FACULTAD DE

INGENIERA CIVIL

MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOTE

PROPIETARIO:
SR. Manuel Sanchez nuez
NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION:
SR. Jhonny ccoyllo azurza

Objeto de la tasacin
Determinar el valor actual en el mercado inmobiliario del predio materia del
presente trabajo.
El objetivo determinar el valor actual inmobiliario de la vivienda.
Fecha ala cual esta referida la tasacin:
01 de setiembre del 2011
Ubicacin
La vivienda en cuestin de la presentar tasacin se encuentra en la calle
huacachina letra A-14 Mz 13 de la residencial puente blanco, en le distrito;
provincia y departamento de Ica
LINDEROS Y MEDIA PERIMETRICA:
Por el frente: colinda con los aires libres a la huacachina. tiene una medida
lineal de 6.80m.
Por el lado derecho: colinda con el Lote A-13, tiene una medida lineal de
17.95m
Por el lado izquierdo: colinda con el Lote A-15, tiene una medida lineal de 17.50
Por la parte posterior: con los aires libres posteriores, tiene una medida lineal
de 6.75m.
AREA DE TERRENO:
El rea de terreno es de 120.5 metros cuadrados
El rea construida es de 120.5 metros cuadrados

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ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Zonificacin: RDA- Residencial de densidad alta
Uso actual: vivienda ocupada
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO URBANO QUE POSEE EL
PREDIO
La zona donde se ubica el predio cuenta con redes de agua potable y
desage, red de alumbrado pblico y conexiones domiciliarias; red de
telefnica, pistas asfaltadas y veredas de concreto en buen estado.
El acceso al inmueble es por la

calle huacachina, entrando por la

avenida prolongacin cutervo, al frente del parque jernimo cabrera

DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
Se trata de una vivienda unifamiliar de un piso, con posible ampliacin
de hasta 3 pisos
A la vivienda se accede directamente desde el exterior por la puerta
principal

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FORMA DEL TERRENO

El terreno tiene una figura geomtrica rectangular cuya rea es de 81.67 m 2
ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
Se asume por cuestin didctica Urbanizacin el Pinar
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO URBANO QUE POSEE EL PREDIO
La Urbanizacin cuenta con los servicios de agua, desage, luz, telfono,
pistas, veredas, parques recreativos.
DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE PLANTA
El numero de planta construida es de 1 piso.
La distribucin de los ambientes es; de un comedor, sala, biblioteca, 02
SSHH, cocina, dormitorio y patio.
CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El entorno de la vivienda cuenta con un parque recreativo.
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
La vivienda es una construccin confinada.

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Considerando el caso a).-

9.96 m.
8.20 m.

A = 8.20 x 9.96 = 81.67 m2.

V.A.U. = Valor Arancelario Urbano
V. T. = 81.67 m2 x V. A. U.
V. T. = 81.67 m2 x 108.00
V. T. = s./ 8820.36

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