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En el Municipio de Huehuetenango Departamento de Huehuetenango el

da treinta y uno de julio del ao dos mil trece, KATHERINE YULIANA


AGUSTN MENDOZA, Notaria, constituida en la quinta calle seis guion
noventa y nueve de la zona uno de esta ciudad soy requerida por una
parte CAMILO GILBERTO MORALES CASTRO, de treinta y ocho (38)
aos de edad, soltero, de profesin Abogado y Notario, Guatemalteco
de este domicilio, se identifica con su Documento Personal de
Identificacin DPI- con el Cdigo nico de Identificacin CUI- No.
(1612 15947 1101) Un mil seiscientos doce, espacio

quince mil

novecientos cuarenta y siete, espacio un mil ciento uno, emitido por el


Registro Nacional de Personas RENAP- del municipio de Retalhuleu del
Departamento de Retalhuleu, el lo sucesivo denominada PARTE
VENDEDORA

O VENDEDOR; y por la otra parte el seor GUILLERMO

ROLANDO PALACIOS (nico Apellido), de sesenta y tres (63) aos


de edad, casado, de profesin Auditor, Guatemalteco de este domicilio,
se identifica con su Documento Personal de Identificacin DPI- con el
Cdigo nico de Identificacin CUI- No. (2668 54516 1327) dos mil
seiscientos sesenta y ocho, espacio cincuenta y cuatro mil quinientos
diecisis, espacio un mil trescientos veintisiete, emitido por el Registro
Nacional

de

Personas

RENAP-

del

Municipio

de

Guatemala

departamento de Guatemala, en lo sucesivo denominada PARTE


COMPRADORA

COMPRADOR.

Manifiestan los comparecientes ser de las generales antes consignadas, y de hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos consignados, Los comparecientes

intervienen en su propio nombre y derecho D................................ y


D..........................en

representacin

representacin

de/

D...........................en

de

(ambos)

(Representados)
(Si se trata de persona fsica) D................., mayor de edad, vecino
de ............................, domiciliado en ..........................., con documento
nacional

de

identidad

nmero

............

(Si se trata de persona jurdica) la mercantil ...........................,


S.A./S.L/etc.,

con

domicilio

en

.......................

nmero
En
de

uso

CIF

.........................
del

poder

...................,

otorgado
el

ante

................

D..............................,
de

..........

Notario

de

mil

novecientos ..........................., bajo el nmero ................. de los de su


protocolo, y por medio del cual se halla facultado para ejercitar, entre
otras, las siguientes facultades: (hacer constar aquellas que se precisen
para

el

contrato

de

compraventa

mercantil)

Se reconocen mutuamente con capacidad suficiente para otorgar el


presente

contrato

de

compraventa

mercantil

tal

fin,

EXPONEN
I.- Que CAMILO GILBERTO MORALES CASTRO (LA POPULAR S.A.) es

propietario de un bien inmueble ubicado en la cuarta calle seis guion


once de la zona uno de esta ciudad de Huehuetenango inscrita en el
segundo registro de la propiedad inmueble que consta en la finca cien
del folio del libro doscientos de Huehuetenango.

II.- Que GUILLERMO ROLANDO PALACIO (NICO APELLIDO) (LAS


MARGARITAS S.A.,) tiene inters en adquirir el bien descrito en el ordinal
precedente.
III.- Que por ello ambas partes, ACUERDAN, Llevar a efecto el presente
contrato de COMPRAVENTA MERCANTIL, mediante las siguientes,
CLAUSULAS Primera.- El objeto del presente contrato es la compraventa
de

......................,

que

..............S.A.

(en

su

caso)

adquiere,

de

conformidad a lo previsto en sus estatutos en lo referente a su objeto


social,

para

Segunda.-

El

precio

su
del

objeto

uso....................
de

la

compraventa

es

de .................................... (en letra) EUROS (.......... " )., de conformidad


para
Tercera.-

ambas
El

bien

objeto

del

partes.
contrato

se

entregar

en ................................... el da ............ de .................. del corriente


ao, entre sus ........... y sus ............... horas, corriendo a cargo de la
parte

vendedora

los

gastos

de

dicho

transporte.

