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LIBRO 1
CONDICIONANTES URBANAS, DISEO ARQUITECTNICO Y TRMITES ADMINISTRATIVOS
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
LINEAMIENTOS
ARTCULO 1. ALCANCES Y NATURALEZA. El presente Reglamento rige todas las edificaciones e instalaciones,
ya sean terminadas o en proceso, uso, desuso o en demolicin localizadas en cualquier predio pblico, privado,
ejidal, comunal o en zona federal del Municipio de Ensenada, Baja California y su cumplimiento es de orden
pblico e inters social.
ARTCULO 2. OBJETIVOS. Este Reglamento tiene por objeto definir la aplicacin de la Ley de Edificaciones
del Estado de Baja California, establecindose como Autoridad competente para la aplicacin de la Ley y el
presente Reglamento a la Direccin de Control Urbano.
ARTCULO 3. TERMINOLOGA. Para los efectos del presente Reglamento, adems de las definiciones
establecidas en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California y la Ley de Edificaciones del Estado
de Baja California, se entender por:
CERTIFICACIN: Proceso que realiza el Consejo de Certificacin y Acreditacin del colegio de la disciplina
correspondiente, que consiste en la evaluacin voluntaria a que se someten los profesionistas para evaluar y
demostrar conocimientos terico-prcticos, ticos, habilidades, destrezas y aptitudes y que se acredita por el
certificado expedido por el propio Consejo de acuerdo con las normas de calidad emitidas por el propio
consejo;
CESPE: A la Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Ensenada;
COLEGIO: Asociacin civil no lucrativa formada por profesionistas de una misma rama profesional de
conformidad a la Ley de ejercicio de las profesiones para el Estado de Baja California;
COMISIN: La Comisin Tcnica de Estudios;
CONSEJO DE CERTIFICACIN: Organismo autnomo establecido por el colegio correspondiente, para llevar a
cabo los procesos de certificacin de profesionistas, con el fin de elevar continuamente el nivel de desempeo
profesional, mediante la actualizacin y la evaluacin basadas en normas de calidad.
CUME: Consejo de Urbanizacin Municipal de Ensenada;
DIRECCIN: La Direccin de Control Urbano determinada en el Reglamento de Administracin Pblica para el
Municipio de Ensenada, Baja California;
ICBC: Instituto de Cultura de Baja California;
INAH: Instituto Nacional de Antropologa e Historia;
INMUEBLE: Al terreno y edificaciones que se encuentren en el mismo;
LEY: La Ley de Edificaciones del Estado de Baja California;
LEY ORGNICA: Ley del Rgimen Municipal para el Estado de Baja California;
MUNICIPIO: El Municipio de Ensenada, Baja California;
PLAN ESTATAL: Al Plan Estatal de Desarrollo del Estado de Baja California;
PLAN MUNICIPAL: Al Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Ensenada;
PREDIO: Al terreno;
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ARTCULO 12. En caso de que la Comisin considere importante o conveniente la consulta de cualquier
institucin, organismo o persona especializada, ser posible su participacin a invitacin expresa, para tratar
asuntos exclusivos de su competencia.
ARTCULO 13. Por la naturaleza de la Comisin en su tarea de revisin y actualizacin del Reglamento; una
vez integrado el proyecto de modificaciones y/o adiciones, el Secretario Tcnico lo har llegar por escrito a los
integrantes de los organismos que constituyen La Comisin, mismos que contarn con 30 das naturales a
partir de la fecha de recepcin para emitir sus observaciones y/o correcciones en su caso, firmando para
constancia a efecto de ser turnado con posterioridad a Cabildo para su anlisis y aprobacin, si as procediera.
TTULO SEGUNDO
ARTCULO 14 TIPOLOGA DE LAS EDIFICACIONES EN RELACIN CON LOS USOS DEL SUELO. Para los
efectos del Reglamento, como marco del control y ordenamiento de ocupacin del uso del suelo en los centros
de poblacin y de acuerdo a las actividades propias que desarrollan sus habitantes en las distintas
instalaciones; las edificaciones e instalaciones se clasifican de conformidad con lo indicado en la Ley.
ARTCULO 15. USOS Y DESTINOS. Los usos y destinos de las construcciones e instalaciones deben
corresponder a las modalidades de usos y destinos previstos para cada una de las zonas a que se refiere la Ley
y que son definidas en los Planes o Programas de Desarrollo Urbano y cumplir con las disposiciones de la Ley y
el Reglamento, las zonas se refieren a las indicadas en la Ley.
ARTCULO 16. Para toda edificacin que se pretenda ejecutar, a excepcin del caso de la vivienda
unifamiliar, previo a la obtencin de la Licencia de Construccin, se deber tramitar ante la Direccin el
Dictamen de Uso de Suelo correspondiente.
ARTCULO 17. La Factibilidad de Uso de Suelo es el documento que emite la Direccin, a solicitud del
interesado, mediante el cual, previa la realizacin de estudio en que se verifique la vocacin del predio o
congruencia de uso de suelo especfico al solicitado o propuesto, avala, confirma o niega, exclusivamente la
compatibilidad de conformidad a lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano correspondientes. En
ningn caso deber considerarse a este documento como Dictamen de Uso de Suelo.
La Direccin a solicitud del interesado, podr emitir una Opinin Previa de Factibilidad de Uso de Suelo, misma
que consiste en la opinin primaria de compatibilidad que se obtiene del anlisis general y no especfico de la
zona y la actividad que se pretende realizar. La opinin emitida no es garanta de obtener el mismo resultado
al solicitar el trmite de Factibilidad de Uso de Suelo y tampoco ser admitido en dependencia alguna como el
documento definitivo de Factibilidad de Uso de Suelo.
ARTCULO 18. Para la obtencin de la Factibilidad de Uso de Suelo, se debern presentar ante la Direccin
los siguientes documentos necesarios para su tramitacin:
I. Para Opinin Previa:
a) Formato de solicitud con todos los datos, firmada por el solicitante;
b) Datos de la pretendida actividad a realizar en el predio;
c) Deslinde catastral o Dibujo a escala sealando colindancias y coordenadas geogrficas en caso de ubicarse
el predio fuera del centro de poblacin;
d) Recibo del pago del trmite.
II. Para Factibilidad de Uso de Suelo:
a) Formato de solicitud con todos los datos, firmada por el propietario o representante legal;
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IV.- Todos los salientes y voladizos que se encuentren en va pblica, debern sujetarse a los lineamientos de
edificacin y mantenimiento de su imagen que sean sealados por la Direccin.
ARTCULO 61. BAJADAS PLUVIALES. Los techos, balcones, voladizos y en general cualquier saliente, deber
drenarse de manera que se evite la cada libre del escurrimiento de agua sobre la va pblica; en ningn caso
se debern encauzar las bajadas pluviales a las lneas de drenaje sanitario o a los predios colindantes.
ARTCULO 62. INSTALACIONES AREAS Y SUBTERRNEAS PARA SERVICIOS PBLICOS. Toda instalacin
area o subterrnea para servicios pblicos requiere de Licencia por parte de la Direccin.
Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa
elctrica, gas, cablevisin y cualesquiera otra que sea necesaria, debern localizarse a lo largo de aceras o
camellones; cuando se localicen en las aceras, debern quedar alojadas dentro de una faja limitada por la
guarnicin y una lnea paralela al alineamiento a 1.00 m. de distancia de ste o la que en su momento se
indique en las Normas Tcnicas Complementarias.
En casos de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato
las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la licencia
correspondiente en un plazo de tres das, a partir de aqul en que se inicien dichas obras.
Cuando la Direccin por causa justificada tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estar
obligado a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo del propietario de la instalacin.
ARTCULO 63. SEGURIDAD Y CONSERVACIN DE INSTALACIONES PARA SERVICIOS PUBLICOS. Los
propietarios de instalaciones de servicios pblicos, tales como: postes, registros, mobiliario urbano, etc. estn
obligados a conservarlos en buenas condiciones de seguridad, higiene, imagen y funcionamiento.
Por razones de seguridad la Direccin podr ordenar el cambio de lugar o supresin, estando obligados sus
propietarios a hacerlo por su cuenta dentro del plazo que se les fije, en caso contrario lo har la Direccin con
personal propio o contratado con cargo al responsable directo.
ARTCULO 64. INSTALACIONES PROVISIONALES. La Direccin podr autorizar instalaciones provisionales
cuando a su juicio haya necesidad de las mismas fijando el mximo plazo de duracin. Solo en caso de fuerza
mayor cuando se trate de un servicio pblico podrn hacerse dichas instalaciones y solicitar la autorizacin
correspondiente a un plazo de tres das del inicio de actividades.
ARTCULO 65. REMOCIN DE INSTALACIONES. Las personas fsicas o morales, organismos pblicos y
descentralizados que ocupen o utilicen vas pblicas u otros bienes de uso comn o de servicio pblico,
estarn obligados a mover sus instalaciones, obras o servicios, sin cargo alguno en contra del Ayuntamiento,
cuando este ejecute obras que requieran su remocin.
As mismo la Direccin ordenar, cuando prevalezca el inters pblico y lo juzgue conveniente, la remocin y/o
renovacin de postes o instalaciones, con cargo al propietario, sealando el plazo para su ejecucin.
ARTCULO 66. COLOCACIN DE POSTES E INSTALACIONES. Los postes de redes de servicios o
instalaciones, se colocarn dentro de la acera a una distancia mnima de 0.40 metros del borde de la
guarnicin al punto ms prximo del poste o instalacin.
En las vas pblicas en que no haya acera, los interesados solicitarn a la Direccin, el alineamiento y ancho de
la acera para el trazo de la guarnicin a considerar.
