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Contrato de Arrendamiento
Contrato de Arrendamiento
REUNIDOS
Cultivo
Paraje
Municipio
CONDICIONES GENERALES
1. Rgimen jurdico.
El presente contrato se rige por lo expresamente acordado por las partes, siempre que
no se oponga a la Ley. Supletoriamente, regir el Cdigo Civil y, en su defecto, los usos y
costumbres que sean aplicables.
2. Duracin.
El presente contrato tendr una duracin de........... aos.(1)
Cumplido el tiempo, el arrendatario pondr a disposicin del arrendador la posesin de
las fincas arrendadas.(2)
subarriendo debern ser comunicados por cualquiera de las partes al arrendador en el plazo de
sesenta das hbiles a partir de su celebracin.
La cesin y el subarriendo se referirn a la totalidad de la finca o explotacin, y se
otorgarn por todo el tiempo que reste del plazo del arrendamiento por una renta que no podr
ser superior a la pactada entre arrendador y arrendatario.
9. Terminacin, resolucin y rescisin del arrendamiento.
El arrendamiento terminar por cualquiera de las siguientes causas:
a) Por prdida total de la cosa arrendada y por expropiacin forzosa cuando sea
tambin total. Si la prdida o la expropiacin fuesen parciales, el arrendatario podr continuar
con el arriendo, reducindose proporcionalmente la renta. Adems, en caso de expropiacin,
tendr derecho a la indemnizacin que haya sido fijada.
b) Por expiracin del plazo legal y convencional y de la prrroga, en su caso.
c) Por mutuo acuerdo de las partes.
d) Por desistimiento unilateral del arrendatario, al trmino del ao agrcola,
debiendo notificrselo al arrendador con un ao de antelacin.
e) Por muerte del arrendatario, quedando a salvo el derecho de sus sucesores
legtimos en los trminos establecidos en la Ley.
f) En los arrendamientos efectuados a favor de personas jurdicas o de
comunidades de bienes, desde el momento de su extincin.
g) Por resolucin del derecho del arrendador.
Adems, podr resolverse a instancia del arrendador por alguna de las causas siguientes:
a) Falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a la misma.
b) Incumplir gravemente la obligacin de mejora o transformacin de la finca, a
las que el arrendatario se hubiese comprometido en el contrato y a aquellas otras que vengan
impuestas por norma legal o por resolucin judicial o administrativa.
c) No explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla, en todo o en parte, a
fines o aprovechamientos distintos a los previstos contractualmente, salvo en los casos
impuestos por programas y planes, cuyo cumplimiento sea necesario para la percepcin de
ayudas o compensaciones en aplicacin de la normativa estatal, autonmica o comunitaria
aplicable.
d) Subarrendar o ceder el arriendo sin ajustarse a las condiciones sealadas en la
condicin 8.
e) La aparicin sobrevenida de alguna de las circunstancias previstas en el
artculo 7.1 de la Ley.
f) Causar graves daos en la finca, con dolo o negligencia manifiesta.
Tanto el arrendador como el arrendatario podrn rescindir el contrato por el
incumplimiento de la otra parte de la obligacin de satisfacer gastos de conservacin y mejoras
en los trminos sealados en la Ley.
Formalizado as este contrato, para que conste, lo firman los intervinientes, por
triplicado, en el lugar y la fecha indicados.
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO
Fdo.:
Fdo.:
Fdo.:
(1) La duracin mnima del contrato ser de cinco aos, por disponerlo as el artculo 12
de la Ley de Arrendamientos Rsticos.
(2) Las partes podrn acordar otra cosa en el presente contrato o en otro momento
posterior.
(3) Sern nulos los pactos que impongan al arrendatario cualquier restriccin sobre los
cultivos o sobre el destino de los productos, salvo los que tengan por fin evitar que la tierra sea
esquilmada o sean consecuencia de disposiciones legales o reglamentarias.
(4) La renta se fijar en dinero No obstante, las partes podrn fijarla en dinero o parte en
dinero y parte en especie, en cuyo caso llevarn a cabo su conversin a dinero.
(5) Podr pactarse otra forma de actualizacin distinta a la referencia al ndice de
precios al consumo.
(6) Podr acordarse otra forma y lugar de pago.
(7) En defecto de que las partes hayan acordado otra cosa.
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