Decreto 562 de 2014

ALCALDA MAYOR
DE BOGOT. D.C.
DECRETO
5_6_2_
0._
DE
1 2DIe 2014
"Por el cual se reglamentan las condicioner; urbanisticas para el tratamiento de renovacin urbana. se
incorporan reas a dicho tratamiento. se adoptan las fichas normatiras de los sectores con este'
tratamiento y se dictan otras disposiciones. "
EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT, D.C.

En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las que le confiere el numeral 4 del
artculo 38 del Decreto Ley 1421 de 1993, y,
CONSIDERANDO: .
Que en los trminos del artculo 13 de la Ley 388 de 1997, los Planes de Ordenamiento Territorial tienen
un componente urbano en el que se prevn las normas urbansticas generales, estructurales y
complementarias de que trata el artculo 15 ele la misma ley.
Que segn el numeral 2 del artculo 15 de la Ley 388 de 1997, las normas urbansticas generales "son
aquellas que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, as como actuaciones, tratamientos
y procedimientos de parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin al desarrollo de las
diferentes zonas comprendidas dentro del perimetro urbano y suelo de expansin. Por consiguiente,
otorgan derechos e imponen obligaciones urbansticas a los propietarios de terrenos y a Sl/S
constructores, conjuntamente con la especificacin de los instrumentos que se emplearn para que
contribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo urbano y a sufragar los costm;' que implica tal
definicin de derechos y obligaciones. "
Que el artculo 37 de la Ley 388 de 1997 determina que "(. ..) Las reglamentaciones distritales ()
municipales determinarn, para las diferentes actuaciones urbansticas, las cesiones gratuitas que los
propietarios de inmuebles deben hacer con destino a vas locales, equipamientos colectivos y e~pacio
pblico en general, y sealarn el rgimen de permisos y licencias a que se deben someter as C0/l10 las
sanciones aplicables a los infractores a fin de garantizar el cumplimiento de estas obligaciones, todo
ello de conformidad con lo dispuesto en el Capitulo XI de esta Ley. (. ..)"
Que de conformidad con el artculo 38 de la Ley 388 de 1997" (. ..) En desarrollo del principio de
igualdad de los ciudadanos ante las normas, los planes de ordenamiento territorial y las normas
urbansticas que los desarrollen debern establecer mecanismos que garanticen el reparto equitativo de
las cargas y los beneficios derivados del ordenamiento urbano entre los respectivos afectado'. Las
unidades de actuacin, la compensacin y la transferencia de derechos de construccin y desarrollo, entre
otros, son mecanismos que garantizan este propsito ", por lo cual el reparto equitativo de cargas y
O T
Carrera 8 No. 10 - 65
Cdigo Postal: 111711
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
HU~ANA
Info: Linea 195
2214200-FT-604 Versin 02
\...
--------~.
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
5_6_2__ DE -l 2 DIe 2014
Continuacin del Decreto No. _ _
Pgina 2 de 30
"Por el cual se reglamentan las condiciones urbansticas para el tratamiento de renovacin urbana, se
incorporan reas a dicho tratamiento, se adoptan las fichas normativas de los sectores con este
beneficios es entendido como un mecanismo que garantiza las condiciones favorables para la generacin
de proyectos de desarrollo social y econmico.
Que en el mismo sentido la Seccin Primera del Honorable Consejo de Estado, mediante Sentencia del 31
de julio de 2014, dentro del proceso No. 25000232400020070023502, al analizar el contenido de los
artculos citados con anterioridad seal:
"(. ..) no resulta contrario a derecho que exista la posibilidad de (. ..) concebir las metodologas
que permitan distribuir las cargas y los beneficios de manera equitativa, cuando pretendan
compensar componentes de cargas generales dada lafuncin del producto inmobiliario que resulte
de la urbanizacin. Por tanto, es posible que las autoridades territoriales establezcan frmulas o
ecuaciones que permitan establecer que aquellos que producen mayores beneficios dada la mayor
incidencia de su proyecto para el desarrollo urbanstico del Distrito, deban por tanto tener mayor
participacin en las cargas urbansticas.
Lo anterior teniendo de presente el artculo 37 de la Ley 388 de 1997, norma segn la cual
corresponde a las "reglamentaciones" determinar las cesiones gratuitas que los propietarios de
inmuebles deben hacer con destino a vas locales, equipamientos colectivos y espacio pblico en
general. Por tanto es posible que se puedan imponer cesiones frente a cargas generales, por
cuanto estas cargas estn dentro del espacio pblico en general.
(. ..) las cesiones que los propietarios de inmuebles hacen con destino a las vas locales,
equipamientos colectivos y espacio pblico en general, es obligatoria, por lo que le corresponda a
la administracin distrilal expedir la reglamentacin paJ'Cl las diferentes actuaciones urbansticas
(. ..) "
Q e frente a la diferencia existente entre el ejercicio de competencias y normas de carcter urbanstico con
10" tributos, el fallo ibdem detennin que:
"(. ..) teniendo de presente que se trata del ejerCICIO de competencias y normas de carcter
urbanstico, la Sala observa que no se vulneraron los principios y normas constitucionales que
regulan la creacin de los tributos, as como los elementos que los estructuran de acuerdo con los
articulas 338 y 363 de la Carta Poltica.
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
BOGOT
HU~ANA
- -,
ALCALOIA MAYOR
DE BOGOT, O.C
5 62
1 2 DIe 2014
Continuacin del Decreto No. - - - - - - - DE - -----
Pgina 3 de 30
tratamiento y se dictan otras disposiciones.
JJ
Lo anterior, por cuanto la figura de la cesin de suelo no tiene naturaleza tributaria por tratarse
de una institucin urbanstica, que corresponde ejecutar al alcalde y para el caso en estudio al
Alcalde Mayor de Bogot.
(. ..) Segn lo visto, las cesiones de suelo no corresponden a ningn tipo de tributo, pues se trata de
cargas sociales, que aunque pueden llegar a representar cargas tambin econmicas para quien
desarrolla el proyecto urbanstico, no tienen una naturaleza tributaria pues no se dan los
elementos que configuran el impuesto (...) "
Que el artculo 28 del Decreto Distrital 190 de 2004 - Plan de Ordenamiento Territorial, establece los
objetivos de la poltica de gestin de suelo, y el artculo 29 ibdem prev que el propsito de dicha poltica
es reducir las inequidades propias y financiar los costos del desarrollo urbano, con cargo a los
beneficiarios directos. Asimismo, define las escalas de aplicacin del principio del reparto equitativo de
cargas y beneficios en el nivel general, zonal y local a travs de instrumentos, mecanismos y sistemas de
reparto.
Que el artculo 30 del Decreto Distrital 190 de 2004 establece que "Los instrumentos de gestin del suelo
que sern aplicables para alcanzar los objetivos de ordenamiento adoptados en el Plan de Ordenamiento
Territorial de Bogot son: los planes parciales, las unidades de actuacin urbanstica, los reajustes o
integracin inmobiliaria y la cooperacin entre partcipes; los sistemas de reparto equitativo de las
cargas y beneficios en laforma indicada en el artculo anterior; el derecho de preferencia, la declaratoria
de desarrollo y construccin prioritarios y la enajenacin forzosa en pblica subasta que de ellos se
deriva; los procesos de adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria, expropiacin administrativa
o judicial; los bancos de tierras, los distintos mecanismos de participacin Distrital en las plusvalas, la
transferencia de derechos de construccin y los mecanismos de compensacin, estmulo y beneficios en el
caso de los tratanentos de conservacin histrica o arquitectnica y para la proteccin ambiental".
Que el artculo 43 del Decreto Distrital 190 de 2004 define los instrumentos de planeamiento urbanstico
como "procesos tcnicos que, mediante actos expedidos por las autoridades competentes, contienen
decisiones administrativas para desarrollar y complementar el Plan de Ordenamiento Territorial.

