No.

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DOCUMENTO DE PARCELAMIENTO Y URBANISMO
Yo

___ (identificarlo), por medio del presente Documento declaro: Soy

propietario de una extensin de terreno ubicado en ___ (detallar la ubicacin

plenamente), cuyos linderos y medidas son los siguientes (copiarlos del
Documento de Propiedad), su rea total es de ____________

metros cuadrados

( mts.2) y, me pertenece por compra que de l hice a los diferentes miembros de la

Sucesin

____________, segn consta de Documentos protocolizados en la

Oficina Subalterna del Distrito ____________ del Estado ____________ bajo los
Nos ___ y ___, folios___ al ___ al, Tomos ___
_______________, y

,fechas ___ y

vto. ___a

___ y ,Protocolos

respectivamente, quienes a su vez lo

obtuvieron por herencia de su finado abuelo, quien falleci en esta ciudad

____________ el da ___del mes de _______________ del ao ___ y

este

ltimo lo haba adquirido como consta de Documento protocolizado en la misma

Oficina Subalterna de Registro, bajo el No
Protocolo

___, en fecha ___.

___, Tomo

___, folio

___,

Esta extensin de terreno est dividida en ___

numero de parcelas, destinadas

numero de ellas a viviendas unifamiliares y

estn distinguidas con los nmeros desde el ___

al ___, con una zonificacin

de R/3 y en el plano general de la Urbanizacin, que deseo vender, por parcelas y,

del cual se acompaa una copia para el Cuaderno de Comprobante. Las parcelas
marcadas con el No ___, comprendidos desde el

___

al ___

tienen una

zonificacin C-2 en el referido plano general y sern destinadas para edificar en

ellas Centros Comerciales, las parcelas marcadas con los nmeros desde el
al

___

___

tienen una zonificacin Educacional y por lo tanto sern destinadas a

Institutos Educacionales y una cancha deportiva y las parcelas marcadas con los
nmeros desde el ___ al ___ inclusive tienen una zonificacin R-6 y sern destinadas a las edificaciones de viviendas unifamiliares. Para dar cumplimiento al
Artculo 2do. de la Ley de Venta de Parcela, en su ordinal d), se le atribuye a cada
una de las parcelas del Pre-nombrado inmueble, los porcentajes que a continuacin
se determinan, en relacin con el valor fijado para la totalidad de la superficie
vendible: Parcela nmeros ___
parcelas nmeros ___

al

___ un valor del ___ por ciento ( % )

al ___ inclusive un valor del ___ por ciento ___ (%),

parcelas nmeros ___ al ___ inclusive un valor del ___ por ciento ( %) y parcelas
No ___

al

___ inclusive un valor del ___

por ciento ( %). Sobre este

inmueble, no existe gravamen alguno, solamente, una servidumbre de paso, de

conductores elctricos constituidos a favor de la Compaa

_______________,

la cual consta de Documento protocolizado en la Pre-nombrada Oficina Subalterna

de Registro _______________, en fecha

___, bajo el No ___, Tomo ___ al

folio ___, Protocolo ___ y otra servidumbre de paso de conductores de gas,

constituida a favor de la Compaa Annima

_______________, segn

Documento protocolizado bajo el No ___

tomo ___, folio
del ao ___

___, Protocolo

___, el da ___ del mes _______________

en la citada Oficina Subalterna de Registro

En cumplimiento a la

Ley de Venta de Parcelas en su aparte f) del Artculo 2do., anotar en seguida en

este Documento de Urbanizacin o parcelamiento, las condiciones generales de
Urbanizacin, que regirn las ventas de las parcelas en que se descompone el
Parcelamiento _______________

y las cuales son los siguientes: PRIMERA:

Las parcelas vendidas tendrn construcciones que en todo momento debern

ajustarse a las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes y slo podrn ser destinadas a los usos y tipo de construccin que les correspondan conforme a las
reglamentaciones y dems disposiciones legales de las autoridades competentes.
SEGUNDA: Las fachadas de toda edificacin que se construya en la Urbanizacin
debern ser aprobadas por m o por la Compaa Urbanizadora que yo constituya o
a quien decida vender este parcelamiento, con antelacin a su construccin.
TERCERA: Cada parcela dar frente a una Calle o Avenida de la Urbanizacin y
stas tendrn que ser pavimentadas de asfalto o de concreto, segn lo decida quien
venda. CUARTA: La Urbanizacin construir las cloacas matrices y el
empotramiento particular correspondiente a cada parcela, el cual llegar hasta el
lindero de sta y cuyo nivel y ubicacin sern escogidos por la urbanizacin. En
consecuencia, antes de elaborarse el Proyecto de Zonificacin, el comprador de
cada parcela, deber informarse acerca de los datos principales de su
empotramiento particular, a fin de que haya acuerdo entre el sealado proyecto de
la Urbanizacin y el Proyecto de las instalaciones sanitarias y caeras elaborado
por cada comprador de cada parcela. QUINTA: Ni los compradores de las parcelas, ni la Urbanizacin podremos instalar sobre ellas construcciones prefabricadas o de ndole provisional ni utilizarlas para depsito de materiales, etc.
SEXTA: La Urbanizacin tendr una red completa de zonas verdes que limitar
por uno de sus linderos con cada una de sus parcelas, ser dotadas de dos (2)
parques y sus correspondientes aceras, lo cual se comprometen a mantener limpios
de aguas negras y toda clase de desperdicios, tanto el comprador de cada parcela

