UNIVERSIDAD YACAMB

VICERECTORADO DE ESTUDIOS A DISTANCIA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDCAS Y POLTICAS

Autora: Caryn Perez Vespa

C.I. 17.378.294
ASIGNATURA: BIENES Y DERECHOS REALES
FACILITADORA: PROF. GLENDA AZCAR

1.- Defina en qu consisten limitaciones legales a la propiedad e indique el criterio en el que estn
basadas, con su respectivo fundamento legal. (2 puntos)
R= Segn el artculo 545 de Cdigo Civil (en adelante C.C.), establece el derecho a la propiedad,

con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. Aunque el derecho a la propiedad es
pleno, tiene mltiples limitaciones. El C.C. en su ttulo III del libro II dedica dos captulos a las
limitaciones legales de la propiedad, estas son: De utilidad, del uso, de la habitacin y del hogar y
De las limitaciones legales a la propiedad predial y de las servidumbres prediales. Las limitaciones
mencionadas en el captulo I, no son limitaciones a la propiedad sino limitaciones a los derechos de
aquellos propietarios sobre cuyas cosas otra persona distinta de ellos tiene un derecho real en cosa
ajena.
Las limitaciones referentes en el captulo II, se hacen para separar las limitaciones legales de la
propiedad predial de las servidumbres prediales ya que existen numerosas diferencias entre ellas
adems de las limitaciones legales que configuran los lmites del contenido normal del derecho de
propiedad y no implica que otra persona tenga un derecho real sobre la cosa. La servidumbre pasiva
limita el derecho del propietario correspondiente en virtud de una situacin especial de que otra
persona tiene sobre su fundo un derecho real sobre cosa ajena. Las servidumbres se asemejan ms a
los derechos de usufructo, uso habitacin y hogar que a las limitaciones legales de la propiedad
predial.
2.- Seale y explique cules son los lmites impuestos en inters pblico ms caractersticos.
Suministre un ejemplo de cada uno e indique el respectivo fundamento jurdico. (4 puntos)
R= Estas limitaciones son las que tienen por inters dominante a la utilidad pblica, estas limitaciones
son de carcter unilateral, es decir que el afectado por ellas no tiene contrapartida o derecho de
ejercer la misma accin. Estas limitaciones se encuentran reguladas por las leyes y reglamentos
especiales, segn el ltimo aparte del artculo 645 de C.C. Entre los casos ms caractersticos de los
lmites impuestos a la propiedad por causa de inters pblico estn:

La expropiacin por causa de utilidad pblica: est establecida en la Constitucin en el artculo

115 donde tambin se garantiza el derecho a la propiedad pero por causa de utilidad pblica o
de inters social y mediante sentencia y pago de indemnizacin se podr declarar la
expropiacin de cualquier clase de bienes. Por ejemplo: la expropiacin de CANTV.
Agua: Para la defensa del curso de las aguas y utilizacin de ros y canales navegables o
flotables se imponen limitaciones a los propietarios ribereos. Est establecido en la Ley
Forestal de Suelos y Aguas en su artculo 89, que quien no tenga derechos adquiridos para el
aprovechamiento de aguas de dominio pblico no podr desviarlos de su cauce natural sin
previa autorizacin del Ejecutivo. Tambin en el C.C en su artculo 539 se establece que el
lecho de los ros no navegables pertenece a los ribereos segn una lnea imaginaria trazada
por el medio del curso del agua, pudiendo el ribereo extraer los productos naturales sin
causar perjuicio a los dems ribereos.
Conservacin de caminos y carreteras: en vista de la necesidad pblica de la conservacin de
carreteras y caminos existen una seria de limitaciones y de obligaciones a los propietarios de
los predios contiguos a ellos. Estos son conservacin, reparacin de fachadas, guardar un
retiro para futuras ampliaciones de dichos caminos y carreteras, etc.

Minas: los propietarios pueden hacer construcciones y excavaciones en el subsuelo, pero este
derecho tiene mltiples limitaciones. La ms importante de ellas est consagrada en la
Constitucin en su artculo 156 ordinal 16, donde establece que es competencia del Ejecutivo
Nacional el rgimen y administracin de minas e hidrocarburos. Por ejemplo: la extraccin de
petrleo es una actividad que el Estado realiza a travs de la empresa PDVSA y a travs de
concesiones como las otorgadas en la Faja Petrolfera del Orinoco.
Limitaciones edilicias: esta limitacin consiste en la alineacin de los edificios bajo ciertas
normas en las calles, el sometimiento de las edificaciones a ciertas reglas estticas, la
prohibicin de realizar cierto tipo de construcciones o edificar a ciertas alturas.
Conservacin de bosques: segn la Ley Forestal de Suelos y Aguas se establece que para
proceder a la deforestacin y cualquier actividad que implique la destruccin de productos
forestales esta no podr llevarse a cabo sin la previa autorizacin los funcionarios e institutos
con competencia para esto.
Limitaciones sanitarias: es un deber del Estado garantizar la salud pblica. Cuando los
propietarios no atiendan las disposiciones de higiene pblica y estas amenacen a la salud
pblica el Ministerio con competencia en salud pblica podr dictar las medidas que considere
necesarias a los fines de la correcta garantizacin de la salud y la salubridad. Ley de Sanidad
Nacional, artculo 17.

