URBANIZACION LUGANO I y II

Museo de la Ciudad de Buenos Aires

E l C o n ju n t o L u g a n o I

p rim e ra

etap a

y II

del program a de

f o r m a p a r t e de la
V iv ie n d a s

qu e la

M u n ic ip a lid a d d e la C iu d a d d e B u e n o s A i r e s p r o

d e p a r t a m e n t o s e n e d if ic io s d e o n c e a q u in c e pisos,

s ic i n d e los e d ific io s , u n a a d e c u a d a p r o p o r c i n d e

e n e l c o n ju n t o r e s id e n c ia l i n t e g r a d o p o r los s e c to

los esp a c io s lib r e s y e l a s o o l e a m ie n t o m n i m o n e c e

re s L u g a n o I y I I .

sa rio , a s c o m o la d o t a c i n d e t o d o s los e le m e n to s

y e c t a c o n s tr u ir e n e l r e a r e c u p e r a d a P o r q u e A l
m i r a n t e B r o w n . E l m is m o f o r m a p a r t e d e la Z o n a
R e s id e n c i a l L u g a n o q u e p e r m i t i r

b o r a d o s ig u ie n d o c r ite r io s y t c n ic a s a c t u a le s p a ra

70.000 p e rs o n a s m s d e la m it a d d e l t o t a l p r e v is t o

c u m p lir c o n e l p r o p s it o d e la M u n ic ip a lid a d d e la

para

C iu d a d d e

d is tr ib u id a s e n

E l d is e o u r b a n s t ic o d e e s t e c o n ju n t o se h a e l a

unas

tod o el Parqu e

a lo ja r

re q u e r id o s p a r a

c in c o c o n

ju ntos.

Buenos

A ires

de c o n v e rtir

a l C entro

U r b a n o I n t e g r a d o P a r q u e A l m i r a n t e B r o w n e n un
e j e m p l o p a r a n u e s t r o pas. E n e f e c t o , h a s t a e l p r e
sen te, la

P R O G R A M A DE V IV IE N D A

c o n s tr u c c i n d e v iv ie n d a s , s a lv o a lg u n a s

e x c e p c io n e s , se h a r e a liz a d o c o n f in e s c o m e r c ia le s
y n o s ie m p r e s ig u ie n d o las m e j o r e s t c n ic a s u r b a

R ecuperados

los t e r r e n o s d e l

Parqu e

A lm ira n te

B r o w n co n la e je c u c i n d e la s o b ra s d e S a n e a m i e n

e l b u e n d e s a r r o llo

de

la

vid a

de

la c o m u n id a d en e l c o n ju n t o r e s id e n c ia l u rban o.

E l p r o g r a m a p a r a e ste

c o n j u n t o se c o n f e c c io n

d e a c u e r d o a la s n o r m a s e s t a b le c id a s p o r la O r g a
n iz a c i n d e l P l a n R e g u l a d o r d e la C iu d a d d e B u e
n o s A ir e s , q u e f i j a r o n p a r a e l r e a un t e j i d o r e s i
d e n c ia l de tip o

B a rrio

P a r q u e , o sea, v iv ie n d a s

d is tr ib u id a s e n u n a s u p e r fic ie verd e.

n s tic a s y a r q u it e c t n ic a s p a r a l o g r a r e l b ie n e s t a r
d e sus h a b ita n te s .

t o d e l re a , se h a e n c a r a d o e l d e s a r r o llo d e l p r o

D ic h a s n o r m a s

prevn

un

fa c to r

de

o c u p a c i n

p r o m e d io n o s u p e r io r a 1,45 r e la c i n d e s u p e r fic ie

g r a m a d e v i v i e n d a en la m is m a . E n u n a d e la s p r i

E n e l d is e o a d o p t a d o p a r a e l c o n ju n t o L u g a n o

c o n s tr u id a t o t a l so b re s u p e r fic ie t o t a l d e l t e r r e n o

m e r a s e t a p a s se h a p r e v i s t o la c o n s tr u c c i n d e 8.962

I y 11 , se h a t e n i d o e n c u e n ta p a r a la m e j o r d is p o

y u n p o r c e n t a j e p r o m e d i o d e s u p e r fi c ie o c u p a d a e n

p la n t a b a j a n o s u p e r io r a un 20 % . A lo s fa c t o r e s
d e o c u p a c i n m s a lt o s c o r r e s p o n d e n a los p o r c e n
t a je s

d e s u p e r fic ie

asegurar en tre

ocupada m s

la s v i v ie n d a s

el

b a jo s , a f i n
e s p a c io

P o r ello, se a d o p t a r o n d e n s id a d e s r e l a t i v a m e n t e

p a r a e l a s o l e a m ie n t o y la p r iv a c id a d .