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TTULO TERCERO
Articulo 74. Fue reformado por acuerdo de cabildo de fecha 22 de septiembre del ao 2008,
publicado en el Peridico Oficial No. 53, de fecha 24 de octubre de 2008, Tomo CXV, expedido por
el H. XIX Ayuntamiento de Ensenada, B. C. siendo Presidente Municipal el C. Pablo Alejo Lpez
Nez, Diciembre 2007 Octubre 2008; para quedar vigente como sigue:
Art. 74.- PIEZAS HABITABLES, COMPLEMENTARIAS Y NO HABITABLES.
Para efecto de este Reglamento se considera piezas habitables los espacios cubiertos que se destinan para
uso:
Habitacional.- Dormitorios, alcoba, comedores, espacios de recreacin o reunin destinados a salas, estancia,
cuarto de televisin y de costura.
De Equipamiento y Servicios.- Cuartos para encamados de hospitales. Clnicas y similares, aulas de educacin
bsica y media, locales de trabajo y de reunin y locales de alojamiento.
Adicionalmente, se considera piezas complementarias y no habitables los espacios cubiertos que se destinan a
Cocinas, Servicios Sanitarios, Lavaderos, Circulaciones, Vestbulos, Cuarto de Planchar y espacios destinados a
almacenamiento como bodegas, guardarropa, despensas.
Articulo 75. Fue reformado por acuerdo de cabildo de fecha 22 de septiembre del ao 2008,
publicado en el Peridico Oficial No. 53, de fecha 24 de octubre de 2008, Tomo CXV, expedido por
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TIPO DE EDIFICACIN
REA MNIMA
ENTRE MUROS
(EN METROS
CUADRADOS O
INDICADOR
MNIMO)
LADO MENOR
LIBRE EN METROS
ALTURA MNIMA
LIBRE EN METROS
OBS.
Recmaras
Sala o estancia
Comedor
Alcoba
7.29
7.29
7.29
4.59
2.70
2.70
2.70
1.70
2.30
2.30
2.30
2.30
(j) (k)
(k)
(k)
(k)
Cocina
Baos y sanitarios
bao
Cuarto de lavado
3.75
3.00
1.54
2.88
1.50
1.20
0.80
1.60
2.30
2.30
2.10
2.10
(k)
(a)(k)
(a)
ESPACIOS FUSIONADOS
Estancia-comedor-cocina
Sala-comedor
17.01
14.31
2.70
2.70
2.40
2.40
9.00
2.60
2.70
2.25
1.50
3.00
3.00
1.50
3.00
6.00
PEMEX
SENER
2.00
PEMEX
SENER
2.50
PEMEX
SENER
3.00
3.00
3.00
3.00
4.50
4.50
4.50
6.00
LOCAL
HABITACIONAL
VIVIENDA UNIFAMILIAR,
MULTIFAMILIAR Y MIXTA
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
ABASTO Y
ALMACENAMIENTO
TIENDAS DE PRODUCTOS
BSICOS Y
ESPECIALIDADES
TIENDAS DE
AUTOSERVICIO
TIENDAS DE
DEPARTAMENTOS Y
CENTROS COMERCIALES
Bodegas
Mercado:
Puestos
sin
preparacin
de
alimento
Puestos
con
preparacin
de
alimento
Locales
Gasolineras
con
bombas de servicio al
pblico y Estaciones
de Carburacin
Locales hasta 250
metros cuadrados
Locales de ms de
250
metros
cuadrados
rea de ventas:
Hasta 250 metros
cuadrados
De 251 a 2500
metros cuadrados
Ms de 2500 metros
cuadrados
rea de ventas:
Hasta 2500 metros
cuadrados
De 2501 a 5000
metros cuadrados
De 5001 a 10000
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(ver
II)
AGENCIAS Y TALLERES DE
REPARACIN
JARDN DE NIOS
metros cuadrados
Ms de 10000 metros
cuadrados
Ventas a cubierto:
Hasta 250 metros
cuadrados
Ms de 250 metros
cuadrados
reas de trabajo a
cubierto:
Hasta 250 metros
cuadrados
Ms de 250 metros
cuadrados
Superficie del predio
Aulas preescolares
reas
de
esparcimiento al aire
libre
Superficie del predio
ESCUELAS PRIMARIAS
Aulas
Superficie del predio
Secundaria General
ESCUELAS SECUNDARIAS
Y TCNICAS
Aulas
ESCUELAS
PREPARATORIAS
7.00
3.00
3.00
10 metros cbicos
por trabajador
10 metros cbicos
por trabajador
SEE
Para 3 grupos,
hasta 90 alumnos,
mnimo 1300
metros cuadrados
1.60 metros
cuadrados por
alumno
0.60 metros
cuadrados por
alumno
SEE
Para 6 grupos,
hasta 210
alumnos, mnimo
3300 metros
cuadrados
1.37 metros
cuadrados por
alumno
SEE
Para 6 grupos,
hasta 240
alumnos, mnimo
4600 metros
cuadrados
SEE
Para 6 grupos,
hasta 240
alumnos, mnimo
5900 metros
cuadrados
1.50 metros
cuadrados por
alumno
SEE
1.50 metros
RDP
RDP
RDP
RDP
2.50
2.70
(ver I
(ver I
(ver I
(ver I
2.70
2.70
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(ver I
reas
de
esparcimiento al aire
libre
Cubculos cerrados
Cubculos abiertos
Laboratorios
Superficie del predio
Aulas
INSTITUTOS DE
EDUCACIN SUPERIOR
ESCUELAS ESPECIALES
EXHIBICIONES
CENTROS DE
INFORMACIN
(BIBLIOTECAS)
HOSPITALES Y CENTROS
DE SALUD
ASISTENCIA SOCIAL
DEPORTES Y RECREACIN
reas
de
esparcimiento al aire
libre
Cubculos cerrados
Cubculos abiertos
Laboratorios
Galeras y museos
Hasta 250 metros
cuadrados
Ms de 250 metros
cuadrados
Consultorios
Cuartos
de
encamados
individuales
Comunes, 2 o 3
camas
Comunes 4 o ms
camas
Salas de operacin,
laboratorios y dems
locales
Servicios mdicos de
urgencia (pblicos y
privados)
Asilos de ancianos,
casas de cuna y otras
instituciones
de
asistencia
Canchas
o
instalaciones
de
prcticas
e
instalaciones
Graderas
cuadrados por
alumno
1.20 metros
cuadrados por
alumno
RDP
RDP
RDP
SEE
1.50 metros
cuadrados por
alumno
1.20 metros
cuadrados por
alumno
RDP
RDP
RDP
SEE
-
RDP
-
2.40
2.40
RDP
2.70
RDP
2.40
2.40
RDP
3.00
2.40
2.50
6.00
7.30 metros
cuadrados por
cama
6.00 metros
cuadrados por
cama
5.50 metros
cuadrados por
cama
RDP
2.40
2.70
2.40
2.40
3.30
2.40
5.00
2.40
RDP
RDP
RDP
RDP
2.40
RDP
RDP
RDP
RDP
RDP
RDP
0.50 metros
cuadrados por
asiento
2.50
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(ver I
(ver I
(h)
De 251 a 2500
metros cuadrados
De 2501 a 5000
metros cuadrados
Ms de 5000 metros
cuadrados
ALOJAMIENTO
Hoteles y moteles:
Cuartos
Residencias
colectivas y casa de
huspedes:
Dormitorios
individuales
Dormitorios
comunes:
Hasta 250 ocupantes
Ms
de
ocupantes
250
Albergues juveniles,
dormitorios comunes
Campamentos
remolques
campismo
para
y
Hasta 250
concurrentes
INSTITUCIONES
RELIGIOSAS
AGENCIAS FUNERARIAS
Ms
de
concurrentes
250
Salas de velacin,
crematorios
y
Mausoleos
(b)
5.00 metros
cuadrados por
empleado
6.00 metros
cuadrados por
empleado
7.00 metros
cuadrados por
empleado
8.00 metros
cuadrados por
empleado
2.40
2.50
2.70
3.00
7.00
2.40
2.40
6.00
2.20
2.40
10.00 metros
cbicos por
persona
12.00 metros
cbicos por
persona
10.00 metros
cbicos por
persona
RDP
2.40
2.40
2.40
RDP
RDP
2.50
0.50 metros
cuadrados por
asiento
1.75 metros
cbicos por
asiento
0.70 metros
cuadrados por
asiento
3.00 metros
cbicos por
asiento
1.00 metro
cuadrado por
persona
(c)
(e,f)
0.50 metros por
asiento
3.00
2.70
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Dormitorios comunes
Celdas individuales
RECLUSORIOS
Celdas comunes
EMERGENCIAS
TRANSPORTES
TERRESTRES
Estacionamientos
privados y pblicos
Estacionamiento para
autobuses
y
ambulancias
en
hoteles,
centros
escolares u hospitales
COMUNICACIONES
Bares y locales de
comida rpida:
rea de comensales
rea de
servicios
ALIMENTOS Y BEBIDAS
cocina
5.00 metros
cuadrados por
empleado
10.00 metros
cuadrados por
empleado
5.00 metros
cuadrados
3.00 metros
cuadrados por
interno
RDP
-
2.40
2.40
2.00
2.30
2.70
2.30
RDP
-
RDP
2.20
RDP
RDP
RDP
RDP
RDP
2.40
0.50 metros
cuadrados por
comensal
0.10 metros
cuadrados por
comensal
2.50
2.40
1.00 metro
cuadrado por
comensal
0.40 metros
cuadrados por
comensal
2.70
2.40
2.50
(d)
Auditorios,
teatros,
cines,
salas
de
concierto, centros de
convenciones:
ENTRETENIMIENTO
Hasta 250
concurrentes
Ms de 250
concurrentes
0.50 metros
cuadrados por
persona
1.75 metros
cbicos por
persona
0.70 metros
cuadrados por
persona
3.00 metros
cbicos por
(f,g,i)
0.50 metros por
asiento
3.00
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Para efectos de la vivienda progresiva aplicarn las mismas medidas mnimas estipuladas en esta tabla.