3.- Seale y explique las limitaciones legales que tienen por objeto la utilidad privada, as como la
finalidad por la cual han sido impuestas Suministre un ejemplo de cada una y el fundamento jurdico
correspondiente.
(4 puntos)

R=
En el C.C. estn clasificadas en seis grupos las limitaciones legales a la propiedad que tienen
por objeto la utilidad privada, estos son:
Limitaciones que se derivan de la sustitucin de los lugares, las cuales se refieren ms que
todo al rgimen de las aguas. stas se encuentran fundamentadas en los artculos 647 al 658
del C.C. Por ejemplo en el artculo 647 ejusdem se tiene que el propietario de inferior debe
recibir las aguas, la tierra o las piedras que por accin natural proviene de los fundos
superiores.
Limitaciones por concepto de derecho de paso, de acueducto y de conductores elctricos. En
este rengln se mezclan algunas limitaciones con servidumbres. Est fundamentado en los
artculos 659 al 683 del C.C. Un ejemplo de este tipo de limitaciones es cuando un propietario
se ve en la obligacin de permitir la entrada en su fundo para que se hagan reparaciones en
una obra de inters del vecino o de inters comn.
Limitaciones derivadas de la medianera: la medianera consiste en un caso de condominio
forzoso y que es presumido por la ley, consiste en las paredes o divisiones entre propiedades.
Esta se encuentra regulada en los artculos 684 al 699 del C.C. adems de las ordenanzas
municipales que tratan al respecto.
Limitaciones relativas a las distancias y obras intermedias que se requieren para ciertas
construcciones, excavaciones, plantaciones y establecimientos. Esta se encuentra establecida
en los artculos 700 al 703 del C.C. a manera de ejemplo se puede observar en el artculo 701

ejusdem la imposibilidad de un propietario de construir una cloaca cerca de una pared ajena o
de una medianera, esto porque considera que interfiere a los intereses del propietario
contiguo.
Limitaciones en materia de luces y vistas en la propiedad del vecino: estas limitaciones estn
conformadas para proteger la intimidad y la vida privada y se encuentran fundamentadas en los
artculos 704 al 707 del C.C. a manera de ejemplo se establece en el artculo 706 la
imposibilidad de tener vistas rectas, ventanas, balcones, etc. para asomarse en la propiedad
del vecino a menos que haya un metro y medio de separacin.
Limitaciones por razn de desage en los techos: establecida en el artculo 708 del C.C.

4. Elabore en una sola hoja, un mapa explicativo sobre las acciones reivindicatoria y de declaracin de
certeza que protegen el derecho de propiedad. (3 puntos

5.- Elabore en una sola hoja, un mapa explicativo sobre las acciones negatoria y de de deslinde, que
protegen el derecho de propiedad. (3 puntos)

6.- Presente un caso prctico que ilustre cada una de las mencionadas acciones: reivindicatoria, de
declaracin de certeza, negatoria y de deslinde que tienden a proteger el derecho de propiedad.
Ubique al efecto una sentencia del Tribunal Supremo de Justicia por cada accin, indicando solamente
los supuestos de hecho que la motivaron y la direccin electrnica. Si publica toda la sentencia no
ser tomada en cuenta. (4 puntos)
http://www.tsj.gov.ve/decisiones/scc/Marzo/RC.000173-22312-2012-11-416.html
Sentencia:
SALA DE CASACIN CIVIL
Exp. 2011-000416
Ponencia del Magistrado: CARLOS OBERTO VLEZ
En el juicio por reivindicacin intentado ante el Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil,
Mercantil, Trnsito y Bancario de la Circunscripcin Judicial del rea Metropolitana de Caracas, por la
ciudadana CARMEN RAMONA URBINA DE ALTUVE, representada judicialmente por los abogados en
ejercicio de su profesin Guido Antonio Puche Nava, Guido Alfonso Puche Fara, Rafael Antonio
Ortega Braa y Guido Antonio Puche Fara, contra la SUCESIN DE JESS OCTAVIO LARA NUEZ,
integrada por los ciudadanos ALEJANDRO, JESS OCTAVIO, JOS JESS, JOS MARA,
GRACIELA y JESS MARA LARA VALVERDE y RUTH VALVERDE DE LARA, patrocinada
judicialmente por el profesional del derecho Jos Ramn Meignen Medina, Jos Ramn, Jos Alberto
Meignen Carreo y Antonio Ortiz Landaeta; el Juzgado Superior Octavo en lo Civil, Mercantil, del
Trnsito y Bancario de la Circunscripcin Judicial del rea Metropolitana de Caracas, conociendo en
competencia funcional jerrquica vertical, dict sentencia el 4 de mayo de 2011, mediante la cual
declar sin lugar el recurso procesal de apelacin interpuesto por la demandante contra la sentencia
del a quo de fecha 9 de julio de 2010, que haba declarado a su vez sin lugar la demanda y, por va de
consecuencia, confirm el fallo apelado. Hubo condenatoria al pago de las costas procesales de
acuerdo con el artculo 281 del Cdigo de Procedimiento Civil.
(Omissis)
En tal sentido se observa que el artculo 548 del Cdigo Civil, establece:
El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador,
salvo las excepciones establecidas en las leyes.
Si el poseedor o detentador despus de la demanda judicial ha dejado de poseer la cosa por hecho
propio, est obligado a recobrarla a su costa por cuenta del demandante; y, si as no lo hiciere, a pagar
su valor, sin perjuicio de la opcin que tiene el demandante para intentar su accin contra el nuevo
poseedor o detentador.
(Omissis)
Conforme a la referida disposicin, la accin reivindicatoria es una petitoria y se ejerce erga omnes,
esto es, contra cualquiera que sea el detentador y contra todo poseedor actual que carezca de ttulo de
propiedad, por lo que supone, tanto la prueba del derecho de propiedad por el demandante, como la
privacin o detentacin posesoria de la cosa, por quien ostente cualquier carcter diferente al de
propietario.

