INSTRUMENTO PARTICULAR DE RERRATIFICAO DA CONVENO.

DE
CONDOMINIO DO EDIFICIO RESIDENCIAL VILA FORMOSA SITUADO RUA
ESTUDANTE PAULO MAIA GUIMARES................, PRAIA DE FORMOSA CABEDELO-PB, REGISTRADA NO _. CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS
COM REGISTRO DE NUMERO - PAG. EM DE ____- PAG.____ EM ____ DE________ DE
____________ NESTA CAPITAL.
TTULO I - DO OBJETO DA RERRATIFICAO E DA DISCRIMINAO DAS
PARTES.
CAPTULO I - DO OBJETO DA RERRATIFICAO
Art. 1. Este instrumento de rerratificao da Conveno e Regimento Interno do
Condomnio do "Edifcio Residencial Vila Formosa" tem por objetivo primordial a
regulamentao das alteraes da Lei de Condomnio, que se faz necessria em face
alterao havida na lei 4.591 de 16/12/64 pelo Cdigo Civil Brasileiro, que passou a
vigorar em 1 de janeiro de 2003 e visa a estabelecer o equilbrio financeiro do
condomnio, bem como a restringir aos Condminos o uso e utilizao das garagens por
terceiros no condminos; buscando, assim, com o esprito da Lei, resguardar o
Condomnio e o Sndico de suas responsabilidades pelo cumprimento dos termos legais
e sintetizar o pensamento e o sentimento coletivos, de modo a viabilizar que tudo que
das Assembleias emanem seja o mais justo e perfeito possvel ao ideal comum.
Pargrafo nico. O condomnio regular-se- no gerai pelas disposies do Cdigo
Civil, sobretudo no tocante ao que este dispe sobre condomnios edilcios e pelos
trechos no alterados pela Lei 10.406 de 10/01/2002, da Lei 4.591, de 16.de dezembro
de 1964. No especial, regular-se- pela presente rerratificao, devidamente aprovada
pela maioria dos Condminos, mantendo todas as suas condies anteriores que ora
no so alteradas, ficando, portanto, igualmente ratificadas.
CAPTULO II - DA DESCRIO
Art. 2. O edifcio objeto da presente conveno, destina-se exclusivamente a habitao
multifamiliar, constitudo por 01 (um) bloco e 30 (trinta) unidades habitacionais,
possuindo 10 (dez) apartamentos tipo para cada um dos 03 (tres) pavimentos.
CAPTULO III - DAS PARTES COMUNS E DAS AUTNOMAS
Art. 3 - O condomnio constitudo de partes comuns e de partes autnomas, estas de
uso privativo de seus respectivos proprietrios, e aquelas, indivisveis e inalienveis de
propriedade de todos os condminos.
Pargrafo nico - As partes comuns so todas aquelas a que se refere o artigo
1.331 2, da Lei N. 10.406/2002 e muito essencialmente:

a) O solo em que se acha construdo o edifcio.

b) As fundaes, vigas, pilares, lajes, telhados, escadas, circulaes de acessos
s unidades e ao condomnio, as paredes externas da edificao, os
compartimentos os pilos, com exceo das vagas 'de garagens existentes na
edificao.
c) Os encanamentos d'gua, luz, esgotos e telefones at alcanar os pontos de
intercesso com ligaes de propriedade dos condminos.
d) As passagens laterais.

e) Os equipamentos e acessrios.
f) As calhas, algeroz, cobertas, condutores de guas pluviais, reservatrios de
gua elevado e enterrado.

g) As instalaes de incndio e do sistema de esgotamento sanitrio.

Art. 4 - So partes de propriedades exclusivas de cada condmino: a unidade indicada pela
numerao correspondente, constituda de nmeros peas com descrio, rea de discriminao
contida na escritura de aquisio, bem como as instalaes internas, encanamentos e tubulaes
etc., at a intercesso com o sistema tronco das linhas, encanamentos e tubulaes.
Pargrafo nico - A. cada unidade, corresponde uma rea privativa de construo e uma
rea de uso comum, a saber:

CAPTULO IV - DA PROPRIEDADE EXCLUSIVA

Art. 5 - As partes de propriedade exclusiva de cada condmino, constituindo cada qual uma
unidade autnoma, distinta das demais com as respectivas fraes ideais s unidades, esto
assim discriminadas:
Unidade

rea de
Construo
Privativa

TIPO - A
108, 109, 102,
103, 208, 209,
202, 203, 408,
309, 302, 303
TIPO - B
107, 110, 207,
210, 307, 310
TIPO - C
105, 205, 310
TIPO - D
105, 205, 305
TIPO - E
101, 104, 201,
204, 301, 304

Frao Ideal do
rea de
terreno
Construo de
%
uso Comum

Cota Ideal

50,2687 m2

5,75 m2

3,15

37,804 m2

51,1069 m2

5,75 m2

3,19

38,284 m2

64,7116 m2

5,75 m2

3,95

47,404 m2

65,5704 m2

5,75 m2

48,004 m2

51,2212 m2

5,75 m2

3,2

38,404 m2

TTULO II 7 DO DESTINO E DA UTILIZAO DAS PARTES

CAPITULO I - DA PROPRIEDADE EXCLUSIVA
Art. 6. As unidades autnomas constitudas pelos apartamentos, somente podero ser
utilizadas para fins residenciais, vedado expressamente o uso para fins comerciais ou
industriais.
CAPTULO II - DA PROPRIEDADE COMUM
Art. 7. Para todos os fins de direito, as partes comuns ficaro reguladas pelo disposto na
Conveno datada de_________ de _________ de _________, ora rerratificada, respeitadas
as normas concernentes ao direito de vizinhana.
Art. 8. Todas as partes comuns destinam-se ao uso dos condminos, seus hspedes ou
visitantes, observando-se o disposto nesta Conveno e no Regimento Interno.

