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ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL DE COLINA

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.1 Sobre los contenidos y ateances del PRC de Colina
El Plan Regulador Comunal de Colina esta conformado por los siguientes documents:
Memoria
Ordenanza Local
Pianos:
o Pianos de ZonrficaciOn: PRCC-Z1, PRCC-Z2a, PRCC-Z2b y PRCC-Z3
o Pianos de Viatidad: PRCC-V1 (1:20.000); PRCC-V2a, PRCC-V2b, FRCC-V3, PRCC-V4, PRCC-V5a PRCC-
V5b, PRCC-V5c , PRCC-V5d , PRCC-V6a y piano PRCC-V6b (estos CilHmos 10 pianos a esoala 1:5.000)
o Pianos de Riesgos y Reslriedones: PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2& y PRCC-R3.
Estudio de Factibllldad Sanitaria y Aguas Lluvias
Estudio de Caparidad Vial
Estudio de Riesgos
Estudio de Equipamier.to
Estudio de Oensidades
La presente Ordenanza establece las normas referentes a Irmite urbano, uso del suelo, condidones de edification y vialidad, y
corrdidones para las areas nestringidas al desarratlo urbano (areas de riesgo y restriction), que deber^n observarse dentro del
area territorial del presente Plan Regulador de la Comuna de Colina, grafioada en los pianos que conforman el presente
instmmento.
ARTICULO 1.2 Sobre el territorionormado por el PRC de Colina.
El area territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el llmite urbano de los sectores IdentiSicados en e!
articulo N 2.1 de la presents Ordenanza, consistente con el area urbana determrnada por el PRMS en su modification
N71 (Res CORE N 46). llmite conformado por las llneas poligonates cerradas cuya description de puntos y tramos por
sector se incluye en dicbo articulo.
ARTICULO 1.3 Sobre las materias normadas por el PRC de Colina.
La presente Ordenanza, se encuentra supeditada a instmmentos normativos superiores, tales como ta LGUC, la OGUC,
el PRMS. Asl mismo, todas los cuerpos legates, normas y reglamentos sectoriales (Superinlendentia de Electritidad y
Combustibles, CONAF, SESMA, DGA, DGAC, SEC, SERVIU. DOH, CONAMA, SEREMITT, SEREMI MINVU,
SERNAGEOMIN, etc.) que, de acuerdo a la normativa vrgente, rigen sobre el temtorio urbano de la Comuna de Colina,
mantienen su vigentia y esidn por sobre las indicationes contenidasen la presente Ordenanza.
ARTICULO 1.4 Sobre la supervision del PRC de Colina.
De acuerdo a lo dispuesto en la LGUC, le corresponde a las Directiones de Obras Municipals de la Comuna de Colina
la responsabilidad en la aplicacion y observancia de las normas de la presente Ordenanza; y a la Secretarfa Ministerial de
Vh/renda y Urbanlsmo de la Region Metropolitana la supervigilancia de su cumplimlento y la interpretation tOcnira de
ellas. Cuatquier trasgresiOn a las normas de esta Ordenanza serd sandonada de acuerdo a lo previsto en los Artlculos
20al26de la LGUC.
ARTICULO 1.5 Sobre Modificationes al PRC de CoHna.
Las modificationes al presente instrument se harOn segun las disposiciones vigentes sobre la materia, contenidas en ta
LGUC, y en la OGUC D.S. N 47/92 MINVU, apoyados tOcnicamerrte en la base cartogrSfica debidamente actualizada,
sobre la cuOl se ftindamentarOn las modificationes al instmmento normativo.
ARTICULO 1.6 Sobre ta pertinencia del ingreso de proyectos al SEIA.
Todas las solicitudes de aprobatiOn de anteproyectos y/o proyectos deberOn acompafiar un Informe, firmado por el
profesional responsable del proyecto, que demuestre la pertinencia del Ingreso o no del proyecto en cuestiOn, al Sistema
de Evaluation de Impacto Ambiental (SEIA), segun las disposiciones vigentes sobre la materia, contenidas en la Ley
19.300.
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CAPITULO il
descripciOn del lImhe urbano
ARTICULO 2.1 Sobre el Umite Urbano
En conformidsd a lo establecido en la OGUC, corresponds al presents instrument Is precision de los llmites urbanos de
los centros poblados. Para efectos de la aplicadbn de lo anterior, se entenderOn como unidades con limite urbano los
siguientes Sectores, graficados en los pianos de Zonificadfin PRCC-Z1. PRCC-Z2a, PRCC-Z2b y PRCC-Z3.
Sector 1 Cofina * Esmeralda
Sector 2 Casas de Chacabuco
Sector 3 El Colorado
Sector 4 Quilapilun
Sectors SanJosO
Sectors Liray
Sector 7 Santa Elena
Sector 8 Santa Filomena - Chicureo - Chamicero - Pan de Azucar - Las Canteras
Sector9 Area IndustriaI y Equipa m iento Metrop olitano
El limite del Area Urbana del Plan Regulador Comunal de Colina responde al limite detemrinado por el PRMS para el
area urbana comunal. Dicbo limite queda definido en el PRC de Colina par las poligonales, graficadas en los Pianos de
ZonificaciOn PRCC-Z1, PRCC-Z2a, PRCC-Z2b y PRCC-Z3. La description de los puntos y tramos que conforman las
poligonales para cada uno de los sectores antes identiflcados es la srguiente:
Sector 1 Corm a - Esmeralda
Punto
1
2
3
4
5
6
7
8
9
4
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
5
24
25
26
27
Sector 2 Casas de Chacabuco
Punto
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
6
11
12
13
14
15
16
Secto
Punto
1
2
3
4
5
6
7
7
8
9
Sector 4 Quilapilun
Punto
1
2
3
4
Sector 5 San Josb
Punto
Descripci6n del Punto
Tramo
Descripcibn del Tramo
Interseccibn de llnea oficial Poniente de Carretera Gral.
San Martin con con llnea perpendicular a la carretera
Gral. San Martin trazada a 500m al norte del eje de
Circunvalaribn Chacabuco Sur
Interseccibn de llnea oficial Poniente de Carretera Gral.
San Martin con linea perpendicular a la carretera Gral.
San Martin trazada a 208m al norte del eje de
Circunvalacibn Chacabuco Sur
1-2
Interseccibn de llnea equidistante a eje de Circunvalacibn
Chacabuco sur a 280m al norte con ele Hidrbulico._
Linea correspondtente a linea oficial Poniente de
Carretera Gral. San Martin y que une tos puntos 1 y
2
2-3
Llnea recta rmaginaria que une puntos 2 y 3
Interseccibn de eje htdrbulico con linea imaginaria,
paralela a 625m al poniente del eje de carretera Gral.
San Martin.
3-4
Linea irregular corTespondiente al eje de cause de
red hldrica existente
Interseccibn de llnea Imaginaria, paralela a 135m al
poniente del eje de Camino San Jos con Llnea
imaginaria, paralela a 415m al poniente del eje de
carretera Gral. San Martin.
4-5
Llnea recta imaginaria que une puntos 4 y 5
Interseccibn de llnea Imaginaria, paralela a 145m al
poniente del eje de Camino San Jos con Linea
imaginaria, paralela a 740m al poniente del eje de
carretera Gral. San Martin.
5-6
Llnea recta rmaginaria que une puntos 5 y 6
8
7
8
9
10
11
12
13
14
Sector 6 Lfray
Punto
1
2
3
4
5
6
9
7
8
9
10
11
Sector 7 Santa Bena
Punto
1
2
3
4
5
6
7
8
10
Sector 8 Santa Rlomena - Chicureo - Chamicera - Pan de Azucar - Las Canteras.
Punto
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
11
Sector 9 Area Industrial y Equrpamiento Metropolitano.
Punto
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
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CAPfTULO til
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
ARTICULO 3.1 Sobre las Definidones.
Los tdrmmos utilizados en 6sta Ordenanza tienen el significado que se indica para ellos en et artlculo 1.1.2. de la OGUC.
Adicicnalmente, se utilizan en la presente Ordenanza las siguientes siglas con sus correspondientes signiftcados:
LGUC Ley General de Urbanrsmo y Construcciones
OGUC Ordenanza General deUrbanismoy Construcdones
PRMS Plan Regulador Metropolitano de Santiago
EIU Estudio de Impacto Urbano
ARTICULO 3.2 Sobre los Cierros Exterlores.
Los sitlos eriazos deberan disponer de un cierro permanente, que evite se uftlicen como botaderos de basura, escombros
o bten generen situaciones de rnseguridad; cuyas caracterlsticas aprobarS la Direccibn de Obras Municipales.
Los tferros no podrb n tener una altera superior a la cane de 2 m. En los siiios esquina los cierros deberSn fbrmar los ochavos
previstos en la OGUC.
ARTICULO 3.3 Sobre los Antejardines.
La profundidad que se fije para antejardines no podrb ser inferior a 2 mts, satvo en el caso de tos antejardines de
prcpiedades que enfrenten pasajes peatonales de ancho inferior a 8 mts, los que debsrbn tener un anctio minimo de 1
metro. La dimenstPn de los antejardines minimos se delinen para cada caso en el artlculo 4.2. de la presente Ordenanza.
ARTICULO 3.4 Sobre el Uso de Suelo Aclividades Productivas
Las activldades que se permitan en las zonas con uses del suelo con destino de aclividades productivas, deberbn ser
clasificadas por categorlas (de acuerdo a lo estabtecido en el arL 2.1.28. de la OGUC) por la Secretaria Regional
Ministerial de Salud correspondiente. Las tipotoglas de (ndusiria molesta e tnofensivas deben considerar las
d'rsposidones eslabieddas en el Artlculo 3.1.1.3. Zonas de Aclividades Productivas y de Servido de Carbcter Industrial de
la Ordenanza del PRMS.
En todo caso, las activldades productivas calificadas como peligrosas, insalubres y/o contaminantes no podrSn
desarroflarse dentro del area urbana de! presente Plan Regulador.
ARTICULO 3.5 Sobre el Uso de suelo con destino Infraestructura Sanitaria.
Sin perjuicio de lo indicado en el artlculo 4.2. de 6sta Ordenanza, dentro de! area urbana se permitira el emplazamiento
de las instaladones y/o edificadones necesarias para el uso Infraestructura Sanitaria, induidas las Plantas de tratamiento
de aguas servidas y residues sbtidos, siempre que dichas instaladones cuenten con la aprobacidn de tos organismos
competentes y cumpian con las condidones y restricciones que dichas organismos impongan. Las plantas de tratamiento
de Aguas servidas adembs, deben considerar lo estabtecido en el Articulo 7.2.2.1. de la Ordananza del PRMS
Los trazados de redes de infraestructura sanitaria se entienden siempre admitidos dentro del iimite urbano del presente
instrument.
ARTICULO 3.6 Sobre el Uso de Sueto con destino Infraestructura Energbtica.
Sin perjuicio de lo Indicado en el articulo 4.2. de 6sfa Ordenanza, dentro del area urbana se permitira el emplazamiento
de las instaladones y/o edificadones necesarias para el uso Infraestructura Energdtica, inctuidas tas subestadones
efdctrtcas y deposits de gas, siempre que dichas instataciones cuenten con la aprobarifin de los organismos
competentes y cumpian con las condidones y restricciones que dichos organismos impongan, adembs de las
disposldones estableeidas en el Art. 6.4.3. del PRMS. *
Los trazados de redes de infraestructura energdtica se entienden siempre admitidos dentro del Iimite urbano del presente
instrument. Las franjas de restriedbn de este instrumento se encuentran graficadas en el piano PRCC-R1, de Riesgo y
Restricdcnes.
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ARTICULO 3.7
Sobre el Use de Suelo con destino Infraestructura de Transporte.
Dentro del Prea urbana - en las zonas quo permiten dlcho uso de suelo - se penmitirP el emplazamiento de las
instalaciones y/o edificadones necesartas para el uso Infraestructura de Transporte incluidos los terminates de
locomodbn colectiva, recintos de estadonamienio de vehiculos de carp a y/o transporte de pasajeros. talleres mecPnicos,
y estaciones de servido y expendio de combustible, siempre que dichas instalaciones cuenten con la aprobacipn de los
organlsmos competentes y cumplan con las condieiones y restricdones que dichas organismos impongan. Estos usos se
rigen por lo establecido en el artlculo 7.1.3. del PRMS, ademPs de lo rndicado a continuacidn, en el presente artlculo.
Los trazados de redes de infraestructura se entienden siempre admitidos dentro del limite urbano del presente
rnstrumento.
Los establedmientos en que se desarrollen acSvtdades comptementarias a la vialidad y el transporte, tales como talleres
mecPnicos y recintos de estacionamiento de vehiculos, serPn considerados como establecimienfos de impacto similar al
industrial y sdlo padrPn localizarse en las zonas en que se penmiten dichos usos de suelo.
Los terminates de locomocidn colectiva, recintos de estacionamiento de vehlculos de carga y/o transporte de pasajeros,
talleres mecanicos y estaciones de servicio y expendio de combustible, podrPn emplazatse en el area urbana determrnada
por el presente Plan, siempre que cumplan con las condieiones detaDadas en el presente articulo, sin peijuirio de las demps
disposlclones establecidas para cada zona en la presente Ordenanza, las que se consideraran comptementarias a las normas
de los organismos competentes y a las disposiciones de la OGUC.
a) Terminates de LocomodPn Colectiva: '
Los terminates de Servicio de Locomodpn Colectiva Urbana se regirPn por lo dispuesto en el Capltulo 13,
artlculos 4.13.1. a 4.13.12 de la OGUC. y Art. 7.1.4 de la Ordenanza del PRMS.
b) Redntos de estacionamiento de vehiculos de caroa v/o transporte de oasaieros:
Site podrpn emplazarse en predios que enfrenten vlas de ancho igual o superior a 20m.
Superficie predial minima: 10.000 nr
Frente predial mlnimo: 50 m.
Superfine minima de arborizaciOn: 10%
Sistema de agrupamieDto: aislado
Distanda minima de los accesos a la esquina mis prPxima debe ser de 25 m.
c) Talleres MecPnicos
No se permitirP su localization en bienes nacionales de uso publico.
PadrPn emplazarse en temenos que enfrenten vias de ancho igual o superior a 15 m.
Superficie predial minima: 1000 m2
Sistema de agrupamiento: Aislado.
El distanclamiento mlnimo entre los deslindes de las propiedades vednas y las instaladones o
edificadones deberP ser de 5m.
Superfide minima de arborizadPn: 10%
Altura mixima de la edificari6n: respetando rasantes.
El ancho mlnimo de accesos de vehiculos, desde el predlo a la via publics serp 5m.
Coeficiente maxima de ocupadOn de suelo: 0.4
d) EstatiOn de Servido v expendio de combustibles.
No se permiiirP su localization en bienes nacionales de uso publico
Podrpn emplazarse en predios que enfrenten vias de ancho igual o superior a 20 m.
Superfide predial minima: 800 m
3
El distanclamiento mlnimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las instaladones o
edificadones deberP ser de 5 m
Altura maxima de la edification: respetando rasantes.
El ancho mlnimo de accesos de vehiculos, desde el predlo a la via publics serp 5 m.
Coeficiente mPximo de ocupaclOn de suelo: 0.4
Sin perjuitio de lo anterior regirPn sobre esta actividad lo dispuesto en el Art. 7.1.3.4 de la Ordenanza del
PRMS.
ARTICULO 3.8. Sobre los Estadonamientos.
Dentro del Prea urbana de la presente Ordenanza se aplicarP a todos los proyectos de loteo, y edificadOn, las normas y
estPndares minrmos de estationamrentos de vehiculos motorizados establecidas en el cuadro: "Normas y EstPndares
Minimos de Estacionamientos" del PRC Colina, el cual precisa y acota los estPndares establetidos en la Ordenanza del
PRMS {Art. 7.1.2.9). En el Cuadro mentionado se determina la aplicadbn de los requerimientos de estadonamientos
para cada sector identificado en el articulo 2.1. de la presente Ordenanza.
Cuadro Nonnas y EstPndares Minimos de Estadonamientos
Destino
RESIDENCIAL (5)
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-
-
*
-
_
*
*
m
_
m
ft
m
*
ft
*
ft
*
#
.
ft it
Destino
EQUIPAMIENTO:
n
.
*
*
it
*
ft
*
_
it *

#
ft
ft
ft
ft
15
Destino
RESIDUOS SOL ID OS Y DOMICILIARIOS Estaddn de Transferenda Exclusiva y Estadbn de
Transferenda con Segregation y ClasificaciOn de Resfduos. Espado maniobras o
estadonamienfos camiones recolectores (6) Estadonamiento camiones semi-remolque.
NOTAS
(D
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
Segun zona vecina mSs cercana.
No se permiten edifitios y recintos destinados a estacionamier.tcs.
INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO
VI ALIDAD Y TRANSPORTE
S6lo se admite la construction de estadonamientos que se habiiiten con el objeto de satisfecer la
demanda que generen las actividades que se instalen, con un estSndar correspondiente at de la Zona A
como m&ximo. La Direction de Obras Municipales cautelara que la propiedad y su estadonamiento
constituyan un sdlo rol.
Adlcionalmente se consulted estadonamientos de buses, camiones u otros similares. segun los siguientes
tramos de superfide util construida en el p royecto:
Hasta 1.000 m
2
1 estac. de 30 m
2
de 1.000 a 3.000 m
2
2 estac. de 30 m
2
c/u
- de 3.000 a 6.000 m
2
3 estac. de 30 m
2
c/u
de 6.000 a 12.000 m
2
4 estac. de 30 m
2
c/u
mSs de 12.000 m
2
5 estac. de 30 m
2
q/u
Adidonalmente los terminates de distribution agropecuaria y/o pesquero deberSn consultar 1 estadonamiento
de 30 m
2
, para camiones o similares, por cada 200 m
2
edificados o 500 m
2
de rednto,
En los edifidos colectivos de habitation se exigirS un 15% adidonal de estadonamientos para uso de visitas.
Estos estadonamientos deberSn tener un acceso directo desde el espado pObfico y podrSn emplazarse
ocupando hasta un mSximo del 30% de la superfide del respectivo antejardin.
Para el calcuto de estadonamientos de camiones recolectores se considerate toda la superfide que ocupa la
EstatiOn de Transferenda, incluida sus instaladones, ofidnas, servidos, drculad6n y firanjas perimetraies.
Los proyectos destinado4 a equipamiento de servidos pCiblicos y actividades relacionadas con el transpose de pasajeros
que consulten ntes de 100 estadonamientos de automdviles, deber^n contar con el 1% de los estadonamientos. como
minimo, para discapacitados. Estos estadonamientos deberdn estar serializados con el simbolo pertinente intemadonal.
Las aceras deberSn tener soleras rebajadas en la entrada del estadonamiento. Los pavimentos no podrtn ser de
materiales sueltos, tales como gravilla, ripio o similares.
Las rampas de acceso y salida de estadonamientos situados a distmto nrvcl que el de la calzada, deber/in consultar un
tramo con pendiente no superior al 5%, antes de conectarse al espado piiblico, dentro del predio, de un largo no inferior a
5 m o 10 m, segun se trata de automdviles o buses, camiones y similares, respectlvamente, sin perjufeio de las
exigencias estableddas en el Articulo 3,3.2.4 de la Ordenanza del PRMS, para los teirenos en pendientes mayores al
10%.
ARTICULO 3.9 Sobre el tamario de Predios existentes fuera de norma segun PRC.
Los proyectos de construcdfin, reconstruccidn, reparation, alterad6n y ampliation que se desarrallen en las zonas
identificadas en el articulo 4.2. de la presente Ordenanza, y que se emplacen en predios existentes a la puesta en
vigenda del presente Plan y que no cumplan con las superficies prediales mlnimas estableddas en dicho articulo para
cada zona. podrSn ser aprobados siempre que se de cumplimrento a las demSs noimas que se establecen en ella.
ARTICULO 3.10 Sobre Bienes Nadonales de Uso Piiblico.
En los Bienes Nacionales de Uso Publico, destinados al uso areas verdes, existentes o proyectadas, no podrSn
ejecutarse construcdones de ningCm tipo, salvo aquedas que son complementarias a su uso especlfico, tales como
kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, segiin corresponda. Las condidones de edification para
estas construcdones complementarias seran determinadas en los proyectos especlficos, los cuales serein aprobados por
el Director de Obras Munidpales respectivo.
En tos Bienes Nacionales de Uso PCiblico, destinados al uso Validad, existentes o proyectadas se entenderPn como
permitidas las instaladones de letreros publicitarios de acuerdo a lo estabteddo en el articulo 2.7.10 de la OGUC.
En los Bienes Nacionales de Uso Piiblico, destinados al uso Validad y Areas Verdes deberP observarse las disposidones
de los reglamentos y ordenanzas locales vigentes en el territorio comunal, respecto de la Instaladdn de letreros
publidtarios y cualquier tipo de medio de publicidad o propaganda en espado piiblico, asl como respecto de plantadones
y obras de omato en espado publico.
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ARTiCULO 3.11
Sobre Areas <Je Rfesgo y/o Restricdbn.
Corresponds a aquellas areas de restricdbn y/o rfesgo identificadas en el presence Plan Regulation ordenanza y pianos
PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3. Sin perjuicio de bsto, dichas areas podrbn ser reduddas en funciin de
estudios tbcnicos especlficos que demueslren que el rfesgo efectivamente disminuya o se elimina. Dichas estudios
deberbn irtcluir las medidas de mitigaciOn necesarias para la disminucibn del rfesgo y la aprobadbn de proyectos estarb
condicionada a la implementadbn de dicbas medidas.
Para la aprobadbn de permisos de edificadbn de proyectos en areas de restricdbn modificadas, la Direccibn de Obras
Municipales debera exfgir los estudios previamente aprobados por tos organismos competentes, lo anterior, conforme al
capitulo 6 del PRMS.
Dichos estudios, sin embargo, no podran disminuir en ningun caso, las areas correspondientes al Slstema Metropolrtano
de Areas Verdes y Recreadbn, establecido por el PRMS.
ARTICULO 3.12 Sobre Proyectos de Urfeanizaclbn.
La aprobadbn de proyectos de urbanizacibn. como asimismo la eiecudbn y recepd6n de las obras de alcantanDado de
aguas servidas y aguas Ifuvias, agua potable, tuz etbctrlca, gas y pavimentacibn, se region par las disposiciones de la
LGUC y la OGUC y deberbn contar con la aprobadbn de los servicios respectivos segun corresponds (DOH, SEC,
SERV1U, MOP, Concesibn Sanitaria, etc.).
ARTICULO 3.13 Sobre Usos del Suelo prohibidos. -
Quedan expresamente prohibidos, dentro del limite urbano, adembs de los establecidos como tales en la presente
Ordenanza, los siguientes usos de suelo: Rellenos Sanitarios y disposicibn final o transitoria de residuos sbltdos,
Industnas, locales de almacenamiento y talleres o estabtecimientos slmilares, cuando estos sean declarados como
insalubres, contaminates y/o peligrosos por tos organismos competentes.
ARTICULO 3.14 Sobre los EIU en Zonas Residencies Mixtas.
Los proyectos de toteo y/o urbanization que se emplacen en las Zonas Residendales Mixtas A4, A5, A6, A7, AS, AlOb,
Allb, A12b y A13b, identificadas en el presente instnimento, deberbn acompaftar un Estudio de Impacto Urbano (EiU) a
la solidtud de aprobadbn del anteproyecto y/o proyecto respective, cuyo informs favorable, emitido par Asesorla Urbana,
es requisito previo al ojptgamiento del permiso respective).
Ei bmbito de los EIU corresponderb al cuadrante definido por las vfas intercomunales prfncipales o metropolitan as que
dreundan el terreno en que se emplaza el proyecto y sefialarb tos requisitos para permitir su factibilidad e tnsertarlo
adecuadamente en la estructura urbana, definiendo: accesibllidad, equipamiento y riesgos.
Los EIU se incorporarbn a la Memcrfa ExplicatWa del proyecto respective, sefialada en el Artlculo 3.1.5., punto 5, de la
OGUC. Los contenidos minlmos del EIU dicen relad&n con lo siguiente:
1. Estudios Tbcnicos: El E.I.U. indurrb los siguientes estudios, que deberbn acompaftarse de un inferme favorable
del servido u organismo competente que corresponda:
a) Factibilidad de miligadbn de riesgos, en conformidad a lo estableddo en los articulas 2.1.17 y 3.1.4.
(N 5 y 6). de la OGUC, y a to estableddo en la Ley 19.300 y su Reglamento.
b) Factibilidad del sistema de transpose y la capaddad vial, en conformidad a to estabiecido en el
artlculo 7.1.5. de la Ordenanza del PRMS.
c) Factibilidad de dotacibn o ampliadbn del sistema de agua potable, en conformidad a lo establecido en
el artlculo 3.1.5. de la OGUC.
d) Factibilidad de servido o ampliadbn del sistema de atcantarillado de aguas servidas, en conformidad
a to establecido en el artlculo 3.1.5. N 4 de la OGUC;
e) Factibilidad de servido o ampliadbn del sistema de alcantariliado de aguas Ituvias, en conformidad a
lo establecido en tos articulos 3.1.5 N3 o 3.1.6. N8 de la OGUC, segun corresponda y dar
cumplimlento a las condlctones establecidas en el Plan Maestro de Aguas Uuvias, elaborado por el
MOP, correspondiente al teiritorio en que se emplaza el proyecto.
f) Factibilidad de Suficiencia de Equipamlentos para la pablacibn generada por el proyecto, para lo cual
se deberb cumpfir con tos estbndares minrmos previstos en el cuadro de Estbndares Mlnrmos de
Equipamiento, contenido en el Artlculo 3.17 de la presente Ordenanza.
2. Los proyectos y etapas de proyectos de toteo no podrbn recepdonarse ni habilitarse independientemente, sin
que previamente sean recibidas por tos servicios u organismos competentes las obras de mISgacibn de
rmpactos y/o cumplimiento de estbndares, o los porcentajes de ellas que correspondan, de acuerdo a to
estableddo en el presente artlculo.
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ARTICULO 3.15
Sobre los EUJ en Zonas Residenciales Mixtas Condicionadas.
Los proyectos de loteo y/o urban izadbn que se emplacen en las Zonas Residenciales Mixtas Condidonadas AC, sectores
1, 2, 3, 4 y 5, identificadas en el presente rnstrumento, deberbn acompafiar un Estudio de Impacto Urbano (EIU) a la
solicited de aprobacibn del anteproyecto y/o proyecto respectivo, cuyo informe favorable es requisite previo al
otorgamiento del permiso respectivo.
Los contenidos mlnimos de estos Estudios son tos siguientes:
a) Factibllidad de mitigacibn de riesgos, en conformidad a lo estableddo en los articulos 2.1.17 y 3.1.4. (N 5 y 6)
de la OGUC. y a lo estableddo en la Ley 19.300 y su Reglamento
b) Factibilidad del sistema de transporte y la capacidad vial, en conformidad a lo estableddo en el articulo 7.1.5.
de la Ordenanza del PRMS y en el articulo 2.4.3. de la Ordenan2a General de Urbanismo y Construcciones.
c) Factibilidad de sufidencia de equipamiento, de acuerdo a los estandares previstos en el Cuadro EstSndares
Mlnimos de Equipamientos contenido en el Articulo, 3.17. de la presente Ordenanza.
d) Factibilidad de dotadbn o ampliacibn del sistema de agua potable, en conformidad a lo esiablecldo en el
articulo 3.1.5. de la OGUC.
e) Factibilidad de servicio o ampliacibn del sistema de alcantarillado de aguas senridas, en conformidad a lo
estableddo en el articulo 3.1.5. N4 de la OGUC.
0 Factibilidad de servicio o ampliacibn del sistema de alcantarillado de aguas lluvias, en conformidad a lo
estableddo en los articulos 3.1.5 N3 o 3.1.5. N8 de ta OGUC, segun corresponda
g) Factibilidad de la zonificatibn prapuesta, conslderando la destrnadbn de densidades y usos de suelo indicados
a continuadbn:
Destinar al menos el dos per ciento (2%) de ta superficie total loteada o urbanizada con una densidad
bruta de 300 a 400 Hab/Hb., y al menos el tres por ciento (3%), una densidad bruta de entre 401 y
500 Hab./Hb.
Destinar un cinco por dente (5%) de la superficie total loteada o urbanizada para locatizar actividades
productivas y/o de setvicios, calificadas cgmo inofensivas y generadoras de empleos. Se entenderbn
por tales, entre otras, las actividades industriates, las de almacenamiento, los talleres, los servicios
artesanales, los servidos profesionales, los servidos publtcos y el comercio.
Los EIU se incorporarbn a la Memoria Explicativa sefialada en e! Articulo 3.1.5., punto 5, de la OGUC.
ARTICULO 3.16 Sobre los EIU en Zonas de Equipamiento Metropolitano Condidonado.
Los proyectos de loteo y/o urbanizacibn que se emplacen en las Zonas de Equipamiento Metropolitano B1, identificadas
en el presente rnstrumento, deberbn acompariar un Estudio de Impacto Urbano (EIU) a la solicited de aprobacibn del
anteproyecto y/o proyecto respectivo. cuyo informe favorable, emitido por Asesoria Urbana, es requisite previo al
otorgamiento del permiso respectivo.
El informe deberb solidtarse acompaflando la doarmentadpn indicada en el articulo 3.1.5. de la OGUC, segun
corresponda.
Los EIU se incorporarbn a la Memoria Explicativa del proyecto respectivo, sefialada en el Articulo 3.1.5., punto 5, de la OGUC.
