URBANIZACION CATALINAS NORTE

Museo de la Ciudad de Buenos Ares

E n tre lo s t r a b a jo s d e r e n o v a c i n u r b a n a q u e h a

In te g r a r e l t o d o en u n a u n id a d e n c u a n to
a e s tr u c tu r a , fu n c io n a m ie n t o , y c o m p o s ic i n

e n c a r a d o la M u n ic ip a lid a d de la C iu d a d d e B u e n o s
A ires, fig u r a e l e s tu d io c o r r e s p o n d ie n t e a l c o n ju n t o
u r b a n s tic o C a ta lin a s N o r te , o b r a c u y a m a g n itu d
y c a r a c te r s t ic a s n o so n u su a les e n n u e s tr o m e d io .

p l s tica .
D a d a la u b ic a c i n d e l c o n ju n t o , su s o lu c i n e st

r ru p c io n e s a l t r n s ito r p id o d e la A v d a . L e a n d r o
N. A le m (a v e n id a t r o n c a l).
E l c o n ju n t o s e

v in c u la r

d ir e c t a m e n te

con

la

A u to p is ta d e la C osta , q u e a b s o r b e r e l t r n s it o de

c o n d ic io n a d a p o r la s r e la c io n e s d e l m is m o c o n :
E s t e m p la z a d o e n fo r m a m a r g in a l a l c e n t r o de
la C iu d a d , o c u p a n d o u n a e x te n s i n d e 8,4 H as. a p r o

L a z o n a d e R e tiro , e n la c u a l e x is te n tre s t e r

x im a d a m e n t e , lim it a d o p o r la s A v d a s. E d u a r d o M a
d e r o , C r d o b a , L e a n d r o N. A le m y la c a lle S a n M a r
tn.

m in a le s d e fe r r o c a r r il, u n a d e s u b te r r n e o y
la s te r m in a le s d e tr a n s p o r te p b lic o s o b r e la
P la za B rita n ia .

P a r a c o n c r e t a r este e s tu d io , la C o m u n a a s u m i e l

M a d e r o (a v e n id a s e c u n d a r ia ), e v it n d o s e as in t e

L a z o n a C e n tr o , s e c t o r e n q u e se c o n c e n t r a n

y h a c ia l m is m o , im p id ie n d o de este m o d o a u m e n
ta r la c o n g e s t i n v e h ic u la r e n la z o n a d e R e tiro .
L a s p a r a d a s y te r m in a le s d e lo s m e d io s d e t r a n s
p o r te q u e c ir c u n d a n la P la z a B r ita n ia y e s ta c io n e s
d e lo s fe r r o c a r r ile s G e n e r a l M itr e , G e n e r a l B e lg r a n o y G e n e r a l S a n M a rtn , se e s tr u c tu r a r n e n r e la
c i n c o n e l p la n t e o v ia l d e l n c le o d e R e t ir o , c o
n ecta n d o
al
c o n ju n t o
C a ta lin a s N o r te p a ra
fa v o r e c e r la lle g a d a , s a lid a y r e c o r r id o p e a to n a l d el

p a p e l d e u n e n te q u e u rb a n iz a , p r o y e c ta , d a n o r

en m a yor

e s ca la a c t iv id a d e s

m a s , p r o m u e v e y e n p a r t e realiza .

n a n c ie r a s ,

c o m e r c ia le s y

S e e s ta b le c ie r o n p r e m is a s b s ic a s q u e lle v a r o n a
d e f in ir e l p r o g r a m a d e la u r b a n iz a c i n , d e m o d o

L a fu t u r a A u to p is ta d e la C osta , p r e v is ta en
e l P la n o D ir e c to r d e la C iu d a d d e B u e n o s A i

fic io s p a r a v iv ie n d a s y o fic in a s , ju n t o c o n o t r o s de

t a l q u e sta c u m p lie r a la s s ig u ie n te s c o n d ic io n e s :

res, ta n g e n c ia l a l c o n ju n t o , q u e s e c o n s tr u ir
p a r a le la a l r o y a la A v d a . M a d e ro .

e le m e n to d o m in a n t e

e c o n m ic a s ,

fi

m ism o .

p r o fe s io n a le s .

R e s p o n d e r a la s n e c e s id a d e s e s p e c ific a s qu e se
p la n t e a n en esta z o n a de la C iu d a d .

