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Protecciones
Cdigo de Planeamiento y
Edificacin de la CABA
Ao 2012
_Condiciones de construccin
Las cajas de escaleras en edificios. Las condiciones en stanos y subsuelos. Cajas, ascensores y montacargas.
Las condiciones de construccin constituyen los requerimientos e las caractersticas constructivas, destinados
a preservar la seguridad de las construcciones, limitando la accin del fuego, humo y productos de combustin.
Todo elemento constructivo que constituye el lmite fsico de un sector de incendio deber tener una resistencia
al fuego de acuerdo a la ventilacin del local.
Puertas. Separan sectores de fuego de un edificio, debern ofrecer resistencia al fuego no menor de un rango
que el exigido para el sector donde se encuentra. Y su cierre ser automtico.
Ventanas. Las aberturas que comunican el sector de incendio con el exterior del inmueble, no requerirn ninguna resistencia.
Stanos. Con superficies de planta igual o mayor que 65 m2, debern tener en su techo aberturas de ataque
de caractersticas fsicas, tcnicas y mecnicas apropiadas a sus fines. Cuando existan dos o ms stanos
superpuestos, cada uno deber cumplir el requerimiento prescripto.
La distancia a cualquier punto de un stano, medida a travs de la lnea natural de libre trayectoria hasta una
caja de escalera, no deber superar los 15 m. Cuando la distancia sea superior, se debern prever mnimo dos
salidas.
En subsuelos, en todos los riesgos, cuando el inmueble que lo contiene, tenga pisos altos, el acceso al ascensor no podr ser directo, sino a travs de una antecmara con puerta de cierre automtico de doble contacto y
resistencia al fuego.
La caja de escaleras en edificios de ms de un piso alto, quedar separada de los medios internos de circulacin, por puertas como las citadas, que abrirn hacia adentro con relacin a la caja, y no invadirn su ancho de
paso, en la abertura. Ninguna unidad independiente podr tener acceso directo a la caja de escalera.
El acceso a stanos, se realizar de modo que forme caja de escalera independiente sin continuidad con el
resto del edificio. Cuando el edificio sea destinado a vivienda, oficinas o banco, y tenga ms de 20 m de altura,
la caja de escalera acceder a travs de antecmara con puerta de cierre automtico en todos los niveles.
Medios de salida. Deben estar ubicados a una distancia inferior a 5 m de la Lnea Municipal. En el nivel de
acceso habr elementos que corten el suministro de gas, la electricidad y otro fluido inflamable.
Electricidad. Se asegurar mediante lneas especiales el funcionamiento del tanque hidroneumtico de incendio u otro sistema directamente adecuado a la extincin, cuando el edificio sea dejado sin corriente elctrica,
por una intervencin.
Las condiciones especficas de construccin, sern caracterizadas con la letra C y son once. A modo de ejemplo se describen algunas de las condiciones de construccin mas conocidas:
a. Condicin C1: Las cajas de ascensores y montacargas estarn limitadas por muros de resistencia al fuego.
Las puertas tendrn una resistencia no menor de un rango que el exigido y estarn provistas de cierre a doble
contacto y cierrapuertas aprobados.
b. Condicin C2: Las ventanas y las puertas de acceso, a los distintos locales que componen al ambiente a los
que se acceda desde un medio interno de circulacin de ancho no menor a 3 m, no debern cumplir con ningn
requisito de resistencia al fuego.
c. Condicin C3: Los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor a 1.000 m2 debindose tener una cuenta para el cmputo de la superficie los locales destinados a actividades del sector.
Esto ser as excepto que los locales destinados se encuentre separados por muros de resistencia al fuego
correspondiente al riesgo mayor. Si la superficie es superior a 1.000 m2 deben efectuarse subdivisiones con
muros cortafuego, de modo no excedan el rea antedicha.
En lugar de la interposicin de muros cortafuegos, podr instalarse rociadores automticos para superficies
cubiertas que no superen los 2.000 m2.
c. Condicin C4: Los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor a 1.500 m2. En caso
contrario se colocar muro cortafuego.
En lugar de la interposicin de muros cortafuegos, podrn instalarse rociadores automticos para superficies
cubiertas que no superen los 3.000 m2.
e. Condicin C7: en los depsitos de materiales lquidos (con capacidad superior a 3.000 litros) se debern
adoptar medidas que aseguren la estanqueidad del lugar que lo contiene.
f. Condicin C8: solamente puede existir un piso alto destinado para oficina o trabajo como dependencia del
piso inferior constituyendo una unidad de uso, siempre que tenga salida independiente. Se excepta estaciones
de servicio donde se podr construir pisos elevados destinados a garaje.
g. Condicin C9: Habr un equipo electrgeno, de arranque automtico, para cubrir las necesidades de quirfanos y artefactos de vital funcionamiento.
_Condiciones de extincin
Casos en los que habr un servicio de agua contra incendio. El tanque elevado de reserva y el sistema hidroneumtico.
Las condiciones de extincin constituyen el conjunto de exigencias destinadas a suministrar los medios que
faciliten la extincin de un incendio en sus distintas etapas.
Condiciones generales
Todo edificio deber poseer matafuegos en cada piso, en lugares accesibles y prcticos, que se indicarn en
el proyecto respectivo, matafuegos distribuidos a razn de uno por cada 200 m o fraccin de la superficie del
nivel.
Salvo para los Riesgos 6 a 7, desde el segundo subsuelo inclusive, hacia abajo, se deber colocar un sistema de rociadores automticos de modo que cubran toda la superficie del piso.
Toda pileta de natacin, o estanque con agua, excepto el de incendio, cuyo fondo se encuentre sobre el nivel
oficial del predio, de capacidad no menor a 30 m3 deber equiparse con una caera de 76 mm de dimetro. La
caera deber tomar su caudal debe el frente del inmueble mediante una llave doble de incendio de 63,5 mm
de dimetro.
Toda obra en construccin que supere los 25 m de altura, poseer una caera provisoria de 64 mm de dimetro interior, que remate en una boca de impulsin situada en la lnea Municipal. Adems tendr como mnimo una llave de 64 mm en cada planta, en donde se realicen tareas de armado del encofrado.
Las condiciones especficas de Extincin sern caracterizadas con la letra E y son nueve. A modo de ejemplo
se describe una de las condiciones de extincin ms conocidas y utilizadas:
Cuando el nmero de bocas en cada piso, sea el cociente de la longitud de los muros perimetrales de
cada cuerpo de edificio expresados en metros dividido por 45. Se consideran enteras las fracciones mayores
que 0,5. En ningn caso la distancia entre bocas exceder de 30 m .
El agua provendr de cualquiera de estas fuentes:
De tanque elevado de reserva, cuyo fondo estar situado con respecto al solado del ltimo piso a una
altura tal que asegure la suficiente presin hidrulica.
Esto ser para que el chorro de agua de una manguera de la instalacin de incendio en esa planta, pueda batir
el techo de la misma y cuya capacidad ser de 10 litros por cada metro cuadrado de superficie de piso, con un
mnimo de 10 m3 y un mximo de 40 m3 por cada 10.000 m3 de superficie cubierta.
Cuando exceda esta superficie se debe aumentar la reserva en la proporcin de 4 litros por metro cuadrado
hasta totalizar una capacidad tope de 80 m3 contenida en tanques no inferiores a 20 m3 de capacidad cada
uno.
Un sistema hidroneumtico aceptado por el organismo de aplicacin que asegure una presin mnima
de 1 kg/cm2, descarga por boquillas de 13 mm de dimetro interior en las bocas de incendio del piso ms alto.
El sistema ser vlido cuando ajuicio de la Direccin exista causa debidamente justificada para que el tanque
elevado pueda ser reemplazado por este sistema.
En actividades predominantes o secundarias, cuando se demuestre la inconveniencia de este medio de extincin, la Direccin podr autorizar su sustitucin por otro distinto de igual o mayor eficacia.
iniciar o existente.
La instalacin contra incendio no admite una presentacin de ajuste y siempre requiere que se presente un
proyecto para registrar y una vez concluida dicha instalacin se debe tramitar el plano de conforme a obra (final).
Hay que presentar la siguiente documentacin:
6 juegos de copias del plano.
Plano visado por seccin contable de la DGFOC para el pago de los derechos de instalacin contra incendio.
Comprobante del pago de derechos de instalacin.
Certificado de uso conforme.
Solicitud de permiso.
Volumen de humos y gases: Sup. De clculos x 1/3 de altura libre del local.
Nota: dos aspectos importantes en el clculo, lo constituyen: la velocidad del tiraje en conducto, y el tiempo de
eliminacin de humos y gases.
El primer parmetro, considerando que el sistema tiene exclusivamente tiraje natural, se relacionar con la
velocidad predominante del viento, y su valor ser comn para todos los casos.
El segundo aspecto fijar tiempos mnimos para evacuar el volmen de los y gases calculado, y depender
fundamentalmente de la capacidad inflamable que tengan el equipamiento utilizable depender del uso.
Los parmetros enunciados tendrn los valores que se indican a continuacin.
Q: V/T
S: Q/vel
Nota: Todos los conductos sern resueltos con seccin cuadrada. Con el valor de la superficie del conducto
de extraccin de humos y gases y gases, se podrn dimensionar las secciones del conducto de inyeccin de
aire y el colector de extraccin de humos, como se detalla a continuacin; y as completar los datos que permi-
El borde inferior de la reja de inyeccin de aire se ubicar a no ms de 0,10 m sobre el nivel de piso terminado de la planta en que se ubique.
El borde superior de la reja de extraccin de humos y gases se ubicar a no ms de 0,10 m por debajo del
nivel de cielorraso o losa.
La distancia mxima entre el conducto de extraccin de aire y el conducto de extraccin de humos y gases
ser de dos metros en planta.
El conducto de extraccin de humos y gases descargar en el colector de extraccin un nivel por encima del
que extrae
La toma de captacin de aire que ser inyectado se colocar por debajo del nivel de cielo raso de planta baja.
Asegurar la limpieza del aire captado, impidiendo cualquier posibilidad de que la toma pueda absorber humos
y gases de sectores de incendio linderos.