Art. 9. Os servios comuns, pagos e mantidos com a contribuio pecuniria de todos os

condminos, destinam-se exclusivamente ao proveito comunitrio, observando-se o disposto
nesta Conveno e no Regimento Interno.
TTULO III - DOS DIREITOS E DOS DEVERES DOS CONDMINOS
CAPTULO I - DOS DIREITOS
Art. 10. So direitos dos condminos:
I. usar, gozar e dispor das respectivas unidades autnomas de acordo com sua
destinao, sem prejudicar a segurana e a solidez do condomnio, sem causar danos
aos demais condminos e sem infringir as disposies legais as da Conveno e s
do Regimento do condomnio;
II. usar e gozar das partes comuns do condomnio, sem embaraar o idntico uso ou
gozo por parte dos demais condminos, com as mesmas limitaes do inciso anterior;
III. qualquer reclamao sobre assuntos atinentes ao condomnio deve ser feita ao
Sndico e/ou Administrador do edifcio, por escrito. imprescindvel a identificao
formal do reclamante para que o direito de defesa dos demais condminos no seja
prejudicado.
CAPTULO II - DOS DEVERES.
Art. 11. So deveres dos condminos:

I. guardar decoro e respeito no uso das partes e coisas comuns do condomnio;

II. no usar as partes e coisas comuns nem permitir que as usem, bem como as
III.
IV.
V.
VI.

respectivas unidades autnomas, para fins diversos daqueles a que se destinam;

no alterar a forma da fachada do condomnio, salvo com aquiescncia unnime dos
condminos; .
no usar as unidades autnomas nem permitir que sejam usadas de forma nociva ou
perigosa ao sossego, salubridade e segurana dos demais condminos;
no decorar paredes, portas e esquadrias externas com tonalidades diversas das
empregadas no condomnio;
contribuir para as. despesas normais do condomnio e para o custeio das despesas
extraordinrias, em igualdade de condies com os demais condminos respeitandose a proporcionalidade das fraes ideais de terreno.

TTULO IV - DOS ENCRGOS E CONTRIBUIES PARA DESPESAS DE CUSTEIO

OU EXTRAORDINRIAS

CAPTULO I - DOS ENCARGOS

Art. 12. Constituem despesas comuns do condomnio:
I. as relativas conservao, manuteno, modernizao, reparao ou construo
das coisas e partes comuns;
II. o prmio de seguro do condomnio e outros sinistros;
III. os tributos incidentes sobre as partes comuns, bem como as taxas de gua e
energia eltricas das mesmas;
IV. a remunerao que a Assembleia fixar para o Sndico, os salrios dos
empregados fixados em assembleia geral, os encargos trabalhistas de previdncia
e assistncia social, cabendo ao sndico, em caso de iseno, o pagamento de
taxas extras e fundo de reserva;
V. as relativas aquisio de bens de material ou contratao de servios para
melhorias e reparos, obedecendo-se s instrues convencionadas;

VI. outras devidamente aprovadas em Assembleia Geral;

CAPTULO II - DO PROCEDIMENTO DE RATEIO E CONTROLE DAS DESPESAS
Art.13. O movimento financeiro ser mensal e encerrado no ltimo dia de cada ms e
ser apresentado o balancete do ms anterior juntamente com o boleto de cobrana do
ms em curso.
Pargrafo Primeiro. O saldo remanescente do ms em curso (negativo ou positivo)
ser incorporado ao ms seguinte, se outro destino no lhe for dado pela Assembleia
Geral.
Pargrafo Segundo. Ser apresentado ao Conselho Consultivo o balancete mensal e
extrato bancrio para conferncia.
Art.- 14. As despesas ordinrias e extraordinrias sero rateadas entre todos os
condminos, proporcionalmente a frao ideal de sua unidade autnoma.
Pargrafo Primeiro. A falta de pagamento na data do vencimento implicar multa de 2
(dois por cento), mais o juro moratrio de 0,33 (zero vrgula trinta e trs por cento) ao
dia, aps a data de vencimento, sobre o valor devido, sem prejuzo de sua cobrana
judicial por ao executiva.
Pargrafo Segundo. O Pagamento da taxa condominial ou de qualquer outro dbito
para com este dever ser efetuado diretamente no Banco devidamente credenciado
para tal.
Pargrafo Terceiro. Poder ser mantido o Fundo de Reserva para cobrir as despesas
extraordinrias, no devendo este ultrapassar 10% (dez por cento) da taxa condominial
do ms; salvo disposio em contrrio da assembleia geral.
Art. 15. As despesas extraordinrias advindas das obras aprovadas em assembleia geral
sero rateadas entre os condminos (unidade autnoma) a contar da data estipulada na
assembleia respeitando-se a proporcionalidade das fraes ideais.
Art. 16. Ficaro a cargo exclusivo de cada condmino as despesas ou o aumento delas,

a quem der causa por omisso ou por atos que praticar em prejuzo do condomnio,
inclusive, ressarcimento de despesas com honorrios advocatcios contratados pelo
Condomnio quando da prestao de servios em casos de servios de advogados em defesa
do Condomnio nas aes a que der causa.