I. Las dimensiones y caractersticas de los predios para escuelas se basarn en la Normatividad para Seleccin
de Predios Destinados a la Construccin de Instalaciones Escolares del Sistema Educativo Estatal y/o las
indicadas en las Normas Tcnicas Complementarias.
II. Para Gasolineras se utilizarn como mnimo las restricciones a los predios indicadas en las Especificaciones
Tcnicas de Proyecto y Construccin de PEMEX y para Estaciones de Carburacin lo indicado en la Norma
Oficial Mexicana NOM-003-SEDG-2004 Estaciones de Gas L.P. para Carburacin. Diseo y Construccin.
III. En comedores de uso pblico y restaurantes, as como comedores para empleados, se destinarn por lo
menos dos espacios por cada 100 comensales para uso de personas con discapacidad;
IV. En lugares de uso pblico donde se proporcione atencin, informacin, recepcin de pagos o similares se
contar al menos con un mdulo o taquilla, con una altura mxima de 0.78 metros, para uso de personas en
silla de ruedas, nios y gente pequea, la cual ser accesible desde la va pblica y estacionamiento;
V. Las literales que aparecen en la columna de observaciones indican lo siguiente:
(a) Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecern en las Normas
Tcnicas Complementarias;
(b) Se incluyen privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas entre las reas amuebladas
para el trabajo de oficina;
(c) El ndice en metros cbicos permitir dimensionar el espacio mnimo necesario considerando
indistintamente personas en camas, catres o literas;
(d) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en casos de comensales en
barras o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos;
(e) El ndice en metros cuadrados por persona, incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto tales
como altares y circulaciones dentro de las reas de culto, sin incluir presbiterio, coro, santuarios o altares
laterales;
(f) Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de metros cuadrados
por persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de metros cbicos por persona, sin perjuicio
de observar la altura mnima aceptable;
(g) El ndice de metros cuadrados por persona incluye reas de escena o representacin, reas de
espectadores sentados y circulaciones dentro de las salas;
(h) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultanea de visitantes y personal previsto, e incluye reas
de exposicin y circulaciones; y
(i) Las taquillas tendrn un rea mnima de 1.00 metros cuadrados, una altura mnima de 2.10 metros y se
colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1500 personas o fraccin sin dar directamente a la calle y sin
obstruir la circulacin de los accesos;
(j) En los casos de las recmaras, no se considera en las dimensiones el espacio correspondiente a closets o
guardarropas.
(k) La altura mnima de 2.30 metros aplica nicamente a uno de los muros de la habitacin, en cubiertas con
pendientes. Para el caso de habitaciones con cubiertas planas, la altura mnima ser de 2.40 metros
IV. Las siglas RDP indican que el Responsable Director de Proyecto debe fundamentar expresamente las
dimensiones de los locales caractersticos que definen el uso principal del inmueble, consignando su
razonamiento en la Memoria Descriptiva del Proyecto a presentar a la Direccin y en su caso debe contar con
la aprobacin del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico; y
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TIPO DE LOCAL
Piezas o locales habitables
Piezas o locales complementarios e industria
ARTCULO 82. ALTURA MXIMA DE LAS EDIFICACIONES Y ESPACIOS SIN CONSTRUIR. Ningn punto de un
edificio podr estar a mayor altura que 1.75 veces su distancia al paramento vertical correspondiente al
alineamiento opuesto de la calle.
En plazas y jardines, la servidumbre frontal se localizar a cinco metros de la guarnicin.
ARTCULO 83. ALTURA MXIMA DE EDIFICACIONES EN ESQUINAS DE CALLES CON ANCHOS DIFERENTES.
En el caso de edificaciones en esquinas de calles con anchos diferentes, la altura de la fachada en el
alineamiento de la calle angosta podr ser la de la fachada en el alineamiento de la calle ancha, hasta una
distancia equivalente a vez y media la anchura de la calle angosta, medida a partir de la esquina.
ARTCULO 84. ESPACIOS SIN CONSTRUIR Y REAS DE DISPERSIN. Los edificios debern tener los
espacios sin construir que sean necesarios para lograr una buena iluminacin y ventilacin:
I. En la planta baja de hoteles, oficinas y escuelas debe dejarse como reas de dispersin mnima en
vestbulos, patios, plazas o pasillos el uno por cierto de la suma de reas construidas;
II. En las salas de espectculos, centros de reunin similares, el rea de dispersin ser por lo menos de punto
veinticinco metros cuadrados por concurrente, debiendo quedar adyacente a la va pblica por lo menos la
cuarta parte de dicha rea, pudiendo suministrar hasta tres cuartas partes correspondientes en vestbulos
interiores;
III. En las salas de espectculos cuyo cupo no est definido, as como en los templos, para los efectos de este
Artculo se supondr un concurrente por cada punto cincuenta metros cuadrados de la sala de reunin;
IV. En los edificios industriales el rea de dispersin ser por lo menos de punto veinte metros cuadrados por
empleado, debiendo quedar adyacente a la va pblica;
V. El rea de dispersin que podr tomarse como vlida ser aquella que guarde una proporcin mnima de
1:5;
VI. La superficie del rea de dispersin deber tener piso terminado;
VII. Las reas de dispersin en edificios de uso mixto sern por lo menos iguales a las sumas de las que se
requieran para cada fin, salvo que se demuestre que no existe superposicin de horarios en su
funcionamiento.
ARTCULO 85. ILUMINACIN ARTIFICIAL. Los niveles mnimos de iluminacin artificial que deben tener las
edificaciones se establecen en la tabla siguiente, en caso de emplear criterios diferentes el Responsable
Director de Proyecto a travs del Corresponsable en Instalaciones Elctricas, deber justificarlo en la Memoria
Descriptiva del Proyecto:
REQUISITOS MNIMOS DE ILUMINACIN ARTIFICIAL
TIPO DE EDIFICACIN
LOCAL
NIVEL DE ILUMINACIN
HABITACIONAL
VIVIENDA
UNIFAMILIAR, Circulaciones
horizontales
y
50 luxes
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verticales
MERCADOS PBLICOS
TIENDAS
DE
PRODUCTOS
BSICOS Y ESPECIALIDADES
TIENDAS DE AUTOSERVICIO
TIENDAS
DE
SERVICIOS
Y
SERVICIOS DIVERSOS
EDUCACIN Y CULTURA
JARDN DE NIOS
ESCUELAS
PRIMARIAS,
SECUNDARIAS Y TCNICAS
ESCUELAS
PREPARATORIAS
E
INSTITUTOS
DE
EDUCACIN
SUPERIOR
INSTITUTOS DE INVESTIGACIN
GALERAS DE ARTE, MUSEOS,
CENTROS DE EXPOSICIONES
CENTROS
DE
INFORMACIN
(BIBLIOTECAS)
SALUD
Y
SERVICIOS
ASISTENCIALES
ATENCIN MDICA O DENTAL A
USUARIOS EXTERNOS
ATENCIN A USUARIOS INTERNOS
SERVICIOS
MDICOS
URGENCIA
(PBLICOS
PRIVADOS)
RESIDENCIAS COLECTIVAS
DE
Y
CENTROS
ANTIRRBICOS,
CLNICAS
Y
HOSPITALES
VETERINARIOS
DEPORTES Y RECREACIN
PRCTICAS Y/O ESPECTCULOS
DEPORTIVOS
GIMNASIOS Y ADIESTRAMIENTO
FSICO
BAOS PBLICOS
SERVICIOS
URBANOS
Y
ADMINISTRACIN PBLICA
BANCOS, CASAS DE BOLSA Y
CASAS DE CAMBIO
OFICINAS PRIVADAS Y PBLICAS
Almacenes
Circulaciones
Naves
En general
50 luxes
100 luxes
75 luxes
250 luxes
Baos
100 luxes
Aulas
Aulas y laboratorios
Circulaciones
Aulas y laboratorios
Circulaciones
250
300
100
300
100
luxes
luxes
luxes
luxes
luxes
Aulas y cubculos
Salas de exposicin
Vestbulos
Circulaciones
Salas de lectura
250
250
150
100
250
luxes
luxes
luxes
luxes
luxes
300 luxes
125 luxes
100 luxes
75 luxes
300 luxes
Circulaciones
horizontales
verticales
Salas de curacin
50 luxes
300 luxes
Circulaciones
100 luxes
En general
250 luxes
Sanitarios
75 luxes
250 luxes
100 luxes
100 luxes
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HOTELES Y MOTELES
CASAS DE HUSPEDES
ALBERGUES
TURSTICOS
JUVENILES
CAMPAMENTO PARA REMOLQUES
Y CAMPISMO
LUGARES DE CULTO (TEMPLOS,
IGLESIAS Y SINAGOGAS)
AGENCIAS FUNERARIAS
CENTRALES
DE
POLICA,
ESTACIONES DE BOMBEROS Y
CUARTELES
COMUNICACIONES
Y
TRANSPORTES
SERVICIO
AL
PBLICO
DE
CORREOS
Y
TELGRAFOS,
MENSAJERA Y PAQUETERA
ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS Y
PBLICOS,
INCLUYENDO
ENCIERROS DE VEHCULOS
SERVICIO DE MUDANZAS
DIVERSIN Y ESPECTCULOS
ESPECTCULOS Y REUNIONES
SERVICIOS DE ALIMENTOS Y
BEBIDAS
CON
O
SIN
ESPARCIMIENTO
ESPECIALES
VENTA DE
EXPLOSIVOS
COMBUSTIBLES
INDUSTRIA
PARA TODO TIPO DE INDUSTRIA
detalles:
Toscos o burdos
Medianos
Muy finos
Habitaciones
Circulaciones
Vestbulos
reas y locales de trabajo
Estacionamiento de vehculos
Circulaciones
reas de reunin
200 luxes
300 luxes
500 luxes
75 luxes
100 luxes
150 luxes
250 luxes
30 luxes
75 luxes
100 luxes
Velatorios
reas y locales de trabajo
125 luxes
250 luxes
En general
250 luxes
Entrada y salida
Espacio de circulacin, pasillos,
rampas y zonas peatonales
Espacios para estacionamientos
(cajones)
Caseta de control
Zona de espera
Pasillos y cajones
En general
300 luxes
100 luxes
50 luxes
200 luxes
50 luxes
50 luxes
250 luxes
1 lux
25 luxes
50 luxes
150 luxes
100 luxes
30 luxes
250 luxes
50 luxes
30 luxes
200 luxes
reas de servicio
70 luxes
reas de bombas
200 luxes
100 luxes
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200 luxes
300 luxes
500 luxes
50 luxes
100 luxes
150 luxes
De acuerdo a los locales de que se
trate
75 luxes
30 luxes
I. El nivel de iluminacin artificial para circulaciones verticales y horizontales, as como elevadores en todas las
edificaciones, excepto en las habitables ser de 100 luxes como mnimo;
II. El porcentaje de iluminacin de emergencia se detallar en las Normas Tcnicas Complementarias;
III. El Responsable Director de Proyecto y el Responsable Director de Obra deben cumplir en su caso, con lo
dispuesto en las siguientes Normas Oficiales Mexicanas, o las que se encuentren vigentes al momento de su
aplicacin a travs de las Normas Tcnicas Complementarias del presente reglamento:
NOM-001-SEDE-2005, Instalaciones elctricas (utilizacin);
NOM-007-ENER-2004, Eficiencia energtica para sistemas de alumbrado en edificios no residenciales;
NOM-013-ENER-2004, Eficiencia energtica en sistemas de alumbrado para vialidades y exteriores de
edificios; y
NOM-025-STPS, Condiciones de iluminacin en los centros de trabajo.
ARTCULO 86. VENTILACIN ARTIFICIAL. Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de
edificacin tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas indicadas en el Artculo 80 o bien, se
ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los perodos de uso los cambios indicados en la tabla
siguiente:
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LOCAL
Vestbulos, locales de trabajo, reunin en general,
sanitarios de uso pblico y baos domsticos
Baos pblicos, cafeteras, restaurantes, cines,
auditorios y estacionamientos
Cocinas en comercios de alimentos
Centros nocturnos, bares y salones de fiesta
INSTALACIONES DE EDIFICIOS. En relacin a las instalaciones, se deber atender lo indicado en los Artculos
siguientes.
ARTCULO 87. INSTALACIONES HIDRULICAS. Todos los edificios destinados a habitaciones estarn
provistos de instalaciones de agua potable que puedan suministrar las dotaciones indicadas en el Programa
Estatal Hidrulico vigente, de acuerdo a su ubicacin urbana o rural.
ARTCULO 88. INSTALACIONES SANITARIAS. Los servicios sanitarios y cocina, debern estar provistos de
las instalaciones, tuberas, registros, etc. suficientes para proveer de agua fra y caliente y su descarga a la red
general de aguas negras.
El servicio sanitario estar compuesto con el siguiente mnimo nmero de muebles:
I. Las viviendas contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera y uno de los siguientes muebles:
lavabo, fregadero o lavadero;
II. Las viviendas con superficie mayor a 45 m contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera, un
lavabo, un lavadero y un fregadero;
III. Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 120 m y hasta quince trabajadores o usuarios
contarn, como mnimo, con un excusado y un lavabo o vertedero;
IV. En los dems casos se proveern los muebles sanitarios de conformidad con lo dispuesto en las Normas
Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 89. INSTALACIONES SUBTERRNEAS, AGUAS PLUVIALES Y RESIDUALES. Las instalaciones para
aguas pluviales y residuales que se indiquen en el proyecto, garantizarn la eficiencia de las mismas, as como
la seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern cumplir con lo sealado en este
Captulo, en las Normas Tcnicas Complementarias y las disposiciones legales aplicables a cada caso.
ARTCULO 90. En las edificaciones de habitacin unifamiliar de hasta 250 m y consumos mximos de agua
de 100 m3 bimestrales, ubicadas en zonas donde exista el servicio pblico de alcantarillado de tipo separado,
los desages sern separados, uno para aguas pluviales y otro para aguas residuales. En el resto de las
edificaciones los desages se harn separados y estarn sujetos a los proyectos de uso racional e agua,
tratamiento, re-uso, regularizacin y sitio de descarga que apruebe la Direccin.
ARTCULO 91. En las edificaciones que no sean de tipo habitacional unifamiliar, la Direccin exigir la
realizacin de estudios de factibilidad de tratamiento y re-uso de aguas residuales tratadas, sujetndose a lo
dispuesto por la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems ordenamientos
aplicables, a efecto de definir la forma de tener separadas sus instalaciones en aguas pluviales, jabonosas y
negras, las cuales se canalizarn por sus respectivos albaales para su uso, aprovechamiento o desalojo; de
acuerdo con lo que resulte del estudio respectivo.
ARTCULO 92. Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen agua en forma directa fuera de
los lmites de cada predio o predios colindantes.
ARTCULO 93. Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una edificacin hacia afuera de
los lmites de su predio, debern ser elaboradas con materiales de ABS, PVC o polietileno de alta densidad, de
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V.- Las edificaciones que requieran conmutadores o instalaciones telefnicas especiales debern sujetarse a lo
que establecen las Normas Tcnicas de Instalaciones Telefnicas vigentes.
ARTCULO 111. ESTACIONAMIENTOS. Estacionamiento es un lugar de propiedad pblica o privada aprobado
por la Direccin, destinado a guardar vehculos temporalmente, permitiendo que las maniobras necesarias de
acceso, circulacin, acomodo y salida se realicen en forma ordenada y segura. Se denomina cajn de
estacionamiento a la superficie que ocupa un vehculo estacionado con la amplitud suficiente para abordar y/o
descender de l.
ARTCULO 112. Toda edificacin debe contar con rea de estacionamiento, con el nmero mnimo de
cajones de acuerdo a su tipo y ubicacin, para lo cual se establecern las disposiciones relativas a las
caractersticas dimensionales de los cajones, su distribucin geomtrica, las normas mnimas de seguridad, la
ubicacin de los accesos y las circulaciones de vehculos y peatones dentro de los estacionamientos pblicos y
privados.
ARTCULO 113. El rea destinada al uso de estacionamiento, no podr ser reducida en superficie menor al
mnimo requerido conforme al Reglamento. No se permitir el establecimiento de usos distintos, que
disminuyan el rea de estacionamiento o que afecten de alguna forma las normas mnimas de seguridad,
ubicacin de accesos y circulacin de vehculos o peatones.
ARTCULO 114. Los estacionamientos pblicos o privados debern contar con cajones de estacionamiento
con espacio suficiente para personas con discapacidad, en los trminos que se determinan en el presente
Reglamento.
ARTCULO 115. DIMENSION MNIMA DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO. Tomando en cuenta las
caractersticas de los diferentes tipos de vehculos ligeros y el espacio necesario para abrir las puertas, las
dimensiones mnimas de espacio debern ser las enunciadas en la siguiente tabla:
Compacto
Tipos de vehculos
Regular
Ancho
2.40
2.65
Personas con
discapacidad
3.80
Longitud
4.80
5.40
5.40
2
3
4
5
6
7
8
9
2% DEL TOTAL
20 MAS 1 POR CADA 100 ARRIBA DE 1000
IV. La dimensin del cajn de estacionamiento ser de 3.80 m por 5.40 m, con una zona lateral de 0.91 m de
ancho por 5.40 m de largo como mnimo, pintada sobre el pavimento la cul servir para ascenso y descenso
de las personas con discapacidad;
V. Cada espacio de estacionamiento tendr su sealamiento con el correspondiente signo convencional. El
sealamiento se colocar en poste individual o adosado a la pared, colocado al fondo del cajn a una altura
mnima de 1.20 m y una mxima de 2.00 m.
ARTCULO 117. NMERO MNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO EN ZONA HABITACIONAL. En las
zonas destinadas para uso habitacional, las edificaciones debern contar con espacios para cajn de
estacionamiento de acuerdo a lo siguiente:
I. Unifamiliar. Deber proveerse al menos un cajn de estacionamiento por cada vivienda;
II. Multifamiliar. Deber proveerse al menos un cajn de estacionamiento para todas y cada una de las
viviendas. En todos los casos deber considerarse para uso de invitados o huspedes, un cajn adicional por
cada 5 unidades o fraccin. Este espacio deber estar claramente sealado.
ARTCULO 118. NMERO MNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO EN ZONA DE EQUIPAMIENTO Y
SERVICIOS. En las zonas destinadas para equipamiento y servicios, las edificaciones debern contar con
espacios para cajn de estacionamiento de acuerdo a lo siguiente:
I. Centros comerciales, supermercados y tiendas diversas:
A. Dentro del primer cuadro de la ciudad deber destinarse un espacio por cada 50.00 m del rea del piso.
B. Fuera del primer cuadro; un espacio de estacionamiento por cada 30.00 m del rea del piso;
II. Muebleras y artculos varios:
A. Dentro del primer cuadro; un espacio de estacionamiento, por cada 100 M del rea del piso.
B. Fuera del primer cuadro; un espacio de estacionamiento por cada 50 M del rea del piso;
III. Lotes de venta de automviles, refacciones, mquinas y talleres de servicio:
A. En la zona comercial del primer cuadro de la ciudad deber proveerse como mnimo por cada 75.00 m del
rea total del piso, el espacio de estacionamiento para un vehculo.
B. En las zonas comerciales fuera del primer cuadro de la ciudad, deber proveerse un espacio por cada 50.00
m del rea del piso;
IV. Escuelas:
A. Jardn de Nios. Un espacio de estacionamiento por cada saln de clases y un cajn de estacionamiento por
cada 25.00 m de piso del rea administrativa.
