CONTRATO ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de Medelln,
SEPTIEMBRE 01 DE
2.010 entre los
suscritos a SABER:
AURA ELENA
identificado(a) con cdula nro.
8.470.111, quien para
efectos del presente contrato se denomina
ARRENDADOR, CLAUDIA ELENA RESTREPO RENDON Identificado con cdula
nro. 21.464.615 quien se denomina ARRENDATARIA Y PIEDAD LUCIA
RENDON HENAO
identificada con cdula nro. 40.379.769
quien se
denomina CODEUDORA acuerdan celebrar el Presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA.
PRIMERA:
el
arrendatario(a)
y
el
codeudor(a)
responden
solidariamente por las obligaciones que como tales les corresponde,
no solo por el trmino principal, sino durante las
prorrogas
tcitas, pactadas por uno de ellos o por todos hasta la fecha de
restitucin del inmueble. SEGUNDA: el inmueble objeto del presente
contrato
se
encuentra
ubicado en La CALLE 27 NRO. 65 - 28
Barrio San Francisco del Municipio de Itagu, Cuyos linderos y
dems especificaciones constan en el titulo de adquisicin del
inmueble objeto del presente contrato.
TERCERA: el trmino de
duracin del presente contrato es el de ocho (08) MESES contados a
partir del diecisiete (17) DE diciembre DE DOS MIL SIETE (2.007),
pero ante el silencio de las partes, al expirar el trmino
principal estipulado,
ste se entender prorrogado en iguales
condiciones y por el mismo trmino
inicial.
Artculo 6 ley 820
de 2003.CUARTA : El valor del canon de arrendamiento ser el de
TRESCIENTOS MIL
PESOS
M.L.
($ 300.000.oo ) suma que el
arrendatario
se
obliga
a
pagar
por
CADA
MES
calendario,
anticipadamente, La mera tolerancia del arrendador en aceptar el
pago del precio con posterioridad a los citados cinco das no se
entender como nimo de modificar la clusula anterior QUINTA: El
local se destinar Para :
MISCELANEA.
SEXTA: LOS ARRENDATARIOS
NO PODRN CEDER, NI SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE, el inmueble
objeto del presente contrato, sin el previo consentimiento del
arrendador. SEPTIMA: El canon de arrendamiento se aumentar
anualmente conforme a lo establecido por el Gobierno Nacional.
OCTAVA: los arrendatarios declaran haber recibido el inmueble a su
satisfaccin, en el estado que puntualiza el inventario que forma
parte de este contrato y
se obligan a mantenerlo en su mismo
estado salvo el deterioro natural. Ninguna mejora podr ser hecha
sin la autorizacin del arrendador. Hecha sin ella
acrecer
el
inmueble sin perjuicio de que el arrendador pueda exigir su retiro.
En ningn caso tendrn los arrendatarios derecho a retencin sobre
el
inmueble
por razn de mejoras, ni derecho a indemnizacin
alguna. Estn obligados los arrendatarios
a
efectuar en el
inmueble las reparaciones Locativas que
por ley les corresponden.
NOVENA: Servicios Pblicos de AGUA, LUZ Y TELEFONO a cargo de ambas
partes compartidos.
DECIMA: Podr el arrendador en cualquier
tiempo transferir sus derechos a un tercero obligndose el
arrendatario a cumplir sus obligaciones con el cesionario desde
la fecha en que tal acto se les comunique por carta certificada o
cablegrficamente. DECIMA PRIMERA: la mora en la entrega del
inmueble, cuando el
arrendatario
est
obligado
a
entregarlo
conforme a la ley y el presente contrato; la mora en el pago del
precio del arrendamiento, la destinacin del inmueble para fines
reidos con la moral, las buenas costumbres, la higiene, o para
fines distintos al previsto o la
violacin de
cualquiera
De
las
dems obligaciones que la ley o este contrato impone
al arrendatario y codeudor dar derecho al arrendador para exigir
la
restitucin
judicial
del
inmueble,
sin
necesidad
de
requerimiento judicial ni privado al arrendatario y codeudor.