Debern incluir, adems, los mecanismos efectivos de distribucin equitativa de cargas y beneficios
( ... )"; enuncia algunos instrumentos, y precisa que tendrn tal calidad las dems reglamentaciones
urbansticas y, en general, las disposiciones contenidas en cualquier otro tipo de acto administrativo de las
autoridades competentes, referidas al ordenamiento del territorio del Distrito Capital.
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Linea 195
DI
HU('1ANA
2214200-FT-G04 Versin 02
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
Continuacin del Decreto
5 62
o. - - - - = - - - DE
1 2 DIe 2014
Pgina 4 de 30
Que el artculo 373 del Decreto Distrital 190 de 2004, define el tratamiento de renovacin urbana como
"aquel que busca la transformacin de zonas desarrolladas de la ciudad que tienen condiciones de
subutilizacin de las estructuras fisicas existentes, para aprovechar al mximo su potencial de
desarrollo, (. ..).
Que el artculo 374 ibdem determina como modalidades del tratamiento de renovacin las de redesarrollo
y de reactivacin, la primera referida a sectores donde se requiere un reordenamiento para generar un
nuevo espacio urbano, con sustitucin total o parcial de los sistemas generales, del espacio edificado, e
introduccin de nuevos usos con un aprovechamiento constructivo ms alto, generando el espacio pblico
requerido; y la segunda a aquellos sectores donde se requiere la habilitacin y mejoramiento parcial del
espacio pblico con sustitucin parcial y paulatina del espacio edificado. Incluye intensificacin en la
utilizacin del suelo y de las condiciones de edificabilidad.
Que la habilitacin y mejoramiento parcial del espacio pblico en los sectores donde aplique la modalidad
de reactivacin a que hace referencia el artculo 374 del Decreto Distrital 190 de 2004, implica el
establecimiento de condiciones para la cesin de suelo y la construccin de vas, equipamientos, parques y
dems espacios peatonales que complementen los existentes, en correspondencia con la intensificacin en
la utilizacin del suelo y de las condiciones de edificabilidad.
Que en correspondencia con lo dispuesto en el artculo 280 del Decreto Distrital 190 de 2004, la
sustitucin total o parcial de los sistemas generales en la modalidad de redesarrollo implica,
adicionalmente a lo anterior, la formulacin y adopcin de planes parciales por medio de los cuales se
establezcan las condiciones para la redefinicin de la localizacin y las caractersticas de las reas de uso
pblico existentes, de manera que el nuevo diseo urbanstico contemple, para esas nuevas reas,
caracter ticas que sean por lo menos equivalentes a las anteriores.
Que en desarrollo de las disposiciones precedentes, el Decreto 327 de 2004 "Por el cual se reglamenta el
Tratamiento de Desarrollo Urbanstico en el Distrito Capital" plantea un esquema de cargas y beneficios
para los predios en tratamiento de desarrollo, con alternativas de cumplimiento de las cargas urbansticas
mediante el traslado a otros predios. De igual manera, el Decreto 328 de 2013 modificatorio del Decreto
Distrital 323 de 2004 "Por medio del cual se reglamenta el Fondo para el Pago Compensatorio de
Cesiones Pblicas para Parques y Equipamientos y el Fondo para el Pago Compensatorio de
Estacionamientos" plante como alternativa de cumplimiento de las cargas urbansticas, el pago
compensatorio.
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
B
GOT
HU<?ANA
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
5 62
2014
Continuacin del Decreto No. - - - - - - - DE - -1-2-DIe
---
Pgina 5 de 30
Que de acuerdo con lo establecido por el artculo 19 de la Ley 388 de 1997 "Los planes parciales son los
instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complem.entan las disposiciones de los planes de
ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano y para las reas incluidas en el suelo de
expansin urbana (. ..).
Que el artculo 1 del Decreto Nacional 2181 de 2006, subrogado por el artculo 1 del Decreto Nacional
4300 de 2007 establece que "Las disposiciones contenidas en el presente decreto reglamentan, de manera
general, el procedimiento para la formulacin y adopcin de todo tipo de planes parciales y, de manera
especial, el contenido de los planes parciales para las reas sujetas a tratamiento de desarrollo dentro
del permetro urbano y las reas comprendidas en el suelo de expansin urbana para su incorporacin al
permetro urbano, en concordancia con las determinaciones de los planes de ordenamiento territorial y
los instrumentos que lo desarrollen o complementen. ".
Que el artculo 31 del Decreto Distrital 190 de 2004 define los planes parciales como instrumentos que
"articulan de manera especifica los objetivos de ordenamiento territorial con los de gestin del suelo
concretando las condiciones tcnicas, jurdicas, econmico - financieras y de diseo urbanstico que
permiten la generacin de los soportes necesarios para nuevos usos urbanos o para la transformacin de
los espacios urbanos previamente existentes, asegurando condiciones de habitabilidad y de proteccin de
la Estructura Ecolgica Principal, de confonnidad con las previsiones y polticas del Plan de
Ordenamiento Territorial (..) ". Dentro de las funciones que establece el mismo artculo, entre otras, estn
las de definir la aplicacin de los diferentes instrumentos de gestin de suelo, los mbitos espaciales de la
distribucin equitativa de cargas y beneficios, condiciones de participacin de los propietarios de suelo,
entidades del Estado y de inversionistas o promotores.
Que el artculo 32 ibdem, seala los casos en los que deben ser adoptados los planes parciales,
particularmente "para las zonas clasificadas como suelo urbano con tratamiento de renovacin urbana en
la modalidad de redesarrollo ", adicionalmente el pargrafo de la misma norma establece que. "los
particulares interesados podrn utilizar la modalidad de plan parcial, aun cuando por las caractersticas
del predio o el conjunto de predios no les sea obligatorio ".
Que el artculo 426 del Decreto Distrital 190 de 2004 define las fichas normativas como instrumentos de
planeamiento de carcter reglamentario que deben ser adoptados por Decreto del Alcalde Mayor en el cual
"(. ..) se establecen las normas urbansticas para determinados sectores de la ciudad donde coinciden un
tratamiento urbanstico con un rea de actividad (. ..)". Igualmente, contempla que las mismas debern
contener como mnimo los siguientes aspectos 1. Regulacin de la intensidad y mezcla de usos, 2.
Condiciones fsicas de edificabilidad, 3. Elementos relacionados con el espacio pblico y 4. Los
Te!.: 3813000
WW\"I.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
BO
OT
HU("JANA
2214200-FT-604 Versin 02
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _--------l
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
5_6_2__ DE __1_2_D_I_C_20_14
Continuacin del Decreto No. __
Pgina 6 de 30
instrumentos de gestin que garanticen el reparto equitativo de cargas y beneficios generados por la
asignacin de usos y condiciones de edificabilidad.
Que de acuerdo con los citados artculos 32 y 426 del Decreto Distrital 190 de 2004, el instrumento de
planeamiento aplicable a las zonas con tratamiento de renovacin urbana en modalidad de redesarrollo es
Plan Parcial, y el que aplica a las zonas con tratamiento de renovacin urbana en modalidad de
reactivacin es la ficha normativa.
Que el artculo 375 del Decreto ibdem, hace referencia a la inclusin posterior de sectores al tratamiento
de renovacin urbana, precisando que "se permitir la incorporacin posterior al tratamiento de
renovacin urbana de los sectores en los que se genere un impacto propicio, por efecto de las decisiones
de planeamiento. la construccin, transformacin, eliminacin o supresin de un elemento de los sistemas
generales de la ciudad definidos por este Plan (malla vial arterial o infraestructura de los sistemas de
transporte masivo, equipamientos, espacio pblico y otro:'), o en las zonas industriales con tendencia al
cambio de uso. La inclusin de las zonas en el Tratamiento de Renovacin Urbana se har mediante
Decreto del Alcalde Mayor".
Que de acuerdo con las normas nacionales, distritales y jurisprudencia anteriormente citadas, es necesario
establecer las condiciones urbansticas de los instrumentos de planeamiento aplicables al tratamiento de
renovacin urbana en sus diferentes modalidades, garantizando la distribucin equitativa de las cargas y
beneficios, y la inclusin de nuevos sectores en el tratamiento de renovacin urbana, tal como se seala en
las normas en precedencia.
En mrito de lo expuesto,
DECRETA:
CAPTULO I
ALCANCE Y MBITO DE APLICACIN
Artculo 1. Alcance y mbito de aplicacin. El presente decreto establece las normas urbansticas para
los planes parciales y de las fichas normativas, que son instrumentos de planeamiento aplicables en las
zonas con tratamiento de renovacin urbana, de acuerdo con sus modalidades. Asimismo, adopta las fichas
normativas para el tratamiento de renovacin urbana en la modalidad de reactivacin e incorpora nuevas
zonas de la ciudad al tratamiento de renovacin urbana.
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
2214200-FT-G04 Versin 02
BO
01'
HUr7ANA
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT. D.C.
562
1 2 DIe 2014
o. - - - - - - - DE - - - - - - -
Pgina 7 de 30
"Por el cual se reglamentan las condiciones urbansticas para el tratamiento de renovacin urbana. se
Las disposiciones contenidas en el presente decreto aplican a los sectores sujetos al tratamiento de
renovacin urbana en las modalidades correspondientes, bien se trate de aquellos que hayan sido definidos
en el marco del Decreto 190 de 2004, la reglamentacin de los instrumentos de planeacin o de los que se
incorporen mediante el presente acto.
Pargrafo 1. Los trmites de solicitud de determinantes sern objeto de la aplicacin de las condiciones
establecidas en el presente decreto y se resolvern con fundamento en ste. La formulacin de planes
parciales que se radiquen o se hayan radicado dentro de la vigencia de las determinantes respectivas, se
resolvern con base en las normas vigentes en las cuales se fundamentaron las determinantes, salvo la
manifestacin expresa del interesado de acogerse a las normas urbansticas establecidas en el presente
decreto.
Pargrafo 2. Las disposicione del presente decreto no aplican a las reas con planes parciales adoptados.
Las solicitudes de licencias de urbanizacin de los planes parciales sern resueltas con base en las norma
urbansticas del correspondiente Plan Parcial.
Artculo 2. Incorporacin de zonas al tratamiento de renovaCIOn urbana en la modalidad de
reactivacin. Se incorporan al tratamiento de renovacin urbana en la modalidad de reactivacin, todos los
predios incluidos en los polgonos indicados en el Plano N 1 "Incorporacin de zonas al tratamiento de
renovacin urbana en la modalidad de reactivacin" que hace parte de este decreto, con excepcin de los
predios que estn sometidos al tratamiento de desarrollo o de conservacin.
Pargrafo. A los sectores normativos incorporados en la reglamentacin de las UPZ al tratamiento de
Renovacin Urbana en la modalidad de Redesarrollo se le aplica la modalidad de Reactivacin a partir del
momento de entrada en vigencia del presente decreto, a excepcin de aquellos sectores en Redesarrollo
cuya rea de Actividad sea industrial.
Hacen parte de este Decreto las fichas reglamentarias con sus planos a escala 1:5.000 que delimitan los
sectore normativos correspondientes a las zonas incorporadas al tratamiento de renovacin urbana.
CAPTULO 11
FICHAS NORMATIVAS PARA LOS SECTORES DE RENOVACI
MODALIDAD DE REACTIVACIN
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
URBANA EN LA
2214200-FT-G04 Versin 02
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
Continuacin del Decreto No.
-7-5,...,6..2~. . DE
1 2 DIe 2014'
Pgina 8 de 30
incorporan reas a dicho tratamiento, se adoptan lasfichas normativas de los sectores con este
Normas especficas
Artculo 3. Usos. Los usos del suelo permitidos en los sectores con tratamiento de renovacin urbana en
la modalidad de reactivacin son los establecidos en las fichas reglamentarias de las UPZ o de los
instrumentos de planificacin que en sus fichas reglamentarias determinaron usos para sectores con este
tratamiento. Cuando para un proyecto se integren predios con normas distintas sobre usos, se permite el
desarrollo de cualquiera de los usos definidos en las fichas reglamentarias involucradas. En los sectores a
los que las fichas reglamentarias no les hayan regulado la intensidad y mezcla de usos, o que no tengan
ficha reglamentaria de los usos urbanos, se permiten los usos establecidos para la correspOndiente rea de
actividad segn cuadros anexos 1, lA, 2 y 3 del Decreto Distrital 190 de 2004.
Los usos podrn ser precisados en los instrumentos de planeamiento aplicables, con sujecin a lo permitido
en las reas de actividad del Plan de Ordenamiento Territorial, siguiendo el procedimiento definido en cada
caso.
Lo anterior sin perjuicio de la obligacin de permanencia de los usos dotacionales.
Pargrafo. En las zonas incorporadas al tratamiento de renovacin urbana, el uso residencial se permite en
estructuras arquitectnicas unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares y como vivienda compartida.
Artculo 4. Antejardines y retrocesos. Se exigen segn la dimensin predominante de antejardn o
retroceso contra espacio pblico, determinada de acuerdo con la cantidad de edificaciones existentes que
conforman el correspondiente costado de una manzana, independientemente de que stas cuenten con
licencia urbanstica. En caso de no poderse determinar predominancia, se exige de acuerdo con lo sealado
en el plano urbanstico correspondiente, o el que haga sus veces, complementado por el acto administrativo
que lo adopt. Cuando no se pueda determinar predominancia y haya ausencia de plano urbanstico, o
cuando un costado de manzana se desarrolle mediante un solo proyecto, no se exige antejardn o retroceso.
Lo anterior sin perjuicio del obligatorio cumplimiento de las normas sobre empates establecidas en el
numeral 2 del artculo 3 del Decreto Distrital 333 de 2010.
Para la evaluacin del costado de manzana se tendr en cuenta que el antejardn de las edificaciones
existentes, que haya sido ocupado o cubierto slo en un piso, bien sea mediante cubierta liviana o pesada,
es el existente antes de la ocupacin.
Artculo 5. Rampas y escaleras. Se permite endurecer hasta el 40% del rea de antejardn con planos,
escaleras o rampas para acceder a la edificacin, segn la condicin existente del terreno. Si un antejardn se
Cdgo Postal: 111711
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
~
2214200-FT-G04 Versin 02
ALCALDIA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
5 62
1 2 Ole 2014
Continuacin del Decreto No. - - - - - - - DE - - - - - - -
Pgina 9 de 30
"Por el cual se reglamentan las condiones urbansticas para el tratamiento de renovacin urbana, se
tratamiento y se dictan otras disposiones. "
nivela con el andn, este nivel se entiende como el de terreno para efectos de determinar stanos,
semistanos y primer piso.
Artculo 6. Altura de las edificaciones e ndices de ocupacIOn y construccin. La altura de las
edificaciones y los ndices mximos que se pueden altanzar en los predios, estn limitados por la aplicacin
de las normas sobre aislamientos, empates, obligaciones urbansticas, antejardines, retrocesos, provisin del
equipamiento comunal privado y las restricciones determinadas por la Unidad Administrativa Especial de la
Aeronutica Civil para el rea de Influencia Aeronutica del Aeropuerto El Dorado.
Artculo 7.
Aislamientos y empates entre edificaciones. Las edificaciones se deben aislar de todo
lindero contra predios vecinos, as:
1. El ancho mnimo del aislamiento es un quinto (1/5) de la altura que hay desde donde se debe prever el
aislamiento hasta la parte ms alta de la edificacin, y en ningn caso menos de cuatro (4.00) metros.
2. El ancho del aislamiento se puede distribuir hasta en tres (3) segmentos para generar una volumetra
escalonada, caso en que el segmento inicial no puede ser de menos de cuatro (4.00) metros y la altura de
la edificacin entre dos segmentos no puede ser mayor a cinco (5) veces el ancho del segmento
precedente.
3. Cuando el predio vecino no tiene edificacin o tiene una que en la parte ms alta no supera los nueve (9)
metros, el aislamiento se debe prever a partir de una altura de nueve (9) metros.
4. Cuando el predio vecino tiene una edificacin que en la parte ms alta supera los nueve (9) metros, el
aislamiento se debe prever a partir del empate volumtrico con la edificacin vecina. Si no hay
volumetra de la edificacin vecina contra el lindero, el aislamiento se debe prever desde el nivel del
terreno o la placa superior del semistano.
5. Sobre un lindero comn con varios predios vecinos o edificaciones con diferentes alturas, el aislamiento
se debe prever a partir de la altura que tiene la edificacin vecina en el encuentro de la fachada con el
lindero. Si las alturas de las edificaciones en los dems predios colindantes con el lindero son superiores,
o la edificacin vecina tiene alturas superiores a la que tiene la misma en el encuentro de la fachada con
lindero, la edificacin se puede empatar volumtricamente. Esta disposicin aplica sin desconocer los
dems numerales.
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
2214200-FT-G04 Versin 02
o
OT
HU<?ANA
ALCALDiA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
5L-S..2.__ DE _1_2_D_IC_2_0_14
Continuacin del Decreto No. _ .....
Pgina 10 de 30
"Por el cual se reglamentan las condiciones urbansticas para e/tratamiento de renovacin urbana, se
incOlporan reas a dicho tratamiento, se adoptan las fichas normativas de los sectores con este
6. Sin importar la altura de las edificaciones vecinas, en los tramos en que el lindero posterior del predio
objeto de licencia sea a la vez lindero posterior de predios colindantes, no se permite empate y el
aislamiento se debe prever de de el nivel del terreno o placa superior del semistano. Para el
cumplimiento de esta condicin, se considera que los predios esquineros no tienen linderos posteriores.
7. Con respecto a los linderos de otros predios que estn separados por espacio pblico, se debe cumplir lo
siguiente: Todas las distancias que hay entre cada punto de la fachada y su proyeccin hasta el nivel del
terreno deben ser iguales o menores a 2,5 veces la distancia que hay entre dicha proyeccin y el punto
ms cercano de cualquier lindero de otros predios separados por espacio pblico. Esta disposicin no
aplica cuando la distancia entre el lindero del predio con respecto a los otros predios que estn separados
por espacio pblico es igualo superior a 40 metros.
8. Cuando un proyecto se realiza en un terreno producto de integraciones prediales, se pueden eliminar los
aislamientos exigidos entre los predios objeto de la integracin.
Pargrafo. Para determinar la parte ms alta de una edificacin no se contabilizar el volumen que
contiene la caja de ascensores y escaleras.
Artculo 8. Habitabilidad. Toda ventana en espacios con LISO residencial, a excepcin de las ventanas de
baos y cocinas, debe estar a una distancia mnima con respecto al punto ms cercano de una fachada
situada en el mismo predio, de acuerdo con el ngulo que se conforme entre los dos planos de fachada, as:
1. Cuando el ngulo sea entre O grados (el ngulo entre dos planos paralelos) y 30 grados, la distancia
mnima es 1/5 de la suma de la altura de las dos fachadas, y en ningn caso menos de 4 metros.
2. Cuando el ngulo sea mayor a 30 grados y menor o igual a 60 grados, la distancia mnima es 1/10 de la
suma de la altura de las dos fachadas, y en ningn caso menos de 4 metros.
3. Cuando el ngulo sea mayor a 60 grados y menor o igual a 90 grados, la distancia mnima es 1/15 de la
suma de la altura de las dos fachadas, y en ningn caso menos de 3 metros.
4. Cuando el ngulo sea mayor a 90 grados, no se aplica la regla.
El ngulo a tener en cuenta es el que se genera entre los frentes de las fachadas, mediante la proyeccin en
planta de las dos fachadas.
B ('
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
I llIOI1l
2214200-FT-G04 Versin 02
HUr7ANA
.
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
562
1 2 ore 2014
o. - - - - - - - DE - - - - - - -
Pgina 11 de 30
El lado mll1lmO de los patios destinados a iluminar y ventilar los espacios de las viviendas ser el
equivalente a un tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el nivel de tierra. Este lado nunca podr ser
inferior a 3 metros. En las edificaciones con mltiples usos que incluyan el residencial, los patios que se
proyecten pueden plantearse desde el nivel donde comienzan las unidades residenciales. En estos casos,
para efectos de contabilizar el lado mnimo del patio, la altura total de la edificacin se contar desde el
nivel del piso del patio.
Artculo 9. Voladizo. Para efectos de determinar el voladizo, aplican las disposiciones del artculo 11 del
Decreto Distrital 159 de 2004 o la norma que lo modifique, adicione o sustituya
Pargrafo. En ningn caso los voladizos podrn generar culatas contra los predios vecinos y si ellos los
tienen y no es necesario prever aislamiento lateral se deber empatar con el voladizo del vecino en una
longitud no mayor de 1.00 metro cuando ste sea mayor al permitido, ni menor de 1.00 metro cuando sea
menor; a partir de esa distancia se podr construir el voladizo hasta la dimen in mxima permitida.
Artculo 10. Equipamiento comunal privado. Para el cumplimiento de lo dispuesto en el Plan de
Ordenamiento Territorial se deber tener en cuenta que el equipamiento comunal privado est conformado
por las reas comunales privadas destinadas a juegos, saln comunal, gimnasio recepcin, administracin y
zonas recreativas necesarias para el buen desarrollo de las actividades a las cuales est destinada una
edificacin.
Para efectos del clculo del equipamiento comunal privado no se contabilizarn las reas constnJidas
correspondientes a parqueaderos, circulacin vehicular, cuartos de mquinas o de mantenimiento,
subestaciones y cuartos de basura, as como los corredores y dems zonas de circulacin necesarias para
acceder a los espacios donde se desarrolla el uso al que est destinada la edificacin. El equipamiento
comunal privado debe tener acce o directo desde las reas comunes privadas, y debe estar destinado a reas
libres recreativas en por lo menos el 20% del rea total.
Artculo 11. Cerramientos. Para el cerramiento de lotes o de los aislamientos exigidos contra predios
vecinos a nivel de terreno o placa superior del semistano, se pueden levantar divi iones con una altura
mxima de 2,50 metros. Esta disposicin no aplica para antejardines que se podrn cerrar en las reas
residenciales de acuerdo con lo establecido en el POTo
Se permite encerrar las reas libres que estn en pisos distintos al primero, mediante divisiones con una
altura mxima de 1,90 metros, en material que evite la servidumbre de vista.
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
8 01'
HU(1ANA
2214200-FT-G04 Versin 02
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
562
----~"---
DE
1 2 DIe 2014
Pgina 12 de 30
"Por el cual se reglamentan las condiciones urbansticas para el tratamiento de renovacin. urbana, se
incorporan reas a dicho Iratamiento, se adoptan lasjichas normativas de los sectores con este
tratamiento y se dictan olras disposiciones. "
Artculo 12. Stanos y semistanos. Los stanos se permiten en todos los sectores objeto de la
reglamentacin a que hace referencia el presente Decreto. Los semistanos, slo se permiten en los mismos
sectores, en las reas de actividad residencial con las restricciones que establece el Decreto Distrital 190 de
2004. El stano puede desarrollarse en la totalidad del suelo til privado.
El nivel de la placa inferior del primer piso no podr ser mayor a 0.25 metros de altura sobre el nivel que
tenga el terreno en el paramento de construccin reglamentario, en una distancia mnima de seis (6) metros
contados a partir de dicho paramento y solo a partir de esa distancia podr tener altura mayor para generar
semistano.
Artculo 13. Estacionamientos. Las edificaciones deben prever los cupos de estacionamientos
establecidos en el POT vigente para cada uso. Se puede realizar pago compensatorio hasta por el 100% de
los cupos exigidos, al Fondo Compensatorio de Estacionamientos, conforme a la metodologa determinada
en la reglamentacin vigente sobre la materia.
Los cupos de estacionamiento deben ser dispuestos de manera que configuren rectngulos de mnimo 5,00
metros de largo, por 2,50 metros de ancho, segn las dimensiones que establece el Acuerdo 20 de 1995.
Deben estar libres de elementos estructurales o divisorios. El lado de dicho rectngulo, que colinda con el
rea de maniobra y circulacin de acceso al cupo, debe estar libre de obstculos. Cuando los cupos de
estacionamiento se dispongan paralelamente al eje del rea de maniobra y circulacin que da acceso al
cupo, el largo mnimo del rectngulo es 5,8 metros.
Los cupos de estacionamiento y la zona de maniobra y circulacin que se ubiquen en el primer piso o nivel
de acceso al predio, con excepcin del rea estricta para acceso vehicular, deben estar a una distancia de
mnimo seis (6) metros hacia el interior, respecto del paramento de construccin contra espacio pblico.
Los estacionamientos de visitantes deben tener acceso directo desde zonas de uso comn, sin servidumbre
alguna respecto de estacionamientos privados.
Las fracciones decimales que resulten de la aplicacin de la eXigenCia de estacionamientos no generan
cupos adicionales.
Artculo 14. Subdivisiones. En el tratamiento de renovacin urbana no se permite la subdivisin por
reloteo, salvo lo expresamente establecido en los planes parciales.
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
2214200-FT-G04 Versin 02
B
DI
HUr7ANA
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT. D.C.
562
1 2 Ole 2014
o. ---'-----'=-- DE - - - - - - -
Pgina 13 de 30
"Por el cual se reglamentan las condiciones urbanisNcas para el tratamiento de renovan urbana, se
incorporan reas a dicho tratamiento, se adoptan lasfichas normativas de los sectores con este
tratamiento y se dictan otras disposiciones. .,
Artculo 15. Intervenciones relacionadas con obras nuevas, modificaciones, adecuaciones o