Los contenidos mlnimos del EIU dicen relacibn con lo siguiente:
V Estudios Tbcnicas: EJ E.I.U. inclulrb los siguientes estudios, que deberbn acompaflarse de un informe favorable
del servicio u organism o competente que corresponda:
a) Factibilidad de mitigacibn de riesgos, en conformidad a lo estableddo en los articulos 2.1.17 y 3.1.4.
(N 5 y 6) de la OGUC, y a lo estableddo en la Ley 19.300 y su Reglamento.
b) Factibilidad del sistema de transporte y la capacidad vial, en conformidad a lo estableddo en el
articulo 7.1.5. de la Ordenanza del PRMS y en el articulo 2.4,3. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
c) Factibilidad de dotadbn o ampfiadOn del sistema de agua potable, en conformidad a lo estableddo en
el articulo 3.1.5. de la OGUC.
d) Factibilidad de servicio o ampliacibn del sistema de alcantarillado de aguas senridas, en conformidad
a lo estableddo en el articulo 3.1.5. N4 de la OGUC.
e) Factibilidad de servicio o ampliacibn del sistema de alcantarillado de aguas lluvias, en conformidad a
lo estableddo en los articulos 3.1.5 N3 o 3.1.6. N8 de la OGUC, segun corresponda.
0 Factibilidad de Disposidbn de Residuos sdlidos y llquidos.
g) Factibilidad de Evacuadbn de Personas, en proyectos que contemplen el uso publico,
18
La soluribn de las aspectos abordados por los estudios tbcnicos antes indicados deberb explidtarse en
tbrmlnas de obras especlficas, Indicando el financial lento de ettas y los plazos de materralizacibn de las
mismas.
2. Se aceptarb el desarrollo de proyectos en etapas de 7 hb. de superficie minima. Las recepdones pardates de
cada etapa estarbn condidonadas a la recepdbn final compteta de la etapa antecesora.
3. Los proyectos deberbn destinar un 30% mlnimo de la superficle total det predro, a la cjccudbn de
breas verdes, las que a su vez deberbn desarroilarse en a lo menos un parfo unitario no inferior al
50%; estas areas podrbn induir los terrenos generados por las cesiones que establezca la legisladbn
vigente.
ARTtCULO 3.17 Sobre Requerfmientos Mlnimos de Equipamiento para proyectos emplazados en Zonas
. Resideneiales Mixtas y Zonas Residendales Mixtas Condidonadas.
Los proyectos de loteo que se emptacen en las Zonas Residendales Mixtas y Zonas Residendales Mixtas
Condidonadas, identrficadas en los articulos 3.14 y 3.15 respeclivamente de la presente Ordenanza, deberbn cumptlr con
los estbndares minimos previstos en el cuadro de Estbndares Mlnimos de Equipamiento. presentado a continuaridn.
Cuadro Estbndares mlnimos de Equipamiento
Tlpo de Equipamiento
SALUD
EDUCACtON
SEGURIDAD
AREAS
VERDES (**)
DEPORTE
SERVICIOS
(*) Programs mlnimo definido por organismo competente.
{**) Las areas verdes resuitantes deberan cumpfir con lo dispuesto en el articulo 3.3.5 de la Ordenanza
del PRMS. Los percentages correspondientes a cesiones se distribuirbn cumpliendo los siguientes
estandares mlnimos;
Parque (sup. unit mayor a 4 Has.): 20%
Plazas vednales (sup. unit, mayor a 0,8. Ha.): 50%
De libre disposicibn del proyectista: 30%
Con todo, si con motivo de la aplicacibn de los estandares del cuadro, se excedleran los porcentajes previstos en el
articulo 2.2.5. de la OGUC, el exceso debera destinarse a tos fines sefiaiados en el cuadro precedents, segbn
corresponds.
De acuerdo al articulo 2.1.36 de la OGUC, las escalas de equipamiento que pueden rnstalarse depended de la categoria de
la via a la cual enfrentan y por la cual acceden. Ademas, deberan cumplir con los usos de suelo permitidos estableddos para
cada zona del Plan ReguladorComunal, indicados en la presente Ordenanza Local.
ARTICULO 3.18 Sobre Evacuacibn de Aguas Lluvias.
Los proyectos de loteo y odificacibn, previo al otorgam lento del permiso respectivo, deberan presentar un rnfomre
favorable emitido por la Direcdbn General de Aguas del MOP o el organismo pCibtico competente que corresponds,
certifiesndo el cumplimiento respecto de los requerimienfos estableddos en el Plan Maestro de Aguas Uuvlas para la
Provinda de Chacabuco PM-12 y PM-Q1, del Ministerio de Obras Piibllcas.
Dicho informs deberb adembs identificar las medidas de mltigad6n correspondientes, cuya e]ecud6n condidonara la
recepdbn final de tas obras de urbanrzacibn y/o edificaciones que contemple el proyecto en cuestibri. Lo anterior regirb en
tanto dicho Plan se eneuentre vigente.
No obstante lo anterior, en tanto dicho plan no se habilite, la aprobacibn de los proyectos se condtclonarb a la aprobacibn
de Estudios de Factibiiidad de Aguas Lluvias, donde se priviiegiarbn soludones orientadas a mitigar la evacuacibn de
aguas lluvias al interior de los mismos proyectos, con sistemas tales cotno pozos absorbentes, drenes o breas verdes
inundables.
19
ARTICULO 3.19
Sobre Edificationes declaradas Monumentos Nadonal.
En el caso de edificationes emplazadas en el territorio comunal, que sean declaradas Monumento Nacional, la ejecucibn
de proyectos deberb cumpfir con lo dispuesto en la Ley 17.288 de Monumentos Nationates.
En conformtdad al Art 60 de la LGUC las proyectos de toteo y/o urbanization que involucren Edificationes emplazadas
dentro del llmite urbano definido en el presente instnrmcnto, que sean declaradas Monumentos National, deberbn
mantener dicbos edrfitios, los cuales no podrbn ser demolidos o refaccionados sin previa autorizatibn de la Secretaria
Regional de Vivienda y Urbanismo correspondlente. Para la aplicacifin del presente artlculo, dentro del limite urbano de
Colina se identifican las siguientes edificationes graficadas en los pianos: PRCC-Z1, PRCC-Z2a, PRCC-Z2b Y PRCC-Z3.
Casa y Capilla de la Antigua Hacienda de Chacabuco (D.S. 432 del 16/07/1985)
Torre. Atrio y uno de los muros perimetrales de la Igtesia Inmaculada Conceptibn de Colina (D.S. 1749 del
26/07/1971)
ARTICULO 3.20 Sobre Zonas de Conservatibn Histbrica.
Estas zonas estfin conformadas por aquellas edificationes singulares y/o conjuntos de edificationes emplazadas dentro de los
llmites urbanos del presente Instrumento, que cuentan con una expresibn arqurtectbnica que represents valores culturales y
sotiales de la comuna y cuyas instalationes deberbn ser resguardadas, pudiendo ser objetode actiones de rehabifitaclbn o
conservatibn.
Para efetios de la apficadbn de lo anterior, en esta Ordenanza y pianos respectivos se idenlifican las siguientes Zonas de
Conservatibn Histbrica. emplazadas dentro del limite urbano de Colina:
Medialuna Santa Filomena y San Luis
Casas de Reina Sur
Capilla de Comaico
Casas de Liray
Las edificationes insertas en las Zonas de Conservatibn Histbrica pod ran ser objeto de intervenciones, slempre que se
conserven los atributos mortblbgtcos y de imagen idenfificados en la ficha de valoratibn de zona de conservatibn
histbrica". Para tales efetios, se podrb autorizar obras de restauracibn, y refactiones asotiadas a su rehabilitacibn,
alteracibn, reparatibn, ampliacibn u obras menores, en tanto se mantengan los atributos significativos identificados o
destacados en la ficha de valoracibn respectiva, asl como su divislbn predial.
Los proyectos de edificatibn que se desarroPen en terrenos que formen parte de Zonas de Conservatibn Histbrica deberbn
cumpfir con las siguientes conditiones:
- Para efetios del cblculo de los Indices de constructibilidad y ocupacibn de suelo deberb conslderarse como
parte integrante del proyetio la Edification correspondiente a la edificatibn de valor histbrico existente en el
predio.
Podrbn desarrollarse edificationes nuevas en estas zonas, siempre que en el predio exista espacio sufitiente,
considerando para elio al menos un 75% de terreno disponible. Para determinar el porcentaje de terreno
disponfble se considerate que:
a. El terreno ocupado es la diferencia entre el total del terreno y el terreno disponible.
b. El terreno ocupado equivale al porcentaje de suelo requerido por la superfine total de la edificatibn
existente para cumplir con el 40% de ocupacibn mbxima determinado para bsta zona.
- Se prohibit lodo trpo de letreros, luces de nebn, fluorescentes o similares sobre las fachadas de las
Edificationes Histbricas".
La aprobacibn de proyectos de loteo y o edificatibn en bsta zona, estarb sujeta al desarrollo de un informs tbcnico que
formarb parte de la Memoria Explicativa del proyetio (segun lo indicado en Artlculo 3.1.5. punto 5. de la OGUC), y que
darb cuenta del cumpfimiento de cada una de las conditiones establecidas para el desarrollo de proyectos en el presente
artlculo.
ARTICULO 3.21 Sobre Areas de Extractibn de Aridos y Procesamiento de Rocas.
En el territorio de la Comuna de Colina, las Actividades de Extractibn de Aridos serbn permrlidas exclusivamente en el
cauce del Estero Colina. Las zonas de explotacibn, normas y procedimientos tbcnicos que deberin observar estas
fiaenas, serrin las que determine dentro de su competentia el Ministerio de Obras Publicas.
Las Atitvidades de Extractibn y Procesamiento de Rocas podrbn reaiizarse sblo en aquellas canteras debidamente
autorizadas por el orgenismo competente, informadas previa y favorablemente por la Secretaria Ministerial Metropolitana
de Vivienda y Urbanismo. Adembs, deberbn contar con la autorizatibn tecnica emitida por la OOH de la Regi6n
Metropolitana, independiente de su escala de trabajo.
Et informe previo y favorable de la SEREMI MINVU Metropolitana antes mencionado estarb conditionado a la
presentatibn de un Plan de Recuperacidn de Suelo aprobado por el organismo competente.
20
Para la aplicatibn de lo anterior, de acuerdo con lo mdicado en el arttcuto 6.2.3.1. de la Ordenanza del PRMS, en el
territorlo de la comuna de Colina se identifican las siguientes canteras, las que se ublcan en el sector node del cecro La
Pedregosa, sector identrficado en el piano PRCC-Z1.
C' Portezuelo, sector Pan de Azdcar
La Pedregosa, sector Pan de Azticar
San Antonio de Comaico, sector Colina
Guayacanes, sector El Colorado
Lo usos de sueto posibles de Implementar en tos terrenos ocupados por las canteras antes identificadas, una vez quo
hayan caducado tos permisos para las faenas de explotacibn y/o procesamiento respecSvos, serrin los siguientes:
Areas Verdes.
Equipamiento de: Culto y Culture, Deporte, Esparcimiento.
Las condldones de edifice clbn para estos usos serbn las siguientes:
Superfide predial minima: 3 has.
% Ocupadin de sueto maxim o: 10%
Coeficiente de Construcciin maxima: 0,1
CAPITULOIV
MACROZONIFICACION, ZONIFICACION, USO DEL SUELO
Y NORMAS ESPECIFICAS
ARTICULO 4.1 Sobre la Macrozonificacibn Comunal
El temtorio de la comuna de Colina esta conformado por las siguientes Areas, de acuerdo a lo graficado en los pianos de
Zonificarifin PRCC-Z1. PRCC-Z2a, PRCC-Z2b y PRCC-Z3.
Art. 4.1.1 AREAURBANA
a. Area Urbana Consolidada. Conesponde al Area emplazada dentro del llmite urbano y por tanto sujeta a las
normas de Subdivision y Edificacibn definidas en la presente Ordenanza. Estb conformada par zonas
identificadas dentro de los Sectores descritos en el arliculo 2.1 de la presente Ordenanza, de acuerdo a lo
graficado en los pianos antes indicados. Las normas de usos de suelo y edificacibn que rigen sobre dichas
zonas son las contenidas en el arliculo 4.2 de la presente Ordenanza.
b. Area Urbanizable. Conesponde a los territories identificados en el PRMS como Zonas Urbanizables con
DesarroRo Condicionado (ZUDC). Dicbos territorios se emplazan dentro del llmite urbano del presence
instrument y por tanto estbn sujetos a las normas de usos de suelo y edifieaciOn contenidas en el artfculo 4.2
de la presente Ordenanza.
ARTICULO 4.2.
Zonificacibn Area Urbana de Colina.
El Area Urbana del Plan Regutador Comunal estb conformada por los Sectores identificados en el Arliculo 2.1 de la
presente Ordenanza. La zonificacibn determinada para dicho territorto es la siguiente:
1. Zonas Resfdenciales Mixtas y Zonas Residenciales Mixtas Condicionadas:
Al
A2
A3
A4
A5
A6
A7
A8
A9
AlOa
AlOb
Alla
Al 1b:
A12a;
A12b:
A13a:
A13b:
AC:
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Pan de Azucar)
Esmeralda)
Esmeralda)
Esmeralda)
Esmeralda)
Esmeralda)
Esmeralda)
Esmeralda)
Esmeralda)
Esmeralda}
Mixta 10a {Las Canteras)
Mixta lOb-Condlcionada (Las Canteras)
Mixta 11a (Casas de Chacabuco)
Mixta llb-Condicionada (Casas de Chacabuco)
Mixta 12a (Quilapilun)
Mixta 12b - Condicionada (Quilapiliin)
Mixta 13a (El Colorado - Liray - San Josb)
Mixta 13b - Condicionada (El Colorado - Liray - San Josb)
Mixta Condicionada (Santa Elena, Santa Filomena, Chicureo y Chamicero
1
2
3
4
5
6
7
8
9
2.
Zonas de Equipamientos.
Bla: Zona Equipamiento Metropolitano Condicionado a
21
Bib: Zona Equipamfento Mefropofitano Condidonado - b
B2: Zona Equipamfento y Servidos
B3: Zona Equipamfento e Infraestrudura
B4: Zona Equipamiento Local.
B5: Zona Equipamiento de Seguridad.
3. Zonas de Actividadss Productivas.
Cl: Zona Acttvidades Productivas y de Servicio de Cardcter Industrial Exdusiva - N1,
C2: Zona Acttvidades Productivas y de Servicio de Cardcter Industrial Exdusiva - N2.
4. Zonas de Areas Verdos.
El: Zona Parque Metropolitan.
E2a: Zona Parque (ntercomunal - Parque.
E2b: Zona Parque Intercomunal - Cerros Islas.
E2c: Zona Parque Intercomunal - Parques Adyacentes a Cauces.
E2d: Zona Parque Intercomunal - Parques Adyacentes a Vias,
E3: Equipamiento Recreadonal y Deportivo.
E4: Zona Area Verde Comunal.
5. Areas do Riesgo y de Restriction.
*
R1: Area de Riesgo de Inundaddn par cauces naturaies y por afloramiento de napas fredlicas.
R2: Area de Riesgo de Inundaddn por Quebradas.
R3: Area de Riesgo por Remociin en masa.
R4: Area de Restricddn por Mineratoducto.
R5: Area de Restricddn por Tendtdo de Alta Tensldn.
R6: Area de Restricddn por Aerddromo.
R7: Area de Restricddn por Ca uces Artifidales.
1. ZONAS RESIDENCIALES MIXTAS.
Ait 42.1. A1: Zona Residendal Mixta 1 - (Sector 1: Coltna - Esmeralda)
OSOS DE SUELO PERMIT1DOS:
Residendal:
Equipamiento:
Areas Verdes:
Infraestructura
Espacio Publico
Acttvidades Productivas
USOS DE SUELO PROMIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
/VORMAS DE EDIFICAClON:
- Densidad bmta mdxima 500 hab/hd.
- Oensfdad bruta minima. 150 hab/hd.
- Tamnrio predial minimo 2500 m2
- Coeficiente de ConstRictibitidad 3.0
- Coefidente de Ocupaddn de Suelo 0,3
- Altura mdxima 12 pisos
- Rasante Segun O.G.U.C.
- Sistema de Agrupamiento Aislado
Antejardln 10 m
Vtvienda unifamiliar y edificacidn colectiva; hospedaje.
de clase: Salud. Educaddn, Comercio, Servidos, Culto y Cultura, Deportes,
Sodal y Espardmiento.
Parques y plazas
Sanitaria: estanques de distribuddn de agua potable y sus redes respecSvas.
Energdtica: redes o similares
Vialidad: calles, pasajes, cidovias, Areas Verdes Pilblicas y Plazas.
Taileres calificados como inofensivos.
Cierros
60% minimo de transparenda a la calls
2m altura max.
22
C0NDIC10NES ESPECIALES
Los prcyectcs que contempten la edificadin tie una vivienda y/o equipamiento an predlo existence y/o la ampliacton de
ellos, podrbn mantener el antejardln y el tamafio predial existence a la entrada en vigenda del presente Plan.
Los proyectos que contemplen uso de suelo equipamiento deberbn enfrentar una via existente o proyectada cuyo ancho
de faja vial sea igual o superior a 20 metros.
Art. 45.2 A2: Zona Residendal Mixta 2 - (Sector 1: Coltna - Esmeralda)
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residential:
Equipamiento:
Areas Verdes:
Infra estructura
Espacio Publico
Actividades Productivas
USOS DE SUELO PROWBIDOS:
Todos Ids usos de suelo no mencionados como permitidos.
Vivienda unifamiliar y ediflcacibn colectiva; hospedaje.
de ctase: Salud, Educadbn, Comerdo, Servidos, Culto y Cultura, Deportes,
Social y Espardmiento.
Parquesy plazas
Sanitaria: estanques de distribudbn de agua potable y sus redes respectivas;
Energbtiea: redes o similares
Vialidad: calles, pasajes, cldovfas, Areas Verdes Publicas y Plazas.
Talleres calificados como tnofensivos.
NORMAS DE ED/FICAClON:
Densidad bruta maxima
- DensidacTbruta minima
- Tamafio predial minimo
- Coefidente de ConstrucSbilidad
Coefidente de Ocupadbn de Suelo
- Altura mbxima
- Rasante
-. Slstema de Agrupamiento
Antejardln 3 m
Cierros
ISOhab/hb.
85 hab/hb.
200 m2
0.5
0.4
2 pisos
Segue O.G.U.C.
Aislado. pareado, contlnuo.
60% minimo de transparenda a la calle
2m altura mbx.
CONDICIONES ESPECIALES
No contempla.
Art. 4.2.3. A3: Zona Residendal mixta 3 - (Sector 1: Colina - Esmeralda)
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residendat:
Equipamiento:
Areas Verdes:
Infraestructura
Espario Publico
Vtvienda unifamiliar y edificadbn cole diva; hospedaje.
de dese: Salud. Educadbn, Comercio, Servidos, Culto y Culture, Deportes,
Soda) y Espardmiento.
Parques y plazas
Sanitaria: estanques tie distribudbn de agua potable y sus redes respectivas;
Energbtica: redes o similares
Vialidad: calles, pasajes, dclovias. Areas Verdes Publicas y Plazas.
Actividades Productivas
Talleres calificados como inofensivos.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos Ids usos de suelo no mencionados como permitidos.
23
NORMAS DE EDIFICAClON:
Densidad bruta maxima
Oensldad bruta minima
Tamarlo predial mlnimo
Coefidente de Constrectibilidad
Coefidente de Ocupadbn de Suelo
Alt lira maxima
Rasante
Sistema de Agrupamiento
Antejardin 2 m
Cierros
300 hab/hd.
ISO hab/ha.
160 m2
0,5
0,4
4 pisos
Segiin O.G.U.C.
Aislado, pareado, continue.
60% mlnimo de transparenda a la calle
2m altura mix.
CONDICIONES ESPECIALES
No contempla
Art 4.2.4 A4: Zona Residential mixta 4 - (Sector 1: Colina - Esmeralda)
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residential:
Equipamiento:
Areas Verdes;
Infraestructura
Espado Publico
Acfr/idades Productivas
Vivienda unifamiliar y edificadbn cotectiva; hospedaje,
de clase; Salud, Education, Comerdo, Servicios, Culto y Culture, Deportes,
Sodat y Esparcimlento.
Parques y plazas
Sanitaria: estanques de distribution de agua potable y sus redes respedivas;
Energdtica: redes o similares
Vialidad: cades, pasajes, ddovias, Areas Verdes Piiblicas y Plazas.
Talteres calificados como inofensivos.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Tcdos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
NORMAS DE EDIFICAClON:
Densidad bruta maxima
- Densidad bruta minima
- Tamafto predial minimo
- Coefidente de Constructibnidad
- Coefidente de OcupaciOn de Suelo
- Altura maxima
- Rasante
- Sistema de Agrupa m iento
Antejardin 4 m
ISO habma.
85 hab/ba.
200 m2
0,8
0,4
4 pisos
Segun O.G.U.C.
Aislado, pareado.
Cierros
60% mlnimo de (ransparencia a la calle
2m altura max.
CONDICIONES ESPECIALES
Sin perjuido de las normas precedentes, los proyectos de loteo y/o urbanization que se desamollen en Osta zona deberan
aeompafiar un Estudio de Impacto Urbano, cuyo infbrme favorable es requlsito previo at otorgamiento del permiso
respective.
Los alcances y contenidos de dichos Estudios son los indicados en el articulo 3.14. de la presente Ordenanza.
24
Aft 45.5 A5: Zona Residential Mixta 5 - {Sector 1:Co1ina- Esmeralda)
USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residendal: Equipamlento: Areas Verdes: tnfraestructura
Espado Publico Acfividades Productivas
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos las usos de sueto no meneionados como permitidos.
NORMAS DE ED1FICACI6N:
Densidad bruta maxima - Densidad bruta minima Tamafio predra 1 m Inim 0
Coefrciente de Constructibilidad 0,5
- Coefidente de Ocupadin de Suelo 0,4
Altura maxima Rasante - Sistema de Agrupamiento - Antejardin - Cierros
2m altura mix.
COND1CIONES ESPECIALES
Sin perjuicio de las normas precedentes, los proyectos tie loteo y/o urbanizacibn que se desarroden en bsta zona debertn
acompafiar un Estudio de Impaeto Urbano, cuyo infornne favorable es requisite) previo al otorgamiento del permiso
respective.
Los alcances y contenidos de dichos Estudios son tos indicados en el acticuto 3.14. de la presente Qrdenanza.
Art. 4,2.6 USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residendal: Equipamiento: Areas Verdes: Infraestructura Espado Publico Actividades
Productivas
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
NORMAS DE EDIFICAClON:
- Densidad bruta maxima Densidad bruta minima - Tamafio predial mfnimo
- Coefidente de Constructibilidad 0,5
Coefidente de Oeupaeidn de Suelo 0,4
25
- Altura maxima - Rasante - Sisfema de Agrupamiento Antejardln 5 m
Cierros
2m altura max.
COND1CIONES ESPECIALES
Sin perjuido de las normas precedentes, los proyectos de loteo y/o urbanization que se desarrolten en 6sta zona deber^n
acompafiar t/n Esfudio de Impacto Urbano cuyo informe favorable es requisito previo al otorgamiento del permtso
respecSvo.
Los alcances y contenidos de dichos Estudios son los indicados en el artfculo 3.14. de la presente Ordenanza.
Art. 4.2.7 USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residential: Equips miento: Areas Verdes: Infraestructura Espado Publico Actividades
Productivas
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mendonados como pennitidos.
NORMAS DE EDIFICAClON:
- Densidad bruta maxima Densldad bruta minima - Ta mafia predial minimo -
Coefidente de Constructibilidad
- Coefidente de Ocupacidn de Suelo 0,3
- Aitura maxima - Rasante - Slstema de Agrupamiento - Antejardin
- Cierros
2m altura max.
CONDICIONES ESPECIALES
Sin perjuido de las normas precedentes, los proyectos de loteo y/o urbanization que se desarrolten en 6sta zona deberSn
acompafiar un Estudio de Impacto Urbano cuyo informe favorable es requisito previo al otorgamiento del permiso
respectrvo.
Los alcances y contenidos de dichos Estudios son los indicados en el articulo 3.14. de la presente Ordenanza.
Art. 4.2.8 USOS DE SUELO PERMITIDOS:
26
Residential: Vivienda unifamitiar; hospedaje.
Equipamiento: de clase: Salud, Education, Comercio, Servidos, Culto y Culiura, Deportes, Social y Esparcimiento.
Areas Verdes: Parques y plazas
Infraestruetura Espado Publico Actividades Productivas
USOS DE SUELO PROHI8IDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
NORMAS DE EDIFICAClON:
Densidad bruta maxima Densidad bruta minima - Tamafio predial minima
- Coefitiente de Constructibilidad 0,5
- Coefidento de Ocupaddn de Suelo 0,3
- Aitura maxima 2 pises
- Rasante - Sistema de Agrupamiento Antejardln 5 m
Clerros
2m aitura mSx.
CONDICIONES ESPECIALES
Sin petjuicio de las normas precedentes, los proyectos de loteo y/o urbanizaciOn que se desanollen en 6sta zona deberSn
acompafiar un Estudio de Impacto Urbano euyo mfarme favorable es requisito prevfo al otorgamiento del permiso
respective. .
Los alcances y contenidos de dichos Estudios son los indicados en el artfculo 3.14. de la presente Ordenanza.
Art. 4.2.9 A9: Zona Residencial Mixta 9 - (Sector 1: Cofina - Esmeralda)
USOS DE SUELO PERMfTIDOS: Residendal: ' Equipamiento: Areas Verdes:
Infraestruetura Espado Publico Actividades Productivas
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
NORMAS DE EDIFICAClON:
- Densidad bruta maxima - Densidad bruta minima - Tamafio predial minimo
- Coefidente de Constructibilidad 0,2
- Coeficiente de Ocupadbn de Suelo 0,15
- Aitura maxima 2 pisos
- Rasante Segun O.G.U.C.
27
Sistema de Agrupamiento
Antejardin 5 m
Aislado.
- Cierros
60% minfmo de transparenda a la calls
2m attura mbx
CONDICIONES ESPECIALES
No contempla.
Art. 4.2.10. AlOa y AlOb: Zonas Residentiales Mixtas - (Sector 8: Las Carrteras)
Art. 4.2.10.1. AlOa:
Zona Residencfal Mixta 10a
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residencial:
Equipamiento:
Areas Verdes:
Infraestructura
Espaclo Publico
Actividades Productivas
Vivienda unifamiliar; hospedaje.
de clase: Salud, Educadbn, Comercio, Servidos, Culto y Culture, Deportes,
Soda! y Esparcimiento.
Parques y plazas
Sanitaria: estanques de dlstribucibn de agua potable y sus redes respectivas;
Energbtlca: redes osimi lares
Vialidad: calles, pasajes, ddovias. Areas Verdes Publicas y Plazas.
Talleres califi cades como irtofensivos.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mendonados como permitidos.
NORMAS DE EDIFICAClON:
- Densidad bruta mbxima
Densidad bruta minima
- Tamafio predial minrmo
- Coefidente de Constructjbilidad
- Coefidente de Ocupadbn de Suelo
- Altura mbxima
Rasante
- Sistema deAgrupamiento
Antejardlb 3 m
150 bab/bb.
85 hab/bb.
200 m2
0.6
0,4
2plsos
Segun O.G.U.C.
Aislado. pareado
Cierros
60% mfnimo de transparenda a la calte
2m altura mbx.
CONDICIONES ESPECIALES
No contempla.
Art 4.2.10.2 AlOb: 2ona Residential Mixta 10b - Conditionada.
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residential: Vivienda unifamiliar; hospedaje.
Equipamiento: de dase: Salud. Educatibn, Comercio, Servidos. Culto y Culture, Deportes,
Sotial y Esparcimiento.
Areas Verdes: Parques y plazas
Infraestructura Sanitaria: estanques de distribucibn de agua potable y sus redes respectivas;
Energbtica: redes o similares
28
Espacfo Publico
Adividades Productivas
Vialidad: calles, pasajes, ddovlas, Areas Verdes POblicas y Plazas.
Tatleres cafifi cades como inofensivos.
USOS OE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los uses de suelo no mendonados como permitldos.
NORMAS OE EDIFICAClON:
- Densldad bruta maxima
Densidad bruta minima
- Tamafio prediat minimo
- Coefidente de Constructibilidad
Coefidente de Ocupadfin de Suelo
- Altura maxima
- Rasante
- Sistema de Agrupamiento
Antejardln 3 m
150 hab/tiS.
85 hab/ha.
200 m2
0,6
0,4
2 pisos
Segun O.G.U.C.
Aislado, pareado
Cierros
60% minimo de transparencia a la calte
2m altura max.
CONDICIONES ESPECIALES
Sin petjuldo de las normas precedentes, !os proyectos de toteoy/o urbanizadbn que se desarrollen en bsta zona deberbn
acompafiar un Estudio de Impacto Urbano cuyo infonne favorable es requisite previo al otorgamiento del permiso
respective).
Los atcances y contenidos de dichos Estudios son los Indicados en el ariiculo 3.15. de la presente Ordenanza.
Art. 45.11. AllayAllb:
Zonas Residendates Mixtas - (Sector 2: Casas de Chacabuco)
Art 4.2.11.1. Alla: Zona Residential Mixta 11a.
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residential:
Eguipam lento:
Areas VerdBs:
Infraestructura
Espacio Publico
Actiyidades Productivas
Vivienda unifamiliar, hospedaje.
de clase: Salud, Educaclbn, Comerclo, Servicios, Cuito y Culture, Depcrtes,
Social y Esparcimiento.