TTULO V - DOS JUROS E MULTAS PELA INAOIMPLNCJA

Art. 17 - Considerando o interesse coletivo, os princpios da boa f objetiva e considerando
ainda que a cota condominial configura o rateio puro e simples das despesas comuns do
condomnio e que a falta deste pagamento proporciona um desequilbrio no caixa do
condomnio e o aumento da cota mensal individual dos condminos pelo r-rateio, fica
determinado entre os condminos - na forma da lei sobredita - que a falta do pagamento da
Cota de Condomnio na data de vencimento implicar multa de 2 (dois por cento) e juros
moratrios de 0,33 (zero vrgula trinta e trs por cento) por dia de atraso, aplicados sobre o
valor devido.
Pargrafo Primeiro - Em casos de atrasos pelo Condmino no pagamento da cota de
rateio das despesas ordinrias e/ou extraordinrias, ser aplicada multa de 100 (cem
por cento) da referida cota, quando a impontualidade atingir (3) trs meses,
consecutivos ou alternados, conforme dispositivo legal do atual Cdigo Civil que
substitui as penalidades pecunirias contempladas anteriormente na Conveno
original ora alteradas.
Pargrafo Segundo - Ao Condmino que, na reincidncia da inadimplncia por mais

de 3 (trs) meses consecutivos, deixar novamente de pagar as despesas condominiais

de sua unidade autnoma, poder ser aplicada multa de 5 (cinco) vezes o valor da
quota condominial mensal, nos termos do caput do artigo 1.337 do Cdigo Civil (Lei N
10.406/02).
Pargrafo Terceiro - As multas devero ser recolhidas juntamente com a guia da cota
mensal de Condomnio e, no sendo pagas, estaro ambas sujeitas a juros moratrios,
podendo ser recebidas amigavelmente ou por via de execuo judicial no caso de
atraso superior a 30 (trinta) dias.
Pargrafo Quarto - As multas previstas nos pargrafos anteriores sero cobradas
aps deliberao favorvel de 3/4 (trs. quartos) dos condminos restantes, reunidos
em Assembleia Geral.
Pargrafo Quinto - A administrao do condomnio poder flexibilizar o ndice mximo
de 0,33 (zero vrgula trinta e trs cento) ao ms, para menor, no caso da inflao cair a
nveis menores que os atuais. Esta deciso dever ser tomada, com aprovao da
maioria dos condminos adimplentes, na forma do Art. 1.335 -Inciso III da Lei
10.406/2002.
Pargrafo Sexto - O condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento
antissocial, gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos ou
possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo do
valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao
da assembleia. (Pargrafo nico do Art. 1.337)
Pargrafo Stimo - Nos casos previstos no 6 - o Sindico aplicar a penalidade que
ser apreciada pela prxima assembleia geral.
I

TTULO VI - DOS IMPEDIMENTOS DE VENDA E ALUGUEL DE GARAGEM

Art. 18 - proibido alienar ou alugar a qualquer ttulo bem como ceder os direitos que
detenha sobre as garagens a quem no seja condmino deste Condomnio. A alienao ou
cesso somente poder ser efetuada juntamente com o correspondente apartamento. Este
dispositivo impeditivo tambm se aplica a qualquer espao comum deste condomnio a ser
utilizado como garagem a qualquer tempo.
TTULO VII- DA IND1VIDUAUZAO DO CONSUMO DE GUA
Art. 19. Em caso de aprovao futura de estudos de viabilidade tcnica e econmica e
competentes aprovao em assembleia geral na forma do Art. 1.342 do CC/2002, poder ser
instalado equipamento de individualizao e fornecimento de gua s unidades autnomas
com condies de fornecimento e responsabilidade individual. Poder haver interrupo dos
servios de fornecimento de gua ou gs em funo de inadimplncia da cota de condomnio
de cada unidade.
TTULO VIII - ELEIO DO JUIZADO ARBITRAL PREVISO DA LEI 9.307/96
Art. 20. Se alguma controvrsia surgir envolvendo o Condomnio e os condminos, acerca de
regulamentos, interpretao de sua conveno e cobrana de cotas condominiais em atraso,
desde j, decidem que alternativamente podero buscar uma soluo por meio de Cmara de
Conciliao e da Mediao, fundada no princpio da boa-f, antes de recorrer a outros meios
judiciais para resoluo de controvrsias.
Pargrafo Primeiro - Qualquer litgio no resolvido pela conciliao ou mediao,
relacionado com o direito de vizinhana, e com as relaes entre sndicos, condminos
e administradoras de condomnio, ser resolvido por arbitragem, sem prejuzo de o

sndico poder ingressar com aes de cobrana executria, cujo valor constitua dvida
lquida e certa.
Pargrafo Segundo - Todas as despesas e custas processuais necessanas para a
realizao de cobranas judiciais e/ou extrajudiciais de cotas atrasadas sero pagas
pelo condmino inadimplente, inclusive os honorrios advocatcios.
TTULO IX - PREVISO DE PROTESTO DE COTAS CONDOMINIAIS INADIMPLENTES
PREVISO DA LEI 9.492/97
Art. 21 - Em casos de inadimplncia, para resguardar o interesse coletivo, as cotas
inadimplentes podero ser protestadas em Cartrio de Protesto de Ttulos e Documentos,
conforme disposio legal e consequente registro em rgo de proteo ao crdito - SPC.
TTULO X - DO SEGURO DA EDIFICAO
Art. 22 - O edifcio ser segurado contra incndio ou qualquer outro risco que o possa
destruir, no total ou em parte, em companhia idnea, com aprovao da assembleia, pelo
respectivo valor, discriminando-se na aplice cada unidade autnoma.
Art. 23 - Ocorrido o sinistro total ou que destrua mais de 2/3 (dois teros) do edifcio, a
assembleia geral se reunir dentro de 15(quinze)' dias e eleger uma comisso torrnaca de
trs condminos, investidos de poderes para:
a) receber a indenizao e deposit-la em nome do condomnio, no estabelecimento
bancrio designado pela assembleia;
b) abrir concorrncia para a reconstruo do prdio ou de suas partes destrudas,
comunicando o resultado assembleia geral, para a devida liberao;
c) acompanhar os trabalhos de reconstruo at o final, representando os condminos junto
aos construtores, fornecedores e reparties pblicas.
Pargrafo nico - Se a indenizao paga pela Companhia Seguradora no for
suficiente para atender s despesas, concorrero os condminos, para o pagamento do
excesso, na proporo de suas fraes ideais.
Art. 24 - Em caso de incndio parcial, recolhido o seguro, proceder-se- a reparao ou
reconstruo das partes destrudas.
TTULO XI - DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CAPTULO I - DO SNDICO
Art. 26 -A administrao do condomnio caber a um sndico, condmino ou no, no
inadimplente, eleito pela Assembleia Geral Ordinria por um perodo de 02 (dois) anos, podendo
ser reeleito.
Pargrafo Primeiro. Ser eleito, juntamente com o sndico, um subsndico que o
substituir em suas ausncias ou impedimentos.
Pargrafo Segundo. O sndico receber remunerao mensal que lhe for fixada pela
assembleia Geral.
Art. 26 - Poder a Assembleia indicar outra pessoa condmino ou no, para o lugar do sndico em
caso de destituio, com os mesmos poderes de representao.
CAPTULO II - BA COMPETNCIA DO SNDICO