B row n

est

e s ta b le c e n

25.000, se

1.000 h a b i t a n t e s p o r h e c t r e a d e s u p e r fic ie , l i
bre de c a lle s v e h ic u la r e s y p e a to n a le s .

t a m b i n m o d a lid a d e s

para

la

se

g r e g a c i n d e la c ir c u la c i n v e h i c u la r y p e a t o n a l y
n ita r io , s e r v ic io s y e s ta c io n a m ie n to s .

DEL CONJUNTO

V IV IE N D A S

825 h a b it a n t e s p o r h e c t r e a e n e l c o n ju n t o a
L a d e t e r m in a c i n d e los d is t in t o s t ip o s d e d e p a r

u rb a n iz a r.

t a m e n t o s s e g n e l n m e r o d e o c u p a n t e s p o r n c leo

la re s e r v a d e s u p e r fic ie s p a ra e q u ip a m ie n t o c o m u

C A P A C ID A D

para

la s f a m i li a s m s n u m erosa s.

S U P E R F IC IE DE L A S
Se

proyectada

h a re s u e lto s o la m e n t e d im e n s io n a r las m is m a s p a ra

a lta s :

de

n e c e s a rio

A lm ira n te

S i b ie n estos v a l o r e s se a c e r c a n a los m s a lt o s

f a m ilia r , se e f e c t u d e a c u e r d o a l c lc u lo d e p o r

q u e se v e r i f i c a n en la C iu d a d d e B u e n o s A ir e s , se

c e n t a je s b a sa d o s en las c i f r a s e s ta d s tic a s d e c o m

c o n s id e r a n a c e p t a b le s , y a

p o s ic i n f a m ili a r , p u b lic a d o p o r e l C o n s e jo N a c io n a l

qu e s e r n

com pensados

co n rea s de b a j a d e n s id a d de m o d o qu e el p r o m e

d e D e s a r r o llo e n A b r i l d e 1964.

d io d e l t o t a l d e l r e a n o s u p e r a r los 600 h a b i t a n
Para
p rim er

f i j a r las d e n s id a d e s de
c o n ju n t o

de

p o b la c i n

v iv ie n d a s , se

ha

en

e ste

te s p o r h e c t re a .

B e l t o t a l de la s v i v ie n d a s a u b ic a r e n L u g a n o I
y I , e l 66,5 % , o s e a 6.612 d e p a r t a m e n t o s , s e r n de

c o n s id e ra d o
del

T e n i e n d o en c u e n ta qu e s e g n d a t o s e s ta d s tic o s

dos d o r m it o r io s ; el 30,2 % o sea 3.008 d e p a r t a m e n

c o s to d e la t i e r r a u r b a n i z a d a , e n e l c o s to t o t a l de

d e 1964 e n e l A r e a M e t r o p o l i t a n a se t i e n e un d f i

tos, d e t r e s d o r m it o r io s ; y el 3,3 % o sea 330 d e p a r

la s v iv ie n d a s .

c it d e 600.000 v iv ie n d a s , y q u e e l r e a d e l P a r q u e

t a m e n t o s , d e c u a t r o d o rm ito rio s .