Cuarta.- El pago se efecta en el presente acto mediante ................

(metlico, cheque conformado n......... de la entidad..................., etc.),


cantidad que el vendedor declara haber recibido a su entera
satisfaccin, sirviendo el presente documento como carta de pago.
Quinta.- El comprador declara expresamente haber reconocido el bien
objeto del contrato dando su conformidad al mismo y liberando con ello
al vendedor de su responsabilidad en materia de saneamiento por
vicios

ocultos

defectos

de

calidad

cantidad.

Sexta.-Todos los gastos e impuestos que se originen como consecuencia


de la formalizacin, cumplimiento o extincin del presente contrato y
de las obligaciones que de l se deriven sern de cargo del comprador.
Sptima.- El presente contrato tiene carcter mercantil, rigindose por
sus propias clusulas, y en lo en ellas no dispuesto, por lo previsto en el
Cdigo

de

Comercio,

leyes

especiales

usos

mercantiles.

Octava.- Ambas partes contratantes renuncian expresamente a su


fuero sometindose a los Juzgados y Tribunales de .............................
Y en prueba de conformidad con todo ello firman el presente
documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y
fecha expresados en el encabezamiento.

El

vendedor

El

comprador

Fdo............ Fdo...................

Don (), gerente de la empresa (), constituida en escritura pblica


otorgada ante Don (), Notario de (), e inscrita en el Registro Mercantil
con fecha de () de () de (), libro (), tomo (), folio (), con CIF nm. (), y
con domicilio social en (), calle (), con poderes de representacin
conforme a escritura pblica autorizada por Don (), Notario de () con
fecha de () de () de (), de una parte;
Don (),mayor de edad, vecino de (), con domicilio en () y titular de DNI
nmero (), en adelante agente, de otra parte;
Acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE AGENCIA, de acuerdo con
las siguientes,
ESTIPULACIONES
1. La empresa () nombra a Don () agente, el cual ser su representante
para (especificar el acto u operacin de comercio) conforme a las
siguientes instrucciones (especificar).
2. Don () se obliga frente a la empresa () a promover y concluir
(especificar el acto u operacin de comercio) por cuenta ajena.
3. La actuacin por medio de subagentes requerir autorizacin

expresa del empresario.


4. El agente no podr desarrollar su actividad profesional por cuenta de
varios empresarios durante la vigencia del presente contrato.
5. El agente se obliga a actuar lealmente y de buena fe velando por los
intereses del empresario por cuya cuenta acta, en el ejercicio de la
actividad encomendada.
6. Don () se obliga a comunicar a la empresa () toda la informacin de
que disponga, cuando sea necesaria para la buena gestin de los
actos u operaciones cuya promocin y conclusin se le encomienda
por el presente contrato, as como, en particular, la relativa ala
solvencia de los terceros con los que existan operaciones pendientes
de conclusin o ejecucin.
7. El agente se obliga a desarrollar su actividad conforme a las
instrucciones sealadas en el apartado primero del presente contrato
y aquellas recibidas de la empresa (), siempre que no afecten a su
independencia.
8. El agente se obliga a recibir en nombre del empresario toda clase de
reclamaciones de terceros sobre defectos o vicios de calidad o
cantidad de los bienes vendidos y de los servicios prestados como
consecuencia

de

las

operaciones

promovidas,

aunque

no

se

hubiesen concluido.
9. La empresa () se obliga a poner a disposicin del agente, los
muestrarios, catlogos, tarifas y dems documentos necesarios para
el ejercicio de la actividad encomendada.
10. La

empresa

()

se

obliga

facilitar

al

agente

todas

las

informaciones necesarias para el desempeo por el agente de la


actividad encomendada.
11.

La empresa () abonar al agente como remuneracin la cantidad

de () pesetas ms una comisin consistente en el ()% de las


cantidades obtenidas por la empresa () como consecuencia de las
operaciones concluidas como consecuencia de la intervencin del
agente durante la vigencia del presente contrato con personas,
respecto a las cuales se hubieran promovido y en su caso concluido
una operacin de naturaleza anloga.
12.

