Drepturi reale

Teme :
Patrimoniul
Notiune
Caractere juridice
Functii
Drepturi patrimoniale

Posesia
Notiune
Posesia nu e o stare de drept ci o stare de fapt;
= exercitarea in fapt a prerogativelor dr de proprietate asupra unui bun de catre o
persoana care il stapaneste si se comporta ca un proprietar;
Posesia poate fi si asupra majoritatea drepturilor reale cu exceptia dr reale de garantie;
Caractere
-

P se bazeaza pe intentia de a poseda pt sine;

P se aplica numai dr reale si NU dr de creanta;

posesia genereaza efecte juridice;

Elementele constitutive: corpus ( element material detinerea lucrului) + animus ( el

psihologic intentional vointa de a se comporta ca un adevarat proprietar );
NOTA: Corpus poate fi executat de posesor si prin intermediul unei persoane detentor
precar ex: posesorul inchiriaza un bun, sau, il da in depozit locatarul si depozitarul
sunt detentori precari sunt oblig sa restituie bunul posesorului . ( Corpore alieno);
NU = posesie detentia precara ( locatar, comandatar, depozitar, creditor gajist,...);
Dovada; dobandirea, exercitarea, pierderea posesiei
dovada = dovedirea el material + el intentional, psihologic
Exista 3 prezumtii : ca posesorul stapaneste pt el si e prezumat posesor+ se considera
ca posesorul e si proprietar cu exceptia imobilelor inscrise in CF deci e prezumat si
proprietar + detenta precara, odata dovedita, este prezumata ca se mentine pana la
proba intervertirii sale --> intervertirea precaritatii in posesie;
Dobandirea cand corpus si animus sunt reunite si apartin aceleiasi persoane;
Exercitarea posesiei corpus poate fi exercitat chiar de posesor , fie direct , fie indirect
prin intermediul altuia corpore alieno;
Detentorul precar exercita el material corpus dar nu pt sine ci pt adevaratul posesor;

Pierderea P
in caz de disparitie a ambelor elemente sau numai a unuia dintre acestea;
Pierderea = la instrainarea lucrului + cand vechiul posesor remite bunul dobanditorului +
prin abandonarea lui;
Posesia inceteaza prin transformarea sa in detentie precara;
Calitatiile si viciile posesiei
Calitati P sa fie utila ( sa nu fie discontinua + nu tulburata + nu clandestina) + sa fie
neechivoca , clara
Posesia si detentia precara
Detentia precara = lipsa posesiei --> det prec nu are animus possidendi ci animus
detinendi; Detentori precari = locatar, comodatar, depozitar, creditor gajist, titularul dr de
superficie, uzufruct, uz, abitatie sau servitute fata de nuda proprietate , si orice pers
care detine temporar un bun cu oblig sa-l restituie; detentori ce detin bunul in temeiul
unui titlu judiciar sau legal sechestru legal, executor testamentar, curator, tutorii, etc;
Intervertirea detentiei precare in posesie utila prin intervertirea titlului det precar nu
poate schimba sa transforme animus detinendi in animus possidendi de s=la sine mai
trebuie un alt act juridic sau fapt juridic cu un tert, etc;
Daca detentorul sav acte de rezistenta neechivoce si se comp ca un proprietar
intervertirea nu se va produce inainte de implinirea termenului pt restituirea bunului +
cand detinatorul stramuta posesiunea lucrului printr-un act cu titlu particular translativ de
proprietate la un tert de buna credinta ( adica acel tert e convins ca a dobandit de la
adevaratul proprietar)
Efectele juridice
-

P creeaza in fav posesorului o prez de proprietate;

Posesorul de buna credinta al unui bun frugifer dob proprietatea fructelor acestui
bun;

Dobandit de buna credinta dobandeste proprietatea bunului mobil corporal prin

insusi posesia bunului;

Posesia imobiliara este aparata prin actiuni posesorii;

posesorul dobandeste proprietatea bun imobil -prin uzucapiune ( prescriptie

achizitiva);

iar cf NCC mai sunt adaugate urmatoarele efecte:

-

prezumtia de proprietate a posesorului;

uzucapiunea imobiliara;

dobandirea propr MOBILIARE prin posesia de buna credinta;

ocupatiunea posesorul unui bun mobil care nu apartine nimanui devine

proprietarul acestuia de la data intrarii in posesie daca se face legal;

dobandirea fructelor prin posesia de buna credinta. ( NOTA: Buna credinta se

presupune intotdeauna si sarcina probei cade asupra celui de rea credinta + la
fructe produse de imobile inscrise in CF buna credinta se apreciaza in raport cu
conditiile cerute tertilor dobanditori pentru a respinge actiunea in rectificare + la
fructe produse de imobile neinscrise in CF sau la fructele produse de bunuri
mobile posesorul este de buna credinta cand are convingerea ca este
proprietarul bunului in temeiul unui act translativ de proprietate ale carui cauze
de ineficacitate nu le cunoaste si nici nu ar trebui, dupa imprejurari, sa le
cunoasca posesorul de rea credinta care cunoaste viciile titlului prin care a
dobandit bunul pe care il poseda va fi obligat sa restituie proprietarului toate
fructele percepute naturale, industriale, civile dar si contravaloarea fructelor
pe care a omis sa le perceapa - productele se cuvin intotdeauna proprietarului
indiferent de buna sau reaua credinta a posesorului;

Protectia juridica
NU CONFUNDAM PROTECTIA JUR A POSESIEI PRIN ACTIUNE POSESORIE CU
EFECTELE JURIDICE ALE POSESIEI;
ACTIUNEA POSESORIE = MIJLOC PROCESUAL PRIN CARE RECLAMANTUL
SOLICITA INSTANTEI SA-L OBLIGE PE PARAT SA INCETEZE ORICE ACT DE
TULBURARE A POSESIEI SALE ASUPRA UNUI BUN IMOBIL / SAU/ SA II RESTITUIE
IN POSESIE BUNUL IMOBIL ATUNCI CAND A FOST DEPOSEDAT --> SCOPUL ACT
POSESORII = RESTABILIREA SITUATIEI ANTERIOARE TULBURARII SAU
DEPOSEDARII + ACT POSESORIE POATE FI EXERCITATA NUMAI PT APARATEA
POSESIEI A IMOBILELOR SI OCROTIREA DR REALE IMOBILIARE SUSCEPTIBILE
DE A FI DOBANDITE PRIN UZUCAPIUNE;
LA ACT POSESORIE SE APARA POSESIA CA STARE DE FAPT FARA SA
INTERESEZE DACA POSESORUL E TITULARUL DR DE PROPRIETATE
RECLAMANTUL NU TREBUIE SA FACA DOVADA DR DE PROPRIETATEA CI DOAR
CA S-A EXERCITAT O POSESIE UTILA CEL PUTIN UN AN INAINTE DE
DEPOSEDARE.

CAR JURIDICE ALE ACT POSESORII = ACT REALE + IMOBILIARE + SE APARA

POSESIA CA STARE DE FAPT NU DR REAL ASUPRA LUCRULUI ( LA ACT
PETITORIE SE PUNE IN DISCUTIE DREPTUL REAL REF LA BUN) + SE JUDECA
DUPA PROCEDURA SPECIALA CE SE COMPLETEAZA CU DR COMUN).
CLASIFICAREA ACT POSESORII = ACT POSESORIE GENERALA ( ACT IN
COMPLANGERE PRIN CARE RECLAMANTUL SOLICITA INLATURAREA UNEI
TULBURARI A POSESIEI PASNICE SE POATE UTILIZA ORICAND SI LA
MUTAREA UNUI GARD) + ACTIUNEA POSESORIE SPECIALA ( ACT IN
REINTEGRARE PT RESTABILIREA SIT ANTERIOARE DACA A INTERVENIT O
DEPOSEDARE VIOLENTA SI DE CATRE CEL CU POSESIE VICIATA) ;
CONDITII PT EXERCITAREA ACT POSESORII GEN IN COMPLANGERE SA O FACI
PANA CE A TRECUT 1 AN DE LA TULBURARE SAU DE LA DEPOSEDARE
TULBURAREA POATE FI DE FAPT SAU DE DREPT + RECLAMANTUL SA PROBEZE
CA A POSEDAT CEL PUTIN 1 AN INAINTE DE TULBURARE SAU DEPOSEDARE +
POSESIA RECLAMANTULUI SA FIE UTILA NEVICIATA;
COND PT EXERCIT ACT POSESORII SPECIALE REINTEGRANDA SA NU FI
TRECUT 1 AN DE LA TULBURARE SAU DEPOSEDARE;
LA TOATE ACESTE ACTIUNI POSESORUL POATE SA PRETINDA SI DESPAGUBIRI
PT PRJUDICIILE CAUZATE ;
ACT POSESORII SE FAC DE CATRE POSESORII DE IMOBILE DAR SI DE CATRE
DETENTORI PRECARI;
LEGITIMAREA PROCESUALA
PROPRIETARUL BUNULUI.