la n e c e s id a d

d e o b t e n e r la

m enor

in c id e n c ia

TO T AL

1* ETAPA

V ty i # n d I

G u rd

2454
5040

ngggrgn

TONA

K O . n u r t

M S tS F
TVTirml

D E S T IN A D A A

CENTRO
P R IM A R IO

ESCO LAR
GRUPO

"TAR*
"CTAPA

* ES i o e n c , a l

TERRENO

D E S T IN A D O

C O N S T R U C C IO N
S O C IA L

PARA

C LU B

D E P O R TIV O

ZONA

D E S T IN A D A

CENTRO

ESCO LAR

P R IM A R IO

GRUPO

E D IF IC IO S

p la n o de c o n ju n to

12

Museo de la Ciudad de Buenos Aires

L a s u p e r fic ie d e las u n id a d e s se ca lc u l b a s n d o
se e n las r e c o m e n d a c io n e s f o r m u la d a s e n las N o r
m as

de A rq u ite c tu ra

C o n s tru c c i n

p a ra

la

el c u m p lim i e n t o casi p e r f e c t o d e l a c o n d ic ' n p l a n

cios

teada.

c u e n ta e l f u t u r o a u m e n t o d e la r e la c i n h a b i t a n t e -

de

v iv ie n d a ,

ha

s id o

c a lc u la d a

te n ie n d o

en

veh c u lo .

V i

v ie n d a de I n t e r s S o c ia l p r e p a r a d a s p o r la seccin
A r q u i t e c t u r a d e la D iv is i n de A n lis is d e P r o y e c
tos del

D ep a rta m en to

de

O p e r a c io n e s

del

Banco

I n t e r a m e r i c a n o d e D esarrollo.

ESQUEM A C IR C U L A T O R IO
C o m o se o b s e r v a e n e l p la n o a d ju n t o , las c in t a s
de

e d fi c i o s se

p arte
C o n el t o t a l d e s u p e r fic ie s a d is t r ib u ir s e g n las
norm as

m e n c io n a d a s

a n t e r io r m e n t e , se h a

e la b o

r a d o e l d is e o d e l c o n ju n t o , a g r u p a n d o las v i v i e n

El e s q u e m a c ir c u la t o r io de e ste c o n ju n t o se c o m

de

han

d is t r ib u id o

la s m is m a s b o r d e a

de

una

m odo

a m p lia

ta l

ru

a v e n id a

p r in c ip a l so b re la cu a l se u b ic a r la m a y o r p a r t e
d e l c o m e r c io p e r i d ic o y s e r v ic ie s y p a r t e d e l c o

p le t a co n
n ectan
bal y

El

fa c t o r

de

a s o le a m ie n t o

d e las

v iv ie n d a s

e s t u d ia d o p a r a d e t e r m i n a r e l n m e r o d e h o r a s de

lo n g it u d in a le s p a r a los e d ific io s , c o n l o qu e se lo g r

qu e l i m i t a n

a l sec to r, lo g r n d o s e

m ercia l.

S e p r e v ie r o n t a m b i n a ccesos v e h ic u la r e s b a s t a n
te

n r x im o s a los e d ific io s ,

m e n t e la s u p e r fic ie d e 57 H a . d e l c o n j u n t o L u g a n o

tareas de re p a rto a

I y I I , c o m u n ic a c o n las a v e n id a s t r o n c a le s d e d is

d e e m e r g e n c ia , etc.

p o s ib ilit a n d o

d o m ic ilio , m u d a n z a s ,

as

las

s e rvicio s

tr ib u c i n i n t e r n a d e l P a r q u e A l m i r a n t e B row n .

sol, a c e p t n d o s e u n m n i m o de 2 h o r a s en la fe c h a
m s d e s fa v o r a b le s d e l ao. S e f i j a r o n a s c in c o e je s

C a fa y a te ,

co n las ca lles L a r r a z -

m e r c io d ia rio .
L a a v e n i d a p r in c ip a l, q u e a t r a v i e ; a lo n g i t u d i n a l

fu e

la a v e n i d a c e n t r a l

as u n f c i l a c c e s o a la s v i v i e n d a s y a l c e n t r o c o

d a s e n t ir a s c o n tin u a s d e a lt u r a v a r ia b le , q u e c o n
t r a s t a n co n g r u p o s d e t o r r e s de 15 pisos.