Art. 27 - Compete ao sndico:

I. representar o condomnio, em juzo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo que se
referir aos assuntos de interesse do condomnio;
II. superintender a administrao do edifcio;
III. cumprir e fazer cumprir a Lei, a Conveno, o Regimento Interno e as deliberaes da
assembleia;
IV. admitir e demitir empregados, bem comofixar-Ihes suas respectivas remuneraes;
V. ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessrio segurana ou
conservao.do edifcio.
VI. executar as disponibilidades oramentrias aprovadas pela assembleia;
VII. convocar as Assembleias Gerais Ordinrias nas pocas prprias e, as Extraordinrias,
quando julgar conveniente, ou lhe for requerido por um grupo de condminos, que
represente no mnimo X (um quarto) do condomnio;
VIII. prestar, a qualquer tempo, informaes sobre os atos da administrao;
IX. prestar assembleia contas de sua gesto, acompanhadas da documentao respectiva,
e oferecer proposta de oramento para o exerccio seguinte;
X. manter e escriturar livro-caixa, devidamente, aberto e rubricado pelos membros do
Conselho Consultivo;
XI. cobrar, inclusive em juzo, as quotas que couberem em rateio, nas despesas normais ou
extraordinrias do edifcio, aprovadas pela assemblia, bem como as multas impostas por
infrao de disposies legais ou desta Conveno;
XII. comunicar assembleia as citaes e notificaes que receber;
XIII. realizar o seguro da edificao.
XIV. Acionar as autoridades competentes na hiptese de inobservncia, em prdios prximos,
da Lei do Silencio, dar cincia, por escrito, aos sndicos desses prdios, desta sua
obrigao.
CAPTULO 111 - DO CONSELHO CONSULTIVO E DA SUA COMPETNCIA
Art. 28 - O Conselho Consultivo ser composto por trs membros efetivos e 03 (trs)
suplentes, condminos, eleitos em Assembleia Geral Ordinria, para um perodo de dois
anos, permitida a reeleio.
Pargrafo Primeiro - Os membros do Conselho Fiscal no sero remunerados.
Pargrafo Segundo - Os suplentes substituiro os titulares nos casos de ausncia,
afastamento, renncia ou morte.
Art. 29 - Compete ao Conselho Consultivo:
I. assessorar o sndico na soluo dos problemas do condomnio;
II. opinar nos casos de divergncias entre o sndico e os condminos;
III. dar parecer em matria relativa a despesas extraordinrias;
IV. fiscalizar as atividades do sndico ou administrador e examinar suas contas, relatrios
e comprovantes;
V. comunicar assembleia, por carta registrada ou protocolizada, as irregularidades
verificadas na gesto do condomnio;
VI. dar parecer sobre as contas do sndico, bem como, sobre a proposta de oramento
para o exerccio subsequente, a ser apreciada pela assembleia geral ordinria;
VII. abrir, rubricar e encerrar o Livro Caixa;

Art. 30 - A Assembleia Geral Ordinria, se julgar conveniente aos interesses do Condomnio,

poder eleger um Conselho Fiscal, composto de 03 (ter) membros efetivos e 03 (trs)
suplentes, para um perodo de 02 (dois) anos, com direito a reeleio,