Parques y plazas
Sanitaria: estanques dedistribucibn de agua potable y sus redes respectivas;
Energetics: redes o simi lares
Vialidad: calles, pasajes, dclovias. Areas Verdes Publieas y Plazas.
Tatleres calificadcs como inofensivos.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
NORMAS DE EDIFICAClON:
- Densidad bruta maxima
Densidad bruta minima
- Tamafio predial minimo
- Coefidente de Constructibilidad
Coefidente de Ocupadin de Suelo
- Altura maxima
- Rasante
- Sistema de Agrupamiento
- Antejardln
Cierros
12Q hab/ha.
70 hab/ha.
250 m2
0.5
0,4
2 pisos
Segtin O.G.U.C.
Aislado, pareado.
3m
60% minimo de transparencia a la catle
29
2m altura max.
CONDICIONES ESPECIALES
No contempts.
ArL 4.2.11,2. A11b: Zona Residential Mixta 11b. - Condiolonada.
USOS OE SUEUO PERMITIDOS:
Residendal:
Equipamiento:
Areas Verdes:
Infraestructura
Espacio Publico
Actividades Prcductivas
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
Vivienda unifamiiiar; hospedaje.
de dase: Salud, Educacibn, Comerdo. Servidos, Cullo y Cultura, Deportes,
Social y Esparcimiento.
Parques y plazas
Sanitaria: estanques de distribudbn de agua potable y sus redes respeetivas;
Energdtica: redes o similares
Viaridad: cades, pasajes, clclovfas, Areas Verdes Piiblicas y Plazas.
Talleres cafificados como inofensivos.
NORMAS DE EDIFICACiON:
Densidad boita maxima
Densldad bruta minima
Tamafio predial minim o
Coefidente de Constructibilidad
Coefidente de Ocupaddn de Suelo
Altura maxima
Rasante
Sistema de Agmpamlento
Antejardin
Crerros
120habma.
70habftia.
250 m2
0,5
0,4
2 pisos
Segtm O.G.U.C.
Aislado, pareado.
3m
60% mlnimo de transparencia a la calle
2m allura max.
CONDICIONES ESPECIALES
Sin perjuicio de las normas precedenles, los proyectos de toteo ylo urbanization que se desarrollen en bsta zona deberbn
aeompafiar un Estudio de impacto Urbano cuyo informe favorable es requisito previo al otorgamiento del permiso
respectivo.
Los aloances y contenidos de dichos Estudios son los indtcados en el artlculo 3.15. de la presente Ordenanza.
e
30
Art. 4,2.12.
A12a y A12b: Zonss Resrdentiaes Nfixtas - (Sector 4: Quilapiltin)
Art.4J2.12.1 A12a: Zona Residential Mixta 12a,
USOS DE SUELO PERMmDOS:
Residential:
Equrpamiento:
Areas Verdes:
Irsfraestructura
Espacio Publico
Actividades Productivas
Vivienda unifamiliar; hospedaje.
de ctase: Salud, Educaei6n, Comertio, Servicios, Culto y Cuitura, Deportes,
Social y Esparcimiento.
Parques y plazas
Sanitaria: estanques de distribution de agua potable y sus redes respectivas;
EnergStica: redes o srmilares
Vialidad: calles, pasajes, ciclovlas, Areas Verdes Publicas y Plazas.
Tatleres cafificados como inofensivos.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los uses de suelo no mentionados como permitldos.
NORMAS DE EDIFICAClON:
- Densidad bruta maxima
Densidad bruta minima
- Tamafio predial minim o
- Coefitiente de Constructibilidsd
- Coefitiente de OcupatiOn de Suelo
- Altura maxima
Rasante
Sistema de Agmpamiento
Antejardln 3 m
lOOhab/hO.
70 hab/hO.
300 m2
0.5
0,4
2pisos
Segun O.G.U.C.
Aislado, pareado.
Cierros
60% minimo de Iransparenda a la calle
2m altura max.
CONDtCIQNES ESPECIALES
No contempla.
Art.4J2.122 A12b: Zona Residential Mixta 12b - Conditionada
(segun artlculo 4.3 punto 4.1 del PRIUIS)
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residential:
Equipamiento:
Areas Verdes:
Infraestructura
Espacio Publico
Actividades Productivas
Vivienda unifamiliar; hospedaje.
de dase: Salud, Education, Comertio, Servicios, Culto y Cuitura, Deportes,
Social y Espartimiento.
Parques y plazas
Sanitaria: estanques de distribution de agua potable y sus redes respectivas;
EnergStiea: redes o simila res
Vtafidad: calles, pasajes, titiovias. Areas Verdes Publicas y Plazas.
Talleres cafificados como inofensivos.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mentionados como permiSdos,
NORMAS DE EDIFICAClON:
Densidad bruta maxima
Densidad bruta minima
100 hab/hcL
70 hab/ha.
31
Tamafio predial minima 300 m2
- Coefieiente de Constructftitidad 0,5
- Coefieiente de Ocupaddn de Suelo 0.4
Altura maxima 2 plsos
- Rasanfe SegunO.G.U.C.
- Sistema de Agrupamiento Aislado, pareado.
Antejardin 3 m
Cierros
60% minimo de transparencia a la calle
2m altura max.
CONDtCIONES ESPECIALES
Sin perjuieio de las nomnas precedentes, los proyectos de loteo y/o urbanization que se desarrollen en 6sta zona deherSn
acompafiar un Estudio de Impacto Urbano cuyo informe favorable es requisite previo al otorgamiento del permiso
respective,
Los atcances y contenidos de dichos Estudios son los indicados en el artlculo 3.15. de la presente Ordenanza.
Art 4.2.13. A13a y A13b: Zonas Residenciates Mixtas - (Sedores 3,6 y 5: Ei Colorado - Liray
- San Jos6)
Art 4.2.13.1. A13a: Zona Residencial Mixta 13a.
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residencial:
Equipamiento:
Areas Verdes:
Infraestructura
Espatio PCiblico
Actividades Productivas
Vnrienda unifamiliar; hospedaje.
de clase: Salud, Educacidn, Comercio. Servicios, Culto y Culture, Deportes,
Social y Espardmienfo.
Parquesy plazas
Sanitaria: estanques de distribucldn de agua potable y sus redes respeciivas;
Energ6tiea: redes o similares
Viatidad: calles, pasajes. ciclovlas. Areas Verdes Publicas y Plazas.
Talleres cafificados como inofensivos.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como pesmitidos.
NORMAS DE EDIRCAClON:
- Densidad bruta maxima
Densidad bruta minima
- Tamafio predial minimo
- Coefieiente de Construcfibilidad
- Coefieiente de Ocupacibn de Suelo
Altura maxima
Rasante
Sistema de Agrupamiento
Antejardin 3 m
70 hab/hS.
20 hab/bS.
400 m2
0,4
0,4
2 plsos
Segun O.G.U.C.
Aislado.
Cierros
60% minimo de transparencia a la calle
2m altura mdx.
CONDICIONES ESPECIALES
No contempla.
32
Art. 4.2.13 2.
A13b:
Zona Residential Mixta 13b - Cortditionada
(segun articulo 4.3 punto 4.1 del PRMS)
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residential:
Equipamiento:
Areas Verdes:
Infraestructura
Espatio Publico
Actividades Productivas
Vivienda unifomiliar; hospedaje.
de elase: Salud, Educatidn, Comertio, Servitios, Culto y Cultura, Deportes,
Sotial y Espartimiento.
Parques y plazas
Sanitaria: estanques de distributidn de agua potable y sus redes respectivas;
EnergiSca: redes o similares
Vialidad: calles, pasajes, titiovias. Areas Verdes Publfcas y Plazas.
Talleres cafificados como inofensivos.
USOS DE SUEUO PROHIBIDOS:
Todos los usos de sueto no mencionados como pennitidos.
NORMAS DE EDIFICACl6N:
- Densidad bruta maxima
- Densidad bruta minima
- Tamafio predial minimo
- Coefitiente de Constructibilidad
- Coefitiente de Ocupacldn de Suelo
- Altura maxima
- Rasante
- Sistema de Agrupamiento
Antejardin 3 m
70 habfhi.
20hab/hi.
400 m2
0.4
0.4
2 pisos
Segun O.G.U.C.
Aislado.
Cierros
60% minimo de transparent^ a la ealte
2m altura mix.
CONDICIONES ESPECIAL.ES
Sin perjuicio de las normas precedentes, los proyectos de loteo y/o urbanization que se desarrollen en ista zona deberin
acompariar un Estudio de Impacto Urbano cuyo informe favorable es requisito previo at otorgamiento del permiso
respectivo.
Los afcances y contenidos de dlcbos Estudios son los indicados en el articulo 3,15. de la presente Ordenanza.
Art 42.14 AC: Zona Residential Mixta Cortditionada
Los Usos de Suelo, asl como las conditiones de subdivision y edification de los proyectos desarrollados en la Zona
Residential Mixta Condicionada, AC, correspondiente a: Santa Elena, Santa Filomena, Chicureo y Chamicero - Pan de
AzOcar, serin los siguientes:
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residential: Vivienda unifamiliar y vivienda colectiva; hospedaje.
Equipamiento: de toda clase.
Actividades Productivas: Industries inofensivas.
Areas Verdes: Parques y plazas.
Infraestructura: Sanitaria: estanques de distribution de agua potable y sus redes respectivas;
plantas de tratamiento.
Energitica: redes.
Espatio Publico Vialidad: calles, pasajes, citiovias, Areas Verdes Publicas y Plazas.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
33
CONDICIONES ESPECIALES
En las Zonas Residenciales Mixtas Condidortadas AC, identificadas en el presente articulo, s6lo se aprabarSn proyectos
o anteproyectos de loteos siempre que cumplan con los siguientes requerimientos mfntmos:
1. Comprender terrenos que conformen un solo pafio de superficie no Interior a 300 has
2. Contar con un infcrme favorable de la Direction de Obras Municipales.
3. Establecer que al menos el dos por ciento (2%) de la superficie total loteada o urbanizada tenga una densidad bruta
de 300 a 400 Hab/HO., y al menos el tres por ciento (3%), una densidad bruta de entre 401 y 500 Hab./HO
4. Destinar un cinco por ciento (5%) de la superficie total loteada o urbanizada para localizar actividades productivas y/o
de servicios, calificadas como inofensivas y generadoras de empteos. Se entenderdn por tales, entre otras, las
actividades industriales, las de almacenamiento, los talleres, ios servicios artesanales, los servicios profesionales, tos
servidos piiblicos y el comerdo.
Los proyectos de loteo y/o urbanization que se desarrollen en festa zona deber^n cumplir con lo dispuesto en el articulo
3.15. de la presente Ordenanza, respedo de la elaboration de EIU para proyectos emplazados en Zonas Residendales
Mixtas Condidonadas.
Aquellos proyectos de loteo y/o edification que se desarrollen en Zonas Residendales Mixtas Condidonadas,
identificadas en la presente Ordenanza, que cuenten con Estudio
de tmpatio Urbano informado favorablemenie por la SEREMI MINVU R.M. con anterioridad a la entrada en vigencla del
presente Plan Regulador Comunal de Collna, deberOn remitirse a las condidonantes y restricciones para el desarrollo y
ocupariOn del suelo indicadas en el Informe Favorable del Estudio de Impacto Urbano respectivo.
Complementariamente, los proyectos a que se refiere el inciso anterior deberOn observar las condidonantes y medidas
de mitigaddn respectivas indicadas en los Estudios TOcnicos que componen el EIU, as! como tambiOn sus posteriores
modificationes y/o actualizaciones.
Se admitirbn asimismo, proyectos para los terrenos que en condition de retazo o predio residual - entendido como la
proporoidn de terreno no factible de anexar a los terrenos adyacentes por encontrarse estos construidos - no alcanzaren
a conformar el minimo de 300 hOs. establecidas en el acOpite de conditiones espedales descritas en el presente articulo.
En estos casos los proyectos de desarrollo urbano deber^n acogerse al mrsmo procedimiento de aprobadfin de
proyectos estableddo en el art. 3.15 Sobre los estudios de impacto urbano en Zonas Residenciales Mixtas
Condidonadas.
e cumplirse los requisites seRalados precedentemente en las Conditiones Espedales, las
Normas de Edification aplicables seran las siguientes:
NORMAS DE EDIFICAClON:
Densidad bruta maxima (hab/fiO)
Densidad bruta minima (hab/hO).
Coefitiente de Constructibilidad
Coefitiente de OcupaciOn de Suelo
Altura maxima (pisos)
Rasante
Sistema de Agrupamiento
Antejardin <m)
Cierros
Tamaflo predial minimo (m2)
En estas zonas, los proyectos existentes acogidos al DL 3.516 de subdivision de predios nisticos que cuenten con
urbanizaciOn al momento de la aprobaciOn del presente Plan Regulador, podrOn optar a ta aprobaciOn de proyectos con
conditiones de tamafio predial de 2500 m2, con una densidad maxima de 16 hab/h0., aeogiOndose, igualmente, a los
34
prccedimfentos de aprobacibn establecidos en el Art 3.15 de esta Ordenanza y a las dembs condiciones estableddas en
e! presente articulo.
2. 20NAS DE EQUIPAMIENTO.
Art. 4.2.15. B1:
Zonas Equipamiento Metropolitano Condidonado.
(Segun articulo 10 Transitorio del PRMS)
Art. 4,2.15.1. Bla:
Zona Equipamiento Metropolitano Condidonado - a
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Equipamiento: de class: Cientifico. Comerdo, Culto y Cultura, Educaclbn, Esparcimiento, Salud, Servicios,
Seguridad, Social y Esparcimiento.
Infraestructura: de Transports, Sanitaria, Energbtrca y sus redes respeetrvas
Areas Verdes: Areas verdes publicas y privadas.
Espacio publico: Areas verdes publicas, vialidad y plazas.
Acthridades ProducSvas: Industnas inofensivas.
Condition
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de sueio no mendonados como permitidos. Se prohibe en forma expresa la vivienda, cementerios,
disposiclbn transitoria o final de residuos, cbrceles y stmilares.
NORMAS DE EDIFICAClON:
Densidad
- Tamano predial mtnimo
- Coefidente de ConstrucSbilidad
- Coefidente de Ocirpadbn de Sueio
Allure mbxima
- Rasante
- Sistemade Agrupamlento
- Antejardln
- Cierros
CONDICIONE^ ESPECIALES
2500 m2
2,0
0,4
12pisos
SegCmO.G.UC.
Aislado
10 m
100% de trensparenda hada la calle
2m alture mbx.
En esta zona se aprobarbn proyectos de edificaclbn o divisibn predial que, adembs de cumplir con las normas indicadas
en el presente articulo, estaibn condidonados al cumplimiento de lo slguiente:
1. Comprender terrenes de superfide no inferior a 20 hb. en un solo pafto.
2. Acompafiar un Estudio de Impacto Urbano cuyo rnforme fevorabte es requisite previo al otoigamiento del
permiso respective, cuyo contenido mlnimo se estabtece en el articulo 3.16. de la presente Ordenanza.
Los proyectos que contemplen uso de sueio equipamiento deberbn enfrentar una via existente o proyectada cuyo aneho
de faja vial sea igual o superior a 40 metros.
Arborizadbn Obligatorla: Mlnimo 162 especies arbbreasfiib. en faja de ancho mlnimo de 15m medidos al deslinde con
breas sitvoagropecuaries.
Art. 4.2.15.2 Bib: Zona Equipamiento Metropolitano Condidonado-b
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residendal: Vivienda; hospedaje.
Equipamiento: de clase: Cientifico, Comerdo, Culto y Cultura, Deporte, Educacibn, Espardmiento, Satud, Servicios,
Seguridad, Sodal y Esparcimiento.
Infraestructura: de Transporte, Sanitaria, energbtica y sus redes respectivas
Areas Verdes: Areas verdes publicas y privadas.
Espado publico: Areas verdes publicas, vialidad y plazas.
Acthridades Productivas: Industnas inofensivas.
35
USOS DE SUELO PROHIBtDOS: Todos los usos de suelo no mendonados como permifidos. Se prohibe en forma
express la vivienda, cementerios, disposidbn transitoria o final de residuos, cbrceles y simitares.
NORMAS DE EDIFICAClON:
- Densidad
Tamafio predial minimo
- Coefldente de Constructibilidad
- Coeficiente de Ocupadbn de Suelo
- Altura maxima
Rasanfe
- Slstema de Agrupamiento
- Antejardln
* Cierros
CONDIIONES ESPECIALES
En esta zona se aprabarbn proyectos de edlficaddn o division predial que, adembs de cumplir con las normas indicadas
en el presenfe articulo, estarbn condicionados al cumplimiento de lo siguiente:
1. Comprender terrenes de superficie no inferior a 20 hb. en un solo paflo. Podrbn aprobarse proyectos en parts
de menor superficie siempre que bstos se hayan originado en parcelaciones, subdivlslones y!o loteos
aprobados con anterioridad a la entrsda en vigencia del presente Instrument, en cuyO case se aplicarbn las
siguientes normas de edificacibn:
Densidad 16 hab/hb
Tamaflo predial minimo 2500 m2
Coeficiente de Constructibilidad 1,5
Coeficiente de Ocupadbn de Suelo 0,6
Altura maxima 3 pisos
2. Acompafiar un Estudio de Impact Urbano cuyo informe favorable es requisite prevlo al otorgamiento del
permiso respeefivo, cuyo contenido minimo se establece en el articulo 3.16. de la presente Ordenanza.
Los proyectos que contemplen uso de suelo equipamiento deberan enfrentar una via existente o proyectada cuyo ancho
de faja vial sea igual o superior a 40 metros.
Arborizadbn Obfigatoria: Minimo 162 espedes arbbreas/bb. en faja de ancho minimo de 15m medidos al deslinde con
areas sitvoagropecuarias.
Art. 4.2.16. B2: Zona Equipamiento y Servtcios.
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residencial:
Equipamlento:| de clase: Salud,
Espardmiento,
Areas Verdes:
Infraestmctura:
Espado Publico
AcSvidades Productivas
USOS DE SUELO PROHIB1DOS:
Todos los usos de suelo no mendonados como permitidos.
Vivienda; bospedaje.
Educacibn, Comerdo, Deporte, Servidos. Seguridad, Cult y Cultura,
Parques, plazas.
Sanitaria, energbfica y sus redes respectivas
Vialidad: calles, pasajes, dclovias. Areas Verdes PCiblicas y Plazas.
Talleres calificados oomo inofenstvos.
2500 m2
2.0
0.4
12 pisos
Segun O.G.U.C.
Aislado.
10 m
100% de transparenda a la calle. 2m altura mbx.
NORMAS DE EDIFICAClON:
- Densidad
- Tamariopredialminimo
Coeficiente de Constructibilidad
- Coefidente de Ocupacibn de Sue I o
- Altura mbxima
- Rasante
- Sistema de Agrupamiento
Antejardin 10 m
- Cierros
150 hab/hb
1000 m2
1,5
0,6
3 pisos
Segun O.G.U.C.
Aislado, pareado, continuo.
60% minimo de transparenda
1,2 m altura mbx.
36
CONDICIONES ESPECIALES
En las zonas B2 emplazadas en las Areas Urbanas del presente Flan, los proyectos que contempten la ampliation de una
vivienda existente o la edification y/o ampliation de un equipamiento en predio existente, podrOn mantener el antejardin y
el tamano predial existente, sin que se considere para todos los efeetos como densities ti6n.
Los proyectos que contempten uso de sueto equipamiento deberOn enfrer.tar una via existente o proyectada cuyo ancho
de faja vial sea igual o superior a 2D metros.
Art. 4.2.17. B3: Zona Equipamiento e Infraestructura.
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Equipamiento:
Areas Verdes:
Infraestructura:
Espaclo Publico
Actividades Productivas
de dase: Deportes, Espardmiento, Social y Esparcimienlo.
Parques, plazas.
Sanitaria, energOtica y sus redes respecftvas
Transporte: Terminates de transporte y de transferencia de pasajeros y carga,
bodegas y estacionamientos asociados.
Vialidad: cades, pasajes, cidovfas, Areas Verdes PGblicss y Plazas.
Taderes caBficados como inofensivos.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibe en forma expresa la vivienda.
NORMAS DE EDIFICACI6N:
- Densidad
- Tamano predial minimo
- Coeficlente de Constructibiddad
Coeficiente de OcupaciOn de Suelo
- Altura maxima
Rasante
- Slstema deAgrupamiento
- Antejardin
Cierros
2000 m2
1.0
0,3
3 pisos
SegimO.G.U.C.
Aistado
7m
100% de transparencia
2 m altura mOx.
CONDICIONES ESPECIALES
Los proyectos que contempten uso de sueto equipamiento deberOn enffentar una via existente o proyedada cuyo ancho
de faja vial sea igual o superior a 20 metros.
Art. 4.2.13. B4: Zona Equipamiento Local.
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Residential:
Equipamiento:
Areas Verdes:
Infraestructura:
Espacio Pdblico
Actividades Productivas
Vivienda: hospedaje.
de toda dase.
Parques, plazas.
Sanitaria, energOtica y sus redes respe divas
Vialidad: cades, pasajes, cictovfas, Areas Verdes Publicas y Plazas.
Taderes cafiScados como inofensivos.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
NORMAS DE EDIFICACI6N:
* Densidad 70 hab/hd
- Tamafto predial minimo 500 m2
- Coeficiente de Construdibilidad 0,8
Coeficiente de OcupacfOn de Suelo 0,4
- Altura maxima 2 pisos
- Rasante Segun O.G.U.C.
* Sistema de Agrupamiento Aislado
- Antejardin 5 m
37
Cierros
60% de transparentia
2 m alfura mix.
CONDICIONES ESPECIALES
Los proyectos que contempten uso de suelo equipamiento deberOn enfrentar una via existente o proyectada cuyo ancfio
de faja vial sea igual o superior a 15 metros.
Art 4.2.19. B5: Zona Equipamiento de Seguridad,
USDS DE SUELO PERMITIDOS:
Equipamiento: de Seguridad de tipo cOreel, centres de detention y rehabilitation.
Areas Verdes: Parques, plazas.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Vivienda y todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
De acuerdo a lo estableddo en el articulo 5.1.3 de la Ordenanza del PRMS, los equipamientos que no sean compatibles
con el uso residential, entre los que se identifica las COrceles, debertn emplazarse fuera del Area Urbana Metropolitana,
condition por la cual en el presenie articulo sOlo se reconocen las condiciones actuates de las ediflcaciones emptazadas
en esta zona, restringiendo su credmiento.
NORMAS DE EDIFICAClON:
Densidad
Tamafio predial mlnimo
Coeficiente de Constructibilidad
Coeficiente de OcupaciOn de Suelo
Altura mOxima
Sistema de Agrupamiento
Antejardin
Cierros
CONDICIONES ESPECIALES
No contempla.
3. ZONAS DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS.
Art 4.2.20. Cl: Zona Actividades Productivas y de Servido de carOcter Industrial Exclusiva N1.
(segun articulo 6.1.3.1 del PRMS)
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Equipamiento:
Areas Verdes:
Infraestructura
Espado Publico
Actividades Productivas:
USOS DE SUELO PR0HI8ID0S:
de dase: Cientifico, Comercio, Culto y cultura. Depones, Esparcimiento,
Seguridad, Servidos, Social y Espardmiento.
Parques y plazas
De transporte, Sanitaria, energetics y sus redes respectivas.
EstaciOn de transferenda exdusiva, EstaciOn de transferenda con segregation y
clasrficatiOn de residuos, Planta de compostaje de residues verdes, Planta de
compostaje de residuos vegetates de feria, Planta de compostaje de residuos
crgOnicos en general, Planta de tratamiento tOrmico de residuos domiciliarios y
hosprtalarios.
Vialidad: calles, pasajes. ciclovias, Areas Verdes Publfcas y Plazas.
Industria molesta e inofenslva, Centro o patio de acopio exdusiva y/o con
separation y clasificaciOn.
Vivienda, todas las actividades de manejo, tratamiento, almacenamiento, acopio o disposition de residuos industrials
contaminates yto sustantias peligrosas, y todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
38
NORMAS DE EDIFICAClCN:
- Tamafio predial minimo
- Coefidente de Constructibilidad
Coefidente de Qcupatibn de Sueio
- Altura maxima
Sistema de AgmpamienSo
Antejardin
- Cierros
Ancho min. faja vial que enfrenta:
CONDICIONES ES PEC! ALES
4.000 m2
1.2
0.6
2 pisos (con una altura total maxima de 15 mts)
Aislado
10
75% de transparency hada la calle, 2m altura mbx.
40 mts.
En la zona Cl - Sector Chacabuco, las edificadones con uso Industrial dastficadas como molestas, deberan cumplir
adembs de lo mdicado en el presente articulo, con to siguiente:
- Tamario predial mlnimo
Coefidente de Constructibilidad
- Coefidente de Ocupacibn de Sueio
- Altura maxima
distandamiento min. a medianeros
- Antejardin
- Arborizacibn Obligatorla
- Ancho m in. faja via I q ue enfrenta:
10.000 m2
0.1
0,1
2 pisos (con una altura total maxima de 15 mts)
40 mts.
15
Mlnimo 162 espedes arbbreas/ha. en antejardin y en faja de al
menos 60 m, medidos al desiinde con otros predios.
40 mts.
Art. 4.2.21. C2:
Zona Actividades Productivas y de Servido de Catheter Industrial Exclusiva N2.
(segun articulo 6.1.3.1 del PRMS)
USOS DE SUELO PERMUIDOS:
Equipamiento:
Areas Verdes:
Infraestructura
Espado Pbblico
Actividades Productivas:
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
de dase: Cientlfico, Comerdo, Culto y culture, Deportes, Esparcfmiento,
Seguridad, Servidos, Social y Esparcfmiento.
Parques y plazas
de Transpose, Sanitaria, Energbtiea y sus redes respectivas.
Vialidad; caltes, pasajes, ddovias, Areas Verdes PCiblicas y Plazas.
Industria inofensiva, Centro o patio de acopio exclusivo.
Todos los usos de sueio no menclonados como permitldos.
NORMAS DE EDIFICACI6N:
Tamafto predial mlnimo
- Coefidente de Constructibilidad
- Coefidente de Ocupaci6n de Sueio
- Altura maxima
Sfstema de Agmpamiento
- Ancho min. faja vial que enfrenta:
Antejardin
- Cierros
CONDICIONES ESPECIALES
4.000 m2
1.2
0.6
2 pisos (con una altura total maxima de 15 mts)
Aislado
20 m
15
75% de transparenda hada la calle, 2m altura max.
Sin perjulcio de las normas precedentes, esta zona esta sujeta a las condiciones y estudios tecnicos exigidos por la
Ordenanza del PRMS, en lo que respecta a las Areas Industriales.
En esta zona se peimite el desarrotlo de proyectos de subdivisibn de mayor intensidad de ocupadbn del sueio, sblo para usos
de Equipamiento de clase Servidos y Comerdo. siempre que bstos se desarroflen en un pafio de terreno de superfide igual o
superior a 4,0 hectareas.
Las condidones de subdivisibn y edrficacifin para dichos proyectos serbn las siguientes:
Tamafio predial mlnimo
- Coefidente de Constructibilidad
- Coefidente de Ocupacibn de Sueio
Altura maxima
- Sistema de Agrupamiento
- Ancho min. faja vial que enfrenta:
- Antejardin
Cierros
2.000 m2
2,4
0,4
8 pisos
Aislado
10
75% de transparenda hacia la calle, 2m altura max.
39
4
ZONAS DE AREAS VERDES.
Art. 4.2.22. El: Zona Parq ue Metropolitano.
(Segiin articulo 5.2.2. del PRMS)
Son las areas verries de uso publico de cardcter metropolitano que pueden acoger actividades relacionadas con lo
recreational, deportivo. de cutto, cultural, cientifico, de espardmiento y turismo al aire libre. Los usos antes mencionados
deberdn ser complementarios y compatibles con el cadieter de drea verde de uso publico, su valor paisajlsBco o su
equilibrio ecolfigico.
Para efectos de la aplicaci6n del presente articulo, se identifican las siguientes Areas Verdes Parque Metropolitano,
emplazadas dentro de los limites urbanos del presente instrumento:
C Los Cdndores
C Loma Larga
C Gordo
C EI8ols6n
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Equipamiento:
Areas Verdes:
Espacios Publicos
USOS DE SUELO PROHIBIOOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibe en forma expresa la vivienda.
de clase: Deportivo, espardmiento - recreactdn al aire Fibre, cientifico, culto y
cultura. Los usos antes mencionados deberdn ser complementarios y compatibles
con el cardcter de area verde de uso publico, su valor paisajtstico o su equilibrio
ecoldgico.
dreas verdes de uso pCiblico.
NORMAS DE EDIFICAClON:
- Tamafio predial minimo
- Coeficiente max.de Constructibilidad.
- % max.de Ocupaddn de Suelo.
- Altura maxima
- Slstema de Agrupamiento
- Cierros
CONDICIONES ESPECIALES:
No se permite subdivision.
0,01
1%
1 plso (con una altura maxima de 7 mts)
Aistado.
100% de transparencia hada la calle
2m altura mdx.
El desarrollo de actividades deportivas en 6sta zona debera constderar la implementaddn y dotaddn de los servidos
higidnlcos minimos para su buen funcionamiento.
El Munidpio podra autorizar la instaladdn temporal de estructuras livfanas, como son ferias artesanales, teatros al aire
libre y otros similares. Las estructuras o construcdones temporales que dichas actividades requieran estardn sujetas a las
normas de edificaddn de 6sta zona.
Art. 4.2.23. E2a: Zona Parque Intercomunal-Parque.