En

c o n s e c u e n c ia ,

d e te r m in a n te s

y dada

m e n c io n a d a s ,

la g r a v ita c i n
se

e s ta b le c i

d e la s
que

la

I n c o r p o r a r d e n t r o d e l a n tig u o , u n n u e v o t e jid o

v in c u la c i n d el c o n ju n t o C a ta lin a s N o r te c o n la
C iu d a d se h a r a m e d ia n t e la s c a lle s q u e la c ir c u n

u r b a n o a c o r d e c o n la s c a r a c te r s t ic a s a ctu a le s

d a n , c o n v in i n d o s e

d e la C iu d a d .

m is m o se r e a liz a r n p r e fe r e n t e m e n te p o r la A vda .

qu e lo s a c c e s o s v e h ic u la r e s

al

El u so f i ja d o
ca r cte r

p a r a e ste p r o y e c t o

c o m e r c ia l y

e s p e c ific a e d i

d e e s p a r c im ie n to ,
de

la

s ie n d o e l

c o m p o s ic i n e l g r a n

h o t e l d e p a s a je r o s qu e se u b ic a r fr e n t e a P la za
B r ita n ia . S e h a d is e a d o p a r a e l e s ta c io n a m ie n to
d e v e h c u lo s u n a s u p e r fic ie a c o r d e c o n la s n e c e s id a
d e s p r o p ia s d e l c o n ju n t o y d e la z o n a a le d a a , d o n
d e h o y es c a s i n u lo.
S e p r e v q u e las to r r e s y

el b a sa m en to p od r n

a b s o r b e r p a r te d e la a c t u a l d e m a n d a d e u b ic a c i n

Digitalizado por Historia Digital (w ww .hdargxom )

Museo de la Ciudad de Buenos Ares

p a ra o fic in a s d e la z o n a c e n tr o , h o y lla m a d a a
c a m b ia r p o r su v e tu s te z y fa lta d e re sp u e sta a las
n e c e s id a d e s m o d e r n a s de la City.

E n t o d o s lo s p r e d io s s in d is t in c i n , s e r o b lig a
to rio , a d e m s, la c o n s tr u c c i n de g a r a g e p a ra uso
p r iv a d o , qu e p u e d e h a ce r s e a n iv e l d e su b su e lo y en
e l b a s a m e n to .

L a r e la c i n

d e l c o n ju n t o

con

la

de

- C a r a c te r s tic a s d e la e d ific a c i n y tra ta m ie n to

a r q u ite c t n ic o .

C iu d a d cre a r

n u e v o s c ir c u it o s p e a to n a le s , in c e n tiv a d o s p o r los
lo c a le s c o m e r c ia le s y d e e s p a r c im ie n to qu e alli se
u b ic a r n .
L a e x te n s i n a u rb a n iz a r,

U sos p e r m itid o s .

83.836 m 2

se h a

fr a c c io n a d o en 13 p a rc e la s, d e las c u a le s n u e v e s e
rn d e p r o p ie d a d p r iv a d a (3 3 % d e la s u p e r fic ie

En c u a n to a l g r a n h o te l de p a s a je r o s , d e s tin a d o
a s e rv ir a la s n e c e s id a d e s d e l tu r is m o in te r n a c io n a l,

- R e tir o s fr o n t a le s , la te ra le s y d e fo n d o , o b lig a
to r io s en los p red ios.

h a sid o c a lc u la d o p a ra u n a c a p a c id a d d e 2.000 p a
s a je r o s ( 1.008 h a b it a c io n e s ) c o n o b r a s a n e x a s ta le s
c o m o s a lo n e s d e r e c e p c i n p a ra c o n g r e s o s y r e u n io
n es, c in e -t e a t r o , e scu e la de p e r s o n a l, g a r a g e y g a le
r a c o m e r c ia l p ro p ia .

A ltu ra s d e e d ific a c i n :

to r r e s y b a sa m e n to s.