ampliaciones de edificaciones. Para este tipo de intervenciones se aplicar el artculo 7 del Decreto
Distrital 333 de 2010, o la norma que lo modifique, adicione o sustituya, salvo lo relacionado con mantener
el ndice de ocupacin en las ampliaciones que no incrementan altura; para estos casos, el ndice de
ocupacin corresponder a lo que resulte de la aplicacin de las dems normas sobre volumetra.
CAPTULO II
Distribucin equitativa de cargas y beneficios
Artculo 16. Obligaciones urbansticas: Es un mecani mo que tienen como propsito generar el
equilibrio entre los beneficios que se otorgan por la condiciones fsicas de edificabilidad contenidas en la
ficha normativa y las necesidades de soportes urbanos relacionados con espacio pblico, infraestructura
vial, equipamientos y ervicios pblicos.
Las obligaciones, salvo las relacionadas con los servicios pblicos domiciliaros, corresponden a cesiones de
suelo en m2, y se calculan como el producto entre el rea del predio y el factor de obligacin, segn la
siguiente frmula:
A= P*k
Donde:
A = rea en m2 a ceder
P = rea en m2 del predio y
k = Factor de obligacin segn la si mente t abl a:
IC - ndice de
Construccin
2 <lC::;2,4
0,006
2,4 < IC ::; 2,8
0,035
2,8< IC ::;3,3
0,092
3,3 < rC:S4
0,197
4 < IC::; 4,4
0,322
4,4 < rC::;5
0,439
5 < IC ::;6,5
0,553
6,5 < IC::;9
0,655
9 <lC ::;14
0.757
Mayor a 14
0,833
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
'"
BO.DI
HU('}ANA
2214200-FT-604 Versin 02
ALCALDiA MAYOR
DE BOGOT. D.C.
562
Continuacin del Decreto No. ---=:::""-=-='--- DE
1 2 Ole 2014
Pgina 14 de 30
"Por el cl/al se reglamentan las condiciones urbansticas para el tratamiento de renovacin urbana, se
incorporan reas a dicho tratamiento. se adoptan las fichas normativas de los sectores con este
Pargrafo: El ndice de construccin y el rea construida corresponden a lo definido en el glosario del

