PRCTICA CALIFICADA: RESOLUCIN DE CASOS

Caso N 01:
La Sra. Roxanita Malpaga celebra un contrato de compraventa con la Srta. Mara Len,
en Febrero del 2008; etipulando en el mimo !ue el pago e reali"ar# en $8 cuota
menuale. Luego, en %ulio del 2008 la Sra. Roxanita Malpaga arrienda el mimo bien
inmueble al Sr. &'ctor &ugo. (n ete ecenario, la Srta. Len remite una carta notarial a
la Sra. Malpaga el 0$ de Septiembre, d#ndole un pla"o de $0 da para cancelarle la
cuota vencida, correpondiente a lo mee de %unio, %ulio ) *goto; ba+o
apercibimiento !ue en cao contrario, el contrato !uede reuelto.
$. Si Roxanita Malpaga no cumple con el pla"o e,alado, -el contrato de compraventa
e reuelve.
2. /on la reolucin del contrato de compraventa, -el contrato de arrendamiento e
vuelve ine0ica". -(n !u' entido.
Caso N 02:
Fidel ) 1iviana contraen matrimonio civil en $234, ) en $252 e produ+o una eparacin
de 6ec6o. (n $282 Fidel ad!uiere un inmueble 7in !ue e 6a)a diuelto la ociedad de
gananciale8 adem# !ue )a 6aba entablado relacione convivenciale dede $254 con
9nocencia 7conociendo 1iviana de ete 6ec6o8, la cual tambi'n 6aba contribuido a la
ad!uiicin del mencionado inmueble. /inco a,o depu' Fidel decide vender el
inmueble a :ancracio Malag;ero. (n ra"n de ello, 1iviana olicita la ine0icacia de
dic6o contrato.
$. -(l contrato de compraventa e ine0ica". <e er poitiva la repueta, -!u' tipo de
ine0icacia era.
Caso N 03:
/on 0ec6a 22 de mar"o de $22=, la Sociedad >eleviiva >1 7en adelante >18 ) el /lub
Lo ?oleadore @a,ero 7en adelante el /lub8 celebraron un contrato de ALocacin de
Servicio :ublicitario ) /ein de <erec6oB.
Mediante ete contrato, e le otorg a >1, el derec6o excluivo de tranmiin por
televiin 7en directo )Co grabacin en video8 a trav' de u etacione retramiora en
todo el pa, de lo partido de 0Dtbol !ue el /LEF deba diputar durante lo a,o
$225 ) $22G.
/omo contrapretacin, >1 deba pagar la cantidad de ESH G00,000 por cada a,o. :ara
dar cumplimiento con lo etipulado, >1 acept 23 letra de cambio, con un valor de ES
H =8,444.44 cada una, la cuale deban abonare menualmente a partir del 4$ de enero
de $225 6ata el 4$ de diciembre de $22G.
*dicionalmente, >1 e comprometi a ad!uirir ) proporcionar al /lub la indumentaria
deportiva ) uni0orme preciado en un anexo del contrato, ) al pago de lo derec6o de
tranmiin correpondiente a la Federacin :eruana de FDtbol ) lo !ue pudieran
correponder a la *ociacin <eportiva de FDtbol :ro0eional, durante la vigencia del
contrato.
(l $8 de abril de $22=, e acord va cl#uula adicionale la entrega de ES H =0,000
por parte de >1, como prepago de la letra de cambio con 0ec6a de vencimiento al 4$ de
diciembre de $22G, la !ue 0ue aceptada por >1 en virtud del contrato celebrado el 22 de
mar"o de $22=.