B. Escuelas Primarias. Un espacio de estacionamiento por cada saln de clases, ms un espacio por 30.00 m
cada oficina administrativa.
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Estarn delimitadas por guarniciones con altura de 0.15 metros y una banqueta de proteccin de 0.30 metros
de ancho en rectas y de 0.50 metros de ancho en curvas. Las circulaciones verticales ya sea rampa o
montacargas sern independientes de las reas para ascenso de personas.
ARTCULO 130. CAJONES Y PROTECCIONES. Los cajones y protecciones que se deben observar en los
estacionamientos sern los siguientes:
I.- En los estacionamientos se marcarn cajones cuyas dimensiones mnimas sern las establecidas por el
Artculo 115 del presente Reglamento;
II.- Las columnas y muros en los estacionamientos para vehculos debern tener una banqueta de 0.15 metros
de altura y 0.60 metros de ancho, con los ngulos redondeados.
ARTCULO 131. ESTACIONAMIENTO A DESCUBIERTO. Cuando no se construyen edificios para
estacionamientos de vehculos, sino solamente se utiliza el terreno, ste deber pavimentarse y drenarse
adecuadamente, contar con entradas y salidas independientes con las mismas dimensiones que la entrada a
los estacionamientos a una distancia mayor de 10.00 metros de la esquina. La entrada y salida debern
cumplir con lo establecido en el Artculo 124 del presente Reglamento; tendrn delimitadas las reas de
circulacin y la de los cajones; contarn con topes para las ruedas; y en caso de estacionamiento pblico de
cuota, deber cercarse en todos los linderos y contar con caseta de control y servicios sanitarios.
ARTCULO 132. Todo estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente, y bardeado en sus
colindancias con los predios vecinos.
ARTCULO 133. Los estacionamientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el
pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 m. del alineamiento y con una superficie mnima de un
metro cuadrado.
ARTCULO 134. En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias,
fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los
automviles. Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos debern tener una
banqueta de 0.15 metros de altura y 0.30 metros de ancho, con los ngulos redondeados.
ARTCULO 135. Las circulaciones para vehculos en estacionamientos debern estar separadas de las de
peatones.
Las rampas tendrn una pendiente mxima de quince por ciento, con un ancho mnimo, en rectas, de 2.50
metros y, en curvas, de 3.50 metros El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de 7.50
metros.
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 0.15 metros, y una banqueta de
proteccin con ancho mnimo de 0.30 metros en rectas y 0.50 metros en curva. En este ltimo caso, deber
existir un pretil de 0.60 metros de altura por lo menos.
ARTCULO 136. Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos
pblicos estarn separadas entre s y de las destinadas a los vehculos, debern ubicarse en lugares
independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y cumplirn lo dispuesto para escaleras en este
Reglamento.
ARTCULO 137. En los estacionamientos de servicio privado no se exigirn los carriles separados, reas para
recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control.
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ARTCULO 138. La Direccin establecer otras condiciones, segn sea el caso, considerando la frecuencia de
llegada de los vehculos, la ubicacin de inmueble y sus condiciones particulares de funcionamiento.
ARTCULO 139. ACSTICA. El Responsable Director de Proyecto debe presentar Memoria Descriptiva que
incluya los estudios y anlisis correspondientes que justifiquen las medidas que se adopten para garantizar el
cumplimiento de las siguientes disposiciones:
I. Los equipos de bombeo, de generacin y de transformacin elctrica y la maquinaria en general, que
produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles, medida a 0.50 metros en el exterior del predio,
deben estar aislados en locales acondicionados acsticamente, de manera que reduzcan la intensidad sonora a
dicho valor;
II. Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan una intensidad
sonora mayor de 65 decibeles deben estar aislados acsticamente. El sistema constructivo y el aislamiento
debe ser capaz de reducir la intensidad sonora, por lo menos a dicho valor, medido a 3.00 metros en cualquier
direccin fuera de los linderos del predio del establecimiento; y
III. En los locales destinados a auditorios, espectculos, actos de culto y en general centros de reunin de ms
de 500 personas en las que la actividad fundamental sea auditiva, se presentar un estudio que indique las
consideraciones de diseo que garanticen la condicin de audicin adecuada para todos los usuarios.
ARTCULO 140. En las Normas Tcnicas Complementarias se detallarn los requerimientos para el control de
ruido y audicin, as mismo se debe considerar lo relativo a la norma NOM-011-STPS que considera las
condiciones de seguridad e higiene en los centros de trabajo donde se genere ruido.
ARTCULO 141. VISIBILIDAD. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto, aulas
escolares o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que
se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas siguientes:
I. La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 0.12 metros., medida
equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del
espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior;
II. En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la visual del
espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no deber
exceder de treinta grados, y el ngulo horizontal formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos y la
visual de los espectadores ms extremos, a los extremos correspondientes de la pantalla, no deber exceder
de 50 grados; y
III. En aulas destinadas a la educacin elemental y media, la distancia entre la ltima fila de bancas o mesas y
el pizarrn no deber ser mayor de 9 metros.
ARTCULO 142. Las Normas Tcnicas Complementarias detallarn los mtodos de determinacin de la
Isptica vertical y horizontal.
ARTCULO 143. La documentacin del proyecto incluir planos y memoria de clculo con el trazo de la o las
ispticas suscrita por el Responsable Director de Proyecto y en su caso por el Corresponsable de Diseo
Urbano y Arquitectnico.
HIGIENE EN SERVICIOS AL PBLICO, BASURA Y RESIDUOS TXICOS.
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DOTACIN MNIMA
225 Litros/habitante/da
100 Litros/puesto/da
6 Litros/m2/da
300 Litros/baista/da
300 Litros/mueble/da
40 Litros/Kilogramo de ropa seca
100 Litros/trabajador/da
20 Litros/alumno/turno
25 Litros/alumno/da
25 Litros/alumno/da
50 Litros/persona/da
10 Litros/asistente/da
12 Litros/sitio/paciente
800 Litros/cama/da
300 Litros/husped/da
25 Litros/animal/da
150 Litros/asistente/da
10 Litros/asistente/da
50 Litros/persona/da
100 Litros/trabajador/da
300 Litros/husped/da
200 Litros/persona/da
10 Litros/concurrente/da
10 Litros/visitante/da
100 Litros/trabajador/da
3 Litros/visitante/da
200 Litros/persona/da
200 Litros/interno/da
8 Litros/cajn/da
100 Litros/trabajador/da
10 Litros/pasajero/da
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2 Litros/m2/da
12 Litros/comensal/da
10 Litros/asistente/da
25 Litros/asistente/da
100 Litros/trabajador/da
100 Litros/trabajador/da
100 Litros/trabajador/da
5 litros/m2/da
ARTCULO 145. SERVICIOS SANITARIOS. El nmero de muebles sanitarios que deben tener las diferentes
edificaciones no ser menor al indicado en la tabla siguiente:
TIPOLOGA
MAGNITUD
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
MIXTOS
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
COMERCIO Y ABASTOS
TODO TIPO DE COMERCIOS Y BODEGAS
Hasta
25
empleados
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 25 personas
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 25 personas
De 26 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
EXCUSADOS
LAVABOS
REGADERAS
1/vivienda
1/vivienda
1/vivienda
ms
los
requeridos
por
uso
adicional
1/vivienda
1/vivienda
1/vivienda
ms
los
requeridos
por
uso
adicional
1/vivienda
1/vivienda
1/vivienda
ms
los
requeridos
por
uso
adicional
3
4
5
3
2
2
3
2
0
0
0
0
2
3
4
5
3
2
3
4
4
3
2
3
4
4
3
2
3
4
5
3
1
2
3
3
2
1
2
2
3
2
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BAOS PBLICOS
EDUCACIN Y CULTURA
JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS,
SECUNDARIAS, TCNICAS, PREPARATORIAS
E INSTITUTOS DE EDUCACIN SUPERIOR
INSTITUTOS DE INVESTIGACIN
CUARTOS DE CAMAS
EMPLEADOS
DEPORTES Y RECREACIN
CENTROS
DEPORTIVOS,
HIPDROMOS, GIMNASIOS
ESTADIOS,
2
3
2
2
0
0
2
3
4
3
2
3
4
3
1
4
8
4
Cada 50 alumnos
Hasta 75 alumnos
De 76 a 150
Cada 75 adicionales
o fraccin
Hasta 100 personas
De 101 a 200
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 100 personas
De 101 a 400
Cada
200
adicionales
o
fraccin
2
3
4
2
2
2
2
2
0
0
0
0
2
3
2
2
2
1
0
0
0
2
4
1
2
4
1
0
0
0
2
3
2
2
2
1
0
0
0
1
3
1
1
2
1
1
2
1
3
4
5
3
2
2
3
2
0
0
0
0
2
4
2
2
4
2
2
4
2
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2
4
2
2
4
2
0
0
0
2
3
2
2
2
1
0
0
0
4
2
4
2
0
0
4
2
4
2
0
0
2
4
2
2
4
2
0
0
0
1
2
1
1
2
2
1
2
1
RDP
RDP
RDP
1
2
2
3
2
1
2
2
2
1
0
0
0
0
0
2
4
2
2
4
2
0
0
0
0
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CENTROS
DE
INDUSTRIA
INDUSTRIAS DONDE SE MANIPULEN
MATERIALES
Y
SUSTANCIAS
QUE
OCASIONEN MANIFIESTO DESASEO
OTRAS INDUSTRIAS
De 101 a 200
Cada
adicionales
fraccin
4
2
4
2
0
0
Hasta 25 personas
De 25 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
Hasta 25 personas
De 25 a 50
De 51 a 75
De 76 a 100
Cada
100
adicionales
o
fraccin
2
3
4
5
3
2
3
4
4
3
2
3
4
4
3
2
3
4
5
3
1
2
3
3
2
1
2
2
3
2
2
4
1
2
4
1
0
0
0
200
o
I. En lugares de uso pblico, en los sanitarios para hombres, donde sea obligatorio el uso de mingitorios, se
colocar al menos uno a partir de cinco con barras de apoyo para usuarios que lo requieran;
II. Todas la edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, contarn con bebederos o con depsitos de
agua potable en proporcin de uno por cada treinta trabajadores o fraccin que exceda de quince, o uno por
cada 100 alumnos, segn sea el caso; se instalar por lo menos uno en cada nivel con una altura mxima de
0.78 metros para uso de personas en silla de ruedas, nios y gente pequea;
III. En instalaciones deportivas, baos pblicos, tiendas y almacenes de ropa, debe existir por lo menos un
vestidor para personas con discapacidad, con acceso libre de obstculos y fcilmente identificable con el
smbolo internacional de accesibilidad;
IV. Los baos pblicos y centros deportivos deben contar adems, con un vestidor, un casillero o canastilla por
cada regadera;
V. En baos de vapor o aire caliente, se tendr que colocar adicionalmente regadera de agua caliente, fra y
una de presin;
VI. Los excusados, lavabos, regaderas a los que se refiere la tabla, se distribuirn por partes iguales en locales
separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio numrico de un gnero
entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto;
VII. Los sanitarios se ubicarn de manera que no sea necesario para cualquier usuario subir o bajar ms de un
nivel o recorrer ms de 50 metros para acceder a ellos;
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MUEBLE O ACCESORIO
EXCUSADO
LAVABO
REGADERA
EXCUSADO
LAVABO
REGADERA
REGADERA A PRESIN
EXCUSADO
PARA
PERSONAS
CON
CAPACIDAD DIFERENTE
ANCHO EN METROS
0.70
0.70
0.80
0.75
0.75
0.80
1.20
1.70
FONDO EN METROS
1.05
0.70
0.80
1.10
0.90
0.80
1.20
1.70
I. En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla, se debe destinar por lo menos un espacio para
excusado de cada diez o fraccin a partir de cinco para uso exclusivo de personas con discapacidad. En estos
casos, las medidas del espacio de excusado sern de 1.70 x 1.70 metros y deben colocarse pasamanos y/o
soportes en los muros;
II. En estos mismos casos y en la misma proporcin se debe prever lavabos con una ubicacin que permita la
entrada de una silla de ruedas y contar con llaves y accesorios que puedan ser accionados por personas con
discapacidad;
III. En baos pblicos, hoteles con ms de 25 habitaciones e instalaciones similares, se contar con una
habitacin con bao accesible para personas con discapacidad, con puerta de ancho mnimo libre de 0.90
metros, barras de apoyo en excusados y regadera o tina, pisos antiderrapantes y regadera fija y de tipo
telfono;
IV. En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que queden al frente y a los
lados de los excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles;
V. Los sanitarios deben tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros de las regaderas deben tener
materiales impermeables hasta una altura de 1.50 metros; y
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RESISTENCIA MINIMA
AL FUEGO EN HORAS
CONSTRUCTIVOS
Edificaciones de riesgo
mayor
Edificaciones de riesgo
menor
Escaleras y rampas
Muros en fachadas
Material incombustible
(a)
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losa se
ARTCULO 174. En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn
nicamente materiales a prueba de fuego y se debern instalar letreros prohibiendo la acumulacin de
elementos combustibles.
ARTCULO 175. Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a habitacin, de
hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendio adecuados al tipo de
incendio que pueda producirse en la construccin, colocados en lugares fcilmente accesibles y con
sealamientos que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no
se encuentre a mayor distancia de 30 metros.
ARTCULO 176. Las edificaciones de riesgo mayor debern disponer, adems de lo requerido para las de
riesgo menor a que se refiere el Artculo 175 anterior, de las siguientes instalaciones, equipos y medidas
preventivas:
I. Red de hidrantes, con las siguientes caractersticas:
A. Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a cinco litros por metro cuadrado construido,
reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima para este
efecto ser de veinte mil litros;
B. Dos bombas automticas autocebantes, cuando menos una elctrica y otra con motor de combustin
interna, con succiones independientes para surtir a la red con una presin constante entre 2.5 y 4.2
Kilogramos/cm;
C. Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio, dotadas de toma
siamesa de 64 mm de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm.,
cople movible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso,
una a cada 90 m lineales de fachada y se ubicar al pao del alineamiento a un metro de altura sobre el nivel
de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma
no penetre a la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser de acero soldable o fierro
galvanizado C-40, y estar pintadas con pintura de esmalte color rojo;
D. En cada piso, gabinetes con salidas contra incendios dotados con conexiones para mangueras, las que
debern ser en nmero tal que cada manguera cubra una rea de 30 m de radio y su separacin no sea mayor
de 60 m. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras;
E. Las mangueras debern ser de 38 mm de dimetro, de material sinttico, conectadas permanente y
adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina,
y
F. Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para
manguera de 38 mm. se exceda la presin de 4.2 Kg/cm; y
II. Simulacros de incendios, cada seis meses, por los menos, en los que participen los empleados y, en los
casos que sealen las Normas Tcnicas Complementarias, los usuarios o concurrentes. Los simulacros
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ARTCULO 184. Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn exclusivamente
con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos y debern ser totalmente
independientes a los utilizados para la instalacin elctrica.
En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar directamente
con cubos de escaleras o de elevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una resistencia al fuego
menor a la indicada para muros interiores divisorios, siempre y cuando no produzcan gases txicos o
explosivos bajo la accin del fuego.
ARTCULO 185. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean conducidos
por medio de un tiro directamente al exterior en la parte superior de la edificacin, debiendo instalarse la
salida a una altura de 1.50 metros, sobre el nivel de la azotea; se disearn de tal forma que peridicamente
puedan ser deshollinadas y limpiadas.
Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos decorativos, estarn a no menos
de sesenta centmetros de las chimeneas y en todo caso, dichos materiales se aislarn por elementos
equivalentes en cuanto a resistencia al fuego.
ARTCULO 186. Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas
por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistemas contra
incendio de operacin automtica o manual.
ARTCULO 187. En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn
nicamente materiales retardantes de fuego, y se debern instalar letreros prohibiendo la acumulacin de
elementos combustibles y cuerpos extraos en stas.
ARTCULO 188. Las casetas de proyeccin en edificaciones de entretenimiento tendrn su acceso y salida
independientes de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios artificiales y
se construirn con materiales incombustibles.
Articulo 189. Fue reformado por acuerdo de cabildo de fecha 22 de septiembre del ao 2008,
publicado en el Peridico Oficial No. 53, de fecha 24 de octubre de 2008, Tomo CXV, expedido por
el H. XIX Ayuntamiento de Ensenada, B. C. siendo Presidente Municipal el C. Pablo Alejo Lpez
Nez, Diciembre 2007 Octubre 2008; para quedar vigente como sigue:
ARTCULO 189. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendio en edificaciones
de riesgo mayor, segn la clasificacin correspondiente, deber estar avalada por un Corresponsable en
instalaciones en el rea de Seguridad contra Incendios, y en su caso, con la autorizacin de la autoridad
competente en la materia.
ARTCULO 190. Los casos no previstos en este Captulo, quedarn sujetos a las disposiciones que al efecto
dicte la Direccin en coordinacin con la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil Municipal.
ARTCULO 191. Para poder obtener la Licencia de Construccin correspondiente, en las edificaciones
consideradas como de alto riesgo, ser necesario obtener previamente el Visto Bueno de la Direccin de
Bomberos y Proteccin Civil Municipal.
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CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
GENERALIDADES
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ARTCULO 242. La separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes ser cuando
menos igual a la suma de las que de acuerdo con los Artculos precedentes corresponden a cada uno.
Podr dejarse una separacin igual a la mitad de dicha suma si los dos cuerpos tienen la misma altura y
estructuracin y, adems las losas coinciden a la misma altura, en todos los niveles.
ARTCULO 243. Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben
dejarse en los linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.
ARTCULO 244. Los espacios entre Edificaciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio deben
quedar libres de todo material. Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos tanto
en su plano como perpendicularmente a l.
ARTCULO 245. El anlisis y diseo estructurales de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros de retencin
y otras construcciones que no sean edificios, se harn de acuerdo con lo que marquen las Normas Tcnicas
Complementarias y, en los aspectos no cubiertos por ellas, se har de manera congruente con ellas y con este
Captulo, previa aprobacin de la Direccin.
ARTCULO 246. Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin
de agua, basuras y otros materiales.
ARTCULO 247. PRECAUCIN EN CIMENTACIONES. Durante la excavacin y realizacin de las cimentaciones
se debern tomar todas las precauciones para evitar daos en las construcciones y predios vecinos, as como
en los servicios pblicos.
ARTCULO 248. En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados lmite que se establezcan en
el Libro 2 de este Reglamento.
ARTCULO 249. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se deber
suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el hallazgo a la Direccin, al INAH y al ICBC.
ARTCULO 250. USO DE EXPLOSIVOS. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la
autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y disposiciones de dicha Dependencia
y de la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil Municipal.
TTULO QUINTO
ARTCULO 251. MEDIDAS DE PROTECCIN. La Direccin establecer las medidas de proteccin que, adems
de lo dispuesto en la Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y la Ley de Proteccin al
Ambiente para el Estado de Baja California, debern cubrir las Edificaciones cuando:
I.- Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil
combustin;
II.- Acumulen escombros o basuras;
III.- Se trate de excavaciones profundas;
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ARTCULO 264. En los casos autorizados de demolicin con explosivos, la Direccin y la direccin de la obra,
debern avisar a los vecinos colindantes la fecha y hora exacta de las explosiones, cuando menos con 24 horas
de anticipacin y tomar las medidas preventivas necesarias.
