SECRETARIA DE ESTADO DE ENERGA

MINISTERIO
DE INDUSTRIA, ENERGA
Y TURISMO.

DIRECCION GENERAL DE POLTICA

ENERGTICA Y MINAS
SUBDIRECCIN GENERAL DE PLANIFICACIN
ENERGTICA Y SEGUIMIENTO

RESPUESTAS A PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL REAL DECRETO

235/2013, DE 5 DE ABRIL, POR EL QUE SE APRUEBA EL PROCEDIMIENTO
BSICO PARA LA CERTIFICACIN DE LA EFICIENCIA ENERGETICA DE
LOS EDIFICIOS

El presente documento incluye las preguntas ms frecuentes sobre la certificacin

de la eficiencia energtica de los edificios, en relacin con los siguientes aspectos:
1. Tcnicos competentes
2. mbito de aplicacin
3. Edificios ocupados por una autoridad pblica
4. Edificios frecuentados habitualmente por el pblico
5. Condiciones tcnicas y administrativas relativas a los certificados de
eficiencia energtica:
6. Etiqueta de eficiencia energtica

1. Tcnicos competentes:
1.1.- Quines son los tcnicos competentes para certificar?
Ser considerado como tcnico competente segn se establece en el Real
Decreto 235/2013:
Al tcnico que est en posesin de cualquiera de las titulaciones acadmicas y
profesionales habilitantes para la redaccin de proyectos o direccin de obras y
direccin de ejecucin de obras de edificacin o para la realizacin de
proyectos de sus instalaciones trmicas, segn lo establecido en la Ley
38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, o para la
suscripcin de certificados de eficiencia energtica, o que sin poseer las
titulaciones acadmicas anteriores hayan acreditado la cualificacin profesional
necesaria para suscribir certificados de eficiencia energtica segn lo que se
establezca mediante la orden prevista en la disposicin adicional cuarta.

P de la Castellana, 160
28071 Madrid
Tlf.: 91 349
.

Por tanto y en relacin con la Ley 38/1999, son tcnicos competentes para
suscribir el certificado de eficiencia energtica en los edificios, adems de los
arquitectos, arquitectos tcnicos aparejadores, las personas que, de acuerdo
con lo establecido en las Resoluciones de 15 de enero de 2009, de la
Secretara de Estado de Universidades, dispongan de las siguientes
titulaciones:
Ingeniero Aeronutico
Ingeniero Agrnomo
Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
Ingeniero Industrial
Ingeniero de Minas
Ingeniero de Montes
Ingeniero Naval y Ocenico
Ingeniero de Telecomunicacin
Ingeniero Tcnico Aeronutico
Ingeniero Tcnico Agrcola
Ingeniero Tcnico Forestal
Ingeniero Tcnico Industrial
Ingeniero Tcnico de Minas
Ingeniero Tcnico Naval
Ingeniero Tcnico de Obras Pblicas
Ingeniero Tcnico Telecomunicacin
Ingeniero Tcnico Topgrafo
Sin perjuicio de lo que se establezca en la Orden conjunta de los titulares de
los Ministerios de Industria, Energa y Turismo, y de Fomento, establecida en la
disposicin adicional cuarta del citado Real Decreto 235/2013.

1.2.- Dado que el certificado de eficiencia energtica de un edificios

existente contiene cuatro documentos (calificacin de eficiencia
energtica, recomendaciones, descripcin de las pruebas,
cumplimiento de los requisitos medioambientales), Es vlido que
cada documento sea suscrito por distintos tcnicos?
No, el certificado de eficiencia energtica es nico y por lo tanto debe estar
suscrito por un solo tcnico competente.
Cabe destacar que, obligatoriamente, el certificado debe incluir, entre otros, el
documento de recomendaciones para la mejora de los niveles ptimos o rentables
de eficiencia energtica del edificio o de una parte de este.

MINISTERIO DE INDUSTRIA,
ENERGA Y TURISMO

La no inclusin de la informacin mnima que el certificado debe contener, se

considerar infraccin en materia de certificacin de la eficiencia energtica de los
edificios y se sancionar de acuerdo con lo dispuesto en las normas de rango
legal que resulten de aplicacin.

2. mbito de aplicacin:
2.1.- Es de aplicacin a las viviendas excluidas de la Ley de
Arrendamientos Urbanos el Real Decreto 235/2013?
A las viviendas excluidas de la Ley de arrendamientos urbanos no le ser de
aplicacin el Real Decreto 235/2013 ya que no se produce un nuevo alquiler, sino
una distinta ocupacin del edificio o parte del mismo.