(Segun articulo 5.2.3.1. del PRMS)
Son areas verdes de uso piiblico o privado. emplazadas dentro de los limites urbanos y/o urbanizables, establecidas en el
presente instrumento, que pueden acoger actividades recreacionales, deportivas, de culto, culturales, cientfficas, de
espardmiento y turismo al aire libre. Para efectos de la aplicaciOn del presente articulo se identifican las siguientes Areas
Verdes Intercomunales - Parques:
Estero Colina
Reina Sur
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Equipamiento
Areas Verdes
de dase: Deportivo, espardmiento, dentifico, cuilo y cultura. Los usos antes
mendonadas deberan ser complementarios y compatibles con ei cardcter de drea
verde. su valor paisajlstico o su equilibrio ecoldgico.
dreas verdes de uso publico y privado.
40
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos I os usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibeen forma express !a vivienda.
NORMAS DE EDIFICAClbN:
Tamafio predial mlnimo No se permite subdivision.
- Coeficiente max.de Constrectibiridad 0,05
% max.de QcupadPn de Suelo 5 %
Altura maxima 1 piso (con una altura maxima de 7 mts)
- Sistema de Agrupamiento Aislado.
- Cierros 100%de transparenda hacia la calle
2m altura max.
CONDICIONES ESPECIALES:
Las construcciones que se proyecten en las areas verdes seran s6lo las complementarias a los usos permitidos en etlas:
qufoscos para ventas de diaries, revistas y confites; juegos infantiles, piletas y similares.
El desarroOo de actividades deportivas en dsta zona debera considerar la implementaddn y dotacidn de los servicios
higiSnicos mfnimos para su buen funcionamiento.
El Municipio podra autorizar fa instaladbn temporal de estmeturas fivianas, como son ferias artesanales, teatros al alre
libre y otros similares. Las estructuras 0 construcciones temporates que dlchas actividades requieran estardn sujetas a las
normas de edificadOn de 6sta zona.
Art. 4.2.24. E2b: Zona Pa rquelntercomunal-Cerros Islas.
(Segun artlculo 5J2.3.2. del PRMS)
Son areas verdes de uso pdblico o privado, emptazadas dentro de los limites urbanos y/o urbanizables establectdos en el
presente instrument, que pueden acoger actividades recreacionates, deportivas, de culto, culturates, cientiflcas, de
esparcimiento y turismo al aire fibre. Para efectos de la aplicacidn del presente articulo se identifican las siguientes Areas
Verdes Intercomunales - Cerros Islas:
- Cerro La Caiana.
- Cerro La Pedregosa.
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Equips miento:
Areas Verdes:
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibe en forma express la vivienda.
NORMAS DE EDIFICAClON:
- Tamafio predial minimo
- Coeficiente max. de Constructibilidad
% max. de Ocupadin de Suelo
- Altura maxima
Sistema de Agrupamiento
- Ciencs
CONDICIONES ESPECIALES:
Los proyectos que se desarrolten en stas zonas deberdn mantener sin ediftcadones las cimas de los cerros, ademSs de
mantener inalterable la conformaciPn natural de tos mlsroos.
Las construcciones que se preyecten en las areas verdes seran s61o las complementarias a los usos permitidos en ellas:
quioscos para ventas de diaries, revistas y confites; juegos infantiles, piletas y similares.
El desarrolto de actividades deportivas en sta zona debera considerar la implementci6n y datacidn de los servicios
higiOnicos mlnimos para su buen funcionamiento.
No se permite subdivision.
0,05
5%
1 piso (con una altura maxima de 7 mts)
Aislado
100% de transparenda hacia la calle
2m altura max.
- Cerro Comaico. - Cerro Tahuaitaca.
- Cerro La Camp ana.
de dase: Deportivo, esparcimiento, cientifico, culto y cuitura, Los usos antes
mendonados deberan ser comptementarios y compatibles con el carider de area
verde, su valor paisajfstico 0 su equitibrio ecoldgico.
areas verdes de uso piibtico y privado.
41
El Munidpio podri autorizar la instalaeibn temporal de estructuras tivianas, eomo son ferias artesanales, teatras al aire
libre y otros similares. Las estructuras o construcclones temporales que dichas activrdades requieran estarSn sujetas a las
normas de edification de dsta zona.
Art. 4.2.25. E2c: Zona Parque Intercomunal - Parques Adyacentes a Cauces.
(Begun artfculo 5.2.3.4. pto. 1, del PRMS)
Son areas verdes de uso publico o privado adyacentes a los siguientes cauces:
Estero El Cobre
Esters SantaMargarita
El ancho minims de estos parques serS de 40 metros, medidos a cada uno de los bordes del oauce correspondiente.
Basdndose en estudios tecniccs especificos respecto a riesgos por inundation y previo informe favorable de organismos
competentes, podrb dlsminulrse el ancho citado hasta un mlnrmo de 20 metros respecto de cada borde. En los casos de
rectification de cauces, las fajas de parque se referiran al cauce recSftcado, en los casos de lagunas artificiales estas
fajas se referirdn al perimetro o borde de aguas m&ximo; en (os casos de entubamiento, las fajas se referir^n al eje del
ducto.
Las fajas de protection que se modifiquen de conformidad a los estudios tdcnicos mendonados en el intiso precedente,
tendr^n las condiciones de urbanization, usos de suelo y edificati6n correspondientes al area en que se Inscriben.
Se permifimn Cmicamente areas verdes y las instalaciones minimas complementarias a su fundOn, como activfdades
recreativas y de espardmiento al aire libre, Induyendo quioscos para ventas de diarios, revistas y confites; juegos infancies,
piletas y similares.
En estos parques se permitira desbnar hasta un 30% de su ancho para vialidad.
En estas zonas se aplicarS lo estableddo en los articulos 5.2.3.4. de la Ordenanza del PRMS.
Art. 4.2.26. E2d: Zona Parque Intercomunal - Parques Adyacentes a Vlas.
(Segiin articulo 5.2.3.4. pto. 2, del PRMS)
Son areas verdes de uso publico, adyacentes a sistemas viafes metropotitanos. cuya fundOn es vincular los principals
elementos componentes del Sistema Metropotitano de Areas Verdes y Recreari6n y aportar dreas de espardmiento y
recreation. En ellas s6lo se permitfrdn las instaladones mfnlmas complementarias a su funcidn, como actividades
recreativas y de espardmiento al aire libre. Para efectos de la aplicadOn del presente articulo se identifican las siguientes
Areas Verdes Intercomuneles - Adyacentes a Vias:
*
-
-
*
-
-
*
En estas areas verdes, el ancho de la faja destmada a parque sera de:
-
-
Cuando las vias sean bordes de dress urbanas o urbanizables o cuando separen zonas silvoagropecuarias da otras
zonas, excepto Areas de Valor Natural, el ancho se incremental en un 50%, En estos parques podrd destinarse hasta un
30% de su ancho para vialidad.
NORMAS DE EDIFICAClON:
- Tamafio predial mlnlmo
- Coefidente de Constructibilidad
% de OcupadOn de Suelo
- Altura maxima
- Sistema de Agrupamiento
No se permite subdivision.
0,01
1%
1 piso (con una altura maxima de 7 mts)
Aislado
CONDICIONES ESPECIALES:
Las construcciones que se proyecten en las areas verdes seran s6lo las complementarias a los usos permitidos en ellas:
quioscos para ventas de diarios, revistas y confites; juegos infancies. piletas y similares.
42
Ei desarroito de actividades deportivas en bsta zona debark considerar la implementacibn y dotaeibn de los servicios
higibnicos mfnimos para sij buen funcionamiento.
El Munitipio podrb autorizar la instalatibn temporal de estructuras (Manas, como son ferias artesanales, teatros al aire
fibre y otros similares. Las estructuras o construcciones temporates que dichas actividades requieran estarbn sujetas a las
norm as de edificatibn de bsta zona.
Art 4.2.27. E2e: Zona Parque Intercomunal - Parques Quebradas (Segtin artlculo 5.2.3.3. del PRMS)
Son breas verdes adyacentes a los cauces de las quebradas, al interior de las breas urbanas, destinadas al
emplazamiento de areas verdes, equrpamiento recreational y deportivo, esparcimiento y turismo al aire fibre.
Para efectos de la apticatibn del presente artlculo se Identifican las siguientes quebradas, asociadas a las cuales estbn
los Parques Quebrada:
ON-1: Qda. Campana Poniente
ON-2: Qda. Campafia Orients
ON-3: Qdas. La Regibn
ON-4: Qda. La Negra
QN-5: Qda. Los Cardos
ON-6: Qdas. Los Cariones
ON-7: Qdas. Los Maitenes
CN-8: Qda. El Bolsbn
ON-9: Qdas. Las Rosas
ON-IO: Qda. El Loro
ON-11: Qda. Piedras Blancas
ON-12: Qda. El Manzano
ON-13: Qdas. La Nipa/EI Chingue
QN-14: Qda. Los Cbndores
ON-15: Qda. EIHinojo
ON-18: Qdas. Casa de Piedra
ON-19: Qda. Las Brujas
ON-20; Qdas. Ladera Sur C Esmeralda
ON-23: Qda. Totoriila
ON-24: Qdas. Rincbn Totoriila
ON-25: Qdas. Rincbn del Rulo
ON-26: Qdas. Lo Leiva
ON-31: Qdas. Del Pedrero
ON-32: Qdas. Ladera Sur C Quemado
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Equipamiento: de clase: Deportivo, esparcimiento. Los usos antes mencionados deberbn ser
complementarios y compatibles con el carbcter de brea verde, su valor paisajistico o su
equilibrio ecotbgico.
Areas Verdes: breas verdes de uso publico y privado.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibeen forma express la vlvienda.
NORMAS DE EDIFICAClON:
- Tamafio predial mlnimo No se permite subdivisibn.
- Coefitiente de Constructibindad 0,01
% de Ocupatibn de Suelo 1 %
- AIEura mbxima 1 piso {con una altura mbxima de 7 mts)
Sfstema de Agrupamiento Alslado
CONDI CIONES ESPECIALES:
En estas zonas se aplicarb lo establecldo en los artlculos 5.2.3.3. y 8.2.1.1 letra a.1.3. de la Ordenanza del PRMS. El
ancho definido para el uso de brea verde no podrb disminuirse como consecuentia de estudios que permitan reducir el
ancbo de las breas de rastrictibn de dichas quebradas.
Las construcciones que se proyecten en las breas verdes serbn sblo las complementarias a los usos permitidos en ellas:
quioscos para ventas de diarios, revistas y confites; juegos infantlles, plletas y similares.
El desarrollo de actividades deportivas en bsta zona deberb considerar la imptementacifin y dotatibn de los servicios
higibnicos minimos para su buen funcionamiento.
43
El Munidpio podrS autorizar la instaladbn temporal de estructuras livianas, como son fcrias artesanales, teatros al aire
llbre y otros similares, Las estructuras o construcdones temporales que dichas actividades requieran estardn sujetas a las
norm as de ediflcaddn de fist a zona.
Art. 4.2.28. E3: Equipamiento Recreadonal y Deportivo. (Segtrn artlculo 5.2.4.1. del PRMS)
Son areas easterlies o proyectadas de propiedad fiscal, municipal o privada, de uso controiado o restrrngido. destrnadas
a accger actividades deportivas y/o espectficulos de concurrencia masiva de publico.
Para efectos de la aplicad6n del preserve artlculo se identifican las siguientes:
Casas de Chacabuco.
Quilapitun.
Del Valle.
Santa Rlomena.
Complejo Deportivo Colina.
NORMAS DE EDIFICAClON:
- Tamafio predial mtnimo No se permite subdMsidn.
- Coefidente max. de Constructibilidad 0,2
- % max. de Ocupadbn de Suelo. 20 %
el ancho de estas Sreas sera de 80 m. mfnimo, cuando se emplazan paralelas a vias metropolitanas o
intercomunales.
CONDICIONES ESPECIALES:
Las instaladones y construcdones propias de su uso especlfico y las complementarias para su fundonamiento, induidos
los estadonamientos necesarios. serSn los estabteddos en el Art. 7.1.2. de la Ordenanza del PRMS y en el Capltulo 8 del
Tltulo 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcdones. La superfide maxima de ocupacidn del suelo con
estas construcdones no podrd sobrepasar el 20% de la superfide total del predio. Se podr destinar a otros uses hasta
un 20% de la superfide del predro, siempre que se apruebe una modificadbn al Plan Regulador Comunal en que se
determinen las condiciqnes tecnicas especlficas que deberfin cumplirse.
El desarrollo de actividades deportivas en dsta zona deberd considerar la implementation y dotadbn de los servldos
higidnicos minimas para su buen fundonamiento.
Q Municipio podrd autorizar la instalacibn temporal de estructuras livianas, como son ferias artesanales, teatros al aire
libre y otros similares. Las estructuras o construcdones temporales que dichas actividades requieran estardn sujetas a las
normas de edificad6n de dsta zona.
Art. 4.2.29. E4: Zona Area Verde Comunal.
Son areas verdes existentes o proyectadas piiblicas o privadas, que complementan el sistema de areas verdes
estableddo en el PRMS e incluido en el presente instrumento en los articulos precedentes. Corresponds a las areas
verdes de escala local, identificadas en los pianos de Zoniflcacl&n PRCC-Z1, PRCC-Z2a, PRCC-Z2b y PRCC-Z3. Las
condiciones de uso y edificariPn que rigen sobre ellas son las siguientes:
USDS DE SUELO PERMITIDOS:
Areas verdes
Inffaestructura
Espado Publico
Plazas, Parques, Canchas deportivas, Areas verdes y areas recreativas al aire libre.
servidos sanitarios.
Sanitaria: estanques de acumulacidn y redes de distribuciin.
Energdtica: redes de distribudbn.
Vialidad: calles, pasajes, (inctuyen las ddovias que puedan ejecutarse); Areas
Verdes y Plazas.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS:
Todos los usos de suelo no mendonados como permitidos. Se prohibe en forma expresa la vivienda.
NORMAS DE EDIFICACI6N:
Densidad
- Tamafto predial rnlnimo
- Coefidente max de Constructibilidad
- % max de Qcupadbn de Suelo
- Altura maxima
Rasante
5.000 m2
0,05
5%
1 piso o 3,5 mts
SegCm O.G.U.C.
44
Sistema de Agnipamiento
Anciio min. faja vial que enfrenta:
Cierros
Aislado
15 m
100% de transparencia hada la calle
2m aftura mAx.
CONDICIONES ESPECIALES:
Las construcciones que se proyecten en las areas verdes serAn sbto las complementarias a los usos permitidos en ellas:
quiesces para ventas de diaries, revistas y confites; juegos infantiles, pitetas y simiiares.
El desarroflo de actrvidades deportivas en bsta zona deberd considerar la implementadbn y dotaribn de los serviclos
higibnieos minimes para su buen fundonamiento.
El Municipio podrb autorizar la instaladbn temporal de estructuras livianas. come son ferias artesanates, teatros at aire
fibre y otros simiiares. Las estructuras o construccienes temporales que dichas actrvidades requieran estarAn sujetas a las
normas de edificaclbn de Asta zona.
5. AREAS DE RIESGO Y DE RESTRICTION
Ad. 4.2.30. R1: Area de Riesgo de !nundati6n por Cauces Naturales y por Afioramiento de Napas
FreAScas.
Estas Areas estAn conformadas por los terrenos que constituyen riesgo para los asentamienlos humanos dadas sus
condiciones hidricas, como son: las Areas con riesgo de inundacibn y las franjas de protecdbn de rios y esteros;
ademAs de las Areas de riesgo por afioramiento de Napas FreAticas. Estas estAn emplazadas dentro del Itmite urbano
del PRC de Colrna e identificadas en los Pianos de Rresgo y Restricciones PRCC-R1, PRCC*R2a, PRCC-R2b y PRCC-
R3, consistences con aquellas identificadas como Areas de riesgo por el PRMS (segtin articulo 8.2.1.1. letra a).
Las Areas de riesgo definidas en el presente articulo podrAn disminuirse y/o eliminarse de acuerdo a to estabtecido en el
articulo 3.11 de la presente Ordenanza.
Sin perjulcio de las condiciones que el PRMS deline para estas zonas, y en forma comptsmentana a las mismas, la
presente Ordenanza determina tas siguientes condiciones de uso y ocupadbn del suelo:
- Usos de suelo permitidos:
Usos de siieto prohibidos:
Areas verdes, (con actrvidades de paseos peatonates, dclovias, plazas
y simiiares); Equipamiento recreacionai - deportivo y equipamiento de
esparcimiento al aire fibre.
Todos los usos no mendonedos como permitidos.
- Normas de Edificaclbn:
No se permite subdivisibn del suelo.
Ocupaclbn de suelo mAxima : 1,0 %
Coefidente Construdibilidad mAx. : 0,01
Art. 4.2.31. R2: Area de Riesgo de Inundadbn por Quebradas.
Estas Areas estAn conformadas por los terrenos correspondientes at cauce de las quebradas identificadas en el Cuadro
Quebradas emplazadas dentro del limite urbano del PRC Colina", del presente articulo, y a las fajas adyacentes a
dichas quebradas, defimitadas por lineas paralelas a cada uno de sus hordes, cuyo ancho se indica en el cuadro dtado.
Estas Areas estAn identificadas en los Pianos de Riesgo y Restricciones PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3,
consistentes con aquellas identificadas como Areas de riesgo por el PRMS (segun articulo 8.2.1.1. letra a.1.3), y
especificamente ublcadas dentro del limite urbano.
Las construcciones y urbanizaciones que se ejecuten en Quebradas, deberAn contar con los estudlos y proyectos que
aseguren el normal escurrimiento de las aguas y la proteccibnde las hordes y laderas, los cuales deberAn ser informados
favorablemente por los organismos competentes que corresponda, previamente a la autorizadbn municipal. Asimismo, la
recepdbn municipal sblo se efectuarA previa confgrmidad de tas obras derivadas de los proyectos antes serialados.
Si como consecuencia de estudlos especificos, resultaran anchos de restricdbn menores que los establecidos en e!
cuadro del presente articulo, se deberA respetar en cada caso el ancho mfnimo de Area verde fijado para los "Parques
Quebradas", graficados en ei PRMS y lo indicado en el Articulo 5.22.3. de la Ordenanza del PRMS.
En las franjas de restriccibn resultanles sblo se permitirA el equipamiento de Areas verdes, reereaeional-deportivo y de
esparcimiento-turismo, con las instalaciones mlnimas compfementarias a actividades al aire fibre que no rmpliquen
concentracibn masiva o permanencia prolongada de personas.
Las Areas de riesgo definidas en el presente articulo podrAn disminuirse y/o eliminarse de acuerdo a to establecido en el
articulo 3.11 de la presente Ordenanza.
Cuadro Quebradas emplazadas dentro del limite urbano del PRC Colrna.
45
Nombre Quebrada
Campana Poniente
Campana Oriente
La Region
La Negra
Los Cardos
Los Casones
Los Maitenes
El Bolson
Las Rosas
El Loro
Piedras Blancas
EL Manzano
La flipa
Ei Chingue
El Hinojo
Casa de Piedra
Las Brujas
Lad.Sur C Esmeralda
Totorilla
RinoOn Totorilla
RincOn del Rulo
Lo Leiva
Art. 4.2.32. R3: Area de Riesgo par RemociOn en cnasa.
EsSas zonas estSn conformadas por las Serranos que se constituyen en areas de riesgo para los asentimientos humanos,
dadas sus condiciones topograficas, como son: zonas de rtesgo por remocidn en mass, alias pendientes, acantilados,
riscos, etc. Todas estan emplazadas dentro del limite urbano del PRC de Colina e identificadas en los Pianos de Riesgo
y Restricciones PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R20 y PRCC-R3, y son consistentes con aquellas identificadas como
areas de riesgo por el PRMS (segtin articulo 8.2.1.4. letra a.) en ei piano RM-PRM-96-CH.1.C. Estas areas de riesgo son
9 al interior de las areas urbanas.
Las areas de riesgo delintdas en el presente articulo podran dismtnuirse y/oelfminarse de acuerdo a lo estableddo en el
articulo 3.11 de la presente Ordenanza.
Sin perjuitio de las condiciones que el PRMS define para estas zonas, y en forma complementaria a las mismas, la
presente Ordenanza determina las siguientes condiciones de uso y ocupaciOn del suelo:
- Usos de suelo permitidos:
Usos de suelo prohibidos:
- Normas de Edification:
areas verdes, (con actividades de paseos peatonales, ciclovias, plazas y
similares; ademSs de actividades de forestaciOn), esparcimiento al aire libre, con
instalaciones mlnimas complementarias a dichas actividades y que no impliquen
concentration masiva y/o permanentia prolongada de personas.
Las instaladones mendonadas no podran alterar la topograffa del suelo, como
asimismo el escurrimiento natural de aguas provenientes de esteros y/o
quebradas.
Todos los usos no mendonados como permitidos.
No se permite subdivision del suelo.
No se permite ningiin tipo de edificadOn.
Art. 4.2.33. R4: Area de Restriction por Mlneraloducto.
Esta area corresponds a una franja destinada a cautelar su seguridad y funcionamiento, ubicada a lo largo del
Mineraloducto existente y/o proyectado a future, emplazado dentro del limite urbano del PRC de Colina. S6to podra
usatse para la inspection y mantenimlento del ducto. Se prohibe desarroilar en etla cualquler otra actividad que impida
mantener libre de obstaculos dicba faja o el libre acceso a ella.
La faja de restriction tendra un ancho de 100 mts totales, considerando 50 mts a cada lado del ducto. medidos al eje del
mismo. Dicba faja podrO disminuirse en fundOn de estudios tOcnicos, aprobados por los organismos competentes, que
demuestren que no existe riesgo fuera de dicha faja.
Con el objeto de prevenir cualquier tipo de riesgos a la pobladOn, como asimismo, por su propia seguridad, en esta faja
se prohibe plantar Orbotes, emplazar, construcdones, realizar movimientos de tieira o disminuir la cubierta de (ierra.
Art. 4.2.34. R5: Area de Restriction por Tendido de Alta Tension.
46
Sort las 2onas qua eomprenden los terrenes oeupados par la plants y sus instaladones anexas, como asimismo las
fajas de terrenos destinadas a proteger los tendidos de las cedes elOctricas de alta tension, emplazados dentro de las
Oreas urbanas y/o urbanizabtes de Collna.
Las dlsposidones que permiten determmar las fajas de seguridad de las Llneas de Alta Tension, como asimismo, las
eondiciones y restricciones respecto de las constmcdones que se emplaeen en las proximidades de las llneas
elOctricas aOreas, esten contenidas en el Artlculo 58 del DFL N 1 de 1992, del Ministerio de Mineria y en los Artfculos
10Bal 111 delReglamentoS.E.C.: NSEG 5E.n.71,"InstaladonesdeCorrientesFuertes".
Para los efedos de la apItcaciOn del presente Plan, se consideran las siguientes fajas de protecciOn, cuyas
dimensiones depended de la tension de la red medida en Kilovolt:
Usos de Suelo Permitidos
Equipamiento de: Areas Verdes (se
considerarOn solo Orboles frutales u
omamentales aislados que no
sobrepasen los 4 m de altura)
Vialidad
De acuerdo a la tabta anterior y conforms a la llnea de alta tension existente en el temtorio correspondents al Orea
urbana de Colina, el ancho de faja de resguardo es el siguiente:
Lfnea al orientede la Ruta 5 Norte: 2 x 220 Kv *
(traspasa los se stores 6 Liray" y 9 Area Industrial y Equipamiento Metropolitano)
Ancho de 40 metros (20 m desde el eje)
Las fajas de protecciOn estan asodadas al trazado existente o proyectado de las llneas respect ivas y a su
emplazamiento real en el terrltorio.
Las fajas de protecciOn. no podfOn quedar incorporadas a los espaeios de antejardin.
Las subestaciones elOctricas que se instalen en el territorio del Plan, deberan consultar una faja arborizada
en todo su perimetro de un ancho minimo de 20 m.
Art. 4.2.35. R6: Area de Restriction por AerOdromo
En estas areas se delimits el espacio aOreo necesario para las operaciones de las aeronaves, como asimismo se
restringe la intensidad de ocupaciOn de suelo.
La declaration de estas zonas y la delimrtaciOn del espacio aOreo se rigen por lo establecido en el COdigo AeronOutico,
aprobado por Ley N18.916, de 1990, del Ministerio de Justicia, D.O. del 08/02/1990.
En el temtorio de! Plan Regulador de Colina se reconocen y grafican en Pianos de Riesgo y Restricciones PRCC-R1.
PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3, los siguientes: AerOdromo de Chioureo y AerOdromo La Victoria de Chacabuoo.
Los usos de suelo permitidos en los predios en que se emplazan los puertos aOreos, serOn los propios de la activldad,
como asimismo, los que la comptementan segun se autorice por la autoridad aeronautics y sean de carOcter inofensivo.
Las instaladones y edificaclones que se generan de los usos permitidos, se rigen por las drsposiciones indicadas por la
DireociOn General de Aeronautics Civil y DirecdOn de Aeropuertos del Ministerio de Obras Publicas, cuando
oorresponda.
Para la aplicaciOn del presente Plan se establecen zonas de protecciOn de acuerdo a lo senalado en el PRMS (Articulo
8.4.1.3), en las cuales deberO restringirse la intensidad de ocupaciOn del suelo, segun las nomnas que mas adelante se
sefialan.
Los permisos munidpales que se otorguen en las areas demarcadas en Pianos de Riesgo y Restricdones PRCC-R1,
PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3, destinadas a usos residenciales, se condlcionardn a les informes favorables de la
ComisiOn Coordinadora de Aeropuertos y Desarrollo Urbano y de la Seoretarfa Ministerial Metropolitans de Vnrienda y
Urbanismo; este ultimo sefialarO las eondiciones de edificaciOn y usos de suelo correspondientes.
Estas zonas de protecciOn se generan extemamente a los predios en que se emplazan los puertos aereos
precedentemente indicados y corresponden a sus cabezales identificados como areas de mayor riesgo, conforme a lo
graficado en los Pianos PRCC-R1, PRCC-R2, PRCC-R3. Estas areas de mayor riesgo consideran a su vez las
siguientes areas: "area a" de alto riesgo, "area b de mediano riesgo y el "area F de transiciOn, cuyas eondiciones son
las siguientes:
- En el "area a", de alto riesgo, no se permitiran nuevas subdivisiones ni edificaciones. Las construcciones en ella
existentes se entenderOn congeladas, debiendo mantenerse las eondiciones de edificaciOn existentes a la
aprobaciOn del presente Plan, conforme con lo seftalado en los articulos 60 y 62 del D.F.L. 458 (V. y U.) de 1976,
Ley General de Urbanismo y ConstrucciOn.
47
- En el
n
Srea b" de mediano riesgo y en el "Orea F, de transition, graficadas en el piano RM-PRM-92-1-A -
excepfuando los terrenes destinados a las instalaciones propias de los aerOdromos y aeropuertos - se deberO dar
cumplrmiento a lo sefialado a continuation:
1. Quedan exduidas de estas Oreas las actividades asociadas a la concentration rnasiva y permanencta protongada
de personas, como asimismo aquellas Incompatibles con la naturaleza de las Oreas en razOn que consulten
funciones de hospedaje colectivo, tales como los slguientes equlpamientos:
* Salud: de cualquier escala, salvo servicios de atenclOn ambulatoria.
* Education: de cualquier escala, salvo servicios de atenci6n interna tipo parvularios.
* Seguridad; de escala regional o metropolitana.
* Culto: de capacidad mayor a 300 personas, a exception de los que se localicen en subterrOneo.
* Culture: de capacidad mayor a 300 personas, a exception de los que se localicen en subterrOneo.
* Deporte: de capacidad mayor a 300 personas a exception de los que se localicen en subterrOneo.
* Esparcimiento y Turismo: de escala regional y metropolitana, a exception de cines o agrupaciones de cines.
Los cines o agrupaciones de cines de capacidad mayor a 300 personas deberOn localizar su espacio
principal en subterrOneo.
* Comercio Minorista, si el eoeficiente de constructibidad es superior a 0,3.
2. - Los equipamientos que correspondan a los usos permitidos en estas zonas deberOn contemplar una intensidad
de ocupatiOn del suelo no superior al 30% de la superficie del respectivo predio, y un eoeficiente de
constructibilidad de 0,3 mOximo.
3. - Sin petjuirio de lo sertalado en los numeros anteriores, las constmcclones e instalaciones en la zona de
aproximaciOn de los aerOdromos publicos y en los terrenos circundantes a las instalaciones de ayuda y
protection a la navegaciOn abrea. requerirOn siempre la automation previa de la Direction General de
AeronOutica Civil, conforme a lo dispuesto en el artlculo 5 de la ley 16.752.
Art. 4.2.36. R7: Area de Restriction por Cauces Artificiales.
Esta area corresponde a las franjas destinadas a cautetar las obras de canalizaeiOn de aguas para riego, emplazadas
dentro del limite urbano del PRC de Colina. Los proyectos que se desarrcllen en dichos territorios deberOn consultar
fajas de protection de un ancho mlnrmo de 6 mts a ambos costados del borde del cauce, o en su defecto, el que
establezca el organism competente para cada case en particular.
Los usos de suelo permitidos en las fajas de restriction serOn: Vralidad y areas verdes. En el caso que esos cauces se
entuben, el uso de suelo sobre el cauce sera el de area verde.
Para los efectos de precisar estas restricciones se consideran los tramos emplazacJos dentro del limite urbano del
presente instrument, de los siguientes cauces artificiales, identificados en los Pianos de Riesgo y Restricciones
PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3:
Canal Batuco
Canal Las Norias
Canal El Castillo
Canal Colina y derivados
Canal Esmeralda
CAPITULO V
VIALIDAD COMUNAL
ARTICULO 5.1 Sobre Llneas Oficiales.
Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vias publicas del Plan Regulador son las actualmente existentes,
manteniendo sus anchos entre llneas oficiales, salvo aquetlos casos en que expresamente se dispongan ensanches o
apertures de nuevas vlas.
El ancho entre llneas oficiales de aquellas avenidas, calles y pasajes, que no se encuentren descritas en el artlculo 5.3
de la presente Ordenanza, se determinarOn de acuerdo a los respectivos pianos de loteo y subdivision.
ARTICULO 5.2 Sobre Nuevas Calles
La aperture de nuevas calles o pasajes que sea necosarlo habilitar, como aquellas que se originen de una subdivision o
loteo, deberOn cumplir con las caracteristrcas de vlas que establece para cada categorla la OGUC.
Los perlites geomOtricos de las vlas, asl como el ancho de sus calzadas, el disefio de sus empatmes, cruces a distinto
nivel, etc., serOn definidos en los respectivos proyectos de loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad
segun corresponda, de manera de cumplir con lo establecido en el Artlculo 2.3.8 de la OGUC. Los proyectos de
pavrmentaciOn y aguas lluvias deben ser aprobados por el Serviu RM.
48
La sprobaciin de proyectos de inierseccior.es viafes que invotucren vias identificadas en at arttcuto 7.1.1 de ta
Ordenanza del PRMS, estar condicionada al Informe Favorable de la SEREMI MINVU, segun lo estabtecido en el
arttcuto 7.1.1.3 de la Ordenanza del PRMS.
ARTICULO 5.3 Sabre la Red Vial Urbana.
La Red Vial Urbana del Plan Regulador Comunal de Colrna estS consfituida por las avenidas, caltes y pasajes y en
general, toda via de uso publico actuafmente existente y proyectada.
Las vlas estructurantes y sus perfiles se mencionan en la siguiente Tabla. El perfil o ancho de faja de aquellas vtas
proyectadas sin nombre, que no aparezcan en esta tabla, sera el indicado para cada tramo en los Pianos de Viafidad
PRCC-V1 (1:20.000); PRCC-V2a, PRCC-V2b, PRCC-V3, PRCC-V4, PRCC-V5a PRCC-V5b, PROG-VSc, PRCC-V5d.
PRCC-V6a y piano PRCC-V6b (estos ullimos a escala 1:5.000)
Para la vfalfdad existente no estructurante, que haya side omitida en la tabla que se presents a continuation, se
mantiene como perfil o ancho de faja vial la distancia entre las lineas oficiales actualmente existente.
Las vias estructurantes y sus caracteristicas se detallan en ta Tabla de Vialidad Estructurante en Area Urbana de
Colina", presentada a continuatidn:
49
iiUMUBg^pri
Radial Nororiente M21N
Av. Del Vane 711N
V!AS 7RONCAI.ES
Carretera Gral, San Martin (antlgua) T15N
Refna Norte 71 IN
Transversal Collna 712N
Santa Fllomens TS1N
Av. Pas so Pie Andino M190
V1AS METROPOUTANAS
Carretera Gral. San Martin (nueva) MSN
Interprovfncial M23N
La fiipa T47N
Av, Entre ParquesT13N
Av. Q AiralTal T14N
CarniRoCoquImbo C45N
Cuesta Chacabuco T18N
50
NOMBRE
WAS COLECTQRAS
Av, Colina C33N
Aconcagua C34N
Padre Soto C3SN
Esmeralda C2BN
Calle Proyectada 3
Calls Proyectada 4
Los Ingleses
Camino Lo Seco C29N
1. Carrera Pinto C30N
Costanera Poniente Estero
Colina C37N
La Catana C38N
Totorilla C39N
Santa Elena C40N
Call Proyectada 2 (In Capilla)
ChlcureoT45N
Cireunvatatidn Chacabuco Sur T15N
Av. Del Vane 711N
Paseo Cottna Stir T49N
Los Rules C41N
51
Avda. ConcepdOn
Av. Santa Marla
Form
Alpatacal
Labarca
San Miguel
San Alberto
Ignacio camera Pinto
Reina Sur B
Calafguen
San Luis
Caile Proyectada 1
Cane Proyectada 5
Hnos. Carrera Pinto
Calls Proyectada 6
Fermin Vergara
Camino Alba 1
CametoAlba2
Cameo VecfnaJ
Canine Urey
Camino Las Acacias
Camino La Vifnta
Camino El Cerro
Camino Lo Aroaya
Camino San Jose
Las Encines
Calle Proyectada 7
Camino Santa Gemita
Los Libertadores
Camino San Pedro
VIAS DE SERVICIO
Calls B
Camino La Victoria (federtco Retrinovich) C27N Sector Chacabuco
NQMBRE
Camrto Hacienda Chacabuco
Camino El Colorado
Camino La Copa
Camino Quilapilun Alto
Camino del Cerro
Calle Proyectada 8
Calle Proyectada 10
Ptrihuelco
Budi
Los Valles
Calafguen
General Ben ilia
Pedro Lira
Fray Carallo Henriquez
52
I.MUNICIPALIDAD DE COLINA
SECRETARIA MUNICIPAL
E-629/2010
I
DECRETO N :
Colina, 08 de marzo de 2010
VISTOS: Estos antecedentes: 1) Ord. N
836 de fecha 15 de febrero de 2010, del Sr. Carlos Estevez Valencia, Secretario
Ministerial de Vivienda y Urbanismo del Gobierno de Chile, a travs del cual emite
informe tecnico favorable y remite antecedentes administrativos y tecnicos del
Proyecto Plan Regulador Comunal de Colina; 2) Decreto Alcaldicio N E-
1433/2009 de fecha 09 de septiembre de 2009, que promulga Acuerdo N 109,
adoptado por el H. Concejo Municipal en Sesidn Ordinaria N 26 de fecha 09 de
septiembre de 2009, que aprueba el Plan Regulador Comunal de Colina; 3) Plan
Regulador de Colina; y, en virtud a las atribuciones que me confiere la Ley
General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su Ordenanza General
(OGUC) respectivamente; la Ley N 18.695, Organica Constitucional de
Reina Sur A
Uniim
Calle Proyectada 11
Los Limoneros
Municipalidades;
DECRETO:
1. - Promulgase, a contar del 15 de febrero
del 2010 la aprobacion del Plan Regulador Comunal de Colina, en adelante el
PRCC.
2. - Dejase establecido que el expediente
PRCC, se encuentra a disposition de la comunidad en la Asesoria Urbana
Municipal, ubicada en Av. Colina N 700, 2 Piso, Colina.
3. - Publicase en el Diario Oficial el Plan
Regulador de Colina - PRCC -; y, el ulterior archivo de copias oficiales en el
Conservador de Bienes Raices, en la Division de Desarrollo Urbano del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo y en la Secretaria Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
ANOTESE, COMUNIQUESE Y ARCHIVESE
FDO.) MARIO OLAVARRIA RODRIGUEZ,
Alcalde.
2. - Secretaria Municipal
3. - Asesoria Juridica
4. - Asesoria Urbana
5. - Direccion de Obras Municipales
6. - DIDECO
7. - Direccion de Aseo y Ornato
8. - Direccion de Administration y Finanzas
9. - Secplan
10. - Juzgado de Policia Locar
11. - Ley de Transparencia J
a r
o Pianos de Viatidad: PRCC-V1 (1:20.000); PRCC-V2a, PRCC-V2b, FRCC-V3, PRCC-V4, PRCC-V5a PRCC-
V5b, PRCC-V5c , PRCC-V5d , PRCC-V6a y piano PRCC-V6b (estos CilHmos 10 pianos a esoala 1:5.000)
La presente Ordenanza establece las normas referentes a Irmite urbano, uso del suelo, condidones de edification y vialidad, y
corrdidones para las areas nestringidas al desarratlo urbano (areas de riesgo y restriction), que deber^n observarse dentro del
area territorial del presente Plan Regulador de la Comuna de Colina, grafioada en los pianos que conforman el presente
El area territorial del presente Plan Regulador queda determinada por el llmite urbano de los sectores IdentiSicados en e!
articulo N 2.1 de la presents Ordenanza, consistente con el area urbana determrnada por el PRMS en su modification
N71 (Res CORE N 46). llmite conformado por las llneas poligonates cerradas cuya description de puntos y tramos por
La presente Ordenanza, se encuentra supeditada a instmmentos normativos superiores, tales como ta LGUC, la OGUC,
el PRMS. Asl mismo, todas los cuerpos legates, normas y reglamentos sectoriales (Superinlendentia de Electritidad y
Combustibles, CONAF, SESMA, DGA, DGAC, SEC, SERVIU. DOH, CONAMA, SEREMITT, SEREMI MINVU,
SERNAGEOMIN, etc.) que, de acuerdo a la normativa vrgente, rigen sobre el temtorio urbano de la Comuna de Colina,
De acuerdo a lo dispuesto en la LGUC, le corresponde a las Directiones de Obras Municipals de la Comuna de Colina
la responsabilidad en la aplicacion y observancia de las normas de la presente Ordenanza; y a la Secretarfa Ministerial de
Vh/renda y Urbanlsmo de la Region Metropolitana la supervigilancia de su cumplimlento y la interpretation tOcnira de
ellas. Cuatquier trasgresiOn a las normas de esta Ordenanza serd sandonada de acuerdo a lo previsto en los Artlculos
Las modificationes al presente instrument se harOn segun las disposiciones vigentes sobre la materia, contenidas en ta
LGUC, y en la OGUC D.S. N 47/92 MINVU, apoyados tOcnicamerrte en la base cartogrSfica debidamente actualizada,
Todas las solicitudes de aprobatiOn de anteproyectos y/o proyectos deberOn acompafiar un Informe, firmado por el
profesional responsable del proyecto, que demuestre la pertinencia del Ingreso o no del proyecto en cuestiOn, al Sistema
de Evaluation de Impacto Ambiental (SEIA), segun las disposiciones vigentes sobre la materia, contenidas en la Ley
En conformidsd a lo establecido en la OGUC, corresponds al presents instrument Is precision de los llmites urbanos de
los centros poblados. Para efectos de la aplicadbn de lo anterior, se entenderOn como unidades con limite urbano los
siguientes Sectores, graficados en los pianos de Zonificadfin PRCC-Z1. PRCC-Z2a, PRCC-Z2b y PRCC-Z3.
El limite del Area Urbana del Plan Regulador Comunal de Colina responde al limite detemrinado por el PRMS para el
area urbana comunal. Dicbo limite queda definido en el PRC de Colina par las poligonales, graficadas en los Pianos de
ZonificaciOn PRCC-Z1, PRCC-Z2a, PRCC-Z2b y PRCC-Z3. La description de los puntos y tramos que conforman las
DescripciOn del Punto
Intersection de tinea oficial node de Camino del Cerro con llnea oficial poniente de Calle
Proyectada 2 (La Caoilla).
Intersection de llnea oficial poniente de Calle Proyectada 2 con proyectiOn de llnea oficial sur
de Calle Proyectada 3
Intersection de linea oficial sur de Calle Proyectada 3 con linea oficial poniente de Carretera
Gral. San Martin (nntiqua)
Intersection de linea oficial poniente de Carretera Gral. San Madin (antigua) con llnea oficial
norponiente de Carretera Gral. San Madin.
Intersection de linea Imaginarfa perpendicular desde punto 4 con llnea oficial oriente de
Carretera Gral. San Martin.
Intersection de llnea oficial oriente de Carretera Gral. San Martin con linea oficial sur de Calle
Proyectada 4.
Intersection de linea oficial sur de Calle Proyectada 4 con llnea oficial oriente de calle Los
Inqleses
Intersection de linea oficial oriente de calle Los Ingteses con linea imaginaria, paratela a Sta.
Filomena, trazada a 400m al sur de su eie.
Intersection de linea imaginaria, paralela a Sta. Filomena, trazada a 430m al sur de su eje, con
eje de camino interior existente.
Intersection de linea oficial orient de Av. Paseo Pie Andino (proyectada), con Knea
imaginaria paraieta a Avda. Sta. Filomena trazada a 170m al sur de la proyectiOn de su eie.
Intersection de linea oficial oriente de Av. Paseo Pie Andino con linea oficial oriente de
Carretera Gral. San Martin nueva
Intersection de linea oficial oriente de Carretera Gral. San Martin nueva con linea imaginaria
60m al sur de eie hidrdufico de Estero Colina
Intersection de linea imaginaria 60m al sur de eje hidrOulico de Estero Colina con linea
equidistante a Carretera Gral. San Martin, trazada a 655m al nororienie de su eie
Intersection de eje hidrOulico de canal 2 con eje de camino existente
Intersection de eje de camino existente con Canal 3
Intersection de eje de Canal 3 y linea ofidai node de Camino Secundario 2
Intersection de proyeccidn de linea oficial node do Camino Secundario 1 con linea oficial
oriente de Camino Secundario 2
Intersection de deslinde norponiente de Hacienda Peldehue con linea oficial oriente de
Carretera Gral. San Martin
Intersection de linea equidistante a 50m al sur de eje de Camino Secundario 3 con linea oficial
poniente de Carretera San Martin (antiqua).
Intersection de linea oficial poniente de Carretera San Martin (antigua) con linea oficial oriente
de carretera San Martin.
Intersection de linea oficial poniente de Carretera San Martin con eje hidrOulico de Canal 4.
Intersection de eje hidrOulico de Canal 4 con linea equidistante a calte Las Tullerias trazada a
80m al node de su eje.
Intersection de linea equidistante a cafte Las Tullerias trazada a 80m al norte de su eje con
proyeccidn norte de eje de calle Padre Soto.
Intersection de lines imaginaria, paralela a calle Vednal Las Higueras trazada a 250m al node
de su eje con linea imaginaria, paralela a calle Padre Soto trazada a 300m al poniente de su
eje.
Intersection de linea imaginaria, paralela a calle Padre Soto trazada a 300m al poniente de su
eje con curva de nivel +650msnm.
Intersection de curva de nivel +650msnm con eje hidrSulico de Canal 5
Intersection de eje hrdrOulico de Canal 5 con linea imaginaria, paralela a95m al oriente del eje
de calle Aconcagua.
Description del Punto
Intersection de linea ofieial oriente de Cuesta Chacabuco con linea ofieial poniente de
Carretera Gral. San Martin.
Intersection de linea ofieial oriente de Carretera Gral. San Martin con linea imaginaria, paralela
a Camino Hacienda Chacabuco trazada a 616m al norte de su eje.
Intersection de linea imaginaria, paralela a Camino Hacienda Chacabuco trazada a 503m al
norte de su eje con linea Imaginaria, paralela a 85m al sur del camino borde cerro.
Intersection de una linea imaginaria, paralela a 265m al sur de linea ofieial sur de Camino
Hacienda Chacabuco con linea ofieial poniente de Carretera Gral. San Martin.
Intersection de linea ofieial poniente de Carretera Gral. San Martin con linea imaginaria,
paralela trazada a 105metros al poniente del eje de calle Federico Retrinovich.
Intersection de linea imaginaria, paralela a 425m al oriente de linea ofieial oriente de calle
Federico Retrinovich con eie de Camino Secundario 14.
Intersection de eje de Camino Secundario 14 con eje hidrOulico de Estero El Cobre
Intersection del eje hldrico de Estero El Cobre con linea equidistante de 2005m desde el punto
7.
Intersection de linea de curva de nivel +750 msnm con linea ofieial oriente de camino borde
cerro.
Intersection de linea de eje de Quebrada 1 con linea de curva de nivel +7Q0msnm.
Intersection de linea de curva de nivel +800 msnm con lirtea recta perpendicular a eje de
Carretera Gral. San Martin, trazada a 1640m al norte del punto 1
Intersection de llnea recta perpendicular a eje de Carretera Gral. San Martin trazada a 1568m
al norte del punto 1 con linea oficial poniente de la Carretera Gral. San Martin.
Intersection de llnea recta perpendicular a eje de Carretera Gral. San Martin trazada a 760m al
norte del punto 1 con llnea oficial oriente de la Carretera Gral. San Martin.
Intersection de linea equidistante a Cuesta Chacabuco trazada a 700m al norte de su eje con
linea equidistante a 10m al oriente de eje hidrOulico de Estero Santa Margarita al poniente de
Carretera Gral. San Martin
Intersection de llnea equidistante a 10m al oriente de eje hldrdulico de Estero Santa Margarita
con llnea imaginaria, equidistante a 300m al norte de linea oficial norte de camino Cuesta
Chacabuco.
Intersection de llnea imaginaria, equidistante a 300m al norte de llnea oficial norte de camino
Cuesta Chacabuco con linea oficial poniente de la Cuesta Chacabuco.
r3 Ei Colorado
OescripciOn del Punto
Intersection de llnea imaginaria, parafela a Camino El Colorado trazada a 175m al norte de su
eje con llnea imaginaria. paralela a Camino La Copa trazada a 530m at oriente de su eje
Intersection de llnea imaginaria, paralela a Camino El Colorado trazada a 180m al norte de su
eje con llnea oficial oriente de Camino La Copa.
Intersection de llnea imaginaria, paralela a Camino El Colorado trazada a 715m al norte de su
eje con llnea imaginaria, paralela a Camino La Copa trazada a 40m al oriente de su ele
Intersection de linea imaginaria, paralela a Camino Ei Colorado trazada a 715m al norte de su
eje con llnea oficial oriente de Camino La Copa trazada a 100m al poniente de su eie.
Intersection de linea imaginaria, paralela a Camino El Colorado trazada a 160m al norte de su
eje con llnea imaginaria, paralela a Camino La Copa trazada a 100m al poniente de su eje
Intersection de linea imaginaria, paralela a Camino Ei Colorado trazada a 160m al norte de su
eje con llnea imaginaria, paralela a Camino La Copa trazada a 760m al poniente de su eje
Intersection de linea imaginaria, paralela a Camino El Colorado trazada a 100m al sur de su
eje con linea Imaginaria, paralela a Camino La Copa trazada a 760m al poniente de su eje
Interseccibn de llnea imaginaria, paralela a Camino El Colorado trazada a 100m al sur de su
eje con linea imaginaria, paralela a Camino La Copa trazada a 570m al oriente de su ele
Punto emplazado sobre et eje de Camino El Colorado a 590m al oriente del eje de Camino La
Copa.
Descripcibn del Punto
Interseccibn de linea oficial poniente de Carretera Gral. San Martin con tinea imaginaria,
paralela a 250m del eje del Camino Quilapilun Alto.
Interseccibn de linea imaginaria, paralela a Carretera Gral. San Martin trazada a 885m al
oriente de su eje con linea perpendicular a Carretera Gral. San Martin trazada a 95m at norte
del eje del Camino Quilapilun Alto.
Interseccibn de llnea imaginaria, paralela a Carretera Gral. San Martin trazada a 805m al
oriente de su eje con llnea imaginaria, paralela a 280m al sur del eje del Camino Quilapilun
Alto.
Interseccibn de llnea oficial poniente de Carretera Gral. San Martin con linea imaginaria,
paralela a 166m al sur del eje del Camino Quilapilun Alto.
Intersection de ifnea ofitial oriente prayectada de Camino Sta. Gemita con Linea imaginaria,
paralela a 450m al poniente del eie de carretera Gral. San Martin.
Intersection de Ifnea ofitial oriente de Camino Sta. Gemita con Linea equidistante de 195m
desde el punto 7.
Intersection de linea imaginaria. paralela 50m al oriente del eje Camino Sta. Gemita con Lfnea
imaginaria, paralela a 315m al poniente del eje de carretera Gral. San Martin.
Intersection de linea imaginaria, paralela 87m al oriente del eje Cammo Sta. Gemita con linea
imaginaria, paralela a 170m al poniente del eie de carretera Gral. San Martin.
Intersection de linea Imaginaria, paralela 292m al oriente del eje Camino Sta. Gemita con
Linea ofitial oriente de carretera Gral. San Martin.
Intersection de linea imaginaria, paralela 60m al sur del eje Camino San JosO con Lfnea oficial
oriente de carretera Gral. San Martin.
Intersection de linea imaginaria, paralela 373m al oriente del eje carretera Gral. San Martin con
linea imaginaria, paratela a 225m al sur del eie de Camino Secimdario 11
-_-
Intersection de linea imaginaria, paralela 373m al oriente del eje carretera Gral. San Martin con
lfnea imaginaria. paratela a 50m al norte del eie de Camino Lo Arcaya.
Description del Punto
Intersection de deslinde existence (junto a canal) con linea imaginaria, paralela a 670m al
norte de eje Camino Liray.
Intersection de eje de Camino Las Acacias con lfnea imaginaria, paralela a 670m al norte de
eje de Camino Liray.
Intersection de eje de Camino Las Acacias con linea imaginaria, paralela a 345m al norte de
eje de Camino a Liray.
Intersection de eje de Camino Et Cerro con ilnea imaginaria, paralela a 125m al norte del eje
Camino Liray
Intersection de Ifnea imaginaria, paratela a 360m al poniente del eje Camino Las Mercedes
con Ilnea imaginaria, paratela a 105m el norte de el eje Camino Liray.
Intersection de Ilnea imaginaria, paratela a 370m al poniente de la proyectidn de Camino Las
Mercedes con linea imaginaria, paratela a 78m al sur del eje Camino Liray.
Interseccidn do linea imaginaria, paralela a 445m al oriente de la proyectidn de Camino Las
Mercedes con linea imaginaria, paralela a 75m al sur del eje de Camino Urav
Intersection de linea imaginaria, paralela a 17m al sur del eje de Camino La Vifiita con linea
imaginaria. paralela a 265m al paniente del eje de Camino La Vifiita (el que va de sur a norte)
Intersection de linea oficial oriente de Camino La Vifiita con linea imaginaria, paralela a 20m al
sur de Camino La Vifiita.
Intersection de linea oficial oriente de Camino La Vifiita con linea oficial sur de Camino Liray.
Intersection de eje de Camino Liray con linea imaginaria, paralela a 250m al oriente del eje de
Camino La Vifiita.
DescripciOn del Punto
Punto sobre linea oficial poniente de Camino Reina Norte (proyectada) ubicado 1100m al norte
del eje de Camino San Miquel.
Intersection de linea de curva de nivel +700msnm con linea imaginaria paralela a Camino San
Miguel, emplazada 1360m al norte de su eie.
Intersection de linea de curva de nivel +700msnm con linea imaginaria paralela a Camino Liray
emplazada 2840m al norte de su eje.
Intersection de linea de curva de nivel +700msnm (ladera norte C La Bandera) con linea
imaginaria paralela a Camino Liray emplazada 2445m al norte de su eie.
Intersection de linea de curva de nivel +700msnm (ladera sur C La Bandera) con linea
imaginaria paralela a Camino Liray emplazada 2120m al norte de su eie.
Intersection de linea de curva de nivel +650msnm (ladera sur C La Bandera) con linea
imaginaria paralela a Camino Liray emplazada 1560m al norte de su eje.
intersection de linea imaginaria paralela al eje de Camino a Santa Elena 300m al oriente de su
eje, con tinea oficial sur de Av. Interprovincial (proyectada)
Intersection linea oficial sur de Av. Interprovintial (proyectada) con linea oficial poniente de Av.
Reina Norte (proyectada)
Description de! Punto
Intersection de llnea oficial oriente de Carretera Gral. San Martin con llnea Paratela a 410m at
sur del eje de camino Fermin Veraara.
Intersection de llnea perpendicular a eje de Carretera Gral. San Martin, a 550m al oriente con
llnea de curva de nivel +700msnm
Intersection de llnea de curva de nivel +7Q0msnm con llnea de ele de quebrada Qi
Intersection de linea de eje de quebrada QI con llnea de curva de nivel +800msnm
Intersection de llnea de eje de quebrada Q2 con llnea de curva de nivel +800msnm
Intersection de linea de eje de quebrada Q3 con linea de curva de nivel +8Q9msnm
Intersection de linea de eje de quebrada Q3 con linea de curva de nivel +700msnm
Intersection de linea de curva de nivel +700 msnm con linea oficial sur de Avda La Nioa.
Intersection de linea oficial sur de Avda. La Nlpa con linea oficial oriente de Avda. Paseo Pie
Andino.
Intersection de linea oficial node de Avda. Del Valle con linea oficial oriente de Avda. Paseo
Pie Andino.
Intersection de tinea oficial poniente de Avda. Del Valle con linea oficial sur de via Chicureo.
Intersection de linea oficial sur de via Chicureo con llnea oficial poniente de Paseo Colina Sur.
intersection de llnea oficial poniente de Paseo Colina Sur con llnea de curva de nivel
+7QQmsnm.
Intersection de llnea de curva de nivel +700 msnm con llnea oficial node de Avda. Entre
Paraues.
intersection de proyectiOn de llnea oficial node de Avda. Entre Parques con linea oficial node
de Avda. Del Valle.
Intersection de linea oficial node de Avda. Del Valle con llnea oficial oriente de Carretera Gral.
San Martin (nueva).
Descripcidn del Punto
Intersection de iinea oficial oriente de carretera Gral. San Martin con linea oficial sur de Avda.
El Alfalfal.
Intersection de linea oficial sur de Avda. El Alfalfal con linea oficial oriente de Camino San
Pedro.
Intersection de linea oficial oriente de Camino San Pedro con linea imaginaria, paratela a via
Chicureo emplazada 560m at node de su eje.
Intersection de linea oficial oriente de carretera Gral. San Martin con linea imaginaria, paratela
a via Chicureo emplazada 560m al node de su ele.
Intersection de linea oficial oriente de carretera Gral. San Martin con linea oficial node de
Radial Node (Camino Sta. InOs de Miraflores).
"\
Intersection de linea oficial node de Av. Radial Node (Camino Sta. InSs de Miraftores) con
linea Imaginaria, paratela a 250m al poniente del eje de carretera Gral. San Martin.
Intersection de linea oficial node de Av. El Alfalfal con linea imaginaria, paratela a 250m at
poniente del eje de carretera Gral. San Martin.
Intersection de linea oficial node de Av. El Alfalfal con tinea oficial oriente de Camino
Coquimbo.
Intersection de proyecci6n de linea oficial oriente de Camino Coquimbo ccn ele hidrOulico del
Estero Colina.
Intersection de linea oficial oriente de Rula 5 Node con eie hidrOulico de Estero Colina
Intersection de linea oficial oriente de Rula 5 Node con linea de llmite comunsl sur
Intersection de linea de limite comunal sur con linea oficial oriente de Camino Coquimbo
Intersection de linea oficial oriente de Camino Coquimbo con linea oficial sur de caletera
Carretera Gral. San Madin.
Intersection de linea oficial sur-oriente de caletera
Carretera Grat. San Martin con linea ofidal oriante de carreiera Gral. San Martin.
Los tdrmmos utilizados en 6sta Ordenanza tienen el significado que se indica para ellos en et artlculo 1.1.2. de la OGUC.
Adicicnalmente, se utilizan en la presente Ordenanza las siguientes siglas con sus correspondientes signiftcados:
Los sitlos eriazos deberan disponer de un cierro permanente, que evite se uftlicen como botaderos de basura, escombros
o bten generen situaciones de rnseguridad; cuyas caracterlsticas aprobarS la Direccibn de Obras Municipales.
Los tferros no podrb n tener una altera superior a la cane de 2 m. En los siiios esquina los cierros deberSn fbrmar los ochavos
La profundidad que se fije para antejardines no podrb ser inferior a 2 mts, satvo en el caso de tos antejardines de
prcpiedades que enfrenten pasajes peatonales de ancho inferior a 8 mts, los que debsrbn tener un anctio minimo de 1
metro. La dimenstPn de los antejardines minimos se delinen para cada caso en el artlculo 4.2. de la presente Ordenanza.
Las activldades que se permitan en las zonas con uses del suelo con destino de aclividades productivas, deberbn ser
clasificadas por categorlas (de acuerdo a lo estabtecido en el arL 2.1.28. de la OGUC) por la Secretaria Regional
Ministerial de Salud correspondiente. Las tipotoglas de (ndusiria molesta e tnofensivas deben considerar las
d'rsposidones eslabieddas en el Artlculo 3.1.1.3. Zonas de Aclividades Productivas y de Servido de Carbcter Industrial de
En todo caso, las activldades productivas calificadas como peligrosas, insalubres y/o contaminantes no podrSn
Sin perjuicio de lo indicado en el artlculo 4.2. de 6sta Ordenanza, dentro de! area urbana se permitira el emplazamiento
de las instaladones y/o edificadones necesarias para el uso Infraestructura Sanitaria, induidas las Plantas de tratamiento
de aguas servidas y residues sbtidos, siempre que dichas instaladones cuenten con la aprobacidn de tos organismos
competentes y cumpian con las condidones y restricciones que dichas organismos impongan. Las plantas de tratamiento
de Aguas servidas adembs, deben considerar lo estabtecido en el Articulo 7.2.2.1. de la Ordananza del PRMS
Los trazados de redes de infraestructura sanitaria se entienden siempre admitidos dentro del iimite urbano del presente
Sin perjuicio de lo Indicado en el articulo 4.2. de 6sfa Ordenanza, dentro del area urbana se permitira el emplazamiento
de las instaladones y/o edificadones necesarias para el uso Infraestructura Energdtica, inctuidas tas subestadones
efdctrtcas y deposits de gas, siempre que dichas instataciones cuenten con la aprobarifin de los organismos
competentes y cumpian con las condidones y restricciones que dichos organismos impongan, adembs de las
Los trazados de redes de infraestructura energdtica se entienden siempre admitidos dentro del Iimite urbano del presente
instrument. Las franjas de restriedbn de este instrumento se encuentran graficadas en el piano PRCC-R1, de Riesgo y
Dentro del Prea urbana - en las zonas quo permiten dlcho uso de suelo - se penmitirP el emplazamiento de las
instalaciones y/o edificadones necesartas para el uso Infraestructura de Transporte incluidos los terminates de
locomodbn colectiva, recintos de estadonamienio de vehiculos de carp a y/o transporte de pasajeros. talleres mecPnicos,
y estaciones de servido y expendio de combustible, siempre que dichas instalaciones cuenten con la aprobacipn de los
organlsmos competentes y cumplan con las condieiones y restricdones que dichas organismos impongan. Estos usos se
rigen por lo establecido en el artlculo 7.1.3. del PRMS, ademPs de lo rndicado a continuacidn, en el presente artlculo.
