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Hemos pagado la ltima cuota de la hipoteca, y ahora qu?

A pesar de los que muchos creen,


la hipoteca no finaliza con el pago de la ltima cuota. Es cierto que ya no debemos nada a la entidad
financiera, pero sigue estando en nuestra informacin registral de la vivienda en la que aparece la
hipoteca qu debemos hacer?
Bsicamente tenemos dos opciones, la primera es no hacer nada y la segunda cancelar la hipoteca.
En ese caso, la informacin registral quedar ah durante veinte aos, tras los cuales el registro
debera de eliminarla automticamente. Esta opcin es la que toma la mayor parte de la gente, ya
sea por desinters o desconocimiento. No obstante tiene algunas desventajas.
Si no hacemos nada
Las desventajas estn principalmente en que para cualquier cosa que queramos hacer, la
informacin seguir ah. Por ejemplo, si lo que queremos es vender la vivienda al comprador no le
aparecer que la vivienda est libre de cargas cuando pida la nota simple. Tambin ser un
problema si algn da decidimos coger otra hipoteca sobre la misma. El mayor problema de este
tipo de cosas es que la mayor parte de las veces luego resulta que a la hora de hacerlo toca en el
peor momento y con prisas, por lo que es mejor no tomar esta opcin si nos es posible librarnos de
la misma.
Si quitamos la inscripcin registral
En ese caso tenemos dos opciones. La primera es encargarlo a nuestra entidad financiera. Esta
tiene la obligacin de hacerlo, pero puede que al encargarlo a una gestora nos pase una factura por
el servicio, ya que es necesario realizar una serie de trmites. Si tenemos poco tiempo y el dinero no
es problema para nosotros, no es una mala opcin optar por esto.
Pero si preferimos emplear nuestro dinero en otras cosas o estamos cortos de efectivo, existe la
posibilidad de hacerlo nosotros, tendr un coste, pero inferior al que si lo hiciera un gestora.
Tenemos que seguir los siguientes pasos:
Pedir un certificado de saldo de deuda cero a nuestra entidad financiera, que est obligada
a proporcionrnoslo gratuitamente si hemos satisfecho todo el capital de la hipoteca.
Entregar este certificado a un notario y solicitar la escritura de cancelacin. Esta ha de ser
firmada por el apoderado de nuestra entidad financiera, sin que el mismo nos pueda cobrar
por hacerlo. El notario ha de encargarse de gestionar con nuestra entidad financiera la
cancelacin de la hipoteca.
Rellenar el formulario del impuesto sobre Actos Jurdicos Documentados (formulario
600) en la delegacin de hacienda de nuestra comunidad autnoma. El acto est sujeto al
impuesto, aunque exento, por lo que no nos supondr un coste.
Recoger la escritura del notario y pagar el importe de la misma una vez haya sido
firmada por el apoderado de nuestra entidad financiera. Este proceso puede tardar unos das.
Acudir al registro con la escritura y el formulario del impuesto para la inscripcin de la
primera y el levantamiento de la carga sobre la propiedad registral.
Si queremos asegurarnos de que todo se ha efectuado correctamente; podemos, pasados unos das,
pedir una nota simple al registro de la propiedad (presencialmente o por internet) para
asegurarnos, aunque no es necesario.
Levantar la carga de la hipoteca no es obligatorio, pero imprescindible si queremos venderla o
pedir una segunda hipoteca sobre la misma vivienda. Es un procedimiento que requiere tiempo,
pero que culmina la guinda de ver que hemos acabado de pagar la hipoteca.