A partir de los 80 se habla de tercera generacin de mantenimiento. Sus objetivos se centran en ocho aspectos: disponibilidad de los equipos y sistemas fiabilidad de los mismos optimizacin de los costes aumento de la seguridad incremento de la calidad (aparecen las certificaciones ISO 9001 e ISO 9002) aumento de la conciencia de preservar el medio ambiente (teniendo en cuenta la ISO 14001) aumento de la duracin de los equipos y vigilancia de la normativa vigente. Aparecen los mantenimientos segn su condicin, como el predictivo y otras tcnicas como el RCM (mantenimiento centrado en la confiabilidad) y el TPM (mantenimiento productivo total).