Los trazados de redes de infraestructura se entienden siempre admitidos dentro del limite urbano del presente
Los establedmientos en que se desarrollen acSvtdades comptementarias a la vialidad y el transporte, tales como talleres
mecPnicos y recintos de estacionamiento de vehiculos, serPn considerados como establecimienfos de impacto similar al
Los terminates de locomocidn colectiva, recintos de estacionamiento de vehlculos de carga y/o transporte de pasajeros,
talleres mecanicos y estaciones de servicio y expendio de combustible, podrPn emplazatse en el area urbana determrnada
por el presente Plan, siempre que cumplan con las condieiones detaDadas en el presente articulo, sin peijuirio de las demps
disposlclones establecidas para cada zona en la presente Ordenanza, las que se consideraran comptementarias a las normas
Los terminates de Servicio de Locomodpn Colectiva Urbana se regirPn por lo dispuesto en el Capltulo 13,
Sin perjuitio de lo anterior regirPn sobre esta actividad lo dispuesto en el Art. 7.1.3.4 de la Ordenanza del
Dentro del Prea urbana de la presente Ordenanza se aplicarP a todos los proyectos de loteo, y edificadOn, las normas y
estPndares minrmos de estationamrentos de vehiculos motorizados establecidas en el cuadro: "Normas y EstPndares
Minimos de Estacionamientos" del PRC Colina, el cual precisa y acota los estPndares establetidos en la Ordenanza del
PRMS {Art. 7.1.2.9). En el Cuadro mentionado se determina la aplicadbn de los requerimientos de estadonamientos
Sectores 1,2,3,4,5.6
Viviertda Social
Vivienda Cdeeiiva o Ley 6.071: de 0 a 50 m
2
de 50 a 100 m
2
de 100 a 150 m
2
msde 150 m
2
Copropiedad de Viviendas Sotiales, Ley 20.168 (modifies Ley 19.537);
Hospedaje: Todo tipo de actividades turisticas asociadas al hospedaje, segOn clasificaddn
del Service) Nacional de Turismo. (3)
SALUD
Unidades de Hospitaiizatidn
Unidades de tratamientos (m
2
sup.Otil)
Consultss Mddicas (5) (tn
2
sup.Otil)
EDUCACIOM
Establecimientos de Ensefianza TOcnica o Superior (5)
Establecimientos de Ensefianza Media y BOsica (5)
Establecimientos de Ensefianza Preescolar (5)
DEPORTE
Casa Club, Gimnasio (m
2
sup.Otil)
Graderlas (EstaciN
0
de espectador)
Canchas Tenis, Bowling (EstacJcancha)
Muittcanchas (Estac./cancha)
Cancha Futbot, Rugby (Estac/cancha)
Piscinas (m
2
/de sup. de piscina)
ESPARCIMIENTO {3)
Cines, Teatros, Auditories (Estac./N de espectador) Restaurante, Discoteca (m
2
sup.util)
Destino
EQUIPAMIENTO:
Entretenciones al aire fibre, zonas de picnic y todo tipo de actividades
turisticas asociadas al espardmiento al aire fibre, segun dasificacidn del Servicio
Nacional de Turismo. (m
2
de rednto)
COMERCIO
Supermercadcs, Mercados, Centres Comerdates, Agrupadones Comerdaies de mPs de
500 m2 edificados. (m2 sup.Otil) (3)
Agrupacidn Comercial de 200 a 500 m2. Mfn. 3 Estac. (m2 sup. util)
Materiales de Const., Ferias, Venta de Automdviies, Est. Servicio Automotriz (3). Min. 3
Estac. (m2 de recinto)
Venta Minorista de Comb. Sdlidos, Liquidos y Gaseosos, Venta de Maquinarias. (3)
Mlnimo 3 Estadonam. (m2 de rednto)
SERV1CIOS PUBLICOS Y PROFESIONALES
Oficinas o Agrupadones de Oficinas mSs de 500 m2 edificados (3) Mlnimo 3 Estac. (m2
sup.Otil)
Oficinas o Agrupaciones de Oficinas de 200 a 500 m2 edificados (3) Mlnimo 3 Estac. (m2
sup.util)
SERVICIOS ARTESANALES
Tatleres artesanales inofensivos de mas de 500 m2 edificados (3) Mfn. 3 Estac. (m2
sup.Otil) Talleres artesanales inofensivos de 200 a 500 m2 edificados Min. 3
Estac. (m2 sup.Otil) Talleres de reparation de vehiculos y Garages. Mfn 3 EsL (m2.0til),
ademOs del espacio de trabajo.
Industrla, Almacenamiento de mas de 200 m2 (3) Mlnimo 3
Estadonam. (m2 sup.Otil)
Terminal FFCC
Terminal FFCC con Intercambio Modal
Terminal Rodoviario
Terminal Agropecuario y/o Pesquero (4) (m2.0til) o (m2 de recinto)
Sectores 1,2,3,4,5,6
1/1.500 m2 1/5 estadonam. de camiones recolectores
INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO
VI ALIDAD Y TRANSPORTE
S6lo se admite la construction de estadonamientos que se habiiiten con el objeto de satisfecer la
demanda que generen las actividades que se instalen, con un estSndar correspondiente at de la Zona A
como m&ximo. La Direction de Obras Municipales cautelara que la propiedad y su estadonamiento
Adlcionalmente se consulted estadonamientos de buses, camiones u otros similares. segun los siguientes
Adidonalmente los terminates de distribution agropecuaria y/o pesquero deberSn consultar 1 estadonamiento
En los edifidos colectivos de habitation se exigirS un 15% adidonal de estadonamientos para uso de visitas.
Estos estadonamientos deberSn tener un acceso directo desde el espado pObfico y podrSn emplazarse
Para el calcuto de estadonamientos de camiones recolectores se considerate toda la superfide que ocupa la
EstatiOn de Transferenda, incluida sus instaladones, ofidnas, servidos, drculad6n y firanjas perimetraies.
Los proyectos destinado4 a equipamiento de servidos pCiblicos y actividades relacionadas con el transpose de pasajeros
que consulten ntes de 100 estadonamientos de automdviles, deber^n contar con el 1% de los estadonamientos. como
minimo, para discapacitados. Estos estadonamientos deberdn estar serializados con el simbolo pertinente intemadonal.
Las aceras deberSn tener soleras rebajadas en la entrada del estadonamiento. Los pavimentos no podrtn ser de
Las rampas de acceso y salida de estadonamientos situados a distmto nrvcl que el de la calzada, deber/in consultar un
tramo con pendiente no superior al 5%, antes de conectarse al espado piiblico, dentro del predio, de un largo no inferior a
5 m o 10 m, segun se trata de automdviles o buses, camiones y similares, respectlvamente, sin perjufeio de las
exigencias estableddas en el Articulo 3,3.2.4 de la Ordenanza del PRMS, para los teirenos en pendientes mayores al
Los proyectos de construcdfin, reconstruccidn, reparation, alterad6n y ampliation que se desarrallen en las zonas
identificadas en el articulo 4.2. de la presente Ordenanza, y que se emplacen en predios existentes a la puesta en
vigenda del presente Plan y que no cumplan con las superficies prediales mlnimas estableddas en dicho articulo para
cada zona. podrSn ser aprobados siempre que se de cumplimrento a las demSs noimas que se establecen en ella.
En los Bienes Nacionales de Uso Publico, destinados al uso areas verdes, existentes o proyectadas, no podrSn
ejecutarse construcdones de ningCm tipo, salvo aquedas que son complementarias a su uso especlfico, tales como
kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, segiin corresponda. Las condidones de edification para
estas construcdones complementarias seran determinadas en los proyectos especlficos, los cuales serein aprobados por
En tos Bienes Nacionales de Uso PCiblico, destinados al uso Validad, existentes o proyectadas se entenderPn como
permitidas las instaladones de letreros publicitarios de acuerdo a lo estabteddo en el articulo 2.7.10 de la OGUC.
En los Bienes Nacionales de Uso Piiblico, destinados al uso Validad y Areas Verdes deberP observarse las disposidones
de los reglamentos y ordenanzas locales vigentes en el territorio comunal, respecto de la Instaladdn de letreros
publidtarios y cualquier tipo de medio de publicidad o propaganda en espado piiblico, asl como respecto de plantadones
Corresponds a aquellas areas de restricdbn y/o rfesgo identificadas en el presence Plan Regulation ordenanza y pianos
PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3. Sin perjuicio de bsto, dichas areas podrbn ser reduddas en funciin de
estudios tbcnicos especlficos que demueslren que el rfesgo efectivamente disminuya o se elimina. Dichas estudios
deberbn irtcluir las medidas de mitigaciOn necesarias para la disminucibn del rfesgo y la aprobadbn de proyectos estarb
Para la aprobadbn de permisos de edificadbn de proyectos en areas de restricdbn modificadas, la Direccibn de Obras
Municipales debera exfgir los estudios previamente aprobados por tos organismos competentes, lo anterior, conforme al
Dichos estudios, sin embargo, no podran disminuir en ningun caso, las areas correspondientes al Slstema Metropolrtano
La aprobadbn de proyectos de urbanizacibn. como asimismo la eiecudbn y recepd6n de las obras de alcantanDado de
aguas servidas y aguas Ifuvias, agua potable, tuz etbctrlca, gas y pavimentacibn, se region par las disposiciones de la
LGUC y la OGUC y deberbn contar con la aprobadbn de los servicios respectivos segun corresponds (DOH, SEC,
Quedan expresamente prohibidos, dentro del limite urbano, adembs de los establecidos como tales en la presente
Ordenanza, los siguientes usos de suelo: Rellenos Sanitarios y disposicibn final o transitoria de residuos sbltdos,
Industnas, locales de almacenamiento y talleres o estabtecimientos slmilares, cuando estos sean declarados como
Los proyectos de toteo y/o urbanization que se emplacen en las Zonas Residendales Mixtas A4, A5, A6, A7, AS, AlOb,
Allb, A12b y A13b, identificadas en el presente instnimento, deberbn acompaftar un Estudio de Impacto Urbano (EiU) a
la solidtud de aprobadbn del anteproyecto y/o proyecto respective, cuyo informs favorable, emitido par Asesorla Urbana,
Ei bmbito de los EIU corresponderb al cuadrante definido por las vfas intercomunales prfncipales o metropolitan as que
dreundan el terreno en que se emplaza el proyecto y sefialarb tos requisitos para permitir su factibilidad e tnsertarlo
Los EIU se incorporarbn a la Memcrfa ExplicatWa del proyecto respective, sefialada en el Artlculo 3.1.5., punto 5, de la
1. Estudios Tbcnicos: El E.I.U. indurrb los siguientes estudios, que deberbn acompaftarse de un inferme favorable
a) Factibilidad de miligadbn de riesgos, en conformidad a lo estableddo en los articulas 2.1.17 y 3.1.4.
b) Factibilidad del sistema de transpose y la capaddad vial, en conformidad a to estabiecido en el
c) Factibilidad de dotacibn o ampliadbn del sistema de agua potable, en conformidad a lo establecido en
d) Factibilidad de servido o ampliadbn del sistema de atcantarillado de aguas servidas, en conformidad
e) Factibilidad de servido o ampliadbn del sistema de alcantariliado de aguas Ituvias, en conformidad a
cumplimlento a las condlctones establecidas en el Plan Maestro de Aguas Uuvias, elaborado por el
f) Factibilidad de Suficiencia de Equipamlentos para la pablacibn generada por el proyecto, para lo cual
se deberb cumpfir con tos estbndares minrmos previstos en el cuadro de Estbndares Mlnrmos de
2. Los proyectos y etapas de proyectos de toteo no podrbn recepdonarse ni habilitarse independientemente, sin
que previamente sean recibidas por tos servicios u organismos competentes las obras de mISgacibn de
rmpactos y/o cumplimiento de estbndares, o los porcentajes de ellas que correspondan, de acuerdo a to
Los proyectos de loteo y/o urban izadbn que se emplacen en las Zonas Residenciales Mixtas Condidonadas AC, sectores
1, 2, 3, 4 y 5, identificadas en el presente rnstrumento, deberbn acompafiar un Estudio de Impacto Urbano (EIU) a la
solicited de aprobacibn del anteproyecto y/o proyecto respectivo, cuyo informe favorable es requisite previo al
a) Factibllidad de mitigacibn de riesgos, en conformidad a lo estableddo en los articulos 2.1.17 y 3.1.4. (N 5 y 6)
b) Factibilidad del sistema de transporte y la capacidad vial, en conformidad a lo estableddo en el articulo 7.1.5.
de la Ordenanza del PRMS y en el articulo 2.4.3. de la Ordenan2a General de Urbanismo y Construcciones.
c) Factibilidad de sufidencia de equipamiento, de acuerdo a los estandares previstos en el Cuadro EstSndares
d) Factibilidad de dotadbn o ampliacibn del sistema de agua potable, en conformidad a lo esiablecldo en el
e) Factibilidad de servicio o ampliacibn del sistema de alcantarillado de aguas senridas, en conformidad a lo
0 Factibilidad de servicio o ampliacibn del sistema de alcantarillado de aguas lluvias, en conformidad a lo
g) Factibilidad de la zonificatibn prapuesta, conslderando la destrnadbn de densidades y usos de suelo indicados
Destinar al menos el dos per ciento (2%) de ta superficie total loteada o urbanizada con una densidad
bruta de 300 a 400 Hab/Hb., y al menos el tres por ciento (3%), una densidad bruta de entre 401 y
Destinar un cinco por dente (5%) de la superficie total loteada o urbanizada para locatizar actividades
productivas y/o de setvicios, calificadas cgmo inofensivas y generadoras de empleos. Se entenderbn
por tales, entre otras, las actividades industriates, las de almacenamiento, los talleres, los servicios
Los EIU se incorporarbn a la Memoria Explicativa sefialada en e! Articulo 3.1.5., punto 5, de la OGUC.
Los proyectos de loteo y/o urbanizacibn que se emplacen en las Zonas de Equipamiento Metropolitano B1, identificadas
en el presente rnstrumento, deberbn acompariar un Estudio de Impacto Urbano (EIU) a la solicited de aprobacibn del
anteproyecto y/o proyecto respectivo. cuyo informe favorable, emitido por Asesoria Urbana, es requisite previo al
El informe deberb solidtarse acompaflando la doarmentadpn indicada en el articulo 3.1.5. de la OGUC, segun
Los EIU se incorporarbn a la Memoria Explicativa del proyecto respectivo, sefialada en el Articulo 3.1.5., punto 5, de la OGUC.
V Estudios Tbcnicas: EJ E.I.U. inclulrb los siguientes estudios, que deberbn acompaflarse de un informe favorable
a) Factibilidad de mitigacibn de riesgos, en conformidad a lo estableddo en los articulos 2.1.17 y 3.1.4.
b) Factibilidad del sistema de transporte y la capacidad vial, en conformidad a lo estableddo en el
c) Factibilidad de dotadbn o ampfiadOn del sistema de agua potable, en conformidad a lo estableddo en
d) Factibilidad de servicio o ampliacibn del sistema de alcantarillado de aguas senridas, en conformidad
e) Factibilidad de servicio o ampliacibn del sistema de alcantarillado de aguas lluvias, en conformidad a
La soluribn de las aspectos abordados por los estudios tbcnicos antes indicados deberb explidtarse en
tbrmlnas de obras especlficas, Indicando el financial lento de ettas y los plazos de materralizacibn de las
2. Se aceptarb el desarrollo de proyectos en etapas de 7 hb. de superficie minima. Las recepdones pardates de
3. Los proyectos deberbn destinar un 30% mlnimo de la superficle total det predro, a la cjccudbn de
breas verdes, las que a su vez deberbn desarroilarse en a lo menos un parfo unitario no inferior al
50%; estas areas podrbn induir los terrenos generados por las cesiones que establezca la legisladbn
ARTtCULO 3.17 Sobre Requerfmientos Mlnimos de Equipamiento para proyectos emplazados en Zonas
Los proyectos de loteo que se emptacen en las Zonas Residendales Mixtas y Zonas Residendales Mixtas
Condidonadas, identrficadas en los articulos 3.14 y 3.15 respeclivamente de la presente Ordenanza, deberbn cumptlr con
los estbndares minimos previstos en el cuadro de Estbndares Mlnimos de Equipamiento. presentado a continuaridn.
Nombre
Centro EspAmbulat.
Postas
Consultorio
Bbsica y Media dif.
Media Tbcnica
Media Clent-Human.
Bbsica
Tenencia o Retbn
Cuartet de Bomberos
Parque (mayor a 4 Hb)
Plaza Vednal (mayor a 0,8 Hb)
Gimnasio (500 esp.)
Cancha de FCitbol
Muificancha
Centro Local de Servicios
{**) Las areas verdes resuitantes deberan cumpfir con lo dispuesto en el articulo 3.3.5 de la Ordenanza
del PRMS. Los percentages correspondientes a cesiones se distribuirbn cumpliendo los siguientes
Con todo, si con motivo de la aplicacibn de los estandares del cuadro, se excedleran los porcentajes previstos en el
articulo 2.2.5. de la OGUC, el exceso debera destinarse a tos fines sefiaiados en el cuadro precedents, segbn
De acuerdo al articulo 2.1.36 de la OGUC, las escalas de equipamiento que pueden rnstalarse depended de la categoria de
la via a la cual enfrentan y por la cual acceden. Ademas, deberan cumplir con los usos de suelo permitidos estableddos para
Los proyectos de loteo y odificacibn, previo al otorgam lento del permiso respectivo, deberan presentar un rnfomre
favorable emitido por la Direcdbn General de Aguas del MOP o el organismo pCibtico competente que corresponds,
certifiesndo el cumplimiento respecto de los requerimienfos estableddos en el Plan Maestro de Aguas Uuvlas para la
Dicho informs deberb adembs identificar las medidas de mltigad6n correspondientes, cuya e]ecud6n condidonara la
recepdbn final de tas obras de urbanrzacibn y/o edificaciones que contemple el proyecto en cuestibri. Lo anterior regirb en
No obstante lo anterior, en tanto dicho plan no se habilite, la aprobacibn de los proyectos se condtclonarb a la aprobacibn
de Estudios de Factibiiidad de Aguas Lluvias, donde se priviiegiarbn soludones orientadas a mitigar la evacuacibn de
aguas lluvias al interior de los mismos proyectos, con sistemas tales cotno pozos absorbentes, drenes o breas verdes
En el caso de edificationes emplazadas en el territorio comunal, que sean declaradas Monumento Nacional, la ejecucibn
En conformtdad al Art 60 de la LGUC las proyectos de toteo y/o urbanization que involucren Edificationes emplazadas
dentro del llmite urbano definido en el presente instnrmcnto, que sean declaradas Monumentos National, deberbn
mantener dicbos edrfitios, los cuales no podrbn ser demolidos o refaccionados sin previa autorizatibn de la Secretaria
Regional de Vivienda y Urbanismo correspondlente. Para la aplicacifin del presente artlculo, dentro del limite urbano de
Colina se identifican las siguientes edificationes graficadas en los pianos: PRCC-Z1, PRCC-Z2a, PRCC-Z2b Y PRCC-Z3.
Torre. Atrio y uno de los muros perimetrales de la Igtesia Inmaculada Conceptibn de Colina (D.S. 1749 del
Estas zonas estfin conformadas por aquellas edificationes singulares y/o conjuntos de edificationes emplazadas dentro de los
llmites urbanos del presente Instrumento, que cuentan con una expresibn arqurtectbnica que represents valores culturales y
sotiales de la comuna y cuyas instalationes deberbn ser resguardadas, pudiendo ser objetode actiones de rehabifitaclbn o
Para efetios de la apficadbn de lo anterior, en esta Ordenanza y pianos respectivos se idenlifican las siguientes Zonas de
Las edificationes insertas en las Zonas de Conservatibn Histbrica pod ran ser objeto de intervenciones, slempre que se
conserven los atributos mortblbgtcos y de imagen idenfificados en la ficha de valoratibn de zona de conservatibn
histbrica". Para tales efetios, se podrb autorizar obras de restauracibn, y refactiones asotiadas a su rehabilitacibn,
alteracibn, reparatibn, ampliacibn u obras menores, en tanto se mantengan los atributos significativos identificados o
Los proyectos de edificatibn que se desarroPen en terrenos que formen parte de Zonas de Conservatibn Histbrica deberbn
- Para efetios del cblculo de los Indices de constructibilidad y ocupacibn de suelo deberb conslderarse como
parte integrante del proyetio la Edification correspondiente a la edificatibn de valor histbrico existente en el
Podrbn desarrollarse edificationes nuevas en estas zonas, siempre que en el predio exista espacio sufitiente,
considerando para elio al menos un 75% de terreno disponible. Para determinar el porcentaje de terreno
b. El terreno ocupado equivale al porcentaje de suelo requerido por la superfine total de la edificatibn
- Se prohibit lodo trpo de letreros, luces de nebn, fluorescentes o similares sobre las fachadas de las
La aprobacibn de proyectos de loteo y o edificatibn en bsta zona, estarb sujeta al desarrollo de un informs tbcnico que
formarb parte de la Memoria Explicativa del proyetio (segun lo indicado en Artlculo 3.1.5. punto 5. de la OGUC), y que
darb cuenta del cumpfimiento de cada una de las conditiones establecidas para el desarrollo de proyectos en el presente
En el territorio de la Comuna de Colina, las Actividades de Extractibn de Aridos serbn permrlidas exclusivamente en el
cauce del Estero Colina. Las zonas de explotacibn, normas y procedimientos tbcnicos que deberin observar estas
Las Atitvidades de Extractibn y Procesamiento de Rocas podrbn reaiizarse sblo en aquellas canteras debidamente
autorizadas por el orgenismo competente, informadas previa y favorablemente por la Secretaria Ministerial Metropolitana
de Vivienda y Urbanismo. Adembs, deberbn contar con la autorizatibn tecnica emitida por la OOH de la Regi6n
Et informe previo y favorable de la SEREMI MINVU Metropolitana antes mencionado estarb conditionado a la
Para la aplicatibn de lo anterior, de acuerdo con lo mdicado en el arttcuto 6.2.3.1. de la Ordenanza del PRMS, en el
territorlo de la comuna de Colina se identifican las siguientes canteras, las que se ublcan en el sector node del cecro La
Lo usos de sueto posibles de Implementar en tos terrenos ocupados por las canteras antes identificadas, una vez quo
hayan caducado tos permisos para las faenas de explotacibn y/o procesamiento respecSvos, serrin los siguientes:
El temtorio de la comuna de Colina esta conformado por las siguientes Areas, de acuerdo a lo graficado en los pianos de
a. Area Urbana Consolidada. Conesponde al Area emplazada dentro del llmite urbano y por tanto sujeta a las
normas de Subdivision y Edificacibn definidas en la presente Ordenanza. Estb conformada par zonas
identificadas dentro de los Sectores descritos en el arliculo 2.1 de la presente Ordenanza, de acuerdo a lo
graficado en los pianos antes indicados. Las normas de usos de suelo y edificacibn que rigen sobre dichas
b. Area Urbanizable. Conesponde a los territories identificados en el PRMS como Zonas Urbanizables con
DesarroRo Condicionado (ZUDC). Dicbos territorios se emplazan dentro del llmite urbano del presence
instrument y por tanto estbn sujetos a las normas de usos de suelo y edifieaciOn contenidas en el artfculo 4.2
El Area Urbana del Plan Regutador Comunal estb conformada por los Sectores identificados en el Arliculo 2.1 de la
(Colina
(Colina
(Colina
(Colina
(Colina
(Colina
(Colina
(Colina
(Colina
R1: Area de Riesgo de Inundaddn par cauces naturaies y por afloramiento de napas fredlicas.
Los prcyectcs que contempten la edificadin tie una vivienda y/o equipamiento an predlo existence y/o la ampliacton de
ellos, podrbn mantener el antejardln y el tamafio predial existence a la entrada en vigenda del presente Plan.
Los proyectos que contemplen uso de suelo equipamiento deberbn enfrentar una via existente o proyectada cuyo ancho
Sin perjuido de las normas precedentes, los proyectos de loteo y/o urbanization que se desamollen en Osta zona deberan
aeompafiar un Estudio de Impacto Urbano, cuyo infbrme favorable es requlsito previo at otorgamiento del permiso
Los alcances y contenidos de dichos Estudios son los indicados en el articulo 3.14. de la presente Ordenanza.
Vivienda unifamitiar y edificaddn colectiva; hospedaje. de clase: Salud, Educaddn. Comerdo,
Servicios, Culto y Cultura, Deportes, Social y Espardmiento. Parques y plazas Sanitaria:
estanques tie distribuclbn tie agua potable y sus redes respectivas; Energbtica: redes 0
similares Vialidad: cafles, pasajes, cidovlas, Areas Verdes Publicas y Plazas. Talleres
caBBcados como mofensivos.
IQQhab/hb. 70 hab/hb. 250 m2
2 pisos Segbn O.G.U.C. Aistado, pareado. 5m 60% mfnimo de transparenda a la calte
Sin perjuicio de las normas precedentes, los proyectos tie loteo y/o urbanizacibn que se desarroden en bsta zona debertn
acompafiar un Estudio de Impaeto Urbano, cuyo infornne favorable es requisite) previo al otorgamiento del permiso
Los alcances y contenidos de dichos Estudios son tos indicados en el acticuto 3.14. de la presente Qrdenanza.
A6: Zona Residendal Mixta 6 - (Sector 1: Colima - Esmeralda)
Vivienda unifamiliar; hospedaje. tie clase: Salud, Educadbn, Comerclo, Servidos, Culto y
Cultura, Deportes, Social y Espardmiento. Parques y plazas Sanitaria: estanques tie
distribudbn de agua potable y sus redes respectivas; Energbtica: redes 0 similares Vialidad:
calles, pasajes, dclovlas, Areas Verdes Publicas y Plazas. Talleres catificados como
inofensivos.
75 hab/ha. 50 hab/ha. 350 m2
2 pisos Segiin O.G.U.C. Aislado, pareado.
60% minimo de transparencia a la calle
Sin perjuido de las normas precedentes, los proyectos de loteo y/o urbanization que se desarrolten en 6sta zona deber^n
acompafiar t/n Esfudio de Impacto Urbano cuyo informe favorable es requisito previo al otorgamiento del permtso
Los alcances y contenidos de dichos Estudios son los indicados en el artfculo 3.14. de la presente Ordenanza.
A7: Zona Restdendal Mixta 7 - (Sector 1: Colma- Esmeralda)
Vrvienda unifamiliar, hospedaje. de clase: Salud, Educadbn, Comerdo. Servicios, Culto y
Cultura, Deportes, Social y Espardmiento. Parques y plazas Sanitaria: estanques de
distribucidn de agua potable y sus redes respectivas; EnergSBca: redes o similares Vialidad:
calles, pasajes, ciclovias. Areas Verdes Piiblicas y Plazas. Talleres cafificados como
inofensivos.
60 hab/fi, 50 hab/ba. 450 m2 0.5
2 pisos SegOn O.G.U.C. Aislado 5 m
60% mfnimo de transparenda a la calle
Sin perjuido de las normas precedentes, los proyectos de loteo y/o urbanization que se desarrolten en 6sta zona deberSn
acompafiar un Estudio de Impacto Urbano cuyo informe favorable es requisito previo al otorgamiento del permiso
Los alcances y contenidos de dichos Estudios son los indicados en el articulo 3.14. de la presente Ordenanza.
A8: Zona Residential Mixta 8 - (Sector 1: Col'ma - Esmeralda)
Equipamiento: de clase: Salud, Education, Comercio, Servidos, Culto y Culiura, Deportes, Social y Esparcimiento.
Sanitaria: estanques de distribudOn de agua potable y sus redes respeotivas; Energ68ca:
redes o srmilares Vtalidad: calies, pasajes, cidovias, Areas Verdes Pubiicas y Plazas. Talieres
cafificados como inofensivos.
50 hab/bb. 40 hab/ha. 500 m2
Segun O.G.U.C. Aislado
60% minimo de transparenda a la caile
Sin petjuicio de las normas precedentes, los proyectos de loteo y/o urbanizaciOn que se desanollen en 6sta zona deberSn
acompafiar un Estudio de Impacto Urbano euyo mfarme favorable es requisito prevfo al otorgamiento del permiso
Los alcances y contenidos de dichos Estudios son los indicados en el artfculo 3.14. de la presente Ordenanza.
Vivienda unifamiliar; hospedaje. de clase: Salud, Educacidn, Comerdo, Servidos, Culto y
Cultura, Deportes, Sodal y Esparcimiento. Parques y plazas Sanilaria: estanques de distribudin
de agua potable y sus redes respectivas; Energ6tlca: redes o similares Vialidad: calies,
pasajes, ddovias, Areas Verdes Pubiicas y Plazas. Talieres caiiflcados como inofensivos.