El remate de colector de extraccin de humos se ubicar a 0,50 m por encima de cualquier otro remate, ventilacin, muro o parapeto que guarde una distancia en planta menor de 4 m.
De conservar distancias superiores a las indicadas en el prrafo anterior, el remate se producir a 0,70 m. por
encima del ltimo piso intransitable.
Cualquier sea el resultado obtenido por el mtodo de clculo propuesto, las dimensiones de los conductos
que integran el sistema no podrn ser menores a las que se detallan:
1. Conducto de inyeccin de aire: 0,20 m x 0,20 m.
2. Conducto de extraccin de humos y gases: 0,20 m x 0,20 m.
3. Colocador de extraccin de humos y gases: 0,40 m x 0,40 m .
Este sistema puede ser completado con elementos mecnicos que colaboren en la inyeccin de aire o extraccin de humos y gases. Pero en ningn caso podrn disminuirse las dimensiones que surgen del mtodo
del clculo supuesto.
El sistema evacuador de humo y gases slo podr instalarse en el palier o espacio protegido previo el ingreso
a la caja de escalera o en la antecmara de acceso a la caja de escalera cuando el edificio lo requiera.
No se permitir instalar en comunicacin directa con un sector de incendio.
Quedan eximidas de incluir este sistema evacuador de humos y gases como mecanismo idneo para preservar la circulacin en escaleras, todas aquellas actividades que se desarrollan en distintos niveles vinculados
entre s por vacos, permitiendo considerar a todo el uso como un nico sector de incendio.
Para las actividades que renan estas caractersticas, la direccin fijar el criterio, para desarrollar un sistema
adecuado para eliminar humos y gases.
zontal (subdivisin) o en el caso de locales y actividades comerciales el lmite mximo para regularizar son 100
m2. Todo lo que exceda los 100 m2 deber demolerse ya que no ser aprobado por el Gobierno de la Ciudad.
Parcela
Permetro de manzana.
Estadstica pago de derechos
Memoria tcnica (por duplicado)
certificado de uso
Solicitud
Original en tela o filme polister.
Si hay cambio de profesional, encomienda profesional visada por el consejo correspondiente, o fotocopia del
carnet profesional certificada por escribano.
6 copias del plano.
En caso de estar afectada la propiedad por la ley 13.512 de propiedad horizontal, aceptacin del 100% de
los propietarios.
3 juegos de copias del plano de estructura.
Plano de prevencin contra incendio (si corresponde).
Formularios de impacto ambiental ley 123 (si correspondiere).
Organismos involucrados
Los consejos profesionales se encargan de avisar las encomiendas de tareas profesionales que gestionar
cada profesional con cada presentacin de trmite.
En la Direccin de Poltica y Evaluacin Ambiental se realizan los anlisis tcnicos y legales correspondientes a
las solicitudes de categorizacin o adecuacin presentadas para obtener el certificado de aptitud ambiental de
acuerdo a si la actividad es con o sin relevante efecto.
En el Banco Ciudad de Bs. As. Se abonan todos los derechos correspondientes a las tasas de liquidacin de
PVO (Profesionales Verificadores de Obra). En la empresa Sistemas catastrales SA se abonan los derechos de
delineacin y construccin que pagan las obras.
Y la DGFOC es la encargada de revisar y registrar los planos y documentaciones que presentan los profesionales y particulares.
La ordenanza 45.425
La ordenanza 45.425 establece las caractersticas que deben poseer los medios de escape contra incendio
para los edificios nuevos, de acuerdo a las siguientes generalidades
a. Todo edificio con 2 pisos altos o ms deber contar con caja de escalera, siendo aplicable en viviendas residenciales colectivas a partir de los 12 m.
b. Las escaleras deber ser construidas en tramos rectos, no admitindose su compensacin.
c. Se acceder a la caja a travs de puertas de doble contacto, abriendo las mismas en el sentido de la evacuacin sin invadir el ancho de paso y tendrn cierre automtico.
d. La caja estar libre de obstculos no pudiendo colocarse ni armarios, hidrantes conductos de incinerador y
otros.
e. La caja de escaleras no podr comunicarse con ninguna montante de servicios ni esta ltima correr por el
interior de la misma.
f. Las puertas que conforman la caja de escaleras poseern cerraduras sin llave y sin picaportes fijos, a efectos
de no provocar ningn impedimento en la salida.
g. En lo que se refiere a edificios existentes, debern cumplir con dicha ordenanza, pero en caso de no poder
debern:
Reemplazar materiales combustibles por incombustibles. Las montantes de servicios debern sectorizarse
con materiales incombustibles
Los medios de escape debern poseer iluminacin de emergencia para facilitar su evacuacin.
Si es posible se incorporar a los pasillos un sistema de ventilacin adecuado para posibilitar la evacuacin
de humo y gases.
Nota: Situacin de extincin segn el Cdigo actual.
Los matafuegos se calculan en funcin de 1 cada 200 m2 de superficie. En caso de viviendas multifamiliares
con palieres privados, se debe calcular 1 matafuego por palier.
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