Decreto Distrital 190 de 2004 - POTo
o obstante, cuando los estacionamientos exigidos y sus
correspondientes reas de maniobra y circulacin se prevean en pisos superiores al primero, no contarn
como rea construida para efectos del clculo del ndice de construccin.
Artculo 17. Cuando se mantengan las edificaciones en un predio y se produzca un incremento en la
edificabilidad existente, las obligaciones se calcularn segn la siguiente frmula:
A= (P"'k ) - (P*k;o)
Donde:
A = rea en m2 a ceder
P = rea en m2 del predio
k;/=Factor de obligacin segn ndice de construccin que incluye el rea de construccin existente y el
rea de construccin nueva o que se adiciona
k;o=Factor de obligacin segn ndice de construccin del rea de construccin existente.
Artculo 18. Reduccin de las obligaciones urbansticas. En los siguientes casos es posible reducir las
obligaciones urbansticas establecidas en el presente decreto:
a. El rea construida para cumplir con la obligacin de destinar un porcentaje mnimo de suelo para
Vivienda de Inters Prioritario - VIP en el mismo proyecto y/o la trasladada de otro proyecto por el
mismo concepto, no se tiene en cuenta dentro del ndice de construccin para la aplicacin del factor
de obligacin de la tabla anterior. Cuando se supera el rea construida para el cumplimiento de la
destinacin del porcentaje de suelo en VIP, el 70% del rea construida adicional destinada a VIP no
se contar dentro del ndice de construccin para la aplicacin del factor de obligacin.
b. Los proyectos que recuperen e integren Bienes de Inters Cultural - BIC del orden distrital o
nacional estn exentos de cumplir con el equipamiento comunal privado exigido y las obligaciones
urbansticas deben calcularse multiplicando el rea que resulte de la aplicacin de la frmula descrita
en el presente artculo por el factor que se presenta a continuacin.
AF
= A * (1- j)
Donde:
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
"
BO
DI
HU<,?ANA
2214200-FT-G04 Versin 02
ALCALDiA MAYOR
Continuacin del Decreto \'; o.
562 ":~;'- -o.~.-2-Ole- -2014

-
-------
Pgi na 15 ele 30
"Por el cual se reglm 1en!all las condicione') urbansticas para el tratamicnto de ,.cnol'acin lI,.IWIlCl.
incorporan rea') (f dicho t/'{ltomiento. se adoptan lasficlws normativas de los sectores eOIl este
t/'{ltamiento JI se dictan otras disposiciones. "
',-'
AF = Arc~ en m2 final l ceder por el proyecto

A = rea a ceder ele acuerdo con el presente decreto
j = Participacin del suelo del BIC dentro del suelo total del proyecto (rea bruta). Para log. 1
esta condicin se debe contar con el anteproyecto presentado y aprobado por el TDPC o la
entidad que haga sus veces, que har seguimiento a los compromisos adquiridos con
respecto al BIC.
c. Los proyectos asociativos pueden reducir las obligaciones urbansticas establecidas en el presente
decreto, en un 20%.
d. Los proyectos que implementen medidas en desarrollo de la poltica de ecourbanismo y construccin
sostenible que adopte el Distrito Capital, tendrn un descuento progresivo de las obligaciones
urbansticas de acuerdo con los parmetros que establezcan la Secretara Distrital de Planeacin y la
Secretara Distrital de Ambiente. En todo caso, este descuento no podr ser superior al 40% de las
obligaciones urbansticas derivadas del proyecto.
Pargrafo. Se consideran proyectos asociativos los establecidos en el artculo 3 del Decreto Distrital 448 de
2014, o la norma que 10 modifique o sustituya.
Artculo 19. Cumplimiento de las obligaciones urbansticas. Las cesiones de suelo derivadas de 10<.;
porcentajes de las obligaciones urbansticas se deben entregar en el mismo proyecto, con las caractersticas
que se establecen en el presente decreto. En caso de que el rea derivada de la obligacin sea menor a 2.000
m2, esta obligacin podr ser trasladada total o parcialmente a otro sector de la ciudad o compensada en
dinero de acuerdo con las siguientes consideraciones:
1. Traslado a otros sectores: El rea a ser trasladada se determinar teniendo en cuenta la forma de
clculo desarrollada en el los numerales 1 y 2 del literal a del artculo 45 del Decreto Distrital 327
de 2004, modificado por el artculo 1 del Decreto Distrital 490 de 2014, as:
rea a trasladar= A*(B1!B2)

Donde:
A = rea a ceder en m2 de acuerdo con lo establecido en el presente decreto (parcial o total)
B1 = Valor de referencia por m2 establecido por la Unidad Administrativa Especial de Cata~t
Distrital - UAECD, del predio donde se ubica el proyecto
B2 = valor de referencia por m2 establecido por la UAECD, donde se ubica el rea a trasladar.
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
11'
DI
HU("JANA
2214200-FT-S04 Versin 02
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
5_6_2__ DE --.J 2 DIe 2014
ntinuacin del Decreto No. _ _
Pgina 16 de 30
Si el traslado se realiza a zonas objeto de tratamiento de mejoramiento integral, el resultado de la
equivalencia se multiplica por un factor de 0,7.
2. Compensacin en dinero: Para el pago compensatorio se tendr como referencia la frmula
establecida en el artculo 1 del Decreto Distrital 328 de 2013, a saber:
v = (Bl + VU)*A
Donde:
A = rea a ceder en m2 de acuerdo con lo establecido en el presente decreto (parcial o total).
Bl = Valor de referencia por m2 establecido por la Unidad Administrativa Especial de Catastro
Distrital - UAECD, del predio donde se ubica el proyecto.
VU = Valor del Urbanismo por metro cuadrado del rea til del proyecto
Para efectos del presente decreto, el valor del urbanismo ser el mismo establecido en el Decreto
328 de 2013, manteniendo su actualizacin mediante IPC el 1 de febrero de cada ao.
Cuando se trate de proyectos que incluyan ms del 50% del rea til en Vivienda de Inters
Prioritario - VIP, se multiplicar la frmula anterior por un factor de 0.20 de acuerdo con el
Decreto 328 de 2013.
Cuando el proyecto incluya ms de un predio con valores de referencia diferentes, el valor utilizado ser el
correspondiente al predio de mayor participacin.
Pargrafo 1. La licencia urbanstica que autorice proyectos en los cuales se cumpla la obligacin
urbanstica mediante traslado, deber tener como objeto el predio o predios en que se genera la obligacin
y el predio o predios que se cede en cumplimiento de dicha obligacin, y por lo tanto, debe contener la
autorizacin para ejecutar las obras de adecuacin en las reas a ceder.
Pargrafo 2. Las entidades administradoras de los Fondos Compensatorios de Cesiones Pblicas para
Parques y Equipamientos y de Estacionamientos realizarn la liquidacin por concepto de pago
compensatorio en dinero de las obligaciones urbansticas previa solicitud del interesado. El pago se
realizar an e la Secretara Distrital de Hacienda la cual recaudar los recursos y certificar el pago
compensatorio. El Curador Urbano deber verificar con ba e en el proyecto presentado por el constructor.
que el pago corresponda a los metros cuadrados de suelo que se debe compensar.
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
O01
2214200-FT-G04 Versin 02
HU~ANA
ALCALDIA MAYOR
DE BOGOT. D.C.
562
o. - - - - - - - DE
1 2lJlC 2014
Pgina 17 ele 30
incorporan reas a dicho tratamiento, se adoptan las fichas normativas de los sectores con e te
tratamiento y se dictan 011'0.'1 disposiciones. "
Artculo 20. Destinacin de las obligaciones urbansticas. Las cesiones de suelo derivadas de las
obligaciones urbansticas sern destinadas para el cumplimiento de cargas generales y/o cargas locales, de
acuerdo con las siguientes consideraciones:
1.
Cargas Generales: Se deber entregar material y jurdicamente todo el suelo reservado o proyectado
para la construccin de elementos de 10 sistemas generales urbanos y/o de la Estructura Ecolgica
Principal, ubicado en el mbito del proyecto, que sea posible cubrir con el rea a ceder producto de
la aplicacin de las frmulas relacionadas con las obligaciones urbansticas previstas en el presente
decreto.
2.
Cargas Locales: Si descontado el suelo cedido para cargas generales hay un remanente de rea a
ceder, aplicar lo siguiente:
a. Cuando el rea remanente a ceder sea igualo menor a 2.000 m2, el suelo e podr de tinar a la
conformacin de parques, vas de la malla vial intermedia y/o local, espacios peatonales y/o
suelo para equipamiento comunal pblico.
b. Cuando el rea remanente a ceder sea mayor a 2.000 m2 deber destinar e el 30% del total para
la construccin de parques y el 20% para la provisin de suelo para la localizacin de
equipamiento comunal pblico. El 50% restante podr destinarse a la conformacin de parques,
vas de la malla vial intermedia y local, espacios peatonales y/o suelo para equipamiento
comunal pblico segn las proporciones que requiera el proyecto.
c. La obligacin de suelo para equipamientos puede cumplirse total o parcialmente en rea
construida, entregando 2 metros cuadrados de rea construida por cada metro de suelo a ceder.
El rea construida cedida deber tener acceso directo e independiente desde el espacio pblico.
La SDP definir el o los tipos de equipamientos a construir en estas reas y el DADEP en
coordinacin con las entidades del Distrito a que haya lugar, deber definir los requisitos para la
entrega material y jurdica de dichas reas.
Pargrafo 1. Cuando la carga local sea destinada a parques, vas de la malla vial intermedia y local y
espacios peatonales, la obligacin incluye suelo, construccin y dotacin. Lo anterior de acuerdo con las
especificaciones que para el efecto defina el IDRD, el IDU o la entidad competente.
Pargrafo 2. Cuando la Secretara Distrital de Movilidad determine, mediante acto administrativo,
necesidades operacionales del Sistema Integrado de Transporte Pblico en el sector normativo donde se
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
80
01
HUr7ANA
2214200-FT-G04 Versin 02
ALCALDiA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
5_6_2_ _
Continuacin del Decreto No. __
DE _'_2_DI_C_2_01_4
Pgina 18 de 30
incorporan reas a dicho tratamiento, se adoptan lasjichas normativas de los sectores con este
desarrolle el proyecto, la cesin de suelo derivada de las obligaciones urbansticas de que trata el presente
artculo, se podr cumplir parcial o totalmente mediante la construccin, dotacin y entrega al Distrito
Capital de infraestructuras y/o equipamientos del Sistema Integrado de Transporte Pblico definidos en los
artculos 40 a 44 del Decreto Distrital 319 de 2006 o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. La
Secretaras Distritales de Movilidad y Planeacin definirn conjuntamente los requisitos para el trmite y
aprobacin de esta alternativa.
Artculo 21. Caractersticas Generales de las reas de ceSIOn. La ubicacin, pendiente, trazado,
configuracin geomtrica y dems caractersticas de los globos de terreno a ceder deben definirse en
funcin de mejorar, complementar o dar continuidad a las redes viales, los espacios pblicos y los
elementos de la Estructura Ecolgica Principal existentes en el entorno.
1. reas de cesin para parques y espacios peatonales:
Los globos de terreno a ceder con destino a parques debern estar delimitados en todo su permetro
por vas pblicas de carcter vehicular o peatonal con trnsito vehicular restringido. Lo anterior, con
excepcin de los segmentos del permetro que colinden con parques o zonas de equipamiento
comunal existentes, zonas de manejo y preservacin ambiental o parques ecolgicos distritales. El
rea en el mbito del respectivo proyecto que sea requerida para el cumplimiento de esta condicin
ser contabilizada como parte de las obligaciones urbansticas.
El rea a ceder para espacios peatonales podr destinarse a la conformacin de plazoletas, vas
peatonales, alamedas, reas de control ambiental o sobre-anchos de andn. Deber darse continuidad
al Control Ambiental en aquellas reas o zonas en donde exista, dando continuidad al mismo. En los
dems casos, el Control Ambiental no es exigible para el tratamiento de renovacin urbana, no
obstante, cuando se opte por dejarlo, se deber entregar adecuado como sobre-ancho de andn o
alameda.
Con el fin de preservar la funcionalidad de los espacios pblicos generados en los procesos de
renovacin urbana, la configuracin geomtrica de los globos de terreno cedidos para parques se
debe definir de manera que al interior sea posible inscribir una circunferencia cuya rea ea un tercio
(1/3), como mnimo, del rea total del respectivo globo de terreno.
2. reas de cesin para equipamiento comunal pblico
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Linea 195
B
T
HU<?ANA
2214200-FT-604 Versin 02
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
_------'__
5 6.. 2
. __-
DE
1 2 DIe 2014
Pgina 19 de 30
incorporan reas a dicho tratamiento, se adoptan las fichas normath as de los sectores con este
tratamiento y se dictan otras disposidones. "
Las zonas de cesin para equipamiento comunal pblico deben tener como mnimo 300 m2 de rea
y 15 mts de frente, y tener acceso independiente desde al menos una va pblica vehiclllar con
conexin a la malla vial intermedia y/o arterial.
En estas reas aplican las normas sobre volumetras, aislamientos y edificabilidad definidas en el
sector correspondiente. El tipo de uso dotacional es el que defina la SDP segn el rea de actividad
del POT en la que se ubique.
3. reas de cesin para vas de las mallas intermedia y local
-
En concordancia con lo perfiles viales definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial, se deben