Pargrafo nico - O Conselho Fiscal exercer as atribuies previstas nos incisos I, III
e VI do artigo anterior.
TITULO XII - DA ASSEMBLIA GERAL
CAPTULO I - DA CONVOCAO E REUNIO
Art. 31 - As Assembleias Gerais sero convocadas pelo sndico ou por condminos, que
representem pelo menos (um quarto) dos condminos, conforme artigos 1350, 10 e 1355,
da lei 10.406/2002.
Pargrafo Primeiro. As convocaes indicaro o resumo da ordem do dia, a data, a
hora e o local, e nelas poder ser fixado o momento em que a assembleia se realizar
em segunda convocao, caso no se realize em primeira, por falta de quorum,
observando-se um intervalo mnimo de 30 (trinta) minutos.
Pargrafo Segundo. As convocaes para as Assembleias Gerais constaro de edita!
fixado em local visvel e cpias enviadas aos condminos.
Pargrafo Terceiro. Entre a data da convocao e a realizao da Assembleia dever
mediar um prazo mnimo de (cinco) dias, podendo este ser reduzido, quando se tratar
de Assembleia Extraordinria.
Pargrafo Quarto. A Assembleia Geral Ordinria realizar-se- anualmente no ms
de maro, e ser convocada pelo sndico.
Pargrafo Quinto. As Assembleias Gerais Extraordinrias reelizar-se-o, sempre que
os interesses comuns as exigirem, e sero convocadas pelo sndico ou por (um quarto)
dos condminos.
Pargrafo Sexto. As assembleias gerais ordinrias ou extraordinrias realizar-se-o
em primeira convocao com a presena dos condminos que representem maioria
(metade mais um), e em segunda, com qualquer nmero.
CAPTULO 11 - DOS PROCEDIMENTOS PARA A ASSEMBLIA
Art. 32 - As assembleias sero presididas por um condmino especialmente aclamado, o qual
escolher, entre os presentes, o secretrio que lavrar a ata dos trabalhos.
Art. 33 - As atas das assembleias gerais sero registradas em livro prprio, aberto,
encerrado e com todas as folhas rubricadas pelo sndico, que o conservar em seu poder,
disposio dos condminos.
Pargrafo nico. As atas podero ser redigidas por meio de computadores, desde que
sejam anexadas ao livro prprio depois de impressa;
Art. 34 - Antes da realizao da assembleia, os condminos assinaro o livro de presena,
que ser aberto, encerrado e rubricado pelo sndico.

CAPTULO III - DAS DELIBERAES

Art. 35 - As decises das assembleias sero tomadas por maioria de votos dos condminos
presentes, salvo quando exigido "qurum" especial.
Pargrafo nico. Cada condmino ter direito a tantos votos quantas forem as suas
unidades autnomas, tomando-se os resultados das votaes por tneiorie, calculada
sobre o nmero dos presentes, vista do livro de presenas por todos assinados,
sendo o voto ponderado pelo valor da respectiva frao ideal.
Art. 36 - lcito ao condmino fazer-se representar nas assembleias por procurador, munido

de instrumento procuratrio, pblico ou particular, com firma reconhecida por tabelio, com
poderes especiais, condmino ou no, desde que no seja o sndico ou o administrador, ou
ainda qualquer membro do Conselho Consultivo e Fiscal.
Pargrafo Primeiro. Se uma unidade autnoma pertencer a vrios proprietrios, estes
elegero o condmino que os representar, credenciando-o por escrito.
Pargrafo Segundo. No podero tomar parte nas assembleias, os condminos que
estiverem em atraso no pagamento de suas contribuies, bem como multas que lhes
tenham sido impostas.
Art. 37 - A realizao de obras no condomnio depende:
I. se volupturias, de voto de 2/3 (dois teros) dos condminos; so obras volupturias
as de mero deleite ou recreio, que no aumentam o uso habitual do bem, ainda que o
tornem mais agradvel ou sejam de elevado valor, conforme disposto no artigo 96 da
Lei 10406/2002;
II. se teis, de voto da meiotie dos condminos; so obras teis as que aumentam ou
facilitam o uso do bem, conforme disposto no artigo da Lei 10406/2002;'
III. se necessrias, de votos da maioria dos condminos; so obras necessrias as que
tm por fim conservar o bem ou evitar que se deteriore, conforme disposto no artigo
96 da Lei 10406/2002,

IV. a realizao de obras, em parte comum, em acrscimos s j existentes, a fim de

Ihes facilitar ou aumentar a utilizao, depende da aprovao de 2/3 (dois teros)

dos votos dos condminos, no sendo permitidas construes, nas partes comuns,
susceptveis de prejudicar a utilizao, por qualquer dos condminos, das partes
prprias ou comuns, conforme artigo 1342 da Lei 10406/2002;
V. a realizao de modificaes na estrutura do prdio, depende da aprovao unnime
dos condminos.

Art. 38 - Para a alterao da conveno de condomnio e do regimento interno, da

destinao do Edifcio, do direito de propriedade dos condminos e para destituio do
sndico sero necessrios:
I. para alterao desta Conveno de condomnio e do regimento interno sero
necessrios votos de 2/3 (dois teros) dos condminos e, especificamente para
alterao das penalidades pecunirias, sero necessrios (trs quartos) dos
condminos, conforme artigo 1351 da lei 10406/2002;
II. para a mudana da destinao do edifcio, ou da unidade imobiliria, ser
necessria a aprovao unnime dos condminos, conforme artigo 13.51 da lei
10.406/2002 e ratificado pela lei 10.931, de 02/08/2004 ;
III. para alterao do direito de propriedade dos condminos, ser necessria a
aprovao unnime dos condminos;
IV. para a destituio do Sndico sero necessrios votos da maioria absoluta dos
presentes.
Art. 39 - As deliberaes das assembleias gerais sero para todos os condminos,
independentemente de seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao sndico
execut-las e faz-las cumprir.

CAPITULO IV - DA COMPETNCIA DA ASSEMBLIA GERAL DE CONDMINOS

Art. 40 - A Assembleia Geral Ordinria compete:
I. discutir e votar o relatrio e as contas do sndico, relativos ao ano findo;
II. discutir e votar o oramento para o ano em curso, fixando fundos de reserva, se
convier;