PASIVA

POATE

SA

APARTINA

CHIAR

SI

ACTIUNEA IN PROTEJAREA CONSERVAREA BUNULUI CONSERVAT DACA EXISTA

MOTIVE TEMEINICE DE PERICOL DE DISTRUGERI LA BUN + PERICOLUL SA FIE
GENERAT DE POSESIA ALTEI PERSOANE SAU DE EXISTENTA UNOR LUCRARI
DE EX RIDICAREA UNOR CONSTRUCTII , SAPATURI PE FONDUL VECIN , TAIEREA
DE ARBORI, ETC PANA LA SOL POSESORUL SAU CEALALTA PERS POATE FI
OBLIG LA DEP UNEI CAUTIUNI.

Dreptul de Proprietate
Proprietatea privata
= drept real al titularului de a poseda ( jus posidendi) , folosi ( jus utendi & jus fruendi )
si a dispune ( jus abutendi) de bunul sau proprietate privata deci prin atributele de
CONTINUT JURIDIC AL DR DE PROPR = posesie, folosinta si dispozitie exercitate
ABSOLUT, PERPETUU, EXCLUSIV.
POSESIA ca element de drept de a apropria si stapani bunul ( nu ca POSESIE
stare de fapt );
FOLOSINTA - de a se folosi de bun sau de a nu folosi bunul NU se pierde prin neuz
dr de proprietate jus utendi + dr propriet de a culege fructele fara consum de substanta
fructe naturale, industriale sau civile - jus fruendi ;
DISPOZITIA - materiala de a consuma subst bunului, sa culeaga productele, sa
modifice, sa distruga bunul + juridica prin acte juridice de dispozitie intre vii
( vanzarea, donatia, contr de renta viagera, contr de intretinere) sau pt cauza de
moarte ( legatul);
CARACTERE JURIDICE = DR DE PROP E ABSOLUT, EXCLUSIV, PERPETUU.
LIMITELE EXERCITARII DR DE PROPRIETATE PRIVATA = LIMITE REZULTATE DIN
VOINTA LEGIUITORULUI + A JUDECATORULUI + A PROPRIETARULUI ,
ADICA:
-

LIMITE MATERIALE DET DE LIMITE CORPORALE EX DR

PROPRIETARULUI DE A FOLOSI SUBSOLUL DAR SI DREPTUL AUTORITATII
PUBLICE DE A-L FOLOSI PT LUCRARI DE INTERES GENERAL;

LIMITE LEGALE;

LIMITE CONVENTIONALE

DOBANDIREA DR DE PROPRIETATE
-

HOTARARE JUDECATOREASCA;

ACT ADMINISTRATIV;

INSCRIEREA IN CF;

PRIN UZUCAPIUNE DR DE PROPRIETATE ASUPRA UNUI IMOBIL SI A

DEMEMBRAMINTELOR SALE POT FI INSCRISE IN CF IN TEMEIUL
UZUCAPIUNII IN FOLOSUL CELUI CARE A POSEDAT BUNUL 10 ANI;

UZUCAPIUNEA IMOBILIARA =
EXTRATABULARA ( DOBANDIREA DR PROP + DEZMEMBRAMINTELE LUI IN
FOLOSUL CELUI CARE LA POSEDAT 10 ANI DACA PROPRIETARUL INSCRIS IN
CF A DECEDAT SAU P JUR SI-A INCETAT EXISTENTA +/ DACA S-A INSCRIS IN
CF DECLARATIA DE RENUNTARE LA PROPRIETATE +/ DACA IMOBILUL NU
ERA INSCRIS IN CF DUPA 10 ANI DOBANDITORUL PRIN UZUCAPIUNE POATE
FACE INSCRIEREA IN CF ACT CONSTITUTIV A DREPTULUI DOBANDIT ;
SI
TABULARA = DOBANDIREA DR DE PROPRIETATE ASUPRA IMOBIL
SAU
CA TITULAR DE DR REAL DE CATRE O PERSOANA INSCRISA FARA CAUZA
LEGITIMA IN CF ( ADICA INSCRIEREA UNEI CONVENTII NEVALIDE LOVITA DE
NULITATE ABSOLUTA SAU RELATIVA ;
CONDITIE : CEL INSCRIS SA FI FOST DE BUNA CREDINTA + SA POSEDE TIMP
DE 5 ANI DUPA INREGISTRAREA IN CF + POSESIA SA FIE UTILA ( NEVICIATA);
UZUCAPIUNEA TABULARA DECI VALIDEAZA INSCRIEREA NELEGITIMA DIN CF
TITLUL VICIAT DEVINE ASTFEL TITLU VALABIL;
NOTA: LA UZUCAPIUNEA EXTRATABULARA TERMENUL UZUCAPIUNII INCEPE
SA CURGA DE LA DATA DECESULUI SAU A INCETARII EXISTENTEI P JURIDICE
SAU DE LA DATA RENUNTARII LA PROPRIETATE IN CF + VICIILE POSESIEI
SUSPENDA CURGEREA TERMENULUI DE UZUCAPIUNE + JONCTIUNEA DE
POSESII E PERMISA .
RISCUL PIEIRII BUNULUI
-

E SUPORTAT DE PROPRIETAR DAR CF NCC POATE FI ASUMAT SI DE

CATRE O ALTA PERSOANA PRIN CONVENTIE;

EXCEPTIE LA CONTRACTUL TRANSLATIV DE PROPRIETATE CAT TIMP

BUNUL NU ESTE PREDAT RISCUL E AL DEBITORULUI OBLIGATIEI DE

PREDARE CHIAR DACA PROPRIETATEA A FOST TRANSFERATA

DOBANDITORULUI;
-

TOTODATA DACA BUNUL PIERE FORTUIT LA DEBITORUL OBLIGATIEI DE

PREDARE PIERE SI DREPTUL LA CONTRAPRESTATIE IAR DACA A
PRIMIT-O TR SA O DEA INAPOI;

TOTODATA, DACA CREDITORUL A FOST PUS IN INTARZIERE ACESTA

PREIA RISCUL PIEIRII FORTUITE A BUNULUI CREDITORUL NU SE POATE
ELIBERA NICI DACA AR FACE DOVADA CA BUNUL AR FI PIERIT SI DACA
OBLIGATIA DE PREDARE AR FI FOST FACUTA LA TIMP;

STINGEREA DR DE PROPRIETATE
-

PIEIRE A BUNULUI ( DISTRUGERE, ACCIDENT, CUTREMUR)

ATENTIE LA SUBROGATIA REALA CU TITLU PARTICULAR DE ASIGURARE A

BUNULUI ACEASTA SUBROGATIE DEVINE EA INSASI OBIECT AL DREPTULUI DE
PROPRIETATE INLOCUIND BUNUL DISTRUS;
-

PRIN UZUCAPIUNE DR DE PROP POATE FI DOBANDIT DESI DR DE

PROPRIETATE NU PIERE PRIN NEUZ DR DE PROPRIETATE E
IMPRESCRIPTIBIL DAR POATE FI PIERDUT PRIN UZUCAPIUNE;

PRIN ABANDONAREA BUNULUI;

PRIN EXPROPIERE DAR CU DRAPTA SI PREALABILA DESPAGUBIRE;

PRIN CONFISCARE LA BUNURI FOL PT INFRACTIUNI SAU CONTRAVENTII.

Dreptul de proprietate publica

BUNURILE DE UZ SI INTERES PUBLIC CE APARTIN STATULUI SI UAT BUNURI
DIN DOM PUBLIC SAU PRIVAT AL ACESTOR TITULARI;
EXISTA CF NCC DOMENIU PUBLIC NATIONAL, JUDETEAN SI LOCAL;
CONTINUTUL DR DE PROPR PUBLICA EXERCITIUL PREROGATIVELOR DR DE
PROP PUBLICA POSESIA, FOLOSINTA SI DISPOZITIA DAR IN REGIM DE DR
PUBLIC;
LIMITARILE SUNT COMPATIBILE CU UZUL SI FOLOSUL PUBLIC;
DACA IN VCC SERVITUTEA NU ERA COMPATIBILA CU PROPR PUBLICA - EXISTA
TOTUSI DR DE TRECERE;
DR DE TRECERE CF NCC NU MAI ESTE SERVITUTE LEGALA CI = UN DREPT
PERSONAL + O LIMITA LEGALA APLICATA PROPRIETATII PUBLICE LA
DIVERGENTE PE CALE JUD PERSOANA LEZATA ARE DR LA O JUSTA SI
PROMPTA DESPAGUBIRE;
MODUL DE DOBANDIRE A DR DE PROPR PUBLICA
-

ACHIZITIE PUBLICA;

EXPROPRIERE PT CAUZA DE UTILITATE PUBLICA;

DONATIE;

LEGAT ACCEPTAT DACA BUNUL PRIN NATURA SA SAU PRIN VOINTA

DOBANDITORULUI DEVINE DE UZ SI INTERES PUBLIC;

PRIN TRANSFERUL DIN DOMENIUL PRIVAT AL STATULUI;

CF NCC PRIN CONVENTIE CU TITLU ONEROS DACA BUNUL PRIN

NATURA LUI SAU VOINTA DOBANDITORULUI DEVINE DE UZ SI INTERES
PUBLIC.