prever los radios de giro establecidos en el Anexo No. 2 "Radios de Giro" del presente Decreto. En
predios esquineros sin antejardn el paramento del primer piso debe definirse descontando el rea
requerida para el radio de giro correspondiente.
El rea a ceder para vas de la malla vial local se definir de acuerdo con los requerimientos del
proyecto, independientemente de lo sealado en los planos urban ticos, de legalizacin o, en su
defecto, en los planos topogrficos correspondientes. En los casos en que se sealen trazados de vas
de la malla vial intermedia en los planos urbansticos, de legalizacin o topogrficos, y exista inters
de modificarlos o excluirlos, se podr realizar previo concepto favorable de la SDP.
Las vas vehiculares propuestas no pueden tener una pendiente mayor al 12% en tramos no mayores
a 200 metros. Cuando tcnicamente no sea posible dar cumplimiento a esta especificacin, el
interesado deber presentar la propue ta ante la SDP para su aval, previo a la aprobacin de la
licencia respectiva.
Cuando un proyecto solamente cuente con posibilidad de acceso desde una va de la malla vial
arterial sin construir, el urbanizador deber construir una va con un ancho mnimo equivalente a una
va V-6, la cual har parte de la seccin transversal definitiva.
Artculo 22. Obligaciones para servicios pblicos domiciliarios. Las obligaciones urbansticas
relacionadas con los servicios pblicos domiciliarios se calculan de la siguiente manera:
OSP= A*B1 *0.064
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
B OT'
HU("'}ANA
2214200-FT-G04 Versin 02
ALCALDiA MAYOR
DE BOGOT. D.C.
562
1 2Ole 2014
Continuacin del Decreto No. --=----"--='--- DE - -----
Pgina 20 de 30
incOfporan reas a dicho tratamiento, se adoptan las fichas normativas de los sectores con este
Donde:
OSP= Monto en dinero correspondiente a las obligaciones relacionadas con los servicios pblicos
domiciliarios
A=rea en m2 a ceder segn formulas del presente decreto
B1= valor de referencia por m2 establecido por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital UAECD, del predio donde se ubica el proyecto
Cuando se trate de proyectos de iniciativa pblica, no aplicar el pago de obligaciones para servicios
pblicos domiciliarios.
Cuando el proyecto incluya ms de un predio con valores de referencia diferentes, el valor utilizado ser el
correspondiente al predio de mayor participacin.
Las alternativas y procedimiento para el cumplimiento y destinacin de recursos de las obligaciones
urbansticas para servicios pblicos sern reglamentados posteriormente por las entidades prestadoras de
servicios pblicos. Este artculo aplica cuando se reglamente lo aqu sealado
CAPTULO III
Procedimientos en el marco de la aplicacin de las fichas normativas
Artculo 23. Actuaciones urbansticas en la modalidad de reactivacin. Los proyectos que, como
producto de la aplicacin de las normas contenidas en las fichas que hacen parte del presente decreto o las
que se adopten en el futuro, deban asumir obligaciones urbansticas para la generacin de espacio pblico,
vas y/o equipamientos pblicos mediante la entrega de suelo en sitio o por medio de traslado, debern
hacerlo mediante licencia de urbanizacin de acuerdo con lo establecido en el Decreto acional 1469 de
2010 o las normas que lo sustituyan o modifiquen. El trmite puede hacerse de manera conjunta con las
dems clases de licencia aplicables. Para el trmite de licencia de urbanizacin, el plano urbanstico, o el
que haga sus veces, cumplir la funcin de plano topogrfico.
Cuando las obligaciones urbansticas se asuman mediante el pago compensatorio en dinero, no es
obligatorio el trmite de licencia de urbanizacin, siendo, en cambio, obligatoria la certificacin de pago,
como requisito para el otorgamiento de la licencia de construccin en las modalidades que aplique.
Artculo 24. Recursos derivados de la compensacin de las obligaciones urbansticas. Los recursos
percibidos por concepto del pago compensatorio en dinero de las obligaciones urbansticas harn parte de
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
B
Ol
HU<?ANA
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT. D.C.
_----""'5L-6_2_- DE __1_2_D_1_C_20_14
Pgina 21 de 30
"Por el cual se reglamentan las condiciones urbansticas para el tmtamiento de renovacin urbana. se
tratamiento J se dictan otras disposiciones. "
los Fondos para pago compensatorio de cesiones pblicas para parques y equipamientos, en un 50%, y para
el pago compensatorio de estacionamientos en el restante 50%.
Artculo 25. Recaudo y formas de pago de la compensacin de obligaciones urbansticas. El valor
correspondiente a la liquidacin de la compensacin en dinero de las obligaciones urbansticas ser
recaudado en la Ventanilla de la Direccin Distrital de Tesorera de la Secretara Distrital de Hacienda
ubicada en el Supercade CAD, para lo cual dispondr de los mecanismos necesarios. El interesado podr
optar por las siguientes formas de pago:
a. Pago total, es decir por el cien por ciento (100%) del monto liquidado, previo al momento de la
expedicin de la licencia urbanstica.
b. Pago diferido. Al momento de solicitar la liquidacin del monto de la compensaclOn, el interesado
deber indicar que opta por el pago diferido, caso en el cual la liquidacin contemplar las condiciones de
plazo, nmero de cuotas y el valor de cada una, segn los formatos y procedimientos adoptados por las
entidades administradoras de los fondos compensatorios. En todo caso, el interesado deber realizar un
pago inicial no inferior al 30% del monto liquidado.
Cada Fondo Compensatorio liquidar el 50% del 100% de la compensacin de las obligaciones
urbansticas, aclarndolo expresamente.
Pargrafo. La certificacin sobre los montos recaudados por estos conceptos ser expedida por la Oficina
de Gestin de Ingresos de la Direccin Distrital de Tesorera de la Secretara Distrita1 de Hacienda, para
que sean allegados por el interesado a la Curadura Urbana correspondiente, para la expedicin de la
respectiva licencia urbanstica.
La Oficina de Gestin de ingresos de la Secretara Distrital de Hacienda, mensualmente enviar a las
entidades administradoras de los fondos compensatorios y a la Secretara Distrital de Planeacin un reporte

del recaudo efectuado por este concepto.
Artculo 26. Procedimiento para el pago compensatorio diferido en dinero de las obligaciones
urbansticas. Quien solicite la expedicin de la correspondiente licencia de construccin y en cumplimiento
de la liquidacin del pago compensatorio en dinero de las obligaciones urbansticas, decida realizar el pago
diferido, deber cumplir con el siguiente procedimiento:
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Unea 195
B
OT
HU("JANA
2214200-FT-G04 Versin 02
ALCALDiA MAYOR
DE BOGOT. D.C.
562
1 2DIe 2014
Pgina 22 de 30
1.
El interesado deber radicar la solicitud de acuerdo de facilidad de pago, que deber ser suscrito por
la persona natural o el representante legal cuando es persona jurdica, responsable del proyecto
constructivo y deber dirigirla a la entidad pblica administradora de cada Fondo Compensatorio,
la fotocopia del documento de identidad o el certificado de existencia y representacin legal con
fecha de expedicin no mayor a noventa (90) das, segn corresponda.
2.
Dentro de los cinco (5) das hbiles posteriores a la radicacin, la entidad administradora del fondo
compensatorio revisar el cumplimiento de los requisitos. En caso de cumplimiento, dicha
dependencia debe realizar el acuerdo de facilidad de pago y comunicar al interesado la fecha y hora
para suscribirlo. En caso de incumplimiento se dar aviso por escrito para que el interesado proceda
a subsanarlos y radique nuevamente la solicitud.
3.
El incumplimiento del acuerdo de facilidad de pago dar lugar al cobro coactivo de la obligacin
por parte de la entidad encargada de la administracin del Fondo compensatorio al da siguiente del
incumplimiento.
4.
La entidad pblica administradora del Fondo Compensatorio certificar al solicitante la suscripcin

del acuerdo de facilidad de pago, as como el pago inicial correspondiente al mnimo del 30% del
valor total de la liquidacin, los cuales debern aportarse a la curadura urbana correspondiente para
la expedicin de la respectiva licencia urbanstica.
5.
La entidad pblica administradora del Fondo Compensatorio reportar mensualmente a la

