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Contrato de Arriendo
Contrato de Arriendo
Sin perjuicio de lo anterior, las partes podrn poner trmino inmediato al presente contrato en las
siguientes circunstancias:
a) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservacin,
b) Atrasarse en el pago de las cuentas de agua potable y riego, luz, telfono, gastos comunes,
derechos municipales, por conceptos de asea y retiro de basura.
c) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo arrendador.
d) La quiebra o insolvencia del arrendatario o de su aval. Sin perjuicio de que, expresamente, se
acepte perseverar en el contrato por la masa de acreedores o quien la represente.
e) No conservar y mantener el jardn adecuadamente.
8.-MEJORAS
El arrendador no tendr obligacin de hacer mejoras en el inmueble. Toda mejora que introduzca el
arrendatario, a la propiedad arrendada, deber ser realizada previa autorizacin, escrita, del
arrendador; caso en el cual las referidas mejoras quedarn en beneficio de la propiedad desde el
momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas,
cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder pactarse otra cosa por las
partes.
9.-MANTENCIN DEL INMUEBLE
Ser obligacin del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de servir para el fin
para el que ha sido arrendada, realizando, durante la vigencia del presente contrato las
reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepcin de las denominadas "reparaciones
locativas", las cuales son de exclusivo cargo del arrendatario.
Se entender por "reparaciones locativas" aquellas que segn la costumbre son normalmente de
cargo de los arrendatarios y en general, la reparacin de deterioros o desperfectos que se
produzcan por culpa del arrendatario o de las personas por las cuales ste es responsable.
Especialmente, se considerarn reparaciones locativas" las siguientes: las relativas a la
mantencin en perfecto estado de funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso,
vlvulas y flotadores de los escusados, enchufes, timbres e interruptores de las instalaciones
elctrica; los trabajos normales de mantencin del espacio exterior de la parcela, tales como
plantas, rboles, cierres, y en especial a lo sealado en el inventario anexo, todo ello de
responsabilidad del arrendatario.
10.-ROBOS Y PERJUICIOS
El arrendador no responder de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad
arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones, filtraciones, rotura
de caeras, efectos de humedad o calor, y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.
El arrendador deber informar al arrendatario los sistemas de seguridad con que cuenta el
inmueble y su costo, rejas elctricas, contratos con empresas de alarmas, sistema de guardias
privados y otros que puedan ser acordados por juntas de vecinos o vigilancias del lugar.
Desde ya las partes convienen que ser de responsabilidad del arrendatario el cuidado y
conservacin del jardn, del inmueble arrendado, el que deber ser mantenido en perfectas
condiciones. En dicho sentido las partes han acordado que la labor de mantencin de los jardines
ser realizada por don XXXXXXXXXX trabajos de jardinera necesarios para la perfecta
conservacin de los referidos jardines. Dicha labor se realizar mediante la visita de don
XXXXXX.., al menos una vez por semana al inmueble arrendado, debiendo llevar sus propias
herramientas de trabajos, necesarias para una adecuada mantencin y conservacin de los
jardines. Sin perjuicio de lo anterior las partes de comn acuerdo podrn reemplazar dicha
persona.
Por los trabajos de jardinera, sealados precedentemente, la arrendataria, se obliga a pagar a don
XXXXX ., la suma de XXXXXX pesos, mensuales, los que le sern cancelados directamente
al seor XXXXXXXXXXX , por sus servicios de jardinera prestados.
11.-GARANTA DE ARRIENDO
A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la
recibe, la devolucin y conservacin de las especies, jardines y artefactos que se indicarn en el
inventario anexo, el que ha suscrito por las partes, el que se entiende formar parte integrante del
presente contrato, para todos los efectos legales, el pago de los perjuicios y deterioros que se
causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones, y, en general para responder al
fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garanta en este
acto al arrendador la suma equivalente a un mes de la renta estipulada, y que ste se obliga a
restituirle por igual equivalencia dentro de los 30 das siguientes a la fecha en que le haya sido
restituida la propiedad arrendada, A SU SATISFACCIN Y EN EL MISMO ESTADO QUE SE
ENTREGA DE ACUERDO AL INVENTARIO ANEXO, ELABORADO AL MOMENTO DE LA
RECEPCIN DE LA PROPIEDAD POR PARTE DEL ARRENDATARIO. Desde ya se autoriza al
arrendador para descontar de la garanta el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del
arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo, el valor de las cuentas pendientes de agua
potable y de riego, energa elctrica, telfono, gastos comunes, cobros por retiro de basura que
sean de cargo del arrendatario, as como perjuicios causados a la propiedad, con la excepcin de
que estos perjuicios provengan de casos fortuitos como terremoto o otras catstrofes naturales
imposibles de prever por el arrendatario.
El arrendatario no podr en caso alguno imputar la garanta al pago de la renta de arrendamiento,
ni an tratndose de la renta del ltimo mes.
en razn del uso a que se destinar el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones
sanitarias, higinicas, ambientales, municipales o reglamentarias.-