STINGEREA DR DE PROPRIETATE PUBLICA

-

DACA BUNUL A PIERIT ;

DACA A FOST TRECUT IN DOMENIUL PRIVAT;

CARACTERELE JUR A DR DE PROP PUBLICA =

INALIENABILE + IMPRESCRIPTIBILE + INSESIZABILE.

BUNURILE SUNT

ALTE CARACTERE ALE DR DE PROPRIETATE PUBLICA = DR ABSOLUT +

EXCLUSIV + PERPETUU;
EXERCITAREA DR DE PROPRIET PUBLICA = POT FI DATE IN ADMINISTRARE /
FOLOSINTA / CONCESIONATE / INCHIRIATE.
DREPTURILE REALE DERIVATE DIN DR DE PROPRIET PUBICA = DR DE
ADMINISTRARE ( DE RA, PREFECTURI, AUT PUBLICE CENTRALE, AUT
PUBLICE LOCALE --> CU CONTINUT JURIDIC AL DR DE ADMINISTRARE =
TITULARUL POATE SA POSEDE, SA FOLOSEASCA, SA DISPUNA DE BUNUL
AFLAT IN ADMINISTRARE CF ACTULUI DE ATRIBUIRE--> ADICA POSESIA NU
CUPRINDE DECAT CORPUS NU SI ANIMUS POSESIA PT SINE + FOLOSINTA
CARE CONFERA TITULARULUI DR DE ADMINISTRARE POSIBILITATEA SI
OBLIGATIA DE A UTILIZA BUNUL PROPR PUBLICA CF OBIECTULUI SAU DE
ACTIVITATE + DISPOZITIA PT CA DR DE PROPR PUBLICA = INALIENABIL SI
NESUSCEPTIBIL DE DEZMEMBRAMINTE --> DISPOZITIA NU E DECAT O
TRANSMITERE EVENTUALA A DR DE ADMINISTRARE; STINGEREA DR DE
ADMIN ODATA CU STINGEREA DR DE PROP PUBLICA + PRIN ACTUL DE
REVOCARE AL ORG CARE L-A EMIS) + DR DE CONCESIUNE ( TITULARUL DR
DE CONCESIUNE ASUPRA BUNURILOR PR PUBLICA = P FIZICA, P. JURIDICA,
CONTINUTUL JURIDIC AL DR DE CONCES = DR CONCESIONARULUI DE A
POSEDA + A FOLOSI + A DISPUNE DE BUNUL CONCESIONAT IN LIMITELE
PREV DE LEGE SI A CONTR DE CONCESIUNE CU STINGEREA DR DE
CONCESIUNE PRIN DENUNTAREA UNILATERALA A CONTR DE CATRE
CONCEDENT IN DEFAV CONCESIONARULUI CU JUSTA SI PREALABILA PLATA)
+ DR DE FOLOSINTA CU TITLU GRATUIT ( AVAND CARACTERE JUR =
INALIENABIL, IMPRESCRIPTIBIL, INSESIZABIL TITULARUL DR DE FOL GRAT
NU POATE NICI SA CEDEZE NICI SA INCHIRIEZE FOLOSINTA BUNULUI CONT
JURIDIC CUPRINDE POSESIA CA EL DE DREPT + FOLOSINTA JUS UTENDI SI
JUS FUENDI - CAT SI DISPOZITIA MATERIALA TITULARUL POATE SA
CULEAGA ANUMITE PRODUCTE SAU SA CONSTRUIASCA PE TERENUL DAT
--> DR DE FOLOSINTA GRATUITA = DR REAL INTUITU PERSONAE , CU TITLU
GRATUIT, TEMPORAR SI REVOCABIL)

LIMITELE JURIDICE ALE DR DE PROPRIETATE DIN NCC IN RAPORT CU

SERVITUTIILE NATURALE SI LEGALE
IN VCC EXISTAU SERVITUTILE NATURALE SI LEGALE IN NCC ACESTEA
SUNT DE FAPT RESTRICTII LEGALE ADUSE IN RAPORTURILE DE
VECINATATE:
-

LIMITE LEGALE : LEGEA POATE LIMITA EXERCITAREA DR DE

PROPRIETATE IN INTERES PUBLIC DAR SI IN INTERES PRIVAT LEGE
ORGANICA;
ACESTEA SE MODIFICA SI / SAU SE DESFIINTEAZA PRIN ACORDUL
PARTILOR DAR SI PRIN PREVEDERILE CONSTITUTIEI CU PRIVIRE LA
RESPECTAREA UNOR SARCINI DE PROTECTIE A MEDIULUI SI DE BUNA
VECINATATE DE CATRE PROPRIETAR:
1. FOLOSIREA APELOR IN FAV PROPRIET FONDULUI SUPERIOR CA
PROPRIETARUL FONDULUI INFERIOR SA CEARA AUTORIZAREA
JUSTITIEI SA FACA PE CHELTULALA SA SCHIMBAREA DE DIRECTIE A
APEI DACA II CAUZEAZA PREJUDICII + DAR SI PROPR FONDULUI
SUPERIOR E OBLIGAT SA NU EFECTUEZE NICI O LUCRARE DE
NATURA SA AGRAVEZE SIT FONDULI INFERIOR IN ANUMITE SIT PR F
SUP = OBLIG SA ALEAGA SCURGEREA OPTIMA SA EVITE PREJUDICII +
PLATA DE DESPAGUBIRI JUSTE SI PREALABILE;
2. FOSTELE SERVITUTI STABILITE DE LEGE : PICATURA STREASINII
PROPRIETARUL E OBLIGAT SA-SI FACA STREASINA AI PLOAIA SA NU
SE SCURGA PE TERENUL VECIN + DISTANTA LUCRARILOR CERUTE PT
CONSTRUCTII, LUCRARI, PLANTATII + VEDEREA ASUPRA PROP
VECINULUI FERESTRE DE LUMINA, ETC;
3. DR DE TRECERE = CF NCC O LIMITA LEGALA A DR DE PROPRIETATE
DACA IN VCC = O SERVITUTE LEGALA IN NCC E O RESTRICTIE
LEGALA ESTE IMPRESCRIPTIBIL + POATE FI STABILIT NUMAI CU
CONSIMTAMANTUL PROPRIETARULUI CARE ARE ACCES LA CALEA
PUBLICA + PLATA DUBLULUI DESPAGUBIRII + PRIN CONVENTIE + PRIN
HOT JUD + FOL COMUNA TIMP DE 10 ANI ( UN FEL DE UZUCAPIUNE A
DREPTULUI , O LIMITARE A DR SAU IN MOD CIUDAT EXPRIMAT IN
NECONCORD CU NCC O DOBANDIRE A UNUI DREPT ;

4. LIMITE LEGALE REF DR DE TRECERE PT UTILITATI APA , GAZ,

ELECTRICA,..
-

LIMITE CONVENTIONALE
ADUSE PRIN ACT JURIDIC DAR SA NU INCALCE ORDINEA PUBLICA SI
BUNELE MORAVURI.
UN EXEMPLU DE LIMITA CONVENTIONALA A DR D PROPRIETATE =
CLAUZA DE INALIENABILITATE PRIN CONVENTIE SAU PRIN TESTAMENT
SE POATE INTERZICE INSTRAINAREA UNUI BUN PT MAX 49 ANI DACA
EXISTA INTERES SERIOS SI LEGITIM. TERMENUL CURGE DIN MOM
DOBANDIRII BUNULUI , DOBANDITORUL POATE SA CEARA INSTANTEI
ANULAREA CLAUZEI DACA MOTIVELE CLAUZEI DE INALIENABILITATE NU
MAI EXISTA SAU PRIMEAZA UN INTERES SUPERIOR DACA CL DE
INALIENABILITATE
A
FOST
DETERMINANTA
LA
INCHEIEREA
CONTRACTULUI NULITATEA EI ATRAGE NULITATEA CONTRACTULUI +
OPOZABILITATEA
CL
DE
INALIENABILITATE
ESTE
SUPUSA
FORMALITATILOR DE PUBLICITATE LEGALE;
SANCTIUNI PT NERESPECTAREA CLAUZEI DE INALIENABILITATE =
REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI CERUTA DE INSTRAINATOR DACA
DOBANDITORUL A INCALCAT CLAUZA + ANULAREA ACTULUI DE
INSTRAINARE LA CEREREA INSTRAINATORULUI SAU A TERTULUI IN
FAVOAREA CARUIA S-A STIPULAT CLAUZA + IMPOSIBILITATEA URMARIRII
BUNULUI CAT CLAUZA PRODUCE EFECTE !!

