Captulo IV: Alcance, objetivos e hiptesis

4.1 Alcance
Reflexionar sobre la estructura del sector inmobiliario y constructivo, sus factores
principales enmarcados en la cadena de valor, analizar la dinmica constructiva y el
mercado inmobiliario asociado. Saber proyectar diferentes escenarios para el sector, con
nfasis en el impacto sobre las estrategias y la gerencia de empresas
4.2 Objetivos
Determinar los factores de oferta y demanda que determinan los precios de los
activos inmobiliarios en el Departamento del Cusco. Los factores que actualmente influyen
en un mayor o menor desarrollo del sector inmobiliario seran los siguientes: Por el lado de
la demanda: (i) La gran demanda potencial de vivienda, (ii) El poder adquisitivo de las
familias, (iii) El entorno Macroeconmico estable y por el lado de la oferta: (i) La
rentabilidad que ofrece la inversin en el sector inmobiliario, (ii) El bajo nivel de
morosidad de la cartera hipotecaria, (iii) La nueva oferta inmobiliaria
4.2 Hiptesis
Los factores de oferta y demanda influyen fuertemente en los precios de activos
inmobiliarios en el Departamento del Cusco
4.3 Conclusiones
El estudio realizado en este trabajo de investigacin, de departamentos de la Ciudad
del Cusco, el contenido general de los determinantes del precio del metro cuadrado. Al
captar los precios sombras determinados por los precios hednicos estimados de la
regresin, se logr desagregar los componentes valuados implcitamente en el precio de una
propiedad.
Tras la calibracin de un modelo ajustado por un nmero limitado de variables y
observaciones, a lo largo de la investigacin hemos acentuado el nfasis no slo en la

semejanza y correlacin del modelo con la realidad, sino que tambin hemos podido captar,
de forma exitosa.

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS,

ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES
CARRERA PROFESIONAL DE ECONOMIA Y FINANZAS

DETERMINANTES DE LOS PRECIOS DE LOS ACTIVOS

INMOBILIARIOS EN EL DEPARTAMENTO DEL CUSCO:
DESALINEADO O FUERA DE SU NIVEL DE EQUILIBRIO?

Presentado por El Bachiller

Ccari Huaman, Naida
Para optar al Ttulo Profesional de
Economista
Cusco-Peru
2015