elarquitectoperuano.com)

Unidades vecinales
El trmino unidad vecinal fue acunado por primera vez por Clarence A. Perry en el
Plan Regional de Nueva York de 1929, concebido como un esquema de planificacin
para unidades residenciales en reas metropolitanas. Con dos principios
fundamentales, distribuir los equipamientos por la ciudad y recuperar
los valores comunitarios que la gran ciudad tiende a diluir. Perry define la unidad vecinal
del siguiente modo:
Dimensin. Una cantidad de viviendas para una poblacin cuyo nmero

sea el necesario para una escuela elemental.

Lmites. Debe de estar delimitada en todos sus lados por calles

arteriales suficientemente anchas para poder circunvalarla.

Espacios Libres. Debe proporcionarse un sistema de pequeos parques

y espacios recreativos.
Espacios institucionales. Ser conveniente ubicar en un espacio

central o comn, la escuela y otras instituciones para ofrecerse

adecuadamente al conjunto vecinal.
Pequeo comercio. Deber ubicarse en la zona de la periferia una o
varias zonas comerciales, debiendo colocarse preferentemente cerca de

las unidades colindantes.

Red viaria interna. Deber de dimensionarse facilitndose la
circulacin dentro del vecindario y disuadiendo el trfico de paso.

La unidad vecinal como modelo urbano autnomo se caracteriza por

una ordenacin urbanstica centrpeta, estableciendo un gradiente de usos, con
los equipamientos en la zona central, a continuacin las viviendas para acabar con un
cordn verde de aislamiento frente al trfico rodado.

Unidad Vecinal Numero 3

La Corporacin Nacional de Vivienda impulso la creacin de unidades vecinales, para
resolver el problema de la vivienda en las clases sociales ms desfavorecidas. El pas
aporta el terreno para llevar a cabo 7 unidades vecinales, cuatro en Lima y tres en Callao.
La Unidad Vecinal Nmero 3 se ubica en el distrito de El Cercado, junto a la avenida
Colonial, en los antiguos terrenos del fundo Arambur con un rea aproximada de 30
hectreas. Con capacidad para acoger a 1112 familias en diferentes tipologas.

Las viviendas (o departamentos) eran de varios tipos, dependiendo del ncleo familiar al
que se destinaba. Las familias numerosas estaban ubicadas en las viviendas de dos
alturas cuya tipologa varia de dos a cuatro dormitorios. El resto se reparten en ms de 26
bloques de cuatro alturas y tres tipos, todos ellos con dos dormitorios y rodeados por
zonas verdes, convirtindolo en uno de los barrios ms ecolgicos de Per.
La edificacin rodea una zona central que albergaba los servicios comunales
(equipamientos), existen una escuela, una zona deportiva (campo de ftbol, pistas
deportivas y una piscina), un mercado de abastos, varios parques con juegos para nios,
una comisara, un cine y una iglesia.
La circulacin de vehculos se realiza mediante calles sin salida de servicio a las
viviendas, consiguiendo de esta manera una reduccin absoluta del trfico en el interior del
barrio.
Por ltimo y con la finalidad de mejorar tanto el aire interior, y a la vez establecer una
barrera, tanto acstica como visual en las viviendas se coloca un bosque de arboles a
modo de zona verde perimetral.

La eficacia de la Unidad Vecinal Numero 3 radica en la liberacin de los espacios en

planta baja, mediante la edificacin en altura, que son utilizados para los equipamientos ,
un 88% de la superficie est libre de edificacin. Se establece un sistema de
construccin mediante sistemas constructivos austeros optimizando el diseo de
las viviendas. Y un eficaz diseo urbano que logra una densidad total de 200 habitantes
por hectrea.
Fuentes: