UNIVERSIDAD MODULAR ABIERTA

ASIGNATURA:
TECNICAS GERENCIALES
FACILITADOR:
LIC. VCTOR MELNDEZ LAZO MBA INCAE.
GRUPO de los Ediles
Cecilia Cabrera
Alejandro Aragn
Jos Roberto Castaneda
Joselyn Raquel vila Lemus
Anglica Prez de Hernndez
Maritza Elizabeth Campos de Vallejos
San Salvador, 10 de noviembre de 2014.

Ciudad de Guaraldas, Ecuador

ALTERNATIVA No.1

REUBICACIN POR SECTORES

En un estudio realizado a comienzos de 1982,por el Departamento

de Planificacin del Municipio y que haba reposado, en los archivos
por dos aos sin que hubiera tomado ninguna accin, clasificaba la
zona de comercio de la Avenida Centenario, as:
Sector Comercial A
Que sera el comercio ambulante de la reciente aparicin y
comprende de la Calle Bolvar hacia la calle Velsquez.
Sector Comercial B
Que sera el comercio inicial ms definido y donde cada puesto
ocupa una mayor rea. Comprende de la Calle Bolvar haca la
Avenida 12 de Octubre. (Ver croquis Anexo No. 1)

LOS PEQUEOS COMERCIANTES DE GUARALDAS (A)

ANEXO No.1
UBICACIN DE LOS PEQUEOS COMERCIANTES DE LA AVENIDA CENTENARIO
ABRIL 1982

ALTERNATIVA No.2

REUBICACIN EN TERRENO PROPIOS DE LA MUNICIPALIDAD

En el mismo estudio de abril 1982, entre los terrenos del Municipio , que podan utilizarse para la reubicacin del
comercio estaban disponibles los siguientes:

1. Antiguo Cuartel Militar

rea

: 6,800 mts

Ubicacin

: En las afueras de la ciudad, a unas 25 cuadras al norte de la Avenida Centenario.

2. Plaza Robledo
rea

: 3, 250 mts

Ubicacin

: En el permetro del rea comercial del centro, a unas 10 cuadras Al este de la Avenida
Centenario.

3. Lote Provisional
rea

: 4,300 mts

Ubicacin

: Utilizado como estacionamiento de buses inter-municipales, mientras se concluye con

la construccin de la Terminal Terrestre (1984), a unas 7 cuadras al sur de la Avenida
Centenario.

LOS PEQUEOS COMERCIANTES DE GUARALDAS (A)

ANEXO No.2
CALCULO DE REAS PARCIALES Y TOTALES REQUERIDAS PARA LA REUBICACIN DE PEQUEOS COMERCIANTES
I.SECTOR COMERCIAL A

Existen aproximadamente
Promedio de rea por puesto
Total Requerido

: 1,000 puestos.
: 3.0 mtrs
: 3,000 mtrs

1,000 puestos x 3.0 Mtrs

=
3,000 mtrs

II.SECTOR COMERCIAL B

Existen aproximadamente
Promedio de rea por puesto
Total Requerido

: 730 puestos.
: 9.0mtrs
: 6,570 mtrs

730 puestos x 9.0 Mtrs

=
6,570 mtrs

III.TOTAL AREA REQUERIDA PARA REUBICAR EL COMERCIO.

Sector A
: 3,000 mtrs
3,000 mtrs x 35% = 1, 050 mtrs
+
Sector B
: 6,570 mtrs
6,570 mtrs x 35% = 2, 299.5 mtrs
+
35% de A y B
: 3,350 mtrs
= 3, 349.5 mtrs redondeando a 3, 350 mtrs
TOTAL REQUERIDO : 12,920 mtrs (Para circulacin, bateras sanitarias y estacionamiento)
Pero Redondeamos a
13,0000 mtrs

LOS PEQUEOS COMERCIANTES DE GUARALDAS (A)

ANEXO No.3
ESTIMADO PRELIMINAR DE COSTOS PREPARADO POR EL DIRECTOR DE PLANIFICACIN PARA LAS ALTERNATIVAS
DE REUBICACIN DEL COMERCIO DE LA AVENIDA CENTENARIO EN TERRENOS PROPIOS DEL MUNICIPIO.-

ALTERNATIVAS

COSTOS POR mtrs

DE CONSTRUCCIN

1.

Local de una planta

s/. 8,0000 sucres

2.

Local de dos plantas

s/. 12,0000 sucres

3.

Local de tres plantas

s/. 15,0000 sucres

---------------------------La construccin incluye plataformas, cubierta y cubculos en todas las alternativas.

A medida que la construccin aumenta en altura, se incrementa el costo por metro cuadrado, en razn de un mayor refuerzo estructural
requerido para sostener el edificio para 3 y 4 plantas, el incremento marginal es cero.
Ms de 5 plantas requieren otro tipo de obras complementarias como tanques elevados de agua y ascensores o rampas y por consiguiente el
costo por metro de construccin se elevara.