Si el arrendatario desocupare el inmueble antes del vencimiento del

contrato, se
dar
estricta
aplicacin a lo
establecido en el Cdigo Civil.
DECIMA SEGUNDA : Terminacin del
contrato, LAS PARTES EN CUALQUIER TIEMPO Y DE COMN ACUERDO PODRN
DAR POR TERMINADO EL CONTRATO, en su defecto si al vencimiento del
contrato o
cualquiera
de sus prorrogas quisieren las partes
no
continuarlo o prorrogarlo
ms,
debern
dar
aviso escrito a
travs del servicio postal con una antelacin no menor a seis meses
de anticipacin a la fecha de terminacin del contrato art. 520
C.Co. y
siempre y cuando no se vulnere lo establecido en el art.
518 y siguientes del cdigo de comercio.
DECIMA TERCERA: el
valor de los derechos fiscales y dems gastos que cauce el
otorgamiento del presente contrato o de sus prrrogas, correr por
cuenta de
ambos contratantes. DECIMA CUARTA: la arrendataria(o) y
el
codeudor(a)
renuncian
expresamente
a
cualquier
clase
de
requerimiento privado o judicial. El Presente documento por si
mismo presta mrito Ejecutivo para hacer valer cualquiera de las
obligaciones que de el se derivan.
CLAUSULAS ADICIONALES : No se pagar prima (Good Will ) por ningn
concepto al momento de iniciar y dar por terminado el contrato. El
presente contrato se rige por lo establecido en el Cdigo Civil,
leyes especiales, Cdigo de Comercio Art. 518 y siguientes y dems
normas concordantes, el arrendatario no dar destinacin diferente
a lo estipulado sin el debido consentimiento previo y escrito del
Arrendador.
No
se reconocen mejoras, estas corrern por cuenta
del arrendatario, Adems de lo estipulado en el Art. 1974 y
siguientes del Cdigo Civil. En caso de venta del establecimiento
de comercio se deber avisar al arrendador si habr cambio o
subarriendo.

ABELARDO DE JESUS GOMEZ DELGADO

C.C.
ARRENDADOR
DIRECCION :

CLAUDIA ELENA RESTREPO RENDON

C.C.
ARRENDATARIA
DIRECCION :

PIEDAD LUCIA RENDON HENAO

C.C.
CODEUDORA
DIRECCION :