Secretara Distrital de Planeacin los pagos efectuados por este concepto.
Artculo 27. Ttulo ejecutivo y cobro coactivo. Una vez se determine el incumplimiento de los
compromisos suscritos en el acuerdo de facilidad de pago, la entidad distrital responsable de la
administracin del fondo emitir el correspondiente ttulo ejecutivo y realizar el respectivo cobro
persuasivo y coactivo, de acuerdo con sus funciones y procedimientos.
El procedimiento para ejercer el cobro coactivo, ser el contenido en el Estatuto Tributario Nacional y las
dems normas que le sean aplicables a la entidad administradora del Fondo Compensatorio
correspondiente.
CAPTULO IV.
PLA ES PARCIALES DE RENOVACI URBANA E
REDESARROLLO
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
2214200-FT-G04 Versin 02
LA MODALIDAD DE
B
T
HUr7ANA
ALCALDiA MAYOR
DE BOGOT. D.C.
o.
--r-5.. .6h2'--- DE __1_2_D1_C_2_0_14
Pgina 23 de 30
tratamiento JI se dictan otras disposiciones. "
Artculo 28. Normas especficas. Las normas especficas aplicables en intensidad y mezcla de usos,
exigencia de estacionamientos, condiciones de edificabilidad, atmas y aislamientos, pautas para la
determinacin de los elementos relacionados con el espacio pblico y las redes de servicios pblicos, entre
otras, son las definidas en el captulo 1 del presente decreto. No obstante, en el marco de los planes parciales
se pueden definir excepciones o normas adicionales.
Subcaptulo 1.
Distribucin equitativa de cargas y beneficios
Artculo 29. Obligaciones urbansticas en el marco de los planes parciales: Son un mecanismo de
gestin y financiacin mediante el cual se garantiza el reparto equitativo de cargas y beneficio y tiene
como propsito generar el equilibrio entre los beneficios que se otorgan por las condiciones fsicas de
edificabilidad contenidas en el plan parcial y las cargas derivadas de las necesidades de soportes urbanos
relacionados con espacio pblico, infraestructura vial, equipamientos y servicios pblicos, en el marco del
plan parcial.
Estas obligaciones corresponden a cesiones de suelo en m2 calculadas de acuerdo con las frmulas del
presente decreto, y son las mnimas pudiendo incrementarse en funcin de las condiciones particulares del
Plan Parcial. En el ejercicio del reparto equitativo de carga y beneficios de los planes parciales se podrn
establecer modificaciones a la forma de cumplimiento y destinacin de las obligaciones establecidas en el
presente decreto.
Pargrafo. Los proyectos asociativos que se desarrollen en el marco de un plan parcial pueden reducir el
porcentaje mnimo de destinacin de suelo para VIP en un 40%.
Artculo 30. Cumplimiento de las obligaciones urbansticas en el marco de los planes parciales. Las
cesiones de suelo derivadas de los porcentajes de las obligaciones urban ticas se deben entregar en sitio. En
caso de que el rea derivada de la obligacin sea menor a 2.000 m2, esta obligacin podr ser trasladada
total o parcialmente a zonas objeto de tratamiento de mejoramiento integral. El rea a ser trasladada se
calcular de acuerdo con la siguiente frmula:
rea a trasladar= A*(B1/B2)*O,7
Donde:
A = rea a ceder en m2 de acuerdo con lo establecido en Artculo 17 (parcial o total)
B1 = Valor de referencia por m2 establecido por la UAECD del predio donde se ubica el proyecto
B2 = Valor de referencia por m2 establecido por la UAECD, donde se ubica el rea a trasladar.
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
B
Ol
HU<1ANA
2214200-FT-604 Versin 02
ALCALDiA MAYOR
DE BOGOT. D.C.
562
1 2DIe 2014
Pgina 24 de 30
tratamiento y e dictan otras disposiciones. "
Subcaptulo 2.
Requisitos y directrices para la fOI'mulacin de planes parciales de renovacin urbana
Artculo 31. Actores habilitados para la solicitud de determinantes y/o formulacin de los planes
parciales de renovacin urbana. Los Planes Parciales de Renovacin Urbana podrn ser solicitados por:
1. Las entidades distritales con competencia en el tema, en el marco de sus funciones.
2. Las comunidades presentes en las zonas sujetas a Plan Parcial, mediante organizaciones cvicas
debidamente reconocidas en los barrios o localidades, a travs de mecanismos democrticos que
aseguren la representatividad de los elegidos.
3. Los particulares interesados mediante el ejercicio del derecho de propiedad en las zonas sujetas al
Plan Parcial.
Artculo 32. Procedimiento y contenido de los planes parciales. Para el estudio, aprobacin y adopcin
de los Planes Parciales de Renovacin Urbana se aplicar el procedimiento establecido en la Ley 388 de
1997, los Decretos Nacionales 2181 de 2006, 4300 de 2007, 1478 de 2013 y 019 de 2012 o las normas que
los complementen o sustituyan. En los aspectos no previstos en el procedimiento mencionado se aplicar el
Cdigo de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de 2011), as como
las normas que los modifiquen, adicionen o complementen.
El documento de fOlmulacin del Plan Parcial de Renovacin Urbana debe contener los aspectos
contemplados en las determinantes y cumplir con los dems requisitos establecidos en las normas citadas, el
Plan de Ordenamiento Territorial y las condiciones especficas establecidas en el presente Decreto.
A partir del momento de expedicin de la resolucin de viabilidad del Plan Parcial, slo se podr dar trmite
a la solicitud de licencias urbansticas que den aplicacin a las normas all aprobadas una vez se adopte el
Plan Parcial mediante Decreto.
Para la implantacin y regularizacin de usos dotacionales y de comercio localizados en el mbito del Plan
Parcial, una vez adoptado, no se requerir la formulacin y/o adopcin de Planes Complementarios, como
quiera que el Plan Parcial asumir las condiciones y soluciones que pudieran requerirse en el mbito de los
citados Planes Complementarios.
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
B
OT
HU('}ANA
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
562
1 2 ore 2014
Continuacin del Decreto. o. - - - - - - - DE - - - - - - -
Pgina 25 de 30
Artculo 33. Estudio de ttulos y estrategia de saneamiento predial en los planes parciales de
renovacin urbana. Para la formulacin del Plan Parcial de Renovacin Urbana, el Documento Tcnico de
Soporte debe incluir el estudio de ttulos y la estrategia para el saneamiento de los que lo requieran,
relacionados con los predios pblicos y privados incluidos en la delimitacin del proyecto, con la finalidad
de determinar el mbito del plan, la delimitacin de la Unidades de Actuacin y/o gestin y el cronograma
de gestin y ejecucin del plan.
Artculo 34. Gestin Social en los Planes Parciales de Renovacin Urbana. El Documento Tcnico de
Soporte del Plan Parcial deber contener un Plan de Gestin Social que busque la permanencia de los
actores y actividades presentes en la zona del plan parcial.
Para la elaboracin del Plan de Gestin Social se deber partir de un diagnstico de las caractersticas
poblacionales, sociales y econmicas de los habitantes, de las actividades econmicas formales e informales
y la identificacin de la poblacin interesada en permanecer y sus expectativas.
El Plan de Gestin Social debe contener como mnimo objetivos especficos, metas, estrategias,
cronogramas, costos de su implementacin. Dentro de las estrategias se deber contemplar:
1. Prever las reas requeridas para la permanencia de las actividades econmicas y sociales, acordes
con los objetivos del plan, en el mbito del mismo.
2. Gestionar enlace con programas distritales sociales y econ0J11lCOS que atiendan las principales
necesidades de los habitantes y actividades a permanecer.
3. Proponer estrategias para la sostenibilidad financiera de las copropiedades tales como el
aprovechamiento econmico de las reas comunes.
4. Definir las condiciones para la mitigacin de los impactos economlCOS que puede generar el
proyecto sobre los habitantes del mbito durante las etapas de ejecucin del plan parcial, tales como
arrendamientos temporale , viviendas transitorias, ayudas monetarias, entre otros.
5. Implementar los mecanismos de comunicacin que permita el desarrollo de canales permanentes de

interlocucin entre el formulador y los habitantes del mbito del plan parcial a lo largo de todas las
etapas del proyecto.
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
8
OT
HU<1ANA
2214200-FT-G04 Versin 02
\.
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
5.. .6..2.__ DE
Continuacin del Decreto No. _ ......
1 2DIe 2014
Pgina 26 de 30
6. Incorporar los estmulos e incentivos a propietarios y moradores que permitan facilitar procesos de
concertacin, integracin inmobiliaria u otros mecanismos de gestin, dando aplicacin a las
disposiciones contenidas en el Decreto Distrital 448 de 2014 y dems disposiciones que lo
adicionen, modifiquen o complementen.
Artculo 35. Estudio de trnsito y acciones para la movilidad aplicables al plan parcial. La
formulacin del Plan Parcial de Renovacin Urbana deber incluir en el Documento Tcnico de Soporte el
estudio de trnsito o el estudio de demanda y atencin a usuarios, cuando se exija, segn las disposiciones
del Plan de Ordenamiento Territorial y el Decreto Distrital 596 de 2007, o las normas que los modifiquen o
sustituyan.
Dicho estudio deber prever, definir y resolver las condiciones de movilidad de la propuesta urbanstica, en
especial en los aspectos relacionados al englobe de manzanas, relocalizacin de espacios pblicos que
interfieran con la continuidad vial, la supresin o peatonalizacin de vas, as como las densidades
poblacionales que pueda traer consigo el Plan Parcial.
Adicionalmente, la formulacin del Plan Parcial deber establecer las acciones para la movilidad,
aplicables a los equipamientos y al uso comercial y de servicios que se desarrollen dentro de la propuesta
urbanstica, as como el nmero mximo de estacionamientos que se pueden localizar dentro del rea del
Plan Parcial, indistintamente de los usos que se pretendan desarrollar.
Pargrafo. El estudio de trnsito o de demanda, segn el caso, as como las acciones para la movilidad
que se formulen a partir del resultado del estudio, debern ser parte del contenido de la formulacin del
Plan Parcial que se radique ante la Secretara Distrital de Planeacin -SDP.
Artculo 36. Estudio de redes de acueducto y alcantarillado sanitario y pluvial. La formulacin del
plan parcial de renovacin urbana deber incluir, en la formulacin de su documento tcnico de soporte, la
factibilidad de servicios de redes de acueducto y alcantarillado sanitario y pluvial del prestador de servicios.
Dicha factibilidad podr considerar la implementacin de mtodos no convencionales en redes internas para
dar viabilidad a la propuesta de expansin, aprovechando la capacidad remanente en horas valle.
Artculo 37. reas de manejo diferenciado en los planes parciales de renovacin urbana. Son
aquellas reas incluidas al interior de la delimitacin de un Plan Parcial que pueden tener un manejo
especial, segn cada caso especfico, tales como:
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
OT
HU(1ANA
2214200-FT-G04 Versin 02
r
..
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
562
1 2 DIe 2014
Pgina 27 de 30
1. Los componentes de la Estructura Ecolgica Principal
2, Los bienes de inters cultural
3. Las vas, espacios pblicos y equipamientos pblicos existentes

4. Los inmuebles que a la fecha de expedicin de este decreto hayan sido afectados en los trminos
del artculo 37 de la Ley 9a de 1989 y aquellas que la hubieran modificado, adicionado o sustituido.
5. Los inmuebles previamente adquiridos por las entidades competentes para adelantar infraestructura
del plan vial, parques, infraestructura de servicios pblicos domiciliarios o destinados a
equipamientos pblicos.
6. Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable o suelo de proteccin por riesgo,
identificadas en el plan de ordenamiento territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o en el
mismo plan parcial.
7. Las edificaciones que se definan en la formulacin corno relevantes de mantener,
independientemente de su valor patrimonial.
El manejo especial de estas reas o predios depende del papel que tengan, total o parcialmente, dentro del
esquema de reparto equitativo de cargas y beneficios del Plan Parcial. Las reas de manejo diferenciado
pueden:
Ser excluidas del reparto de cargas y beneficios