16 hab/hS. 16 hab/h&. 2500 m2
Sin petjuldo de las normas precedentes, !os proyectos de toteoy/o urbanizadbn que se desarrollen en bsta zona deberbn
acompafiar un Estudio de Impacto Urbano cuyo infonne favorable es requisite previo al otorgamiento del permiso
Los atcances y contenidos de dichos Estudios son los Indicados en el ariiculo 3.15. de la presente Ordenanza.
Sin perjuicio de las normas precedenles, los proyectos de toteo ylo urbanization que se desarrollen en bsta zona deberbn
aeompafiar un Estudio de impacto Urbano cuyo informe favorable es requisito previo al otorgamiento del permiso
Los aloances y contenidos de dichos Estudios son los indtcados en el artlculo 3.15. de la presente Ordenanza.
Sin perjuieio de las nomnas precedentes, los proyectos de loteo y/o urbanization que se desarrollen en 6sta zona deherSn
acompafiar un Estudio de Impacto Urbano cuyo informe favorable es requisite previo al otorgamiento del permiso
Los atcances y contenidos de dichos Estudios son los indicados en el artlculo 3.15. de la presente Ordenanza.
Art 4.2.13. A13a y A13b: Zonas Residenciates Mixtas - (Sedores 3,6 y 5: Ei Colorado - Liray
Sin perjuicio de las normas precedentes, los proyectos de loteo y/o urbanization que se desarrollen en ista zona deberin
acompariar un Estudio de Impacto Urbano cuyo informe favorable es requisito previo at otorgamiento del permiso
Los afcances y contenidos de dlcbos Estudios son los indicados en el articulo 3,15. de la presente Ordenanza.
Los Usos de Suelo, asl como las conditiones de subdivision y edification de los proyectos desarrollados en la Zona
Residential Mixta Condicionada, AC, correspondiente a: Santa Elena, Santa Filomena, Chicureo y Chamicero - Pan de
En las Zonas Residenciales Mixtas Condidortadas AC, identificadas en el presente articulo, s6lo se aprabarSn proyectos
3. Establecer que al menos el dos por ciento (2%) de la superficie total loteada o urbanizada tenga una densidad bruta
de 300 a 400 Hab/HO., y al menos el tres por ciento (3%), una densidad bruta de entre 401 y 500 Hab./HO
4. Destinar un cinco por ciento (5%) de la superficie total loteada o urbanizada para localizar actividades productivas y/o
de servicios, calificadas como inofensivas y generadoras de empteos. Se entenderdn por tales, entre otras, las
actividades industriales, las de almacenamiento, los talleres, ios servicios artesanales, los servicios profesionales, tos
Los proyectos de loteo y/o urbanization que se desarrollen en festa zona deber^n cumplir con lo dispuesto en el articulo
3.15. de la presente Ordenanza, respedo de la elaboration de EIU para proyectos emplazados en Zonas Residendales
Aquellos proyectos de loteo y/o edification que se desarrollen en Zonas Residendales Mixtas Condidonadas,
de tmpatio Urbano informado favorablemenie por la SEREMI MINVU R.M. con anterioridad a la entrada en vigencla del
presente Plan Regulador Comunal de Collna, deberOn remitirse a las condidonantes y restricciones para el desarrollo y
ocupariOn del suelo indicadas en el Informe Favorable del Estudio de Impacto Urbano respectivo.
Complementariamente, los proyectos a que se refiere el inciso anterior deberOn observar las condidonantes y medidas
de mitigaddn respectivas indicadas en los Estudios TOcnicos que componen el EIU, as! como tambiOn sus posteriores
Se admitirbn asimismo, proyectos para los terrenos que en condition de retazo o predio residual - entendido como la
proporoidn de terreno no factible de anexar a los terrenos adyacentes por encontrarse estos construidos - no alcanzaren
a conformar el minimo de 300 hOs. establecidas en el acOpite de conditiones espedales descritas en el presente articulo.
En estos casos los proyectos de desarrollo urbano deber^n acogerse al mrsmo procedimiento de aprobadfin de
proyectos estableddo en el art. 3.15 Sobre los estudios de impacto urbano en Zonas Residenciales Mixtas
Residential
100
70
1.2
0,4
SegCm rasante
O.G.U.C.
aislado, pareado
3
300
En estas zonas, los proyectos existentes acogidos al DL 3.516 de subdivision de predios nisticos que cuenten con
urbanizaciOn al momento de la aprobaciOn del presente Plan Regulador, podrOn optar a ta aprobaciOn de proyectos con
conditiones de tamafio predial de 2500 m2, con una densidad maxima de 16 hab/h0., aeogiOndose, igualmente, a los
prccedimfentos de aprobacibn establecidos en el Art 3.15 de esta Ordenanza y a las dembs condiciones estableddas en
Equipamiento: de class: Cientifico. Comerdo, Culto y Cultura, Educaclbn, Esparcimiento, Salud, Servicios,
Uso de Suelo
60% minimode transparencia a la calle. 2m altura mOx.
Todos los usos de sueio no mendonados como permitidos. Se prohibe en forma expresa la vivienda, cementerios,
En esta zona se aprobarbn proyectos de edificaclbn o divisibn predial que, adembs de cumplir con las normas indicadas
2. Acompafiar un Estudio de Impacto Urbano cuyo rnforme fevorabte es requisite previo al otoigamiento del
permiso respective, cuyo contenido mlnimo se estabtece en el articulo 3.16. de la presente Ordenanza.
Los proyectos que contemplen uso de sueio equipamiento deberbn enfrentar una via existente o proyectada cuyo aneho
Arborizadbn Obligatorla: Mlnimo 162 especies arbbreasfiib. en faja de ancho mlnimo de 15m medidos al deslinde con
Equipamiento: de clase: Cientifico, Comerdo, Culto y Cultura, Deporte, Educacibn, Espardmiento, Satud, Servicios,
USOS DE SUELO PROHIBtDOS: Todos los usos de suelo no mendonados como permifidos. Se prohibe en forma
express la vivienda, cementerios, disposidbn transitoria o final de residuos, cbrceles y simitares.
En esta zona se aprabarbn proyectos de edlficaddn o division predial que, adembs de cumplir con las normas indicadas
1. Comprender terrenes de superficie no inferior a 20 hb. en un solo paflo. Podrbn aprobarse proyectos en parts
de menor superficie siempre que bstos se hayan originado en parcelaciones, subdivlslones y!o loteos
aprobados con anterioridad a la entrsda en vigencia del presente Instrument, en cuyO case se aplicarbn las
2. Acompafiar un Estudio de Impact Urbano cuyo informe favorable es requisite prevlo al otorgamiento del
permiso respeefivo, cuyo contenido minimo se establece en el articulo 3.16. de la presente Ordenanza.
Los proyectos que contemplen uso de suelo equipamiento deberan enfrentar una via existente o proyectada cuyo ancho
Arborizadbn Obfigatoria: Minimo 162 espedes arbbreas/bb. en faja de ancho minimo de 15m medidos al deslinde con
En las zonas B2 emplazadas en las Areas Urbanas del presente Flan, los proyectos que contempten la ampliation de una
vivienda existente o la edification y/o ampliation de un equipamiento en predio existente, podrOn mantener el antejardin y
Los proyectos que contempten uso de sueto equipamiento deberOn enfrer.tar una via existente o proyectada cuyo ancho
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibe en forma expresa la vivienda.
Los proyectos que contempten uso de sueto equipamiento deberOn enffentar una via existente o proyedada cuyo ancho
Los proyectos que contempten uso de suelo equipamiento deberOn enfrentar una via existente o proyectada cuyo ancfio
De acuerdo a lo estableddo en el articulo 5.1.3 de la Ordenanza del PRMS, los equipamientos que no sean compatibles
con el uso residential, entre los que se identifica las COrceles, debertn emplazarse fuera del Area Urbana Metropolitana,
condition por la cual en el presenie articulo sOlo se reconocen las condiciones actuates de las ediflcaciones emptazadas

existente
existente
existente
existente
existente
existente
existente
Art 4.2.20. Cl: Zona Actividades Productivas y de Servido de carOcter Industrial Exclusiva N1.
Vivienda, todas las actividades de manejo, tratamiento, almacenamiento, acopio o disposition de residuos industrials
contaminates yto sustantias peligrosas, y todos los usos de suelo no mencionados como permitidos.
En la zona Cl - Sector Chacabuco, las edificadones con uso Industrial dastficadas como molestas, deberan cumplir
Sin perjulcio de las normas precedentes, esta zona esta sujeta a las condiciones y estudios tecnicos exigidos por la
En esta zona se peimite el desarrotlo de proyectos de subdivisibn de mayor intensidad de ocupadbn del sueio, sblo para usos
de Equipamiento de clase Servidos y Comerdo. siempre que bstos se desarroflen en un pafio de terreno de superfide igual o
Son las areas verries de uso publico de cardcter metropolitano que pueden acoger actividades relacionadas con lo
recreational, deportivo. de cutto, cultural, cientifico, de espardmiento y turismo al aire libre. Los usos antes mencionados
deberdn ser complementarios y compatibles con el cadieter de drea verde de uso publico, su valor paisajlsBco o su
Para efectos de la aplicaci6n del presente articulo, se identifican las siguientes Areas Verdes Parque Metropolitano,
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibe en forma expresa la vivienda.
El desarrollo de actividades deportivas en 6sta zona debera constderar la implementaddn y dotaddn de los servidos
El Munidpio podra autorizar la instaladdn temporal de estructuras livfanas, como son ferias artesanales, teatros al aire
libre y otros similares. Las estructuras o construcdones temporales que dichas actividades requieran estardn sujetas a las
Son areas verdes de uso piiblico o privado. emplazadas dentro de los limites urbanos y/o urbanizables, establecidas en el
presente instrumento, que pueden acoger actividades recreacionales, deportivas, de culto, culturales, cientfficas, de
espardmiento y turismo al aire libre. Para efectos de la aplicaciOn del presente articulo se identifican las siguientes Areas
Todos I os usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibeen forma express !a vivienda.
Las construcciones que se proyecten en las areas verdes seran s6lo las complementarias a los usos permitidos en etlas:
El desarroOo de actividades deportivas en dsta zona debera considerar la implementaddn y dotacidn de los servicios
El Municipio podra autorizar fa instaladbn temporal de estmeturas fivianas, como son ferias artesanales, teatros al alre
libre y otros similares. Las estructuras 0 construcciones temporates que dlchas actividades requieran estardn sujetas a las
Son areas verdes de uso pdblico o privado, emptazadas dentro de los limites urbanos y/o urbanizables establectdos en el
presente instrument, que pueden acoger actividades recreacionates, deportivas, de culto, culturates, cientiflcas, de
esparcimiento y turismo al aire fibre. Para efectos de la aplicacidn del presente articulo se identifican las siguientes Areas
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibe en forma express la vivienda.
Los proyectos que se desarrolten en stas zonas deberdn mantener sin ediftcadones las cimas de los cerros, ademSs de
Las construcciones que se preyecten en las areas verdes seran s61o las complementarias a los usos permitidos en ellas:
El desarrolto de actividades deportivas en sta zona debera considerar la implementci6n y datacidn de los servicios
El Munidpio podri autorizar la instalaeibn temporal de estructuras tivianas, eomo son ferias artesanales, teatras al aire
libre y otros similares. Las estructuras o construcclones temporales que dichas activrdades requieran estarSn sujetas a las
El ancho minims de estos parques serS de 40 metros, medidos a cada uno de los bordes del oauce correspondiente.
Basdndose en estudios tecniccs especificos respecto a riesgos por inundation y previo informe favorable de organismos
competentes, podrb dlsminulrse el ancho citado hasta un mlnrmo de 20 metros respecto de cada borde. En los casos de
rectification de cauces, las fajas de parque se referiran al cauce recSftcado, en los casos de lagunas artificiales estas
fajas se referirdn al perimetro o borde de aguas m&ximo; en (os casos de entubamiento, las fajas se referir^n al eje del
Las fajas de protection que se modifiquen de conformidad a los estudios tdcnicos mendonados en el intiso precedente,
tendr^n las condiciones de urbanization, usos de suelo y edificati6n correspondientes al area en que se Inscriben.
Se permifimn Cmicamente areas verdes y las instalaciones minimas complementarias a su fundOn, como activfdades
recreativas y de espardmiento al aire libre, Induyendo quioscos para ventas de diarios, revistas y confites; juegos infancies,
Son areas verdes de uso publico, adyacentes a sistemas viafes metropotitanos. cuya fundOn es vincular los principals
elementos componentes del Sistema Metropotitano de Areas Verdes y Recreari6n y aportar dreas de espardmiento y
recreation. En ellas s6lo se permitfrdn las instaladones mfnlmas complementarias a su funcidn, como actividades
recreativas y de espardmiento al aire libre. Para efectos de la aplicadOn del presente articulo se identifican las siguientes
Av. Paseo Colina Sur
Av. Interprovintial
Av. Radial Nor-Oriente
Av. pel Valle.
La ftlpa.
Carretera Gral. San Martin (nueva)
Frerrte a vias metropolitanas :
En estas areas verdes, el ancho de la faja destmada a parque sera de:
Frente a vias intercom unales printipates:
Frente a vias intercom unales :
Cuando las vias sean bordes de dress urbanas o urbanizables o cuando separen zonas silvoagropecuarias da otras
zonas, excepto Areas de Valor Natural, el ancho se incremental en un 50%, En estos parques podrd destinarse hasta un
Las construcciones que se proyecten en las areas verdes seran s6lo las complementarias a los usos permitidos en ellas:
Ei desarroito de actividades deportivas en bsta zona debark considerar la implementacibn y dotaeibn de los servicios
El Munitipio podrb autorizar la instalatibn temporal de estructuras (Manas, como son ferias artesanales, teatros al aire
fibre y otros similares. Las estructuras o construcciones temporates que dichas actividades requieran estarbn sujetas a las
Art 4.2.27. E2e: Zona Parque Intercomunal - Parques Quebradas (Segtin artlculo 5.2.3.3. del PRMS)
Son breas verdes adyacentes a los cauces de las quebradas, al interior de las breas urbanas, destinadas al
emplazamiento de areas verdes, equrpamiento recreational y deportivo, esparcimiento y turismo al aire fibre.
Para efectos de la apticatibn del presente artlculo se Identifican las siguientes quebradas, asociadas a las cuales estbn
Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos. Se prohibeen forma express la vlvienda.
En estas zonas se aplicarb lo establecldo en los artlculos 5.2.3.3. y 8.2.1.1 letra a.1.3. de la Ordenanza del PRMS. El
ancho definido para el uso de brea verde no podrb disminuirse como consecuentia de estudios que permitan reducir el
Las construcciones que se proyecten en las breas verdes serbn sblo las complementarias a los usos permitidos en ellas:
El desarrollo de actividades deportivas en bsta zona deberb considerar la imptementacifin y dotatibn de los servicios
El Munidpio podrS autorizar la instaladbn temporal de estructuras livianas, como son fcrias artesanales, teatros al aire
llbre y otros similares, Las estructuras o construcdones temporales que dichas actividades requieran estardn sujetas a las
Son areas easterlies o proyectadas de propiedad fiscal, municipal o privada, de uso controiado o restrrngido. destrnadas
el ancho de estas Sreas sera de 80 m. mfnimo, cuando se emplazan paralelas a vias metropolitanas o
Las instaladones y construcdones propias de su uso especlfico y las complementarias para su fundonamiento, induidos
los estadonamientos necesarios. serSn los estabteddos en el Art. 7.1.2. de la Ordenanza del PRMS y en el Capltulo 8 del
Tltulo 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcdones. La superfide maxima de ocupacidn del suelo con
estas construcdones no podrd sobrepasar el 20% de la superfide total del predio. Se podr destinar a otros uses hasta
un 20% de la superfide del predro, siempre que se apruebe una modificadbn al Plan Regulador Comunal en que se
El desarrollo de actividades deportivas en dsta zona deberd considerar la implementation y dotadbn de los servldos
Q Municipio podrd autorizar la instalacibn temporal de estructuras livianas, como son ferias artesanales, teatros al aire
libre y otros similares. Las estructuras o construcdones temporales que dichas actividades requieran estardn sujetas a las
Son areas verdes existentes o proyectadas piiblicas o privadas, que complementan el sistema de areas verdes
estableddo en el PRMS e incluido en el presente instrumento en los articulos precedentes. Corresponds a las areas
verdes de escala local, identificadas en los pianos de Zoniflcacl&n PRCC-Z1, PRCC-Z2a, PRCC-Z2b y PRCC-Z3. Las
Todos los usos de suelo no mendonados como permitidos. Se prohibe en forma expresa la vivienda.
Las construcciones que se proyecten en las areas verdes serAn sbto las complementarias a los usos permitidos en ellas:
El desarroflo de actrvidades deportivas en bsta zona deberd considerar la implementadbn y dotaribn de los serviclos
El Municipio podrb autorizar la instaladbn temporal de estructuras livianas. come son ferias artesanates, teatros at aire
fibre y otros simiiares. Las estructuras o construccienes temporales que dichas actrvidades requieran estarAn sujetas a las
Ad. 4.2.30. R1: Area de Riesgo de !nundati6n por Cauces Naturales y por Afioramiento de Napas
Estas Areas estAn conformadas por los terrenos que constituyen riesgo para los asentamienlos humanos dadas sus
condiciones hidricas, como son: las Areas con riesgo de inundacibn y las franjas de protecdbn de rios y esteros;
ademAs de las Areas de riesgo por afioramiento de Napas FreAticas. Estas estAn emplazadas dentro del Itmite urbano
del PRC de Colrna e identificadas en los Pianos de Rresgo y Restricciones PRCC-R1, PRCC*R2a, PRCC-R2b y PRCC-
R3, consistences con aquellas identificadas como Areas de riesgo por el PRMS (segtin articulo 8.2.1.1. letra a).
Las Areas de riesgo definidas en el presente articulo podrAn disminuirse y/o eliminarse de acuerdo a to estabtecido en el
Sin perjulcio de las condiciones que el PRMS deline para estas zonas, y en forma comptsmentana a las mismas, la
Estas Areas estAn conformadas por los terrenos correspondientes at cauce de las quebradas identificadas en el Cuadro
Quebradas emplazadas dentro del limite urbano del PRC Colina", del presente articulo, y a las fajas adyacentes a
dichas quebradas, defimitadas por lineas paralelas a cada uno de sus hordes, cuyo ancho se indica en el cuadro dtado.
Estas Areas estAn identificadas en los Pianos de Riesgo y Restricciones PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3,
consistentes con aquellas identificadas como Areas de riesgo por el PRMS (segun articulo 8.2.1.1. letra a.1.3), y
Las construcciones y urbanizaciones que se ejecuten en Quebradas, deberAn contar con los estudlos y proyectos que
aseguren el normal escurrimiento de las aguas y la proteccibnde las hordes y laderas, los cuales deberAn ser informados
favorablemente por los organismos competentes que corresponda, previamente a la autorizadbn municipal. Asimismo, la
recepdbn municipal sblo se efectuarA previa confgrmidad de tas obras derivadas de los proyectos antes serialados.
Si como consecuencia de estudlos especificos, resultaran anchos de restricdbn menores que los establecidos en e!
cuadro del presente articulo, se deberA respetar en cada caso el ancho mfnimo de Area verde fijado para los "Parques
Quebradas", graficados en ei PRMS y lo indicado en el Articulo 5.22.3. de la Ordenanza del PRMS.
En las franjas de restriccibn resultanles sblo se permitirA el equipamiento de Areas verdes, reereaeional-deportivo y de
esparcimiento-turismo, con las instalaciones mlnimas compfementarias a actividades al aire fibre que no rmpliquen
Las Areas de riesgo definidas en el presente articulo podrAn disminuirse y/o eliminarse de acuerdo a to establecido en el
ON-1
ON-2
ON-3
ON-4
ON-5
ON-6
ON-7
ON-8
ON-9
ON-IO
ON-11
ON-12
ON-13
ON-14
ON-15
ON-18
ON-19
ON-20
ON-23
ON-24
ON-25
ON-28
EsSas zonas estSn conformadas por las Serranos que se constituyen en areas de riesgo para los asentimientos humanos,
dadas sus condiciones topograficas, como son: zonas de rtesgo por remocidn en mass, alias pendientes, acantilados,
riscos, etc. Todas estan emplazadas dentro del limite urbano del PRC de Colina e identificadas en los Pianos de Riesgo
y Restricciones PRCC-R1, PRCC-R2a, PRCC-R20 y PRCC-R3, y son consistentes con aquellas identificadas como
areas de riesgo por el PRMS (segtin articulo 8.2.1.4. letra a.) en ei piano RM-PRM-96-CH.1.C. Estas areas de riesgo son
Las areas de riesgo delintdas en el presente articulo podran dismtnuirse y/oelfminarse de acuerdo a lo estableddo en el
Sin perjuitio de las condiciones que el PRMS define para estas zonas, y en forma complementaria a las mismas, la
COdigo Tramo Normado
Esta area corresponds a una franja destinada a cautelar su seguridad y funcionamiento, ubicada a lo largo del
Mineraloducto existente y/o proyectado a future, emplazado dentro del limite urbano del PRC de Colina. S6to podra
usatse para la inspection y mantenimlento del ducto. Se prohibe desarroilar en etla cualquler otra actividad que impida
La faja de restriction tendra un ancho de 100 mts totales, considerando 50 mts a cada lado del ducto. medidos al eje del
mismo. Dicba faja podrO disminuirse en fundOn de estudios tOcnicos, aprobados por los organismos competentes, que
Con el objeto de prevenir cualquier tipo de riesgos a la pobladOn, como asimismo, por su propia seguridad, en esta faja
se prohibe plantar Orbotes, emplazar, construcdones, realizar movimientos de tieira o disminuir la cubierta de (ierra.
Sort las 2onas qua eomprenden los terrenes oeupados par la plants y sus instaladones anexas, como asimismo las
fajas de terrenos destinadas a proteger los tendidos de las cedes elOctricas de alta tension, emplazados dentro de las
Las dlsposidones que permiten determmar las fajas de seguridad de las Llneas de Alta Tension, como asimismo, las
eondiciones y restricciones respecto de las constmcdones que se emplaeen en las proximidades de las llneas
elOctricas aOreas, esten contenidas en el Artlculo 58 del DFL N 1 de 1992, del Ministerio de Mineria y en los Artfculos
Para los efedos de la apItcaciOn del presente Plan, se consideran las siguientes fajas de protecciOn, cuyas
Tension (KV)
66
110
154
220
500
De acuerdo a la tabta anterior y conforms a la llnea de alta tension existente en el temtorio correspondents al Orea
Las fajas de protecciOn estan asodadas al trazado existente o proyectado de las llneas respect ivas y a su
Las subestaciones elOctricas que se instalen en el territorio del Plan, deberan consultar una faja arborizada
En estas areas se delimits el espacio aOreo necesario para las operaciones de las aeronaves, como asimismo se
La declaration de estas zonas y la delimrtaciOn del espacio aOreo se rigen por lo establecido en el COdigo AeronOutico,
En el temtorio de! Plan Regulador de Colina se reconocen y grafican en Pianos de Riesgo y Restricciones PRCC-R1.
PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3, los siguientes: AerOdromo de Chioureo y AerOdromo La Victoria de Chacabuoo.
Los usos de suelo permitidos en los predios en que se emplazan los puertos aOreos, serOn los propios de la activldad,
como asimismo, los que la comptementan segun se autorice por la autoridad aeronautics y sean de carOcter inofensivo.
Las instaladones y edificaclones que se generan de los usos permitidos, se rigen por las drsposiciones indicadas por la
DireociOn General de Aeronautics Civil y DirecdOn de Aeropuertos del Ministerio de Obras Publicas, cuando
Para la aplicaciOn del presente Plan se establecen zonas de protecciOn de acuerdo a lo senalado en el PRMS (Articulo
8.4.1.3), en las cuales deberO restringirse la intensidad de ocupaciOn del suelo, segun las nomnas que mas adelante se
Los permisos munidpales que se otorguen en las areas demarcadas en Pianos de Riesgo y Restricdones PRCC-R1,
PRCC-R2a, PRCC-R2b y PRCC-R3, destinadas a usos residenciales, se condlcionardn a les informes favorables de la
ComisiOn Coordinadora de Aeropuertos y Desarrollo Urbano y de la Seoretarfa Ministerial Metropolitans de Vnrienda y
Urbanismo; este ultimo sefialarO las eondiciones de edificaciOn y usos de suelo correspondientes.
Distancia Minima a cada Costado del Eje de la Llnea Segun Tension
Estas zonas de protecciOn se generan extemamente a los predios en que se emplazan los puertos aereos
precedentemente indicados y corresponden a sus cabezales identificados como areas de mayor riesgo, conforme a lo
graficado en los Pianos PRCC-R1, PRCC-R2, PRCC-R3. Estas areas de mayor riesgo consideran a su vez las
siguientes areas: "area a" de alto riesgo, "area b de mediano riesgo y el "area F de transiciOn, cuyas eondiciones son
- En el "area a", de alto riesgo, no se permitiran nuevas subdivisiones ni edificaciones. Las construcciones en ella
existentes se entenderOn congeladas, debiendo mantenerse las eondiciones de edificaciOn existentes a la
aprobaciOn del presente Plan, conforme con lo seftalado en los articulos 60 y 62 del D.F.L. 458 (V. y U.) de 1976,
- En el
n
Srea b" de mediano riesgo y en el "Orea F, de transition, graficadas en el piano RM-PRM-92-1-A -
excepfuando los terrenes destinados a las instalaciones propias de los aerOdromos y aeropuertos - se deberO dar
1. Quedan exduidas de estas Oreas las actividades asociadas a la concentration rnasiva y permanencta protongada
de personas, como asimismo aquellas Incompatibles con la naturaleza de las Oreas en razOn que consulten
* Culto: de capacidad mayor a 300 personas, a exception de los que se localicen en subterrOneo.
* Culture: de capacidad mayor a 300 personas, a exception de los que se localicen en subterrOneo.
* Deporte: de capacidad mayor a 300 personas a exception de los que se localicen en subterrOneo.
* Esparcimiento y Turismo: de escala regional y metropolitana, a exception de cines o agrupaciones de cines.
Los cines o agrupaciones de cines de capacidad mayor a 300 personas deberOn localizar su espacio
2. - Los equipamientos que correspondan a los usos permitidos en estas zonas deberOn contemplar una intensidad
de ocupatiOn del suelo no superior al 30% de la superficie del respectivo predio, y un eoeficiente de
3. - Sin petjuirio de lo sertalado en los numeros anteriores, las constmcclones e instalaciones en la zona de
aproximaciOn de los aerOdromos publicos y en los terrenos circundantes a las instalaciones de ayuda y
protection a la navegaciOn abrea. requerirOn siempre la automation previa de la Direction General de
Esta area corresponde a las franjas destinadas a cautetar las obras de canalizaeiOn de aguas para riego, emplazadas
dentro del limite urbano del PRC de Colina. Los proyectos que se desarrcllen en dichos territorios deberOn consultar
fajas de protection de un ancho mlnrmo de 6 mts a ambos costados del borde del cauce, o en su defecto, el que
Los usos de suelo permitidos en las fajas de restriction serOn: Vralidad y areas verdes. En el caso que esos cauces se
Para los efectos de precisar estas restricciones se consideran los tramos emplazacJos dentro del limite urbano del
presente instrument, de los siguientes cauces artificiales, identificados en los Pianos de Riesgo y Restricciones
Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vias publicas del Plan Regulador son las actualmente existentes,
manteniendo sus anchos entre llneas oficiales, salvo aquetlos casos en que expresamente se dispongan ensanches o
El ancho entre llneas oficiales de aquellas avenidas, calles y pasajes, que no se encuentren descritas en el artlculo 5.3
de la presente Ordenanza, se determinarOn de acuerdo a los respectivos pianos de loteo y subdivision.
La aperture de nuevas calles o pasajes que sea necosarlo habilitar, como aquellas que se originen de una subdivision o
loteo, deberOn cumplir con las caracteristrcas de vlas que establece para cada categorla la OGUC.
Los perlites geomOtricos de las vlas, asl como el ancho de sus calzadas, el disefio de sus empatmes, cruces a distinto
nivel, etc., serOn definidos en los respectivos proyectos de loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad
segun corresponda, de manera de cumplir con lo establecido en el Artlculo 2.3.8 de la OGUC. Los proyectos de
La sprobaciin de proyectos de inierseccior.es viafes que invotucren vias identificadas en at arttcuto 7.1.1 de ta
Ordenanza del PRMS, estar condicionada al Informe Favorable de la SEREMI MINVU, segun lo estabtecido en el
La Red Vial Urbana del Plan Regulador Comunal de Colrna estS consfituida por las avenidas, caltes y pasajes y en
Las vlas estructurantes y sus perfiles se mencionan en la siguiente Tabla. El perfil o ancho de faja de aquellas vtas
proyectadas sin nombre, que no aparezcan en esta tabla, sera el indicado para cada tramo en los Pianos de Viafidad
PRCC-V1 (1:20.000); PRCC-V2a, PRCC-V2b, PRCC-V3, PRCC-V4, PRCC-V5a PRCC-V5b, PROG-VSc, PRCC-V5d.
Para la vfalfdad existente no estructurante, que haya side omitida en la tabla que se presents a continuation, se
mantiene como perfil o ancho de faja vial la distancia entre las lineas oficiales actualmente existente.