LIMITE JUDICIARE
SUNT STABILITE IN INTERES PRIVAT SI PRIV REL DE VECINATATE
JUDECATORUL POATE SOLUTIONA O PRICINA CHIAR IN ABSENTA UNOR
DISP LEGALE FACAND APEL LA ANALOGIA LEGII + PRINCIPII DE DR
NCC PRECIZEAZA CA DACA PROPRIETARUL CAUZEAZA PRIN
EXERCITAREA DREPTULUI SAU INCONVENIENTE MAI MARI DECAT CELE
NORMALE INSTANTA DE JUDECATA POATE SA-L OBLIGE LA
DESPAGUBIRI PRECUM SI LA RESTABILIREA SITUATIEI ANTERIOARE PE
CALEA ORDONANTEI PRESEDINTIALE + MAS PT PREVENIREA PAGUBEI.

Modalitatile dreptului de proprietate

DR DE PROPR. PRIVATA = DR PATRIMONIAL = DREPT PUR SI SIMPLU SAU
AFECTAT DE MODALITATI;
DR DE PROPR PUR SI SIMPLU UN SINGUR PROPRIETAR CARE EXERCITA
TOATE PREROGATIVELE ACESTUI DREPT;
DR AF DE MOD = CAND ATRIBUTELE SALE SUNT EXERCITATE CONCOMITENT SI
IN ACELASI TIMP SAU CONCOMITENT SI NU NEAPARAT IN ACELASI TIMP DE 2
SAU M MULTE PERSOANE;
PROPRIETATEA REZOLUBILA = REVOCABILA --> ACT TRANSLATIV DE
PROPRIETATE AFECTAT DE DE O CONDITIE REZOLUTORIE DECI EXISTENTA
DREPTULUI ESTE NESIGURA IN PATRIMONIUL DOBANDITORULUI IMPLNIREA
CONDITIEI --> DESFIINTAREA DREPTULUI DE PROP AL DOBANDITORULUI SI
BUNUL REVINE IN PROP INSTRAINATORULUI // SI IN CAZUL NEINDEPLINIRII
CONDITIEI SE CONSOLIDEAZA DREPTUL DOBANDITORULUI;
EX: DONATII FACUTE DE PERSOANE CARE NU AU COPII SAU DESCENDENTI IN
MOMENTUL REDACTARII ACTULUI REVOCATE DE PLIN DREPT DACA
DONATORULUI I SE NASTE UN COPIL;
PROPRIETATEA ANULABILA
= DOB PRIN ACT JURIDIC TRANSLATIV DE PROPRIETATE LOVIT DE NULITATE
RELATIVA DECI ANULABIL;
NULITATEA RELATIVA FIIND SUPUSA PRESCRIPTIEI PANA LA IMPLINIREA
TERMENULUI DE PRESCRIPTIE POATE SA FIE ACOPERITA PRIN CONFIRMARE
EXPRESA DREPTUL DE PROP AL DOBANDITORULUI NU ESTE SIGUR PANA LA
EXPIRAREA TEMENULUI DE PRESCRIPTIE SAU PRIN CONFIRMAREA EXPRESA A
ACTULUI NUMAI ATUNCI DR DE PROP AL DOBANDITORLUI E CONSIDERAT
IREVERSIBIL CONTRACTUL LOVIT DE NULITATE CAND NULITATEA E
ACOPERITA PRIN CONFIRMARE , ETC;
PROPRIETATEA COMUNA = COPROPRIETATEA =
-

COPROPRIETATEA PE COTE PARTI ( TEMPORARA) EXISTENTA A MAI

MULTI TITULARI AI DREPTULUI CARE POARTA ASUPRA ACELUIASI BUN

DREPTUL FIECARUIA ESTE DELIMITAT CA FRACTIE, MATEMATIC, BUNUL

RAMANAND NEDIVIZAT IN MATERIALITATEA SA; E TEMPORAR CA
ORICARE TITULAR POATE CERE INCETAREA COPROPRIETATII PRIN
PARTAJ SAU ALTE MODURI DE INCETARE, NICI UN COPROP NU POATE
EXERCITA EXCLUSIV DR DE PROPRIETATE DAR FIECARE POATE DISPUNE
LIBER DE COTA SAVALABILIATEA UNUI ACT DE DISPOZITIE TRANSLATIV INCHEIAT DE UN
COPROPRIETAR FARA ACORDUL CELORLALTI DEP DACA DOBANDITORUL
AVEA SAU NU CUNOSTIINTA CA INSTRAINATORUL ERA SAU NU
PROPRIETAR EXCLUSIV AL BUNULUI CAND DOBANDITORUL CUNOSTEA
LA INCHEIEREA CONTR CA SELLERUL NU = PROP EXCLUSIV ACTUL E
VALABIL DAR E AFECTAT DE O CONDITIE REZOLUTORIE
CONSOLIDAREA ACTULUI DEP DE REZULTATUL PARTAJULUI DACA PRIN
PARTAJ BUNUL DEV PROP EXCL ASUPRA BUN --> DR DOBANDITORULUI
SE CONSOLIDEAZA DACA BUNUL REVINE ALTUI COPROPRIETAR
INSTRAINAREA SE DESFIINTEAZA CA URMARE A EFECTULUI DECLARATIV
AL PARTAJULUI;
CF NCC ACTELE FACUTE CU NERESPECTAREA UNANIMITATII SAU A
MAJORITATII SUNT INOPOZABILE COPROPRIETARULUI CARE NU A
CONSIMTIT LA INCHEIEREA ACTULUI. COPROPRIETARULUI VATAMAT I SE
RECUNOASTE DREPTUL CA INAINTE DE PARTAJ SA FACA ACT
POSESORIE IMPOTRIVA TERTULUI CARE A R FI INTRAT IN POSESIA
BUNULUI COMUN DUPA ACT RESTITUIREA POSESIEI IN FOL TUTUROR
COPROP + DAUNE INTERESE IN SARCINA CELOR CARE AU PARTICIPAT LA
INCHEIEREA ACTULUI;
ACTUL INCHEIAT DE UN COPROPRIETAR REF LA BUN COMUN RAMAN
VALABILE SI SUNT OPOZABILE CELUI CARUIA I-A FOST ATRIBUIT BUNUL
IN URMA PARTAJULUI;
DACA LA INCHEIEREA CONTR ACEL BUN E IN PROPRIETATEA UNUI TERT
CONTR E VALABIL DAR OBLIG VANZATORULUI SE COMPLETEAZA CU
OBLIG SA DOBANDEASCA BUNUL SAU SA OBTINA RATIFICAREA DE CATRE
PROPRIETAR SAU PRIN ORICE CALE AI CA CUMPARATORUL ULTIMATIV SA
DEVINA PROPRIETARUL BUNULUI.
CAND UN COPROPRIETAR A VANDUT BUNUL PR COMUNA SI ULTERIOR
NU ASIGURA TRANSMITEREA PROPRIETATII INTREGULUI BUN CATRE
CUMPARATOR CUMPARATORUL POATE CERE DAUNE INTERESE SAU

REDUCEREA DREPTULUI PROPORTIONAL CU COTA PARTE PE CARE NU A

DOBANDIT-O SAU REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI;
CUMPARATORUL CARE INSA CUNOSTEA LA SEMNARE CA BUNUL NU
APARTINE IN INTREGIME VANZATORULUI NU POATE SOLICITA
RAMBURSAREA CHELTUIELILOR REF LA LUCRARI AUTONOME SAU
ADAUGATE VOLUPTUARE;
FIECARE COPROP POATE INSTRAINA SAU GRAVA COTA LUI PARTE
LA ACT IN REVENDICARE SE REDOBANDESTE POSESIA ASUPRA BUNULUI
UN COPROPRIETAR NU POATE FORMULA SINGUR O ASTFEL DE
ACTIUNE FARA ACORDUL CELORLALTI SE RESPINGE ACT CA
SANCTIUNE ACT REV DE TOTI COPROP FARA SA IASA DIN INDIV;
COPROPRIETATEA FORTATA SI PERPETUA = EXCEPTIE ASUPRA BUNURI
CE NU POT FI IMPARTITE COPROPIETARII NU POT SOLCITA
PARTAJAREA BUNULUI COMUN, ACCESORIU NECESAR AL BUNULUI
PRINCIPAL...