2.2.- Es obligatorio obtener el certificado para las habitaciones de los

hoteles, de casas rurales o espacios para eventos?
No es obligatoria la obtencin del certificado de eficiencia energtica para las
habitaciones de los hoteles, habitaciones de casas rurales o espacios para
eventos, ya que en estos casos no existe un contrato de arrendamiento segn la
Ley de Arrendamientos Urbanos.

2.3.- Qu se entiende por reformas importantes?

Reformas importantes son aquellas donde se renueve ms del 25 por ciento del
total de su envolvente, o la totalidad de las instalaciones trmicas o se cambie el
tipo de combustible.

2.4.- A quin se aplica la exencin de una reforma importante?

Slo aquellos edificios comprados para demoler o para realizar una reforma
importante estn exentos, el resto tienen la obligacin de obtener el certificado de
eficiencia energtica.

2.5.- Los edificios o parte de los mismos que ya disponen del

certificado de eficiencia energtica realizado con base en el Real
Decreto 47/2007, deben adecuarse a partir del 1 de junio al
certificado establecido en el Real Decreto 235/2013?

MINISTERIO DE INDUSTRIA,
ENERGA Y TURISMO

No, los certificados elaborados con base en el Real Decreto 47/2007 son vlidos y
no es precisa su actualizacin hasta que cumpla su periodo de validez.

2.6.- Los garajes y trasteros de un edificio deben obtener el

certificado de eficiencia energtica?

No es obligatoria la obtencin del certificado de eficiencia energtica para los

garajes o trasteros de un edificio ya que no se considera una parte de un edificio
segn la definicin establecida en el apartado 3.r del artculo 1 del Real Decreto, y
adems, de acuerdo con el Cdigo Tcnico de la Edificacin se consideran
espacios no habitables.

3. Edificios ocupados por una autoridad pblica:

3.1.- Qu se entiende por autoridad pblica?
De acuerdo con la disposicin adicional primera del Real Decreto 235/2013, se
entender por autoridad pblica a las Administraciones Pblicas tal como son
enumeradas en el artculo 2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen
Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo
Comn.

3.2.- Cundo deben los edificios de titularidad pblica, ocupados por

una autoridad pblica y que sean frecuentados habitualmente por
el pblico, obtener el certificado de eficiencia energtica y exhibir
la etiqueta de eficiencia energtica?
Los edificios de titularidad pblica, ocupados por una autoridad pblica y que sean
frecuentados habitualmente por el pblico, debern disponer del certificado de
eficiencia energtica y exhibir la etiqueta de eficiencia energtica a partir del 1 de
Junio de 2013, cuando su superficie til total sea superior a 500 m2. Y a partir del
9 de julio de 2015 cuando su superficie til sea superior a 250 m2. La
determinacin de si son frecuentados habitualmente por el pblico la determinar
la autoridad responsable del edificio, que deber tener en consideracin tanto si
se produce una presencia importante de personas ajenas al edificio, motivada por
la necesidad realizar trmites o gestiones de cualquier ndole como el valor
ejemplarizante de esta exhibicin ante los ciudadanos.

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ENERGA Y TURISMO

3.3.- Cundo deben los edificios de alquiler, ocupados por una

autoridad pblica y que sean frecuentados habitualmente por el
pblico obtener el certificado de eficiencia energtica y exhibir la
etiqueta de eficiencia energtica?
Los edificios de alquiler, tanto de nueva construccin como existentes, ocupados
por una autoridad pblica y que sean frecuentados habitualmente por el pblico,
debern disponer del certificado de eficiencia energtica y exhibir la etiqueta de
eficiencia energtica a partir del 31 de diciembre de 2015, cuando su superficie til
total sea superior a 250 m2.

4. Edificios frecuentados habitualmente por el pblico:

4.1.- Cundo deben exhibir la etiqueta de eficiencia energtica los
edificios de titularidad privada que dispongan de una superficie til
total superior a 500 m2 y que sean frecuentados habitualmente por
el pblico?
Los edificios de titularidad privada que dispongan de una superficie til total
superior a 500 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el pblico debern
obtener el certificado de eficiencia energtica cuando se construyan, vendan o se
alquilen. Cuando estos edificios dispongan del certificado de eficiencia energtica
tendrn la obligacin de exhibir la etiqueta de eficiencia energtica a partir del 1
de junio de 2013.