una s e r ie de c a lle s s e c u n d a r ia s q u e c o

En e l r e a d e la a v e n id a p r in c ip a l, co n el o b je t o
L a c a p a c id a d d e esta a v e n id a , q u e s ig u e u no de
los e je s

de o r ie n t a c i n

adoptados

para

los e d i f i

d e d i f e r e n c i a r la s c ir c u la c io n e s v e h ic u la r e s d e las
p e a t o n a le s , estas lt im a s se h a n u b ic a d o a d o sa d a s

dorm itorio
2.63 x 3J0

d o rm it o r io

c o cin a

dorm itorio

2 .6 3 x 2 9 0

6 3x 3.1 6

living
comedor

3.40x150

5 .70 x 2 3 0

bao
1 30 x2 .1 0

antecamara

7 J 3 _ _

palier
2 .15 x4 2 6

antecamara
090x7.13

living
comedor
d o r m it o r io
2.63x3.10

d o rm it o r io
2 6 3 x 2 90

dorm itorio
2.63x3.16

5 .7 0 x 2 .9 0

cocina
340x150

planta

departam entos

3 dorm itorios

a los e d ific io s , p r e v i n d o s e p u e n t e s p e a t o n a le s p a ra
e l cruce,

en d is t in t o s

p u n to s e s tr a t g ic o s .

Para

d e l c o n ju n t o , se
proveer

L o s d ep sito s de los lo c a le s
en

c a m b io a

un

c o m e r c ia le s e s ta r n

n iv e l in f e r io r , p a r a

que puedan

e fe c t u a r s e co n e f i c ie n c ia las o p e r a c io n e s
y d esca rga .

de c a rg a

la p r o g r a m a c i n
tu v o

enseanza

d e las esc u elas p r im a r ia s

en

c u e n ta

in te g ra l

de

la

tiva s, el c o n ju n t o re s id e n c ia l c o n t a r co n esp acios

e s c o la rid a d ,

d e s tin a d o s a la p r c tic a de d e p o r te s y a m a n i f e s t a

y a qu e la e s c u e la d e b e c u m p lir n e c e s a r ia m e n t e u n a
fu n c i n c o m p l e m e n t a r ia a la d e l h o g a r d u r a n t e e l
tie m p o

en

que

la

m adre

tra b a ja ,

s itu a c i n

fre

c u e n t e a c t u a lm e n t e e n la f a m i l i a a r g e n t i n a d e n i
v e l d e in g re s o s m e d io y bajo.
E Q U IP A M IE N T O

ESCALA DEL

CONJUNTO

R E S ID E N C IA L
D e n t r o d e a m p lio s esp a c io s v e r d e s se p r o y e c t a r o n

c u a n t o a las a c t iv i d a d e s c u ltu ra le s y d e p o r

de

n e c e s id a d

d o b le

En

cion es d e

c a r c t e r r e c r e a t iv o - s o c ia l, qu e o c u p a r n

el 7% d e la s u p e r fic ie t o t a l . E l c e n t r o r e c r e a t i v o so cia l a g r u p a r un c in e m a t g r a f o , u n a p e q u e a sala

d e esp ect cu los, y un t e a t r o p a r a 400 e s p ecta d o res,
in t e g r n d o s e co n e l m b it o d e s t in a d o a a c t iv id a d e s
religiosas.

C a d a escu ela se h a p r o y e c t a d o p a r a u n m x i m o
d e 420 a lu m n o s , c a n t id a d qu e c o r r e s p o n d e en n u e s
tra

e s tr u c tu r a p o b la c io n a l a 5.000 h a b ita n t e s , co n
o b jeto de

adecuar

r a d io

les y d e p o r tiv a s , en u b ic a c io n e s p r x i m a s a la a v e

c a n t i d a d d e p o b la c i n d e l c o n j u n t o re s id e n c ia l, d e

n i d a p r in c ip a l y a los e d if ic io s d e v i v i e n d a co n los

m o d o qu e las esc u e la s p u e d a n c o m p a r t i r e le m e n to s

a g r u p a d o e n n m e r o de c u a t r o p o r p la n ta , a l r e d e

c u a le s se r e la c io n a r n p o r b r e v e s r e c o r r id o s p e a t o

c o m p le m e n t a r io s

dor de

nales.

cas, s a la s de a c to s , g im n a s io s , etc.