Por las operaciones concluidas tras la terminacin de la vigencia

del presente contrato, el agente tendr derecho a la comisin


cuando concurra alguna de las circunstancias siguientes:
-Que el acto u operacin se deban principalmente a la actividad
desarrollada por el agente durante la vigencia del contrato, siempre
que se hubieran concluido dentro de los tres meses siguientes a partir
de la extincin del contrato.
-Que la empresa () o el agente hayan recibido el encargo o pedido
antes de la extincin del contrato de agencia, siempre que e agente
hubiera tenido derecho a percibir la comisin de haberse concluido el
acto u operacin de comercio durante la vigencia del contrato.
-Que la comisin no corresponda a un agente anterior, salvo que , en
atencin a las circunstancias concurrentes, fuese equitativo distribuir la
comisin entre ambos agentes.
13.

La empresa () se obliga a abonar al agente los gastos que le

originen el desempeo de la actividad encomendada, siempre que

medie factura o recibos justificativos.


14. El presente contrato de agencia se pacta con una duracin de ()
aos a contar desde la fecha de hoy. Si tras la finalizacin del plazo
de duracin, las partes siguen ejecutando el presente contrato, se
entender que se transforma el mismo en contrato de duracin
indefinida.
15. Tanto la empresa () como Don () podr dar por finalizado el
contrato en cualquier momento, sin necesidad de preaviso, en las
siguientes circunstancias:
-En el caso de que la otra parte incumpla, total o parcialmente, las
obligaciones establecidas en el presente contrato y en la ley.
-Si la otra parte es declarada en estado de quiebra o se ha admitido a
trmite su solicitud de suspensin de pagos.
En ambos casos se entender que el contrato finaliza a la recepcin de
la notificacin escrita en la que conste la voluntad de darlo por
extinguido la causa e extincin.
16. El presente contrato se extinguir por muerte o declaracin de
fallecimiento del agente.
17. A la extincin del presente contrato de agencia, si el agente
hubiese aportado nuevos clientes a la empresa () o incrementado
sensiblemente las operaciones con la clientela preexistente, tendr
derecho a una indemnizacin si su actividad anterior puede
continuar produciendo ventajas sustanciales a la empresa (), y
resulta equitativo segn las circunstancias concurrentes, sin que
pueda la indemnizacin exceder del importe medio anual de las

remuneraciones percibidas por el agente durante el periodo de


duracin del contrato.
18.

No tendr derecho el agente a la indemnizacin por clientela en

los siguientes supuestos:


-Cuando la empresa () hubiese extinguido el contrato por causa de
incumplimiento de las obligaciones contractuales o legales establecidas
para el agente.
-Cuando el agente hubiese denunciado el contrato, salvo que la
denuncia tuviera como causa circunstancias imputables a la empresa
(), o se fundara en la edad, la invalidez o la enfermedad del agente y no
pudiera exigrsele razonablemente la continuidad de sus actividades.
-Cuando, con el consentimiento de la empresa, el agente hubiese
cedido a un tercero los derechos y las obligaciones de que era titular en
virtud del presente contrato.
19.

La accin para reclamar la indemnizacin por clientela prescribe

al ao a contar desde la extincin del presente contrato.


20.

A la extincin del contrato de agencia, el agente no podr

desarrollar actividades similares a la encomendada en el presente


contrato por un plazo de () aos en la zona geogrfica de ().
(Tener en cuenta que en La ley 12/1992, de 27 de mayo se establece
en su art.20.2 que el pacto de limitacin de la competencia no podr
tener una duracin superior a dos aos a contar desde la extincin del
contrato de agencia. Si el contrato de agencia se hubiere pactado por
un tiempo menor el pacto de limitacin de la competencia no podr
tener una duracin superior a un ao)

21. Para la resolucin de cualquier problema que surja en al


interpretacin o aplicacin del presente contrato ser competente el
Juez del domicilio del agente.
(Tener encuentra que en la ley 12/1992, de 27 de mayo se establece en
la Disposicin Adicional dicha competencia, sancionando que ser nulo
cualquier pacto en contrario)
Manifestando su conformidad, firman Don (), como gerente de la
empresa () y Don (), por duplicado y a un solo efecto, el presente
contrato de AGENCIA, en () a () de () de ().