5. Condiciones tcnicas y administrativas relativas a los certificados

de eficiencia energtica:

5.1.- Cundo se produce la obligacin de obtener el certificado de

eficiencia energtica en edificios nuevos (entre la publicacin del
Real Decreto 235/2013 y el 1 de junio 2013)?
La obligacin de obtener el certificado de eficiencia energtica de edificios nuevos
(en su fase proyecto y en su fase de edificio terminado) se produce desde la
entrada en vigor del Real Decreto 235/2013.
Para el caso de edificios existentes, la obligacin de obtener el certificado de
eficiencia energtica se produce desde el 1 de junio de 2013.
En todos los casos (nuevos y existentes), estos certificados sern exigibles en los
contratos de compra-venta o alquiler a partir del 1 de junio de 2013.

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El certificado de proyecto o del edificio terminado obtenido con anterioridad al 1 de

Junio de 2013, de acuerdo con el Real Decreto 47/2007 ser vlido a los efectos
de lo establecido en el artculo nico del Real Decreto 235/2013. A partir de dicha
fecha el contenido de los nuevos certificados de eficiencia energtica de edificios
tanto nuevos como existentes deber adecuarse a lo establecido en el artculo 6
del citado Real Decreto.

5.2.- Se debe entregar el original del certificado cuando se venda una

unidad del edificio de un bloque?
S, cuando se venda una unidad o parte de un edificio en bloque se podr, a
efectos de esta normativa, hacer uso de:
a) certificado de eficiencia energtica de la unidad o parte de un edificio. Este
certificado se podr obtener calificando la unidad en s misma, de forma
independiente o calificando todo el edificio completo. En cualquier caso, la
referencia catastral ser la de la unidad del edificio y se deber poner a
disposicin del adquiriente este certificado, tal y como se establece en el
artculo 14 del Real Decreto 235/2013.
b) certificado de eficiencia energtica del edificio completo. En este certificado
constar la referencia catastral de todo el edificio, y ser suficiente con la
entrega de una copia del certificado.

5.3.- Debe estar registrado el certificado de eficiencia energtica de

un edificio para tener validez legal?
La validez del certificado se produce una vez firmado por el tcnico competente,
no obstante, segn el artculo 5.6 del Real Decreto 235/2013, el certificado de
eficiencia energtica del edificio debe presentarse, por el promotor, o propietario,
en su caso, al rgano competente de la Comunidad Autnoma en materia de
certificacin energtica de edificios, para el registro de estas certificaciones en su
mbito territorial., Adems de lo anterior, es preciso recordar que tanto el modelo
de certificado aprobado como el de etiqueta deben contener el nmero de registro
asignado por la Comunidad Autnoma.
La solicitud de presentacin en el registro o ante el rgano competente de la
Comunidad Autnoma servir provisionalmente como cdigo de registro en tanto
el rgano competente de la Comunidad Autnoma no facilite el nmero de registro
oficial. Todo ello sin perjuicio de que la Comunidad Autnoma pueda establecer,
en la normativa que desarrolle este Real Decreto, otras exigencias o requisitos al
respecto.

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5.4.- Qu tipo de certificado de eficiencia energtica deben obtener

los edificios construidos que todava no disponen de cdula de
primera ocupacin?
Los edificios construidos a partir de la entrada en vigor del derogado Real Decreto
47/2007, tienen la obligacin de disponer el certificado de certificacin energtica
del edificio terminado. En el caso de que no lo hubieran obtenido en el momento
en que estaban obligados, debern disponer del certificado del certificado del
edificio terminado a partir del 1 de junio de 2013, que ser calculado con el
programa de referencia Calener o cualquier otra herramienta reconocida para
edificios de nueva construccin.

5.5- En el momento de ofertar o publicitar un edificio o unidad del

edificio dirigida a la venta o alquiler, es necesario disponer del
certificado de eficiencia energtica o bastara con la calificacin de
eficiencia energtica expresa en la etiqueta de eficiencia
energtica?
S, es necesario disponer del certificado de eficiencia energtica suscrito por el
tcnico competente y de la etiqueta de eficiencia energtica.

5.6.- En qu momento el promotor o el propietario de un edificio

existente o parte del mismo debe registrar, ante el rgano
competente de la Comunidad Autnoma en materia de certificacin
energtica de edificios, el certificado de eficiencia energtica?
Aunque no existe un plazo regulado, y sin perjuicio de que pueda regularse por las
Comunidades Autnomas, una vez el tcnico competente elabore el certificado de
eficiencia energtica del edificio o de parte del edificio, el promotor o propietario
deber solicitar la inscripcin del documento en el registro que habilite la
Comunidad Autnoma para su registro y efectos oportunos.
La obligacin del promotor o propietario de presentar este certificado para su
registro se entender cumplida con la solicitud de inscripcin en el registro de este
documento ante el rgano competente de la Comunidad Autnoma.

6. Etiqueta de eficiencia energtica:

6.1.- Quin tiene la responsabilidad de obtener el certificado de
eficiencia energtica y de mostrar la etiqueta?

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De acuerdo con el artculo 5 del Real Decreto, es el promotor o propietario del

edificio o parte del mismo el responsable de encargar la realizacin de la
certificacin energtica del edificio, lo que le otorgar el derecho de utilizacin de
la etiqueta de eficiencia energtica. Por tanto es el promotor o propietario del
edificio el responsable de mostrar la etiqueta en toda oferta, promocin y
publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del mismo.

6.2.- Est permitido modificar el tamao de la etiqueta de eficiencia

energtica en la publicidad de la venta o alquiler de los edificios?
Aunque el modelo de etiqueta aprobado establece un formato y tamao con unas
dimensiones normalizadas, para la inclusin de la etiqueta de eficiencia energtica
en la publicidad de venta o alquiler de edificios, se permite el reducir o agrandar la
etiqueta siempre que se mantenga el formato y las proporciones establecidas y
sea legible.
Tambin se permitir que, manteniendo el formato y las proporciones, se
muestren solo las escalas y los valores de la etiqueta como se muestra en la
siguiente figura:

En la publicidad debe constar la etiqueta de eficiencia energtica, permitindose

mostrar solo las escalas y los valores en los folletos o portales inmobiliarios, y solo
mencionar la calificacin en los anuncios de prensa. En los carteles de venta o
alquiler que se colocan en el exterior de los edificios, y en los que solo aparece un
telfono de contacto no es necesario que aparezca la calificacin energtica

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Todo ello sin perjuicio de que la Comunidad Autnoma pueda establecer, en la

normativa que desarrolle este Real Decreto, otras exigencias o requisitos al
respecto.

6.3.- Est permitido incluir en la etiqueta de eficiencia energtica un

logotipo?
S, se permite incluir en la etiqueta un logotipo de la Comunidad Autnoma
correspondiente, siempre que sus dimensiones sean las mismas que las
establecidas para el tamao de la bandera de la Unin Europea en la parte inferior
derecha de la etiqueta y siempre que no se superponga con los datos reflejados
en el modelo de etiqueta aprobado ni conduzca a equvocos.

6.4.- Cmo se identifica el edificio que se certifica en la etiqueta de

eficiencia energtica?
El modelo de etiqueta aprobado establece que en l se reflejarn la direccin del
edificio o parte del edificio as como su referencia catastral. Puesto que el
certificado de eficiencia energtica es nico, la etiqueta de eficiencia energtica
solo puede corresponderse a un nico certificado. En el caso en que el edificio o
parte del edificio tenga ms de un registro catastral, el nmero correspondiente al
registro catastral reflejar este hecho, ya que se trunca en los dgitos
representativos. Sin perjuicio de lo anterior, en el registro de los certificados de
eficiencia energtica ante el rgano competente, se podr solicitar listado
completo de referencias catastrales a las que se refiere el certificado.

6.5.- El propietario de un apartamento de vacaciones que tiene

intencin de publicitarlo en alquiler para este uso temporal, debe
incluir la etiqueta energtica en su oferta?
No, de acuerdo con el apartado 2.g) del articulo 2 del Real Decreto, no tiene
obligacin de incluir la etiqueta en su oferta publicitaria

6.6.- El propietario de un apartamento que ha sido utilizado

normalmente como residencia temporal de uso vacacional y tiene
intencin de publicitarlo para su venta, debe incluir la etiqueta
energtica en su oferta?
S, de acuerdo con el artculo 5 del Real Decreto 235/2013 es el promotor o
propietario del edificio o parte del mismo el responsable de encargar la realizacin
del certificado de eficiencia energtica del edificio y de mostrar la etiqueta en toda

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oferta, promocin o publicidad dirigida a la venta del edificio o parte del mismo.
Por tanto como el vendedor desconoce la utilidad que piensa darle el potencial
comprador, deber incluir la etiqueta en la oferta.

Madrid, 8 de julio de 2013

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