Entrar en el reparto slo como cargas
Entrar en el reparto slo como beneficios
Tener un esquema de reparto de cargas y beneficios diferente al del resto del Plan Parcial
Pargrafo. Las reas de manejo diferenciado podrn ser objeto de la aplicacin de cualquiera de los
mecanismos e instrumentos de gestin y financiacin definidos en la Ley 388 de 1997 y el Plan de
Ordenamiento Territorial vigente.
Artculo 38. Informacin pblica, citacin a propietarios y vecinos. Para fomentar el ejercicio de la
participacin democrtica establecida en el artculo 4 de la Ley 388 de 1997, y de conformidad con lo
establecido en el artculo 8 del Decreto Nacional 2181 de 2006, la Secretara Distrital de Planeacin debe
realizar, mnimo las siguientes actuaciones:
a.
Publicar en su pgina web la documentacin presentada por el formulador del Plan Parcial,
garantizando que la misma sea de fcil consulta por parte de la comunidad en general.
Te!.: 3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
2214200-FT-G04 Versin 02
800T
HU~ANA
ALCALDiA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
562
1 2 DIe 2014
Continuacin del Decreto No. ---=--=-='"--- DE - - - - - - -
Pgina 28 de 30
b.
c.
Convocar a los propietarios y vecinos colindantes para que conozcan la propuesta del proyecto, una
vez radicado el Plan Parcial, en los trminos del Cdigo de Procedimiento Administrativo y de lo
Contencioso Administrativo.
Dar a conocer a los interesados la propuesta urbanstica modificada, en aquellos casos en los cuales
se realicen ajustes a la propuesta de formulacin del Plan Parcial en los trminos del artculo 9 del
Decreto Nacional 2181 de 2006, modificado por el artculo 5 del Decreto Nacional 1478 de 2013.
Artculo 39. Redefinicin de espacio pblico en planes parciales de renovacin urbana. Mediante el
Decreto de adopcin del Plan Parcial se puede autorizar el cambio de destinacin de los bienes de uso
pblico, en los trminos establecidos en Plan de Ordenamiento Territorial. Cuando ello sea procedente, al
inicio del proceso de formulacin del Plan Parcial, el interesado deber solicitar la verificacin de la
documentacin disponible, producto del estudio de ttulos, ante el Departamento Administrativo de la
Defensora del Espacio Pblico - DADEP Y la entidad que tenga a cargo el rea o zona objeto de
redefinicin, para que realicen las gestiones administrativas e interadministrativas requeridas, y se hagan
parte, conjuntamente con los actores privados, de las licencias de urbanizacin para las Unidades de
Actuacin Urbanstica o de Gestin del Plan Parcial a que haya lugar.
CAPTULO V
DISPOSICIONES COMUNES
Artculo 40. Hechos generadores de participacin en plusvala. La presente decisin administrativa
contiene hechos generadores de participacin plusvala por edificabilidad, de acuerdo con lo establecido en
el artculo 74 de la Ley 388 de 1997, captulo IX y sus normas reglamentarias establecidas para el Distrito
Capital, excepto los sectores normativos os. 5, 6, 7 Y 8 de la UPZ 93 - las Nieves. El clculo del efecto
plusvala que realice la UAECD deber tener en cuenta las disposiciones del presente decreto, en particular
las relacionadas con volumetra y obligaciones urbansticas.
Los predios que, a la fecha de la entrada en vigencia del presente Decreto, contaban con una liquidacin de
participacin en plusvala por incremento en la edificabilidad, slo debern tener en cuenta la plusvala
calculada por la UAECD, resultado del estudio y clculo objeto del presente decreto, excepto si a la entrada
en vigencia de la presente disposicin se encuentran en trmite cualquiera de los momentos de exigibilidad
establecidos en el artculo 83 de la Ley 388 de 1997. De existir una liquidacin anterior por cambio de uso,
sta e mantendr vigente y deber actualizarse de acuerdo con lo establecido en el artculo 79, pargrafo 2.
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
80 01
2214200-FT-604 Versin 02
HU~ANA
,---
-L..
----------
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
562
2DIe 2014
DE - -1
-----
-------'::...-~=--
Pgina 29 dc 30
tratamiento y se dictan otras disposiciones. })
Artculo 41. Incentivos en renovacin. De conformidad con lo establecido en el artculo 1 del Decreto
Distrital 448 de 2014, son incentivos para la generacin de proyectos de renovacin urbana los siguientes:
1. Aplicacin del derecho preferencial para propietarios originales;
2. Compensaciones sociales;
3. Conservacin de estrato para inmuebles de remplazo;
4. Subsidio Distrital de Vivienda para hogares que viven en alquiler.
Pargrafo. La aplicacin de estos incentivos est sujeta al cumplimiento de las condiciones establecidas en
el Decreto Distrital 448 de 2014 y dems disposiciones que lo adicionen, modifiquen o complementen.
Artculo 42. La Secretara Distrital de Planeacin, a partir de estudios tcnicos que soporten la decisin,
podr definir un rea de la ciudad objeto de tratamiento de Renovacin Urbana, en la cual la edificabilidad
se otorgue a cambio de certificados de construccin y desarrollo.
CAPTULO IV
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 43. Observatorio. La Secretara Distrital de Planeacin deber coordinar las acciones necesarias
para la conformacin y operacin de un observatorio que haga seguimiento de los procesos de renovacin
urbana, con el fin de orientar la inversin en ampliacin de redes que deban adelantar las empresas
prestadoras de servicios pblicos.
Artculo 44. Transicin. Los Planes Parciales de Renovacin Urbana cuya formulacin haya sido
radicada ante la Secretara Distrital de Planeacin, con base en disposiciones previas al presente decreto, se
adelantarn segn las normas vigentes al momento de su radicacin, salvo manifestacin expresa del titular
de acogerse a las nuevas normas.
Artculo 45. Vigencia. El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin en el Registro
Distrital, deber igualmente ser publicado en la Gaceta de Urbanismo y Construccin de Obra, y deroga las
disposiciones que le sean contrarias, en especial las aplicables al Tratamiento de Renovacin Urbana de los
Decretos Distritales 159 de 2004 y 333 de 2010, salvo las expresamente citadas en el presente decreto.
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
B
T
HU<?ANA
2214200-FT-G04 Versin 02
ALCALDA MAYOR
DE BOGOT, D.C.
562
Continuacin del Decreto No. _-=----=---==--__ DE
1 2 Ole 2014
_
Pgina 30 de 30
tratamiento y se dictan otras disposiciones.
J'
Tambin sustituyen las fichas de edificabilidad adoptadas con anterioridad para los sectores sujetos al
Tratamiento de Renovacin Urbana.
Dado en Bogot D.C., a los
1 '2 DIe 2014
PUBLQUESE y CMPLASE
GUSTAVO PETRO U.
Alcalde Mayor
GERARDO IGNACIO ARDILA CALDERN

Secretario Distrital de Planeacin.
Revis:
Terrilorial~
rIA.
Liliana Mara Ospina Arias Subsecretaria de PlancaQ

.. n
Armando Lozano Reyes - Director de Norma Urbana
Diego Mauricio Cala Rodrguez - Director del Taller del Es acio Pblico
Jos Antonio Velandia Clavija - Director de Patrimonio y Renovacin Urban....... ,
Claudia Andrea Ramirez Montilla - Directora de Ec~a Urbana
ngela Roco Duz Pinzn - Subsecretaria Jurdica
Sandra Yaneth Tibamosca Villamarn - Directora de
ISis y Conceplos JUrdicos~. ,(-{
Helberth Alexandcr Forero Vergara - Abogado Direccin~:,'1nlisis y Conceplos Jurdicos
Israel Mauricio L1ache Olaya - Abogado Conlralista DPR~
lU;J
Proycct:Liliana Mara Ospina Arias - Subsecretaria de Plancacill Territorial

Armando Lozano Reyes - Director de Norma Urbana
Diego Mauficio Cala Rodrguez - Director del Taller del Espacio Pblico
Claudia Andrea Ramirez Montilla - Directora de Economa Urbana
Tel.:3813000
www.bogota.gov.co
Info: Lnea 195
2214200-FT-604 Versin 02
O
T
HU<?ANA
UMmFO
1IIIIIeC1'lM: . . . . . ""'tIII!l........ -.ua