ALTERNATIVA No.3

PEATONIZACIN DE LA AVENIDA CENTENARIO

MEJOR ALTERNATIVA ANTE LA NEGOCIACION.

Se podra contemplar la posibilidad de que la Feria permanezca en el lugar actual, pero se implementaran una serie de medidas que
permitan racionalizar el uso del espacio. (Que lo constituye la Avenida Centenario y calles transversales). Estas medidas tienen que ver
con:
BENEFICIOS:

Peatonizacin de la Avenida Centenario, los das jueves.

Vas para cruce vehicular, de la misma Avenida durante la Feria.

Definir la ocupacin por parte de los comerciantes en mitad de la Avenida y no en las Aceras.

Agrupacin de los comerciantes, de acuerdo a ciertas condiciones: puede ser por mayor o menor permanencia en los puestos.

REQUERIMIENTOS:

Un sector para los de permanencia fija.

Otro sector para los de permanencia ms o menos constante.

Otro sector donde puedan ubicarse los de carcter eventual.

Mantenimiento y limpieza de la Avenida, que podran realizarla los mismos comerciantes al finalizar la Feria.

Equipamiento de servicios de apoyo como:

Bateras sanitarias.

Estacionamiento para carga y descarga, cuya ubicacin se lograra una vez definido el uso de esta Avenida de acuerdo con estos
planteamientos.

ALTERNATIVA No.4

REUBICACIN EN TERRENO PROVINCIAL DE LA

PREFECTURA

Sobre esta alternativa, estamos hablando que La Prefectura ya cedi del total de los 9,800 mtrs lo siguiente:
rea de la Prefectura
: 9,800 mtrs
Comprometido el 40% para canchas deportivas : 3,920 mtrs
Cedi para la Sede Social
: 500 mtrs
Quedando un rea total libre
= 5,380 mtrs
para ser construida de
Lo cual es insuficiente, porque lo que necesitamos es de

13,000 mtrs, y sobre esto el Director de Planificacin comenta que:

lo ideal sera hacer otra Negociacin con la Prefectura, pero de la totalidad del Terreno y ofrecer un canje de esta rea al sindicato
por uno de los Terrenos de rea similar (El Antiguo Cuartel Militar de 6,800 mtrs y as poder utilizar el 60% del Terreno que se
encuentra ocioso, en la construccin del nuevo mercado.
Pero la obra saldra carsima por los niveles o plantas a construir
-----------------------------------------Calculo:

9,800 mtrs x 40% = 3,920 mtrs

9,800 mtrs x 60% = 5,880 mtrs, Construir a un costo de la obra en s/. 12,0000 sucres.

FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO

EN OPININ DEL ALCALDE,

El proyecto de reubicacin debera ser Auto-Financiable, mediante una aportacin inicial de los pequeos comerciantes, en un
supuesto de que:

El nmero de comerciantes

: son unos 3,000 comerciantes

Valor de la aportacin inicial de

: s/.

Tendramos un Aporte Inicial Total de

: s/. 3000,000 sucres

1,000 sucres

Para la obra de construccin del Nuevo Mercado.

El resto de lo que sea necesario, lo puede aportar la Municipalidad y despus recuperarlo por la va de los impuestos.
-----------------------------------------Calculo:
3,000 comerciantes
.

s/. 1,000 sucre de

aportacin de c/u

= s/. 3000,000 sucres

LOS PEQUEOS COMERCIANTES DE GUARALDAS (A)

ANEXO No.4
SEGUNDO ESTUDIO MEDIANTE MUESTREO ALEATORIO

No

II

III

SECTOR A

SECTOR B

(NO CATASTRADOS)

(CATASTRADOS)

Qu vendera ms en la Avenida Peatonizada?

83.40%

64.60%

Qu vendera ms en Mercado apropiado?

16.60%

35.40%

Qu trabajan en condiciones buenas?

44.50%

29.00%

Qu trabajan en condiciones regulares?

44.60%

35.50%

Qu trabajan en condiciones malas?

10.90%

35.50%

Qu viven en la ciudad?

55.60%

51.00%

Qu viven fuera de la ciudad?

44.40%

49.00%

Qu no han cambiado de negocio en la Feria?

83.40%

96.90%

Qu s han cambiado de negocio en la Feria?

16.60%

3.10%

Qu los otros das trabaja en otras Ferias?

66.70%

33.00%

Qu los otros das trabaja en la misma actividad en la ciudad?

11.10%

29.00%

Qu los otros das trabaja en otra actividad en la ciudad?

11.10%

38.00%

Qu los otros das trabaja en otra actividad fuera de la ciudad?

11.10%

0%

LOS ENCUESTADOS MANIFIESTAN

IV