DOBANDIREA DR DE PROPRIETATE
VCC
-

SUCCESIUNI;

LEGATE;

CONVENTII, CONTRACTE;

TRADITIUNE;

ACCESIUNE SAU INCORPORARE;

PRESCRIPTIE ACHIZITIVA SAU UZUCAPIUNE;

LEGE;

OCUPATIUNE;

NCC
-

CONVENTIE CONTR DE VANZARE, DONATIE, DE SCHIMB, DE RENTA

VIAGERA --> PRINCIPIUL TRANSMITERII DR DE PROPR ODATA CU
INCHEIEREA CONTRACTULUI --> DAR EXCEPTII = CAND PARTILE CONVIN
ALTFEL + CAND CONTRACTUL SE REF LA BUNURI VIITOARE SE TR DR
CAND SUNT REALIZATE ACELE BUNURI IN VIITOR + LA INTABULAREA IN
CF ;

TESTAMENT ;

MOSTENIRE LEGALA;

ACCESIUNE;
ACCESIUNEA = IMOBILIARA ( NATURALA SAU ARTIFICIALA ) + MOBILIARA.
ACC IMOB NATURALA = ALUVIUNEA ADAUGIRI TREPTATE, AVULSIUNEA
PAMANT LASAT DE APE N URMA, INSULELE, PRUNDISURI;
ACC IMOBILIARA ARTIFICIALA MANMADE NCC : PROPRIETARUL
TERENULUI E SI PROPR CONSTRUCTIILOR , LUCRARI DE P TERENUL SAU
MOMENTUL NASTERII INCEPEREA LUCRARILOR ( DACA PROP FACE
CASA PE TERENUL SAU CU MAT ALTUIA DEVINE PROP CASEI PRIN

ACCESIUNE DAR CU OBLIGATIA SA-L DESPAGUBEASCA PE PROPR

MATERIALULUI IN BAZA PRINCIPIULUI IMBOG FARA JUST TEMEI
INCLUSIV PT DAUNE CF RASP CIVILE DELICTUALE;
CASA FACUTA DE CINEVA CU MATERIALELE SALE PE TERENUL ALTUIA
NCC DACA CASA DURABILA + CONSTRUCTOR DE BUNA CREDINTA -->
PROPRIETARUL TERENULUI ARE DR SA CEARA INST JUD INSCRIEREA IN
CF CA FIIND A LUI, A PROPR TEREN + SA PLATEASCA CONSTRUCTORULUI
VALOAREA MATERIALELOR SI MANOPERA SAU SPORUL DE VALOARE
ADUS TERENULUI SAU OBLIGA CONSTRUCTORUL SA CUMPERE
IMOBILUL LA VALOAREA DE CIRCULATIE PE CARE A AVUT-O INAINTE DE
EFECTUAREA LUCRARII ;
DACA CONSTR E DE REA CREDINTA PROPR POATE CERE INSTANTEI
SA INSCRIE CASA IN CF PE NUMELE LUI CU OBLIGATIA DE A-L DESPAGUBI
PE CONSTRUCTOR LA DIN VALOAREA CASEI SAU DESFIINTAREA CASEI
DE AUTOR SAU OBLIG AUTORULUI SA CUMPERE IMOBILUL LA VAL DE
CIRC DACA LUCRAREA NU S-AR FI FACUT;
LA O LUCRARE ADAUGATA CU CARACTER PERMANENT ASUPRA TEREN
PROP TEREN DOB DR DE PROP ASUPRA LUCRARII DIN MOM EFECTUARII
EI CU OBLIG SA-L PLATEASCA PE AUTOR CV A LUCRARILOR EFECTUATE
DACA LUCRAREA A FOST FACUTA CU REA CREDINTA - SUMA DATORATA
POATE FI DEDUSA DIN FRUCTELE IMOBILULUI DIMINUATA CU COSTURILE
NECESARE OBTINERII ACESTORA;
ACC MOBILIARA UNIREA A 2 BUNURI DE LA 2 PROP SAU CLUCRAREA
UNUI BUN CU MUNCA SA SI MATERIALUL ALTUIA ADJUNCTIUNEA =
UNIREA A 2 LUCRURI MOBILE , 2 PROPR = UN TOT; SPECIFICATIUNEA =
CONF UNUI BUN NOU DIN MATERIALUL UNUIA CU MANOPERA ALTUIA;
CONFUZIUNEA = AMESTEC A 2 BUNURI , 2 PROP, AMESTEC DEFINITIV -->
BUN NOU.
-

UZUCAPIUNE;
= MOD ORIGINAR DE DOB A DR PROP PRIN POSESIA INTR-UN TERMEN
LEGAL VCC : UZUC DE 30 ANI ( POSESIE UTILA + NEINTRERUPTA 30 ANI
+ NU OPEREAZA DE DREPT LA IMPLINIRE TR SA-TI MANIFESTI VOINTA
CONCRETA DE A DOBANDI) + UZUCAPIUNEA DE 10 20 ANI ( POSESIA SA
SE INTEMEIEZE P UN JUST TITLU ACT CHIAR NUL RELATIV NU SI
ABSOLUT + POSESOR DE BUNA CREDINTA CHIAR CREDE CA ACTUL SI
IMOBILUL VIN DE LA ADEVARATUL PROPRIETAR + POS NEINTRERUPTA 10
20 ANI ;

CALCUL DE LA DOBANDIRII A POSESIEI UTILE --> LA MIDNIGHT IN

ULTIMA ZI;
INTRERUPERE STRICA VECHIA POSESIE TR SA PORNESTI O NOUA
POSESIE;
SUSPENDAREA SUSPENDA;
JONCTIUNEA POSESILOR POSESORUL POATE UNI POSESIA SA CU
POSESIA AUTORULUI SAU SA FIE POSESIE SI NU DETENTIE PRECARA +
POSESORUL CARE INVOCA POSESIUNEA SA FI DOBANDIT BUNUL IN
TEMEIUL UNUI RAPORT JURIDIC DE LA AUTORUL SAU;
DACA UZUCAPANTUL E DE REA CREDINTA SI AUTORUL SAU A POSEDAT
DE BUNA CREDINTA + JUST TITLU --> TIMPUL UNIT VA FI CALCULAT PT PR
DE 30 ANI;
NCC
UZUCAPIUNEA IMOBILIARA EXTRATABULARA
DOB DR DE PROP CELUI CARE A POSEDAT BUNUL IMOBIL 10 ANI DACA:
PROPR INSCRIS IN CF A DECEDAT SAU CA P JUR A INCETAT EXIST SA /
SAU / S-A INSCRIS IN CF RENUNT LA PROP DE VECHIUL PROPR / SAU/
IMOBILUL NU ERA INSCRIS IN CF
ATENTIE NU SE DOB PROPR LA IMPLINIREA T TR SA ISCRII IN CF;
UZUCAPIUNEA TABULARA
CEL INSCRIS NELEGITIM IN CF ADICA CU UN TITLU NUL RELATIV SAU
ABSOLUT CA PROPRIETAR AL UNUI IMOBIL SAU TITULAR AL UNUI DR
REAL UZUCAPEAZA DACA A POSEDAT 5 ANI DUPA INTABULARE DACA E
SI DE BUNA CREDINTA A CREZUT CA E DE LA ADEVARATUL
PROPRIETAR;
PROPRIETARUL VECHI NEGLIJENT CARE NU A CONSTATAT IN 5 ANI
INSCRIEREA A UNUI NOU PROPRIETAR PIERDE PROP;
NOTA UZUCAPIUNEA TABULARA SE INVOCA PE CALE DE EXCEPTIE CU
PRIVIRE LA FONDUL CAUZEI , DE CATRE PARAT ODATA CU
INTAMPINAREA;

VICIILE POSESIEI SUSPENDA CURGEREA TERMENULUI PT UZUCAPIUNE

ADICA CLANDESTINITATEA, INTRERUPREREA, NEECHIVOCITATEA
NECLARITATEA POSESIEI, ETC...
-

OCUPATIUNE; ( LUAREA IN POSESIE A UNUI LUCRU CE APARTINE

NIMANUI APA DIN IZVOR DAR NU E VALABILA LA BUNURI IMOBILE;

TRADITIUNE ; ( PRIN PREDAREA SAU REMITEREA MATERIALA A BUNULUI

EX DARURI MANUALE , TITLURI LA PURTATOR, CERTIFICATE DE DEP
BANCARE); NU CA LA DONATIE CARE CERE FORMA AUTENTICA PT AD
VALIDITATEM LA TRADITIUNE IN LOC DE FORMA AUTENTICA E NEVOIE
DE : ACORD VOINTA + TRADITIUNEA EFECTIVA DE LA DONATOR LA
DONATAR);

HOTARARE JUDECATOREASCA. ( HOT POT FI : DECLARATIVE DE

DREPTURI ( RECUNOASTEREA UNUI DREPT PREEXISTENT) +
CONSTITUTIVE DE DREPTURI ( REALIZEAZA TRANSFERUL DREPTULUI DE
PROPRIETATE = DECI SUNT UN MOD DE DOBANDIRE A DR DE PROPR NU
SI CELE DECLARATIVE).