ARTCULO 265. Los procedimientos de demolicin, debern sujetarse a lo que establezcan las Normas
Tcnicas Complementarias correspondientes.
ARTCULO 266. El uso de explosivos para demoliciones quedar condicionado a que las autoridades
federales que correspondan otorguen el permiso para la adquisicin, manejo y uso de explosivos con el fin
indicado.
ARTCULO 267. Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin que queden dentro
de cualquier predio, debern ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 20 das hbiles contados a
partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes en
materia de vialidad y transporte.
ARTCULO 268. Cuando un predio con construccin se encuentre en estado de abandono que posibilite ser
utilizado reiteradamente por terceras personas para ejecutar actividades que puedan ser constitutivas de
delitos o infracciones a los Bandos o Reglamentos de Polica y Buen Gobierno, la Direccin requerir al
Responsable Propietario o Poseedor, previo dictamen que para tal efecto emita, realice las obras o medidas
que eviten estas actividades; en caso de no ser atendido el requerimiento, y con la finalidad de salvaguardar el
orden pblico, se ejecutarn las obras o medidas necesarias y en su caso la demolicin a costa del
Responsable Propietario o poseedor; previa sujecin del procedimiento previsto en la Ley.
Para los efectos de la disposicin anterior, se entiende que una construccin se encuentra en estado de
abandono, cuando no sea habitada por sus propietarios o poseedores por ms de un ao y existan reportes
policacos, administrativos o testimonios de vecinos que as lo indiquen.
ARTCULO 269. Para los efectos previstos en el presente captulo sern considerados como usos que
originen peligro, insalubridad o molestia, entre otros, los siguientes:
I.- Produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de substancias o de objetos txicos, explosivos,
inflamables o de fcil combustin.
II.- Excavacin de terrenos, depsitos de escombro o basuras, exceso o mala aplicacin de cargas a las
construcciones.
III.- Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humo, polvo, emanaciones, ruidos,
trepidaciones, cambios sensibles de temperaturas, malos olores u otros efectos perjudiciales o molestos para
las personas, o que puedan causar daos a las propiedades.
IV.- Los dems que se establezcan en las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 270. La Direccin no autorizar usos peligrosos, insalubles o molestos, de edificios, estructuras o
terrenos, dentro de las zonas en las que los considere inconveniente.
En caso de encontrar en uso los lugares sealados, con base en un dictamen tcnico, se ordenar la ejecucin
de las obras, adaptaciones u otros trabajos, que sean necesarios para hacer cesar dichos inconvenientes,
dentro del plazo que para ello se seale.
TTULO SEXTO
TRMITES ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
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Los anteriores planos debern incluir el proyecto de proteccin a colindancias y estudio de mecnica de suelos,
cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Estos documentos debern estar firmados
por el Responsable Director de Proyecto y el Corresponsable Perito de Seguridad Estructural, en su caso, y
cuando as proceda, autorizado por la autoridad competente en la materia.
VI. Planos de Instalaciones Elctricas. Los planos de las Instalaciones elctricas sern de acuerdo al proyecto
arquitectnico, respetando las Normas Oficiales Mexicanas, NOM-001-SEDE-2005 Instalaciones Elctricas
(Utilizacin), NOM-007-ENER-2004 Eficiencia Energtica para Sistemas de Alumbrado en Edificios No
Residenciales y NOM-013-ENER-2004 Eficiencia Energtica en Sistemas de Alumbrado para Vialidades y
Exteriores pblicas, as como de sus Procedimientos para la Evaluacin de la Conformidad o las que se
encuentren vigentes al momento de su aplicacin a travs de la autorizacin que emita la autoridad
competente en la materia, en su caso y tendrn al menos el siguiente contenido:
A. Planta General: Indicando la localizacin de todos los elementos que la forman: redes, equipo de servicio,
tableros, alimentadores.
B. Plano indicando salidas, acometidas, centros de carga, localizacin, ya sea en muro, techo o subterrnea,
las tuberas con sus dimetros, nmero y calibre de conductores, tipo y material.
C. Diagrama unifilar, cuadro de cargas, detalles y especificaciones generales.
D. DEROGADO.
VII. Planos de Instalaciones de Gas. Los planos de las Instalaciones de Gas sern de acuerdo al proyecto
arquitectnico, respetando la Norma Oficial Mexicana NOM-004-SEDG-2004 Instalaciones de Aprovechamiento
de Gas L.P. Diseo y Construccin y la NOM-003-SEDG-2004 Estaciones de Gas L.P. para Carburacin, Diseo
y Construccin, en su caso y tendrn al menos el siguiente contenido:
A. Instalacin en planta indicando dimetros de tubera y tipo de material.
B. Isomtrico de la instalacin.
C. Cuadro de cada de presin en el caso de ser surtido por tanque.
D. En construcciones destinadas para multifamiliares o en condominio, comercios e industrias y todas aqullas
que por su ubicacin, el tipo de producto que se maneje o por otras caractersticas evaluadas por la Direccin,
se requerir que el plano de instalacin de gas est aprobado por una Unidad Verificadora de Instalaciones de
Gas de la localidad, registrada ante la SENER.
VIII. Planos de Instalaciones Hidrosanitarias. Los planos de las Instalaciones hidrosanitarias sern de acuerdo
al proyecto arquitectnico, respetando las Normas Tcnicas Complementarias y contendrn al menos: Planta
General e Isomtrico indicando acometida hidrulica, dimetro de tuberas, tipo de material, pendientes y
ventilaciones.
IX. Para edificaciones diferentes a casa-habitacin
estacionamientos, maniobras e integracin vial.
unifamiliar,
se
requiere
presentar
planos
de
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ARTCULO 278. SIMBOLOGA PARA IDENTIFICACIN DE PLANOS. A fin de facilitar la identificacin y revisin
de los planos se deber especificar con las siguientes siglas de acuerdo al tipo de informacin proporcionada:
I. Los planos arquitectnicos se identificarn con la sigla genrica A.
II. Los planos estructurales se identificarn con la sigla genrica E.
III. Los planos de instalaciones elctricas se identificarn con la sigla genrica IE.
IV. Los planos de instalaciones hidrulicas se identificarn con la sigla genrica IH.
V. Los planos de instalaciones de gas se identificarn con la sigla genrica IG.
VI. Los planos de instalaciones especiales se identificarn con la sigla genrica IES.
VII. Los planos de estacionamientos, maniobras e integracin vial se identificarn mediante la sigla genrica
VCP.
VIII. Los planos de anuncios tipo bandera y/o torre fija tipo directorio se identificarn mediante la sigla AUS.
IX. Los planos que se sujetarn a la verificacin por parte de la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil se
identificarn mediante la sigla genrica BPC.
ARTCULO 279. PAGOS. Toda licencia, dictamen o factibilidad causar los derechos de acuerdo con las tarifas
de la Ley de Ingresos Municipales.
ARTCULO 280. Una vez cubierto los pagos incluyendo las cuotas de reposicin por las zonas arboladas que
la obra pudiera afectar en los trminos de este Reglamento, se entregarn al Responsable Propietario o
poseedor la licencia de construccin y dos tantos de los planos autorizados.
Cuando se trate de licencia que requiera de responsiva, sta y la copia de los planos autorizados, sern
entregados al Responsable Propietario o poseedor y/o al Responsable Director de Obra, previa anotacin de los
datos correspondientes en el registro vigente de Licencias de Obra.
ARTCULO 281. Si en un plazo de treinta das naturales contados a partir en que debi haberse expedido la
licencia, no se presenta el recibo de pago de derechos respectivos, dicha solicitud podr ser cancelada.
ARTCULO 282. VIGENCIAS Y PLAZOS. Las modalidades de Licencia previstas en la Ley debern solicitarse a
travs de los formatos autorizados por la Direccin. El tiempo de vigencia para las licencias, as como el plazo
mximo para la resolucin en das hbiles, ser acorde con la tabla siguiente:
FORMATOS AUTORIZADOS
I. Demoliciones
II. Bardas
III. Instalacin de construcciones
VIGENCIA
3 meses
3 meses
6 meses
PLAZO
5 das
5 das
8 das
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6 meses
5 das
9 meses
10 das
9 meses
15 das
12 meses
20 das
3 meses
12 meses
5 das
15 das
Los plazos de vigencia para la licencia podrn ampliarse si se presenta el programa que justifique los tiempos.
El plazo para la resolucin iniciar a partir de que el solicitante entregue la documentacin requerida, y d
cumplimiento a las observaciones que oportunamente emita por escrito la Direccin.
El solicitante deber subsanar las observaciones dentro de los 40 das siguientes a la emisin de las mismas;
de no ser as, la solicitud se tendr por no presentada, pudiendo iniciar el tramite de nuevo con posterioridad.
ARTCULO 283. El tiempo de vigencia para las licencias de construccin ser acorde con la magnitud de la
obra por ejecutar, clasificndose de acuerdo a las siguientes bases:
I. Para las construcciones de obra con superficie hasta 500 m2, la vigencia mxima ser de 12 meses.
II. Cuando se trate de construcciones con superficie mayor a los 500 m y que, por la naturaleza y magnitud
de la edificacin, sea necesario otorgar un mayor tiempo de vigencia, el interesado deber someter a
consideracin un programa de obra en el cul seale el tiempo estimado de conclusin. En estos casos se
podr otorgar un tiempo de vigencia mayor al sealado en la tabla anterior.
III. El Responsable Propietario podr solicitar la suspensin temporal de la obra, difiriendo el plazo de vigencia
restante.