com edores,

la

R E S ID E N C IA L E S

el

com o:

d e i n flu e n c i a

E D IF IC IO S

las a c t iv id a d e s a s isten cia les, ed u c a c io n a le s , c u lt u r a

ta le s

el

C A R A C T E R IS T IC A S DE LO S

b ib li o t e

Las

u n id a d e s d e los e d if i c i o s
c ir c u la c io n e s

v e r t ic a le s

e s c a le ra y dos ascensores.

e n t ir a s

se h a n

fo r m a d o s p o r

una

UJI

perspectiva

foto

maqueta

L a s c ir c u la c io n e s v e r t ic a l e s d e las t o r r e s a g r u p a n

O BRAS EN R E A L IZ A C IO N

S e h a f i j a d o u n p la z o d e v e in t is is m e ses a p a r t i r
d e la a d ju d ic a c i n d e las o b ra s p a r a la fi n a l iz a c i n

c u a t r o a s c e n s o re s qu e s ir v e n a u n m x i m o de n u e
v e d e p a r t a m e n t o s p o r p la n ta .

A n t e s d e p r o c e d e r s e a la lic it a c i n d e la p r im e r a

d e la s m is m a s , h a b i n d o s e r e a li z a d o h a s t a la f e c h a

e t a p a d e la c o n s tr u c c i n d e los e d if ic io s d e v i v i e n

los t r a b a j o s d e fu n d a c i n p o r p i l o t a j e d e los p r i m e

das, r e a liz a d a e n A g o s t o d e 1968, se h a n e f e c t u a d o

ro s e d ificio s.

gran
E n t o d o s los e d if ic io s se h a p r e v is t o e n p l a n t a b a ja

p arte

de

las

obras

de in fra estru c tu ra

d e d es a g es p lu v ia le s y c lo a ca les,

q u in c e n i os, y

gas y

e l e q u i p a m ie n t o c o m e r c ia l d e uso

d i a r i o c o n u n a s u p e r fi c ie d e 0,19 m2. p o r p erso n a .

te l fo n o s .

a lu m b ra d o

L a s o b ra s

p b lic o

se

de

p o ta b le ,

E l co sto p r e v i s t o d e las v i v i e n d a s se c o m p le m e n t a

d e e le c tr ic id a d ,

co n o tr a s in v e r s io n e s e n e l r u b r o servicio s, d e 2.800

e q u i p a m ie n t o d e s e r v ic io s : r e d e s d e a g u a

la u b ic a c i n d e g u a r d e r a s in fa n t ile s , c a d a u n a p a ra

de p a v im e n ta c i n

e fe c tu a r n

p r x im a m e n t e .

m illo n e s d e pesos, y d e 4.856 m il lo n e s d e p e s o s en

e le m e n t o s

de

in f r a e s t r u c t u r a

general

g a sto s

v a rio s.
E n e s t a p r i m e r a e t a p a d e la c o n s tr u c c i n , qu e se
E n e l j a r d n q u e r o d e a a los e d if ic io s se p r e v n
e sp a c io s

lib r e s

para

ju e g o s

in fa n tile s

conectad os

r e a l i z a r d e a c u e r d o a los o b je t iv o s y a m e n c io n a d o s ,

T a le s

la M u n i c i p a li d a d d e la C iu d a d d e B u e n o s A i r e s h a

o b ra s

in v e r s io n e s

q u e c u b r ir

c o n s t it u y e n
un

la p so

de

un

p rogram a

tres

de

aos, d e s d e

lic it a d o la c o n s tr u c c i n d e 3.808 d e p a r t a m e n t o s . Se

M a r z o d e 1968 h a s t a M a r z o

co n las g u a r d e r a s m e n c io n a d a s y m b it o s d e d e s

c o n s t r u ir n

a cabo m e d ia n te

c a n s o y c o n v e r s a c i n p a r a a n c ia n o s , p r o t e g id o s p o r

c in c o y seis c a d a u n o, co n u n p r e s u p u e s to o f i c i a l de

d e la C iu d a d d e B u e n o s A ir e s co n e l B a n c o I n t e r -

ce rc o s verdes.

9.585 m il lo n e s d e pesos m o n e d a n a c io n a l.

a m e r i c a n o d e D e s a rro llo .

68 e d ific io s ,

en

14 g r u p o s d e

cu atro,

un

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