MODURI DE DOBANDIRE A DR DE PROPR = UNIVERSALA, CU TITLU

UNIVERSAL , CU TITLU PARTICULAR ; / ONEROS, GRATUIT;/ INTRE VII SAU
MORTIS CAUZA ;/ MOD ORIGINAR CAND DOBANDITORUL = PRIMUL
PROPRIETAR SAU DERIVAT CAND SE TRANSMITE DR DE PROP DIN
PATRIMONIUL TRANSMITATORULUI IN PATRIMONIUL DOBANDITORULUI
CONTRACTE, SUCCESIUNEA, ETC;

APARAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE

ACTIUNEA IN REVENDICARE
= ACT PRIN CARE PROPRIETARUL NEPOSESOR PRETINDE RESTITUIREA
BUNULUI DE LA POSESORUL NEPROPRIETAR;
= ACTIUNE REALA ( SE INTEMEIAZA PE DR REALE NU PE ACTIUNI PERSONALE
DE CREANTA) + PETITORIE ( SE PUNE IN DISCUTIE CHIAR EXISTENTA DR DE
PROPRIETATE AL RECLAMANTULUI FATA DE BUN RECLAMANTUL VA TREBUI
SA FACA PROBA DREPTULUI SAU DE PROPRIETATE CARE E CHIAR OBIECTUL
ACTIUNII + E O ACTIUNE IN REALIZARE A DREPTULUI SI NU IN CONSTATAREA
DREPTULUI) + IMPRESCRIPTIBILA ( DAR POATE FI CA EXCEPTIE PARALIZATA DE
TERT PRIN UZUCAPIUNE LA BUNURI IMOBILE SI PRIN POSESIE DE BUNA
CREDINTA LA BUNURI MOBILE DACA SE FACE PROBA UZUCAPIUNII SAU A
POSESIEI DE BUNA CREDINTA ACT IN REVENDICARE VA FI RESPINSA);
CONDITII DE EXERCITARE DE CATRE INSUSI PROPRIETAR SAU CHIAR DE UN
COPROPRIETAR FIECARE COPROPRIETAR POATE STA SINGUR IN JUSTITE SI
CAND ACT NU E INTRODUSA DE TOTI COPROPRIETARII PARATUL POATE CERE
INSTANTEI INTRODUCEREA IN PROCES A CELORLALTI COPROPRIETARI CF
CHEMARII IN JUD A ALTOR PERSOANE;
REVENDICAREA PT BUNURI IMOBILE + PT BUNURI MOBILE;
LA BUNURI IMOBILE REV BUN PROPR PRIVATA + REV BUN PR PUBLICA;
ACT DE REVENDICARE IMOBILIARA
SE VOR ANALIZA 2 ASPECTE : IMPRESCRIPTIBILITATEA ACTIUNII + PROBA
DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA BUNULUI REVENDICAT;
REF IMPRESCRIPTIBILITATEA REGULA = IMPRESCRIPTIBILITATEA SI EXCEPTIA
= PRESCRIPTIBILITATEA ( LA IMOBILE INSCRISE PRIMA DATA IN CF , CEREREA
DE EVICTIUNE SE VA PRESCRIE IN 3 ANI DE LA DATA INSCRIERII ACTULUI DE
ADJUDECARE IN CF PRESCRIPTIE CARE CURGE SI IMPOTRIVA MINORILOR SI
A INTERZISILOR + AVULSIUNEA SMULGEREA TEREN DE APA DE LA UNUL SI
ALIPIREA ALTUIA OFERA TERMEN DE 1 AN PENTRU REVENDICAREA PORTIUNII
SMULSE0;
PROBA REVINE RECLAMANTULUI CARE A INTROD CEREREA DE CHEM IN JUD
EL TR SA DOVEDEASCA 2 LUCRURI CA EL E PROPRIETR + CA PARATUL ARE

POSESIA EFECTIVA SAU

RESPECTIV;

DETENTIA PRECARA NELEGITIMA A BUNULUI

PARATUL IN SCHIMB BENEFICIAZA DE PREZUMTIA DE ANIMUS , EL AVAND DEJA

STAPANIREA FIZA A BUNULUI CORPUS SI DECI ULTIMATIV EL BENEFICIAZA DE
PREZUMTIA DE PROPRIETATE;
ACTIUNEA IN REVENDICARE MOBILIARA
PERSOANA CARE CU BUNA CREDINTA INCHEIE CU UN NEPROPRIETAR UN ACT
TRANSLATIV DE PROPRIETATE CU TITLU ONEROS AVAND CA OBIECT UNBUN
MOBIL DEVINE PROPRIETAR DIN MOMENTUL LUARII SALE IN POSESIE
EFECTIVA DECI NUMAI ASUPRA BUNURI MOBILE, CORPORALE, INDIVIDUAL
DETERMINATE, SI IN PROPRIETATE PRIVATA;
EXCEPTIE = TITLURILE LA PURTATOR;
POSESIA TR SA FIE REALA ( SA SE BAZEZE PE CORPUS SI ANIMUS) + UTILA
( NEVICIATA) + DE BUNA CREDINTA ( POSESORUL CARE NU CUNOSTEA LIPSA
CALITATII DE PROPRIETAR AL INSTRAINATORULUI); ++ DAR SI ULTIMATIV DE UN
JUST TITLU ( CARE E UN ELEMENT AL BUNEI CREDINTE POATE FI SI PUTATIV ,
IMAGINAR DAR CF NCC POSESORUL TREBUIA SA FI DOBANDIT BUNUL PE
BAZA UNUI TITLU ONEROS EX CONTR V/C SAU CONTR DE SCHIMB;
REVENDICAREA BUNULUI MOBIL DE LA POSESORUL DE BUNA CREDINTA
NUMAI DACA ADEVARATUL PROPRIETAR S-A DESESIZAT DE BUN VOLUNTAR
FIIND INCREDINTAT UNUI DETENTOR PRECAR;
CA EXC VCC CAND BUNUL A IESIT DIN PATRIMONIU FARA VOIA
PROPRIETARULUI PIERDUT, FURAT POATE FI REVENDICAT DE LA
POSESORUL DE BUNA CREDINTA DACA ACT E INTENTATA SUB SANCT
DECADERII IN 3 ANI DE LA PIERDEREA FURTUL BUNULUI;
DACA PROPR I SE RESTITUIE BUNUL DE LA POSESOR POSESORUL POATE SA
PRETINDA DE LA RECLAMANT CHELTUIELILE NECESARE SI UTILE FACUTE CU
ACEL LUCRU. PT DESPAGUBIRI POSESORUL DE BUNA CREDINTA ARE INSA O
ACTIUNE IN REGRES DACA A PRIMIT BUNUL DE LA UN HOT SAU GASITOR;
TOTUSI POSESORUL DE BUNA CREDINTA POATE RETINE DR DE RETENTIE
BUNUL PANA LA INDEMNIZATIA SA INTEGRALA PT PRETUL BUNULUI DACA L-A
CUMPARAT DE LA TARG, LOC PUBLIC;
REVENDICAREA BUNULUI MOBIL DE LA TERTUL DOBANDITOR DE REA
CREDINTA , DE LA HOT, GASITOR ACT IN REVENDICARE MOBILIARA =

IMPRESCRIPTIBILA DAR POATE FI PARALIZATA DACA SE INVOCA UZUCAPIUNEA

DACA BUNUL A PIERIT SAU A FOST DETERIORAT - DIN CULPA POSESORULUI
DE REA CREDINTA PROPRIETARUL ARE LA INDEMANA O ACT CIVILA
DELICTUALA
POSESIA DE REA CREDINTA A TERTULUI DOBANDITOR , A GASITORULUI SAU A
HOTULUI NU ARE VALOAREA UNUI TITLU DE PROPRIETATE;
DACA TERTUL DOBANDITOR A DOBANDIT CU TITLU GRATUIT EL POATE FI
ATACAT CU ACT IN REV DE CATRE PROPR DAR ARE LA INDEMANA
UZUCAPIUNEA;
EFECTELE ADMITERII ACT IN REV = RESTITUIREA LUCRULUI + RESTITUIREA
FRUCTELOR ( POSESORUL DE REA CREDINTA TR SA RESTITUIE ATAT FR
NATURALE, INDUSTRIALE SAU CIVILE PERCEPUTE DAR SI ACELEA PE CARE A
NEGLIJAT SA LE PERCEAPA SI LA CERERE POS DE REA CRED + DETENTORUL
PRECAR POT FI OBLIG LA RESTIT FR PRODUSE DE BUN PANA LA INAPOIERE
ACESTUIA CATRE PROPRIETAR) + REST CHELT NECESARE SI UTILE ( NU
NECESARE DAR CARE AU DAUS SPOR VALOARE DAR SE RESTITUIE NUMAI IN
LIMITA ACESTUI SPOR DE VALOARE) NU SI VOLUPTUARE ( POSESORUL POATE
SA-SI INSUSEASCA ACESTE LUCRARI DAR NUMAI DACA NU DETERIOREAZA
BUNUL;
TOTODATA, PROPRIETARUL POATE FI OBLIG , LA CERERE, P LANGE CHELT NEC
SI UTILE SI CHELT NEC PT CULEGEREA FRUCTELOR SI PRODUCTELOR.