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de Itag,
Mayo 17 de 2007 entre los suscritos a Saber
FABIAN ARTURO PEREZ AROYAVE identificado con cdula nro. 71.535.357
quien obra en su propio nombre y quien para efectos del presente
contrato se denomina SUBARRENDADOR,
JUAN BERNARDO MUOZ MACIAS
Y
JORGE MARIO OSORIO identificados con cdula nro. 70.501.432 y 3.395.667
quienes para efectos del presente contrato se denominan SUBARRENDATARIOS
acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL.
PRIMERA: el arrendatario(a) y el codeudor(a) responden solidariamente por
las obligaciones que como tales les corresponde, no solo por el trmino
principal, sino durante las prorrogas tcitas, pactadas por uno de ellos
o por todos hasta la fecha de restitucin del inmueble. SEGUNDA: el
inmueble objeto del presente contrato se encuentra ubicado
carrera
52 D NRO. 76 67 LOCAL 1140 DEL Centro Comercial Platino Plaza del
Municipio de Itagu, Cuyos linderos y dems especificaciones constan en
el titulo de adquisicin del inmueble objeto del presente contrato.
TERCERA: el trmino de duracin del presente contrato es el de seis (06)
MESES
contados a partir del
VEINTIDOS (22) de mayo
de dos mil siete
(2.007), pero ante el silencio de las partes, al expirar el trmino
principal estipulado, ste se entender prorrogado en iguales condiciones
y por el mismo trmino inicial. Artculo 6 ley 820 de 2003.CUARTA : El
valor del canon de arrendamiento ser el de TRES MILLONES CUATROCIENTOS
MIL PESOS M.L. ( $ 3.400.000.oo ) suma que el subarrendatario se obliga a
pagar por cada mes calendario, anticipadamente, dentro de los cinco (05)
Primeros das de la respectiva mensualidad. La mera tolerancia del
arrendador en aceptar el pago del precio con posterioridad a los citados
cinco das no se entender como nimo de modificar la clusula anterior
QUINTA: El local se destinar Para : RESTAURANTE - CAFETERIA - PANADERIA.
SEXTA: los arrendatarios no podrn ceder, ni subarrendar total o
parcialmente, el inmueble objeto del presente contrato, sin el previo
consentimiento del arrendador. SEPTIMA: El canon de arrendamiento se
aumentar anualmente conforme a lo establecido por el Gobierno Nacional.
OCTAVA: los arrendatarios declaran haber recibido el inmueble a su
satisfaccin, en el estado que puntualiza el inventario que forma parte
de este contrato y
se obligan a mantenerlo en su mismo estado salvo el
deterioro natural. Ninguna mejora podr ser hecha sin la autorizacin del
arrendador. Hecha sin ella acrecer el inmueble sin perjuicio de que el
arrendador pueda exigir su retiro. En ningn caso tendrn los
arrendatarios derecho
a retencin sobre el
inmueble
por razn de
mejoras, ni derecho a indemnizacin alguna. Estn obligados los
arrendatarios
a
efectuar en el inmueble las reparaciones
locativas
que
por ley les corresponden. NOVENA: EL local posee los servicios de
agua,
energa y telfono
que sern pagados por el subarrendatario.
DECIMA: Podr el arrendador en cualquier tiempo transferir sus derechos a
un tercero obligndose el arrendatario a cumplir sus obligaciones con el
cesionario desde la fecha en que tal acto se les comunique por carta
certificada o cablegrficamente. DECIMA PRIMERA: la mora en la entrega del
inmueble,
cuando
el
arrendatario
est
obligado
a
entregarlo
conforme a la ley y el presente contrato; la mora en el pago del precio
del arrendamiento, la destinacin del inmueble para fines reidos con la
moral, las buenas costumbres, la higiene,
o para fines distintos al
previsto o la violacin de cualquiera de las dems obligaciones que la ley
o este contrato impone al arrendatario y codeudor
dar derecho al
arrendador para exigir la restitucin
judicial del inmueble, sin
necesidad de requerimiento judicial ni privado al arrendatario y codeudor.

Si el arrendatario desocupare el inmueble antes del vencimiento del

contrato, se dar estricta aplicacin a lo establecido en el Cdigo Civil.
DECIMA SEGUNDA: Terminacin del contrato, LAS PARTES EN CUALQUIER TIEMPO
Y DE COMN ACUERDO PODRN DAR POR TERMINADO EL CONTRATO, en su defecto
si al vencimiento del contrato o cualquiera de sus prorrogas quisieren
las partes no continuarlo o prorrogarlo
ms,
debern dar
aviso
escrito a travs del servicio postal con una antelacin no menor a seis
meses de anticipacin a la fecha de terminacin del contrato art. 520
C.Co. y
siempre y cuando no se vulnere lo establecido en el art. 518 y
siguientes del cdigo de comercio. DECIMA
TERCERA: el valor de los
derechos fiscales y dems gastos que cauce el otorgamiento del presente
contrato o de sus prrrogas, correr por cuenta de
ambos contratantes.
DECIMA CUARTA: la arrendataria(o) y el codeudor(a) renuncian expresamente
a cualquier clase de requerimiento privado o judicial. El Presente
documento por si mismo presta mrito Ejecutivo para hacer valer cualquiera
de las obligaciones que de el se derivan.
CLAUSULAS ADICIONALES :
No se pagar prima (Good Will ) por ningn
concepto al momento de iniciar
y dar por terminado el contrato. El
presente contrato se rige por lo establecido en el Cdigo Civil, leyes
especiales, Cdigo de Comercio Art. 518 y siguientes y dems normas
concordantes, el arrendatario no dar destinacin diferente a lo
estipulado sin el debido consentimiento previo y escrito del Arrendador. Y
no se reconocen mejoras, estas corrern por cuenta del arrendatario,
Adems de lo estipulado en el Art. 1974 y siguientes del Cdigo Civil.
En caso de venta del establecimiento de comercio o local se le avisar con
dos meses de anticipacin a la fecha de terminacin del contrato.