como sus causa-habientes. SEPTIMA: El comprador recibe la parcela, tal como

sta se encuentra y por tanto no tiene derecho a exigir movimiento de tierra,
construccin de defensas ni ejecucin de ninguna obra de acondicionamiento en el
terreno, ni puede exigir responsabilidad alguna derivada de compactacin de
rellenos por taludes o terraplenes no estabilizados, pues cada dueo de parcela est
obligado a tomar las precauciones tcnicas que aseguren la estabilidad de su
construccin, asegurando-se de que sus fundaciones estn hechas en terreno firme
y seguro.
OCTAVA: Los compradores se obligan a respetar en todo momento las
disposiciones legales de la materia y las ordenanzas municipales vigentes y de las
que pudiesen promulgarse o decretarse por las autoridades gubernamentales
competentes y sern por su cuenta la gestin que hagan por cualquier permiso o
autorizacin que exijan las autoridades nacionales, municipales, estatales o
cualquier otra autoridad, despus de obtener el ttulo de propietarios. NOVENA:
Los gastos de protocolizacin de Documentos en la Oficina de Registro Pblico
pertinente, debern ser pagados por cada comprador de parcelas, as como tambin
los gastos de redaccin de Documento. DECIMA: La Urbanizacin construir
dentro de sus terrenos, la red de tubera que se requiere para el suministro del
servicio de agua y garantiza para la parcela vendida una dotacin mnima de agua,
de acuerdo con la tabla siguientes, basada en la superficie de cada parcela y
pormenorizada as: Parcelas hasta de ____________
inclusive, dotacin de ___

metros cuadrados ( mts2)

litros de agua por da, parcelas de

metros cuadrados ( mts2) hasta ___ metros cuadrados (

mts2),

____________
inclusive,

dotacin de _______________ litros de agua por da y parcelas mayor de

_______________

metros cuadrados ( mts2) dotacin de ___ litros de agua,

reservndose la Urbanizacin, un nmero de derechos de aguas adicionales para

los edificios y apartamentos de viviendas familiares o de locales comerciales, los
que podr otorgar en cada caso de acuerdo con los compradores y cobrar por ese
servicio las mismas tarifas que establezca el Instituto Nacional de Obras Sanitarias.
Esta obligacin de suministrar agua comenzar a dejar en servicio el acueducto de
la Urbanizacin y cesar cuando el mismo sea asumido por el citado Instituto
Nacional de Obras Sanitarias o el Organismo Pblico a quien corresponda. La
Urbanizacin se reserva el derecho de pasar por los linderos de las parcelas, o
terrenos de stas, las tuberas de agua que necesite el parcelamiento u otra clase de
conductores de aguas limpias o negras, combustibles o energa, sin que por ello los
propietarios o compradores de parcelas, en donde se ejerce este derecho, pretendan

indemnizacin alguna. Para la conservacin de la Urbanizacin y bien comn de

sus compradores, la misma se reserva el derecho de libre paso para las personas
que con tal propsito lo hicieren. DECIMO PRIMERA: La Urbanizacin se ha
comprometido al suministro de electricidad y el dueo de cada parcela estar obligado a respetar las estipulaciones que formularen en el Contrato celebrado entre la
Urbanizacin y la Compaa

_______________, el da ____________, del mes

___, del ao ___el cual qued registrado bajo el No ___, folio ___, Tomo
___, Protocolo ___ de la Oficina Subalterna del Registro ____________ y,
el cual los compradores declararn conocer. DECIMO SEGUNDA: Los
compradores estn en conocimiento que en el precio de venta no est incluido
derecho alguno a las cercas medianeras que pudieren ser construidas por terceros
propietarios y por lo tanto stos no pueden exigirle a la Urbanizacin nada al
respecto, debiendo en este caso entenderse los compradores por su propia cuenta
con los propietarios de aqullas. DECIMO TERCERA: En las ventas de parcelas
efectuadas por uno de los propietarios, si resultaren diferencias entre el rea real de
la parcela y la indicada en el Documento pblico, el vendedor reembolsar o
cobrar al comprador la diferencia que hubiere en su favor o en su contra, en
dinero calculado al mismo precio que por metro cuadrado (M2) se estipul en
dicho documento. Esta clusula tiene validez, siempre y cuando alguna de las
partes lo solicite por escrito dentro del ao siguiente a la fecha del Documento
Pblico. DECIMO CUARTA: Todas las normas que obligan a la Urbanizacin
por medio de este Documento y toda la responsabilidad que asume derivada de las
obras de urbanismo, cesarn y por lo tanto dejarn de ser exigibles una vez que la
Urbanizacin

_______________

sea entregada a la Municipalidad o que las

obras destinadas al uso pblico pasen a su Jurisdiccin o del Organismo a quien

corresponda. Si esta entrega se realiza por zonas o cuando uno o ms de las obras
destinadas al uso pblico sean entregadas separadamente, las obligaciones y
responsabilidades de la Urbanizacin dejarn de ser exigibles en relacin con esa
zona u obra entregada. DECIMO QUINTA: Las condiciones generales para la
venta de parcelas de la Urbanizacin _______________, que se estipularon en este
Documento, regirn en todas las ventas de las parcelas comprendidas dentro de la
extensin de terreno deslindada en este Documento, excepto en las circunstancias
en que la Urbanizacin modifique o derogue en el Documento de venta de la
parcela una o ms de las clusulas establecidas en virtud de la presente Escritura.
DECIMO SEXTA: Para todas las ventas de parcelas, sus derivados y
consecuencias queda elegida la ciudad de _______________, como domicilio

especial, a la jurisdiccin de cuyos Tribunales se sometern las partes. (Lugar y

fecha).
Firma.