ACTIUNEA NEGATORIE = ACT REALA PRIN CARE TITULARUL DR DE PROPR

SOLICITA INSTANTEI CA PARATUL NU ARE NICI UN DREPT REAL,
DEZMEMBRAMANT AL DR DE PROPRIETATE ASUPRA BUNULUI SAU SI SA-L
OBLIGE PE PARAT LA INCETAREA EXERCITIULUI NELEGITIM A ACESTUI DREPT
PARATUL NU NEAGA DR DE PROPR AL ADEV PROP CI DOAR PRETINDE CA
EXERCITA UN DR REAL DE DEZMEMBRAMANT PROPRIETARUL CONTESTA SI
NEAGA ACEST FAPT PRIN ACT NEGAT ACT IMPRESCRIPTIBILA + REALA +
PETITORIE ;
ACTIUNEA IN GRANITUIRE = LA 2 FONDURI VECINE GR TR FACUTA DE PROPR
ECHITABIL, PRIN CONVENTIE DACA NU ACT GRANITUIRE RECLAMANTUL
CERE INSTANTEI SA DETERMINE HOTARUL = ACT REALA, PETITORIE +
IMOBILIARA + IMPRESCRIPTIBILA + DECLARATIVA DE DREPTURI ( NU
CONSTITUTIVA NU SE CREEAZA UN NOU HOTAR EL EXISTA DOAR SE
RECONSTITUIE SI SE MARCHEAZA , SE DECLARA ADEVARATUL HOTAR;
PROBA AMBELOR PARTI;
POATE FI EXERCITATA DE NUDUL PROPRIETAR, DE TITULARII DR REALE
PRINCIPALE DE UZUFRUCTUAR, DE SUPERFICIAR DAR NU DE CHIRIAS SAU
DE ARENDAS !
CHELT DE AMBELE PARTI IN MOD EGAL;
APARAREA DEZMEMBRAMINTELOR DR DE PROPR PRIV PRIN ACT CONFESORIE
= ACT REALA PRIN CARE RECLAMANTUL CERE INSTANTEI CA EL E TITULARUL
UNUI DEZMEMBRAMANT AL DR DE PROPRIETATE ASUPRA BUNUL ALTUIA SI SAL OBLIGE PE PARAT SA RESPECTE ACEST DREPT = ACT PETITORIE , REALA,
PRESCRIPTIBILA IN 10 ANI ;
SARCINA PROBEI RECLAMANTULUI;
ACT CONFESORIE DE UZUFRUCT = ACT REALA , SE INT PE DR REAL DE
UZUFRUCT, OPOZABIL ERGA OMNES;
LA ACT CONFESORIE INTEMEIATA PE DREPTUL DE SUPREFICIE = DR LA
ACTIUNE = IMPRESCRIPTIBIL! PT CA DESI ARE DR DE FOLOSINTA ASUPRA
TERENULUI, ARE DR DE PROPR ASUPRA CLADIRII.

Dezmembramintele dreptului de proprietate

= drepturi reale principale derivate din dr de proprietate privata a altuia sunt rezultatele dezmembrarii atributelor juridice
adica posesia , folosinta, nu si dispozitia ale unui drept de proprietate PRIVATA
a unui bun al altuia
care este considerat NUD PROPRIETAR ;

SUPERFICIA
Superficia care este expres reglementata e dr real principal imobiliar un dr de
proprietate asupra constructiei , instalatiei, plantatiei + dezmembramantul dr de
proprietate superficia care = folosinta , si intr-o masura posesia si dispozitia asupra
terenului altei persoane nudul proprietar;
superficia = dr de a avea / construi o constructie pe terenul altuia deasupra sau in
subsol de catre superficiar care dobandeste un drept de folosinta asupra terenului
pe care e asezata constructia;
= un drept derivat superficiarul = posesor de drept are dr de folosinta dar si un drept
de dispozitie asupra constructiei putand sa o instraineze dar si sa o greveze cu
sarcini;
Daca in VCC dr de superficie = perpetuu --> cf NCC --> durata max = 99 ani + dr
imprescriptibil --> are totusi un caracter temporar + obligatia superficiarului de a preciza
ce se intampla cu constructia la ajungerea n termen : se poate inscrie in CF daca nudul
proprietar al terenului renunta la dreptul de a invoca ACCESIUNEA adica in lipsa unei
stipulatii contrare nudul proprietar al terenului devine propr constructiei edificate de
catre superficiar cu obligatia de a-i plati constructia la val de piata SAU daca constructia
are o valoare f mare nudul prop il poate obliga pe superficiar sa cumpere tot terenul
la val de piata;
DOBANDIREA DR DE SUPERFICIE : CONVENTIE + TESTAMENT
+ UZUCAPIUNE ( IN MASURA IN CARE POSESORUL TERENULUI SE COMPORTA
CA UN SUPERFICIAR IAR NU CA UN PROPRIETAR CUM AR FI IN CAZUL POSESIE
CA STARE DE FAPT);
--CU APLICAREA IN TOATE CAZURILE DISP DE CF;

APARAREA DR DE SUPERFICIE --> ACTIUNEA CONFESORIE DE SUPERFICIE

IMPOTRIVA ORICAREI PERSOANE , INCL NUDUL PROP AL TERENULUI DACA
SUPERFICIARUL ESTE IMPIEDICAT SA EXERCITE DR DE SUPERFICE- DR LA
ACTIUNE IMPRESCRIPTIBIL LA FEL CA SI DR DE SUPERFICIE;
INCETAREA SUPERFICIEI: SE STINGE PRIN RADIEREA DIN CARTEA FUNCIARA IN
CAZURILE:
-

EXPIRAREA TERMENULUI CONVENTIONAL SAU LIMITATIV AL SUPERFICEI;

CONSOLIDAREA DACA TOT TERENUL

PROPRIETATEA A ACELEASI PERSOANE ;

PRIN PIEIREA CONSTRUCTIEI;

ETC ;

CONSTRUCTIA

DEVIN

EFECTELE INCETARII : ACCESIUNEA CASEI LA TERENUL NUDULUI PROP CU

OBLIG ACESTUIA SA PL SUPERFICARULUI VALOAREA DE PIATA A CASEI SAU
SUPERFICARUL POATE CUMPARAR TERENUL LA VAL DE PIATA;

UZUFRUCTUL
= dreptul real de a folosi bunul altei persoane + de a culege fructele acestui bun + dar
cu obligatia sa-i conserve substanta;
uzufructul confera titularului sau dr de urmarire + dr de preferinta;
= dr temporar si viager;
Daca inainte cf VCC uzufructul era netransmisibil cf NCC poate fi cedat altei persoane
fara acordul proprietarului cesiunea dr de uzufruct se poate inscrie in CF;
Deci constituitorul nudul proprietar constituie un de de uzufruct in fav unei pers se
face sa-l gratifice / sa-l ajute deci insusi constituitorul se lipseste de atributele de
posesie si de folosinta;
NCC CONFERA POSIBILITATEA DE CESIUNE A UZUFRUCTULUI
UZUFRUCTUARUL CEDENT VA RASPUNDE FATA DE NUDUL PROPRIETAR PT
OBLIGATIILE SALE INAINTE DE CEDARE IAR UZUFRUCTUARUL CESIONAR VA
RASP PT OBLIG NASCUTE DUPA CESIUNE ( DUPA NOTIFICAREA CESUNII);
OBIECTUL DR DE UZUFRUCT = BUNURI MOBILE, IMOBILE, CORPORALE SI
NECORPORALE, MASE PATRIMONIALE, UNIVESALITATI DE MASE SAU COTE
PARTI, UZUFRUCTUL ASUPRA CREANTELOR, ASUPRA UNEI RENTE VIAGERE;
ASUPRA UNUI FOND DE COMERT;
DOBANDIREA = PRIN ACT JURIDIC + UZUCAPIUNE;
DREPTURILE UZUFRUCTUARULUI:
-

DE POSESIE + DE FOLOSINTA A BUNULUI;

DE A CERE / OBTINE PREDAREA BUNULUI;

DE A-SI PROTEJA UZUFRUCTUL PRIN ACT CONFESORIE SAU ACT

POSESORII LA IMOBIL; ACT IN GRANITUIRE;

DR DE A CULEGE FRUCTELE NATURALE, INDUSTRIALE, CIVILE SI IN

ANUMITE CAZURI CHIAR SI PRODUCTELE;

OBLIGATIILE UZUFRUCTUARULUI
-

CA SUBIECT PASIV EL TR SA RESPECTE DR DE NUDA PROPRIETATE ;

SA CONSERVE SUBSTANTA BUNULUI + SA RESPECTE DESTINATIA

BUNULUI;