III. eleger, quando for o caso, o sndico, fixando-lhe a remunerao;

IV. eieger,quando for o caso, o subsndico e o Conselho Fiscal;
V. votar as demais matrias constantes da ordem do dia, e outras que surgirem de
interesse do condomnio.
Art. 41 - s Assemblias Gerais Extraordinrias compete:
I. deliberar sobre matria de interesse geral do condomnio ou dos condminos;
II. decidir, em grau de recurso, os assuntos que tenham sido deliberados pelo
sndico;
III. eleger, quando for o caso, o sndico e/ou subsndico.
IV. Eleger, quando for o caso, o Conselho Fiscal.
TTULO XIII - DO REGIMENTO INTERNO DO CONDOMNIO CAPTULO I - DOS
DIREITOS

parte integrante da presente Conveno de Condomnio, o Regulamento Interno, nos

termos do inciso V do artigo 1.334 da Lei NO 10.406/2.002. Este regulamento interno tem
por finalidade orientar a conduta e a convivncia das pessoas que se encontram, a qualquer
ttulo, dentro das dependncias do CONDOMINIO VILA FORMOSA, especialmente
condminos, locatrios, moradores, seus familiares e pessoas que a eles tiverem acesso pela
autorizao dos mesmos.
Art. 42 - So Direitos dos condminos, alm dos previstos do artigo 10 desta Conveno:

I. comparecer, tomar parte, deliberar, votar e ser votado nas assembleias gerais, bem
como fazer parte das comisses e designaes eventualmente por elas feitas,
inclusive ser eleito para funo de sindico:
II. examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administrao e pedirem
esclarecimentos ao sndico;
III. utilizar os servios de portaria, quando existir, desde que no perturbem a sua ordem;
IV. denunciar ao sndico qualquer irregularidade que observarem. As reclamaes e
sugestes devem ser dirigidas ao sndico, por escrito, ou verbaimente nos casos de
urgncia, sendo que para este fim haver um livro para registro na portaria
CAPTULO 11 - DOS DEVERES
Art. 43- So Deveres dos condminos, alm dos previstos no artigo 11 desta Conveno:
I. cumprir e fazer cumprir a legislao sobre o condomnio, a Conveno e o Regimento
Interno do condomnio, bem como as deliberaes aprovadas em assemblias gerais
e as decises administrativas do sndico, possibilitando com isso a plena satisfao do
disposto no artigo 10 desta Conveno;
II. comunicar imediatamente autoridade competente, toda e qualquer infrao penal,
crime ou situao de emergncia que ocorrer nas dependncias do condomnio que
vier a testemunhar ou que tiver conhecimento;
III. guardar silncio absoluto das 22h s 07h da manh, evitando a produo de rudos,
sons ou odor que possa perturbar o sossego e bem estar dos demais moradores ou
vizinhos, podendo ser aplicada ao causador da perturbao uma multa, conforme art.
--------- desta conveno;
IV. qualquer que seja o horrio, o uso de aparelhos sonoros ou musicais deve ser feito de
modo a no perturbar os demais moradores e vizinhos;
V. Tratar os funcionrios com respeito, remetendo ao sndico toda e qualquer reclamao
ou sugesto, por escrito;

VI. manter os passeios, escadas, "halls" demais dependncias comuns sempre livres de

VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.

XIII.
XIV.
XV.

quaisquer objetos. Aqueles que forem encontrados nesses locais, mesmo que
momentaneamente, sero removidos e somente devolvidos ao legtimo proprietrio depois
de pagas as despesas decorrentes de sua remoo;
manter sempre fechadas e trancadas as portas de seus apartamentos, j que em
nenhuma hiptese o Condomnio se responsabilizar por furtos, roubos ou depredaes
ocorridas;
fazer a limpeza das janelas de modo que no escorra gua ou qualquer lquido nas
paredes externas do edifcio;
permitir que o condomnio promova a desinsetizao dos apartamentos, sempre que
houver necessidade;
O lixo dos apartamentos ser coletado diariamente, s 9:00 e s 15:00h. por empregados
do condomnio. No permitido a colocao de lixo nos corredores, hall, portas dos
apartamentos.;
notificar imediatamente s autoridades da Sade Pblica e ao sndico, a ocorrncia de
molstia infectocontagiosa grave que tiver conhecimento dentr.o do condomnio;
comunicar previamente ao sndico, a troca ou raspagem de assoalho, o polimento de
mrmore e as obras nos apartamentos, que produzam rudos suscetveis de incomodar os
vizinhos, e s sero permitidos se forem realizados em dias teis, das 08:00 horas s
18:00 horas;
retirar do edifcio o entulho proveniente de obras nos apartamentos, ensacado e pelo
elevador de servio, dentro de 24 horas; efetuar o pagamento das contribuies para despesas comuns do condomnio at o dia10
(dez) de cada ms;
guardar o decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns do edifcio, no as usando
nem permitindo que as usem, bem com as respectivas unidades autnomas, para fins
diversos daqueles a que se destinam;

Art. 44 - As mudanas devero ser realizadas no perodo de 08:00 horas s 18:00 horas e
devero ser autorizadas previamente pelo sndico.
Art. 45 - Nos contratos de locao dos apartamentos deste condomnio dever constar
obrigao dos locatrios e seus dependentes de respeitarem a presente conveno e o regimento
interno;
Pargrafo nico: Os apartamentos que mantiverem contratos de locao por temporada,
devero obrigatoriamente apresentar ao sndico, cpia do referido contrato, bem como
proceder o preenchimento de cadastro existente na portaria do edifcio onde devero
constar o nome das pessoas que ocuparo o apartamento, no sendo permitida, sob
nenhuma hiptese, o acesso ao apartamento locado sem o cumprimento deste dispositivo.
Art. 46 - As chaves dos apartamentos destinados a obras, locao ou venda, entregues na
portaria, podero ser recebidas pelos empregados, porm, com responsabilidade exclusiva do
Condmino interessado.
Pargrafo nico: Todo e qualquer funcionrio e/ou prestador de servio que estiver
participando de obras ou reformas, dever ser identificado junto portaria.
Art. 47 - O conserto ou substituio de qualquer pea mvel, utenslios, ou aparelho .danificado
do condomnio, ficar por conta de quem causar o dano ou do responsveL