(l 40 de +unio del mimo a,o, e acord modi0icar el contrato original etableci'ndoe
un cronograma de prepago de la letra de cambio aceptada por >1, acortando el pla"o
de pago de la contrapretacin a cuatro mee 7al 40 de etiembre de $22=8. (n dic6o
acuerdo e etableci, adem# una cl#uula reolutoria, cu)o tenor literal e,ala !ue Ila
parte per+udicada con el incumplimiento de la pretacione emanada de la
obligacione pactada en la cl#uula adicionale... ) en el contrato celebrado en 0ec6a
22 de mar"o de $22=B poda reolver de pleno derec6o el contrato ) una cl#uula penal
en la !ue e prevea para el upueto incumplimiento, el pago de ES H 800,000.
/on 0ec6a $$ de abril de $225, la mima parte 7>1 ) el /LEF8 celebraron un
contrato de mutuo por el !ue >1 le pret al /lub la uma de ES H $=0,000,
oblig#ndoe el /lub a retituir dic6o monto con el producto de la ta!uilla del partido
!ue +ugara el /LEF con Sporting /rital, programado para el 20 de +ulio de $225 en el
(tadio B*le+andro 1illanuevaB de propiedad del /LEF.
La pretacione originada por el contrato de cein ) u modi0icatoria e cumplieron
de acuerdo a lo pactado. Sin embargo, el 2G de +unio de $225, >1 recibi va notarial
una comunicacin del :reidente del /lub olicitando una reunin con u <irector
?erente Bcon el 0in de tratar cierta ) negada di0erencia urgida de lo contrato de
/ein de <erec6oB. >1 repondi a la mima, !uedando a dipoicin del /lub para
reunire en la o0icina de >1 en la oportunidad !ue cre)eran conveniente.
Jo obtante, el /lub, mediante comunicacin de 0ec6a $G de +ulio de $225, dio por
reuelto el contrato en e+ercicio del derec6o !ue le otorgaba la cl#uula reolutoria
pactada, aduciendo el incumplimiento de >1 en la entrega de la indumentaria deportiva,
7e 6aba entregado el G2.2K del monto total8 a como en el pago de lo derec6o
correpondiente a la Federacin :eruana de FDtbol, olicitando, adem#, la entrega de
la cl#uula penal pactada.
*nte tal 6ec6o, >1 interpuo ante el 22L %u"gado (peciali"ado en lo /ivil de Lima, una
olicitud de Medida /autelar con el 0in !ue el %u"gado ordene el cumplimiento del
contrato. <ic6a medida 0ue declarada improcedente en la entencia de primera intancia,
iendo revocada por la Muinta Sala /ivil de la /orte Superior de Lima, !ue orden la
e+ecucin del /ontrato debi'ndoe permitir el ingreo de la unidad mvil ) el e!uipo
t'cnico neceario para la tranmiione, a lo etadio repectivo.
/on 0ec6a $2 de agoto de $225, >1 demand al /LEF la e+ecucin 0or"oa del
contrato, u ampliatoria ) modi0icatoria, a como una indemni"acin por da,o )
per+uicio acendente a un milln de dlare con car#cter de acumulacin ub+etiva
originaria acceoria m# interee.
Finalmente, con 0ec6a 2$ de agoto de $225, la parte reali"aron una tranaccin
comple+a modi0icando alguno apecto de la pretacione acceoria ) creando,
adicionalmente, una nueva relacin +urdica entre la parte u+eta a una condicin
upeniva. /abe mencionare !ue en la cl#uula exta del acuerdo tranaccional, la
parte renunciaron expreamente a e+ercer accin +udicial o extra+udicial alguna con la
0inalidad de ob+etar la valide" )Co e0icacia de la tranaccin o del contrato, ba#ndoe en
el error, dolo, violencia, lein, exceiva oneroidad de la pretacin o cual!uier otra
caua legal.
$. -La cl#uula reolutoria exprea conignada en el contrato e v#lida.
2. -Se acepta cual!uier tipo de incumplimiento parcial para !ue pueda 6acere valer la
cl#uula reolutoria.
4. -Mu' e0ecto tiene la cl#uula exta del acuerdo tranaccional.