FABIAN ARTURO PEREZ ARROYAVE

C.C.
SUBARRENDADOR
DIRECCION

JUAN BERNARDO MUOZ MACIAS

C.C.
SUBARRENDATARIO
DIRECCION

JORGE MARIO OSORIO

C.C.
SUBARRENDATARIO
DIRECCIN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de Itagu, a 4 de Diciembre de 2004 entre los suscritos a Saber

GABRIEL JAIME CORREA RESTREPO
Mayor de edad, vecino(a) de Itagu,
identificado con cdula de ciudadana nmero 15.254.710 de Caldas (Ant),
quien para efectos del presente contrato se denomina ARRENDADOR, JOHN
JAIRO USMA VARELA Mayor de edad, vecino(a) de Itagu, identificado con
cdula de ciudadana nmero 71.613.325 de Medelln, quien para efectos del
presente contrato se denomina
ARRENDATARIO, y JORGE HERNAN
SALDARRIAGA CARDONA , identificado con cdula nro.70.545.839 de
Envigado quien para el presente contrato se denomina CODEUDOR; acuerdan
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL.
Que se regir por las siguientes clusulas.
PRIMERA: el arrendatario(a) y el codeudor(a) responden solidariamente por las
obligaciones que como tales les corresponde, no solo por el trmino principal,
sino durante las prorrogas tcitas, pactadas por uno de ellos o por todos hasta
la fecha de restitucin del inmueble. SEGUNDA: el inmueble objeto del
presente contrato se encuentra ubicado
CALLE 64 NRO.57-60, Barrio
Ferrara del Municipio de Itagui. Cuyos linderos y dems especificaciones
constan en el titulo de adquisicin del inmueble objeto del presente contrato.
TERCERA : el trmino de duracin del presente contrato es el de UN AO
( 01 ) contados a partir del cuatro (4) de Diciembre de dos mil cuatro
(2004), pero ante el silencio de las partes, al expirar el trmino principal
estipulado, ste se entender prorrogado en iguales condiciones y por el mismo
trmino inicial. Artculo 6 ley 820 de 2003.CUARTA : El valor del canon de
arrendamiento ser el de DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS MONEDA
LEGAL ( $ 240.000.oo) mensuales suma que el arrendatario se obliga a
pagar por cada mes calendario, anticipadamente, dentro de los cinco (05)
Primeros das de la respectiva mensualidad. La mera tolerancia del arrendador
en aceptar el pago del precio con posterioridad a los citados cinco das no se
entender como nimo de modificar la clusula anterior QUINTA:
El local se
destinar Para : FARMACIA, los arrendatarios no podrn ceder ni subarrendar
total o parcialmente, el inmueble objeto del presente contrato, sin el previo
consentimiento del arrendador.
SEPTIMA: El canon de arrendamiento se
aumentar anualmente conforme a lo establecido por el Gobierno Nacional.
OCTAVA: los arrendatarios declaran haber recibido el inmueble a su
satisfaccin, en el estado que puntualiza el inventario que forma parte de este
contrato y
se obligan a mantenerlo en su mismo estado salvo el deterioro
natural. Ninguna mejora podr ser hecha sin la autorizacin del arrendador.
Hecha sin ella acrecer el inmueble sin perjuicio de que el arrendador pueda
exigir su retiro. En ningn caso tendrn los arrendatarios derecho a retencin
sobre el inmueble por razn de mejoras, ni
derecho
a indemnizacin
alguna. Estn obligados los arrendatarios a efectuar en el
inmueble las
reparaciones locativas
que
por ley les corresponden.
NOVENA:
los
servicios pblicos de agua, luz y telfono sern a cargo del arrendatario,
En caso de que el arrendatario decida instalar Televisin por cable este ser
a su cargo. Si el arrendatario no cancela en su oportunidad los servicios
Pblicos que le corresponden y como consecuencia las respectivas Empresas
Pblicas los suspendieren, y/o retiraren los contadores correspondientes por
este hecho se tendrn como incumplimiento del contrato y el arrendador podr
exigir la restitucin del inmueble. Para este evento y para exigir ejecutivamente
el pago de sumas pendientes por servicios, reconexiones y/o reinstalaciones
sern pruebas suficientes las facturas o recibos de liquidacin producidas por
las correspondientes Empresas Pblicas y bastar la afirmacin del arrendador
de que corresponden a servicios causados durante la poca en que los
arrendatarios ocuparon el inmueble. Los arrendatarios declaran recibir las
instalaciones correspondientes con servicios completos y en perfecto
funcionamiento no podrn hacer en ella modificaciones sin consentimiento
previo. por escrito del arrendador y sin solicitud de este. Son de cargo del
arrendatario los daos y perjuicios que pueden hacer efectivas la Empresas
Pblicas, en cualquier tiempo, por infracciones a su reglamento, ocurridas por