Art. 48 - Os portes do condomnio devero permanecer sempre fechados e o acesso ao

prdio s ser permitido aps identificao junto ao funcionrio de planto, caso haja

Art. 49 - O Condmino ou possuidor deve permitir o ingresso, erTlsuas unidades autnomas,

do sndico, seu preposto ou subsndico, quando for indispensvel para inspeo ou realizao
de obras relativas estrutura geral do edifcio, sua segurana e solidez, ou ainda, para a
realizao de reparos em instalaes hidrulicas ou eltricas, sendo que nestes casos as
despesas correro por conta do proprietrio ou do morador que reembolsar ao condomnio,
imediatamente.
Art. 50 - O Condmino ou possuidor deve providenciar para sejam reparados, no prazo de 48
(quarenta e oito) horas, os vazamentos ocorridos na canalizao que serve, privativamente,
sua unidade autnoma, bem como infiltraes nas paredes e pisos, respondendo pelos danos
que porventura venham causar ao condomnio ou a outras unidades.
Art. 51- Os casos de infiltrao ocorridas nas paredes, tetos ou assoalhos do edifcio,
provocadas por gua oriunda das colunas gerais do prdio sero da responsabilidade do
condomnio, que dever substituir as canalizaes afetadas e recompor o acabamento.
Art. 52 - Os moradores do edifcio so civilmente responsveis pelos atos praticados no
interior do mesmo, por pessoas de sua famlia ou dependentes, por seus empregados,
visitantes ou por pessoas que estiverem a seu servio.
CAPTULO III - DAS PROIBIES

Art. 53 - Com o objetivo estabelecido no artigo 10 desta Conveno FICA, EXPRESSA E

TERMINANTEMENTE, PROIBIDO:
I. Alienar suas vagas nas garagens a no residentes;
II. Manter nas unidades autnomas, nas garagens e nas reas comuns do edifcio,
equipamentos ou materiais com perigo potencial, ou ainda, substncias inflamveis ou
explosivas, corrosivas, ou qualquer outro tipo de agente qumico perigoso que possam
expor a risco a sade, segurana ou tranqilidade dos demais condminos ou do
condomnio;
III. O edifcio se destina exclusivamente a fins residenciais, sendo proibido usar os
apartamentos, no todo ou em parte, para a explorao de qualquer ramo de comrcio,
servio ou indstria, para penses, repblicas, consultrios, laboratrios, instituto de
beleza, butiques, clubes de qualquer tipo, agremiaes polticas ou religiosas,
dependncias consulares ou diplomticas, para o ensino ou ensaio de msica vocal ou
instrumental, bem como qualquer outro fim semelhante aos mencionados;
IV. Jogos de qualquer tipo e natureza nas dependncias comuns do edifcio, bem como,
aglomerao
ou
reunies
de
qualquer
carter,
exceto
as
que
visem o interesse do condomnio e as que forem expressamente permitidas;
V. Produzir rudos, das 22:00 s 07:00 horas, nas unidades autnomas ou nas reas
externas do edifcio que possam incomodar os condminos e vizinhos, ficando o
responsvel sujeito a multa prevista no inciso III do art. 43;
VI. Mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento, decorar as
paredes e esquadrias externas ou pinta-Ias em cores ou tonalidades diferentes das
usadas no conjunto do edifcio;
VII. A colocao de anncios, placas, avisos, ou letreiros de qualquer espcie,
na parte externa do edifcio ou em suas dependncias comuns internas, salvo, quando
disserem respeito ao condomnio;
VIII. A permanncia de empregados do edifcio, serviais e fornecedores quando no
estejam no exerccio de suas funes, nos passeios, escadas, "halls" e nas demais
dependncias comuns do prdio;
IX. Colocar vasos com plantas, enfeites ou quaisquer outros objetos sobre os peitoris das

janelas, sem que estejam devidamente protegidos por amparo fixo adequado.
tambm proibido regar plantas e colocar roupas molhadas sobre os peitoris, para se
impedir que possa escorrer lquido para fora;
X. A bem da limpeza, ordem e higiene, lanar papis, cinzas, pontas de cigarro, cuspir,
ou quaisquer outros detritos ou objetos pelas janelas, terraos, escadas, "halls", rea
ou qualquer outro local do edifcio;
XI. Utilizar-se dos servios dos empregados do condomnio para seu uso particular,
durante seus horrios de trabalho.
XII. A entrada no prdio de vendedores ambulantes, fornecedores e. pessoas
encarregadas de angariar donativos. Os fornecedores de pizza, medicamentos e
outros objetos devero ser atendidos na portaria;
XIII. Jogos com bolas de qualquer espcie nas partes comuns do edifcio, jardins, "halls",
garagem e pilotis, bem como o uso de patins ou carros com rodas de metal, bicicletas,
velocpedes ou outros veculos de brinquedo, que possam danificar os pisos e/ou
instalaes do edifcio e veculos e comprometer a tranquilidade dos condminos;
XIV. Manter a posse ou guarda de animais de grande porte ou temperamento agressivo, de
maneira a expor riscos sade, segurana ou tranquilidade . dos demais condminos.
XV. Sero tolerados apenas animais de pequeno porte e de temperamento dcil, ou aves
que no perturbem o sossego do condomnio, devendo estes ficarem restritos rea
da unidade autnoma do condmino;
a. Quando em trnsito pelas reas comuns do condomnio devero ser
transportados em bolsas prprias.
b. vedada a permanncia de quaisquer animais nas dependncias sociais do
condomnio, sob qualquer pretexto.
c. Sublocar, sob qualquer pretexto, quartos ou outras dependncias dos
apartamentos.
Art. 54 - Por motivo de segurana estrutural, qualquer modificao a ser feita na distribuio
interna ou do espao da unidade autnoma, s poder ser executada, aps' laudo de pessoa
especializada, apresentada ao sndico.
CAPTULO IV - DOS VECULOS E DAS GARAGENS