S u p e r fic ie e d ific a b le p a r a la s to rre s y b a s a m e n

tos.

t o t a l ) ; u n a , de 26,689 m 2., d e s tin a d a a u n g r a n h o te l

d e p a s a je r o s (3 2 % d e la s u p e r fic ie t o t a l) y las tres
re sta n te s, r e se r v a d a s p a ra e l d o m in io p r iv a d o de
la M u n icip a lid a d (1 5 % d e l t o t a l). L a s u p e r fic ie r e

E sta o b r a e s t p r x im a a c o m e n z a r s e , h a b i n
d o s e e fe c t u a d o el lla m a d o a lic it a c i n , qu e tu v o
c a r c t e r in te rn a cio n a l.

F O S ( f a c t o r d e o c u p a c i n en p la n ta b a ja ).
F O T ( f a c t o r de o c u p a c i n to ta l).

m a n e n te d e l t e r r e n o c o r r e s p o n d e r a c a lle s y p a r
q u es p b licos.
U r b a n s tic a m e n te , e l c o n ju n t o se h a p r e v is to c o

L a c o n s tr u c c i n d el c o n ju n t o s e r p r o m o v id a p ol
la M u n ic ip a lid a d y re a liz a d a e n p a r le p o r la m ism a ,
y e n p a rte p o r la a c tiv id a d p riv a d a .

m o u n a u n id a d q u e se u b ic a s o b r e u n b a s a m e n to
c o m n y tres e d ific io s in d e p e n d ie n te s q u e fu n c io
n a r n c o m o g a ra g e .

P a r a q u e la e je c u c i n d e la s o b r a s se lle v e a c a b o
d e a c u e r d o a lo s lin e a m ie n to s g e n e r a le s d el d ise o

E l b a s a m e n to , q u e c o n s titu y e e l e le m e n to u n ific a d o r de la to ta lid a d d el c o n ju n t o , e st c a r a c

te r iz a d o p o r u n a p la t a fo r m a qu e en su m a y o r p a rte
t ie n e u n a a ltu ra d e 11,60 m ts. a p a r t ir d e l n iv e l d el
terren o.

d el c o n ju n t o , se h a n e s ta b le c id o n o r m a s de u so y
o c u p a c i n d e l s u e lo , q u e f i ja n :

S u p e r fic ie lib r e
riores.

- S u p e r fic ie
g a ra g e .

o b lig a to r ia

p a ra

p a tio s

in t e

o b lig a to r ia p a r a e s ta c io n a m ie n to

El m a t e r ia l g r f i c o qu e se e x h ib e r e s p o n d e a u n
p r o y e c to t e n t a t iv o qu e la M u n ic ip a lid a d d e la C iu
d a d d e B u e n o s A ire s e la b o r o p o r tu n a m e n te , c o n
e l p r e p s ito d e m o s tr a r u n a d e la s ta n ta s p o s ib ili

S u p e r fic ie s d e u so p r iv a d o , p b lic o y re se rv a s
m u n ic ip a le s .

dades qu e

p e r m ite n

la s

n orm as

fija d a s

p a ra

c o n s tr u c c i n d e l c o n ju n t o C a ta lin a s N o rte .

Digitalizado por Historia Digital (www.hdarg com)

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PlanoGeneral de
laUrbanizacin

Sobre

LJ

.estacionam iento pblico

-estacionam iento privado
L3
e s t a c i o n a m i e n t o priv.a o
lT4
estacionam iento privado
L5
estacionam iento privad)
L6
e s ta c io n a m ie n to privadt
L7
estacionam iento p riva d o
L8
estacionam ier^to^rivado
L9
estacionam iento privado
L10 e sta cion am iento pblico
l x' estacionam iento p riva d o
L 12 e s t a c i o n a m i e n t o p r i v a d o
L13 e sta cion am iento pblico
L>4 estacionam iento privado

L2

Planta

estaeiD na m iento pblico

Sf t e n a s
espectculos pblicos
galera co m e rc ia l oficinas
galera com ercial - oficinas
galera co m e rcia l * oficinas
galera co m e rc ia l - oficinas
galera co m e rc ia l - oficinas
galera com ercial - oficinas
e s ta c io n a m ie n to pblico
Oficinas
as
o n a m ie n to pblico

N?
Pisos

Medida*
de la
Torre
M ri

Sntesis del estudio realizado por la

O R G A N I Z A C I O N D EL P L A N R E G U L A D O R DE L A C I U D A D DE B U E N O S AIRES
y le D I R E C C I O N G E N E R A L D E A R Q U I T E C T U R A V U R R A N I S . M O