ae tiempoAcerca del autor; Garlos Suarez Salazar cursé las licenciaturas de ingenieriacivil e ingenieria municipalen la Escuelade Ingenieros dela UNAM y:en la Escuela de Ingenieria Municipal de la SEP, respectivamente. En su formacién profesional destacan diferentes cur- ‘SOs @n instituciones como la Facultad de Contaduria y Administracién y el Centro de Caleulo Electranico, (ambes de la UNAM), ta Universidad Lasalle y la Universidad de Brighton, Inglaterra. Ademés, a tra- vés del International Cost Engineering Council.de los Estados Unidos de América, obtuve el centiticado de ingeniero en costes En el campo de Ja docencia imparte catedras en Latinoamericaa nivel de estudios superiors eninge- nieria, arquitectura y administracion. Asimismo, ha desempenadolos siguientes cargos: gerente general Unidn Constructora, S.A. Administrador Gnico de edificaciones S.S. S.A, y de la inmobiliaria S.S.S.A. Consejero de Edificaciofes Jaik Espinosa, S.A., UNCOLSA Asasores Peri, Grupo Sinco, Grupo CSS. y Comeosl, S.A. de C.V Dela diversidad de obras que ha publieado, podemos citar Coste y tiempo en edificacion, lagisiacién com: Parada de la obra pliblica, manual de costos y precios en la construcsién, {a determinacién técnica de la utilidad, y el Concurso de la obra publica. Actualmente es representante de la Camara Nacio- nal de la Industria de la: Construecion ante la Secre- tariade Progremacion y Presupuesto, parael andlisis de costes dela obra publica; es presidente delComité de Ceniiticacisn de ingenieros en Costos para la Sociedad Mexicana de Ingenieria Economica yide Costas y, también es miembro fundadory presidente de Especialidad de la Academia Mexicana de Inge- nieria Durante los ultimes 30 anos ha sido, ante todo, un educador y un ingeniero dedicado a ta prastica dela ingenieria civil dentro de! ramo de la construccién. costo y tiempo en edificacioncosto y tiempo en etlificacian ING. CARLOS SUAREZ SALAZAR Coordinador de las materias “Analisis de Costos de Edificacion y Obra Pesada” ¢ “Ingenieria de Costos de Construccién’’, en el Centro de Educacién Con- nua de la Division de Estudios de Postgrado de la Foculted de Ingenieria de la UNAM, Miembro del Consejo de la Masstria en Tecnologia de Arquitec: ture, para la especializacion en “Ingenieria de Costos”, en la Division de Estudios de Postgrado de la Escuela Nacional de Arquitectura de la UNAM Miembro fundador de (a “Academia de. Ingenie- via” A LIMUSA NORIEGA EDITORES MEXICO + Espana * Venezuela + Colombia IS YOuUSAZLa PRESENTAGION ¥ DISPOSICIE EN CONSLINTO OE COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACION ‘SON PROPIEDAD DEI. EDITOR. NINGUNA PARTE DE ESTA OURA PUEDE SER REPRODUCIDA 0 TRANSMITIDA, MEDIANTE NINGUN ‘SISTEMA 9 METODO, ELECTRON G NECARICO (OLLYENDO EL FOTOCOPIADG, LA GRABAGION O CUALQUIER SISTEMA DE FECUPERAGION Y ALVAGENAMENTO OE INFORMACION), SIN CCONSENTIMENTO POR ESCRITO DEL EDITOR. Derechos nesenvanos: ©2002, EDITORIAL LIMUSA, S.A. = C.V. GRUPO NORIEGA EDITORES BaLoenas 95, Mexco, D.F. CP. 06040 ie (5) $21-21-05, _ 01 (800) 7:08-91-00 = (5) 512-28-03 x, limusa@noriaga.com mx “P waww.noriega.com.mx CANIEM Num. 121 ‘ViGesIMOGTAVA REINPRESION DE LA TERCERA EDIGON Hecwo en M&uco: ISBN 968-18-0067/2 AGRADECIMIENTOS SR. ING. ARTURO LERMA RUBIO. SR. ING. ENRIQUE DIAZ LUGO SR. ING. ENRIQUE LONA VALENZUELA SR. ING. FERNANDO AMPARAN SR. ING. JORGE AGUILAR ORTIZ SR. ING. RODOLFO FELIX VALDEZPrélogo a la Tercera Edicion En edificacién, las condiciones de realizacién de un proceso productivo, en nuestra opinién, son complejas y variables para cada caso especifico; su complejidad depende, entre otras cosas, de las condiciones aleatorias que circunscriben la realizacién de una obra, y su variabilidad, es funcién primordial del tiempo y lugar de ejecucién de la misma. El presente trabajo persigue la integracién de una metodologia de andlisis de los componentes de un precio de venta, en la construccién, que permita el cumplimiento de compromisos con clientes, recursos humanos, de capital, impositivos y con terceros. Para ello sugerimos un andlisis inductivo de precios unitarios, para que, con un maximo desglose, minimicen un error final, bajo un sistema flexible, dindmico y consistente que permita su adaptacién a cada empresa y a cada obra, con correcciones periddicas, retroalimentacién ¢ intercambio de experiencias con otros especialistas. La