culpa del arrendatario, lo mismo que el costo de conexiones y en general los

gastos que por esta causa se ocasionaren.

El arrendador no responde en ningn caso por las deficiencias en los servicios a

que tiene derecho el inmueble y que son atendidas por las Empresas Pblicas
correspondientes. En todos los eventos aqu previstos sobre el no pago
de los servicios, el arrendatario renuncia en forma expresa a requerimientos
privados o judiciales y se declaran deudores de toda suma que pague el
arrendador por esta causa. El inmueble no se recibir por el arrendador
mientras no se le presente un certificado de paz y salvo por concepto de
servicios pblicos. DECIMA: Podr el arrendador en cualquier tiempo transferir
sus derechos a un tercero obligndose el arrendatario a cumplir sus
obligaciones con el cesionario desde la fecha en que tal acto se les comunique
por carta certificada o cablegrficamente. DECIMA PRIMERA: la mora en la
entrega del inmueble, cuando el arrendatario est obligado a entregarlo
conforme a la ley y el presente contrato; la mora en el pago del precio del
arrendamiento, la destinacin del inmueble para fines reidos con la moral, las
buenas costumbres, la higiene, o para fines distintos al previsto o la violacin
de cualquiera de las dems obligaciones que la ley o este contrato impone al
arrendatario y codeudor dar derecho al arrendador para exigir la restitucin
judicial del inmueble, sin necesidad de requerimiento judicial ni privado al
arrendatario y codeudor. Si el arrendatario desocupare el inmueble antes del
vencimiento del contrato, se dar estricta aplicacin a lo establecido en el
Cdigo Civil. DECIMA SEGUNDA: Terminacin del contrato, LAS PARTES EN
CUALQUIER TIEMPO Y DE COMN ACUERDO PODRN DAR POR TERMINADO EL
CONTRATO, en su defecto si al vencimiento del contrato o cualquiera de sus
prorrogas quisieren las partes no continuarlo o prorrogarlo ms, debern dar
aviso escrito a travs del servicio postal con una antelacin no menor a seis
meses de anticipacin a la fecha de terminacin del contrato art. 520 C.Co. y
siempre y cuando no se vulnere lo establecido en el art. 518 y
siguientes del cdigo de comercio. DECIMA TERCERA: el valor de los
derechos fiscales y dems gastos que cauce el otorgamiento del presente
contrato o de sus prrrogas, correr por cuenta de ambos contratantes.
DECIMA CUARTA:
la arrendataria(o) y el codeudor(a) renuncian
expresamente a cualquier clase de requerimiento privado o judicial. El Presente
documento por si mismo presta mrito Ejecutivo para hacer valer cualquiera de
las obligaciones que de el se derivan.
CLAUSULAS ADICIONALES :
No se pagar prima (Good Will ) por ningn
concepto al momento de iniciar y dar por terminado el contrato. El presente
contrato se rige por lo establecido en el Cdigo Civil, leyes especiales, Cdigo
de Comercio Art. 518 y siguientes y dems normas concordantes, el
arrendatario no dar destinacin diferente a lo estipulado sin el debido
consentimiento previo y escrito del Arrendador. El inmueble no podr ser
subarrendado parcial o totalmente y no se reconocen mejoras , estas corrern
por cuenta del arrendatario, RECORDAR NUEVO SISTEMA PAGO SERVICIOS
PUBLICOS.

GABRIEL JAIME CORREA RESTREPO

C.C.
ARRENDADOR
DIRECCION

JOHN JAIRO USMA VARELA

C.C.
ARRENDATARIO

JORGE HERNAN SALDARRIAGA CARDONA

C.C.
CODEUDOR
DIRECCION