ARTCULO 284. Cubiertos todos los requisitos, la Licencia deber expedirse en los trminos del Artculo 281,
con excepcin de las que se refieran a la construccin, reparacin o mantenimiento de instalaciones
subterrneas; a las construcciones que se pretendan ejecutar en reas de conservacin o a aqullas que de
acuerdo con las Normas Tcnicas Complementarias requieran de la opinin de una o varias dependencias,
rganos o entidades de la administracin pblica federal o Estatal; En estos casos, el plazo mximo ser de 15
das hbiles contados a partir de la fecha del cumplimiento de todos los requisitos.
Transcurridos los plazos sealados en el prrafo anterior y habiendo cumplido los requisitos sealados para
tales efectos en este Reglamento, sin haber resolucin de la Direccin, se entender por otorgada la licencia
con una vigencia de hasta 12 meses de acuerdo al tipo de obra, debiendo tramitarse la certificacin de
resolucin ficta que corresponda en un trmino de 5 das hbiles contados a partir del vencimiento de los
plazos sealados para que dicte resolucin la Direccin, salvo que se trate de construcciones que se pretendan
ejecutar en reas de conservacin, o aqullas relativas a instalaciones subterrneas, en cuyo caso se
entender negada la licencia.
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ARTCULO 337.- Para la prctica de visitas y notificaciones, sern horas hbiles de las ocho hasta las
diecisiete horas de lunes a viernes.
La Direccin podr habilitar das y horas cuando la diligencia no pudiera realizarse a otra hora, o hubiese causa
urgente que lo exija, debiendo expresarse en la orden de visita las razones para la habilitacin as como las
diligencias que hayan de practicarse.
ARTCULO 338.- Cuando se detecte en flagrancia a cualquier persona realizando un acto, hecho u omisin
que implique invasin o daos a la va pblica o contravenga cualquier disposicin de este Reglamento, los
inspectores autorizados por la Direccin estarn facultados para realizar las diligencias tendientes a solucionar,
controlar y evitar tal invasin, dao o contravencin de forma inmediata.
ARTCULO 339.- En caso de ser necesario, La Direccin o el inspector podr solicitar el auxilio de la fuerza
pblica para efectuar la visita de inspeccin, verificacin o en su caso retencin cuando en el lugar, objeto de
la diligencia, alguna persona se oponga u obtaculice la prctica de la misma, sin perjuicio de las sanciones a
que haya lugar.
ARTCULO 340. FE PBLICA. En lo relativo a inspeccin, citatorios, requerimientos, notificaciones,
verificaciones, vigilancia o suspensin de obra, los inspectores estn investidos de fe pblica.
ARTCULO 341. SANCIONES. La Direccin elaborar y notificar al Responsable Propietario y/o Responsable
Director de Proyecto y/o Responsable Director de Obra y/o Corresponsable, Resolucin Administrativa de
acuerdo a lo indicado en el Reglamento de Procedimiento Administrativo Municipal, indicando las medidas y
sanciones por incumplimiento a la Ley y/o Reglamento incluyendo sus Normas Tcnicas Complementarias, que
pueden resultar en una o varias de las sanciones siguientes:
I. Suspensin de Obra;
II. Clausura de Obra;
III. Cancelacin de Licencia de Construccin;
IV. Multa;
V. Suspensin del registro de Responsable Director de Proyecto, Responsable Director de Obra, o
Corresponsable;
VI. Cancelacin del registro de Responsable Director de Obra, Responsable Director de Proyecto, o
Corresponsable;
VII. Demolicin;
VIII. Sanciones a funcionarios.
Para fijar la sancin, la Direccin deber tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad
de la infraccin, las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las
irregularidades motivo de la infraccin, y las sanciones podrn ser impuestas conjunta o separadamente, a los
responsables. Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene
la Direccin en los casos previstos en este Reglamento.
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I. 5 a 250 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California cuando se obstaculicen las funciones
de los Inspectores;
II. 5 a 250 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California cuando viole las disposiciones
relativas a la conservacin de edificios y predios;
III. 5 a 250 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California cuando se Invada o se realicen
obras e instalaciones en la va pblica sin contar con la autorizacin de la Direccin;
IV. 5 a 25 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California cuando no de aviso de terminacin
de obra en el plazo fijado para el efecto;
V. 5 a 250 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California cuando se realicen construcciones
sin ajustarse a los planos aprobados.
VI. 50 a 250 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California, cuando se habilite ventana, hueco
o balcn con una distancia menor a un metro de la colindancia;
VII. 50 a 250 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California, cuando se construya techumbre
y/o se habilite desage con pendiente hacia colindancia y que afecte con humedad directa o indirectamente a
bienes o propiedad del vecino colindante.
ARTCULO 348. Se sancionar al Responsable Propietario, Responsable Director de Obra o al
Corresponsable, con multa de:
I. 25 a 500 veces el salario mnimo diario vigente en el Estado de Baja California cuando no respete las
previsiones contra incendio;
II. 25 a 500 veces el salario mnimo diario vigente en el Estado de Baja California cuando den datos falsos o se
haga uso intencional de documentos falsos o alterados para la obtencin de licencias de construccin, o
durante la ejecucin y uso de la edificacin.
ARTCULO 349. Se sancionar al Responsable Propietario, Responsable Director de Obra o al
Corresponsable, con multa que podr ser hasta del ocho por ciento (8%) del valor del inmueble cuando:
I. Realice obras sin la Licencia de Construccin respectiva, excepto en los casos a que se refiere el Artculo 315
de este Reglamento. El monto de las multas se determinar en funcin del avance de obra debiendo ser en
todos los casos mayor o igual a 10 salarios mnimos diarios vigentes en el Estado de Baja California (SMD),
segn la tabla siguiente:
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TABULADOR DE MULTAS
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
CONCEPTO
MONTO
OBRA SIN LICENCIA HASTA
0.15 VECES LOS
EXCAVACIONES (m de rea en
DERECHOS POR
el predio)
EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.30 VECES LOS
CIMENTACION (m de rea en
DERECHOS POR
el predio)
EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.45 VECES LOS
DERECHOS POR
PISOS (m de rea en el predio)
EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.60 VECES LOS
CASTILLOS / COLUMNAS /
DERECHOS POR
ESTRUCTURA METALICA (m de
EXPEDICIN DE
rea en el predio)
LICENCIA
0.75 VECES LOS
MUROS (m de rea en el
DERECHOS POR
predio)
EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.90 VECES LOS
CUBIERTA/ENTREPISO (m de
DERECHOS POR
rea cubierta)
EXPEDICIN DE
LICENCIA
1.05 VECES LOS
ACABADOS (m de rea
DERECHOS POR
cubierta)
EXPEDICIN DE
LICENCIA
OTROS USOS
MONTO
0.30 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.60 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
0.90 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
1.20 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
1.50 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
1.80 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
2.10 VECES LOS DERECHOS
POR EXPEDICIN DE
LICENCIA
HABITACIONAL UNIFAMILIAR
MONTO
HASTA 10 SMD
OTROS USOS
MONTO
HASTA 20 SMD
DERECHOS POR
LICENCIA
DERECHOS POR
LICENCIA
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cualquier caso de infraccin grave a la Ley y/o este Reglamento, tal como:
Ruptura de sellos de suspensin de obra;
Desacato de suspensin de obra, construyendo en horas inhbiles a fin de evadir la inspeccin;
Accidente fatal por falta de elementos de seguridad en la obra.
ARTCULO 353. La Direccin podr ordenar la demolicin parcial o total de obras e instalaciones, cuando
stas no cumplan con los lineamientos establecidos en el presente Reglamento y/o en los casos siguientes:
I. Afectar con edificacin la va pblica sin autorizacin alguna;
II. No cumplir con las especificaciones tcnicas de este Reglamento;
III. Construir sin ajustarse a los planos aprobados;
IV. Utilizar materiales que no renan las normas de calidad;
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Acuerdo de Cabildo por el que se reforman los artculos 74, 75 , 76, 103, 109, 110, 189, 230, 276, y 277 de
Fecha 22 de Septiembre del ao 2008, publicado en el Peridico Oficial No. 53, de fecha 24 de Octubre
de 2008, seccin primera Tomo CXV, expedido por el H. XIX Ayuntamiento de Ensenada, B. C. siendo
Presidente Municipal, el Lic. Pablo Alejo Lpez Nez , Diciembre 2007 Octubre 2008.
ARTCULOS TRANSITORIOS
ARTCULO TRANSITORIO PRIMERO. Las reformas a los artculos 74, 75 y 76 del Reglamento de la Ley de
Edificaciones para el Municipio de Ensenada, B.C., entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin en el
Peridico Oficial del Estado de Baja California.
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ARTCULO TRANSITORIO SEGUNDO. Las reformas a los artculos 103, 109, 110, 189, 230, 276 y 277 del
Reglamento de la Ley de Edificaciones para el Municipio de Ensenada, B.C., entrarn en vigor a los seis meses
de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado de Baja California.
ARTCULO TRANSITORIO TERCERO. El Gobierno Municipal realizar, dentro de los seis meses siguientes a la
publicacin de la presente reforma, las gestiones que resulten necesarias para lograr convenios con las
autoridades en materia de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, especiales y estructurales, a efecto
de que se otorguen facilidades en la realizacin de los trmites correspondientes, se simplifiquen y se
minimicen los costos.
ARTCULO TRANSITORIO CUARTO. La Secretara de Administracin Urbana en coordinacin con el Comit de
Desarrollo Urbano, Desarrolladores de la vivienda y la Comisin de Desarrollo Urbano y Ecologa de Cabildo,
presenten al Ayuntamiento una propuesta de poltica municipal de vivienda, que impulse en el transcurso de
un ao a partir de la fecha, estrategias y soluciones que mejoren la vivienda de mayores dimensiones a travs
de apoyo del Gobierno del Estado y Gobierno Municipal con reserva territorial, impuestos, terrenos
urbanizados, entre otros.
Dado en la Sala de Cabildo del Ayuntamiento en la Ciudad de Ensenada Baja California, a los veintids das del
mes de septiembre de 2008.
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