-.
..-cTOJt:~.......
-..."
_OAUD......
MI'01'Q.Ul...,....
""'
~""..,.c.
_ClQIIt:ClIIMIf:. . . lIUIJfc.POIt'JO
-.
IJIV'rOAUOOU. . . . ~
lW'O'f'OAU..'n6NJ::
"'''--.w.P..-.z
lIQiIWH
~,~~
.c'''.L:~.....-.o~
N'O"OAUoGUnON:....",.CJt:t.GlOO
.
UPOO"'OI _. '
--
"CO'Wt! Q(IMIHP;
- . u.~:
-.
AICAL.lA&: ...... Hoct-=o......-z
-"""""-..-...
.
~ =:N't...o--.DCI
.----
-=-><
..-..uu1:~tIAlUotl-:tO'f&
MNQ
~IL_-...e.
c..T.I.:~~'~
~o.EtIl
l"OfO AU.-.n6tl:
...-..
~--.,..--.au
--.,
N'O'fOAUolllUT'l6H:
CNanlUL.-.uo.nA aJo
"CCft" CMOC!!);
......
C.TJ.:UM~~~
N"O'rCA U. . . . . . .
c..f.L:'-'~
-,
c:aMtlOMII ......
. . . . .Cf(EI:
..
NUBll!DO
II'afOAUoeuftOlr. ......
~~\lflLUGAt.
-,_
~CfOIt:
....... --""
...c:~
--
.eR' Me'
-,
~~=~~I
*'"r".
~ClQIIt:"""'CIMlOf:lf'\AfA
.,
-...
San Andrs,
"
Providencia and V
Santa Catalina
-,
C.u.:~"""""'IICItNM
C'ft: _ _
.-..uo.
~:-en4Cl1[C11,Jll,""""""
_ _ A"O~
~J.:,.IMIUIIllt:Ml.~
~
a-:ECTOR:
rmm ' PJVM-
-..
NCIII..IM1:
MfI A!fI!D
-.our:l~
"erre",
""'-'
.-otlA&atJt1O.aoaa.
., 1
C."'
--..-' ' --'' '_I
~:
NCALIM: NM e-..clI &IiUNfO
III'aYOAUO . . . . . JUM~
""'-'
""""'MA*
~ Q N U l. . .
--
~:'11MDI:
-..o
4-
NCAM. . . . . . . AltfCMO""'N
uJ.:oIClIf:"""""UOOlAl~
1iI"a'tO ... u....-ntt: .......... La*
e:lM"L,..-..uo
-~
~CIIollifIIIl."""--.....DO
c.TJ.~MI:Io.-o.....
eu:ne-: .u.l.t.u MI-
MOtO ... U.
~I'OMIIIO
-..
-"'-"
~I'IIillAAY~
~~~
-....
..
--.....
---_-.,
c.T.l~
-.--,
--
'!'ItONH.DAm
*-~""-1'IJlAO
I#'O'fOA .......T6I:
..m.
-......
--~
~":""EDUMOO
NiCAl..Na: ........ twIIU!N
--.,
....cnM:~..wc1H.....-:PlA
~DoIIl...c......-:lO-.auI!1U.
C.T.L -...rioIl: GUn,wo aM.... ..unn...
C.TJ.~"lCNrilumM-..IiIEz
........
* ' - ......~OM-.,~
...-
..........,.....
:=::a:AfII8&A~
.......................
=4:f'UIM)-.:L
~:~C:NaM.U
-.-.,
-,
--
c,TJ.:..-.t8WlNlO ....WOU'
~ua"""eMQl
c.U...:
JII'OtO
lJIO'fO"'Ul.ouTItM:_
........
~NR6IICL
(A 0U'nlI::....-.
~ClJlUIMH..lM;';IA
""""-...
~MlIlOUIAtMONlIAI
-=-><
NeAl.Ma: ...... AOClU'O-.c6w
c.T,i.:~"""'UL.&ADO
l#a'tO"'U...-n6II.:~
u
o--.
""'-'
lIQiKIW
"""*MR
~AUlHAw.l
---...
. ._c.
-....-..-,
Q'MIAo
-.,
......
NCAlMI.: .... tWIOI.D
~a......,
--
.......
...... - . .
C:U.: ....... IIUDOCM
/III'01'tO"'Ul._1'IOIoI:.IOlIlG&
PaCAUAa: ltOtIU'f -...cM
c."J.:
... u . .TI6II:,AIM
-.,..-a.--
INCORPORACIN DE ZONAS DE TRATAM-IENTO DE RENOVACIN URBANA EN LA MODALIDAD DE REACTIVACIl'"
----
-..-
-----_._.-------._-----
==::-,:,::=.-
~=.~.:~ ~ :- .--:--.... ---_ .. _.. _----"

... .... _, _.. _._---_ ..
_
---
-~-..
~=-:..:=:::.~==--
INCORPORACiN DE ZONAS DE TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA

EN LA MODALIDAD DE REAC11VACI
1D-LAURIBE
SUBA
: r
....
--
~OIIMD~
--_.-
:_----_.- _YIo_
- -..--.....-
--,..".,.....E~
--
--
1.I'l
.......
---
-------_.--------_.----
~~. _.'-'~.~ ~- ~ ...-:-_.

.::.. - =. ----------_
-----
----
INCORPORACIN DE WNAS
~-E-T-RA-T-AM-IE-Nro--::D:-:E=RE~N--:-O~V:-:A-C-I-::-N;;URB;-';;:;::AN:;:::=-A-=--===--==:-:;:;::::;;:;;;:;;::;;:=P::I:-:aDO;:;-;N::---:3=:::::;-
EN LA MODALIDAD DE REACfIVAClN
.....
... i
.. 1
! ,. ffU,01
I
,1
1
------_.._---_....-_._-.- ----_.------
~_.=-~=.~ ~ ~_. ._.~~

1r.;;;;:=~===-iI--- ..-..-==""_==--.=---
LR*"UPl
~_MIrI-.
-,1-- .-.-
_--_._. __ _
--_._-
_._-_ __
....
..
... .. _.1.,------,.
.-
...
"-=:;...-,.._._.._----_..
---_._-------------
i'
I
rCORPORACIN DE ZONAS DE TRATAMIENTO DE RENOVACiN URBANA

EN LA MODALIDAD DE REACTIVACiN
Plano N ..
r-r-----..:.---=----.'"T""r-/
I
I
"
.'
I
1
.'
=:=--=--_..
-_.
..-
~~~=.
~---
- ....--
e-,o-
.....-
.-
-- . . .
--u-_
-----_
------_.. _... -----:::::==.-
-_.-
==-=.=:--:.= '=" :EE:E!

._-_....._ .. _--~ ~ ~ =--_._.... _--_.. _.
.. ....
- - - - - -- - - - -
-----
__ _
- ... _._.._.-..._._--_
.~::..c-,
~ --- -
-- ---_.-------------'
Muo N 5
N DE ZONAS DE TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA
ENLAMODAUDADDEREAcnvACI~
"
__
UnliIIt~c..-
-----_.- -_Il1o_.
.....
--- ....
".,.
~I
-----_._.-----_
-_ .. _-- ...-
I/;;;_;;-======"' - - - - -
--..-
-'
..
'-'~
----
:::..==--
::----:'=.~_.- -;.,.-~
E:...~.:=:-
..=..-.::
-"----_.-
-----_.
-----
_..
__ _
..
....
__ ...__-_.._-_ _... _.
.~-_
..
._-_._--- - - - - - - - rNCORPORACJN DE ZONAS DE TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA

EN LA MODAUDAD DE REACTIVACIN
PI... o N 6
-..-
INCORPORACiN DE WNAS DE TRATAMIENTo DERENOVACINURBANA

EN LA MODAUDAD DE REACTIVACIN
:._----=.:=--=---==---
--_......
-e-.._
--_.-
-""
)'1a1Hl
-----_.-----_
-_._-- ....-
_--=E:::=-o-::---=-"':'='~_'_ ~_~~-~_~~.__._
~--:--==- -: --::--:- .=-..
_ _._-"
..-.l~~~~~~.....~-~==.=~~-_.
....~=----~.'.-~~~
_Ulftllt"~
- - '-.uP2
1_-=
""':::'~-=-,,:::.-.
N 7
INCORPORACI JI; DI: z.oNAS DE TRATAM-IENTO DE RENOVACIN URBANA~I\; LA MO~ALIDADDE ItEACTIVAC~N_
--_ --- _..-
If.,=:::='======--~I
-_.
..-
=------
::.::....o::=..-=:---
::::-=:::.;.-:=:.:==...
=~E'-===-
- V I o .......
--_
e-poHldPiDo
.......
"""""'"
U1'2
- - l .....f4fNa
.. _------._---_
....-----==:=.-
----
EJ=-===.~__~ :_~_~-_-
-S=--.--=
_--_.-.__ - ..
------
....
...
.=~-,"-._"_"'--_."
..
.~:::...-=- -.::--=::::...:=:~-
INCORPORACIN DE ZONAS DE TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA
Plano N 9
O~iDiIIll{~::;,:r_~~~~E~N~LA':;~"';OD~AU~~D~~=_~D~E~REA~=cnv.~~;4.:C:I=N:.....f'~;:-'.,.....:..=i:.~~~nc:ii~~~~~~II
-',
-----
.....
.....
~"UPZ
--------.- -----_
. _---- ...=::::=-'-
~---~=.~~~~ ~:.--:-_,-
---_
-... _--y_.
. - . .-_--_.. _----_... .
... __ ... __ . - ...._-,,----_ _----..
"
..
iNCORPORACIN DE ZONAS iii TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA

EN LA MODALIDAD DE REACTIVACIN
_...
_---_.-
=:.=....
---
---
OP
------------_...-_.-_.----'-
-""-",-,-
~i:~.:: --L.Irll.1...oeIiIdId
.-.--.-- - . . . . UPZ
==-==.~.:... ~ -:: .-:_.-
___
-._-..._----_....
..-
INCORPORACiN DE WNAS DE TRATAMIENTO DE RENOVACiN URBANA

EN LA MODALIDAD DE REACTIVACIN
,:
SOSA
l.'
..
" : .....
,. f7-LUCERO
: /
'.
.. _---_...-_._-_._--.-
_______0 _ _
_ _0 _ _ -
--..-
YIIMw'-
e-".-
--
~.UPz
...... --<>-,-
- - l...... l.DcIIcIiIcl
.~=J ::-'-:--'._
.=--",=,.
,=",'::"-"'--"'-"~
'=::.-..._ ...- . _ - - - _...

::.":..""="":.:=::=.-:=~-;:::'-
I~._II
. . . .or
/"
"-.
-ft~=-:L:l
__-.00__
---.~
.:: ..oO- ::.. ..

,.*
~~
\ ....
.....
"'~
~_
iJoscENTRAL:- i \
..
'
I
.- -_.. _-L
----
=====-__. _
-:==== ~=-:==--=--._...--_
_--_
__..- .... .
_--=:...-.
. _._
._..._,.-_-_.
.-.-_
_-_
_. _--_ - - _-
--..-
.. _ . _
-------~
:-- . .. :--:.= ~.
..
..
...
.....
..

Decreto 562 de 2014

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Decreto 562 de 2014

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

ALCALDA MAYOR

EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT, D.C.

Info: Linea 195

5_6_2__ DE -l 2 DIe 2014

Continuacin del Decreto No. _ _

decisiones administrativas para desarrollar y complementar el Plan de Ordenamiento Territorial.

Continuacin del Decreto

Continuacin del Decreto No. __

Continuacin del Decreto

Continuacin del Decreto No.

Continuacin del Decreto No. - - - - - - - DE - - - - - - -

Continuacin del Decreto No. _ .....

Continuacin del Decreto

Continuacin del Decreto No.

Continuacin del Decreto

Artculo 15. Intervenciones relacionadas con obras nuevas, modificaciones, adecuaciones o

2,4 < IC ::; 2,8

3,3 < rC:S4

4 < IC::; 4,4

4,4 < rC::;5

6,5 < IC::;9

Continuacin del Decreto No. ---=:::""-=-='--- DE

Pargrafo: El ndice de construccin y el rea construida corresponden a lo definido en el glosario del

Continuacin del Decreto \'; o.

562 ":~;'- -o.~.-2-Ole- -2014

AF = Arc~ en m2 final l ceder por el proyecto

rea a trasladar= A*(B1!B2)

5_6_2__ DE --.J 2 DIe 2014

ntinuacin del Decreto No. _ _

Continuacin del Decreto

Continuacin del Decreto No. __

Continuacin del Decreto No.

En concordancia con lo perfiles viales definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial, se deben

Continuacin del Decreto No.

entidades administradoras de los fondos compensatorios y a la Secretara Distrital de Planeacin un reporte

Continuacin del Decreto No. - - - - - - - DE - - - - - - -

La entidad pblica administradora del Fondo Compensatorio certificar al solicitante la suscripcin

La entidad pblica administradora del Fondo Compensatorio reportar mensualmente a la

Continuacin del Decreto

--r-5.. .6h2'--- DE __1_2_D1_C_2_0_14

Continuacin del Decreto No. - - - - - - - DE - - - - - - -

Continuacin del Decreto. o. - - - - - - - DE - - - - - - -

5. Implementar los mecanismos de comunicacin que permita el desarrollo de canales permanentes de

Continuacin del Decreto No. _ ......

Continuacin del Decreto No. - - - - - - - DE - - - - - - -

3. Las vas, espacios pblicos y equipamientos pblicos existentes

Ser excluidas del reparto de cargas y beneficios

Continuacin del Decreto No. ---=--=-='"--- DE - - - - - - -

Continuacin del Decreto No.

Continuacin del Decreto No. _-=----=---==--__ DE

1 '2 DIe 2014

GERARDO IGNACIO ARDILA CALDERN

Liliana Mara Ospina Arias Subsecretaria de PlancaQ

Israel Mauricio L1ache Olaya - Abogado Conlralista DPR~

Proycct:Liliana Mara Ospina Arias - Subsecretaria de Plancacill Territorial

1IIIIIeC1'lM: . . . . . ""'tIII!l........ -.ua

AICAL.lA&: ...... Hoct-=o......-z

rmm ' PJVM-

NCALIM: NM e-..clI &IiUNfO

NeAl.Ma: ...... AOClU'O-.c6w

NCAlMI.: .... tWIOI.D

C:U.: ....... IIUDOCM

PaCAUAa: ltOtIU'f -...cM

INCORPORACIN DE ZONAS DE TRATAM-IENTO DE RENOVACIN URBANA EN LA MODALIDAD DE REACTIVACIl'"