Alguien llegare a demostrar que el poseedor de una cosa no es propietario, en nada aprovechara tal
comprobacin si no prueba al mismo tiempo que esa cosa es la misma que l pretende reivindicar.
Entonces, para la procedencia de la accin reivindicatoria, el actor debe probar su derecho de
propiedad y que el demandado posee la cosa reivindicada, () el primer requisito de procedencia de
la accin.
(Omissis)
Asimismo, la Sala de Casacin Civil, en su fallo N 278 del 29 de abril de 2003, expreso:
(Omissis)
Aplicando la jurisprudencia citada al caso en concreto, evidencia esta Sentenciadora que en el caso de
autos la parte demandada, conformada por los ciudadanos ALEJANDRO, JESS OCTAVIO, JOS
JESS, JOS MARA, GRACIELA Y JESS MARA LARA VALVERDE, y RUTH VALVERDE DE
LARA, en su carcter de causahabientes del de cujus JESS OCTAVIO LARA NUEZ, si bien tienen
una titularidad sobre el inmueble de litis, no deja de ser cierto que los mismos no tienen cualidad para
ser sujetos pasivos en el presente juicio, en razn que se desprende del mismo escrito libelar, que la
hoy demandante seal expresamente que eran los ciudadanos JAVIER DARIO LINARES y LISBETH
HURTADO CAMACHO, quienes se encuentran en posesin del inmueble, por lo que, a criterio de esta
Juzgadora, existe inconformidad entre el sujeto a quien la ley le concede el ejercicio de un derecho, y
las personas naturales que fueron demandadas en el presente juicio, lo que hace procedente la falta
de cualidad invocada por la parte demandada. AS SE DECIDE. (Resaltado y subrayado de la Sala;
maysculas del texto transcrito).
DECISIN
Con fundamento en los razonamientos anteriormente expuestos, este Juzgado Sexto de Primera
Instancia en lo Civil, Mercantil y del Trnsito de la Circunscripcin Judicial del rea Metropolitana de
Caracas, administrando justicia en nombre de la Repblica Bolivariana de Venezuela y por autoridad
de la Ley declara INADMISIBLE la accin de DESLINDE incoada por la ciudadana ALEIDA
CARRASCO en contra de las ciudadanas INS MARA PONCE DE LIRA, MARIELYS COROMOTO
LIRA PONCE y MAYERLING INS LIRA PONCE, ya identificados.
No hay condenatoria en costas.
Regstrese, publquese, djese copia y notifquese a las partes.
Dada, firmada y sellada en la sede del Despacho del Juzgado Sexto de Primera Instancia en lo Civil,
Mercantil y del Trnsito de la Circunscripcin Judicial del rea Metropolitana de Caracas, en Caracas a
los treinta (30) das del mes de enero de dos mil siete (2007). Aos 196 de la Independencia y 147 de
la Federacin.
EL JUEZ,
HUMBERTO J. ANGRISANO SILVA LA SECRETARIA,
LISETTE GARCA GANDICA
En la misma fecha se registr y public la anterior decisin siendo las 3:30 p.m.
HJAS/LGG/mapj LA SECRETARIA,
NOTA: Se requiere: a) Indicar la(s) fuente(s) consultada(s); b) Publicar la asignacin en formato
word y en un solo archivo, identificado as: Apellido, Nombre_T3_ByDR.
xito!!...

Bibliografas:

Aguilar Gorrondona, Jos Luis. Cosas, Bienes y Derechos Reales: Derecho Civil II, Volumen 2.
Cdigo Civil de Venezuela. Gaceta Oficial Nro. 2.990 Extraordinario del 26 de junio de 1.982.

Nro. 39.264 de 15 de septiembre de 2009.

Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela de 1.999. Segunda Revisin: Gaceta

Oficial 5.453 del 24 de marzo del 2.000.

Pia, Ovelio (2009). Bienes y Derechos Reales. Esquemas prcticos. (3era. ed). CaracasValencia (Venezuela): Vadell Hermanos.