Art. 55 - O uso de vagas da garagem est restrito ao estacionamento dos veculos,

respeitando os limites demarcados, inclusive quanto ao avano na rea de circulao.
Art. 56- O Condomnio no se responsabilizar por furtos, roubos ou qualquer acidente com
carros, bicicletas, ou outro veculo motorizado, dentro ou fora da garagem.
Art. 57 - proibido transitar, ou colocar em funcionamento nas garagens, veculos com
descarga livre, bem como com silenciadores de motor insuficiente ou defeituoso em qualquer
horrio. Manter na garagem veculos com vazamento de leo, ou com som ligado, conforme
artigo 1336 inciso IV, da Lei 10..40.6/20.02.
Art. 58 - No permitida a permanncia de crianas e de adolescentes na garagem do
edifcio para brincadeiras.
Art. 59 - vedada a lavagem de veculos.

CAPTULO V - DOS EMPREGADOS DO CONDOMNIO E DOS EMPREGADOS

DOMSTICOS.
Art. 60 - Os empregados do condomnio so subordinados apenas ao sndico.
Art. 61 - No permitido aos moradores do edifcio utilizar os servios dos empregados do
condomnio durante seus horrios de trabalho.
Art. 62 - proibido aos serviais conversar em voz alta ou entoar cnticos que possam ser
ouvidos em outros apartamentos, bem como vedada aglomerao dos mesmos na
entrada da porta principal do condomnio.
Art. 63 - Os condminos devero instruir seus empregados e/ou serviais sobre as proibies
e orientaes constantes no regimento interno do condomnio
CAPTULO VI - DAS PENALIDADES

Art. 64 - Cada condmino fica sujeito s sanes previstas nos pargrafos seguintes, a serem
aplicadas pelo sndico, desde que dentro de 10. (dez) dias corridos da . notificao.
Pargrafo Primeiro. Por infrao de qualquer das proibies desta Conveno ou do
Regimento Interno ser devida a multa de :!0 (um meio) do valor da respectiva cota
condominial at o dobro em caso de reincidncia, sem prejuzo das demais
consequncias cveis e criminais.
Pargrafo Segundo. Enquanto no sanada a infrao, as multas sero cumulativas e
sucessivas, com base no valor ms a ms da cota das despesas ordinrias
condominiais.
Pargrafo Terceiro. O produto das multas recebidas ser considerado receita do
condomnio.
Pargrafo Quarto. Os condminos sero diretamente responsveis por todos os atos
ou infraes que praticarem seus empregados, visitas, inquilinos, ou ocupantes das
unidades autnomas.
Pargrafo Quinto. Todas as multas tm carter de penalidade, e o pagamento no
libera o infrator de reparar a falta cometida.
Pargrafo Sexto. Das multas impostas pelo sndico, ou de qualquer de suas decises,
cabe recurso a ser interposto por escrito pelo condmino que se sentir prejudicado, que
o encaminhar, dentro do prazo de 05 (cinco) dias corridos a contar da data em que
tiver a respectiva comunicao ou conhecimento do fato, ao sndico ou a um membro
do Conselho consultivo; que o submeter apreciao e julgamento da assembleia
geral.
Pargrafo Stimo. O recurso previsto no pargrafo anterior ser julgado pela primeira
Assembleia Geral Ordinria ou Extraordinria que se reunir.
Pargrafo Oitavo. O recurso ter efeito suspensivo da cobrana da multa ou da
execuo da deciso do sndico.
Art. 65 - O condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente com os seus deveres
perante o condomnio, poder por deliberao de (trs quartos) dos condminos restantes,
ser constrangido a pagar multa correspondente at o quntuplo do valor atribudo
contribuio para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiterao
independentemente das perdas e danos que se apurarem, conforme artigo 1337 da Lei

10406/2002.

Pargrafo Primeiro. As multas devero ser recolhidas juntamente com a taxa mensal
de condomnio e; no sendo pagas, estaro etnbes sujeitas a juros moratrios, na
forma do pargrafo 2 deste artigo, podendo ser recebidas amigavelmente ou por via
judicial no ceso de atraso superior a 30 (trinta) dias.

Pargrafo Segundo. Os juros moratrios, ora convencionados, que incidiro sobre

todos os atrasos, sero correspondentes a 0,33 (zero vrgula trinta e trs por cento) ao
dia, aps o vencimento de cada dvida inclusive multas.
Pargrafo Terceiro. Aps o pagamento da multa, caber recurso perante a assemblia
geral, no prazo de 5 (cinco) dias, a qual decidir definitivamente sobre a imposio.
Provido o recurso, o valor arrecadado ser devolvido, corrigido pelo mesmo critrio
estabelecido no 1, e descontado, no ms seguinte do valor da taxa de condomnio.
DISPOSIES FINAIS

Art. 66 - As infraes Conveno e ao Regimento Interno sero comunicadas ao sndico

pelos prejudicados ou reclamantes, por escrito, ou verbalmente nos casos urgentes.
Art. 67 - Os casos omissos na presente Conveno e no Regimento Interno sero decididos
pela Assembleia Geral, analisados luz da legislao pertinente.
;

Art. 68 - Para todos os fins esta Conveno passa a vigorar a partir da data da sua aprovao
e registro em Cartrio.
Art. 69 - Fica eleito o Foro da cidade de Joo Pessoa-PB. como nico e competente para
conhecer e solucionar qualquer questo relativa ao condomnio, pelo presente documento
que ora se realiza.

Cabedelo,

de

_ de 2007.