terminologia empleada en el libro, asi como los ordenamientos legales invocados, se refiere a lo plicable en la Republica Mexicana, los cuales adecuados a cualquicr pais permitird lograr los mismos resultados que presenta este estudio. Esta edicidn esta referida a la Reglamentacién vigente para la Repablica Mexicana, al afio de 1996, su actualizacién anual no se considera conveniente, dado que, lo que el libro pretende es desarroliar una filosofia de costos, independiente de la Legislacion por aplicar, empero esta necesidad de actualizacion se leva a cabo con publicaciones anuales del libro “La Determinacién del Precio en la Obra Privada y Publica”, donde se consideran todos los cambios annales en su reglamentacién legal, impositiva, de seguridad social, de costos de mano de obra, de herramienta, ‘equipo y demas insumos, tanto permanentes como temporales. ING. CARLOS SUAREZ SALAZARPROLOGO. CONTENIDO. Contenido 1,0000 CAPITULO: COSTOS INDIRECTOS 1.1000 FUNDAMENTOS DEL COSTO 1.1100 Diagrama de balance de una obra 1.3110 1.1120 1.1130 Balance - técnica - tiempo - costo Balance - especiticaciones - cuantificaciones - analisis Balance - material - mano de obra - equipo 1.1200 Caracteristicas de los costos 1.1210 1.1220 1.1230 1.1240 1.1250 El anilisis de costo es aproximado El anilisis de costos es especifico El anilisis de costos es dinamico El analisis de costos puede elaborarse inductiva o deductivamente Et costo esta precedido de costos anteriores y éste a su vez, es integrante de costos posteriores. 1.1300 Definiciones. 1.1310 1.1320 1.1330, 1.1340 1.1350 1.1360 Definicion de costo indirecto Definicion de costo indirecto de operacién. Definicién de costo indirecto de obra Definicion de costo directo Definicién de costo directo preliminar Definicion de costo directo final 1.2000 COSTOS INDIRECTOS DE OPERACION 1.2100 La organizaci6n central 1.2110 Organigrama empresa constructora chica 9 21 21 22 23 24 26 2610 1.3000 Costo y tiempo en edificacién 1.2120 Organigrama empresa constructora media 1.2130 Organigrama empresa constructora grande 1.2200 El costo de la oficina central 1.2210 Gastos técnicos y administrativos 1.2220 Alquileres y/o depreciaciones 1.2230 Obligaciones y seguros 1.2240 Materiales de consumo 1.2250 Capacitacién y promocién 1.2300 Ejemplos de costos de oficinas centrales COSTOS INDIRECTOS DE OBRA 1.3100 La organizacién de obra 1.3110 Organigrama obra chica 1.3120 Organigrama obra media 1.3130 Organigrama obra grande 1.3200 El costo de la oficina de obra 1.3210 Gastos tecnicos y/o administrativos. 1.3220 Traslados de personal 1.3230 Comunicaciones y fletes 1.3240 Construcciones provisionales 1.3250 Consumos y varios * 1.3300 Ejemplos de costos de oficinas obra 1.3400 Imprevistos de construccion 1.3410. Contingencias imprevistas de fuerza mayor 1.3411 Naturales 1.3412 Econémicas 1.3413 Humanas 1.3420 Contingencias previsibles 1.3421 Naturales 1.3422 Econémicas 1.3423 Humanas 1.3430 Contingencias imprevistas 1.3431 Naturales 1.3432 Econdémicas 1.3433 Humanas 1.3500 Financiamiento - 1.3510 Representaci6n gréfica de egresos 1.3520. Representacién grafica de ingresos 1,3530 Integraci6n ingresos-egresos 1.3540 Ejemptos 32 33 36 37 37 39 1,3600 1.3700 1.3900 VENTA 1.4100 1.4200 Contenido Utilidad 1.3610 Inversiones de renta fija 1.3620 Inversiones de renta variable 1.3630 Inversiones en empresas de edificacion Fianzas 1.3710 Anticipo 1.3720 Cumplimiento 1.3730 Fondo de retencion 13740 Garantia 1.3750 Pena convencional 1.3760 Licitacion 1.3770 Anticipo Obras Piblicas 1.3780 Ejemplo Impuestos y derechos reflejables 1.3810 Federales 1.381} Ingresos mercantiles 1.3812 Prestaciones 1.3820 Estatales y municipales 1.3821 Ingresos mercantiles 1.3822 Otros impuestos 1.3830 Impuestos especiales 1.3831 Secretaria del patrimonio nacional 1.3832 Obras y servicios de beneficio regional Impuestos y derechos no reflejables. 1.3910 Federales 1.3911 Impuestos sobre la renta 1.3912 Aportaciones al fondo nacional de la vi- vienda 1.3913 Participacién de utilidades 1.3914 Pagos sobre dividendos 1.3920. Estatales y municipales 1.3930 Impuestos especiales 13931 Fomento para campos deportivos ejidales EL FACTOR DE SOBRECOSTO PARA OBTENER EL PRECIO DE Integraci6n del F.S.C. Ejemplos tipicos de F.S.C. 1.4210 Obra pequefia (local y fordnea) 1.4220 Obra mediana (local y fordnea) 1.4230 Obra grande (local y forénea) Wi 45 50 Si 53 53 55