Participacin indivisa

CLCULO DEL VALOR DE UNA PARTICIPACIN INDIVISA

VM
V N x
G
n

Tasa de capitalizacin:
RDE+ Prima de riesgo

V: Valor la participacin
VM: Valor de Mercado total de la finca
N: Nmero de participaciones indivisas a valorar
i: Tasa de capitalizacin
n: Nmero de aos para el juicio
G: Gastos de proceso judicial
n = El nmero de aos para el juicio siempre es un dato fijo de 2 aos.
RENTABILIDAD DE DEUDA DEL ESTADO:
Rentabilidad de deuda del estado (bonos del estado o intereses).
Se consulta en web (en el momento de la tasacin)
http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf
DEFINICIN PRIMA DE RIESGO:
Prima de riesgo: regulada en la ECO (en funcin de la tipologa se establece %)
Para participaciones indivisas 2%
Prima de riesgo: % que estoy dispuesto a asumir
Inters
deuda
pblica

Inters de
otro activo
con mayor
riesgo

Plazo
Vencimiento

En una valoracin de este tipo el valor de la tasacin es el valor de la participacin

indivisa. Previamente se calcula el valor de mercado por el mtodo del coste (y se
comprueba con el mtodo de coste, con k)