SA FOLOSEASCA LUCRUL CA UN BUN PROPRIETAR;

SA-L DESPAGUBEASCA PE NUDUL PROPRIETAR PT ORICE PREJUDICIU

CAUZAT DE DE FOLOSIREA NECORESPUNZATOARE A BUNURILOR DATE
IN UZUFRUCT;

OBLIG DE A FACE INVENTAR CU BUNURILE MOBILE + STAREA LOR;

SA CONSTITUIE GARANTII PT INDEPLINIREA OBLIGATIILOR CE-I REVIN

NOTA: SUNT SCUTITI DE GARANTIE VANZATORUL SI DONATORUL CARE
SI-AU REZERVAT DR DE UZUFRUCT;

DREPTURILE NUDULUI PROPRIETAR

OBLIGATIILE UZUFRUCTUARULUI DEVIN DR DE CREANTA ALE NUDULUI
PROPRIETAR ADICA DR DE A CERE INTOCMIREA INVENTARULUI,
CONSERVAREA LUCRULUI, DE EFECT A REPARATIILOR DE INTRETINERE, DR
DE A CERE DESPAGUBIRI, DR DE A CERE RESTITUIREA LUCRULUI;
STINGEREA UZUFRUCTULUI
-

MOARTEA SAU INCETAREA EXITENTEI JURIDICE A UZUFRUCTUARULUI;

EXPIRAREA TERMENULUI UZUFRUCTULUI;

CONSLIDARE CAND UNA SI ACEEASI PERSOANA DOB ATAT CALITATEA

DE UZUFRUCTUAR CAT SI DE PROPRIETAR;

NEUZ 10 ANI SAU 2 ANI LA CREANTA;

PIEIREA LUCRULUI SUPUS UZUFRUCTULUI;

ABUZUL DE FOLOSINTA PRIN HOT JUDECATOREASCA;

RENUNTAREA UZUFRUCTUARULUI;

DESFIINTAREA CU CARACTER RETROACTIV A TITLULUI DE PROPRIETATE;

DESFIINTAREA PE ORICE CALE A ACTULUI JURIDIC PRIN CARE S-A

CONSTITUIT UZUFRUCTUL.

Uz & Abitatie
NU SUNT CESIBILE;
E INTERZISA SI CESIUNEA EMOLUMENTULUI;
TITULARII DE UZ SAU ABITATIE NU-SI POT EXERCITA DREPTUL RESPECTIV
DECAT PT NEVOILE LUI SI A FAMILIEI LUI;
ABITATIA SE FACE LA LOCUINTE IAR UZUL ASUPRA BUNURI MOBILE SAU
IMOBILE NU SI CASA;
CONSTITUIREA, EXERCITAREA SI STINGEREA LOR CF REGULILE DE
UZUFRUCT.

Servitutile
= SARCINA CARE GREVEAZA UN IMOBIL PT UZUL SAU UTILITATEA IMOBILULUI
ALTUI PROPRIETAR;
SE CONSTITUIE = PRIN ACT JURIDIC SAU PRIN UZUCAPIUNE;
FOND DOMINANT + FOND ASERVIT ( CEL CARE SUPORTA SERVITUTEA) SAU
RECIPROC IN UNELE CAZURI;
SE APARA PRIN ACT. CONFESORIE DE SERVITUTE;
CUM SE CONSTITUIE ? PRIN CONTRACT;
CLASIFICARE:
-

SERVITUTI APARENTE SI NEAPARENTE ( DET PRIN SEMN VIZIBIL USA,

FEREASTRA;

S CONTINUE ( SERVIT DE VEDERE) SI NECONTINUE ( SERVIT DE

TRECERE CA FAPT ACTUAL AL OMULUI);

SERV POZITIVE ( IMPLICA EXERCITAREA PARTIALA A UNOR

PREROGATIVE ALE DR DE PROPRIETATE ASUPRA FONDULUI ASERVIT) SI
NEGATIVE ( PROP FOND ASERVIT = OBLIGAT SA SE ABTINA DE LA
EXERCITAREA UNORA DIN PREROG DR DE PROPR DE EX SERVITUTEA
DE A NU CONSTRUI ACOLO...)

SERV SE FAC PRIN CONTRACT ONEROS SAU CU TITLU GRATUIT ORICUM

IN FORMA AUTENTICA;
SE POATE DOB SERV SI PRIN UZUCAPIUNE IN 10 ANI NCC ( SAU 30 ANI
VCC) SE DOB PRIN POSESIE CA STARE DE FAPT NU ASUPRA BUNULUI
ALTUIA CI ASUPRA EXERCITARII SERVITUTII ASUPRA BUNULUI ALTUIA;

PROPR FONDULUI ASERVIT ARE OBLIG SA RESPECTE ACCESUL LIBER SI A

UZULUI , A UTILITATII IN FAV FONDULUI DOMINANT CU NOTARE IN CF
OBLIG SE TRANSMITE SI DOBANDITORILOR SUBSECVENTI AI FONDULUI
ASERVIT;
DR SO OBLIG PROP FONDULUI DOMINANT DE A LUA MASURI SI A CHELTUI
DACA E CAZUL PT A EXERCITA SI A CONSERVA SERVITUTEA + SA NU
AGRAVEZE FONDUL ASERVIT SI SA NU CAUZEZE PREJUDICII PRIN
EXERCITAREA SERVITUTII;
STINGEREA PRIN RADIEREA DIN CF + PRIN NEUZ 10 ANI + PRIN
RASCUMPARAREA SERVIT DE TRECERE DE PROPR FONDULUI ASERVIT.

Fiducia

Administrarea bunului altuia

Modurile generale de dobandire a dreptului de proprietate

Clasificarea modurilor de dobandire a dr proprietate
Conventia / Contractul
Traditiunea
Ocupatiunea
Hotararea judecatoreasca
Accesiunea sau Incorporatiunea
Luni - exproprierea
07.11.2014
Accesiunea imobiliara artificiala
= mod de dobandire original- se dobandeste pt prima oara, nu pp un transfer, ca la
uzucapiune ( nu derivat) pp o transm a dr de prop mod legal; art. 577 la lucrari
autonome dar si lucrari adaugate nu aplicam preved de la acc mob artif.- Art. 580 ;
1. Accesiunea constr facute de propr pe terenul sau cu mat altuia daca avem
buna credinta prop teren are dr sa dispuna inscrierea in CF si sa plateasca
constr valoarea materilelor sau sporul de valoare; Art. 9 C Civ- propr ter , in baza
imbog fara justa cauza il despagubeste pe prop mat + daune in baza rasp
delictuale se naste dr la despagubiri
lucrarile voluptorii nu se inscriu in CF
La accesiunea constructiei facute de proprietar cu materialele altuia terenul =
lucrul principal, constructia este secundara, accesorie terenului art 577 NCC
statueaza ca proprietarul terenului este si proprietarul constructiei DACA prin
lege sau act juridic nu se prevede altfel momentul nasterii dreptului de prop

asupra constructiei se naste odata cu inceperea lucrarilor. De regula, proprietarul

lucrarilor devine prin accesiune si prop constructiei facute de el cu mat altuia dar
are oblig sa-l despagubeasca pe propr materialelor in baza IMBOGATIRII
FARA JUSTA CAUZA daca nu vrea , el poate raspunde CIVIL DELICTUAL.
2. Accesiunea constructiei facute de o persoana cu materialele sale dar pe terenul
altuia- proprietarul terenului devine si proprietarul constructiei dar cu oblig de al despagubi pe constructor. la constructii lucrari durabile- daca este efectuata
cu BUNA CREDINTA numai, proprietarul terenului are dreptul sa ceara Instantei
inscrierea sa in CF platind potestativ fie manopera + materiale fie sporul de
valoare adus terenului / sau / sa ceara autorul constructiei sa cumpere imobilul
terenul la valoarea de piata inainte de efectuarea lucrarii; Daca REA CREDINTA
propr teren cere Inst inscrierea in CF a constructiei cu oblig de a plati potestativ
din valoarea materialelor + manoperei sau din sporul de valoare a imobilului
dupa edificarea lucrarilor sau Desfiintarea constructiei sau oblig aut constructiei
sa cumpere terenul la valoarea de piata fara constructie;

Uzucapiunea

Apararea drepturilor reale principale

Actiunea in revendicare pt apararea dr de proprietate privata
Actiunea negatorie pt apararea dr de proprietate privata
Actiunea in granituire pt apararea dr de proprietate privata
Apararea dezmembramintelor dreptului de proprietate privata prin Actiunea confesorie
Apararea dr de prop publica

Publicitatea Imobiliara
Sistemul transcriptiunilor si inscriptiunilor imobiliare
Sistemul Cartii funciare
Sistemul Legii Cadastrului si a Publicitatii Imobiliare nr. 7 /1996, republicata si
modificata
Publicitatea Imobiliara in NCC