Las vias estructurantes y sus caracteristicas se detallan en ta Tabla de Vialidad Estructurante en Area Urbana de
Express
Troncal
V!AS 7RONCAI.ES
Trcncal
Troncal
Troncal
Troneal
Express
V1AS METROPOUTANAS
Express
Express
Troncal
Troncal
Troneal
Troneal
Troneal
Troncal
Troncal
Troncal
Troneal
Catagoria
Colectora
Colectora
Colectora
Local
Local
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
Colectora
Troncal
Troncal
Colectora
Colectora
Servido
Servicio
Local
Servido
Local
Servicio
Servicio
Servicio
Servicio
Servicio
Servtcio
Servido
Servido
Servido
Servido
Servido
Servido
Servido
Servicio
Servicio
Servicio
Servido
Servtcio
Servicio
Servido
Servicio
Servicio
Servido
VIAS DE SERVICIO
Servicio
Servido
Servido
Servido
Categorla
Servido
Servido
Servido
Local
Servido
Servido
Servido
Servido
Servido
Servido
Servido
Servido
Servido
Servido
836 de fecha 15 de febrero de 2010, del Sr. Carlos Estevez Valencia, Secretario
Ministerial de Vivienda y Urbanismo del Gobierno de Chile, a travs del cual emite
informe tecnico favorable y remite antecedentes administrativos y tecnicos del
Proyecto Plan Regulador Comunal de Colina; 2) Decreto Alcaldicio N E-
1433/2009 de fecha 09 de septiembre de 2009, que promulga Acuerdo N 109,
adoptado por el H. Concejo Municipal en Sesidn Ordinaria N 26 de fecha 09 de
septiembre de 2009, que aprueba el Plan Regulador Comunal de Colina; 3) Plan
Regulador de Colina; y, en virtud a las atribuciones que me confiere la Ley
General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su Ordenanza General
(OGUC) respectivamente; la Ley N 18.695, Organica Constitucional de
Servido
Servido
Servido
Servido
del 2010 la aprobacion del Plan Regulador Comunal de Colina, en adelante el
PRCC, se encuentra a disposition de la comunidad en la Asesoria Urbana
Municipal, ubicada en Av. Colina N 700, 2 Piso, Colina.
Regulador de Colina - PRCC -; y, el ulterior archivo de copias oficiales en el
Conservador de Bienes Raices, en la Division de Desarrollo Urbano del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo y en la Secretaria Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
Tramo Description del Tramo
1-2
Linea correspondiente a llnea oficial poniente de Calle
Proyectada 2 y que une los puntos 1 v 2
2-3
Llnea correspondiente a linea oficial sur de Cade Proyectada 3 v
que une puntos 2 y 3.
3^
Llnea correspondiente a llnea oficial poniente de carretera Gral.
San Martin (antigua) y que une puntos 3y4
4-5 Linea recta que une los puntos 4 y 5.
5-6
Llnea correspondiente a llnea oficial oriente de Carretera Gral.
San Martin y que une puntos 5 y 6.
6-7
Linea sinuosa correspondiente a parte de llnea oficial sur de
Calle Proyectada 4 y que une puntos 6 y 7.
7-8
Linea sinuosa correspondiente a llnea oficial oriente de calle Los
Ingleses v que une puntos 7 y 8.
8-9
Linea coincidente con deslinde predial, que une los puntos 7 y 8
9-10
Linea sinuosa, coincidente en su primer tramo con camino
existente, y que contrnua por desfinde norte de loteo que une
puntos 9 y 10.
10-11
Linea sinuosa que corresponde a linea oficial poniente de Avda.
Paseo Pie Andino proyectada en PRMS y que une puntos 10 v
11.
11-12
Linea sinuosa que corresponde a eje hidrOulico de Estero
Colina y que une puntos 11 y 10.
12-13
Linea sinuosa que corresponde a eje hidrdutico de canal 3 y que
une puntos 12 y 13.
13-14
Linea sinuosa que corresponde a eje de camino existente y que
une puntos 13 v 14
14-15
Linea sinuosa que corresponde a eje de Canal 3 y que une
puntos 14 y 15
15-16
Linea sinuosa que corresponde a eje de Canal 3 y que une
puntos 15 y 16
16-17
Linea oficial oriente de Camino Secundario 2 que une puntos 16
y 17.
17-18 Linea sinuosa correspondiente a desfinde norponiente de
Hacienda Peldehue y que une puntos 17 y 18.
18-19
Linea sinuosa correspondiente a linea equidistante a 50m ai sur
de eje de Camino Secundario 3 y que une puntos 18 v 19
19-20
Linea recta correspondiente a linea oficial poniente de Carretera
San Martin (antigua) y que une puntos 19 y 20
20-21
Lfnea recta imaqinaria que une puntos 20 y 21
21-22
Linea sinuosa que corresponde a eje hidrOufico de Canal 4 y
que une puntos 21 y 22
22-23
Lirtea de tramos rectos correspondiente a linea equidistante a
calle Las Tullerias a 100m at norte y que une puntos 22 y 23
23-24 Lfnea recta imaginaria gue une punios 23 y 24
24-25
Linea recta correspondiente a linea paralela a calle Padre Soto
trazada a 300m al poniente de su eje y que une los puntos 24 v
25
25-26
Linea irregular imaginaria correspondiente a linea de curva de
nivel +650msnm y que une puntos 25 y 26.
26-27
Linea Irregular correspondiente al eje de Canal 5 y que une
puntos 26 v 27
27-1
Lfnea irregular correspondiente a linea ofieial norte de Calle
Proyectada 1 y que une puntos 27 v 1.
Tramo Description del Tramo
1-2
Linea sinuosa que corresponde a linea ofieial oriente de
Carretera Gral. San Martin y que une los puntos 1 y 2
2-3 Linea recta que une puntos 2 y 3.
3-4 Linea recta que une puntos 3 y 4.
4-5
Linea sinuosa que corresponde a la linea ofitial oriente de
Carretera Gral. San Martin, que une los puntos 4 y 5.
5-6 Linea recta que une puntos 5 y 6.
6-7
Linea sinuosa que corresponde al eje de Camino Secundario
14, que une puntos 6 v 7.
7-8
Linea sinuosa correspondiente a eje hidrOulico de Estero El
Cobre y que une los puntos 7 v 8.
8-9 Linea recta que une puntos 8 v 9.
9-10
Linea sinuosa que corresponde a linea de eje de Quebrada 1 y
que une puntos 6 y 7.
10-11
Linea sinuosa que corresponde a llnea de curva de nivel +
?0Qmsnm. v que une los puntos 10 y 11.
11-12
Linea recta que une puntos 11 v 12.
12-13 Llnea recta que une las puntos 12 y 13.
13-14 Llnea recfa oue une puntos 13 v 14.
14-15
Linea sinuosa correspondiente a eje de canal que une los
puntos 14 y 15.
15-16 Llnea recta que une puntos 15 y 16.
16-1 Linea sinuosa correspondiente a llnea oficial sur de cuesta
Chacabuco y que une los puntos 16 y 1
Tramo Description del Tramo
1-2
Linea recta que une puntos 1 y 2
2-3
Llnea recta cointidente con linea oficial oriente de Camino La
Copa y que une los puntos 2 v 3,
3-4 Linea recta que une puntos 3 y 4
4-5
Linea recta paralela a Camino La Copa y que une los puntos 4 y
5
5-6
Linea recta paralela a Camino El Colorado y que une los puntos
5 v 6
6-7 Linea recta que une puntos 6 y 7
7-8
Llnea recta paralela a Camino El Colorado y que une los puntos
7 v 8
8-9 Linea recta que une puntos 8 y 9
9-1
Llnea coincidente con deslinde de predio y que une tos puntos 9
y 1
Tramo Descripcibn del Tramo

1-2
Llnea recta aue une puntos 1 v 2
2-3 Llnea recta y que une puntos 2 y 3
3-4 Llnea recta que une puntos 3 y 4
4-1
Llnea recta imaginaria correspondtente a linea oficial poniente
de Carretera Gral. San Martin y que une los puntos 4 y 1
6-7
Linea recta, paralela a carretera Gral. San Martin trazada a
100m al oriente de su eje y que une los puntos 6 v 7
7-8
Linea recta correspondiente a linea paralela a Camino La Vifiiia
trazada a 120m al norte de su eje y que une los puntos 7 v 8
8-9 Linea recta que une puntos 8 v 9
9-10 Linea recta que une puntos 9 v 10
10-11
Linea recta i que une puntos 10 y 11
11-12
Linea correspondiente a linea ofitial oriente de Carretera Gral.
San Martin y que une los puntos 11 V 12
12-13 Linea recta que une puntos 12 v 13
13-14 Linea recta que une los puntos 13 y 14
14-1
Linea sinuosa que corresponds a linea oficial poniente de
Camino Las Brisas y que une los puntos 14 y 1
Tramo Description del Tramo
1-2
Linea de tramos rectos que conesponde a deslinde de predios y
que une puntos 1 y 2
2-3
Linea recta que corresponde a Ilnea de deslinde poniente de
predios y que une los puntos 3 y 4
3-4 Linea recta que une puntos 3 y 4
t
4-5 Linea recta que une puntos 4 v 5
5-6 Linea recta aue une puntos 5 v 6
6-7 Linea recta que une puntos 6 y 7
7-8 Linea recta que une puntos 7 y 8
8-9 Linea recta que une puntos 6 y 9
9-10 Linea recta que une puntos 9 y 10
10-11
Linea sinuosa que corresponds a la linea oficiat sur de Camino
Liray, que une los puntos 10 y 11
11-1
Linea recta que une puntos 11 y 1
Tramo Description del Tramo
1-2 Linea recta imaginaria gue une los puntos 1 y 2
2-3
Linea irregular correspondiente a linea de curva de nivel
+700msnm, que une los puntos 2 v 3.
3-4 Linea recta imaqinaria que une puntos 3 y 4.
4-5
Linea irregular correspondiente a linea de curva de nivel
+700msnm que une los puntos 4 y 5.
5-6 Linea sinuosa que une los puntos 5 y 6.
6-7 Linea recta Imaqinaria que une puntos 6 y 7.
7-8
Linea sinuosa correspondiente a linea oficial oriente de Avda.
Interprovintial y que une los puntos 7 y 8
8-1
Linea sinuosa conespondiente a linea oficial oriente de Av,
Reina Norte (proyectada) y que une los puntos 8y 1
Tramo Description del Tramo
1-2
Llnea recta imaginaria que une puntos 1 y 2 en senticto poniente
- oriente.
2-3
Linea sinuosa correspondiente a linea de curva de nivel
+70Qmsnm v aue une los puntos 2 v 3
3-4
Llnea sinuosa correspondiente a eje de quebrada QI y que une
los puntos 3 y 4.
4-5 Llnea recta que une los puntos 4 y 5 en sentido sur -node
5-6
Linea sinuosa correspondiente a llnea de curva de nivel
+8Q0msnm y que une los puntos 5 y6.
6-7
Linea sinuosa correspondiente a eje de quebrada Q3 y que une
los puntos 6 y 7.
7-8
Linea sinuosa correspondiente a linea de curva de nivel +700
mnsm y que une los puntos 7 y 8
8-9
Linea sinuosa coincrdente con linea oficial sur de Avda. La ftipa
v que une los puntos 8 y 9.
9-10
Linea sinuosa cointidente con linea oficial oriente de Avda.
Paseo Pie Andino y que une las puntos 9 y 10.
10 -11
Linea sinuosa cointidente con linea oficial nor poniente de Avda.
Del Valle v que une los puntos 10 y 11.
11-12
Linea sinuosa cointidente con llnea oficial sur de via Chicureo y
que une los puntos 11 v 12
12-13
Linea sinuosa cointidente con linea oficial poniente de Avda.
Paseo Colina Sur y que une los puntos 12 y 13.
13-14
Linea sinuosa que coincide con linea de curva de nivel +700
msnm y que une los puntos 13 v 14.
14-15 Lfnea sinuosa cointidente con linea oficial norte de Avda. Entre
Parque3 y que une los puntos 14 y 15.
15-16
Lfnea sinuosa coincidente con linea oficial node de Avda. Del
Valle v cue une los puntos 15 v 16.
16-17
Linea sinuosa coincidente con linea oficial oriente de carretera
Gral San Martin (nueva) y que une los puntos 16y 17
Tramo Description dei Tramo
17-18
Linea sinuosa que corresponds a linea oficial sur de Avda. El
Alfalfal v aue une los puntos 17 y 18.
18-19
Linea recta que corresponds a linea oficial oriente de Camino
San Pedro y que une puntos 18 y 19
19-20
Linea sinuosa coincidente con linea oficial oriente de Carretera
Gral. San Madin, que une los puntos 19 y 20.
20-21
Linea recta coincidente ccn linea oficial node de Av. Radial node
v que une los puntos 20 y 21.
21-22 Linea recta que une puntos 21 y 22
22-23
Linea recta coirespondienfe a linea oficial oriente de Camino
Coquimbo v que une los puntos 22 y 23.
23-24
Lfnea sinuosa que corresponds a ia linea oficial node de Av. El
Alfalfal, que une el punto 23 y 24.
24-25
Unea sinuosa que corresponds a la linea oficial oriente de
Camino Coquimbo, que une el punto 24 y 25.
25-28
Linea sinuosa que corresponds al eje hidr^ulico de Estero
Colina. que une tos puntos 25 y 26.
26-27
LiRea recta correspondiente a linea oficial oriente de Ruta 5
Norte v aue une puntos 26 y 27
27-28
Linea recta imaginaria que corresponds a tramo de limite
comunal entre Ruta 5 Node y Camino Coquimbo y que une
puntos 27 y 28
28-29
Lfnea irregular que corresponde a linea oficial oriente de
Camino Coquimbo y que une puntos 28 y 29.
29-30
Linea sinuosa que corresponde a Ifnea ofidal sur de Caletera
Gral. San Martin y que une los puntos 29 y 30.
30-1
Linea sinuosa que corresponds a Ifnaa ofidal oriente de
carretera Gral. San Martin y que une los puntos 30 11 L_
Sectores 7.8 v 9
No se exlge 1/10 viviendas
1/5 viviendas 1/2 viviendas
1/5 viviendas 1/ vivienda
1/vivienda 1,5/ vivienda
21 vivienda 21 vivienda
1/2 viviendas 1/2 viviendas
1/2 eamas 1/2 camas
Sectores 1,2,3,4,5.6 Sectores 7,8 y 9
0,2/cama 1,2/cama
1/120 m
2
1/30 m
2
1/75 m
2
1/30 m
2
1/30 alumnos 1/10 alumnos
1/80 alumnos 1/15 alumnos
1/S0 alumnos' 1/30 alumnos
1/80 m
2
1/40 m
2
1/25 espect 1/12 especi
1/canaha 1/cancha
1/cancha 2/cancha
2 cancha 4/cancha
1/12 m
2
1/6 m
!
1/50 espect. 1/10 especL
1/75 nr 1/200 m
2
1/3Q m
2
1/100 m
2
1/50 m2
1/75 m2
1/150 m2 1/100 m2
1/150 m2 1/100 m2
1/75 m2 1/30 m2
1/75 m2 1/30 m2
1/75 m2 1/30 m2
1/75 m2 1/30 m2
1/150 m2 1/150 m2
1/200 m2 1/100 m2
10/anddn 10 /anddn
20/andn 20/anddn
3 /anddn 3 /anddn
1/200 o 1/500 1/200 o 1/500
m2 m2
Sectores 7.6 v 9
1/1.500 m2 1/5 estadonam. de camiones recolectores.
1/25 m2 1/30 m2
Mbdulo de Poblacibn (N Hab.) Terreno (m2/Hab)
Coefidente
Ccnstrudib.
40.000 0,020 0,010
40.000 0,020 0,016
20.000
0,050 0,030
20.000 0,14 0,042
20.000 0,14 0,042
5.000 0,35 0,011
3.000 0,75 0,300
10.000 O (*)
10.000 (*) n
20.000
-
2.000
* -
10.000
6,30
0.10
10.000 0,80 0,01
5.000
0,12 0,01
20.000 0,08
0,05
Equipamiento Actividades Productivas


1,2 1,2
0,6 0,3
Segiin rasante 2
O.G.U.C. O.G.U.C.
aislado Aislado
3 3
500 800
Uso de Suelo
60% minimode transparencia a la calle. 2m altura mOx.
50 m
35 m
20 m
Ancho Min. Faja Restr. a c/borde
AC-4 Chamicero 40m
ACM Chamicero 40m
A0-4 Chamicero 40m
AC-4 Chamicero 40m
AC-4 Chamicero 40 m
AC-4 Chamicero 40m
ACM Chamicero 40m
AC-3 Chicureo 40m
AC-3 Chicureo 40m
AC-3 Chicureo 40m
AC-3 Chicureo 40m
AC-3 Chicureo 40m
AC-3 Chicureo 40m
AC-3 Chicureo 40m
AC-3 Chicureo 40m
AC-2 Sta. Filomena 40m
AC-2 Sta. Filomena 40m
A6 Colina Esmeralda (Reina Norte) 40m
AC-1 Sta. Elena 40m
AC-1 Sta. Elena , 40m
AC-1 Sta. Elena 40m
AC-1 Sta. Elena 40m
COdigo Tramo Normado
7m 14m
10m 20m
15m 30m
20m 40m
27m 54m
Distancia Minima a cada Costado del Eje de la Llnea Segun Tension
Faja ProtecciOn (m) a eje / ancho total
Ancho Ancbo
Proptiesto Actual
Sector ChaeaBuco: Limits urbano narte -Limits urbano SurPto. 2y3
109 too
Sector Chacabuco: Llmite urbano entra Ptos.4 y 5 1150 too
Sector Qullepllun: Umite urbano Norte y limits urbano sur. 109 100
Sector Colins A Esmeralda: Limits urbano node - llmite urbano sur.
109 100
Sector Sen Jos6: Llmite urbano node - llmite urbano sur. 109 100
Sector Equlpamiento MstropoUtano: Limits urbano norte -llmite urbano
sur.
100 100
Limits Urbano pen lente del sector Cotina / Esmeralda -Carretera Gral.
San Martin (nueva) 60
-
Sector Sta. Elena: Camtno San Miguel - llmite urbano sur 60
Av. Del Vails - Llmite urbano orients Sector 8 60
Sector Collna l Esmeralda: Carretera Grat. San Martin (nueva) - llmlle
urbano sur.
Sector Sta. Fltomana: Av. Del Valle - La Nina
Csmlrto Secundariol - Carretera GraL San Martin (nueva) 23
Carretera Gral. San Martin (nueva) - Refna Norte
Reina Norte - Lo Sees 30
Lo Seco-Sta. Marta 40
Sta. Maria - Los Valles 40
Los Valles - Victor Villarroel 19
Victor Villarroel - Av. Collna 20
Av. Collna - Carretera Gral, San Martin (nueva) 40
Llmite urbano pen lente sector Colina/esmeralda - Av. Collna 40 IS
Av. Collna - Aconcagua 43
Aconcagua -Form 60
Font! - Nicolas Massu 60

Nicolas Massu - Cerretera Gral. San martin (antlgua) 60 60


Carretera Gral. San martin (antlgua) - Santa Filomena 40
Carretera Grat. San martin fnusva) - Los Inqteses 40 16
Los Ingteses - Reina Norte 40
Carretera Gral. San Marttn(nueva) - Le Cetana. 23
La Catena Av. Paseo Pie Andino
Av. Paseo Pie Andino - La Nipa. 60
La ftrpa - Camirio Guay Guay. BO 10
Carnlno Guay Guay - Chlcurso 80 20
Av. Entra Parques - Av. Radial Nororiente 80 80
Av. Rattle! Nororiente - C. Gral San Martin (nueva) eo 30
C. Gral, San Martin (nueva)-Celle Prayectada S 80
V!AS 7RONCAI.ES
40
40
ao -
V1AS METROPOUTANAS
Calle Proyectatfa 5 - Ruta S Norte BO 30
Av. Del Valle - La ft!pa 60 --
Laftipa-Chieureo 60 60
Chleureo - Av. Entre Parques 60
Av. Del Valle - Av. Paseo Pie Andino.
60

Canetera Gral San Martin (nueva) - llmite urbano orients Sectors.


40 20
Av. del Valle - Av. Paseo Collna Sur 60 60
Av. Paseo CoUlna Sur - llmite urbano orfente Sector 8 60 60
Av. Del Valle - Llmite urbano orients Sector 8 60
Ruta 5 norte - Camfno San Pedro 60 60
Ruta 5 norte - Carrfno Coqulmbo. 80
Carretera Gral. Sen Martin - llmite urbano ponlente sector San JosP.
40
CfrcunvaladOn Cbacabuco Stir - llmite sur comuna de Collna
30 20
Carretera Gral. San Martin - llmite nororiente sector casas de
cbacabuco.
40 30
Tramo Ancho Propuesto Ancho Actual
Carretera Gnat San Martin (Antigua) - La Concepciin. 20
La Concepdbn - Reins Sur A
Reins Sur A - Reins Sur B 15
Reina Sur B - Reina Norte
Relna Norte Cantina el Cerro 20
La Concepcir. - Esmeralda. 20 20
Carretera Gral San Martin (antigua) Reina Norte 30 IS
Reina Norte - Julia Salinas 30
Julia Salinas - Obispo Aguilera 30 30
Obispo Aguilera - Esmeralda 15 12
Aconcagua - Lidia Mufioz 30 15
Lidia Mufioz - Padre Soto (norte) 30 12
Padre Soto norte - Costanera poniente Estero Colina 15 15
Camino del Cerro - Camino Lo Seco 20 15
Camino Lo Seco - San Miguel 20
Son Miguel - Cslle Proyectada 3 20 15
Calte Proyectada 2 - Av Colina 20
Carretera General San Martin - Los Ingleses 20
Transverasl Colina - Santa Filomena 20 17
Santa Filomena * Calle Proyectada 4 20 10
Costanera poniente Estero Colins - Carretera Gral. San Martin (antigua) 20
-
Carretera Gral. San Martin (antigua) - Victor Jara 20 20
Victor Jara - limits urbano poniente Colina/Esmeralda 20
C. Gral. San Martin (antigua) - Av. Paseo Pie Andino 30
Carretera Gra! San Martin (antigua)- Reina Norte. 30 -
Reina Norte - Carretera Gral. San martin (nueva) 30 23
Reina Norte - Santa Filomena. 30 20
Sector Santa Elena 30
Sector Santa Elena 30
30
B0
Ancho errtre tineas Oflclales (m)
Sector Santa Elena 30
C. Gral San Martin - Camino Hacienda Chacabuco 20 20
Camino Hacienda Chacabuco - Hmite urbano norte 20
Tramo
Ancho Propuesto Ancho Actual
Costanera ponlente Estero Colina Gra). Bonilla 20 to
Gral Bonilla - Union 20
Union - C Gral San Martin (antigua) 20 20
C. Gra) San Martin (antigua) - Av. Colina 25 25
Av. Colina - Calle Prayed 2 25
C. Gra!. San Martin (antigua) - Pie. Los Valles 12
Pie. Los Valles Aconcagua
Alpatacal - Fray Camilo Henriquez 16 16
Fray Camilo Heriguez - Reina Norte 16
Labarca - Cametera Gral. San Martin (nueva)
16 16
Calle San Alberto - Catle Marla Ester Fuenzalida 12 12
Maria Ester Fuenzalida - ConcepdOn.
16 16
Calle proyectada 2 - Av. Colina 30 25
Av Colina - Carretera Gral San Martin (antique) 20 20
Cametera Gral. San Martin {antigua) - Costanera Ponlente Estero Colina ii 11
Form Aconcagua 12
Cametera Gral San Martin (antigua) - Fontt 20 15
Fontt - Av. Colina 20 ,
Av. Colina - Calle Proyectada 2 20 17
Fontt - Aconcagua
12
Calle Proyectada 4 - Transversal Colina 15 15
Camino Coqulmbo - Cametera Gral. San Martin 20
Av. El AtTalfal - Av Dal Valle
20
Av. El Alfalfal * Calle Proyectada 1 20
Calle Proyectada 1 - Cametera Gral. San Martin 20 20
Camino Coqulmbo - Calle Proyectada 5
20
Calle Proyectada 5 Carretera Gral. San Martin
Camino San Pedro - Cametera Gral, San Martin 20
Av. El Alfalfa) - Cblcureo
Chicureo - Calle Proyectada 6 20
Cametera Gral. San Martin - Camino Alba 2 15 15
Fermin Vergara - Av Del Valle 20 20
Fermin Verqara - Av. Dal Valle. 15 15
Fermin Verqara - Av. Del Valle. 15 15
Limite Urbsno Pon lame Sector 6 Liray - Limite Urbano Ortenle Sector 6 Liray 20 20
Limite Urbano Norte Sector 6 Liray - Camino Liray 20 20
Limite Urbano Sur Sector 6 Liray - Camino Liray
20 20
Camino Liray - Limite Urbano Norte Sector 6 Liray IS 15
Cametera Gral San Martin - Limite Urbano Orianto sector San Jose 20 20
Carretera Gral San Martin - Urrtte Urbano Sur sector San Jose 20 20
Cametera General San Martin - 1SS metros al sur del cruce con calle
Las Endnas
12 12
165 metros al sur de calle Las Encinas - limite urbano sur de sector 5
San Jose
12 -
Camino San Jose Camino Santa Gemita 12 12
Camino San Jos& * CircunvalacitJn Chacabuco sur (fo pinto) 20
20
VIAS DE SERVICIO
Ancho entre lineas Otictales (m)
Limite Urbano Poniente Sector 2 Cesas Chacabuco - Limite Urbano
Oriente Sector 2 Casas Chacabuco
20 20
Urrite Urbano Poniente Sector 3 El Colorado - Limite Urbano Oriente
Sector 3 El Colorado
18 IS
Camino El Colorado - Limite Urbano norte (Sector 3 El Colorado) 18 ia
C Gral San Martin - Limite Urbano Oriente Sector 4 Quilapilun
12 12
Esmeralda - La Capilta 20 15
Camino del Cemo - Reina Norte 15
Reina Norte - Camino Lo Seco 15 11
Camino Lo Seco Reina Sur B 15
Reina Sur B - Calle Proyectada 3 20
Camino del Cemo - Reina Sur B 15
Costanera Poniente Estero Colina - Calle Proyectada 2 20
Calle proyectada 2 - Av. Colina 20 15
Av. Colina - Aconcagua 10 10
Fontt Aconcagua 15 15
Carretera Gral. San Martin (antigua) Fontt 15 15
Cametera Gral. San Martin (antigua) - Unidn IS 15
Fontt - Aconcagua
12
La Concepcion - Calle Central 15 13
Calle Central - Ignsdo Camera Pinto 15
La ConcepdOn - Costanera Re. Estero Colina
12 12
Camino Lo Seco - Reina Norte
20 20
Aconcaqua - Pedro Lira
20 20
Camino Sta. Gemita -100 mis al norte de Camino Sta. Gemita 12 12
100 mts al norte de Camino Santa Gemita - Camino San JosO 12
Radio de Influenda
(Km)
12
8
5
5
5
2
2
5
5
3
1
12
5
2
5
^JH^AvurildasParquo^^H^
ExJstente
Exlstente
ExJstente
Exlstente
Av. Parquede 50m. entre Reina
Norte y cade proyectada 4, al sur
orients
Exlstente
Exlstente
Aperture
Aperture Av. Parque de 75nt, al norte y ponlente
Exlstente Av. Parque de 50m, al norte y orients
Ensancbealele
Apertura
Ensanche al ele
ExJstente
Exlstente
Enssncbeal ele
Ensanche al e|e
Exlstente
Ensanche al eje
Aperture
Aperture
Aperture
Exlstente
Apertura
Erreancne al e]e
Aperture
Ensanche al eje
Aperture
Apertura
Ensanche al eje
Ensanche al eje
Exlstente
Ensanche al eje
Apertura
Avanlda Parque de 62,5 m, al sur y
orfente
V!AS 7RONCAI.ES
Apertura
Qbservadones
V1AS METROPOUTANAS
Ensanche al ele
Aperture
Av. Parque de 35n\ desde limfte sur
eerro Los Condoms hasta La ftipa, al
norte
Exlstente
Av. Parque en dos franjas de 35m. a
cadacostadodeiavfa
Apertura Av. Parque de 52,5 m, al oriente
Apertura
Ensanche al eje
Exlstente
Exlstente
Apertura
Exlstente
Exlstente
Ensanche al eje
Ensanche al eje
Ensanche al eje
Observaclones
Ensanche al eje
Apertura
Ensanche al eje
Apertura
Apertura
Existente
Ensanche al eje
Apertura
Existente
Ensanche al eje
Ensanche al eje
Ensanche al eje
Existente
Ensanche al eje
Apertura
Ensanche al eje
Apertura
Apertura
Ensanche al eje
Ensanche al eje
Apertura
Existente
Apertura
Apertura
Apertura
Ensanche al eje
Ensanche al eje
Apertura
Apertura
Ancho errtre tineas Oflclales (m)
AvenIdas Parque
Apertura
Existente
Apertura
Gbservaclones
Ensanche al eie
Apertura
Exi stems
Existente
Apertura
Ensanche al eie
Apertura
Existente
Apertura
Existente
Existeme
Existente
Ensanche al eie
Existente
Existente
Apertura
Ensanche al ete
Apertura
Ensanche ai eie
Apertura
Existente
Apertura
Apertura
Apertura
Existente
Existente
Apertura
Apertura
Apertura
Existente
Existente
Existente
Existente
Existente
Existente
Existente
Existente
Existente
Existente
Existente
Existente
Apertura
Existente
Apertura
VIAS DE SERVICIO
Ancho entre lineas Otictales (m)
Avcnldas Parque
Existente
Existente
Existente
Existente
Ensanche al eie
Apertura
Ensanche al eie
Apertura
Apertura
Apertura
Apertura
Ensanche al eie
Existente
Existente
Existente
Existeme
Apertura
Ensanche al eie
Apertura
Existente
Existente
Existente
Existente
Apertura

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